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Implica 3

privilegios:
derecho a usar
DERECHO DE una cosa,
PROPIEDAD derecho a
percibir los frutos
de ella, y el
D. R.
PRINCIPALES
DESMEMBRACIO Confieren solo
DERECHO NES DEL una parte de
REAL DERECHO DE tales
Derecho que PROPIEDAD atribuciones del
tiene una derecho de
persona sobre propiedad
una cosa en (Usufructo y
virtud de una
determinada Ligados a la
existencia de un
Es el vnculo
crdito cuyo
jurdico entre dos D. R.
cobro garantizan
o ms sujetos ACCESORIOS
(Hipoteca).
(no sujeto y
cosa), en la cual
uno tienen la
facultad de exigir
algo que el otro
Tasacin (Valuacin)._ el experto estudia, analiza y establece las
caractersticas y cualidades de un Bien en una fecha determinada,
para darle un valor justo y razonable, de acuerdo a normas.

Servidumbre._ una obligacin impuesto sobre un predio en utilidad de


otro predio de distinto dueo. Para facilitar el uso de un fundo
dominante, ejemplo: Derecho de paso, de acueducto, de tomar el
agua de un fundo.
Elementos de la Servidumbre:
-Predio Dominante: predio que reporta la utilidad (Servidumbre
Activa).
-Predio Sirviente: Predio que sufre la obligacin (Servidumbre Pasiva).
-Gravamen (obligacin): vnculo jurdico que se impone sobre uno en
beneficio sobre otro.

Usufructo._ Derecho real (por ley, contrato o testamento) que confiere


la facultad de usar y disfrutar temporalmente un bien ajeno sin tener
la propiedad de esta.
Huaman Gabriel, Erick Marcelo

TTULO IV
TASACIN DE SERVIDUMBRES Y USUFRUCTOS
Artculo 108.- Mtodos de tasacin de Servidumbres y usufructos

Existen 2 mtodos, los cuales son:


El Mtodo Directo y el Mtodo Indirecto.
De los cuales el perito debe elegir el mejor de ellos y explicar
porque es mejor usar dicho mtodo.

Artculo 109.- Mtodo Directo

Se determina el valor comercial del terreno sirviente, obras


complementarias y cultivos dentro de ellas.
De acuerdo a los criterios de afectacin del inmueble,
determinamos las limitaciones que tendr la servidumbre
(medioambientales, operativas, siniestralidad, personales,
materiales), adems de indicar la categora de riesgo: mnima,
media y alta, y explicar porque se concluy que pertenece a tal
categora.
Por ejemplo: si es una categora mnima, no se observan a
simple vista y no presentan un riego destructivo; categora
media, aquellas que afectan un bien a mediana escala;
categora alta, que obligan a bienes con alto grado de
deseabilidad, que tengan que ser modificados.

Artculo 110.- Mtodo Indirecto o de la Renta

Es el mtodo por el cual para tasar la servidumbre, el estado


interviene.

Artculo 111.- Determinacin del valor del usufructo.

El capital que representa un usufructo se determina aplicando


la siguiente expresin, cuyo valor depende del ingreso anual del
beneficiario al fin de un periodo anual, nmero de aos de la
servidumbre.

Determinar usufructo de predios para proyectos de inversin,


teniendo en cuenta el ingreso anual del beneficiario, el valor
comercial del terreno, factor de recuperacin del capital.
Donde n es el nmero de aos de duracin del usufructo. Si el
valor comercial del predio es menor a 28 UIT, se usa el factor
k=1 para todo el periodo.

Artculo 112.- Servidumbre destinada a uso pblico.

La servidumbre no debe afectar la correcta utilizacin del bien


pblico.
Se tasa por separado los bienes (bien superficial, subsuelo y uso
de sobresuelo y aires.
Si la tasacin de los subsuelos es menor a 1/3 del bien
superficial, se considera como tasacin final esta ltima.

Artculo 112.- Tasacin del bien superficial