Ordenanza Tabla Valores Unitarios Por Tipologia Constructiva PDF

Gaceta Municipal Extraordinaria N 31
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MUNICIPIO LIBERTADOR
ESTADO MERIDA
GACETA MUNICIPAL
Las Ordenanzas, Acuerdos, Decretos, Resoluciones y Otros Instrumentos que publique esta
Gaceta, tiene carcter Oficial y su cumplimiento es obligatorio.
Mrida, 21 de Diciembre de 2007. Depsito Legal Nro. 79-0151 Extraordinaria Nro. 31 Ao IV
SUMARIO
ORDENANZAS
ORDENANZA SOBRE TABLA DE VALORES UNITARIOS POR TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA

DEL MUNICIPIO LIBERTADOR DEL ESTADO MERIDA.
SUMARIO
ORDENANZAS
ORDENANZA SOBRE TABLA DE VALORES UNITARIOS POR TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA

DEL MUNICIPIO LIBERTADOR DEL ESTADO MERIDA.
EXPOSICIN DE MOTIVO
La dinmica actual en el Municipio Libertador producto de las mltiples necesidades del

venezolano de encontrar nuevos medios de desarrollo Integral del Ser Humano en armona con la
realidad Social actual del Pas; as como, los requerimientos de carcter inmobiliario producto de
la urgencia de adecuar espacios, normar y sincerar la contribucin impositiva a fin de mejorar la
calidad de vida de los merideos, ha motivado a la Jefatura de Catastro en conjunto con el
Servicio Autnomo Municipal de Administracin Tributaria (SAMAT) a someter a consideracin del
honorable Concejo Municipal el proyecto sobre la Ordenanza de la Tabla de valores de la
construccin.
Que es la Tabla de Valores de la Construccin:
Es un instrumento tcnico y legal que es utilizado en las direcciones de catastro de nuestro pas,
para realizar los llamados avalos masivos en relacin a la variable Construccin.
1
Se consideraron para la valoracin de cada tipo de construccin, las obras complementarias,

materiales empleados y los componentes constructivos como: estructura y cubierta de techo,
instalaciones sanitarias y elctricas, paredes, pisos, baos, etc.
Cada tipologa se asoci a un cdigo que la identifica para facilitar los avalos masivos y se
estableci su valor por metro cuadrado, este valor es el correspondiente a las construcciones,
instalaciones y obras complementarias en condicin de nuevas, comprendiendo como nuevas las
edificaciones con edades de un ao o menos. Se considera en la determinacin del valor el costo
de los materiales de construccin, acarreos, equipo y mano de obra, asimismo se consideran las
utilidades del constructor.
Objetivo
El objetivo de este documento es realizar un estudio tcnico que permita estimar el costo
actualizado de las edificaciones predominantes existentes en el municipio para el ao 2007 a fin
de utilizarlos como soporte tcnico para elaborar el anteproyecto de ordenanza sobre TABLA DE
VALORES UNITARIOS POR TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA DEL MUNICIPIO LIBERTADOR
DEL ESTADO MERIDA.
Metodologa
La metodologa utilizada para estimar el valor de las construcciones tipo predominantes en el

municipio, fue la siguiente:
Trabajo de gabinete
A nivel documental se consideraron los siguientes estudios:
Precios referenciales del Colegio de Ingenieros de Venezuela para el ao 2007.

ndices de precios de los Insumos Bsicos de la Industria de la Construccin, ao 2007.
TRABAJO DE CAMPO
INVESTIGACION
Consulta en el registro Subalterno de Mrida sobre transacciones compra venta realizadas

durante el ltimo ao en el municipio Libertador.
Entrevistas con profesionales en el ramo de la construccin (ingenieros y arquitectos)
especializados en la ejecucin de obras civiles.
DIAGNOSTICO
Se realiza el reconocimiento de campo en el rea de estudio, para realizar la tipificacin

constructiva.
Se realiza la tipificacin de las construcciones existentes.
Se definen los niveles de calidad constructiva de cada tipologa
Se calculan las reas de construccin y se determinan los precios unitarios de cada una
de las tipologas determinadas
Se elabora la tabla de valores unitarios por tipologa constructiva
Es importante acotar que los valores por tipologa en esta Ordenanza tambin estn reflejados
en Unidades Tributarias (Bs. 37.632) y que, a diferencia del avalu del terreno., en la
construccin se considera la depreciacin por la edad del inmueble y por el estado de
conservacin del (Excelente, Bueno, Regular o malo).
2
Es as como se propone ante este ilustre Consejo Municipal los proyectos de reformulacin y
actualizacin de la Ordenanza anteriormente expuesta, para as lograr sincerar en el tiempo y el
espacio la materia catastral, que regir al Municipio Libertador en estos momentos de Cambios
positivos para el Pas.
El Concejo del Municipio Libertador, estado Mrida, en el ejercicio de las atribuciones que le
confiere el marco jurdico de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, la Ley
Orgnica del Poder Publico Municipal, la Ley Orgnica para la Ordenacin Territorial, la Ley de Los
Consejos Comunales, la Ley Especial de Regularizacin Integral de la Tenencia de los
asentamientos Urbanos Populares y la Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional, y en uso
de sus propias atribuciones legales, sanciona la siguiente: ORDENANZA SOBRE TABLA DE
VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIN
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1: La presente Ordenanza tiene por objeto el establecimiento de los valores unitarios
por tipologa de construccin, a los fines de su legal aplicacin sobre los avalos masivos
calculados por la Direccin de Catastro Municipal, a los inmuebles construidos ubicados en todo el
territorio del Municipio Libertador estado Mrida.
ARTICULO 2: A los efectos de obtener el avalo masivo catastral de las construcciones ubicadas
en todo el territorio del Municipio Libertador, se proceder de la siguiente manera:
a. Se asumir una tipologa general de las construcciones ubicadas en todo el territorio del
Municipio Libertador
b. Se calcularn las reas de construccin, tomando como pautas operativas los lineamientos
generales establecidos por el Instituto Geogrfico Simn Bolvar.
c. Se aplicar el valor unitario por tipologa de construccin, asumiendo los factores de

depreciacin indicados en la Tabla Ross Heideck, instrumento avaluatorio
universalmente reconocido. Para los efectos tributarios este valor se corresponder a lo
planteado en el artculo 8 literal h de la Ordenanza de Catastro en el Municipio Libertador.
d. Se consideraran, si fuese el caso, todos los valores complementarios debidamente

cotejados en la respectiva y necesaria, inspeccin parcelaria.
e. A los fines de determinar los ajustes por depreciacin, se aplicar la Tabla de Depreciacin
Ross Heideck:
CAPITULO II
DE LA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIN
ARTICULO 5: Los avalos masivos catastrales, ha realizarse sobre la tipologa de construccin

en todos los inmuebles ubicados en el territorio del Municipio Libertador; debern regirse por las
Tablas que a continuacin se exponen.
ARTICULO 6: Para los avalos referidos a las viviendas unifamiliares, es obligatorio la utilizacin
de las variantes, segn sea el caso.
TIPOLOGA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES

(V1 V2 V3 V4 V5 V6)
3
TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

TIPOLOGA: Quinta V-1
VALOR UNITARIO (UT/Mts2) 32,41
ESTRUCTURA Concreto armado
PAREDES Tipo Bloques
Acabado Friso liso de primera
Pintura Caucho
TECHO Estructura Concreto armado
Cubierta Placa - teja
PISOS Baldosa - madera
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera
VENTANAS Romanilla de aluminio y vidrio esmerilado
PUERTAS Madera maciza y entamborada de primera
INSTALACIONES ELCTRICAS Embutida

TIPOLOGA: Casa - Quinta V-2
Pintura Caucho

TIPOLOGA: Casa - Colonial V-3
Pintura Caucho
4

TIPOLOGA: Casa Prefabricada V-4
Pintura Caucho

TIPOLOGA: Casa Econmica V-5
Pintura Caucho

TIPOLOGA: Rancho V-6
Pintura Caucho
5

TIPOLOGA DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES

(A1 A2 A3)

TIPOLOGA: Apartamento de Lujo A-1
Pintura Caucho

TIPOLOGA: Apartamento Clase Media A-2
Pintura Caucho
Cubierta Placa
PISOS Baldosa
PUERTAS Entamborada de primera

TIPOLOGA: Apartamento Tipo Bloque A-3
6

Pintura Caucho
Cubierta Placa
PISOS Granito
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana econmica
PUERTAS Entamborada
TIPOLOGA DE INMUEBLES USO: HOTELERA (H1- H2-H3)


TIPOLOGA: Hotel de Lujo H-1
Pintura Caucho

TIPOLOGA: Hotel H-2
Pintura Caucho
Cubierta Placa
PISOS Baldosa - Granito
PUERTAS Entamborada
7

TIPOLOGA: Posadas H-3
Pintura Caucho
PISOS Baldosa - Granito
INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana Econmica
PUERTAS Entamborada
TIPOLOGA DE INMUEBLES USO: COMERCIAL (C1- C2)


TIPOLOGA: Local en Centro Comercial C-1
Pintura Caucho

TIPOLOGA: Comercio independiente C-2
Pintura Caucho
8

TIPOLOGA DE INMUEBLES USO: SERVICIOS (O1- O2)


TIPOLOGA: Oficina en Centro Comercial O-1
Pintura Caucho

TIPOLOGA: Oficina Independiente O-2
Pintura Caucho
TIPOLOGA DE INMUEBLES USO: INDUSTRIAL (I1- I2-I3)


TIPOLOGA: Galpn Industrial de Primera I-1
9

Pintura Caucho

TIPOLOGA: Galpn Industrial de Segunda I-2
Pintura Caucho

TIPOLOGA: Galpn Industrial Tipo Cobertizo I-3
Pintura Caucho
CAPITULO III
10
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 5: Son responsables de la correcta aplicacin de esta Ordenanza, las autoridades

municipales competentes al rea de avalo masivo catastral y sus connotaciones colaterales.
ARTICULO 6: La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de su publicacin en Gaceta

Municipal; a partir del cual es obligatoria su aplicacin a todos los inmuebles construidos en el
territorio del Municipio Libertador, estado Mrida.
Pargrafo nico: La aplicacin de los valores unitarios sobre las tipologas constructivas en el
Municipio Libertador; no son necesariamente vinculantes a los procesos compra venta
relacionados, bienes inmuebles, con el rgimen de propiedad privada contemplados en la
Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela.
Dada, firmada, sellada y refrendada en el Saln donde celebra sus Sesiones el Ilustre Concejo
Municipal Libertador del Estado Mrida, en la ciudad de Mrida a los once das del mes de
Diciembre del dos mil siete (2007). Aos: Centsimo Nonagsimo Segundo de la Independencia y
Centsimo Cuadragsimo Cuarto de la Federacin.
Concejala Luz Mayeli Molina

Presidenta (E) del Concejo Municipal
Libertador del Estado Mrida
Refrendado
Lic. Camilo Bustos Camacho

Secretario Municipal
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO MERIDA ALCALDIA DEL MUNICIPIO

LIBERTADOR A LOS DOCE DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AO DOS MIL SIETE.
AOS: CENTESIMO NONAGSIMO SEPTIMO DE LA INDEPENDENCIA Y CENTSIMO
CUADRAGSIMO OCTAVO DE LA FEDERACION.
Publquese y Ejectese
CARLOS LEN MORA

ALCALDE DEL MUNICIPIO LIBERTADOR
11

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REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ORDENANZA SOBRE TABLA DE VALORES UNITARIOS POR TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA

ORDENANZA SOBRE TABLA DE VALORES UNITARIOS POR TIPOLOGIA CONSTRUCTIVA

La dinmica actual en el Municipio Libertador producto de las mltiples necesidades del

Que es la Tabla de Valores de la Construccin:

Se consideraron para la valoracin de cada tipo de construccin, las obras complementarias,

La metodologa utilizada para estimar el valor de las construcciones tipo predominantes en el

Precios referenciales del Colegio de Ingenieros de Venezuela para el ao 2007.

Consulta en el registro Subalterno de Mrida sobre transacciones compra venta realizadas

Se realiza el reconocimiento de campo en el rea de estudio, para realizar la tipificacin

c. Se aplicar el valor unitario por tipologa de construccin, asumiendo los factores de

d. Se consideraran, si fuese el caso, todos los valores complementarios debidamente

DE LA TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LA CONSTRUCCIN

ARTICULO 5: Los avalos masivos catastrales, ha realizarse sobre la tipologa de construccin

TIPOLOGA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

INSTALACIONES ELCTRICAS Embutida

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera

TIPOLOGA DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

PAREDES Tipo Bloques

TIPOLOGA DE INMUEBLES USO: HOTELERA (H1- H2-H3)

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

TIPOLOGA DE INMUEBLES USO: COMERCIAL (C1- C2)

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

INSTALACIONES SANITARIAS Equipos sanitarios con porcelana de primera

TIPOLOGA DE INMUEBLES USO: SERVICIOS (O1- O2)

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

TIPOLOGA DE INMUEBLES USO: INDUSTRIAL (I1- I2-I3)

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

ESTRUCTURA Concreto armado

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

TABLA DE VALORES DE LA CONSTRUCCIN

ARTICULO 5: Son responsables de la correcta aplicacin de esta Ordenanza, las autoridades

ARTICULO 6: La presente Ordenanza entrar en vigencia a partir de su publicacin en Gaceta

Concejala Luz Mayeli Molina

Lic. Camilo Bustos Camacho

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA ESTADO MERIDA ALCALDIA DEL MUNICIPIO

CARLOS LEN MORA

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