Tesi 1 Inter PDF

REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA

FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL
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ANALISIS TECNICO DE LAS CONDICIONES
ESTRUCTURALES DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL EN
LA ZONA METROPOLITANA DE MARACAIBO
TRABAJO ESPECIAL DE GRADO PRESENTADO PARA

OPTAR AL TITULO DE INGENIERO CIVIL
ANDREINA A. ARREAZA ARJONA

MARISEL ESTRADA BRAVO
MARACAIBO, ENERO DEL 2004.

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ANALISIS TECNICO DE LAS CONDICIONES
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA
FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA DE INGENIERIA CIVIL
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DANALISIS TECNICO DE LAS CONDICIONES
TRABAJO ESPECIAL DE GRADO PRESENTADO PARA

OPTAR AL TITULO DE INGENIERO CIVIL
_______________________ ___________________
Andreina A. Arreaza Arjona Marisel Estrada Bravo
C.I: 15.720.368 C.I:14.920.358
MARACAIBO, ENERO DEL 2004.

ESTE JURADO APRUEBA EL TRABAJO ESPECIAL DE GRADO
TITULADO: ANLISIS TCNICO DE LAS CONDICIONES
ESTRUCTURALES DE VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL EN LA ZONA
METROPOLITANA DE MARACAIBO PRESENTADO POR LAS
BACHILLERES ANDREINA ARREAZA ARJONA Y MARISEL ESTRADA
BRAVO, PARA OPTAR AL TITULO DE INGENIERO CIVIL.
JURADO EXAMINADOR
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____________________ _____________________
ING. MANUEL G. YELAMO L. ING. GERARDO GUTIERREZ
C.I:134.570 C.I:7.759.422
JURADO-TUTOR JURADO
_______________________
ING. HUMBERTO MARTINEZ
C.I:3.112.555
JURADO
_______________________________ ____________________
ING. NANCY URDANETA DE LOZANO ING. JOSE BOHORQUEZ
C.I:5.818.597 C.I:3.379.454.
DIRECTORA DE LA ESCUELA DECANO DE LA FACULTAD
DE INGENIERIA CIVIL DE INGENIERIA
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DEDICATORIA
DEDICATORIA
DEDICATORIA
Esta tesis se la dedico a Dios, porque gracias a El se me ha permitido
realizar uno de mis sueos. En mi agradecimiento te pido sigas siendo mi luz
y mi gua en todo mi camino. Gracias Seor.
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A mis padres, Alfredo y Andreina, ya que gracias a ellos soy quien
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soy. Con sus palabras y actos me ensearon a trabajar con esfuerzo,
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constancia y amor para lograr lo que tanto he anhelado.
A mis hermanos Alfredo, Gaby y Carlos, por su apoyo incondicional y
quienes representan un verdadero estmulo en mi vida.
A mis tos Ilse y Richard, quienes me proporcionaron su ayuda su
apoyo, ya que sin ella no hubiera podido culminar esta carrera.
A mis abuelos, por su cario y dedicacin.
A mis amigos por estar conmigo en las buenas y en las malas
situaciones y por brindarme su apoyo cuando ms lo necesitaba.

DEDICATORIA
Deseara dedicar mi tesis a cada integrante de mi familia, sin
embargo, ellos saben que los llevo a todos muy dentro de mi corazn.
A todas aquellas personas que de una u otra manera contribuyeron a
la realizacin de este trabajo.
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Andreina.
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DEDICATORIA
DEDICATORIA
A Dios Todopoderoso, por darme la oportunidad de alcanzar una de

mis metas ms preciadas.
A mis padres Miguel y Dalgisa, por ser el pilar fundamental y fuente de

inspiracin para ser cada da mejor y conseguir todos mis propsitos en la
vida.
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A mi hermano Miguel y su esposa Iocely, por su dedicacin, consejos
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y por haberme trado de la mano a esta meta que hoy culmino.
D
A mi sobrinita Maria de los ngeles, por ser lo ms bello que Dios ha
podido regalarme, por todo el amor y la ternura que irradias. Que Dios te
Bendiga.
A Joan, por su apoyo incondicional y comprensin; por estar siempre a

mi lado, brindndome su amor y cario.
A Ursi, por todo lo que hemos vivido juntas, por la felicidad que siento
de haber llegado a compartir este logro contigo a mi lado.
A todos mis compaeros, que a lo largo del desarrollo de mi carrera

me brindaron su colaboracin y su hermosa amistad; especialmente a Oscar,
Marianna y Eduardo.
DEDICATORIA
A mis familiares y amigos que de alguna forma contribuyeron a dar
este paso para la culminacin de mis estudios universitarios, en especial a mi
amiga Daniela.
Marisel.
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AGRADECIMIENTO
AGRADECIMIENTO
AGRADECIMIENTO
A nuestro tutor acadmico, Ing. Manuel G. Yelamo L., quien nos

brind su incondicional colaboracin, mostrando inters y apoyo. Para l
nuestra mayor expresin de respeto.
A la Ing. Hilda Torres, por su gua y asesoramiento en la metodologa
S
de esta investigacin.
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A la ilustre Universidad Rafael Urdaneta, por ser nuestra casa de
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DER
estudios profesionales.
A todas aquellas personas que de alguna manera participaron en la

realizacin de esta investigacin, en especial a nuestras amigas Daniela,
Arlette, Vanesa, Luis Angel, Joan, David y Anne.
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RESUMEN
RESUMEN
Arreaza Arjona, Andreina Auxiliadora de Jess. Estrada Bravo, Marisel.

ANLISIS TECNICO DE LAS CONDICIONES ESTRUCTURALES DE
VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL EN LA ZONA METROPOLITANA DE
MARACAIBO. Trabajo Especial de Grado para optar al titulo de Ingeniero
Civil. Universidad Rafael Urdaneta. Facultad de Ingeniera. Escuela de Civil.
Maracaibo, Venezuela. Enero del 2004.
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D trabajo especial de grado estudia la problemtica existente en la
El presente
construccin de viviendas de inters social, teniendo como objetivo principal
analizar de forma tcnica los elementos estructurales que las conforman. La
investigacin fue de tipo descriptiva, con una poblacin constituida por los
desarrollos habitacionales El Caujaro, Altos del Sol Amada y Villa Baralt,
ubicadas en la Zona Metropolitana de Maracaibo. A esto se le une la
aplicacin de tcnicas metodolgicas e instrumentos para recolectar
informacin que permiti determinar las condiciones de deterioro en las que
se encuentran las viviendas en cuestin, producto de la falta de inspeccin a
las mismas y el uso de materiales inadecuados, ocasionando daos a la
estructura, razones por la cual resulta imperativo plantear posibles medidas
correctivas que ofrezcan mejores condiciones de vida a sus habitantes.
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INDICE
INDICE GENERAL
INDICE GENERAL
Pgina
APROBACIN DEL JURADO.......................................................................IV
DEDICATORIA................................................................................................V
AGRADECIMIENTO.....................................................................................VIII
D O S
RESUMEN......................................................................................................IX
E R VA
E S
NDICE.............................................................................................................X
R
C H OS
E
INTRODUCCIN............................................................................................XI
D E R
CAPITULO I. PRESENTACIN DEL PROBLEMA.......................................21
1.1. Planteamiento y Formulacin del Problema.......................................22
1.2. Justificacin e Importancia de la Investigacin..................................27
1.3. Objetivos de la Investigacin............................................................ .28
1.3.1. Objetivo General.......................................................................28
1.3.2. Objetivos Especficos...............................................................28
1.4. Delimitacin de la Investigacin........................................................ 29
1.4.1. Delimitacin Espacial. ..............................................................29
1.4.2. Delimitacin Temporal. ............................................................29
CAPITULO II. MARCO TERICO. ...............................................................30
2.1. Antecedentes de la Investigacin.......................................................31
2.2. Fundamentacin Terica. ..................................................................35
2.2.1. Condiciones Estructurales. .......................................................35

INDICE GENERAL
2.2.2. Anlisis Tcnico. .......................................................................36
2.2.3. Viviendas de Inters Social. ....................................................36
2.2.4. Sistemas Constructivos.............................................................38
2.2.5. Sistemas Constructivos Utilizados en Viviendas de
Inters Social. .....................................................................................43
2.2.5.1. Sistema de Estructura de Concreto Armado................43
D O S
2.2.5.2. Sistema de Estructura Metlica...................................47
E R VA
E S
2.2.5.3. Sistema EMEDOS. ......................................................50
R
2.2.6. ReparacinH deO S
R E C Construcciones..................................................57
D E
2.2.7. Restauraciones de Estructuras..................................................58
2.2.8. Reforzamiento de Estructuras...................................................58
2.2.9. Fallas, Causas y Recomendaciones Generales. ......................59
2.2.9.1. Techos.........................................................................60
2.2.9.2. Vigas de Amarre..........................................................62
2.2.9.3. Muros de Ladrillo o Bloque..........................................64
2.2.9.4. Fundaciones.................................................................67
2.3. Definicin de Trminos Bsicos..............................................................69
2.4. Sistema de Variables e Indicadores........................................................74
CAPTULO III. MARCO METODOLGICO...................................................76
3.1. Tipo de Investigacin.............................................................................77
3.2. Diseo de la Investigacin......................................................................78
3.3. Poblacin de la Investigacin................................................................. 78

INDICE GENERAL
3.4. Tcnicas de Recoleccin de Informacin................................................79
3.5. Procedimiento de la Investigacin...........................................................80
CAPITULO IV. ANLISIS DE LOS RESULTADOS......................................82
4.1. Urbanizacin El Caujaro. ........................................................................83
4.1.1. Caractersticas del Complejo Habitacional................................84
4.1.2. Caractersticas de la Vivienda...................................................84
D O S
4.1.3. Inspeccin de las Condiciones de las Viviendas.......................85
E R VA
R E S
4.1.4. Causas que Provocan Fallas en las Estructuras.......................86
H O S
E C
4.1.5. Lineamientos
R
Correctivos..........................................................87
D E
4.2. Parque Residencial Altos del Sol Amada...............................................89
4.2.1. Caractersticas del Complejo Habitacional...............................89
4.2.3. Inspeccin de las Condiciones de las Viviendas.......................90
4.2.5. Lineamientos Correctivos..........................................................92
4.3. Urbanizacin Villa Baralt.........................................................................94
4.3.1. Caractersticas del Complejo Habitacional. ..............................94
4.3.3. Inspeccin de las Condiciones de las Viviendas...................... 95
4.3.5. Lineamientos Correctivos.........................................................97
CONCLUSIONES..........................................................................................99
INDICE GENERAL
RECOMENDACIONES................................................................................102
BIBLIOGRAFA............................................................................................104
ANEXOS. ....................................................................................................108
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INTRODUCCION
INTRODUCCION
INTRODUCCION.
En Venezuela, por muchos aos ha existido un problema y un reto en
cuanto a la situacin habitacional, por lo cual se ha definido como la
necesidad de viviendas y un bajo porcentaje para la adquisicin debido al
elevado costo de la construccin con los mtodos y elementos tradicionales;
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que involucran materiales constructivos y la mano de obra especializada.
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La rpida expansin de los medios de produccin, es la caracterstica
DER
del desarrollo econmico y social en el mundo, por lo que la capacidad de
produccin se encuentra en un constante crecimiento, presentndose en la
sociedad un incremento enorme en el consumo, trayendo como
consecuencia que aumento el nivel de vida y por consiguiente la manera de
subsistir.
El presente trabajo especial de grado, est enfocado en el anlisis de
las condiciones estructurales de las viviendas de inters social en la Zona
Metropolitana de Maracaibo. Su objetivo principal es dar a conocer los
problemas que ellas presentan desde un punto de vista descriptivo e
informativo, as como tambin plasmar recomendaciones que sirvan como
solucin para dichos problemas en el caso de que existan.

INTRODUCCION
El trabajo de investigacin se presenta en cuatro captulos, que
permitirn la organizacin del material pertinente para la investigacin.
En el captulo I se desarrolla el planteamiento y formulacin del
problema, as como tambin los objetivos, la justificacin y la delimitacin de
la investigacin.
D O S
E R VA el cual presenta las
E S
El captulo II, contempla el marco
R
terico,
H O Sfundamentacin terica como base del tema

E C
investigaciones anteriores,
R
y la
tratado. D E
En el captulo III, se desarrolla en detalle, la metodologa a seguir para
evaluar las condiciones estructurales de viviendas de inters social en la
Zona Metropolitana de Maracaibo.
El captulo IV, presenta toda la informacin de campo adems de un
anlisis detallado de los resultados obtenidos, complementado con los
anexos del aspecto a estudiar.

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CAPTULO I
PRESENTACIN DEL PROBLEMA

CAPITULO I. PRESENTACION DEL PROBLEMA
CAPITULO
PRESENTACION DEL PROBLEMA
El primer captulo del proyecto est conformado por la presentacin de
la investigacin, el cual contiene el planteamiento del problema, la
justificacin de la investigacin, los objetivos generales y especficos y la
delimitacin del estudio.

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Planteamiento yH O S
1.1.
E C Formulacin del Problema.
DER
La situacin socio-econmica por la cual atraviesa el pas presenta un
problema para la clase de menor poder adquisitivo, ya que resulta difcil
adquirir una vivienda a consecuencia de factores como el desempleo, la
inflacin y la devaluacin de la moneda, los cuales son parte fundamental del
incremento de la pobreza.
Existen opiniones, las cuales le atribuyen el origen del problema a la
crisis o a la deficiencia tica, moral, social, econmica, poltica y humana,
que conlleva a un conflicto de inters social, puesto que resulta difcil
imaginar la palabra familia sin asociarla con la vivienda.
22
En base a ello, un problema prioritario a resolver para el bienestar
pblico es el referido a la vivienda, debido a que sta ejerce una influencia
vital sobre la salud del individuo y por consiguiente su planificacin,
disposicin, diseo, construccin y mantenimiento, requiere ser analizado
detenidamente para garantizar una solucin saludable para la poblacin,
pues es un factor determinante que influye en el comportamiento y
rendimiento de la familia.
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Como respuesta H S
Onecesidades habitacionales de la poblacin, el
E C a las
GobiernoD ER y Regional, por medio de diversos entes adscritos al

Nacional
Ministerio de Infraestructura, han promovido la construccin de
urbanizaciones, con viviendas que cubran las necesidades bsicas de los
usuarios, as como facilidades de pago para su adquisicin.
Estos organismos son el INAVI (Instituto Nacional de la Vivienda), el
CONAVI (Consejo Nacional de la Vivienda), el IDES (Instituto de Desarrollo
Social), el PROVIS (Programa de Viviendas de Inters Social), el IVIMA
(Instituto de la Vivienda de Maracaibo) y FONDUR (Fondo de Desarrollo
Urbano), los cuales construyen viviendas del tipo llamado inters social para
la poblacin de bajos recursos, utilizando criterios de diseo y construccin
ptimos y econmicos que conllevan a satisfacer a este segmento de la
poblacin.
23
A finales de la dcada de los noventa se han podido apreciar mejoras
significativas en la construccin de desarrollos habitacionales de bajo costo,
ya que anteriormente se construan casas que resultaban incmodas para
los usuarios debido a sus espacios reducidos, y muchas de ellas con fallas
generadas por diferentes razones.
D O S
Los organismos encargados de construir stas viviendas tomaron
R A necesidades de los
Vlas
E S E
conciencia de que las mismas no satisfacan
OS R
E C H
usuarios, ni conseguan su objetivo, de mejorar la calidad de vida del
DEdeRescasos recursos, pues espacios tan reducidos impiden la

venezolano
comodidad de los usuarios.
Como respuesta a esta problemtica se comenzaron a construir
viviendas ms espaciosas y de mejor calidad, hacindolas ms dignas para
las personas de bajos ingresos; pero esta solucin se ha visto afectada por
otra realidad, ya que la creciente inflacin que est sufriendo el pas ha
permitido a los organismos constructores de este tipo de viviendas, a
aumentar los precios de las mismas, lo cual las hace menos accesibles para
las familias en cuestin.
El incremento de los precios de materiales provoca que los
constructores y los ingenieros inspectores muchas veces hagan caso omiso
24
a las especificaciones del proyecto, utilizando materiales de baja calidad,
equipos y mano de obra inadecuados, violando leyes, contratos y la tica
profesional. Este comportamiento trae consigo serias consecuencias,
generando fallas en la construccin.
En algunos desarrollos habitacionales como El Samn, un complejo
D O S
finalizado en el ao 2003, subsidiado por el IDES, ubicado en la va a Perij,
R A presupuestadas
Vviviendas
E S E
se vieron forzados a disminuir la cantidad de
O R
S de los materiales, equipos y de mano de
E C H
debido al aumento de los costos
D E R
obra, afectando as a la poblacin, ya que la demanda de stas viviendas
se encuentra en constante crecimiento.
Es comn ver en las construcciones, personas realizando trabajos
para los cuales no estn calificados, utilizando herramientas y materiales que
no son los ideales para efectuar dicha tarea, pudiendo ocasionar serios
daos a las estructuras. Los constructores e inspectores de viviendas de
inters social buscan compensar el aumento de los precios, ahorrando dinero
en personal y materiales.
Diferentes daos estructurales como grietas, hundimientos,
socavacin del terreno, etc., son ocasionadas por diversas causas, como
descuidos en la seleccin de los materiales, controles de calidad, falta de
25
tica en los profesionales encargados de cumplir las condiciones
contractuales establecidas para la construccin de las viviendas. Debido a
ello, se presentan fallas estructurales las cuales son visibles incluso antes de
que la vivienda sea entregada a sus ocupantes, lo cual podra poner en
peligro la seguridad de stos de no estudiarlas y actuar de inmediato en su
reparacin.
D O S
E R VA realizan anualmente
E S
Los Gobiernos Nacionales y Estadales
R
C H OenSla construccin de viviendas de bajo costo,
E
inversiones multimillonarias
D E R
destinadas a la poblacin de escasos recursos. Dichas inversiones buscan,
por medio de ellas, mejorar la calidad de vida del venezolano, entregando
viviendas de calidad, donde los usuarios se sientan cmodos y puedan vivir
en armona, ya que esto se refleja en un buen desempeo laboral, factores
que conllevan al progreso del pas.
Debido a que no se pueden perder estas inversiones, y orientados a
devolverle a la comunidad viviendas seguras, se hace necesaria la
realizacin de un Anlisis Tcnico de las Condiciones Estructurales de
Viviendas de Inters Social, a fin de detectar sus fallas y generar
lineamientos de reparacin.
26
1.2. Justificacin e Importancia de la Investigacin.
Desde la dcada de los noventa, el pas est atravesando una
situacin socio-econmica alarmante, que no ha sido ajena al sector de la
construccin, por lo que la creciente demanda de soluciones habitacionales y
el alto costo de los materiales de construccin han provocado que estos
D O S
organismos lleven a cabo ciertas irregularidades durante el proceso de
construccin, que han ocasionado defectosE R A

Vestructuras,
R E S en las buscando de
O S
R E CH
esta manera economa en su inversin.
DE
La presente investigacin busca aportar soluciones a este problema,
proponiendo medidas correctivas a esta realidad, presentando una serie de
reparaciones aplicables a viviendas con defectos o deterioros en la
construccin, y de esa manera recuperar la inversin realizada, otorgando
viviendas de calidad.
Es necesario encontrar una solucin al problema, ya que no se da
importancia a la calidad de estas viviendas debido a que son destinadas a
personas de bajos recursos, olvidando que su objetivo primordial es el de
mejorar la calidad de vida de stos.
27
Esta investigacin es de gran importancia debido a que presenta un
anlisis descriptivo de las condiciones estructurales de viviendas de inters
social, as como las consecuencias que trae consigo, proponiendo una serie
de soluciones que permitan corregir dichos defectos.
1.3. Objetivos de la Investigacin.
DO S
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1.3.1. Objetivo General.
R E S
HO S
E REC
D tcnicamente los elementos estructurales que conforman las
Analizar
viviendas de inters social.
1.3.2. Objetivos Especficos.
Describir los sistemas constructivos utilizados en los complejos
habitacionales estudiados.
Identificar fallas estructurales que se puedan apreciar durante la
inspeccin a las viviendas.
28
Analizar las diversas causas que puedan ocasionar los daos a estas
estructuras.
Establecer lineamientos de correccin para las fallas presentes en las
estructuras.
1.4. Delimitacin de la Investigacin.

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R E S
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E C
1.4.1. Delimitacin Espacial.
DER
La investigacin ser realizada dentro de los lmites del Estado Zulia,
especficamente en la Zona Metropolitana de Maracaibo.
1.4.2. Delimitacin Temporal.
La presente investigacin tendr una duracin de cinco meses,
comprendidos entre septiembre del 2003 a enero del 2004.
29
DO S
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R ES
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E REC
D II
CAPTULO
MARCO TEORICO
CAPITULO II. MARCO TEORICO
CAPTULO II
MARCO TERICO
El marco terico de la investigacin presenta el compendio de una
serie de elementos conceptuales que sirven de base para la indagacin
realizada. Este captulo esta estructurado por los antecedentes de la
DO S
investigacin, las bases tericas, la determinacin de las variables e
E RVA
E
indicadores y la terminologa bsica.
R S
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E R EC
D
2.1. Antecedentes de la Investigacin.
Desde el inicio de la construccin de viviendas de bajo costo, se ha
tenido la necesidad de realizar estudios sobre el impacto social que traen
consigo, sistemas constructivos que optimicen la construccin industrializada
de estas, el comportamiento de sus elementos, las diversas caractersticas
de los materiales empleados, etc. De los trabajos especiales de grado
revisados, se tomaron como antecedentes los siguientes:
Arreaza y Rodrguez (2001), realizaron un estudio en la Universidad
Rafael Urdaneta, titulado Construccin de Viviendas de Inters Social
Aplicando el Sistema Modular cuyo elemento principal es el Poliestireno de
Alta Densidad.
31
Esta investigacin tuvo como objetivo principal analizar el proyecto de
innovacin tecnolgica, utilizando el poliestireno de alta densidad, basndose
en el estudio del sistema constructivo modular industrializado, haciendo una
descripcin detallada, tomando en cuenta el anlisis de precios unitarios,
cronogramas de actividades, el tiempo, mano de obra y materiales que
integran el sistema.
DO S
E RVA
R E S
S
HaOeste proyecto se determin que el sistema
E C
Como conclusin
R es ideal para proyectos masivos de viviendas. Adems
DEmodular
constructivo
de disminuir los costos de la mano de obra y utilizacin de equipos.
Esta investigacin ofrece diversos aportes a la investigacin, ya que
explica, de forma detallada todo los aspectos relacionados con el sistema
constructivo EMEDOS, su proceso de ejecucin y caractersticas de los
materiales.
Lozano y Medina (1997), realizaron una investigacin en el Instituto
Politcnico Santiago Mario, titulada Estructuras Metlicas en Ambientes
Agresivos, en la cual se plantea la incesante bsqueda de soluciones
viables a los efectos negativos de la corrosin en los aceros para uso
estructural; la necesidad de efectuar el estudio de los diferentes elementos o
32
piezas en material metlico, aplicado a la ingeniera civil, que sean capaces
de soportar con mayor efectividad y vida til el ambiente agresivo presente
en el Municipio Pez, al norte del Estado Zulia.
La investigacin tiene carcter descriptivo y el mtodo aplicado
corresponde a las modalidades: estudio de campo-proyecto factible-
D O S
experimental, en procura de alcanzar una respuesta favorable a una
usoV
R A
E S E
exigencia de ingeniera que permita un mejor y rendimiento en el tiempo
OS R
E C H
de los materiales involucrados.
DER
Para ello, ser necesario realizar una serie de estudios de campo,
colocando un banco de prueba para determinar los diferentes aspectos y
niveles de agresin en la zona, objeto de este estudio y permitir establecer
los parmetros ambientales en las cuales estn sometidas las estructuras
aceradas, entonces, en base a los resultados de los ensayos practicados
plantear la solucin alternativa de esta problemtica, a saber el uso de un
novedoso descubrimiento a travs de la metalizacin con cinc aluminizado,
poliamida y poliuretano como acabado final, asunto de gran inters en las
investigaciones cientficas internacionales.
Los aportes de esta investigacin se relacionan con lo referido al
deterioro de las estructuras de acero, como lo es la corrosin, ofreciendo
33
medidas correctivas y nuevas tcnicas para el mayor provecho de los
materiales.
Finol Gonzlez (1989), desarrollo un trabajo de ascenso en la
Universidad del Zulia Titulado Calidad de la Construccin de Edificaciones
en la Ciudad de Maracaibo, el cual tuvo como objetivo demostrar cuales son
D O S
los daos mas comunes que se presentan en edificaciones en la ciudad de
R A podido
Vhayan
E S E
Maracaibo, sealando las posibles causas que ocasionar
OS R
dichos daos.
E C H
DER
Para lograr el objetivo se procedi a realizar la inspeccin visual de
diez edificaciones que presentan daos precoces. A travs de esta
inspeccin se pudo constatar que la construccin en Maracaibo se encuentra
bastante deteriorada, sobre todo en viviendas de inters social, en las cuales
la inspeccin, seleccin de materiales y procesos constructivos no han tenido
el debido control, trayendo como consecuencia la aparicin de daos en un
lapso menor de diez aos.
Los sistemas constructivos nuevos deben ser previamente estudiados
y evaluados, a fin de adaptarlos a las realidades econmicas y sociales del
pas, para ofrecer soluciones viables a la problemtica habitacional.
34
Este estudio ofrece importantes aportes a la investigacin, ya que
evidencia la carencia de calidad en las edificaciones de bajo costo en la
ciudad de Maracaibo debido a la falta de control en su construccin.
2.2. Fundamentacin Terica.
DO S
Las bases tericas de la investigacin presentan un conjunto de
E R VApara el entendimiento
E S
conceptos y procedimientos que sirven como
R
apoyo
C H OS
E
del tema en estudio.
DER
2.2.1. Condiciones Estructurales
Segn Aristazabal, J. (2003), el trmino estructura se puede definir
como el conjunto de elementos y miembros que conforman una edificacin,
cuya funcin es la de resistir y transmitir las acciones al suelo a travs de las
fundaciones.
La condicin de una estructura se define como el estado en el que se
encuentren cada uno de los elementos que la conforman, basndose en
especificaciones de diseo y construccin preestablecidas.
35
Conocer las condiciones de una estructura es de gran importancia, ya
que el estudio de ellas refleja el buen estado o deterioro de una edificacin,
informacin con la cual los interesados pueden tomar decisiones en cuanto a
medidas correctivas o el uso que se le dar.
2.2.2. Anlisis Tcnico.
D O S
E R VAen obras civiles evala
E S
Segn Aristazabal (2003), un anlisis
R
tcnico
H OdeS una edificacin, partiendo de la premisa de

E C
las condiciones estructurales
R
D E
que existen especificaciones, condiciones, normas o procedimientos
preestablecidos.
En este tipo de anlisis se estudia el estado en el que se encuentra
una estructura, en comparacin con los lineamientos de construccin y
diseo o en funcin a las especificaciones del proyecto. Es decir, se verifica
de que todas las normas de diseo y construccin sean cumplidas, o de no
ser as, determinar las causas y consecuencias que conlleva dicha accin.
2.2.3. Viviendas de Inters Social.
Las viviendas de inters social son soluciones habitacionales
aportadas por el Gobierno Nacional o Regional. Estos organismos subsidian
la construccin de desarrollos habitacionales, destinados a aquellas familias
36
que no posean la disponibilidad econmica de pagar el precio de una
vivienda.
Las viviendas de bajo costo por lo general tienen todas las
comodidades de cualquier tipo de vivienda en espacios reducidos, ya que por
lo general su rea se encuentra entre 60 y 100 metros cuadrados; espacio en
DO S
el cual se encuentra una sala-comedor, cocina, hasta 3 habitaciones y 1 o 2
E RVA
salas de bao.
R E S
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LaD
Ley que Regula el Subsistema de Vivienda y Poltica Habitacional,
en su artculo 9, expone que las familias que pueden optar por este tipo de
vivienda son aquellas cuyos ingresos totales familiares no excedan las
cincuenta y cinco unidades tributarias, cuyo valor se estima alrededor de
dieciocho mil bolvares por unidad, resultando un total aproximado de un
milln de bolvares. La ley decreta que la inicial para este tipo de viviendas
no debe exceder el cuarenta por ciento de los ingresos mensuales de la
familia, y que sus cuotas mensuales no pueden sobrepasar el veinte por
ciento de dicho ingreso.
37
2.2.4. Sistemas Constructivos.
Segn Soto y Araujo (1990), los sistemas constructivos son los
diferentes mtodos o procedimientos por medio de los cuales se lleva a cabo
la fabricacin o construccin de una edificacin u otro tipo de estructura.
D O S
Los sistemas constructivos deben integrar en una forma armnica las
R A los materiales y la
Vobra,
E S E
fases que lo constituyen como son: la mano de
instrumentacin-equipo.HOS
R
E R EC
D
Para obtener sistemas industrializados en viviendas de bajo costo es
necesario lograr la economa en algunas de las fases o en todas ellas sin
que por esta razn se pierda la armona en el conjunto ni la calidad;
manejando los factores que influyen en cada una de las fases; pero el
concepto del sistema constructivo debe atender tambin a otros factores que
determinan su adaptabilidad.
El concepto puede atender a lograr la simplificacin o agrupacin de
pasos constructivos del sistema tradicional, disminuyendo el tiempo de
construccin y por ende acelerando la produccin, tal es el caso de nervios
prefabricados para losas nervadas y losas nervadas semi-elaboradas.
38
Un concepto considerado en la definicin de un sistema constructivo
industrializado es lo que se refiere a la solucin parcial o integral de la
vivienda; algunos sistemas ofrecen una solucin econmica para la cubierta
de la vivienda, otros para los cerramientos, para el sistema estructural, y
existen sistemas que ofrecen una solucin econmica para la construccin
integral de la vivienda.
D O S
E R VdelA concepto de sistema
E S
Otro factor determinante en la definicin
R
constructivo es su gradoHdeO S lo que permitira su fcil aplicabilidad en
R E C sencillez
D E
el medio, tanto en lo que se refiere a la mano de obra para su montaje; as
como tambin el diseo simplificado o la fcil obtencin de la instrumentacin
o equipos.
Todo sistema constructivo industrializado, para su factibilidad debe
tener un grado de aceptacin o confiabilidad por parte de los usuarios tanto a
nivel oficial como a nivel privado, que permita una comercializacin rentable;
por ello deben considerarse los hbitos, costumbres, factores climticos,
entre otros, como factores que influyen en el diseo de un sistema.
39
Fases que integran el sistema constructivo industrializado:
Las fases que se presentan a continuacin, estn presentes en todo
sistema constructivo se trata de analizar la manera como el tratamiento e
integracin de estas fases pueden determinar el abaratamiento de la
vivienda.
DO S
E RVA
Mano de Obra:
R E S
HO S
E R EC
EsDla fase de mayor relevancia porque se refiere al factor humano, el
cual es a su vez el objetivo final que se persigue beneficiar. Tal vez por esta
razn los mtodos de autogestin se presentan como una de las soluciones
ms importantes en la obtencin de viviendas de bajo costo.
El grado de especializacin es un factor determinante en el medio
latinoamericano, siendo pases sub-desarrollados; de all que no es errado
pensar que los sistemas constructivos sern eficientes en la medida que sus
requerimientos de especialistas sean menores y lograr no solamente
paquetes de materiales procesados, que requieren especializacin en planta,
aunque no en el campo de armado, sino llevar tambin, sistemas que
puedan llevarse directamente al campo de armado con la menor
especializacin posible. Estos sistemas lograran sin lugar a duda un
40
abaratamiento en los costos y ms aun, estaran perfectamente apropiados
al desarrollo de programas de autoconstruccin, lo que definitivamente
posibilitara la obtencin de viviendas de muy bajo costo por habitantes.
Cantidad:
D O S
Est implcito decir que al disminuir la cantidad de mano de obra,
R V A
E S E
rebajarn los costos finales. Esto es posible mediante la simplificacin,
R
OSde los procedimientos industrializados.
E C H
racionalizacin y sistematizacin
DER
Materiales:
Los materiales utilizados en un sistema industrializado de viviendas,
muchas veces son seleccionados en funcin de factores propios del sistema
constructivo y no de los verdaderos factores que determinan una
aplicabilidad racional que genere la disminucin de los costos, de all que son
los materiales quienes deben determinar el tipo de sistema constructivo en
atencin a su procedencia, adaptabilidad climtica, facilidad de obtencin,
durabilidad y versatilidad de aplicaciones, as como la facilidad de
procesamiento.
41
Se tiene una mala experiencia en cuanto a la importacin de
materiales para la construccin de viviendas, no solamente por las
dificultades que implica el traslado sino tambin por la dependencia, y lo que
es ms importante por la adaptabilidad climtica de dichos materiales a
nuestro ambiente; de all la necesidad de utilizar materiales primitivos,
procesados o compuestos existentes en el pas y ms todava aun en la zona
DO S
de influencia donde est instalado el sistema, esto debera producir una
E R VAtodo esto sin dejar de

E S
disminucin en los costos de obtencin del
R
material;
suO
considerar lo referente aH S y durabilidad.
E C calidad
DER
Se debe considerar tambin la versatilidad de aplicaciones que un
material pueda presentar a la hora de seleccionarlo como elemento
apropiado a un sistema constructivo industrializado de bajo costo por la
eficiencia en uso que esto aportara, como por ejemplo, un material sirviese
indistintamente y en su misma presentacin como cubierta, cerramiento,
tabiques, entre otros.
Instrumentos equipos:
La instrumentacin y el equipo a utilizar en un sistema deben ser una
consecuencia del sistema constructivo ideado, que atienda a las necesidades
de produccin; de all que al disear sistemas industrializados adaptados a
42
nuestras posibilidades tecnolgicas es necesario que los equipos e
instrumentos puedan ser producidos en el pas para evitar su importacin y
consiguiente dependencia tecnolgica, cuya complejidad permita su
operatividad por parte de la mano de obra disponible, y cuyos costos
operativos sean razonablemente bajos.
DO S
2.2.5. Sistemas constructivos utilizados en viviendas de inters social.
E RVA
R E S
S
HdeOviviendas de inters social se utilizan diferentes
E C
En la construccin
mtodosD ERsu construccin, pero son los sistemas EMEDOS, y los

para
mtodos de estructura metlica y concreto armado los ms utilizados por el
gobierno venezolano. A continuacin se presenta una explicacin de cada
uno de los procesos constructivos estudiados en esta investigacin.
2.2.5.1. Sistema de Estructura de concreto Armado:
Segn Prado y Movilla (1998), El sistema de concreto armado consiste
en la combinacin de concreto y acero como elemento estructural. Este
sistema es el ms utilizado en Venezuela, siendo el mtodo constructivo con
mayor aceptacin dentro de la poblacin .
43
El concreto armado es el elemento soporte de las edificaciones
formada por una masa de concreto la cual es reforzada por barras de acero
de diferentes dimetros (cabillas), diseadas para soportar y transmitir
distintos tipos de esfuerzos.
Segn Merritt (1997), las construcciones realizadas con concreto
D O S
armado, deben ser fabricadas siguiendo estrictamente las especificaciones
E R VA
E S
planteadas, para evitar errores que puedan evidenciarse posteriormente,
Rlos elementos, por el uso de materiales
O S
E CH
como puede ser el agrietamiento
R
de
DEo incumplimiento de pautas de proyecto.

inadecuados
Los diferentes pasos que se deben seguir en la construccin con
concreto armado son explicados uno a uno a continuacin:
a) Losa fundacin:
La losa fundacin representa el primer paso en el proceso de
construccin de viviendas. Las fundaciones para este tipo de viviendas no
son de tipo profundas ya que ellas soportan es muy poca carga, utilizando
usualmente una placa de 10 cm de espesor.
44
Estas construcciones se comienzan con el relleno y compactacin del
terreno. Luego se arma amarrando el acero, se disponen los espacios para
las instalaciones elctricas y sanitarias, por ltimo colocando los encofrados.
Luego se procede al vaciado del concreto esperando a que ste frague.
b) Construccin de columnas:
D O S
E R VA armando el acero
E S
Las columnas de una estructura son
R
fabricadas
se O
correspondiente a ella, H S los encofrados (metlicos o de maderas),
R E C colocan
D E
se apuntalan y se vaca el concreto.
Por lo general se recomienda que en el caso de utilizarse encofrados
de madera, estos se encuentren previamente barnizados para evitar la
adherencia entre el concreto y el encofrado.
Existen columnas formadas por bloques huecos semi-prefabricados,
que, haciendo que las pestaas de cada bloque coincidan con la del
siguiente, se va armando hasta llegar a la altura deseada. Estos bloques a su
vez funcionan como encofrados, ya que en su interior llevan una cercha a la
cual se le vaca concreto dejndola cubierta. Este sistema se aplica solo a
viviendas de una sola planta.
45
El sistema de concreto armado tiene ciertas variaciones en las cuales
no se utilizan columnas sino bloques trabados, que actan como muros
autoportantes. Este mtodo es solo aplicado en estructuras de una planta y
que estn destinadas a soportar techos livianos.
c) Construccin de vigas:
D O S
Las vigas de amarre se fabricanE R VA muy similar a las
R E S de manera
columnas. Se comienzaH
C OS y amarrando las cabillas. Se colocan los
E
ubicando
D E R
encofrados y se apuntalan para que al vaciar el concreto los puntales
soporten el peso de ste. Al secarse se remueven los encofrados.
En la utilizacin del sistema de concreto armado con bloques
trabados, la estructura no posee vigas, ya que las paredes soportan las
cargas del techo, que va apoyado directamente sobre ellas.
d) Construccin de paredes:
Las paredes se conforman de bloques convencionales de 10, 15 o 20
cm de espesor, en las cuales los espacios donde se ubican las puertas y las
ventanas se realizan apuntalando, de manera que los bloques no cedan
mientras se seca el mortero.
46
En el caso de que la estructura no posea vigas ni columnas las
paredes actan como muros autoportantes, soportando y transmitiendo las
cargas a las fundaciones.
e) Colocacin de techos:
D O S
En la construccin de viviendas de inters social se utilizan diferentes
tipos de techos. Estos varan desde E R VAde acerolit, tabelon,

R E S planchas
H S
Oplatabanda,
E C
machihembrado de madera, bloques livianos o compuestos de
madera, D ERy poliestireno, entre otros.

corchos
2.2.5.2. Sistema de Estructura Metlica.
Segn Prado y Movilla (1998), las estructuras metlicas tienen mucho
xito por su maniobrabilidad, facilidad y rapidez de instalacin, lo que permite
disminuir tiempo de ejecucin y costos.
Un kit estructural metlico es un nuevo y prctico sistema modular
para la construccin de viviendas de inters social, conformado por planchas,
bases, columnas, vigas de carga, vigas de amarre, puertas de la fachada
principal y de la cocina, todo en material metlico.
47
La estructura consiste en un sistema de prticos metlicos doblados
en fro, con espesores que varan desde 1.4 mm hasta 2 mm, dependiendo
del tipo de vivienda, que tienen la capacidad de sostener la cubierta sin
contar con el aporte de la tabiquera, lo que permite al usuario de la vivienda
modificar los espacios, bien sea antes o despus de culminar la
construccin.
DO S
RVA
Los kits estructurales estn fabricados bajo los criterios normativos
E
R E S
HO S
para el diseo ssmico, lo que hace brindar una gran seguridad y
E REC
D
confiabilidad. Estos kits estn diseados para ser construidos en zonas
ssmicas 5 espectro de suelo S2, pero adems funcionan en zonas ssmicas
0, 1, 2, 3, 4.
Todos los elementos que constituyen el kit vienen en dimensiones
exactas e identificados con cdigos. Poseen una serie de topes y guas que
permiten que el armado sea con mucha facilidad y rapidez, por lo que no se
requieren equipos pesados ni sofisticados, utilizndose mquinas de soldar
sencillas y herramientas menores.
Segn Lozano y Medina (1997), este tipo de estructuras es muy
confiable; las fallas tpicas en este sistema suelen estar relacionadas con
defectos de fabrica de los perfiles o con la utilizacin inadecuada de
electrodos en su soldadura.
48
A continuacin se presentan de forma ordenada cada uno de los
pasos a seguir en el armado de una vivienda con perfiles metlicos:
a) Losa Fundacin:
La losa fundacin puede ser realizada mediante cualquier mtodo
constructivo. Debido a que este tipo de viviendas son livianas, no es
D O S
necesario realizar una fundacin profunda. Se vaca sobre el suelo ya
E yR VA dispuestas.
E S
compactado y con las instalaciones elctricas
R
sanitarias
C H OS
Ecolumnas:
DER
b) Construccin de
Los perfiles metlicos que conforman las columnas de una estructura
son ubicados sobre las platinas que se colocan en la base de piso.
Al ubicar las columnas se procede a apernar el elemento a la
fundacin y soldar a lo largo de la junta entre el perfil y la platina.
c) Colocacin de vigas:
Las vigas son ensambladas de forma muy similar a las columnas, ya
que son apernadas y soldadas a las platinas del mismo modo.
49
d) Construccin de paredes:
Las paredes son formadas por bloques convencionales, de la misma
manera que el mtodo tradicional. Se utilizan bloques de 10, 15 o 20
centmetros.
Los marcos de ventanas y puertas son metlicos y se colocan sobre
DO S
las paredes ya formadas, a la altura deseada, y sobre el marco se puede
E RVA
continuar la pared.
R E S
HO S
E REC
D
e) Formacin de Techos:
Las correas son elementos estructurales metlicos, cuya funcin es
soportar los techos. Son soldadas a los perfiles metlicos, sobre el cual se
colocan los paneles del techo. El material que se usa en el techo puede
variar, ya que este sistema permite la utilizacin de diversos tipos de techos,
como aliven, machihembrado, tabeln o plycem .
2.2.5.3. Sistema M2.
Segn Arreraza y Rodriguez (2001), el sistema est conformado por
paneles; que se componen de una malla de acero galvanizado; y una
superficie interna de poliestireno expandido. Este panel se encuentra
50
sujetado por amarres, manteniendo su condicin de monoltico; reforzando
los vanos de la edificacin.
El sistema EMEDOS presenta gran competitividad en cuanto a tiempo
en relacin a otros sistemas utilizados en la construccin, debido a que
emplea materiales livianos, lo cual hace que su manejo sea ms fcil,
D O S
logrando construir con mayor rapidez, trayendo como consecuencia una
disminucin en los costos de mano de obra.ERV

A
R E S
C H OS
E R E
D
Este panel abarca todos los cerramientos de la edificacin. El techo y
las paredes estn compuestos por paneles EMEDOS y pueden ser utilizados
en diferentes tipos de edificios; entre ellos est el panel doble con refuerzos
o sin refuerzos en su interior que se utiliza en edificaciones de altura.
El panel simple es utilizado en edificaciones de hasta tres pisos de
altura, utilizando concreto estructural por ambos lados. El panel losa se
coloca en el entrepiso con acero de refuerzo de acuerdo al diseo estructural
y, por ltimo, el panel de escalera, que se utiliza en tramos que no excedan
los 6 metros de largo.
Las mallas se utilizan como refuerzo en el sistema, para todos
aquellos vanos que presenta el mismo, de acuerdo a cada caso: se utiliza
51
mallas tipo U, malla angular y la malla plana para refuerzo segn el proyecto.
Tambin de acuerdo a las especificaciones, en el techo o entrepiso se
utilizan vigas o viguetas que refuerzan dichas zonas del edificio. Otra
caracterstica del sistema es que utiliza concreto tanto en fundacin como en
techos y vigas.
D O S
Este sistema es relativamente nuevo en Venezuela, por lo cual se
R A estas construcciones
Vpara
E S E
puede considerar que la mano de obra calificada
R
OS fallas en las estructuras, como puede ser
E C
es escasa, lo cual puedeH producir
D E R
el agrietamiento del concreto, provocado por la mala aplicacin de ste.
A continuacin se describen cada una de las etapas que debe llevar el
proceso de construccin utilizando el sistema constructivo EMEDOS.
a) Losa Fundacin:
Representa el primer paso del proceso de construccin con el sistema
EMEDOS, este paso es muy similar a lo que es una losa fundacin
tradicional.
52
En cuanto a la fundacin debe, acotarse que se puede adoptar de
acuerdo al proyecto con pilotes o sin pilotes segn el diseo estructural, en
cuanto a esto el sistema tambin es flexible.
Se realiza la compactacin, las excavaciones, se instalan los servicios
de aguas negras y se coloca el acero de refuerzo. El nico detalle que
DO S
cambia es el acero de vigas de riostra y las viguetas de pared ya que los
E R VAal panel de paredes de

E S
mismos poseen unos anclajes de acero que
R
sujetan
C H OS
E
la edificacin.
DER
Posterior al vaciado de piso, se realiza un replanteo de la losa
fundacin para colocar los paneles de pared, que estn amarrados con
cabillas de 3/8 o , con una altura de 50 cms, y a una separacin de 40
cms sucesivamente.
b) Montaje de paneles estructurales:
En esta etapa del proceso constructivo, se realiza el amarrado de los
paneles de acuerdo a lo que indica el proyecto, utilizando las cabillas para la
fijacin del panel, conjuntamente con las mallas de acero galvanizado que
sirven para fijar tanto las paredes como los vanos, que resultan de la
53
edificacin a construir. Cada punto de unin utiliza un refuerzo de alambre
dulce, y se busca la transmisin de carga por conectores.
Una vez colocados los paneles de los muros, se unen con la malla
unin que los mismos paneles tienen integradas; amarrndolos con alambre
o grapas. Para las esquinas se utiliza la malla de refuerzo angular.
D O S
R VAo nivelacin de paredes
Luego de fijar con malla se realiza elEaplome
R E S
de la edificacin que seH
C OSde acuerdo con todos los cerramientos de la
E
efecta
D E R
misma, igualmente se realiza el aplome con la cubierta para tener la
nivelacin total del edificio o vivienda.
El siguiente paso es la colocacin de los marcos de las puertas y
ventanas, recortando la malla con pinzas, despus el poliestireno y por ltimo
la malla del otro lado, para luego fijar con mortero de cemento y nivelarlas en
su totalidad. Se colocan mallas de refuerzo tipo U en los vanos de las
puertas y ventanas, as como refuerzo tipo Malla Plana en las esquinas.
Para introducir las instalaciones (elctricas o hidrulicas) es necesario
marcar los lugares y utilizar una pistola de aire caliente para derretir un poco
el poliestireno por donde se deslizar la tubera. Donde sea necesario se
recortar la malla.
54
c) Proyectado Estructural de pared y de techo:
El proyectado es lo que tambin se denomina revoque, se realiza con
mquinas que impulsan el concreto de diferentes caractersticas hacia el
panel que ha sido previamente aplomado o nivelado. Esta etapa se
denomina revoque o proyectado de primera mano, la cual se realiza en la
DO S
totalidad de paredes de la vivienda buscando que el concreto cubra la mayor
E RVA
cantidad de superficie del panel.
R E S
HO S
E REC
D proceso se realiza con la ayuda de mquinas que impulsan el
Este
concreto, que en su parte terminal poseen lo que se denomina revocadora,
por la cual sale el concreto directamente hacia el panel.
El revoque de segunda mano se denomina tambin friso como nombre
ms comn, y el mismo requiere esperar al menos un da despus de lo que
se llama primera mano. Se revoca de nuevo y se le da un acabado a la pared
o al techo segn lo indique el proyecto. Este acabado es solo en cuanto a lo
que se llama friso, pero la vivienda queda en su totalidad frisada o acabada
en concreto estructural.
El revoque de techo lleva el mismo procedimiento que el revoque de
pared, cambia el instrumento que se nombr anteriormente, es decir, la
55
revocadora, y adems lleva una nivelacin en la parte superior en forma de
cercha, para darle al techo un acabado adecuado.
d) Vaciado de techo:
El vaciado de techo se realiza posterior al proyectado de techo
D O S
colocando en el interior de la vivienda un encofrado, apuntalndola casi en
su totalidad. Se desmonta el armado de E RVenAla parte superior y se

R E S cercha
H S indica el proyecto, adems del encofrado

Oque
E C
coloca el acero de refuerzo
R
D E
perimetral de la edificacin segn el proyecto.
Posterior a este encofrado se realiza el vaciado de techo segn sea la
especificacin, con la forma de vaciado y el tipo de concreto exigido en el
proyecto.
El vaciado debe esperar al menos un da para realizarse, posterior al
proyectado de techo. Adems de ello para encofrar el techo o entrepiso, el
vaciado debe esperar tres das para desencofrar y pasar a la siguiente
actividad.
56
e) Acabado de Mampostera:
Los acabados finales de la obra son la ltima etapa de la misma y se
realizan de manera tradicional. Hay que tomar en cuenta que se debe
desencofrar la cubierta con el tiempo necesario, es de hacer notar que la
casa queda constituida como una casa de estructura tradicional (bloque de
D O S
arcilla o de cemento); pero esto solo en su aspecto externo, y que a la
losR
edificacin puede aplicarse cualquiera de E VA que se utilizan de
R E S acabados
manera comn en otrasH

C OS
E
edificaciones.
DER
El sistema, como se ha explicado, representa una forma de
construccin rpida y a la vez con ciertas ventajas como el aspecto climtico
o su caracterstica antissmica.
2.2.6. Reparacin de Construcciones
Segn Aristazabal (2003), reparar una construccin consiste solo en
devolverle a una edificacin sus condiciones de funcionamiento
arquitectnico normal. Es decir, con base a resanes y elementos decorativos,
ocultar agrietamientos y fallas que se presenten en un momento dado, como
consecuencia de defectos estructurales, constructivos, falta de resistencia
57
ssmica o simple prdida de las propiedades mecnicas de los materiales de
construccin por el paso de los aos.
2.2.7. Restauraciones de estructuras
Segn Aristazabal (2003), restaurar una estructura comprende un
D O S
conjunto de acciones que buscan devolver a una construccin sus
Rde V
A
E S E
condiciones estructurales originales a pesar los costos. Esta accin es
S R
OPatrimonio
E C H
necesaria para preservar un Histrico o con urgencia de adecuar
R construcciones para vivienda y normalizacin de las
DEalgunas
rpidamente
actividades pblicas.
2.2.8. Reforzamiento de estructuras
Segn Aristazabal (2003), el reforzamiento de una estructura se
refiere a los trabajos que se realizan para aumentar la capacidad de carga de
una construccin, o para darle la resistencia ssmica que no posea. Este tipo
de acciones son tomadas en el caso que una estructura haya sido mal
diseada o si se le planea dar un uso diferente al que tena establecido.
58
2.2.9. Fallas, Causas y Recomendaciones Generales.
Entre las principales causas de fallas en las estructuras se tienen las
siguientes:
- La antigedad de las construcciones cuyos materiales han perdido sus
propiedades resistentes.
-
D O S
Baja calidad o falta de control de los materiales de construccin.
R A
Vobra.
-
E S E
Baja calidad o falta de control de la mano de
R
OStanto de forma como de cantidades
-
E C H
Defectos estructurales de
D E R
esfuerzo.
- Fallas por forma irregular y/o el dimensionamiento desproporcionado
de las construcciones.
- Fallas de orden socio-econmico por necesidades de trabajar y
disminuir costos.
A continuacin se indican los aspectos relacionados con las causas que
producen fallas estructurales y de construccin a los elementos que
conforman una vivienda, proponiendo medidas correctivas que ayuden a dar
solucin a dichos daos.
59
2.2.9.1. Techos.
Entre las causas de las principales fallas que se presentan en los
techos o cubiertas, as como las recomendaciones para su reparacin, se
encuentran las siguientes:
Fallas por cargas, materiales y mantenimiento:

D O S
Generalmente las estructuras de E losR VA son muy pesadas y
-
R E S techos
soportan cargas H
C OS
E
como el peso propio del techo y tejas de barro, las
cuales
R
DEaumentan considerablemente su peso con la lluvia.
- Cielos falsos muy pesados, armados con estructuras de madera,
esterilla y morteros.
- Uso inadecuado de materiales para el techo.
- Falta absoluta de mantenimiento durante la vida til de los techos.
Fallas constructivas:
- Reduccin considerable de las secciones transversales de las vigas,
correas, durmientes, etc. que debilitan estos elementos.
- Mala colocacin de las tejas permitiendo el paso del agua, provocando
filtraciones.
60
Errores estructurales:
- El uso de materiales de baja calidad o de dimensiones inadecuadas
que carecen de resistencia suficiente para soportar esfuerzos de
trabajo.
- Falta de arriostramiento entre las diferentes vigas o cerchas, lo cual
hace que la estructura no se comporte como un solo elemento.
DO S
E RVA
Recomendaciones para reparacin:
R E S
HO S
-
E C
Disminuir el peso, eliminando los cielos falsos en estructuras muy
DER
pesadas.
- Sustituir cerchas y vigas de gran seccin por correas ms livianas
amarradas entre s con riostras. Si no es posible tener un muro central
de carga, seria necesario el uso de cerchas de madera o
preferiblemente metlicas, cuando las condiciones tcnicas y
econmicas los permitan.
- Construir cielos falsos livianos.
- Los techos deben quedar bien construidos y corregir rpidamente las
goteras cuando se presenten.
- Si un elemento de la cercha presenta falla en alguna de sus uniones
se debe sustituir segn las reglas anteriores, alzaprimando
previamente el techo y el resto de la estructura.
61
- La estructura del techo debe quedar solidamente amarrada a la
estructura de carga por medio de pernos o ganchos anclados a las
vigas de amarre o de carga.
- No se debe apoyar una viga de cubierta sobre los vanos de puertas y
ventanas a menos que se use un refuerzo adicional en los dinteles.
2.2.9.2. Vigas de amarre.

DO S
E RVA
R E S
HO S
E C
Las vigas de amarre se disean y se construyen con el fin de soportar
DdeER
esfuerzos tensin y para, como su nombre lo indica, amarrar otros
elementos como el ladrillo o el bloque de cemento haciendo que estos
trabajen unificadamente.
Normalmente las vigas de amarre presentan fallas de origen
constructivo causada por los siguientes factores:
Concretos de baja calidad o pobres como consecuencia del uso de:
- Arenas con alto contenido de sustancias orgnicas.
- Arenas blancas, ricas en cuarzo.
- Aguas contaminadas y/o en cantidades inadecuadas.
- Gravas o balastros con los mismos problemas de las arenas.
62
- Concretos con espacios vacos o mal vibrados.
Fallas Estructurales:
La poca importancia que generalmente se le da a las vigas de amarre
conlleva con mucha frecuencia, a no hacer ningn anlisis de las mismas,
por lo cual se encuentran los errores siguientes:
- Insuficiencia del refuerzo.

DO S
E RVA
- Refuerzo discontinuo.
R E S
S
HO del refuerzo, tanto en tramos centrales como
-
E C
Traslapes insuficientes
R
enDlasEesquinas.
- Mala localizacin del refuerzo en la seccin de concreto.
Recomendaciones:
- Localizar adecuadamente el refuerzo, es decir, que las barras
superiores queden con un recubrimiento de 2.5 centmetros de
concreto y las inferiores con igual especificacin. No se deben usar
barras que pasen por el eje de las vigas.
- Anclar bien el refuerzo en la interseccin de dos vigas.
- Utilizar agua potable para preparar mezclas y evitar el uso de aguas
provenientes de desechos industriales y agrcolas.
- Si alguna de las causas de fallas se presentan, se puede remover el
tramo de la viga afectada y procederse de esta manera: si la causa de
63
la falla se encuentra en el refuerzo se tiene que limpiar bien y
adicionar el acero faltante, lavar el concreto de los cortes y proceder a
fundir, utilizando previamente una lechada de cemento, sin olvidar los
amarres o soldaduras del refuerzo adicional. No sobra decir que se
mejora la calidad del concreto tanto en materiales como en vibracin
del mismo.
D O S
2.2.9.3. Muros de ladrillos o bloque. ERV
A
R E S
C H OS
E R E
D
Los muros constituyen todos los cerramientos en una edificacin.
Entre las fallas mas comunes que se presentan se encuentran las
siguientes:
Fallas por cargas:
Los muros de mampostera normalmente resisten cargas verticales
sin mayor riesgo de fallas, pero cuando se ven sometidos a cargas
laterales producidas por el viento o por un temblor tienen la tendencia a
fisurarse y/o volarse como consecuencia de no haberlos arriostrado
adecuadamente, adems de una mala calidad de los ladrillos, bloques y
morteros de pega.
64
Generalmente los muros presentan los siguientes errores
constructivos:
- Longitudes excesivas sin apoyos transversales, o sea, falta de
machones de ladrillo o concreto.
- Deficiencia o ausencia de amarre.
- Exceso de vanos para puertas y ventanas.

D O S
E R VA
-
R E S
Falta de humedad en el ladrillo que se pega.
H S se debe pegar seco.

Obloque,
-
R E C
Cuando el muro es de
- D E
Ausencia de traba tanto en las intersecciones de muros como entre los
ladrillos.
Fallas estructurales:
Entre los errores estructurales comunes se encuentran los siguientes:
- Exceso de carga.
- Ausencia de elementos que distribuyen la carga en el muro.
- Defectos en la cimentacin del muro.
Recomendaciones:
- Todo muro de ladrillos es susceptible a reparacin o reforzamiento sin
importar la cantidad y tamao de las grietas, siempre y cuando haya
65
conservado su plomo, es decir, no presente inclinacin con relacin a la
vertical.
- Si los muros existentes en adobe no tienen vigas de amarre en el nivel
superior, se deben amarrar con vigas de concreto reforzado, con el fin de
distribuir la carga del techo en el muro.
- Si en muro presenta muchas fisuras, una forma adecuada, pero
D O S
costosa de repararlo es remover el friso original, enmallar el muro por las
E R VAo pernos, recubrir estas

E S
dos caras, amarrar las dos mallas con pasadores
R
mallas con concreto H
C OS con gravilla o posteriormente frisarlo, si es
E
preparado
D E
necesario.
R
- Si las fisuras o grietas son pocas, entonces se procede removiendo
los ladrillos sueltos, aumentar el tamao de las grietas en forma de V,
perforar parcialmente el muro para colocar bastones de 3/8 cada 30
centmetros, aproximadamente. Si el muro es de ladrillos se debe saturar
con agua para poder calzar las grietas con morteros de buena calidad.
- En vanos de puertas y ventanas se deben construir marcos de
concreto.
- Los bajantes de aguas de lluvia y negras, y las instalaciones
hidrulicas y elctricas se deben ubicar en muros divisorios, para evitar el
debilitamiento de muros de carga.
- En las intersecciones de muros que, por falta de traba, se hallan
separado sin afectarse la verticalidad de los mismos, se debe retirar un
66
tramo de muro para poder ejecutar la traba y proceder luego a la
colocacin de los tramos retirados.
- En las paredes muy largas se deben colocar machones de ladrillo o
concreto reforzado cada 4 metros. La traba en los machones es
fundamental, la forma de cortar el muro e incluir el refuerzo del machn
debe permitir que el concreto se adhiera efectivamente al muro.
-
D O S
Cuando se pega un ladrillo se debe tener en cuenta que las juntas
verticales se hagan, o bien aplastandoEelRmortero VA contra el borde del

R E S
ladrillo y empujando H conOla S
R E C paleta, o bien colocando a la vez el ladrillo y el
morteroDE de la junta, evitando el rellenado de juntas por encima, adems el
mortero de la hilada debe comprimirse al colocar el ladrillo.
- Las culatas que rematan lateralmente los techos deben tener siempre
una viga de amarre adicional a la que se denomina corona o enrase. Si
su longitud es mayor a 5 centmetros y su altura en el caballete o
cumbrera superior a 1 metro se deben fundir columnetas o machones de
concreto reforzado.
2.2.9.4. Fundaciones.
Las fundaciones estn encargadas de transmitir las cargas de la
edificacin a la vivienda. Las fallas comunes en estos elementos se
presentan a continuacin.
67
Fallas por cargas:
Las cargas de los muros corridos se disean para soportar el peso de
toda la estructura de acuerdo con la calidad y capacidad de los materiales
usados, adems de la capacidad portante del terreno.
D O S
Las fundaciones presentan los siguientes errores constructivos:
E R VA
-
R E S
Un mal drenaje de la zona de construccin, que en suelos arenosos
O S
E CH
causa fallas por licuefaccin.
R
- DE de anclaje del refuerzo en las vigas que se interceptan.
Deficiencias
- Discontinuidad del cimiento para colocar instalaciones sanitarias.
Fallas estructurales:
Los errores estructurales son consecuencias de la mala concepcin de
la capacidad portante del suelo donde est localizada la construccin, y
son:
- Falta de viga de amarre sobre el cimiento de concreto ciclpeo.
- Dimensiones de las fundaciones ms pequeas que las requeridas, de
acuerdo con la capacidad portante del suelo y la carga aplicada.
- Fallas por licuefaccin de suelos arenosos.
- Fallas por asentamientos diferenciales de la fundacin.
Recomendaciones:
68
- Mejorar el drenaje en el rea de la construccin para prevenir la
licuefaccin del suelo.
- Impermeabilizar los muros de sobre-cimiento.
- Cuando no hay viga de amarre se debe proveer de este amarre a los
cimientos corridos, rompiendo de lado a lado cada 1.5 metros para
amarrar los estribos y concreto las dos viguetas laterales.
D O S
E R VA
E S
2.3. Definicin de Trminos Bsicos.
R
C H OS
E R E
D
Se presenta a continuacin una serie de definiciones bsicas, las
cuales sirven de apoyo para la comprensin de planteamientos
formulados en la investigacin.
Acero: Hierro puro combinado con una cantidad pequea de carbono
(1% aproximadamente) y que, hecho ascua y sumergido en agua fra,
adquiere por medio del temple mucha dureza y elasticidad.
Aliven: Es un agregado liviano obtenido de un proceso de coccin de
arcillas especiales a 1.200C en grandes hornos rotatorios, obtenindose
grnulos esfricos porosos y ligeros, con una superficie resistente de
69
color pardo grisceo formado por innumerables burbujas contenidas de
aire estancado.
Anlisis Estructural: Determinacin de las solicitaciones en los
elementos de una estructura (Ampliado dentro del anlisis tcnico).
DO S
Armadura: Acero en forma de barras, mallas, bien sea estriada,
E RVA
E
helicoidal, lisa o de confinamiento.
R S
HO S
E R EC
D Material
Concreto: empleado en la construccin. No homogneo,
compuesto de agregados de piedra de diferentes granulometras, unidos
entre s por la accin del cemento y el agua. En algunos casos se le
agrega aditivos retardadores o aceleradores del fraguado.
Concreto Armado: Es un material compuesto que utiliza concreto para
resistir los esfuerzos de compresin, y otro material, fundamentalmente
barras de acero o alambres, para resistir los esfuerzos de traccin.
Diseo Estructural: Dimensionamiento definitivo de las secciones de
los elementos estructurales no removibles (prticos, vigas, columnas,
etc.), destinadas a resistir la totalidad de las cargas que actan sobre la
estructura.
70
Equipos: Unidades de activos fijos, generalmente mviles y unidades
complementarias de paridas mayores, como por ejemplo, mezcladores de
concreto, camiones, etctera.
Estructura: Conjunto de miembros y elementos cuya funcin es la de
DO S
resistir y transmitir las acciones al suelo a travs de las fundaciones.
E RVA
R E S
HO S
INAVI (Instituto Nacional de la Vivienda): Organismo adscrito al
E REC
D
Ministerio de Infraestructura, que desde su creacin (1928) ha sido el
organismo planificador y ejecutor de la poltica habitacional de inters
social del Estado, mediante planes, programas de construccin y
mejoramiento de viviendas para las clases sociales de bajos recursos
econmicos.
Licuefaccin: Prdida temporal de cohesin de suelos sueltos durante
un sismo.
Mtodos Constructivos: Son todos los elementos fsicos que
intervienen en la formacin de una edificacin.
Mortero: Mezcla a base de agua, arena y cemento; la cual de acuerdo
a su uso puede variar en cuanto a su dosificacin.
71
Norma: Es una especificacin tcnica y otro documento a disposicin
del pblico elaborado con la colaboracin y aprobacin de todos los
intereses afectados por ella, basada en resultados consolidados de la
ciencia, tecnologa y experiencia, dirigida a promover beneficios ptimos
para la comunidad y aprobado por un organismo reconocido a nivel
internacional, nacional o regional.

DO S
E RVA
R E S
S
O que proporciona soluciones de aplicacin
Hactividad
E C
Normalizacin: Es una
DEa R
repetitivas problemas, esencialmente dentro de las esferas de la ciencia,
tecnologa y economa, dirigidas a alcanzar el grado ptimo de orden
dentro de un contexto dado. Generalmente, la actividad consiste en los
procesos de formular, publicar e implementar normas, con miras a lograr la
mejor adecuacin de los bienes y servicios a los propietarios para los
cuales han sido previstos.
Perfil Metlico: Es un elemento de acero utilizado para la construccin de
edificaciones como miembro estructural (vigas, columnas, etc.).
Prefabricacin: Es una tendencia a la industrializacin de la construccin
mediante la produccin en fbrica o en cualquier sitio que no sea la
72
posicin definitiva de la obra, de diversas partes para ser montadas luego
en el sitio donde cumplir su funcin.
Provis (Programa de Soluciones de Inters Social): Programa financiado
bajo contrato de prstamo entre el Banco Interamericano de Desarrollo
(BID) y el Estado Venezolano. La importancia de este programa radica en
DO S
el incentivo de la poblacin a la capacidad de ahorro, mediante su
lasR
incorporacin y participacin activa en E VA del antes, durante y
R E S etapas
H S
Oviviendas.
E C
despus de sus respectivas
DER
Revocar: Aplicar el mortero a los paneles M2, empleando una revocadora
para de esta manera obtener el acabado final.
Revocadora: Instrumento utilizado para la aplicacin del mortero a los
paneles EMEDOS, con una adherencia superior a la alcanzada por una
operacin manual, la cual puede llegar a revocar en una hora de trabajo
hasta 60 m2, con un espesor de aproximadamente 2 cms.
Poliestireno Expansible: Producto terminado de estructura celular,
derivado de polmeros de estireno, adicionados por un agente expansivo, el
material es normalmente conocido como anime.
73
Vida til: Duracin del periodo de servicio de una determinada edificacin
o instalacin.
2.4. Sistema de Variables e Indicadores
La siguiente investigacin cuenta con un sistema de variables e
DO
indicadores, las cuales se indican a continuacin.S
E RVA
R E S
HO S
VARIABLES
E C
DIMENSIONES INDICADORES
DER
- Tradicional de concreto
Sistemas
1 armado
Constructivos
- Estructura metlica
- EMEDOS (M2)
- Techos
Fallas - Vigas
2
Estructurales - Columnas
- Paredes
- Fundaciones
74
3 Causas de - Construccin
las Fallas - Material defectuoso
- Diseo
4 Lineamientos de De acuerdo a los
Correccin objetivos anteriores
DO S
Fuente: Arreaza - Estrada (2004).
E RVA
R E S
HO S
E REC
D
75
DO S
E RVA
R ES
HO S
E REC
D III
CAPTULO
MARCO METODOLOGICO
CAPITULO III. MARCO METODOLOGICO
CAPTULO III
MARCO METODOLGICO
En el marco metodolgico se incluye el tipo de investigacin, las
tcnicas y procedimientos, que sern utilizados para llevar a cabo el
proyecto. Es el como se realizar el estudio para responder al problema
planteado.
DO S
E RVA
R E S
HO S
E C
3.1. Tipo de investigacin.
DER
Esta investigacin est enfocada a un nivel descriptivo puesto que
tiene como objetivo estudiar las condiciones estructurales de viviendas de
inters social construidas en Maracaibo, basndose en el estudio de los
sistemas constructivos, caractersticas estructurales y las fallas que se
presentan en la construccin de este tipo de vivienda.
Segn Hernndez, Fernndez y Baptista (1991-60); en la
investigacin descriptiva se evalan las caractersticas ms importantes del
fenmeno sometido a estudio.
77
3.2. Diseo de la Investigacin.
Se define el diseo de la investigacin como el plan o estrategia global
en el contexto de estudio propuesto, que permite orientar desde el punto de
vista tcnico y guiar todo el proceso de investigacin, desde la recoleccin de
informacin, hasta el anlisis e interpretacin de la misma.
D O S
E R VA la investigacin se
E S
Atendiendo los objetivos de manera
R
primaria,
orienta a un estudio noH

C OS de campo. Por cuanto el diseo de la
E
experimental,
D E R
investigacin permite no solo observar sino recolectar datos directamente de
la realidad del objeto de estudio, en su ambiente cotidiano, para
posteriormente analizar e interpretar los resultados.
La investigacin consta de dos fases: la primera es la fase de anlisis
y diagnstico de la situacin, y la segunda es la fase de evaluacin de las
condiciones estructurales de las viviendas de inters social.
3.3. Poblacin de la Investigacin.
La poblacin escogida para esta investigacin son las diferentes
condiciones en las que se encuentran las estructuras de las urbanizaciones
78
de viviendas de inters social El Caujaro, Altos del Sol Amada y Villa Baralt,
ubicadas en la zona metropolitana de la ciudad de Maracaibo.
La Urbanizacin El Caujaro, ubicada en la va Perij, es un complejo
que consta de 1000 viviendas en su primera fase. Este desarrollo fue
construido en el ao 94 por el Instituto de Desarrollo Social (IDES).
D O S
R VAest ubicado en la va
El Parque Residencial Altos del SolEAmada,
R E S
H S consta en su primera etapa de 800
Ocomplejo
E C
hacia el Aeropuerto. Este
R
D E
viviendas, la cual fue objeto de estudio. El organismo constructor de este
complejo fue el Fondo de Desarrollo Urbano (FONDUR).
La urbanizacin Villa Baralt, ubicada en la va La Concepcin, es un
complejo de 800 viviendas construido por el Consejo Nacional de la Vivienda
(CONAVI), en el ao 2000.
3.4. Tcnicas de Recoleccin de Informacin.
Como herramienta para llevar a cabo el anlisis se realizaron
entrevistas a diversos profesionales en el ramo de los diferentes organismos
y empresas fabricantes de diversos materiales.
79
Asimismo para la investigacin fueron de gran utilidad las revisiones
documentales y visitas de inspeccin directa a los diferentes complejos
habitacionales y de entrevistas con los habitantes de las viviendas, con lo
cual se obtendr la informacin necesaria referente a las condiciones de las
viviendas.
3.5. Procedimiento de la Investigacin.

DO S
E RVA
R E S
S
HO de la presente investigacin, teniendo como
E C
Para lograr la realizacin
objetivo D ER analizar las condiciones estructurales de las viviendas de

principal,
inters social, fue necesario realizar una serie de pasos descritos a
continuacin:
- Se seleccion el tema.
- Se realiz la documentacin bibliogrfica sobre el tema (libros,
internet, entre otras).
- Se elabor el planteamiento del problema.
- Se desarroll la seccin que trata sobre las bases tericas de la
investigacin.
- Se analizaron y se establecieron los aspectos para el desarrollo de la
metodologa de la investigacin.
80
- Se estructuraron posibles preguntas a los habitantes de los complejos
para complementar la inspeccin.
- Se analizaron los resultados obtenidos.
- Se estructuraron los resultados de acuerdo a los objetivos.
- Se redactaron las conclusiones y recomendaciones.
DO S
E RVA
R E S
HO S
E REC
D
81
DO S
E RVA
R ES
HO S
E REC
D
CAPTULO IV
ANLISIS DE LOS RESULTADOS

CAPITULO IV. ANALISIS DE LOS RESULTADOS
CAPITULO IV
ANLISIS DE LOS RESULTADOS
La informacin que se presenta a continuacin, se obtuvo mediante
inspecciones visuales y entrevistas a los habitantes de los desarrollos
habitacionales El Caujaro, Altos del Sol Amada y Villa Baralt, medio por el
DO S
cual se obtuvo informacin que permiti realizar un anlisis de las
deR
condiciones estructurales de las viviendas E VAsocial en la ciudad de
R E S inters
C H OenS las causas que ocasionaron las fallas

E
Maracaibo, profundizando
D E R
observadas, y as generar lineamientos correctivos. Los resultados de la
investigacin sern presentados por complejo habitacional, dando respuesta
a cada objetivo.
4.1. Urbanizacin El Caujaro .
Este complejo de viviendas se encuentra ubicado en Va Perij, a
cinco kilmetros de Los Cortijos.
El Organismo constructor de este desarrollo habitacional es el Instituto
de Desarrollo Social (IDES). Con la construccin de este complejo se busca
proporcionar soluciones habitacionales a familias de escasos recursos.
83
De acuerdo a las opiniones de los propietarios de las viviendas la
construccin de estas fue finalizada en el ao 1994.
4.1.1. Caractersticas del Complejo Habitacional.
Las primeras etapas de este complejo tienen aproximadamente 10
D O S
aos de construidas, y se han venido desarrollando nuevas etapas con el
E R VA de este desarrollo
R E S
pasar de los aos, para un total de siete. El proyecto
H O Suna con un aproximado de 1000 viviendas,

E C
comprende varias etapas,
R
cada
D E
con 70 metros cuadrados de construccin. Todas las viviendas estn
constituidas de una sala-comedor, cocina, 2 habitaciones y una sala de bao.
4.1.2. Caractersticas de la Vivienda.
En el desarrollo habitacional se utiliz el sistema de concreto armado
como sistema constructivo. Las fundaciones de las viviendas estn
construidas como una losa fundacin de 10 centmetros. En este complejo
las viviendas no poseen columnas ni vigas; las paredes actan como muros
autoportantes, y la aseguran colocando los bloques trabados.
84
Los techos de estas viviendas son nervados con bloques Aliven, los
nervios se apoyan directamente sobre las paredes, debido a que no
construyeron vigas. Se utiliz una placa de techo por cada cuatro viviendas.
4.1.3. Inspeccin de las Condiciones de la Vivienda.
D O S
Los propietarios de las viviendas manifestaron su descontento en
E R VAdebido a las fallas que

E S
cuanto a los problemas que presentaban las
R
mismas,
presentan sus paredes H

C OS Para solventar dicho problema, reparaban
E
y techos.
D E R
constantemente dichas fallas, frisando la zona pero, posteriormente volvan a
aparecer.
Durante la visita de inspeccin al complejo se pudieron notar fallas
estructurales de diversos orgenes. En la mayora de los casos se vieron
grietas horizontales e inclinadas en las paredes. Se observ la presencia de
grietas que seguan la forma de los bloques, y en los techos, las grietas eran
rectas, siguiendo la direccin de los nervios. Tambin se pudo observar
evidencia de socavacin del relleno.
85
4.1.4. Causas que Provocan Fallas en las Estructuras.
En las paredes, las grietas inclinadas a 45 grados son producidas por
una mala compactacin del suelo y el uso inadecuado del material de relleno,
provocando que la vivienda contine cediendo en el terreno durante aos
hasta asentarse completamente.
D O S
E R VlasAcargas producidas por
E S
La ausencia de vigas de corona impide
R
que
H S
Ouniformemente
E C
los techos sean distribuidas sobre las paredes, razn por la
cual, al D ER mayor carga en algunos puntos de la misma, se

presentarse
producen agrietamientos.
Las grietas horizontales y las que siguen la forma de los bloques, son
producidas por la utilizacin de morteros de cemento de resistencia menor a
la del bloque de cemento, provocando el aplastamiento de dicha mezcla,
generando la aparicin de las mismas. Tambin puede ser causante de
grietas el uso de bloques en mal estado. Otro motivo de la presencia de
grietas con esta descripcin, es la mala aplicacin del mortero para pegar los
bloques, ya que, al quedar espacios vacos, este puede generar el quiebre
del friso.
86
Los techos presentan fisuras que siguen la direccin de los nervios
debido a la mala calidad del friso o errores en la aplicacin de ste. Adems,
el empuje de fuerzas laterales, producto de la dilatacin y contraccin de la
placa de techo no siempre va en armona con los movimientos de los dems
elementos, provocando agrietamientos.
D O S
En la visita de inspeccin se pudo notar que los propietarios de las
E R VA
E S
casas, al regar las plantas dejaban las mangueras abiertas sobre el terreno
R la acumulacin de agua y socavacin
por tiempo prolongado, H O Sprovoca
EC
lo cual
D
el terreno. E R
4.1.5. Lineamientos Correctivos.
Las fallas estructurales deben ser analizadas con detenimiento antes
de tomar alguna medida correctiva, ya que, aunque algunas se parezcan a
otras, no siempre son causadas provienen del mismo origen. Se presentan a
continuacin una serie de recomendaciones para reparar los daos ocurridos
a una vivienda.
La mala compactacin del terreno es una de las causas ms
representativas en la presencia de las grietas en estas viviendas. El
87
asentamiento de la casa eventualmente se detendr, acabando con la
aparicin de las grietas.
Para reparar grietas de tamao significativo, se debe proceder a
agrandar el grosor de la grieta en 6 centmetros de largo por 2 de ancho y 1.5
de profundidad. Se aplican 5 centmetros de espesor de mezcla de cemento
D O S
y agua (previamente se debe limpiar bien la zona para asegurar que el
E R VA trozos de cabilla de
E S
mortero se adhiera a la pared), y se procede
R
a colocar
3/8 y 5 centmetros deH S

Operpendicularmente
E C largo a la grieta, a una distancia
entre s de ER
D10 centmetros. Por ltimo se aplica la misma mezcla de cemento
para cubrir las cabillas, y sobre sta, se coloca el friso final.
En el caso de que se presenten mltiples fisuras, se recomienda
retirar todo el friso de la pared y colocar una malla a cada lado de la pared,
fijndola con pernos. Sobre la malla se aplica una mezcla de concreto con
gravilla y se aplica de nuevo el friso.
Para corregir la socavacin del terreno, se deben rellenar los espacios
vacos con material de prstamo y compactarlo. Se recomienda colocar dicho
relleno con una inclinacin hacia fuera de la vivienda y sembrar grama como
proteccin a la pendiente, que permita que el agua drene. En cuanto al
techo, se recomienda la utilizacin de juntas de dilatacin
88
4.2. Parque Residencial Altos del Sol Amada.
Este complejo residencial se encuentra ubicado en la va hacia el
Aeropuerto Internacional La Chinita, al lado de la sede principal de la P.T.J.
D O S
El Organismo que financi la construccin de este complejo es el
Fondo de Desarrollo Urbano (FONDUR), E el R

A se encuentra en
Vtodava
R E S cual;
H laO S etapa. Las primeras dos etapas fueron

E C
fase de construccin de
R
tercera
D E
finalizadas y entregadas a sus usuarios en el ao 2000.
La urbanizacin est comprendida por dos etapas, cada una de 800
viviendas cada una, separadas en dos tipos: la vivienda tipo I, de 80 metros
cuadrados de construccin, tiene 3 habitaciones, 2 baos, sala-comedor y
cocina-lavadero. La vivienda tipo II posee 4 habitaciones, 3 baos, sala-
comedor y cocina-lavadero, en un rea de 100 metros cuadrados.
89
Se utiliz como sistema constructivo en este complejo residencial
estructuras con perfiles metlicos. Las fundaciones de las viviendas estn
apoyadas sobre un terreno compactado con material de relleno, conformadas
por una losa fundacin de 10 centmetros de espesor, sobre la cual se
D O S
apoyan los elementos de acero que comprenden las columnas, las cuales se
E R VlasA vigas y
E S
encuentran apernadas y soldadas. Asimismo,
R
correas se
encuentran fijadas de laH

C OSforma.
E
misma
DER
Los techos de estas viviendas estn conformados por paneles de
Plycem. Segn opiniones expresadas por los propietarios de las viviendas,
segn el proyecto, los techos deban llevar tejas, las cuales nunca fueron
colocadas.
Durante las visitas de inspeccin al conjunto residencial, se pudo
observar que los techos de algunas viviendas estaban en completo estado
de deterioro; se podan ver las diferentes capas que conforman los paneles
de techo, algunos tenan perforaciones.
90
Los habitantes de las viviendas expresaron que el material utilizado
como cubierta de techo es inadecuado y de mala calidad para las
condiciones climticas de la ciudad, puesto que concentra el calor en el
interior de la misma, y adems, cuando llueve, hay filtraciones.
Durante las visitas de inspeccin se observaron grietas horizontales e
DO S
inclinadas a 45 grados en las paredes, de las cuales algunas estaban a
E R VA en la parte exterior la
E S
ambos lados de la pared. Tambin se pudo
R
observar
socavacin del suelo. HOS

E R EC
D
4.2.4. Causas que Provocan fallas en las Estructuras.
La socavacin del suelo y las grietas a 45 grados de inclinacin son
evidencia de una mala compactacin o un material de relleno inadecuado.
Las grietas aparecen debido a que el peso de la vivienda est produciendo
asentamientos en el terreno, adems, se est perdiendo material de relleno
producto de la socavacin producida por el agua de lluvia y el riego de las
plantas.
Las grietas horizontales ocurren producto de la utilizacin de morteros
de concreto inadecuados, debido a que al ser la resistencia de la mezcla
menor a la de los bloques de cemento stos aplastan el mortero. Tambin
91
pueden ser ocasionadas por la mala calidad y colocacin de los bloques, ya
que la pega debe ser aplicada de manera uniforme, para evitar que queden
espacios vacos, dando lugar al fisuramiento del friso.
Las filtraciones ocurren debido a que el material utilizado para las
cubiertas de techo y la impermeabilizacin son de mala calidad,
DO S
deteriorndose y permitiendo el paso del agua al llover.
E RVA
R E S
HO S
E REC
D
A continuacin se presentan una serie de recomendaciones a nivel
general para corregir las fallas mencionadas, tomando en cuenta que cada
una debe ser estudiada individualmente para encontrar una solucin que
traiga consigo resultados ptimos.
Para corregir la socavacin del suelo, es necesario compactar con
material de relleno los espacios donde se ha perdido material, y sembrar
grama en la zona, que impida la acumulacin de agua.
Para corregir grietas de gran tamao, se debe ensanchar la fisura en
dos o tres centmetros de profundidad y por cada lado, limpiar la zona y
92
aplicar un mortero de cemento y agua casi seco. Luego se procede a colocar
bastones de 3/8 de 5 centmetros de largo perpendicularmente a la grieta
a cada 10 centmetros y cubrir con el mortero. Por ltimo se aplica el friso y
se pinta.
Para asegurar el buen desempeo y prolongada vida til del techo es
D O S
aconsejable colocar tejas, ya que este tipo de material adems de ser
decorativo sirve para proteger la cubierta EdeR

A
Velementos
E S los ambientales y
facilitan el drenaje de lasH O SdeRlluvia.

EC
aguas
D E R
Tambin es necesario un buen mantenimiento, inspeccionando
regularmente la cubierta y renovando juntas y sellados cuando se observe en
ellos la normal degradacin del producto con el paso del tiempo.
Por otra parte, como en tantos otros elementos constitutivos de una
vivienda, se debe tomar en consideracin que la duracin de la
impermeabilizacin de una cubierta no es eterna, por lo que se deber
proveer oportunamente su reposicin o mantenimiento, sin esperar a que el
agotamiento de su vida til provoque filtraciones.
93
4.3. Urbanizacin Villa Baralt.
La urbanizacin Villa Baralt es un desarrollo habitacional propuesto
por el Consejo Nacional de la Vivienda (CONAVI), destinado a aquellas
familias de escasos recursos que perdieron sus hogares durante la tragedia
de Vargas en el ao 1999. Se encuentra ubicado en la Va La Concepcin,
sector San Isidro.

DO S
E RVA
R E S
HO S
E C
DER
El complejo habitacional Villa Baralt consta de dos etapas en las
cuales existen dos tipos de vivienda, la tipo l, de 72 metros cuadrados, la
cual consta de 3 habitaciones, 2 baos, sala-comedor, cocina y lavadero. La
vivienda tipo II est equipada con 3 baos, 5 habitaciones, sala-comedor,
cocina y lavadero, en 105 metros cuadrados de construccin.
La primera etapa del Proyecto consta de 800 viviendas de tipo I y la
segunda de 600 viviendas tipo l y 200 viviendas tipo II. De la segunda etapa
solo se construyeron 319 viviendas tipo l y 168 viviendas tipo II, debido a que
ocurrieron invasiones que entorpecieron el trabajo de los constructores,
motivo por el cual no se complet el proyecto y slo fue objeto de estudio la
etapa I.
94
En la construccin de este desarrollo habitacional se utiliz como
sistema constructivo el M2. Sobre un terreno de relleno, las fundaciones
estn conformadas por una base de piso de 10 centmetros de espesor,
D O S
sobre la cual se encuentran apoyados y amarrados los paneles simples
ondulados de M2, los cuales tienen E VA de 4 centmetros

unRespesor
R E S
OS de los techos tambin son simples,
aproximadamente. LosHpaneles
C
E R E
D
ondulados y amarrados a los paneles de las paredes. La estructura tiene dos
capas de mortero de cada cara del panel, de aproximadamente 2,5
centmetros de espesor, con un concreto proyectado de 180 kg/cm2.
En las viviendas de esta urbanizacin se pudieron observar todas las
caractersticas de estudio, donde se hicieron notorios algunos detalles en la
construccin que provocan incomodidades a los habitantes.
Los propietarios de la urbanizacin expusieron con preocupacin
que en la mayora de las viviendas ocurren filtraciones, cada vez que llueve,
el agua cae en forma de goteras desde los techos, supuestamente por falta
95
de drenaje y estancamiento de las aguas de lluvia, pasando das en esa
situacin, hasta que se evapora el agua estancada.
En las visitas de inspeccin se observaron considerables manchas y
desprendimientos del friso del techo del rea social. En las viviendas tambin
se pudieron notar numerosas grietas en las paredes, de forma vertical y con
DO S
la misma distancia de separacin. Adems, hubo evidencia de socavacin
E RVA
del suelo.
R E S
HO S
E REC
D que Provocan fallas en las Estructuras.
4.3.4. Causas
Las filtraciones son provocadas por la acumulacin de agua sobre la
superficie del techo. En el diseo de las viviendas en la urbanizacin Villa
Baralt los techos son inclinados en la zona de las habitaciones y los baos, y
techo plano en la sala-comedor y la cocina, siendo sta zona la afectada.
En el caso de Villa Baralt, se pudo determinar que la causa de
dichas filtraciones es provocada por la falta de pendiente en el techo, lo cual
provoca que al momento de lluvia, el agua quede estancada en el techo.
96
Las grietas verticales en las paredes son producidas por la mala
aplicacin del mortero de cemento, provocando la ruptura de ste en las
juntas entre los paneles.
La socavacin del suelo es provocada por la mala compactacin y
calidad del material de relleno, produciendo la prdida de material que es
arrastrada por el agua.

DO S
E RVA
R E S
HO S
E C
DER
Las medidas correctivas a tomar en las fallas no pueden ser
estandarizadas, debido a que estas merecen un estudio a profundidad que
permita encontrar una opcin adaptada a las condiciones de la misma. A
continuacin se proponen lineamientos correctivos generales de reparacin
de estructuras con algn tipo de falla.
Una medida correctiva prctica y econmica al problema de las
filtraciones en los techos, pudiera ser el colocar una pendiente, aplicando el
mortero de manera que el agua al caer drene y no se deposite. Al secar la
mezcla se debe impermeabilizar el techo.
97
La socavacin del terreno puede ser solucionada rellenando y
compactando la zona afectada con material de relleno y sembrando grama
para evitar que se deposite el agua.
DO S
E RVA
R E S
HO S
E REC
D
98
DO S
E RVA
R ES
HO S
E REC
D
CONCLUSIONES
CONCLUSIONES
Despus de haber analizado los resultados obtenidos en la evaluacin
a las viviendas de inters social ubicadas en la Zona Metropolitana de
Maracaibo, se puede afirmar que:
O S
Las condiciones estructurales de las viviendas de inters social
D
E R VA
E S
estudiadas en lneas generales, son regulares.
R
C H OS
E R E
D
Los sistemas constructivos empleados en los complejos estudiados
fueron adecuados a los requerimientos de la poblacin.
Los techos de las viviendas presentaron signos de deterioro, y se
pudo constatar que estos daos ocurrieron debido a el uso de material
inadecuado y la mala colocacin de ste.
Las paredes de las casas presentaron mltiples grietas ocasionadas
por falta de compactacin del terreno, mala colocacin de los bloques y la
utilizacin de materiales inadecuados o deteriorados.

La socavacin del terreno se debe a la mala compactacin de ste y a
la falta de pendiente que permite la existencia de depsitos de agua.
Los lineamientos correctivos a tomar en la reparacin de las viviendas
deben ser previamente estudiados y analizados, adaptndose a sus
condiciones especificas, debido a que cada una puede ser causada por
DO S
diferentes factores, y as, encontrar la mejor solucin.
E RVA
R E S
HO S
E C
Del anlisis de los resultados obtenidos se deduce una conclusin
general D
ER
con relacin a la falta de control de calidad en el proceso
constructivo de este tipo de viviendas, lo cual confirma la necesidad que
existe de sustituir las prcticas de inspeccin utilizadas actualmente por
procedimientos ms adaptados a las caractersticas propias de una
construccin masiva donde el manejo de recursos humanos, de materiales y
de equipos se realiza en grandes escalas.

RECOMENDACIONES
DO S
E RVA
R ES
HO S
E REC
D
RECOMENDACIONES
RECOMENDACIONES
En vista que la mayora de las fallas detectadas se debieron a causas
ocasionadas por errores de naturaleza humana, ms que de equipo tcnico,
se deben ajustar los programas de capacitacin de recursos humanos en el
sentido de la tica profesional, que conduzca hacia la calidad, evitando as
DO S
las consecuencias econmicas y sociales que traen consigo estos
E RVA
problemas.
R E S
HO S
E R EC
AlDmomento de establecer nuevas polticas de construccin de
viviendas de inters social se deben reglamentar controles de calidad que
garanticen la confiabilidad de los materiales utilizados.
Se recomienda a los organismos pertinentes evaluar la situacin en
profundidad para encontrar una solucin viable al problema, ya que de no ser
as, se estaran cometiendo los mismos errores que, cuando se tena la
mentalidad de no darle importancia a la calidad de estas viviendas ya que
son destinadas a la poblacin de bajos recursos, olvidando que su objetivo
primordial es el de mejorar la calidad de vida de la misma.
106
DO S
E RVA
R ES
HO S
E REC
D
BIBLIOGRAFIA
BIBLIOGRAFA
Textos:
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www.mdue.it
www.obracivil.com
www.todoenconstruccion.com.ar
www. viviendaenred.com
107

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REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA

TRABAJO ESPECIAL DE GRADO PRESENTADO PARA

ANDREINA A. ARREAZA ARJONA

MARACAIBO, ENERO DEL 2004.

TRABAJO ESPECIAL DE GRADO PRESENTADO PARA

MARACAIBO, ENERO DEL 2004.

Esta tesis se la dedico a Dios, porque gracias a El se me ha permitido

realizar uno de mis sueos. En mi agradecimiento te pido sigas siendo mi luz

y mi gua en todo mi camino. Gracias Seor.

A mis hermanos Alfredo, Gaby y Carlos, por su apoyo incondicional y

quienes representan un verdadero estmulo en mi vida.

A mis tos Ilse y Richard, quienes me proporcionaron su ayuda su

apoyo, ya que sin ella no hubiera podido culminar esta carrera.

A mis abuelos, por su cario y dedicacin.

A mis amigos por estar conmigo en las buenas y en las malas

situaciones y por brindarme su apoyo cuando ms lo necesitaba.

Deseara dedicar mi tesis a cada integrante de mi familia, sin

A todas aquellas personas que de una u otra manera contribuyeron a

la realizacin de este trabajo.

A Dios Todopoderoso, por darme la oportunidad de alcanzar una de

A mis padres Miguel y Dalgisa, por ser el pilar fundamental y fuente de

A Joan, por su apoyo incondicional y comprensin; por estar siempre a

A todos mis compaeros, que a lo largo del desarrollo de mi carrera

A mis familiares y amigos que de alguna forma contribuyeron a dar

este paso para la culminacin de mis estudios universitarios, en especial a mi

A nuestro tutor acadmico, Ing. Manuel G. Yelamo L., quien nos

A la Ing. Hilda Torres, por su gua y asesoramiento en la metodologa

A todas aquellas personas que de alguna manera participaron en la

Arreaza Arjona, Andreina Auxiliadora de Jess. Estrada Bravo, Marisel.

APROBACIN DEL JURADO.......................................................................IV

1.1. Planteamiento y Formulacin del Problema.......................................22

1.2. Justificacin e Importancia de la Investigacin..................................27

1.3. Objetivos de la Investigacin............................................................ .28

1.3.1. Objetivo General.......................................................................28

1.3.2. Objetivos Especficos...............................................................28

1.4. Delimitacin de la Investigacin........................................................ 29

1.4.1. Delimitacin Espacial. ..............................................................29

1.4.2. Delimitacin Temporal. ............................................................29

CAPITULO II. MARCO TERICO. ...............................................................30

2.1. Antecedentes de la Investigacin.......................................................31

2.2. Fundamentacin Terica. ..................................................................35

2.2.1. Condiciones Estructurales. .......................................................35

2.2.2. Anlisis Tcnico. .......................................................................36

2.2.3. Viviendas de Inters Social. ....................................................36

2.2.4. Sistemas Constructivos.............................................................38

2.2.5. Sistemas Constructivos Utilizados en Viviendas de

Inters Social. .....................................................................................43

2.2.5.1. Sistema de Estructura de Concreto Armado................43

2.2.8. Reforzamiento de Estructuras...................................................58

2.2.9. Fallas, Causas y Recomendaciones Generales. ......................59

2.2.9.2. Vigas de Amarre..........................................................62

2.2.9.3. Muros de Ladrillo o Bloque..........................................64

2.3. Definicin de Trminos Bsicos..............................................................69

2.4. Sistema de Variables e Indicadores........................................................74

CAPTULO III. MARCO METODOLGICO...................................................76

3.1. Tipo de Investigacin.............................................................................77

3.2. Diseo de la Investigacin......................................................................78

3.3. Poblacin de la Investigacin................................................................. 78

3.4. Tcnicas de Recoleccin de Informacin................................................79

3.5. Procedimiento de la Investigacin...........................................................80

CAPITULO IV. ANLISIS DE LOS RESULTADOS......................................82

4.1. Urbanizacin El Caujaro. ........................................................................83