SERVIDUMBRES:

DEFINICIN:
Derecho real consistente en el gravamen impuesto sobre un predio en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueo. Es derecho real de goce o disfrute que se caracteriza por su
accesoriedad -ya que las servidumbres son inseparables del predio al que pertenecen y
tampoco pueden ser hipotecadas de forma independiente al mismo- y por su indivisibilidad.
Se suelen clasificar en: servidumbre legales y voluntarias, continuas y discontinuas,
aparentes y no aparentes, y positivas, y negativas.1
Las servidumbres son gravmenes reales que se imponen en favor del dueo de un predio y
a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueo, para beneficio o mayor utilidad del
primero.2
FUNDAMENTO LEGAL:
Cdigo Civil Del Estado De Jalisco:
Artculo 1140.- La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble para
beneficio directo de una persona determinada o, por consideracin a otro bien al cual se
comunica as mayor utilidad, para el de cualquiera que sea dueo de l. El beneficiado con
una servidumbre debe ser siempre persona distinta del dueo del bien sirviente.
Cdigo Civil Federal:
Artculo 1057.- La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en
beneficio de otro perteneciente a distinto dueo.
El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que
la sufre, predio sirviente.
Artculo 1058.- La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueo del
predio sirviente pueda exigirse la ejecucin de un hecho, es necesario que est
expresamente determinado por la ley, o en el acto en que se constituy la servidumbre.
CARACTERES GENERALES:
A. Como principio general debe mencionarse el de que "las servidumbres son
inseparables de los predios a que activa o pasivamente pertenecen".
B. De este carcter general de la servidumbre consistente en ser inseparable del predio
a que activa o pasivamente pertenezca, se deduce tambin su carcter indivisible.
C. Distincin entre las servidumbres y las limitaciones al dominio.

1 http://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/servidumbre/servidumbre.htm

2 Rafael Rojina Villegas, Compendio del Derecho Civil II

 a. La servidumbre debe ser entre dos predios, en tanto que las limitaciones al
dominio son la relacin a una cosa mueble o respecto de predios, pero en
forma de reciprocidad.
b. En tanto que as servidumbres slo existen como restricciones para los
inmuebles, las limitaciones a la propiedad afectan tanto los bienes muebles,
como los inmuebles.
c. Las servidumbres pueden crearse en inters particular o en inters colectivo;
en cambio, las limitaciones al dominio se imponen por un inters general o
por razones de buena vecindad.
d. Las limitaciones a la propiedad se refieren siempre a un bien, o a
restricciones recprocas entre vecinos, para beneficio general; en cambio, las
servidumbres no se conciben sino como cargas impuestas sobre un predio a
favor de otro.
CLASIFICACIN DE SERVIDUMBRES:
A) Servidumbres positivas y negativas.- Son positivas aquellas en las que para su
ejercicio se requiere un acto del dueo del predio dominante. Son negativas aquellas
que se ejercen sin ningn acto del dueo del predio dominante y tambin ningn
acto del dueo del predio sirviente.
B) Servidumbres urbanas y rsticas.- Son urbanas aquellas que se imponen para
provecho o comodidad de un edificio de una construccin, independientemente de
que estn en la ciudad o en el campo. Las rusticas son aquellas que se constituyen
para provecho o comodidad de un objeto agrcola, independientemente de que est
en la ciudad o en el campo.
C) Servidumbres continuas y discontinuas.- Son continuas las que su uso es o puede
ser incesante, sin necesidad de acto del hombre; las discontinuas son aquellas para
cuyo uso se requiere la intervencin humana.
D) Servidumbres aparentes y no aparentes.- Son aparentes las que su ejercicio se
manifiesta por un signo exterior como un puente, una ventana y servidumbres no
aparentes las que no requieren la existencia de dichos signos, como la servidumbre
de no edificar, de no elevar una pared a determinada altura.
E) Servidumbres legales y voluntarias.- Las legales son aquellas impuestas por la ley
como consecuencia natural de la situacin de los predios y tomando en cuenta un
inters particular o colectivo. Las servidumbres voluntarias son aquellas que se
crean por contrato, por acto unilateral, por testamento, o por prescripcin.
F) Servidumbres sobre predios del Estado y sobre predios de los particulares.- El
Estado ejerce un derecho de propiedad sobre los bienes de dominio pblico, que
comprenden los de uso comn, los destinados a un servicio pblico y los propios del
Estado, existe la responsabilidad de imponer servidumbres sobre estos ltimos a su
favor.
En las servidumbres que afectan los predios propiedad del Estado, es el predio
sirviente el que pertenece a ste y es predio dominante objeto de propiedad
particular. En cambio, en las servidumbres comunes ambos predios pertenecen a los
particulares.
 G) Servidumbre legal de desage.- Los predios inferiores estn sujetos a recibir las
aguas que naturalmente, o como consecuencia de las mejoras agrcolas o
industriales que se hagan, caigan de los superiores, as como la piedra o tierra que
arrastren en su curso (art. 1151 CCEJ)
H) Servidumbre legal de acueductos.- El que quiera usar agua de que pueda disponer,
tiene derecho a hacerla pasar por los fundos intermedios, con obligacin de
indemnizar a sus dueos, as como a los de los predios inferiores sobre los que se
filtren o caigan las aguas (art. 1158 CCEJ).
I) Servidumbre legal de paso.- El propietario de un predio enclavado entre otros
ajenos, sin salida a la va pblica, tiene derecho a exigir paso, para el
aprovechamiento de aqulla, por los predios vecinos; sin que sus respectivos dueos
puedan reclamarle otra cosa que una indemnizacin equivalente al perjuicio que les
ocasione este gravamen (art. 1176 CCEJ).

FORMAS DE CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES

Reconoce cinco Fuentes que son:
contrato
el acto jurdico unilateral
El testamento
la prescripcin y
la ley
Se agrupan en servidumbres nacidas por actos del hombre e impuestas por el legislador
Contrato;
Las servidumbres nacidas de contrato implican una enajenacin de parte de la propiedad, al
imponerse el dueo del predio sirviente una restriccin al ejercicio absoluto de su dominio.
Es por medio de contratos translativos de dominio Cmo se da lugar a las servidumbres
voluntarias y solo las personas capaces enajenar bienes races pueden construir
servidumbres los incapaces como los menores no pueden constituir servidumbres, por
contrato. Por medio del contrato se pueden estipular diferentes gravmenes regulando la
forma de uso de una determinada servidumbre incluso las servidumbres legales
Acto jurdico unilateral
Es un acto unilateral sin que haya alguna razn jurdica
Testamento
Las servidumbres nacidas de testamento implican tambin una limitacin voluntaria que el
autor de la sucesin impone un predio de su propiedad y beneficio del dueo del predio
dominante
Prescripcin
Las servidumbres nacidas por prescripcin suponen que se est en posicin del derecho que
se trata de adquirir en este caso la posesin de la servidumbre se traduce en la ejecucin de
actos que revelen su ejercicio. La prescripcin no es una forma de adquirir toda clase de
servidumbre, todas las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por
prescripcin las servidumbres discontinuas y las no aparentes no pueden adquirirse por
prescripcin la razn parece tomar en cuenta la ley siguiente: la posesin necesaria para
adquirir debe ser continua, pacfica, pblica, fundada en justo ttulo y de buena f o Mala Fe;
faltando este requisito nunca podr adquirirse por prescripcin. La continuidad en la
prescripcin slo significa: no interrupcin legal.
Ley.
La ley debe ser puesta en movimiento por un hecho, acto o Estado jurdico para dar origen
a las servidumbres.

Modalidades que pueden afectar la Constitucin de las servidumbres

Las servidumbres como el usufructo pueden sufrir modalidades en su Constitucin, es
decir, pueden quedar sujetas a una condicin o termin. Tambin la modalidad puede
consistir en que El dominio que se tenga sobre los predios sea revocable Y, por
consiguiente, la servidumbre quedara tambin afectada esa modalidad.
Principios generales de las servidumbres
Se estudian los principios generales de las servidumbres que se refieren a las relaciones
jurdicas entre los dueos de los predios, estos se aplican tanto a las servidumbres
voluntarias nacidas del contrato. Del acto unilateral, El testamento, de la prescripcin,
como las servidumbres legales ya sean continuas y discontinuas, aparentes y no aparentes
privadas o pblicas e impuestas en beneficio particular o beneficio colectivo.
Principios que norman la situacin del dueo del predio dominante
Es dueo del predio dominante est obligado a ejecutar todas las obras necesarias para
Constitucin y conservacin de la servidumbre
El dueo del predio dominante est obligada ejecutar todas las obras que hagan menos
gravosa la servidumbre

Los principios que Norman la situacin del dueo del predio sirviente
El dueo del predio sirviente est obligado a no impedir el uso de la servidumbre, a no
hacerla difcil o gravosa para el dueo del predio dominante y a tolerar las obras en las
construcciones reparaciones que conforme a la ley debe ejecutar. slo en caso excepcional,
cuando la ley o el titulo expresamente lo determinen el dueo del predio sirviente est
obligado a ejecutar determinado hecho obra, pero como es una carga real, se librara de esta
obligacin abandonando su predio.
El dueo del predio sirviente tiene el derecho de ejecutar todas las obras que sin perjudicar
la servidumbre la hagan menos gravosa.
El dueo del predio sirviente debe abstenerse de ejecutar obras que impiden el ejercicio de
la servidumbre o la hagan difcil y
El dueo del predio sirviente tiene la facultad de cambiar el lugar de la servidumbre
(cambio de localizacin de la servidumbre), bajo las condiciones: primera y fundamental,
que no se causa perjuicio con ello al dueo del predio dominante; y segunda que del cambio
resulta una ventaja al predio sirviente por cuanto que en el lugar en que est construida se
impongan cargas o gravmenes innecesarios.

Principios que se refieren a la interpretacin en las servidumbres

Para las servidumbres voluntarias se admite la autonoma de la voluntad como principio
general, es decir se estar a lo estatuido libremente por el dueo del predio sirviente, al
constituir una servidumbre por testamento, por acto unilateral o por contrato ,fijar las
modalidades y condiciones, las formas de uso y las restricciones. nicamente se efecta el
caso en el cual la estipulacin sea contraria a una disposicin de orden pblico o un
precepto prohibitivo que no admita pacto en contrario.
A falta de estipulacin en las servidumbres voluntarias, se aplicarn las normas
anteriormente explicadas para regir la situacin de las partes.
Si no pudiera resolverse un caso ni con las estipulaciones del acto o contrato ni con las
normas generales antes citadas, deber resolverse siempre en la forma que menos
perjuicios causan al predio sirviente. Es un principio de proteccin para est, toda vez que
implica un gravamen, es decir, una afectacin a su dominio y debe procurarse que sea
menos onerosa.
Toda servidumbre, al constituirse o al extinguirse comprende la Constitucin extincin de
los derechos accesorios a la misma.