TABLA DE CONTENIDO

PRESENTACIN i

TABLA DE CONTENIDO ii

INTRODUCCIN 1

CONTENIDO

Definicin 2

Sistema Registral Venezolano 2

Enumeracin de los Principios Registrales (Sistema Registral Venezolano)

Principio de Inscripcin 4
Principio de Especialidad 6
Principio de Fe Pblica 6
Principio de Legalidad 8
Principio de Prioridad 9
Principio de Tracto Sucesivo 10
Principio de Publicidad 12

Calificacin Registral 14

Recursos Contra la Calificacin Registral 16

Importancia de los Principios en Materia Registral 17

CONCLUSIONES 20

BIBLIOGRAFA 23

ii
 INTRODUCCIN

El Registro de Propiedad es la mxima Institucin Jurdica que

garantiza seguridad y movilidad de actos y contratos relativos al dominio y
dems derechos reales, tiene por objeto la inscripcin o anotacin de actos y
contratos relativos a la compra venta o traspasos de bienes y derechos.

Los sistemas registrales existen en todo el mundo, con ellos se

puede medir el valor y eficacia de los actos y contratos segn se apliquen
una serie de principios fundamentales, los cuales orientan la autorizacin o
condensacin tcnica de los ordenamientos jurdicos inmobiliarios.

El presente material trata acerca de cules son estos principios en el

sistema registral venezolano, definicin de cada uno de ellos y la
importancia que tienen en materia registral.

Adems se podr hallar en el material la definicin de calificacin

registral y los recursos contra este tipo de calificacin

Al final del trabajo se presenta una breve conclusin en cuanto al

tema planteado y la bibliografa consultada para la elaboracin del escrito.

1
 PRINCIPIOS REGISTRALES

Definicin

Los principios regstrales son la base del sistema registral, por cuanto
constituyen las reglas de orientacin, fundamentales del derecho registral.
Tal como lo seala Luis Garca:"Los principios regstrales son notas,
caracteres o rasgos bsicos que tienen o debe tener un determinado
sistema registral". Son las orientaciones capitales, lneas directrices del
sistema. Resultado de la sintetizacin o condensacin jurdica registral.

Segn Sanz, los principios registrales son las reglas fundamentales

que sirven de base al sistema registral de un pas determinado, y que
pueden especificarse por induccin o abstraccin de los diversos preceptos
de su derecho positivo. Roca Sastre, expresa que es el resultado
conseguido mediante la sintetizacin tcnica de parte del ordenamiento
jurdico sobre la materia manifestada en una serie de criterios
fundamentales, orientaciones esenciales o lneas directrices del sistema
registral. Se entiende entonces que los principios regstrales son la base
para el proceso de calificacin del Registrador Pblico, estableciendo pautas
a seguir en funcin de lograr la proteccin del Tercero Registral.

Sistema Registral Venezolano

El Sistema Registral Venezolano es mixto ya que rene

caractersticas de diversas clases de sistemas, como lo son los sistemas de
oponibilidad de lo inscrito, sistema convalidante, sistema constitutivo de folio

2
personal, sistema de inscripcin y sistema de transcripcin. Como en el
sistema venezolano registral predominan caractersticas de los sistemas
convalidante, folio personal y transcripcin, se hace necesario definir cada
uno de ellos:

Se dice que es un sistema convalidante porque adems de la

oponibilidad de lo inscrito, establece a favor de quien inscribe una presuncin
legal relativa o "iuris tantum" acerca de la veracidad (coincidencia entre la
verdad real y la registral) e integridad del contenido del registro, es decir, que
comprende la titularidad del derecho en todos sus aspectos jurdicos en
cuanto a contenido y legitimidad del titular, y la forma exigida si fuese el caso.

Por otra parte se dice que es un sistema de folio personal porque las
inscripciones regstrales se organizan tomando como elemento clasificador a
las personas (naturales o jurdicas). En cuanto a la afirmacin de sistema de
transcripcin, se dice de esta caracterstica porque la elaboracin de los
asientos regstrales se hace copiando los documentos en forma fiel y exacta.

En la prctica del Derecho el sistema venezolano exige la inscribilidad,

al respecto, el artculo 1924 del Cdigo Civil Venezolano dice:

los documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta

a las formalidades del registro y que no hayan sido
anteriormente registrados, no tienen ningn efecto
contra terceros, que por cualquier ttulo, hayan
adquirido y conservado legalmente derechos sobre el
inmueble. Cuando la Ley exige un ttulo registrado para
hacer valer un derecho, no puede suplirse aquel con
otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales.

Es de destacar que el sistema legislador venezolano se refiere a

inmuebles especialmente en este artculo, pero tambin remite al artculo
1920 ejusdem, referente a los actos que por disposiciones especiales deben

3
registrarse, someterse a las formalidades del registro y de los ttulos que
deben registrarse.

Tambin hay que considerar que el sistema venezolano sigue el

criterio de oponibilidad a terceros en cuanto a que: "los instrumentos
privados, hechos para alterar o contrariar lo pactado en instrumento pblico,
no producen efecto sino entre los contratantes y sus sucesores a ttulo
universal. No se los puede oponer a terceros" (art. 1362 C. Civil). En
Venezuela el instrumento pblico hace plena fe, as entre partes como
respecto de terceros, mientras no sea declarado falso.

El primero de los hechos jurdicos que el funcionario pblico declara

es haber efectuado, si tena facultad para efectuarlos. El segundo de los
hechos jurdicos que el funcionario pblico declara es haber visto u odo,
siempre que est facultado para hacerlos constar (art. 1360 ejusdem).

Enumeracin de los Principios Registrales (Sistema Registral

Venezolano)

1. Principio de Inscripcin

El artculo 1927 del Cdigo Civil Venezolano dice que: "el registrador
pondr al pie del instrumento o de la copia que lleve a registrar, una nota en
la cual se exprese haberse efectuado el registro, con indicacin del nmero
del protocolo y el del instrumento, y entregar al interesado el instrumento o
la copia as anotados".

En los Sistemas de Fuerza Formal de Registro, la inscripcin es el

elemento bsico para que se produzca la constitucin, transmisin,
modificacin o extincin de los derechos reales sobre los bienes inmuebles.

4
 En los Sistemas de Transcripcin como el de Venezuela, la inscripcin
no es factor esencial o constitutivo para que los derechos reales se
produzcan, a excepcin del de Hipoteca. Este principio se encuentra en la
Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prensa sin desplazamiento de Posesin, en el
artculo 15 el cual reza:
el crdito garantizado con hipoteca mobiliaria o prenda
sin desplazamiento de posesin podr enajenarse,
transmitirse o cederse en todo o en parte mediante
instrumento pblico o instrumento privado autenticado o
reconocido con sujecin a las disposiciones del Cdigo
Civil...(Art. 20 ejusdem se enumeran los bienes sujetos
a esta disposicin)

Ahora bien, en la seccin II, artculo 1926, del Cdigo Civil, que trata
de la forma de Registro, dice:

Cuando se registre un instrumento en el cual se

renuncie, se rescinda, se resuelva, se extinga, se ceda
o traspase algn derecho, o se modifique algn acto, se
pondr en el instrumento donde se haba declarado o
creado el mismo derecho, o hecho constar el acto, una
nota marginal en la cual se expresan dichas
circunstancias, y la fecha y la Oficina en que se ha
efectuado el registro...

Para completar la interpretacin de este principio se toman en cuenta

los artculos 1915 y 1916 del Cdigo civil; en especial el 1916 que se refiere
a transmitir o gravar por un mismo ttulo inmuebles situados en diferentes
jurisdicciones los cuales deben registrarse en todas las oficinas
correspondientes. Los instrumentos que dan mrito a la Inscripcin son:

Instrumento pblico notarial; la Escritura Pblica del cual se

obtiene los partes notariales. En mrito a Resoluciones
Judiciales.
Instrumento pblico administrativo, como las resoluciones
administrativas.
Formulario Registral con firmas certificadas, por los propietarios
o sus representes legales.
5
 Documentos Privados.

2. Principio de Especialidad

Este principio no es aplicable en Venezuela; pero su concepto es el

siguiente: "El Principio de la Especialidad, descansa en la finca inmatriculada
(a cada finca un folio), en el derecho o derechos inscritos sobre la misma y
en el titular de ellos, no solamente es importante para la eficacia legal de los
asientos regstrales, sino para la labor organizada administrativa de los
Registros Pblicos.

El hecho de que se aplique permite clasificar el sistema en Sistema de

Folio Real (a cada finca un folio) o en caso de que no se aplique en Sistema
de Folio Personal (a cada operacin un folio). La doctrina registral indica que
el Principio de Especialidad no debe ser considerado como un principio, por
cuanto se trata de una herramienta del procedimiento registral.

3. Principio de Fe Pblica.

Consiste en el carcter que le imprime al funcionario, gozar

atribuciones conferidas por la Ley para:

Presenciar el acto.
Dar constancia del acto.
Para efectuar los hechos jurdicos a que el instrumento contrae.

Ley de Registro Pblico enuncia en el artculo 10: "Los Registradores

merecen fe pblica en todos los actos, declaraciones y certificaciones que
con tal carcter autoricen. Ms adelante en el artculo 102, enuncia acerca
de las formalidades del Principio de Fe Pblica expresando:

Los registradores advertirn a las partes los

gravmenes, de los cuales tengan conocimiento, que

6
 existan sobre las propiedades de su jurisdiccin y que
afecten los bienes objeto del acto presentado para su
registro. Si el documento fuere registrado, no obstante
la advertencia, se har constar, tanto en la nota de
registro del documento original como en la de los
Protocolos, la circunstancia de haberse hecho
oportunamente aquella. No se registrar el documento
si la parte a quien interese especialmente la advertencia
no estuviere presente en el acto del registro,
personalmente o por medio de apoderado., (aparte 2
del mismo artculo punto "a").

No pueden ser testigos las personas unidas al Registrador o a los

otorgantes por parentesco segundo de afinidad, ni los ciegos, ni los
totalmente sordos o mudos, ni en fin, los que tuvieren algn impedimento
general para declarar en todo juicio, (Aparte 3 en el segundo prrafo parte
"b").

"Cuando uno o varios de los otorgantes no sepan o puedan firmar, lo

har a su ruego la persona o personas que ellos designen en el documento,
en presencia del registrador y los testigos. Firmar una persona distinta por
cada otorgante; pero si varios de los otorgantes no supieren o pueden firmar
y tuvieren un inters idntico en el contenido del acto presentado para su
registro, una misma persona podr firmar por ellos. (Aparte 4 tercer prrafo)

Tomando en cuenta estas citas el sistema registral venezolano da fe

pblica de los actos registrales conforme la accin de presenciar el acto y
dejar constancia del mismo.

Con este principio se protege la adquisicin efectuada a ttulo oneroso

y con buena fe se da cuenta pblica de quien aparece en el Registro como
titular registral, es decir, que se inscribe en el Registro, contra cualquier
intento de enervar dicha adquisicin que se fundamenta en causas no
inscritas antes. Los requisitos para que sea aplicable, este principio son los
siguientes:
7
 Debe existir un acto o un derecho inscrito que contenga una
causa de nulidad, anulabilidad, rescisin o resolucin, que
publicita la existencia de facultades dispositivas para el
transferente de un derecho.
Un tercero, respecto a la relacin jurdica que da lugar al acto o
derecho inscrito, adquiere un derecho mediante un acto
plenamente vlido.
La adquisicin del tercero se efecta a ttulo oneroso.
No debe constar en el Registro las causas que determinan la
invalidez o ineficacia del acto o derecho inscrito.
El tercero debe proceder con buena fe.
El tercero debe inscribir su derecho en el Registro
correspondiente.

4. Principio de Legalidad

Este principio exige a los Registradores, bajo su responsabilidad: la

legalidad de las formas extrnsecas de los documentos de los que se solicite
su inscripcin; la capacidad de los otorgantes; la validez de las obligaciones
contenidas en las escrituras pblicas, suspender o negar la anotacin o
inscripcin de los documentos, es decir, tiene que someter a examen o
calificacin los documentos que slo tengan acceso al Registro.

En los artculos 1913 al 1918 del Cdigo Civil, se encuentran los

requisitos de los cuales se puede mencionar:

Todo ttulo a registrar debe designar claramente: nombre,

apellido, edad, profesin y domicilio de las partes y la fecha de la
escritura (art. 1913).
Todo ttulo designar los bienes sobre los cuales verse, por su
naturaleza, situacin, linderos, nombre especfico cuando tenga,
Distrito o Departamento, Parroquia o Municipio, y dems

8
 circunstancias que sirvan para hacerlos conocer distintamente,
(art. 1914)

Mediante la aplicacin de este principio se informa que el contenido de

las inscripciones se presume cierto mientras no se declara judicialmente su
invalidez o se haya producido su rectificacin. Es decir, con esto se brinda
una presuncin relativa de exactitud y validez de las inscripciones, para la
doctrina registral, es expresin de la tutela a la seguridad jurdica esttica,
significa que el titular de un derecho no puede ser privado del mismo sin su
consentimiento.

5. Principio de Prioridad

Este principio establece que el acto registrable que primeramente

ingrese en el Registro se antepone o prevalece a todo acto registrable que,
siendo incompatible, no hubiere ingresado en el Registro, aunque fuere de
fecha anterior. Es decir, en el caso tpico de doble venta, el primero que
registra excluye los derechos que pudiera haber adquirido el otro comprador.
La Ley de Registro Pblico reza:

Los documentos se insertarn en los protocolos, al

dcimo (10) da hbil despus de la presentacin o
cuando la urgencia lo requiera, autorizando una
insercin anticipada, salvo lo dispuesto en el artculo
99. Si en el documento se solicita certificacin de
gravamen, podr hacerse la fijacin del otorgamiento
para el decimoquinto (15) da hbil siguiente al de
presentacin, (Art. 98).

La prioridad puede ser preferente o excluyente, se dice que es de

prioridad preferente cuando se reconoce la prioridad de rango, que es la que
se produce respecto de diversos derechos inscritos, con posibilidad de
concurrencia registral. En este caso, los derechos inscritos no se excluyen
pero s se jerarquizan en funcin a la antigedad de la inscripcin, por el
rango. La prioridad de rango se orienta a ttulos "compatibles", en los que la
9
inscripcin de uno no determina la imposibilidad de la inscripcin del
presentado en segundo lugar.

Cuando la prioridad es excluyente se habla de los actos o derechos

contenidos en los ttulos en conflictos que son incompatibles entre s, por lo
que no procede la inscripcin de ambos y la determinacin de su preferencia
y rango, sino que la inscripcin o presentacin del primero, determinara el
cierre registral respecto al presentado en segundo lugar. En estos casos, la
incompatibilidad entre los ttulos presentados debe ser absoluta, es decir,
debe existir imposibilidad de inscripcin del segundo si se inscribe el primero.

6. Principio de Tracto Sucesivo

Este principio versa que: "Ninguna inscripcin, salvo la primera, se

hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane, lo cual
indica que slo puede transmitirse o gravarse lo que se encuentre
previamente inscrito, entendindose como una secuencia entre adquisiciones
y transmisiones.

Con ello se pretende procurar que el historial jurdico de cada asiento

inmatriculado, respecto de los sucesivos titulares regstrales que hayan
adquirido el dominio o derechos reales sobre la misma, y que figuren con
plena continuidad ininterrumpida en su encadenamiento de adquisiciones
sucesivas, cronolgicamente eslabonadas, las unas con las otras, de modo
que el transferente de hoy sea el adquirente de ayer y que el titular registral
actual sea el transferente de maana.

Excepciones al Principio de Tracto Sucesivo

En el supuesto, no refirindose en s, a la primera inscripcin o

inmatriculacin del bien o persona, sino a supuestos especiales en que por

10
disposiciones especificas, respecto a una partida registral ya abierta con
anterioridad. No ser necesaria la inscripcin del acto previo aparentemente
adecuado para permitir la nueva inscripcin:

La inexigibilidad de la inscripcin de los acuerdos o decisiones

societarias registrables para la inscripcin de las resoluciones
judiciales referidas a dichos acuerdos.
Para la inscripcin de resoluciones judiciales o arbitrales que
afecten las participaciones sociales tampoco ser necesaria la
previa inscripcin de los acuerdos o decisiones correspondientes
que han dado lugar a las mencionadas resoluciones.
Inmatriculacin.
Disolucin de Sociedades Irregulares.

La Ley de Registro Pblico reza:

Cuando se trate del registro de testamento,

discernimiento de tutela o curatela, constituciones de
hogar, reconocimientos de hijos nacidos fuera del
matrimonio, ilegtimos, protestos o dems actos
urgentes, el Registrador podr anticipar la insercin en
los protocolos y en el otorgamiento prescindiendo a
este efecto del orden de la inscripcin en el Libro de
Presentaciones. Principio de Tracto Sucesivo, (Art. 99).

En atencin a estas citas todo acto de disposicin aparece ordenado

de tal forma que uno siga al otro de modo eslabonado sin que haya vacos o
saltos regstrales. Esto requiere que en el acto registral por ejemplo de un
inmueble, ste se encuentre inscrito con anterioridad a favor de los
otorgantes y de que se siga un ordenamiento lgico, pues de lo contrario, el
Registrador en virtud de sus facultades, denegar la inscripcin o anotacin
en segundo orden.

11
 Para la aplicacin de este principio se establece en el artculo 78 del
C.C., el Libro diario el cual permite al registrador anotar en extracto, todos los
actos en que intervengan y los documentos que sean protocolizados en sus
Oficinas. Estos asientos se hacen en el mismo orden en que tuvieren lugar
los actos a que correspondan, bajo una serie numrica continua, que
comenzar cada da con designacin de la fecha. Ejemplo:

1. Asiento N 1: El Sr X, vendi o hipotec al Sr Y, una casa o

inmueble denominado H, situado en D, por la cantidad
de________, al contado o a plazo.
2. Asiento N 2: Se recibi a las 10 a.m. oficio N n, del
Juez_________, comunicando una prohibicin de enajenar o
gravar el inmueble H, de propiedad del Sr Z, situado en
D...

7. Principio de Publicidad

La Publicidad es la actividad orientada a difundir y hacer notorio un

acontecimiento. En un sentido menos amplio, consiste en la exteriorizacin o
divulgacin de una situacin jurdica a objeto de provocar su cognosibilidad
general.

El Principio de Publicidad orienta el acto registral a la consideracin de

la cognosibilidad, es decir, la publicidad va dirigida a hacer cognoscible a
todos, determinadas situaciones jurdicas para tutela de los derechos y la
seguridad de trfico, constituye en suma, desde el punto de vista estricto del
derecho, la exteriorizacin y divulgacin de las situaciones jurdicas
verificada por un ente ajeno a la realizacin del acontecimiento publicado

El Cdigo Civil, reza: "Los Registradores darn a todo el que pida,

copia simple o autorizada de los instrumentos que haya en su oficina. Deben
igualmente permitir la inspeccin de los protocolos en las horas fijadas.
12
Tambin darn copia simple de los documentos que hayan archivado como
comprobantes de los instrumentos", (Artculo 1928).

8. Principio de Rogacin

Se habla en otros sistemas registrales del Principio de Rogacin este

principio, regula el principio de legalidad y calificacin. Lo ms importante de
l, es que las inscripciones no se realizan de oficio, sino que deben ser
solicitadas al Registrador.

Aunque ste tenga conocimiento personal de la existencia de un ttulo

que modifique la situacin registral publicitada, no podr calificar el ttulo ni
extender asiento alguno sino media pedido de la parte interesada, quien,
adems deber aportar el instrumento o documento que d lugar a la
inscripcin respectiva.

Las personas legitimadas para solicitar una inscripcin son: Los

otorgantes del acto o derecho; los terceros interesados y los Notarios
Pblicos, a travs de sus dependientes. Excepciones al Principio de
Rogacin

Rectificacin de oficio de errores en los asientos regstrales:

es aplicable para todos los casos de errores materiales, y,
excepcionalmente, para el caso de errores de concepto, slo
cuando con ocasin de la calificacin de una solicitud de una
inscripcin, el Registrador determine que sta no puede
realizarse si previamente no se rectifica el error, en mrito al
ttulo ya inscrito.
Las hipotecas y prendas legales: se refiere a que los registros
se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio, bajo

13
 responsabilidad del Registrador, simultneamente con los
contratos de los cuales emanan.

Calificacin Registral

La calificacin Registral es el estudio y anlisis minucioso que realiza

el Registrador, respecto a la licitud del acto registral mediante ella se
determina si es inscribible un acto, derecho o contrato y/o resolucin judicial
o administrativa, teniendo en cuenta las normas legales vigentes y los
antecedentes que constan en los Registros Pblicos, y si el acto " es o no"
inscribible. Se entiende que es practicada por el Registrador Pblico en
Primera Instancia y por el Tribunal Registral en Segunda Instancia; la
calificacin no es otra cosa que el estudio del ttulo presentado al registros,
mediante el cual se proceder a verificar lo siguiente:

Competencia del funcionario administrativo o notario que autorice

o certifique el ttulo.
Validez y naturaleza inscribible del acto o contrato que, se
pretenda inscribir.
Capacidad de los otorgantes que resulta del ttulo o de sus
antecedentes regstrales.
Comparacin entre el documento que se presenta y los asientos
que existan en el Registro.
Comprobacin de que el acto o derecho se ajusta a las
disposiciones legales sobre la materia y el cumplimiento de los
requisitos establecidos en la norma.
Bsqueda de la informacin que obra en los Registros respecto
al caso.
Confrontacin entre los asientos regstrales y los antecedentes
que obran en el archivo.
Advertencia de la existencia de errores materiales en asientos y
la procedente rectificacin de oficio.

14
Documentos que dan Merito de Inscripcin Registral.

Documentos notariales.
Resoluciones judiciales.
Documentos que emite la Autoridad administrativa.
Formularios Regstrales con certificacin de firma.
Documento Privado.

Consecuencia de la Calificacin Registral

El registrador una vez que califica el ttulo tiene las siguientes opciones:

Formula observacin al ttulo, cuando el mismo adolece de defecto

subsanable, o exista un obstculo en la partida registral, siempre y
cuando ese obstculo sea temporal.
Formula Tacha: Esta se produce cuando a opinin del Registrador se
den los siguientes casos:
o Tacha de Plano: Se da cuando el ttulo no contenga acto
inscribible, la oficina registral no sea competente, por un
obstculo insalvable que emana de la partida. Ej. La partida
registral se encuentre cerrada.
o Tacha por Caducidad de Plazo: Se da cuando no se cumpli
con el pago del mayor derecho liquidado, o no haber
subsanado la observacin dentro del plazo de vigencia del
asiento de presentacin..
o Tacha por Falsedad Documentaria: Se da cuando el documento
del cual emane la inscripcin es falso.
Liquidacin de Mayor Derecho: El registrador proceder a liquidar el
ttulo cuando de la calificacin advierta que no exista ningn
obstculo, sin embargo liquidar por el derecho de calificacin de los
actos materia de rogatoria.

15
 Inscripcin: Cuando el ttulo a travs de la calificacin se ha verificado
que no adolece de ningn elemento subsanable, el registrador
proceder a extender el asiento de inscripcin

Recursos Contra la Calificacin Registral

Recurso de Reconsideracin

Se trata de un recurso opcional e implcito, es decir, se puede hacer

valer o no, esto no impide el ejercicio del recurso de apelacin; se presenta
ante el mismo Registrador que liquid, observ o tach el ttulo. El plazo para
interponer el presente recurso es durante la vigencia del asiento de
presentacin; para la presentacin de dicho recurso es suficiente con
indicacin del amparo legal, por lo que no requiere de mayor formalidad que
la simple solicitud con la firma del presentante o el titular del derecho.

Recurso de Apelacin

Es un medio impugnatorio al que se puede valer, cuando la decisin

del Registrador Pblico indica, tacha, o liquidacin de mayor derecho sea
analizada por una instancia superior, que en este caso sera el Tribunal
Registral. Este recurso se presenta a travs de la Oficina de Trmite
Documentario, la misma es presentada al Registrador Pblico que califico el
ttulo materia de Apelacin, siendo el Registrador quien proceder a elevar el
ttulo al Tribunal Registral. La etapa para la presentacin de apelacin es
durante la vigencia del asiento de presentacin

El Tribunal Registral en segunda instancia al procedimiento registral;

dictara contra lo resuelto, poniendo fin a la va administrativa; por lo que el
nico camino que queda es interponer Demanda en lo Contencioso

16
Administrativo en la va judicial. A tales efectos el tribunal Registral debe
pronunciarse sobre cualquiera de las siguientes formas:

Confirmando total o parcialmente la observacin.

Revocando total o parcialmente la observacin.
Declarando improcedente o inadmisible la apelacin.
Aceptando o denegando total o parcialmente el desistimiento
formulado.

Importancia de los Principios en Materia Registral

La materia registral tiene por finalidad producir cognoscibilidad

general, es decir, la posibilidad de conocimiento, por lo que no se puede
alegar ignorancia, aunque efectivamente el conocimiento no haya tenido
lugar, pues existe la posibilidad de conocer el contenido del Registro En tal
sentido implica la publicacin de las situaciones jurdicas susceptibles de ser
conocidas por todos y sin ninguna limitacin, por lo que el contenido de los
asientos registrables perjudica a los terceros aunque no los hayan conocido
efectivamente, esto es que se generan oponibilidad erga omnes.

En realidad, la relevancia radica en este efecto la oponibilidad erga

omnes del derecho publicitado por el Registro. En el ordenamiento jurdico
registral, cuando el titular de un derecho cualquiera, inscribe su ttulo en los
registros, no solo informa a los dems de la existencia de su derecho, sino
que adems, en principio, en virtud de la presuncin del Cdigo Civil, se
elimina la posibilidad de que "alguien" desconozca ese derecho, se facilita la
aplicacin del derecho en cuanto al reclamo del derecho de su propietario. La
importancia de los Principios Regstrales en materia registral, es:

Integran el sistema jurdico de Derecho Pblico y Privado, de la

cual el Derecho Registral Inmobiliario es una de sus principales
ramas. Son las orientaciones fundamentales, que informan la

17
 disciplina registral y dan la pauta en la solucin de los problemas
jurdicos.
Organizan la institucin registral con el fin de prestar un servicio
transparente a los particulares para consolidar la seguridad
jurdica. Constituyen el medio para coordinar la publicidad de los
derechos reales sobre inmuebles.
Del Principio de Inscripcin se derivan efectos, tipificacin y
caractersticas de los derechos reales sobre inmuebles.
Mediante el principio de Legalidad se constituye la adquisicin,
transmisin, modificacin y extincin de derechos reales sobre
inmuebles o cualquier otra situacin jurdica, procurando la
proteccin del titular como la seguridad del trfico jurdico.
La publicidad registral radica en la exteriorizacin de los derechos
y situaciones jurdicas sobre bienes inmuebles y debe ser
obligatoria. La proteccin registral se concede a los ttulos previa
calificacin de su legalidad por el Registrador, quien ejercita una
funcin inexcusable.
Los principios registrales son base para la registracin la unidad
inmueble y su manifestacin formal, a travs del folio o fiche real,
para la aplicacin del principio de determinacin y la conveniente
vinculacin con el rgimen catastral.
Los derechos inscribibles se derivarn del titular inscrito, de modo
tal que el Registro contendr el historial completo de los bienes.
Los asientos de los Registros y su publicidad formal deben estar
bajo la salvaguarda de los Tribunales de Justicia.
El Registro se presume exacto e ntegro tanto cuando proclama la
existencia de un derecho como cuando publica su extincin,
mientras por sentencia firme inscrita no se declare lo contrario.
Se presume que el derecho inscrito existe y corresponde a su
titular. La presuncin legitimadora del Registro para el que
adquiera de buena fe y a ttulo oneroso con apoyo en el mismo es
incontrovertible.

18
 La buena fe del tercero no se presume siempre, mientras no se
pruebe que conoci o debi conocer la inexactitud del Registro.
La titularidad y la libertad de cargas o la existencia de gravmenes
sobre los inmuebles se acreditar por certificacin del Registro.
Los Estados deben evitar la sancin o derogar la vigencia de
normas que restrinjan, la registracin sin perjuicio de arbitrar, el
cumplimiento de sus disposiciones administrativas y tributarias.

19
 CONCLUSIONES

De acuerdo con el conocimiento adquirido durante la elaboracin del

presente trabajo la organizacin de la propiedad de inmuebles desde el
punto de vista del derecho registral o la institucin de registro en Venezuela
se encuentra orientada mediante la aplicacin de los siguientes principios

Principio de Inscripcin se aplica en virtud del ttulo que conste en

instrumento pblico, salvo disposicin contraria. El fundamento del principio
de inscripcin se deriva del necesario reconocimiento de la seguridad
jurdica la cual no puede conseguirse, nicamente, mediante un
perfeccionamiento del Sistema Registral, sino que requiere, como exigencia
bsica para la produccin de sus efectos, la inscripcin de documentacin
autentica en los registros pblicos.

El principio de Fe pblica, determina la presuncin de que toda

persona tiene conocimiento de las inscripciones, de la publicidad que emana
del acto registral se conoce la situacin jurdica resultante del acto debe ser
continuada a travs del registro con eficacia frente a terceros no es
intermitente ni espordica, se manifiesta en todo momento hasta su
cancelacin.

Principio de Especialidad, todo acto registral indica que por cada

bien o persona jurdica se abrir una partida registral independiente, donde
se extender la primera inscripcin de aquellas, as como los actos o
derechos posteriores relativos a cada uno

20
 Principio de Legalidad como principio de todo acto registral es
practicada por el Registrador Teniendo en cuenta la validez del acto y las
formalidades, conforme lo que Cdigo Civil venezolano y la Ley de Registro
Pblico y Notariado.

Por este principio procede a la evaluacin de la legalidad del ttulo

presentado, no slo respecto a su contenido, validez y forma del mismo, sino
tambin en relacin a su compatibilidad y adecuacin con los antecedentes
existentes en el registro; as como la verificacin si el acto "es o no"
inscribible.

El Principio de Prioridad establece que el acto registrable que

primeramente ingrese en el Registro se antepone o prevalece a todo acto
registrable que, siendo incompatible, no hubiere ingresado en el Registro,
aunque fuere de fecha anterior.

El principio de Tracto Sucesivo versa que, ninguna inscripcin, salvo

la primera, se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde
emane, lo cual indica que slo puede transmitirse o gravarse lo que se
encuentre previamente inscrito, entendindose como una secuencia entre
adquisiciones y transmisiones.

El Principio de Publicidad orienta el acto registral a la consideracin

de la cognosibilidad, es decir, la publicidad va dirigida a hacer cognoscible a
todos, determinadas situaciones jurdicas para tutela de los derechos y la
seguridad de trfico, constituye en suma, desde el punto de vista estricto del
derecho, la exteriorizacin y divulgacin de las situaciones jurdicas
verificada por un ente ajeno a la realizacin del acontecimiento publicado

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 Tomando en cuenta el anlisis de estos principios se deduce la
importancia de los mismos en la materia registral toda vez que la relevancia
radica en este efecto la oponibilidad erga omnes del derecho publicitado por
el Registro.

En el ordenamiento jurdico registral, cuando el titular de un derecho

cualquiera, inscribe su ttulo en los registros, no solo informa a los dems de
la existencia de su derecho, sino que adems, en principio, en virtud de la
presuncin del Cdigo Civil, se elimina la posibilidad de que "alguien"
desconozca ese derecho.

Los Principios Registrales facilitan la aplicacin del derecho en cuanto

al reclamo del derecho de un propietario; los principios a los que se ha hecho
objeto este anlisis son los que integran el sistema registral venezolano,
indican las orientaciones fundamentales, que informan la disciplina de
derecho registral y dan la pauta en la solucin de los problemas jurdicos en
cuanto a que se presume que en el derecho inscrito existe y corresponde a
su titular.

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 BIBLIOGRAFA

Textos

Gonzlez, M., y Otros (1997): Temas de Derecho Registral y Prctica

Forense. Distribuidora Kelran C.A. Caracas.

Fuentes de Tipo Legal

Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, Gaceta Oficial

Extraordinaria N. 5.453 del 24 de Marzo de 2000.

Cdigo Civil Venezolano, Gaceta Oficial N 2.990 de Fecha 26 de Julio de

1982.

Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de Posesin,

Gaceta Oficial Extraordinaria N 1.575 de Fecha 04de Abril de 1995.

Ley de Registro Pblico y Notariado, Gaceta Oficial Extraordinaria N 5.833

de Fecha 22 de Diciembre de 2006.

Fuentes Consultadas Disponibles en

http//www.leyesvenezolanas.com
http//www.monografias.com
http://www.estudiagratis.com/cursos-gratis-online-Derecho-Registral-curso-
891.html

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