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CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD

CUARTO JUZGADO DE PAZ LETRADO DE TRUJILLO

EXPEDIENTE : 3785 -2013


DEMANDANTE : ASMAT ASMAT ORLANDO SANTOS
DEMANDADO : ROSARIO DEL PILAR SEDAMANOS JORDN
MATERIA : TERCERIA DE PROPIEDAD
SECRETARIA: BETTY RIOS VALERIANO
JUEZA : TAPIA COBA FANY MAVEL

SENTENCIA

RESOLUCION NMERO: ONCE


Trujillo, tres de marzo del dos mil quince.-

VISTOS, dado cuenta con el presente proceso, sin que exista ningn escrito
pendiente y siendo el estadio del proceso, se procede a emitir la siguiente Sentencia:

1) A travs del escrito postulatorio de fojas ocho a catorce, el seor Asmat Asmat
Orlando Santos, en calidad de propietario, demanda Tercera de Propiedad del
bien inmueble ubicado en Calle Los Cndores N 185, Lote 10 Mz. D, Urb. Los
Pinos, Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, inscrito en la
Partida Registral N 03104471, del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Trujillo; alegando que adquiri la propiedad del inmueble en un 33.33
% de acciones y derechos mediante contrato privado de fecha 25 de marzo del
2012, legalizando firmas ante el Juzgado de Paz de Primera Nominacin del
Distrito de Vctor Larco, en un da no laborable, de su anterior copropietario
Herminda Lupe Asencio Rojas, ofreciendo medios probatorios, con los
fundamentos de hecho y derecho que invoca.
2) Por Resolucin N Uno, de fecha 11 de setiembre del 2013, se admite a trmite la
demanda en la va del PROCESO ABREVIADO, corriendo TRASLADO de la
misma a los demandados, conforme se verifica de los cargos de notificacin de
folios 23 a 27.
3) Con escrito de fojas 42 a 43, la codemandada Caja Municipal de Ahorro y Crdito
de Sullana, contradice demanda, la misma que fue declarada inadmisible por
Resolucin N Dos, de fecha 31 de enero del ao dos mil trece que obra a fs. 44.
4) A travs de escrito de fojas 35 a 38, la codemandada Rosario del Pilar Sedamanos
Jordan formula tacha contra el medio probatorio consistente en el documento
privado de compra venta del inmueble.
5) Posteriormente con escrito de fojas 49/53, contesta la demanda alegando que el
contrato privado no tiene certificacin notarial y existe a menos de 10km una
Notara Pblica; y en caso de existir a venta, no fue realizada antes del embargo
en forma de inscripcin, solicitando que le reconozca una indemnizacin de S/ 3,
000.00 por una demanda desestimable. Con Resolucin N Dos, se declara
inadmisible la demanda, subsanando la codemandada con escrito de fojas 60.
6) Con Resolucin N Tres, se tiene por formulada la cuestin probatoria de tacha de
documento y se tiene por contestada la demanda, corriendo traslado al
demandante.
7) El demandante con escrito de fojas 68/72, absuelve la tacha, indicando que se
pretende cuestionar el acto jurdico contenido en el Contrato de Compra venta y
que al momento de la certificacin de firmas, dicha norma se encontraba vigente,
por tanto tiene validez dicho documento.
8) Mediante escrito de fojas 86 y 92, las partes proponen los puntos controvertidos.
9) Con Resolucin N Cuatro, de fecha 16 de diciembre del dos mil trece, se declara
REBELDE a los codemandados, THE GRAPHIC DESIGN S.R.L y Hctor Julio
Ros German; declarando la existencia de una relacin jurdica procesal vlida y
saneado el proceso.
10) Por Resolucin N Cinco, de fecha 13 de enero del 2014, que obra a fojas 93/94,
se fijan los puntos controvertidos, se admiten los medios probatorios ofrecidos por
las partes y se concede el plazo de cinco das a fin de que las partes presenten
sus alegatos.
11) El abogado de la codemandada Rosario Del Pilar Sedamanos Jordn, formula sus
alegatos con escrito de fojas 104/105, los mismos que se tuvieron presentes
mediante Resolucin N Seis.
12) Con escrito de fojas 110/112, el demandante formula sus alegatos, los mismos
que se tuvieron presentes mediante Resolucin N Ocho, disponiendo que pasen
los autos a Despacho.
13) Por Resolucin N Nueve de fojas 130, se declara la nulidad parcial de la
Resolucin N Cinco, por no haber existido pronunciamiento sobre la cuestin
probatoria.
14) Mediante Resolucin N Diez de fojas 138/140, se resuelve la cuestin probatoria
declarndola infundada, se admiten los medios probatorios, se prescinde de
Audiencia de Pruebas y se ordena que pasen los autos a Despacho. Y
CONSIDERANDO:

PRIMERO.-La tercera es un mecanismo de oposicin a la ejecucin por parte de


tercero, ya sea porque este tercero acredita tener el derecho de propiedad de los
bienes que han sido afectados por medida cautelar o para la ejecucin; o porque es
titular de un derecho de crdito preferente al del acreedor. 1 Es decir que la Tercera
viene a ser aquella pretensin deducida por un tercero en un proceso, del cual no es
parte sustantiva ni procesal, en cuya virtud reclama el levantamiento de un embargo
trabado sobre un bien de su propiedad, o el pago preferencial de su crdito con el
producido de la venta del bien embargado.
SEGUNDO.-Conforme al Cdigo Procesal Civil, la Tercera se tramita de la siguiente
manera:
Artculo 533.- Fundamento
La tercera se entiende con el demandante y el demandado, y slo puede
fundarse en la propiedad de los bienes afectados judicialmente por medida
cautelar o para la ejecucin; o en el derecho preferente a ser pagado con el precio
de tales bienes.

Sin perjuicio de lo sealado, puede fundarse en la propiedad de bienes afectados


con garantas reales, cuando el derecho del tercerista se encuentra inscrito con
anterioridad a dicha afectacin."

Connivencia y malicia.-
Artculo 538.- Si se prueba la connivencia entre tercerista y demandado, se
impondr a ambos y a sus Abogados, solidariamente, una multa no menor de
cinco ni mayor de veinte Unidades de Referencia Procesal, ms la
indemnizacin de daos y perjuicios, costos y costas. Adems, el Juez
remitir al Ministerio Pblico copia certificada de los actuados pertinentes, para
el ejercicio de la accin penal correspondiente.

De acuerdo al artculo citado, la tercera se entiende con el demandante y el


demandado y slo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados por medida
cautelar o para la ejecucin, estableciendo las sanciones en caso de acreditarse la
complicidad entre el tercerista y demandado.
TERCERO.- El demandante alega tener derecho de propiedad sobre el bien inmueble
ubicado en Calle Los Cndores N 185, Lote 10 Mz. D, Urb. Los Pinos, Distrito
provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad, inscrito en la Partida Registral N
03104471, que es materia de embargo en el Exp. N 1537-2009, seguido por la
empresa THE GRAPHIC DESIGN SRL contra Ros German Hctor, sobre obligacin
de dar suma de dinero; por haberlo adquirido en compraventa de su anterior
propietario, con fecha 25 marzo del ao 2012, por el cual adquiri la propiedad del
inmueble en un 33.33 % de acciones y derechos.
CUARTO.- De la revisin del Cuaderno Cautelar N 1537-2009, la codemandada The
Graphic Design SRL, con el fin de asegurar la eficacia del resultado de la sentencia,
solicit embargo en forma de inscripcin dentro de proceso sobre el bien materia de
litis, presentando el Certificado de Gravmenes y cargas, de fecha 05 de junio del
2012; adems adjunt la Copia Literal del inmueble en el que figuraba y an figura

1
LEDESMA NARVAS, Marianella. Comentarios al Cdigo Procesal Civil. Tomo VI. Ed. Gaceta
Jurdica. Per. Pg. 788
como titular registral como copropietario don Hctor Julio Ros German y no el
tercerista.
QUINTO.- Como se puede apreciar de los considerandos precedentes, existe una
contraposicin del derecho de propiedad y el derecho de crdito, el mismo que
despus de haber sido materia de controversia durante muchos aos, en el Pleno
Jurisdiccional Nacional Civil del ao 2008, se acord:

El pronunciamiento de fondo frente a una demanda de tercera admitida contra


una medida cautelar inscrita en el registro debe ser el siguiente: el derecho de
propiedad otorga a su titular el poder jurdico de usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien; es oponible a todos y no requiere de inscripcin en los
registros pblicos para surtir efectos frente a terceros; por lo que prevalece
sobre cualquier derecho de crdito que pretenda afectarlo.2

Este criterio ha seguido siendo sostenido por las Salas Supremas y Superiores, toda
vez que en el Tema N 03 del Pleno Jurisdiccional Civil del ao 2012, se acord:

El derecho de propiedad no inscrito alegado en un proceso de Tercera de


Propiedad es oponible al embargo inscrito, pues al tratarse de derechos de
distinta naturaleza (real y personal) se aplican las disposiciones del Derecho
Comn que dan prioridad a los derechos reales siempre y cuando el tercerista
ejerza los atributos de la propiedad.3

SEXTO.-Quedando preestablecido en ambos Plenos Jurisdiccionales que el derecho


de propiedad prevalece sobre el derecho de crdito y los embargos inscritos, por tanto
slo es materia de pronunciamiento en esta sentencia, determinar si el Tercerista ha
acreditado el derecho de propiedad, atendiendo que el objeto imprescindible de la
tercera de propiedad, es determinar si a la fecha de adquisicin del bien materia de
litis, el tercerista era propietario con documento de fecha cierta y si precede en el
tiempo a la de la medida cautelar, siendo obligacin del actor acreditar su calidad de
propietario del bien.

SETIMO.-Asimismo, por mandato expreso de los artculos 188 y 189 del Cdigo
Procesal Civil, los medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos
expuestos por las partes, producir certeza en el juzgador respecto de los puntos
controvertidos, correspondiendo la carga de probar a quien afirma hechos que
configuran su pretensin
OCTAVO.- En el presente caso el demandante, alega haber adquirido el 33.33 % de
acciones y derechos del bien inmueble ubicado en Calle Los Cndores N 185, Lote

2
Tema N 01. Pleno Jurisdiccional Nacional Civil, celebrado el 06 y 07 de junio del ao 2008;
Lima-Per.
3
Tema N 03. Pleno Jurisdiccional Nacional Civil, celebrado el 20 0de junio del ao 2008;
Lima-Per hallado en http://www.gunthergonzalesb.com/GGB.%2017.05.2011/articulos-
amigos/Acta_Final_pleno_jurisdiccional_civil-peru.pdf
10 Mz D, Urb. Los Pinos, Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad,
inscrito en la Partida Registral N 03104471, del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Trujillo; refiere que la adquisicin se realiz mediante contrato
privado de fecha 25 de marzo del 2012; procediendo a revisar dicho contrato se
advierte que dicho documento no tiene la certificacin de un notario pblico que
acredite que se trata de un documento privado de fecha cierta, sino que ha sido
certificada por el Juez de Paz de Primera Nominacin de Vctor Larco, pues la
transferencia se realiz un da domingo, justamente un da no laborable, cuando
ninguna Notaria Publica atiende al pblico, resultando extrao que las partes no
legalizaran su firma ante un notario pblico al da siguiente; pues como se desprende
del mismo contrato, el seor Hctor Julio Ros German domiciliaba en Trujillo y
Orlando Asmat Asmat seal su domicilio en Moche, distrito que no se encuentra muy
lejano a la Provincia de Trujillo; ms an si la Notaria Paredes Haro funciona en el
Distrito de Vctor Larco y cerca a Moche funciona la Notaria Polo; pudiendo las partes
haber registrado sus firmas ante notario pblico, a fin de determinar fehacientemente
que se trata de un documento de Fecha Cierta, lo que no ocurre en el presente caso.
NOVENO.- Por otro lado, si efectivamente se hubiera realizado la transferencia del
bien materia de litis con fecha 25 de marzo del 2012, el tercerista no ha acreditado los
motivos por los cuales no inscribi en Registros Pblicos la transferencia del inmueble,
pues la medida cautelar se inscribi recin con fecha 02 de agosto del 2012; habiendo
transcurrido casi 06 meses de la supuesta trasferencia, y adems conforme a la
misma ficha presentada por el Tercerista que tiene fecha 04 de setiembre del 2013,
an no registra su derecho de propiedad, pues sigue figurando como copropietario el
codemandado Hctor Julio Ros German, por tanto legalmente el codemandado sigue
siendo propietario del bien embargado.
DECIMO.- Por otro lado el Tercerista no ha acreditado haber realizado el pago de la
compra del inmueble, adems el precio pactado de la transferencia asciende a la
suma S/ 15, 000.00, monto que resulta muy debajo del valor comercial del inmueble
por la ubicacin en la que se encuentra; adems el tercerista no ha acreditado con
ningn medio probatorio haber cancelado los impuestos legales ni tener la posesin
del bien o ejercer algn atributo de la propiedad sobre el supuesto inmueble adquirido;
de lo que se infiere que el tercerista no ha acreditado ser propietario del bien ni ejercer
la posesin real del mismo; por tanto debe desestimarse la demanda, quedando
vigente el embargo dictado, el mismo que tiene efectos erga omnes al haberse inscrito
en los Registros Pblicos.
DECIMO PRIMERO.- Finalmente si bien existen indicios de mala fe entre el tercerista
y el codemandado Hctor Julio Ros German, de haber realizado la simulacin de la
celebracin de un Acto Jurdico; pues la transferencia del bien no cuenta con la
certificacin notarial, se realiz un da no laborable y se realiz la venta del inmueble
por un costo menor al de su valor comercial, no presentar otro documento que acredite
la propiedad y posesin del tercerista y adems tener el codemandado la calidad de
rebelde; no se ha acreditado fehacientemente la connivencia y malicia entre dichos
sujetos, que sea pasible de aplicar las sanciones establecidas el Art. 538 del Cdigo
Procesal Civil; sin embargo se exhorta a las partes y a sus abogados a no seguir
presentando escritos dilatorios, bajo apercibimiento de imponerse multa no menor de
cinco unidades de referencia procesal, conforme a lo sealado en el Artculo 538 del
Cdigo Procesal Civil.
DECIMO SEGUNDO.- En virtud del Art. 412 del Cdigo Procesal Civil el pago de
costos y costas del proceso es de cargo de la parte vencida an cuando no hayan sido
demandados; por lo que corresponde ordenar el pago de costas y costas ocasionados
en el presente proceso a cargo del demandante que se liquidarn en ejecucin de
Sentencia.

III PARTE RESOLUTIVA:

POR ESTAS CONSIDERACIONES y de conformidad con lo dispuesto en los


dispositivos legales antes glosados y lo establecido por los Artculos 138 y 143 de la
Constitucin Poltica del Per; y La Ley Orgnica del Poder Judicial; e Impartiendo
justicia a nombre de la Nacin .- SE RESUELVE:

Declarar INFUNDADA la demanda sobre Tercera de Propiedad interpuesta por


el seor ASMAT ASMAT ORLANDO SANTOS, contra los codemandados THE
GRAPHIC DESIGN SRL y HCTOR JULIO ROS GERMAN, debiendo ORDENARSE
el pago de costos y costas a cargo del Tercerista. AGRGUESE copia de la presente
Resolucin al Exp. N 1537-2009, a fin de continuar con el Proceso en la etapa que
qued suspendido. CONSENTIDA y/o EJECUTORIADA que sea la misma y
ARCHVESE el proceso conforme a ley,