Aluguel v22 Vigencia 14 12 2013 em Vigor Atualmente

Seguro Fiana Locatcia
MAPFRE Aluguel
Condies Gerais
Verso 2.2
CNPJ 61.074.175/0001-38
Processo SUSEP n 15414.004990/2007-45 e 15414.003745/2009-82
Esta Aplice e toda a documentao ou correspondncia relativas mesma tem

carter CONFIDENCIAL no que diz respeito a terceiros.
Condies Gerais Seguro Fiana Locatcia MAPFRE Aluguel Proc. SUSEP n 15414.004990/2007-45 e 15414.003745/2009-82 Verso 2.2 1
NDICE
DISPOSIES PRELIMINARES.............................................................................................................................................3
I - GLOSSRIO........................................................................................................................................................................3
II - CLUSULAS CONTRATUAIS............................................................................................................................................6
1. DO OBJETIVO DO SEGURO..............................................................................................................................................6
2. FORMA DE CONTRATAO DO SEGURO........................................................................................................................6
3. AMBITO GEOGRFICO.......................................................................................................................................................6
4. LIMITE MXIMO DE INDENIZAO...................................................................................................................................6
5. GARANTIAS DO SEGURO..................................................................................................................................................7
6 . PARTICIPAO OBRIGATRIA DO SEGURADO.............................................................................................................8
7 . ENCARGOS DE TRADUO.............................................................................................................................................8
8 . ACEITAO, RENOVAO E VIGNCIA DO SEGURO...................................................................................................8
9. OBRIGAES GERAIS DO SEGURADO ......................................................................................................................10
10. PAGAMENTO DO PRMIO.............................................................................................................................................10
11. EXPECTATIVA DE SINISTRO..........................................................................................................................................12
12. SINISTROS......................................................................................................................................................................12
13. LIQUIDAO DE SINISTROS.........................................................................................................................................12
14. PAGAMENTO DA INDENIZAO ..................................................................................................................................13
15. ADIANTAMENTOS...........................................................................................................................................................13
16. PERDA DE DIREITO........................................................................................................................................................14
17. SUB-ROGAO...............................................................................................................................................................15
18. CANCELAMENTO............................................................................................................................................................15
19. OBRIGAES DO ESTIPULANTE.................................................................................................................................15
20. ATUALIZAO MONETRIA...........................................................................................................................................16
21. FORO...............................................................................................................................................................................16
22. PRESCRIO..................................................................................................................................................................16
COBERTURAS ADICIONAIS ...............................................................................................................................................17
1. ENCARGOS LEGAIS.........................................................................................................................................................17
2. DANOS AO IMVEL..........................................................................................................................................................17
3. MULTA POR RESCISO CONTRATUAL...........................................................................................................................18
4. PINTURA INTERNA DO IMVEL......................................................................................................................................19
5. PINTURA EXTERNA DO IMVEL.....................................................................................................................................19
OUVIDOR...............................................................................................................................................................................20
ndice
DISPOSIES PRELIMINARES
A ACEITAO DO SEGURO ESTAR SUJEITA ANLISE DO RISCO.
O REGISTRO DESTE PLANO NA SUSEP NO IMPLICA, POR PARTE DA AUTARQUIA, INCENTIVO OU RECOMENDAO
SUA COMERCIALIZAO.
O SEGURADO PODER CONSULTAR A SITUAO CADASTRAL DO SEU CORRETOR DE SEGUROS NO SITE WWW.
SUSEP.GOV.BR POR MEIO DO NMERO DE SEU REGISTRO NA SUSEP, NOME COMPLETO, CNPJ OU CPF.
I - GLOSSRIO
APLICE
Instrumento do contrato de seguro pelo qual o Segurado repassa Seguradora a responsabilidade sobre os riscos,
estabelecidos na mesma, que possam advir. A Aplice contm as clusulas e Condies Gerais, Especiais e Particulares
dos contratos, as coberturas Especiais e respectivos anexos.
Agravamento do Risco
So circunstncias que aumentam a intensidade ou a probabilidade da ocorrncia do risco assumido pela Seguradora, quando da
aceitao da proposta do contrato de seguro.
Aditivo
Documento contratual modificando condies do seguro, emitido pela sociedade seguradora em aditamento respectiva
aplice, nos planos coletivos.
Ato ilcito
toda a ao ou omisso voluntria, negligncia, impercia ou imprudncia que viole direito alheio ou cause prejuzo a outrem.
Aviso de Sinistro
a comunicao especfica de um evento coberto pela aplice, que o Segurado ou o(s) beneficirio(s) (so) obrigado(s)
a fazer Seguradora, com a finalidade de dar conhecimento imediato mesma da ocorrncia do sinistro, informando o dia,
a hora, as circunstncias da ocorrncia etc.
Cancelamento
Ttulo de clusula constante das Condies Gerais dos seguros que regula a resciso do contrato, quer pelo Segurado, quer
pelo Segurador.
Caso Fortuito/Fora Maior
o acontecimento imprevisto, independente da vontade humana, cujos efeitos no so possveis de evitar ou impedir.
Clusulas
Termo utilizado para definir cada uma das disposies ou captulos contidos nas Condies Gerais, Especiais ou Especificas
e Particulares dos contratos de seguros.
Cobertura
Proteo conferida por um contrato de seguro, aps a anlise e aceitao da Seguradora sobre o risco proposto.
Cobertura Bsica
A cobertura bsica deste contrato o inadimplemento do contrato de locao pelo Garantido, em razo de no pagamento
de aluguis, acrescidos de multa moratria, quando for o caso.
Coberturas Adicionais
Outras garantias do seguro, de contratao opcional, prevista nas Condies Gerais, Especficas e Particulares anexa a
estas Condies Gerais.
Condies Contratuais
Conjunto de disposies que regem a contratao, incluindo as constantes da proposta de contratao, das condies gerais,
das condies especiais, da aplice e, quando for o caso de plano coletivo, do contrato, da proposta de adeso e do certificado
individual.
Condies Gerais
o conjunto de clusulas contratuais que disciplina os direitos e obrigaes das partes contratantes, bem como define as
caractersticas gerais do seguro.
Contrato de Seguro
aquele geralmente expresso em uma aplice, pelo qual o Segurador, mediante o recebimento de uma remunerao,
denominada prmio, obriga-se a ressarcir o Segurado, em dinheiro ou mediante reposio, dentro dos limites convencionados
na aplice, das perdas e danos causados por um sinistro ou sinistros, ou a pagar uma indenizao ou uma renda se, ou
quando, verificar-se um evento relacionado com a vida ou as faculdades humanas.
ndice
Corretor de Seguros
o intermedirio, pessoa fsica ou jurdica, legalmente autorizado a representar os Segurados, angariar e promover contratos
de seguros entre as Seguradoras e as pessoas fsicas ou jurdicas, de direito pblico ou privado. Na forma de Decreto Lei
n 73/66 o corretor o responsvel pela orientao aos Segurados sobre as coberturas, obrigaes e excluses do contrato
de seguro.
Culpa Grave
a falta grosseira e inepta, no dolosa, ocorrendo quando o agente no tinha a inteno fraudulenta de causar o dano,
embora a omisso pudesse ser evitada sem esforo de ateno.
Custo de Aplice
Valor cobrado pelo Segurador na conta do prmio de seguro, pela emisso de aplice ou endosso.
Data de Incio de Vigncia
Uma vez aceito o Seguro, a vigncia ter incio a contar das 24 (vinte e quatro) horas do dia que for protocola a proposta de
seguro, sob carimbo da Seguradora, ou a partir do incio do contrato de locao, se este for posterior a data de protocolo
na Cia.
Dolo
Artifcio fraudulento empregado pelo Segurado para constituir Seguradora uma obrigao que esta no assumiu. Se
provado, cancela automaticamente o seguro.
Emolumentos
Termo utilizado para definir valores acrescidos ao prmio do seguro e cobrados do Segurado, relativos ao Custo de Aplice
e Imposto sobre Operaes Financeiras (IOF); no so considerados no clculo do prmio em caso de cancelamento do
contrato em que haja devoluo de prmio; encargos.
Encargos Legais
Obrigao pecuniria relativa ao imvel locado, prevista em lei, cujo inadimplemento estar coberto por este seguro mediante
pagamento de prmio adicional.
Endosso
o documento expedido pela Seguradora, durante a vigncia da aplice, pelo qual esta e o Segurado acordam quanto a
alterao de dados ou modificam condies da aplice.
Estipulante
toda pessoa fsica ou jurdica que contrata seguro por conta de terceiros, podendo, eventualmente, assumir a condio
de beneficirio.
Expectativa de Sinistro
O perodo que compreende o 1 (primeiro) aluguel no pago at a decretao do despejo atravs de sentena judicial.
Fraude
Qualquer ato ardiloso, enganoso, de m-f, com o intuito de lesar ou ludibriar outrem, ou de no cumprir determinado dever;
logro. O Cdigo Penal, no art. 171, capitula como crime a fraude para recebimento de indenizao ou valor de seguro.
Garantido
o locatrio, conforme definio abaixo, que figura no contrato de locao objeto deste seguro.
Imisso de Posse
Meio judicial ou extrajudicial para que o proprietrio retome a posse de seu imvel, eventualmente abandonado pelo
locatrio.
Indenizao
Termo que define a obrigao da Seguradora, isto , o valor que esta dever pagar ao Segurado no caso da efetivao do
risco coberto previsto nestas Condies Gerais.
Inadimplemento
Falta de pagamento, por parte do Locatrio, do aluguel e/ou dos encargos legais do imvel mencionado na Aplice de
Seguros.
Intuitu personae
Termo em latim que significa que a garantia foi concedida em funo exclusiva de determinada pessoa, com intuito na
pessoa.
ndice
Limite mximo de garantia

o limite de indenizao garantido por evento, em uma aplice, decorrente da somatria das coberturas envolvidas no
sinistro.
Limite Mximo de Indenizao
o limite fixado nos contratos de seguro, por cobertura, que representa o valor mximo que a seguradora ir suportar em
um risco determinado.
Locao
o contrato bilateral pelo qual uma das partes se obriga a ceder outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo do
bem imvel, mediante pagamento de aluguel.
Locador
a pessoa fsica ou jurdica proprietria do imvel objeto do contrato de locao, cujas obrigaes esto definidas na Lei
do Inquilinato (Lei 8245/91).
Locatrio
a pessoa fsica ou jurdica que mediante pagamento de aluguel adquire a posse direta do imvel objeto do contrato de
locao, cujas obrigaes esto definidas na lei do Inquilinato (Lei 8245/91).
Multa Moratria
Multa devida pela impontualidade no cumprimento da obrigao
Multa Rescisria
Multa por resciso antecipada do contrato, decorrente da desocupao do imvel, para a qual no haja concordncia por
parte do SEGURADO e desde que haja amparo pela legislao vigente por ocasio do sinistro.
Negligncia
Termo que define a desateno, falta de cuidado ou de precauo com certos atos, em virtude dos quais se manifestam resultados
maus ou prejudiciais, que no adviriam se maus atenciosamente ou com a devida precauo fossem executados.
Omisso
No seguro, a ocultao de fato ou circunstncia que, se fossem revelados, levariam o segurador a recusar o contrato, ou
a aceit-lo com agravaes tarifrias e/ou outras condies.
Participao Obrigatria do Segurado (POS)
Participao do Segurado em todo e qualquer prejuzo indenizvel, podendo ser expressa em percentual ou valor. A indenizao
devida pela Seguradora a diferena positiva entre o montante dos prejuzos e a participao obrigatria (respeitado o Limite
Mximo de Indenizao de cada cobertura contratada).
Prmio
Importncia paga pelo Segurado Seguradora em troca da transferncia dos riscos a que ele est exposto e que constam
na Aplice/Certificado de Seguro.
Prescrio
No seguro, a perda da ao para reclamar os direitos ou a extino das obrigaes previstas nos contratos, em razo do
transcurso dos prazos fixados na lei. A prescrio da ao do Segurado contra o segurador e vice-versa , via de regra, de
um ano, se o fato que a autoriza se verificar no pas, e de dois anos, quando se verificar fora do pas, contando o prazo do
dia em que o interessado tiver conhecimento do mesmo fato.
Proponente
a pessoa fsica ou jurdica que manifesta a inteno de aderir ao Seguro, mediante o preenchimento da Proposta.
Proposta de Seguro
Documento que deve ser preenchido pelo Segurado, seu representante legal ou por corretor de seguros habilitado propondo
as condies de contratao do seguro. A proposta a base do contrato de seguros, fazendo parte integrante deste.
Purgao de Mora
Reparao ou emenda da mora, em virtude do que se fica livre ou isento da falta e das conseqncias do no cumprimento
da obrigao.
Regulao de Sinistro
o exame das causas e circunstncias do sinistro para se concluir sobre a cobertura, bem como para apurar se o Segurado
cumpriu todas as obrigaes legais e contratuais.
ndice
Risco
Possibilidade de um acontecimento acidental e inesperado, causador de dano material que gere um prejuzo ou uma
necessidade econmica. As caractersticas que definem risco so: incerto e aleatrio, possvel, concreto, lcito e fortuito.
Segurado
o locador, em favor de quem concedida a cobertura prevista nestas Condies Gerais.
Seguradora
uma instituio que tem o objetivo de indenizar prejuzos involuntrios verificados no patrimnio de outrem, ou
eventos aleatrios que no trazem necessariamente prejuzos mediante recebimento de prmios.
Seguro
Contrato pelo qual uma das partes, se obriga, mediante cobrana de prmio, a indenizar a outra, pela ocorrncia de
determinados eventos ou por eventuais prejuzos, previstos neste contrato.
Sinistro
Ocorrncia do acontecimento gerador de prejuzo previsto nestas Condies Gerais e cujas conseqncias economicamente
danosas estejam cobertas pelo seguro.
Sub-locao
o contrato de locao realizado entre o Locatrio a um terceiro, sem romper o contrato de locao originrio.
Sub-rogao
Ttulo que define a transferncia de direitos de regresso do Segurado para o Segurador mediante a assinatura de Recibo
de Indenizao, a fim de que possa agir em ressarcimento contra o terceiro causador do prejuzo por ele indenizado. o
direito que a lei confere ao segurador, que pagou a indenizao ao segurado, de assumir seus direitos contra os terceiros
responsveis pelos prejuzos.
Vigncia
o perodo pelo qual a Seguradora se responsabiliza pelos riscos assumidos, iniciando-se a partir das 24 (vinte e quatro)
horas do dia em que for protocolada a Proposta de Seguro, sob carimbo ou chancela da Seguradora e terminando s 24 (vinte
e quatro) horas do dia indicado como final de vigncia na Proposta/Aplice de Seguros.
II - CLUSULAS CONTRATUAIS
1. DO OBJETIVO DO SEGURO
Garantir ao Segurado o ressarcimento pelos prejuzos que venha a sofrer em decorrncia do no cumprimento pelo Garantido
do contrato de locao objeto deste seguro, respeitadas as condies, coberturas e limite abaixo discriminados.
2. FORMA DE CONTRATAO DO SEGURO
1. A cobertura bsica e as adicionais so contratadas a primeiro risco absoluto.
2. Alm da cobertura bsica do no pagamento do aluguel, podero ser contratadas mediante pagamento do prmio
adicional e incluso na aplice das respectivas condies especficas, as seguintes garantias adicionais:
a) Encargos legais (despesas ordinrias condominiais, IPTU, gua, luz, e gs canalizado)
b) Danos ao imvel;
c) Multa por resciso contratual;
d) Pintura Interna do imvel; e
e) Pintura Externa do imvel.
3. AMBITO GEOGRFICO
Este seguro poder ser contratado para garantia de contrato de locao de imvel urbano em todo territrio nacional.
4. LIMITE MXIMO DE INDENIZAO
1. No ato da contratao do seguro, o Segurado definir os valores dos Limites Mximos de Indenizao das coberturas
contratadas, os quais ficaro indicados na Aplice e representaro o mximo de responsabilidade da Seguradora para
essas coberturas em caso de sinistro coberto, obedecendo-se os critrios de clculo da indenizao indicados nestas
Condies Gerais.
2. O Limite Mximo de Indenizao para cada cobertura deste seguro corresponder ao valor determinado na Aplice, o
qual poder ser alterado a qualquer tempo durante a vigncia do contrato, mediante solicitao escrita do Segurado,
ficando a critrio da Seguradora a aceitao e alterao do prmio, quando couber.
ndice
3. Em qualquer caso, independente do valor dos prejuzos, a indenizao no poder ultrapassar o Limite Mximo de
Indenizao fixado na Aplice para cada cobertura contratada.
4. Em caso de sinistro, o valor da indenizao pago pela Seguradora ser automaticamente deduzido do Limite Mximo
de Indenizao da cobertura afetada.
5. GARANTIAS DO SEGURO
1. COBERTURA BSICA
No Pagamento dos Aluguis
Ser obrigatria a contratao da cobertura bsica, a qual garantir ao Segurado, o ressarcimento pelos prejuzos que
venha a sofrer, em decorrncia do inadimplemento do contrato de locao pelo Garantido, em razo do no pagamento
dos aluguis, bem como multas moratrias quando for o caso, limitada ao percentual de 10% (dez por cento) sobre
o valor do aluguel, reconhecido judicialmente atravs da decretao do desejo e/ou do auto de imisso judicial ou
extrajudicial na posse do imvel em favor do Segurado.
1.1. Quaisquer alteraes nos valores do aluguel s sero indenizveis se comunicadas, antes de eventual expectativa
de sinistro, e pagas s diferenas de prmio correspondentes, respeitados os dispositivos legais pertinentes, sempre
com prvia anuncia por escrito da Seguradora.
1.2. Quando, por fora de lei ou decreto, forem postergados os vencimentos ou modificados a forma e o prazo con-
vencionados originalmente para o pagamento de aluguis, fica desde j acordado, para efeito deste seguro, que os
prazos de vencimentos passaro a serem aqueles que tais leis ou decretos venham a estabelecer. No se aplica neste
item a prorrogao da locao, por fora de lei ou decreto.
1.3. O valor do limite mximo de garantia acompanhar as alteraes de valores previamente estabelecidos no contrato
principal, devendo ser paga a respectiva diferena de prmio.
2. Prejuzos No Indenizveis e Riscos Excludos
O presente seguro no garante, em qualquer situao, os prejuzos resultantes de:
a) aluguis e encargos e demais coberturas contratadas pelo Segurado, impugnados pelo Garantido com
devido amparo legal e/ou contratual e que no venham a ser confirmados judicialmente;
b) locaes:
b.1.) de vagas autnomas ou de espaos para estacionamento de veculos;
b.2.) de espaos destinados publicidade;
b.3.) em apart-hotis, hotis-residnciais ou equiparados, assim considerados aqueles prestam servios
regulares a seus usurios e como tais sejam autorizados a funcionar;
b.4.) por temporada;
b.5.) de imveis de propriedade da Unio, dos Estados e dos Municpios, de suas autarquias e fundaes
pblicas;
c) arrendamento mercantil, em qualquer de suas modalidades;
d) inexigibilidade dos aluguis conseqentes de leis ou decretos que impeam o uso das aes prprias a
sua cobrana, reduzam ou excluam as garantias, mesmo em caso de desapropriao;
e) locao realizada com a inobservncia de quaisquer princpios estabelecidos por leis, decretos, regulamentos,
portarias ou normas emanadas das autoridades competentes;
f) reteno do imvel pelo Garantido, a qualquer ttulo;
g) taxas e quaisquer despesas de intermediao ou administrao imobiliria, salvo quando incorporada
ao valor do aluguel declarado na aplice, devidamente comprovadas por contrato;
h) locao efetuada a scio ou acionista do Estipulante ou do Segurado ou a pessoa em grau de parentesco
afim, consangneo ou civil com esses;
i) sublocaes com consentimento de qualquer natureza do segurado;
j) cesso ou emprstimo do imvel locado, total ou parcialmente, decorrentes de qualquer causa, ainda que verificadas
aps a contratao deste seguro; e ainda que tenha havido o consentimento expresso do Segurado;
k) quaisquer deterioraes decorrentes do uso normal do imvel ou danos causados por terceiros, bem como
desvalorizao por qualquer causa ou natureza;
l) incapacidade de pagamento conseqente de fatos da natureza ou atos do poder pblico;
m) incapacidade de pagamento motivada pela contaminao radiativa e/ou exposies a radiaes nucleares
ou ionizantes, ainda que provocadas, desencadeadas ou agravadas, direta ou indiretamente por quaisquer
acidentes nucleares, bem como efeitos primrios e secundrios da combusto de quaisquer matrias nucleares;
ndice
n) 13 aluguel e o aluguel varivel, ainda que previsto no contrato de locao, quando o objeto do contrato for
espao em shopping center;
o) atos de autoridades pblicas, atos de hostilidade ou guerra, operaes blicas, revoluo. Rebelio,
insurreio, confisco, tumultos, motins, greves e outros atos relacionados ou decorrentes destes eventos;
p) radiaes, contaminao por radioatividade de qualquer combustvel nuclear; resduos nucleares ou material
de armas nucleares;
q) desmoronamento, inundao, tremor de terra e erupo vulcnica;
r) despesas com a recomposio de qualquer trabalho artstico ou com decorao, pinturas ou gravaes, sejam em
vidros, portas paredes ou muros;
s) lucros cessantes e outros prejuzos indiretos, ainda que resultantes de um dos riscos cobertos;
t) indenizao a terceiros por perdas ou danos em conseqncia direta ou indireta de um dos eventos cobertos
por este seguro;
u) danos localizados nas redes hidrulicas ou eltricas cuja manuteno seja de responsabilidade das
concessionrias de servios pblicos ou, no caso de condomnios, do administrador legal;
v) danos nas redes hidrulicas e eltricas ou telhados cuja construo encontra-se em desconformidade com
as especificaes e normas tcnica regulamentares da construo civil, estabelecidas pela ABNT (Associao
Brasileira de Normas Tcnicas);
w) operaes de busca, recuperao e salvamento de objetos, bens ou pessoas aps a ocorrncia de sinistros, bem
como operaes de rescaldo;
x) danos causados por atos ilcitos dolosos ou por culpa grave equiparvel ao dolo praticado pelo segurado,
pelo beneficirio ou pelo representante, de um ou de outro, e ainda causados pelos scios controladores, seus
dirigentes e administradores legais, beneficirios e seus respectivos representantes, nos seguros contratados
por pessoas jurdicas;
y) Danos Morais;
z) danos fsicos causados a imveis tombados pelo patrimnio histrico, inclusive a pintura;
aa) quaisquer alteraes no contrato de locao, efetuadas sem a expressa anuncia da Seguradora e que
possam ocasionar o aumento de prejuzo; e
bb) aluguis e/ou encargos legais:
bb.1.) que no tenham sido recebidos por impedimento do Segurado; e
bb.2.) por falta de cumprimento ou inexecuo, pelo Segurado, das clusulas e condies do contrato de locao.
2.1. Salvo quando contratadas as respectivas coberturas adicionais, no estaro cobertos tambm os prejuzos
decorrentes de:
a) danos ao imvel provocados pelo Garantido;
b) multas rescisrias;
c) pintura do imvel;
d) encargos legais;
6 . PARTICIPAO OBRIGATRIA DO SEGURADO
Mediante acordo entre as partes, o Segurado poder participar de parte dos prejuzos advindos de cada sinistro em
percentual ou valor, conforme especificado na Aplice de Seguro.
7 . ENCARGOS DE TRADUO
Eventuais encargos de traduo referentes ao reembolso de despesas efetuadas no exterior ficaro a cargo da sociedade
seguradora.
8 . ACEITAO, RENOVAO E VIGNCIA DO SEGURO
1. A aceitao ou alterao do contrato de seguro somente poder ser feita mediante proposta assinada pelo proponente,
seu representante ou por corretor de seguros habilitado.
1.1. A proposta escrita dever conter os elementos essenciais ao exame e aceitao do risco.
1.2. expressamente vedada a Concorrncia de Aplices.
1.3. A Seguradora fornecer ao proponente o protocolo que identifique a proposta por ela recepcionada, com a indicao
da data e hora de seu recebimento.
1.4. A Seguradora dispor de 15 (quinze) dias, contados a partir da data do recebimento da Proposta de Seguro, para
anlise e aceitao do seguro, sejam seguros novos, endossos ou renovaes.
ndice
1.5. Seguradora, dentro do prazo estabelecido no subitem 1.4. Desta clusula, poder solicitar documentos
complementares para anlise e aceitao do risco ou da alterao da Proposta
1.6. Quando o proponente for pessoa jurdica, a solicitao de documentos complementares poder ocorrer mais de
uma vez, durante o prazo previsto (15 dias), desde que a sociedade seguradora indique os fundamentos do pedido de
novos elementos, para avaliao da proposta ou taxao do risco.
1.7. Quando o proponente for pessoa fsica, a solicitao de documentos complementares, para anlise e aceitao
do risco ou da alterao proposta, poder ser feita apenas uma vez, durante o prazo previsto para aceitao.
1.8. No caso de solicitao de documentos complementares o prazo de 15 dias ficar suspenso, voltando a correr a
partir da data em que se der a entrega da documentao.
1.9. A inexistncia de manifestao expressa da Seguradora dentro do prazo de 15 dias contados do protocolo da
proposta, implicar na aceitao automtica do seguro, salvo se ilcito o objeto do seguro ou se a Seguradora provar
que o proponente agiu com culpa ou dolo.
1.10. A renovao deste seguro no automtica. Portanto, caso haja inteno de renovar o seguro, necessrio
apresentao de nova proposta de seguro. Este seguro permanecer em vigor pelo prazo estipulado na aplice, com
incio e trmino de vigncia s vinte e quatro horas das datas para tal fim nela indicadas.
1.11. No havendo pagamento de prmio quando do protocolo da proposta, o inicio de vigncia da cobertura dever
coincidir com a data da aceitao da proposta ou com data distinta, desde que expressamente acordado entre as partes.
1.12. Os contratos de seguro cujas propostas tenham sido recepcionadas com adiantamento de valor, , tero seu incio
de vigncia a partir da data de recepo da proposta pela sociedade seguradora, e nos casos de recusa da proposta
a cobertura prevalecer por mais 2 (dois) dia teis, contados a partir da data em que o proponente, seu representante
ou o corretor de seguros tiver conhecimento formal da recusa.
1.13. No caso de no aceitao, a proposta de seguro ser devolvida juntamente com carta informado o motivo da recusa. Caso j
tenha havido pagamento de prmio, os valores pagos devero ser restitudos ao proponente no prazo mximo de 10 dias corridos.
1.15. Caso no ocorra a devoluo do prmio no prazo previsto no subitem 1.13. implicar na aplicao de juros mora
de 6% ao ano, a partir do 11 dia, sem prejuzo da sua atualizao. No caso de extino do ndice pactuado, haver
substituio automtica para aplicao do ndice IPC/FIPE.
1.16. A emisso da aplice ou do endosso ser feita em at 15 (quinze) dias, a partir da data de aceitao da proposta.
1.17. A renovao da aplice fica a critrio do Segurado/Locador durante o perodo de expectativa de sinistro, caso haja
purgao da mora, ainda que parcelado. O Segurado ter o prazo de 15 (quinze) dias, a contar da data da realizao do
acordo de purgao da mora, para protocolizar proposta de seguro para emisso de nova aplice, para a manuteno
da garantia. Ser admitida aplicao dos descontos de renovao sem sinistro, desde que o acordo de purgao da
mora inclua todas as despesas efetuadas pela MAPFRE com a abertura do processo de sinistro.
1.18. O segurado, a qualquer tempo, poder subscrever nova proposta ou solicitar emisso de endosso, para alterao
do limite da garantia contratualmente previsto, ficando a critrio da sociedade seguradora sua aceitao e pagamento
do prmio, quando couber.
2. VIGNCIA
O Segurado e/ou seu representante legal poder optar pelas vigncias de seguro abaixo descritas:
a) idntica ao prazo de vigncia do contrato de locao, e uma vez aceito este seguro ter como incio de vigncia a
data de protocolo da proposta de seguro na Seguradora, ou incio do contrato de locao, se este for posterior.
b) de 12(doze) meses, conforme especificado no momento da contratao do seguro, tendo como incio de vigncia
a data de protocolo da proposta de seguro na Seguradora, ou o incio do contrato de locao, se este for posterior.
Sendo que neste caso a Seguradora se compromete a renovar o seguro mediante o pagamento do prmio de seguro,
observando o Art. 41 da Lei n. 8.245/91, respeitando o final de vigncia do contrato de locao.
2.1. A renovao no ser automtica, devendo o Segurado, atravs de protocolo de proposta e pagamento do prmio
respectivo, solicitar a renovao at o 15 (dcimo quinto) dia, a contar do final de vigncia da aplice a renovar, sendo
que aps esse prazo ficar a cargo da seguradora a aceitao ou no da renovao do presente seguro, podendo
inclusive exigir novos documentos cadastrais para tanto.
2.1.1. Nos casos em que a vigncia do seguro for diferente e inferior a vigncia do contrato de locao, a Seguradora
no aplicar o direito de recusa da proposta de renovao, e ainda, compromete-se a manter a renovao nas mesmas
condies da aplice inicial.
2.2. Na hiptese de purgao da mora, obriga-se a seguradora a aceitar a manuteno da garantia locatcia, mantendo-
se o final de vigncia originalmente contratado, desde que tal providncia seja exercida pelo segurado at 15 (quinze)
dias da data da efetiva purgao da mora, ainda que de forma parcelada.
ndice
Aps esse prazo ficar a critrio exclusivo da seguradora a aceitao do seguro. O clculo de prmio do seguro ter por
base a tabela de prazo curto.
3. BNUS POR PONTUALIDADE
Quando a vigncia da Aplice for superior a 12 (doze) meses, poder ser concedido um bnus, desde que o risco,
neste perodo, tenha transcorrido sem registro de irregularidade e/ou expectativa de sinistro, e que o pagamento do
prmio para o prximo perodo ocorra no prazo mximo de 15(quinze) dias aps o aniversrio da Aplice.
4. BNUS POR RENOVAO
Quando a vigncia da Aplice for igual a 12 (doze) meses, poder ser concedido um bnus, desde que o risco, neste
perodo, tenha transcorrido sem registro de irregularidade e/ou expectativa de sinistro, e que o pagamento do prmio
para o prximo perodo ocorra no prazo mximo de 15(quinze) dias aps o trmino de vigncia da Aplice.
9. OBRIGAES GERAIS DO SEGURADO
Constituem obrigaes gerais do Segurado:
a) elaborar o contrato de locao de acordo com o previsto na Lei de Locaes em vigor, bem como de acordo
com eventuais orientaes fornecidas pela Seguradora ou, em caso de locao em vigor, enviar previamente
a aceitao do risco, cpia autenticada do contrato de locao;
b) Fazer com que o contrato de locao opere-se em perfeita forma e vigncia legais;
c) no efetuar qualquer alterao no contrato de locao, sem prvia e expressa anuncia por escrito da
Seguradora, enquanto estiver em vigor a cobertura desta aplice, sob pena de perda de direito eventual
indenizao;
d) no efetuar outros seguros de Fiana Locatcia para garantir as obrigaes seguradas por esta aplice;
e) reconhecer Seguradora, o direito de comprovar a exatido de suas declaraes, comprometendo-se a
facilitar, por todos os meios ao seu alcance, as verificaes que se fizerem necessrias, dentro das mais estrita
boa f a que se refere o artigo 765 do Cdigo Civil Brasileiro, podendo, ainda, exigir os originais de quaisquer
documentos que se relacionem com o seguro, examinar livros e proceder s inspees que julgar necessrias;
f) comunicar Seguradora imediatamente, logo aps o conhecimento do fato causador dos prejuzos
indenizveis por este seguro, inclusive expectativa de sinistro, pelo meio rpido ao seu alcance, sem prejuzo
da comunicao escrita;
g) dar cincia Seguradora e dela obter concordncia de toda e qualquer deciso que implique em aumento do prejuzo,
em caso de expectativa de sinistro;
h) O segurado no ficar isento do pagamento do prmio integral Seguradora, em caso de expectativa de sinistro,
durante a vigncia da aplice.
10. PAGAMENTO DO PRMIO
Os prmios do presente seguro sero calculados com base nas taxas divulgadas pela Seguradora.
1. A cada perodo de 12 (doze) meses de vigncia do seguro sempre devido pelo Segurado / Garantido o
pagamento do prmio respectivo, embora o contrato de locao possa terminar antes do seu vencimento, por
qualquer causa, ficando a cargo do Segurado promover a renovao da aplice.
2. A Seguradora poder reajustar as taxas do seguro, em funo da experincia de cada perodo de vigncia, a contar do
incio de operao do plano de seguro. Esta experincia ser determinada pela relao existente entre indenizaes
ou expectativas de adiantamentos e os prmios ganhos neste perodo, deduzidas eventuais recuperaes. As novas
taxas sero aplicadas, exclusivamente, s novas operaes e renovaes.
3. Os limites mximos de garantia, prmio e outros valores descritos neste contrato, esto expressos em REAIS e no
sero atualizados ou corrigidos monetariamente por qualquer ndice do mercado, salvo se novas regras forem decretadas
pelo Governo Federal.
4. O segurado, a qualquer tempo, poder subscrever nova proposta ou solicitar emisso de endosso, para alterao do
limite de garantia contratualmente previsto, ficando a critrio da sociedade seguradora sua aceitao e alterao do
prmio, quando couber.
5. Caber ao Locatrio (Garantido) a responsabilidade pelo pagamento do prmio do seguro.
5.1 O Proprietrio (Segurado) poder efetuar o pagamento do prmio de seguro Seguradora, no caso de
inadimplncia do Locatrio, garantindo que o prazo original da aplice seja restaurado.
6. Fica entendido e ajustado que, nos seguros pagos em parcela nica, qualquer indenizao por fora do presente
contrato somente passa a ser devida depois que o pagamento do prmio houver sido realizado, o que deve ser feito,
no mximo, at a data limite prevista para este fim, no documento de cobrana.
ndice
7. A data limite para pagamento do prmio no poder ultrapassar o trigsimo dia da emisso da aplice, da fatura ou
da conta mensal, do aditivo de renovao, dos aditivos ou endossos dos quais resulte aumento do prmio.
8. Quando a data limite para o pagamento do prmio vista ou de qualquer uma de suas parcelas coincidir com dia em
que no haja expediente bancrio, o pagamento poder ser efetuado no primeiro dia til em que houver expediente
bancrio. A Seguradora encaminhar o documento de cobrana diretamente ao segurado ou seu representante, ou,
ainda, por expressa solicitao de qualquer um destes, ao corretor e seguros, observada a antecedncia mnima de
5 (cinco) dias teis, em relao data do respectivo vencimento.
9. Para efeito de cobertura nos seguros custeados atravs de fracionamento de prmios, no caso de no pagamento de
uma das parcelas dever ser observado o nmero de dias correspondentes ao percentual do prmio calculado a partir
da razo entre o prmio efetivamente pago e o prmio devido, conforme tabela abaixo:
TABELA DE PRAZO CURTO
RELAO A SER RELAO A SER
APLICADA SOBRE A APLICADA SOBRE A
VIGNCIA ORIGINAL % DO VIGNCIA ORIGINAL % DO
PARA OBTENO PRMIO PARA OBTENO PRMIO
DE PRAZO EM DIAS ANUAL DE PRAZO EM DIAS ANUAL
15 13 195 73
30 20 210 75
45 27 225 78
60 30 240 80
75 37 255 83
90 40 270 85
105 46 285 88
120 50 300 90
135 56 315 93
150 60 330 95
165 66 345 98
180 70 365 100
OBS: Para prazos no previstos na tabela constante do item 9 deste artigo, dever ser utilizado percentual correspondente
ao prazo imediatamente inferior ou o calculado por interpolao linear entre os limites inferior e superior do intervalo.
10. O Segurado poder restabelecer os efeitos da aplice, pelo perodo inicialmente contratado, desde que retome o
pagamento do prmio devido, dentro do prazo estabelecido no item 9 sendo facultativo Seguradora a cobrana de
juros equivalentes aos praticados no mercado financeiro.
11. Ao trmino do prazo estabelecido acima, sem que haja o restabelecimento facultado no pargrafo anterior, a aplice
ficar cancelada, independente de qualquer interpelao judicial ou extrajudicial.
12. Em caso de antecipao do pagamento do prmio fracionado, total ou parcialmente, ser efetuada a reduo proporcional
dos juros pactuados.
13. A falta de pagamento do prmio vista ou da primeira parcela nas datas indicadas implicar o cancelamento automtico
da Aplice/Certificado de Seguro, independente de qualquer interpelao judicial ou extrajudicial;
14. Qualquer pagamento por fora do presente contrato somente ser efetuado caso o prmio esteja sendo pago em seus
respectivos vencimentos. As eventuais parcelas vincendas, a qualquer ttulo, sero exigidas integralmente por ocasio do
pagamento da indenizao, e nesse caso os juros advindos do fracionamento, sero excludos de forma proporcional.
15. Configurada a falta de pagamento de qualquer uma das parcelas subseqentes primeira, o prazo de vigncia da cobertura
ser ajustado em funo do prmio efetivamente pago, tomando-se por base, no mnimo, a tabela de curto prazo.
16. A seguradora informar ao segurado ou ao seu representante legal, por meio de comunicao escrita, o novo prazo
de vigncia ajustado.
17. Restabelecido o pagamento do prmio das parcelas ajustadas, acrescidas dos encargos contratualmente previstos,
dentro do novo prazo de vigncia ajustada, ficar automaticamente restaurado o prazo de vigncia original da
aplice.
ndice
18. Findo o novo prazo de vigncia da cobertura sem que tenha sido retomado o pagamento do prmio, operar de pleno
direito o cancelamento do contrato de seguro.
19. Fica vedado o cancelamento do contrato de seguro cujo prmio tenha sido pago vista, mediante financiamento obtido
junto a instituio financeiras, nos casos em que o segurado deixar de pagar o financiamento.
20. No seguro mensal, o no pagamento do prmio mensal e/ou extrato mensal na data indicada no respectivo
documento de cobrana implicar no cancelamento automtico do seguro, independente de qualquer interpelao
judicial ou extrajudicial.
20.1. Caso no seja paga a parcela na data indicada no documento de cobrana, a Seguradora poder ou no, mediante
acordo com o Segurado, propor nova(s) data(s) de vencimento(s) para a parcela no paga e, se ainda assim no ocorrer
o dbito ou pagamento nessa nova data, ser aplicado o disposto no item 19 desta clusula.
21. Se o sinistro ocorrer dentro do prazo de pagamento do prmio vista ou de qualquer uma de suas parcelas, sem
que tenha sido efetuado, o direito indenizao no ficar prejudicado. Quando o pagamento da indenizao
acarretar o cancelamento do contrato de seguro, as parcelas vincendas do prmio devero ser deduzidas do valor
da indenizao, excludo o adicional de fracionamento.
22. No caso de recebimento indevido de prmio pela sociedade seguradora, o ndice Pactuado para atualizao da devoluo
dos valores ser o IPCA/IBGE. A atualizao monetria ser calculada desde a data do respectivo recebimento do
prmio indevido.
11. EXPECTATIVA DE SINISTRO
Caso o Garantido deixe de pagar o aluguel e/ou encargos previstos na aplice como cobertura(s) adicional(is), no prazo fixado
no contrato de locao, o Segurado dever comunicar a Seguradora imediatamente aps o vencimento do 2 (segundo)
aluguel e/ou encargo no pago.
1. O Segurado obriga-se, sob pena de perder o direito a qualquer indenizao, a providenciar a executar, no tempo devido,
todas as medidas necessrias a fim de minimizar os prejuzos, dando imediata cincia Seguradora.
2. O Segurado dever manter a Seguradora ciente da propositura e do andamento das aes judiciais e seguir suas
eventuais instrues, sob pena de perda do direito ao recebimento de qualquer indenizao.
3. Embora as negociaes e demais atos relativos s aes judiciais ou procedimentos extrajudiciais com o Garantido
sejam feitos pelo Segurado, a Seguradora poder assistir tais negociaes, quando julgar conveniente. O Segurado
fica obrigado a fazer e permitir que se faa todo e qualquer ato que se torne necessrio, ou possa ser exigido pela
Seguradora, com o fim de efetuar-se a cobrana do dbito. A interveno desta e os atos relativos s negociaes, no
podem, em caso algum, acarreta-lhe maior responsabilidade do que as constantes dos limites previstos nas condies
da aplice.
4. Excepcionalmente, nos casos em que o segurado comunicar a inadimplncia do garantido Seguradora aps o prazo
de 90 dias, o perodo a ser indenizado iniciar na data de comunicao do evento, ficando o perodo anterior a cargo
do segurado a ttulo de participao obrigatria. Deve ainda o segurado observar as providncias pertinentes nesta
clusula.
12. SINISTROS
Caracteriza-se o sinistro:
a) pela decretao do despejo;
b) pela imisso judicial ou extrajudicial na posse; ou
c) pela entrega amigvel das chaves.
13. LIQUIDAO DE SINISTROS
1. A Seguradora efetuar a liquidao do sinistro no prazo mximo de 30 (trinta) dias a contar do cumprimento por parte
do Segurado de todas as exigncias por ela solicitas.
1.1. Havendo cobertura securitria e expirado o prazo de 30 (trinta) dias, desde que o segurado tenha entregado
todos os documentos bsicos previstos, o valor da indenizao ser atualizada pelo IPCA/IBGE a partir da data de
ocorrncia do evento.
2. Os documentos necessrios em caso de sinistro so:
a.1) petio inicial, cpia da sentena de decretao do despejo e comprovao da desocupao efetiva do imvel ou;
a.2) cpia do mandado de imisso na posse do imvel e do respectivo auto de imisso ou termo de imisso na posse
extrajudicial, ou;
a.3) cpia do documento firmado, quando da entrega amigvel das chaves, o qual dever conter o valor da dvida
relativa aos aluguis e/ou encargos legais, discriminados em parcelas e assinatura do Garantido.
ndice
b) carta de comunicao do sinistro, endereada ao Setor de Fiana Locatcia Sinistro, com a discriminao das
verbas no pagas pelo Garantido.
c) recibo/boleto original de pagamento dos aluguis;
d) cpia autenticada do contrato de locao do imvel;
e) relatrio mensal do andamento da ao.
3. Transcorrido o prazo de 30 dias estabelecido, com o cumprimento pelo segurado das devidas condies expressas
no item 2 e alneas desta clusula, ser devido ao segurado o recebimento da indenizao com a devida correo
calculada pela IPCA/IBGE.
4. Na hiptese de solicitao de outros documentos para a liquidao de sinistros, o prazo de 30 (trinta) dias ser suspenso,
reiniciado sua contagem a partir do dia til subseqente quele em que forem completamente atendidas as exigncias.
5. DESPESAS DE SALVAMENTO
Na ausncia da cobertura especfica, o limite mximo de garantia contratada deve ser tambm utilizado, at a sua
totalidade, para cobrir as despesas de salvamento e os valores referentes aos danos materiais comprovadamente
causados pelo segurado e/ou por terceiros na tentativa de evitar o sinistro, minorar o dano ou salvar a coisa.
14. PAGAMENTO DA INDENIZAO
1. O valor da indenizao ser pago na ocorrncia de sinistro e ser determinado pelo somatrio dos aluguis no pagos
pelo Garantido, deduzidas quaisquer importncias efetivamente recebidas pelo Segurado a qualquer ttulo, inclusive
possveis adiantamentos e o valor da participao obrigatria, observando-se o limite mximo de indenizao previsto
nestas Condies Gerais.
2. Havendo cobertura securitria e expirado o prazo de 30 (trinta) dias, desde que o segurado tenha entregado todos os
documentos solicitados pela Seguradora e necessrios liquidao do sinistro, o valor da indenizao ser atualizada
pelo IPCA/IBGE, desde a data da ocorrncia do evento.
3. O no pagamento da indenizao no prazo previsto implicar na aplicao de juros de mora de 6% ao ano, a partir do 31
dia, sem prejuzo da sua atualizao.
4. No caso de extino do ndice pactuado, haver substituio automtica para aplicao do ndice IPC/FIPE.
5. No haver reintegrao dos limites mximos das garantias quando da ocorrncia dos sinistros.
6. O pagamento de valores relativos atualizao monetria e juros moratrios far-se- independente de notificao ou
interpelao judicial, de uma s vez, juntamente com os demais valores do contrato.
7. A responsabilidade da Seguradora se esgota na data da desocupao efetiva do imvel, todavia, em caso de apelao
da deciso que decretou o despejo, o Segurado se obriga a tomar as providncias necessrias e tempestivas, inclusive
execuo provisria do despejo, caso contrrio, a data final considerada ser o 15 (dcimo quinto) dia aps a notificao
da deciso que decretou o despejo.
8. Quando o sinistro resultar do abandono do imvel, a indenizao ser calculada, levando-se em conta a data em que o
Segurado foi imitido na posse do imvel.
9. Quando resultar o sinistro da entrega amigvel das chaves, a indenizao ser calculada, levando-se em conta a data
do recibo de entrega destas.
9.1. Quando a entrega amigvel das chaves for realizada judicialmente, a indenizao ser calculada levando-se
em conta a data da cincia do Segurado quanto ao depsito das chaves em cartrio.
10. Quaisquer recuperaes sobrevindas ao pagamento da indenizao, sero rateadas entre Segurado e Seguradora,
na proporo das fraes garantias e no garantidas dos prejuzos.
11. O pagamento de indenizao, mediante acordo entre as partes, ser efetuado em dinheiro, reposio ou reparo da
coisa. Na impossibilidade de reposio da coisa, poca da liquidao, a indenizao devida ser paga em dinheiro.
12. Os honorrios advocatcios e custas judiciais, abrangem exclusivamente a verba de condenao (sucumbncia) e ficar
limitada ao percentual arbitrado pelo juiz da causa na sentena judicial transitada em julgado. Referido percentual ser aplicado
sobre os valores indenizveis e no sobre o valor total da condenao. Estas despesas no abrangem a cauo, prevista na
Lei do Inquilinato (Lei 8245/91).
15. ADIANTAMENTOS
A Seguradora obriga-se, sem prejuzo das demais disposies destas Condies Gerais, a adiantar ao Segurado o valor
de cada aluguel vencido e no pago, deduzindo quando for o caso a Participao Obrigatria do Segurado, e observado o
limite mximo de indenizao fixado nessas Condies Gerais, de acordo com os seguintes critrios:
ndice
a) o primeiro adiantamento ser feito no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar da data da apresentao da comprovao
do ajuizamento da Ao de Despejo ou do termo de Imisso na Posse do Imvel ou do documento firmado, quando
da entrega amigvel das chaves;
b) os demais adiantamentos sero feitos sucessivamente, respeitada a ordem dos vencimentos normais do aluguis.
1. A Seguradora, sem prejuzo do disposto nos itens anteriores, suspender a concesso de adiantamentos ou ter direito
de reaver do Segurado os adiantamentos efetuados sempre que:
a) no sejam atendidas suas instrues, porventura, existentes, para o prosseguimento dos feitos judiciais;
b) fiquem os referidos feitos paralisados por mais de 30 (trinta) dias em virtude de omisso do Segurado na prtica
de ato que lhe caiba adotar no curso da ao judicial.
c) No sejam cumpridas as determinaes judiciais para o regular prosseguimento da ao judicial.
2. A concesso de adiantamento no significa nem poder ser invocada como reconhecimento formal ou implcito da
existncia de cobertura. O Segurado obriga-se a devolver Seguradora qualquer adiantamento feito se, posteriormente,
for verificada a falta de cobertura do sinistro.
3. O Segurado obriga-se a devolver imediatamente Seguradora, uma vez apurada a indenizao, qualquer excesso
que lhe tenha sido pago a ttulo de adiantamento.
4. O Segurado obriga-se a devolver Seguradora, no caso de purgao da mora, qualquer adiantamento que lhe tenha
sido pago e acrescido dos juros pactuados no contrato locatcio, em conformidade com os clculos elaborados pelo
contador judicial, quando for o caso.
16. PERDA DE DIREITO
Se o segurado, seu representante legal, ou seu corretor de seguros, fizer declaraes inexatas ou omitir circunstncias
que possam influir na aceitao da proposta ou no valor do prmio, ficar prejudicado o direito indenizao, alm
de estar o segurado obrigado ao pagamento do prmio vencido.
1. Se a inexatido ou a omisso nas declaraes no resultar de m-f do segurado, a sociedade seguradora
poder:
1.1. Na hiptese de no ocorrncia do sinistro:
a) cancelar o seguro, retendo, do prmio originalmente pactuado, a parcela proporcional ao tempo decorrido; ou
b) permitir a continuidade do seguro, cobrando a diferena de prmio cabvel.
1.2. Na hiptese de ocorrncia de sinistro sem indenizao integral:
a) cancelar o seguro, aps o pagamento da indenizao, retendo, do prmio originalmente pactuado, acrescido
da diferena cabvel, a parcela calculada proporcionalmente ao tempo decorrido; ou
b) permitir a continuidade do seguro, cobrando a diferena de prmio cabvel ou deduzindo-a do valor a ser
indenizado.
1.3. Na hiptese de ocorrncia de sinistro com indenizao integral, cancelar o seguro, aps o pagamento da
indenizao, deduzindo, do valor a ser indenizado, a diferena de prmio cabvel.
2. Alm dos casos previstos em Lei ou nestas Condies Gerais, a Seguradora ficar isenta de qualquer obrigao
decorrente desta aplice se:
a) o Segurado inobservar ou descumprir qualquer das clusulas deste seguro;
b) o sinistro for devido a dolo do Segurado ou se a reclamao do mesmo for fraudulenta ou de m-f;
c) o Segurado fizer declaraes falsas, inexatas ou omissas, ou por qualquer meio procurar obter benefcio
ilcito deste seguro;
d) durante a vigncia do seguro houver alterao do risco de maneira a agrav-lo, aumentando a possibilidade
de um sinistro consumado com xito, e o Segurado no comunicar Seguradora para adequao da cobertura
e recalculo do prmio.
O segurado est obrigado a comunicar sociedade seguradora, logo que saiba, qualquer fato suscetvel de agravar
o risco coberto, sob pena de perder o direito indenizao, se ficar comprovado que silenciou de m-f.
A sociedade seguradora, desde que o faa nos 15 (quinze) dias seguintes ao recebimento do aviso de agravao
do risco, poder dar-lhe cincia, por escrito, de sua deciso de cancelar o contrato ou, mediante acordo entre
as partes, restringir a cobertura contratada.
O cancelamento do contrato s ser eficaz 30 (trinta) dias aps a notificao, devendo ser restituda diferena
do prmio, Calculada proporcionalmente ao perodo a decorrer.
Na hiptese de continuidade do contrato, a sociedade seguradora poder cobrar a diferena de prmio cabvel.
Sob pena de perder o direito indenizao, o segurado participar o sinistro sociedade seguradora, to logo
ndice
tome conhecimento, e adotar as providncias imediatas para minorar as suas conseqncias.

3. O segurado perder o direito indenizao se agravar intencionalmente o risco.
17. SUB-ROGAO
Pelo pagamento da indenizao, cujo recibo de quitao valer como instrumento de cesso, a Seguradora ficar, de pleno
direito, sub-rogada em todos os direitos e aes que ao Segurado competirem contra o Garantido ou terceiros, circunstncia
essa que dever constar, expressamente, do recibo de quitao. O Segurado no poder praticar qualquer ato que venha
a prejudicar este direito. Inclusive fazer qualquer acordo ou transao sem a prvia anuncia da Seguradora.
18. CANCELAMENTO
O seguro poder ser cancelado a qualquer momento, mediante acordo entre o Segurado e a Seguradora, desde que
tal inteno seja comunicada por escrito. A comunicao dever ser feita com antecedncia mnima de 30 (trinta)
dias da data de vencimento da prxima parcela do seguro, a fim de evitar que tal parcela seja cobrada/debitada. Caso
a(o) cobrana/dbito tenha sido efetuada(o), a Seguradora providenciar a devoluo do valor, se devido, devendo
ser observado o cumprimento do disposto abaixo:
a) por iniciativa do Segurado, com apresentao do termo de entrega das chaves, acrescido da declarao
de inexistncia de dbitos e/ou danos ao imvel, onde a Seguradora reter alm dos emolumentos, o prmio
calculado de acordo com a tabela de Prazo Curto prevista no subitem 6 acima, iniciando-se o cancelamento
na data existente no termo de entrega das chaves.
b) por iniciativa da Seguradora, onde esta reter do prmio, alm dos emolumentos, parte proporcional ao
tempo decorrido;
c) os valores devidos a ttulo de devoluo do prmio sujeitam-se atualizao monetria pelo IPCA/IBGE a
partir da data de recebimento da solicitao de cancelamento ou da data do efetivo cancelamento, se o mesmo
ocorrer por iniciativa da seguradora.
d) Caso no ocorra devoluo do prmio no prazo mximo de 10 dias corridos, a contar do pedido de cancelamento,
implicar na aplicao de juros de mora de 6% ao ano, a partir do 11 dia, sem prejuzo da sua atualizao.
e) No caso de extino do ndice pactuado, haver substituio automtica para aplicao do ndice IPC/FIPE.
f) automaticamente e de pleno direito independente de qualquer interpelao judicial ou extrajudicial nos
seguintes casos:
f1) o Segurado no fizer declaraes verdadeiras ou completas ou omitir circunstncias de seu conhecimento
que pudessem ter infludo na aceitao do seguro ou na determinao de seu prmio;
f2) morte do Garantido em que hajam as pessoas definidas em Lei como sucessoras da Locao;
f3) culpa grave e dolo do Segurado;
f4) ocorrem quaisquer das situaes previstas no item Perda de Direito, hiptese em que no haver
qualquer restituio de prmio eventualmente pago.
1. RESCISO POR FALTA DE PAGAMENTO
O contrato de seguro estar ainda rescindido de pleno direito nos termos e condies expostas na clusula
Pagamento de Prmio, item referente a inadimplncia do prmio devido.
19. OBRIGAES DO ESTIPULANTE
1. O Estipulante dever fornecer Seguradora as informaes cadastrais de seus clientes, inclusive dos Garantidos
e seus representantes, conforme legislao vigente.
1.1. No ato do pagamento de sinistro ou de devoluo de prmio, dever ser apresentada cpia dos documentos
que comprovem os dados acima informados.
2. Constituem obrigaes do Estipulante/Subestipulante:
a) comunicar imediatamente, logo aps o conhecimento do fato causador dos prejuzos indenizveis por este
seguro, Seguradora pelo meio mais rpido ao seu alcance, sem prejuzo da comunicao escrita;
b) fornecer Seguradora todas as informaes necessrias para a anlise e aceitao do risco previamente
estabelecidas por aquela, incluindo dados cadastrais;
c) manter a Seguradora informada a respeito dos dados cadastrais dos Segurados, alteraes na natureza
do risco coberto, bem como quaisquer eventos que possam resultar em sinistro, de acordo com o definido
contratualmente;
d) fornecer ao Segurado e/ou Garantido, sempre que solicitado, quaisquer informaes relativas ao contrato
de seguro;
ndice
e) discriminar o valor do prmio do seguro no instrumento de cobrana, quando este for de sua responsabilidade;
f) repassar os prmios Seguradora, quando isto for de sua responsabilidade, nos prazos estabelecidos
contratualmente;
g) repassar aos Segurados e/ou Garantidos todas as comunicaes ou avisos inerentes Aplice, quando for
diretamente responsvel pela sua administrao;
h) discriminar a razo social ou o nome fantasia da Seguradora responsvel pelo risco nos documentos e
comunicaes referentes ao seguro emitidos para o Segurado e/ou Garantido;
i) comunicar de imediato Seguradora a ocorrncia de qualquer sinistro ou expectativa de sinistro referente
ao grupo que representa, assim que deles tiver conhecimento, quando isto estiver sob sua responsabilidade;
j) dar cincia aos Segurados e/ou Garantidos dos procedimentos e prazos estipulados para a liquidao de
sinistros;
k) comunicar de imediato SUSEP quaisquer procedimentos que considerar irregulares quanto ao seguro
contratado;
l) fornecer SUSEP quaisquer informaes solicitadas dentro do prazo por ela estabelecido; e
m) informar a razo social ou o nome fantasia da Seguradora, bem como o porcentual de participao no risco,
no caso de co-seguro, em qualquer material de promoo ou propaganda do seguro em carter tipogrfico
maior ou igual ao do Estipulante.
3. Nos seguros contributrios, o no-repasse dos prmios Seguradora nos prazos contratualmente estabelecidos
poder acarretar a suspenso ou o cancelamento da cobertura, a critrio da Seguradora, e sujeitar o Estipulante
s cominaes legais.
4. expressamente vedado ao Estipulante, nos seguros contributrios:
a) cobrar dos Segurados e/ou Garantidos quaisquer valores relativos ao seguro alm dos especificados pela
Seguradora;
b) rescindir o contrato ou efetuar qualquer alterao na Aplice que implique nus aos Segurados, sem anuncia
prvia e expressa de pelo menos (trs quartos) do grupo segurado;
c) efetuar propaganda e promoo do seguro sem prvia anuncia da Seguradora e sem respeitar a fidedignidade
das informaes quanto ao seguro que ser contratado; e
d) vincular a contratao de seguros a qualquer de seus produtos, ressalvada a hiptese em que tal contratao
sirva de garantia direta a tais produtos.
5. Qualquer modificao ocorrida na Aplice/Certificado/Bilhete de Seguro vigente que implicar em nus ou dever
para os Segurados depender da anuncia prvia e expressa de Segurados que representem, no mnimo, trs
quartos do grupo segurado.
6. A Seguradora dever informar ao Segurados e/ou Garantidos a situao de adimplncia do Estipulante ou
Subestipulante, sempre que solicitado.
20. ATUALIZAO MONETRIA
1. Os demais valores, incluindo a indenizao das obrigaes pecunirias das sociedades seguradoras sujeitam-se atualizao
monetria pela variao positiva do ndice IPCA/IGBE, na hiptese de no cumprimento do prazo para o pagamento da
respectiva obrigao pecuniria a partir da data da exigibilidade. A critrio da Seguradora, a atualizao poder ser aplicada
a partir da data da exigibilidade, mesmo que a obrigao tenha sido paga dentro do prazo previsto.
2. Nos casos de cancelamento da aplice ou de recebimento de prmio indevidos pela sociedade seguradora, a atualizao
ser efetuada com base na variao apurada entre o ltimo ndice publicado antes da data da exigibilidade da obrigao
pecuniria e aquele publicado imediatamente anterior data de sua efetiva liquidao.
21. FORO
As questes judiciais entre as partes contratantes, decorrentes deste contrato de seguro fiana locatcia, sero processadas
no foro de domiclio do segurado.
22. PRESCRIO
Os prazos prescricionais so aqueles determinados em lei.
ndice
COBERTURAS ADICIONAIS
Podero ser contratadas, mediante pagamento de prmio adicional, as seguintes coberturas abaixo descritas.
1. ENCARGOS LEGAIS
Mediante o pagamento de prmio adicional, esta cobertura garantir ao Segurado o ressarcimento em razo do no pagamento
por parte do Garantido dos encargos legais assim compreendidos: IPTU, despesas ordinrias condominiais, gua, luz e gs
canalizado. A contratao poder ser feita item a item, conforme segue:
a) IPTU
b) Despesas ordinrias condominiais;
c) gua;
d) Luz;
e) Gs canalizado.
1.1. Prejuzos No Indenizveis e Riscos Excludos
A presente cobertura no garante, em qualquer situao, os prejuzos resultantes de:
a) encargos que no sejam, legais ou contratualmente, exigveis do Garantido;
b) inexigibilidade de encargos mensais conseqentes de leis ou decretos que impeam o uso das aes prprias
sua cobrana, reduzem ou excluam as garantias, mesmo em caso de desapropriao;
c) as despesas extraordinrias de condomnio como tais definidas em lei;
d) juros e demais encargos por inadimplemento ou impontualidade.
e) Multa moratria ocasionada pelo segurado, bem como o retardamento na entrega de documentos que possam
influenciar na aplicao de multa, agravando o montante a ser indenizado.
1.2. Participao Obrigatria do Segurado
Mediante acordo entre as partes, o Segurado poder participar de parte dos prejuzos advindos de cada sinistro
em percentual ou valor, conforme especificado na Aplice de Seguro.
1.3. Sinistro
1.3.1. O Segurado dever comunicar imediatamente, logo aps o conhecimento do fato causador dos prejuzos indenizveis
por esta cobertura adicional, pelo meio mais rpido ao seu alcance, sem prejuzo da comunicao escrita.
1.3.2. Caso o Garantido deixe de pagar os encargos legais cobertos pela aplice de seguro, no prazo fixado no
contrato de locao, o Segurado dever ajuizar a competente medida judicial no prazo mximo de 90 (noventa)
dias, a contar do vencimento do 1 encargo legal no pago sob pena de perder o direito a qualquer indenizao.
1.3.3. Sero exigidos para liquidao do sinistro os seguintes documentos, de acordo com o(s) encargos(s) contratado
(s) na aplice:
a) carta de comunicao, endereada ao Setor de Fiana Locatcia Sinistro, com a discriminao das verbas no
pagas pelo Garantido;
a1) cpias dos carns/boletos do IPTU;
a2) recibo/boleto original de condomnio, onde sejam discriminadas as despesas;
a3) cpias das contas de gua;
a4) cpias das contas de luz;
a5) cpias das contas de gs.
1.3.4. A Seguradora obriga-se a adiantar ao Segurado o valor dos encargos legais contratados na aplice, vencidos e no
pagos, deduzindo quando for o caso a Participao Obrigatria do Segurado, e observado o limite mximo de indenizao
fixado para esta cobertura adicional, de acordo com os seguintes critrios:
a) Os demais adiantamentos sero feitos sucessivamente, na data de vencimento do aluguel;
b) Os encargos sero adiantados mensalmente ao Segurado, pelo valor efetivamente devido pelo Garantido, e deduzidos
do limite mximo de indenizao.
1.3.5. O valor da indenizao ser pago na ocorrncia de sinistro e ser determinado pelo somatrio dos encargos
legais no pagos pelo Garantido e cobertos pela aplice de seguro, deduzidas quaisquer importncias efetivamente
recebidas pelo Segurado a qualquer ttulo, inclusive possveis adiantamentos e o valor da participao obrigatria,
observando-se o limite mximo de indenizao previsto nestas Condies Particulares.
2. DANOS AO IMVEL
Esta cobertura adicional garante ao Segurado o ressarcimento pelos danos provocados pelo Garantido ao imvel, desde que
tais danos tenham sido reconhecidos e o seu valor fixado por perito designado pela Seguradora ou por sentena transitada
ndice
em julgado. Caso opte por esta cobertura, dever o Segurado preencher laudo referente ao estado de uso e conservao
do imvel, descrevendo suas condies, bem como os danos porventura existentes. O original deste Relatrio, devidamente
assinado pelo Garantido e pelo Segurado, dever ser encaminhado Seguradora, para fins de aceitao da cobertura.
2.1. Bens Cobertos
So considerados bens cobertos, para efeito desta cobertura adicional, os bens fixados estrutura do imvel, com
natureza definitiva, e/ou que faam parte integrante de suas construes.
2.2. Prejuzos No Indenizveis e Riscos Excludos
Esta cobertura adicional no garantir:
a) danos decorrentes de uso normal do imvel;
b) danos decorrentes das modificaes introduzidas ao imvel, nas locaes no residenciais, quando
necessrias adequao da atividade desenvolvida naquele, ainda que no previstas no contrato de locao,
salvo aquelas que comprometam a sua estrutura;
c) danos ocorridos a tubulaes hidrulicas e fiaes por uso ou desgaste;
d) danos causados pela ao paulatina de temperatura, umidade, infiltrao e vibrao, bem como poluio e
contaminao decorrente de qualquer que causa;
e) danos decorrentes de fatos da natureza ou de caso fortuito ou fora maior;
f) danos decorrentes da ao de insetos e animais daninhos;
g) danos pintura do imvel e/ou a papis de parede, qualquer que seja a causa;
h) desmoronamento total ou parcial do imvel, decorrente de qualquer causa;
i) desvalorizao do imvel por qualquer causa ou natureza;
j) danos decorrentes de incndio e/ou exploso de qualquer causa ou natureza;
k) danos fsicos ou materiais constatados antes da posse do imvel pelo Garantido e constantes do laudo de
vistoria referente ao estado de uso e conservao o imvel, o qual ser parte integrante do contrato de seguro;
l) jardins, rvores ou qualquer tipo de plantao;
m) danos causados por terceiros;
n) danos decorrentes de qualquer causa piscina e/ou suas instalaes, bem como gastos com sua conservao
e limpeza;
o) furto e/ou apropriao indbita decorrente de qualquer causa, especialmente aos bens acessrios anexos
a estrutura do imvel;
p) gastos com limpeza do imvel.
O Segurado participar de 20% (vinte por cento) com mnimo de R$ 200,00 (duzentos reais) dos prejuzos advindos
de cada sinistro indenizvel.
2.4. SINISTRO
No caso do imvel apresentar danos causados pelo Garantido, o Segurado dever comunicar o fato Seguradora
no prazo mximo de 05 (cinco) dias a partir da desocupao do imvel, encaminhando o original do laudo de vistoria,
devidamente assinado pelo Garantido, com identificao de todos os danos constatados.
Dever ainda no prazo de 10 (dez) dias contatos da data de desocupao do imvel encaminhar no mnimo 02 (dois)
oramentos detalhados, e com preos especificados, para fins de vistoria e fixao do valor dos respectivos danos.
2.4.1. Ficar a critrio da Seguradora a realizao de inspeo, antes da liberao dos reparos, em 5 (cinco) dias, a
contar da data de apresentao dos oramentos, cuja indenizao ser paga no prazo mximo de 30 (trinta) dias da
apresentao das notas fiscais dos reparos. A Seguradora ter a faculdade de providenciar a execuo dos reparos
indenizveis por empresas por ela contratada.
2.5. Indenizao
Aps a efetiva desocupao do imvel pelo Garantido, a indenizao devida por esta cobertura adicional ser paga
ao Segurado, no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar da data de entrega do laudo, conforme item 2.4.1 acima.
2.5.1. A indenizao por qualquer bem ser feita tomando-se por base seu valor unitrio, no se levando em considerao
que faa ele parte de um jogo ou conjunto, ainda que resulte na desvalorizao da parte remanescente.
3. MULTA POR RESCISO CONTRATUAL
Esta cobertura adicional garante ao Segurado o pagamento de multas por resciso antecipada do contrato, quando a resciso
ocorrer mediante entrega das chaves ou quando ocorrer o abandono do imvel, mas antes do recebimento da citao, e
desde que previstas em contrato.
ndice
3.1. A indenizao paga ser proporcional ao perodo a decorrer entre a entrega efetiva do imvel e o prazo previsto para
trmino do contrato de locao.
Mediante acordo entre as partes, o Segurado poder participar de parte dos prejuzos advindos de cada sinistro
em percentual ou valor, conforme especificado na Aplice de Seguro.
4. PINTURA INTERNA DO IMVEL
A presente cobertura adicional garantir ao Segurado o ressarcimento pelos danos causados pelo Garantido pintura interna
do imvel e desde que, reconhecidos e avaliados por perito designado pela Seguradora ou por sentena judicial transitada
em julgado.
4.1. Obrigaes do Segurado
Para aceitao desta cobertura, o imvel objeto da locao dever ser entregue ao Garantido com pintura nova,
devidamente informado no laudo de vistoria, devendo constar no contrato de locao previso expressa da
restituio do imvel tambm com pintura nova.
4.2. Sinistro
O Segurado dever apresentar, at 05 (cinco) dias da retomada do imvel, o laudo discriminado os eventuais danos
apurados por ocasio da vistoria final, bem como 02 (dois) oramentos detalhados com preos especificados para
a realizao da pintura, sob pena de perda do direito indenizao.
Fica a critrio da Seguradora a realizao de vistoria antes da liberao dos servios, em at 10 (dez) dias, a contar
da data de apresentao dos oramentos.
A execuo do servio poder ser realizada pela rede referenciada da Seguradora ou por prestador escolhido pelo
segurado, cabendo a ele solicitar autorizao seguradora antes da realizao dos reparos, sob pena e perda do
direito ao reembolso.
5. PINTURA EXTERNA DO IMVEL
A presente cobertura adicional garantir ao Segurado o ressarcimento pelos danos causados pelo Garantido pintura
externa do imvel e desde que, reconhecidos e avaliados por perito designado pela Seguradora ou por sentena
judicial transitada em julgado.
5.1. Obrigaes do Segurado
Para aceitao desta cobertura, o imvel objeto da locao dever ser entregue ao Garantido com pintura nova,
devidamente informado no laudo de vistoria, devendo constar no contrato de locao previso expressa da
restituio do imvel tambm com pintura nova.
5.2. Sinistro
O Segurado dever apresentar, at 05 (cinco) dias da retomada do imvel, o laudo discriminado os eventuais danos
apurados por ocasio da vistoria final, bem como 02 (dois) oramentos detalhados com preos especificados para a
realizao da pintura, sob pena de perda do direito indenizao.
Fica a critrio da Seguradora a realizao de vistoria antes da liberao dos servios, em at 10 (dez) dias, a contar
da data de apresentao dos oramentos.
A execuo do servio poder ser realizada pela rede referenciada da Seguradora ou por prestador escolhido pelo
segurado, cabendo a ele solicitar autorizao seguradora antes da realizao dos reparos, sob pena e perda do
direito ao reembolso.
Ratificam-se os demais dizeres constantes das Condies Gerais do presente seguro.
ndice
OUVIDOR
Atuar, na relao contratual com a Seguradora, de forma isenta e independente, com carter mediador, pedaggico e
estratgico, na defesa dos direitos dos consumidores e atuar como canal de comunicao entre a seguradora e os consumidores
de seus produtos e servios, esclarecendo, prevenindo e solucionando conflitos.
O Ouvidor recepciona as manifestaes dos consumidores que no foram solucionadas em primeira instncia, por outros
canais de atendimento e de apoio ao consumidor.
CANAIS DE ACESSO
Ouvidoria: 0800 775 1079 ou pelo site www.mapfre.com.br
Ouvidoria para deficientes auditivos ou de fala: 0800 962 7373
Horrio de atendimento: das 8h s 18h, de 2 a 6 feira, exceto feriados.
A atuao tica um dos princpios institucionais do GRUPO BB E MAPFRE.

Para garantir ainda mais a segurana e tranquilidade aos clientes, a MAPFRE
Seguros divulga o servio de DISQUE DENNCIA, um importante meio de
preveno e reduo de fraudes.
Um canal aberto para voc fazer denncias sobre quaisquer prticas suspeitas de
fraudes relacionadas ao seu Seguro, com sua identidade mantida em total sigilo.
Pela coragem e respeito por voc, busca-se constantemente a transparncia
nos processos e produtos.

Aluguel v22 Vigencia 14 12 2013 em Vigor Atualmente

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Esta Aplice e toda a documentao ou correspondncia relativas mesma tem

Limite mximo de garantia

tome conhecimento, e adotar as providncias imediatas para minorar as suas conseqncias.

Ratificam-se os demais dizeres constantes das Condies Gerais do presente seguro.

A atuao tica um dos princpios institucionais do GRUPO BB E MAPFRE.

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