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AUTOR:
CELIA M RODRGUEZ DE GUZMN SNCHEZ
TUTOR ACADMICO:
HECTOR NAVARRO CALVO - CONSTRUCCIONES ARQUITECTNICAS
Resumen
El siguiente trabajo final de grado se desarrolla en la modalidad de
desarrollo de proyectos tcnicos de construccin y se centrar en la
rehabilitacin de una vivienda unifamiliar con refuerzo estructural en la
ciudad de Albacete con una calificacin alta.
Abstract
The following final degree paperwork has been done following the
approach normally used for the development of construction technical
projects. It will be focusing in the rehabilitation process for a house using
structural reinforcement in Albacete with a high qualification.
To accomplish this work and reach the goals we have set forth, we will
seek all the necessary information and study every possible rehabilitation
solution to choose the most suitable one for the situation described.
After that we will make our intervention proposal aided by the adequate
computer support.
Finally, we will check if after intervening the house meets all the energy
saving requirements established by current regulation, thus we will
realize an energy rating and will compare it with its initial state, verifying
the energy improvement.
Agradecimientos
En primer lugar agradecer a Jos Antonio, dueo de la vivienda de
estudio, su colaboracin y ayuda para poder acceder a ella, adems de
toda la informacin que me proporcion acerca de su construccin y que
sirvi de gua para poder empezar este trabajo.
Por otro lado, a mi tutor, Hctor Navarro Calvo, por haberme guiado y
ayudado en la elaboracin de este TFG, por atenderme y resolverme
siempre las dudas que he podido tener a lo largo de estos meses de
trabajo.
Gracias.
Acrnimos utilizados
ndice
Resumen ................................................................................................... 1
Abstract .................................................................................................... 2
Agradecimientos ....................................................................................... 3
Acrnimos utilizados ................................................................................ 4
ndice ........................................................................................................ 5
Introduccin ............................................................................................. 9
1. Motivacin y Justificacin................................................................. 9
2. Objetivos ......................................................................................... 10
3. Metodologa ................................................................................... 11
4. Problemas ....................................................................................... 13
Captulo 1................................................................................................ 14
Situacin ................................................................................................. 14
1 Delimitaciones ............................................................................ 17
2 Simbologa .................................................................................. 18
3 Encuadramiento geogrfico ....................................................... 20
4 Encuadramiento topogrfico ...................................................... 21
5 Encuadramiento geolgico ......................................................... 22
6 Plano de situacin de la ciudad de Albacete .............................. 23
Captulo 2................................................................................................ 24
Evolucin histrica.................................................................................. 24
Introduccin
1. Motivacin y Justificacin
La mayor motivacin a la hora de hacer este trabajo final de grado, es el
poder realizar este tipo de intervenciones en las edificaciones, tener una
primera toma de contacto con este tema, ya que a da de hoy, debido a
la crisis que estamos viviendo, no tenemos tanta facilidad de realizar
obra nueva.
2. Objetivos
Para la realizacin de este Trabajo Final de Grado utilizaremos los
conocimientos adquiridos durante la carrera, de las diferentes
asignaturas impartidas durante estos aos y as poder aplicarlos a un
caso real.
3. Metodologa
A la hora de realizar este trabajo, es recomendable que primero nos
hagamos un ndice, para estructurarnos adecuadamente todos los
puntos de trabajo que vamos a realizar, para as poder llevar un buen
seguimiento y ritmo para alcanzar los objetivos que nos hemos
propuesto.
4. Problemas
El principal problema para poder empezar la realizacin de este TFG, fue
encontrar una vivienda que cumpliera con las caractersticas que exiga
este proyecto.
Captulo 1.
Situacin
La provincia de Albacete la encontramos dentro de la Comunidad de
Castilla-La mancha.
1
Castilla-La Mancha se constituye como Ciudad Autnoma el 16 de
agosto de 1982 con la publicacin del Estatuto de Autonoma en el
Boletn Oficial del Estado.
1
Castilla La-Mancha, Julio 2015.
http://www.castillalamancha.es/clm/enelcorazondeespanna
PROVINCIA DE ALBACETE
POBLACION 172487
ALTITUD 704 m
LATITUD 38 57'08"N
LONGITUD 0151'47"O
1 Delimitaciones
La provincia de Albacete est situada al suroeste de la Meseta central, la
provincia cuenta con una superficie de 14.926 km2 (INE) y limita al norte
con Cuenca, al Sur con Jan y Murcia, al Este con la Comunidad
Valenciana (Alicante y Valencia) y al Oeste con Ciudad Real.
2 Simbologa
Segn acuerdo adoptado por el Ayuntamiento Pleno, en sesin de fecha
28 de febrero de 1986, el escudo de Albacete se describe del siguiente
modo:
2
"La ciudad de Albacete trae por armas: en campo de plata tres torres
bien ordenadas y almenadas, de piedra, mazonadas de sable, aclaradas
de azur y surmontadas por un murcilago de sable con las alas
2
Simbologa del escudo de la provincia de Albacete, Ayuntamiento de
Albacete, Marzo 2015. www.albacete.es/es/ayuntamiento/datos-y-
servicios/simbolos-del-municipio
Origen del nombre: "Al-Basit: la llanura (el llano que se extiende a los
pies de Chinchilla). El nombre, ya, denuncia un origen islmico del
pequeo poblado, quien sabe si fundado, como dice el cronista, por los
toscos berberes que fueron la vanguardia de los rabes en la invasin
de Hispania y hubieron de asentarse en las partes ms pobres. Aparte
algunos restos de cermica, de un perodo inconcreto entre el VIII y IX,
hallados en la calle San Antn y en Isaac Peral, nada se ha conservado de
aquel tiempo difcil del primer emirato..."
3 Encuadramiento geogrfico
La situacin geogrfica que la provincia de Albacete ocupa en
la Pennsula Ibrica, le confiere una compleja especificidad respecto a los
recursos hdricos.
4 Encuadramiento topogrfico
El relieve es el factor fundamental que determina la red hidrogrfica
provincial. La sierra de Albacete, y la llanura dividen la red en dos
direcciones hacia las que vierten los ros que surcan la provincia:
el ocano Atlntico y el mar mediterrneo. Adems, la llanura manchega,
cuenta con un terreno blanco y permeable que permite la filtracin de
aguas, provocando fenmenos como el endorresmo.
5 Encuadramiento geolgico
Hablamos de un terreno llano que se sita en el centro y este de la
regin. Es la llanura ms extensa y perfecta de la Pennsula Ibrica.
Captulo 2.
Evolucin histrica
3
Conocemos la existencia de un viejo castillo de poca califal, situado
posiblemente en ese cruce de vas y sabemos que los rabes llamaban
"Al-Basit", pero no al ncleo de poblacin que no sabemos si exista, sino
a la zona en general ya que la traduccin es "la llanura". Tambin
sabemos que en las cercanas de la actual ciudad tuvo lugar en 1146 la
batalla que cost el trono y la vida al rey levantino Zafadola, que muri a
manos de los soldados castellanos.
3
Ramrez Lozano, J.L.; Historia de Albacete, Albacete, 2010.
http://www.historiadealbacete.com/index.php/component/content/article/47
-albacete-general/186-breve-historia-de-nuestra-ciudad
En el siglo XVIII Albacete toma partido como casi toda Castilla por Felipe
V. Este, confirma el privilegio de Feria franca en 1710 aunque se vena
disfrutando desde el siglo XIV. La feria, empez celebrndose en
Albacete, se traslad despus al lugar de Los Llanos, donde el siglo XVII
se haba establecido una comunidad de franciscanos y tras no pocas
discusiones y pleitos con los monjes se consigue volver a Albacete en
1783.
A finales del XVIII Albacete segua siendo un lugar poco salubre por la
cantidad de zonas pantanosa que tena por lo que se plantea el proyecto
de desage de estas zonas y en 1805 se inicie la construccin del Real
Canal de Mara Cristina.
vivienda al que haba que dar respuesta (durante la dcada de los sesenta
y los setenta), sta construccin se articul entorno a las principales vas
de comunicacin, con un centro histrico cntrico, un ensanche
octogonal con barrios regulares y un extrarradio desgajado e inconexo,
que intentan modificar los ltimos planes urbansticos.
Captulo 3
Antecedentes
1 Urbanismo
1.1 Evolucin Urbana
4
En Albacete, en 1920 haba una relacin vivienda-habitante que
reflejaba una fuerte demanda. Este incremento de la superficie
construida afecta a todos los grupos sociales, siendo muy variable la
funcin a la que iba destinada: edificio vivienda, industria, comercio,
actividades burocrticas, administrativas y religiosas.
4
Romero Soriano, R.M.; Notas para el estudio de la arquitectura de Albacete,
Pagina 38, Marzo 2015.
http://biblioteca2.uclm.es/biblioteca/CECLM/ARTREVISTAS/ALBASIT/Alb8Rom
ero.pdf
Casas Baratas
5
La vivienda de estudio de este TFG est dentro de las llamadas Casas
Baratas, barrio situado al oeste de la ciudad, entre las calles La Paz al
Oeste, Donantes de Sangre al Sur, Hermanos Jimnez al Este y Joaqun
Snchez Jimnez y Cristbal Prez Pastor al Norte. Nacido en los aos 40
y 50 del siglo XX con el nombre de barrio Hogar Nacional Sindicalista,
destinado a las clases con menos recursos, habiendo adquirido
finalmente su nombre actual a ser con esta denominacin como se
conocan las singulares construcciones que conforman esta amplia zona
de la ciudad.
5
Romero Soriano, R.M.; Notas para el estudio de la arquitectura de Albacete,
Pagina 40, Marzo 2015.
http://biblioteca2.uclm.es/biblioteca/CECLM/ARTREVISTAS/ALBASIT/Alb8Rom
ero.pdf
Captulo 4.
Estudio y Anlisis del Entorno de la Vivienda
1 Situacin
La vivienda est situada en la calle Hermanos Jimnez nmero 40, del
trmino municipal de Albacete. Tiene su acceso rodado por la fachada
principal de 7.80 m por la calle Hermanos Jimnez. As mismo tiene su
fachada izquierda medianera con otra vivienda unifamiliar y las otras dos
fachadas libres.
2 Forma
La parcela de la vivienda tiene forma prcticamente cuadrada, con una
superficie, segn catastro, de 185 m2 de los cuales son 128 m2
construidos. Tipologa residencial.
3 Orientacin
Esta vivienda tiene una orientacin al este.
4 Ordenanzas de aplicacin
En la redaccin del presente proyecto se han tenido en cuenta las
vigentes ordenanzas municipales y las provinciales de viviendas
unifamiliares, siendo las siguientes:
Zonificacin
Ancho de calle
Altura de cornisa
Vuelo mirador y balcn
Superficie mnima comedor
5 Servicios urbansticos
La parcela cuenta con:
6 Entorno de la vivienda
La vivienda se encuentra dentro del barrio de Ftima y Santa teresa.
Destaca la plaza porticada de la poca franquista y la iglesia de Ftima,
autnticos smbolos del barrio.
Imagen 14 Plaza San Juan de Dios Imagen 13 Plaza San Juan de Dios
(2015) Fuente propia (2015) Fuente propia
Captulo 5.
Estudio y Anlisis de la Vivienda
1 Evolucin de la vivienda
La vivienda de estudio de este TFG, como hemos dicho en apartados
anteriores, se trata de una construccin del ao 1955, y con el paso de
los aos ha ido sufriendo varias reformas y desperfectos tanto en el
interior como en el exterior debido a la falta de mantenimiento de la
edificacin.
2.1 Cimentacin
Suponemos por la poca de la construccin y la dimensin del muro de
fachada que la vivienda est construida por medio de muros de tapial.
2.2 Forjado
El forjado que separa la planta baja con la primera planta corresponde a
un forjado unidireccional de revoltones formado con viguetas de
madera, con un entrevigado en forma de pequea bveda formada por
ladrillos tomados con yeso.
3.2 Cubierta
La cubierta est constituida por un tejado de teja curva, sobre cuatro
faldones que conforman una cubierta a cuatro aguas.
3.3 Particiones
Las particiones interiores en planta baja observamos que son del mismo
muro tapial que la fachada por sus grandes dimensiones de espesor.
3.4 Carpintera
La carpintera de esta vivienda la componen las puertas y las ventanas de
madera.
Imagen 27 Carpintera de
madera (2015) Fuente propia
3.5 Instalaciones
La vivienda contaba con una chimenea en la cual se poda adems de
cocinar, utilizar como elemento de calefaccin en las pocas de ms frio.
4 Estudio Patolgico
LOCALIZACIN Dinteles.
LESIN
DESCRIPCIN DE Grietas verticales y horizontales en la parte superior e inferior de
LA LESIN las ventanas.
FOTOGRAFAS
LOCALIZACIN Tejado.
LESIN
DESCRIPCIN DE Deterioro de las tejas y falta de impermeabilizacin en la cubierta.
LA LESIN
FOTOGRAFAS
Retirada de las tejas y recuperar las que aun tengan buen estado.
Ejecucin de aislamiento y lmina impermeable para evitar la
PROPUESTA DE
entrada de agua. Y volveremos a colocar las tejas que hemos
INTERVENCIN
recuperado, las rotas las sustituiremos por teja envejecida.
Vegetacin.
LOCALIZACIN
Localizado en el paramento de los patios exteriores y en la acera
LESIN
de las fachadas.
DESCRIPCIN DE Se puede observar un alto crecimiento de vegetacin, moho.
LA LESIN
FOTOGRAFAS
ESTRUCTURA VERTICAL
Tipo de
Fisuras Dinteles Humedad Grietas
Lesin
Planta Baja/ Planta Escalera/cerramiento
Localizacin Fachadas
Planta 1 segunda exterior
Elemento
Cerramientos Muro Cerramientos cerramientos
Afectado
Gravedad Grave Moderado Leve Grave
Urgencia de
URGENTE APLAZABLE APLAZABLE URGENTE
intervencin
ESTRUCTURA HORIZONTAL
Tipo de
Deformacin forjado Grietas longitudinales
Lesin
Localizacin Planta primera Planta baja/planta 1
Elemento
viguetas Techo y falso techo
Afectado
Gravedad Muy grave Moderado
Urgencia de
INMEDIATO APLAZABLE
intervencin
FACHADA
Oxidacin
Tipo de Humedad
elementos Grietas Desconchamiento
Lesin capilaridad
externos
Localizacin Fachadas Fachadas Fachadas Fachadas
Elemento
Revestimiento Muro Muro Revestimiento
Afectado
Gravedad Moderado Grave Leve Moderado
Urgencia de
APLAZABLE URGENTE APLAZABLE APLAZABLE
intervencin
EXTERIOR VIVIENDA
Tipo de Lesin Humedad Vegetacin Rejera
Localizacin Murete exterior suelo Murete exterior
Elemento Pavimento
Murete Muerte
Afectado exterior
Gravedad Leve Leve Moderado
Urgencia de
APLAZABLE APLAZABLE APLAZABLE
intervencin
Estado de
INSTALACIONES Tipo de Lesin
Conservacin
Fontanera Deterioro de las tuberas. Mal estado
Deficiencia en los elementos
Electricidad Mal estado
de proteccin
Deterioro de los elementos
Saneamiento Mal estado
de conexin
Calefaccin Deterioro moderado Mal estado
Leyenda cuadros:
Captulo 6.
Refuerzos Estructurales
El objetivo de nuestro proyecto es realizar, de la forma ms adecuada, la
rehabilitacin de esta vivienda. Lo que conlleva adems de un ptimo
aprovechamiento espacial y organizativo de los diferentes espacios, una
mejora de las condiciones de seguridad y confort.
Las normativas actuales dan unas referencias para estudiar la vida til
razonable que debe cumplir la estructura de un edificio. Estas
expectativas no deben ser inferiores a:
1 Cimentacin
La rehabilitacin de un edificio parte de la base de que, es imposible
trabajar con cualquier tipo de cimentacin existente. Ya que no se tiene
fcil acceso a planos de los construido, por lo que una aproximacin a la
realidad se obtendr de analizar visualmente el tipo de terreno y
preguntando a la gente de la zona, sobre los mtodos tpicos de
construccin de la poca.
Esta solucin exige que el terreno sobre el que se asentarn las vigas
nuevas pueda aceptar las tensiones de contacto resultantes de la nueva
situacin, si esto no se pudiera asegurar:
Pero los inconvenientes son mayores que las ventajas, su coste es muy
elevado y no nos asegura una gran eficacia, por lo que puede resultar de
alto riesgo.
Por lo que existen dos opciones ms eficaces que el recalce, que son las
dos siguientes:
2 Forjado
2.1 Sistemas de sustitucin funcional de los forjados.
Hablamos de sustituir un forjado cuando los daos en l estn muy
generalizados y afecten, prcticamente, a toda su extensin, o bien
cuando se quiera hacer una adaptacin para resistir una carga de mayor
intensidad, podemos barajar unas cuantas alternativas.
Cuando la mayora de las viguetas del forjado estn daadas con lesiones
graves y hace demasiado complejo el poder hacer una rehabilitacin, lo
ms aconsejable es hacer una sustitucin integral del techo. Si elegimos
esta opcin, debemos comprobar que despus de la retirada del viejo
forjado y antes de la construccin del nuevo, los muros estn en buenas
condiciones.
Esta solucin solo ser utilizada cuando las viguetas estn en buen
estado, pero presentes patologas muy localizadas en su encuentro con
el muro.
Esta solucin y la anterior son muy similares, pero con esta opcin
podemos absorber adems de los esfuerzos flectores los esfuerzos a
cortantes.
Igual que en el caso anterior que se reforzaba con acero, pero aqu la
planteamos con madera. Inconveniente, que si no se eliminan todas las
causas que han provocado todas las patologas en la madera no ser til.
Por lo que una solucin para evitar esto, y que puede ofrecernos un buen
rendimiento, consiste en vaciar los senos de rellena dejando a la vista el
lomo de los revoltones arqueados y poniendo unas varillas de acero en
el punto ms bajo de la seccin vaciada, de modo que la parte de
hormign que aadiremos ser autoportante y no necesitara una
colaboracin resistente con las viguetas, quedamos estas embebidas en
el hormign.
Captulo 7
Propuesta de Intervencin
1 Intervencin en la cimentacin
Despus de haber estudiado los diferentes refuerzos de los muros de
cimentacin, nuestra propuesta de actuacin ser reforzar el muro de
medianera con la vivienda colindante y sobre los muros de fachada.
Son muchas las ventajas que nos ofrece este sistema, debido a su bajo
peso y a su alta resistencia, nos permite reducir en costes de transporte
y que su puesta en obra sea muy rpida utilizando menos mano de obra.
2 Intervencin en el forjado
Tras hacer un estudio del estado de nuestro forjado a intervenir, y las
distintas soluciones posibles para llevar a cabo este trabajo, lo
reforzaremos con madera y lo convertiremos en un forjado mixto.
3 Intervencin en la cubierta
Para solucionar los problemas de la cubierta, nos centraremos en las
filtraciones de agua por falta de impermeabilizacin, barrera de vapor y
la falta de aislamiento trmico, esta ltima, para garantizar una
reduccin en la demanda de energa garantizando as una alta calificacin
energtica.
Poliestireno
extruido (XPS)
4 Carpintera
La finalidad de este proyecto es mejorar tanto la eficiencia energtica
como su aislamiento sonoro, por lo que nos dispondremos a hacer una
mejora en la carpintera.
Para cumplir con estas mejoras que queremos hacer, pondremos una
doble ventana interior. Esta carpintera ser de PVC de vidrio Climalit y
abrir abatible hacia el interior de la vivienda.
5 Instalaciones
Tras el estudio de intervencin, vemos que todas nuestras instalaciones
estn en mal estado. Para hacer una intervencin de mejora optaremos
por instalar aquellas que nos ofrezcan una mayor eficiencia energtica y
si es posible un ahorro econmico.
Equipo de ACS
Placas solares
Ante el aumento del precio de la energa cada ao, cada vez est ms
presente la instalacin de placas solares en los hogares. La principal
ventaja de estas placas es el ahorro importante de gas y energa. A esto
se le suma el ahorro de alrededor de un 70% de electricidad, aunque este
porcentaje puede variar segn las necesidades energticas de los que
residen en la vivienda.
6
Martnez Estudio, J.; Sistema de Aislamiento Trmico Exterior, Madrid, IDAE
Abril (2012),
http://www.idae.es/uploads/documentos/documentos_12300_Guia_SATE_A2
012_accesiblesedan_df06746b.pdf
6 Eficiencia Energtica
o Estado pre intervencin:
o Propuesta intervencin:
7 Estudio econmico
Tras esta calificacin energtica, haremos un estudio econmico entre
las diferencias de haber aplicado las mejoras y de no haberlas aplicado.
PROPUESTA INTERVENCION
Consumo Terico Combustible Precio kWh Precio
ACS y 1.827,93
9.560,32 Gas Natural 0.1912
Calefaccin
PROPUESTA INTERVENCION
Consumo Real Combustible Precio kWh Total
Sistema SATE...8.500
Colocacin Climalit..1.200
Total..11.400
G.G. 13 %......1.482
B.I. 6 %..........684
I.V.A. 21 %.....2.848,86
PEC16.414,86
Conclusiones
Los objetivos de este TFG, como ya mencionamos en el punto 2 de este
trabajo, es la rehabilitacin de una vivienda unifamiliar de ms de 50
aos, con refuerzo estructural, adems de su calificacin energtica.
Para poder lograr estos objetivos que nos hemos marcado, hemos hecho
unos estudios de intervencin con las diferentes propuestas existentes a
lo largo de este TFG. Con el estudio de esta intervencin, podremos
convertir la vivienda en una edificacin sostenible, comparando los datos
del antes y el despus a su intervencin.
Con todo esto, podemos pensar que todos nuestros objetivos propuestos
han sido cumplidos como se ha podido demostrar.
Para terminar, puedo decir que este trabajo me ha ayudado para hacer
una primera toma de contacto con este tipo de trabajo, que a da de hoy,
cada vez va a ser ms requerido en esta profesin debido a la falta de
construccin de viviendas de nueva planta, provocado por la situacin
que estamos viviendo.
Referencias Bibliogrficas
DB HS. Salubridad
Wikipedia. http://es.wikipedia.org/wiki/Albacete
Geologa. http://es.wikipedia.org/wiki/Geograf%C3%ADa_de_Castilla-
La_Mancha
Casas Baratas.
http://biblioteca2.uclm.es/biblioteca/CECLM/ARTREVISTAS/ALBASIT/Al
b8Romero.pdf
Historia de Albacete.
http://www.historiadealbacete.com/index.php/component/content/art
icle/47-albacete-general/186-breve-historia-de-nuestra-ciudad
http://cavimon.com/project/magnum/
http://www.daliforma.com/descargas/pdf/modulo.pdf
Sistema SATE.
http://www.idae.es/uploads/documentos/documentos_12300_Guia_S
ATE_A2012_accesiblesedan_df06746b.pdf
Proyectos consultados
Baolas Redn, M. (2014). Rehabilitacin y eficiencia energtica de una
vivienda aislada (Teruel).
ndice de figuras
IMAGENES
DETALLES
TABLAS
Anexos
8 Documentacin fotogrfica.
7.1 Entorno
vb
8 Planos
Falso
Vigueta de
techo
madera
Escala 1:10
Muro tapial
Base ladrillo
0.00
Escala 1:10
Bardos
Tabiquillo
conejero
FORJADO
Escala 1:10
Bardo
LH 9 Tabiquillo
conejero
6
MURO DE CARGA 0.00 0.00
Escala 1:10
Viga
Pozo
Viga centradora
ALZADO
PLANTA
Escala 1:10
PLANTA
Escala 1:10
Encepado
PLANTA ALZADO
Escala 1:10
Escala 1:10
Perfil de
refuerzo
Retacado
Perfil de
pavimento
mallazo
capa
vigueta
madera
Escala 1:10
perfil
taco
madera
Escala 1:10
Escala 1:10
Arm. capa
principal mallazo
vigueta
madera
Escala 1:10
vigueta
madera
Sistema falso
visto techo
falso
techo
Escala 1:10
Capa
casetones de tubo
HDPE malla
electrosoldada
HL
Viga
centradora
Escala 1:10
tubo
Capa
casetones de escalera
HDPE malla entrada
electrosoldada vivienda
HL
Escala 1:10
Poliestireno
Tabiquillo Extruido (XPS)
conejero
de Zinc
Aislante fibra de vidrio
Barrera de vapor
FORJADO
Escala 1:10
Sistema SATE
Capa base
Mortero de armadura +
malla de fibra de vidrio
Muro
Capa de acabado
Escala 1:10