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CONTENIDO DEL USUFRUCTO

Como sabemos el usufructo es un derecho real, temporal o vitalicio que autoriza al

usufructuario a usar y disfrutar como el propietario mismo, de una cosa perteneciente a otro,
con la carga de conservar la substancia, es decir podr hacer actos sobre la cosa o bien
usufructuado pero dichos actos se limitaran a usar el bien y percibir los frutos de la misma,
sean estos naturales, industriales o civiles, es por ello que debe contener obligaciones y
deberes del usufructuario, para ello en las siguientes lneas mencionaremos los ms
principales.

1.1. OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

El artculo 10060 del Cdigo Civil, nos menciona que cuando el usufructuario al tener
posesin del bien, ste ser responsable de realizar un inventario y tasacin de los
bienes muebles, sealando en qu condiciones se encuentran estos bienes, salvo que
haya sido expresamente eximido de esta obligacin por el propietario que no tenga
heredero forzoso. El inventario y la tasacin sern judiciales cuando se trata del
usufructo legal y del testamentario.

Asimismo el usufructuario est obligado a prestar garantas sealada en el ttulo

constitutivo de su derecho o la que ordene el juez, cuando ste encuentre que puede
peligrar el derecho del propietario. El usufructuario debe afianzar o garantizar el
cumplimiento de sus obligaciones, por ello se debe realizar mediante cualesquiera otras
formas de garanta, ya sea reales o personales. Si el usufructuario y el propietario no
llegan a un acuerdo sobre la suficiencia de la garanta, no les quedar ms remedio que
recurrir a los tribunales a los tribunales.

1.2. PLAZO

En el contrato de usufructo debe de sealar cundo va finalizar el usufructo, ya que

entre una de las caractersticas del usufructo, es que stas son temporales.

2. CONSERVACIN DE LA FORMA Y SUSTANCIA

 En el artculo 1009 del Cdigo Civil, nos indica que el usufructuario, no debe hacer ninguna
modificacin sustancial del bien. Sin embargo s puede realizar mejoras, sin alterar la forma o
sustancia del bien.

3. CUASIUSUFRUCTO

Denominado tambin usufructo impropio, usufructo anormal o usufructo singular, es la

modalidad del derecho real de usufructo que, por proyectarse sobre cosas consumibles,
excepciona reglas bsicas del usufructo. Al no poder disponer de los frutos de la cosa sin
alterar esencialmente su sustancia, el usufructuario no est obligado a conservar la cosa. Deja
de ser ste un deber bsico del usufructo y es sustituido por un deber de respetar el destino
econmico de la cosa usufructuada. El usufructuario, en definitiva, no es titular de un derecho
en cosa ajena, sino que obtiene la propiedad de sta.

Usufructo de dinero sobre depsitos o cuentas corrientes.

En el supuesto de usufructo de dinero el usufructuario tiene derecho a los intereses y

dems rendimientos que produce el capital. Dentro del concepto de rendimientos se
pueden integrar todos los supuestos de ofertas bancarias, por aperturas de depsitos, entre
otros aspectos.

Debido a la distinta problemtica que tienen diferenciaremos entre el usufructo de dinero

que recae sobre depsitos o cuentas corrientes, que ya eran titularidad del causante y el
usufructo de dinero metlico que pueda haber en la herencia, supuesto poco habitual, pero
por experiencia no inexistente, pues todava hay personas que guardan dinero debajo de
una baldosa de la casa o en un calcetn.

En el caso de usufructo de dinero que recae sobre depsitos o cuentas corrientes, que ya
eran titularidad del causante, lo que se produce es un cambio de titularidad, siendo el
dueo el nudo propietario. El pago de los rendimientos al usufructuario se realizar
conforme a las instrucciones que se hayan comunicado al Banco. Lo ms normal ser que
haya una orden que determine que los rendimientos se ingresen en cuenta del
usufructuario, y de no haber dicha orden ser el usufructuario el que deba de reclamarlos
al propietario.
 La principal peculiaridad de este usufructo es que los rendimientos se entienden
percibidos da por da, lo cual puede que no guarde relacin con la forma de liquidacin
del tipo de producto contratado. Por ello, en caso de fallecimiento del usufructuario, antes
de la fecha de liquidacin del rendimiento, sus herederos tienen derecho a la parte
proporcional de los mismos, durante el tiempo que haya durado el usufructo. Y en el
supuesto inverso, es decir en el caso de que el rendimiento se haya cobrado por
anticipado, y fallece el usufructuario, sus herederos debern restituir al propietario la
parte proporcional a la duracin del usufructo.

Usufructo de crdito

Tambin conocido como usufructo de derechos de crdito, aparece cuando se constituye

un derecho real, el de usufructo, sobre un derecho personal, el de crdito. El usufructuario
se limita a poder percibir los intereses, que son frutos civiles, en proporcin a la duracin
del usufructo y con percepcin diaria. Si el capital se ha de restituir antes de finalizar el
usufructo, el usufructuario deber prestar fianza o colocar el capital a inters de acuerdo
con el nudo propietario. De no haber acuerdo entre ambos, el usufructuario necesitar
autorizacin judicial para la referida inversin, que se realizar siempre con las garantas
que aseguren la integridad del capital usufructuado. En todo caso, se trata de un usufructo
que plantea el problema de la posesin del crdito, ya que para constituir aqul es precisa
dicha entrega.

Cuando aqul verse sobre stos, el usufructuario, luego de cobrarlos, estn representados
o no por documentos, queda obligado, como en el usufructo de cosas semejantes, a los
que fuesen cobrados. No puede cobrarlos por entrega voluntaria que se haga de bienes, ni
hacer donacin de ellos, ni cobrarlos antes del vencimiento, ni dar plazo para el pago ni
compensarlos, ni transigir sobre ellos, ni hacer remisin voluntaria.
Responde el usufructuario de crditos de ellos si, por negligencia, deja de cobrarlos y de
ejercer todos los actos judiciales a tal objeto. Si no los cobra, slo queda obligado a
restituir los instrumentos que los representasen.

4. EXTINCIN DEL USUFRUCTO

Las causas de extincin del usufructo se encuentran enumeradas en el art. 513, cuyos trminos
textuales son los siguientes: "El usufructo se extingue:
1. Cumplimiento de los plazos mximos que prev el Artculo 1001 o del establecido en el
acto constitutivo.
2.- Prescripcin resultante del no uso del derecho durante cinco aos.
3.- Consolidacin.
4.- Muerte o renuncia del usufructuario.
5.- Destruccin o prdida total del bien.
6.- Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o deteriorando los bienes o
dejndolos perecer por falta de reparaciones ordinarias. En este caso el juez declara la
extincin.

1. Vencimiento del plazo

El usufructo se extinguir por el vencimiento del plazo estipulado en su constitucin. As,

podr instituirse usufructo por un plazo establecido en das, meses o aos, o determinado,
por ejemplo, por la edad de una persona. Sera el caso que A constituyese usufructo de un
inmueble a favor de B, hasta que ste cumpla los sesenta aos de edad.

Es importante sealar que la fijacin del plazo no es enteramente libre tratndose del
usufructo constituido a favor de personas jurdicas. En tal caso nuestra legislacin impone
un mximo de treinta aos, que pueden extenderse a noventinueve en la hiptesis prevista
por el segundo prrafo del numeral 1 001 del Cdigo Civil (inmuebles monumentales de
propiedad del Estado, restaurados con fondos de personas jurdicas).

Es importante anotar, asimismo, que el vencimiento del plazo estipulado es un supuesto

de extincin del usufructo que bien puede verse superado por el advenimiento de otras
causal es que prevalecen sobre ste. En otras palabras, el plazo fijado no es absoluto.

2. Prescripcin

El usufructo finaliza tambin por prescripcin extintiva, cuando el usufructuario deja de

hacer uso de su derecho durante cinco aos. Se trata de una solucin que toda la doctrina
consultada admite, aunque existan variaciones en cuanto al plazo requerido.
Naturalmente, la forma de apreciar el "no uso" depender de las circunstancias y de las
caractersticas del bien.
 Cabe precisar que este supuesto se trata, evidentemente, de un caso de caducidad, pues lo
que se extingue es el derecho y no solamente la accin, y su acogida se justifica
plenamente si tenemos en consideracin que no tendra sentido mantener una
desmembracin del derecho de propiedad si no es aprovechada por el usufructuario.

3. Consolidacin.

Otra novedad en cuanto a las causas de extincin es la de consolidacin, que se produce

cuando se renen en una misma persona las calidades de usufructuario y nudo
propietario, sea cual fuere el motivo. En ese caso, evidentemente, se consolida la
propiedad.

Ello ocurre por adquirir el usufructuario la nuda propiedad del bien, en cuyo caso
desaparece el "desdoblamiento" caracterstico del usufructo y esta institucin se extingue.

La situacin no ofrece mayor inconveniente, ya que es fcil imaginar que el beneficiario

del usufructo pueda adquirir los derechos del nudo propietario bien sea por compraventa,
donacin, o cualquier acto jurdico inter vivos. Tampoco resulta difcil suponer que la
adquisicin se realice mortis causa, por resultar el usufructuario heredero o legatario del
nudo propietario, por ejemplo.

Un tanto ms compleja es la hiptesis contraria: es decir, la adquisicin de los derechos

del usufructuario por el nudo propietario, determinando la consolidacin en la persona de
ste. Se discute en doctrina si tal supuesto es viable o si, por el contrario, se encontrara
siempre inmerso en alguna otra causal de extincin.

As, algunos autores afirman que si el usufructuario transfiere sus derechos al nudo
propietario nos encontraramos en realidad con una renuncia, como causal de extincin.
Cualquiera sea la posicin adoptada al respecto, lo relevante es destacar que la
consolidacin produce siempre la extincin del usufructo, ya que los derechos de uso y
goce pasarn a ser ejercitados por el propietario en su calidad de tal, y como atributos de
su pleno dominio sobre el bien.
4. Muerte o renuncia del usufructuario

Como se sabe, el usufructo es esencialmente temporal y, por tanto, en todo caso finalizar
con la vida del usufructuario.

Es importante sealar que esta causal se antepone a las dems, de manera que si el
usufructuario fallece antes del vencimiento del plazo estipulado se extinguir de todos
modos el usufructo, sin necesidad de esperar hasta la conclusin del plazo.

De lo dicho se deriva que los derechos del usufructuario no son transmisibles a ttulo de
herencia o legado, puesto que se extinguen a su muerte.

El beneficiario del usufructo puede renunciar a sus derechos, en cuyo caso stos se
extinguen. Entendemos que la renuncia deber ser expresa, ya que la tcita podra
asimilarse al no uso que, como hemos visto, es causa de prescripcin extintiva.

5. Destruccin o prdida total del bien.

En la norma materia de comentario se dispone expresamente que el usufructo se

extinguir por la destruccin o prdida total del bien.

La regla general es, pues, que desaparecido el bien sobre el cual recaa, el usufructo se
extingue. No obstante ello, al analizar esta causal debemos distinguir las distintas
hiptesis que pueden producirse.

En primer lugar, la destruccin o prdida total pueden ocurrir por causas atribuibles a un
tercero que obrase con dolo o culpa. En tal caso, el usufructo continuar sobre la
indemnizacin debida por el tercero (artculo 1023, primer prrafo).

En segundo lugar, debe contemplarse el caso que el bien se encontrase asegurado. En tal
supuesto, el usufructo se establecer sobre el importe pagado por el asegurador (artculo
1023, segundo prrafo). A diferencia de legislaciones como la espaola, por citar un caso,
nuestra ley no distingue entre la hiptesis que las primas del seguro hayan sido
 satisfechas por el nudo propietario o el usufructuario. La solucin es la misma en
cualquier caso.

En tercer lugar, si la destruccin total fuera imputable al usufructuario, evidentemente el

usufructo se extinguira sin perjuicio de la responsabilidad que le cabra a aqul frente al
nudo propietario, ante la imposibilidad de restituirle el bien.

Cabe anotar que la destruccin o prdida parcial del bien dado en usufructo no determina
su extincin, y ste contina sobre la parte no destruida (artculo 1024), nuevamente sin
perjuicio de la responsabilidad que pudiese caber al usufructuario por tal destruccin o
prdida parcial.

6. Por declaracin judicial.

Por ltimo, se permite al juez declarar la extincin en caso de abuso, deterioro o

perecimiento del bien. Ello es de gran importancia, pues protege al nudo propietario
contra abusos del usufructuario, permitindole acudir al juez para solicitar que se declare
extinguido el usufructo, sin necesidad de esperar a que concluya el plazo originalmente
pactado.

Los autores coinciden en sealar que la extincin del usufructo se produce de modo
automtico, por lo que el nudo propietario est facultado para entrar en posesin y
disfrute de la cosa de manera inmediata. El usufructuario deber por tanto devolverla tan
pronto como se produzca la causal de extincin.

Pese a lo dicho, debe tenerse en cuenta que en aplicacin de las normas sobre reembolso
de mejoras, el usufructuario tendr derecho a retener el bien hasta que no se le abone su
importe (artculo 918 del Cdigo Civil).

Evidentemente, deber procederse tambin a liquidar la situacin existente entre el nudo

propietario y el usufructuario, en lo relativo a los frutos pendientes, a las reparaciones y,
 en general, al estado de conservacin del bien que se devuelve, o la indemnizacin
consiguiente si la devolucin no pudiera llevarse a cabo por culpa del usufructuario.

USUFRUCTO A FAVOR DE VARIAS PERSONAS

El usufructo constituido en favor de varias personas en forma sucesiva se extingue a la
muerte de la ltima.
Si el usufructo fuera constituido en favor de varias personas en forma conjunta, la
muerte de alguna de stas determinar que las dems acrezcan su derecho. Este
usufructo tambin se extingue con la muerte de la ltima persona.

DESTRUCCIN DEL BIEN USUFRUCTUADO

Si la destruccin del bien ocurre por dolo o culpa de un tercero, el usufructo se
transfiere a la indemnizacin debida por el responsable del dao.
Si se destruye el bien dado en usufructo, estando asegurado por el constituyente o el
usufructuario, el usufructo se transfiere a la indemnizacin pagada por el asegurador.

DESTRUCCIN O PRDIDA PARCIAL DEL BIEN USUFRUCTUADO

Si el bien sujeto al usufructo se destruye o pierde en parte, el usufructo se conserva
sobre el resto.

USUFRUCTO SOBRE FUNDO O EDIFICIO

Si el usufructo se establece sobre un fundo del cual forma parte un edificio que llega a
destruirse por vetustez o accidente, el usufructuario tiene derecho a gozar del suelo y de
los materiales.
Pero si el usufructo se encuentra establecido solamente sobre un edificio que llega a
destruirse, el usufructuario no tiene derecho al suelo ni a los materiales, ni al edificio
que el propietario reconstruya a su costa.