e trata de las resoluciones ministeriales N 372 y 373-2016-VIVIENDA, que a decir

de la Cmara de Comercio de Lima (CCL) podran incrementar en 3% promedio

los valores oficiales de edificaciones para Lim

Lima, 2 de noviembre del 2016.- El Centro Legal de la Cmara de Comercio de Lima (CCL)
estim que para el prximo ao, el impuesto predial para Lima Metropolitana y el Callao tendr
un aumento de 5% en promedio, con relacin a los valores del 2016.

"Conforme a la informacin del Ministerio de Vivienda, se ha determinado para Lima y Callao

un aumento de 3% en promedio para los valores oficiales de edificaciones, mientras para los
valores arancelarios de terrenos tendrn un incremento de 6% promedio", precis Vctor
Zavala, gerente del Centro Legal de la CCL.

El 30 de octubre se publicaron en el diario oficial El Peruano las Resoluciones Ministeriales 372

y 373-2016-VIVIENDA, con las cuales el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento
aprueba los valores arancelarios de terrenos urbanos y los valores unitarios oficiales de
edificaciones para Lima Metropolitana y el Callao, que se tomarn en cuenta para el pago del
impuesto predial del prximo ao.

La CCL recuerda que el impuesto predial es pagado anualmente por las personas naturales y
jurdicas que son propietarias de terrenos, casas, edificios y construcciones en general, a favor
de las municipalidades distritales donde se ubican los predios.

Asimismo, aade que el impuesto predial podr pagarse al contado hasta el 28 de febrero del
2017 o en cuatro cuotas trimestrales, con vencimiento en el ltimo da hbil de febrero, mayo,
agosto y noviembre del 2017.

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Con estas resoluciones tambin se aprobaron los valores unitarios a costo directo de algunas
obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes, tales como muros o cercos
perimtricos, portones y puertas, tanques, cisternas, piscinas, hornos, chimeneas, etc., a los
que se asignan valores en soles por m2 o m3 para el pago del impuesto.

JUBILADOS

Respecto a los pensionistas propietarios de un solo predio, a nombre propio o de la sociedad

conyugal, que est destinado a casa habitacin y cuyos ingresos (del jubilado) estn
constituidos nicamente por su pensin que no debe exceder de una UIT, tienen derecho a
deducir del autoavalo el monto equivalente a 50 UIT, debiendo pagar el impuesto predial solo
por el exceso a las 50 UIT.

"Si el autoavalo de la casa del jubilado es S/230.000, se descontarn S/205.000 (50 UIT de
S/4.100). En este caso, el tramo afecto ser S/25.000 x 0,2% y el impuesto predial anual del
jubilado ser S/50", puntualiz Zavala.

1. CMO SE CALCULA EL VALOR DEL IMPUESTO PREDIAL?

El pago del impuesto predial toma como base la declaracin jurada de autovalo que
presenta el contribuyente al registrar su propiedad (vivienda, oficina, local comercial,
depsito, etc.) ante lamunicipalidad.

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En esta declaracin se indican las caractersticas fsicas del predio: rea de terreno, rea
construida, los acabados, instalaciones, la antigedad, etc. A partir de estos datos se
calcula el autovalo tomando en cuenta los valores arancelarios de terrenos y precios
unitarios de construccin que son aprobados para cada ejercicio fiscal por el Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento. Adems, se toman en cuenta las tablas fijadas por
el ministerio para depreciacin por antigedad y estado de conservacin, entre otros
criterios tcnicos.

La declaracin jurada para el autovalo se presenta solo una vez, salvo que haya
modificaciones en las reas del inmueble, se construya otro piso, etc. Fiscalizar qu tanto
se cumple en lo declarado depender de la efectividad o informalidad de cada gestin
municipal.

Vctor Zavala, gerente legal de la Cmara de Comercio de Lima(CCL), advierte que hay
valores de mercado para terrenos y predios que ya estn desfasados con la realidad, sin
embargo no se han actualizado. Tenga en cuenta que el autovalo es muy distinto del
valor comercial del inmueble o terreno.

2. CMO SE EJECUTA EL COBRO?

El cobro se realiza siguiendo una escala de tres tramos segn el valor del predio (ver
cuadro adjunto). Por las primeras 15 UIT que valga el predio se debe pagar un 0,2%, por el
tramo que vaya hasta las 60 UIT la tasa ser de 0,6%, y por todo el monto que supera las
60 UIT el cobro ser de 1%.Todo ese acumulado es el impuesto predial. De ese modo,
mientras mayor sea el autovalo de la propiedad ms alto ser el impuesto predial.

Si una persona tiene ms de un predio a su nombre en un mismo distrito, recibir en su

cuponera de pago el monto acumulado. Si las propiedades estn en lugares distintos, cada
una se cancela en su respectivo lugar.

3. QUINES ESTN EXONERADOS?

No pagan este impuesto los predios del gobierno, sociedades de beneficencia, entidades
religiosas, universidades y centros educativos, Cuerpo General de Bomberos, entre otros.

Adems, las personas que sean dueas de solamente una propiedad (en cualquier distrito)
y que adems solo vivan de recibir una pensin no mayor de una UIT mensual (S/.3.850)
podrn ser exoneradas del pago del impuesto predial. A ellas se les restar 50 UIT del
valor del predio.

Para eso debern tramitar la exoneracin ante la municipalidadcorrespondiente

presentando las dos ltimas boletas de pago de pensin de jubilacin, resolucin directoral
emitida por la AFP o la ONP, copias de documento de identidad y algn recibo de agua,
luz o telfono.
Por ejemplo, si el autovalo de la casa del jubilado es de S/.220.000, le corresponde un
descuento de S/.192.500 (equivalentes a 50 UIT). A la diferencia (S/.27.500) se la
multiplicar por 0,2% (el porcentaje correspondiente a ese valor) y el impuesto
predial resultante ser de S/.50,5.

Como el impuesto es sobre el predio, mientras el propietario del inmueble sea un

pensionista se mantendr este descuento, aunque la vivienda pueda ser visitada o
habitada con regularidad por personas por ejemplo, sus hijos que s cuentan con
ingresos mayores.

n otro momento, el experto Vctor Zavala Lozano record que el impuesto predial
podr pagarse al contado hasta el 28 de febrero del 2017 o en cuatro cuotas
trimestrales, con vencimiento en el ltimo da hbil de febrero, mayo, agosto y
noviembre.

CLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL

El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalo, del total de los predios del contribuyente ubicados
en cada distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa:
Tramo de Autovalo

Hasta 15 UIT

Mas de 15 UIT y hasta 60 UIT

Mas de 60 UIT

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos42/impuesto-predial/impuesto-

predial2.shtml#ixzz4PPTtAKR9

1. INAFECTACIONES AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL (Art. 17 de la LTM)

ESTAN INAFECTOS LOS PREDIOS DE PROPIEDAD DE:3. Sociedades de
Beneficencia, siempre que se destinen a sus fines especficos y no se efecte
actividad comercial en ellos.4. Entidades religiosas, siempre que se destinen a
templos, conventos, monasterios y museos.4. Entidades pblicas que brinden
servicios mdicos asistenciales.
2. 25. INAFECTACIONES AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL (Art. 17 de la LTM)
ESTAN INAFECTOS LOS PREDIOS DE PROPIEDAD DE:2. El Cuerpo General de
Bomberos, siempre que el predio se destine a sus fines especficos.4. Las
Comunidades Campesinas y Nativas de la sierra y selva, con excepcin de las
extensiones cedidas a terceros para su explotacin econmica.
3. 26. INAFECTACIONES AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL (Art. 17 de la LTM)
ESTAN INAFECTOS LOS PREDIOS DE PROPIEDAD DE:8. Las universidades y
centros educativos, debidamente reconocidos, respecto de sus predios destinados
a sus finalidades educativas y culturales, conforme a la Constitucin.
 4. 27. INAFECTACIONES AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL (Art. 17 de la LTM)9.
Las concesiones en predios forestales del Estado dedicados al aprovechamiento
forestal y de fauna silvestre y en las plantaciones forestales.10. Los predios cuya
titularidad correspondan a organizaciones polticas como: partidos, movimientos o
alianzas polticas, reconocidos por el rgano electoral correspondiente.
5. 28. INAFECTACIONES AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL (Art. 17 de la LTM)11.
Los predios cuya titularidad corresponda a organizaciones de personas con
discapacidad reconocidas por el CONADIS.12. Los predios cuya titularidad
corresponda a organizaciones sindicales, debidamente reconocidas por el
Ministerio de Trabajo y Promocin Social, siempre y cuando los predios se destinen
a los fines especficos de la organizacin.13. Los clubes departamentales,
provinciales y distritales, constituidos conforme a Ley, as como la asociacin que
los representa, siempre que el predio se destine a sus fines institucionales
6. 29. INAFECTACIONES OBJETIVAS AL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL (Art. 17
de la LTM)Asimismo, se encuentran inafectos al ImpuestoPredial :Los predios que
hayan sido declaradosmonumentos integrantes del patrimonio culturalde la Nacin
por el Instituto Nacional de Cultura,siempre que sean dedicados a casa habitacin
osean dedicados a sedes de instituciones sin finesde lucro, debidamente inscritas
o seandeclarados inhabitables por la Municipalidadrespectiva.
7. 30. PREDIOS CON DEDUCCION DEL 50 % DE SU BASE IMPONIBLE (Art. 18 de
la LTM)Los siguientes predios efectuarn una deduccindel 50% en su base
imponible, para efectos de ladeterminacin del impuesto:a) Predios rsticos
destinados y dedicados a laactividad agraria, siempre que no se
encuentrencomprendidos en los planos bsicos arancelariosde reas urbanas.c)
Los predios urbanos donde se encuentraninstalados los Sistemas de Ayuda a
laAeronavegacin, siempre y cuando se dediquenexclusivamente a este fin.
LA ALICUOTA DEL IMPUESTO PREDIAL (Art. 13 de la LTM) El impuesto se calcula
aplicando a la baseimponible, la alcuota porcentual progresivaacumulativa creciente
siguiente de 3 tramos:Tramo de autoavalo Alcuota - Hasta: 15 UIT (S/. 54,750.00) 0.2 % -
De: 15 a 60 UIT (+ de S/. 54,750.00 0.6 % a S/. 219,000.00) - Ms de: 60 UIT ( + de S/.
219,000.00) 1.0 % Nota: UIT del 2012: S/. 3,650.00