CAPITULO III

DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD

ARTÍCULO 41.- NOCIÓN Y EFECTOS: El coeficiente de copropiedad es el

índice o medida expresado en unidades porcentuales, de los derechos y

obligaciones que corresponden a los copropietarios por el hecho del dominio de

unidades inmobiliarias privadas en el edificio. Tales coeficientes determinan:

1. La proporción de los derechos de cada uno de los propietarios de bienes

privados sobre los bienes comunes del edificio.

2. El porcentaje de participación y derechos democráticos en la asamblea

general de propietarios.

3. El índice de participación con que cada uno de los propietarios de bienes

privados ha de contribuir a las expensas comunes del edifico, mediante el pago

de cuotas ordinarias y extraordinarias de administración, salvo cuando éstas se

determinen de acuerdo con los módulos de contribución en la forma señalada

en este reglamento.

ARTÍCULO 42. CRITERIOS PARA DETERMINACIÓN DEL COEFICIENTE.

Teniendo en cuenta que la “TERMINAL DE TRANSPORTE GUADALAJARA

DE BUGA –PROPIEDAD HORIZONTAL”, está compuesta por zonas comunes

y unidades inmobiliarias privadas con usos y destinos diferentes, y que

conforme a la ley esta circunstancia la hace un edificio o copropiedad de uso

mixto, los coeficientes de copropiedad han sido calculados de acuerdo con un

valor inicial no asociado al valor comercial de las unidades privadas, que

resulta de una ponderación que conjuga los siguientes criterios: 1.- El área

privada como factor determinante de una proporción del área privada total del

edificio; 2.- La destinación de las unidades inmobiliarias que conforman el

edificio, que involucra las actividades de ejercicio del comercio a través de la

venta de bienes y servicios de distinto orden, tales como la preparación y

comercialización de alimentos y bebidas; la comercialización de artículos

alusivos a la ciudad y sus atractivos turísticos y religiosos; la comercialización

de servicios de transporte de pasajeros y encomiendas; el funcionamiento de

empresas de distinto orden, como empresas de transporte, empresas de

servicios financieros, etc. y el ejercicio de actividades liberales (oficinas); 3.- La

conformación y presentación física de las unidades privadas, que va desde

locales con un metro con veintitrés centímetros (1.23 mts) de fachada, hasta

burbujas con mostrador para la atención de clientes y exhibición de mercancía

en frente de trescientos sesenta grados (360º). 4.- La ubicación de las

unidades privadas dentro de la copropiedad y sus áreas de uso común como

pasillos y salas, con el flujo de transeúntes y usuarios que circulan y el

mercado potencial que ellos representan para los negocios que funcionen en

dichas unidades privadas. Sobre la premisa de ser la ciudad de Guadalajara de

Buga uno de los más importantes destinos turísticos religiosos de Colombia, se

destaca de manera general con respecto a este criterio, que la “Terminal de

Transporte Público Terrestre de Pasajeros del Municipio de Buga” opera en el

edificio gobernado por el presente reglamento, generando un elevado flujo de

transeúntes y usuarios de la Terminal que redundará en beneficio de la

prosperidad de todos los negocios y actividades que se desarrollen en las

unidades privadas, circunstancia que constituye un factor de valor agregado de

dichas unidades en beneficio de sus propietarios. 5.- Siendo la actividad o

destino principal del edificio la operación de la Terminal de Transporte Público

Terrestre de Pasajeros, existen zonas y bienes comunes afectados o

dedicados a dicha actividad, como la sala de espera y los servicios sanitarios,

con el propósito de que dicha actividad principal se desarrolle en buenas

condiciones de seguridad, salubridad y comodidad, en beneficio de dicha

actividad principal y consecuentemente de las demás actividades accesorias

que se desarrollan en el edificio. 6.- Los coeficientes de copropiedad no se han

determinado en desarrollo del modelo de módulos de contribución, dadas las

características especiales del edificio y su uso mixto, y la conveniencia para

todos los copropietarios de garantizar la operación de la Terminal de

Transporte Público Terrestre de Pasajeros de Buga en el edificio y el beneficio

que esa actividad representa para las actividades accesorias que se

desarrollan en el edificio.

ARTÍCULO 43.- DETERMINACION DEL INDICE DE PONDERACIÓN. Los

coeficientes de copropiedad de la unidades privadas de la “TERMINAL DE

TRANSPORTE GUADALAJARA DE BUGA PROPIEDAD HORIZONTAL”,

están determinados cualitativamente de acuerdo con los criterios relacionados

en el artículo anterior, en razón de la naturaleza, destinación y localización de

los bienes privados y cuantitativamente según un valor que representa una

ponderación objetiva entre el área privada de cada unidad particular y el área

privada total construida del edificio como se determina a continuación:

DETERMINACIÓN DE LA UNIDAD CONSTANTE DE PONDERACIÓN E INDICE DE PONDERACIÓN

UCP
0.1432012
VALOR DE Factor de
UCP POR PONDERADACION Ponderación COEFICIENTE
TIPO AREA TIPO POR TIPO por Tipo POR TIPO %
LOCAL TIPO A 89,91 4 359,64 0,05728048 5,150087739 %
LOCAL TIPO B 181,23 4 724,92 0,05728048 10,38094095 %
LOCAL TIPO C 147,2 3 441,6 0,04296036 6,323764725 %
LOCAL TIPO D 380,90 3 1142,7 0,04296036 16,36360043 %
LOCAL TIPO E 299,64 3 898,92 0,04296036 12,87264173 %
LOCAL TIPO F 284,06 2,2 624,932 0,03150426 8,949100854 %
LOCAL TIPO G 9,51 3 28,53 0,04296036 0,408553006 %
LOCAL TIPO H 1459,9 1,4 2043,86 0,02004817 29,26831923 %
LOCAL TIPO I 239,36 3 718,08 0,04296036 10,28299134
TOTALES 3091,71 6983,182 100 %

Para la interpretación de la tabla anterior y cabal entendimiento de la fórmula

para la determinación del factor de ponderación “FP” y la Unidad Constante de

Ponderación “UCP” de cada tipo, se tendrán en cuenta los significados que a

continuación se relacionan:

TIPO: En concordancia con el artículo 19 de este reglamento, corresponde a la

clasificación de los locales de acuerdo con la destinación y características del

área privada de cada local y en especial su zona de influencia directa en el

edificio.

ÁREA: Representa la sumatoria de las áreas de todos los locales que

pertenecen a determinado tipo.

VALOR DE “UCP” POR TIPO: Corresponde al número de Unidades

Constantes de Ponderación “UCP” asignadas a cada tipo, de acuerdo con una

estimación cualitativa en razón de su naturaleza, destinación y localización.

PONDERACIÓN POR TIPO: Corresponde al producto de la multiplicación del

ÁREA de los distintos tipos, por el valor de “UCP” asignado a cada TIPO.

UCP: Unidad Constante de Ponderación: Es 0,01432012, que resulta de

dividir 100 unidades (100%), sobre el resultado de la suma de la ponderación

por tipos.

FACTOR DE PONDERACIÓN POR TIPO: Es el que resulta de multiplicar el

Valor de “UCP” por Tipo, por la Unidad Constante de Ponderación “UCP”.

COEFICIENTE: Es el resultado de multiplicar el área de cada local, por el

respectivo Factor de Ponderación por Tipo.

ARTÍCULO 44: TABLA DE COEFICIENTES DE COPROPIEDAD: En

desarrollo de los criterios señalados en los dos artículos precedentes, se han

determinado los coeficientes para todas y cada una de las unidades

inmobiliarias privadas del edificio, según se relacionan en la siguiente tabla:

COEFICIENTES DE PROPIEDAD HORIZONTAL TERMINAL DE TRANSPORTES GUADALAJARA

DE BUGA

AREA
BIEN PRIVADO PRIVADA FP PONDERADA UCP %
1º Piso:
Locales: TIPO
Local 1 B 7,50 4 30,00 0,05728048 0,4296 %
Local 2 B 7,50 4 30,00 0,05728048 0,4296 %
Local 3 B 7,50 4 30,00 0,05728048 0,4296 %
Local 4 B 7,50 4 30,00 0,05728048 0,4296 %
Local 5 B 7,50 4 30,00 0,05728048 0,4296 %
Local 6 B 7,50 4 30,00 0,05728048 0,4296 %
Local 7 D 3,80 3 11,40 0,04296036 0,1632 %
Local 8 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 9 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 10 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 11 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 12 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 13 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 14 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 15 D 3,80 3 11,40 0,04296036 0,1632 %
Local 16 D 3,80 3 11,40 0,04296036 0,1632 %
Local 17 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 18 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 19 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 20 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 21 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 22 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 23 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 24 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 25 D 3,80 3 11,40 0,04296036 0,1632 %
Local 26 D 3,80 3 11,40 0,04296036 0,1632 %
Local 27 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 28 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 29 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 30 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 31 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 32 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 33 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 34 D 3,80 3 11,40 0,04296036 0,1632 %
Local 35 D 3,80 3 11,40 0,04296036 0,1632 %
Local 36 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 37 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 38 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 39 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 40 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 41 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 42 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 43 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 44 D 3,80 3 11,40 0,04296036 0,1632 %
Local 45 D 3,80 3 11,40 0,04296036 0,1632 %
Local 46 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 47 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 48 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 49 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 50 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 51 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 52 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 53 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 54 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 55 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 56 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 57 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 58 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 59 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 60 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 61 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 62 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 63 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 64 D 3,80 3 11,40 0,04296036 0,1632 %
Local 65 D 3,80 3 11,40 0,04296036 0,1632 %
Local 66 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 67 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 68 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 69 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 70 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 71 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 72 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 73 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 74 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 75 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 76 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 77 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 78 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 79 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 80 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 81 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 82 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 83 D 3,71 3 11,13 0,04296036 0,1594 %
Local 84 D 3,80 3 11,40 0,04296036 0,1632 %
Local 85 D 7,33 3 21,99 0,04296036 0,3149 %
Local 86 D 7,35 3 22,05 0,04296036 0,3158 %
Local 87 D 22,91 3 68,73 0,04296036 0,9842 %
Local 88 I 15,42 3 46,26 0,04296036 0,6624 %
Local 89 D 7,52 3 22,56 0,04296036 0,3231 %
Local 90 D 7,50 3 22,50 0,04296036 0,3222 %
Local 91 D 7,50 3 22,50 0,04296036 0,3222 %
Local 92 D 7,50 3 22,50 0,04296036 0,3222 %
Local 93 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 94 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 95 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 96 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 97 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 98 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 99 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 100 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 101 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 102 C 5,75 3 17,25 0,04296036 0,2470 %
Local 103 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 104 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 105 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 106 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 107 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 108 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 109 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 110 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 111 C 5,61 3 16,83 0,04296036 0,2410 %
Local 112 C 5,75 3 17,25 0,04296036 0,2470 %
Local 113 D 22,83 3 68,49 0,04296036 0,9808 %
subtotal tipo D 380,90
Subtotal tipo I 239,36
Burbujas:
Burbujas Patio:
1 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
2 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
3 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
4 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
5 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
Pasillo Rojo: 4
6 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
7 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
8 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
9 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
10 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
11 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
12 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
13 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
14 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
15 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
Plazoleta Acceso Cra. 23 4
16 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
17 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
18 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
19 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
20 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
21 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
22 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
23 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
24 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
25 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
26 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
27 A 3,33 4 13,32 0,05728048 0,1907 %
89,9
subtotal tipo A 1
Cajeros:
1 G 3,17 3 9,51 0,04296036 0,1362 %
 2 G 3,17 3 9,51 0,04296036 0,1362 %
3 G 3,17 3 9,51 0,04296036 0,1362 %
9,5
subtotal Tipo G 1
Cafeterías:
1 B 21,54 4 86,16 0,05728048 1,2338 %
2 B 21,01 4 84,04 0,05728048 1,2035 %
3 B 21,01 4 84,04 0,05728048 1,2035 %
4 B 15,56 4 62,24 0,05728048 0,8913 %
5 B 15,47 4 61,88 0,05728048 0,8861 %
6 B 20,82 4 83,28 0,05728048 1,1926 %
7 B 20,82 4 83,28 0,05728048 1,1926 %
181,2
Subtotal tipo B 3
Oficina Administración:
Oficina de Administración F 63,43 2,2 139,55 0,03150426 1,9983 %
subtotal
Encomiendas:
1 C 8,68 3 26,04 0,04296036 0,3729 %
2 C 8,68 3 26,04 0,04296036 0,3729 %
3 C 8,68 3 26,04 0,04296036 0,3729 %
4 C 8,68 3 26,04 0,04296036 0,3729 %
147,2
subtotal tipo C 0
Oficinas y Puestos de Taquilla E 299,64 3,0 898,92 0,04296036 12,8726 %
Puesto Policía F 12,49 2,2 27,48 0,03150426 0,3935 %
Depósito F 12,53 2,2 27,57 0,03150426 0,3947 %
Oficina F 41,35 2,2 90,97 0,03150426 1,3027 %
Cuarto Equipaje F 20,62 2,2 45,36 0,03150426 0,6496 %
Área de conductores F 64,54 2,2 141,99 0,03150426 2,0333 %
299,6
subtotal tipo E 4
subtotal privados construidos
privados libres
Zona 1 de parqueaderos H 151,24 1,4 211,74 0,02004817 3,0321 %
Zona 2 de parqueaderos H 226,12 1,4 316,57 0,02004817 4,5333 %
Zona 3 de parqueaderos H 207,05 1,4 289,87 0,02004817 4,1510 %
Zona 4 de parqueaderos H 284,25 1,4 397,95 0,02004817 5,6987 %
Zona 5 de parqueaderos H 295,62 1,4 413,87 0,02004817 5,9266 %
Zona 6 de parqueaderos H 295,62 1,4 413,87 0,02004817 5,9266 %
1.459,9
subtotal privados libres Tipo H 0
SEGUNDO PISO
Estadero F 51,56 2,2 113,43 0,03150426 1,6244 %

Oficinas:
1 I 20,42 3,0 61,26 0,04296036 0,8773 %
2 I 20,42 3,0 61,26 0,04296036 0,8773 %
3 I 20,42 3,0 61,26 0,04296036 0,8773 %
4 I 20,42 3,0 61,26 0,04296036 0,8773 %
5 I 20,42 3,0 61,26 0,04296036 0,8773 %
6 I 20,42 3,0 61,26 0,04296036 0,8773 %
7 I 20,42 3,0 61,26 0,04296036 0,8773 %
8 I 20,42 3,0 61,26 0,04296036 0,8773 %
9 I 20,31 3,0 60,93 0,04296036 0,8725 %
 10 I 40,27 3,0 120,81 0,04296036 1,7300 %
Vigilancia y Control F 17,54 2,2 38,59 0,03150426 0,5526 %
284,0
Subtotal Tipo F 6
TOTALES 3.091,71 6983,18 0,01432012 100,0000 %

ARTÍCULO 45. MODIFICACIÓN DE COEFICIENTES. La asamblea general,

con el voto favorable de un número plural de propietarios que represente al

menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad del

edificio, podrá autorizar reformas al reglamento de propiedad horizontal

relacionadas con modificación de los coeficientes de propiedad horizontal, en

los siguientes eventos:

1. Cuando en su cálculo se incurrió en errores aritméticos o no se tuvieron en

cuenta los parámetros legales para su fijación. 2. Cuando el edificio se adicione

con nuevos bienes privados, producto de la desafectación de un bien común o

de la adquisición de otros bienes que se anexen al mismo. 3. Cuando se

extinga la propiedad horizontal en relación con una parte del edificio. 4. Cuando

se cambie la destinación de un bien de dominio particular, si ésta se tuvo en

cuenta para la fijación de los coeficientes de copropiedad.