CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL

ARRENDADOR (A): ARRENDATARIO (A):

DIRECCION DEL INMUEBLE: MUNICIPIO:

CANON: ADMINISTRACIN: FECHA DE INICIACION DEL

CONTRATO:
$

TERMINO DE DURACIN DEL DESTINACION INMUEBLE:

ARRENDAMIENTO: Local comercial Descripcin

Partes del contrato e Inmueble a arrendar: Entre _________,

propietaria del establecimiento de comercio denominado ___________
constituido de conformidad con las normas colombianas, registrada en la
Cmara de Comercio de Armenia bajo la matrcula nmero _________ del
____ de _________ de ________, con NIT._______________ y matrcula de
arrendador No. _____________, quien para efectos del presente contrato se
denominar EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra la
persona____________ que se identifica de la cedula de ciudadana __________
de ____________, persona que en el presente se denominar EL
ARRENDATARIO; se ha convenido celebrar por el presente documento
entre las partes, un contrato de arrendamiento de local comercial, el
cual se regir en su orden por las siguientes clusulas, el Cdigo de
Comercio, la ley aplicable a la materia y dems disposiciones legales
vigentes, as:

PRIMERA - OBJETO. Mediante el presente contrato el ARRENDADOR

entrega al ARRENDATARIO a ttulo de arrendamiento, el goce del inmueble
ubicado en la ___________________________________, bien inmueble cuyos
linderos son segn escritura pblica nmero _______ de la Notara _______
de ______, as: Por el Norte _________________________________________

SEGUNDA DESTINACIN. EL ARRENDATARIO destinar el inmueble

arrendado exclusivamente para local comercial en el que funcione el
establecimiento de comercio______________________ y se dedicar a: la
________________. Destinacin que no podr ser cambiada por EL
ARRENDATARIO. En el evento que esto ocurra, EL ARRENDADOR puede dar
por terminado el arrendamiento y exigir la entrega inmediata del inmueble
arrendado, as como la correspondiente indemnizacin de perjuicios.
PARGRAFO 1.- EL ARRENDATARIO no destinar el inmueble a fines
ilcitos, y en consecuencia se obliga a no utilizarlo para ocultar o depositar
armas, explosivos, actividades de secuestro o depsito de dineros de
procedencia ilcita, artculos de contrabando o para que en l se elaboren,
almacenen o vendan drogas estupefacientes o sustancias alucingenas y
afines. EL ARRENDATARIO se obliga a no guardar o permitir que se guarden
en el inmueble arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan
en peligro la seguridad del mismo, y en caso que ocurriera dentro del
inmueble enfermedad infecto-contagiosa, sern de EL ARRENDATARIO los
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gastos de desinfeccin que ordenen las autoridades sanitarias.

PARGRAFO 2.- EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente que la

reglamentacin de utilizacin del suelo que regula la zona en que el
inmueble se encuentra ubicado permite el funcionamiento de
establecimientos de comercio de la naturaleza del que es titular EL
ARRENDATARIO. En tal sentido, EL ARRENDATARIO libera de cualquier
responsabilidad a EL ARRENDADOR respecto de problemas relacionados con
la naturaleza especfica del establecimiento de comercio a cuyo
funcionamiento se destine el inmueble. PRAGRAFO 3: Ser de cargo de
EL ARRENDATARIO la obtencin de las licencias y permisos necesarios para
el funcionamiento de su establecimiento de comercio, respecto de lo cual EL
ARRENDADOR no tiene responsabilidad o injerencia alguna. PARAGRAFO
4. El ARRENDATARIO declara conocer la reglamentacin que regula la
destinacin del inmueble en el reglamento de propiedad horizontal, si este
se encuentra sometida a sta, por tanto es de su exclusiva responsabilidad
el cumplimiento y acatamiento del respectivo reglamento de propiedad
horizontal, del cual se adjunta una copia de la parte normativa del mismo.

TERCERA PRECIO. El precio mensual del arrendamiento es la suma

mensual de ____________ PESOS ($.oo) MONEDA CORRIENTE. En caso de
existir el impuesto a las venta (IVA) u otro impuesto que se genere en este
pago, de acuerdo con la norma tributaria vigente sea nacional o local,
estos aumentarn el valor del canon de arrendamiento mensual, es decir
este pago ser neto hacia el ARRENDATARIO. En este valor va incluido lo
correspondiente a la mensualidad de administracin del inmueble
sometido a propiedad horizontal. El pago del canon de arrendamiento se
har por parte del ARRENDATARIO de manera anticipada, dentro de los
cinco (5) das calendario siguientes al treinta (30) de cada mes, segn
corresponda, en la oficina ubicada en ________________________ de ________.
PARGRAFO 1. Se conviene que los perodos no sern divisibles, salvo el
primero, si la fecha de iniciacin del contrato no coincide con la fecha en la
que principia el mes calendario. En tal caso, EL ARRENDATARIO deber
pagar la suma que, en proporcin, corresponda a la fraccin del mes, luego
de lo cual los perodos no podrn fraccionarse. Este pago deber hacerse
previamente a la entrega del inmueble. PARGRAFO 2. La mera tolerancia
de EL ARRENDADOR en aceptar el pago del precio del arrendamiento con
posterioridad al plazo previsto para tal fin, no ser suficiente para modificar
las previsiones que al respecto han acordado las partes. Tampoco se
considerarn variadas las estipulaciones relativas al precio del
arrendamiento por la recepcin de pagos parciales. De conformidad con lo
anterior, la aceptacin de pagos parciales no invalidar los efectos que la
mora produzca a cargo de EL ARRENDATARIO. PARGRAFO 3. : En caso de
retardo en el pago del precio del arrendamiento, el ARRENDADOR, sin
perjuicio de las dems acciones legales a su favor, se encuentra facultado
para exigir al ARRENDATARIO el pago de honorarios y gastos de cobranza
prejudicial, y el ARRENDATARIO, reconocer y pagar durante la mora, el
ARRENDADOR, intereses moratorios calculados con la tasa mxima
permitida por la Superintendencia Financiera para la mora en los crditos de
libre consumo, que se liquidarn sobre las sumas no pagadas, sin perjuicio
de las dems acciones del ARRENDADOR.

CUARTA: REAJUSTE. Vencido el _____de vigencia de este contrato y as

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sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de renovacin

tcita o expresa, en forma automtica y sin necesidad de requerimiento
alguno entre las partes, el precio mensual del arrendamiento se
incrementar de acuerdo a como lo estime el arrendador, pues este queda
en libertad de estimar el canon. Al suscribir este contrato el arrendatario y
los deudores solidarios quedan plenamente notificados de todos los
reajustes automticos pactados en este contrato y que han de operar
durante la vigencia del mismo. Por ello, desde ahora manifiestan estar de
acuerdo con los mismos sin necesidad de notificacin.

QUINTA - ENTREGA. El ARRENDATARIO declara que ha recibido el

inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario
que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituir al
ARRENDADOR a la terminacin del mismo, o cuando ste haya de cesar
por alguna de las causales previstas, salvo al deterioro proveniente del
tiempo y del uso legtimo. PARGRAFO: El inmueble deber ser entregado
resanado, pintado y en el estado y color existente en que se recibi al
inicio del contrato todo de acuerdo con el inventario realizado.

SEXTA - TRMINO. El trmino del contrato de arrendamiento es de ___

(___) meses, que se comienza a contar desde el XXXX (XX) de XXXXX del
200x , hasta el XXXXX (XX) de XXXXX del 200x. Lo anterior sin perjuicio de
las causales de terminacin del contrato, el trmino del arrendamiento se
renovara por el mismo trmino inicial, siempre que cada una de las partes
haya cumplido con las obligaciones a su cargo, y que EL ARRENDATARIO se
avenga a los correspondientes reajustes del canon.

SPTIMA - OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Son obligaciones de EL

ARRENDATARIO: 1) pagar, dentro del plazo previsto para el efecto, el
precio que se ha fijado para el arrendamiento, junto con las cuotas de
administracin en caso que haya lugar a las mismas, 2) abstenerse de usar
el bien para fines distintos a los estipulados, 3) observar el reglamento de
propiedad horizontal, en caso que exista el mismo. 4) conservar el
inmueble en el mismo estado en que lo recibi, salvo el deterioro que se
derive de su uso normal, o natural. 5) hacer, a su costa, las reparaciones
locativas que requiera el inmueble, 6) informar oportunamente a EL
ARRENDADOR sobre la ocurrencia de daos que demanden la ejecucin de
reparaciones necesarias, y asumir las que se hayan hecho necesarias por
su culpa, 7) abstenerse de adelantar mejoras o reformas cuando no medie
autorizacin expresa y por escrito de EL ARRENDADOR para tal efecto, 8)
pagar, oportunamente, los servicios pblicos y dems erogaciones a su
cargo, 9) abstenerse de fijar avisos en el inmueble, 10) abstenerse de
ceder el contrato o de celebrar subarriendos sin que medie autorizacin
expresa y por escrito de EL ARRENDADOR, 11) reconocer y pagar a EL
ARRENDADOR intereses moratorios en caso de mora en el cumplimiento de
las obligaciones dinerarias contradas, 12) salvo su deterioro normal,
restituir el inmueble a la terminacin del contrato en las mismas
condiciones que lo recibi, especialmente en lo referente al estado de su
pintura general, y 13) las dems que se deriven del presente contrato o de
la ley. PARGRAFO 1. Sin perjuicio de lo aqu dispuesto, algunas de las
obligaciones de EL ARRENDATARIO son objeto de especial regulacin en
clusulas posteriores, y por tanto aplicables.

OCTAVA - OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR. Son obligaciones de EL

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ARRENDADOR: 1) entregar a EL ARRENDATARIO el bien inmueble

arrendado, 2) mantener dicho bien en estado de servir para el fin para el
que ha sido arrendado y en consecuencia hacer, a su costa, las
reparaciones necesarias que EL ARRENDATARIO le solicite de forma
oportuna, 3) de conformidad con la ley, librar a EL ARRENDATARIO de toda
turbacin o problema en el goce del bien arrendado, 4) al momento de la
terminacin del contrato recibir de EL ARRENDATARIO o de quien ste haya
designado para tal efecto, el inmueble arrendado, y 5) las dems que se
deriven del presente contrato o de la ley. PARGRAFO 1. Sin perjuicio de lo
aqu dispuesto, algunas de las obligaciones de EL ARRENDADOR son objeto
de especial regulacin en clusulas posteriores, y por tanto aplicables.

NOVENA - SERVICIOS PBLICOS. Estarn a cargo del arrendatario los

siguientes servicios tales como: Alcantarillado, Acueducto, Recoleccin de
basuras, Energa; Alumbrado pblico, servicio de gas, vigilancia y
celadura, sin que el ARRENDADOR, tenga responsabilidad alguna por la
correcta o deficiente prestacin de tales servicios. Se deben presentar los
recibos de pagos de estos servicios debidamente cancelados cuando EL
ARREDNADOR los requiera.

As mismo, el ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones, costas y

multas que las empresas respectivas o cualquier autoridad imponga
durante la vigencia del presente contrato, por las infracciones de los
respectivos reglamentos o por no haberse pagado oportunamente tales
servicios e indemnizarn al ARRENDADOR por los perjuicios que tales
infracciones puedan causarle. Adems no podr hacer ningn tipo de
financiacin del pago de los servicios pblicos a las empresas prestadoras
del servicio o las recaudadoras de dichos pagos, en caso de encontrarse en
cualquier momento dichas financiaciones sin el consentimiento previo del
ARRENDADOR, se faculta al ARRENDADOR para que inicie un proceso de
restitucin del inmueble, haciendo efectiva adicionalmente la clusula
penal pactada en el presente contrato. PARGRAFO 1. EL ARRENDATARIO
se obliga a pagar las sanciones, costos y multas que las Empresas de
servicios pblicos o cualquier otra autoridad impongan por hechos
ocurridos, durante la vigencia del presente contrato, por las infracciones
de los respectivos reglamentos o por no haber pagado oportunamente los
correspondientes servicios. PARGRAFO 2. En caso que de las
infracciones u omisiones de EL ARRENDATARIO se deriven perjuicios para
EL ARRENDADOR ste deber ser indemnizado. Dentro de tales perjuicios
pueden encontrarse, entre otros, los costos relativos a la prdida de los
servicios, a su suspensin, reconexin y nueva instalacin. PARGRAFO
3. Es entendido que EL ARRENDADOR podr, si lo considera conveniente,
hacer las respectivas cancelaciones para obtener la normalizacin de los
mencionados servicios, as como tambin podr pagar las sanciones y
multas, todo lo cual deber serle rembolsado en forma inmediata por EL
ARRENDATARIO, a quien se le podr exigir tal cumplimiento por la va
ejecutiva, con la presentacin de este contrato y de los respectivos
recibos, debidamente cancelados. En caso de mora, EL ARRENDATARIO
reconocer y pagar, sobre las sumas pendientes de pago, intereses
moratorios calculados con la tasa mxima permitida para la mora en los
crditos de libre consumo. PARAGRAFO 4. El ARRENDATARIO se obliga a
presentar en las oficinas del ARRENDADOR con cinco (5) das de antelacin
a la fecha prevista para la entrega del inmueble, cualquiera que sea la
causa de terminacin del contrato, los ltimos recibos de servicios
pblicos, administracin, etc. debidamente cancelados, y a pagar al
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ARRENDADOR los servicios pblicos que habindose causado no hayan

sido facturados por las correspondientes empresas. Para determinar la
suma de dinero por este concepto, se tendrn en cuenta los valores
facturados en los dos (2) ltimos perodos, sin perjuicio de efectuar los
ajustes posteriores a que haya lugar, segn el monto definitivo de
facturacin.

DCIMA EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a cualquier

requerimiento para ser constituido en mora. Para cobrar ejecutivamente
las obligaciones aqu pactadas no pagadas por EL ARRENDATARIO al
ARRENDADOR, bastar la afirmacin del ARRENDADOR sobre el no
pago de las cuotas y el monto adeudado.

DCIMA PRIMERA - LNEA TELEFNICA. Se deja expresa constancia

que el inmueble se arrienda sin lnea telefnica. Si durante la vigencia de
este contrato se instalare en el inmueble arrendado una o ms lneas
telefnicas EL ARRENDATARIO se compromete al pago del servicio
telefnico correspondiente. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar de forma
oportuna los cobros que se generen por el uso del servicio de telefona y,
especialmente, a cancelar la misma una vez se produzca la entrega del
local comercial.

DCIMA SEGUNDA - REPARACIONES LOCATIVAS. Las reparaciones

locativas sern de cargo de EL ARRENDATARIO, quien deber proceder a
ellas de inmediato y sin necesidad de que medie autorizacin de EL
ARRENDADOR. Se entiende por reparaciones locativas aquellas que deban
hacerse para arreglar los deterioros que ordinariamente se producen por
culpa de EL ARRENDATARIO o de sus dependientes, como por ejemplo,
descalabros de paredes, rotura de cristales, etc.

DCIMA TERCERA - REPARACIONES NECESARIAS. Las reparaciones

necesarias o indispensables no locativas sern de cargo de EL
ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO deber avisar a EL ARRENDADOR, de
forma oportuna y mediante comunicacin escrita, de la ocurrencia del dao
que origina la necesidad de reparacin. En dicha comunicacin EL
ARRENDATARIO deber indicar la naturaleza del dao y su gravedad. En
caso de especial urgencia el aviso podr darse inicialmente de manera
verbal o telefnica, sin perjuicio que, posteriormente, se reitere por escrito.
Una vez conocida la ocurrencia del dao y dentro de un trmino prudencial,
EL ARRENDADOR deber adelantar la correspondiente reparacin. No sern
de cargo de EL ARRENDADOR aquellas reparaciones que se hayan hecho
necesarias por culpa de EL ARRENDATARIO, de sus dependientes,
huspedes o trabajadores. Se entiende por reparaciones necesarias
aquellas indispensables para que la cosa pueda prestar su uso ordinario,
as como aquellas sin las cuales la cosa podra perecer. El arrendatario
renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones
indispensables a que se refiere el Artculo 27 de la Ley 820 de 2003

DCIMA CUARTA - MEJORAS Y REFORMAS. EL ARRENDATARIO no

podr hacer mejoras ni reformas en el inmueble sin que previamente haya
sido autorizado por EL ARRENDADOR. EL ARRENDADOR no estar obligado
a pagar las mejoras y/o reformas que no haya autorizado. En todo caso, EL
ARRENDATARIO podr retirar las mejoras y/o reformas introducidas en el
inmueble, siempre y cuando se pueda proceder a ello sin detrimento del
inmueble; en caso contrario, las mejoras quedarn de propiedad de EL
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ARRENDADOR, quien no estar obligado a reconocer, por tal concepto,

suma alguna a favor de EL ARRENDATARIO. PARAGRAFO: En el caso de
que se trate de una mejora no adhesiva y renuncie al retiro de esta, el
ARRENDATARIO no podr exigir compensacin alguna

DCIMA QUINTA GOOD WILL. LOS ARRENDATARIOS renuncian a

cualquier accin judicial, de arbitramento conciliacin, tendiente a
obtener reconocimiento o reclamacin por concepto de prima comercial o
good will sobre el inmueble por el establecimiento que alli funcionar, o
prima, bonificacin o derechos de arrendamiento, o desviacin de
clientela, pues se deja expresa constancia que lo reciben libre de cualquier
exigencia o pago por concepto de prima comercial, bien por que se hubiere
pactado en este contrato, bien por que se hubiere pactado por fuera de l,
pues en ningn momento se han hecho estipulaciones verbales o en
documento privado adicional por la razn o hecho anterior, por parte de
LOS ARRENDADORES O EL PROPIETARIO del inmueble.

DCIMA SEXTA - FIJACIN DE AVISOS. EL ARRENDATARIO no podr fijar

en los muros, puertas, ventanas del inmueble avisos de ninguna naturaleza,
sin autorizacin escrita de EL ARRENDADOR y siempre conservando las
normas de propiedad horizontal.

DCIMA SEPTIMA - DEVOLUCIN SATISFACTORIA. A la terminacin del

contrato, EL ARRENDATARIO deber restituir el inmueble en las mismas
condiciones en que lo recibi, especialmente en lo referente a pintura
general del mismo. El inmueble deber restituirse a paz y salvo por
concepto de cnones, cuotas de administracin y servicios. En caso que
existan obligaciones pendientes de pago a cargo de EL ARRENDATARIO o
que el inmueble no est en las condiciones pactadas para su restitucin, EL
ARRENDADOR podr negarse a recibir el inmueble. En este caso EL
ARRENDATARIO mantendr a su cargo las obligaciones contradas en virtud
de este contrato, sin que por ello se entienda renovado el mismo.

DCIMA OCTAVA - EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DEL

ARRENDATARIO. En caso de incumplimiento del presente contrato por
parte de EL ARRENDATARIO y, especialmente, en caso de mora en el pago
del precio del arrendamiento, podr EL ARRENDADOR dar por terminado el
contrato e intentar la correspondiente accin de restitucin, sin perjuicio del
cobro de intereses moratorios y/o de las indemnizaciones a que haya lugar.

DCIMA NOVENA - EXENCIN DE RESPONSABILIDAD. EL

ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los daos o perjuicios
que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por caso fortuito, fuerza mayor o causas
atribuibles a terceros. EL ARRENDATARIO asume la responsabilidad por los
daos que se puedan causar al inmueble o a los enseres y dotaciones de los
vecinos o terceros, cuando stos provengan del descuido o negligencia de
EL ARRENDATARIO, de sus dependientes, clientes, trabajadores, huspedes
o subarrendatarios. De la misma manera no sern responsables por los
deterioros que sufran los muebles, enseres, inventario o mercancas,
inventarios etc. depositados en el local, por causa no imputables
directamente a su voluntad. No sern responsables por defectos de
construccin no conocidas. Ejemplo: obstruccin en tubera hidrulica, un
cableado elctrico mal hecho, etc. Ni el ARRENDADOR ni el propietario del
inmueble en ningn caso sern responsables o solidarios con
indemnizaciones o hechos generados por ilcitos cometidos u ocurridos en
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el inmueble, como tampoco por daos, siniestros, inundaciones, incendio

etc. Que puedan causar dao a los muebles, enseres, electrodomsticos u
objetos que se guarden en el inmueble, y el cuidado o seguros que los
amparen sern de cuenta y cargo de los arrendatarios.

VIGESIMA - CLUSULA PENAL. El incumplimiento por parte del

ARRENDATARIO de cualquiera de las clusulas de este contrato, y an el
simple retardo en el pago de una o ms mensualidades, lo constituir en
deudor del arrendador por una suma equivalente a tres (3) cnones de
arrendamiento, que est vigente en el momento en que tal incumplimiento
se presente a ttulo de pena, ms el IVA que se genere por este pago. Se
entender, en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligacin
principal y que el arrendador podr pedir a la vez el pago de la pena y la
indemnizacin de perjuicios, si es el caso. Este contrato ser prueba
sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el arrendatario o sus
deudores solidarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento
privado o judicial para constituirlos en mora del pago de esta o cualquier
otra obligacin derivada del presente contrato.

VIGSIMA PRIMERA - ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribir este

contrato EL ARRENDATARIO faculta expresamente a EL ARRENDADOR para
penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito de la
presencia de un testigo, en procura de evitar el deterioro o el
desmantelamiento de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia
el mismo permanezca abandonado y/o desocupado por el trmino de
treinta (30) das y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la
integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. La misma facultad
tendrn los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para
efectos de restituirlo al arrendador.

VIGSIMA SEGUNDA - COBRO EXTRAJUDICIAL. Si el incumplimiento

de la obligacin de cancelar oportunamente los cnones de arrendamiento,
servicios pblicos, cuotas de administracin, o cualquier otra erogacin
derivada del contrato, diere lugar a alguna diligencia de cobro
extrajudicial, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a la entidad encargada
de tal gestin, los costos correspondientes.

VIGSIMA TERCERA - DEUDORES SOLIDARIOS. Los suscritos:

xxxxxxxxxxxxxxxxxx con C.C. N xxxxxxxxxxxxxxx de xxxxxxxxxxx y
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx con C.C. N xxxxxxxxxxxx de xxxxxxxxxxx
por medio del presente documento nos declaramos deudores del
ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con el ARRENDATARIO
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX quien se puede notificar por va judicial
o extrajudicial a la siguiente direccin. El primero de ellos: ______________
de la ciudad de ___________; y el segundo de ellos____________ de la ciudad
de ________; todos los anteriores nos declaramos codeudores, en forma
solidaria e indivisible junto con EL ARRENDATARIO de todas las cargas y
obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el trmino
inicialmente pactado, como durante sus renovaciones expresas o tcitas y
hasta que se produzca la entrega material del inmueble al ARRENDADOR,
por concepto de arrendamiento, servicios pblicos, indemnizaciones,
daos en el inmueble, cuotas de administracin, intereses moratorios,
honorarios causados en caso de mora en el pago del arriendo por las
gestiones de cobranza extrajudicial o judicial y las costas procesales a que
sea condenado EL ARRENDATARIO en la cuanta sealada por el respectivo
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juzgado en el caso del proceso de restitucin, clusulas penales, etc., las

cuales podrn ser exigidas por EL ARRENDADOR a cualquiera de los
obligados por la va ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o
judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razn de
esta solidaridad asumamos el carcter de fiadores ni arrendatarios del
inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume
exclusivamente el ARRENDATARIO ya identificado. Todo lo anterior, sin
perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera de los
deudores solidarios pueda hacer entrega vlidamente del inmueble a EL
ARRENDADOR o a quien este seale, bien sea judicial o extrajudicialmente.
Para este exclusivo efecto EL ARRENDATARIO otorga poder amplio y
suficiente a los DEUDORES SOLIDARIOS en este mismo acto y al suscribir
el presente contrato. Aceptamos desde ahora cualquier cesin que EL
ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y aceptamos,
expresamente, que la notificacin de que trata el artculo 1960 del Cdigo
Civil se surta con el envo por correo certificado y a la direccin que
registramos al pie de nuestra firma, de la copia de la respectiva nota de
cesin acompaada de la copia simple del contrato, direcciones donde se
recibirn todas las notificaciones relacionadas directamente o
indirectamente con este contrato. LOS DEUDORES SOLIDARIOS
manifiestan que han recibido copia del presente contrato. PARGRAFO 1.
cualquier cambio de direccin que se surta entre las partes, deber ser
informada a la otra por medio escrito, so pena que toda notificacin que se
haga a las direcciones aqu mencionadas, se tengan como vlidas para
todos los efectos legales.

VIGSIMA CUARTA - MRITO EJECUTIVO. El presente contrato, junto

con los documentos a que haya lugar de conformidad con la ley, presta
mrito ejecutivo para exigir el pago de la suma estipulada como clusula
penal, los cnones de arrendamiento que se adeuden, los servicios
pblicos, cuotas de administracin o intereses, as como cualquier otra
suma a cargo de EL ARRENDATARIO.

VIGSIMA QUINTA - CESIN Y SUBARRIENDO POR PARTE DE EL

ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO no podr ceder el presente contrato ni
subarrendar, sin previa autorizacin escrita de EL ARRENDADOR, so pena de
que ste pueda dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata
del inmueble. Si se autoriza la cesin, continuarn vigentes todas las
estipulaciones derivadas de este contrato y EL ARRENDATARIO y los
CESIONARIOS respondern de conformidad con lo previsto en el artculo 893
del Cdigo de Comercio.
Si la cesin es consecuencia de la enajenacin del establecimiento de
comercio que funciona en el inmueble arrendado, EL ARRENDATARIO se
obliga a avisar a EL ARRENDADOR, por escrito, tal circunstancia dentro de
los diez (10) das siguientes contados a partir de la enajenacin, a cumplir
con los requisitos que el artculo 528 del Cdigo de Comercio estipula para
estas operaciones y a otorgar, en el trmino de un (1) mes y a favor de EL
ARRENDADOR, las garantas o seguridades que ste exija. Si EL
ARRENDATARIO no cumple dichos requisitos o no presta las garantas
solicitadas por EL ARRENDADOR, continuar respondiendo, de forma
solidaria, por todas las obligaciones del contrato. Lo anterior se entiende sin
perjuicio de la oposicin que eventualmente puede plantear EL
ARRENDADOR a admitir como su deudor al adquirente del establecimiento,
de conformidad con el artculo 528 del Cdigo de Comercio. PARGRAFO:
Podr el ARRENDADOR ceder libremente los derechos que emanan de este
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contrato y tal cesin producir efectos respecto del ARRENDATARIO y de

los deudores solidarios. La notificacin de la cesin por parte del
ARRENDADOR se entender realizada con el envo de correspondencia que
as lo informe al inmueble arrendado, valiendo en este caso para el
arrendatario como para los deudores solidarios.

VIGSIMA SEXTA CESIN POR PARTE DE EL ARRENDADOR. EL

ARRENDATARIO acepta expresamente desde ahora cualquier cesin que EL
ARRENDADOR haga del presente contrato y de los derechos y obligaciones
que del mismo se deriven.

VIGSIMA SEPTIMA - CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO.

EL ARRENDADOR adems podr dar por terminado el presente contrato
por los siguientes motivos: 1). Cuando el no pago de los servicios pblicos
cause la suspensin, desconexin o prdida del servicio. 2). Cuando se
subarriende total o parcialmente el inmueble, se ceda o se de una
destinacin distinta a la pactada en el contrato. 3). Cuando EL
ARRENDATARIO reiteradamente afecte la tranquilidad de los vecinos o
destine el inmueble para actos delictivos o que impliquen contravencin. 4).
Cuando EL ARRENDATARIO realice mejoras, adiciones, cambios o
ampliaciones en el inmueble, o lo destruya total o parcialmente. 5). Cuando
EL ARRENDATARIO viole las normas del respectivo reglamento interno o
de propiedad horizontal, o no pague las expensas comunes cuando el pago
este a su cargo 6). Las dems establecidas en el Cdigo de Comercio para el
efecto.

VIGESIMA OCTAVA- ASPECTO TRIBUTARIO: Las partes contratantes

dejan expresa constancia de que el beneficiario directo de los pagos por
concepto de los cnones de arrendamiento, es el propietario del inmueble
arrendado y en consecuencia la retencin en la fuente ser practicada al
mismo y no al ARRENDADOR quien obra como intermediario.

VIGESIMA NOVENA - Los arrendatarios renuncian expresamente a

cualquier clase de requerimientos privados o judiciales.

TRIGSIMA - AUTORIZACION PARA EL REPORTE DE INFORMACIN

POSITIVA Y NEGATIVA. Todos los firmantes de este contrato, en nuestra
calidad, como titulares de la informacin, actuando libres y
voluntariamente, autorizamos de manera expresa e irrevocable al
ARRENDADOR, o a quien represente sus derechos; a consultar, solicitar,
suministrar, reportar, procesar y divulgar toda la informacin que se
refiera a nuestro comportamiento crediticio, financiero, comercial, de
servicios y de terceros pases de la misma naturaleza a la Central de
Informacin -CIFIN- que administra la Asociacin Bancaria y de Entidades
Financieras de Colombia, o a quien represente sus derechos, a entidades
financieras cualquiera sea su naturaleza, a particulares, entre otros segn
se determine para cada caso particular.
Declaramos que somos conscientes que el alcance de esta autorizacin,
implica que el comportamiento frente a nuestras obligaciones ser
registrado con el objeto de suministrar informacin suficiente y adecuada
al mercado sobre el estado de nuestras obligaciones financieras,
comerciales, crediticias, de servicios y la proveniente de terceros pases
 10

de la misma naturaleza. En consecuencia, quienes se encuentren afiliados

y/o tengan acceso a la Central de Informacin CIFIN-, o cualquier otra
base de datos sin ningn tipo de limitante, podrn conocer esta
informacin, de conformidad con la legislacin y jurisprudencia aplicable a
la materia. La informacin podr ser igualmente utilizada para efectos
estadsticos. Nuestros derechos y obligaciones as como la permanencia
de nuestra informacin en las bases de datos, corresponden a lo
determinado por el ordenamiento jurdico aplicable del cual, por ser de
carcter pblico, estamos enterados. En caso de que, en el futuro, el
autorizado en este documento efecte, a favor de un tercero, una venta
de cartera, una representacin, una gestin, una cesin a cualquier ttulo,
entre otros aspectos, de las obligaciones a nuestro cargo, los efectos de la
presente autorizacin se extendern a ste en los mismos trminos y
condiciones.

TRIGSIMA PRIMERA - INSPECCION. El arrendatario permitir las

visitas que en cualquier tiempo el arrendador o sus representantes tengan
a bien realizar, para constatar el estado y conservacin del inmueble u
otras circunstancias que sean de su inters.

TRIGSIMA SEGUNDA- COMPRA DEL INMUEBLE ARRENDADO- En

caso de que el ARRENDATARIO desee adquirir en compra el inmueble
arrendado, se compromete a hacer todas las gestiones pertinentes por
intermedio del ARRENDADOR a quien desde ahora reconoce como
intermediario en la venta directa

TRIGSIMA TERCERA- RENOVACIN: Este contrato se entender

renovado en iguales condiciones y por el mismo trmino inicial, siempre
que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo
y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes del canon pactados en la
condicin sexta. PARGRAFO: El slo hecho de la presentacin de este
contrato por parte del ARRENDADOR para pedir unas medidas cautelares o
la iniciacin de un proceso de ejecucin ante la autoridad judicial,
implicar que por parte de los arrendatarios ha sido aceptada la
renovacin, hasta la fecha de peticin de la medida cautelar o la fecha de
iniciacin del proceso de ejecucin cuando al trmino de duracin el
contrato se hallare vencido.

TRIGSIMA CUARTA- VARIOS. EL ARRENDATARIO pagar por su cuenta

todos los gastos que ocasione el presente contrato de renovacin llegado
el caso. Igualmente EL ARRENDATARIO manifiesta que ha recibido copia del
presente contrato a entera satisfaccin. El ARRENDATARIO faculta
expresamente al ARRENDADOR para llenar en este contrato los espacios en
blanco.

TRIGSIMA QUINTA - NOTIFICACIONES. Para los efectos del artculo 12

de la Ley 820 del 2003, Las notificaciones sern recibidas en las
direcciones que aparecen determinadas en la clusula vigsima tercera.

TRIGSIMA SEXTA - SUSTITUCION PROCESAL: Si muere uno de LOS

ARRENDATARIOS, LA ARRENDADORA, puede acogerse al Art. 1434 del C.
Civil respecto de uno cualquiera de los herederos a su eleccin y seguir
con el juicio sin demandar ni notificar a los dems.
 11

Todas las partes en seal de aceptacin del contenido del presente

contrato, lo firman libre y voluntariamente en la ciudad de __________, a los
_____ (____) das del mes de _____________ del ao dos mil ____ (201_).

_________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
C.C.
Direccin
ARRENDADOR

_____________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
C.C. xxxxxxxxxxxxxxx de __________
Direccin
Telefono
ARRENDATARIO (A)

______________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
C.C. xxxxxxxxxxxxxxx de __________
Direccin
Telefono
DEUDOR (A) SOLIDARIO (A) DEL ARRENDATARIO (A)

______________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
C.C. xxxxxxxxxxxxxxx de __________
Direccin
Telefono
DEUDOR (A) SOLIDARIO (A) DEL ARRENDATARIO (A)