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Secretaria Municipal
de Planejamento
e Meio Ambiente
Manual da
Construo Legal
Elaborao:
Lilian Mrcia Neves Haddad Arquiteta Urbanista, CREA 90.776/D MG - Especialista em Planejamento
2 VIA DA CERTIDO DE BAIXA E HABITE-SE
Ambiental Urbano - Coordenadora de Regulao Urbana.
O que : Fornecimento da segunda via de Certido de Baixa Habite-se, atestando que
Coordenao Tcnica:
Breno Salomo Gomes Engenheiro Civil, CREA 71.915/D MG, - Secretrio Municipal de Planejamento e Meio
a edificao est de acordo com o projeto aprovado e em condies de habitabilidade.
Ambiente.
Documentao (cpia): Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de
Colaborao: endereo do(s) proprietrio (s), Habite-se ou nmero do Habite-se. Se no possuir o
Dympya Natlia Bernardino Silva Amaral - Arquiteta Urbanista, CREA 107.100/D - MG Coordenadoria de
Regulao Urbana Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente. nmero, consultar no setor de cadastro da Prefeitura Municipal e o nmero do
Luciano Jos Assuno Arquiteto Urbanista, CREA 117.984 /D - MG Coordenadoria de Regulao Urbana processo referente.
Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente.
Maria Goreti Bispo de Carvalho Lima Fiscal Municipal, Departamento de Cadastro Imobilirio - Secretaria
Municipal de Fazenda. Prazo: 05 dias teis
Projeto grfico e Diagramao:
Assessoria de Comunicao - Prefeitura Municipal de Lagoa Santa/MG

Realizao: ITBI - Imposto Sobre Transmisso de Bens Imveis

Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente
Prefeitura Municipal de Lagoa Santa/MG
Prefeito: Rogrio Avelar O que : Imposto Sobre Transmisso de Bens Imveis por ato oneroso inter-
vivos.

Descrio: Documento necessrio transferncia de propriedade de um imvel

junto aos rgos competentes Prefeitura Municipal e Cartrio de Registro de
Imveis.

Procedimentos: Consultar Decreto Municipal de Lagoa Santa N 896/2009

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Secretaria Municipal

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Para mais informaes visite o site

Quueerroo
de Planejamento
www.lagoasanta.mg.gov.br ou ligue
e Meio Ambiente

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para 3688.1308 e se informe sobre
como Construir Legal.
2 VIA DE ALVAR DE CONSTRUO

O que : Cpia do Alvar de Construo anteriormente concedido pela Prefeitura

Municipal de Lagoa Santa/MG.

Descrio: Documento que autoriza a construo de uma edificao - anteriormente

concedido pela Prefeitura Municipal de Lagoa Santa.

Documentao (cpia): Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de

endereo do(s) proprietrio(s), Registro e/ou Escritura do Imvel (se possuir apenas o
Contrato de Compra e Venda este dever ter Firma reconhecida e ser apresentado o
Registro/Escritura do antigo proprietrio), Nmero do processo e Alvar de Construo.
Prazo: 05 dias teis
ATENO: Caso voc no possua cpia do Alvar de Construo, apresentar
cpia do carimbo referente ao projeto aprovado. Se no possuir o carimbro
referente ao projeto aprovado, consultar no setor de cadastro da Prefeitura
Municipal sobre o nmero do processo referente a aprovao do seu projeto.
Construir ou reformar seu imvel est longe de ser tarefa
difcil e dispendiosa. Ao contrrio, do incio ao fim, pode se
transformar numa empreitada gostosa e at divertida.
Nesta histria vale a pena se aliar a um arquiteto ou
engenheiro, pois so os verdadeiros profissionais que
no deixam com que voc gaste mais do que o
necessrio.
Pretendemos nesta cartilha ajud-lo como proceder na
sua construo, na reforma ou ampliao de seu imvel.

CERTIDO DE BAIXA E HABITE-SE

O que : Documento atestando que a edificao foi executada conforme projeto

aprovado e est em condies de habitabilidade. Fique atento s orientaes e faa tudo legalmente.
Exignia: Para se obter a Certido de Habite-se necessrio que se tenha Projeto
Aprovado.

Documentao (cpia): Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de

endereo do(s) proprietrio(s), Alvar de Construo (caso esteja vencido dever ser
anexado o original para ser renovado), ART (Cd. execuo) ou Laudo Tcnico,
Certido de nmero (caso no conste o nmero da edificao no Alvar de
Construo), Guia de IPTU. Para edificao no residencial necessrio Laudo
Tcnico e protocolo do Laudo de Combate e Preveno a Incndio e Pnico ou o
Laudo do Corpo de Bombeiros.

Prazo: 05 dias teis

Manual da Manual da
8 Construo Legal Construo Legal
Procure um Arquiteto ou Engenheiro RENOVAO DE ALVAR DE CONSTRUO

1. Investigue: este profissional pode estar por trs das construes que lhe agradam
na cidade.
2. Pergunte: no se intimide, bata na porta do imvel que gostou e pergunte ao
proprietrio quem o projetou.
3. Descubra o estilo de construo que deseja: veja revistas especializadas no
assunto e converse com ele sobre o que voc gosta.
Esses profissionais tambm podem estar em revistas de publicao especializada.
Depois de ter encontrado o arquiteto ou engenheiro, visite suas obras e durante a
conversa perceba se h empatia entre vocs.
O que : Solicitao de prorrogao do prazo de validade do Alvar de Construo, ou
seja, prorrogao da Licena concedida pela Prefeitura Municipal para a construo
de uma edificao.
Documentao (cpia): Alvar de construo original, requerimento especfico da
Prefeitura Municipal totalmente preenchido com letra legvel e sem rasuras.
Prazo: 05 dias teis

Definido o profissional, se entregue, no omita nada. Fale das necessidades e dos

hbitos dos futuros moradores.
TRANSFERNCIA DE ALVAR DE CONSTRUO

Caso voc ainda no tenha o terreno onde O que : Alterao do nome do proprietrio no Alvar de Construo
vai construir, o arquiteto, o engenheiro ou anteriormente concedido, devido transferncia de propriedade do
corretor de imveis podem te ajudar na respectivo imvel no Cartrio de Registro de Imveis ou Contrato de Compra
escolha do mesmo, seus conhecimentos e Venda (este dever ter Firma reconhecida).
tcnicos os habilitam para isto.
Documentao (cpia): Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e
No despreze seus conselhos, vale a Comprovante de endereo do(s) proprietrio(s), Guia do IPTU do ano vigente,
pena pagar por eles, basta acertar o valor Registro e ou Escritura do Imvel ou Contrato de Compra e Venda (no caso de
da consultoria, pois no preciso firmar possuir apenas o Contrato de Compra e Venda este dever ter Firma
um contrato para esta etapa. reconhecida e ser apresentado o Registro/Escritura do antigo proprietrio),
Alvar de Construo original. Requerimento especfico da Prefeitura
Municipal totalmente preenchido com letra legvel e sem rasuras.
Escute com ateno as hipteses levantadas pelo profissional, pois quanto mais
informaes voc tiver, mais rpida ser a opo de compra do terreno.
Prazo: 05 dias teis
Faa uma ficha tcnica do terreno colocando os dados sobre: a sua localizao, se sua
topografia facilita a construo, como est orientado em relao ao sol, se existem
cursos dgua e etc.
ATENO:
ATENO:
Se houve alterao de propriedade do imvel antes do trmino da obra, providencie a
V Prefeitura e verifique se o loteamento em que se localiza o terreno est legalmente transferncia do Alvar de Construo antes da Comunicao do Trmino da Obra,
aprovado, se o IPTU est em dia, se o que pretende construir permitido pelo seu para que a Certido de Habite-se seja emitida com o nome do proprietrio correto.
zoneamento e se existe alguma previso de alargamento de rua ou desapropriao.

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2 Construo Legal Construo Legal 7
CERTIDO DE NMERO DE EDIFICAO
O que : Documento que atesta o nmero oficial, atual ou modificado da edificao.
Documentao (cpia) : Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de
endereo do(s) proprietrio(s), Guia IPTU do ano vigente, Registro e/ou Escritura do Imvel
ou Contrato de Compra e Venda (no caso de possuir apenas o Contrato de Compra e Venda
este dever ter Firma reconhecida e ser apresentado o Registro/Escritura do antigo
proprietrio).
APROVAO DE PROJETO DE EDIFICAO
O que : Meio de obter licena para construir uma nova edificao ou modificar uma
edificao anteriormente aprovada.
Descrio: Aprovao de projeto de edificaes para obteno do Alvar de Construo,
ou seja, licena para construir.
Englobando aprovao de projeto arquitetnico de edificaes a serem construdas ou de
modificaes a serem executadas com acrscimo, sem acrscimo ou com decrscimo de
rea construda em relao edificao anteriormente aprovada, para fins de obteno do
Alvar de Construo.
A aprovao de projeto arquitetnico s ocorre quando a edificao ou modificao ainda
no foram executadas. Para edificao executada sem projeto aprovado dever ser
solicitada a regularizao da mesma.
Documentao (cpia): Carteira(s) de Identidade(s) e CPF(s) do(s) proprietrio(s), Guia
IPTU do ano vigente, Registro e/ou Escritura do Imvel (se possuir apenas o Contrato de
Compra e Venda, este dever ter Firma reconhecida e ser apresentado o
Registro/Escritura do antigo proprietrio), Informao Bsica, Certido de Nmero,
Carteira do CREA do RT, ISSQN com o comprovante de pagamento do ano vigente ou do
projeto, ART (projeto arquitetnico) com o comprovante de pagamento, Projeto
arquitetnico com 1 (uma) via de cada prancha para a 1 anlise.
Prazo: 21 dias corridos para a 1 anlise
Obs: Ser realizado a anlise documental e anlise tcnica do projeto arquitetnico.
Caso haja pendncias, o prazo acima volta correr.
A aprovao do projeto de edificao resulta na emisso do alvar de construo.
Manual da
6 Construo Legal
Contrate um topgrafo
Ele vai executar o levantamento planialtimtrico do terreno, subsidiando o
trabalho do seu profissional.
Firme um contrato
importante colocar tudo no papel: quem o contratante, quem o contratado e o que
cada um se prope a fazer. Tudo deve ficar bem claro. Especifique os servios
acordados como: o nmero de projetos necessrios, prazos de entrega, valor da
remunerao e formas de pagamento. Negociao finalizada.
O contrato pode ser registrado num cartrio de registro. Dever ser solicitado um
registro no CREA Conselho Regional de Engenharia, Agronomia e Arquitetura - cujo
documento tem o nome de ART Anotao de Responsabilidade Tcnica, que garante
os direitos de cada uma das partes envolvidas no contrato.
O projeto
O profissional cria um projeto bsico e voc analisa
antes dele fazer o anteprojeto legal, que ser
apresentado para aprovao na Prefeitura
Municipal. Enquanto isso voc providencia a
documentao necessria para a aprovao
Procure a Secretaria de Planejamento e Meio Ambiente
e verifique qual a documentao necessria para
abertura do processo de aprovao de projeto
arquitetnico.
Custo final
Existem trs rgos que dispem de tabelas que servem como base para o pagamento
do seu arquiteto ou engenheiro: o IAB Instituto de Arquitetos do Brasil, a Asbea
Associao Brasileira dos Escritrios de Arquitetura e o CREA Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia e Arquitetura.
Em todas as tabelas o honorrio proporcional ao metro quadrado construdo.
Ateno s tabelas pois estas servem de base mas no so definitivas, o valor do
trabalho varia em funo do nvel de detalhamento das plantas.
Manual da
Construo Legal 3

Mos a obra
Aps a aprovao do projeto da sua edificao
junto Prefeitura Municipal, ser expedido o
Documento Municipal de Licena, chamado Alvar de Construo.
O Alvar tem validade de 24 meses aps a sua emisso, podendo ser prorrogado pelo
mesmo perodo de 24 meses.
No se esquea! Para o corte de rvore voc precisa de autorizao da Prefeitura
Municipal.
Agora sua obra est regularizada e no ter problemas com a fiscalizao.
O Habite-se
Depois de terminada a sua construo, que dever estar em condies de ser
habitada, voc dever solicitar a Certido de Habite-se na Prefeitura Municipal. O
Habite-se um documento atestando que a edificao foi executada conforme projeto
aprovado e em condies de habitabilidade.
O Habite-se de suma importncia na regularizao final do seu imvel junto ao
Cartrio de Registro de Imveis e ao Setor de Cadastro Imobilirio. Guarde-o com
cuidado.
Agora voc precisa averbar a sua edificao no Registro do seu Imvel.
Se o seu imvel no estiver registrado em seu nome, voc dever iniciar o processo do
ITBI Imposto Sobre Transmisso de Bens Imveis por ato oneroso inter-vivos.
Para que o processo de ITBI de um determinado imvel seja concludo pela Secretaria
Municipal de Fazenda, atravs da Diviso de Arrecadao, essencial que o mesmo
esteja totalmente regularizado e apto a transferncia.
Manual da
4 Construo Legal
Vistoria para a liberao do ITBI
Agora, a Prefeitura Municipal, atravs dos fiscais de ITBI, realizar uma vistoria no seu
imvel no qual dever ainda estar de acordo com o projeto de edificao aprovado e
com a Certido de Habite-se. Caso o fiscal encontre alguma divergncia, a tramitao
do processo ser interrompida quando se verificar a ocorrncia de quaisquer das
seguintes irregularidades:
Imvel edificado sem licena para construo;
Imvel edificado sem habite-se;
Divergncia entre licena para construo e a situao de fato;
Divergncia entre o Habite-se e as situao de fato;
Imvel no qual a edificao ocupe mais de um lote, sem que os mesmos se
encontrem devidamente unificados no Registro de Imveis.
Dvidas, consultar Decreto Municipal de Lagoa Santa N 896/2009 Decreto do ITBI.
Se seu imvel no se enquadrar nas opes acima, PARABNS! Seu imvel est
totalmente regularizado junto aos rgos Municipais.
Veja agora a descrio com a documentao obrigatria e os prazos dos servios
realizados para que seu imvel fique legal. Cada solicitao corresponde a um servio.
INFORMAO BSICA
Descrio: Documento que contm as diretrizes urbansticas necessrias para
elaborao de projeto de edificao de um terreno.
O que : Documento informando o zoneamento, os modelos de assentamento
permitidos para o local, as caractersticas geomtricas do lote, se pertencente a Bacias
de Contribuio e as restries ocupao do lote, com a finalidade de subsidiar o
proprietrio, seu arquiteto ou engenheiro na elaborao do projeto de edificao.
Documentao (cpia) : Carteira(s) de Identidade(s), CPF(s) e Comprovante de
endereo do(s) proprietrio(s), Guia IPTU do ano vigente, Registro e/ou Escritura do
Imvel ou Contrato de Compra e Venda (no caso de possuir apenas o Contrato de
Compra e Venda, este dever ter Firma reconhecida e ser apresentado o
Registro/Escritura do antigo proprietrio).
Prazo: 05 dias teis
Manual da
Construo Legal 5