Ville de Saint-Sauveur

VILLE DE SAINT-SAUVEUR
RGLEMENT DE CONSTRUCTION
Rglement numro 224-2008
VERSION DE
Octobre 2008
PROVINCE DE QUBEC RGLEMENT NUMRO 224-2008
VILLE DE SAINT-SAUVEUR RGLEMENT DE CONSTRUCTION
AVIS DE MOTION : 14 octobre 2008
ADOPTION : 20 octobre 2008
ENTRE EN VIGUEUR :
Modifications incluses dans ce document
Numro du rglement Date dentre en vigueur Numro de mise jour

262-2009 19 mai 2009 1
LE CONSEIL DE LA VILLE DE SAINT-SAUVEUR DCRTE CE QUI SUIT :

0 2008.___ i
TABLE DES MATIRES
CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DCLARATOIRES, INTERPRTATIVES ET ADMINISTRATIVES ......... 1

SECTION 1 : DISPOSITIONS DCLARATOIRES ............................................................................................... 1
1. TITRE DU RGLEMENT.................................................................................................................................... 1
2. TERRITOIRE ASSUJETTI .................................................................................................................................. 1
3. VALIDIT ............................................................................................................................................................ 1
4. DOMAINE DAPPLICATION............................................................................................................................. 1
5. LOIS ET RGLEMENTS..................................................................................................................................... 1
6. CODE DE CONSTRUCTION .............................................................................................................................. 2
7. REMPLACEMENT .............................................................................................................................................. 2
8. ANNEXES ............................................................................................................................................................ 2
SECTION 2 : DISPOSITIONS INTERPRTATIVES............................................................................................ 2
9. UNITS DE MESURE ......................................................................................................................................... 2
10. RENVOIS ............................................................................................................................................................. 2
11. PRSANCE ........................................................................................................................................................ 2
12. MODE DE DIVISION DU RGLEMENT .......................................................................................................... 3
13. TERMINOLOGIE................................................................................................................................................. 3
SECTION 3 : DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES ............................................................................................ 3
14. APPLICATION DU RGLEMENT ..................................................................................................................... 3
15. POUVOIRS ET DEVOIRS DU FONCTIONNAIRE DSIGN ......................................................................... 4
16. CONTRAVENTIONS, SANCTIONS, RECOURS ET POURSUITES ............................................................... 4
CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CONSTRUCTIONS ........................................................ 5
SECTION 1 : RSISTANCE ET SCURIT DES CONSTRUCTIONS.............................................................. 5
17. FONDATIONS ..................................................................................................................................................... 5
18. MESURES DIMMUNISATION EN ZONE RISQUE DINONDATION ...................................................... 6
19. LMENT DE FORTIFICATION ....................................................................................................................... 7
20. CHEMINE .......................................................................................................................................................... 8
21. DTECTEUR DE FUME................................................................................................................................... 8
22. DTECTEUR DE MONOXYDE DE CARBONE ............................................................................................... 8
23. BTIMENTS JUMELS ..................................................................................................................................... 8
SECTION 2 : ENTRETIEN ET SALUBRIT DES CONSTRUCTIONS ............................................................. 8
24. SYSTMES DGOUTS ..................................................................................................................................... 8
25. RACCORDEMENT DU DRAIN FRANAIS ..................................................................................................... 9
26. FOSSES DE RCUPRATION DHUILE ET DE GRAISSE .......................................................................... 10
27. SOUPAPE DE RETENUE ................................................................................................................................. 10
28. LIMINATION DES EAUX USES ................................................................................................................. 11
29. APPROVISIONNEMENT EN EAU POTABLE ............................................................................................... 11
30. COMPTEUR DEAU.......................................................................................................................................... 11
31. ENTRETIEN DES BTIMENTS ...................................................................................................................... 12
32. NEIGE ET GLACE (PARE-AVALANCHES)................................................................................................... 12
SECTION 3 : MAISON MOBILE ........................................................................................................................... 12
33. DIMENSIONS .................................................................................................................................................... 12
34. FONDATIONS ................................................................................................................................................... 12
35. DRAINAGE ........................................................................................................................................................ 12
36. CEINTURE DE VIDE SANITAIRE .................................................................................................................. 13
37. DISPOSITIF DE TRANSPORT ......................................................................................................................... 13
Ville de Saint-Sauveur
Rglement relatif la construction numro 224-2008
Table des matires
0 2008.___ ii
SECTION 4 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX RSIDENCES POUR PERSONNES GES ................. 13

38. DFINITION DE RSIDENCES POUR PERSONNES GES ................................................................. 13
39. DISPOSITIONS GNRALES .......................................................................................................................... 13
40. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CHAMBRES ...................................................................................... 14
41. LES SALLES DE BAIN ..................................................................................................................................... 14
SECTION 5 : CONSTRUCTIONS DANGEREUSES, INACHEVES OU INOCCUPES, DMOLIES OU
DPLACES, INCENDIES ......................................................................................................... 14
42. CONSTRUCTION DANGEREUSE .................................................................................................................. 14
43. CONSTRUCTION INACHEVE OU INOCCUPE ........................................................................................ 15
44. CONSTRUCTION DMOLIE OU DPLACE ............................................................................................... 15
45. CONSTRUCTION INCENDIE ........................................................................................................................ 15
46. TRAVAUX DE PROTECTION EFFECTUS PAR LA VILLE ....................................................................... 16
CHAPITRE 3 DISPOSITIONS RELATIVES AUX CHANTIERS DE CONSTRUCTION .............................. 17
47. INSTALLATION DUN CHANTIER................................................................................................................ 17
48. CHANTIER PROXIMIT DUNE VOIE PUBLIQUE.................................................................................. 17
49. UTILISATION DE LA RUE PUBLIQUE ......................................................................................................... 17
50. CONDUITE DU CHANTIER ............................................................................................................................ 18
51. INSPECTIONS SUR UN CHANTIER............................................................................................................... 19
52. TESTS ET EXPERTISES ................................................................................................................................... 19
CHAPITRE 4 DISPOSITIONS FINALES.............................................................................................................. 20
53. BTIMENT DTRUIT OU AYANT PERDU LA MOITI DE SA VALEUR ................................................ 20
54. ENTRE EN VIGUEUR .................................................................................................................................... 20
ANNEXE A 21
ANNEXE B 22
Table des matires
0 2008.___ 1
CHAPITRE 1
DISPOSITIONS DCLARATOIRES, INTERPRTATIVES
ET ADMINISTRATIVES
SECTION 1 : DISPOSITIONS DCLARATOIRES
1. TITRE DU RGLEMENT
Le prsent rglement sintitule Rglement de construction de la Ville de Saint-Sauveur .
2. TERRITOIRE ASSUJETTI
Le prsent rglement sapplique tout le territoire soumis la juridiction de la Ville de Saint-

Sauveur.
3. VALIDIT
Le Conseil adopte le prsent rglement dans son ensemble et galement chapitre par chapitre,
section par section, article par article, paragraphe par paragraphe, alina par alina, sous-
paragraphe par sous-paragraphe et sous-alina par sous-alina. Si un chapitre, une section, un
article, un paragraphe, un alina, un sous-paragraphe ou un sous-alina du prsent rglement est
dclar nul par une instance habilite, le reste du rglement continue sappliquer en autant que
faire se peut.
4. DOMAINE DAPPLICATION
Lrection, le dplacement, la rparation, la transformation, lagrandissement, lajout ou

linstallation dune construction ou dune partie de construction, lusage ou la modification de
lusage dune construction ou dune partie de construction, la division ou la subdivision dun
logement, linstallation dune maison mobile, dune maison modulaire ou dune maison
prfabrique de mme que lexcution de travaux sur un terrain ou une construction doit se faire
conformment aux dispositions du prsent rglement, y compris les dispositions de tout code qui
y est annex.
5. LOIS ET RGLEMENTS
Aucune disposition du prsent rglement ne peut tre interprte comme ayant pour effet de
soustraire une personne lapplication dune loi ou dun rglement du gouvernement provincial
ou fdral ou lapplication dun rglement de la Municipalit rgionale de comt Les Pays-
den-Haut.
Chapitre 1 : Dispositions dclaratoires, interprtatives
et administratives
0 2008.___ 2
6. CODE DE CONSTRUCTION
Article retir lors Les

de ladoption du
rglement le 20
octobre 2008
7. REMPLACEMENT
Le prsent rglement remplace, toutes fins que de droit, les rglements suivants et tous leurs
amendements :
1 Le rglement numro 133-2005 intitul : Rglement de construction , adopt par la

Ville de Saint-Sauveur.
8. ANNEXES
Article retir lors

de ladoption du
Les annexes A et B du prsent rglement en font partie intgrante.
rglement le 20
octobre 2008
SECTION 2 : DISPOSITIONS INTERPRTATIVES
9. UNITS DE MESURE
Toute mesure employe dans le prsent rglement est exprime en units du Systme
International (SI).
10. RENVOIS
Tous les renvois un autre rglement contenus dans le prsent rglement sont ouverts, cest--
dire quils stendent toute modification que pourrait subir un autre rglement faisant lobjet
du renvoi postrieurement lentre en vigueur du prsent rglement.
11. PRSANCE
En cas dincompatibilit entre une disposition dun code mentionn larticle 6, incluant ses
amendements, et une disposition du prsent rglement, la disposition dun code mentionn
larticle 6 a prsance.
En cas dincompatibilit entre une disposition du prsent rglement et une disposition de tout
autre rglement municipal, la disposition la plus restrictive sapplique.
et administratives
0 2008.___ 3
12. MODE DE DIVISION DU RGLEMENT
Le prsent rglement est dabord divis en chapitres numrots en chiffres arabes. Au besoin,
chaque chapitre est divis en sections numrotes en chiffres arabes.
Les articles sont numrots, de faon conscutive, en chiffres arabes. Chaque article est ensuite
divis en alinas. Un alina nest prcd daucun chiffre, lettre ni marque particulire. Un
alina peut tre divis en paragraphes. Un paragraphe est numrot en chiffres arabes. Un
paragraphe peut tre divis en sous-paragraphes. Un sous-paragraphe est prcd dune lettre
minuscule. Un sous-paragraphe peut tre divis en sous-alinas. Un sous-alina est prcd
dun tiret.
Lexemple suivant illustre le mode de division gnral du prsent rglement :
CHAPITRE 1 TEXTE 1 : CHAPITRE

SECTION 1 TEXTE 2 SECTION
SOUS-SECTION 1 TEXTE 3 SOUS-SECTION
1. TEXTE 4 ARTICLE
Texte 5 ALINA
1o Texte 6 PARAGRAPHE
a) Texte 7 SOUS-PARAGRAPHE
- Texte 8 SOUS-ALINA
13. TERMINOLOGIE
Pour linterprtation du prsent rglement, moins que le contexte nindique un sens diffrent,
tout mot ou expression a le sens qui lui est attribu au chapitre de terminologie du rglement de
zonage en vigueur. Si un mot ou une expression nest pas spcifiquement dfini au rglement
de zonage, il sentend dans son sens commun dfini au dictionnaire.
Malgr le premier alina, un code mentionn larticle 6 doit tre interprt selon les dfinitions
et les rgles dinterprtation qui lui sont spcifiques.
SECTION 3 : DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES
14. APPLICATION DU RGLEMENT
Lapplication du prsent rglement relve du fonctionnaire dsign nomm selon les

dispositions du rglement dadministration des rglements durbanisme en vigueur.
et administratives
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15. POUVOIRS ET DEVOIRS DU FONCTIONNAIRE DSIGN
Les pouvoirs et devoirs du fonctionnaire dsign sont dfinis au rglement dadministration des
rglements durbanisme en vigueur.
Le rle du fonctionnaire dsign pour lapplication du prsent rglement et des codes qui y sont
annexs nen est pas un dexpert-conseil pour la conception des plans et le suivi des travaux de
construction.
La Ville de Saint-Sauveur ne sengage pas assurer une surveillance, par le fonctionnaire

dsign, de tous les chantiers sur son territoire qui aurait pour objectif dattester de la conformit
de la construction au prsent rglement et aux codes qui y sont annexs.
16. CONTRAVENTIONS, SANCTIONS, RECOURS ET POURSUITES
262-2009 Quiconque contrevient lune des dispositions du prsent rglement commet une infraction et
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est passible dune amende minimale de 300 $ pour une premire infraction, si le contrevenant
est une personne physique, et de 600 $ pour une premire infraction, si le contrevenant est une
personne morale. Ces montants damende minimale sont ports respectivement 600 $ et 1 200
$ pour une rcidive.
Lamende maximale qui peut tre impose est de 1 000 $ pour une premire infraction, si le
contrevenant est une personne physique, et de 2 000 $ pour une premire infraction, si le
contrevenant est une personne morale. En cas de rcidive, lamende maximale est porte
respectivement 2 000 $ et 4 000 $.
Si une infraction dure plus dun jour, linfraction commise chacune des journes constitue une
infraction distincte et les pnalits dictes pour chacune des infractions peuvent tre imposes
pour chaque jour que dure linfraction, conformment au prsent article.
Dans tous les cas, les frais de la poursuite sont en sus.
Les dlais pour le paiement des amendes et des frais imposs en vertu du prsent article, et les
consquences du dfaut de payer lesdites amendes et les frais dans les dlais prescrits, sont
tablis conformment au Code de procdure pnale du Qubec (L.R.Q., c. C-25.1).
et administratives
0 2008.___ 5
CHAPITRE 2
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CONSTRUCTIONS
SECTION 1 : RSISTANCE ET SCURIT DES CONSTRUCTIONS
17. FONDATIONS
Nonobstant toute disposition inconciliable du Code de construction du Qubec, les dispositions

suivantes sappliquent :
1 Pour tout btiment principal, les murs de fondation en blocs de bton sont prohibs, sauf si
le btiment n'a pas de sous-sol;
2 Pour tout btiment principal, les fondations sur pilotis sont prohibes, sauf pour les parties
attaches au btiment principal comme les terrasses rsidentielles, les galeries, les
portiques et les serres, et sauf pour un agrandissement dont la superficie d'implantation
n'excde pas 25 % de la superficie d'implantation du btiment avant agrandissement;
3 La profondeur minimale des fondations, y compris les pilotis, est de 1,37 mtre sous le
niveau du sol fini.
Toutefois, un document devra tre fourni par une firme spcialise et reconnue dans les
tudes de sol qui dcrira la nature du sol l'endroit prcis de la construction et la mthode
de construction en relation avec la capacit du sol s'y trouvant, dans le cas des btiments
qui se construisent :
a) sur le remblayage d'un cours d'eau ou d'un lac;
b) sur un sol dont la composition renferme du gypse ou autres matriaux similaires;
c) sur un marcage ou marais;
d) sur tout autre sol dont la nature diffre des sols de construction conformes.
4 L'paisseur minimale des murs de fondation est de 200 millimtres, sans gard la
diffrence de hauteur entre le niveau du sol fini et le niveau du plancher du sous-sol;
5 Tout garage attach au btiment principal doit tre construit sur les mmes fondations que
le btiment principal. Toutefois, un garage dtach du btiment principal peut tre install
sur une dalle de bton ou sur des fondations permanentes sous le niveau du gel;
Chapitre 2 : Dispositions applicables aux constructions
0 2008.___ 6
6 Un agrandissement dun btiment principal ou dun btiment accessoire attach un

btiment principal doit avoir une fondation quivalente celle de la partie existante du
btiment principal de manire ne gnrer aucun mouvement diffrentiel des deux parties
du btiment.
262-2009 7 Sous rserves des dispositions des paragraphes 5 et 6 ci-dessus, pour tout btiment
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accessoire des fondations en blocs de bton, en bton coul ou sur pilotis, une dalle
flottante ou des pieux peuvent tre utilises.
Malgr les paragraphes 1o et 2 o, une maison mobile doit tre installe conformment aux
dispositions de larticle 34.
18. MESURES DIMMUNISATION EN ZONE RISQUE DINONDATION
Lorsque le rglement de zonage en vigueur exige la mise en uvre de mesures dimmunisation

pour une construction autorise dans une zone risque dinondation, les prescriptions suivantes
sappliquent:
1 Aucune partie dune ouverture, telle fentre, porte, soupirail, entre de voiture, ni aucune
pice habitable ne peut se situer sous le niveau de la cote de crue centenaire;
2 Le niveau du plancher du rez-de-chausse ne peut pas tre infrieur au niveau de la cote de

crue centenaire;
3 Tout drain dvacuation des eaux du btiment doit tre muni dun clapet anti-retour;
4 La conception de toute partie de la structure dun btiment situe sous le niveau de la cote
de crue centenaire doit tre approuve par un membre de lOrdre des ingnieurs du
Qubec. Cette approbation doit porter sur :
a) limpermabilisation;
b) la stabilit et larmature de la structure;
c) la capacit de pompage requise pour assurer lvacuation des eaux dinfiltration;
d) la rsistance du bton la compression et la tension.
5 Le remblayage du terrain doit se limiter une protection immdiate autour de la

construction ou de l'ouvrage vis et non tre tendu l'ensemble du terrain sur lequel il est
prvu; la pente moyenne, du sommet du remblai adjacent la construction ou l'ouvrage
protg, jusqu' son pied, ne devrait pas tre infrieure 33 % (rapport 1 vertical : 3
horizontal).
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19. LMENT DE FORTIFICATION
Il est interdit dutiliser dans un btiment ou une construction, un type de matriaux ou un mode
dassemblage de matriaux de construction qui a pour effet de rendre un mur, un plancher, une
cloison ou un toit rsistant aux projectiles darmes feu, aux explosions ou aux impacts de
vhicules automobiles. Lapplication du prsent alina na pas pour effet de prohiber le bton
comme matriau pour la construction des murs et des planchers, dans la mesure o il est mis en
uvre conformment aux codes applicables.
Dans une ouverture pratique dans un mur extrieur dun btiment, il est interdit dinstaller :
1 Du verre lamin (H-6), feuillet ou autrement trait pour rsister aux projectiles darmes
feu ou aux explosions, y compris, sans limiter la porte de ce qui prcde, le verre trait
par lajout dune pellicule lamine de polyester multicouches;
2 Une porte blinde;
3 Des barreaux dacier, lexception de ceux installs aux fentres dun sous-sol ou dune
cave;
4 Un volet ou un rideau mtallique rsistant aux projectiles darmes feu ou aux explosions.
Les deux premiers alinas ne sappliquent pas aux btiments, parties de btiments, constructions
ou parties de construction destins aux usages suivants :
1 Banque, caisse populaire ou autre tablissement financier;
2 Centre de transfert ou dentreposage dune entreprise de transport de fonds;
3 tablissement sous la juridiction du gouvernement local, rgional, provincial ou fdral;
4 tablissement commercial ou industriel, y compris un centre de recherche, qui utilise une

substance ou un procd ncessitant un degr de protection spcifique exig par une loi,
un rglement, un code ou une norme en vigueur pour ce type dtablissement, de
substance ou de procd;
5 Chambre forte ou pice scurise destine lentreposage et la protection des banques

de donnes, collections, artefacts, uvres ou documents;
6 Ambassade, consulat ou autre mission diplomatique.
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Le prsent article na pas pour effet dinterdire la ralisation dassemblage ou lutilisation de

matriaux requis pour atteindre un degr de protection ou de rsistance spcifiquement exig par
un code mentionn larticle 6.
Tout btiment dj rig qui ne respecte pas les dispositions du prsent article doit tre
reconstruit ou modifi de manire le rendre conforme dans un dlai de 180 jours dbutant la
date de lentre en vigueur du prsent rglement.
20. CHEMINE
Les chemines ou conduits de fume prfabriqus non recouverts d'un matriau de parement et
installs l'extrieur d'un btiment sont prohibs.
21. DTECTEUR DE FUME
Un dtecteur de fume approuv par lAssociation canadienne de normalisation (ACNOR) doit

tre install dans tout logement.
Un minimum dun dtecteur de fume par logement et dun dtecteur de fume par tage est
requis.
22. DTECTEUR DE MONOXYDE DE CARBONE
Un dtecteur de monoxyde de carbone approuv par lAssociation canadienne de normalisation

(ACNOR) doit tre install dans tout logement qui comporte un garage attach.
23. BTIMENTS JUMELS
Il nest pas permis de construire le premier dune paire de btiments jumels sans construire le
second. De plus, les faades de chacune des units doivent tre dcales.
SECTION 2 : ENTRETIEN ET SALUBRIT DES CONSTRUCTIONS
24. SYSTMES DGOUTS
Les systmes dgouts doivent respecter les dispositions suivantes :
1 Nonobstant toute disposition contraire et incompatible, tout terrain doit tre muni d'un
systme de drainage ou avoir une pente de telle sorte que l'coulement des eaux se fasse
vers la voie publique ou vers un foss;
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2 Tout rseau d'gout sanitaire priv doit tre reli au rseau d'gout sanitaire public;
3 Tout systme d'gout pluvial priv doit tre raccord au systme d'gout pluvial public ou,
si ceci est techniquement impossible, de la faon autorise par le fonctionnaire dsign;
4 Tout systme de drain souterrain priv doit tre reli un systme d'gout pluvial;
5 Lorsqu'un systme d'gout priv rejette des matires solides, liquides ou gazeuses
susceptibles d'endommager, de dtriorer ou de nuire au fonctionnement du systme
d'gout public, ce systme priv doit tre muni, la charge du propritaire, d'un systme
d'puration install avant le rejet du produit dans l'gout public et traitant ledit produit de
faon liminer le risque de nuisance audit systme d'gout public;
6 Lorsqu'un systme d'puration ne s'avre pas efficace dans les cas viss au paragraphe
prcdent, un systme d'interception dudit ou desdits produit(s) doit tre install;
7 Dans les cas viss aux paragraphes 2o, 3o et 4o et o la temprature des eaux rejetes est
suprieure 76,7 degrs Celcius (170 degrs Farenheit), un systme de refroidissement
devra tre install de faon rduire la temprature de l'effluent en de de 76,7 degrs
Celcius (170 degrs Farenheit) et ce avant qu'il atteigne le systme d'gout public;
8 Aucun broyeur dchets ne peut tre raccord un systme d'gout se dversant dans
l'gout public ou un systme priv d'puration des eaux uses.
25. RACCORDEMENT DU DRAIN FRANAIS
De faon gnrale, la Ville entend favoriser le drainage des eaux pluviales sur le site mme par
lintermdiaire de bassin de sdimentation ou de rtention, de marais filtrant ou par dautres
amnagements de mme nature avant que les eaux ne soient achemines lgout pluvial.
Tout raccordement d'un drain franais au systme de drainage doit tre fait au moyen d'un
raccord appropri et d'un matriau approuv pour les drains de btiment de la faon suivante :
1 Lorsque les eaux peuvent s'couler par gravit, ce raccordement au systme de drainage
doit tre fait l'intrieur d'un btiment l'aide d'un siphon garde d'eau profonde d'un
diamtre minimal de 100 millimtres et muni d'un regard de nettoyage plac l'amont;
2 Lorsque les eaux ne peuvent s'couler par gravit, le raccordement au systme de drainage
doit tre fait l'intrieur d'un btiment l'aide d'une fosse de retenue construite selon le
Code national de la plomberie-Canada 1995. Dans ce cas, les eaux doivent tre vacues
au moyen d'une pompe d'asschement automatique et dverses dans une conduite de
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dcharge relie au systme de plomberie et installe au-dessus du niveau de la rue sur

laquelle on doit prvoir un clapet de retenue. Cette conduite doit s'lever jusqu'au plafond.
Lorsqu'il n'y a pas de conduite pluviale, les eaux pompes doivent alors tre vacues soit
sur le terrain, soit dans un foss parallle la rue ou de ligne selon le cas.
Les eaux pluviales d'un toit peuvent tre vacues par des gouttires et des tuyaux de descente
raccords au drain du btiment, mais seulement quand l'emploi de colonnes pluviales est
impossible. Les eaux pluviales provenant d'un toit inclin peuvent:
1 tre draines par infiltration, dans le drain franais;
2 S'goutter sur une surface pave et draine adjacente au btiment.
Aucune eau pluviale ne doit se dverser dans le systme d'gout sanitaire de la Ville et sur un
terrain voisin.
26. FOSSES DE RCUPRATION DHUILE ET DE GRAISSE
Les fosses de rcupration dhuile et de graisse ne doivent en aucun cas tre raccordes ou se
dverser dans les gouts publics. Tout occupant ou propritaire devra fournir la Ville sur une
base annuelle, ou lorsque cette dernire lexige, une preuve de la vidange dune telle fosse.
27. SOUPAPE DE RETENUE
Tout raccordement un systme municipal d'gout sanitaire, pluvial ou combin doit tre muni
d'un clapet de retenue ou soupape de retenue de manire empcher le refoulement des eaux
dgouts lintrieur du btiment.
L'emploi d'un tampon filet pour fermer l'ouverture d'un renvoi de plancher est permis mais ne
dispense pas de l'obligation d'installer une soupape de retenue.
La soupape de retenue doit respecter les dispositions suivantes :
1 Elle doit tre installe sur le branchement horizontal principal, entre le dernier appareil et
le raccord de l'gout; sinon, des soupapes doivent tre installes sur tous les branchements
horizontaux recevant des eaux uses d'appareils installs un niveau plus bas que celui de
la rue; dans le cas de l'gout pluvial, la soupape doit tre installe entre la fosse de retenue
et le raccord l'gout;
2 Elle doit en tout temps tre maintenue en bon tat de fonctionnement par le propritaire et
tre aisment accessible pour lentretien;
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3 Elle doit tre facilement accessible pour fins de nettoyage, d'entretien et, au besoin, de
remplacement.
En aucun cas la Ville ne pourra tre tenue responsable des dommages causs l'immeuble ou
son contenu par suite d'inondation cause par le refoulement des eaux d'gout.
On ne doit installer aucune soupape de retenue d'aucun type sur un drain de btiment.
28. LIMINATION DES EAUX USES
Les eaux uses dun btiment qui nest pas raccord un rseau dgout doivent tre vacues
dans une installation conforme la Loi sur la qualit de lenvironnement (L.R.Q., c. Q-2) et aux
rglements dicts sous son empire, notamment le Rglement sur lvacuation et le traitement
des eaux uses des rsidences isoles (R.R.Q., c. Q-2, r. 8).
29. APPROVISIONNEMENT EN EAU POTABLE
Linstallation dapprovisionnement en eau potable dun btiment qui nest pas raccord un
rseau daqueduc doit tre conforme la Loi sur la qualit de lenvironnement (L.R.Q., c. Q-2)
et aux rglements dicts sous son empire, notamment le Rglement sur le captage des eaux
souterraines (R.R.Q., c. Q-2, r. 1.3).
30. COMPTEUR DEAU
Tout local commercial doit avoir un compteur d'eau indpendant.
Tout compteur d'eau doit tre localis de faon faciliter son accs en tout temps pour fins de
lecture et d'entretien.
Tout raccordement sur une conduite domestique, en amont du compteur, est prohib ; toutefois,
si le compteur est de dimension importante, la Ville peut approuver une conduite de
dtournement permettant l'entretien du compteur sans interrompre le service. Si cette conduite
de dtournement est permise par la Ville, elle doit tre scelle par la Ville et cette dernire doit
tre informe chaque fois que le sceau est bris en raison d'un mauvais fonctionnement du
compteur.
Tout raccordement au rseau municipal d'aqueduc doit, lorsque l'exige la dnivellation, tre
muni d'un rducteur de pression.
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31. ENTRETIEN DES BTIMENTS
Un btiment principal ou accessoire doit tre maintenu en bon tat et tre rpar au besoin de
manire garantir son intgrit, sa scurit et le maintien de son apparence. Les surfaces
peintes, teintes ou vernies doivent recevoir une nouvelle couche de peinture, de teinture ou de
verni au besoin.
32. NEIGE ET GLACE (PARE-AVALANCHES)
Tout btiment dont le toit ou une partie de toit qui, du fait de sa pente, de son revtement ou de
la combinaison de ces deux facteurs prsente un danger pour les personnes ou la proprit
publique cause des risques de chute de neige ou de glace, doit tre muni d'un pare-avalanches.
SECTION 3 : MAISON MOBILE
33. DIMENSIONS
262-2009 Une maison mobile doit avoir une largeur minimale de 3,5 mtres, maximale de 8 mtres et une
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longueur suprieure ou gale 10 mtres.
34. FONDATIONS
Une maison mobile doit tre installe sur une plate-forme niveau conue de faon supporter
le poids de la maison mobile sans que ne se produise daffaissement ou toute autre forme de
mouvement Cette plate-forme doit avoir une superficie et des dimensions au moins gales
celles de la maison mobile.
La maison mobile doit tre installe sur cette plate-forme en lappuyant sur des piliers, des
poteaux ou des blocs de bton.
35. DRAINAGE
Toute laire situe sous la maison mobile ainsi que sous ses extensions doit tre recouverte
dasphalte ou de gravier bien tass. Toute la superficie du terrain entourant la plate-forme de la
maison mobile doit tre nivele de faon que leau scoule en direction inverse de la plate-
forme. Lorsque la plate-forme de la maison mobile est recouverte de gravier, un muret
ceinturant la partie infrieure du vide-technique doit empcher lparpillement du gravier. La
rsistance larrachement de ces ancrages doit tre dau moins 55 kilogrammes par mtre (40
livres par pied linaire) mesur sur la longueur du btiment.
0 2008.___ 13
36. CEINTURE DE VIDE SANITAIRE
Dans les 60 jours suivant la mise en place de la maison mobile sur sa plate-forme, une ceinture
de vide sanitaire doit tre installe au primtre de la maison mobile afin de fermer
compltement lespace situ entre la partie infrieure de lunit et le niveau du sol. Cette
ceinture doit comprendre un panneau amovible dau moins 90 centimtres de largeur par
60 centimtres de hauteur, plac de manire permettre daccder aux raccordements
dapprovisionnement en eau potable et dvacuation des eaux uses.
La ceinture doit tre peinte, teinte ou vernie ou tre recouverte dun matriau de revtement
extrieur autoris et dans le cas dun enclos claire-voie, le pourcentage de vide ne peut excder
25 %.
37. DISPOSITIF DE TRANSPORT
Le dispositif daccrochage et les quipements servant au transport dune maison mobile doivent
tre enlevs dans les 30 jours suivant la mise en place de la maison mobile sur sa plate-forme.
SECTION 4 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX RSIDENCES POUR PERSONNES

GES
38. DFINITION DE RSIDENCES POUR PERSONNES GES
Pour l'application de la prsente section, est une rsidence pour personnes ges un immeuble
d'habitation collective o sont offerts, contre le paiement d'un loyer, des chambres ou des
logements destins des personnes ges et une gamme plus ou moins tendue de services,
principalement relis la scurit et l'aide la vie domestique ou la vie sociale, l'exception
d'une installation maintenue par un tablissement au sens de la Loi sur les services de sant et
les services sociaux (chapitre S-4.2) et d'un immeuble ou d'un local d'habitation o sont offerts
les services d'une ressource intermdiaire ou d'une ressource de type familial au sens de cette loi.
39. DISPOSITIONS GNRALES
Une habitation collective pour personnes ges doit tre maintenue propre et scuritaire et doit
tre pourvue minimalement des lments suivants :
1 Une trousse de premiers soins accessible en tout temps;

2 Un tlphone accessible en tout temps;
0 2008.___ 14
3 Une main courante dans les corridors et les alles;

4 Un mcanisme dappel dans les chambres pour les cas durgence (clochette);
5 Une salle communautaire o les pensionnaires peuvent se runir;
6 Un extincteur chaque tage;
7 Une aire de dtente extrieure facilement accessible pour les personnes mobilit rduite.
40. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX CHAMBRES
La chambre dune rsidence pour personnes ges doit tre maintenue une temprature
minimale de 20 degrs Celcius et doit tre pourvue minimalement des lments suivants :
1 Une chaise ou un fauteuil;

2 Une lampe en bon tat de fonctionnement;
3 Un espace de rangement pour les effets personnels du pensionnaire;
4 Une porte munie dune serrure;
5 Le plancher de la chambre ne doit pas tre recouvert de tapis.
41. LES SALLES DE BAIN
Il doit y avoir au moins une salle de bain par tage dune rsidence pour personnes ges o il y
a une chambre.
Il doit y avoir, dans chaque salle de bain, une toilette, un lavabo, un bain et une douche et
chaque quipement doit tre adapt pour personnes mobilit rduite selon les normes
applicables en vertu dun code mentionn larticle 6, ainsi que du savon et du papier
hyginique.
SECTION 5 : CONSTRUCTIONS DANGEREUSES, INACHEVES OU INOCCUPES,

DMOLIES OU DPLACES, INCENDIES
42. CONSTRUCTION DANGEREUSE
262-2009 Une construction dangereuse qui est dans un tat tel quelle prsente un risque deffondrement
2009-05-19
ou un risque pour la scurit des personnes doit tre convenablement barricade, consolide ou
tre rendue inaccessible afin de prvenir tout accident. Les travaux ncessaires doivent tre
raliss par le propritaire dans un dlai de 30 jours et ses frais.
0 2008.___ 15
Les travaux de rparation de la construction doivent tre entrepris dans les 30 jours suivant les
travaux viss au premier alina. Sil nexiste pas dautre remde utile, la construction doit tre
dmolie dans le mme dlai.
43. CONSTRUCTION INACHEVE OU INOCCUPE
Les ouvertures dune construction inacheve, inoccupe, inutilise ou abandonne depuis plus
de 30 jours doivent tre barricades laide de planches ou de panneaux de bois peints dune
couleur sharmonisant au parement extrieur de la construction et solidement fixs de manire
en interdire laccs et prvenir les accidents. La construction doit tre acheve dans les 180
jours suivants linstallation des planches ou des panneaux barricadant les ouvertures. Si la
construction demeure inacheve, inoccupe, inutilise ou abandonne aprs ce dlai, la
construction doit tre dmolie.
Une excavation ou une fondation dune construction inacheve ou abandonne et non

immdiatement utilise doit tre entoure dune clture opaque solidement fixe au sol dune
hauteur dau moins 2 mtres, de faon assurer en tout temps la protection du public.
Lexcavation doit tre remblaye dans les 180 jours suivant linstallation de la clture.
44. CONSTRUCTION DMOLIE OU DPLACE
Dans les 30 jours qui suivent la fin des travaux de dmolition ou de dplacement, le terrain doit
tre nettoy de tous les dbris provenant des travaux, toute excavation doit tre comble, le sol
doit tre nivel de manire empcher toute accumulation deau, tre gazonn ou ensemenc de
faon ne pas laisser le sol nu et tout dommage caus au trottoir, la bordure ou la chausse
publics doit tre rpar.
45. CONSTRUCTION INCENDIE
262-2009 Toute construction incendie ayant perdu plus de 50 % de sa valeur porte au rle dvaluation
2009-05-19
doit tre dmolie, les fondations dmolies ou remplies et le terrain entirement dblay dans les
6 mois suivant l'incendie, moins que le propritaire n'ait dcid de restaurer la construction.
Dans un tel cas, les travaux de restauration doivent avoir commenc dans les 6 mois suivant
l'incendie. De plus, durant la priode entre l'incendie et la dmolition ou le dbut des travaux de
restauration, la construction doit tre convenablement close ou barricade ou, s'il y a lieu,
entoure d'une clture opaque solidement fixe au sol dune hauteur dau moins 2 mtres, de
faon assurer en tout temps la protection du public.
Nonobstant le dlai de 6 mois prvu lalina prcdent, le Conseil peut toujours entreprendre
un recours prvu l'article 231 de la Loi sur l'amnagement et l'urbanisme (L.R.Q., c. A-19.1)
en vue de faire dmolir ledit immeuble.
0 2008.___ 16
46. TRAVAUX DE PROTECTION EFFECTUS PAR LA VILLE
Si, dans les 48 heures de sa signification, un propritaire ne se conforme pas un avis donn par
le fonctionnaire dsign relativement aux dispositions des articles 42, 43, 44 et 45, les travaux de
protection requis seront faits par la Ville aux frais du propritaire et ce sans pour autant que la
Ville renonce ses possibilits de recours prvues au prsent rglement.
0 2008.___ 17
CHAPITRE 3
DISPOSITIONS RELATIVES AUX CHANTIERS DE CONSTRUCTION
47. INSTALLATION DUN CHANTIER
Lmission dun permis de construction ou dun certificat dautorisation permet linstallation et

le maintien sur le terrain vis par le permis ou le certificat, pour toute la dure des travaux, de
tout appareil ncessaire lexcution des travaux. Ce droit steint 30 jours suivant la fin des
travaux.
Une excavation de 2 mtres et plus de profondeur doit tre entoure, sans dlai, dune clture
non ajoure dune hauteur minimale de 2 mtres, de faon assurer en tout temps, la protection
du public.
La Ville peut exiger de tout dtenteur de permis de construction ou de certificat dautorisation, et

ce aux frais de ce dernier, une cage de protection autour de certains arbres et ce pour toute la
dure des travaux.
48. CHANTIER PROXIMIT DUNE VOIE PUBLIQUE
Lorsque des travaux sont excuts moins de 2 mtres de la limite d'une voie publique, ou
lorsque le fonctionnaire dsign le juge propos, les chantiers doivent tre clos du ct de la rue
et toutes les mesures doivent tre prises pour assurer la protection du public. Le propritaire est
responsable de tout accident ou dommage la personne ou la proprit publique ou prive par
suite des travaux.
49. UTILISATION DE LA RUE PUBLIQUE
Sous rserve de lobtention dune autorisation crite du fonctionnaire dsign, il est permis
dutiliser une rue publique pour raliser des travaux autoriss en vertu du permis de construction
ou du certificat dautorisation mis. Les prescriptions suivantes sappliquent lutilisation de la
rue publique :
1 Il est interdit dutiliser plus du tiers de la largeur de la rue publique, sauf pour le transport
dun btiment;
2 Un espace doit tre amnag pour la circulation des pitons. Le cas chant, une structure
temporaire compose dun mur et dun toit dont la rsistance est suffisante pour parer aux
chutes de matriaux doit tre amnage pour assurer la scurit des pitons;
Chapitre 3 : Dispositions relatives aux chantiers de construction
0 2008.___ 18
3 Le jour, lespace occup sur la rue publique doit tre dlimit par des trteaux, des
barrires, une clture ou un autre dispositif de protection du public;
4 La nuit, en plus dun dispositif prvu au paragraphe 3, des signaux lumineux clignotants
doivent dlimiter lespace occup sur la rue publique;
5 Le propritaire du terrain sur lequel les travaux sont effectus est responsable de
lentretien de la partie occupe de la rue publique pendant les travaux et il est responsable,
la fin des travaux, de dgager entirement cette partie de la rue publique et de la nettoyer
de tous les dbris.
50. CONDUITE DU CHANTIER
Les dispositions suivantes doivent tes respectes sur un chantier :
1 Avant le dbut des travaux, tout propritaire doit donner un avis crit au fonctionnaire
dsign indiquant le nom, l'adresse et les numros de tlphone :
a) de l'entrepreneur ou de toute personne responsable des travaux;
b) de l'ingnieur ou de l'architecte qui supervise les travaux;
c) de toute entreprise d'inspection ou de mise l'essai responsable de surveiller les

travaux.
2 Durant le cours des travaux, le propritaire doit informer par crit le fonctionnaire dsign
du remplacement ou de la fin du contrat de toute personne vise au paragraphe prcdent
ds que ce remplacement ou cette terminaison survient;
3 Afin de permettre l'inspection des travaux sur le chantier, le propritaire doit informer le
fonctionnaire dsign :
a) de son intention d'excuter des travaux qui doivent tre examins avant la fin du
chantier;
b) de la date laquelle il entend dbuter les travaux;
c) lorsqu'un mur de fondation a t mis en place et avant que l'excavation ne soit

remblaye;
0 2008.___ 19
d) lorsque les travaux de maonnerie relatifs la construction d'un foyer ont atteint le
stade o les dimensions de la brique rfractaire et de la maonnerie du mur d'appui du
fond peuvent tre facilement dtermines par le fonctionnaire dsign;
e) lorsque les travaux exigeant des inspections doivent tre complts ou recouverts;
f) lorsque tous les travaux sont complts pour en permettre l'inspection finale.
4 Tout propritaire doit donner au fonctionnaire dsign tout autre avis requis en vertu du
prsent rglement;
5 Lorsque requis par le fonctionnaire dsign, chaque propritaire doit dcouvrir et

recouvrir, ses frais, tous les travaux qui ont t recouverts en contravention un ordre
donn par le fonctionnaire dsign;
6 Nul ne peut excaver ou entreprendre des travaux sur, au-dessus ou au-dessous d'une
proprit publique, ni y riger ou y placer une construction, des travaux ou des matriaux,
sans avoir au pralable obtenu une autorisation crite des autorits concernes.
51. INSPECTIONS SUR UN CHANTIER
Tout propritaire doit permettre au fonctionnaire dsign d'entrer dans tout btiment ou endroit,
durant les heures raisonnables, pour lui permettre d'administrer et de faire respecter le prsent
rglement.
Les plans, devis et autres documents ncessaires pour une comprhension claire de la
construction ou de l'usage projet et en vertu desquels le permis de construction a t mis,
doivent tre disponibles sur le chantier en tout temps durant les heures normales de travail pour
en permettre l'examen par le fonctionnaire dsign.
Le permis de construction doit tre affich sur le chantier, dans un endroit bien en vidence et
visible de la rue, et ce pour toute la dure des travaux.
52. TESTS ET EXPERTISES
Tout propritaire doit faire ou faire excuter, ses frais, les tests ou les expertises ncessaires
pour prouver qu'il se conforme aux exigences du prsent rglement et doit remettre
promptement au fonctionnaire dsign une copie des rapports de ces tests et expertises. Le
propritaire doit galement conserver une copie des rapports de ces tests et expertises sur le
chantier, pour inspection par le fonctionnaire dsign durant la priode de construction et pour la
priode subsquente dtermine par le fonctionnaire dsign.
0 2008.___ 20
CHAPITRE 4
DISPOSITIONS FINALES
53. BTIMENT DTRUIT OU AYANT PERDU LA MOITI DE SA VALEUR
La reconstruction ou la rfection dun btiment dtruit ou devenu dangereux ou ayant perdu au

moins la moiti de sa valeur par suite dun incendie ou de quelque autre cause doit tre effectue
selon les dispositions des rglements durbanisme en vigueur au moment de la reconstruction ou
de la rfection.
54. ENTRE EN VIGUEUR
Le prsent rglement entre en vigueur conformment la loi.
Chapitre 4 : Dispositions finales
0 2008.___
Annexe retire lors ANNEXE A

de ladoption du
rglement le 20
octobre 2008
Code de construction du Qubec
(Code de construction du Qubec - Chapitre I, Btiment,

et Code national du btiment - Canada 1995 (modifi))
Annexe A : Code de construction du Qubec 1995
0 2008.___
ANNEXE B
Annexe retire lors
de ladoption du
rglement le 20
octobre 2008 Code national de prvention des incendies du Canada 1995
Annexe B : Code national de prvention des
incendies du Canada 1995

Ville de Saint-Sauveur - Règlement Numéro 224-2008 - Construction

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AVIS DE MOTION : 14 octobre 2008

ADOPTION : 20 octobre 2008

Modifications incluses dans ce document

Numro du rglement Date dentre en vigueur Numro de mise jour

LE CONSEIL DE LA VILLE DE SAINT-SAUVEUR DCRTE CE QUI SUIT :

TABLE DES MATIRES

CHAPITRE 1 DISPOSITIONS DCLARATOIRES, INTERPRTATIVES ET ADMINISTRATIVES ......... 1

SECTION 4 : DISPOSITIONS RELATIVES AUX RSIDENCES POUR PERSONNES GES ................. 13

SECTION 1 : DISPOSITIONS DCLARATOIRES

Le prsent rglement sintitule Rglement de construction de la Ville de Saint-Sauveur .

Le prsent rglement sapplique tout le territoire soumis la juridiction de la Ville de Saint-

Lrection, le dplacement, la rparation, la transformation, lagrandissement, lajout ou

Article retir lors Les

1 Le rglement numro 133-2005 intitul : Rglement de construction , adopt par la

Article retir lors

SECTION 2 : DISPOSITIONS INTERPRTATIVES

12. MODE DE DIVISION DU RGLEMENT

Lexemple suivant illustre le mode de division gnral du prsent rglement :

CHAPITRE 1 TEXTE 1 : CHAPITRE

SECTION 3 : DISPOSITIONS ADMINISTRATIVES

14. APPLICATION DU RGLEMENT

Lapplication du prsent rglement relve du fonctionnaire dsign nomm selon les

15. POUVOIRS ET DEVOIRS DU FONCTIONNAIRE DSIGN

La Ville de Saint-Sauveur ne sengage pas assurer une surveillance, par le fonctionnaire

16. CONTRAVENTIONS, SANCTIONS, RECOURS ET POURSUITES

Dans tous les cas, les frais de la poursuite sont en sus.

SECTION 1 : RSISTANCE ET SCURIT DES CONSTRUCTIONS

Nonobstant toute disposition inconciliable du Code de construction du Qubec, les dispositions

a) sur le remblayage d'un cours d'eau ou d'un lac;

b) sur un sol dont la composition renferme du gypse ou autres matriaux similaires;

c) sur un marcage ou marais;

6 Un agrandissement dun btiment principal ou dun btiment accessoire attach un

18. MESURES DIMMUNISATION EN ZONE RISQUE DINONDATION

Lorsque le rglement de zonage en vigueur exige la mise en uvre de mesures dimmunisation

2 Le niveau du plancher du rez-de-chausse ne peut pas tre infrieur au niveau de la cote de

5 Le remblayage du terrain doit se limiter une protection immdiate autour de la

19. LMENT DE FORTIFICATION

2 Une porte blinde;

1 Banque, caisse populaire ou autre tablissement financier;

2 Centre de transfert ou dentreposage dune entreprise de transport de fonds;

3 tablissement sous la juridiction du gouvernement local, rgional, provincial ou fdral;

4 tablissement commercial ou industriel, y compris un centre de recherche, qui utilise une

5 Chambre forte ou pice scurise destine lentreposage et la protection des banques

6 Ambassade, consulat ou autre mission diplomatique.

Le prsent article na pas pour effet dinterdire la ralisation dassemblage ou lutilisation de

21. DTECTEUR DE FUME

Un dtecteur de fume approuv par lAssociation canadienne de normalisation (ACNOR) doit

22. DTECTEUR DE MONOXYDE DE CARBONE

Un dtecteur de monoxyde de carbone approuv par lAssociation canadienne de normalisation

23. BTIMENTS JUMELS

SECTION 2 : ENTRETIEN ET SALUBRIT DES CONSTRUCTIONS

24. SYSTMES DGOUTS

Les systmes dgouts doivent respecter les dispositions suivantes :

25. RACCORDEMENT DU DRAIN FRANAIS

dcharge relie au systme de plomberie et installe au-dessus du niveau de la rue sur

1 tre draines par infiltration, dans le drain franais;

2 S'goutter sur une surface pave et draine adjacente au btiment.

26. FOSSES DE RCUPRATION DHUILE ET DE GRAISSE

27. SOUPAPE DE RETENUE

La soupape de retenue doit respecter les dispositions suivantes :

28. LIMINATION DES EAUX USES

29. APPROVISIONNEMENT EN EAU POTABLE

30. COMPTEUR DEAU