La subasta es un procedimiento para la venta de un bien a travs del cual se

pretende determinar el comprador y el precio, segn el sistema de competencia

entre varios posibles compradores, adjudicando el bien al que mayor precio ofrezca.

El termino subasta pblica se relaciona tambin con el termino subasta judicial, que
se lleva a cabo de forma obligada, para la venta de uno o ms bienes de un deudor
que han sido embargados para el pago de sus acreedores.

Cuando se incurre en impagos los acreedores pueden solicitar el embargo de bienes

muebles (vehculos, joyas, obras de arte, entre otros) e inmuebles (casas, fincas,
entre otros) del deudor para satisfacer las deudas.

La venta de bienes embargados puede hacerse mediante una subasta pblica o

adjudicacin directa, la ley establece, adems, que estos procedimientos cumplan
dos requisitos:

1. Que exista el justiprecio

2. Que se haga publicidad

El remate es una modalidad de adquisicin de bienes (muebles e inmuebles) que han

sido sujetos a un procedimiento jurisdiccional, a raz de una demanda por el
incumplimiento de obligaciones y el juez ha decidido la ejecucin para cumplir con la
obligacin de pago, es una venta publica en la que pueden formar parte todas
aquellas personas que tengan inters en el objeto de la subasta y con el
cumplimiento de las condiciones establecidas en la ley.

Para procederse al remate judicial es necesario satisfacer unos presupuestos. Estos

son consustanciales al derecho que se exige, pues, sin la existencia de los mismos no
se podra ejecutar los bienes de la persona. La doctrina expone que los tres
presupuestos de la ejecucin forzosa son:

1. Ttulo de ejecucin: El ttulo ejecutivo por excelencia es la sentencia

definitivamente firme, pues contra ella no ha lugar la impugnacin. En este
sentido tiene los atributos de sentencia firme, inmutable, por tanto es
ejecutable.
 2. Una accin ejecutiva: Debe haber una peticin de parte, es decir, una
actuacin de la parte interesada legitimada.
3. Un patrimonio ejecutable: Los bienes que son objeto de ejecucin forzosa
deben ser propiedad del condenado en la sentencia. De manera que la
ejecucin forzosa de bienes debe llevarse a cabo sobre los bienes del deudor.

Es claro que esto deviene de lo dispuesto en el art 1864 del Cdigo Civil que
establece en su primer prrafo (los bienes del deudor son la prenda comn de sus
acreedores, quienes tienen en ellos un derecho igual, si no hay causas de legitima
preferencia. Es necesario que haya patrimonio sobre el cual debe recaer la
ejecucin.

Es necesario aclarar que el principio que contiene el citado art 1864 del cdigo Civil
en su primer prrafo se encuentra restringido por las disposiciones del art 1929 del
mismo cdigo, al establecer que no todos los bienes, derechos y acciones del deudor
pueden ser ejecutados, por causa de humanidad.

El derecho natural de todo hombre a la vida y al trabajo, que es fuente de

subsistencia, se violenta despiadadamente si, para el pago de sus deuda, se le
quitasen al ejecutado sus libros, tiles e instrumentos para el ejercicio de su
profesin u oficio.

En los remates judiciales es requisito imprescindible la publicidad. El poder pblico

esta interesado de que los actos de remate de bienes tengan la mayor publicidad
para que concurran al acto la mayor cantidad de personas que puedan ofrecer la
mayor cantidad de dinero. Esto debe anunciarse por medio de edictos o carteles. En
efecto, el legislador establece en el Cdigo de Procedimiento Civil en el art 550 que
no podr procederse al remate de los bienes hasta tanto no se hayan cumplido las
normas reguladoras de la publicidad del remate.

El legislador regula en forma separada cuando se trata de remate de bienes muebles

o inmuebles, esto en razn de la naturaleza del bien.

El art 551 del C.P.C regula el anuncio de remate de los bienes muebles,
independientemente de la venta excepcional de bienes susceptibles de corrupcin lo
cual se regula como procedimiento especial en los artculos 538 y 564 de la misma
ley.

Cuando se haya de sacar a remate bienes muebles segn lo dispuesto en el art 551
C.P.C, deber anunciarse en tres distintas ocasiones, en lapsos intermedios de tres
en tres das mediante la publicacin en peridico del lugar del tribunal, y adems.
Uno en el lugar donde estn situados los bienes, si estos no estn en el lugar el
tribunal. En caso de no existir peridico en el lugar del remate deber publicarse en
peridico de la capital del estado y otro en la capital de la republica que tenga
circulacin en el lugar del remate.

La diferencia que se establece en el anuncio de remate de bienes muebles o

inmuebles es en cuanto a los lapsos entre los anuncios, entendindose que en el
caso de los bienes inmuebles se requiere una mayor difusin de la noticia. Para los
inmuebles dispone el art 552 C.P.C que se anuncia en tres publicaciones con lapsos
de diez das entre cada una, siguiendo en cuanto al peridico y lugar lo mismo
establecido para los bienes muebles.

Cabe destacar que las partes pueden en virtud del principio dispositivo, de mutuo
acuerdo y celebrado durante la ejecucin, pactar la publicacin de un solo cartel de
remate.

Por otra parte hay que sealar que el contenido del cartel deber cumplir con lo
establecido en el art 555 C.P.C. Esto es:

1. Nombres y apellidos del ejecutante y del ejecutado.

2. La naturaleza de la cosa, expresando si es mueble o inmueble, determinndose
aquella por su nombre, especie, calidad, color o material, en fin la descripcin
total de ella; y los inmuebles por su nombre, su situacin, linderos,
especificndose si el remate versara sobre la propiedad o sobre cualquier otros
derechos.
En el ltimo cartel de remate o si hay acuerdo en el nico cartel deber
contener adems:
3. El justiprecio de la cosa, que es lo que determina la base de las propuestas.
 4. Los gravmenes existentes sobre la cosa, no solo para que se valore la cosa, si
no para que sirva de alerta a los acreedores o los que tengan inters sobre la
cosa y no fueron advertidos.
5. El lugar, da y hora en que se efectuara el remate.

Ahora bien, el justiprecio es un elemento esencial para la realizacin del remate,

pues constituye la base para la formulacin de las propuestas de compra en el
remate (art 556 C.P.C). La ley acoge que el justiprecio se asigne por expertos.

Para proceder al justiprecio se parte de la designacin de los expertos (art 556 C.P.C),
designando cada parte un experto, y un tercero de mutuo acuerdo, y si no lo hay,
recae en el tribunal la facultad de nombrarlo.

Entrando a lo que es el acto de remate debemos acotar que:

El remate es un acto judicial, producto de la orden del juez, en ejercicio de la funcin

jurisdiccional.

Con relacin a los aspectos formales del acto procesal del remate se afirman los
siguientes:

A. Mandato de ejecucin o remate: El juez debe expedir un mandato de

ejecucin una vez que se cumpla el trmino para el cumplimiento
voluntario. Este acto da inicio a la ejecucin forzosa. Sin el mandato judicial
no hay posibilidad de llevarse a trmino el remate judicial de bienes.
B. Existencia de bienes embargados: Para poder subastar es requisito
indispensable que existan bienes embargados, ya que el remate no puede
llevarse a cabo mientras por un acto formal, aquellos que no hayan salido
de la potestad jurdica del deudor para pasar a disponibilidad del juez, ello
no importa una limitacin a la libertad patrimonial del embargado.
C. Publicacin del ltimo o nico cartel: La publicacin del ultimo cartel es
el cierre de la publicidad del remate, ya que en l se establece el justiprecio,
el lugar, el da y la hora que se realizara la subasta. Por el contenido del
ltimo o el nico cartel en su caso, es imprescindible que hayan sido
publicados.
D. Constitucin del tribunal: El tribunal tiene que constituirse formalmente
con el juez y secretario para la realizacin del acto de remate. De acuerdo a
lo previsto en el art 528 C.P.C corresponde al tribunal que haya conocido de
la causa en primera instancia.
E. Fijacin de caucin para las posturas: El tribunal deber fijar el monto
de la caucin exigible a los futuros postores. Esto para garantizar que,
efectivamente, un acto de esta naturaleza, revestido de solemnidad, se
cumplan las obligaciones que se contraigan y no se actu con temeridad o
fraude.
El ejecutante puede presentar como caucin el crdito determinado en la
sentencia que se ejecuta.
Es importante indicar que hay prohibicin de participar en subastas de
acuerdo a lo dispuesto en el art 1482 del C.C.
F. Constitucin de las cauciones: El tribunal tiene la obligacin mediante
acto formal de constituir las cauciones. Esto, como garanta, en caso de
incumplimiento pueda ejecutarse para cubrir los costos que cause (art 565
C.P.C). Conforme lo dispone el art 569 C.P.C que la caucin tiene por
finalidad cubrir los gastos que ocasione un remate en caso de
incumplimiento.
G. Fijacin del tiempo para posturas: El tribunal deber fijar un lapso que
conforme al art 565 C.P.C no debe ser menor de 15 minutos ni mayor a 1
hora. Es un tiempo prudencial, porque se entiende que con la publicacin de
los carteles los postores han tenido tiempo para conocer y valorar los bienes
en ejecucin, de suerte que este lapso es para que se concreten sus
posturas ante el tribunal. Se desprende de la norma que la postura es oral,
pero nada impide que se haga por escrito y sea leda para el conocimiento
de los dems postores.
H. Examen de posturas: El juez tiene el deber de examinar las posturas a fin
de determinar el mayor postor si la propuesta fuere de pago en efectivo y
de inmediato, o al mejor postor en caso de que la mayor propuesta no sea
en efectivo y con pago inmediato.
I. Adjudicacin: una vez que haya sido pagado el precio del remate se
procede a la adjudicacin (art 572 C.P.C). El secretario, si el adjudicatario ha
cumplido con las obligaciones contradas en el acto de remate, deber
 entregar copia certificada del acta de remate para que sirva de ttulo de
propiedad (art 573 C.P.C).

En la realizacin del remate deben cumplirse los actos formales establecidos en el

cdigo de procedimiento civil consagrados en los artculos 563 al 666.

Cancelacin del precio de remate

La ley procesal, adems de ordenar que haya acuerdo sobre el precio, pues el juez
examina las propuestas adjudicando la buena pro al mayor postor o al mejor postor
(Art. 565 C.P.C), exige que en caso de precio al contado (sin plazo), el adjudicatario
deber entregar el precio dentro de los 3 das siguientes (Art 567 C.P.C), pero si no
consigna el precio en ese plazo, estatuye el artculo 570 que se deber proceder a un
nuevo remate de la cosa por cuenta del adjudicatario que incumple y a cargo de la
caucin que haya prestado (Art 670 C.P.C). Debe entenderse que este nuevo remate
no puede ser equiparado al previsto como segundo remate (art 557) en realidad se
trata de una repeticin del primer acto de remate por haberse anulado, de manera
que la base de propuestas es conforme lo dispone el art 567 C.P.C.