CMO HACER MILLONES EN BIENES INMUEBLES

EN TRES AOS QUE COMIENZAN SIN DINERO EFECTIVO

LOS PALURDOS de TYLER G. son el presidente de International Wealth Success Inc.
y el director de un prestamista del servicio completo situado en Nueva York gran
de. Un consultor de constructores de la riqueza de bienes inmuebles alrededor de
l mundo, es el autor de numerosos libros sobre bienes inmuebles, incluso Cmo Hace
r el Dinero Grande en Bienes inmuebles y Cmo Tomar a prstamo Su Camino hacia la Ri
queza de Bienes inmuebles.
TAMBIN POR EL AUTOR
209 tiempo libre rpido modos de construir dinero efectivo cero en
7 cifras por ao en bienes inmuebles
Cmo hacer dinero grande en bienes inmuebles
Cmo hacer una fortuna rpida: nuevos modos de construir riqueza rpido
Secretos de la mente mgicos para construir gran riqueza rpido
Cmo tomar a prstamo su camino hacia una gran fortuna
Cmo comenzar su propio negocio en una cinta de zapatos y
Haga hasta 500000$ por ao
Atajos de la indemnizacin por accidente de trabajo a hacerse rico
Cmo construir una segunda fortuna de ingresos en su tiempo libre
Cmo tomar a prstamo su camino hacia riqueza de bienes inmuebles
La enciclopedia de Tyler Hicks de secretos que construyen la riqueza

CMO A
HAGA MILLONES
EN BIENES INMUEBLES
EN TRES AOS
COMIENZO CON
NINGN DINERO EFECTIVO
CUARTA EDICIN
COMPLETAMENTE REVISADO Y AMPLIADO
PALURDOS DE TYLER G.

Primero publicado en los Estados Unidos de Amrica segn el ttulo Cmo Hacer Un milln de
dlares
en bienes inmuebles en tres aos que comienzan sin dinero efectivo por Prentice-H
all, Inc. 1976
La segunda edicin public 1989
La tercera edicin public 2000
Esta cuarta edicin publicada por Carpeta, un miembro de Penguin Group (USA) Inc.
2005
A Constructores de la Riqueza de Bienes inmuebles en todas partes, con muchas gr
acias por sus cartas, llamadas telefnicas, faxes y correos electrnicos que describ
en sus muchos logros en refugio que provee y espacios de trabajo para humanidad.
Sus actividades son una inspiracin a Constructores de la Riqueza que Comienzan e
n todo el mundo y su autor est agradecido que los comparte con l.
Aviso especial para todos los lectores
Los ejemplos comerciales dados en este libro estn basados en: (a) cartas, faxes o
correos electrnicos voluntariamente enviados al autor por lectores de sus libros
, newslet conciso, o cursos; (b) inversiones de bienes inmuebles estudiadas por
el autor en reas de pagars var del mundo usando medios locales y fuentes similares
; y las llamadas telefnicas (c) voluntariamente hechas al autor por lectores que
describen sus inversiones de bienes inmuebles y los resultados de nancial obtenid
as con estas inversiones. Las cartas, los faxes y los correos electrnicos de lect
ores estn disponibles en su forma original para la inspeccin por cualquier lector
interesado. El autor solicita que lo d el aviso de varios das cualquier lector que
procura ver la correspondencia por tanto puede arreglar el espacio del escritor
io cmodo en su of ce para el lector.
LO QUE ESTE LIBRO HACE PARA USTED
LEA ESTO Y SIGUIENTES CUATRO PGINAS PRIMERO! Le dicen lo que este libro har para u
sted. Y estas pginas le podran llevar a un mundo del dinero prestado para el cual
esto est disponible casi cualquiera - sobre todo usted!
Entre el tiempo la tercera edicin de este libro se escribi y hoy - aproximadamente
ocho aos - un piso del condominio del estudio un principio de constructor de la
riqueza (BWB) pag 98000$ por, usando el dinero prestado, se vendi por $1,2 millone
s! Esto significa que gan casi 138000$ por ao de la apreciacin o subida del valor,
de este estudio. Y, por supuesto, tena el pleno uso del piso del condominio duran
te aquellos aos. Este ejemplo verdico - slo uno de cientos que puedo citar para ust
ed - le muestra lo que podra hacer en bienes inmuebles hoy.
Durante varias ediciones de este libro, muchos lectores me escribieron para deci
rme cmo usan las ideas en cada edicin para construir su riqueza en bienes inmueble
s. Por ejemplo, un lector encantado escribe:
En los seis meses pasados compramos cuatro piezas de bienes inmuebles en total $
2,6 millones para el pago al contado de 4$ - 1$ segn cada acuerdo. Y acabamos de
ganar el control de otra pieza de la propiedad (va la opcin sin la fecha de caduci
dad) valorado en $5,8 millones - otra vez sin el dinero abajo.
Mientras s que 4$ abajo no son el comienzo sin el dinero efectivo en el ttulo de est
e libro, no est as cerca de ningn dinero efectivo que digo a usted:
Si puede igualar los acuerdos del susodicho lector, me alegrar no de suministrar
10 veces el ningn dinero efectivo a usted sin ningn precio de ninguna clase - esto
viii Lo que Este Libro Hace para Usted
es, ningunas cuerdas! Slo escrbame o mndeme por fax, dando todos los hechos sobre l
a propiedad. Recuperar a usted el mismo da recibo su carta, fax o correo electrnico
. O me puede llamar exento de peaje en mi 800 nmero y le dar una respuesta instantn
ea.
Y, como otro gesto de mi deseo de ayudarle, es libre de inspeccionar a cualquier
a - y todos - las copias originales de la cada carta citada en este libro. Todo
que necesito es el aviso de unos das que quiere visitar mi of ce en Ciudad de Nueva
York para revisar las cartas. Los har tomar de la caja fuerte donde se guardan y
puestos demostracin para su inspeccin.
Ahora que sabe donde vengo de - como la gente tan a menudo dice hoy - vamos a ec
har un vistazo en lo que este libro hace para usted. Para comenzar, miraremos nu
estras necesidades elementales y cmo se sirven.
Cada persona en el mundo tiene dos necesidades elementales - comida y refugio. H
ay miles de rms suministro de la comida que necesitamos cada da de nuestras vidas.
Igualmente, hay miles de ing de suministro de organizaciones el refugio, o bien
es inmuebles, necesidades de individuos y rms de todas las clases.
Pero de las dos necesidades elementales, la necesidad del refugio probablemente
se sirve menos ef ciently. Hay muchas razones de esto bajan ef ciency, como: las re
laciones del arrendatario pobres que llevan a controversias, mantenimiento descu
idado, retrasaron la mejora de sistemas de aire acondicionado y calefaccin, etcter
a. Puede ayudar a mejorar el ef ciency del refugio, o bienes inmuebles, negocio y
construir la riqueza para usted, usando el poder mgico del dinero prestado. Este
libro le muestra, paso a paso, exactamente cmo construir la riqueza signi cant en e
mpresas de bienes inmuebles sin invertir un centavo de su propio, dando a sus ar
rendatarios el alojamiento superior.
Ahora qu queremos decir con el refugio? En este libro abrigan medios:
Viviendas unifamiliares
Bloques de pisos
Hoteles y moteles
Fbricas
Centros comerciales
Caravanas
Cualquier otro tipo del recinto que proporciona la proteccin a la gente y sus pos
esiones
Lo que este libro hace para usted
ix
Ya que cada estructura se debe basar en algo, tambin le mostraremos cmo hacer sign
i cant utilidades del dinero prestado en el cual invierte:
Tierra vacante Tierra desarrollada Derechos de aire Pantanos Aguas de la costa
S, hay una fortuna que espera a cada constructor de bienes inmuebles del principi
o serio quien:
Mejora bienes inmuebles Ofertas mejores valores Capitaliza en su inversiones Tom
a riesgos seguros Proporciona el alojamiento limpio, ordenado, seguro
Por tanto pase lo que pase su fondo puede ser - dentro o fuera de bienes inmuebl
es - si es a:
Principiante en inversiones de la propiedad Profesional extensamente experimenta
do Dependiente de bienes inmuebles Doctor, abogado, ministro Albail, fontanero, y
esero Ama de casa, secretario, viuda Principio de constructor de la riqueza en c
ualquier eld
este libro le puede ayudar a hacerse ms rico - ms rpido - en bienes inmuebles, usan
do la accin de palanca gigantesca del dinero prestado. He visto que tantas fortun
as grandes incorporaron bienes inmuebles de todos los tipos - de la tierra cruda
al enorme residencial y comercial
x Lo que Este Libro Hace para Usted
los complejos - que completamente me convenzo de que, tambin, puede hacer lo mism
o si aplica los mtodos dados en este libro.
En slo unos cuantos cortos, hecho - lled pginas aprender cmo a:
Consiga el 100% nancing para bienes inmuebles
Rena acuerdos cero y en efectivo
Hipoteca - es decir asuma una propiedad de ingresos y aljese con el dinero efecti
vo en su mano
Venda derechos de aire sobre la propiedad
Construya ingresos libres de impuestos enormes
Viva gratuitamente en el mejor parte de ciudad
Asuma la propiedad por peniques
Tome a prstamo su camino hacia una fortuna de bienes inmuebles
Construya la riqueza usando mis mtodos probados
Use opciones de controlar la propiedad con slo unos muy pequeos gastos en efectivo
Durante mis aos de ayudar a otros a construir su riqueza de bienes inmuebles, he
encontrado a mucha gente que usa mis mtodos con xito. Le dir sobre esta gente en es
te libro. Y le dir sobre mi propio verdadero es tate acuerdos, que son fuentes de
dinero por lo general afortunadas.
No slo soy un constructor de la riqueza de bienes inmuebles con la experiencia de
algunos aos, tambin soy un director en el consejo de unos bienes inmuebles del dla
r multimillonario prestan la organizacin ing. Y el consejo (mi jefe, realmente) e
s constantemente despus de m, diciendo en efecto, Cmo podemos hacer ms prstamos de bie
nes inmuebles? Tenemos leones mil de dlares que nos sientan aqu busca de una casa. P
or qu no puede usted, rector del Sr. Di, nd nosotros algunos prstamos buenos por tan
to podemos ganar ms para nuestros depositantes?
Algunos miembros del consejo hasta implican que me quieren a re si no los consigo
ms prstamos. An recuerdo un tiempo cuando los tuve que aporrear casi sobre la cabe
za para conseguir que ellos hagan prstamos de bienes inmuebles que dirigen ms de 1
2 aos. Hoy rutinariamente hacemos prstamos de 30 aos.
Por tanto hablo de ambos lados del escritorio - como un prestatario de bienes inmu
ebles y como un prestamista de bienes inmuebles. Y le puedo decir esto, buen ami
go, he hecho mucho ms dinero personalmente como un constructor de la riqueza de b
ienes inmuebles que tengo como un of cer de un prestamista! Los altos ejecutivos v
ienen a m la al menos una vez por semana peticin,
Lo que este libro hace para usted
xi
Cmo puedo hacer un poco de dinero en bienes inmuebles, Ty? Este libro dice usted -
y ellos - exactamente cmo!
Y djeme decir esto ahora mismo. Si es un lector de alguno de mis muchos libros, m
i boletn informativo o mis cursos, es mi amigo! Esto significa que tratar de ayuda
rle - personalmente - se enriquecen en bienes inmuebles. Me puede escribir, mand
arme por fax o enviarme por correo electrnico; me puede llamar da o noche, o me pu
ede visitar en mi of ce. Estar all para ayudar. Tiene un buen amigo en Ty Hicks!
As venga junto conmigo, constructor de la riqueza de bienes inmuebles interesado,
para aprender cmo puede empezar en su programa de riqueza. Estoy seguro que va nd
nuestro viaje ser interesante, desafo, y el mejor de todos, provechoso! Y estoy
casi el 100% seguro que sus bienes inmuebles utilidades excedern cualquier utilid
ades que trate de ganar en la bolsa imprevisible! Vamos a comenzar - aqu y ahora.
Tyler G. Hicks

CMO hacer MILLONES

EN BIENES INMUEBLES
EN TRES AOS
COMIENZO CON
NINGN DINERO EFECTIVO

UN
POR QU BIENES INMUEBLES SON
ECONMICAMENTE VALIOSO A USTED
La mayor parte de nosotros viven en casas, pisos, caravanas, moteles u hoteles d
urante aos sin sentir la importancia, de un aspecto del dinero, del espacio que o
cupamos. Si vivimos en un rea deseable, el valor del refugio y espacio (tierra) q
ue ocupamos se eleva constantemente. El tiempo, como se prueba una y otra vez, e
st en el lado de bienes inmuebles. Esto significa que el tiempo est en su lado si
es un dueo de bienes inmuebles.
Por ejemplo, una propiedad por la cual pagu 84000$ recientemente fue buscada por
un agente de bienes races que me ofreci $1,2 millones para ella. Estoy seguro que
si pusiera esta misma propiedad sobre el mercado yo mismo podra conseguir al meno
s $1,3 millones para ello. El secreto? La propiedad est en un rea principal que co
n regularidad atrae a nuevos inversionistas. Esto me lleva a una ley importante
del edificio de fortuna de bienes inmuebles:
LAS PROPIEDADES PRINCIPALES PAGAN A GANANCIAS La ley de 4 Ps (que desarroll) est e
n el trabajo 24 horas por da. Esta ley es:
Las propiedades principales pagan utilidades. Tambin, las propiedades principales
aumentan en el valor, ao a ao.
Y por qu se elevan las propiedades principales en el valor constantemente, ao tras
ao? Est la causa aproximadamente el 70% de la poblacin de los Estados Unidos vive
aproximadamente del 2% de la tierra! Esto significa que el terreno del 2% se hac
e ms valioso como
2 CAPTULO UN
los aumentos demogrficos y los nmeros mayores de personas tratan de meterse en una
ciudad o la ciudad del rea xed.
Adelante, la cantidad de terreno disponible para bienes inmuebles usa raramente
en pliegues; si algo, esta rea a menudo disminuye. Y cundo tiene ms personas - prop
ietarios, moradores del piso, o dueos de la fbrica - busca de una pieza de una mat
eria decreciente (tierra o refugio deseable), el precio de esa materia no tiene
dnde ir, pero! Por esta razn, la tierra - y el refugio aadi - es una de las mejores
inversiones que puede hacer alguna vez. Mucho tiempo la experiencia muestra que:
La mejor inversin hecha por el hombre medio, del punto de vista de utilidad event
ual, est en bienes inmuebles. Los utilidades que el hombre medio gana de bienes i
nmuebles lejos dejan atrs su utilidades en la bolsa, antigedades, pinturas e inver
siones similares.
Por tanto ve, sus posibilidades de golpear el dinero grande en bienes inmuebles
son mucho mayores que en cualquier otra rea de la inversin. Y lo que es ms soy el a
ugurio desde el punto de vista de un principio del constructor de la riqueza (BW
B) es que:
Los bienes inmuebles de todos los tipos casi siempre son nanced con el dinero de
otro ple peo (OPM). Por tanto se espera que tome a prstamo para comprar verdadero
es tate. El pagamento en efectivo es la excepcin rara en acuerdos de bienes inmu
ebles.
Por ejemplo, un suscriptor de la mujer a mi xito de la Riqueza Internacional bole
tn informativo mensual escribe:
Somos desconectados y corremos. 407000$ tomados a prstamo as: prstamo del capital d
e 100000$; prstamo de adquisicin de tierras de 231000$; prstamo de la firma de 7600
0$; 407000$ totales. Dijo que se podra hacer! El coste de la propiedad era 390000
$. Todo el dinero se tom a prstamo de los ahorros y prstamo que tiene nuestra hipot
eca. Mismo banco nos da construc tion dinero, tambin! Cuando encontramos la orill
a derecha, nos vendieron en nuestro propio proyecto.
SEPA LA IMPORTANCIA DE REFUGIO
Hoy damos el refugio por supuesto y esperamos:
Calor en invierno
Frescura en veranos calientes

3
Sequedad en niebla y lluvia Proteccin de vientos y nieve Gentileza para mejorar l
a calidad de nuestras vidas Depsito para nuestras pertenencias
Con in ation un hecho de vida desde la invencin del dinero, el refugio que proporci
ona todos o la mayor parte de, estos rasgos aumenta constantemente en el valor -
justo como la tierra en la cual el refugio se construye. Es la combinacin de est
os dos aumentos del valor que ayudarn a sus inversiones de bienes inmuebles a hac
erle rico!
SU NEGOCIO DE BIENES INMUEBLES ES UN NEGOCIO SEGURO como el cual puede invertir
el dinero en miles de negocios diferentes:
Fabricacin Servicios Ocio y deportes Entretenimiento Ordenadores, software, telec
omunicaciones e Internet
y pierda su camisa en unos meses. Pero invierta en bienes inmuebles bien localiz
ados y es por lo general casi imposible perder el dinero, porque:
Los bienes inmuebles bien localizados aumentan constantemente en el valor. No ha
y casi nada que una persona sensata pueda hacer lo que va permanentemente en jur
e el valor de bienes inmuebles bien localizados.
As pues, cuando le recomiendo inversiones de bienes inmuebles, hago as con el
el aseguramiento completo que es casi imposible para usted equivocarse. Piel
all, tambin es casi imposible para usted no hacer el dinero en bienes inmuebles si
usted:
Sostenga la propiedad unos aos Hacen mantener las estructuras correctamente Guard
e la propiedad alquilada, si es una posesin del alquiler
4 CAPTULO UN
Mientras es verdad que los bienes inmuebles, como cualquier otro negocio, tienen
sus altibajos, por lo general las oscilaciones son menos severas que en otros n
egocios - dice la venta al por menor, como hardware, comestibles, etctera. Por ta
nto su negocio de bienes inmuebles es un negocio seguro - y un negocio que le pu
ede hacer rico en un relativamente poco tiempo.
S - SE PUEDE ENRIQUECER MS RPIDO!
Haga cree lo que slo dije: Un negocio que le puede hacer rico en un relativamente
poco tiempo? Si no hace, entonces espero convencerle con una serie de extractos v
erdicos de cartas de que los miles de constructores de la riqueza que comienzan (
BWBs) han escrito a m dicindome cmo construyeron su riqueza usando mis mtodos - come
nzando (en general) sin el dinero efectivo de su propio. Cada carta se envi a m vo
luntariamente y es tan valiosa que la guardo en una caja de seguridad. Estoy seg
uro que va nd estas cartas convinc ing, inspirador, y poderosamente motivacin.
En dar extrae de estas cartas, sigo la prctica que us en mis muchos otros libros d
el dinero, que se ponen en una lista a principios de este libro. Lo que hice en
cada uno de aquellos otros libros deba presentar un modo especial que se puede en
riquecer. Y, soy contento de decir, he ayudado a hacer a varia gente rica - rpida
mente, fcilmente, y felizmente.
De deuda a millones
Aqu est otro BWB quien lo hizo grande en bienes inmuebles. Le llamo De la Deuda a M
illones de BWB. Aqu est su historia, como dado en su carta a m.
Como declar por telfono, era 12.500$ en la deuda hace 24 meses y he construido pos
teriormente una compaa con activos de aprox. imately $2 millones. Antes de la cons
truccin de la compaa visit nuestro lo cal biblioteca y lea muchos libros. Todos los
libros ofrecieron un poco de ayuda. Sin embargo, su libro Cmo Tomar a prstamo Su C
amino hacia un Grande Para la meloda result amueblarme por el plan ltimo. A este re
specto le debo mi gratitud ms profunda.... Otra vez, deseo agradecerle todo que h
a hecho para m.
SEPA LAS VENTAJAS DE BIENES INMUEBLES
Los bienes inmuebles tienen muchas ventajas para cada inversionista - incluso us
ted. Estas ventajas incluyen:
5
Ahorros del impuesto sobre la renta (hasta con cambios del derecho tributario!)
Aumento de capital Uso del dinero de otra gente Prstamo mltiple nancing Vida larga
de propiedad Subida constante de valor Poco tiempo de la direccin requerido Entra
da en funciones cero y en efectivo de propiedad e ingresos
Vamos a mirar a cada una de estas ventajas para ver cmo los puede usar en su prog
rama de construccin de la fortuna. Aprender rpidamente cmo enriquecerse en bienes in
muebles usando el dinero prestado - es decir sin la presentacin un penique de su
propio.
AHORRE SUS IMPUESTOS SOBRE LA RENTA
Todo el tipo del refugio bienes inmuebles rentables - excepto la tierra vacante
- se puede depreciar. La depreciacin es el dinero puesto aparte para ingresos par
a pagar el reemplazo de la estructura, equipo u otros artculos para los cuales el
alquiler, prados ing u otros honorarios se recibe.
Digamos asume un edificio de 600000$ rentable, que produce ingresos totales anua
les de 75000$ a usted. Su funcionamiento excepto penses es 40000$ por ao y su con
table le dice que la estructura tiene una vida de 40 aos. Usted y l deciden que se
depreciar el edificio ms de 40 aos en la base constante requerida bajo el re vised
derecho tributario. Esto significa que descontar una cantidad igual cada ao dur i
ng la vida del edificio para la depreciacin.
De este modo, para este edificio, descontar 600000$ 40 aos = 15000$ por ao.
En un ao dado, por lo tanto, sus gastos totales sern 40000$ + 15000$ = 55000$. Por
tanto pagar impuestos sobre la renta en 75000$ 55000$ = 20000$ aunque la depreci
acin de 15000$ gasto sea el dinero en su bolsillo.
El derecho tributario corriente requiere que usted use el mtodo constante de depr
e ciation. La vida ms corta para la depreciacin de bloques de pisos y otros edificio
s residenciales es 27,5 aos. Para edificios of ce y depsitos, debe usar 31,5 aos. Y,
si desea, puede usar la vida de 40 aos nosotros
6 CAPTULO UN
eligi encima y reduzca su impuesto mnimo alternativo, si es sujeto a l. (Note: con
seguridad concuerde con un auditor de cuentas de certi ed [CPA] de bienes inmueble
s competente para aprender si estas reglas fiscales todava se aplican cuando deci
de comprar una propiedad rentable.)
S que muchos operadores de bienes inmuebles y ellos por lo general pagan menos en
impuestos sobre la renta que cualesquiera otros empresarios. Por tanto, tambin,
puede esperar pagar impuestos sobre la renta inferiores en sus ingresos de biene
s inmuebles que en casi cualquier otra clase de ingresos. Lo que es ms, le mostra
remos cmo - cuando tiene posesiones de bienes inmuebles grandes - puede usar su d
epreciacin de bienes inmuebles para ayudarle a salvar impuestos sobre la renta en
sus otros ingresos.
PNGASE RICO EN EL AUMENTO DE CAPITAL Un dlar que pone en bienes inmuebles de ingre
sos hoy puede cultivar este camino:
Ao nmero 1 2 3 4 5
Valor de inversin 1$ 107 1.14 1.22 1.31
As, en aos ve su inversin de 1$ ha crecido a 1,31$ mientras es:
Recepcin de ingresos Ahorro de impuestos sobre la renta Utilizacin de Other Peoples
Money (OPM)
Por tanto ve, el aumento de capital puede ser un factor importante en el aumento
 de su fortuna. Los bienes inmuebles son realmente el negocio mgico porque:
Las inversiones de bienes inmuebles trabajan para usted 24 horas por da, siete das
por semana. Podra decir que los bienes inmuebles hacen el dinero para usted mien
tras duerme!
USE EL DINERO DE OTRA GENTE PARA CONSTRUIR SU RIQUEZA
Casi cada bienes inmuebles preven que ha visto alguna vez es nanced utilizacin de
otro dinero de otro gente (OPM) en vez de su propio. Muy pocos bienes inmuebles

7
las estructuras se compran alguna vez o construyeron la utilizacin de su propio d
inero. As pues, si, como BWB tpico, no tiene mucho dinero para comenzar a construi
r su fortuna, puede entrar en bienes inmuebles sin preocuparse del prstamo del di
nero que necesita.
Por qu le debera - un BWB con muchas ideas originales - tiene que presentar su pro
pio dinero? No debera tener a si es la presentacin las ideas. Muchos bancos, los pre
stamistas de la hipoteca, las sociedades inmobiliarias y otros bienes inmuebles n
ancers gritan para proyectos buenos en los cuales pueden poner el dinero que es
over owing sus cofres.
Entre en bienes inmuebles si quiere:
Construya una fortuna en OPM Tome a prstamo todo el dinero que necesita con la ma
yor de la facilidad Consiga ms de un prstamo al mismo tiempo
Una fortuna por el precio de isla de Manhattan
Otro lector feliz que ha ganado el xito usando OPM en bienes inmuebles recienteme
nte escribi el refrn:
Es con el mayor placer que escribo a usted y digo Gracias! Tampoco olvido al Sr.
Hicks que es bastante amable para compartir su borde knowl con el mundo. Hace c
uatro meses golpeaba mis sesos tratando de hacer equilibrios para vivir. Ahora sl
o el revs; golpeo mis sesos tratando de gastar mi dinero sabiamente.
Todo esto comenz cuando le el libro del Sr. Hicks Cmo Tomar a prstamo Su Camino haci
a una Gran Fortuna. Supongo que he ledo este libro una docena de veces, y todava m
e refiero a l de vez en cuando. Despus de suscribirme a En el xito de la Riqueza te
rnational* estaba en mi camino. Segu las instrucciones del Sr. Hicks a la carta,
capitalizando prstamos, la obtencin conduce durante el segundo ond hipotecas de IW
S, y luego compr mi bloque de pisos rst. Ahora poseo cuatro y estoy en el proceso
de comprar un centro comercial. Slo piense. Todo esto por 24$! El mismo precio qu
e Manhattan Es la tierra [que los holandeses compraron a los Indios americanos p
or 24$ en baratijas y cuentas].
*El boletn informativo mensual de los BWB de grandes oportunidades de la riqueza
de usted. Para suscribirse envan 24$ a 12 cuestiones mensuales a IWS Inc., aparta
do de correos 186, Merrick, Nueva York 11566-0186.
8 CAPTULO UN
CONSIGA FINANCIACIN DEL PRSTAMO MLTIPLE
Muchas personas creen que tener ms de un prstamo a la vez es de alguna manera inde
cente. An en bienes inmuebles nancing, prstamos mltiples (hipotecas) - es decir ms de
un prstamo en una pieza sola de la propiedad de ingresos - son mucho comn. Muchas
propiedades rentables rutinariamente tienen dos prstamos en ellos. Algunas propi
edades tienen hasta ocho hipotecas!
As vaya donde el dinero es: el negocio de la propiedad de los ingresos de bienes
inmuebles. Gane el dinero grande usando el dinero de otra gente para nance todava
la propiedad de otro ple peo sin invertir un centavo de su propio! Pguese por sus
 ideas creativas y capacidad de la direccin.
Olvide su miedo de prstamo mltiple. En cambio use prstamos mltiples a nance su camin
o hacia una fortuna de bienes inmuebles!
Tres das a riqueza
Un lector feliz que usa prstamos mltiples escribe:
Slo consegu mis prstamos. Se necesitaron slo tres das para conseguir 25000$. Yo capi
talized ve prstamos de la mejora de la propiedad de 5000$ en un edificio no poseo
hasta an. He asumido un bloque de pisos de 200000$ de 38 unidades y he tomado a p
rstamo el pago al contado. El dinero efectivo ow paga todos los prstamos, tambin. Ca
lculando con cuidado el final de depsito, las prorratas de los alquileres y pagos
, me alejo con el dinero efectivo de 3000$ y construir ing para mi problema.
Miro ms tres edificios que son an mejores. Cada banco en la ciudad y algn de la ciu
dad, tambin, trata de poner ms dinero efectivo en m que puedo gastar alguna vez. -
- Banco y - - Banco la gente de PR me toma para almorzar ofreciendo lneas del crdi
to, compen equilibrios que sacian, bolgrafos y sellos de inversin muy asegurada.
Pongo a estudiantes y recupero a alcohlicos para trabajar como aparte ment gerent
es, pintores, capas de la alfombra y fontaneros, y doy a ancianos un lugar bueno
para vivir y hago muchas cosas realmente buenas. Me conmuevo y encantado. Tengo
todos los libros de Ty Hicks, y el Equipo de xito del Millonario Inicial y Equip
o de xito del Agente de bolsa Financiero.* Muchas gracias por sus ideas y ayuda.
*Disponible de IWS Inc., apartado de correos 186, Merrick, Nueva York 11566, por
99,50$ cada uno. Ver el captulo 15 para ms informacin.

9
Note que este lector us tres de mis mtodos que construyen la riqueza, a saber:
1. Consiga su dinero rpido - se necesitaron slo tres das aqu. 2. Use prstamos mltiples
- ve aqu. 3. Hipoteca - consigui 3000$ ms dinero efectivo que necesit.
Puede aprender cmo hacer lo mismo si sigue leyendo este libro.
SIETE MODOS DE CONSEGUIR SUS BIENES INMUEBLES
DINERO DEL PAGO AL CONTADO
La barrera ms grande a la adquisicin de bienes inmuebles de ingresos para la mayor
parte de BWBs es el dinero del pago al contado tena que asumir una propiedad. Es
toy seguro que se ha topado o con esta barrera usted mismo o ha odo de otro BWBs
quienes tienen. Por qu es el pago al contado tal barrera para la mayor parte de B
WBs? Como:
La mayor parte de BWBs puede propiedades de ingresos convenientes nd de comprar.
El pago al contado (el 10% al 25% del coste de la propiedad) se eleva con el pre
cio de los bienes inmuebles que quiere comprar.
Ms alto el precio de la propiedad quiere comprar, ms grande el pago al contado.
Los prestamistas colocan lmites en la cantidad del dinero del pago al contado que
la mayor parte de BWBs puede levantar tomando a prstamo.
Hay siete tipos de prstamos que podra usar para su pago al contado de bienes inmue
bles:
1. El prstamo personal de un banco, cooperativa de crdito o compaa nance que obt
iene para un uso aceptable
2. Las lneas de la tarjeta de crdito del crdito en una o varias tarjetas de crd
ito cree que le ofrecen una lnea en efectivo del crdito contra el cual puede tomar
a prstamo
3. Prstamo del valor lquido de la vivienda o segunda hipoteca en la propiedad ya p
osee
4. Segundo (compran el dinero) la hipoteca del vendedor de la propiedad que
cubre el uno o el otro todo o parte de su pago al contado
10 CAPTULO UN
5. El dinero de miembros de familia que usan una carta de regalo en la cual un rel
a tive promete darle bastante dinero para el pago al contado en la propiedad sin
requerir que el dinero alguna vez reembolsarse
6. El prstamo del inversionista de la gente a quein le gustan acuerdos de bienes
inmuebles y confa en usted para tomar el cuidado bueno de su inversin dirigiendo l
os bienes inmuebles de tal modo que con regularidad gana un utilidad para el inv
ersionista y usted
7. El prstamo asegurado usando reservas, obligaciones o cuentas de ahorros c
omo garanta subsidiaria rpida como contrast con bienes inmuebles, que toman ms largo (
seis a ocho semanas por lo general) para prometerse como la garanta subsidiaria
Vamos a mirar algunos de estos prstamos del pago al contado y cmo y donde los podra
usar:
Cuando su pago al contado sea 50,000$ o menos, use un prstamo personal. La mayor
parte de prstamos personales estn en la variedad de 50,000$ o menos.
Con un pago al contado hasta 25000$, use lneas de la tarjeta de crdito del crdito.
Tales lneas se pueden acercar a 100000$.
Encima de 50000$ para su pago al contado a menudo tendr que usar un prstamo del va
lor lquido de la vivienda o una segunda hipoteca, en la propiedad que ya posee.
Las hipotecas del dinero de compra (PM) le pueden dirigir hasta 50000$; mayora es
t en 10000$ a la variedad de 25000$.
Los miembros de familia que tienen fondos excedentes le pueden avanzar dinero pa
ra un pago al contado usando una carta de regalo.
Los inversionistas o los socios de negocio pueden hacer prstamos a usted para su
pago al contado si tienen bastante dinero efectivo listo.
Los prstamos asegurados usando reservas y obligaciones como la garanta subsidiaria
le pueden conseguir rpidamente el dinero del pago al contado que necesita. Tales
valores pueden ser su propio o se pueden tomar a prstamo de otros.
Use uno de estos mtodos hoy. Slo sin falta consiga su prstamo del pago al contado!

11
COMPRE PROPIEDAD DE LARGA DURACIN
Compre el automvil habitual, TV u ordenador y lo desgastar en cuatro aos o menos. E
ntonces es enfrentante con la compra de un reemplazo - por lo general a un preci
o ms alto.
Pero compre una propiedad de ingresos de bienes inmuebles buena y es pro table par
a 30, 50, o hasta 100 aos. He estado en hoteles en Inglaterra que tenan ms de 400 ao
s! Seguramente el tejado se haba sustituido unas veces, puede dles fueron sustitu
idos por bulbos elctricos, y la TV e Internet proporcionan formas ms modernas del
entretenimiento. Pero las paredes, oors, las puertas y las ventanas todava son lo
mismo. Slo imagine cuntas vidas se han vivido en tal edificio, cuanto utilidad el
edificio gan para su vari ous a dueos durante los aos!
S bienes inmuebles - al menos la mayor parte de ello - es el objeto de valor nanci
ally porque tiene una vida larga. Las reparaciones se tienen que hacer de vez en
cuando pero el coste de pares re es generalmente bajo comparado con el valor de
la propiedad. S puede aadir valores slidos, durables a su vida asumiendo una pieza
ordenada de la propiedad de ingresos.
ENTRE EN VALORES QUE SE ELEVAN CONSTANTEMENTE
Hemos odo todos de enganchar nuestro carro a una estrella. En bienes inmuebles en
gancha su carro a una mquina del dinero mgica. Esta gran mquina del dinero - 24 hor
as por da - aumentan la capacidad adquisitiva del dinero que invierte en verdader
o es tate. Realmente, en bienes inmuebles hace el dinero mientras duerme!
No s de ninguna otra inversin que se eleve en el valor como bienes inmuebles. La b
olsa puede subir en el valor para 12, 18, o 24 meses. Pero tan seguramente como
sube, por tanto, tambin, lo puede disminuir. Puede ser capaz de hacer el dinero e
n la bolsa. Si puede, yo ser todos para usted. Pero muchos peo ple no hacen el d
inero en el mercado mientras los millones de personas realmente hacen el dinero
en bienes inmuebles.
Por qu hacen tantas personas hacen el dinero grande en bienes inmuebles? Como ent
ran en el valor constantemente creciente de bien localizado y de construccin slida
en bienes inmuebles venidos. Puede, tambin, y le mostrar cmo.
TRABAJE LAS MUY POCAS HORAS POSIBLES
Asuma cualquier clase del mercado minorista - como una agencia de viajes, ferret
era o grandes almacenes - y pondr en al menos ocho horas por da y 12 horas ms probab
les. Pero en bienes inmuebles puede pasar con menos que la media hora un da si or
ganiza su propiedad de ingresos bien.
12 CAPTULO UN
Entonces, por qu gastan 40 a 60 horas por semana luchando por unos ingresos cuand
o puede conseguir la misma vuelta en dlares para menos que horas ve del trabajo? R
ealmente, los bienes inmuebles probablemente requieren menos tiempo que cualquie
r otro negocio! As pues, si le gusta trabajar horas cortas, los bienes inmuebles
de ingresos son su negocio. Lo que es ms, lo puede hacer su negocio del tiempo li
bre mientras domina un trabajo o dirige un negocio en algn otro eld.
ALJESE CON PROPIEDAD, DINERO EFECTIVO E INGRESOS En bienes inmuebles puede, con l
a planificacin apropiada:
1. Asuma la propiedad con el dinero de otro gente (OPM) 2. Consiga el dinero efe
ctivo suplementario 3. Posea la propiedad 4. Nunca invierta un centavo de su pro
pio
Los bienes inmuebles son uno de los pocos negocios en los cuales puede asumir un
activo valioso usando el dinero prestado, poseer el activo y tener el dinero ef
ectivo suplementario para poner en su bolsillo! La razn de esto consiste en que:
Los bienes inmuebles son un negocio OPM Casi siempre hay el dinero disponible pa
ra bienes inmuebles El prstamo est en en bienes inmuebles
Si quiere prestar dinero sin avergonzarse sobre ello, entonces los bienes inmueb
les son para usted. Tenga presente que los bienes inmuebles que vides pro nuestr
o refugio es el segundo artculo ms importante en todas nuestras vidas, comida que
es rst.
El Camino Ningn Dinero Abajo a la Riqueza Otro lector feliz escribe:
Compro mi segundo bloque de pisos sin el dinero abajo. El rst era 43 unidades por
185000$ con 25000$ abajo pagan ment. Consegu 25000$ con prstamos de 5000$ capital
izados ve de

13
ve bancos diferentes. Les he estado pagando del spendable aumentado.
Mi segundo edificio es 20 unidades por 90000$, 9000$ abajo, un nuevo prstamo rst d
e 60000$ y el dueo llevarn el equilibrio de 26000$ ms los honorarios del prstamo de
1,5 puntos se aadir a la nota del dueo. En el dinero del pago al contado en ste, con
sigo que el agente de bienes races simptico me preste su 6% com la misin de 5400$ y
consigo un prstamo de la mejora de la propiedad por 5000$ de unos ahorros y prsta
mo como recomend. Tambin calculo con cuidado el final de depsito y las prorratas de
l alquiler para conseguir que el dueo haga los pagos el mes rst y me d los recibos
de alquiler, poniendo un poco extra en mi bolsillo. Planeo levantar los alquiler
es.
Tambin me hago un agente de bolsa de oportunidad comercial y aprendo una nueva ca
rrera emocionante. Cobramos unos honorarios de 3000$ mnimos o el 10% del precio d
e venta, cualquiera es mayor, en la venta de un negocio y unos honorarios del 6%
en la venta de los bienes inmuebles, o en una base neta. re cently encontr una l
echera del motocine. Puesto en una lista los bienes inmuebles y comerciales. El n
egocio se vendi por 16000$ con una comisin de 3000$. Tenamos un listado neto en los
bienes inmuebles por 75000$ y los vendimos por 90000$. El negocio est muy bien.
Muchsimo disfruto de las ideas en el boletn informativo IWS y otras publicaciones.
Gracias.
VAYA DONDE EL DINERO ES
Los bienes inmuebles son nancially importante para usted, m, nuestros parientes y
nuestros amigos. A usted, quiero hacer bienes inmuebles como nancially importante
s como ha sido a m. Mi objetivo en este libro es hacerle unos bienes inmuebles mi
llonario multi- en tres aos. Si quiere pararse en alguna parte salvo este objetivo
, esto es su decisin.
Slo recuerde que todos necesitan el espacio - de la cama de hospital en la cual n
acemos al agujero de seis pies en el cual la mayor parte de nosotros son nally pu
esto al resto. Entre ocupamos pisos, casas, hoteles, moteles y otros bienes inmu
ebles. Y hasta ahora, no hay un ser humano que puede hacer sin bienes inmuebles.
Con la poblacin de nuestro mundo en su camino hacia el doblamiento, los bienes in
muebles no tienen dnde ir, pero en el valor. Para entrar en este retumbo mundial,
venga junto conmigo para aprender cmo se puede enriquecer en el mayor negocio OP
M del mundo.
14 CAPTULO UN
Puntos para recordar
Las propiedades principales le pagan utilidades. Los bienes inmuebles son la mej
or inversin hecha por el hombre medio. Los bienes inmuebles son uno de los negoci
os ms seguros conocidos hoy. Sus bienes inmuebles le pueden salvar dinero en sus
impuestos sobre la renta. Se puede poner fcilmente rico en el aumento de capital
en bienes inmuebles. Los bienes inmuebles son un negocio del dinero prestado, si
gnificando que puede
empiece en el dinero efectivo cero. Es fcil conseguir prstamos mltiples en bienes r
aces. En bienes inmuebles puede trabajar slo unas horas por semana y puede
hgase un multimillonario en tres aos o menos.
DOS
CMO FINANCIAR SU
FORTUNA DE BIENES INMUEBLES
Hay docenas de caminos para usted a nance su fortuna de bienes inmuebles. Muchos
de estos caminos son conocidos - los llaman nanc convencional ing. Otros caminos
son menos conocidos. Podra llamar estos nancing no convencionales o creativos. Per
o no importa que camino elige, puede poner la riqueza enorme en su bolsillo. Por
ejemplo, acuerdos recientes usando estos mtodos:
Construido un Imperio de bienes inmuebles de $8,5 millones en dos aos con slo un p
ago al contado de 4$ para las propiedades ve el lector posee
Obtenido un prstamo de $4 millones con slo tres llamadas telefnicas, usando un nomb
re suministrado por un prestamista de bienes inmuebles con experiencia
Asumi aproximadamente 800000$ en bienes inmuebles hace menos de un ao, con el dine
ro cero abajo, por un comprador que tiene 21 aos
Tarjetas de crdito usadas para comprar valor de 300000$ de bienes inmuebles en me
nos de un ao, dando a 800$ por mes BWB dinero efectivo positivo ow despus de todos
los gastos y todos los pagos del prstamo de la tarjeta de crdito
Comprado cuatro propiedades en tres meses con dinero efectivo cero abajo y recib
ido varios miles de vuelta durante cierre en cada propiedad. Ahora el comprador
tiene activos en total ms de $1 milln, con un capital propio de 360000$. Deje su t
rabajo de quedarse en casa con su esposa y ensear a sus nios.
16 CAPTULO DOS
Ponga a un hombre minusvlido sin dinero en un negocio de bienes inmuebles del alq
uiler en un mes, levantando sus ingresos del cero a 1.200$ por mes en 30 das
Compra permitida de un estado de 300000$ por 546$.
Aprender sobre ms de muchos de estos acuerdos ya que lee este libro. Vamos a mirar
 nancing convencional para nuevos proyectos de bienes inmuebles de ingresos. Ms ta
rde miraremos nancing convencional para proyectos de bienes inmuebles existentes.
HAGA EL TRABAJO DE FINANCIACIN CONVENCIONAL PARA USTED los bienes inmuebles Conve
ncionales nancing son el dinero como el cual toma a prstamo de fuentes:
Bancos compaas de seguros prestamistas de la hipoteca fuentes apoyadas por el gobi
erno fondos de pensiones utilidad-compartimiento de proyectos
Para hacer fuentes del dinero de la hipoteca convencionales trabajar para usted,
trate:
Negocie para conseguir la tasa de inters ms baja. Evite pagar puntos (el 1% de la
hipoteca por punto). Use nancing convencional para propiedades de ingresos ms nuev
as cuando
alguna vez posible. Nunca avise al prestamista es over nanced - es decir esto
ha tomado a prstamo ms del 80% de los fondos necesarios.
Lucha contra comidas para llevar y dulcificantes o acuerdos en cual un prestami
sta
consigue la parte del utilidades (por lo general el 1% o el 2% para la vida del
proj ect), y quizs un chiringo de la propiedad. Est businessperson completo siempr
e.
Reconozca que la gente trata con en fuentes de fondos convencionales, como los p
uestos en una lista encima:
Cmo financiar su fortuna de bienes inmuebles
17
Puede disgustar comerciantes poco escrupulosos Rechace a inconformistas Evite a j
ugadores de la ruleta
Esto significa que para conseguir nancing convencional para su acuerdo de bienes
inmuebles, debe:
1. Prepare documentos ordenados, escritos a mquina. 2. Declaraciones del gasto y
ingresos presentes y un corto (un - o dos -
pgina) plan de negocios para cada proyecto. 3. Llene todos los impresos en el for
mulario de inscripcin. 4. Nunca pierda su carcter. 5. Est listo para hacer concesio
nes, si le harn dinero. 6. Nunca tenga miedo de una ninguna respuesta. 7. Siga pr
ocesando una fuente despus del otro.
EL DINERO CONVENCIONAL LE PUEDE HACER RICO Un lector que entr en bienes inmuebles
del alquiler usando mis mtodos escribe:
Tengo todos sus libros y tengo slo nished leer el Pensamiento Mgico Se coronar para
Construir la Gran Riqueza Rpido. Tambin suscrbase a IWS y tenga el Millonario Inici
al y equipos de xito del Agente de bolsa Financieros.
Conduzco ahora nuevo Cadillac y disfruto de las mejores cosas en la vida. - - El
Banco me dijo traerles algn peo ms profesional ple con declaraciones buenas y me
prestaran pagos al contado todo el da. [Este lector escribi esto despus de conseguir
prstamos mltiples a nance su propiedad cero y en efectivo rst.] me preparo a compra
r mi segundo edificio de 200000$ a travs de la calle. Muchas gracias por una apue
sta ter estilo de vida y una oportunidad de poner en prctica principios esto real
mente trabaja.
Otro lector escribe:
Despus de leer Cmo Tomar a prstamo Su Camino hacia la Riqueza de Bienes inmuebles p
or Ty Hicks, creamos que le daramos un intento. Por tanto preguntamos en un banco
local
18 CAPTULO DOS
si nos dieran un prstamo en una propiedad del alquiler de 6000$. Una semana ms tar
de nos prestaron 7000$. Maana compramos nuestra segunda propiedad sin el dinero a
bajo, ms el dinero de reparacin. No mal despus de tener led para bancarrota hace tre
s aos. Sus ideas wealthbuilding realmente trabajan!
PUEDE CONSEGUIR MILLONES
Las fuentes del dinero de la hipoteca convencionales le pueden amueblar millones
de dol lars para sus proyectos de bienes inmuebles. Algunas tales fuentes prest
an mnimo de $1 milln para sus prstamos; los otros determinan su mnimo en $2 millones
o $5 millones. Por tanto no hablamos de cacahuetes.
Para echar el pestillo en estos millones, en general debe:
Tenga un nuevo o relativamente nuevo proyecto de ingresos en bienes inmuebles
Tenga un potencial de ingresos bueno de estos bienes inmuebles
Lleve el seguro adecuado de la propiedad
Prepare un corto (un - o dos pginas) plan de negocios para la propiedad
Tambin puede decir que, en general, algunas fuentes del prstamo convencionales:
La aversin proyecta en barrio bajo o reas de mala suerte
Puede evitar proyectos de la salida - como caravanas, campings, puertos deportiv
os, etctera
Le puede hacer sudar por su dinero ms largo que otros orgenes de fondos
Pero no apague fondos convencionales. Por qu? La respuesta es una palabra veletter
: dinero! Tenga presente siempre este Hicksism:
Est simptico, dulce, y tomando parte a cada fuente de dinero grande. Nunca sabe cu
ando necesitar el dinero grande - y tener un amigo en el banco no le cuesta nada!
APRENDA LA VARIEDAD DE PRSTAMOS CONVENCIONALES
La mayor parte de las fuentes del dinero convencionales puestas en una lista enc
ima por lo general prefieren prstamos hipotecarios a largo plazo, 15 aos o ms. Pero
va nd para el cual en cer tain tiempos, las compaas de seguros prestarn el dinero a
corto plazo:
Cmo financiar su fortuna de bienes inmuebles
19
Construccin nancing interino objetivos de reserva
Saber cmo cada uno de estos trabajos de medidas nancing puede ayudar a hacerle ric
o.
Los prstamos de la construccin cubren la slo construccin de una estructura. Como tal
, estos prstamos corren durante aproximadamente tres aos o menos. El dinero se pue
de pagar directamente a usted o al contratista que hace el trabajo, despus de que
tiene certi ed que el trabajo es nished satisfactoriamente. En empleos grandes, ha
r por lo general su prestamista hacer pagos despus de la finalizacin de ciertos por
centajes del trabajo - el 20%, el 40%, el 60%, etc. Alguna aversin bancaria engaa
prstamos struction porque demasiado se puede equivocar durante la construccin para
causar problemas y la prdida posible del dinero prestado. Los fondos de Construc
tion son por lo general el alto costo - tpicamente inters del 12% o ms.
Usar estos hechos para hacer dinero grande de fondos convencionales:
No pida un banco de un prstamo para este fin a menos que speci cally anuncie la dis
ponibilidad de fondos de construccin.
Recuerde que una vez que se baje al pie incorrecto con un banco, tarda mucho en
poner cosas derecho otra vez.
Guarde un ojo abierto para fondos de construccin siempre.
nancing interino cubre el tiempo desde el principio de construccin de un proyecto
inmobiliario hasta que consiga nancing a largo plazo. As, su nterin
El nancing puede cubrir:
Compra de la tierra rotura de tierra construccin la operacin de primeros meses
Para una lista completa de prestamistas de construccin, ver a Prestamistas Selecc
ionados para Prstamos de Construccin Comerciales y Residenciales en el captulo 15.
Para mostrarle cmo este mtodo trabaja para usted, aqu est un maravillosamente catedrt
ico
manera itable de empezar en bienes inmuebles en condominios que multimoran
20 CAPTULO DOS
(condominios para corto) en nancing interino del 100% - es decir sin invertir un
centavo de su propio. Aqu estn los pasos que puede tomar:
1. Encuentre unas tierras convenientes para su condominio propuesto.
2. Consiga nancing interino por el precio de la tierra ms el 10% al 25% o ms cubrir
gastos imprevistos.
3. Tenga proyectos preparados para el edificio que planea presentar en la tierra
. (Puede necesitar proyectos del esbozo de mencionar el nancing en el paso 2 - el
coste habitual de tales proyectos es 2,000$ o menos.)
4. Anuncie las unidades para la venta. (La variedad de precios tpica de 100000$ a
hasta $1 milln o ms por unidad, segn el edificio, su ubicacin, el oor la unidad es c
onectada, etc.)
5. Coleccione los pagos al contado en el dinero efectivo de los compradores de l
as unidades.
6. Obtenga del prestamista o acreedor (esto es la organizacin que presta a usted
y es por lo general un banco) el crdito del equilibrio del precio de venta de cad
a unidad.
SEPA FINANCIACIN CONVENCIONAL
TRABAJOS EN VIDA REAL
Ahora vamos a mirar un ejemplo verdico de esta tcnica ya que se us re cently en un
condominio estatal del sur presentado con el 100% ms nanc ing.* Este edificio de 1
2 pisos se debe basar en una propiedad de la orilla que tiene un precio de 24000
0$. Visita a un arquitecto local y le hace preparar un plan del esbozo de un edi
ficio que contiene 80 unidades (cada uno de los cuales es un com plete piso) ten
er un precio medio de 70000$. Se estima que el coste de la construccin es $4,8 mi
llones. Un tercero, o 23.333$, el pago al contado medio ser hecho por cada compra
dor de una unidad o piso en este condominio. El banco local concuerda con nance e
l resto de cada unidad.
El vendedor de la tierra requiere que pague el 60%, o el dinero efectivo de 1440
00$, con el resto que es nanced por un dinero de la compra del ve-ao (llamado P.M.)
hipoteca dado a usted por el vendedor. Esto significa que quiere a 96000$ nance
del precio de 240000$ de la tierra. Tan su
*Para trabajar un acuerdo como esto, debe tener un abogado y debe seguir todo fe
deral (Comisin de Bolsa y Valores) y leyes del Estado.
Cmo financiar su fortuna de bienes inmuebles
21
la tarea es subir con el dinero efectivo de 144000$ para dejar en la tierra. Una
vez que haga esto, puede comenzar a vender unidades. As aqu est cmo maneja el acuer
do:
1. Presta dinero de un banco o un insur ance la compaa para dejar en la tierra. (E
ste dinero interino a veces se llama un prstamo de desarrollo cuando usado para e
ste fin.)
2. Al mismo tiempo, otro banco o compaa de seguros le dan una promesa escrita de p
restarle el 80% del dinero de construccin que necesita, o 0,8 ($4,8 millones) = $
3,84 millones. (El mismo banco o el seguro rm que le presta el dinero interino ta
mbin podran hacer el prstamo de construccin.)
3. Tan pronto como tiene la tierra, comienza a anunciar las unidades.
4. Dentro de una semana vende 30 unidades, que le da 30 (23.333$) = 699990$ en e
l dinero efectivo, ms las hipotecas en estas 30 unidades. (Note que las hipotecas
 son promesas por el banco u otro prestamista para pagar usted, el dueo, para la
unidad cuando construir ing es nished.)
5. Sostiene el dinero efectivo de 699990$ para el uso como el capital de funcion
amiento mientras el edificio se est presentando. Note que dentro de un poco tiemp
o despus tak ing sobre la tierra, tiene el dinero efectivo en la mano.
6. Ahora tiene 3840000$ + 699990$ = 4.539990$ disponibles para usted del prstamo
de construccin y los pagos al contado en efectivo en las unidades que vendi. Tambin
, recibir 1400010$ en el dinero efectivo de las unidades que vendi, cuando se ocup
an. As, su dinero efectivo en ow ser 5940000$. Esto se compara con un coste total d
e 4800000$ + 240000$ = 5040000$. Y recuerde que todava tiene 50 unidades disponib
les para la venta!
Este acuerdo verdico le muestra varios hechos sobre fuentes del dinero convencion
ales para bienes inmuebles, a saber, que tales fuentes:
Se cargan por la riqueza potencial para usted Se puede dar un toque fcilmente si
planea con cuidado Son embalses excelentes del 100% nancing de su acuerdo de bien
es inmuebles Tenga mil millones disponible para su acuerdo - si trabaja mucho
22 CAPTULO DOS
Trabajo duro da resultado en bienes inmuebles
S, el trabajo duro realmente da resultado en bienes inmuebles. Ya que un lector e
scribe:
Hace aproximadamente un ao compr su libro Cmo Tomar a prstamo Su Camino hacia una Gr
an Fortuna.
Los resultados hablan para s.
Tres millones de dlares de propiedades ventas arreglaron en - -.
Hasta ahora en - - con rmed ventas de $3,5 millones de mvil -
parques de casa... clnicas de ancianos, propiedad de ingresos... ms 5$ mil len de
hospitales y $1 milln de clnicas de ancianos en canilla. Despus de leer su libro, m
i papel con membrete inicial cost 6,50$, y el papel con membrete presente y otras
piezas de envo como desarrollado se atan. As, cualquiera lo puede hacer. Adems de
su libro hemos tenido algunos grandes regalos de amigos... los verdaderos amigos
, que es... Pero los resultados hablan... y, por supuesto, mucho trabajo duro...
Cuatro a ocho cartas por semana... el desarrollo de formas, etc.... Vala la pena
todo y muchos rezos a una esposa y la familia de hijos complacientes a presenta
r con todo esto.... Todos nosotros mucho mejor para ello.... Mantenga el trabajo
bueno.
CONSIGA UNA HIPOTECA CONVENCIONAL NICAMENTE DE INTERS
Con una hipoteca nicamente de inters paga slo el inters, no principal, cada mes. Hoy
muchos bienes inmuebles BWBs buscan hipotecas nicamente de inters para las propie
dades de ingresos que quieren comprar. Por qu es esto? Como con una hipoteca nicam
ente de inters, va nd:
Sus pagos mensuales son ms bajos.
Sus ingresos del alquiler netos son ms altos para el trmino de los pagos nicamente
de inters. Y su alquiler neto utilidad tambin es ms alto.
Sus posibilidades de la venta o re nancing la propiedad antes de necesidad tener d
e hacer pagos principales pueden ser mayores.
As pues, cmo hipoteca el nicamente de inters el trabajo? pregunta. Vamos a mirar un bl
oque de pisos que compra por 250000$. Calcula una hipoteca de interestonly en el
8% durante 30 aos, con el rst 15 aos siendo interestonly pagos. As:
Cmo financiar su fortuna de bienes inmuebles
23
Pago nicamente de inters mensual por rst 15 aos = 1.667$
Inters mensual y pago principal durante los prximos 15 aos = 2.390$
Ahorros del pago mensuales para el rst 15 aos = 723$
12 de ahorros mensual = 8.676$ por ao o 130.140$ en 15 aos
Se salva ms de 130000$ durante el rst 15 aos posee esta propiedad. Y si lo vende du
rante ese tiempo su utilidad de la venta ser ms alto porque su coste era ms bajo. O
:
Podra re nance el bloque de pisos durante los 15 aos.
Si el edificio se elevara 175000$ en el valor durante este tiempo podra tomar el
dinero efectivo de 175000$ del bloque de pisos, libre de impuestos cuando recibe
el dinero, y todava posee el edificio y sus ingresos!
As pues, cmo consigue una hipoteca nicamente de inters? Aqu estn los pasos fciles para
usted para seguir para conseguir su hipoteca nicamente de inters:
1. Encuentre un edificio o propiedad que quiere comprar. Los prestamistas son la
corrupcin de reluc para hablar en trminos generales; quieren una propiedad speci c.
2. Sepa todos los detalles de la propiedad - su precio, sus ingresos, sus gastos
y el pago al contado preguntado para. Sepa sus nmeros y las necesidades del dine
ro!
3. Prepare un corto (un - o dos pginas) plan de negocios para la propiedad que mu
estra cmo sus ingresos permitirn que usted haga tanto el interestonly como el prin
cipal e inters (P&I) pagos.
4. Pngase en contacto con prestamistas de la hipoteca. Pida una hipoteca convenci
onal para el trmino ms largo posible - al menos 30 aos. Y consiga el trmino nicamente
de inters ms largo posible, al menos 15 aos. Crea, vndase, o re nance segn sus nece
idades de ingresos!
AMPLE SU FINANCIACIN CONVENCIONAL EN UN TERCERO
El acuerdo de rst encima le muestra un aspecto importante de verdadero es moderno
tate que la mayor parte de personas nunca aprenden, a saber:
El valor medio de unos bienes races comerciales completados apoya erty hoy a menu
do es un tercero ms que su coste total, incluso
24 CAPTULO DOS
la tierra. Esta regla general se aplica a bloques de pisos, centros comerciales,
moteles, hoteles, of ce edificios y estructuras similares. La razn por qu el valor
de unas subidas de la estructura completadas consiste en porque todos sus gastos
componentes - tierra, materiales, y trabajo - por lo general en el pliegue mien
tras la construccin ocurre.
Vamos a mirar a cmo esto puede calcular para usted si presenta estructuras que ti
enen varios costes totales, incluso la tierra. Estoy seguro, se impresionar por l
a magia cultivan el poder del dinero de otro gente (OPM) disponible para usted de
fuentes del dinero de la hipoteca convencionales.
Coste de proyecto completado 900000$ 1,200,000 1,800,000 2,400,000 3,000,000 3,6
00,000 4,200,000 6,000,000 9,000,000 12,000,000 15,000,000
Capacidad adquisitiva de 1.200000$ (doblados) de proyecto completados
1,600,000
2,400,000
3,200,000
4,000,000
4,800,000
5,600,000
8,000,000
12,000,000
16,000,000
20,000,000

A nd el valor de venta probable de cualquier proyecto de bienes inmuebles complet

ado, slo tome un tercero del coste total del proyecto completado, incluso la tier
ra, y aada esto al coste del proyecto. Mientras esta regla puede variar un tri e de
un rea al otro, puede estar razonablemente seguro que el valor de su proyecto se
elevar:
 Durante el tiempo de construccin A causa de sus esfuerzos de desarrollo A consecu
encia de trabajo aumentado, material y gastos de la tierra
Cmo financiar su fortuna de bienes inmuebles
25
As, el tiempo y la naturaleza estn en su lado cuando usa OPM y el 100% nancing de f
uentes del dinero de bienes inmuebles convencionales para presentar un proj
ect. Adelante, puede terminar el 110% al 130% nancing, suponiendo que:
Se aleja con el dinero efectivo libre de impuestos en su bolsillo.
Puede (o puede, si desea) retienen la propiedad de todos o unos, de la propiedad
.
Tiene los principios de un nuevo Imperio de bienes inmuebles usando OPM, la dife
rencia que es que la segunda vez alrededor de usted no tiene que tener tanta ham
bre!
Para el momento al menos, vamos a echar un vistazo lejos de nanc convencional ing
de acuerdos de bienes inmuebles y mirar nancing no convencional arreglan mentas.
Pero antes de que vayamos, vamos a recordar que nancing convencional es por lo g
eneral:
Minucioso - requerimiento de muchas formas, discusiones largas, contratos precis
os, etctera
La manera de ir cuando tiene proyectos de la rst-clase
Capaz de proveerle por y hacer usted, un bulto del dinero
Seguro y rara vez le consigue en problemas del dinero que pueden venir con ser o
ver nanced
S, OPM convencional es el sueo camino hacia la riqueza en bienes inmuebles. Pero n
o lo compre el 100% hasta que haya mirado fuentes no convencionales de fondos de
bienes inmuebles.
Vaya en todo en su edificio de la riqueza
Las fuentes del dinero de bienes inmuebles convencionales pueden llevar a todas
las clases de la riqueza. Por ejemplo, un lector escribi: Su trabajo ha sido una i
nspiracin a m ltimamente. Aunque tuviera la llamada fama acadmica antes, ahora soy un
donante (a causas acadmicas), presidente de la compaa as como todo lo dems y me sient
o bastante bien sobre ello. En menos de un ao despus de leer su libro, ahora tengo
mi propia compaa, poseo 200 acres de la tierra, dos bloques de pisos
26 CAPTULO DOS
que traen el alquiler, una cooperativa en Sutton Place, * y un ordenador! Tambin
entro en el negocio comercial en cosmticos y pelucas.
USE CUALQUIER GARANTA SUBSIDIARIA A LA CUAL PUEDA
CONSIGA PROPIEDAD QUE QUIERE
El problema del dinero ms grande afrontado por bienes inmuebles BWBs que usa conv
en tional nancing consigue que el dinero del pago al contado asuma la propiedad d
e ingresos que los puede hacer ricos. Un enfoque nuevo esto se hace ms popular en
tre BWBs debe usar cualquier garanta subsidiaria puede para conseguir el dinero d
el pago al contado para una propiedad de ingresos pro table que quiere comprar. Ta
l garanta subsidiaria puede ser: reservas Activamente cambiadas y obligaciones; c
apital (propiedad) tiene en otros bienes inmuebles (tierra, edificios, arriendos
); los activos su familia, amigos o socios propios que podran prometer para su prs
tamo.
Unos cuantos abastecen el corretaje rms hoy ofrecen el 100% nancing para bienes in
muebles cuando las reservas o las obligaciones se prometen como la garanta subsid
iaria para el pago al contado en una propiedad de ingresos. Aqu est cmo puede traba
jar para usted, usando sus propios valores o a aquellos que toma a prstamo de par
ientes, amigos o busi ness socios:
1. Pone valores que tienen un valor de mercado del 40% del precio de la propieda
d en una cuenta en una firma de corretaje.
2. Es prestado el pago al contado para la propiedad por la casa de la edad del a
gente de bolsa, que usa los valores como la garanta subsidiaria para el prstamo. As,
en una propiedad valorada en 500000$, se prestara 0,4 500000$ = 200000$ para el
pago al contado y cierre del coste.
3. Evita cualquier impuesto sobre la renta por el prstamo del pago al contado por
que no vende los valores. Lo mismo es verdad si usa los valores remados de Bor p
ara la transaccin.
4. Hace pagos mensuales regulares a sus hipotecas - la hipoteca de rst a largo pl
azo y su segunda hipoteca (que puede ser largo - o a corto plazo, segn sus deseos
). Su en el venido de la propiedad paga estas cuentas de la hipoteca mensuales.
Note: Algunas firmas de corretaje harn el prstamo entero para la propiedad a usted
, usando sus valores y los bienes inmuebles como
*Uno de los barrios residenciales ms caros y ms exclusivos en el mundo en Nueva Yo
rk, Nueva York.
Cmo financiar su fortuna de bienes inmuebles
27
garanta subsidiaria. As, realmente tiene el 100% nancing de su propiedad de ingreso
s!
5. Su nico riesgo de la desventaja con tal prstamo del pago al contado es un de cl
ine en el valor de los valores que promete para el prstamo. As, si el valor de mer
cado de sus valores prometidos se cae debajo del 33% de la cantidad de su prstamo
, tendr que aadir ms valores a la cuenta para cubrir su prstamo.
Con casi cualquier condicin nancial, puede conseguir el 100% nancing para sus biene
s inmuebles hoy! Todo que tiene que hacer es toman un enfoque creativo al levant
amiento del dinero que necesita.
CONSIGA SU DINERO MS RPIDO, PERO PAGUE las fuentes Ms no convencionales de fondos d
e bienes inmuebles incluyen:
Corredores de cambios Prestamistas privados Compaas inversionistas Sociedades de r
esponsabilidad limitada Descubridores Prestamistas corporativos Compaas financiera
s Dinero difcil (precio de alto inters) prestamistas
Hay otras fuentes no convencionales que mencionaremos ya que vamos. Para la ampl
ia difusin de las fuentes no convencionales ms nuevas y ms activas de fondos de bie
nes inmuebles, ser seguro de leer con regularidad el boletn informativo mensual p
ara todos los constructores de la riqueza - principio y experimentar - xito de la
Riqueza Internacional, que a menudo presenta:
El 100%, el 110%, el 115%, y ms, nancing (dinero) fuentes Fuentes del prstamo del e
quilibrio de la compensacin Nuevas ideas de la riqueza cada mes
28 CAPTULO DOS
Muchos, muchas fuentes de prstamos comerciales
Ideas rentables de media jornada
Oportunidades de riqueza de la venta por correo
Cientos de los listados de honorarios de los nder
Ideas rentables internacionales mundiales
Fortuna rpida, acuerdos de la riqueza del dinero fcil
Ideas de riqueza de la licencia y mtodos
Capital disponible para prestatarios de todos los tipos
La pgina de Ty Hicks mensual donde me dirijo a usted oportunidades del agente de
bolsa financieras
Cientos de otras ideas, fuentes y modos de ganar dinero grande y hacer su fortun
a hoy
Modos de conseguir el dinero necesita
Mtodos nicos de ganar dinero grande
Las tcnicas que ponen el dinero efectivo en su bolsillo
Para pedir este boletn informativo excelente, enve 24$ a IWS Inc., apartado de cor
reos 186, Merrick, Nueva York 11566-0186.
Ahora vamos a mirar cmo las fuentes no convencionales habituales pueden poner can
tidades grandes de OPM en su bolsillo de bienes inmuebles. Pero el rst echaremos
un vistazo en cmo alguna gente consigue sus prstamos.
Consiga los prstamos que necesita
A veces los lectores dicen un cuento, simple en dos o tres oraciones, como ste es
crito a los redactores de IWS. Mantenga el trabajo bueno. He recibido ya un prstam
o a travs de su artculo. Estoy en mi camino!
Otro lector escribe:
He usado sus mtodos ya que comenc a leer su maravilloso boletn informativo Internat
ional Wealth Success. Usando sus mtodos ahora tengo cuatro bloques de pisos por v
alor de aproximadamente 450000$. Hace tres aos tena slo un triplex. Pero usando sus
mtodos de tomar a prstamo al puo, he sido capaz de adquirir estos cuatro edificios
ms grandes.
Cmo Financiar Su Fortuna de Bienes inmuebles Todava el otro escribe:
29
Es el seor que nos comenz en camino a la propiedad de la propiedad hace 14 aos. Mi
marido y yo ahora tenemos aproximadamente 235 unidades, de las cuales aproximada
mente 150 son viviendas unifamiliares. Muchas gracias!
Y este ltimo lector feliz que dice:
Consegu que un prstamo del mejoramiento del hogar de 6000$, 10000$ secondmortgage
prstamo y un prstamo de 4000$ pagara nuestro coche. Todas mis gracias van a usted.
Su boletn informativo vale cada centavo que pagu por l.
USE A CORREDORES DE CAMBIOS PARA EL PUO
Los corredores de cambios juntan usted y las fuentes del dinero, justo como estr
opear riage agente de bolsa juntan a la gente para hacer una unin feliz. Mi obser
var tions de vario dinero y agentes matrimoniales es que la gente est por lo gene
ral ms contenta con los resultados que obtienen de sus corredores de cambios que
de sus agentes matrimoniales!
Probablemente tiene varias preguntas para m acerca de corredores de cambios y est
oy listo para contestarlos. Espero que sus preguntas estn entre los contestados a
bajo.
Preguntas del corredor de cambios y respuestas
Q. Por qu debera usar a un corredor de cambios? A. Hay varios motivos por qu debera
considerar al menos la utilizacin de un corredor de cambios, incluso:
Prstamos ms fciles Prstamos ms rpidos Menos investigacin Dinero para propiedad
ales Prstamos mltiples posibles Numerosas fuentes Pocas limitaciones geogrficas
30 CAPTULO DOS
Q. Cobran los corredores de cambios precios ms altos? A. S, tendr que pagar por lo
general tasas de inters ms altas por los fondos de bienes inmuebles que toma a prst
amo a travs de corredores de cambios. Pero la tasa de inters es sin importancia si
:
Puede hacer un utilidad en el dinero
Alcanza sus objetivos
Es mejor de dinero con el dinero que sin el dinero
Tenga presente un hecho sobre tasas de inters:
Mientras puede hacer un utilidad en el dinero prestado, el tipo de inters que pag
a es sin importancia porque el inters es tanto prov capaz como desgravable.
Un concepto muy importante adicional es esto: paga sus cuentas con dol lars, no
con signos del por ciento. As pues, lo que busca en bienes inmuebles - si usa mis
mtodos - es dlares spendable, no bajas tasas de inters!
Q. Por qu son importantes los corredores de cambios para m? A. Con nancing convenci
onal presenta al menos 1$ por cada 3$ que el prestamista de la hipoteca presenta
- en el acuerdo habitual. Pero con un dinero bro ker usted presentar por lo gene
ral dlares cero por cada dlar el agente de bolsa nds para usted. La verdad es que t
iene que pagar ms el dinero del agente de bolsa; pero cuando un BWB comienza slo, l
o ella tienen hambre, y una persona hambrienta har casi algo honesto para un poco
de comida. De este modo, tambin, el BWB, pero por dlares. Q. Dnde puedo conseguir l
os nombres y direcciones de prestamistas confiables y agentes de bolsa con el di
nero efectivo en la mano para m? A. Las tres mejores fuentes de las cuales s son e
l xito de la Riqueza Internacional, mencionado antes, Boletn del Reloj del Dinero
(que le da a 100 prestamistas activos cada mes y sus requisitos de prstamo para 9
5$ por ao), y el libro del dinero grande, Fuentes de Business Capital, disponible
s en 15$ de IWS en la direccin dada antes. Este libro pone a miles en una lista d
e fuentes del dinero de las cuales podra tomar a prstamo todo el dinero que necesi
ta para acuerdos inmobiliarios pro table. Q. Por qu es ms fcil para m tomar a prstamo a
travs de un corredor de cambios? A. Es ms fcil para usted tomar a prstamo a travs de
un corredor de cambios porque l o ella:
Cmo financiar su fortuna de bienes inmuebles
Tomar mayores riesgos Las ruedas y tratan ms rpido Requiere poca o ninguna garanta
ubsidiaria Le entiende mejor que el prstamo bancario medio of cer
31
Por supuesto, su corredor de cambios le acusar ms por su prstamo. Pero si puede dep
ositar su utilidades o ponerlos en otro, verdadero es ms grande tate acuerdos, qu
in se preocupa por un precio ms alto? Recuerde esto:
Cundo presta dinero para hacer el dinero, el inters que paga no es nada ms que alqui
ler por el uso del dinero para hacer el dinero!
As pues, si paga el inters del 10% por un prstamo arreglado por la hipoteca por los
agentes de bolsa (y esto es un precio tpico), paga 10 por ao para alquilar 1$. Per
o si puede ganar 20 o 25 por ao en cada dlar tomado a prstamo pone en bienes inmueble
s, entonces el precio de un corredor de cambios es bajo, comparado con su po ten
tial utilidad segn el acuerdo.
Como un gua general puede decir que hay pocas veces cuando conven tional nancing p
ega al corredor de cambios. Uno es:
A la mayor parte de bancos les permiten por lo general legalmente dar el 100% nan
cing en bienes inmuebles cuando han extinguido el derecho de redimir la hipoteca
(asumido debido a la carencia de pagos) en una propiedad. El 100% nanced propied
ad puede ser su acuerdo mejor posible porque no deja un penique.
Hay, por supuesto, el 110%, el 120%, el 130%, etctera, nancing acuerdos en los cua
les consigue ms dinero efectivo que necesita en este momento. Pero no puede reuni
r stos slo con fondos convencionales. Necesita la ayuda de un corredor de cambios
o los dlares de algn otro prestamista.
Cmo s? Como me especializo en la publicacin de datos sobre el final del dinero de t
ales acuerdos para la gente. Hipotecar ms grande o la suerte inesperada tratan al
guna vez o de era el 162% - el comprador se alej con 620000$ en el dinero efectivo
despus de asumir un edificio de $1 milln sin un penique abajo! Hablaremos ms de es
to ms tarde. El comprador acostumbr a un corredor de cambios para el puo, cuando ac
onsejamos antes.
32 CAPTULO DOS
AVERIGE A PRESTAMISTAS PRIVADOS Si se pudiera sentar conmigo y escuchar las queja
s del dinero oigo, gritara rasgones de la alegra. Por qu? Como la gente con la cual
trato es a veces des perately que busca:
Inversiones buenas por sus millones de dlares de dinero efectivo de sobra los pre
statarios que pondrn el dinero de otro gente (OPM) para trabajar en a
camino seguro, creativo, y pro table
Como el director de un prstamo del dinero del activo de ms de $100 millones organi
z ation, tengo que escuchar los dolores de estmago mensuales de mi junta directiv
a que dice:
Cuando haremos ms prstamos? Cmo podemos hacer ms prstamos? Quin puede nosotros nd para
prestar dinero? Cmo podemos conseguir que la gente tome a prstamo ms dinero de noso
tros? Por qu perdemos prstamos a la competencia? Que tipo de ofertas pueden nosotr
os hacer a la gente para conseguir que ellos nos den
su negocio del prstamo?
Realmente, esta organizacin se carga por el dinero como el cual podemos prestar a
nuestros miembros para todos los acuerdos buenos:
Bienes inmuebles compras personales automvil, barco, aeroplano y equipo nancing co
nsolidacin de deudas otro - mdico, dental, fiscal, vacaciones, educacin
An nos preocupamos y nos preocupamos en cuanto a por qu no podemos hacer prstamos ms
buenos! Cada mes tratamos de hacer ms prstamos que el mes anterior. Y cada ao trat
amos de golpear el ao anterior haciendo ms prstamos a
Cmo financiar su fortuna de bienes inmuebles
33
ms personas con ms objetivos con los cuales ms de nuestro dinero del prstamo es nece
sario!
La verdad es que crecemos cada ao - pero no tan rpido como nos gustara. Y por qu es
esto? Como nuestra tasa de crecimiento es dominada por el prstamo intenso com pet
icin de:
Prestamistas privados bancos compaas financieras cooperativas de crdito otras organ
izaciones - asociaciones de ahorros, desarrolladores de bienes races,
prestamistas del gobierno
Pero para toda la competencia, los prestamistas privados, pensamos, nos pueden d
ar la batalla peor.
Para mostrarle que el 100% nancing realmente est disponible hoy, aqu est un extracto
de una carta reciente que recib de un lector de mi boletn informativo, xito de la
Riqueza Internacional y uno de mis libros de bienes inmuebles. Este BWB planea c
omprar un bloque de pisos en un estado occidental valorado en 695000$. Aqu est cmo
planea arreglar el nancing:
En das ve mi esposa y yo encontramos a un prestamista que me puede conseguir en un
bloque de pisos de 30 unidades en una posicin rst [es decir rst hipoteca] para un
prstamo de 525000$ en el inters del 13,5% durante hasta tres aos, o el 14% hasta aos
ve, con pagos nicamente de inters. El vendedor llevar otra hipoteca de 170000$ en e
l 9,37% durante siete aos. Con un precio de compra total de 695000$, puedo entrar
sin el dinero abajo. Aunque la tasa de inters sea alta, podra re nance la propiedad
en seis meses.
Otro prestamista trata de calcular un mejor acuerdo para m. Ya que la hipoteca ex
istente de 360000$ es assumable en el 9,37% y se agota su trmino en siete aos, tra
ta de conseguir una segunda hipoteca por 175000$ en un inters bajo y hacer el ven
dedor llevar 160000$ restantes en la tercera posicin [una tercera hipoteca].
Con el uno o el otro prstamo recibira el dinero de aproximadamente 1.100$ en st [MI
F = dinero efectivo positivo ow] cada mes. Pero cuando yo re nance conseguir aproxim
adamente 3.300$ por mes dinero efectivo positivo ow.
34 CAPTULO DOS
Otro lector recientemente me mand por fax la informacin siguiente bajo el sujeto g
eneral de nancing utilizacin de prestamistas privados:
Cuando yo rst se encontr con uno de sus libros, no tena hasta el dinero para compra
rlo. Pondra en el pasillo [de la librera] la lectura morda por el trozo. Ahora, un
ao ms tarde, despus haber comprado tres de sus libros y suscrito a su boletn informa
tivo, poseo 500000$ [una mitad de milln de dlares] en activos. Gracias.
IDENTIFIQUE A LOS PRESTAMISTAS PRIVADOS
Y quines son estos prestamistas privados? Son el rico y el no tan la gente rica d
e este mundo que quiere poner su dinero efectivo excedente para trabajar ganando
mejor que tasas de descuento bancario. Por ejemplo, el prestamista privado habi
tual re ceives el 10% al 18% por ao por sus prstamos a corporaciones. Algunos pres
tamistas privados inteligentes hasta consiguen una pieza de la accin de bienes in
muebles de un pateador del capital dur ing tiempos del dinero apretados. (Un pat
eador del capital es una pequea parte en el utilidades de una propiedad, ms un peq
ueo porcentaje de la propiedad y, posiblemente, una parte en la plusvala utilidad
en la venta de la propiedad.) Ahora para algunas preguntas.
Q. Dnde puedo localizar a prestamistas privados? A. Aqu estn unas publicaciones que
llevan anuncios o avisos de prestamistas privados que buscan una casa segura para
sus fondos:
xito de la riqueza internacional
Boletn del reloj del dinero
Wall Street Journal
New York Times
El libro Fuentes de Business Capital
Las Oportunidades de Riqueza Mundiales del libro, el tomo 2 (pone a prestamistas
extranjeros en una lista)
Q. Cmo me acerco a un prestamista privado? A. Hay varios modos de acercarse a un
prestamista privado. Uno de los mejores de los cuales s - y uno que ha trabajado
maravillosamente para numeroso BWBs - es esto:
Cuando un prestamista anticipado le pregunta: Dnde consigui nuestro nombre? respuest
a: Le recomend a m un consejero nancial excepcional, si ha consultado a tal consejero
.
Cmo financiar su fortuna de bienes inmuebles
35
Tal respuesta es un elogio al prestamista y pone l o ella en su lado. La utilizac
in de tal respuesta:
Le da una mayor posibilidad de conseguir un prstamo Hace sus tratos ms cordiales R
educe la posibilidad de argumentos y resentimiento
Nunca, nunca diga a un prestamista: Ah, encontr su nombre a una lista de prestamis
tas.
Esto es la manera ms segura de apagar a un prestamista. Y no puede llevar a una n
inguna respuesta en situaciones donde podra conseguir s si usara la respuesta dada
encima.
Q. Me pueden realmente los prestamistas privados ayudar? A. Positivamente s! El p
restamista privado le puede poner en los chips ms rpido que piensa. As no pase por
alto al prestamista privado. l o ella pueden ser
la diferencia entre riqueza y pobreza para usted!
LE AYUDAR UNA COMPAA INVERSIONISTA? Los constructores de la riqueza de bienes inmue
bles como usted tienen suerte desde muchos puntos de vista, incluso ser capaz de
usar un enfoque probado que levanta el dinero (a saber una compaa inversionista d
e bienes inmuebles) para ponerse:
El dinero de mucha otra gente Accin de palanca alta en este dinero Apreciacin fants
tica en valor Ingresos regulares al dueo Un negocio que sirve una necesidad eleme
ntal Ingresos casi infalibles Unos ingresos que se pueden pagar en una confianza
Una compaa inversionista de bienes inmuebles (llam REIT para el corto - que rima co
n pies) puede poner bultos del dinero en su bolsillo de bienes inmuebles. Lo que e
s ms, un REIT no paga ningunos impuestos federales sobre la renta si distribuye e
l 90% o ms de sus ingresos, despus de gastos. Y por supuesto, uno del excepto pens
es de un REIT podra ser su salario anual.
36 CAPTULO DOS
Preguntas de REIT y respuestas
Q. Qu es un REIT? A. Un REIT es una confianza establecida para invertir en bienes
inmuebles - funcionando, prestando para, o por otra parte ganando un utilidad d
e bienes inmuebles. Un REIT es al amado para poseer bienes inmuebles de cualquie
r clase - bloques de pisos, hoteles, moteles, clnicas de ancianos, puertos deport
ivos, hospitales, depsitos de minialmacenaje. Y un REIT puede ganar utilidades gr
ande de sus inversiones en bienes inmuebles. Un REIT tambin puede prestar el dine
ro para rst, en segundo lugar, terceras hipotecas, en vez de poseer la propiedad.
O un REIT puede ser una confianza de la combinacin - poseyendo algunas propiedad
es y prestando en otros, si desea. Q. Cmo y dnde consigue un REIT el dinero? A. Un
REIT vende partes del inters de bene cial, mucho como partes de la reserva, al pbli
co. As, un REIT recientemente vendi 1,2 millones de partes en 25$ cada giv ing un
dinero efectivo total in ow de casi $30 millones al REIT. (El bajo la escritura de
honorarios se pagan de los beneficios del ofrecimiento.) Este REIT es una confi
anza de la hipoteca - es decir sus fondos se invertirn en prendas del toque de mu
erte de bienes inmuebles con un tipo de inters pro table. Otros REITs levantan 50$,
100$, $200 millones, segn su talla y la cantidad de dinero que necesitan para su
s operaciones. Q. Debe un REIT ir por millones de dlares? A. No; puede tener una
confianza que toma en slo una pequea cantidad del dinero - dicen 300000$ o 500000$
. La cantidad de dinero busc de pends sobre los objetivos del REIT. Q. Puedo form
ar un REIT? A. Seguramente puede! Todo que necesita es el know-how. Q. Dnde puedo
conseguir este know-how? A. Ms tarde en este libro va nd ms informacin sobre la for
macin de un REIT. Puede obtener la informacin adicional del IWS Cmo Construir Su Fo
rtuna de Bienes inmuebles Hoy en un Equipo de la Compaa inversionista de Bienes in
muebles disponible de IWS. Ver el captulo 15 para ms informacin. Slo tenga presente
que un REIT puede poner millones de dlares de OPM en su banco del uso en empresas
de bienes inmuebles.
Suerte viene a los listos para ello
Muchos BWBs creen que son desafortunados. An mi experiencia muestra que la suerte v
iene a aquellos que estn listos para ello. Como este lector que dice:
Comenc esta tienda con un anuncio en el peridico para un prstamo del 6% y los honor
arios de un nder del 5% - consiguieron dos ofertas de 100000$ dentro de una seman
a. Era
Cmo financiar su fortuna de bienes inmuebles
37
rasguar mi cabeza en la cual tomar, y que hacer con la capital excedente, cuando
un pariente me abandon bastante para hacer el trabajo cmodamente. Dios ayuda a aqu
ellos que se ayudan, adivino - pero las cosas como esto nunca pasaron a m antes d
e conocerle y arriesgndose con algunas de sus ideas y suposiciones.
HAGA UNA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DAR RESULTADO
La sociedad de responsabilidad limitada (LP) es un camino popular hacia bienes i
nmuebles nance - de un edificio a un complejo entero de estructuras. En un LP, do
s o ms socios colectivos hacen funcionar el negocio. Los compaeros limitados contr
ibuyen el dinero al LP (generalmente en cantidades de 5,000$ o ms cada uno), pero
no participan en la operacin comercial en absoluto. Adelante, si hay un fracaso
comercial o el desastre de alguna clase, la responsabilidad de cada compaero limi
tado se restringe a su contribucin al LP. Otras ventajas del LP son:
 Rpido levantamiento de fondos de bienes inmuebles El control del proyecto se reti
ene Requisitos legales fciles Pocos problemas de operaciones
Para formar un LP, todo que tiene que hacer es preparan el acuerdo del LP, regis
ter esto con su oficinista del condado u otro of cial responsable, y toman las me
didas necesarias para vender participaciones en el LP. Mientras esto parece simp
le, recuerde este hecho siempre:
Debe, debe hacer un abogado ayudarle a formar y vender un LP. Si no usa a un abo
gado, puede entrar en problemas comerciales serios.
Ahora cunto dinero podra levantar con un LP? Puede levantar tan slo 10000$ a hasta
$50 millones o ms. Lo que puede levantar depende de:
El nmero de participaciones ofrecido Precio por participacin El nmero de participac
iones se vendi Los gastos de venta implicados
38 CAPTULO DOS
Para un acuerdo del LP tpico y el tipo de anuncios usados para promover tal rms, v
er el IWS Comenzar al Millonario Success Kit descrito en el captulo 15. Tambin deb
era concordar con su abogado para tener l o su espectculo usted lo que se requiere
en un acuerdo del LP. El Millonario Inicial Success Kit contiene un ejemplo de c
uerpo entero de un acuerdo del LP para una empresa de bienes inmuebles tpica. Tam
bin va nd datos del LP en otros dos equipos IWS, a saber: Rpido Financiacin de Sus B
ienes inmuebles Fortune Success Kit y la Riqueza de Bienes inmuebles Success Kit
. Cada uno se valora en 99,50$.
USE A DESCUBRIDORES PARA CONSEGUIR SU DINERO
Un nder es una persona o rm a quin cosas nds que otra gente o rms buscan, y por que q
uieren pagar los honorarios de un nder. As puede pedir que un nder localice el dine
ro que puede tomar a prstamo e invertir en verdadero es tate. No tiene que pagar
los honorarios del nder hasta que obtenga el dinero que busca.
Ahora dnde puede localizar un nder? Esto es fcil. Slo dirija un anuncio gratuito en
el boletn informativo International Wealth Success mensual. La suscripcin del cual
quier-ao scriber tiene derecho a dirigir tantos anuncios gratuitos como l o ella d
esean, y para que el espacio est disponible. Tambin conseguir mucha informacin sobre
nders del Directorio de la Red internacional de DESCUBRIDORES del libro, valorad
o en 25$, y describi en el captulo 15.
Los honorarios del nder habitual corrern entre el 1% y el 5% del dinero ob tained
para usted. Paga un porcentaje inferior ya que la cantidad de dinero obtuvo aume
ntos.
PRESTAMISTAS CORPORATIVOS SE CARGAN
Los millones de corporaciones alrededor del mundo se cargan por el dinero efecti
vo excedente que les gustara invertir. Ciertas corporaciones quieren invertir su
dinero en bienes inmuebles.
Para localizar a prestamistas corporativos, busque la capital y Columnas de prendas
del toque de muerte Disponibles de:
xito de la riqueza internacional
Boletn del reloj del dinero
El Wall Street Journal
New York Times
Cmo financiar su fortuna de bienes inmuebles
39
Peridicos grandes en su rea el libro Fuentes de Business Capital
Debe ser constantemente consciente de prestamistas corporativos convenientes nd.
Pero estas fuentes tienen tanto dinero que el tiempo en el cual pone vale bien e
l esfuerzo. Hablaremos un poco ms de prestamistas corporativos en captulos posteri
ores.
COMPAAS FINANCIERAS LE PUEDEN AYUDAR, TAMBIN
La compaa nance que la mayor parte de nosotros conocen es pequeo rm que presta 800$,
1.500$, o alguna otra miseria a la gente que necesita el dinero a la marea ellos
sobre unos puntos speros. An hay gigante nance compaas que prestan millones para bie
nes inmuebles. Puede nd muchas de estas compaas nance puestas en una lista en las fu
entes dadas antes para prestamistas corporativos.
Pagar por lo general tasas de inters ms altas a compaas nance y prestamistas corporati
vos. Pero si empieza slo en bienes inmuebles, no puede ser demasiado exigente sob
re quien le ofrece su fondos. Ms tarde, cuando tiene su Imperio de bienes inmuebl
es, puede ser muy exigente entre prestamistas que quieren su negocio de la hipot
eca. Se puede quejar hasta a m que la gente trata de lanzar el dinero a m que no qu
iero! Cmo los puedo hacer pararse? El da viene a m con tales quejas, estar muy feliz
por usted.
VAYA CON EL FLUJO DEL DINERO DEL VALOR LQUIDO DE LA VIVIENDA
Hoy los prestamistas van locos sobre prstamos del valor lquido de la vivienda. Slo am
an estos prstamos y los prestatarios que los sacan! Por qu no va con el dinero ow y
consigue un prstamo del valor lquido de la vivienda para su edificio de la riquez
a de bienes inmuebles?
Pero, dice, No poseo una casa. Cmo puedo conseguir un prstamo del valor lquido de la v
ivienda si no poseo una casa? Fcil - slo intentan estos mtodos:
Tome a prstamo la utilizacin de la casa de un pariente como su capital.
Tome a prstamo la utilizacin de la casa de un compaero como el capital.
Ofrezca unos honorarios a una persona que tomar a prstamo su valor lquido de la viv
ienda y prstamo a usted.
Dirija un anuncio classi ed en su peridico local a propietarios nd que le podran ayud
ar.
40 CAPTULO DOS
La llave entera a la adquisicin de un prstamo del valor lquido de la vivienda debe
tener una casa que se puede presentar como la garanta subsidiaria. Una vez que co
nsiga una casa conveniente, gure su cantidad del prstamo as:
1. Averige el capital - es decir cunto el dueo posee. As, en una casa de 250000$
donde el dueo todava debe 50000$ en la hipoteca, el capital del dueo, o lo que se p
osee, es 250000$ 50000$ = 200000$. Debe saber este nmero antes de que pueda hacer
algo por un prstamo del valor lquido de la vivienda.
2. La mayor parte de prestamistas prestarn el 75% del capital en la casa. As,
para esta casa, podra tomar a prstamo 0,75 200000$ = 150000$ en el eq uity. Puede
necesitar ms que esto, pero 150000$ van cer tainly darle un principio.
3. Puede conseguir hasta prstamos del valor lquido de la vivienda sin el cont
rol de crdito, ningunos ingresos veri cation (la comprobacin de su sueldo o ingresos
comerciales con el empleador), y ninguna investigacin de empleo. Cmo? Pagando muc
ha tasa de inters ms alta y puntos mucho ms altos. As, como un ejemplo de prstamos co
rrientes, precios y puntos (que puede cambiar como los precios se elevan y se ca
en) para prstamos con y sin controles:
Con Tasa de inters de Controles el 9,5% xed, Puntos variables del 10,8%:* 2 a 2,5
Sin Controles el 14% xed, ninguna variable
*Un punto es el 1% de la cantidad de la hipoteca o 1000$ por 100000$ de la canti
dad de la hipoteca.
La diferencia en el pago es aproximadamente 300$ por mes ms para un prstamo nochec
k por 100000$ en el prstamo. Pero algunas personas sienten que la diferencia vale
 el costo adicional si pueden conseguir el prstamo!
Usando un prstamo del valor lquido de la vivienda va con el ow, haciendo su prstamo mu
cho ms fcil a ponerse. Ya que el 94% de los bancos grandes ofrece prstamos homeequi
ty hoy, est en el dinero ow. Cunto dinero se presta en el valor lquido de la viviend
a hoy? Ms de $100 mil millones por ao!
Por qu ght con prestamistas cuando los puede tener pidindole tomar su dinero? Est un
hroe a usted y su prestamista! Consiga el prstamo que necesita rpidamente y fcilmen
te.
Cmo financiar su fortuna de bienes inmuebles
41
CONSIGA EL DINERO CON EL PRSTAMO DEL 125%
Los bienes inmuebles son tan seguros de prestar en que los prestamistas reciente
mente introdujeron el prstamo del 125%. Y qu es esto? pregunta.
El prstamo del 125% es un prstamo del valor lquido de la vivienda que le da el 125%
de su capital en una propiedad, en vez del 75% descrito antes. As, con 200000$ e
n el capital el dueo tiene en la propiedad puesta en una lista antes, podra tomar
a prstamo 1,25 200000$ = 250000$, en vez de 150000$ mencionados antes.
Por qu quieren prestamistas para salir en un miembro para prestar esto mucho en el
capital en una casa? Como los bienes inmuebles han resultado tan seguros y tan v
alu capaz que los prestamistas creen que el valor de la propiedad se pondr al corr
iente con la cantidad del prstamo aumentada! Y hasta ahora no han sido incorrectos
.
USE PRSTAMOS DE LA TARJETA DE CRDITO PARA EMPEZAR
Si tiene una tarjeta de crdito principal, probablemente tambin tiene una lnea de crd
ito en ella. Puede usar esta lnea del crdito para conseguir su prstamo del pago al
contado para sus bienes races rst. Los miles de mis lectores hacen exactamente est
o ahora mismo. Aqu est que dos diga:
Sobre todo nos interesamos en la obtencin de ms tarjetas de crdito por dlares del pa
go al contado. Hasta ahora hemos comprado ocho bloques de pisos convertidos en e
sta pequea ciudad del colegio (incluso un threebedroom, familia sola) con dlares d
e la tarjeta de crdito - dlares cero del bolsillo. Un total de 20 unidades con un
dinero efectivo positivo ow de ms de 800$ por mes. Por tanto nuestros pagos de la
tarjeta de crdito son hechos por arrendatarios! Esto es el valor de ms de 300000$
de la propiedad - todos dentro de un ao. He dejado mi trabajo del camin que conduc
e para manejar, mantener, y soy demuestran nuestras casas.
El segundo lector escribe:
Comenc hace un ao con un viejo pero estructuralmente parezca de cuatro familias qu
e se haba agotado. Lo compr por 35000$, el vendedor sostuvo 30000$ rst en el 8,5% d
urante 20 aos. Tom a prstamo el pago al contado de 5000$ de mi tarjeta de crdito y m
e puse a sacar prstamos homeimprovement de bancos diferentes ve para renovar el ed
ificio. Ahora tengo un de tres familias (obtenido con Bor de 12000$ remado para
el pago al contado), una granja de 55 acres hermosa, un doble
42 CAPTULO DOS
(de dos familias), y estoy en el proceso de comprar al otro de cuatro familias y
un edificio de seis familias. Bastante bien me reforzo y tengo re nanced donde po
sible.
Recuerde estos hechos sobre su lnea de la tarjeta de crdito del crdito:
Le permiten usar el dinero con cualquier objetivo que elija.
Los reembolsos mensuales en su lnea del crdito sern hechos por los ingresos de sus
bienes inmuebles.
El inters de sus bienes inmuebles de lneas del crdito de la tarjeta de crdito busi n
ess prstamo es desgravable.
Compre el dinero efectivo slo positivo ow propiedades por tanto sus mensuales reem
bolsan mentas son hechos por sus arrendatarios!
USE TARJETAS DE CRDITO COMERCIALES
Casi todos los bancos principales hoy publican tarjetas de crdito comerciales. Es
tas tarjetas de crdito ofrecen lneas del crdito hasta e incluso 100000$ por tarjeta
! Consiga diez tales naipes - que es relativamente fcil a hacer - y su lnea total
del crdito ser 10 100,000 = $1 milln! No mal para un BWB. En mi compaa, IWS Inc., nos
especializamos en investigacin y publicacin de los nombres de bancos publicando t
ales naipes. Pida una lista libre de tales bancos cuando se suscriba a mi boletn
informativo, xito de la Riqueza Internacional, durante dos aos (48$) o ms largo. Al
gunos bancos imprimirn hasta su nombre de la compaa en su tarjeta de crdito. Realmen
te parece impresionante cuando ve el nombre de su rm en su propia tarjeta de crdit
o.
Cuando consigue tarjetas de crdito mltiples, los debe usar por supuesto con cuidad
o por tanto no va profundamente en la deuda. Su crdito es uno de sus activos ms va
liosos. Tan trtelo con cuidado siempre!
CONSIGA PRSTAMOS DE LA TARJETA DE CRDITO DEL 0% PARA SUS BIENES INMUEBLES
Pensando usar una lnea de la tarjeta de crdito del crdito como el pago al contado e
n bienes inmuebles de ingresos, la gente a menudo dice, La tasa de inters es demas
iado alta! Esto no es verdad! Por qu? Como:
1. Puede conseguir el inters del 0% precios introductorios en algunas tarjetas de c
rdito hasta nueve meses.
2. Este precio del 0% es bueno para anticipos en efectivo, compras y transferenc
ias de saldo de otros emisores de la tarjeta de crdito a su nueva tarjeta de crdit
o.
Cmo financiar su fortuna de bienes inmuebles
43
3. El precio del 0% permite que usted consiga el dinero sin inters para su pago a
l contado de bienes inmuebles hasta nueve meses. Y puede usar este dinero con cu
alquier otro objetivo de bienes inmuebles que elija, incluso reconstituir ( xing)
de bienes inmuebles de ingresos que compra!
4. Algunos emisores de la tarjeta de crdito ofrecen a una lnea de crdito (LOC) hast
a 20000$, sin el pago anual, ningunos honorarios de transferencia de saldo y nin
gunos honorarios del anticipo en efectivo.
As pues, cmo entra segn tales acuerdos para sus bienes inmuebles abajo pagan ment o
reconstituir? Es fcil! Slo toma estas medidas rpidas:
1. Compruebe sus peridicos locales cada da anuncios dirigidos por bancos que ofrec
en tarjetas de crdito con precios especiales, opciones de transferencia de saldo
y lneas ms grandes del crdito.
2. Llame o visite el banco y describa su situacin del crdito, dando su crdito (FICO
) resultado, si lo sabe.* Pregunte si el banquero cree que se aprobara para la of
erta especial. Diga que no quiere su crdito comprobado - slo quiere una opinin. De
estos camino no baja su resultado de FICO. Pero realmente consigue una opinin!
3. Solicite la tarjeta de crdito si consigue s! Por qu? Como ser capaz de conseguir
el dinero efectivo necesita!
Una vez que consiga su nueva tarjeta de crdito, decida cmo usar su lnea en efectivo
del crdito. La mayor parte de personas hoy:
Use su lnea de la tarjeta de crdito del crdito del pago al contado en en bienes inm
uebles venidos, o mejorar una propiedad que quieren dirigir con objetivos de ing
resos. Cualquiera paga el prstamo.
Muchos BWBs esperan hasta el da del cierre antes de usar su LOCALIDAD. Por qu? Com
o el uso no muestra en su crdito re el puerto hasta que se hayan cerrado segn el a
cuerdo. Entonces el BWB trabaja rpidamente a nd un prestamista que va re nance los b
ienes inmuebles o apoyar la mejora erty en un valor ms alto, permitiendo el BWB t
omar
*Un resultado de FICO es la parte de un sistema de la clasificacin crediticia de
uso comn desarrollado por Fair, Issac & Company de Minneapolis, Minnesota. Oir con
frecuencia la abreviatura FICO usado cuando hablen de su puntuacin de crdito.
44 CAPTULO DOS
el dinero efectivo del acuerdo y paga la tarjeta de crdito la LOCALIDAD. As, su co
mpra ser nanced en el inters del 0% si puede re nance dur ing el perodo de gracia.
Tan deje de creer que la tarjeta de crdito LOCs tienen tasas de inters que son dem
asiado altas! Realmente no puede ir ms abajo que el inters del 0%, a ninguna parte
!
PRESTAMISTAS DE INTERNET DEL CHECK-OUT
Si usa o tiene el acceso a, Internet, puede ser capaz a nd addi tional prestamist
as en ello para sus acuerdos de bienes inmuebles. Si no hace unir su propio orde
nador personal (PC) con Internet, puede ir a su biblioteca pblica local, tropa de
l Explorador, tropa de la Exploradora o lugar de reli gious adoracin. Muchas tale
s instalaciones hacen unir un PC con Internet que puede usar gratuitamente.
Varios sitios web ofrecen prstamos residenciales; los otros ofrecen a participant
e cial prstamos. Aqu estn algunos sitios web que puede desear comprobar. (Advierta
ing: Si uno o varios de estos sitios web dejan de ofrecer prstamos, por favor no
llame o escrbame amenazando alguna clase de la accin contra m. No puedo controlar e
l busi ness las actividades del ningn rm excepto mi propio. As pues, si un sitio we
b es no disponible, slo contine al prximo. Sin embargo, todos estos sitios web eran
activos en el momento de la escritura de este libro.)
Prestamistas de bienes inmuebles
www.LoopLender.com
www.nrfunding.com
www.swhfunding.com
www.commercial nancing.com
www.johnsoncapital.com
www.orix.com
www.galaresources.com
www.nationalcitymortgage.com
www.peoplestrustmortgage.com
www.kennedyfunding.com
Cmo financiar su fortuna de bienes inmuebles
45
www.usa-lender.com www. nova.com
Slo sin falta nunca, pague nunca el dinero delantero o unos honorarios del avance
de cualquier prstamo, incluso prstamos de Internet! El dinero delantero y los hon
orarios del avance han sido mucho tiempo una fuente de fraude en el negocio del
prstamo.
En un dinero delantero tpico o esquema de honorarios del avance, un prestamista o ag
ente de bolsa le pide 5000$, 10000$, hasta 100000$ frente para conseguirle un prst
amo. El dinero - segn lo que el prestamista le dice - podra ser para honorarios de
abogados, gastos de viaje, agrimensura, etc. paga el dinero y nada pasa.
Trate de conseguir un reembolso de su dinero (que a menudo se promete para no re
ndimiento) y va raramente, si alguna vez, conseguirlo! De este modo, nunca, nunc
a pague el dinero delantero o unos honorarios del avance de un prstamo. Lo lament
ar para el resto de su vida. Ningn prestamista legtimo o agente de bolsa le pedirn h
onorarios grandes antes de que el prstamo se haga.
CMO, Y DONDE, PARA CONSEGUIR UN PRSTAMO PARA
BIENES INMUEBLES CON CRDITO INCOBRABLE
Probablemente la pregunta ms comn que conseguimos de principiantes que quieren com
prar bienes inmuebles de ingresos es: Mi crdito es malo. Pero quiero empezar en en
bienes inmuebles venidos. Cmo puedo conseguir un prstamo para los bienes inmueble
s que quiero comprar? Y cmo puedo evitar hacer los errores del principiante? La re
spuesta clara, til es:
1. Cuando su crdito es malo, debe conseguir que un compaero con el crdito bueno le
acompae en sus actividades de bienes inmuebles de ingresos. El crdito de su compaer
o se hace su crdito del proyecto de bienes inmuebles de ingresos en el cual est.
2. D a su compaero una parte de la propiedad de los bienes inmuebles, por lo gener
al el 3% o el 5%, segn la talla de la propiedad y cmo fuertemente necesita la clas
ificacin crediticia de su compaero para conseguir su prstamo de bienes inmuebles. E
sto se llama un pateador del capital y es muy popular.
3. Tambin puede dar a su compaero una pequea parte del utilidad de sus bienes inmue
bles cuando vende o reconstituye la propiedad. Otra vez, la cantidad debera estar
en la variedad del 3% o el 5%, segn cmo pro table su proyecto de bienes inmuebles e
s.
46 CAPTULO DOS
4. Construya su propia clasificacin crediticia mientras trabaja en su proyecto de
bienes inmuebles. En la mayor parte de acuerdos ser el socio activo y su crdito bu
eno compaero ser silencioso - l o ella suministrarn el crdito necesario y nada ms al a
uerdo. Construye su clasificacin crediticia pagando sus cuentas a tiempo, consigu
iendo una tarjeta de crdito asegurada y usndola activamente pagndolo totalmente cada
mes del ao.
5. Poseyendo un activo, como bienes inmuebles de ingresos, inmediatamente mejora
su puntuacin de crdito FICO. Entonces, cuando paga sus tarjetas de crdito cada mes
, sus subidas del resultado. Todo esto lleva a una futura clasificacin crediticia
ms alta para usted!
6. Forme una compaa de bienes inmuebles que le pondr sobre la nmina, giv ing usted u
na fuente de ingresos, un W-2 y una hoja de vida laboral. Esto levantar otra vez
su clasificacin crediticia porque tiene un rastro historia capaz que los prestami
stas aman citar aprobando un prstamo de bienes inmuebles que ha solicitado en su
organizacin.
7. Hgase un ciudadano serio afilindose a bienes inmuebles respetados organizan tions
. Ser un miembro contribuye a su credibilidad, hacindole ms solvente, mientras el
mejoramiento de sus bienes inmuebles sabe! Y las cuotas son demostrables y desgra
vables. Ser finalmente capaz de conseguir prstamos en su propio para su siguiente
acuerdo de bienes inmuebles de ingresos.
S, PUEDE TOMAR A PRSTAMO SU CAMINO HACIA RIQUEZA
Los bienes inmuebles tienen muchas maravillas para el BWB. Probablemente la mayor
parte de impor corrompen uno es que el dinero prestado es el estilo de vida en b
ienes inmuebles. As pues, si es falto del dinero efectivo - y parece que mucha ge
nte buena es - consideran bienes inmuebles de utilizacin como su camino hacia la
gran riqueza.
Este captulo le ha mostrado unas fuentes de dinero efectivo listo para nancing su
fortuna de bienes inmuebles. Ahora vamos a conseguir la ganancia ocupada que for
tuna para usted!
Puntos para recordar
Puede tomar a prstamo su camino hacia una fortuna de bienes inmuebles rpidamente y
fcilmente.
Las fuentes del dinero convencionales (bancos, compaas de seguros, etc.) le pueden
hacer rico en bienes inmuebles.
Cmo financiar su fortuna de bienes inmuebles
47
El da usted presentacin nish un nuevo proyecto de bienes inmuebles, puede valer 30%
 ms que lo pag con OPM.
Puede conseguir el dinero de bienes inmuebles ms rpido de fuentes no convencionale
s pero le puede costar ms en el inters.
Los corredores de cambios, los prestamistas privados, nders, y las corporaciones
son unas otras fuentes de prstamos de bienes inmuebles.
Los bienes inmuebles son un negocio del dinero prestado, que lo hace ms fcil para
usted conseguir los prstamos que necesita.
Estoy disponible para usted el da y la noche para contestar a preguntas cualquier
a por telfono (puede usar mi 800 nmero telefnico sin cargo si se suscribe a de mis
boletines informativos, Boletn del Reloj del Dinero o a xito de la Riqueza Interna
cional) o en la persona en mi Nueva York of ce. Siempre tiene un amigo en la costa
oriental!
TRES
SUS LLAVES A CINCO MIL
FUENTES DE LISTO
DINERO DE BIENES INMUEBLES
Los bienes inmuebles le ofrecen a muchos, muchas posibilidades de enriquecerse ms
rpido. Una de las causas principales de esto es:
Como ahora sabe, los bienes inmuebles son un negocio del dinero prestado! Apenas
cualquier acuerdo de bienes inmuebles de ingresos se cierra alguna vez para tod
o el dinero efectivo.
Esto significa que esto es esto casi siempre fcil para usted a conseguir el diner
o prestado tiene que reunir un acuerdo de bienes inmuebles. Pero debe saber dnde
y cmo conseguir el dinero prestado! El conocimiento es el poder!
VAYA EL CAMINO DEL 100% FINANCIANDO muchos acuerdos de bienes inmuebles se cierr
a con el 100% nancing. Cuando esto plumas hap, el comprador:
No presenta ningn dinero en absoluto de su bolsillo asume la propiedad valiosa pa
ra ningn dinero efectivo de su bolsillo puede conseguir el dinero efectivo para a
sumir una propiedad valiosa a menudo consigue unos ingresos mensuales de la prop
iedad rara vez tiene que pagar en efectivo para gastos judiciales (siempre debera
tenga un abogado comprando bienes inmuebles)
Sus llaves a cinco mil fuentes de dinero de bienes inmuebles listo
49
Ty, dice, esto parece demasiado bien para ser verdad! Cmo, y dnde, puedo conseguir qu
e el dinero trabaje tales acuerdos?
Contestar a sus preguntas este camino:
1. Tales acuerdos pueden parecer demasiado bien para ser verdad, pero pueden y r
ealmente pasar cada jornada laboral del ao en esta gran tierra nuestra!
2. Puede - yo ser casi seguro - consiguen el dinero para estos acuerdos de una o
varias de las fuentes que le dar en este captulo!
As olvide toda la conversacin negativa de su incapacidad de conseguir el dinero ne
cesita esto puede haber tenido noticias de la gente que ir yack a hacer. Ya que le d
igo aqu y ahora que:
Puede conseguir el dinero de bienes inmuebles que necesita - si usa las indirect
as le doy aqu.
DINERO DE BIENES INMUEBLES EST EN TODAS PARTES
Cmo puedo estar tan seguro que puede conseguir el dinero que necesita? Esto es fci
l. La playa de Thou de mis lectores ha escrito o me ha dicho - o ambos - que con
siguieron el dinero de bienes inmuebles que necesitaron, usando mis mtodos. Unos
standout leen ers que recuerdo incluya:
Un principio de constructor de la riqueza (BWB) que era 12.500$ endeudados y lle
nos del fracaso. An leyendo uno de mis libros encontr la llave a su futura riqueza
de bienes inmuebles. Usando los mtodos nancing dados en este libro, era capaz de
construir un bloque de pisos del tipo del jardn rm, comenzando sin el dinero efect
ivo de su propio. En slo 24 meses cortos fue de 12.500$ endeudados a propio ershi
p de unos bienes inmuebles rm por valor de casi $2 millones - comenzando sin el d
inero efectivo de su propio. Su carta que describe esta maravillosa experiencia
y me agradece la ayuda que mis libros le dieron, est en mi carta del lector le par
a cualquiera que quiera leerlo. Le debo una deuda eterna de la gratitud por lo qu
e ha hecho para m, la carta dice, en parte.
Dos BWBs de Nueva Inglaterra asumieron aproximadamente 100 unidades del alquiler
para ningn dinero efectivo abajo, ninguna liquidacin del honorario de abogados, n
ingunos gastos de cierre y ningunos otros gastos corrientes. Estos dos BWBs jvene
s anduvieron
50 CAPTULO TRES
lejos del cierre (llam el paso en su estado) con 1400$ en sus bolsillos y los ingre
sos de las unidades del alquiler que comienzan a venir en el da siguiente. Tambin,
asumieron depsitos de seguridad de alquiler de varios miles de dlares. Mientras n
o le permiten gastar tales depsitos, ponerlos en su cuenta del AC bancaria comerc
ial va la ayuda segura usted ganar a amigos en su banco! Intntelo y ver para uste
d!
Podra seguir con el caso despus del caso. Pero estos dos le deberan convencer de qu
e:
Puede empezar en bienes inmuebles hoy en el dinero prestado con la presentacin un
penique de su propio!
Pero por si acaso no le he convencido (me preocupo de usted), aqu est una carta qu
e saca el susodicho punto:
Adquirir dos propiedades esta semana para un pago al contado bajo de 100$ (tomado
a prstamo!) debido al anuncio coloqu en el IWS newslet ter. El mes pasado compr do
s ms viejos se dobla para el cero abajo. El boletn informativo IWS y sus libros ha
n sido una ayuda enorme. Puedo comenzar ahora a trabajar para m y dejar de trabaj
ar para otra gente.
Durante un ao reciente del dinero apretado (un perodo cuando es ms dif culto que de
ostumbre a prestamistas nd), ms de $100 mil millones se prestaron para bienes inmu
ebles, slo en los Estados Unidos. Si debiera incluir prstamos en el resto del mund
o, ms de $700 mil millones se prest en bienes inmuebles en el slo ao de un dinero ap
retado! Esto es un bulto del dinero. Recuerde, amigo, esto mil millones es mil m
illones, y puede hacer fcilmente un poco de esto suyo - hasta en tiempos del dine
ro apretados!
CMO ENCONTRAR AL PRESTAMISTA DE BIENES INMUEBLES ADECUADO
Hay muchos tipos de prestamistas de bienes inmuebles. stos incluyen:
Bancos comerciales
Sociedades inmobiliarias (ahora llamado Asociaciones de Ahorros)
Cajas de ahorros mutuas
Sus llaves a cinco mil fuentes de dinero de bienes inmuebles listo
51
Compaas de la hipoteca Seguro rms Prestamistas federales y estatales Compaas inv
nistas de bienes inmuebles Banqueros de la hipoteca Prestamistas privados Fondos
de pensiones Corporaciones grandes
Estos prestamistas pueden hacer todos o algunos tipos siguientes de verdadero es
tate prstamos:
En primer lugar, en segundo lugar, en tercer lugar, etc., prstamos hipotecarios P
rstamos de construccin Prstamos de la tierra Crditos puentes Prstamos para llevar
amos de la mejora de la propiedad Tender un puente sobre prstamos Utilidad (alcan
tarilla, aceras, elctricas) prstamos Prstamos de entrada en funciones Prstamos de Re
ancing Prstamos de desarrollo Prstamos de extensin de la propiedad Prstamos nancin
ermanentes
Ahora sabe lo que los tipos de prestamistas hacen prstamos de bienes inmuebles y
las clases de prstamos que puede conseguir para el uso de bienes inmuebles. Los p
restamistas que busca se pueden encontrar:
52 CAPTULO TRES
En este libro
En otros libros recomendar a usted
En revistas de bienes inmuebles
Para echarle una mano inmediatamente, pongo en una lista en este captulo aproxima
damente 60 AC tive prestamistas de bienes inmuebles. Para darle una variedad de
fuentes, he escogido bancos, las compaas de seguros, compaas inversionistas de biene
s inmuebles, hipotecan rms y otros que hacan activamente prstamos de bienes inmuebl
es entonces este libro se escribi.
Y como un servicio adicional a usted, he escogido a estos prestamistas de un var
i ety de reas geogrficas. Por qu hice esto? Como pase lo que pase un prestamista le
dice:
Muchos prestamistas de bienes inmuebles prefieren hacer prstamos locales - al men
os para el prstamo rst que hacen a un prestatario.
Tan procese un prestamista en su estado o un estado cercano rst. Slo puede consegu
ir el dinero que necesita en su intento de rst, como algunos de mis lectores tien
en. Donde una declaracin aparece despus del nombre y direccin de un prestamista, la
expresin es la del prestamista en el momento de esta escritura - no mi expresin.
Advertencia importante: los Prestamistas, como otros negocios, pueden cambiar su
s polticas, combinarse, salir del negocio o cambiar sus prcticas de otros modos. N
o tengo control de estos acontecimientos. Los prestamistas pusieron en una lista
aqu hacen prstamos de bienes inmuebles desde el tiempo de esta escritura. Si por
algn motivo esto ha cambiado cuando concuerda con los prestamistas, simplemente pn
gase en contacto con el siguiente prestamista y el que despus de esto. Pero por f
avor no me culpe porque un prestamista ha cambiado polticas. Trato de ayudarle. N
o tengo control de lo que un prestamista hace sobre la direccin de su futuro nego
cio!
Prestamistas de bienes inmuebles activos
Aegon USA Realty Advisors Inc., 4.333 Edgewood Rd. NE, Cedar Rapids, Iowa 52499;
(319) 369-2224; fax (319) 369-2188; www. aegonrealty.com
AFC Realty Capital Inc., 888 Avenidas 7, Nueva York, Nueva York 10106; (212) 245
-2050; fax (212) 245-0025; www.afcrealtycapital.com
All rst Mortgage Corporation, 25 S. Charles St, Baltimore, Maryland 21202; (800) 7
37-2344; fax (410) 545-2395; www.all rstmortgage.com
Sus llaves a cinco mil fuentes de dinero de bienes inmuebles listo
53
Financiacin de la propiedad americana, 6 E. Calle 43, Nueva York, Nueva York 1001
7; (212) 850-4200; www.apfmultifamily.com
AmeriSphere Multifamily Finance, LLC, 1 Paci c Pl., Omaha, Nebraska 68124; (402) 4
98-9184; fax (402) 498-9231
AMI Capital Inc., 7.255 Woodmont Ave., Bethesda, Maryland 20814; (301) 654-0033;
fax (301) 321-1300; www.amicapital.com
Apartment Lending Corporation, 10.232 S. Jill Ave., Highlands Ranch, CO 80130; (
303) 771-1031; fax (303) 290-6491; www.1031 income.com
Arbor Commercial Mortgage, LLC, 333 Earle Ovington Blvd, Uniondale, Nueva York 1
1553; (516) 832-8002; fax (516) 832-8045
ARCOS Hipoteca Comercial, 26901 Agoura Rd, Colinas de Calabasas, California 9130
1; (818) 880-3300; fax (818) 880-3333; www.askARCS.com
Berkshire Mortgage Finance, 1 Beacon St, Boston, Massachusetts 02108; (877) 523-
7722; fax (617) 556-1507; www.berkshiremortgage.com
Boston Capital, 1 Boston Pl., Boston, Massachusetts 02108; (617) 624-8900; fax (
617) 624-8999; www.bostoncapital.com
Expreso del Prstamo comercial, 645 Madison Ave., Nueva York, Nueva York 10022; (2
12) 751-5626; fax (212) 888-3949; www.businessloanexpress.net
Cambridge Realty Capital, 35 E. Wacker Dr., Chicago, Illinois 60601; (312) 357-1
601; fax (312) 357-1611; www.cambridgecap.com
CapitalSource, 4445 Willard Ave., Chevy Chase, Maryland 20815; (301) 841-2700; f
ax (301) 841-2340; www.capitalsource.com
CB Richard Ellis, 255 S. Grand Ave., Los ngeles, California 90071; (213) 613-3333
; fax (213) 613-3005; www.cbre.com
Centennial Mortgage Inc., 112 W. Jefferson Blvd, South Bend, Indiana 46601; (574
) 233-6773; fax (574) 233-6855; www.centennialfhaloans.com
Charter Municipal Mortgage Acceptance Company, 625 Madison Ave., Nueva York, Nue
va York 10022; (212) 421-5333; fax (212) 751-3550; www.CHARTERMAC.com
Collateral Mortgage Capital, LLC, 524 Lorna Sq., Birmingham, Alabama 35216; (205
) 978-1840; fax (205) 978-1852; www.collateral.com
54 CAPTULO TRES
Column Financial Inc., 3414 Peachtree Rd, Atlanta, Georgia 30326; (404) 239-5300
; fax (404) 239-0491; www.column nancial.com
Corus Banco N.A., 3959 N. Lincoln Ave., Chicago, Illinois 60613; (800) 890-8837;
fax (773) 823-3540; www.corusbank.com
Banco del pas, 200 E. Calle 42, Nueva York, Nueva York 10017; (212) 883 6480; fax
(212) 883-6450; www.countrybankonline.com
CTL Capital, 300 parque Ave., Nueva York, Nueva York 10022; (212) 572-6205; fax
(212) 572-6424; www.CTLcapital.com
CW Capital, 63 Kendrick St, Needham, Massachusetts 02494; (781) 707-9300; fax (7
81) 707-9303; www.cwcapital.com
Dominion Mortgage Corporation, 11355 W. Olympic Blvd, Los Unos regocijos, CA 900
64; (310) 477-3041; fax (310) 477-1601; www. domin n.com
Capital Ms Financiero, 9.750 Miramar Rd, San Diego, California 92126; (858) 566-3
500; fax (858) 566-8785
FarmandRanchLending.com, 2450 Colorado Ave., Suite 4000 Oeste, Santa Mnica, Calif
ornia 90404; (800) 705-9003, x1061; fax (310) 315-8646; www.farmandranchlending.
com
Caja de ahorros federal financiera, 6.305 Humphreys Blvd, Memphis, Tennessee 381
20; (901) 756-2848; fax (901) 756-2155
First Blackhawk Financial Corporation, 3021 Crculo del Cidro, Cala de la Nuez, Ca
lifornia 94598; (925) 648-3067; fax (925) 648-3068
Bienes inmuebles de GE, 292 Long Ridge Rd, Stamford, Connecticut 06927; (800) GE
PRIMERO; fax (203) 357-4475; www.gecapitalrealestate.com
Glaser Financial Group Inc., 2.177 Youngman Ave., San Pablo, Minnesota 55116; (6
51) 644-7694; fax (651) 644-0923; www.glaser.com
Globe Mortgage Inc., 2 University Plaza, Hackensack, Nueva Jersey 07601; (201) 9
96-6000; fax (201) 489-1865
Parque verde Financial Limited Partnership, 7.501 Wisconsin Ave., Bethesda, Mary
land 20814; (301) 215-5500; fax (301) 634-2151; www.greenpark nancial.com
Hall Financial Group, 6801 Gaylord Parkway, Frisco, Texas 75034; (972) 377-1100;
fax (972) 337-1170; www.hall nancial.com
Sus llaves a cinco mil fuentes de dinero de bienes inmuebles listo
55
Consejeros de Bienes inmuebles de iCap, 77 W. Wacker Dr., Chicago, Illinois 6060
1; (312) 673-4227; fax (312) 553-0767; www.iCapRealty.com
Banco de la Capital imperial, 888 Prospect St, La Jolla, California 92037; (858)
551-0511; fax (858) 551-0625; www.imperialcapitalbank.com
sitar Financiero, 1114 Avenida de las Amricas, Nueva York, Nueva York 10036; (212
) 930-9400; fax (212) 930-9494; www.istar nancial.com
Kennedy que financia Incorporated, 2 University Plaza,
Hackensack, Nueva Jersey 07601; (201) 342-8500; fax (201) 342-8373; www.
kennedyfunding.com
Bienes races comerciales clave, 127 Sq Pblicos., Cleveland, Ohio 44114; (888) 2221
CLAVE; www.key.com/cre
Preste la capital de la hipoteca del arriendo, 700 N. Pearl St, Dallas, Texas 75
201;
(214) 758-5800; fax (214) 953-8400; www.lendleasenei.com
Liberty Mortgage Acceptance Corporation, 4980 Crculo de Hillsdale, El Dorado Hill
s, California 95762; (916) 568-0100; fax (916) 568-0110; www.libertymac.com
Mercados de capital de Lichtenstein, 5.770 Palisades Ave., Riverdale, Nueva York
10471; (800) 242-9888; fax (212) 255-5277; www.doctormortgage.com
M&T Banco, 350 parque Ave., Nueva York, Nueva York 10022; fax (212) 350-2065; ww
w.mandtbank.com
Malone Mortgage Company, 8.115 Preston Rd, Dallas, Texas 75225; (214) 696-0386;
fax (214) 696-5162; www.malonemortgage.com
Manulife financiero, 200 este de Bloor St., Toronto, Ontario M4W 1E5, Canad; (416
) 926-0100; www.manulife.com
Mony Realty Capital Inc., 10475 Prados del Parque Dr., Littleton, CO 80124; (303
) 325-1050; fax (303) 325-1029; www.mony.com/realestate
Mortgage & Investment Corporation, 3001 Lugar de Cambridge NW, Washington, DC 20
007; (202) 944-3001; fax (202) 944-8002
Servicios financieros de Newman, 1801 California St, Denver, CO 80202; (303) 293
-8500; fax (303) 294-3280
NorthMarq Capital, 500 Centro de Newport Dr., Newport Beach, California 92660; (
949) 717-5200; fax (949) 729-4620; www.northmarq.com
56 CAPTULO TRES
Origen Financial LLC, 27.777 Franklin Rd, South eld, Michigan 48034; (972) 349-320
0; fax (972) 349-3265; www.origen nancial.com
Paci c Mortgage Funding Corporation, 11924 E. Firestone Blvd, Norwalk, California
90650; (562) 864-4006; fax (562) 864-6125; www. paci cmortgage.com
PMC Capital Inc., 18.111 Preston Rd, Dallas, Texas 75252; (972) 349 3200; fax (9
72) 349-3265; www.pmccapital.com
Inversionistas de Bienes inmuebles principales, 801 Grand Ave., Des Moines, Iowa
50392; (800) 533-1390; fax (515) 235-9700; www.principalglobal.com
Prudential Mortgage Capital Company, 100 Mulberry St, Newark, Nueva Jersey 07102
; (888) 263-6800; fax (873) 367-8210; www.prudential. com/prumortgage
PW Funding Inc., 200 Old Country Rd, Mineola, Nueva York 11501; (800) 566-7933;
fax (516) 873-0080; www.pwfunding.com
Quantum First Capital, 8.235 Douglas Ave., Dallas, Texas 75225; (214) 346-0200;
fax (214) 436-0244; www.qfclp.com
Reilly Mortgage Group Inc., 2010 Canto Corporativo, McLean, Virginia 22102; (703
) 760-4700; fax (703) 760-4056; www.reilly.com
Related Capital Company, 625 Madison Ave., Nueva York, Nueva York 10022; (212) 4
21-5333; fax (212) 751-3550; www.relatedcapital.com
Sterling Commercial Capital, 53 Unquowa Pl., Fair eld, California 06824; (203) 256
-9068; fax (203) 256-9564; www.sterlingcommercial capital.com
Tremont Realty Capital, 125 Summer St, Boston, Massachusetts 02110; (617) 439-67
00; fax (617) 951-1477; www.tremontcapital.com
USA Capital, 4484 S. Pecos Rd, Las Vegas, Nevada 89121; (702) 734 2400; fax (702
) 734-0163; www.usacapitallender.com
WACHOVIA, 301 S. College St, Charlotte, Carolina del Norte 28228; (704) 383 6315
; fax (704) 374-6345; www.wachovia.com
Webster Bank, 185 Asylum St, Hartford, Connecticut 06103; (860) 692-1693; fax (8
60) 692-1624
Sus llaves a cinco mil fuentes de dinero de bienes inmuebles listo
57
Advertencia final: Como dije antes, los prestamistas pueden cambiar sus polticas
y objetivos de prstamo. As pues, por favor, por favor no me amenace si algunos de
estos prestamistas han cambiado sus objetivos comerciales. Si hace, rechazar asis
tirle de cualquier modo en absoluto. Y como la prueba de la exactitud del listad
o, tengo - en mi propia sociedad comercial segura - el original de cada anuncio
del cual la informacin se tom, junto con todos los detalles en la fecha y publicac
in en la cual el anuncio apareci. Es libre de inspeccionar stos a su disposicin. Slo
djeme saber unos das de antemano por tanto el material se puede quitar de la caja
fuerte y presentado para su inspeccin.
MS PRESTAMISTAS DE BIENES INMUEBLES PARA USTED
Soy un grande creyente en varios mtodos comerciales que me han hecho ms de $6 mill
ones. Estos mtodos son:
Trabaje rpido, pngase rpido, construya rpido. Haga su propia investigacin - rpidamen
Compre y use libros comerciales buenos. Aprenda rpido, acte rpido. Nunca se rinda - y
nunca es demasiado viejo! Use su cabeza siempre. Ample su know-how y ll sus bolsill
os.
La mayor parte de estos mtodos son cubiertos en otra parte en este libro. Y en el
captulo 15 le doy una lista de los libros que llamo las llaves a aproximadamente
5000 fuentes de dinero de bienes inmuebles listo. La utilizacin de algunos de es
tos libros le podra ayudar nd el dinero de bienes inmuebles que necesita.
CONSIGA SU DINERO DE BIENES INMUEBLES AHORA
Ya que los bienes inmuebles son un negocio del dinero prestado, todo que tiene q
ue hacer es fol bajo estos siete pasos mgicos:
1. Encuentre los bienes inmuebles que quiere.
2. Consiga un precio del vendedor.
3. Estudie su potencial utilidad usando la declaracin del gasto y ingresos dada a
usted gratuitamente por el vendedor de la propiedad.
58 CAPTULO TRES
4. Haga una oferta basada en su estudio.
5. Tome a prstamo el dinero que necesita.
6. Contine al gran xito de la riqueza.
7. Ample sus posesiones de bienes inmuebles.
CONSIGA AYUDA DEL PRSTAMO DE BIENES INMUEBLES EN INTERNET
Si usa un ordenador en casa o en su trabajo, puede conseguir la informacin sobre
prstamos de bienes inmuebles de Internet. Todava tiene a ll un prstamo AP plication
y lo presenta al prestamista. Y su aplicacin debe tener una firma viva: tinta en pa
pel.
Aqu estn varias pginas de internet de las cuales puede conseguir datos de prstamos d
e bienes inmuebles para propiedades de ingresos de diversos tipos y tallas:
Hipoteca comercial nance: www.chase.com
Gama completa de capacidades nance: www.wachovia.com
Comercial y prstamo de la multifamilia: www.paci csecuritycapital.com
Hipotecas comerciales de muchos tipos: www.gmaccm.com
Prstamo de bienes races comerciales: www.prudential.com
Construccin / nancing permanente: www.orix.com
La financiacin que encuentra sus necesidades: www.LoopNet.com
Las bsquedas de Internet de fuentes del prstamo de bienes inmuebles pueden ser pro
vechosas. Sin embargo, los directorios de los prestamistas en el formulario impr
eso - como los puestos en una lista en el captulo 15 - a menudo pueden dar una vi
sin ms amplia del mundo de prstamo. Como un constructor de la riqueza de bienes inm
uebles, nunca puede tener demasiadas fuentes del prstamo. De ah, los directorios d
el prestamista en la forma del libro sern su pilar en nding el dinero prestado que
necesita.
SEPA LA MAGIA DE BIENES INMUEBLES
Muchos BWBs pasan por alto la verdadera magia de Other Peoples Money (OPM) cuando
lo usan para comprar bienes inmuebles. Para ayudarle a entender exactamente cmo
puede ir de peniques a millones en bienes inmuebles en tres aos, he ampliado los
siete susodichos pasos mgicos en pasos relacionados en el captulo 5 de este libro.
Cuando tiene nished que lee ese captulo estoy seguro
Sus llaves a cinco mil fuentes de dinero de bienes inmuebles listo
59
querr decir: Los bienes inmuebles estn el mejor negocio conocido a BWBs en todas pa
rtes!
Pero motivarle ms fuertemente y convencerle de que se puede enriquecer en bienes
inmuebles en el dinero prestado, quiero compartir con usted ms dos cartas de lect
ores que se enriquecen hoy:
Hola - apuesta su trabajo de ideas. En los seis meses pasados he hecho varias co
mpras de bienes inmuebles. Tres de stos eran sin el dinero de mi propio, pero yo n
ished con miles de dlares en mi bolsillo para hacer otras compras. Y los ingresos
de estos servicios de propiedades [pagas] los prstamos, ms impuestos, seguro y ot
ros gastos, con el dinero dejado para m. El secreto es usar sus suposiciones, das
laborables y unos por las noches, divirtindose y disfrutando de cada minuto de el
lo!
Un lector que lo ha golpeado ms grande que muchos otros - en lo que llamo la Clas
e del Megadinero (valor personal de ms de $5 millones) - escribe:
Han sido varios aos ya que duramos habl. [Eran aos ve, realmente.] nunca olvidar el t
iempo que gast conmigo tanto sobre el telfono como en su of ce en Ciudad de Nueva Yo
rk.
Sus libros eran el principio de una nueva direccin en mi vida. En aquellos aos com
enzaba a arriesgarme de una cscara de cautiverio a travs de sus escrituras y conve
rsaciones personales. El prximo ao - ya que dijo tantas veces que iba - xito de xito
.
Y, ya que dijo, los bienes inmuebles son la mejor inversin en tiempos buenos o ma
los. Cmo s? En los aos ve pasados he convertido 1000$ en vario valor de corporacione
s de bienes inmuebles superior a $12 millones!
Son los xitos del Megadinero que me hicieron cambiar los nmeros en
el ttulo de este libro de un milln a millones. Sus cartas slo guardan
entrar. A quin debo argumentar con su xito?
Y - para servir adelante esta Marea del Megadinero - desarroll un nuevo equipo
el Equipo de xito de Mtodos del Dinero Sper llamado para servir a los pensadores gra
ndes que buscan $5 millones o ms en bienes inmuebles. Le cuenta el cmo, por qu, dond
e, y cuando de levantar $5 millones a $999 millones para bienes inmuebles en ves
tiduras. (Me par slo debajo de mil millones porque ese nmero es justo
demasiado grande para m ahora mismo!) Valorado en 100$ de IWS Inc. (apartado de c
orreos 186,
Merrick, Nueva York 11566), es muy popular entre la gente que procura construir
grande
60 CAPTULO TRES
fortunas de bienes inmuebles. Y quiero que usted sea uno de mis lectores que rea
lmente construye una megafortuna para usted!
Slo recuerde que estoy aqu para ayudarle con consejo, motivacin y nancing, si necesi
ta alguno de stos. Procseme y ver para usted.
Puntos para recordar
Los bienes inmuebles son un negocio del dinero prestado.
Ms personas probablemente toman a prstamo ms dinero para bienes inmuebles que para
cualquier otro negocio.
Los principiantes en bienes inmuebles pueden prestar dinero por lo general para
sus acuerdos casi tan fcilmente como la gente experimentada.
A menudo es posible conseguir el 100% nancing de bienes inmuebles (es decir asumi
endo la propiedad sin usar cualquier de su propio dinero).
Con miles de prestamistas de bienes inmuebles en el negocio hoy, puede por lo ge
neral nd los bienes inmuebles nancing busca.
Los bienes inmuebles son un gran negocio para BWBs.
Estoy aqu - listo para ayudarle con consejo, motivacin y nancing, si necesita algu
no de stos.
CUATRO
CMO EVITAR A LOS PRINCIPIANTES
ERRORES EN BIENES INMUEBLES
Si se pudiera sentar conmigo en mi of ce durante el da, o en casa por la tarde dura
nte tres o cuatro das o noches mientras contesto llamadas telefnicas de lectores,
creo que aprendera algo sobre los errores de los principiantes en bienes inmueble
s - y cmo los puede evitar. Pero mi of ce es demasiado pequeo al AC commodate todos
que querran escuchar, por tanto le tendr que decir sobre aquellas llamadas en este
libro.
SEIS PRINCIPIANTES DE ERRORES HACEN Despus de escuchar miles de las ofertas de lo
s principiantes de bienes inmuebles, creo que he sido capaz de aislar a los seis
principiantes de errores ms comunes hacen. Aqu estn, en forma sumaria. Despus de qu
e lea la lista, hablaremos de cada error y le mostraremos por qu lo debera evitar.
1. Tentativa de comprar - como la propiedad rst y con el 100% nancing - una casi n
ueva propiedad de ingresos $2 millones o ms de presupuesto.
2. Tentativa de comprar - otra vez como la propiedad rst y con financiacin del 100
% - un casi nuevo motel, hotel u otro tipo de instalacin de la residencia a corto
plazo.
3. La tentativa de comprar la tierra cruda, que es la produccin de no ingresos, s
in cualquier dinero efectivo disponible o en efectivo para llevar la tierra.
4. Confundiendo un negocio como levantamiento del cerdo, agricultura del conejo
o cra del visn para bienes inmuebles.
62 CAPTULO CUATRO
5. Desgana de mejorar propiedad sin dineros efectivos, fcil a conseguir de levant
ar sus ingresos y valor aumentando su riqueza.
6. Desmentido del hecho de bienes inmuebles bsico de vida: lleva tiempo para hace
r el dinero en bienes inmuebles.
Vamos a mirar cada uno de estos errores. Dicindole sobre ellos ahora, espero most
rarle cmo evitar estos errores.
Y aprendiendo ahora, va - yo esperar - ser capaz de construir su verdadero es ta
te riqueza ms rpido y con menos problemas. Por tanto aprendemos, en un posi tive c
amino, cmo no hacer los errores de bienes inmuebles!
COMPRE DIRECTAMENTE POR USTED - AHORA
Las llamadas vienen a mi semana of ce despus de semana, mes despus del mes, ao tras ao
. Aunque las palabras se diferencien un poco del visitante al visitante, el mens
aje es ms o menos igual:
Ty, he encontrado este gran, gran edificio de ingresos! Lo piden $2 millones, co
n 500000$ abajo. Tiene todo - fondo, garaje, sistema de seguridad. Y los ingreso
s son casi medio milln un ao! No tengo dinero efectivo pero iba el amor seguro par
a conseguir este edificio ahora. Cmo puedo conseguir esta propiedad? Y otra cosa,
Ty. El tiempo es primordial - si no consigo el dinero efectivo en los tres das s
iguientes, perder segn este acuerdo! Me debe ayudar a conseguir este dinero para e
l pago al contado - ahora!
He odo esta splica repetidas veces a partir de un final del mundo a un otro. An las
llamadas siguen viniendo, a pesar de que:
La amortizacin de la deuda - lo que tiene que pagar para pagar sus prstamos - casi b
orra su utilidad en este tipo del edificio.
Sus posibilidades de tomar a prstamo 500000$ sin el dinero efectivo en su bolsill
o, ningunos activos, historial de crdito escaso y poco o ningn verdadero busi ness
experiencia son prcticamente la nada!
En bienes inmuebles, cuando comienza pequeo, tiene que construir razonablemente d
espacio. Puede construir de dlares cero a posesiones de millones en tres aos. Come
nzar con una propiedad $2 millones o ms de presupuesto, sin embargo, es dif cult. L
o he visto pasar unas veces, pero no demasiado a menudo.
Cmo evitar los errores de los principiantes en bienes inmuebles
63
AVANCE DESPACIO CUANDO COMIENCE
El nombre real de bienes inmuebles es el tiempo. Debe - cuando no tiene dinero e
fectivo para comenzar con - construyen despacio. He encontrado que la manera de
ir del dinero efectivo cero a la propiedad por valor de millones en tres aos es:
Comience pequeo con un edificio puede nance con el dinero prestado del 100%.
Mejore el valor de esta propiedad dirigindose y pintndolo si es necesario.
Levante los alquileres para aumentar sus ingresos.
Muestre en su declaracin nancial los resultados de sus esfuerzos aumentando el val
or de la propiedad rst que compr. (El en el pliegue muestra se podra extender de un
nivel ms bajo del 5% a un nivel ms alto del 30%.)
As esccheme durante un momento. Podra ser capaz de construir posesiones de $1 milln
en un ao o $5 millones en tres aos, como algunos de mis ledos
los ers tienen. Pero el lector habitual podra levantar su valor en aproximadament
e $1,5 millones por ao, que comienzan sin el dinero efectivo.
Su mejor camino hacia la riqueza de bienes inmuebles, que comienza sin el dinero
efectivo, es la secuencia del paso de 36 meses mostrada en el captulo 14 de este
libro. Mientras puede
fcilmente exceda este horario, djeme decir esto:
Si se pega conmigo, tratar de hacerle el dueo orgulloso del valor de $5 millones d
e bienes inmuebles en tres aos, que comienzan sin el dinero efectivo. Entonces -
en sus tres segundos aos - puede dejar atrs fcilmente mis objetivos modestos en 10$
, 20$ o $30 millones!
S, buen amigo, le puedo dar el camino de la persona perezosa hacia la riqueza - s
i quiere poner en tres aos de su tiempo libre. Y, mientras construye su fortuna d
e milln de dlares del tiempo libre, puede:
Sostenga otro trabajo dirija otro negocio viajes, vacaciones, trabajo o juego co
nstruya un Imperio en otro eld haga algo legal que le complace, divierte o encant
a
64 CAPTULO CUATRO
Slo recuerde este hecho: el nombre real de bienes inmuebles es el tiempo. Si comp
ra bienes inmuebles en el momento adecuado - cuando los precios son bajos - se p
uede vender pronto cuando los precios son ms altos. Pero si compra cuando los pre
cios son altos y tiene el tiempo, todava har el dinero! Por tanto mi conclusin es e
sto:
No hay probablemente tiempo inoportuno para comprar bienes inmuebles bien locali
zados - si tiene el tiempo para esperar por el precio de la propiedad de subir!
PEQUEAS VENTAJAS HACEN FORTUNAS GRANDES
En mis amplios viajes a travs del mundo de bienes inmuebles he encontrado a ms mil
ln de Aries que comenz pequeo y se puso grande que tengo aquellos que comenzaron gr
ande y se pusieron ms grandes. Aqu estn algunos de los pequeos jueces de salida.
Floyd C. trabaja para una lnea area como un supervisor de la tierra. En su aeropue
rto basado en la costa occidental, Floyd not que muchos de ight jvenes atten abolla
duras no quisieron quedarse en los cuartos del hotel alquilados por la compaa mien
tras fuera de servicio. En cambio, quisieron quedarse en un lugar de su propio.
Esto dio a Floyd una idea.
No por qu asumir uno o varios edificios ms viejos, haberse convertido cada uno en
dos o ms pisos, y los alquilan a los asistentes? Floyd hizo un poco de investigac
in, preguntando a muchos asistentes ight que pasaron por su of ce cada da si les gust
ara la idea. La respuesta era un instante y encantaba s!
Un otro punto importante sali durante la investigacin de Floyd. Aproximadamente la
mitad de los asistentes dijo: Consiga un lugar cerca de la playa! Por tanto Floyd
decidi conseguir dos sitios - un cerca del aeropuerto y otro cerca de la playa.
Los auxiliares de vuelo del uno o el otro lugar podran usar el otro gratis.
Por tanto Floyd comenz a buscar casas convenientes para convertirse. Pronto encon
tr que haba muchos edificios del tipo del piso del jardn valorados en $1 milln y. Pe
ro despus de llamarme, Floyd sabiamente decidi que este tipo del edificio no era p
ara l al principio porque:
1. Tena poco dinero efectivo - 200$ para ser exacto.
2. Sus posibilidades de tomar a prstamo el pago al contado necesario (aproximadam
ente 300000$) eran escasas.
3. Sera el comienzo mejor de dinero pequeo y crecimiento grande.
Por tanto Floyd asumi dos casas de cuatro familias posedas de nuevo para ningn dine
ro efectivo abajo. Entonces rpidamente tom a prstamo 7.500$ en cada casa para tener
Cmo evitar los errores de los principiantes en bienes inmuebles
65
las mejoras hechas. Seis semanas despus de asumir cada edificio, Floyd haba alquil
ado ocho pisos con mujeres ve en cada uno en un alquiler mensual de 450$ por piso
. As, los ingresos mensuales de Floyd son 8 450$ = 3.600$.
Hoy, dos aos ms tarde, Floyd tiene 10 casas cerca del aeropuerto y ocho cerca de l
a playa. Sus ingresos mensuales son ms de 60000$, dndole una gruesa anual de ms de
500000$.
Pronto, Floyd dice, asumir un bloque de pisos del tipo del jardn con 40 a 50 unidades
en ello. Pero cuando hago, voy:
Sepa lo que el edificio necesitar en la forma de pago al contado, pagos de la hip
oteca, etctera
Haga un utilidad del muy rst da
Sin falta construya mi riqueza ms rpido
S, puede hacer millones en bienes inmuebles que comienzan sin el dinero efectivo.
Pero el mejor modo que s es comenzar pequeo y ponerse grande - rpido. As tome mi co
nsejo y comience con el menos en efectivo posible. Si hace, va probablemente nd t
engo razn - mientras hace sus millones. No tengo nada para venderle excepto su xit
o!
PARA EVITAR ERRORES TONTOS, USE SU PERIDICO LOCAL
PARA INFORMACIN DE BIENES INMUEBLES PROVECHOSA
Muchos peridicos locales y casi todos los peridicos de bienes inmuebles, pueden se
r un pecho del tesoro de datos valiosos para su xito de bienes inmuebles. Los dat
os tpicos que puede conseguir de tales peridicos incluyen:
Fecha de venta de cada propiedad puesto en una lista (peticin) precio de cada pro
piedad precio de venta de cada propiedad el nombre del vendedor el nombre del co
mprador impuestos de bienes inmuebles anuales
El nico trozo valioso de datos que pueden faltar en tales listados es el tiempo l
a propiedad estaba en el mercado antes de que se vendiera. Si el
66 CAPTULO CUATRO
la propiedad fue vendida por el dueo (FSBO = para la venta por el dueo), es casi i
mposible aprender cuanto tom para la propiedad de venderse. Por qu? Como los dueos
se hacen particularmente poco comunicativos despus de una venta! Su actitud es Ten
go mi dinero; los detalles no son ninguno del negocio de alguien!
Cuando un corredor de bienes races es la parte de la venta, puede por lo general n
d cuanto la venta tom. Cmo? Llamando simplemente y preguntando a la persona de bie
nes inmuebles cuanto de largo la propiedad estaba en el mercado antes de que se
vendiera.
Algunos peridicos realmente ponen el tiempo en una lista la propiedad estaba en e
l mercado y d tanto el puesto en una lista (peticin) precio como el precio de vent
a. As, un peridico de la ciudad grande, en su seccin de bienes inmuebles del doming
o podra decir, despus de describir la propiedad en trminos de su nmero de cuartos, t
ipos de cuartos, nmero de baos: Puesto en una lista en 379000$; vendido en 375000$
; 12 semanas en el mercado.
Cmo puede usar este objeto de valor datos de ventas libres disponibles de varios
peridicos? Aqu estn varios modos de usar esta inteligencia comercial en su edificio
de la riqueza de bienes inmuebles.
1. Fecha de venta: Compare el nmero de ventas cada mes durante un perodo oney
ear contando las ventas individuales mensuales relatadas. Esta informacin le dir e
l mejor mes para ventas, el mes segundo mejor, etctera. As, puede pretender presen
tar su propiedad para la venta durante los mejores meses de venta cuando puede p
reguntar y ponerse, el precio ms alto.
2. Puesto en una lista (peticin) precio de la propiedad: Este nmero muestra l
o que el vendedor crey que su propiedad vala antes de su venta. El mayor valor de
este nmero a usted consiste en cuando lo compara con el siguiente nmero - a saber
el precio de venta actual. Estudiar la peticin y precios de venta para varios acu
erdos le mostrar el descuento aproximado en la operacin en su rea entonces se vende.
Podra desear hasta levantar su precio inicial bastante para compensar el descuent
o esperado por tanto consigue el dinero que busca.
3. Precio de venta: Use lo que los tasadores de bienes inmuebles llaman comp
arables - es decir propiedades comparables y el precio por el cual se venden. Com
pa rabia podra mostrar que tiene lowballed su precio - es decir pedido demasiado
poco para la propiedad excelente que ofrece para la venta. Un swer? Levante su p
recio! Se pondr ms de la venta y sentir ter apostado sobre ello.
Cmo evitar los errores de los principiantes en bienes inmuebles
67
4. Direccin de propiedad: Guarde un reloj cuidadoso en datos de ventas y sab
r pronto que reas estn calientes - es decir acumulando muchas ventas. Si su propiedad
est en una de estas reas, puede preguntar seguramente y conseguir ms dinero para l
a propiedad que vende.
5. Nmero de semanas en mercado: Constituya del tiempo de venta para varias p
ropiedades similares a suyo y conocer de antemano la AP nmero prximo de semanas ten
dr que esperar a vender su puntal erty. Va nd que su venta del tiempo puede variar
de tan slo una semana a hasta 26 semanas, segn su precio, loca tion, y estado del
mercado inmobiliario entonces se vende.
6. Impuestos de bienes inmuebles anuales: Si los impuestos sobre su propied
ad son ms bajos que los relatados para propiedades similares en su rea, puede usar
esto como un argumento de venta. Tener la informacin sobre impuestos comparables
es un instrumento de venta valioso.
As no pase por alto fuentes locales de informacin de bienes inmuebles. A menudo pu
eden poner miles en su bolsillo para una inversin de slo peniques!
ALJESE DE MOTELES Y HOTELES
Los moteles, los hoteles y otros edificios de la residencia a corto plazo son ne
gocios que se sientan en bienes inmuebles. As, muchos moteles y los hoteles consi
guen ms ingresos de su restaurante, barra e instalaciones de hostelera que hacen d
e sus cuartos. As pues, a menos que sepa el negocio del hotel o el motel bien, se
aleje de ambos al principio. Por qu? Como moteles y hoteles:
Son que emplea mucha mano de obra - necesita a un personal grande con salarios a
ltos
Muchos comercios expertos diferentes pueden ser necesarios en un hotel - cociner
o, criada, camarero, oficinista de noche
Una ubicacin del hotel o el motel buena a menudo haca costar una tierra mucho ms al
ta o coste del alquiler que puede ser justi ed por los ingresos comerciales para u
n principiante
El valor de la tierra rara vez se eleva como rpido para moteles y hoteles en cuan
to a otros bienes inmuebles
As pues, a menos que haya tenido aos de la experiencia como un motel u operador ho
telero, aljese de estos negocios como su inversin de bienes inmuebles rst.
68 CAPTULO CUATRO
Ms tarde, despus de que ha hecho el dinero grande en pisos convencionales o com me
rcial propiedad, puede tomar un motel u hotel como un convenio de negocios. Por
aquel tiempo su experiencia le dirigir.
TENGA CUIDADO DE ACUERDOS DE LA TIERRA CRUDOS
Muchas personas suean con golpear el dinero grande en la tierra cruda. Compre la t
ierra buena en el camino de desarrollo y cuelgue en ello, dice esta gente. Cundo el
uso de la tierra alcance su pieza de la Madre tierra, har un panecillo dle! Todo
que tiene que hacer es se sientan apretado y esperan.
Tan es verdad, suspiro. Pero hay un enorme si detrs de toda la tierra cruda compr
a. Esto grande si se puede resumir as:
Si tiene el dinero para dejar en la tierra si tiene el dinero para pagar los imp
uestos de bienes inmuebles hasta que se venda si puede esperar el uso de la tier
ra a alcanzarle si se puede sentar en una propiedad sin ingresos mucho tiempo
Los movimientos de uso de la tierra externos del rea central de una ciudad con la
velocidad de aproximadamente una milla por ao, cuando la ciudad se ampla. Pero:
No todas las ciudades se amplan.
El valor de la tierra sube por cantidades diferentes, segn la ubicacin.
Cuando comienza sin el dinero efectivo, necesita a un productor en efectivo, no
un comedor en efectivo.
Seguramente la tierra cruda le puede hacer dinero grande! Pero el tiempo para es
pecular en la tierra cruda es despus de que hace sus millones en bienes inmuebles
de ingresos. Entonces se puede permitir:
Espere hasta que el valor de la tierra se eleve
Pague impuestos de bienes inmuebles de otros ingresos
Tenga un comedor en efectivo en vez de un cultivador en efectivo
Los bienes inmuebles de ingresos le dan dos ventajas grandes que carecen de la t
ierra cruda: (1) dinero efectivo ow y (2) una proteccin fiscal que permite que ust
ed guarde ms de su dinero efectivo. Y si tiene otros ingresos de fuentes diferent
es de
Cmo evitar los errores de los principiantes en bienes inmuebles
69
los bienes inmuebles podra ser capaz a (1) reducen el coste total de prestar dine
ro para el negocio y (2) refugio algunos de sus otros ingresos de impuestos. Per
o todas estas ventajas suponen que sus bienes inmuebles paguen su carga - es decir
tiene unos ingresos en efectivo. La tierra cruda rara vez tiene unos ingresos e
n efectivo. Ms tarde - despus de que vale millones - puede entrar en todos los acu
erdos de la tierra cruda que le interesan!
NO CONFUNDA BIENES INMUEBLES Y NEGOCIO En bienes inmuebles usted utilidad dos ca
minos:
1. De alquiler de espacio a sus arrendatarios 2. Del crecimiento del valor de la
propiedad posee y alquila
En el negocio usted utilidad slo un camino - de la venta del producto o servicio
que es la mercadotecnia. Por tanto los bienes inmuebles y el negocio son diferen
tes! Esto nos trae a un hecho importante:
A menos que el principio de constructor de la riqueza (BWB) vea la diferencia en
tre bienes inmuebles y negocio, l o ella probablemente ganarn menos dinero porque
la mayor parte de negocios permiten que usted gane el dinero slo un camino.
As, las granjas del cerdo, las granjas del conejo y los ranchos del visn son esenc
ialmente busi nesses. La verdad es que los bienes inmuebles que requieren pueden
subir en el valor. Pero, como moteles y hoteles, debe estar en un negocio antes
de que haga el dinero grande en bienes inmuebles.
Ted C. aprendi este hecho importante cuando compr un rancho del visn. En la compra
del rancho, Ted crey que entraba en bienes inmuebles de un modo grande. Pero Ted
pronto encontr que el rancho necesit ms habilidad comercial y experiencia que tena.
Qu puedo hacer, Ty? llor sobre el telfono una noche. No puedo encontrar los pagos mens
uales al rancho porque el negocio no me da el dinero efectivo ow esper.
En qu realmente quiere estar? Le pregunt. Bienes inmuebles, no visones, gimi. Entonce
gase un ranchero del visn, alguien que entiende el negocio, y djele dirigir el ran
cho para usted mientras se concentra en acuerdos de bienes inmuebles. Intentar, dijo
Ted, pareciendo derrotado y pegado.
No tuve noticias de Ted durante tres meses. Entonces una noche el telfono
70 CAPTULO CUATRO
son y era Ted. Ty, dijo con excitacin, sus mtodos realmente trabajan. No le cre cuando
me dijo conseguir que un ranchero dirija el rancho. Pero yo gured no tena nada par
a perder. Por tanto consegu al tipo y puse mi tiempo en en los bienes inmuebles.
En tres meses he vendido la mitad del rancho para un utilidad de 60 magnficos. Y
parece que me puedo poner 90 o 100 magnficos para la otra mitad! Cmo le entusiasma
esto?
Grande, dije, rindome. Ahora ve la diferencia entre verdadero es tate y negocio. Segu
o hago. Gracias a usted har mis millones - en bienes inmuebles, dijo Ted con un to
no de gratitud de su voz.
Si quiere hacer su fortuna en bienes inmuebles, guarde el bsico diferencian ences
en mente. Entonces tendr una mucho mejor posibilidad de hacerse ms rico, ms pronto
!
Ms tarde en este libro aprender cmo combinar bienes inmuebles y un busi ness con xit
o.
HAGA EL DINERO DE PROPIEDAD ECONMICA
Ty, la gente a menudo dice cuando me llaman sobre bienes inmuebles, slo estoy en ter
ested en de calidad superior, alto y en efectivo - ow propiedades en una parte b
uena de la ciudad. No tocar algo ms.
Grande, contesto. Cunto dinero efectivo tiene que poner en sus bienes inmuebles?
Bien, esto es mi problema, la mayor parte de estos BWBs dicen, mejor dicho sin con
viccin. No tengo dinero efectivo en absoluto. Por tanto necesitar el 100% nancing. D
e hecho, si podra conseguir el 105% o el 110% nancing, realmente podra balancear el
acuerdo.
Cuando oigo tales comentarios de la gente quien:
Nunca han hecho una moneda de diez centavos en bienes inmuebles
No tenga dinero efectivo de su propio
Rechace comenzar pequeo y ponerse grande, y
 No puedo aprender los hechos de este negocio,
Probablemente explotar. Zrzalo, digo a ellos, si sabe tanto sobre el lugar quiere, po
r qu me molesta? Y el habitual un swer es: Como no s cmo conseguir el dinero que nece
sito. No ayudar por favor m, Ty?
Seguramente le ayudar, por lo general digo. Pero tendr que hacer cosas mi camino. Le
traer al punto donde es un multimillonario en tres aos. Despus de esto, est en su pr
opio.
Cmo evitar los errores de los principiantes en bienes inmuebles
71
Bien, el visitante por lo general contesta. Cmo comienzo? Comienza, digo, por ir dond
l dinero es - a saber a no - o edificios del pago al contado bajo que pueden cul
tivar su riqueza en slo unos meses. Pero y la vecindad? el visitante pregunta. Amigo,
contesto, un dlar de ingresos de una casa sin pagos al contado es lo mismo como un
dlar de ingresos de una casa costosa. Y lo que es ms, el dlar de ingresos de la pr
opiedad econmica ser probablemente mucho ms dlar pro table a usted porque menos de ell
o ir para pagar varios gastos. Por esto supongo que ser capaz de gastar, en usted,
20 a 30 del dlar que consigue de la propiedad de ingresos econmica. Pero ser capaz d
e gastar slo 3 a 6 del dlar que consigue del alto costo, alojamiento ms nuevo. As no t
nga miedo de comenzar a construir su milln rst en menos attrac tive partes de la c
iudad. Por qu? Como:
Consigue ms ingresos por su dinero. Las propiedades se pueden asumir ms rpido. Muchos
acuerdos cero y en efectivo son posibles. El cien por ciento - y mejor - nancing
es comn. Sus ingresos spendable son mucho ms altos. Los arrendatarios a menudo son ms
leales. El trabajo es ms fcil a ponerse. Las reparaciones y las mejoras le costarn m
enos.
Seguramente hay problemas con bienes inmuebles econmicos. Pero tambin tendr problem
as con bienes inmuebles costosos. As pues, a menos que tenga un bulto del dinero
que hered de un pariente rico o gan en las razas, conduzca libre de la propiedad d
e ingresos costosa al principio de su carrera. Har su milln rst mucho ms rpido - si t
oma mi consejo!
Una carta detallada reciente muestra lo que puede llevar a cabo con el nodown-pa
go, propiedad econmica. En este acuerdo - como en muchos otros podra trabajar - el
lector se alej con el Dinero en el Puo (MIF que lo llamo). Los otros lo llaman hi
potecando - es decir consiguiendo el dinero para asumir una propiedad que le da
un dinero efectivo positivo ow sin la presentacin una moneda de diez centavos de s
u propio bolsillo. Aqu est lo que el lector dice:
72 CAPTULO CUATRO
Tomo esta vez para agradecerle ayudarme a empezar en la inversin inmobiliaria.
Lo negociamos para una casa de tres familias para re habilitating y venta de dos
unidades sosteniendo en el tercer. Durante este perodo le su libro Cmo Tomar a prst
amo Su Camino hacia la Riqueza de Bienes inmuebles y me hice muy excitado.
No tenamos garanta subsidiaria y muy poco dinero efectivo entonces. AP navegamos a
muchos bancos convencionales, prestamistas privados e hipoteca rms, usando la in
formacin en el captulo 7 de su libro como una pauta para un paquete del prstamo. Re
cibimos muchos elogios al aspecto profesional de nuestro paquete.
El precio de compra era 140000$; el x-up cuesta 80000$; total, 220000$. El vended
or tom un $ hipoteca de 40,000 segundos subordi nate al dinero de construccin y de
jamos 5000$ (que tomamos a prstamo de nuestra lnea de la tarjeta de crdito del crdit
o). Por tanto necesitamos 175000$ (220000$ 45000$), arreglado de 80000$ x up dine
ro y 95000$ para cerrarnos. Adelante, quisimos a nance los gastos mensuales hasta
que vendiramos la propiedad. Basado en el valor de mercado despus x up, la propied
ad valdra 330000$. Tan nosotros la AP naveg por 195000$ (el 59% del valor de merca
do), que era 20000$ ms que necesitamos.
Saba que si nos presentramos a bastantes prestamistas conseguiramos el prstamo. Desp
us de conseguir hasta 20 rechazos, nosotros nally consigui un com mitment por 19500
0$, dos das antes del cierre!
En el resumen, ponemos 1000$ de nuestro propio dinero en el acuerdo, poseemos un
a pieza de propiedad por valor de 330000$ con el capital de 90000$ y tenemos el
dinero efectivo de 20000$ dejado ayudar con los gastos. Un punto adicional: era
un conductor de peridico de media jornada; ahora soy un inversionista de jornada
completa!
Esta carta dice todo esto. Es decir el lector:
nancing creativo usado trabajando con el vendedor. (Puede hacer fcilmente lo mismo
segn muchos acuerdos!)
Tomado a prstamo el pago al contado usando su lnea de la tarjeta de crdito de crdito
. (Puede hacer lo mismo, usando su propia tarjeta de crdito o la tarjeta de un co
mpaero.)
Hipotecado con el dinero en st. (Aunque este lector diga que puso 1000$ de su pro
pio dinero en el acuerdo, recuper esto en
Cmo evitar los errores de los principiantes en bienes inmuebles
20000$ extra que tom a prstamo la utilizacin de la propiedad como la garanta subsidi
aria.)
73
Sin falta note que este lector no tena garanta subsidiaria y muy poco dinero efecti
vo entonces. Si este lector no puede ir de ninguna garanta subsidiaria y muy poco
dinero efectivo a la propiedad de una propiedad por valor de 330000$, puede hace
r lo mismo! Por qu? Como:
Me tiene aqu para aconsejarle. Me tiene aqu para ayudar con el nancing. Tiene un amig
o listo para ayudarle cada modo que puede.
TIEMPO ES BIENES INMUEBLES
Si quiere hacer un milln de dlares en seis meses o menos, no entre en bienes inmue
bles. En cambio, entre en un artculo del mercado de masas como ordenadores, softw
are, servicios de Internet, hula aros, poseedores de la matrcula o jabones de la
lavadora.
Con un producto del mercado de masas puede tampoco: (los a) golpean el dinero gr
ande rpido o (b) van se rompi en unas semanas. Por el contraste, en bienes inmuebl
es, puede: (los a) hacen millones en tres aos, con la gran certeza y (b) rara vez
pierden su dinero si escoge propiedades de ingresos razonablemente bien localiz
adas y espera sus recompensas!
Por tanto debe ser paciente en bienes inmuebles - no hay slo sustituto durante el
tiempo que:
Hace subir el valor de sus propiedades Le da ingresos del alquiler Ayuda a reduc
ir lo que debe Le provee de la experiencia Desarrolla su juicio Le da una protec
cin fiscal
Si est en una prisa grande para la riqueza, no entre en bienes inmuebles. En camb
io, entre en otro negocio. Ser mucho ms feliz - y puede hacer el dinero grande ms rp
ido. Entonces otra vez, puede no!
74 CAPTULO CUATRO
APRENDA AHORA DE ERRORES DE LOS OTROS
Ahora sabe los seis errores comunes que los principiantes de bienes inmuebles ha
cen. No haga hace cualquier de estos errores! Por qu? Como, usando el consejo en
este libro, puede:
Construya una fortuna de bienes inmuebles del dlar multimillonario en tres aos
o menos
Contine a la mayor riqueza
Extindase a otros negocios si desea
Mientras hay otros principiantes de errores hacen en bienes inmuebles, los susod
ichos seis son probablemente los errores ms comunes que he visto. As evtelos siempr
e que pueda!
Puntos para recordar
Los errores pueden hacer dao a usted en bienes inmuebles, como en cualquier otro
negocio.
Trate de evitar comprar la casi nueva propiedad con el 100% nancing al principio
de su carrera de bienes inmuebles.
Reconozca la diferencia entre bienes inmuebles y otros negocios.
No deje a la tierra cruda no rentable dirigirle en
deuda pesada.
Nunca tenga miedo de mejorar la propiedad cero y en efectivo.
Nunca confunda un negocio (hotel, granjas, etc.) con bienes inmuebles. Recuerde,
siempre, que el secreto del xito de la riqueza de bienes inmuebles
es el tiempo! Y nunca olvide que tiene un amigo en m - para contestar ques
tions, dirjale y aydele con bienes inmuebles nancing puede necesitar.
CINCO
SIETE PASOS AFORTUNADOS A
HACERSE UNOS BIENES INMUEBLES
MILLONARIO
Ya que algunos de mis lectores han hecho millones en bienes inmuebles en tres aos
o menos, soy seguro que le puedo mostrar cmo podra hacer lo mismo. Y en este captu
lo me gustara darle los siete pasos afortunados que pienso le har un multimillonar
io de bienes inmuebles en 36 meses o ms pronto. Aqu estn estos siete pasos afortuna
dos escritos sobre todo para usted:
1. Empiece con la visin correcta de su futura riqueza de bienes inmuebles. 2. Esc
oja el modo que quiere hacer su riqueza de bienes inmuebles. 3. Encuentre las fu
entes nancing que necesita, usando las indirectas en
este libro.
4. Busque el tipo de bienes inmuebles que ha decidido har
su fortuna. 5. Asuma los bienes inmuebles que quiere. 6. Construya los ingresos
y el valor de su propiedad. 7. Siga ampliando su Imperio de bienes inmuebles has
ta que alcance su
objetivo del dinero.
Ahora vamos a mirar cada uno de estos siete pasos afortunados de su opinin. Ver pr
onto cmo puede hacer una fortuna de bienes inmuebles en tres aos, que comienzan si
n el dinero efectivo.
76 CAPTULO CINCO
EMPIECE CON LA VISIN CORRECTA
El captulo 4 le dijo cmo evitar los errores de los principiantes en bienes inmuebl
es. Lea ese captulo una y otra vez porque le ayudar a guardar la visin correcta de
bienes inmuebles siempre. La informacin se condensa en estas nueve ideas clave:
1. Los bienes inmuebles son un negocio. Compra la propiedad por slo un motivos -
para hacer el dinero de ello.
2. No debe mirar la propiedad como si fuera a vivir en ella o usarla - debe mira
r una propiedad para su potencial de ingresos.
3. Los bienes inmuebles son un negocio del dinero prestado, por tanto debe procu
rar poner la menor parte de dinero en cada propiedad.
4. Debe saber de antemano utilidad exacto que cada propiedad le pagar, basado en
su estudio cuidadoso de las declaraciones del gasto y ingresos de las propiedade
s que considera.
5. Una vez que asuma una propiedad, el siguiente paso debe levantar sus ingresos
porque esto le da un dinero efectivo ms grande ow y un valor ms grande para su pro
piedad.
6. Empiece en su edificio de fortuna de bienes inmuebles con un plan que le seala
hacia la cantidad de riqueza que busca - $1 milln, $10 millones, $100 millones.
7. Aprenda ahora y reptalo aqu, esos bienes inmuebles para siempre se atan al tiem
po - sin bienes inmuebles del tiempo no le har el dinero grande que busca.
8. Pngase en sus bienes inmuebles, haciendo sus posesiones usted y usted solo por
tanto sus arrendatarios recomiendan usted y sus propiedades a otros. Haga esto
estando da disponible y noche, 7 das por semana.
9. Ahorre el dinero que hace de sus bienes inmuebles y los pone en ms propiedad h
asta que alcance su objetivo de la riqueza.
Para resumir estas nueve ideas clave sobre su futuro de bienes inmuebles, puede
decir:
Siete pasos afortunados a hacerse un millonario de bienes inmuebles
77
Los bienes inmuebles son un negocio del dinero prestado en el cual los ingresos
rpidos de la propiedad sostenida para varios aos le pueden hacer fcilmente un multi
millonario.
Empiece directamente en su carrera de construccin de la riqueza de bienes inmuebl
es y yo guar antee usted que la gran riqueza ser la suya pronto. Recuerde, tengo
el norte ing para vender usted, pero su xito! Aqu estn dos ejemplos de cmo la gente
empez el derecho y golpe el dinero grande.
Uno de mis lectores de costa oriental, una persona joven con una familia crecien
te, asumi 400 unidades del alquiler en menos de tres aos, usar Bor rem el dinero. C
on un alquiler medio de 600$ por mes, sus ingresos anuales, antes de gastos, son
$2,8 millones! As, us el aspecto borrowedmoney de bienes inmuebles al puo. El dine
ro prestado se reembolsa del dinero efectivo ow sus unidades del alquiler generan
. Y un lector Occidental escribe: Nosotros, mi esposa y yo, hemos estado usando e
l enfoque cero y en efectivo a bienes inmuebles durante varios aos. Hoy tenemos 7
2 unidades y somos la estafa stantly busca ms. Nuestros ingresos son ms de 100000$
por ao. Esto, otra vez, es un ejemplo de usar el dinero prestado camino hacia la
riqueza en bienes inmuebles!
ESCOJA EL CAMINO HACIA SU FORTUNA
En mi opinin, hay slo un camino rpido, fcil, seguro hacia su verdadero es rst tate la
fortuna - y esto es a travs de la propiedad de ingresos. Ahora no digo que debe
estar en cualquier tipo especial de la propiedad de ingresos. Pero soy dicen ing
que:
La propiedad de ingresos le puede hacer un multimillonario. La propiedad de prod
uccin de no ingresos le puede romper.
La propiedad de ingresos que escoge puede ser de muchos tipos, como:
Bloques de pisos Casas adosadas Fbricas, depsitos Aparcamientos, patios de destruc
cin automticos Pistas de tenis, piscinas
78 CAPTULO CINCO
Tiendas, centros comerciales Hospitales, clnicas de la salud Edificios de Of ce
Pero pase lo que pase el tipo de la propiedad que escoge, sus ingresos en efecti
vo de la propiedad debe ser mayor que sus gastos relacionados con esta misma pro
piedad. Siempre aplique la prueba de fuego para el xito de bienes inmuebles inven
tado por
su autor, Ty Hicks, a saber:
Para decidir si los bienes races sern pro table a usted, hgase la pregunta: Cuntos ing
resos en efectivo de esta propiedad puedo gastar cada mes para artculos adems de l
a propiedad?
Ms grande la cantidad de efectivo se ha ido cada mes, mejor, en general, la propi
edad ser para usted. Cuando mire los resmenes de ingresos de varias propiedades, a
menudo ver nmeros como stos:
Ingresos brutos: gastos totales: Ingresos o (prdida): Amortizacin: Red utilidad:
82000$
84,000
(2,000)
10,000
8,000

Al vistazo de rst parece que este proyecto le da 8000$ por ao en

ingresos. Pero no es! En cambio, la propiedad de ingresos le cuesta 2000$ por ao en
el dinero que tendr que poner en el edificio para guardarla yendo.
Tenga este hecho importante en cuenta siempre:
No puede gastar la amortizacin.* Por tanto debe ser capaz de alejarse con el verdad
ero dinero efectivo al final de cada mes.
*La amortizacin es la cantidad que reduce (pagan a cuenta) al principal (el monto
en dlares que debe) de la hipoteca cada ao. La amortizacin es el dinero pagado de
los ingresos que es
ceive de la propiedad. La verdad es que tiene ms capital (propiedad) en la propie
dad despus de hacer cada pago de la hipoteca. Pero ninguno de los dlares de la amo
rtizacin entra en su bolsillo
hoy. Recupera estos dlares slo cuando vende o cambia la propiedad.
Siete pasos afortunados a hacerse un millonario de bienes inmuebles
79
Para proporcionar ingresos en efectivo, estos gures deberan parecer a esto:
Ingresos brutos: gastos totales, incluso amortizacin: Red utilidad:
82000$ 68,000
14,000
As elija sus proyectos con cuidado. Entre en cualquier tipo de los intereses de b
ienes inmuebles usted. Slo est seguro que el dinero efectivo ow es bastante alto pa
ra cubrir sus puestos vacantes. La tasa de vacantes habitual usada en guring unos
ingresos apartmenthouse es el 5%. Esto significa que una propiedad que es gured
para ceder ingresos de 100000$ por ao cuando totalmente alquilado, para su planif
icacin pur posturas, ser gured para darle slo el 95% de esto o ingresos de 95000$ po
r ao.
Su flujo de fondos debe ser positivo!
Como busca propiedades, se topar con algunos vendedores que le dirn:
Seguramente hay un dinero efectivo negativo ow en este edificio. Pero en un par d
e aos despus de que la vecindad se vuelve, tendr un pos itive dinero efectivo ow. Es
na situacin tan buena que guardara este edificio para siempre. Pero mi esposa quie
re moverse a un clima ms caliente - por eso le dejo ir barato!
Con un dinero efectivo negativo ow usted tienen que presentar el dinero de otro e
n
venga slo para impedir al edificio ir bajo. Esto no es la manera de enriquecerse
en bienes inmuebles! Insista - para cada propiedad que asume - que consigue ingr
esos ahora - hoy! No el prximo ao, o el ao despus. Pero hoy!
La gente me llama en mi nmero telefnico sin cargo despus de que se suscriben a mi
el boletn informativo International Wealth Success y dice:
He estado buscando la propiedad de ingresos durante tres das y no puedo nd ninguno
con un dinero efectivo positivo ow. He decidido recoger a unos cuantos que tiene
n un dinero efectivo negativo ow y los esperan a subir en el valor.
Este tipo de la llamada slo me hace rerme. Por qu? Como toma ms
que tres das a nd una propiedad con un dinero efectivo positivo ow! Adelante,
la mayor parte de estos visitantes tienen poco (en algunos casos, no) ingresos e
xtra. As pues, cmo puede la persona esperar llevar un dinero efectivo negativo ow pro
piedad?
80 CAPTULO CINCO
Tmelo de m, buen amigo:
Hay dinero efectivo positivo - ow propiedades disponibles en cada rea hoy.
Puede nd tales propiedades, pero los debe buscar para el ms largo que tres das!
Encontrar a muchos expertos durante su carrera de bienes inmuebles. La mayor parte
de stos llamados (por s) expertos:
Nunca han posedo una pieza de bienes inmuebles en sus vidas han sostenido un trab
ajo seguro en ningn peligro para s raramente - o nunca - toman un riesgo de nancial s
on bsicamente muy pobres porque son esclavos del salario
An dirn a todos ustedes sobre bienes inmuebles - un sujeto sobre el cual realmente
no saben nada! No los escuche. Escuche lo que le digo, que viene de mi propia e
xperiencia y que de miles de mis millones de lectores. Como estos dos quienes es
criben sobre el dinero efectivo positivo ow - la nica manera de entrar en bienes i
nmuebles en cualquier momento en la historia:
Le agradezco. Despus de leer uno de sus libros de bienes inmuebles sal y compr mi c
uatro-plex rst. Me ha hecho dinero cada da desde entonces.
Y,
Cada una de mis propiedades [este lector tiene seis] ha proporcionado un dinero
efectivo positivo ow a partir del da un.
En el grupo del prstamo del cual soy un director - donde prestamos el dinero a co
nstructores de la riqueza que comienzan (BWBs) para comprar propiedades de ingre
sos - debemos estar seguros que cada propiedad tiene un dinero efectivo positivo
ow. Por qu? Bien, si una propiedad tiene un dinero efectivo negativo ow:
No haremos reembolsar nuestro prstamo de los ingresos suponer que mostraramos una
prdida por el prstamo
Siete pasos afortunados a hacerse un millonario de bienes inmuebles
81
An en 30 - ms aos (en esta escritura) de hacer prstamos a BWBs por todas partes de e
ste gran mundo nuestros:
Casi cada prestatario ha reembolsado en su totalidad su prstamo.
Algunos prestatarios han tenido hasta cuatro prstamos con nosotros.
Un alto porcentaje de prstamos se ha reembolsado - felizmente yo
podra decir!

Ahora deja ven cmo otros BWBs hacen el dinero que escoge la clase de bienes inmue
bles que los interesan. Aqu estn dos incidentes verdicos de los cuales he odo.
Bienes inmuebles recreativos dan resultado
Bert K. es un tenis tuerca. Juega el da del tenis y la noche. He visto hasta a Bert
jugar el tenis en su of ce hablando por telfono. De camino hace esto debe echar una
pelota de una pared en su of ce, usando su raqueta del tenis, todo el rato habland
o por el telfono. divid horizontal ing lnea entre el revestimiento de madera infer
ior y el yeso la parte superior de las paredes forma su red.
Tan el deseo natural de Bert, podra adivinar, debe poseer una pista de tenis. El n
ico problema consiste en que Bert es un hombre de familia (de 32 aos) joven con r
esponsabilidades grandes. As pues, cuando pidi al vendedor por el precio de un nue
vo edificio del tenis de interior con cuatro tribunales, estaba casi oored por el
g ure dado l - 450000$, con 150000$ abajo. Debe haber un otro camino, dijo Bert a s
(Esto debe ser otro o mejor camino es una actitud de la mayor parte de BWBs que enc
uentro.)
Por tanto Bert decidi ver lo que otras clases de pistas de tenis podra comprar, co
menzando sin el dinero efectivo. Rpidamente encontr otra clase - el edificio capaz
in at que es mantenido por el aire de baja presin alimentado en ella por un pequeo
compresor de aire. Y aunque pudieran mirar imsy, los archivos muestran que estos
edificios in ated rara vez se derriban y nunca casi se llevan en tormentas. Todava
mejor, Bert encontr que podra alquilar un edificio y compresor, sin el dinero efec
tivo abajo. Ahora todo que necesit era la tierra.
Buscando sus peridicos locales, Bert encontr dos acres de la tierra adver tised pa
ra el alquiler por las afueras de ciudad. Pero la tierra no se mejor - es decir n
o tena elctrico, alcantarilla o servicio de agua. Por suerte, usando su cabeza, Be
rt era capaz de calcular un modo de alquilar a un gen porttil erator, un tanque d
e agua y dos servicios qumicos. Proteger a s, Bert
82 CAPTULO CINCO
una a condicin de que clusula option-buy haba escrito en cada arriendo del alquiler
. Esta clusula al le am comprar el edificio y equipo durante el ao rst, conseguir el
tintineo crdito lleno hacia el precio de compra para el alquiler que haba pagado.
Para conseguir algn dinero efectivo de operaciones, Bert form un club del tenis y
vendi 20 ingresos en su club del tenis por 1000$ cada uno. Con este dinero tena la
tierra attened y pistas de tierra batida instaladas. Pronto, otra gente se afili
al club, pero sus cuotas de socio eran 1.500$ cada uno porque el club estuvo a p
unto de abrirse.
Cuatro meses despus de abrir su club, Bert tomaba en 3.500$ por mes en honorarios
del alquiler del tribunal. Seis meses ms tarde Bert compr la tierra, construya in
g y equipo. Hoy Bert tiene seis tales edificios del tenis en varias ubicaciones.
Y ya ha vendido la tierra por ve de sus edificios y lo ha arrendado de vuelta de
l comprador. Haciendo esto, Bert era capaz de convertir su posicin pesada de la ti
erra en una posicin en efectivo y pesada, mejorando su nan cial condicin. Puesto que
omo Aristteles dijo, Incluso la felicidad requiere a unos excepto la prosperidad t
ernal.
Series de propiedades de ingresos dan resultado
Kathy L. trabaja como un secretario ejecutivo en rm grande. Mientras este ttulo pu
ede parecer grande, el trabajo no es nada ms que el punto de un secretario glori ed,
dice Kathy. La paga es baja, las horas son largas, y las posibilidades para avanz
ar son la nada. Entonces, por qu me quedo? Kathy pregunta. Por slo dos motivos - mi
tiempo es mi propio y puedo venir e ir como complazco. Esto mugidos al yo para p
asar tiempo para mi negocio del tiempo libre durante el da. Y teniendo un trabajo
que me da un ttulo que suena del modo importante me permite prestar dinero para
mi negocio. Esto es muy importante para m.
Pero la adquisicin del dinero para su negocio no siempre era fcil para Kathy. Cuan
do comenz en bienes inmuebles, Kathy so con un flamante, punto lessly propiedad del
alquiler limpia, de 100 unidades en la cual podra tomar a prstamo el pago al cont
ado. Kathy pronto consigui un golpe inesperado cuando aprendi que: (1) Algunos ban
cos evitan prestar el dinero a mujeres, creyendo que son menos confiables que ho
mbres. (Esto es una visin intolerante de la mitad de nuestro popula tion!) (2) Prs
tamo de un pago al contado del 100% para un nuevo, el edificio recientemente com
pletado a menudo es dif cult y caro.
Pero Kathy no se rindi. Debe haber algn camino alrededor del dis crimination y cost
ar problemas, dijo a m por el telfono una noche. All seguro es, contest. Haga a los b
ueros un favor y asuma algunas de sus propiedades posedas de nuevo. Olvidarn su gne
ro y pagarn hasta sus gastos de cierre!
Siete pasos afortunados a hacerse un millonario de bienes inmuebles
83
Por tanto Kathy baj sus vistas, como dijo y decidi hacer el pos sible, en vez de no
hacer el imposible. Visitando bancos durante el temprano o tarde en horas de maan
a, cuando los banqueros estaban menos ocupados, Kathy encontr a ellos ambos inter
esados en, y complaciente a escuchar, sus solicitudes.
En slo seis meses, Kathy asumi varios edificios ms viejos tienen ing un total de 30
0 unidades del alquiler, con un alquiler de conversacin medio* de 300$ por mes. El
dinero efectivo de Kathy ow de fuentes de no trabajo fue del cero a 90000$ por me
s. Una vez que consigui este nivel, Kathy se recost un rato para contemplar su neg
ocio y reajustar su nancing.
Ms seis meses pasaron. Durante este tiempo Kathy hizo a muchos soy provements en
sus edificios y era capaz de levantar su dinero efectivo ow a 135000$ por mes. Co
n tal dinero efectivo ow y una lista impresionante de posesiones de bienes inmueb
les, Kathy fcilmente tom a prstamo el pago al contado del 100% para el edificio ori
ginal que quiso. Hoy sus posesiones de ingresos de bienes inmuebles excepto $5 m
illones ceed.
Lo que la experiencia de Kathy muestra es: (1) no se debe rendir - tiene que seg
uir intentando, y 2) debe comenzar con el posible y continuar desde all al imposib
le. Por qu? Como cuando comienza sin el dinero efectivo, es dif cult para escribir su
propio billete. Ms tarde, cuando tiene los ingresos y los activos, puede hacer lo
que quiere hacer!
Por tanto ve, puede hacer lo que quiere hacer en bienes inmuebles. Pero debe esc
oger un camino hacia su fortuna de bienes inmuebles que:
Es posible para usted
Le da ingresos inmediatos
Se corresponde con su capital
Puede construir su fortuna rpido
De este modo, por favor, esccheme hasta que gane su milln rst en bienes inmuebles!
Despus de esto puede hacer como desea. Me puede decir hasta cmo har su segundo milln
!
ENCUENTRE LA FINANCIACIN NECESITA
Los bienes inmuebles son un negocio del dinero prestado. Por esto supongo que la
mayor parte de acuerdos de bienes inmuebles se calculan con OPM - el dinero de
otra gente. Esto significa que puede empezar en el dinero efectivo cero si quier
e evitar poner
*Un promedio mensualmente alquila en el rea.
84 CAPTULO CINCO
cualquier de su propio dinero efectivo en un acuerdo. Si desea, puede tomar a prs
tamo verdadero es tate dinero de muchas fuentes, incluso:
Bancos comerciales Sociedades inmobiliarias Compaas de seguros Prestamistas de la
hipoteca Cajas de ahorros Fuentes del gobierno Fuentes estatales Prestamistas de
la segunda hipoteca
Si quiere aprender algunos caminos ms rpidos hacia nance sus bienes inmuebles, sugi
ero que haga dos cosas:
1. Siga leyendo este captulo con cuidado. 2. Estudie los bienes inmuebles nancing
cursos mencionados en la pgina 266.
Ahora vamos a mirar mtodos nancing rpidos para bienes inmuebles. Por qu pongo el nfas
is en mtodos rpidos de nancing? Como:
nancing rpido de bienes inmuebles es tanto mugidos posibles como prcticos y al uste
d para construir la gran riqueza ms pronto y con menos tardanza.
SIETE MTODOS PARA LA FINANCIACIN RPIDA DE BIENES INMUEBLES Ya que muchas personas d
e bienes inmuebles antiguas se engranan a un paso lento en sus actividades econmi
cas, he pasado mucho tiempo ideando meth rpido ods para usted para conseguir el d
inero de bienes inmuebles que necesita. Estos mtodos rpidos estn tan bien como (o t
al vez an mejor que) los mtodos lentos. Adelante:
nancing rpido ayuda a BWBs en el rea ellos por lo general nd la mayor parte de dif cul
t - a saber dinero. Y estos mtodos ayudan rpidamente.
Siete pasos afortunados a hacerse un millonario de bienes inmuebles
85
Ya que la mayor parte de BWBs quienes vienen a m tienen prisa, dan la bienvenida
a mis mtodos nancing rpidos. Y hasta parece que aquellos BWBs quienes no tienen pri
sa dan la bienvenida a nancing rpido de su fortuna de bienes inmuebles. Vamos a mi
rar siete de stos rpido - nancing tcnicas que puede usar rpidamente:
1. El cien por ciento nancing asumiendo reposesiones de bancos, compaas de seg
uros y sociedades inmobiliarias es rpido, fcil, e indoloro. Si tiene una clasifica
cin crediticia buena puede en algunos casos coleccionar ingresos de su propiedad
en slo tres das. Y sus honorarios de abogados, impuestos de bienes inmuebles y cue
nta del AC del depsito a menudo se pagarn en su totalidad, de antemano, cuando asu
ma el edificio. Esto le salva un bulto de dinero efectivo.
2. El avance de la segunda hipoteca nancing puede cortar las semanas del tie
mpo tenan que asumir una propiedad. En este enfoque arregla con un prestamista de
la segunda hipoteca nancing provisional para un tipo de en la propiedad venida q
ue elige en el paso 2, la pgina 77. As, podra decir a un prestamista de la segunda
hipoteca que necesitar probablemente 75000$ al segundo prstamo hipotecario de 1000
00$ cuando asuma una generacin de la propiedad, digamos, 100000$ por ao en ingreso
s. Suministra los hechos sobre usted que necesita y da su aprobacin provisional d
e su solicitud de prstamo. Entonces, cuando consigue la informacin sobre la propie
dad quiere comprar, su prstamo se puede aprobar rpidamente (en un da o dos) si la p
ropiedad cumple con los requisitos de su prestamista.
3. Establecer una tarjeta ciega sociedad de responsabilidad limitada (LP) o b
ienes inmuebles en la confianza de la vestidura (REIT) antes de usted nd la propi
edad de ingresos que busca le puede dar el dinero necesita el mismo da usted nd la
propiedad! Realmente, no puede tener su dinero mucho antes de usted nd la propie
dad que quiere porque en una tarjeta ciega LP o REIT, no dice a sus inversionistas
exactamente que tipos de propiedades invertir en hasta que haya invertido sus fo
ndos.
4. Venda la reserva en su propia corporacin de bienes inmuebles antes de que
asuma cualquier propiedad. Como un of cer de la corporacin (como la abolladura de
presi o vicepresidente), le permiten por lo general vender acciones sin ser un r
epresentante certificado. Esto significa que puede construir un equilibrio agrad
able en su corporacin, listo para invierten ment en la propiedad cuando usted nd e
sto.
86 CAPTULO CINCO
5. Tome a prstamo de privado o prestamistas de la especialidad averigua la u
tilizacin de su propio ingenio o la ayuda de una publicacin como el xito de la Riqu
eza Internacional, mi boletn informativo mensual de prstamo y oportunidades de la
riqueza tanto para principio como para constructores de la riqueza experimentado
s. Esta publicacin tiene miles de prestamistas de bienes inmuebles disponibles. S
e ponen en una lista en varios libros y equipos publicados por IWS que se descri
ben en el captulo 15.
6. Hgase un agente de bolsa nancial - agente de bolsa nder-comercial y nd el d
inero que necesita pagndose para buscar y dinero nd para otra gente. Un curso exce
lente, llamado el Agente-de-bolsa-FinderBusiness Financiero agente de bolsa-cons
ultor Success Kit, mostrndole cmo empezar en esta profesin emocionante est disponibl
e para 99,50$ de IWS.
7. Tome a prstamo o alquile la garanta subsidiaria, como reservas, obligacion
es, cartas del crdito y arriendos, por el dinero que necesita antes de que lo nec
esite. Para usar este mtodo, slo estime, de antemano, cuanto dinero necesitar para
sus futuros acuerdos de bienes inmuebles. Entonces alquile la garanta subsidiaria
que necesitar. (Su banquero le dir cuanta garanta subsidiaria necesitar para un prst
amo de una cantidad dada - dicen 200000$ o 400000$.) Las firmas que alquilan la
garanta subsidiaria a veces se ponen en una lista en el boletn informativo IWS. As,
en una cuestin reciente un anunciante ofreci alquilar bonos municipales de calidad
superior (aceptable por casi cualquier prestamista como la garanta subsidiaria)
para el 3,5% por ao. As, alquilar la obligacin de 10000$ le costara 350$ por ao. Esto
es un relativamente precio bajo comparado con el poder que puede conseguir de na
ncing rpido de bienes inmuebles usando OPM apoyado por la garanta subsidiaria del
alquiler!
Hay un gran potencial para usted como un agente de bolsa nancial en los bienes in
muebles eld. As, un lector recientemente escribi: Gracias por IWS! Dentro de las tre
s semanas pasadas cerr un acuerdo acerca de la construccin nancing... para un contr
atista. Hice algo ms de $2 millones. Huelga decir que, todava soy muy feliz sobre
ese logro! Slo el pensamiento que le gustara personalmente saber esto como este pa
quete se hizo un resultado directo de una conexin hecha a travs de IWS!... Es uste
d que tengo que agradecer sobre todo, debido a la circunstancia arriba mencionad
a...Ir!Ir!Ir! Nunca se rinda! Agradzcale sinceramente, seor.
S, puede nancing rpido, cero y en efectivo nd para los bienes inmuebles que quiere.
Y a menudo puede conseguir este nancing aunque no tenga dinero efectivo para come
nzar con. Aqu est dos vida, respirando BWBs quien hizo slo que:
Siete pasos afortunados a hacerse un millonario de bienes inmuebles
87
Consiga su dinero primero
Doug T. quiso comprar un bloque de pisos de ingresos de 150 unidades pero no tena
dinero efectivo. Fue a su banquero de todos modos y le dijo que le gustara compr
ar la propiedad que totalmente se alquil y por las afueras de ciudad.
Cunto va a pagar por la propiedad? el banquero pregunt a Doug. No s an, contest Doug
qu no hacen lo tiene AP elogiada y me dice lo que me prestar.
El banco valor el edificio como por valor de $1,3 millones. Doug gured esto era el
80% de lo que el banco crea que el edificio realmente vala, o $1,62 millones. Tam
bin, saba que el banco prestara el 80% del valor valorado, o $1,04 millones. Sabien
do lo que la propiedad vala, en la opinin del banco (es decir el valor valorado),
y cunto el banco le prestara en la propiedad, Doug ofreci al dueo del dinero efectiv
o de 800000$ de la propiedad como el precio total del edificio. El dueo grit, sell
sus pies, amenazados con gritar - y vendido a Doug por 900000$, aproximadamente
10% ms alto que la oferta de Doug.
Doug consigui su prstamo de $1,04 millones del banco, pag el dinero efectivo de 900
000$ del dueo y tena 140000$ del dinero efectivo libre de impuestos dejado. Haba hi
potecado y haba obtenido aproximadamente el 115% nancing, comenzando sin el dinero
efectivo. S, el buen amigo, se puede hacer, se est haciendo, y lo puede hacer aho
ra, hoy, aqu!
Corte sus necesidades en efectivo
BWBs quienes visitan conmigo durante el almuerzo en el centro de la ciudad Ciuda
d de Nueva York, y aquellos que leyeron mis muchos libros del dinero y mi column
a en el xito de la Riqueza Internacional, saben que soy un creyente fuerte en la
educacin rpida a en el pliegue su capacidad rentable. Ahora no hablo aproximadamen
te cuatro aos del colegio. En cambio, hablo de muchos cursos cortos, rpidos que cu
estan poco y podran poner millones en su bolsillo.
Esto es la clase por supuesto dije a Laura C. que debera tomar cuando me dijo que
crea que podra vender bienes inmuebles en su tiempo libre. Como la mayor parte de
BWBs a quien hago suposiciones, Laura resisti a mi idea que toma un curso corto
y se hace unos bienes inmuebles autorizados salesper hijo en su estado. (La mayo
r parte de BWBs que encuentro rechazan mis ideas en rst porque las ideas son tan
simples y fciles de usar. Ms tarde usan las ideas y se asombran que trabajen.) Est
o es lo que Laura hizo - compr un libro bueno, lo estudi con cuidado, tom el examen
y recibi su licencia.
Laura no us su licencia durante varios aos. Pero tener la licencia
88 CAPTULO CINCO
nunca haga dao a ella. Y el pago anual era slo unos dlares. (Haga le oigo diciendo:
Ver, el BWB era correcto; tena una idea mala? De ser as, por favor lea en.)
La posibilidad rst que Laura consigui para usar su licencia estaba en un edificio
que compr por s. Un pequeo edificio de of ce vino al mercado, valorado en 100000$ con
29000$ abajo. Laura no tena dinero efectivo entonces, pero ella el aliado re qui
so el edificio porque sera claramente una entrada en funciones pro table para ella.
Laura pregunt al vendedor si pudiera servir del agente de bolsa para la venta. Es
tuvo de acuerdo y firmaron el acuerdo de un agente de bolsa que da a Laura el 6%
commis sion, o 6000$ en la venta. Esto signific que si Laura comprara el edifici
o necesitara el dinero efectivo de slo 23000$ porque la comisin de 6000$ se podra de
scontar del dinero efectivo de 29000$ abajo el dueo peda el edificio.
Despus, Laura hizo valorar el edificio por un banco y una compaa de la hipoteca. El
banco ofreci una hipoteca de 75000$ en su capacidad adquisitiva valorada de 1000
00$. Esto signific que el banco prestara en el 75% de su valoracin. Pero la compaa de
la hipoteca ofreci prestar el 90% del valor elogiado de la AP de mismos de 10000
0$, para un prstamo de 90000$. Ya que el edificio costara a Laura slo 94000$, es de
cir 100000$ los honorarios de 6000$ de menos su agente de bolsa, Laura tuvo que
subir con el dinero efectivo de slo 4000$ si tomara el prstamo de la compaa de la pr
enda del toque de muerte.
Laura cerr el acuerdo dentro de poco a partir de entonces, asumiendo el edificio
sin el dinero efectivo abajo. As otra vez, rpido aprendiendo pagado para un BWB. H
oy, los ingresos de Laura de este edificio son ms de 12000$ por ao. Y, como dice,
el edificio se dirige.
Para un curso excelente de la fabricacin del dinero grande de propiedad de ingres
os y tierra vacante de todas las clases, podra querer ordenar a la Riqueza de Bie
nes inmuebles a Success Kit de IWS Inc. por 99,50$. Un curso del compaero que se
concentra nicamente en bienes inmuebles nancing y prstamos Financia Rpido de Sus Bie
nes inmuebles a Fortune Success Kit. Tambin se valora en 99,50$, de IWS Inc. Un t
ercer curso, los Compradores del Prstamo de Bienes inmuebles Econmicos Kit, valora
dos en 100$ de IWS Inc., se concentra en conseguir prstamos de bienes inmuebles rp
idos de diversos tipos. Ver el captulo 15 para pedir la informacin.
BUSQUE SUS BIENES INMUEBLES
Hay varios caminos de nding los bienes inmuebles que le harn un millonario. stos in
cluyen:
Siete pasos afortunados a hacerse un millonario de bienes inmuebles
89
1. Ciudad grande y anuncios del peridico local 2. Anuncios de la revista de biene
s inmuebles 3. Boletines de agentes de bienes races locales y nacionales 4. Anunc
ios de la palabra de la boca de amigos y socios
Durante su rst pocos meses del edificio de la riqueza de bienes inmuebles, sugier
o
que use todos estos mtodos de llegar a conocer lo que est disponible y donde se lo
caliza. Por qu? Como usando varios medios diferentes
a nd que propiedad est en venta, usted:
Rpidamente consiga la informacin sobre lo que est disponible Construya un know-how
de precios rpido Descubra limones que se estn delatando alrededor Averige necesida
n efectivo abajo tpicas Llegue a conocer a la gente en el negocio
Buscando, y en, propiedades tpicas en el mercado, conseguir una educacin ms rpida que
alguna vez pensaba posible. Pero en la adquisicin de este edu cation, debe tener
un hecho importante en cuenta siempre:
Hay propiedades costosas y hay propiedades econmicas. Si slo mira propiedades cost
osas, pasar por alto muchas gemas entre econmico.
Ponga otro camino, un dlar que invierte en una propiedad econmica a menudo le trae
r mucho ms ingresos que el mismo dlar puesto en la propiedad costosa. Y el pago al
contado en efectivo que necesita para la propiedad econmica es por lo general muc
ho menos. Esto significa:
Comenzando con la propiedad econmica, puede por lo general: (los a) asumen ms prop
iedad, (b) con menos dinero efectivo abajo, (c) ganando unos ingresos ms altos de
l dinero que invierte.
Tan comience la manera correcta de construir su fortuna de bienes inmuebles! Con
siga que muchas unidades del alquiler traigan muchos dlares utilidad. Y se puede
ayudar a empezar rpidamente mirando en fuentes de bienes inmuebles bajo los ttulos
:
90 CAPTULO CINCO
Propiedad del alquiler para venta Bloques de pisos para venta Propiedad industri
al para venta Casas para venta
Slo acurdese de comenzar con algo ms pequeo que el Edificio Empire State, La Torre d
e Sears o Madison Square Garden! Entonces puede terminar la posesin de ello algn da
! Pero todo lo que haga, siga mirando la ONU til usted nd la propiedad correcta p
ara usted!
ASUMA LOS BIENES INMUEBLES que QUIERE he asumido o he comprado muchos bienes inm
uebles en mi carrera comercial. Y he trabajado con - y todava trabajo con - cient
os de BWBs que asume bienes inmuebles hoy. El consejo que doy tanto a m como mi B
WBs siempre es:
Haga un abogado representarle en cada acuerdo de bienes inmuebles. No trate de s
alvar peniques y terminar dlares de gasto!
Asumir bienes inmuebles que le pueden hacer un utilidad:
1. Encuentre la propiedad, como descrito encima. 2. Decida lo que la propiedad v
ale a usted. 3. Haga una oferta menos que el precio inicial usando un paquete conv
eniente
factor de la Tabla 1, la pgina 91. 4. Decdase por un precio. 5. Reduzca el pago al
contado al cero, de ser posible. 6. Haga entrar a su abogado segn el acuerdo. 7.
Si necesita el dinero efectivo, lo toma a prstamo como mostrado en otra parte en
este libro. 8. Haga su abogado escribir un contrato para comprar la propiedad.
9. Encuntrese con el dueo y pngase el contrato firmado (tenga su en
torney con usted). 10. Finalice el nancing, que trabaja con su abogado.
Siete pasos afortunados a hacerse un millonario de bienes inmuebles
91
11. Cerca en la propiedad (su abogado debe estar con usted durante el cierre).
12. Comience a coleccionar sus ingresos.
TABLA 1

PORCENTAJES DEL PAQUETE TPICOS

PARA BIENES INMUEBLES*
Precio de terrenos (terrenos) y edificios de la propiedad 20000$
35,000 50,000 80,000 100,000 150,000 200,000 400,000 500,000
Porcentaje del paquete tpico el 9%
8
7
6
5
5
4
3
2

*El porcentaje mostrado puede variar de un rea al otro. Pero en un rea donde la me
sa se aplica, no debera ofrecer ms que 95000$ por 100000$ askingprice propiedad. C
onsigue esto del factor del paquete del 5% en la mesa. O 0,05 100000$ = 5000$ paque
te en el precio del vendedor - esto es la cantidad que l o ella aadieron al precio,
guring el comprador negociara el precio hacia abajo. Nunca pague el precio inicia
l por bienes inmuebles!
Si usa los mtodos cero y en efectivo le he dicho sobre en este libro, puede conse
guir la propiedad quiere sin la presentacin cualquier dinero de su propio. Y esto
, despus de todo, es una manera buena de comenzar. Como digo muchos BWBs, Conviert
a la adversidad en la prosperidad!
AGARRE UNA HIPOTECA DE ASSUMABLE
SI LOS NMEROS TRABAJAN
Una hipoteca assumable para bienes inmuebles de ingresos que quiere comprar le p
uede ofrecer muchas ventajas. Algunos de stos pueden incluir:
Ningn control de crdito para conseguir su hipoteca
Aprobacin rpida por el vendedor de la propiedad
92 CAPTULO CINCO
Mucho menos trabajo de escribir que para una hipoteca convencional
Ms rpido adquisicin de propiedades de ingresos para usted
As pues, cmo sabe que una propiedad tiene un assumable? La mayor parte de vendedores
dirn, en su anuncio para la propiedad, Assumable hipotecan. O, si trata con un age
nte de bolsa, esa persona indicar el rasgo assumable. Para hacer un trabajo assum
able, debe:
1. Trabajo los nmeros de la propiedad antes de que haga una oferta. Debe gure su pot
encial utilidad.
2. Comience con el precio inicial, preguntan al pago al contado, y unos ingresos
nual y los gastos anuales.
3. Usando sus nmeros, gure sus ingresos despus de pagar todos los gastos excepto su
assumable y cualquier otro prstamo (pago al contado, etc.) saca.
4. Calcule sus pagos de la hipoteca mensuales. Debe tener un dinero efectivo pos
itivo ow (PCF) despus de hacer todos los pagos, incluso todas las prendas del toqu
e de muerte!
Aqu est un ejemplo de una propiedad tpica. Su autor ha acabado los nmeros hacia arri
ba para hacerlos ms fciles a seguir. Pero el doblamiento no cambia el acuerdo! Si
algo, el doblamiento hace el acuerdo menos atractivo! Para esta propiedad privad
a de 20 unidades:
Precio inicial = 800000$; hipoteca assumable = 640000$ en el 7%; pago al contado
= 160000$; gastos anuales = 71000$; anual en venido = 158000$ por ao antes de ga
stos.
Ingresos antes de hipotecas = 158000$ 71000$ = 87000$. Assumable hipotecan el pa
go mensual al prstamo de 30 aos = 4.300$ o 51.600$ por ao; segundo prstamo del pago
al contado de la hipoteca en 160000$ en el 8% durante 10 aos = 2000$ por mes o 24
000$ por ao; la paga de la hipoteca total acua = 75.600$ por ao, abandonndole unos i
ngresos de 87000$ 75.600$ = 11400$ por ao, para su dinero efectivo positivo ow.
Nota: Su autor trabajar los nmeros para usted, una propiedad a la vez, si es un su
scriptor a uno de sus boletines informativos.
As pues, qu es clave su todo a este acuerdo? Es: Adquisicin de 160000$
Siete pasos afortunados a hacerse un millonario de bienes inmuebles
93
el pago al contado segunda hipoteca durante al menos 10 aos y en un conveniente e
ntierra el precio est, a saber menos del 10%! Siga mirando y un acuerdo como est
o se puede hacer suyo!
CONSTRUYA INGRESOS DE LA PROPIEDAD Y VALOR
El objetivo de sus bienes inmuebles es construir unos ingresos estables para ust
ed esto es al menos 100000$ por ao. Seguramente es agradable estar de pie delante
de una de sus propiedades y decir: Poseo esto - es toda la mina.
Pero si la propiedad no le paga los ingresos busca, entonces puede estar menos q
ue orgulloso. Tan objetivo en ingresos - el dinero es lo que construir su riqueza
ms rpido que algo ms!
Para apresurarse sus ingresos y edificio de la riqueza, piense en unidades de 80
0$ o 500$, segn el yendo el nivel de alquiler en su rea. As, puede rpidamente gure su
s ingresos mensuales y anuales antes de gastos por mak ing una mesa corta como e
sto, asumiendo la ocupacin del 100%:
MIS INGRESOS DE BIENES INMUEBLES
Nmero de unidades del alquiler 10 20 30 40 50 60 80 100
Ingresos anuales
Ingresos mensuales
Antes de gastos
$500/mes $800/mes $500/mes $800/mes
5000$
8000$
60000$
96000$
10,000
16,000
120,000
192,000
15,000
24,000
180,000
288,000
20,000
32,000
240,000
384,000
25,000
40,000
300,000
480,000
30,000
48,000
360,000
576,000
40,000
64,000
480,000
768,000
50,000
80,000
600,000
960,000
Por tanto ve, cuando consigue 100 o ms unidades de ingresos, su dlar ow se puede ha
cer interesante - y lucrativo! Aqu est un ejemplo bueno de esto.
Haga a un milln de otros de ayuda
Jim T. siempre quera ser rico. Cuando nosotros rst habl, dije a Jim: Vngase una fuent
e de dinero profesional en su propio pensamiento rst. Entonces escoja un negocio
en el cual ayuda a otros. Piense en usted como un profesional y no se equivocar!
94 CAPTULO CINCO
Jim siempre haba querido poseer bienes inmuebles. As pues - pensar en s como una fu
ente de dinero profesional - asumi un edificio de 50 unidades sin el dinero efect
ivo abajo porque esto da a un principiante la accin de palanca ms grande posible e
n bienes inmuebles locales. Ya que la propiedad era una reposesin en un rea reduci
da, Jim saba que ayudara a la gente. Y usando una unidad de 300$ como su base, Jim
saba que sus ingresos seran 15000$ por mes o 180000$ por ao, antes de gastos y ren
tabilidad de deudas.
No teniendo ningn activo disponible a x el edificio, Jim ofreci el alquiler libre d
e un mes a cada arrendatario que iba x su propio aparte ment. La mayor parte de a
rrendatarios estuvieron de acuerdo rpidamente con este plan de x-up. Dentro de dos
 meses el valor de la propiedad subi como un cohete y Jim era capaz de conseguir
un prstamo de la mejora del edificio de 30000$ a x el exterior. Tambin levant el alq
uiler de nuevos arrendatarios entrantes a 350$ por mes.
Hoy, usando este enfoque cero y en efectivo al aumento de los ingresos y el valo
r de la propiedad, ayudando a la gente en reas reducidas, Jim posee 3000 unidades
del piso, dndole unos ingresos mensuales de 900000$ y unos ingresos anuales de $
10,8 millones! E hizo esto en el dinero efectivo cero, usando los mtodos que sugi
ero. Tambin, puede hacer lo mismo - si intenta!
SIGA AMPLIANDO SUS POSESIONES
Pngase un objetivo del dinero anual, como un utilidad de 100000$ por ao. Entonces
dispuesto para alcanzar su objetivo en un ao o menos.
Despus, pngase un total que vale objetivo - dicen $5 millones. Elija un plazo esta
blecido para alcanzar este objetivo, como tres aos de hoy. Entonces trabajo sobre
la aplicacin de los mtodos le doy en este libro. Tambin, se puede hacer un millona
rio de bienes inmuebles en tres aos, que comienzan sin el dinero efectivo! Ahora
aqu est uno ms mtodo que puede usar - mi secreto de bienes inmuebles de milln de dlare
s.
SECRETO DE BIENES INMUEBLES DE MILLN DE DLARES
Muchos bienes inmuebles BWBs me preguntan cmo pueden empezar en bienes inmuebles
en el dinero efectivo cero. Un modo secreto poco conocido que digo a BWBs explor
ar es:
Visite o llame a sus dueos del piso locales asociacin y diga a la persona all que s
e interesa en asumir o comprar alguna propiedad de ingresos. Deje su nombre y di
reccin para el uso en el tabln de anuncios o en la publicacin de la asociacin.
Ahora aqu est lo que a menudo pasar.
Los dueos del piso ms viejos pueden procurar vender sus edificios. Pero

Siete pasos afortunados a hacerse un millonario de bienes inmuebles

95
con frecuencia no pueden nd un comprador conveniente. As pues, cuando anda en el p
rocurar comprar, se da la bienvenida con los brazos abiertos. Y si es una person
a confiable y seria, a menudo puede balancear acuerdos como muchos otros BWBs qu
e s tienen, a saber:
Dinero efectivo cero abajo entradas en funciones de propiedades de ingresos vali
osas
El cien por ciento nancing por hipoteca privada del dueo
Suertes inesperadas de la hipoteca valiosas que le dan dinero efectivo en mano p
ara comprar una propiedad pro table
nancing libre sin control de crdito, investigaciones de empleo o aplicaciones larg
as
Un suministro continuo del objeto de valor engaa propiedades buenas para la venta
Amistades con la gente en saber en su rea local
Construya riqueza a travs de amistades
En mis viajes sobre el mundo para seminarios comerciales, conferencias, encuentr
an ings y varios acuerdos de pro table, a menudo he notado que muchas personas son
solas. Tim K. encontr lo mismo en su propio traspatio cuando acompa a sus dueos del p
iso locales asociacin. Los miembros ms viejos del associa tion a quien Tim pens deb
eran ser activos, felices, y ocupados porque tenan 100 unidades (50,000 por mes $,
e ingresos de 600,000 por ao $) no eran. En cambio, eran solos, amargos, descont
entos.
Tim, que tena 32 aos entonces, decidi trabar amistad con tantas de estas personas s
olas como podra. Se dirigi a muchos miembros de la asociacin siempre que asistiera
a una reunin. A su placer, encontr a los miembros solos listos y complacientes a h
ablar. Y ya que hablaron, Tim podra ver un poco de la amargura dejar sus caras. P
ero lo que era lo que es ms importante esta gente dijo a Tim sobre sus edificios
y los problemas que tenan con ellos. Por tanto Tim encontr que ayudaba a otros ayu
dndose a aprender sobre propiedades!
Tim dijo a varias personas sobre esta situacin. Era joven, fuerte, ambicioso, y d
eseoso de poseer 50 o ms unidades de ingresos. Pero no tena dinero efectivo, garan
ta subsidiaria, crdito o cosignatarios. Al placer de Tim, sus nuevos amigos en la
asociacin se hicieron muy comprensivos y queridos para cuidarle como una madre o eng
endrarle, segn la persona con quien Tim hablaba. En menos de dos semanas Tim tena t
res ofertas de asumir unidades de ingresos para
96 CAPTULO CINCO
ningn dinero abajo. Asumi todos los tres. Ya que los vendedores le dieron el 100% n
ancing, Tim no dej ningn dinero, no tena control de crdito, lled ninguna solicitud de
prstamo! En 11 meses Tim dobl su objetivo asumiendo 100 unidades, dndole unos ingr
esos de 50000$ por mes, antes de gastos. Hoy Tim est rpidamente en su camino hacia
hacerse un magnate de bienes inmuebles en el dinero efectivo cero!
Puede poner este secreto de milln de dlares de trabajar hoy. Cmo? Slo pngase en conta
cto con su grupo de bienes inmuebles local y contine desde all a afiliarse a la as
ociacin de propietarios. Entonces - con poco tiempo, dedicacin y trabajo - est en s
u camino hacia sus $5 millones rst en bienes inmuebles - y probablemente en menos
de tres aos!
A nd la direccin y el nmero de telfono de unos dueos del piso cercanos asociacin, mire
en su gua telefnica. Tambin puede hacer lo mismo para la asociacin de bienes inmueb
les. O pida a un agente de bienes races local de esta informacin.
Puntos para recordar
Comience rpido con la visin correcta de bienes inmuebles.
Antes de que comience, escoja el camino quiere hacer el dinero grande en bienes
inmuebles.
Use ingenio y datos confiables a nd el nancing que necesita.
Forme el hbito de con regularidad leer los anuncios de bienes inmuebles para el t
ipo de propiedad que busca.
Trate de asumir su propiedad de ingresos para ningn dinero efectivo abajo.
Construya los ingresos y el valor de su propiedad.
Siga ampliando sus posesiones de bienes inmuebles hasta que alcance su objetivo
de la riqueza.
SEIS
TOME LA TIERRA CRUDA
RUTA A RIQUEZA
La tierra cruda es la tierra por lo general no mejorada, es decir no tiene: alcan
tarillas Calles Iluminacin Frenos Abastecimiento de agua
u otras mejoras. Como nada se ha hecho a ello, la tierra cruda es por lo general
:
Barato Disponible en el acto Fcil a comprar Lleno del potencial utilidad Pero est
o no es todo una cancin de abundancia. Por qu? Como tierra cruda: pagas usted ningu
nos ingresos Puede ser una carga tributaria grande
98 CAPTULO SEIS
Puede tomar aos para desarrollarse Puede ser un desage en sus ingresos
Si todos estos inconvenientes son verdad, por qu me molestan con la tierra cruda? p
regunta. Como, buen amigo, la tierra cruda - que con cuidado selecciona - le pue
de poner en los chips rpidamente y fcilmente. Vamos a ver cmo.
POR QU LA TIERRA CRUDA es VALIOSA La razn principal por qu la tierra es valiosa a l
a gente es:
La tierra es una materia de disponibilidad limitada porque hay slo una cierta can
tidad de la tierra disponible y hay una creciente demanda de la tierra casi en t
odas partes.
Siempre que tenga una situacin en la cual hay slo una cantidad limitada de una mat
eria disponible, y una creciente demanda de esta materia (como la tierra), el pr
ecio de esa materia se elevar. Y ms largo tal materia se sostiene, ms alto (en gene
ral) su precio se elevar. Por tanto no puede perder en inversiones de la tierra c
ruda si usted:
Escoja su tierra con cuidado, despus de usted Analice la direccin de desarrollo, E
studie la velocidad de desarrollo, y Trapichee por el precio ms bajo.
ANALICE LA DIRECCIN DE Ciudades de DESARROLLO y las ciudades por lo general crece
n en la poblacin ya que el tiempo pasa. Esto cultiva el espacio de necesidades de
mogrfico ing - es decir tierra. Para satisfacer la demanda de ms espacio, casi tod
as las comunidades se amplan horizontalmente. Para ampliar hor izontally, o en el
at, la tierra se debe desarrollar, es decir subdividirse en:
Partes, con Carreteras de acceso y Calles laterales, teniendo Alcantarillas, y
Tome la ruta de la tierra cruda a riqueza
99
Abastecimiento de agua, y electricidad.
Si puede predecir la direccin probable de la extensin horizontal de una ciudad o c
iudad, puede hacer utilidades grande por:
Compra de tierra cruda en el camino del crecimiento de la comunidad la posesin de
la tierra hasta el crecimiento le alcanza venta a reveladores a un precio conve
niente
O puede, si desea:
Crea en la tierra, en vez de venderlo
Desarrolle la tierra usted mismo
Venda la tierra cruda desarrollada a constructores
Entre en la construccin y construya casas u otras estructuras en su tierra desarr
ollada
As, puede ver que su potencial es casi ilimitado - si compra en direccin del creci
miento.
Para analizar la direccin de crecimiento de un rea considera, intenta
el enfoque usado por Saul C. para construir una fortuna en tierra cruda. Para ca
da uno
rea considera:
1. Dibuje un mapa, como la Figura 1, de la ciudad o ciudad y tierra circundante,
incluso la tierra que considera. (O puede usar un Cuerpo de ejrcito de mapa de l
a revisin de Ingenieros o un mapa de carreteras del rea.)
2. Lea todos los peridicos locales, pagando la concentracin a:
Anuncios de la urbanizacin
Anuncios del centro comercial
Informacin de construccin de la planta industrial
Cualquier otro artculo mostrando que la gente o rms, invierten el dinero en el rea
3. Utilizacin de un smbolo conveniente, trace cada artculo importante en su mapa.
100 CAPTULO SEIS
La figura 1 Mark la ubicacin de nuevas tiendas, centros comerciales y alojamiento
de velopments para aprender direccin de extensin.
4. Siga trazando estos puntos hasta que crea que ve una direccin de crecimiento e
mergente, como esto mostrado en la Figura 1.
5. Tan pronto como ve una direccin de crecimiento, compra la tierra en el camino
de este crecimiento. Compre la tierra a una distancia de la comunidad cen ter qu
e est de acuerdo con su anlisis de la velocidad de desarrollo. ENCUENTRE LA VELOCI
DAD DE DESARROLLO
Saul C. guard un registro de la velocidad de desarrollo en su mapa. Puede hacer l
o mismo y aprender una cantidad enorme sobre su rea y modos que puede hacer el di
nero de ello. Aqu est cmo:
1. Escoja alguna medida del desarrollo - como la compra de la tierra para un cen
tro comercial.
2. Entre en su mapa la fecha este acontecimiento ocurre. 3. Siga aadiendo fechas
a su mapa como aprende de cada nuevo acontecimiento,
tal como la rotura de motivo de una nueva fbrica.
Tome la ruta de la tierra cruda a riqueza
101
4. Despus de que tiene seis o ms tales fechas, mide a qu distancia del centro
de la comunidad el desarrollo se movi con cada fecha.
Saul C. hizo esto para la tierra cruda en la Figura 1 y subi con que pensaba era
un gran descubrimiento, a saber que:
La tierra cruda se convierte a la tierra desarrollada a razn de aproximadamente u
na milla por ao en reas que crecen.
Slo ms tarde hizo a Saul C. aprenden que este descubrimiento de su se haba hecho
por otros comerciantes poco escrupulosos de bienes inmuebles en el pasado. Decla
rado simplemente: Unos movimientos de la ciudad o la ciudad crecientes externos
en su direccin de crecimiento a razn de aproximadamente una milla por ao. Sabiendo
esto y la direccin de crecimiento, est listo para trapichear para su tierra.
TRAPICHEE SU CAMINO HACIA XITO
Qu es un comerciante poco escrupuloso? Cmo hace l o ella dirigen un negocio? Por qu
ser un comerciante poco escrupuloso? Aqu estn las respuestas a estas preguntas bsic
as. stos un swers podran poner un milln de dlares en su bolsillo en slo un poco tiemp
o.
Un comerciante poco escrupuloso es un businessperson quien:
Nunca paga el precio inicial
Guarda su pagos al contado bajo
Intentos muchos esquemas alternos
Convenios de negocios de trabajos rpido
Desarrolla proyectos de nancing extraos
El comerciante poco escrupuloso dirige su negocio de modo que sus gastos sean ma
l mini y utilidades son los ms altos.
Muchos comerciantes poco escrupulosos casi dirigen su negocio de su sombrero - e
s decir no tienen of ce, secretario, les, o inversin grande.
Debera considerar hacerse un comerciante poco escrupuloso porque va:
Viva ms creativamente
Gane ms alto utilidades
Hgase ms rico ms rpido
102 CAPTULO SEIS
Tenga menos preocupaciones
Dirija su negocio de su casa
PRECIOS BAJOS PUEDEN SIGNIFICAR GANANCIAS GRANDES
PARA COMERCIANTES POCO ESCRUPULOSOS
Aqu est un ejemplo de cmo un principio de constructor de la riqueza (BWB) es nosotr
os velocidad ing y control de costes bueno para construir una fortuna rpida como
un wheelerdealer.
En una cuestin del xito de la Riqueza Internacional, el boletn informativo para el
cual escribo una columna mensual, yo recientemente escribi en de que tamao uno com
ercial por hijo podra correr. Aqu est lo que un lector que con xito invierte en la t
ierra cruda escribi en respuesta a esa columna:
Hace varios meses le su libro sobre la construccin de un negocio usando el dinero
de otra gente.* Puse algunas ideas de trabajar y tener ahora un muy pro table come
rcial yendo.
Esta maana recib su cuestin del marzo de IWS y le su pgina con el inters en cuanto a d
e que tamao una persona comercial puede correr. Djeme decirle mi experiencia.
Dedico aproximadamente el 75% de mi tiempo a este negocio y tengo una jornada re
ducida of ce ayudante. En los cuatro meses he estado en este negocio, mi volumen e
s ya ms de 400000$. La nica cosa que me contiene de hacer $1 milln por mes es el di
nero para trabajar con... Gracias por la inspiracin.
CMO TRAPICHEAR EN TIERRA CRUDA
Para trapichear en la tierra cruda debe:
1. Decida que ser un comerciante poco escrupuloso. 2. Use los mtodos del comercian
te poco escrupuloso, que es:
Nunca pague el precio inicial
Guarde pagos al contado bajo
Trame su camino hacia el gran xito
*Cmo tomar a prstamo su camino hacia una gran fortuna
Tome la ruta de la tierra cruda a riqueza
103
Trabaje rpido
Est creativo sobre nancing
3. Siga pensando en nuevos acuerdos, nuevos caminos, nuevos enfoques en
todos los tiempos.

Ahora me gustara darle un ejemplo de una tierra cruda creativa wheelerdealer. Le

he elegido para decirle sobre porque us todos los susodichos enfoques.
Cary D. quiso invertir en la tierra cruda en su rea. Pero Cary tena prob lems, a s
aber:
Muy poco dinero efectivo - slo 150$ Ningn acceso a tierra barata Una clasificacin c
rediticia miserable Ninguna fuente de prstamos
Cuando Cary analiz su situacin y se dio cuenta cmo mal lejos era, casi grit. Pero la
s primaveras de la esperanza eternas en el corazn de cada BWB y Cary eran no dife
rentes de los dems. Si slo pudiera ser ms creativo, dijo a s. Por tanto Cary decidi se
ms creativo, por nosotros ing que un mtodo llam la psicologa del posible. Est basado
en el ser querido que algo le puede concebir puede conseguir.
PONGA SUS NECESIDADES DEL DINERO EN UNA LISTA
Cary se sent y puso sus necesidades del dinero en una lista. Si debiera trapichea
r en bienes inmuebles de la tierra crudos, necesitara:
Tierra barata Una fuente del dinero Unos ingresos
Cary crey que la tierra en su rea era demasiado cara. Esto signific que tendra que i
r fuera de su rea. La realizacin que tendra que ir ms donde estaba el paso de rst de
Cary hacia la gran riqueza, pero no realiz esto entonces.
Buscando en algn sitio para ir, Cary ech un vistazo de su ventana.
104 CAPTULO SEIS
Al este vio algunas colinas de aproximadamente 20 millas de distancia bajas. Est
as colinas eran una vez la casa de varias ciudades mineras. Pero la mena se acab
y la gente se fue las ciudades para mejor cava en otra parte. Ya que Cary contem
pl las colinas, sus ojos de repente ensanchados. All ponga la respuesta a sus sueos
de la tierra crudos. Aqu est lo que Cary hizo.
DSE REGALO DE UN MILLN DE DLARES
Cary brinc en su coche y corri a las colinas. El rst desert la ciudad a la cual vino
 tena una avenida central desordenada de la mala hierba, una iglesia que se derru
mba, un bobo sa polvoriento y un alojamiento del eje mo que se pudre. Cary cavado
alrededor del viejo construye ings hasta que encontrara el nombre de la ciudad.
Movindose ms lejos en las colinas, Cary hizo lo mismo en otras tres ciudades. Cuan
do tena toda la informacin se podra juntar cmodamente, Cary re girado a casa.
Al da siguiente visit su biblioteca local e hizo un trabajo de investigacin rpido en
cada una de las cuatro ciudades. A su asombro y placer, dos de los de serted mi
nera cavan eran classi ed como ciudades. Ahora aqu est lo que Cary hizo dentro de las
prximas semanas:
1. Preguntado su gobierno estatal (por carta) para permiso de restaurar una ciud
ad.
2. Llamado a s alcalde de esa ciudad.
3. Preparado unos bonos municipales de ofrecimiento circulares para la venta par
a restauran tion de la ciudad, su tierra y sus edificios.
Los pasos de todo Cary tenan xito y era capaz de restaurar la ciudad como una atra
ccin turstica. Adelante, recibi un sueldo bueno como el alcalde de los beneficios d
e parte de la venta de la obligacin. Con este dinero era capaz de asumir un poco
de la tierra circundante. Como el negocio turstico aument, Cary vendi la parte de s
u tierra cruda en utilidad excelente. Desarroll la tierra restante al punto donde
le pag unos ingresos. Hoy, tres aos ms tarde, Cary es un multimillonario. Realment
e, se dio el regalo de un milln de dlares!
EST MS CREATIVO EN SUS ACUERDOS DE LA TIERRA CRUDOS
Cary us la gran creatividad en el acuerdo de la tierra sobre el cual slo lee. Tamb
in, puede ser creativo en sus acuerdos de la tierra crudos. Aqu estn unos modos de
ser ms creativo:
Tome la ruta de la tierra cruda a riqueza
105
1. Busque el acuerdo extrao - como la venta de la finca, tierra auc tions, las pi
ezas inservibles de la propiedad.
2. Muvase ms lejos del centro de la ciudad, pero qudese en el camino de la extensin
demogrfica.
3. Est consciente de la compra de la tierra industrial por rms grande - tales comp
ras al ms siempre sealan un aumento del valor de la tierra circundante.
4. Salto en el valor de la tierra que se dispara inducido por parques temticos en
ormes como Walt Disney World y Seis Banderas Sobre Texas.
5. Mantngase sintonizado ofertas de la tierra del gobierno - puede asumir, a vece
s, la tierra por tan slo 1$ por acre.
6. Vaya extranjero - a Canad, Nueva Escocia, Sudamrica, Centroamrica, el Caribe, Eu
ropa, frica. La tierra es la tierra y si lo consigue barato, por lo general puede
hacer solamente la subida del valor. Use rm local para sostener la tierra.
7. Pantanos del check-out (tierra bajo el agua). Los tratos hoy se pueden venir mq
uinas del dinero maana. Pero debe ser consciente de y listo para cumplir, reglas p
antanos gobernantes.
8. Averige la tierra cruda con una ubicacin buena - como visiones espectaculares, r
eas de la orilla y reas del lago. La ubicacin siempre da resultado - si est bien!
9. Explore las posibilidades de la tierra de materia prima de la no tierra, como d
erechos de aire sobre la tierra desarrollada de la existencia, como pistas del f
errocarril, tneles del avenamiento, puertos deportivos, ros, etc.
10. Mire el crecimiento de la nueva ciudad, vivienda para familias mltiple de vel
opments y proyectos similares en terrenos crudos. Sealan utilidades grande para p
oseedores de la tierra cruda ms lejos.
11. Lista de caminos puede hacer su tierra cruda ms pro table. Considere cualquiera
de estas tcnicas - subdivisin, desarrollndose al punto de calles y alcantarillas o
construccin actual de edificios.
Una carta reciente de un lector da el plan de un BWB para la fabricacin de dinero
de la tierra. El lector escribe:
Me gustara agradecerle mostrarme cmo comprar partes mejoradas a un precio bueno en
 mis propios trminos sin el dinero abajo, despus de que los bancos y los partidos
privados no se interesaron en la ayuda de m. Yo
106 CAPTULO SEIS
tenga 40 partes en una seccin y 22 en el otro. Voy a construir el alojamiento mod
ular en estas partes.
ESPECULE EN TIERRA CRUDA
Cuando especule en la tierra cruda, va por lo general:
1. Asuma la tierra con el menos en efectivo
2. Sostenga la tierra durante un tiempo el ms corto posible
3. Venda la tierra por el precio ms alto
4. Acepte una rentabilidad a largo plazo para el equilibrio
Vamos a mirar a cmo un especulador puede hacer utilidades grande con slo unos dlare
s para comenzar.
Vndase antes de que compre
Para servir de un agente de bienes races, se debe licenciar en la mayor parte de
estados. Pero no necesita una licencia para vender la tierra cruda en la cual ti
ene una opcin de comprar. Freddie L. usa la tcnica de la opcin para asumir la tierr
a cruda con el dinero efectivo del telfono encendido abajo. Y ya que la tierra cr
uda es barata para comenzar con, Freddie pasa con peniques. Vamos a ver cmo.
Basado en un estudio de la direccin y la velocidad del desarrollo de tierras, Fre
ddie toma un - dos - u opcin de tres aos de comprar la tierra cruda seleccionada.
Para conseguir la opcin paga al dueo el 0,5%, el 1% o el 1,5% del precio inicial d
e la tierra. As, en una propiedad rural cruda de 10000$, Freddie pagara 50$, 100$
o 150$, segn cuanto crea que tendra que sostener la propiedad antes de que la pudie
ra vender. Estas sumas son tan nominales que la mayor parte de BWBs los puede le
vantar rpidamente.
Una vez que Freddie tiene una opcin de comprar una pieza de la tierra cruda, tien
e el control de ello hasta que se venda la tierra o su tiempo de la opcin expira.
Cuando su opcin expira sin el que ha vendido la tierra, Freddie renueva sus opci
ones o pierde su pago de la opcin.
Mientras la prdida del pago de la opcin podra enojar algn BWBs, Freddie cree que la
prdida es pequea comparado con la oportunidad utilidad que tiene mientras sostiene
la tierra, lista para la venta. Vender su tierra, Freddie:
1. Hace una lista de sus rasgos buenos
2. Pone los usos potenciales en una lista para la tierra
Tome la ruta de la tierra cruda a riqueza
107
3. Calcula el tipo de cliente (constructor, revelador, industria, etc.) para que
la tierra mejor se satisface
4. Prepara una pieza de envo que describe la tierra, los rasgos,
precio, etc.
5. Enva la pieza a potenciales compradores
6. Pone la tierra en una lista para la venta en Internet
La utilizacin de esta tcnica Freddie es capaz de vender ms del 95% de la tierra cru
da en la cual toma opciones. Y siempre valora su tierra cruda a dos veces su coste
para l. Una vez l nds que un comprador, todo Freddie tiene que hacer es cerrar el
acuerdo de la opcin, volverse y vender la tierra a su comprador. De este modo, co
mbinando la tierra cruda y la venta del correo/Internet, Freddie se ha hecho 1,5
$ mil len en su tiempo libre en aos ve - venta antes de que compre!
Vndase Partes para Future Homes Tom Q. hace ms de 100000$ por ao vendiendo partes d
e la tierra crudas por futuras casas. Pero en vez de venderse al jubilado en la
Seguridad social, Tom se vende a:
Ejecutivos de ingresos altos Entusiastas segundos de casa Caballo, ganado y ovej
as grazers Reveladores del alojamiento
Esta gente tiene el dinero para pagar la tierra bien localizada que puede:
Suba en el valor Desarrllese sese para el pasto u otros objetivos.
Por tanto Tom no tiene que pasar mucho tiempo tratando de convencer sus perspect
ivas de que la tierra bien localizada tiene el verdadero potencial. En cambio, T
om pretende al volumen de ventas del volumen subir como un cohete sus ingresos y
automticamente construir la gran riqueza. Cmo? Aqu est su tcnica.
Tom forma sociedades de responsabilidad limitada para asumir miles de acres de l
a tierra buena a la vez. Estas sociedades de responsabilidad limitada se estable
cen para producir el
108 CAPTULO SEIS
la capital requerida para cada bloque de la tierra - la cantidad de dinero obten
ida de los compaeros limitados se puede extender de tan slo 50000$ a hasta $1 milln
. Consegu la mayor parte de la informacin que necesit en la parte limitada nerships
del IWS Programa del Millonario Inicial, dice Tom. Este gran curso hasta incluye l
as formas tiene que establecer tal barco del compaero, usando la direccin de su abo
gado.
Tom no presenta ningn dinero l mismo. En cambio, dirige el barco del compaero y con
sigue una pieza de la accin - variando de un nivel ms alto del 20% segn un acuerdo
de 50000$ a un nivel ms bajo del 5% segn un acuerdo de $1 milln. Ahora aqu est la pro
sa dure seguida de Tom y sus socios:
1. Localice la tierra conveniente.
2. Prepare la sociedad de responsabilidad limitada.
3. Recoja fondos de la venta de unidades de la sociedad (similar a acciones).
4. Anuncie la tierra despus de poner en una lista sus rasgos.
5. Venda la tierra en un utilidad.
6. Pague a los compaeros o invierta en otras propiedades, segn sus deseos.
Usando esta tcnica, Tom ha construido una fortuna ordenada para s en slo unos aos. L
os bienes inmuebles son la base de casi cada fortuna y esto cer tainly es para T
om.
Note que las sociedades de responsabilidad limitada que recomiendo a usted son g
rupos de fabricacin del dinero! No son acuerdos de la proteccin fiscal diseados para
perder el dinero. Los nicos acuerdos de bienes inmuebles que debera considerar al
guna vez son aquellos que hacen el dinero! Y si pide que yo participe en un acue
rdo diseado para perder el dinero, le dir perderse!
Hay slo una razn de poner su tiempo y energa en bienes inmuebles. Hacer el dinero!
Y cada acuerdo debera hacer el dinero para usted!
NO PIERDA EL DINERO EN TIERRA CRUDA
La tierra cruda no es todo el oro - se puede atrapar en la prdida de acuerdos si
no tiene cuidado. Por qu es posible esto? Como tierra cruda:
Pagas usted ningunos ingresos
Puede tener impuestos altos sobre ello
Tome la ruta de la tierra cruda a riqueza
Puede disminuir en el valor A veces es lento para elevarse en el valor
109
Ahora hay modos de ponerse alrededor de la mayor parte de estos problemas. El pr
oblema principal, por supuesto, es la carencia de ingresos de la tierra cruda, c
ombinada con los impuestos de bienes inmuebles que debera pagar. Para tener cuida
do de los impuestos, engae vert su tierra cruda a un contribuyente - es decir pro
piedad alquilada con objetivos comerciales temporalmente para pagar todos o mayo
ra, de los impuestos de bienes inmuebles sobre la propiedad. Los contribuyentes tp
icos para los cuales podra considerar el alquiler de su tierra cruda incluyen:
Aparcamientos Carnavales, ferias, ea mercados Pistas de tenis Piscinas sobre la t
ierra elds atltico Almacenaje temporal de artculos grandes
HAGA A CONTRIBUYENTES DAR RESULTADO PARA USTED
Dos mis amigos poseen alguna tierra de materia prima de la orilla. Esta tierra e
s hasta ahora de ciudades cercanas que ha sido lento en el desarrollo. Por tanto
los impuestos eran una carga pesada en estos constructores de la riqueza.
Craig, uno de estos amigos, dijo a su compaero, Bill: Slo tenemos que conseguir un
poco de dinero de esta tierra, Bill. Si no hacemos, los impuestos nos matarn. Bill
estuvo de acuerdo, pero no tena ideas creativas.
Cuando Craig vino a m, le dije analizar su tierra y luego subir con una idea rent
able. Divida su inversin en sus elementos, Craig, dije. Esto a menudo le ayudar a dec
idir lo que har el dinero para usted.
Craig hizo ya que aconsej y rpidamente encontr que su tierra de la orilla ofreci:
Espacio - acres de ello
Terreno llano
110
CAPTULO SEIS
Millones de galones del agua en la baha en cual la tierra
lindado
Acceso fcil por un amplio camino
Salidas de la energa elctrica
Considerando estos hechos, Craig decidi que un arrendatario que necesita el espac
io en el agua de colindar de la tierra del nivel era su mejor perspectiva. Con e
ste servicio en mente, Craig hizo una lista de arrendatarios del contribuyente ant
icipados, como:
Almacenaje del barco para constructores, puertos deportivos almacenaje de la maq
uinaria pesado almacenaje del camin
Ya que escribi las dos ltimas palabras en su lista, relmpago golpeado. Slo una milla d
e su tierra era una fbrica de motor re grande. Esta fbrica prob su nished re motores e
n su patio trasero rociando corrientes del agua en el aire. Los residentes cerca
nos se quejaban constantemente del ruido de los motores y el spray llevado por e
l viento de los inyectores. La tierra de Craig, pensaba, hara un rea de prueba ide
al para los motores re.
MUVASE RPIDO A IDEAS DE LA TIERRA
Craig llam al presidente de la fbrica de motor re inmediatamente y le cont sobre la
tierra, acentuando su disposicin del nivel, acceso fcil, y la ONU limit el abasteci
miento de agua. El presidente de la compaa prometi visitar la tierra al da siguiente
.
Craig y Bill estaban a mano cuando el presidente lleg para inspeccionar la tierra
. Dentro de unos minutos Craig explic su idea de la compaa presi abolladura. Juntos
con Bill, indic los rasgos buenos de la tierra para pruebas de motor re. Haba:
Acceso del motocine fcil
Mucho at que aparca superficie
Agua ilimitada
Ningunos vecinos cercanos que se quejan
Tome la ruta de la tierra cruda a riqueza
111
El motor re rm presidente consinti en arrendar la tierra en dos veces los pagos anu
ales que Craig y Bill hacan para impuestos, inters e hipoteca. Hoy estos dos espec
uladores de la tierra se sientan bonito como ellos Cnel lect unos ingresos impor
tantes de su tierra antes intil.
USE LAS FUERZAS POSITIVAS DE TIERRA CRUDA
Muchos constructores de la riqueza que comienzan pasan por alto las grandes vent
ajas incluso las cuales la tierra cruda les ofrece:
Factor del tiempo - trabajos a jornal con usted en tierra cruda, en vez de contr
a usted, como en muchas otras inversiones. Por ejemplo, muchos paquetes de la ti
erra crudos se doblarn en el valor en aos ve.
Demandas demogrficas - con una poblacin creciente en ciertas reas, las mayores dema
ndas de la tierra cruda se estn haciendo cada ao.
Ms tiempo libre - con la semana de trabajo ms corta, ms personas buscan segundas ca
sas, marchas atrs de vacaciones y refugios cmodos. La tierra cruda es satis er princ
ipal de estos deseos.
El suministro limitado - Nuestro fabricante no hace ms tierra para nosotros, un agri
cultor pobre una vez dijo a m. Por eso sostengo en la espalda cuarenta - puede hace
r alguna masa de ellos acres, algn da. Y bastante seguro, un ao ms tarde se vendi por
200000$ - ms dinero que haba ganado en los 10 aos pasados.
possibilites creativo enorme - para hacer el dinero grande de la tierra mientras
espera su valor a levantarse. Por ejemplo, por el converso ing la tierra cruda
a la agricultura del uso, puede coleccionar subvenciones grandes - a menudo hast
a 200000$ por ao para tampoco:
1. Crecimiento de ciertas cosechas, o
2. No crecimiento de ciertas cosechas
As, gana si los cultiva o no los cultiva!
Posibilidades para arriendos grandes a rms grande - como arrendamiento de esquina
de alto camino propiedades a compaas petroleras para gasolineras. (El acuerdo de
arrendamiento ms grande en la historia consiste en que para la embajada de los Es
tados Unidos en Londres, Inglaterra. El dueo arrend la tierra en la cual la embaja
da se construye a los Estados Unidos durante 999 aos! La cumbre que tratan, si pu
ede.)
112
CAPTULO SEIS
La exploracin para recursos naturales - puede ayudar a reducir sus impuestos sobr
e la renta en ingresos de otras actividades. As, la tierra cruda puede engaar el p
etrleo tain, el oro, el cobre, el uranio, la plata, el mercurio, etc. Puede tomar
una concesin de reduccin cuando su tierra produce seguro de estos minerales o pet
rleo. Esta concesin de reduccin le ayuda a descascarar ter algunos utilidades de lo
s recursos de su tierra.
El uso de la aficin temporal - como la equitacin, aeroplano modelo ying, tenis, bisb
ol, footing, etc. - puede convertir una propiedad del artculo de promocin en un verd
adero ganador. Su tierra le paga ingresos mientras generalmente se dobla en el v
alor cada siete aos, o menos.
DSE FORTUNA DE UN MILLN DE DLARES
La tierra cruda puede ser su llave a:
Mayor riqueza
Una vida ms feliz
Menos problemas
Ms dinero de gastos
Crecimiento rpido de su dinero
Este captulo le da ideas que le pueden comenzar en la tierra cruda, aqu y ahora. D
urante el resto de este libro indicaremos otras ideas que puede usar para hacer
la tierra cruda o la mquina del dinero de milln de dlares. As mantngase consciente po
rque hay espera de oro de usted en la tierra cruda - si quiere ir despus de ello.
Como un ejemplo nal para demostrar mi punto en este captulo, me gustara mostrarle
cmo puede conseguir la tierra ms barata en la tierra para no ms que unos galones de
 gasolina, unas vacaciones de verano estimulantes y un precio mnimo.
CMO, Y DONDE, PARA CONSEGUIR TIERRA CRUDA
POR MENOS DE 30$ POR ACRE
Muchas personas critican al gobierno estadounidense. Pero a m, nuestro gobierno e
s el mayor en el mundo! Y, amigo, he estado por todas partes de este mundo nuest
ro.
Por ejemplo, el gobierno federal sostiene ms de 750 millones de acres de la tierr
a en los estados occidentales. Reclamar un poco de esta tierra, todo usted
Tome la ruta de la tierra cruda a riqueza
113
la necesidad de hacer es cargar su coche por unos dos por cuatro apuestas, el de
seo a una pieza de la tierra federal piensa contiene minerales y martillo en las
apuestas en los lmites de la pieza que quiere. Entonces registra su reclamacin en
un estado local of ce y, esencialmente, la tierra es la suya!
Si quiere el derecho lleno a la tierra, usted:
1. Solicite una patente. 2. Demuestre que hay algunos minerales en la tierra. 3.
Pague unos honorarios nominales de la tierra.
Cuando consigue su patente del gobierno, no tiene a de velop los minerales. Pose
e la tierra y la puede vender, desarrollarla, sostenerlo o hacer algo ms legal en
la tierra. A un precio que puede ser tan slo 2,50$ por acre, consigue la tierra
cruda a costa de slo aproximadamente005 por pie cuadrado, o consigue aproximadamen
te 200 pies cuadrados de la tierra por 1! Puede golpear ese acuerdo en algn otro n
egocio? No creo que pueda! (Ver los libros sobre la tierra cruda en el captulo 15
para ideas adicionales de la fabricacin de dinero de la tierra vacante.) En el s
iguiente captulo, miraremos otro aspecto pro table de bienes inmuebles - propiedad
privada.
Puntos para recordar
La tierra cruda es valiosa porque su suministro se limita. Para hacer el dinero
de la tierra cruda, compre en direccin del crecimiento. Las reas urbanas a menudo
crecen de su centro en un precio de aproximadamente una milla
por ao. Puede trapichear en la tierra cruda y hacer una fortuna. Ser pagas creati
vas lejos en acuerdos de la tierra crudos. Procure hacer toda la paga de la tier
ra cruda por s. Algunos tratos ms grandes alrededor hoy estn en la tierra cruda.
SIETE
HAGA PROPIEDAD PRIVADA
SU FUENTE DE LA RIQUEZA
Cada ser humano en este mundo tiene dos necesidades elementales: comida y refugi
o. Sin la comida, no podemos existir. Pero una vez que tengamos la comida, la si
guiente mayor necesidad es un tejado sobre nuestras cabezas. Suministrando este
tejado para vario peo el ple le puede hacer ms rico que alguna vez pensaba posibl
e en slo unos aos. Vamos a ver cmo.
DONDE EL DINERO EST EN LA PROPIEDAD DEL ALQUILER la propiedad del alquiler Buena,
bien localizada siempre est en la demanda por:
1. Marrieds 2 joven. Singles 3. Parejas ms viejas, sin hijos (a menudo llamado nes
ters vaco) 4. No propietarios La verdad es que la demanda de pisos puede cambiar d
el ao al ao. Pero, como un propietario del alquiler del de hace mucho tiempo, mis
archivos de ingresos y excepto perience muestran que: las propiedades del alquile
r son inversiones seguras Poco tiempo de la direccin es necesario para ellos Sus
ingresos son un dinero efectivo estable ow
Haga propiedad privada su fuente de la riqueza
115
Hay mucho dinero efectivo cero, el 100% nancing acuerdos alrededor
La propiedad de ingresos es ideal para la mayor parte de constructores de la riq
ueza que comienzan
(BWBs)

En la propiedad del alquiler puede poseer una variedad de tipos de edificios com
o:
Bloques de pisos de lujo edificios ms viejos, de la clase media casas de la famil
ia sola
Ahora la mayor parte de BWBs creen que los nuevos bloques de pisos brillantes so
n un swer a enriquecerse rpido en bienes inmuebles. Podra ser. Pero mucho BWBs ric
o no estara de acuerdo con esto. Dirjase a ellos y le dirn que:
Las fortunas de bienes inmuebles ms grandes construidas por principiantes estn en
el ms viejo, edificios del pago al contado inferior que se quedan totalmente alqu
ilados en el moderado a alquileres altos.
Adelante, a menudo puede asumir viejos edificios sin el dinero efectivo abajo, v
ided pro que quiere asumir - es decir hacen - la paga de la hipoteca
mentas. Recuerde este hecho sobre edificios ms viejos:
Ningn prestamista quiere extinguir el derecho de redimir la hipoteca (devuelven)
un edificio, porque su negocio es el prstamo del dinero - no la operacin de edific
ios.
Por tanto puede edificios sin pagos al contado nd que producirn ingresos buenos, s
pendable para usted. Le mostraremos pronto exactamente cmo construir su riqueza d
e bienes inmuebles - comenzando con alguna capital (dinero) o con ningn dinero.
Los lectores escriben para decirme cmo consiguen propiedades buenas para el diner
o efectivo cero abajo. Como estos lectores que escriben:
En tres das me cierro en un bloque de pisos de 11 unidades. Obtuvimos una hipotec
a de rst [esto es un prstamo a largo plazo durante hasta 40 aos] y el equilibrio qu
e hemos asegurado con una hipoteca de purchasemoney. As no hay dinero efectivo!
116 CAPTULO SIETE
Y
Dentro del ao pasado compr dos bloques de pisos de ocho unidades en un tiempo cuan
do no tena dinero. Us el dinero prestado del 100%. Ambos bloques de pisos estn en m
i propia ciudad natal, poblacin 1,300.
Y
Ty, gracias por escribir sus libros de bienes inmuebles. He comprado varias casa
s durante los aos. El viernes pasado me cerr en un bloque de pisos de 12 unidades
por ningn dinero abajo. Una capacidad adquisitiva de 225000$ por 185000$. Asum rst
y segundas hipotecas; el dueo dio un tercero, inters slo. Ty, estoy en mi camino!
CMO EMPEZAR EN PROPIEDADES DE INGRESOS De conseguir su principio rpido como un con
structor del Imperio de bienes inmuebles, tome estas siete medidas pro table:
1. Decida que tipo de propiedad le gustara poseer. 2. Cuente cuanto dinero puede
invertir. 3. Busque la propiedad del tipo que quiere. 4. Trapichee para su propi
edad. 5. Cierre el acuerdo. 6. Comience a hacer funcionar su propiedad. 7. Ample
sus posesiones de la propiedad.
Ahora vamos a echar un vistazo en cada paso y vamos a aprender cmo puede hacer bi
enes inmuebles millones de suyo en el tiempo ms corto posible.
DECIDA QUE TIPO DE PROPIEDAD QUIERE En la propiedad de ingresos residencial de e
ntre la cual puede elegir:
Nuevas casas de la familia sola Viejas casas de la familia sola
Haga propiedad privada su fuente de la riqueza
117
Nuevos edificios de la familia mltiple viejos edificios de la familia mltiple
Miraremos a cada tipo para ver que mejor se satisface para su edificio de fortun
a. Quizs sera mejor desconectado con una combinacin de unidades.
Las Casas de la familia sola Construyen casas de la familia Sola de la Riqueza t
ienen ventajas fuertes y desventajas para su edificio de la riqueza. Las ventaja
s son:
Muchas casas de la familia sola no estn disponibles para ningn dinero efectivo aba
jo gastos de mantenimiento inferiores menos problemas del arrendatario coste del
edificio ms pequeo ningunas cuentas de calefaccin contribuciones territoriales inf
eriores
Contra estas ventajas tiene que equilibrar las desventajas de casas de la famili
a sola, a saber:
O totalmente se alquila (una familia) o totalmente vacante cuando totalmente vac
ante, tiene que hacer pagos de la casa de
sus otros ingresos los arrendatarios se pueden no quedar tan largos en edificios
de la familia sola como en
propiedades de la familia mltiple
Hay un modo de evitar las desventajas del alojamiento del alquiler de la familia
sola? S, hay! Cul es el camino? pregunta, sintiendo que puedo tener su respuesta a
la construccin de una fortuna en bienes inmuebles en tres aos. Aqu est la respuesta.
Para hacer el dinero grande en casas de la familia sola, asuma una cuerda de ellos
- dicen 10 - sin el dinero efectivo abajo. Entonces hgalos funcionar como un blo
que de pisos horizontal.
118 CAPTULO SIETE
Tim K. hizo slo esto, asumiendo 12 casas de la familia sola en cuatro
meses sin dinero efectivo abajo. Aqu est a qu su declaracin utilidad-loss parece:
Ingresos del alquiler mensuales = 12 casas
350$ por mes cada uno
= 4.200$
Ingresos del alquiler anuales = 12 meses
4.200$ por mes
= 50400$
Inters hipotecario anual e impuesto
pagos = 12 casas 2.500$
= 30000$
Gruesa anual utilidad
= 20400$
Gasto de mantenimiento anual 200$ por
casa 12 casas
= 2400$
Red anual utilidad
= 18000$
Proteccin fiscal de inters, depreciacin,
y reparaciones
= 16800$
Renta imponible
= 1.200$
Capital anual (o propiedad) concentracin = 3.600$
Tim salv los ingresos de 18000$ que recibi durante su ao rst de poseer estas casas y
lo us como un fondo de la reserva para cubrir puestos vacantes inesperados, repa
raciones de emergencia y gastos similares. Al mismo tiempo asumi ms 24 casas de la
familia sola, dndole unos ingresos netos totales de un poco ms de 55000$ por ao -
sin haber invertido un centavo de su propio!
En cualquiera de las reas pesadamente pobladas de los Estados Unidos, puede asumi
r fcilmente 36 tales casas por ao, dndole unos ingresos totales poten tial de 16200
0$ por ao al principio del cuarto ao! Y si usa la garanta subsidiaria proporcionada
por las casas y tierra, puede:
Consiga segundos prstamos del valor lquido de la vivienda de la hipoteca libres de
impuestos Asuma otros tipos de la propiedad Levante sus ingresos cada mes Use p
rstamos del mejoramiento del hogar para mejorar su propiedad
CMO ASUMIR UNIDADES DE LA FAMILIA SOLA
Hacer millones en bienes inmuebles en tres aos que comienzan sin dinero efectivo
por en investir en unidades de la familia sola:
Haga propiedad privada su fuente de la riqueza
119
1. Busque reventas o reposesiones en los anuncios de bienes inmuebles de su
peridicos.
2. Compruebe el dinero efectivo necesario - algunos anuncios no dirn ningn dinero
efectivo abajo.
3. Intente a nd el FHA, VA, y reventas bancarias y reposesiones - muchos no tiene
n honorarios de abogados, tampoco.
Una vez que localice una o varias tales casas, los inspeccione. Busque defectos
principales, como:
Tejado agujereado Fundacin rajada Stano inundado Rayos rotos Sistema de calefacci
defectuoso
No se preocupe de defectos menores - puede conseguir a sus arrendatarios a:
Repare ventanas rotas Pinte el interior y exterior de la casa Fije agujeros meno
res Recorte la hierba, setos, etc.
Ahora aqu est un consejo valioso que puede tener presente siempre que calcule un a
cuerdo para una casa sin pagos al contado:
Compre los materiales y provisiones (trastos viejos, pintura, etc.) para sus die
z hormigas y harn la mayor parte de las reparaciones menores las necesidades de l
a casa pagando la casa para usted y darle un utilidad en la forma de ingresos y
ahorros fiscales!
Para los mejores resultados, siempre tenga un abogado a mano cuando asuma cuales
quiera bienes inmueble. En algunas reposesiones, el abogado se puede amueblar us
ted gratuitamente por el:
120 CAPTULO SIETE
Banco
Hipoteca rm
Agencia estatal
Vendedor
Si es falto del dinero efectivo y tiene que pagar al abogado (que a menudo no te
ndr que hacer), consiga que el abogado consienta en permitir que usted pague l o e
lla del alquiler que recibe. Esto retrasar su pago y le salvar de necesidad tener
de presentar cualquier dinero efectivo.
Asumiendo una propiedad de un banco tratar con su Departamento REO. No deje a las
iniciales asustarle. Significan Bienes inmuebles Posedos - una situacin todo el o
dio bancario. Lo que quieren debe conseguir un pago de la hipoteca mensual de un
dueo feliz. Quiero que usted sea que dueo feliz!
S, puede hacer el dinero grande de casas de la familia sola. Slo est sin falta para
:
Asuma sin el dinero efectivo abajo
Aspire ingresos del volumen
Consiga que sus arrendatarios hagan el trabajo de la casa
Tenga un abogado en su lado
Si le gustara aprender de otros modos de ganar el dinero de viviendas unifamilia
res (SFH), conseguir copias del M-3 y M-4, puesto en una lista en el captulo 15.
Slo 12,50$ cada uno, son planes de negocios completos preparados por SFH BWBs gan
ancia del dinero de actividades del no alquiler. Conseguir un diferente por spect
ive en enriquecerse de SFH en su rea.
CONSTRUYA UNA FORTUNA EN VIVIENDAS MLTIPLES
Vivienda mltiple es cualquier edificio que tiene dos o ms familias. Las unidades d
e dos familias tambin se llaman duplexes; de tres familias, triplexes, etc. Pero
cuando verdadero es tate la gente hablan de edificios de la familia mltiple, habl
an por lo general aproximadamente 20-, 30-, 50-, o hasta edificios de 300 unidad
es.
Djeme mostrarle la aritmtica de unidades mltiples. Suponga que tiene 1000 unidades
del alquiler en 20 edificios. (Esto es fcil porque todo que necesita es 20 edific
ios cada uno que tiene 50 pisos. Esto le da un total de 20 edificios 50 pisos =
1000 pisos.)
Haga propiedad privada su fuente de la riqueza
121
Ahora si el alquiler medio por piso es 400$ por mes (que es un alquiler bajo hoy
), sus ingresos brutos mensuales sern 400$ por piso 1000 pisos = 400000$. En un ao
tomar en 400000$ por mes 12 meses = $4,8 millones. Y, amigo, es fcil asumir edifi
cios que tienen 1,000, o ms, pisos - si quiere trabajar mucho en su negocio de bi
enes inmuebles! (Un constructor de fortuna de bienes inmuebles del cual s tiene 7
000 tales pisos!)
La verdadera belleza del edificio de la familia mltiple se puede resumir para ust
ed as:
Puede comenzar con el dinero efectivo cero
La competencia es modesta
Las presiones son pocos
El dinero efectivo viene en cada mes tiene ventajas fiscales grandes
In ation mejora su inversin e ingresos
No tiene que trabajar das de ocho horas - cuatro horas por semana son bastante
Tiene un mundo ilimitado para la extensin - si quiere tomar un gran nmero de edifi
cios
Se enriquece mientras duerme porque sus propiedades ganan el dinero cada minuto
del da y noche
CMO HACER UNA FORTUNA CON INVERSIONES CERO
Cada ao me dirijo a cientos de BWBs. Mientras se diferencian en edad, raza, gnero,
religin, educacin y capacidad, casi cada uno de estos BWBs tiene el mismo problem
a bsico, a saber:
Casi todos BWBs carecen del dinero de arranque. Las ideas, energa, despiertan y v
an, tienen. Pero el dinero para comenzar un negocio es casi inexistente.
Esto es por qu quiero mostrarle cada modo posible que s para hacer millones en bie
nes inmuebles que comienzan con la capital cero.
Se puede hacer bien, slido, pro table edificios de vivienda mltiple del alquiler en
ciudades grandes en todas partes si busca propiedades que son:
122 CAPTULO SIETE
En vecindades que cambian
Abandonado por dueos
Llevarse por la ciudad o estado
Llevarse por bancos
Llevarse por prestamistas de la hipoteca
Puede conseguir cualquier nmero de edificios buenos de tales fuentes slo haciendo
una llamada telefnica o una visita corta. Una vez que asuma el edificio, sin el d
inero efectivo abajo, est en su camino hacia su milln de dlares rst en bienes inmueb
les.
Pero por qu me dejarn asumir un edificio bueno sin el dinero efectivo abajo? pregunt
a. Pregunta buena, contesto.
Aprenda este hecho de la vida de bienes inmuebles aqu y ahora:
Ningn banco, prestamista de la hipoteca, ciudad o estado quieren estar en el busi
ness de hacer funcionar un edificio si su objetivo principal en la vida es algu
na cosa ms - como por lo general es.
As pues, cuando un banco, hipoteque al prestamista, la ciudad, o dan a estado un ed
ificio porque el dueo no lo puede pagar, el paso de rst que la organizacin toma deb
e buscar a alguien para tomar el edificio de sus manos. Que alguien pudiera ser
usted!
Para hacer una fortuna en bienes inmuebles con la inversin cero, tome estas medid
as intentadas y probadas:
1. Localice uno o varios edificios convenientes usando su peridico largecity loca
l, el boletn informativo International Wealth Suc mensual cess u otras publicacio
nes convenientes - como los puestos en una lista en el IWS Programa del Millonar
io Inicial.
2. Inspeccione el edificio; estudie la declaracin del gasto y ingresos que el ven
dedor debe proveer a usted gratuitamente.
3. La oferta de asumir el edificio si parece ser sano y
rentable.
4. Una vez que tenga la posesin del edificio, tome medidas a nd cualquier arrendat
ario adicional necesit.
Haga propiedad privada su fuente de la riqueza
123
5. Coleccione una seguridad de alquiler conveniente - el alquiler de los unlos a
tres meses de cada arrendatario si el ex dueo no tuviera seguridad de alquiler.
6. Asuma la seguridad de alquiler de los arrendatarios presentes en construir in
g si la seguridad es sostenida por el vendedor.
7. Pida que todos los futuros alquileres sean pagados a usted por el correo, o p
or la tarjeta de crdito a travs de su propia cuenta mercante.
8. Tenga cualquier reparacin necesaria hecha al edificio.
9. Explorador alrededor para el siguiente edificio para asumir.
MONTE LA VECINDAD DE TRANSICIN
ONDA DEL CAMBIO
Las reas cada vez ms reducidas alrededor del mundo se hacen transi tional vecindad
es. Es decir se elevan encima de delito, medicinas y furgoneta dalism para hacer
se reas deseables en las cuales vivir. Y la fuerza de motivacin detrs de tales camb
ios a menudo es un esto es fcil a mancharse.
As, en una vecindad de Chicago la construccin de un centro comercial resucit el rea
entera. Por qu? Como:
Las instalaciones de compra locales salvan a residentes los viajes largos ellos
para merly hecho a centros comerciales del centro de la ciudad.
Las tiendas brillantes, limpias, seguras dan un nuevo entusiasmo por la vida loc
al, haciendo residentes reparar sus casas y la picea aparca, escuelas, estacione
s de ferrocarril y elds atltico.
Las nuevas aperturas de trabajo para la ayuda de planta baja y con experiencia i
nyectan ms dinero en la economa local, levantando el nivel de vida de la mayor par
te de residentes.
A menudo puede asumir propiedades de mala suerte en tales vecindades antes, o po
co despus, las ventajas del cambio. Tales propiedades pueden estar en el cierre d
elantero y los consigue para el cero abajo. O un banco o el vendedor desesperado
permitirn para asumir la propiedad para un pago al contado de la buena fe nomina
l - dice 100$.
Entonces, todo que tiene que hacer es:
1. Espere la transicin en la vecindad a comenzar antes de que haga cualquier inve
rsin grande en reconstituir.
124 CAPTULO SIETE
2. Use a trabajadores expertos locales para hacer su trabajo de la rehabilitacin.
Trabajarn para menos y a menudo le darn engaa a compradores serios o arrendatarios
.
3. Palo con las tradiciones del rea reconstituyendo. No ponga a un hombre sion en
un rea de brownstone duplexes y triplexes! Retenga el exterior brownstone mejora
ndo cocinas, baos, calefaccin y aire acondicionado (AC).
4. Presente atracciones del arrendatario econmicas. Por ejemplo, puesto en un jar
dn del tejado con asientos cmodos cuando su propiedad tiene bien, o hasta casi bie
n, las visiones de la rea local.
5. Instale calefaccin de la energa-ef cient y unidades del AC. Haga su edificio verde
- ambientalmente amistoso. Trate de tener cada paga del arrendatario su calefacc
in, agua y cuentas del AC. Salvar bultos en excepto penses y su utilidades se elev
ar.
6. Busque la ciudad fcil o la financiacin estatal. Hay muchos programas locales qu
e le prestarn dinero de la rehabilitacin en intereses muy bajos. Unos hasta ofrece
n el inters del 0% cuando sus propiedades sirven a familias de bajos ingresos.
7. Espere una venta rpida si o cuando venda su propiedad reconstituida. En el mer
cado inmobiliario caliente de hoy, los agentes de bolsa relatan que muchas propi
edades venden en un tercero el tiempo se necesit slo uno ao y tanto!
8. Recuerde que los condominios se venden a matacaballo y cielo que se dispara p
recios estos das. Tan est preparado para la accin rpida. Esto significa que ser la fi
jacin de precios mejor de dinero de su propiedad del condominio (si esto es lo qu
e trata en) a niveles del sobremercado y luego reduce - de ser necesario. No hag
a underprice porque puede lamentar durante aos regalando una propiedad caliente que
se podra haber vendido por miles ms! Nunca se deje ser una vctima de fondo - esqui
la quines van alrededor de la fabricacin lowball ofertas en la esperanza que en la
persona ignorante aceptar su precio apenadamente bajo!
Las vecindades de transicin pueden ser su futura fuente de riqueza de bienes inmu
ebles. As guarde un ojo atento en cualquier oportunidad que se pueda desarrollar
en su rea. Las opciones sabias le pueden poner en la clase del millonario ms pront
o que piensa!
Haga propiedad privada su fuente de la riqueza
125
EMPEZAR MS RPIDO EN UNIDADES DE LA MULTIFAMILIA, CON
MENOS MIEDO, USE OPORTUNIDADES DEL ARTCULO 8
Muchos lectores me llaman refrn, amara empezar en la multifamilia en bienes inmuebl
es venidos pero me asusto. Qu puedo hacer para vencer mis miedos?
La respuesta es simple:
1. Pngase en contacto con su Ministerio de Vivienda local y pregunte si necesitan
el alojamiento del Artculo 8 (as nombrado por un programa de gobierno que proporc
iona la vivienda de bajos ingresos subvencionada por el gobierno) en su rea. Prob
ablemente van. (Va nd el Ministerio de Vivienda puesto en una lista en la seccin de
l Gobierno de su gua telefnica.)
2. Compre la propiedad de ingresos de la multifamilia econmica en reas en las cual
es se puede permitir la compra y para que el alojamiento del Artculo 8 es necesar
io. Est sin falta que la propiedad cumple con los requisitos bsicos para este tipo
del alojamiento con respecto a reas del cuarto, nmero de cuartos del bao, dormitori
os y otros estndares.
3. Ofrezca su propiedad a arrendatarios del Artculo 8. En muchas reas hay listas d
e espera largas de arrendatarios que buscan este tipo del alojamiento. Por tanto
sus problemas del alquiler se solucionarn rpidamente y fcilmente. Adelante, hay ot
ras ventajas importantes para usted, como mostrado abajo.
Arrendatarios del artculo 8 le darn estabilizan ingresos del alquiler
El artculo 8 del programa del alojamiento del gobierno federal le paga un por tio
n o todos, del alquiler por familias de bajos ingresos o sin hogar que alquilan
pisos como casas. En el rea de Ciudad de Nueva York, por ejemplo, el Programa de
Realojando de Ayuda de Emer gency (EARP) no slo le paga el alquiler del Segundo t
ion 8 por familias sin hogar, tambin le paga un sobresueldo de alquiler antiguo c
omo el propietario despus de que la familia se acerca. Este sobresueldo, en el mo
mento de esta escritura, es:
TALLA DE LA FAMILIA
Varias personas 2 3 4 5
Sobresueldo antiguo 2000$ 3,000 4,500 6,000
126 CAPTULO SIETE
Varias personas
Sobresueldo antiguo
6 7,000
7 9,000
8 10,000
1000$ para cada miembro de familia adicional
Para hacer el programa ms atractivo para usted como un dueo del edificio, la ciuda
d ha aadido subvenciones del Artculo 8, permitiendo a pagos de alquiler hasta las
tasas del mercado libre justas. Los honorarios del alquiler mximos en el momento
de este mandato judicial ing eran:
ALQUILERES DEL MERCADO JUSTO
Estudio 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios 4 dormitorios 5 dormitorios 6 d
ormitorios
845940$
1,069 1,348 1,515 1,753 1,992
Ya que los alquileres raramente disminuyen, puede esperar que estas subvenciones
se eleven ya que el tiempo pasa. As, tiene un futuro prometedor con el alojamien
to del Artculo 8.
Otros rasgos de subvenciones del alquiler del Artculo 8 son:
La subvencin de alquiler no incluye el gas y elctrico para el piso. El arrendatari
o paga estos gastos.
Su sobresueldo se paga en un pago nico una vez que el arrendatario es la AP demos
tr y firma un arriendo con usted, el dueo del edificio.
Muchas reas tienen listas de espera de arrendatarios del Artculo 8. Por tanto pued
e alquilar su piso tan pronto como se hace disponible.
Elige al arrendatario de un fondo de familias sin hogar elegibles aprobadas para
vales del Artculo 8. No se obliga a aceptar a un arrendatario que desaprueba ten
iendo en su edificio.
Las reas del centro de la ciudad, donde los edificios pueden ser ms baratos, a men
udo son la msica pop ular para arrendatarios del Artculo 8. De ah, tiene la doble v
entaja de propiedades ms abajo valoradas y la disponibilidad de arrendatarios del
Artculo 8.
Haga propiedad privada su fuente de la riqueza
127
COLECCIONE DINERO EFECTIVO DE AIRE ENRARECIDO
Mel T. tena un problema BWB comn - ningn dinero efectivo. Intent todas las clases de
prestamistas pero su historial de crdito pobre le impidi conseguir el prstamo que
necesit. Leyendo su peridico de la ciudad grande local, vio varios anuncios para e
dificios ningn dinero efectivo abajo. Ya que uno de los edificios estaba en su capu
cha vecina, Mel decidi comprobarlo. A su asombro, esto robusto, de ser viejo, cons
truyendo:
Era el 100% alquilado Contenido 150 pisos Tena 45000$ en la seguridad de alquiler
en el depsito No estaba disponible para ningn dinero efectivo Se podra tener firma
ndo slo unos papeles No requiri un control de crdito
Despus de comprobar el edificio, Mel se fue a casa casi tambalendose con la alegra.
Aqu estaba una mina de oro de dinero efectivo (la cuenta de seguridad de alquile
r pondra 45000$ en su banco en su nombre de la cuenta de la seguridad - ms dinero
que alguna vez tena en su vida antes). An se sinti lleno del miedo. Las preguntas p
asaron su mente:
Y si algo se equivocara con el edificio? Suponga que todos los arrendatarios se m
udaron? Subiran los impuestos? Podran los arrendatarios dejar de pagar el alquiler?
DEJE DE PREOCUPARSE Y COMIENCE A ACTUAR
Mel me llam en mi of ce, lleno de alegra y miedo. La seguridad de alquiler, que se h
ara su tan pronto como asumi el edificio, le atrajo como un imn. Pero los problemas
imaginados le repelieron. Ty, no s que hacer, gimi Mel sobre el telfono. Tan me asust
o creo que pasar.
Mel, dije, deje de preocuparse y comience a actuar! La preocupacin no le conseguir en
ninguna parte - tomar medidas pondr el dinero grande en sus bolsillos vacos!
128 CAPTULO SIETE
Entonces analic el edificio y perfil las opciones abiertas para l. Aqu est lo que dij
e a Mel:
1. Con 150 pisos en un alquiler medio de 400$ por mes, los ingresos mensuales se
ran 60000$; los ingresos anuales 720000$.
2. La seguridad de 45000$ de alquiler podra - en algunos estados - usarse como un
equilibrio compensador para un prstamo de tiempos ve que ascienden, o 225000$, pr
ovey Mel pag su inters de arrendatarios de su alquiler se curity (un requisito lega
l en algunos estados). Y - si tuviera suerte - Mel podra ser capaz de tomar a prst
amo hasta 10 veces 45000$ de un banco hambriento!
3. Podra conseguir unos ingresos de 720,000 por ao $ y dinero efectivo de 45000$ s
in una investigacin del crdito. Y, estirando un punto un poco, dije a Mel que esto
era probablemente el nico modo que podra conseguir el dinero sin comprobar su crdi
to.
Ahora, en cuanto a la preocupacin de Mel sobre el edificio, esto es lo que le dij
e - y estos hechos aplican a la mayor parte de familia mltiple edificios residenc
iales:
1. Cada edificio tiene algo incorrecto con ello. Pero en el ms viejo construyen ing
s el incorrecto por lo general se correga hace mucho. As realmente muy, muy poco se
puede equivocar con tal edificio!
2. Pocos edificios son desocupados alguna vez el 100% por sus arrendatarios si c
onstruir ings bien se guarda, cariosamente se calienta, seguro, y se repara cuand
o neces sary. Es por lo general fcil mantener la ocupacin del 80% que es necesaria
para cubrir gastos (es decir pague todos los gastos en tal edificio).
3. Los impuestos de bienes inmuebles casi siempre suben. Para tener cuidado de e
sto, slo pone una clusula en cada arriendo, permitindole levantar los alquileres cu
ando los impuestos suben cierta cantidad.
4. Los arrendatarios pueden dejar de pagar el alquiler. Pero no van - si guarda
un edificio limpio, ordenado, caliente, seguro, no importa que edad el edificio
puede tener.
Debo haber convencido a Mel (y espero usted) porque al da siguiente llam a un abog
ado y tom la accin que debera haber tomado - a saber, la firma del acuerdo de compr
ar el edificio.
Haga propiedad privada su fuente de la riqueza
129
Dentro de un mes Mel tena el derecho lleno al edificio y - para el tiempo rst en s
u vida - 45000$ en su cuenta bancaria. Usando esto como una base de su Imperio d
e bienes inmuebles, Mel pronto se ampli a bienes inmuebles de un milln de dlares em
pire. Puede hacer lo mismo, le provey:
Quieren trabajar mucho Estn listos para averiguar acuerdos sin dineros efectivos
Consiga el asesoramiento jurdico bueno Siga ampliando su propiedad Levante los al
quileres cuando necesario Tome el cuidado bueno de sus edificios Olvide su miedo
del desconocido
USE OPM PARA ASUMIR PROPIEDAD
Le no pueden gustar las clases de edificios puede subir al dinero efectivo cero.
O pueden no haber edificios disponibles en su rea. De este modo, si todava quiere
entrar en la propiedad del alquiler, tendr que presentar algn dinero efectivo par
a asumir uno o varios edificios. Y si no tiene este dinero efectivo, tendr que us
ar OPM - el dinero de otra gente.
En bienes inmuebles del alquiler OPM puede tomar varias formas, como:
1. Una hipoteca del dinero de la compra (PM) del vendedor de la propiedad.
2. Un prstamo personal o la tarjeta de crdito avanzan para el pago al contado.
3. Un prstamo comercial para el pago al contado.
4. Hipotecar con el 100%, o mejor, nancing - tambin llam una suerte inesperada.
Vamos a mirar a cada forma de OPM para ver cmo lo puede usar para construir su Im
perio de bienes inmuebles.
CONSIGA QUE EL VENDEDOR LE AYUDE A COMPRAR
Muchos vendedores de bienes inmuebles estn deseosos de vender su propiedad. Por q
u? Por cientos de motivos, incluso:
130 CAPTULO SIETE
Estn hartos de quejas del arrendatario no quieren dirigir la propiedad que hereda
ron de un difunto
pariente son demasiado viejos para quedarse en bienes inmuebles quieren moverse
al sur, Oeste, norte, este, abajo quieren salir de bienes inmuebles y entrar en
la bolsa, el
negocio del hotel o algn otro negocio
Cuando usted nd un vendedor que quiere, est en una posicin ideal para conseguir que
el vendedor le ayude a comprar su propiedad. Cmo?
Teniendo el vendedor le dan una hipoteca del dinero de la compra (PM) - es decir
el vendedor le presta el dinero efectivo tiene que comprar la propiedad.
Vamos a ver cmo puede usar este mtodo directamente en su propia ciudad o ciudad.
Construya riqueza sin dinero efectivo
Digamos usted nd un edificio de 50 familias de 10 aos esto est en venta por 750000$
, con un pago al contado de 150000$ en efectivo. El vendedor es la finca del ex
dueo del edificio. Despus de ver un anuncio para el edificio en el peridico, llama
al abogado que representa la finca. Le dice de su inters al edificio y le toma de
un viaje de ello.
Le gusta lo que ve y pide el gures en el edificio. Aqu est lo que muestran:
Ingresos anuales pagos de la Primera hipoteca de gastos Anuales (600000$ durante
30 aos)
Impuestos de bienes inmuebles, honorarios, etc. Gastos anuales totales dinero e
fectivo Anual ow
30,000
50,000
28,000

170000$
108,000
62,000

No tengo el dinero efectivo de 150000$, dice al abogado. Pero me alegrara de tomar e

l edificio de sus manos si me dar un ve-ao P.M. hipoteca.
No dejaramos a este edificio no ir para ningn dinero efectivo, resopla. Es una pieza
demasiado valiosa de la propiedad.
Haga propiedad privada su fuente de la riqueza
131
Es valioso, contesta. Pero aqu est mi tarjeta de visita, por si acaso cambia de opinin
. Espero tener noticias de usted pronto.
Ahora aqu est lo que es guring. La declaracin del edificio muestra que un dinero efe
ctivo anual ow de 62000$ - dice 60000$ con objetivos de conversacin. Planea dar re
sultado 150000$ P.M. hipotecan en aos ve y ofrecern el inters del 10% del vendedor.
Esto significa su P.M. el pago de la hipoteca dirigir aproximadamente 39000$ por
ao, abandonndole dinero efectivo positivo de 23000$ ow por ao para asumir una pieza
hermosa de la propiedad de ingresos.
Nada pasa durante semanas ve y comienza a sentirse deprimido. Entonces, tarde una
tarde, los anillos telefnicos. Es el abogado. Estamos listos para hablar de un ac
uerdo sin dineros efectivos - si todava se interesa, dice.
Su corazn brinca porque sabe que le tiene donde le quiere. Estoy ocupado el resto
de la semana, le dice. Le llamar la prxima semana para citarme. (Necesita el tiempo p
ara ponerse en contacto con su en torney y hacer planes para calcular el acuerdo
ms perspicaz posible.)
Un mes ms tarde posee el edificio - sin la presentacin una moneda de diez centavos
. Tuvo que pagar un ligeramente tasa de inters ms alta - el 11% - que esper. Pero t
odava hace bien. Y ya que espera levantar los alquileres pronto, su dinero efecti
vo ow aumentar a un nivel donde es ms que su coste del inters ms alto.
HAGA MILLONES EN TRES AOS EN DINERO EFECTIVO CERO
Asuncin que quiere trapichear el camino nosotros slo de scribed, aqu est cmo puede ha
cer millones en bienes inmuebles en tres aos, que comienzan con el dinero efectiv
o cero. Le dar este bien probado, mtodo casi infalible en ocho pasos fciles.
1. Escoja el rea en la cual quiere actuar (las ciudades grandes son el aliado usu
mejor).
2. Localice su edificio de rst, como antes detallado.
3. Compre el edificio usando el dinero efectivo cero.
4. Dse dos meses para conseguir el edificio en la orden de trabajo buena.
5. Localice un segundo edificio sin dineros efectivos conveniente.
6. Use su rst que construye como un activo, que, en su opinin, re ects el aumento de
l valor del edificio que resulta de su mejora presente y planeada de la condicin
e ingresos del
132 CAPTULO SIETE
la construccin, y el efecto de in ation. As, el valor de su construir ing, en su opi
nin, se podra elevar el 5% al 10% en tres meses. 7. Asuma el segundo edificio sin
el dinero efectivo abajo. 8. Repita este proceso hasta que haya hecho sus millon
es.
Ahora qu es secreta la llave a este Million Dollar Method (MDM)? El secreto clave
es esto:
Usando MDM, levanta sus activos de una pequea cantidad a una cantidad grande sin
la presentacin cualquier dinero de su propio.
EL MDM EN TRABAJO PARA USTED
Vamos a ver cmo el MDM podra trabajar para usted, comenzando con el edificio que c
onsider antes. Recordar que pag 750000$ por el edificio. Paga la cantidad siguiente po
los bloques de pisos que compra durante un perodo de tres aos:
La construccin de inversin del Total Nmero 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Precio paga 750000$
500,000 360,000 825,000 435,000 200,000 908,000 452,000 155,000 875000 5460000$
As, en tres aos compra 10 edificios, pagando casi 5,5$ mil len para ellos. An, si esc
ge el derecho de edificios, no tendr que dejar un penique en estos edificios. Aho
ra vamos a ver lo que pas a su capital propio en este tiempo:
Su capital propio de bienes inmuebles al principio = 0$ (hemos asumido esto)
Inversin en posesiones a final
= 5,460,000
Haga propiedad privada su fuente de la riqueza
133
Valor apreciado de posesiones
= 6,000,000

Aumento del capital de posesiones - que

dio resultado en hipotecas

= 400,000

Ingresos de Spendable de posesiones

durante tres aos

= 300,000

De este modo, su capital propio se elev as durante los tres aos:

El Capital de ingresos de Spendable aumenta el aumento del capital propio del To
tal de aumento del valor de la Propiedad
= 300000$
= 400,000
= 540,000
= 1.240000$

Se ha hecho as $1,2 millones en tres aos y posee la propiedad por valor de $6 mill
ones - todos en el dinero prestado! Vamos a tomar una mirada ms cercana a cada pa
rte de su nueva fortuna.
SEPA LO QUE HACE SU FORTUNA
Est a punto de ahora aprender los hechos interiores en la fabricacin de su fortuna
en bienes inmuebles sin la presentacin un penique de su propio. Por favor lea la
s palabras siguientes con cuidado - para su bien - no mo. Su Mtodo de MillionDolla
r le hizo un multimillonario en tres aos dndole:
Los ingresos de Spendable de los 300000$ de los alquileres se reuni de arrendatar
ios. Estos ingresos spendable son el dinero en st (MIF) porque es lo que ha dejad
o despus de que paga todas las cuentas - como reparaciones, impuestos, luz, calor
e hipotecas.
El aumento del capital es la cantidad de las hipotecas que ha pagado durante los
tres aos. Eran usted para volverse y vender todos los edificios a exactamente el
mismo precio que les pag, se alejara con el dinero efectivo de 400000$ en la mano.
Y este aumento del capital ha sido todo pagado por por los arrendatarios leales
de su construir ings en sus pagos de alquiler mensuales a usted!
Aumentos del valor de la propiedad de resultado de 540000$ de apprecia estable t
ion de precios de la propiedad en todo el mundo. El aumento del valor de la prop
iedad es la cantidad de utilidad que ganara si vendiera sus edificios al final de
tres aos de la posesin de ellos.
134 CAPTULO SIETE
Por tanto ve, puede hacer millones de dinero prestado de utilizacin. Todo que tie
ne que hacer se pone el MDM en la accin hoy!
PRECVASE DE PROBLEMAS que CONSTRUYEN la RIQUEZA Cuando use el MDM, sin embargo, c
asi con seguridad se topar con problemas. Por qu? Como cuando consigue la propieda
d rentable sin el dinero abajo, trata por lo general con edificios que:
Estn en reas que cambian Tenga arrendatarios que a menudo se mueven Puede tener ne
cesidades de mantenimiento serias
As no diga que no le dije! Pero djeme tambin decir esto sobre el MDM:
Todos quin ha construido alguna vez la fortuna de un milln de dlares en bienes inmu
ebles dicen que los resultados valen todo el esfuerzo y problemas!
Tan resuelva hoy que pensar que la utilizacin del MDM construir su fortuna de biene
s inmuebles. Si realmente toma el salto grande, estoy seguro que ser feliz. Y aun
si no toma el salto, todava ser feliz porque ha aprendido algo. Pero tambin le pue
do decir esto:
No la toma del salto le har probablemente menos feliz que la toma de ello!
CMO DAR UNIDADES DEL ALQUILER MS VIEJAS
UNA NUEVA VIDA RPIDA
A menudo puede asumir a la multifamilia ms vieja unidades residenciales (tambin ll
amado bloques de pisos, pisos del jardn, dos - tres - fourplexes, etc.) para el d
inero efectivo poco o cero abajo. Pero qu hace con estas unidades ms viejas hoy pa
ra hacerlos rentables?
Una respuesta buena es los alambran! Y qu quiere decir con el alambrado de ellos? p
regunta. La respuesta es simple. Instala alambres para el de hoy deducen la edad
de la nacin para:
Televisin va cable Facsmiles Televisin por satlite
Haga propiedad privada su fuente de la riqueza
Acceso a internet rpido Telfonos de diversos tipos Ordenadores - tanto de escritor
io como porttil Sistemas de entretenimiento Transmisin de informacin rpida Servicio
de la telecomunicacin digitales
135
Vivimos en un mundo conectado hoy. Apenas cualquier edificio ms viejo puede manej
ar las nuevas tecnologas que muchos arrendatarios quieren. Proporcione el alambra
do al acceso fcil y su edificio va ll ms rpido que imaginara alguna vez. Y los alquil
eres ms altos que puede cobrar pagarn rpidamente el coste del alambrado adicional.
Oculte el nuevo alambrado detrs de zcalos, alambrado atractivo enclo sures, moldea
dos del techo, o en tolvas del correo, ejes del montacargas, tneles de la basura
y ejes, o cualquier otro espacio no usado y sus diez hormigas hambrientas de la
informacin le amarn! Por qu? Como pueden decir adis a un enredo de alambres que dan
la existencia parecida a los espagueti comn en muchos pisos informationunready ho
y.
Con ms personas que trabajan en casa hoy, puede conseguir alquileres ms rpidos si p
rovee:
Lneas de fibra ptica para comunicaciones ms rpidas Cables coaxiales para acceso de l
a TV Alambrado de cobre rpido para una variedad de dispositivos Acceso a internet
en alta velocidad va cables coaxiales Servicios de telecomunicaciones digitales
Servicio del Wi-Fi
Cmo puede pagar instalar tal alambrado listo para la informacin? Puede tomar estas
medidas fciles:
1. Pngase en contacto con compaas de comunicaciones. 2. Ofrezca su rea del tejado a r
ms que lo necesita.
136 CAPTULO SIETE
3. Proporcione el espacio a antenas parablicas, antenas microondas y otros dispos
itivos de comunicacin usados por estos rms.
4. Calcule unos honorarios del alquiler anuales con cada rm, requiriendo el alqui
ler del avance de los tres meses. Algunos honorarios del alquiler dirigen 18000$
por ao y!
5. Use los fondos de su alquiler del tejado para pagar el alambrado interno en s
u edificio. O el trabajo que un acuerdo de cambio de tener el communica tions rm
instala el alambrado en el lugar de pagar al alquiler durante varios meses para
su rea del tejado que usan.
6. Calcule sus gastos para la transmisin de informacin, vdeo y voz que alambra como
corriendo entre 2000$ y 7000$ por piso, dependa ing de cmo los alambres se tiene
n que dirigir, cuantas salidas instala en cada piso, y que mtodo usa para ocultar
el alambrado. Todo el trabajo ser normalmente hecho por contratistas exteriores.
7. Planee su alambrado por tanto proporciona los servicios que sus arrendatarios
buscan y necesitan. Est seguro que su alambrado es confiable, que las salidas us
ted la piel nish fcilmente se alcanza en cada piso, que proporciona mucha amplitu
d de banda, y que el nuevo desarrollo en la informacin ser vicios se puede fcilmen
te manejar.
Usando estos mtodos, puede convertir fcilmente lazos apropiados ms viejos, de mala
suerte a alquileres de ltima generacin deseables. Tendr una lista de espera del arr
endatario para sus edificios en seguida en absoluto! Intntelo y ver para usted.
CONSTRUYA SU RIQUEZA DE BIENES INMUEBLES EN CANAD, TAMBIN
La gente llama una y otra vez el refrn, soy un canadiense y quiero ganar el dinero
en bienes inmuebles canadienses. Realmente trabajan sus mtodos en Canad?
Y mi respuesta siempre es Seguro hacen! Por ejemplo, aqu est una multifamilia canadi
ense verdica que construye ingresos y declaracin del gasto enviada a m por un lecto
r canadiense. Todos los nmeros estn en dlares canadienses. Revselos y ver cmo puede p
rosperar en bienes inmuebles - en Canad! (He doblado sobre los nmeros para hacer e
l acuerdo mirar menos favor capaz.)
Haga propiedad privada su fuente de la riqueza
137
INGRESOS Y DECLARACIN DEL GASTO PARA
PROPIEDAD DE LA MULTIFAMILIA CANADIENSE

Bloque de pisos de 16 unidades

Precio inicial
= 179000 C$
Ingresos anuales
= 72000 C$
Gastos anuales
= 34000 C$
Ingresos anuales netos = anual
= 38000 C$
ingresos gastos anuales
Pago al contado
= 36000 C$
Primera hipoteca el 6% para 30
= C$858/MO o
aos en 143000$
10.300 C$ por ao
Segunda hipoteca para pago al contado = C$765/MO o
El 10% durante 5 aos en 36000$
9.180 C$ por ao
Pagos de la hipoteca anuales totales
= 10.300 C$ + 9.180 C$ =
19480 C$
Dinero efectivo positivo anual ow
= 38000 C$ 19480 C$ =
18.520 C$
As, tendr unos ingresos mensuales de ms de 1.500 C$ mientras este edificio de 16 un
idades se paga. Su nico problema principal, despus nding tal propiedad, es a nd el d
inero del pago al contado. Otros captulos en este libro le muestran cmo hacer esto
.
Despus de que pague su segundo prstamo hipotecario sus ingresos brincarn en 9.180$
por ao! Por tanto la respuesta a la pregunta a menudo preguntada es: S, estos mtodo
s realmente trabajan en Canad!
Puntos para recordar
La propiedad privada de ingresos le puede hacer fcilmente un millonario.
Las fortunas ms grandes hechas por principiantes en bienes inmuebles estn en edifi
cios de ingresos ms viejos.
Hay siete fciles, el pro table anda a empezar en la propiedad de ingresos.
Puede construir una fortuna tanto en solo como en unidades de ingresos de la m
ultifamilia.
El edificio de fortuna de la inversin cero es ms fcil en la propiedad de ingresos q
ue en muchos otros.
138 CAPTULO SIETE
OPM el dinero de otra gente trabaja para usted en la propiedad de ingresos.
Cultive la utilizacin rica del MDM mtodo de milln de dlares en ingresos
propiedad. Los mtodos dados en este captulo tambin trabajan para BWBs quienes compr
an
y haga funcionar bienes inmuebles canadienses.
OCHO
RIQUEZA DE CAPTURA EN COMERCIAL
Y PROPIEDAD INDUSTRIAL
El rst siete captulos le mostraron un poco de la riqueza puede incorporar ingresos
residenciales y tierra cruda. Ahora est listo para ver cmo puede capturar la riqu
eza en la propiedad industrial y comercial.
SEPA QUE PROPIEDAD COMERCIAL ES la propiedad Comercial es bienes inmuebles que s
e alquilan, se arriendan, se construyen o se venden por el uso en actividades ec
onmicas o comerciales. La propiedad comercial incluye:
Tiendas Fbricas Parques de la caravana Garajes Aparcamientos Centros comerciales
Edificios de Of ce Cualquier otra propiedad para la Propiedad de uso comercial alq
uilada para fbricas y plantas de fabricacin de diversos tipos a menudo se llama bi
enes inmuebles industriales. La propiedad que se alquila para
140 CAPTULO OCHO
las tiendas, teatros, y otros por el estilo por lo general se llaman bienes races
comerciales. Pero en este libro usaremos el trmino comercial para ambos tipos po
rque es ms fcil entender.
Puede hacer una fortuna grande de la propiedad comercial si sabe cmo adquirir y
alquilar este tipo de la propiedad. Pero tambin puede perder cada penique que ti
ene (o tomado a prstamo) si descuidadamente selecciona y alquila al participante
cial propiedad. Vamos a ver cmo puede hacer su fortuna de bienes inmuebles en la
propiedad del alquiler comercial pro table.
APRENDA LA REGLA UNIVERSAL DE ALQUILERES
La mayor parte de los ingresos estables en la propiedad comercial se ganan de al
quileres. Comprando constantemente o construyendo unidades del alquiler comercia
les o industriales, puede aumentar gradualmente su dinero en efectivo claro en st
(MIF) ingresos del alquiler del cero a 25000$, o ms, por mes. Muchos operadores
de bienes races comerciales ganan unos ingresos en esta variedad. Pero aquellos q
ue hacen esto bien saben la regla universal de bienes races comerciales:
Como un dueo de bienes inmuebles del alquiler comerciales o industriales, es la p
arte del negocio de su arrendatario. Si su negocio falla, su inversin de bienes i
nmuebles podra estar en el problema serio.
Sabiendo esta regla, puede no dar acceso a problemas del dinero en participante
cial y bienes inmuebles industriales. Aqu est cmo.
CMO HACER DINERO GRANDE EN BIENES INMUEBLES
Para hacer el dinero grande en bienes inmuebles del alquiler comerciales e indus
triales, use estos siete consejos potentes:
1. Escoja a sus arrendatarios con el cuidado.
2. Compruebe la clasificacin crediticia de cada arrendatario anticipado.
3. Insista en un depsito de seguridad de tres meses de cada arrendatario.
4. Use un arriendo, de dos aos, o ms largo para cada arrendatario.
5. No pague mejoras para los cuartos alquilados - hacen el arrendatario pagar to
das las mejoras.
6. Rechace pagar necesidades de poder elctricas u otras especiales de su arrendat
ario - esto le puede romper ms rpido que piensa.
Riqueza de captura en propiedad industrial y comercial
141
7. Trate de quedar en recibir un porcentaje de los ingresos brutos de sus arrend
atarios cuando alquile el centro comercial y la propiedad comercial similar.
Sabiendo estos mtodos, est listo para comenzar a construir su riqueza. Para comenz
ar en bienes races comerciales, podra querer usar mi Mtodo de Riqueza de Bienes inm
uebles. Ha trabajado bien para otros y tengo esperanzas altas que trabajar para u
sted.
MTODOS DE RIQUEZA DE BIENES INMUEBLES PROVECHOSOS De golpearlo grande en bienes r
aces comerciales:
1. Encuentre la propiedad cero y en efectivo.
2. Asuma la propiedad.
3. Alquile o d en arriendo todo o parte de la propiedad a uno o varios arrendatar
ios convenientes.
Estos tres pasos parecen simples. Y son simples - si sabe lo que hace. Vamos a v
er cmo puede hacer cosas bien a partir del da rst comienza a construir su fortuna e
n bienes races comerciales.
ENCUENTRE PROPIEDAD CERO Y EN EFECTIVO
Hay varios libros de bienes inmuebles excelentes disponibles que sugiero que est
udie despus de usted nish este libro. He ledo muchos de estos libros de ne y he apre
ndido mucho de ellos. Pero un inconveniente que encontr a todos estos libros cons
iste en que suponen que tenga el dinero para comenzar a construir su verdadero e
s tate Imperio!
Mi experiencia con constructores de la riqueza que comienzan (BWBs) en muchos in
tentos de coun muestra que la mayor parte de BWBs tienen muy poco dinero para co
menzar a construir su Imperio de bienes inmuebles. Por eso me concentro en biene
s inmuebles cero y en efectivo en este libro. Adelante, puede usar los mtodos que
sugiero si tiene el dinero, o no!
Puede bienes inmuebles cero y en efectivo nd. Esto slo:
Le toma un poco ms largo Requiere ms aspecto Necesidades ms negociacin
142 CAPTULO OCHO
Mientras estas necesidades pueden parecer al trabajo duro (y son), yo nd que nece
sidad teniendo de trabajar ms difcil:
Le da ms diversin en la vida
Le hace ms creativo
Mejora sus habilidades que construyen la riqueza
Le trae la riqueza ms pronto
As no se rinda antes de que comience! Al menos esccheme para aprender que clases d
el dinero puede ganar de bienes races comerciales cero y en efectivo.
A bienes races comerciales cero y en efectivo nd:
1. Lea los anuncios de bienes inmuebles en varios peridicos locales grandes cada
da y el domingo.
2. Lea el boletn informativo International Wealth Success mensual cada mes del ao.
Pone en una lista tanto fuentes del capital como bienes inmuebles cero y en efe
ctivo para la propiedad que puede comprar la utilizacin OPM, dando usted, en efec
to, bienes inmuebles cero y en efectivo.
3. Pngase en una lista con varios agentes de bienes races que manejan el tipo de l
a propiedad comercial que le interesa. Hgalos llamarle cuando una propiedad comer
cial conveniente se haga disponible.
4. Llame al gobierno libre, ciudad, y declare avisos que ponen auc en una lista
tions de bienes inmuebles en efectivo cero y en efectivo y muy bajos. Una lista
IWS de estas fuentes es fcil de conseguir a suscriptores al xito de la Riqueza Int
ernacional.
5. Busque Para la venta contrata a la propiedad en su rea. A menudo puede trabaja
r acuerdos cero y en efectivo con dueos deseosos que quieren salir de sus respons
abilidades de la propiedad.
6. Mire avisos en su peridico local de:
Las subastas del sheriff
Eliminaciones bancarias de propiedad
Ventas del embargo fiscal
Otras ventas econmicas
Riqueza de captura en propiedad industrial y comercial
143
A menudo puede comprar OPM tomado a prstamo de utilizacin de tal propiedad, dando
usted, en efecto, la propiedad cero y en efectivo.
7. Consiga la palabra alrededor a todos sus amigos y socios que est en el mercado
para la propiedad cero y en efectivo. Haga publicidad en su peridico local, en I
WS y publicaciones similares. Puede tener pronto ms ofertas que se puede manejar.
MEJORE SU PROPIEDAD CERO Y EN EFECTIVO
Los bienes races comerciales cero y en efectivo a menudo necesitarn reparaciones,
nuevos arrendatarios y otras mejoras. Una vez que comience a hacer tales cambios
, puede levantar los alquileres que cobra, as mejorando sus ingresos de la propie
dad. Y ya que los mandos de alquiler se pueden no aplicar a la propiedad comerci
al, no se tiene que preocupar de este aspecto del registro del gobierno ulation.
Conseguir la mayor parte de utilidad de las mejoras en su propiedad que hace o a
utoriza:
1. Trate de conseguir que sus arrendatarios paguen las mejoras. Esto le ayuda a
actuar sobre cantidades ms grandes de OPM que slo su hipoteca.
2. Trabajo con un contratista para hacer hacer el trabajo de los arrendatarios.
Coleccione unos honorarios del porcentaje en su trabajo como su comisin para dar
el trabajo l o ella. (Est sin falta que su arrendatario sabe, y la AP demuestra de
, estos honorarios, si su abogado tan le aconseja.)
3. Levante el alquiler de cada arrendatario para quien usted: (los a) pagan ya q
ue soy provements, (los b) supervisan o planean las mejoras o (c) trabajo con el
contratista en las mejoras en unos honorarios o cualquier otra base.
4. Una vez que tenga aumentos de alquiler en efecto para un grupo de arrendatari
os, levante los alquileres por los arrendatarios restantes en el edificio.
5. Pregunte - y pngase - un porcentaje de los ingresos brutos ganados por sus arr
endatarios en los cuartos mejorados, si no tiene tal arreglo ahora. Si hace, ent
onces aumenta el porcentaje de la gruesa que debe recibir.
6. Construya una reputacin como un propietario hambriento del dinero que trata a
arrendatarios bien, pero espera y se pone, los alquileres superiores.
144 CAPTULO OCHO
ENTRE EN LA ACCIN del DINERO GRANDE he recaudado en bruto ms de $7 millones de mis
varias compaas, por tanto s lo que hablo de cuando sugiero que entre en la accin bi
gmoney. Hacer esto, usted:
Quede en tomar un porcentaje de los ingresos comerciales de rms o la gente sirve
- es decir consigue que otros trabajen para usted mientras no invierte nada ms qu
e el tiempo tena que firmar un pedazo de papel - un acuerdo que el rms o la gente
le pagan la parte de sus ingresos brutos.
El compartimiento en los ingresos brutos de un negocio que alquila su construir
ing, tierra u otros bienes inmuebles es una prctica comn. La edad del por ciento tp
ica que puede cobrar es el 2% al 5% de los ingresos brutos que su arrendatario g
ana en el local que l o ella alquilan de usted. Vamos a mirar un ejemplo de cmo es
to podra trabajar para usted.
Su arrendatario alquila una tienda de usted en un centro comercial que posee. El
arrendatario le paga 2000$ por mes en el alquiler. Su acuerdo del arriendo con
el arrendatario declara que recibir el 3% de las ventas brutas en esta tienda. De
este modo, adems del alquiler del 2,000 mes de $, recibir una de las cantidades s
iguientes cada mes, segn cuanto negocio grueso la diez hormiga hace:
Negocio grueso mensual (dlares)
1000$ 5,000 10,000 25,000 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000
Su parte (dlares) 30.150.300.750$
1,500 3,000 4,500 6,000 7,500
La belleza de este sistema para usted y su trabajo de construccin de la fortuna e
s que:
Riqueza de captura en propiedad industrial y comercial
145
Ms difcil sus trabajos del arrendatario y el ms grande que su gruesa en el venido s
e hace, ms alto el pago de alquiler recibe.
Y con su acuerdo del arriendo basado en las ventas brutas del arrendatario, sus
ingresos se aseguran, si el arrendatario hace un utilidad o no! Tan sin falta ha
ga escribir su acuerdo por su abogado en el camino que yo rec ommend. Por qu? Com
o su xito se relaciona con ese de su arrendatario!
Puede conseguir una clusula de la parte comercial en cada arriendo comercial que
escribe - si ofrece a arrendatarios una ubicacin buena e instalaciones adecuadas.
Su propiedad comercial tendr estos rasgos que construyen la fortuna si fol bajo
las ideas utilidad-cargadas ofreciera en todas partes de este libro. Ahora vamos
a tomar una mirada cercana y cuidadosa a cada uno de los tipos de propiedades c
omerciales puestas en una lista al principio de este captulo.
USE TIENDAS PARA CONSTRUIR UNA FORTUNA RPIDA
Las tiendas pueden ser grandes o pequeas, agrupadas o solas, una historia o de va
rious pisos. Los aspectos importantes para tener presente son:
Potenciales de utilidad: Consiga un porcentaje de la gruesa ms un pro table alquile
r mensual por cada tienda. Trate de conseguir complejos de la tienda - es decir
dos o ms tiendas por ubicacin (compra a veces llamada de tiras). El uso mucho tiem
po arrienda - 5, 10, 20 o ms aos - donde tiene un arrendatario con una larga histo
ria del negocio pro table. Limite nuevo rms con arriendos cortos - 1, 2, o 3 aos a l
o ms. Haga a sus arrendatarios pagar todas las mejoras; recoja comisiones de stos
siempre que pueda.
Factores de riesgo: Nunca alquile a negocios nuevos, no intentados si puede cons
eguir a arrendatarios con experiencia. Tenga cuidado de tiendas solas - puede ir
se rompi rpido cuando una tienda sola es vacante. Trate de ponerse un centro come
rcial ms pronto que ms tarde - si las tiendas son su modo de construir la gran riq
ueza rpido. Cuando sea bajo en el dinero efectivo, use el mtodo dicate syn (cubier
to en el captulo 11) para levantar el dinero para comprar, construir, o mejorar u
n centro comercial.
PROCESE FBRICAS POR UNOS INGRESOS ESTABLES
Las fbricas y las plantas industriales le pueden dar ingresos del alquiler establ
es. Y cuando se hace cansado de unos ingresos estables (como algunas personas ha
cen), puede casi
146 CAPTULO OCHO
siempre quede en vender su fbrica a la compaa que la alquila de usted, o a otro rm q
ue necesita el espacio industrial!
Potenciales de utilidad: Trate slo de alquilar a rms probado; exija el derecho de
ver y evaluar las declaraciones nancial durante los tres aos antes del ao el rm soli
cita el espacio en su local. Siempre que posible, consiga un arriendo que le da
un porcentaje de la gruesa ms un xed alquiler mensual o anual. Firme un arriendo c
orto (un o dos aos) el tiempo rst con un nuevo arrendatario; firme un arriendo ms l
argo despus de que l o ella demuestren su fiabilidad.
Factores de riesgo: Mire signos de problemas comerciales, como el pago lento del
alquiler, controles que salto o deudas incobrables con otro rms. Est resistente y
rm en todos los problemas de alquiler. Acrquese rpido cuando manche signos de prob
lemas del dinero. Acuse a sus arrendatarios por cada solicitud de la mejora. Hag
a sus arrendatarios pagar el agua, electricidad tricity, gas, petrleo, calor y ot
ras utilidades que usan.
ENTRE EN EL RETUMBO AUTOMTICO
Una de las diferencias entre pases capitalistas y socialistas es el coche. (Tenem
os multimillones; los socialistas tienen slo multimiles.) Aunque pueda odiar el a
utomvil (amo a mi Caddie), el coche, el camin y la motocicleta liviana le pueden h
acer una fortuna. Cmo? Por el alquiler sus dueos le pagan por los garajes que pose
e.
Sus garajes pueden ser de dos tipos principales: activo o inactivo. En un garaje
activo, tiene un personal a:
Recoja y entregue coches
Lave y pula coches
Haga el mantenimiento automtico rutinario
Coches de la tienda durante largos periodos
Venda gas, petrleo, partes y accesorios
As, en un garaje activo consigue ingresos de dos fuentes: almacenaje y servicio.
En un garaje inactivo obtiene ingresos de slo una fuente: edad de stor. Puede tene
r un pequeo personal para aparcar y traer coches, pero esto es todo. El
Riqueza de captura en propiedad industrial y comercial
147
el garaje inactivo puede ser una verdadera mquina del dinero si ha localizado el
centro de la ciudad en una ciudad grande - Nueva York, Chicago, Detroit, Dallas,
Los ngeles, San Fran cisco. Pero los garajes del centro de la ciudad son ms caros
para comprar que garajes de prohibicin de subur por las afueras de una ciudad.
Los garajes suburbanos tienden a tener unos ingresos estables, previsibles porqu
e la gente guarda sus coches en ellos durante aos. Su garaje del centro de la ciu
dad, en la estafa trast, puede tener unos ingresos muy cclicos. As, har un bulto du
rante das de la funcin de tarde del teatro si est en el distrito del teatro. Lo mis
mo ser verdad para usted durante das de compra grandes.
Una de las rentabilidades enormes en garajes puede venir 10, 20, o 30 aos despus d
e que compre el garaje. El valor de la tierra puede acercar su rea y la tierra en
la cual su garaje se sienta puede valer muchas veces lo que pag por el garaje. U
sted venta total para una ganancia enorme - despus haber tenido aos de ingresos pr
o table de su garaje.
Potenciales de utilidad: el Precio alto alquila para su espacio del garaje. Pago
en adelanto de demanda para alquileres mensuales y semanales. D el servicio buen
o a sus clientes. Sepa lo que su competencia cobra y reduzca sus precios debajo
de aquellos de sus competidores cuando comience a perder a arrendatarios. Guarde
archivos del gasto y ingresos buenos.
Factores de riesgo: las normas de seguridad re Establecidas para sus garajes por
tanto no tiene reclamaciones que puedan subir como un cohete sus mentas de la pa
ga de seguros. Procure prohibir el almacenaje de combustible, harapos aceitosos y
otros materiales ammable en cualquier contenedor adems de los aprobados por asegu
radores re y normas re locales. Cuando su personal del garaje entrega y recoge coc
hes como la parte de su servicio, estar seguro que sus controladores correctamen
te se licencian, se aseguran y se unen.
INCORPORE UN REMIENDO DE TIERRA EN RIQUEZA
Los aparcamientos son rara vez ms que un remiendo de la tierra en un lugar donde
peo ple quieren aparcar sus coches. Aada pequeo blacktop y la choza de un guarda d
e seguridad y est en el negocio. En algunas reas donde la tierra es realmente esca
sa - como el centro de la ciudad Washington, D.C. - puede querer instalar ascens
ores hidrulicos simples, econmicos por tanto puede aparcar dos coches en el espaci
o por lo general oc cupied por uno. Esto permite que usted doble sus ingresos de
l mismo remiendo de la tierra.
148 CAPTULO OCHO
A m, el aparcamiento es el ms simple de todos los negocios. Sus nicos gastos xed son
:
Contribuciones territoriales
El sueldo del asistente
Electricidad (en algunos casos)
Y si quiere recortar el sueldo del asistente, puede instalar el parque ing metro
s en su parte. Entonces puede tener un inspector de media jornada quien examina
su parte un par de veces un da. l o ella tambin pueden vaciar los parqumetros una ve
z cada tercer da. El sueldo de su trabajador de media jornada ser mucho ms bajo que
ese de un asistente de jornada completa.
Potenciales de utilidad: el Aparcamiento utilidades viene de aparcar la activida
d - y ms coches que aparca, ms alto su utilidades porque su tierra no le cuesta ms
cuando tiene 100 coches en ello que cuando tiene un coche en ello. El convite ap
arc coches con el cuidado y tendr mucho negocio de repeticin. Use precios inteligen
tes - gastos alto por hora durante tiempos ocupados, gastos inferiores durante p
erodos flojos y para el aparcamiento de noche.
Factores de riesgo: Ya que su aparcamiento es un negocio en efectivo, tome medid
as para controlar con cuidado el alquiler de espacio y la coleccin del dinero par
a el alquiler. Est seguro que sus asistentes (si los usa) son conductores seguros
- los coches daados pueden gastar su tiempo y dinero. Trate de comprar la tierra
del aparcamiento que tendr el futuro uso ms alto - tal en cuanto a una obra. Entonc
es puede tener el potencial de unas ganancias de capital altas en la venta de su
tierra, despus de que ha hecho el aparcamiento bueno utilidades durante aos.
ENTRE EN EL RETUMBO DEL EDIFICIO DE OFICINAS
Los negocios en todas partes - incluso su propio negocio - necesitan cada vez ms
of ce el espacio. Y puede entrar en esta demanda en auge del espacio of ce si sabe.
Construir o comprar su rst of ce construyendo la utilizacin de su propio dinero son
al ms no odo de estos das. En cambio, usa OPM. Puede conseguir OPM para bienes races
comerciales de varios modos, como:
Riqueza de captura en propiedad industrial y comercial
149
Prstamo de bancos Formacin de una corporacin de bienes inmuebles Utilizacin de una
ociedad de responsabilidad limitada Fabricacin de una oferta pblica de acciones Fo
rmacin de un REIT - compaa inversionista de bienes inmuebles
Puede conseguir la informacin completa sobre cada uno de estos mtodos de IWS Inc.,
apartado de correos 186, Merrick, Nueva York 11566, as:
Prstamo: Fuentes de Business Capital, libro, 15$; tambin 2.500 Verdaderos Prestami
stas de Es tate Activos, libro, 25$.
Corporaciones de bienes inmuebles: Bienes inmuebles Fortune Builders Success Kit
, curso, 99,50$.
Sociedades de responsabilidad limitada: Comenzando Equipo de xito del Millonario,
curso, 99,50$.
Oferta pblica de acciones: el agente de bolsa-consultor comercial por el descubri
dor por el Agente de bolsa financiero Success Kit, curso, 99,50$.
Formacin de un REIT: Cmo Construir Su Fortuna de Bienes inmuebles Hoy en un Verdad
ero Equipo de la Compaa inversionista de Es tate, curso, 100,00$.
Mtodos nancing extraos: Rpido Financiando de Sus Bienes inmuebles a Fortune Suc cess
Kit, curso, 99,50$ y los Compradores del Prstamo de Bienes inmuebles Econmicos Su
c cess Kit, curso, 100$.
Usando cualquier de los susodichos mtodos, puede conseguir ms fcilmente el dinero q
ue necesita para un edificio de of ce nuevo o existente. Y la belleza de un edific
io de of ce es que con arrendatarios con cuidado seleccionados, usted:
Se pagan sus alquileres a tiempo Tenga pocas quejas del arrendatario Puede manda
r por fax o enviar su cuenta de alquiler mensual por correo electrnico a ellos, s
alvando el franqueo Puede firmar arriendos a largo plazo Son capaces de funciona
r con la direccin del ausente Consiga deducciones impositivas buenas
150 CAPTULO OCHO
A los prestamistas en general les gusta hacer prstamos en edificios of ce de constr
uccin slida porque:
Sus ingresos son serios
Hay pocas faltas del prstamo
La tasa de inters proporciona utilidad bueno
Potenciales de utilidad: el Precio alto alquila para su espacio of ce. Guarde su e
dificio en la condicin de primera categora (limpieza regular, grupo re la colocacin
de bulbos que se encienden) siempre. Haga sus arrendatarios pagar todas las mej
oras (como la adicin de paredes, cubculos, comps de punta fija) hacen en su espacio
. Insista en pagos de seguridad de alquiler liberales. Invierta estos pagos a su
propia ventaja, usando todas las avenidas legales abiertas para usted.
Factores de riesgo: Evite arriendos largos (ms de un ao) con nuevo rms. Nunca pague
mejoras despus de que un arrendatario ha firmado un arriendo, la ONU menos consi
nti en hacer tales mejoras para inducir al arrendatario a firmar el arriendo.
USE UNA HIPOTECA DEL DINERO DE COMPRA
COMPRAR BIENES INMUEBLES
Una hipoteca del dinero de compra es un prstamo que un vendedor hace a usted para
ayudarle a comprar una propiedad comercial con poco o ningn dinero abajo. As, un
vendedor quiere 300000$ para una propiedad comercial con el 20% (o 60000$) abajo
. Pero estando deseoso de deshacerse de la propiedad, el vendedor podra aceptar u
n pagar de usted por 60000$ durante aos ve, permitindole comprar la propiedad comerc
ial por el cero abajo. Su pagar entonces se hace la hipoteca del dinero de compra
. Para ms detalles de cmo esto puede trabajar, vamos a mirar un ejemplo verdico.
Un BWB quiere comprar of ce comercial de 10 unidades construccin del partido pro. Pe
ro este BWB tiene el crdito pobre (un resultado FICO de 450), tiene un trabajo lo
wpaying que comenz hace dos meses, y ninguna experiencia de bienes inmuebles ante
rior. Pero, este BWB tiene un deseo ardiente de poseer la propiedad de ingresos
y:
Ha aprendido tanto como puede sobre bienes races comerciales estudiando libros bu
enos y cursos
Riqueza de captura en propiedad industrial y comercial
151
Habl al vendedor que le dice cunta quiere empezar en bienes inmuebles de ingresos
comerciales
Preparado una declaracin de dos pginas corta para el vendedor que muestra cmo tendr
cuidado de la propiedad una vez que la posea
Sospecha que el vendedor se motiva - quiere venderse rpidamente
Es franco sobre su condicin nancial, diciendo al vendedor ha encendido el dinero e
fectivo del telfono, pero mucho deseo y ambicin
Insina al vendedor que le d una hipoteca del dinero de compra para el pago al cont
ado, y que l permitirse asumir la hipoteca de rst
Trabajos todos los nmeros de la propiedad: precio: 300000$; ingresos = 62000$ por ao
; gastos = 18000$ por ao; pago al contado = 60000$ (el 20%); hipoteca existente e
n la propiedad = 240000$. El comprador tomar una hipoteca del dinero de compra de
 60000$ durante aos ve en el inters del 12%, suponiendo que los pagos del dinero de
compra sern 1.335$ por mes o 16020$ por ao. Sus pagos de la hipoteca de rst a 2400
00$, el 8%, rst de 25 aos ser 1853$ por mes o 22.234$ por ao
Calcula su utilidad. Los gastos anuales = 18000$ + 16020$ P.M. + 22.234$ rst hipo
tecan = 56.254$. utilidad = 62000$ 56.254$ = 5.746$ por ao / 478,83$ por mes
Mientras 478,83$ por mes utilidad pueden no parecer a mucho, recuerde que comien
za en bienes races comerciales con esencialmente ninguna inversin en efectivo de s
u propio. Y el activo que compra la multiunidad de ce que construye - se paga dn
dole un dinero efectivo positivo ow. Para conseguir el dinero de compra quiere o
necesita:
1. Prepare una oferta escrita a mquina mostrando a un vendedor cmo l o ella van ben
e t de venderse a usted usando un P.M. Incluya ahorros fiscales!
2. Rasgo (a) cuidado bueno del edificio; (b) libertad de futuros pagos de la hip
oteca; (c) ingresos mensuales con una tasa de inters alta (el 12%) de P.M.; alqui
le aumentos con el tiempo.
3. D su garanta personal que dar resultado el P.M. exactamente a tiempo y en su tot
alidad porque busca el xito.
4. Est convincente y vndase fuertemente! Dar resultado!
152 CAPTULO OCHO
CAPITALICE SU CAMINO HACIA
RIQUEZA DE LA PROPIEDAD COMERCIAL
Se puede hacer ms rico ms rpido en bienes races comerciales. Pero construir su rique
za ms rpido, tiene que usar su cabeza y su ingenio. Aqu estn unas cosas que puede us
ar ahora mismo:
1. Localice fuentes OPM que puede dar un toque cuando usted nd el acuerdo correct
o. Use los libros Fuentes de Business Capital y 2.500 Prestamistas de Bienes inm
uebles Activos y los hombres del Equipo de xito de Compradores del Prstamo de Bien
es inmuebles Econmicos tioned antes.
2. Busque y haga publicidad para, la propiedad comercial del tipo que busca. Pue
de hacer publicidad gratuitamente en el boletn informativo International Wealth S
uccess mensual, si es un ao, o ms largo, suscriptor.
3. Elija la propiedad que quiere comprar, despus de que mira varios. Note que no
puede necesitar un pago al contado grande para su com mercial propiedad - alguna
s de estas propiedades se vuelcan para el tan slo pago al contado de 1$!
4. Tome a prstamo el dinero que necesita para el pago al contado. Use el Equipo d
e xito de Compradores del Prstamo de Bienes inmuebles Econmico IWS como una fuente
de Bor que rema ideas.
5. Asuma la propiedad. En of ce habitual construccin ganar una vuelta del 8% al 9% e
n su inversin - si hace funcionar el edificio del modo convencional, conservador.
Pero si realmente se balancea en su direccin, como hemos hablado ya, puede ganar
hasta el 20% en su inversin. Ya que invierte el dinero prestado, su vuelta realm
ente es mucho ms alta. (Los centros comerciales tpicamente ganan el 6% al 8% en la
inversin.)
Uno de los modos ms rpidos de capitalizar su camino hacia el puntal comercial erty
riqueza es usando el factor in ation en sus valoraciones de la propiedad. Aqu est cm
o.
CONSTRUYA EL VALOR DE SUS POSESIONES
Digamos asume 200000$ of ce construyendo por 20000$ abajo. Toma a prstamo el pago a
l contado sacando un prstamo de la propiedad de 25000$ secondmortgage de 36 meses
. Tres das despus de que solicita su prstamo, usted
Riqueza de captura en propiedad industrial y comercial
153
tenga 25000$ en la forma de un control de 25000$. Usa el suplementario 5000$ enc
ima del pago al contado para pagar los gastos de cierre en el edificio.
Ahora llama este rst of ce construyendo Construyendo A. Dos meses despus de que compra
 el Edificio A, descubre un segundo atractivo y pro table of ce estructura, Construy
endo B. El precio de este edificio es 215000$. Compra el Edificio B, pero consig
ue este segundo edificio ms fcil y ms rpido. Aqu est cmo.
Sale delante de la Construccin un por que pag 200000$ y estudie su aspecto. Caramba, d
ice a usted, en los dos meses pasados el valor de este edificio se ha elevado, en
mi opinin, de 200000$ a 225000$ - en particular cuando considera el impacto prin
cipal de in a tion en valores de bienes inmuebles, y las mejoras he hecho y planeo
hacer. As pues, cuando solicita el prstamo necesita para el pago al contado, pone
el valor en una lista de Construir un como:
Precio de reemplazo estimado Debido (precio - pago al contado) Su capital
$225000$ 180000 45,000
Por tanto su capital propio se ha elevado en 45000$, basados en su propia valora
cin del edificio. Con tal capital propio es fcil para usted tomar a prstamo el pago
al contado de 25000$ que necesita para Construir B.
Ahora djeme hacer un punto muy importante sobre la construccin del valor de sus po
sesiones:
Es absolutamente legal para usted usar su propia valoracin estimada de su propied
ad en su declaracin nancial porque esta valoracin es su opinin. Y - en este mundo -
un hombre o la mujer todava en se titulan a su opinin.
El enfoque del factor in ation tiene dos artculos en cuenta en su vida de bienes in
muebles:
1. El In ation aumenta constantemente el valor de sus bienes inmuebles.
2. El In ation aumenta constantemente el valor de las mejoras que hace en sus bien
es inmuebles.
Note que puede hacer todas las clases de mejoras de sus bienes inmuebles. Alguna
s de estas mejoras le costarn el efectivo, fro. Otro soy provements ser como qu llam
o el tipo de fantasmas:
154 CAPTULO OCHO
Levantamiento del alquiler de los arrendatarios Reducir gastos de mantenimiento
Adquisicin de un mejor grado de arrendatarios
stos, y similar, mejoras le cuestan poco o ningn dinero. An haciendo estas mejoras,
aumenta los ingresos de su puntal erty. Y siempre que levante los ingresos de u
na pieza de bienes inmuebles, automticamente levanta su valor. Ms alto el valor de
una propiedad, mayor su poder de prstamo en la propiedad!
SIGA CONSTRUYENDO SUS VALORES DE LA PROPIEDAD
La utilizacin del estimado - o valor valorado - se acerca para sus propiedades co
merciales mejoradas, puede construir rpidamente sus posesiones de bienes inmueble
s. As, Chris T. asumi el valor de $1,2 millones de edificios en 11 meses. An comenz
con el dinero efectivo cero! Pero trabaj mucho para mejorar el condi tion y los i
ngresos de la cada una de sus propiedades comerciales de modo que su Bor que rem
a el poder se elevara cada vez asumi un edificio. Una hoja del resultado que Chri
s prepar para sus pequeos edificios econmicos pareci a esto:
La construccin de un B C D E
Mes adquiri 1 3 6 8 11
Total
Precio 175000$ 325,000 260,000 140,000 300,000
1.200000$
Pago al contado tomado a prstamo
20000$ 35,000 22,000 15,000 32,000
124000$
Del pago al contado de 124000$, Chris no present una moneda de diez centavos! Bor
rem la utilizacin de 25000$ rst de un prstamo bancario. Desde all en, Chris us cada u
no de los edificios como la parte, o como completo, garanta subsidiaria para los
prstamos, dndole el pago al contado en el siguiente edificio.
Este mtodo de construir la riqueza se llama capitalizando, reforzando, o entradas
en funciones cero y en efectivo. Por qu? Como usa:
Dinero prestado para comenzar
Valores (aumentados) apreciados como garanta subsidiaria
Riqueza de captura en propiedad industrial y comercial
155
Ms dinero prestado basado en su garanta subsidiaria apreciada
Continuacin de la capitalizacin o accin de palanca usando dinero prestado (dinero e
fectivo cero) y valores de la propiedad aumentados
VER EL VERDADERO VALOR DE PROPIEDAD COMERCIAL
Digamos que se interese en centros comerciales como una fuente de verdadero es t
ate ingresos. Usted y un grupo de amigos construyen un centro de $20 millones, u
sando el dinero prestado para pagar la tierra, construccin y todos otros gastos,
incluso usted y los sueldos de sus amigos.
Sabe qu su centro comercial es el valor el da usted nish esto - y antes de que teng
a un arrendatario? Su centro comercial de $20 millones es ahora un producto, jus
to como una pastilla de jabn, un refrigerador, un coche o un putter com. En cambio
, quiere creer en ello y coleccionar controles de alquiler gordos agradables cad
a mes. As pues, qu hace? Sale y consigue el 100%, o mejor, a largo plazo - 20, 30,
o 40 aos - nancing. Vamos a ver cmo esto trabaja.
CONSIGA FINANCIACIN DEL 100% PARA SUS ACUERDOS COMERCIALES
Su centro comercial (o cualquier otro desarrollo comercial) le cost - diremos - $
20 millones presentar. Lo hace valorar en com pletion y el valor lo puso es $30
millones.
Segn condiciones del dinero entonces solicita su hipoteca a largo plazo, puede co
nseguir el 80% del valor valorado, o $24 millones, en un mercado de dinero apret
ado, o el 90%, o $27 millones en un suelto - o easymoney - mercado.
Calculando el 10% para honorarios de cierre, puntos y otros gastos, se aleja con
$2 millones o con $5 millones para su problema en la construccin del centro comerc
ial. Ya que tendr probablemente otra gente en segn el acuerdo con usted, su person
al toman ser algo ms bajo.
Y guardando el derecho al centro comercial, ser probablemente capaz de obtener ap
roximadamente el 9% en su inversin del centro. Esto le debera dar unos ingresos en
efectivo de al menos 100000$ por ao. Y para el rst diez aos ms o menos, sus ingreso
s en efectivo sern probablemente completamente - o casi completamente - Tax-Free
debido a la proteccin fiscal de la depreciacin sube a los edificios. Por tanto ve,
es posible conseguir el 100% lleno nancing de sus acuerdos de bienes races comerc
iales.
En este acuerdo, si recibiera una hipoteca de $24 millones a largo plazo, actuara
con el 120% nancing. Con una prenda del toque de muerte de $27 millones a largo
plazo, tendra el 135% nancing. Y note esto:
156 CAPTULO OCHO
Cualquier dinero que consiga encima lo que necesita para nancing a largo plazo pu
ede ser completamente libre de impuestos a usted porque es un prstamo, y los bene
ficios de un prstamo son por lo general la Tax-Free.
Para una discusin llena de una variedad del 100% nancing mtodos, ser seguro de ver
mi libro Cmo Tomar a prstamo Su Camino hacia la Riqueza de Bienes inmuebles.
POR QU BIENES RACES COMERCIALES SE ELEVAN EN VALOR
Si se pregunta por qu un centro comercial que le cuesta $20 millones para constru
ir valen $30 millones, o ms, en la finalizacin, slo echa un vistazo a los hechos si
guientes:
Los gastos de material de construccin aumentan un promedio de gastos de la Tierra
del 1% por mes puede aumentar un promedio de Salarios del 15% por ao puede aumen
tar un promedio del 10% por ao
As pues, mientras construye su centro comercial, su valor se eleva ser la causa l
os precios de los artculos que compr por el centro (materiales, tierra, trabajo) s
e elevan! Esto es verdad de casi todos los bienes inmuebles.
RIQUEZA DE LA PROPIEDAD COMERCIAL DE CAPTURA
Hay mil millones para hacerse de comercial y acuerdos de la propiedad del alquil
er de todas las clases. Aqu estn unos ejemplos de cmo otra gente, justo como su m, h
izo el dinero grande en la propiedad comercial, que comienza con poco o ningn din
ero efectivo y acta sobre el dinero prestado.
Fourplexes construyen riqueza
Mary T. tom a prstamo 200$ de su to para asumir una alameda mini de cuatro tiendas
(que haba sido asumido por la ciudad para el no pago de impuestos) en una vecinda
d reducida para ningn dinero efectivo abajo. Dentro de tres meses posey cada tiend
a de fourplex a ambos lados de la calle - un total de 10. An no tuvo que poner un
centavo de ella propio abajo para un edificio. Atenindose fourplexes porque le g
ustan su alquiler fcil y cuidado, Mary T. ahora tiene un total de 80, dndole 320 u
nidades del alquiler de la tienda. En un alquiler mensual medio de 100$, Mary T.
s ingresos es 32000$ por mes o 384000$ por ao, antes de gastos. Ya que sus gastos
son bajos, Mary hace un bulto rpido sin haber presentado un penique.
Riqueza de captura en propiedad industrial y comercial
157
Garajes son fuentes de dinero
Tim K. es un mecnico automtico que cansado del trabajo para salarios por hora mien
tras su jefe se puso rico de los trabajos de Tim. Por tanto Tim decidi hacerse un
propio jefe. Pero despus de mirar los riesgos y recompensas en la marcha de una
gasolinera y taller de reparacin, Tim decidi que quiso algo diferente. Lo que quise
- y todava quieren - es unos ingresos estables, estables, previsibles, dice Tim.
Comprobando alrededor, decidi que los garajes automticos le daran la clase de ingre
sos que busc y necesit. Pero el problema de Tim era - as de tantos otros constructo
res de la riqueza del principio (BWBs) - cmo conseguir que el dinero compre su ga
raje rst. Cuando Tim me llam sobre sus problemas del dinero, le dije que debera ir
sobre el levantamiento del dinero que necesit de dos modos:
1. Busque a prestamistas en todas partes. 2. Trate de conseguir un o dos garajes
cero y en efectivo.
Ahora por qu recomend estos dos enfoques? Como daran impulso el mximo de Tim en nding
y asumir, el
garajes necesit. Tim tambin estudi ltimos nmeros de Fuentes de Business Capital, xito
de la Riqueza Internacional y Boletn del Reloj del Dinero, todos de los cuales da
n los nombres de cientos de prestamistas. Y, como un juicio, Tim AP
manejado para un prstamo de 10000$ de varios prestamistas. Todos aprobaron su app
lica tion en un da!
Pero el da las solicitudes de prstamo de Tim se aprob, un mejor acontecimiento
ocurrido. Ofrecieron a Tim un garaje cero y en efectivo. Aqu est cmo esto pas.
Tim haba extendido la palabra que buscaba un garaje cero y en efectivo.
Cuando el dueo de un garaje, viejo, pero rentable falleci, el
la familia inmediatamente se puso en contacto con Tim. La familia saba que Tim er
a honesto
y serio. Sabiendo que no tena mucho dinero, la familia
Tim ofrecido el garaje:
Para ningn dinero efectivo abajo Con un tiempo de la rentabilidad de 20 aos En un
como - es la condicin
Tim acept sin pensar la posibilidad. En tres meses tena el garaje que parece nuevo
y totalmente alquilado a su capacidad de 200 coches.
158 CAPTULO OCHO
Siguiente Tim invit a varios banqueros locales en ver su garaje. Mientras espectcu
lo ing ellos a travs del garaje, Tim cont a los banqueros de su inters en comprar u
na serie de garajes buenos. Esto es una idea estupenda, dijo uno de los banqueros.
Si necesita alguna ayuda, slo nos da un anillo. Nos alegraremos de estudiar su ac
uerdo.
Tim realmente llam a este banquero cuando encontr el siguiente garaje pro table. Al
banquero le gust el acuerdo y Tim consigui un prstamo por 50000$ para el abajo paga
ment en el garaje. Hoy Tim tiene 10 garajes bien mantenidos que le dan unos ing
resos de ms de 100000$ por ao. No mal para un mecnico exautomtico, dice Tim orgullosam
ente ya que le muestra alrededor de sus garajes ordenados.
VAYA DONDE EL DINERO ES
Hay dinero grande, grande en bienes races comerciales. Y puede hacer fcilmente un
poco de este dinero grande suyo! Todo que necesita es:
Un deseo de ser rico
El deseo a nd lo que quiere
Acuerdos cuidadosos con un ojo en utilidades
La extensin constante hasta que alcance su objetivo de ingresos
Para demostrar a usted que puede golpear bienes races comerciales dinero grande,
slo ponga algunos de mis consejos en la accin. Le garantizo que no sentir que hicie
ra! Empiece hoy - ahora.
Puntos para recordar
Como un dueo de la propiedad comercial, es la parte del negocio de sus diez hormi
gas.
Escoja a sus arrendatarios comerciales con el cuidado extremo.
Insista en depsitos de seguridad de alquiler de arrendatarios comerciales.
Trate de conseguir una parte de los ingresos brutos de cada diez hormiga comerci
al que tiene.
Busque - y nd - propiedad comercial cero y en efectivo.
Use el valor aumentado de su propiedad como la garanta subsidiaria para addi tion
al prstamos para comprar ms bienes races comerciales.
NUEVE
CMO TRAPICHEAR CON
ACCIN DE PALANCA EN PROPIEDADES
Un comerciante poco escrupuloso de bienes inmuebles es una persona que compra, s
e vende o trata en propiedades de bienes inmuebles de todas las clases. Como un
comerciante poco escrupuloso su objetivo principal es hacer el dinero rpidamente
comprando bajo y vendindose alto. Y un fea agradable ture de ser un comerciante p
oco escrupuloso es que no necesita ningn tipo de:
Licencia Permiso Registro Certi cate Diploma Colegio (o hasta escuela secundaria)
la educacin Nos deja ver cmo le podemos hacer unos bienes inmuebles muy exitosos w
heelerdealer dentro de un ratito.
LO QUE HAR COMO UN COMERCIANTE POCO ESCRUPULOSO Un comerciante poco escrupuloso h
ar algo honesto para hacer el dinero. Pero en los bienes inmuebles eld, puede, com
o un comerciante poco escrupuloso:
Compre barato; vndase alto Acte sobre el 100% al 150% nancing
160 CAPTULO NUEVE
Nunca realmente posea algo Dirija su of ce de su cabeza
 Pase ms tiempo que no trabaja que el funcionamiento Enriquzcase de prisa
Vamos a ponerle en el dinero ms fcil que ha ganado alguna vez hacindole un comercia
nte poco escrupuloso en propiedades de bienes inmuebles de varias clases.
COMPRE BARATO, VNDASE MS ALTO
Digamos que trabaje un acuerdo justo como un comerciante poco escrupuloso joven,
Lennie S., trabaj recientemente. Aqu est lo que hizo, y lo que tambin podra hacer.
El paso 1: Compre 75 acres de la tierra cruda por 1$ abajo por acre. (El coste t
otal de la tierra es 7.500$.)
El paso 2: Vaya a su consejo de divisin por zonas local y hacen cambiar la catego
ra de uso de la tierra del industrial al comercial y residencial.
El paso 3: Pngase en contacto con un constructor y sugiera que considere la prese
ntacin una torre del of ce-bloque-de-pisos combinada en la tierra.
El paso 4: Enve comunicados de prensa a sus peridicos locales dicindoles sobre los
proyectos y suposiciones.
El paso 5: Suba su idea y proyecto dondequiera que entre en su rea local.
El paso 6: Haga pblico la disponibilidad de su tierra en Internet.
Si obtiene los mismos resultados que Lennie hizo, vender 50 acres de la tierra al
constructor por 4000$ por acre, por un utilidad de 192.500$. nd su gruesa utilid
ad restando su tierra cuesta, 7.500$ aqu, de su precio de venta de la tierra, o 2
00000$ aqu. Y ya que vendi slo 50 de 75 acres, todava tiene 25 acres dejados. Se esp
era que tambin pueda vender estos acres en utilidad grande algn tiempo en el futur
o.
Cuando vende 25 acres restantes, su utilidad = precio de venta gastos de ventas
(que son por lo general pequeos) coste de la tierra (que es el cero porque ha ing
resado ya totalmente para la tierra). Cuando vende la tierra restante, su utilid
ad puede ser an ms alto que de la venta rst. Por qu? Est el valor de la tierra de la
causa habr aumentado probablemente y la nueva construccin
Cmo trapichear con accin de palanca en propiedades
161
en la parte rst de su propiedad har la segunda seccin ms valiosa!
SEPA LOS FUNDAMENTOS DE TRAPICHEOS Como un comerciante poco escrupuloso usar repe
tidamente varios conceptos bsicos:
Ideas de Pro table enfoques nicos publicidad con cuidado planeada creencia en sus i
deas paciencia de esperar el gran negocio cobro de altos precios por sus ideas l
a adquisicin de la amplia publicidad en Internet, si quiere usar esto
mtodo
En el acuerdo antes descrito, us una idea pro table (comprando la tierra cruda), si
gui un enfoque nico (cambiando la divisin por zonas), publicidad con cuidado planea
da (comunicados de prensa a peridicos, tacto fraudulento personal), y crey en sus i
deas de cogerse un bulto grande de utilidad.
Usar por supuesto, otros enfoques y mtodos cuando sean trapicheos. Pero desarrolla
r stos ya que adquiere experiencia con la gente en varios negocios en todo el pas.
Va nd que mientras su actividad bsica es bienes inmuebles, sus acuerdos variarn cua
ndo trabaje con la gente y rms tener usos diferentes para la tierra o construirle
se maneja.
EST BIENVENIDO DONDEQUIERA QUE VAYA
Digamos trabaja en un bastante interesante y moderadamente bien paga el trabajo
ing. Pero quiere trapichear - en particular en bienes inmuebles. De repente le d
an unas vacaciones de cuatro semanas (sin la paga) de su trabajo. Realmente no s que
hacer con el tiempo, dice a m durante una conversacin telefnica sobre su futuro. Iba
seguro gustar convertirlo en algunos ingresos extra.
Por qu no hacen viene conmigo a mi siguiente viaje de negocios durante dos semanas
y le mostrar cmo hacer un poco de dinero extra como un wheelerdealer, contesto.
162 CAPTULO NUEVE
Consiente en venir. Le mostrar cmo ser bienvenido dondequiera que vaya, prometo con
una risa. Aprender una especialidad que todos los comerciantes poco escrupulosos e
mpujan.
Esto es exactamente lo que siempre he querido saber, dice felizmente. Los comercia
ntes poco escrupulosos en todo el mundo tienen una especialidad que todos ellos
tapan cuando buscan el nuevo negocio. Esa especialidad es: Descubrimiento del di
nero unas necesidades individuales o comerciales para completar un acuerdo de sp
eci c. S, as es, como un comerciante poco escrupuloso afortunado ser bienvenido en to
das partes en este mundo si puede:
Encuentre el dinero para negocios o individuos que necesitan el dinero
Arregle nancing para un acuerdo
Negocie un prstamo
Coloque una hipoteca con un prestamista
Escoja a prestamistas para un acuerdo
Trate solicitudes de prstamo para un cliente
Ahora no deje a esta lista asustarle. Est a punto de aprender cmo puede tener el 9
9% de este trabajo hecho para usted por otros en un muy precio bajo y apenas cua
lquier inversin de su tiempo o dinero. Sabiendo cmo tener oth los ers hacen la may
or parte de su trabajo para usted le har un gran xito porque:
El comerciante poco escrupuloso que puede traer el dinero a un acuerdo es bienve
nido en todas partes en este mundo porque cada negocio necesita el dinero en algn
tiempo durante su historia.
Mi propia observacin personal - con que puede o no puede estar de acuerdo - consi
ste en que:
Cada pequeo negocio cerca del cual he estado alguna vez siempre puede usar algn di
nero efectivo suplementario!
As pues, si puede subir con el dinero efectivo necesario en la forma de un prstamo
que obtiene, ser doblemente bienvenido por casi cada negocio, cada dnde! Y djeme d
ecirle esto, buen amigo: es mucho ms fcil hacer busi ness cuando es bienvenido que
cuando tiene que pasar la mayor parte de su tiempo y la gente de venta de la en
erga sus ideas!
Cmo trapichear con accin de palanca en propiedades
163
SEPA DONDE EL DINERO ES
Como un comerciante poco escrupuloso de bienes inmuebles, encontrar acuerdos dond
e querr al dinero nd para:
Pagos al contado de la propiedad hipotecas - rst, en segundo lugar, tercero la co
nstruccin y mejoras de la propiedad construccin de edificios de todas las clases h
ipotecas del objetivo de reserva hipotecas para llevar segundas hipotecas que no
presuponen la cancelacin de las primeras
Saber cmo y donde conseguir este dinero le puede hacer entrar segn acuerdos que po
dra perder por otra parte.
Cmo puede conseguir el conocimiento tiene que establecer acuerdos del prstamo para
los clientes que consigue? El mejor modo que s es estudiar y usar el Programa de
l Agente de bolsa-consultor comercial por el descubridor por el Agente de bolsa
Financiero IWS. Este programa implacable contiene ocho libros ledos por la veloci
dad fciles de usar que le muestran exactamente cmo a:
Establezca su propio negocio del nancial-agente-de-bolsa
Arregle acuerdos de nancing
Consiga el dinero que necesita
Encuentre a prestamistas (dan miles de nombres y direcciones a usted en el progr
ama)
Tome un pblico de la compaa para conseguir el dinero que no se tiene que reembolsar
Esto programa grande, pero comprensible le debera tener girar
y tratando dentro de unos das despus de que lo recibe. El libro del dinero grande,
Las Fuentes de Business Capital para Agentes de bolsa Financieros, que pone fuen
tes de ms de 2000 dinero en una lista, se incluyen en el programa.
164 CAPTULO NUEVE
QUIEN DICE CERO ABAJO PARA
BIENES INMUEBLES NO TRABAJAN?
El ltimo en trapicheos es el acuerdo cero abajo. Por qu? Como:
La gente a veces dice que el cero abajo es resistente para hacer - si lo puede h
acer en absoluto.
An seguimos consiguiendo cartas y faxes que dicen que la gente hace acuerdos de b
ienes inmuebles zerodown. Aqu est un fax que entr hace poco:
Hablamos por el telfono recientemente y le dije su trabajo de mtodos! Compr mi prop
iedad rst hace un mes con 8$ del gasto de bolsillo. As es, 8$! 8$ eran una comisin
bancaria para el cheque de caja para el pago al contado. Cuando fui al cierre de
l dueo (vendedor) me escribi un control que me pag de vuelta todo que haba dejado, e
xcepto el cheque de caja de 8$.
Acabo de comprar mi segunda propiedad esencialmente el mismo camino. Para estas
fechas el prximo mes me habr cerrado en ms cuatro puntal erties donde el dueo (vende
dor) sostiene una segunda hipoteca para el pago al contado. Estas propiedades me
pagarn aproximadamente 600$ a 800$ por mes despus de todos los gastos. Mi objetiv
o es poseer 30 propiedades ve aos de ahora. Pero quin sabe? Si puedo hacer un mes,
tendr ms de 60!
Esta carta le da varios consejos importantes sobre verdadero es cero abajo tate
acuerdos, a saber:
1. Haga el vendedor devolver una segunda hipoteca para su abajo paga ment. Mient
ras el comprador encima realmente tuvo que pagar 8$ por el cheque de caja, el pr
ecio es tan pequeo comparado con el precio del puntal erty que lo podra llamar un
cerca del acuerdo cero abajo!
2. Est seguro que tendr un dinero efectivo positivo ow de la propiedad despus de que
la compre! No quiere un acuerdo cero abajo de la propiedad que no puede alquila
r despus de que la posee. Tan su comprobacin antes de que compre!
3. Busque lo ms alto posible el dinero efectivo positivo ow (PCF) del puntal erty.
As, 600$ a 800$ por mes que este lector espera le traern los unos o los otros 216
000$ por ao con 600$ por mes PCF
Cmo trapichear con accin de palanca en propiedades
165
y 30 propiedades, o 288000$ por ao con 800$ por mes PCF y 30 propiedades. La mayo
r parte de gente que conocemos puede pasar con ei all ingresos anuales!
4. Establezca objetivos para usted para su inversin inmobiliaria. Tenga este gua d
e objetivos usted a ful lling sus sueos con construir la riqueza en su propio negoc
io de bienes inmuebles! Entonces salga y haga sus objetivos su realidad - comenz
ando ahora!
ACTE SOBRE FINANCIACIN DEL 100%
Muchos comerciantes poco escrupulosos de bienes inmuebles nunca presentan un cen
tavo de su propio dinero. En cambio, actan completamente sobre el dinero prestado
, o el 100% nancing.
Para dirigir su negocio en el dinero de otra gente, tiene a:
Alinee a algunos prestamistas Encuentre uno o varios acuerdos buenos Tome medida
s segn un acuerdo Junte el dinero y acuerdo
Vamos a ver cmo podra usar OPM del 100% para reunir unos acuerdos.
USE LA RUTA DE NUEVAS FINANZAS PARA TOMAR DINERO EFECTIVO
DE SUS PROPIEDADES
Un poco de su propiedad de ingresos compra cuando son trapicheos puede implicar
negociaciones complicadas porque tiene ningn dinero efectivo o muy poco dinero ef
ectivo. Para no preocuparse, como los britnicos dicen. Se puede poner alrededor de
estos dif culties!
Cmo? Toma estas medidas simples:
1. Consiga el control de la propiedad que quiere comprar. Debe tener el derecho
a una propiedad antes de que lo pueda usar para construir la futura riqueza para
usted va re nancing.
2. Posea la propiedad durante al menos seis meses; mejrelo y haga planes para fut
uras mejoras que har a la propiedad cuando el tiempo va por. Ponga todos sus proy
ectos por escrito. Arrglelos con esmero y estar seguro que se escriben a mquina o
se imprimen de un putter com. Muestre que el alquiler le aumenta planean hacer, b
asado en grados a la propiedad.
166 CAPTULO NUEVE
3. Despus de seis meses de la propiedad, prepare una nueva valoracin de su propied
ad. As, si pag 300000$ por la propiedad, podra estimar que su valor - despus de su m
ejora y alquila aumentos - podra ser 380000$.
4. Visite a un prestamista local con su plan y nueva valoracin en la mano. Diga a
l prestamista que le gustara a re nance la propiedad basada en su AP praisal de su
valor actual. Pida el prstamo ms grande que quieren darle en la propiedad.
5. Con re nancing inteligente, se puede alejar probablemente con cualquiera donde
de 25000$ al dinero efectivo de 50000$ en la mano de esta propiedad. Otras propi
edades le pueden dar ms dinero efectivo, si se valoran ms alto. Y, si las tasas de
inters disminuyeron entre el tiempo compr la propiedad y el tiempo you
re nance l, s
u pago mensual puede ser an ms pequeo que al principio! No hay guar antee de esto.
Pero puede pasar - y espero que pase a usted!
HAGA OPM TRABAJAR PARA USTED
En casi cada trapicheos los bienes inmuebles tratan se balancear alguna vez, la p
arte ms grande de ello es de ned por una palabra de la ve-carta: dinero. Seguramente
puede tener unos problemas temporales con artculos como la bsqueda del ttulo, es c
uenta del cuervo y aprobacin de utilidades. Pero estos problemas son menores si h
ace necesitar el dinero para el acuerdo.
Por ejemplo, digamos que, como otro BWB llamado a Ken T., manche un anuncio para
un edificio de la fbrica para la venta en su rea. Comprueba el edificio y nd que e
sto:
Est disponible para el dinero efectivo de 25000$ abajo
Tiene tres arrendatarios buenos; un arrendatario no fiable
Es de la construccin robusta
Se podra vender en un utilidad o se podra sostener y carrera en un utilidad
Hace alinear a sus prestamistas y listo para avanzarle el dinero que necesita. (
Aline a sus prestamistas de antemano usando los mtodos en el Programa del Agente d
e bolsa Financiero IWS. Brie y, visit prospec local tive prestamistas, les cont de s
us proyectos de invertir en bienes inmuebles y les pregunt si quisieran prestarle
el dinero segn el acuerdo correcto. Varios dijeron s; unos cuantos dijeron no.)
Cmo trapichear con accin de palanca en propiedades
167
Trapicheos, ofrece 18000$ abajo para la fbrica. En la fabricacin de esta oferta us
a el gobierno rst de Hicks de trapichear ing, a saber:
Artculo 1
Nunca ofrezca pagar cualquier precio inicial por algo. Siempre intente a ne goti
ate un precio reducido.
Por ejemplo, diga que el vendedor nds su oferta de 18000$ de la susodicha fbrica i
naceptable. Mayora que puede hacer es diga: No, no me vender a ese precio. Si todava
quiere la fbrica (o cualquier otra propiedad para esa estera ter), puede levantar
su oferta.
Realmente levanta su oferta de esta propiedad - a 20000$. Esto todava no es atrac
tivo para el vendedor. Por tanto va a 22000$. Acepta. Se ha salvado as 3000$, o ms
del 10% del pago al contado de peticin.
Ponindose en contacto con sus amigos del prestamista, describe el acuerdo a ellos
. Piden ms informacin en un arreglo organizado y le dan algunas formas a ll. Las fo
rmas son realmente una manzana del prstamo completa cation que ll y ha escrito a mq
uina. Tres das ms tarde dos prestamistas llaman. Ambos dicen: Su aplicacin se ha apr
obado! Venga a y recoja su dinero. Decide qu prestamista le gustara trabajar con y
conseguir su control.
PONGA ACCIN EN SUS PROYECTOS
Tres semanas despus de que su solicitud de prstamo se aprueba, asume la fbrica. Cua
ndo lo analiz antes, puede ser capaz de vender el conservador fac rpidamente o alq
uilarlo en utilidad bueno.
A compradores nd hace pblico la futura disponibilidad de la fbrica - comienzo del da
su prstamo se aprueba. Consigue la publicidad libre a travs de sus amigos, asocia
ciones de comercio y comerciales locales, el boletn informativo IWS, Internet y s
alidas similares. Mientras no recibe ningn rm de fers antes de que asuma la fbrica,
se pone varia semilla interesante bendicen. Uno de stos, espera, dar resultado en e
l futuro. As, tiene actionized sus proyectos.
LLEVE A CABO EN SUS PROYECTOS
Sigue tratando de vender la fbrica. Mientras tanto toma otras acciones, a saber,
usted:
168 CAPTULO NUEVE
Mejore partes del edificio
Levante alquileres por todos los arrendatarios
Procese a nd el arrendatario otra fbrica que puede alquilar
Hasta ahora sus trapicheos han sido tpicos de lo que cualquier otro principiante
ambicioso podra hacer. Pero de repente tiene una posibilidad extraa. Vamos a ver cm
o reacciona. Aqu est lo que pasa.
Su arrendatario no fiable - una pequea compaa de electrnica - deja de pagar su alqui
ler. Espera dos meses para ver lo que pasar. Nada realmente pasa, por lo que paga
rse el alquiler debi a usted. Pero el dueo de la compaa de electrnica realmente le di
ce que le gustara a la venta total su negocio - barato. Sus odos se reaniman tan p
ronto como oye la palabra barata porque esto es cmo la mayor parte de comerciante
s poco escrupulosos tratan de conseguir los artculos que asumen.
Piensa - durante unas horas - sobre la posibilidad de asumir la compaa de electrnic
a. Mientras no sabe casi nada sobre la electrnica, decide que ahora - hoy - es el
tiempo para comenzar a aprender los hechos de vida sobre la electrnica. Por qu? C
omo es un comerciante poco escrupuloso y tiene un sentimiento que est en algo que
le podra hacer rico!
Por tanto llama al dueo de la compaa de electrnica y le dice: Tomar la compaa de sus
os para ningn dinero efectivo abajo. Adems del com pany, tomar todas sus deudas, in
cluso el alquiler atrasado. Esto significa que se puede alejar maana - libre y cl
aro!
Parece bueno, las respuestas del dueo. Pero necesito un poco de dinero
de la reserv
a
hasta que nd un trabajo o comience otra compaa.
Cunto necesita? pregunta. Tres a mil de dlares ve, contesta. Le dar veinte - ve ci
so es, dice, otra vez usando el artculo 1. Tiene un acuerdo, dice felizmente.
Cuelga y se pregunta: Hice la cosa correcta? S, dice a usted, Hice. Por tanto se pone
n contacto con su amigo del prestamista inmediatamente y le dice sobre su nuevo
acuerdo. Veinte - ve cien no es ningn problema. De hecho, lo puede escoger directa
mente despus del almuerzo, le dice.
GUARDE TRAPICHEOS
Visita a su prestamista, consigue su dinero y se va a casa para meditar cosas. Re
almente quiero trapichear en bienes inmuebles, dice a usted. El electricidad troni
cs no es mi bolso. Pero usa el segundo gobierno de Hicks de trapicheos, a saber:
Cmo trapichear con accin de palanca en propiedades
169
Artculo 2
Nunca baje una posibilidad buena fuera de su eld principal del inters - si puede h
acer el dinero.
Seguramente quiere especializarse en bienes inmuebles. Pero si puede hacer el di
nero en otro eld, vaya el derecho a ello.
Por tanto asume la compaa de electrnica, usando el artculo 2 y Bor rem el dinero. Per
o apenas asume el rm cuando aprende que el producto principal no es una pieza de
equipo electrnico y putteres com o una parte de ellos. En cambio, el producto pri
ncipal es un libro sobre el electricidad tronics! Y estos libros se venden princ
ipalmente en el extranjero - no en los Estados Unidos.
Respira hondo y suspira - Vida no siempre es tan simple como cree que es. Pero esp
ere, todo no se pierde. Puede hacer el dinero con cualquier golpecito uct, si gu
arda trapicheos.
EXPLORE NUEVOS MERCADOS
El comerciante poco escrupuloso nunca se rinde. Si l o ella fallan hoy, l o ella e
ncogen su hombros, consiguen el sueo de una noche buena y comienzan a intentar de
nuevo maana. Ya que es un comerciante poco escrupuloso con rmed, aunque comience sl
o, decide a nd por qu esta electrnica rm usted compr iba se rompi.
El trabajo de los dos das le muestra que el ex dueo:
Opciones pobres hechas de salidas del anuncio Entregado sus productos tarde No e
nvi cuentas a tiempo Nunca aument una lista de direcciones Saba poco sobre el almac
enamiento del producto
Siendo un comerciante poco escrupuloso ambicioso, decide corregir stos engaan diti
ons. Pero hacer as, tiene que aprender algo sobre la exportacin-importacin! Y pensa
r comenz para ser un magnate de bienes inmuebles! Usted arena sus dientes y resol
ucin de aprender de exportacin - importacin. En la fabricacin de este resolu tion us
ted usan el tercer gobierno de los Palurdos de trapicheos, a saber:
170
CAPTULO NUEVE
Artculo 3
Nunca deje a una carencia del soporte del know-how en su forma de hacer dinero.
Consiga el know-how que necesita tan rpido como puede!
ALIMENTE SU CEREBRO PARA LLENAR SUS BOLSILLOS
Su decisin de ser un comerciante poco escrupuloso gog le da la cremallera y deseo
a acuerdos buenos nd y haga el dinero de ellos. Esta misma cremallera y deseo le
pueden ayudar a construir su know-how para solucionar problemas comerciales prcti
cos en todas partes.
Para aprender de exportacin - importacin compra un juego de la Importacin-exportacin
IWS gramo Pro por 99,50$ y una copia de su libro grande Cmo Preparar y Tratar Do
cumentos de Exportacin - importacin: Una Gua Completamente Ilustrada, 25$.
Con el programa y libro en su casa, rpidamente aprende cmo manejar la exportacin de
sus nuevos productos. Lo que es ms, tambin aprende cmo a:
Tenga un domicilio comercial extranjero sin pagar un centavo en el alquiler, usa
ndo un servicio de recepcin del correo
Vndase en el extranjero sin necesidad tener de registrar su compaa con cualquier ad
ministracin municipal
Almacene sus productos en un depsito avalado en el extranjero gratis a usted
Consiga prstamos extranjeros para sus clientes por tanto le pagan ms pronto
Anuncios dirigidos en publicaciones extranjeras
Haga envos a ms abajo el coste usando muchas opciones abiertas para mailers
Tenga el dinero que se enva a su direccin extranjera enviada a usted en casa para
el depsito en su banco
Haga el dinero en el mercado de divisas
Tome muchas otras medidas comerciales utilidad-cargadas a ningn costo adems de la
inversin de poco tiempo
Mientras me gustara decirle cmo tomar todas estas medidas del comerciante poco esc
rupuloso, no tenemos bastante espacio. Adems, esto es un libro sobre bienes inmue
bles, no de exportacin - importacin.
Cmo trapichear con accin de palanca en propiedades
171
CONSTRUYA VENTAS PARA VENDER CON UN MARGEN DE GANANCIAS
Hay realmente slo dos clases de comerciantes poco escrupulosos en este mundo hoy
- aquellos quien:
1. Asuma un negocio en curso, mejore los ingresos, y luego venda el negocio
2. Comience un nuevo negocio, constryalo a un nivel pro table, y luego venda el neg
ocio
Puede hacer el dinero grande, grande el uno o el otro camino. Pero hacer as debe
tener el artculo 4 de Hicks en cuenta siempre, a saber:
Artculo 4
Sepa por qu son trapicheos en cada convenio de negocios. Entonces hay poca posibi
lidad de hacer un error serio. Tenga su objetivo en cuenta siempre.
Cuando sirve de un comerciante poco escrupuloso que espera venderse un en ir el
negocio que asumi, sabe que para los mejores resultados debe:
Tenga el espectculo comercial utilidades bueno Apele al deseo del comprador antic
ipado de ingresos inmediatos Muestre un potencial para un poco de futuro crecimi
ento
Para conseguir estos objetivos para su negocio recin adquirido, toma varias medid
as prudentes:
Anuncie sus productos Consiga los libros de la cuenta en el pedido (abundancia n
o son) Ver que todos los impuestos se han pagado Activamente busque el nuevo neg
ocio Aumente un personal bueno Dirija el negocio pro tably Anuncie el negocio para
la venta
172
CAPTULO NUEVE
VENTA TOTAL CUANDO EST LISTO
Toma estas medidas con su negocio adquirido. Dentro de unos das es ooded con llama
das que quieren saber ms sobre el negocio que tiene para la venta. Durante una de
sus discusiones, una perspectiva pregunta: Tengo que guardar el negocio en la fbr
ica?
Como un ash realiza que tiene un acuerdo de pro table en sus manos. S, dice, durante al
menos dos aos. Contesta este camino porque ha decidido que cualquier persona o rm
que permite comprar su busi ness deben tener una clasificacin crediticia buena, p
orque insistir en este que es tan. Esto significa que sern arrendatarios confiable
s. Tambin, puede vigilar el negocio. Usa el gobierno fth de los Palurdos de trapic
heos, a saber:
Artculo 5
Cuando vende un negocio, arregla el acuerdo por tanto tiene el control mximo del
comprador mientras posible - o hasta que consiga el pago total.
Dos semanas despus de que anuncia el negocio para la venta (y tres meses despus de
que lo compr por el dinero efectivo cero), vende el negocio por 325000$. De este p
recio total recibe 50000$ en pagars y en efectivo por 275000$, pagaderos ms de tre
s aos. As, en slo unos meses, usted:
Comprado y vendido un negocio
50000$ recibidos en dinero efectivo con inversin cero de su propio dinero
Se han dado notas que le pagarn casi 100000$ por ao durante tres aos
Encontrado a un arrendatario nuevo, confiable
Tenga la posibilidad de recuperar su negocio si el comprador no puede pagar las
notas
Puede vender las notas con un descuento para el dinero efectivo rpido
Dos semanas despus de que vende el negocio, recibe una oferta de 500000$ de la fbr
ica y la tierra en la cual se sienta. Consiente en venderse a este precio, si el
comprador dejar el dinero efectivo de 100000$. Pero trata de trapichear con
Cmo trapichear con accin de palanca en propiedades
173
usted, usando su versin del artculo 1. Combate al comprador con el sexto gobierno
de los Palurdos, a saber:
Artculo 6
Nunca venda bienes inmuebles o cualquier otro artculo valioso, para un precio al
contado menos que lo que busca. Como un vendedor tiene lo que un comprador quier
e; haga l o su paga su precio. Cuando compra, trapichea por el precio ms bajo.
Se atiene a sus armas y finalmente el comprador sube con el dinero efectivo de 1
00000$. Siendo una persona de su palabra, se vende a l al precio de 500000$, con
el dinero efectivo de 100000$ abajo. Ahora tiene lo siguiente de los dos negocio
s que ha vendido, menos su coste:
Dinero efectivo:Notas:
150000$ 22000$ = $128000$ 675000 en el dinero debido a usted que se pagar por el
perodo de aos
An hizo todo esto en OPM el dinero de otra gente! Parecer impos sible? No es! L
os acuerdos trabajaron aqu se hacen cada da de la semana en algn sitio en este gran
mundo nuestro. Y quizs puede hacer lo mismo, si usa las reglas y consejos ha apr
endido hasta ahora en el captulo.
12 CONSEJOS SIMPLES PARA COMERCIANTES POCO ESCRUPULOSOS
1. Haga la finalizacin del acuerdo rpida su objetivo en todas las transacciones.
2. Recuerde que un acuerdo rpido puede ser como pro table (y a menudo ms pro table) qu
e un acuerdo lento, arrastrado.
3. Consiga la ayuda legal y de la contabilidad buena.
4. Estudie con cuidado los derechos tributarios para su negocio.
5. Averige si, y cmo, puede abrigar cualquier de sus ingresos de impuestos altos.
6. Pngase unos tiles y pro table especializado saben - tal que como es el negocio de
l descubridor del Agente de bolsa Financiero Equipo de xito de BrokerConsultant o
frecido por IWS.
174 CAPTULO NUEVE
7. Use las seis reglas dadas en este captulo como guas de ms rpido, ms fcil, y ms alto
utilidades como un comerciante poco escrupuloso.
8. Promueva a usted y su negocio, usando anuncios gratuitos siempre que pueda.
9. Est resistente y agresivo en su negocio - su utilidades se elevar si exige y se
pone, su propio camino.
10. Trate de crear una nueva idea utilidad cada da de la semana. En rueda ing y t
ransacciones, las ideas buenas a menudo pagan su utilidades ms grande.
11. Guarde archivos de sus acuerdos. Trate de usar un cuaderno en vez de muchos
restos de papel. Un libro le ayudar nd sus ideas ms tarde y aclarar su pensamiento.
12. Siga adelante continuamente - sin tener en cuenta cmo las cosas speras pueden
parecer. Aunque su suerte pueda parecer haberse agotado, esto la voluntad de die
z mejora si slo empuja uno ms pie, uno ms hora, uno ms da!
LA MEJOR INVERSIN EN TIERRA
La gente ha ido a la luna - e ir finalmente a otros planetas. An, como un sabio un
a vez dijo: La mejor inversin en la tierra es la tierra. Ya que yo rmly creen que es
to es as - y han puesto mi dinero donde mi procesador de textos del putter com es
(en mis propias empresas de bienes inmuebles) - quiero engaar vince usted de est
e hecho.
Si trapichea segn las reglas en este captulo, no se equivocar. Por qu? Como si tiene
cuidado en su compra de verdadero es tate, el:
El valor bsico de la propiedad se elevar por lo general
Los valores de la propiedad disminuirn rara vez mucho
in ation constante hace subir el valor de la tierra
Las cantidades reducidas de la tierra hacen subir precios
As pngase una pieza de tierra usando la tctica de trapicheos. Puede el camino utili
dad ms all de sus sueos ms salvajes en elds nunca crey que entrara.
Cmo trapichear con accin de palanca en propiedades
175
CONSIGA SU DINERO EL CAMINO CORRECTO
Ya que quiero que usted trapichee sin el dinero de su propio, soy un grande crey
ente en el dinero efectivo cero 100%- nanced acuerdos. Para conseguir el dinero p
ara tales acuerdos, debera tratar de aprobar su solicitud de prstamo en 24 horas o
menos. Aqu estn nueve pasos fciles a la aprobacin del prstamo de 24 horas:
1. Vaya al tipo correcto del prestamista! Para una hipoteca de bienes inmue
bles, vaya a un prestamista de la hipoteca. Para un prstamo de construccin, vaya a
un prestamista de construccin. Parece muy bsico, verdad? Pero como un prestamista
yo mismo s cunta gente viene a nosotros para tipos de prstamos que no hacemos! Vay
a al tipo correcto del prestamista - siempre!
2. Use la propia solicitud de prstamo del prestamista. Mientras una aplicacin
general le podra conseguir el prstamo, las tardanzas pueden ocurrir. Tan use la AP
del prestamista plication. Para conseguir una copia, slo llame, mande por fax, en
ve por correo electrnico o escriba al prestamista.
3. Escriba a mquina la solicitud de prstamo! Las solicitudes de prstamo escrit
as a mano estn en acuerdos de bienes races comerciales. Si no puede escribir a mqui
na, o no quiere, contrata a alguien. El coste es pequeo - las recompensas, enorme
!
4. Pida un prstamo dentro de los lmites del prestamista. Por ejemplo, la orga
nizacin de prstamo con la cual tengo que ver se acerca a $1 milln en hipotecas de rs
t. Mientras podemos ir ms alto, $1 milln es nuestro lmite corriente. Si viene a nos
otros con una aplicacin de $8 millones, sugeriremos probablemente que vaya a otro
prestamista. Cmo le hacen nd los lmites de un prestamista? Slo pregunte! Note que m
uchos prestamistas van a $500 millones; unos van a $999 millones para bienes inm
uebles. De este modo, como digo a la gente, estamos slo pequeas patatas de vuelta Est
e aqu. Pero hemos ayudado a miles de personas durante los aos, con prstamos que exc
eden $140 millones ya que comenzamos.
5. Dirjase o escriba a, el prestamista antes de enviar la solicitud de prstam
o. Poco tiempo gast dirigindose al prestamista (o ponerse respuestas a ques tions
por escrito) puede salvar horas - hasta das - cuando su applica tion llega. Por q
u? Como el prestamista le conoce, sabe su acuerdo. Por tanto el prestamista est list
o para actuar ms rpido!
6. Enve la aplicacin a la persona que se la envi. Cuando es la bsqueda una apli
cacin por telfono o correo, consigue el nombre del por hijo que enva la aplicacin. E
ntonces enve el lled aplicacin a esa persona. Por qu? Como tiene un dicho o a
176
CAPTULO NUEVE
conexin escrita con esa persona. Tan su aplicacin nds una casa rpidamente y fcilmente
y una respuesta ms rpida!
7. Escriba una carta adjunta corta para su aplicacin. Cuente cuanto dinero e
s necesario, ya que que objetivo, cuanto, cmo propone de reembolsar el prstamo con
detalles de la fuente de los fondos del reembolso, y que informacin se incluye a
dems de la solicitud de prstamo. Cuente donde y cuando se pueda alcanzar para cont
estar a cualquier pregunta que se pueda levantar.
8. Incluya un resumen del prstamo en la carta mostrando la cantidad del prsta
mo, pur postura y cualquier restriccin de inters el prestatario podra haber colocad
o en el importe de los intereses l o quiere pagar. Un resumen podra parecer a esto
:
La cantidad del prstamo busc: $4 millones
Objetivo de prstamo: Primera hipoteca en pisos del jardn
Duracin de prstamo: 30 aos
Inters mximo aceptable: el 12% simple
9. Nunca establezca ningn requisito del tiempo de su prestamista. Nunca diga
al prestamista: El tiempo es primordial. Siempre es! Nunca diga que debe tener un
a respuesta en X horas. Pide slo una tardanza!
Puntos para recordar
Puede trapichear en propiedades de bienes inmuebles.
Ninguna educacin formal, licencia u otra formacin son necesarias por wheelers y di
stribuidores.
Para hacer trapicheos del dinero grandes, busque ideas pro table y enfoques nicos.
A menudo puede actuar sobre el 100% nancing cuando trapichea.
Haga accin, velocidad y nuevas ideas las fuerzas clave en su rueda ing y trabajo
que trata.
Si no puede nd otro prestamista de bienes inmuebles, hacerse un suscriptor de dos
aos a mi boletn informativo y procesarme. Podemos ser capaces de ayudarle nd un pr
estamista complaciente de entre nuestras listas de miles de prestamistas de bien
es inmuebles.
DIEZ
USE BIENES INMUEBLES EXTRAOS
TCNICAS DE LA RIQUEZA
Como hay millones de modos de hacer un milln en el negocio, por tanto, tambin, estn
all millones de modos de hacer un milln, o ms, en bienes inmuebles. En este captulo
me gustara darle varios modos extraos de acumular la gran riqueza en sus acuerdos
de bienes inmuebles. Espero que al menos un de estos caminos le haga el bulto d
el dinero que busca.
GANANCIA DE LA UBICACIN DE UNA PROPIEDAD Como un muchacho, que trabaja en las sal
as de mquinas de petroleros de alta mar, cargueros y buques de pasajeros, a menud
o pensaba en los edificios de mala suerte ser trasero los muelles y terminales d
e petrleo en los puertos que visitamos. Muchos de los edificios se desertaron, ab
andonados por sus dueos.
A un amante del barco y un romntico como m, estos edificios descuidados eran una b
asura pecadora de visiones hermosas del puerto y toda su agua comercio llevado.
Poco saba que unos aos ms tarde sera verdadero es tate operador nancing reconstituir
de muchos tales edificios, convirtindolos en casas lujosas y caras y condominios.
Hoy los sitios de la orilla son fuentes de dinero del premio para constructores
de la riqueza de bienes inmuebles. Por ejemplo, en el ro Hudson en Nueva Jersey,
frente a Ciudad de Nueva York, las casas adosadas del condominio - aadieron la ti
erra antes ocupada por muelles usados por cargueros de alta mar y los buques de
pasajeros - se venden por 300000$ a $1,2 millones y!
An slo hace unos meses la propiedad fue ocupada por edificios desiertos desvencija
dos y no usados y muelles. Las nuevas casas adosadas del condominio se venden ta
n rpido que los constructores no se pueden mantener al corriente de la demanda.
178 CAPTULO DIEZ
Por qu? Como muchas personas aman una visin acutica, sobre todo cuando es sostenida
por luces de la ciudad encendidas por la noche. Es espectacular slo - un espectcul
o ligero interminable, la gente sale a borbotones cuando ven una ciudad por la no
che desde ms all de un ro o lago.
Un incentivo adicional para constructores consiste en que los alquileres por un
piso de 1000 pies cuadrado tpico en tales reas estn en la variedad de 2.500$ por me
s en ciudades ms grandes. An una casa adosada del condominio valorada del modo mod
erado con un prstamo hipotecario de 30 aos tiene un pago mensual de aproximadament
e la misma cantidad - 2.500$.
As, muchos arrendatarios optan por comprar porque con cada pago de la hipoteca me
nsual, su capital (propiedad) de la propiedad aumenta. Esto significa sus subida
s del capital propio, en vez de quedarse constante, como hace cuando hacen pagos
de alquiler.
A utilidad de la ubicacin de cualquier propiedad, tome estas medidas fciles:
1. Busque propiedades con ubicaciones deseables, como aquellos con el agua, camp
o de golf o Mountain View.
2. Visite cada propiedad de ver si tiene alguna estructura en ello. Las estructu
ras existentes se deberan derribar. O, con algn re creativo habbing, se podran rete
ner.
3. Estime el coste de quitar o reconstituir estructuras existentes. O llame a un
ingeniero para hacer tal estimacin de costos para usted.
4. Calcule los ingresos que podra ganar de estructuras reconstituidas o nuevas po
dra aadir la propiedad. Haga esto consiguiendo datos de alquileres locales y preci
os de venta para propiedades similares. Los agentes de bienes races suministrarn e
sto a usted libre.
5. Pregunte al vendedor que precio l o ella quieren para la propiedad en un ya qu
e - es la condicin, y que tipo de nancing actualmente existe en la propiedad, si a
lguno.
6. Trabajan los nmeros para ver si puede hacer la compra del dinero, xing, y venta
o alquiler la propiedad. Si planea desarrollar la propiedad construyendo nuevas
casas en ello, calcular sus ganancias potenciales de tal trabajo.
7. Haga una oferta de la propiedad, si los nmeros muestran que puede hacer un uti
lidad de la venta, alquiler o desarrollo del puntal erty. Base su precio de la o
ferta en sus proyecciones utilidad.
Use tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas
179
8. Compre la propiedad si su oferta se acepta. Haga el trabajo necesario y venda
, alquile o desarrolle la propiedad cuando plane ganar su utilidad apuntado de la
ubicacin de la propiedad!
Ahora vamos a mirar varias tcnicas de bienes inmuebles ms extraas que puede usar en
su edificio de la riqueza - comenzando ahora mismo!
ASLE EL EXTRAO
Cada rea geogrfica, cada tipo de la tierra, cada lugar bajo el sol tiene un modo e
xtrao que puede hacer el dinero de ello. Aqu estn los modos extraos que podra conside
rar la utilizacin en su rea. Cada camino ha hecho el dinero para un principio de c
onstructor de la riqueza (BWB) en algn sitio.
Tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas
1. Especialcese en islas. 2. Slo maneje propiedades del tipo de la visin. 3. Concntr
ese en propiedad afligida, o extincin del derecho de redimir, ventas. 4. Arregle
propiedades de mala suerte para utilidades. 5. Moteles dirigidos con direccin del
ausente. 6. Correo de alquiler of ces a los correos.
Vamos a mirar a cada una de estas tcnicas y vamos a ver cmo la podra usar para cons
truir una fortuna del dinero fcil, rpida en sus acuerdos de bienes inmuebles. O, s
i no le gusta el mtodo le damos, vamos a ver cmo lo puede cambiar para satisfacer
sus condiciones locales.
ESPECIALCESE EN ISLAS
Ningn hombre es una isla, an cada hombre y mujer tiene un punto dbil, soador en su cor
azn para una isla lejos de todo esto. Para comprobar esto, mire la expresin en la ca
ra de una persona cuando por causalidad mencione: Pienso comprar una isla.
La segunda casa, o vacaciones a casa, es el gran negocio alrededor del mundo hoy
. Y una segunda casa (o hasta un rst a casa) a una isla siempre es un artculo vend
ible. Especializndose en islas - con o sin casas en ellos - se puede construir po
siblemente una fortuna de bienes inmuebles grande rpidamente y fcilmente.
180 CAPTULO DIEZ
Dnde le puede islas deseables nd? Mejor es aquellos de costas del continente pobla
das, como:
Maine Oregon Carolina del Norte Florida California Texas Nueva York Connectic
Canad Mxico Sudamrica Europa frica El Caribe
Como un gua general, puede decir que:
Ms cerca una isla es al continente, ms alto - en general - su valor a usted y otro
s.
Por esta razn recomiendo que al principio no especialice en islas ms que ve millas
del continente. Y va nd que las islas dentro de una milla del continente son por
lo general las ms populares.
Por qu estn cerca - en islas ms buscadas despus que aquellos ms lejos? Como a una isl
a su tiempo de viaje a y del continente ser viene un factor, en particular en el
mal tiempo. Ya que casi siempre necesita un barco para ponerse a y de una isla
(a menos que pueda y en y, o usar un puente), ms lejos la distancia del continente
, ms largo el viaje del barco.
Use tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas
181
CMO HACER EL DINERO DE ISLAS
Para hacer el dinero de islas, tome estas medidas:
1. Decida donde concentrar su compra y venta estudiando las reas le gusta.
2. Escoja la talla de las islas seguir trabajando - el ms pequeo el mejor al princi
pio.
3. Comience a buscar islas convenientes explorando los anuncios en peridicos loca
les, dirigindose a la gente en el rea que seleccion, y exploracin por el barco.
4. Una vez usted nd unas islas convenientes, haga ofertas a los dueos. Como un gua,
use los consejos en trapicheos dados en el captulo 9.
5. A veces su mejor enfoque debe dejar slo una carpeta (una pequea cantidad que mu
estra que es serio sobre el acuerdo) sostener la isla para 90, 120, o 180 das. La
carpeta le costar mucho menos y - ya que perder su carpeta si no compra la isla o
se vende a alguien ms - servir de una fuerza de motivacin fuerte para hacerle un c
omprador. Su carpeta tambin se puede llamar una opcin de comprar. Los uno o el otr
o camino, el efecto es lo mismo - controla la isla para el perodo indicado de la
opcin. Para una revisin rpida de modos pro table de usar opciones en todos los tipos
de bienes inmuebles, pida una copia de las Oportunidades de la Riqueza de Opcion
es IWS, descritas en el captulo 15.
PROMUEVA SUS ISLAS EN SITIOS EXTRAOS
Una vez que haya escogido unas islas para venderse, querr venderlos rpido. Puede c
onseguir la accin que busca si promueve y hace publicidad en sitios extraos, como:
Revistas del canotaje
Publicaciones de acampar
Clubes callejeros
Asociaciones de Ri e
Caza de clubes
Los clubes de los ornitlogos
182 CAPTULO DIEZ
Note estos hechos sobre la fabricacin de dinero de la propiedad de la isla:
1. No puede hacer el dinero a islas en medio de un ocano ser la gente de la causa
no quieren conseguir esto lejos de todo esto.
2. Los compradores de la isla son por lo general tambin canotieres, cazadores o p
eo callejero ple de alguna clase. Promueva sus islas a ellos y vender sus producto
s (tierra rodeada por el agua) ms rpido.
CMO ISLAS LE PUEDEN HACER DINERO
Aqu estn unos ejemplos tpicos de cmo los constructores de la riqueza que comienzan j
usto como usted han hecho trapicheos del dinero grandes en islas.
Maine isla para agricultores
Chris T. oy de un Maine la isla para la venta barata - slo 2000$. Tenga ing un rea de
tres acres, esta isla era realmente slo una isla en el pleamar! En la marea baja p
odra andar de la isla al continente, usando un filn rocoso que une los dos.
Chris dej una carpeta de 100$ a la isla con entender ing que lo podra sostener dur
ante 120 das. Con la carpeta (que Bor rem de un banco local) pagado, Chris dispuso
a nd a un comprador para su isla. Pero en vez de buscar a un verdadero aficionad
o de la isla, Chris razon, buscara a una pareja.
Chris encontr a la pareja que quiso con un anuncio simple que lleva la lnea princi
pal: CUANDO NO ES UNA ISLA UNA ISLA? El anuncio continu a describir cmo una pareja
que busca la isla podra tener una isla de tres acres en el pleamar y una finca de
l pas de tres acres en la marea baja. Chris dirigi su anuncio en una revista de un
os ornitlogos. Un mes ms tarde vendi la isla por 10.500$ - utilidad ordenado en una
inversin de 100$!
Venda la playa, no la isla
Elmer Wheeler es famoso de su comentario Venden el chisporroteo - no el filete. Ke
n P. saba de Elmer cuando una isla de 10 acres hermosa vino al mercado en su rea d
e Connecticut. Ken estudi la isla y decidi - ya que la isla no tena edificios en el
la - que tendra que vender algo ms: el chisporroteo.
Aunque la isla no tuviera casas, realmente tena la playa arenosa formada de una m
edia luna hermosa. Era esta playa que se hizo el chisporroteo de Ken. Pero quien
Use tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas
183
querra una isla sin una casa? Ken prepar una lista de compradores posibles:
Club del yate club de Ri e los grupos de los ornitlogos clubes nadadores
Usando su lista como un gua, Ken se puso en contacto con clubes locales y asociac
iones
despus de que tom posesin de la isla por 500$ abajo. En menos de dos semanas Ken te
na cuatro ofertas por la isla y dentro de un mes se vendi
en 15000$ utilidad.
POR QU LAS ISLAS son PROVECHOSAS puede hacer el dinero de islas porque este tipo
de la propiedad:
A menudo est en zonas rurales es generalmente vendido por principiantes que hered
aron la isla rara vez se vende creativamente no es buscado por demasiadas person
as puede ser dif cult para venderse rpido porque un tipo especial del comprador es
necesario
Pero puede mover la propiedad de la isla rpido con el know-how que le he dado aqu.
Slo est sin falta que la isla no est en medio de un ocano. El medio de un pequeo lag
o es ne desde un punto de vista de la inversin, pero el medio de un ocano es malo!
Tambin recuerde que no puede servir de un agente de bienes races en la mayor parte
de estados a menos que se licencie. Tan compruebe su estado para estar seguro.
Puede vender, por supuesto, sus bienes inmuebles personales sin una licencia - q
ue es lo que se hizo en los dos susodichos acuerdos. Tambin, cuando sostiene una
opcin en una propiedad, no necesita una licencia para venderlo porque es su poses
in personal.
184 CAPTULO DIEZ
SLO MANEJE PROPIEDADES DEL TIPO DE LA VISIN siempre he querido una casa con una vis
in, dijo la mujer joven. Prefiero vivir en un piso durante 10 aos que tener un viewl
ess puso obstculos a la casa en un poco de pequeo desarrollo.
Esta mujer expresaba los pensamientos sostenidos por la casa - con el juego de v
isin. Esta gente se escatima y excepto aos por tanto pueden comprar su casa del su
eo - un con una visin. Y puede ganar el dinero satisfaciendo sus sueos. Les puede o
frecer o la tierra con una visin u ofrecerles casas con una visin.
SEPA QUE LAS VISIONES SE VENDEN Bsicamente hay slo tres clases de visiones para ve
nderse:
1. La tierra ve 2. El agua ve 3. Una combinacin de ambos
Cada una de estas clases de visiones se puede subdividir.
Tipos de visiones de la tierra
Montaas Valles Llanuras reas pobladas
Tipos de visiones acuticas
Ocano Baha Ro Lago Pantano o pantanos
Use tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas
185
Puede combinar, por supuesto, estos tipos de visiones. Por ejemplo, algunas casa
s en California tienen una visin del ocano del frente y Mountain View de la espald
a. Las leyes de divisin por zonas locales a menudo reconocen la importancia de la
visin al dueo de propiedad y previenen el bloqueo parcial o completo de la visin p
or la construccin de cualquier tipo de la estructura permanente en la tierra cont
igua una vez que la tierra se ocupa.
Para juzgar el valor de visin de una propiedad, el sitio, a casa, o bloque de pis
os, visita el rea y luego la propiedad actual. Trate de ver que las visiones como
el dueo de la propiedad iban cuando:
 Levantamiento Sentndose Relajacin en una butaca En un jardn Holgazanear por una
cina De cualquier otra posicin
Una vez que vea la visin de estos y otros posiciones, compare la visin con esto de
otro, propiedades competitivas en el rea. Entonces como signo un valor del dlar a
su opinin, basada en los precios cobrados por otras propiedades de visin cerca.
Valorando una propiedad de visin, tenga este hecho importante en cuenta:
La visin de una propiedad permanece durante aos. Los edificios se pueden elevar y
caerse pero la visin permanece. Tan valore la propiedad ms para su opinin que para
sus estructuras. (La ubicacin da la visin y la ubicacin permanece para siempre.)
EMPUJE VISIONES A LAS PERSPECTIVAS CORRECTAS
Tanto los canotieres como los no canotieres aman visiones acuticas. Los canotiere
s aman mirar los barcos y el agua. A muchos no canotieres les gusta mirar los ba
rcos y agua, tambin. Pero a la mayor parte de no canotieres les gusta ser bastant
e lejanos lejos por tanto nunca arriesgan de mojarse!
Cazadores, tramperos, aficionados que acampan, excursionistas y entusiastas simi
lares como Mountain View. Muchos gente slo clara tambin como montaas, valles y llanur
as. Por tanto sus perspectivas estn en todas partes cuando viene a visiones de la
tierra.
186 CAPTULO DIEZ
Para vender la propiedad de visin, empuje un rasgo que todas las perspectivas de
este tipo de la propiedad buscan - a saber, la visin. Pngase para conocerse como l
a persona que tiene la pista interior en la propiedad de visin selecta.
Kurt L. hizo exactamente esto en la construccin de una fortuna grande en mente pr
opiedades. Trabajando en la costa occidental, Kurt se especializ en negocios que
tienen una visin. As, el acuerdo de rst de Kurt era una taberna que pasa por alto e
l Ocano Paci c en la Playa Paci c, California, slo al norte de San Diego.
Kurt asumi la taberna usando 2000$ del dinero prestado l ob tained tomando un prsta
mo comercial de su banco. El precio total de la taberna y la tierra era 120000$.
Cuando Kurt asumi la taberna, su negocio era inactivo porque el dueo ms se interes e
n la prueba de sus propios artculos que en la porcin cus toners. Tambin, el dueo haba
permitido a la construccin ir a la semilla - las ventanas se rompieron, el tejad
o se escap, la pintura fue necesaria adentro y afuera. Finalmente la taberna care
ci del carcter - no tena foco para sus patrones.
D EL PBLICO LO QUE QUIERE
Kurt cambi la taberna dramticamente. Quiero dar el pblico lo que quiere - una tabern
a cmoda con una visin que tiene el verdadero carcter. Kurt tom a prstamo 25000$ ms de
u banco y:
Rincones encorvados instalados que pasan por alto el ocano
Cambiado la barra por tanto la gente mir fuera por el agua
Decorado el interior con decoracin de la isla de Mar del Sur
Dentro de unas semanas los ingresos de la taberna saltaron de 1000$ por semana a
6000$ por semana. Con el negocio resonante, Kurt present su propiedad de visin pa
ra la venta. En unos das Kurt se vendi por 300000$, por un total utilidad de 15500
0$, ms el dinero que haba recogido como un utilidad en el negocio mientras tena el
interior del edificio y el exterior mejor.
Kurt no se par cuando vendi esta taberna. En cambio, sigui trabajando su camino al
norte - compra, mejoramiento, y venta - siempre en utilidad bueno, y siempre tra
nsacciones en ocano - o en tabernas de Mountain View. Usando este enfoque, Kurt h
a construido una fortuna importante rpidamente. Lo que es ms, ha tenido la gran di
versin a lo largo del camino!
Por supuesto, hay muchos otros tipos de la propiedad de visin de la cual puede ha
cer un utilidad. Las tabernas no son la nica clase de la propiedad de visin de la
cual una persona puede ganar una fortuna. Tambin puede ganar el dinero grande de:
Use tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas
187
Bloques de pisos Centros comerciales Plantas industriales Parques de la caravana
Parques de la reconstruccin Campings
As no se rinda! Siga no mirando hasta usted nd la propiedad de visin correcta para
su edificio de fortuna.
CONCNTRESE EN VENTAS DE LA PROPIEDAD AFLIGIDA
Esta tierra nuestra est llena de propiedades afligidas - es decir estructuras y t
ierra que eran:
Abandonado por los dueos Asumido para no pago de impuestos Desechado debido a vio
laciones del cdigo de construccin Dejado debido a miedo de nuevos arrendatarios
Las propiedades afligidas son propiedades del problema. As pues, a menos que d la
bienvenida a problemas de solucin mientras gana el dinero grande, se aleja de pro
piedades afligidas.
Cuando asume cualquier propiedad afligida, puede tener a:
Repare, reconstruya, reacondicione Repinte, pavimente de nuevo, nuevo tejado Des
age, draga, seca Encuentre a nuevos arrendatarios; expulse a arrendatarios corrie
ntes Levante alquileres; alquileres inferiores
Por tanto ve, las propiedades afligidas no slo tienen problemas incorporados.
Tambin requieren una cantidad de trabajo grande de su parte. Por supuesto, puede
contratar a la gente para hacer este trabajo para usted. Pero cuando usted princ
ipio de rst, usted
188
CAPTULO DIEZ
puede no tener el dinero efectivo tena que contratar a la gente que necesita. As t
enga presente siempre las reglas de Hicks para propiedades afligidas:
1. Siempre le costar ms que piensa esto voluntad hacer el dinero grande de la prop
iedad afligida.
2. Siempre le tomar ms largo para hacer el dinero de la propiedad afligida que ust
ed creer que va.
Con estas dos reglas en mente, ser capaz de afrontar de una manera realista los p
roblemas diarios que ocurren en la compra, venta y marcha de dis tressed propied
ades.
SU MANERA MS FCIL DE TRAPICHEAR PARA
RIQUEZA DE LA EXTINCIN DEL DERECHO DE REDIMIR DE BIENES INMUEBLES
Los miles del comerciante poco escrupuloso de bienes inmuebles BWBs buscan el ju
icio hipotecario como un camino rpido, econmico hacia la riqueza. El juicio hipote
cario puede ser su camino hacia la riqueza de bienes inmuebles - si escoge la ru
ta ms fcil. As:
La puja para la propiedad en los pasos del juzgado usando un cheque certi ed no es
el camino ms fcil.
La negociacin con vendedores en la preextincin del derecho de redimir (despus de qu
e han sido noti ed de la posibilidad de extincin del derecho de redimir pero antes
de la venta) no es el camino ms fcil.
La compra a postores afortunados despus de ventas judiciales no es la manera ms fci
l de conseguir la propiedad buena a un precio bajo.
De este modo, pregunta, qu es el camino ms fcil comprar el juicio hipotecario? Easi
way basado en mucha experiencia en el juicio hipotecario es:
Compre del banco u otra entidad nancing, despus de que la propiedad se haya pasado
en los pasos del juzgado - es decir no se haya comprado en subasta.
No se moleste en conseguir un cheque certi ed, no molestarse en ir a la subasta, n
o entrar en una puja guerra con otro BWBs deseo de una propiedad.
En cambio, vaya al banco - con las manos vacas - con solamente un deseo de tomar
REO (bienes inmuebles posedos) propiedades lejos el
Use tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas
189
las manos del banco, ayudndoles. Si hace esto puede nd el banco:
1. El ofrecimiento de usted la propiedad para el dinero efectivo cero abajo - o
para casi que - dicen 100$ abajo, que el banco le puede prestar.
2. Pago de todos los gastos de cierre para animarle a asumir el
propiedad - es decir consgalo de sus libros.
3. El pago de todas las costas se asoci con la propiedad. (Mientras es seguro usa
r al abogado del banco para su compra, sugerimos - para su seguridad - que hace
un abogado exterior revisar al pap perwork antes de que compre.)
4. La ayuda de usted alquila una propiedad a un serio y responsi ble, pagando a
arrendatario.
5. La direccin de usted a arrendatarios del Artculo 8 cuyo alquiler es totalmente
(o parcialmente) pagado a usted por el gobierno. Ver en otra parte en este libro
para datos valiosos de arrendatarios del Artculo 8 y cmo pueden ayudar a construi
r su riqueza en bienes inmuebles.
6. La exposicin de usted cmo comprar propiedades mltiples, por tanto sus posesiones
e ingresos crecen como el tiempo pasa. Resultado? Tiene xito, con unos ingresos
estables y activos fuertes que construy con el juicio hipotecario - el camino ms fc
il! Tenga presente siempre: los Bancos no quieren bienes inmuebles; en el lugar
quieren recibir un pago de la hipoteca mensual. Por eso le ayudarn a construir su
carpeta de propiedades de ingresos.
CMO CONVERTIR ANGUSTIA EN GANANCIAS
Las llaves a la fabricacin de dinero en cualquier clase de la propiedad afligida
son:
1. Compre barato.
2. Mejore en el precio bajo.
3. Vndase alto.
Ahora las propiedades afligidas son ideales para el BWB porque se pueden comprar
por el dinero efectivo cero o slo para unos cientos de dlares. Con una tan pequea
inversin - o ninguna inversin en absoluto - se puede permitir fcilmente el dinero xu
p necesario. Pero, dice, cmo me puedo permitir el dinero x-up cuando tengo una clasif
icacin crediticia pobre, ningn dinero en el banco y tres parientes enfermos para a
poyar? Aqu est su respuesta, amigo.
190 CAPTULO DIEZ
CONSTRUYA PAPER ROAD HACIA SU RIQUEZA
Digamos que las susodichas condiciones - o an peor - se apliquen a usted. Todava e
s negro el mundo, con toda la esperanza de una fortuna para usted perdi para siem
pre? No, buen amigo, el dinero desea que tenga se puede convertir en el dinero e
fectivo dulce, verde. Y aqu est cmo.
Digamos asume una propiedad afligida por valor de 35000$ para ningn dinero efecti
vo abajo. La propiedad es una casa de tres familias que tiene un alquiler medio
de 150$ por mes por piso o un total de 3 150$ = 450$ por mes. Esto le da unos in
gresos anuales de 12 450$ = 5400$.
Contempla la vecindad y concluye que cada piso debera alquilar por al menos 225$
por mes. Ya que no hay duendes fraudulentos de alquiler en su rea, levanta los al
quileres inmediatamente. Los arrendatarios se quejan un poco, pero saben que con
siguen el trato. Por tanto consienten en pagar el alquiler ms alto. Esto signific
a que sus ingresos brincan a 3 12 225$ = 8.100$ por ao.
Usando esto como sus ingresos del alquiler y su propiedad del edificio como la g
aranta subsidiaria, va a su banco amistoso y dentro de un da toman a prstamo 5000$
para la mejora de la propiedad. Mientras solicita el prstamo est encantado de nota
r que, como Ty Hicks le ha dicho en muchos de sus otros libros del dinero (que s
e ponen en una lista a principios de este libro), el prstamo bancario of cer:
Apenas hecho usted cualquier pregunta
Estaba encantado de conseguir su negocio
Querido para prestarle ms que usted necesit, y
Preguntado usted para apresurarse de vuelta por ms dinero!
As, ha comenzado su camino de papel hacia la riqueza, usando dlares perfumados.
PROPIEDAD DEL CONVERSO A INGRESOS FUTUROS
Despus toma 3000$ de su OPM de 5000$ tomado a prstamo (el dinero de otra gente) y:
Hacen pintar los pisos
Arregle agujeros, ventanas rotas, etc.
Tenga el exterior spruced.
Use tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas
191
Nota: Paga para hacer hacer este trabajo. No lo haga usted mismo a menos que sea
un mecnico del precio rst!
Con el edificio agradable y brillante, vuelve al banco y dice a su buen amigo qu
e le gustara a re nance la hipoteca - que es - consiguen una nueva hipoteca durante
15 a 20 aos. Enva a un tasador alrededor para mirar el edificio mientras prepara
una declaracin nancial simple para el edificio. (Me he preparado un para usted y l
o he mostrado en la Figura 2. Puede usar esto como un gua general.)
Su tasador simptico pone un valor justo de 60000$ en su propiedad mejorada - para
que no presenta ningn dinero efectivo. Y su amigo en el banco le dice que el ban
co le prestar el 80% del valor valorado de la propiedad, o 0,80 (60000$) = 48000$
al instante. O, dice, puede eas ily conseguir una garanta del 90% FHA, dndole 540
00$. Esto tomar un poco ms largo - dicen 4 semanas.
CONSIGA SU DINERO MIENTRAS PUEDE
Decide hipotecar rpido. Por tanto acepta la prenda del toque de muerte de 48000$
del banco. Debe 35000$ en el edificio - es decir el precio que pag
192 CAPTULO DIEZ
para ello. Ya que la hipoteca le da 48000$, hipoteca con 48000$ 35000$ = 13000$,
menos sus gastos de cierre de aproximadamente 1000$. As, obtiene con el dinero e
fectivo de 12000$, libre de impuestos!
Pero todava debo esto 5000$ tom a prstamo a x el lugar, dice. Verdadero. Pero slo us
0$ de esto, recuerde? Por tanto tiene el dinero efectivo de 14000$ y debe 5000$,
o una red de 9000$.
An varias otras cosas agradables han pasado a usted desde usted el toque de muert
e medido. stos son:
1. Sus pagos de la hipoteca son probablemente ms bajos porque ampli su hipoteca.
2. Su dinero efectivo spendable (tambin llam MIF, dinero en st) ha aumentado porque
sus pagos de la hipoteca son ms bajos.
3. Su capital propio se ha elevado en 60000$, el valor valorado de su propiedad.
4. Convirti su firma sin costes al dinero efectivo sin la presentacin un centavo!
OTRA MANERA DE HIPOTECAR
Hay muchos modos que puede hipotecar - es decir conseguir el dinero cuando compr
a una propiedad de ingresos. Aqu est una carta del lector que cuenta cmo l toque de
muerte medido. Esta carta lleg mientras trabajaba en este captulo del libro:
Su libro de bienes inmuebles de tres aos ha sido grande. Recientemente comenc mi car
rera de la inversin de bienes inmuebles, hace aproximadamente 18 meses. Desde ent
onces compr 17 viviendas unifamiliares con una capacidad adquisitiva de ms de $1 m
illn. He hipotecado ms de 150000$ en estas propiedades y tengo un dinero efectivo
positivo ow de aproximadamente 4000$ por mes.
Analizando los ingresos de este BWB, vemos que pag un promedio de 58000$ para est
as casas. Y constituy de 8.333$ por mes mortgag ing dinero! Aada a estos sus 4000$
por mes el dinero efectivo positivo ow y trae bastante para tomar a su esposa a
restaurantes de comida rpida cada noche! Por qu no planea cmo podra hacer lo mismo c
omo este BWB muy exitoso? Puede nd que hipoteca situaciones - si escoge sus propi
edades y acuerdos con cuidado!
Use tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas
193
CONSTRUYA SU IMPERIO DE BIENES INMUEBLES
Ahora est en una posicin buena para comenzar a construir la riqueza de bienes inmu
ebles grande porque tiene:
Dinero efectivo en su mano Unos ingresos estables Propiedad de su nombre
Con estos activos est listo para continuar a mayores cosas, a saber:
Ms dinero efectivo Ms ingresos Ms propiedad
Sin presentacin ms dinero efectivo de su propio! Esto es cmo construye su Imperio d
e bienes inmuebles.
Comenzar su Imperio:
1. Encuentre otra propiedad del alquiler pro table.
2. Trate de conseguir esta segunda propiedad sin el dinero efectivo abajo.
3. Si debe dejar el dinero efectivo, use el dinero efectivo de hipotecar en la p
ropiedad rst - ahora a menudo llamaba un prstamo del valor lquido de la vivienda.
4. O tome a prstamo el pago al contado usando la propiedad rst como la garanta subs
idiaria llena o parcial para el prstamo del pago al contado.
5. Una vez que asuma la segunda propiedad, trate de hipotecar en ella, slo el cam
ino hizo en la propiedad rst.
6. Siga de esta manera hasta que tenga bastantes propiedades de darle los ingres
os mensuales que busca.
SEPA LOS NMEROS DE EXTRAO
EDIFICIO DEL IMPERIO
Digamos que los ingresos anuales medios de cada propiedad que asume sean 5000$,
despus de que todos los gastos se pagan. Esto es un anuario bastante bajo en el v
enido pero le dar una idea buena de cmo los dlares pueden montar.
194 CAPTULO DIEZ
Diremos que posee nmeros diferentes de propiedades del alquiler, y que cada uno d
e ellos le devuelve 5000$ por ao en utilidades, o:
Nmero de propiedades 1 2 5
10 15 20 100
Sus 5000$ utilidad anuales 10,000 25,000 50,000 75,000
100,000 500,000
Y, buen amigo, 100 propiedades no son un gran nmero de propiedades de poseer y po
der. Slo piense lo que podra hacer con 500000$ suplementarios utilidad cada ao de s
u vida! Podra vivir la Regla de oro, a saber: El tipo o el galn con el oro hacen las
reglas.
Para mostrarle las cantidades de ingresos se puede poner del acertado
propiedades, djeme compartir con usted una carta del lector reciente que muestra
una ONU
el enfoque habitual a bienes inmuebles porque este BWB lo hizo sosteniendo un
trabajo excelente como un ejecutivo bancario:
Gracias por la inspiracin sus libros me han provisto en mi de velopment como un e
mpresario de la inversin de bienes inmuebles. Hasta este da, cuando me siento domi
nado por las demandas de propiedad manejan ment y desarrollo, me refiero a los c
omentarios y pasos en sus libros para recobrar el espritu y celo que invocan en m.
Estoy muy orgulloso y contento de relatar que mis posesiones de la propiedad aho
ra producen el dinero efectivo suf cient ow para vivir de cmodamente. Soy la salida
all delantera de mi carrera bancaria ya que un vicepresidente adjunto a pur deman
da la compra de la propiedad y la direccin en una base de jornada completa.
Al especializarse en pequeos tres - a edificios de la ve-familia, aqu est una AP el
estado de ingresos prximo:
Red de pagos de la Hipoteca de Gastos de alquiler utilidad
La construccin #1 construyendo #2
20.500$* 44.300$
6,000
5,500
10.750 3.750$
19800 19000$
La construccin #3 construyendo #4
44.500$
41800$
8,000
7,500
19.500 17000$
18.500 15800$
*Mi familia y yo ocupamos un piso sin alquileres.
Use tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas
195
As, los ingresos netos de este lector de sus edificios son 55.550$ por ao! No mal,
cuando todos se compraron en el dinero prestado!
Esta carta, recibida slo hace unas semanas, pone el final al gemido indefenso
de lectores que realmente no intentan y quienes dicen:
No puedo nd el dinero efectivo positivo - ow propiedades. La verdad es que slo he
mirado unas horas. Pero no puedo nd ninguno.
Donde me siento, tengo noticias de cientos de lectores cada ao. Y sabe qu relatan
a m - una y otra vez? Hacen un informe:
Encontr mucho dinero efectivo positivo - ow propiedades. Por supuesto, tuve que m
irar alrededor. Pero estn disponibles para aquellos que miran!
As por favor no me llame y dgame que no puede hacer esto o que!
Lo que quiero tener noticias de usted es lo que puede hacer, lo que hace! No por
m pero para su bien!
Y cuando me dice que ha gastado unos das buscando esto o esto
y no lo han encontrado an, mi respuesta concisa ser probablemente:
Buen amigo, gast nueve aos escribiendo un libro tcnico. As no se queje a m que ha gas
tado unos das tratando de hacer algo y no ha subido con los resultados an. Algo di
gno hacer en la vida lleva tiempo. Y esto es verdad de bienes inmuebles y todo o
tro trabajo que vale la pena!
ARREGLE PROPIEDADES DE MALA SUERTE PARA GANANCIA
Los bienes inmuebles de todas las clases pasan por seis etapas en la vida, a sab
er:
1. 2 nuevos y brillantes. Apuesto pero no tan nuevos 3. 4 aguantados pero slidos.
Omita comenzar 5. Las reparaciones principales necesitaron 6. Listo para derrib
arse
196
CAPTULO DIEZ
Una nueva propiedad a menudo vale 30% ms el da es nished que cost para construir. As,
a menudo va nd que lo siguiente es verdad:
Coste para construir 20000$ 50,000 100,000 500,000
1,000,000 5,000,000
Valor durante el da 26000$ terminados
65,000
130,000
650,000
1,300,000
6,500,000

Durante el da la propiedad es nished, es nuevo y brillante. De esta condicin a agua

ntado pero slido, el valor de su propiedad va el aliado gradu aumentar porque:
In ation aumenta valores de la propiedad que empujan por lo general, capacidades a
dquisitivas del dinero abajo.
Los gastos de trabajo y materiales por lo general se elevan constantemente (apro
ximadamente el 1% por mes!).
La tierra se hace ms escasa y ms escasa, haciendo su valor elevarse (por lo genera
l en el 15% por ao!).
Las propiedades buenas casi siempre estn en la demanda por alguien con algn objeti
vo.
Pero cuando el abandono comienza, el valor del edificio a menudo comienza a dism
inuir.
Por qu? Como los gastos de x-up comienzan a trabajar contra el aumento del valor.
As pues de esta condicin hasta que el edificio est listo para derribarse,
a menudo puede conseguir la propiedad valiosa para una cancin - si quiere a x ella
usted mismo o paga a alguien ms a x ella.
Cuando comienza sin el dinero efectivo, como muchos BWBs son, su sudor
el capital o el trabajo que hace en una propiedad, le puede poner en el
chips cuando usted:
Venda la propiedad tome a prstamo en la propiedad alquile la propiedad comercio p
ara una mejor propiedad
Use tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas
197
Pero tiene que ser un tipo especial de la persona para hacer el dinero este cami
no. Por qu? Como:
No todos son unos manitas buenos Algunas personas no son bastante sanas El tiemp
o puede no estar disponible Otro trabajo puede ser ms interesante
Saber que estas condiciones pueden existir en su vida realmente puede dar result
ado. Por qu? Como puede decidir hacer alguien ms arreglar el xing para usted, pagan
do los trabajos de reparacin usando el dinero prestado. La verdad es que las repa
raciones le costarn ms este camino pero tendr:
Ms tiempo para otro trabajo Menos tensin fsica Menos problemas que construyen la ri
queza
ESCOJA SU ENFOQUE A APURO-UPS
Hay tres enfoques bsicos a xing propiedades de mala suerte:
1. Comience pequeo; pngase grande despacio.
2. Comience con seis u ocho edificios.
3. Comience con un proyecto muy grande y vaya todos.
Si nunca ha tenido experiencia previa con xing construyen ings, fuertemente sugie
ro que comience pequeo. De estos camino no puede ir demasiado lejos equivocado si
usted nd que no le gusta la fabricacin de dinero de x-ups. Y si le gusta el enfoqu
e de x-up, siempre se puede ampliar rpidamente para asumir otros edificios. Esto e
s el modo que la mayor parte de gente comienza y se mueve en el dinero grande. A
qu est un ejemplo tpico de cmo un BWB lo hizo.
198 CAPTULO DIEZ
Riqueza del tiempo libre en apuro-Ups
Glenn T. es un trabajador administrativo tpico - pagado de menos, underappreciate
d, entendido mal y sobredominado. Tambin, es el mejor en un escritorio en vez de
en una mesa de trabajo o torno. As pues, cuando l que rst oy del dinero grande para
hacerse en x-ups, se apart debido a su capacidad mecnica pobre. An ms pensaba en la i
nfelicidad en su trabajo, ms Glenn sinti que la ruta x-up a la riqueza de bienes in
muebles podra ser su respuesta. He de cit para tomar el salto grande.
Glenn comenz con una reposesin de dos familias - es decir una casa que el banco ha
ba devuelto (posey de nuevo). El banco no pidi ningn dinero efectivo abajo y quedado
en hacer su abogado manejar el cierre gratuitamente. Por tanto Glenn era capaz
de asumir una propiedad para el dinero efectivo cero abajo. Pero la propiedad:
No tena arrendatarios
Mal se agot
Necesario muchas reparaciones
Pareci listo para el destructor de la casa
Pero un hombre aburrido como Glenn tambin es un hombre desesperado y hambriento. Y
la desesperacin a menudo nos llevar a tomar medidas que no podramos tomar por otra
parte.
Una vez que Glenn tena la casa, ofreci a un contratista la mitad de los futuros in
gresos del alquiler y mitad del utilidad en la venta de la propiedad si el tract
or fraudulento hiciera las reparaciones gratuitamente. El contratista le baj. Por
tanto Glenn intent un segundo, luego un tercero y una cuarta colina contrac, usan
do las Pginas Amarillas de la gua telefnica como su fuente de nombres. El undcimo co
ntratista Glenn pidi que nally consintiera en hacer el trabajo.
Una vez que el edificio se repar y se repint, Glenn no tena problema alquilando amb
os pisos. As, Glenn haba ido de una condicin de ninguna propiedad al dueo de la prop
iedad rentable sin invertir algo adems de:
Algn tiempo
Alguna energa
Su firma en unos papeles
Sintiendo que su fortuna no estaba lejos, Glenn comenz a comprar sesiones repos p
or todas partes de la ciudad - sin el dinero efectivo abajo. En un ao Glenn asumi
Use tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas
199
33 viviendas de la familia mltiple. En el mismo tiempo levant sus activos del cero
a aproximadamente 363000$.
Durante su segundo ao Glenn hizo ms o menos lo mismo, asumiendo zerocash propiedad
es en su propia ciudad y en cercano. Hacia el final del segundo ond ao, los activ
os de Glenn se haban elevado a 981000$.
El tercer ao de Glenn era su grande porque era durante este ao que comenz a cambiar
sus propiedades mejoradas por el ms grande, los ms nuevos construyen ings. Cuando
liquid su tercer ao, Glenn vala ms de $ $1 milln - 3872000 para ser exacto!
Podra hacer lo mismo por trapicheos en x-ups. Slo comience, usando las susodichas i
deas, y ser pronto en camino al dinero grande!
HAGA LA EDUCACIN SUS BIENES INMUEBLES FUENTE ESTABLE DE INGRESOS
Vive en, o cerca, un colegio o ciudad universitaria? Si hace, puede hacer cuarto
s de alquiler del dinero grandes y/o pisos a estudiantes de colegio. Por qu es es
to? Como:
1. Las inscripciones estudiantiles en colegios y universidades siguen elevndose e
n todo el mundo. Y las inscripciones aumentarn.
2. Las faltas de viviendas estudiantiles crnicas existen en casi cada colegio y u
niversidad en el mundo hoy.
3. Los alquileres estudiantiles se elevan porque las inscripciones estudiantiles
aumentan, ofrecindole unos ingresos sustanciales de sus cuartos o pisos.
4. Los cursos de todo el ao aseguran un alquiler de 12 meses de sus cuartos y pis
os en casi cada colegio y universidad.
Cmo puede empezar a construir la riqueza de bienes inmuebles en el dinero prestad
o del mercado estudiantil en auge? Aqu estn los pasos fciles que puede tomar:
1. Determine si hay una necesidad del alojamiento estudiantil en su rea o en una
ciudad del colegio cercana.
2. Concuerde con colegios locales y universidades para ver si hay una necesidad
del alojamiento estudiantil limpio, ordenado. Se dar la bienvenida si hay una nec
esidad de tal alojamiento.
3. Decida, basado en los datos de los pasos 1 y 2, si puede ganar un utilidad en
su rea sirviendo el mercado estudiantil.
200
CAPTULO DIEZ
4. Busque propiedades convenientes si decide ofrecer horas estudiantiles ing en
su rea o uno cercano.
5. Saque la palabra a operadores de edificios cerca del campus que busca no prop
iedades de la multiunidad escolares. Pngase en contacto con agentes de bienes race
s, dando sus requisitos. Consiguiendo la palabra este camino va - tarde o tempra
no - le consiguen informacin sobre propiedades disponibles para la compra por ust
ed.
6. Trabajan los nmeros de cada propiedad que se hace disponible. Higo ure sus ing
resos y gastos, incluso su principal de la hipoteca mensual (Principal & Inters)
pagos. Debe tener un dinero efectivo positivo ow (PCF)! Y ms grande su PCF, mejor
- en general - la propiedad ser para usted en su edificio de fortuna. Como un gua
general, aspire mnimo de 1000$ por mes (12000$ por ao) PCF de cada pequea propiedad
del alojamiento estudiantil. Las propiedades grandes mostrarn, por supuesto, muc
ho ms alto PCF en una base mensual y anual.
7. Haga su oferta de cada plano de construccin estudiantil que encuentra sus ingr
esos y requisitos utilidad. Dejado dinero efectivo tan pequeo como possi ble para
conseguir la propiedad quiere. Use los consejos de compra dados ms donde en este
libro para convencer al vendedor de su honestidad, fiabilidad y dedicacin trabaj
adora a la fabricacin de la propiedad del alojamiento estudiantil que ms tiene xito
que alguna vez.
8. Asuma bastantes planos de construccin estudiantiles ya que le tiene que dar lo
s ingresos que busca. Enriquzcase en el retumbo estudiantil!
Si tiene alguna pregunta sobre la utilizacin de los pasos encima, da una llamada
telefnica, fax, o me enva por correo electrnico. Y si es un suscriptor a cualquiera
de mis boletines informativos, ser contento de analizar cualquier edificio para
usted desde un punto de vista comercial - gratuitamente. Todo que tiene que hace
r es me proveen de un utilidad y declaracin de la prdida (P&L) en el edificio. Me
alegrar de mostrarle su potencial utilidad o prdida para usted!
LOS MOTELES DIRIGIDOS CON Moteles de la DIRECCIN DEL AUSENTE atraen muchos BWBs p
orque parece que un motel promete:
Ingresos en efectivo grandes, estables
Varias fuentes de ingresos - el alquiler del cuarto, restaurante, barra, provee
comida ing, etc.
Use tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas
201
Aumento estable de tierra y valores de la estructura La gente interesante y nuev
a cada da Atmsfera trabajadora relajada
Todos estos rasgos de moteles son verdad y son exactos para moteles modernos que
bien se manejan. Pero todos los moteles tienen ciertas desventajas, incluso:
Los moteles son un de siete das un negocio de la semana. La mayor parte de moteles
son un de 365 das un negocio del ao. Los salarios tienden a ser altos en moteles. L
os problemas de trabajo pueden llevar a dolores de cabeza. Los brincos o los client
es sin pagas pueden causar prdidas de ingresos. La extensin de su negocio puede ser
imposible en reas atestadas.
Es all algn camino ponerse alrededor de estas desventajas? S, hay - al menos en par
te. Por qu digo en parte? Como la ley de Ty Hicks famoso dice:
No hay negocio perfecto! Cada negocio tiene problemas de alguna clase. Si compra
, comience o asuma un negocio que le gana un utilidad, con seguridad tendr proble
mas de alguna clase!
Cul es el modo que se puede poner parcialmente alrededor de las desventajas de MO
cuenta? Hay una respuesta relativamente simple: use a un gerente residente o lo
cal
quien permitir que usted, el dueo, acte por la direccin del ausente. En la propiedad
del motel, la direccin del ausente supone que no tiene que ser
alrededor del lugar siete das por semana. Puede ser hasta capaz de correr el
motel pro tably gastando slo una hora por semana dentro del local!
CMO HACER EL DINERO GRANDE DE MOTELES puede hacer el dinero grande en moteles si
usted:
Dirija su motel como un negocio suplementario Tenga un gerente que tiene cuidado
de detalles cotidianos
202 CAPTULO DIEZ
Guarde el control de nancial apretado Satisfaga a clientes lucrativos Mire todos
sus gastos Domine salarios
Vamos a mirar el aspecto del gerente residente o local porque, a m, esto es el ra
sgo ms importante de la direccin del ausente de moteles. Con esta mirada creo que
ver pronto que puede hacer el dinero grande en moteles.
Quin hace a un gerente del motel bueno? Mi amplia experiencia en este eld muestra
que algunos los mejores gerentes del hotel son:
La gente casada En sus aos cuarenta Exmilitares La gente con cocina o experiencia
del hospital Deseo de instalarse
Otros candidatos buenos por el trabajo del gerente del motel incluyen a ex admin
istradores del barco, ex camareros del hotel, camareros y la gente similar. Por
qu sugiero a la gente casada con estos fondos? Como:
La persona casada que tiene la cocina profesional, la hostelera, hospi tal, o la
experiencia similar puede aprender rpidamente todo que l o ella tienen que saber s
obre la operacin del motel.
Y, por supuesto, casarse da a la persona la mayor estabilidad y la seriedad que
una persona sola. Tambin, levantando el sueldo de la persona por unos dlares por m
es, puede conseguir que el cnyuge ayude con ciertos empleos, como:
Registro de invitados Supervisin del personal de gobierno de la casa Contratando
a nuevas criadas, camareras y oficinistas Vigilando la cocina, si su motel tiene
un restaurante
Use tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas
203
S, contratando al gerente adecuado le puede permitir la libertad que merece y bus
ca en su mundo de los negocios. Por qu? Como mientras hace funcionar su
motel por la direccin del ausente, puede ser:
Construccin de otro negocio
Busca de nancing, nuevos compaeros u otra ayuda podra necesitar
O slo toma de vida fcil
CMO LA DIRECCIN DEL AUSENTE PUEDE DAR RESULTADO Digamos asume un motel de 400000$
con nancing siguiente:
300000$ rst hipotecan de un banco local $ hipoteca de 125,000 segundos del vended
or
Consigue 425000$ en nancing pero el motel le cost slo 400000$. Esto significa que t
iene el dinero efectivo libre de impuestos de 25000$ para:
Cierre de gastos gastos diversos capital para comprar otro negocio dinero para p
agar deudas existentes
Asume el motel y tiene 17000$ dejados despus de pagar su clos ing gastos y alguno
s otros pequeos gastos que se amontonaron durante los pocos meses pasados antes d
e que encontrara este acuerdo.
utilidad mensual medio en este motel cuando dirigido por el dueo y cnyuge es 8000$
o aproximadamente 2000$ por semana, despus de pagar todos los gastos. Decide que
usted y su cnyuge preferiran casarse el uno con el otro en vez de a un motel. De
este modo, para divorciar de usted del motel, decide contratar a un gerente compet
ente.
Despus de hacer algn guring decide que valdra 2000$ por mes, ms un piso en su motel p
ara usted para ser sin el de siete das una esclavitud de la semana. Comprobando a
lrededor, usted rpidamente nd que hay muchos gerentes buenos disponibles para la p
aga que ofrece. Por qu? Como deja al gerente sostener un trabajo exterior, si l o
ella quieren.
204 CAPTULO DIEZ
COMIENCE EN la BASE correcta que anuncia para un gerente y entrevista ms de una d
ocena. Cuando nally seleccionan a su gerente, usted con cuidado perfila los deber
es, tanto en palabras habladas como por escrito, detallando:
Horas de trabajo y das laborables Deberes mientras en el trabajo Horario de la pa
ga y paga bene ts Concesin de vacaciones anual Procedimientos de emergencia Otros h
echos de trabajo importantes
Con estos hechos presentados a su empleado anticipado, tienen una mejor posibili
dad de la decisin si l o ella le gustar su oferta de trabajo. Y tiene una mejor pos
ibilidad de la decisin si le gustarn l o ella!
LA LIBERTAD PUEDE ser BARATA Ahora slo miran lo que compra por 2000$ por mes, ms u
n aparte ment. Tendr:
Cinco das por semana lejos Tiempo para comprobar otros negocios Libertad de viaja
r Evitacin de trabajo duro
Mientras puede creer que dejando 2000$ por mes, ms aparte ment alquiler, es un al
to precio para pagar:
La libertad del trabajo duro rutinario puede abrir nuevas vistas de la riqueza a
usted, le puede hacer ms creativo, y poner el dinero grande en su bolsillo.
As pues - si se puede permitir a hacer as - corren su motel por el ausente manejan
ment. Los ingresos extra y ocio que conseguir valdrn bien el precio!
Use tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas
205
OFICINAS DE ALQUILER A LOS CORREOS
Uno de los pagadores de la cuenta ms estables en el mundo es los Correos estadoun
idenses. Y con precios postales constantemente en subida, parece como si esta re
putacin ne de la cuenta seria que paga contine durante mucho tiempo, largo.
Puede hacer el dinero grande en bienes inmuebles construyendo y alquilando el co
rreo of ces a los correos. Por qu es esto as? Como:
Con un arriendo a largo plazo de su propiedad por un arrendatario muy calculado,
se puede recostar y coleccionar su alquiler sin levantar un nger.
O puede tomar su arriendo al banco y tomar a prstamo contra su fu ture ingresos.
No ser capaz de tomar a prstamo el importe total de su futuro alquiler, por supues
to. Pero puede tomar a prstamo una parte grande de ello, decir el 80%, en el prom
edio.
Por ejemplo, digamos que tenga un arriendo de 20 aos para un correo of ce. Anda a s
u banquero simptico que le prest el 90% del coste de construir su puesto of ce edifi
cio. Le muestra su arriendo que le paga 10000$ por mes alquilan durante dos aos. C
unto puedo tomar a prstamo en este arriendo? pregunta. Sintese y vamos gure esto, cont
sta. Entonces escribe esta columna de gures:
Ao nm. 1 2 3 6 8
10 11 a 20
Por ciento Loanable 100
95 90 85 80 75 70
Cantidad Loanable (dlares por ao) 120000$
114,000 108,000 102,000
96,000 90,000 84,000
Durante 20 aos del alquiler regular de esta propiedad, sus ingresos seran: (20 aos)
(120000$ por ao) = 2400000$. Pero si toma a prstamo contra estos ingresos, recibi
r al instante 1884000$ - la suma de los susodichos ingresos anuales. Entonces, ya
que el tiempo pasa, tambin recibir 516000$ adicionales - la diferencia entre el a
lquiler realmente debido usted y la cantidad de dinero su banco le prest. Por sup
uesto, tendr que pagar el inters del dinero que tom a prstamo. Pero puede poner el d
inero para trabajar ganando una tasa de rendimiento ms alta que el inters que paga
!
206
CAPTULO DIEZ
OPM PUESTO PARA TRABAJAR
Su dinero prestado es OPM - el dinero de otra gente. Puede tomar sus $1,8 millon
es y:
Invierta en otros edificios compre la propiedad por el futuro desarrollo asuma u
n negocio en curso establezca a otra gente en el negocio
El punto grande aqu es que se puede balancear libremente cuando tiene el dinero e
fectivo en su bolsillo. Tambin, ha convertido una liquidacin a largo plazo en el d
inero inmediato.
Puede trabajar este acuerdo con otros tipos de arrendatarios? Puede - si son AAA
tasado, o mejor, por agencias de la clasificacin crediticia. Pero tenga estos he
chos en cuenta:
Los bancos diferentes ofrecern porcentajes diferentes en arriendos
Los tiempos del dinero apretado pueden cortar su dinero efectivo proviene de un
prstamo ser la causa el banco puede no tener mucho dinero efectivo o puede requer
ir que deje el 20% del prstamo en el depsito como un equilibrio compensador.
Algunos bancos pueden no querer prestar en un arriendo
Pero nunca se preocupe! Si mira el bastante mucho tiempo, y bastante lejos, es a
l el ms seguro de destapar un acuerdo del prstamo pro table para usted. As no se rind
a - siguen mirando.
Puede hacer el dinero usando tcnicas de bienes inmuebles extraas. Este captulo ha m
encionado unas tcnicas extraas podra querer considerar la utilizacin de usted. Por q
u no se sienta ahora mismo y pone en una lista seis tcnicas ms extraas que podra usar
en su rea local? Su rentabilidad podra estar en los millones!
Puntos para recordar
Las tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas le pueden pagar millones en
utilidades.
Los acuerdos de bienes inmuebles extraos tpicos se pueden hacer en islas, propieda
des de visin, apen propiedades, moteles y correo of ces.
Use tcnicas de la riqueza de bienes inmuebles extraas
207
OPM le puede comenzar en acuerdos extraos con el dinero efectivo cero.
Las propiedades de mala suerte pueden ser su fabricante de la fortuna.
Si decide invertir en moteles, seguramente usarn al ausente manejan ment para sal
varse del trabajo duro.
Puede el dinero efectivo positivo nd - ow propiedades - slo los tiene que buscar!
Siempre tiene un buen amigo en su autor - Ty Hicks. Y tratar de ayudarle siempre
que pueda!
ONCE
CONSTRUYA UTILIZACIN DE GANANCIAS DE BIENES INMUEBLES
SOCIEDADES DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Los bienes inmuebles son un negocio hermoso. Por qu? Como en bienes inmuebles hay
cientos de posibilidades para usted de empezar:
En una actividad esto es un negocio de prstamo aceptado Sin presentacin un penique
tilizacin del dinero de otra gente Cuidado de control del acuerdo De prisa
Dos de los mejores modos de considerar empezar en el dinero efectivo cero sin de
jar el control de sus ideas y fuentes de ingresos son usar la sociedad de respon
sabilidad limitada (LP) o compaa inversionista de bienes inmuebles (REIT). Vamos a
ver cmo puede usar estas formas del negocio para hacer sus bienes inmuebles para
la meloda ms pronto.
Miraremos la sociedad de responsabilidad limitada rst. Entonces, despus de darle c
om plete datos de cmo se podra enriquecer posiblemente con un LP, tomaremos una mi
rada llena a la formacin y prosperar de, su propio REIT.
ENTIENDA LA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA Cualquier sociedad consiste en
dos o ms personas que se han unido juntos para hacer el negocio. Es probablemente
familiar con muchas tales sociedades.
Construya bienes inmuebles utilidades que usa sociedades de responsabilidad limi
tada
209
Va a veces nd abogados que colaboran en una sociedad. Lo mismo es verdad de conta
bles y algunos mdicos.
En la sociedad habitual, cada compaero tiene un igual dicen en el hombre agement
del negocio. Y si el negocio demandarse, cada compaero tiene la responsabilidad i
gual de deudas, premios del tribunal, etctera.
Con tal arreglo, llaman a cada compaero igual una parte general ner. Una sociedad
, en la mayor parte de estados, puede tener tantos socios colectivos como quiere
o necesita.
Las sociedades de todos los tipos se usan en actividades de bienes inmuebles. Pe
ro en aos recientes la sociedad de responsabilidad limitada y la sociedad de resp
onsabilidad limitada del maestro se han hecho muy populares porque ellos:
Haga el levantamiento del dinero ms fcil son fciles a venderse al pblico d el control
ueno del negocio
En una sociedad de responsabilidad limitada y en una sociedad de responsabilidad
limitada del maestro* usted
puede tener dos o ms socios colectivos y un gran nmero de compaeros limitados. Sus
compaeros limitados:
No tenga voz o voto en la direccin de la sociedad
Se limitan en su responsabilidad - en caso de un pleito - hasta un total del din
ero que ponen en la sociedad - por lo general 5000$, 10000$, o ms, por compaero li
mitado
LO QUE EL LP OFRECE A INVERSIONISTAS
Por qu, pregunta, invierte la gente en sociedades de responsabilidad limitada? Hay va
rios motivos, cada uno de los cuales es importante para usted, si planea usar el
LP como una fuente del dinero para construir su riqueza de bienes inmuebles. As,
 la gente invierte en LPs a:
Gane bienes inmuebles utilidades sin los dolores de cabeza de operaciones diario
s salve impuestos sobre ingresos de bienes inmuebles
*Una sociedad de responsabilidad limitada del maestro consiste en varias socieda
des de responsabilidad limitada ms pequeas.
210 CAPTULO ONCE
Gane futuras ganancias de capital utilidades Guarde sus fondos excedentes que tr
abajan para ellos
Mientras no puede creer esto, hay millones de personas en este gran pas nuestro q
uienes miran para siempre, pro table acuerdos de bienes inmuebles en los cuales pu
eden poner su dinero. Y si puede reunir uno o varios acuerdos buenos, puede cons
eguir el dinero tiene que:
Construya nuevas estructuras Arregle propiedades existentes Compre propiedades p
ro table Maneje propiedades pro table
Todava mejor, no tiene que presentar un centavo de su propio. Y puede conseguir,
posiblemente, los fondos de bienes inmuebles que necesita:
Sin registrar reserva Sin documentos legales complicados Posiblemente rpidamente,
fcilmente, y en precio bajo
Vamos a ver cmo puede conseguir su LP que va.
CMO FORMAR SU LP Para formar un LP (el LP del maestro es ms o menos igual), debe t
ener la direccin de un abogado. Espero que tendr el sentido comn para ver a un abog
ado antes de que realmente forme su LP. Sin embargo, va probablemente nd con que
su abogado est de acuerdo mucho que se dice aqu. Y si l o ella son desconocidos con
LPs, l o ella pueden nd los hechos siguientes un uso ful introduccin.
Para formar su LP sin necesidad tener de registrarse con el Gobernador federal e
rnment, * toma estas siete medidas:
1. Decida que ser uno de los socios colectivos. 2. Seleccione a uno o varios otro
s socios colectivos.
*Se debera registrar, sin embargo, con su gobierno estatal. Su abogado le aconsej
ar sobre este asunto importante.
Construya bienes inmuebles utilidades que usa sociedades de responsabilidad limi
tada
211
3. Escoja el nmero de compaeros limitados que le gustara tener (por lo general 10 a
20, segn la cantidad de dinero que necesita y el precio por participacin).
4. Preprese, o se han preparado, la descripcin del LP.
5. Vndase o haga alguien ms venderse, la decisin del LP.
6. Invierta los beneficios en la actividad de bienes inmuebles para la cual el L
P se form.
7. Salga y gane aquellos utilidades que plane!
Estos pasos le dan la clase ms simple y menos complicada del LP porque por lo gen
eral no lo tiene que registrar (segn leyes presentes) con la Comisin de Bolsa y Va
lores (SEC). Ms tarde, cuando gana ms experiencia, puede vender miles de participa
ciones al bar lic, a condicin de que se conforme con las reglas del SEC apropiada
s y normas. Pero para el momento, vamos a tomar una mirada ms cercana a cada uno
de los pasos que tomar en la formacin del LP ms simple y ms pequeo, con la ayuda de s
u abogado. (Puesto que como dije antes, debe tener la ayuda de un abogado cuando
forma un LP.)
SELECCIONE A SU SOCIO COLECTIVO
Para ganar el mximo de su LP rst, sugiero que se haga uno de los socios colectivos
(GPs). Como un GP entrar en el nancial y direccin de operaciones de su LP. Esto le
ensear abundancia sobre:
 Prestar dinero Manejo de la gente Marcha de un negocio de bienes inmuebles
As pues, una vez que se haya designado un GP, escoja otro al menos un GP. Note qu
e por de nition una sociedad debe tener al menos dos miembros. Y, por supuesto, pu
ede tener muchos ms si desea.
Escoja su GP - y sugiero que tenga slo un GP, adems de usted, para su empresa del
LP rst - tan con cuidado como elegira a un cnyuge, doctor, abogado o contable.
Por qu debera tener tanto cuidado en la recoleccin de su GP? Como dos de ustedes co
laborarn durante un ao o ms largos. Compartir
212 CAPTULO ONCE
decisiones, solucionando problemas, y ganando utilidades juntos. Si no est de acu
erdo al principio, su sociedad puede arruinar un acuerdo por otra parte perfecto
. Lo he visto pasar muchos tiempos.
Para estar seguro escoge a un compaero compatible, servicial para su acuerdo de b
ienes inmuebles:
Averige en qu su GP anticipado puede contribuir al barco del compaero:
Tiempo
Dinero
Ideas
Energa
Pregunte su futuro por el compaero lo que l o ella quieren del acuerdo.
Entonces pregunte lo que l o ella pueden dar al acuerdo.
Mi experiencia con muchos LPs muestra que a menos que GP anticipado tenga algo p
ara dar el LP en trminos de s o ella, o ella es el aliado usu un candidato inadecu
ado. Tan tenga cuidado - no apresura su opcin GP.
ESCOJA EL NMERO DE LPS
En la mayor parte de estados puede tener un ofrecimiento privado de partes de la
sociedad a compaeros limitados. Tal ofrecimiento por lo general no se tiene que
registrar con autoridades eral alimentadas si vende 35 o menos participaciones,
en un estado. Algunos estados requieren un registro simple de LPs con el oficini
sta del condado, fiscal general o algn of cial similar. Unos honorarios nominales (
que vara de estado al estado) tambin se pueden cobrar por el registro. Puede apren
der fcilmente si el registro de su LP se requiere en su estado llamando o escribi
endo al fiscal general para su estado. O su abogado puede contestar rpidamente a
la pregunta.
Evitar la necesidad del registro del SEC de su LP, la oferta 33 o menos particip
aciones del LP a los residentes de slo un estado, en un privado (nonadvers tised)
base, donde el lmite de 35 se aplica. Tambin puede ser capaz de evitar la necesid
ad del registro estatal teniendo un ofrecimiento privado a 33 o menos LPs. (Sugi
ero 33 en vez de 35 LPs slo para guardarle en el lado seguro. En algunos estados
no tiene que registrar un LP si tiene 50 o menos LPs.) Pero
Construya bienes inmuebles utilidades que usa sociedades de responsabilidad limi
tada
213
sin falta compruebe esto con su abogado antes de que tome cualquier accin para of
recer hasta una participacin!
CALCULE SU FLUJO DE FONDOS
Vamos a ponerle en un acuerdo de bienes inmuebles del LP. Le gustara comprar un e
dificio de 250 alquileres de dos aos que es completamente moderno de cada modo -
piscina, garajes del arrendatario, sistema de seguridad electrnico. El vendedor q
uiere el dinero efectivo de 550000$ abajo.
Negocia con el vendedor que usa la Ley de palurdos famosa de la Verdadera Compra
de Es tate, a saber:
Nunca pague el precio inicial en ninguna pieza de bienes inmuebles. Siempre nego
cie un precio inferior, en particular para la parte en efectivo del precio inici
al.
Toma este consejo y va al trabajo. Sus horas de trapicheos en el pago al contado
son que vale la pena. Reduce el pago al contado en efectivo de 550000$ a 470000
$. Tambin, el vendedor consiente en compartir los gastos de cierre, que usted gure
dirigir aproximadamente 50000$.
Todo lo dems sobre el acuerdo est bien - es decir el lugar tirar un dinero efectivo
grande ow a los inversionistas, y usted y ellos tendrn una proteccin fiscal dulce
en la forma de depreciacin. Aqu estn los gures:
Dinero efectivo del Precio total de ingresos anuales abajo
750000$ 3,800,000
470,000
Con estos gures en mente, pretende reunir un LP a:
1. Financie el pago al contado 2. Haga funcionar el edificio 3. Gane un utilidad
del edificio
RENA SU LP
Necesita un pago al contado en efectivo total de 470000$, ms 25000$ para su parte
de los gastos de cierre, ms un fondo de emergencia de 5000$ o un total de 500000
$. Saber que quiere hacer un ofrecimiento privado, evitar
214 CAPTULO ONCE
registro, limita su LP con 20 compaeros limitados. Esto significa que cada compaer
o limitado tendr que poner en al menos 500000$ 20 = 25000$. Y, si se puede poner
ms, decir 28000$ de cada compaero limitado, tratar de hacer as!
Usted y su otro socio colectivo manejarn la propiedad. Por tanto no puede present
ar ningn dinero efectivo - en cambio firma un acuerdo de dirigir el edificio dura
nte un perodo indicado, o hasta que la propiedad se venda. (Si quisiera, por supu
esto, podra presentar cualquier dinero efectivo en mltiplos de 25000$ que podra el
vado af. Pero trato de mostrarle cmo calcular un LP en el dinero efectivo cero.)
Con su juego de proyectos, escribe una descripcin del LP o prospecto. Para ayudar
le, va nd una descripcin del LP de la muestra incluida en el Principio de IWS ing
Programa del Millonario. Puede querer usar esto como un gua, o puede querer cambi
arlo completamente. El uno o el otro camino, sin embargo, le dar un punto de part
ida. O puede ayudar a su abogado a empezar en la escritura de la descripcin para
usted. Y puede bene t de una lectura rpida de la descripcin del LP dada en este prog
rama porque le muestra lo que informa tion tal descripcin por lo general contiene
. Tambin, ya que esta descripcin es para un LP de bienes inmuebles, puede consegui
r un principio bueno en que tipo de datos tendr que conseguir para la descripcin d
e su LP.
Haga su abogado escribir la descripcin de su LP tan pronto como tiene bastantes h
echos. O escriba la descripcin usted mismo y dla a su abogado para corregir y puli
r. Una vez que haga escribir su descripcin del LP, ha reunido el acuerdo del papel.
(Y la escritura del de scription habr sido una experiencia maravillosamente info
rmativa para usted!)
Ahora tiene a nd bastantes compaeros limitados con bastante dinero para hacer el a
cuerdo ir!
DONDE ENCONTRAR A COMPAEROS LIMITADOS
Si tiene un grupo grande de amigos ricos, tendr poco problema en consiguen el tin
tineo el dinero que necesita de ellos. Pero si no tiene muchos (o ninguno) amigo
s ricos, como es el caso con la mayor parte de BWBs, tendr a:
Encuentre LPs usted mismo
Consiga que amigos recomiendan LPs
Use cualquier otra fuente disponible de LPs como anuncios en el boletn informativ
o International Wealth Success mensual
Vamos a mirar a cada una de estas fuentes potenciales de LPs.
Construya bienes inmuebles utilidades que usa sociedades de responsabilidad limi
tada
215
Encuentre LPs usted mismo
La mayor parte de LPs son la gente rica que busca las ventajas de la inversin inm
obiliaria sin cualquier de los inconvenientes, adems de la posibilidad remota de
perder algunos dlares desgravables. Por tanto tiene que localizar a tal gente de
lo cal fuentes como:
Un registro social Listas de golf, yate y miembros del club de campo Distribuido
r del automvil caro listas Oficinista del condado listas de inversionistas en otr
as sociedades de responsabilidad limitada Listas de direcciones rentables de per
sonas de ingresos altos
Antes de acercarse a cualquiera de esta gente, ser seguro de conseguir el consej
o de su abogado!
Consiga ayuda de amigos
Si tiene amigos ricos, pueden ser capaces de darle los nombres de otras personas
ricas que se podran interesar en la compra de participaciones en su LP. Si no ti
ene amigos ricos, como es probablemente el caso, tendr que tratar de encontrar a
algunas personas ricas.
Puede encontrar a la gente rica en los sitios como los cuales por lo general van
:
Clubs de golf
Clubes de campo
Clubes del yate
Universidad y clubes del colegio
Restaurantes caros
Otros sitios similares
Las ventajas de encontrar a la gente rica a menudo se pasan por alto por el no t
an rico. Tal gente no reconoce poten enorme tial en la gestin de redes con empres
arios afortunados. Las ventajas incluyen:
216 CAPTULO ONCE
Muchas personas ricas se relajan y amistosas. Por qu? Como es fcil ser agradable c
uando tiene un taco del dinero en el banco!
Un contacto rico puede llevar a 10 o ms otros.
Una vez que haga el dinero para una persona rica, su reputacin se extender y puede
nd usted mismo acercado por varios otros con el dinero en la mano, tratando de c
onseguir que usted lo invierta para ellos.
As cultive relaciones buenas con cada persona rica que encuentra. Puede bene t enor
memente de los contactos que hace. (Como aparte, haga un hbito de ser amable con
todos. Ser ms feliz - y har a muchas otras personas felices. Tambin, va finalmente u
tilidad de tal perspectiva.)
Use otras fuentes disponibles
Para empezar en cualquier negocio, por lo general tiene que gastar el dinero. Ya
que el refrn va: Toma el dinero para hacer el dinero!
Pero dnde da vuelta un BWB cuando l o ella tienen poco o ningn dinero para gastar p
ara la publicidad l o quiere hacer para atraer a inversionistas del compaero limit
ado en un proyecto de bienes inmuebles? Un lugar para dar vuelta es el boletn inf
ormativo mensual xito de la Riqueza Internacional. Esta publicacin provechosa le d
a: el 100%, el 110%, el 115% nancing (dinero) fuentes; fuentes del prstamo del equ
ilibrio de la compensacin; nuevas ideas de la riqueza cada mes; muchos, muchas fu
entes de prstamos comerciales; ideas rentables de media jornada; riqueza de la ve
nta por correo opportu nities; cientos de los listados de honorarios del nder; id
eas de fabricacin del dinero internacionales mundiales; acuerdos de la riqueza del
dinero fcil de fortuna rpida; ideas de riqueza de licencia y mtodos; capital dispo
nible para prestatarios de muchos tipos; la pgina de Ty Hicks mensual donde me di
rijo a usted; oportunidades del agente de bolsa de nancial; cientos de otras idea
s, fuentes y modos de ganar dinero grande y hacer su fortuna hoy; modos de conse
guir el dinero necesita; tcnicas nicas para ganar dinero grande; los mtodos exitoso
s que ponen el dinero efectivo en su bolsillo.
ACRQUESE A PERSPECTIVAS CON CUIDADO
Hace un ofrecimiento privado de su LP. Por tanto debe ser muy el cuidado ful par
a no violar cualquier SEC o reglas estatales y normas. No puedo servir de su con
sejero de la sociedad en este libro. Y no tengo la intencin de tratar de actuar t
an. Slo su abogado puede hacer as. Pero en cualquier ofrecimiento privado de un LP
, debe tener cuidado:
Construya bienes inmuebles utilidades que usa sociedades de responsabilidad limi
tada
217
Siga todo el SEC y declare requisitos
Limite su oferta al nmero y limitaciones residentes para
su rea
Preprese una descripcin conveniente (a menudo llamaba un prospecto) para su oferta
(su abogado puede hacer esto, si no puede)
Est actual y exacto en todos sus tratos
VENDA SU PARTICIPACIN Y COMIENCE A TRABAJAR
Volviendo al LP que considerbamos antes, vamos a ver cmo est de pie. Con sus 20 per
spectivas identi ed y se puso en contacto, vende a cada uno una participacin por 28
000$, un precio que es aceptable para todos.* El LP as toma en 560000$ en el dine
ro efectivo. Cada compaero limitado firma las formas necesarias, como mostrado en
el ofrecimiento del LP mencionado antes en este captulo.
Con este dinero efectivo en la mano negocia el acuerdo y asume la propiedad del
alquiler para la cual el LP se form. Como un socio colectivo consigue unos ingres
os de ne gotiated que son aceptables para usted. Tambin, puede conseguir una part
e de la propiedad en la propiedad, segn el acuerdo que calcul. Como se pone varios
aspectos de la propiedad organizaron el modo que los quiere, puede comenzar a p
ensar en su siguiente LP.
CONSTRUYA SU FUTURA RIQUEZA
Reuniendo una serie de LPs, puede comenzar a construir una fortuna de bienes inm
uebles multimilliondollar en unos aos. Y ya que cada LP cultiva y gana el dinero
para sus miembros, va nd puede vender participaciones ms rpidas y con menos esfuerz
o. Por qu? Como su reputacin se extender rpidamente entre la gente monied. Pronto pe
dirn que usted los venda participaciones - vista invisible!
S, el LP de bienes inmuebles puede ser su camino hacia la futura riqueza. Pero us
ar este camino hacia su riqueza, debe tener el consejo de un abogado. No trate d
e hacerlo usted mismo - puede terminar todas las clases de cuestiones jurdicas qu
e pueden desgastar su utilidades, ambo presente y futuro.
*Esto 28000$ son un precio de la sociedad ms alto que calcul con cada perspectiva
para dar al LP el dinero efectivo ms inicial. (No hicieron dao alguna vez a ningn L
P - que s - por un poco de comienzo suplementario
dinero efectivo!)
218 CAPTULO ONCE
CONFE EN EL AUMENTO DE SU RIQUEZA DE BIENES INMUEBLES
No tiene que preocupar de la seguridad de sus bienes inmuebles LPs, si invierte
en propiedades bien localizadas. La experiencia prctica de bienes inmuebles BWBs
muestra una y otra vez que:
Los bienes races valoran dos veces sobre cada siete aos, si la propiedad se mantie
ne correctamente y se guarda totalmente alquilada. Para el examen ple, una propi
edad pag 100000$ para se podran elevar en el valor a 200000$ en siete aos ms o menos
.
Los alquileres de bienes inmuebles por el single - y unidades de la multifamilia
tambin se doblan sobre cada siete aos. As, si un piso alquila por 800$ por mes cua
ndo compra una propiedad de ingresos, el mismo piso alquilar por 1.600$ por mes a
proximadamente siete aos ms tarde.
Con estas subidas incorporadas para la mayor parte de bienes inmuebles de ingresos
, realmente no se tiene que preocupar del xito de su LPs. El precio habitual, esp
erado y los aumentos de alquiler harn casi seguramente su caja fuerte LPs para su
s inversionistas y usted!
USE UN REIT PARA LEVANTAR DINERO DE BIENES INMUEBLES HOY
Una compaa inversionista de bienes inmuebles - llam REIT, para el corto - es la man
era de hoy de levantar el dinero para bienes inmuebles. Un REIT, que rima con pie
s, es verdadero es tate organizacin comercial que, segn leyes que gobiernan su form
acin e impuestos, debe invertir en propiedades de bienes inmuebles o en hipotecas
en lazos apropiados. Con un REIT puede:
Levante el dinero del pblico e invierta este dinero en edificios, tierra o hipote
cas de su opcin
Pague a sus inversionistas de los ingresos que el REIT gana de sus posesiones de
edificios, tierra o hipotecas
Use una firma de corretaje para hacer la venta actual de partes al pblico, en vez
de usted haciendo la venta
Dse la ventaja de levantar el dinero recibiendo publicidad y haciendo tan en los
bienes inmuebles eld
Construya bienes inmuebles utilidades que usa sociedades de responsabilidad limi
tada
219
CMO FORMAR SU PROPIO REIT puede formar su propio REIT tomando estas medidas fciles
, seguras:
1. Decida que tipo de REIT quiere formar y dirigir. Hay tres tipos de REITs:
El capital REITs posee propiedades de ingresos - como bloques de pisos, centros
comerciales, fbricas, hoteles, moteles, hospitales.
La hipoteca REITs presta el dinero a operadores de bienes inmuebles. Los ingreso
s del REIT
S de la prenda del toque de muerte se sacan de inters y honorarios gan
ados por prstamos que el REIT hace.
REITs hbridos poseen la propiedad y hacen prstamos hipotecarios - es decir son una
combinacin del rst dos.
2. Elija los tipos de propiedades que su REIT poseer o prestar en. Parece que cada
tipo de bienes races que existen tiene un REIT porcin de ello. Por tanto puede fo
rmar un REIT para el tipo de propiedad quiere trabajar con. Los tipos de propied
ades un REIT puede invertir en o prestar en, es enorme. Adems de los puestos en u
na lista encima, REITs invierten en o prestan en:
Campos de golf
Edificios de Of ce
Parques de atracciones
Centros psiquitricos
Minialmacenaje
Aparcamientos
Clnicas de ancianos
Autdromos - caballo, automvil
Puertos deportivos
Edificios del almacenamiento en cmaras frigorficas
Centros de la puericultura
3. Estimacin cuanto dinero necesitar para su REIT. Haciendo su estimacin, tenga pre
sente que la mayor parte de REITs levantan el dinero
220 CAPTULO ONCE
en los multimillones de dlares. Por qu? Como el pblico y en inversionistas stitutio
nal (quien puso el dinero en REITs) no es entierran ested en acuerdos de menos d
e $1 milln. No valen slo su tiempo o dinero. As pues, si un acuerdo que tiene es me
nos de $1 milln, tendr que conseguir varios acuerdos de construir hasta el nivel d
e $1 milln. Para ayudarse a hacer una estimacin prudente del nmero de lazos apropia
dos necesitar:
El Conde cuantas propiedades quiere poseer en su REIT. Si las propiedades sern ms
pequeo, gure en al menos 10, 20 medianos, o 5 grandes.
Consiga el precio tpico de una propiedad de bienes inmuebles salespeo ple. Con pe
queas propiedades a un precio medio de 500000$ cada uno, necesitar 10 de al menos
500000$ = $5 millones para su REIT. Con propiedades medianas en $1 milln cada pro
medio, necesitar $20 millones para su REIT; con propiedades grandes en $5 millone
s cada uno, necesitar $25 millones para su REIT. Aada ms el 20% para costes operati
vos de arranque (alquiler, sueldos, honorarios) y necesitar $6 millones, $22,4 mi
llones y 30$ mil len respectivamente para el REITs mencionado aqu.
4. Preprese o haga alguien ms prepararse, una resea (llam una racin de Decla de la C
nfianza) contando lo que su REIT har para ganar utilidades de las propiedades que
sostendr.* Su utilidades puede venir de estos modos:
El capital REITs gana sus ingresos principales de los alquileres ellos Cnel lect
de arrendatarios. Una fuente de ingresos secundaria es el appre ciation (subida
del valor) de su propiedad cuando lo venden en el mercado abierto.
REITs de la hipoteca ganan sus ingresos principales del inters y honorarios por l
os prstamos que hacen.
REITs hbridos tienen una combinacin de estas fuentes de ingresos.
Una declaracin de confianza (DOT) usa la lengua simple tal como, Compraremos bloqu
es de pisos en buenas condiciones y ganaremos
*Una declaracin de confianza se parece al estatuto para una corporacin en la cual
dice el bar lic y cualquier otro inversionista que pueda tener, lo que su negoci
o REIT har para ganar un utilidad.
Construya bienes inmuebles utilidades que usa sociedades de responsabilidad limi
tada
221
dinero de los alquileres nos reunimos. O, Levantaremos el dinero del pblico y luego
prestaremos ese dinero en proyectos de bienes inmuebles y ganaremos el inters de
l dinero que prestamos.
5. Si compra mi equipo REIT, mi compaa se preparar para usted - gratis - una declar
acin propuesta de la confianza para su REIT planeado. Provee IWS de datos complet
os del tipo de REIT que quiere comenzar, cuanto dinero necesita, y cual su excep
to pected utilidades ser. En la preparacin de un PUNTO de la muestra para usted, I
WS no da el asesoramiento sobre inversiones, no sirve de un agente de ventas, no
proporciona la consulta profesional. En cambio, IWS escribe simplemente un PUNT
O de la muestra, que ser probablemente cambiado por el bro kerage casa que vender
su REIT a sus inversionistas privados o pblicos.
6. Sugiera que su declaracin de confa a una firma de corretaje para hacer vender s
us partes a inversores privados o pblicos. Si a la firma de corretaje le gusta su
idea REIT, tendr el resto de la circular de ofrecimiento preparada y el coste sa
ldr de los beneficios de partes de REIT vendidas al pblico y otros inversionistas.
Ningn dinero saldr de su bolsillo para este trabajo!
7. Con cuidado lea su circular de ofrecimiento preparada por la firma de correta
je. Quiere estar seguro que cubre todos los tipos de la propiedad en la cual pla
nea invertir con su REIT. Y si planea poner alguna de sus propias propiedades ex
istentes en el REIT, quiere ser cer tain se incluyen en su circular de ofrecimie
nto. Nunca puede tener tambin cuidado con estos acuerdos.
8. D la aprobacin a la firma de corretaje para tomar su pblico del acuerdo. Mire ya
que lo toman para vender y conseguir a 100 o ms inversionistas para su REIT, dndo
le el dinero tiene que alcanzar sus sueos de bienes inmuebles, que trabajan con e
l pblico y en el dinero vestor!
9. Ample su REIT para cubrir otras reas del pas u otros tipos de la propiedad de au
mentar sus ingresos y ese de sus accionistas. Con seguridad dirija su REIT exact
amente de acuerdo con las reglas y, con la suerte, sus ingresos y riqueza pueden
crecer constantemente.
222 CAPTULO ONCE
Puntos para recordar
Una sociedad de responsabilidad limitada y/o REIT pueden construir su riqueza de
bienes inmuebles constantemente por el perodo del tiempo.
Debe tener un abogado competente para aconsejarle en cualquier sociedad de respo
nsabilidad limitada o REIT.
Sin falta siga todas las leyes nacionales y locales estableciendo y dirigiendo s
u sociedad de responsabilidad limitada o REIT.
DOCE
VAYA LA RUTA DEL CONDOMINIO A
SU RIQUEZA DE BIENES INMUEBLES
Los constructores de la riqueza de bienes inmuebles estn entre la gente ms creativ
a que he conocido alguna vez, y he encontrado a miles de ellos. Va nd que los bie
nes inmuebles peo ple se dedican, gente creativa, ambiciosa, despierta, y empren
dedora.
VER que el DINERO EFECTIVO CERO EN la gente de Bienes inmuebles de TRABAJO inven
t el condominio - condominio para el corto - porque sintieron una necesidad de sa
tisfacer a la gente que disfruta de vivir en un aparte ment casa y quienes busca
n:
Una pieza de bienes inmuebles de su propio Deducciones impositivas legales para
sus bienes inmuebles Una pieza de la accin en un mercado inmobiliario caliente El a
lojamiento superior o el espacio of ce En un condominio cada dueo tienen todas las
susodichas ventajas. Y verdadero es tate constructor de la riqueza consigue la v
uelta grande que puede ser ganada por alguien nosotros ing su cerebro y pensamie
nto creativo. Vamos a ver cmo puede poner el dinero efectivo cero para trabajar e
n condominios.
MIRE SU RIQUEZA CRECER Digamos que mancha unas tierras agradables para un bloque
de pisos de ingresos. Contempla la propiedad y nd que puede presentar un de 100
unidades
224 CAPTULO DOCE
la construccin en un coste promedio de 50000$ por unidad, incluso la compra de la
tierra. Esto significa que el coste total de su edificio de ingresos ser: 100 un
idades 50000$ por unidad = $5 millones. Con los bienes inmuebles habituales nanci
ng, puede tomar a prstamo hasta el 70% de esta cantidad, 0,70$ 5 millones = $3,5
millones. De este modo, para construir este edificio de esta tierra, tendr que le
vantar $5 millones $3,5 millones = dinero efectivo de $1,5 millones.
Pero si decide hacer el edificio un condominio y vender cada uno de los 100 piso
s, aqu est lo que pasa:
El coste de la tierra permanece lo mismo.
El coste de la construccin permanece lo mismo.
Sus acercamientos de capacidad de prstamo.
Vamos a ver cmo esto puede pasar. Ver rpidamente el valor de nancing creativo utiliz
acin de ninguno de su propio dinero efectivo.
PONGA EL DINERO DE OTRA GENTE PARA TRABAJAR
Un piso del condominio mandar por lo general un precio de catlogo de al menos dos
veces su coste. Esto significa que los pisos en este edificio se vendern por 1000
00$. (Su precio inicial sera probablemente 99995$.) As, sus ingresos potenciales d
e vender 100 pisos seran: 100 unidades $100,000/unidad = $10 millones. Con una pr
oporcin del prstamo al valor del 70%, como antes, puede tomar a prstamo 0,70$ 10 mi
llones = $7 millones. Ya que el edificio y la tierra le costarn $5 millones, podra
(con el gure que tenemos aqu) la hipoteca con $7 millones $5 millones = dinero ef
ectivo de $2 millones!
Pero, dice, Puedo conseguir el 70% nancing para un edificio de ingresos del alquiler
que puedo presentar en esta tierra. No cambiar esto el acuerdo? No, realmente no
lo cambiar tan mucho porque todava tendr que surgir con el dinero efectivo al edifi
cio del alquiler (el 30% de $5 millones o $1,5 millones aqu) mientras obtendra con
MIF (dinero en st) en el condominio. La verdad es que es por lo general ms fcil al
quilar un piso que venderse un, pero el punto entero es:
Con un condominio podra conseguir 100% plus nancing desde el principio. Pero esto
a menudo es dif cult con un edificio del alquiler directo. El condominio nancing a
menudo es ms fcil, y ms rpido, porque el prestamista sabe que vender las unidades an
tes, o en, finalizacin. As, reembolsar el prstamo ms rpido!
Vaya la ruta del condominio a su riqueza de bienes inmuebles
225
APRENDA LOS HECHOS DE DINERO DE BIENES INMUEBLES
Pero por qu, pregunta, puedo conseguir un tan mejor acuerdo del condominio? Hay vario
s motivos:
Con el condominio, usted venta total todos (o casi todos) de su propiedad de la
propiedad.
Tiene poca subida del valor de su edificio del condominio porque no posee mucho
(o ninguno) de ello.
La subida del valor de la tierra es tambin para usted por los mismos motivos.
Si quiere ir el dinero efectivo en la ruta de la lnea, escoja el acuerdo de const
ruccin del alquiler convencional, residencial o comercial. Pero si es el principi
o de constructor de la riqueza (BWB) creo que podra ser, con:
Poco dinero efectivo hoy ningunas herencias grandes venir problemas del crdito po
sibles atado con correa para futuros prstamos
entonces el condominio camino hacia la riqueza es una gran manera comenzar. (Par
a aun si nunca presenta su propio condominio, aprender mucho slo comprobando la id
ea del condominio.)
CONDOMINIOS ROMPEN POR TODAS PARTES
Recientemente hice un maravilloso campo traviesa viaje de negocios y editorial,
que me para a lo largo de la manera de visitar a muchos lectores de mis libros y
mi boletn informativo Wealth Success de Interna tional. Mientras por este viaje
estaba encantado de ver:
Condominios del tipo de la casa adosada condominios del tipo del bloque de pisos
Of ce-construccin de condominios condominios de la zona industrial
226 CAPTULO DOCE
Aqu estn algunas de las razones ms importantes de la presentacin tantos condominios:
El cien por ciento, o mejor, el nancing a menudo es posible.
La tierra consigue el uso ms alto porque la estructura en ello vale ms.
Menos tiempo puede ser necesario para la aprobacin nancing.
Los condominios se venden ms rpido porque ayudan a la gente y rms hacen ahorros fis
cales.
Realmente, amigo BWB bueno, el concepto del condominio le podra poner en la clase
 del multimillonario ms pronto que piensa! Y amara slo verle en esa clase dentro de
l prximo ao - o an ms pronto.
JUEGUE EL JUEGO DEL CONDOMINIO EN DINERO EFECTIVO CERO
Como muchos de ustedes que han ledo mis libros ms tempranos, tomados mis cursos, o
han ledo mi boletn informativo saben, soy un entusiasta cero y en efectivo del ca
mino de vuelta. Por esto quiero decir:
Es mi creencia rm - basado durante aos de la experiencia actual - que puede comenz
ar y suceder en su propio negocio usando muy poco o ningn dinero efectivo en abso
luto!
Los condominios son una actividad cero y en efectivo en la cual se puede quitar l
a tierra rpidamente y fcilmente. Vamos a ver cmo.
Dos mis amigos se movieron al sur recientemente y pronto descubrieron el retumbo
del condominio en su nueva ciudad. La vista de pisos del condominio no hizo pub
licidad para ningn dinero efectivo abajo mientras todava en la etapa de construccin
, compraron varios de estos condominios firmando slo unos papeles de la opcin. Ya qu
e se necesitara al menos un ao para el condominio para ser nished, estos amigos crea
n que haba una posibilidad buena que el valor de cada piso aumentara y podran la v
enta total sus opciones en un utilidad.
Y esto es slo lo que pas! Cada amigo realiz 12.500$ utilidad en cada piso en menos
de un ao sin invertir un penique!
Otra gente usa un mtodo similar para pisos del condominio que requieren un pago a
l contado totalmente reintegrable. Sostienen el piso hasta que vendan la opcin. O
- si no pueden vender la opcin - permiten que el piso vuelva al promotor del edi
ficio y consiga un reembolso completo de su dinero.
Vaya la ruta del condominio a su riqueza de bienes inmuebles
227
Su nica prdida es el inters que el dinero podra haber ganado para ellos si lo dejara
n en el banco. Los depsitos requeridos para condominios bajo la construccin a menu
do son nominales - 100$ o por all. Algunos reveladores, sin embargo, pueden reque
rir que usted deposite 3,000$ o ms.
Hay otros modos de jugar el juego del condominio en el dinero efectivo cero. stos
incluyen:
1. Asumiendo de varias unidades en un condominio sin dinero efectivo abajo usand
o a sus parientes y amigos. Arregle el pedido que cada persona da de modo que cu
bra las reas ms deseables en el edificio - como esquinas, cumbre oor, tico, o cualqu
ier otra rea piensa ser popular. Venta total estas posesiones como la demanda de e
spacio en los aumentos del edificio. Sostenga puntos selectos hasta el final, cu
ando los precios probablemente sean los ms altos.
2. Ofrezca ayudar a vender unidades al dueo, a condicin de que l o ella le den el d
erecho a una o varias unidades para ningn dinero efectivo abajo. Sostenga sus uni
dades hasta el ltimo y luego venta total a un alto precio.
Antes de usar cualquier de estos mtodos, ser seguro de comprobarlos con su abogad
o. Las reglas de condominios varan extensamente de un estado a un otro. Debe obed
ecer las leyes vigentes en su estado.
USE LOS NUEVOS MTODOS DEL CONDOMINIO
Como mencion antes, la gente de bienes inmuebles est entre la gente ms creativa que
he encontrado alguna vez. Tan hace unos meses cuando rst o del nuevo condominio que
estaba encantado de ver que era otro ejemplo del pensamiento de bienes inmueble
s creativo. Aqu est cmo trabaja.
En muchas ciudades algunos bloques de pisos ms viejos y of ce construyen ings han s
ido posedos por sus dueos para tan mucho tiempo que han dejado de proporcionar la
proteccin fiscal. Esto significa que tan la mayor parte de los ingresos del edifi
cio es gravable, abandonando a menos dinero en S. (MIF) dlares spendable. Por tanto
algunos dueos decidieron que quisieron. Para salir unos poseen ers golpeado en l
a idea de vender el edificio a los arrendatarios que pagan el alquiler! Aqu est cmo
esto trabaja.
Digamos que posea un edificio de 10 unidades que tiene 10 unidades idnticas. El e
dificio y la tierra valen un total de $1 milln. Decide que quiere vender el edifi
cio a los arrendatarios.
Con una capacidad adquisitiva de $1 milln para la tierra y el edificio y 10 unida
des en el edificio, cada unidad es - al vistazo de rst - por valor de 100000$.
228 CAPTULO DOCE
Pero vamos a mirar su edificio un poco ms cerca. Cuando un arrendatario compra un
a unidad (que es su piso completo ms la parte del vestbulo, tierra, etc.), l o ella
se ponen:
Propiedad de su unidad
Deducciones impositivas l o ella pueden no haber tenido antes
Propiedad de la parte de la tierra
Una posibilidad de entrar en subida en valor de la propiedad
Otro bene ts de propiedad
Por tanto cada unidad realmente vale ms de 100000$. En su opinin, cada unidad vale
130000$. Propone a los arrendatarios que construir ing se convierta a condomini
os (despus de que ha hecho su abogado aconsejarle sobre los aspectos legales en s
u rea). Seis arrendatarios estn de acuerdo directamente lejos y cuatro arrendatari
os se niegan.
Segn el rea su propiedad est en, puede comenzar a convertirse en seguida. (Las regl
as varan de un rea al otro, as concuerde con su abogado.)
Digamos que venda seis unidades dentro de un mes por 130000$ cada uno, dndole el
dinero efectivo de 780000$. Entonces todava posee el 40% del edificio.
Dos de los cuatro arrendatarios que rechazaron su idea del condominio pronto se
mudan en la repugnancia. Si estos arrendatarios rechazan mudarse, tendr que esper
ar hasta algn acontecimiento natural como matrimonio, divorcio, o la muerte ocurr
e, poniendo las unidades a disposicin para la venta. Rpidamente vende estas dos un
idades y ahora tiene 780000$ + 260000$ = 1040000$ en el dinero efectivo y todava
posee el 20% de un edificio de $1 milln!
Ahora puede probablemente la venta total las otras dos unidades. O puede guardar
un para usted y venta total el otro. Si hace esto saldr del acuerdo con 1.170000
$ en el dinero efectivo y una propiedad del 10% en el edificio!
ENTRE EN EL NUEVO CONDOMINIO USTED MISMO
Ty, dice, esto es una idea estupenda! Hay slo una cogida, hombre - no tengo edificio
para venderme a los arrendatarios. Adelante, no tengo hasta el dinero efectivo
para conseguir que el edificio se venda a los arrendatarios! Por tanto su idea e
s uno malo para m.
Vaya la ruta del condominio a su riqueza de bienes inmuebles
229
Ahora agarre un momento, contesto. Recuerde que los bienes inmuebles son:
Un negocio del dinero prestado a menudo 100%-plus nanced negocio un negocio con m
il millones en dinero efectivo lendable un negocio en el cual los principiantes
pueden ganar la riqueza
Un negocio del dinero prestado realmente puede hacer su vida mucho ms fcil porque
significa que:
Hay dinero disponible para usted este dinero es ms fcil a ponerse puede conseguir
probablemente 100%-plus nancing
Vamos a ver cmo el nuevo condominio podra trabajar para usted. Digamos ve of ce ms viej
o incorporar su rea que le gustara
comprar y convertirse a condominios comerciales. El precio del edificio y tierra
 es 500000$. Cree que puede convertir el edificio a condominios y conseguir 7000
00$ a 800000$ para l. Vamos a remontar los pasos que toma.
Encuentre los datos de la hipoteca que necesita
En cualquier acuerdo de bienes inmuebles, su paso inicial, despus de aprender el
precio de la propiedad que quiere, es a nd:
1. Los rst hipotecan la cantidad, si alguno, en la propiedad
2. La cantidad de cualquier segunda hipoteca (segundo, tercero, cuarto) en
la propiedad
Una vez que tenga los datos de la hipoteca, sus siguientes pasos son:
1. Determine si puede asumir (asumen) la hipoteca existente
2. Si no puede asumir la hipoteca existente, determinar cmo grande una nueva hipo
teca de rst puede subir a la propiedad
3. Averige cmo grande una hipoteca del dinero de la compra (PM) el vendedor le dar
230 CAPTULO DOCE
Usando los susodichos pasos, usted nd que no puede asumir el excepto el emplazami
ento rst la hipoteca. Esto a menudo pasa cuando la tasa de inters en la hipoteca e
xistente es dos o tres puntos porcentuales debajo del entrar precios terest en h
ipotecas entonces quiere comprar la propiedad.
Preguntando sobre la hipoteca existente, tambin aprende que puede conseguir una n
ueva hipoteca para el 70% del valor de la propiedad, o 0,70 500000$ = 350000$. E
sto significa que si quiere asumir la propiedad para 100%-plus nancing, y suponem
os que haga, tendr a 500000$ nd 350000$ = 150000$ para las segundas hipotecas. Tam
bin, sus gastos de cierre (honorarios de abogados, impuestos, etc.) dirigirn proba
blemente aproximadamente 5000$.
Despus, pregunta sobre segundas hipotecas. (stas son segundas, terceras, cuartas h
ipotecas.) Hay varios modos que puede conseguir tales hipotecas. Los caminos usa
dos el ms a menudo incluyen:
1. Prstamo de un prestamista de la segunda hipoteca
2. Conseguir del vendedor darle una hipoteca para todo o parte de la cantidad ne
cesita. (Esto se llama un dinero de la compra o P.M. hipoteque)
3. Una combinacin de estos mtodos
Pide que el vendedor le d el ms grande un P.M. hipoteca posible. Consiente en darl
e un P.M. la hipoteca de 50000$, dejndole con 150000$ 50000$ = 100000$ todava para
ir.
Para conseguir esto 100000$ se pone en contacto con un segundo prestamista de la
hipoteca. Despus de un poco de discusin, consiente en prestarle 105000$: 100000$
ms 5000$ para cerrar gastos. El trmino o la duracin de su prstamo sern aos ve.
ASUMA LA PROPIEDAD QUE QUIERE
Se encuentra con su abogado, el vendedor y los prestamistas de la hipoteca y hac
e los arreglos para el contrato. Esto es el paso de rst habitual en la mayor part
e de acuerdos de compra de bienes inmuebles. En el tiempo entre el contrato y el
cierre (llam el paso en algunos estados), consigue varios prstamos que necesita.
Durante el cierre hay por lo general shuf ing loco de papeles, mucha conversacin en
trminos que no puede entender, y la firma de lo que parece a temores hun de nomb
res en docenas de papeles. Pero despus de unos 90 minutos agitados usted nally pos
een su propio edificio de of ce! Est realmente en bienes inmuebles - por fin.
La verdad es que ahora debe varios bancos, la gente y otros prestamistas 505000$
.
Vaya la ruta del condominio a su riqueza de bienes inmuebles
231
Pero realmente tiene unos ingresos para pagar estos prstamos, ms la propiedad desp
reciable de abrigar de impuestos todos - o casi todos - de sus ingresos. Y tiene
su plan de convertirse a condominios cuanto antes. Tambin, sus activos tienen
elevado en medio milln (As tienen sus responsabilidades, o lo que debe!)
RECUPERE SU DINERO RPIDAMENTE
Una vez que tenga este incorporar de of ce su nombre, propio, o corporativo, se ac
erca a los arrendatarios personalmente, por telfono, fax, correo electrnico, o por
el correo postal, preguntndoles si se interesan en la compra de su espacio alqui
lado. Como es habitual cuando tales solicitudes se hacen, el 50% al 60% probable
mente dice s inmediatamente. Vende su espacio a ellos y dentro de tres meses ha t
omado en 573000$. Usa esto para pagar varios prstamos en el edificio.
Una vez que tenga unos nancial respiracin del cuarto - es decir tiene ei all completa
mente, o casi completamente, pag sus prstamos - puede comenzar a concentrarse en l
os ltimos pocos arrendatarios. En casi cada versin de la estafa del condominio, es
la venta de la propiedad a stos el final de la lnea arrendatarios que pone el dinero
grande utilidades en sus bolsillos.
La venta a estos arrendatarios trae ms 292000$. Aqu est cmo los totales reparten tra
bajos para usted:
Precio de venta total de Coste del condominio de propiedad, incluso cierre de In
gresos brutos, excluyendo Inters de inters, impuestos de bienes inmuebles, Red div
ersa utilidad
= = = = =
865000$
505,000
360000$
68,000
292000$

De este modo, comenzando sin el dinero efectivo, tiene, en un perodo de unos mese
s, el AC acumul casi 300000$. Por supuesto, tendr que pagar impuestos sobre la ren
ta
en este utilidad. Sin embargo, si gana esto mucho en unos meses, estoy seguro
estar contento pagar los impuestos debidos.
OTRA NUEVA IDEA DEL CONDOMINIO
En algunas reas del pas que tienen la peticin de vacaciones - como Florida, Califor
nia, Carolina del Sur - los constructores de la riqueza de bienes inmuebles subi
eron con una otra nueva idea del condominio. En ste, cada una de seis o ms personas
compra un sexto (o menos) inters a una unidad del piso del condominio.* Cada comp
rador puede
*En algunos condominios, hasta 26 personas lo poseen, dando a cada dueo el uso de
las dos semanas por ao.
232 CAPTULO DOCE
gaste dos meses del ao en su piso del condominio. O, si un otro comprador desea, l
o ella pueden alquilar su piso durante los dos meses, en vez de vivir en ello.
Alquilando el piso durante dos meses, el comprador lo puede pagar por lo general
(es decir recuperar su inversin) en tres a cuatro aos.
Ahora qu significa esto para usted, un constructor de la riqueza de bienes inmueb
les que comienza y ofrece tales pisos para la venta? Bien, ya que puede tener di
f culty venta de un piso en tiempos de la actividad econmica reducida, este enfoqu
e puede conseguir su dinero en efectivo in owing ms rpido. Vamos a ver cmo.
Diga que construye o compra un edificio que tiene 20 unidades del piso en un rea
de vacaciones. Los valores tpicos de tales unidades de vacaciones estn en la varie
dad de 100000$ y ms alto. Usando 100000$ cada uno para sus unidades, totalmente a
muebladas, un sexto inters costara a un comprador 100000$ 6 = 16.666$. Adems de su
sexta propiedad, el comprador tambin conseguir el propio uso ership comn de instala
ciones recreativas del edificio, fondo, muelle, etc.
A usted, como un constructor de la riqueza de bienes inmuebles del condominio, h
ay varias ventajas grandes en hacer el negocio este camino, incluso:
A menudo es ms fcil vender unidades parciales valoradas ms pequeas.
Tan pronto como una parte de una unidad se vende, el dinero efectivo se hace dis
ponible para usted.
Puede ganar honorarios que manejan el alquiler de los condominios durante
el ao.
Si le gustara vivir en un rea de vacaciones mientras gana el dinero, piense en ir
la ruta del condominio - lleno o parcial! Le podra poner en el dinero grande pro
nto!
USE FINANCIACIN INCORPORADA PARA CONSEGUIR SU CONDOMINIO
Con nancing incorporado su vendedor del condominio tiene su prstamo aprobado ser del
antero compra! nancing incorporado le puede salvar los aos del esfuerzo en su edif
icio de fortuna de bienes inmuebles con condominios, porque usted:
Asuma un condominio con nancing establecido para usted por el vendedor. El dinero
est all para usted.
Tenga la mitad del desafo de conseguir su condominio solucionado para usted ser l
a causa el nancing espera su aceptacin de ello. El otro
Vaya la ruta del condominio a su riqueza de bienes inmuebles
233
la mitad - nding un condominio conveniente - se soluciona ya cuando usted nd el co
ndominio quiere
Ahorre el tiempo en la adquisicin de su condominio porque no tiene que buscar a u
n prestamista para empezar
Cmo y dnde le puede nancing incorporado nd para su condominio? Busque condominios an
unciados as:
1. La propiedad del condominio se describe en el anuncio, seguido de: Financiacin
disponible.
2. La propiedad del condominio se describe en el anuncio, seguido de: el Dueo va n
ance.
3. La propiedad del condominio se describe en el anuncio, seguido de: Dueo nancing
.
4. La propiedad del condominio se describe en el anuncio, seguido de: 0 dinero e
fectivo abajo.
Dnde le puede nd tales acuerdos del condominio? Son todos alrededor de usted - slo
miran en las fuentes siguientes:
1. Su ciudad grande el domingo peridico en la seccin de bienes inmuebles.
2. Las revistas del sector inmobiliario - cubierta del eld en el cual compra su p
ropiedad del condominio.
3. Las asociaciones de comercio que cubren bienes inmuebles del condominio en el
rea en la cual quiere invertir y ganar el dinero.
Cuando usted nd que tales acuerdos del condominio anunciaron - y va si mira el ba
stante mucho tiempo - se pone en contacto con el vendedor del condominio inmedia
tamente. Consiga seguir ing datos:
Precio inicial; ingresos anuales; gastos anuales; utilidad anual cuando el condo
minio se alquila
El tiempo tena que asumir los bienes inmuebles del condominio del vendedor
Lo que se espera de usted licenciarse para comprar los bienes inmuebles del cond
ominio ofrecidos por la venta
234 CAPTULO DOCE
Cualquier garanta ofreci al comprador tal como result despus la compra no calcula pa
ra ser lo que el vendedor promete
Si todo parece seguro, siga adelante y compre el condominio - con nancing incorpo
rado - y empezar a ganar su fortuna de bienes inmuebles rpido!
EST UN DUEO DEL MULTICONDOMINIO
Mis amigos que viven de Long Island (donde tambin resido) no estn enamorados de in
viernos fros. Por tanto viajan a Florida directamente despus de su bienvenida de l
a celebracin de la Nochevieja del ao nuevo. Estos buenos amigos se quedan en Flori
da lejos y en en abril.
Dos de estos amigos compraron varios condominios cada uno en un edificio de la o
rilla del Ocano Atlntico ms viejo. Su lgica comercial les dijo:
1. El ocano siempre estara all, atrayendo a arrendatarios a sus unidades del condom
inio.
2. Siendo un edificio ms viejo, el precio de un - o pisos del condominio de dos d
ormitorios era ms bajo que una unidad equivalente en un nuevo edificio o una vivi
enda unifamiliar.
3. La ubicacin del edificio - en el centro del entretenimiento, deportes y atracc
iones de comedor - hizo los condominios ms viejos como en el tractivo como condom
inios ms nuevos y viviendas unifamiliares ms lejos del centro de atracciones.
4. Estos amigos creyeron que podran alquilar los condominios ms viejos para la mis
ma tarifa mensual que condominios ms nuevos y viviendas unifamiliares debido a su
ubicacin conveniente cerca de las atracciones principales.
Dirigido por estos cuatro pensamientos, estos dos amigos compraron vario DOS fra
udulento cada uno, usando el dinero prestado para el pago al contado. Hoy, cada
condominio se alquila en un promedio de 300$ por mes ms que su hipoteca total y p
agos de mantenimiento. Adelante, la depreciacin les permiten tomar los condominio
s abriga sus ingresos del condominio de impuestos sobre la renta. Los ingresos d
e otros negocios tambin son en parte abrigados por la depreciacin del condominio.
Ambos de estos amigos estn encantados con los resultados de sus inversiones del c
ondominio.
Vaya la ruta del condominio a su riqueza de bienes inmuebles
235
EL ALQUILER DE CONDOMINIOS PARA SUBARRENDAR
Otro mi amigo es un jugador del piano y cantante que funciona en clubes nocturno
s de Florida durante los meses de invierno. Hace tres aos alquil un condominio par
a s y encontr - una semana ms tarde - que podra subarrendar el condominio por 200$ p
or mes utilidad.
Despus de hacer un pequeo estudio del mercado leyendo anuncios de peridico para pis
os queridos y pisos disponibles, concluy que podra hacer el dinero que subarrienda
condominios alquilados. En un da estaba en un nuevo negocio.
Dentro de una semana, alquil y subarrend pisos del condominio ve. Su en el venido s
e elev en ms de 1000$ por mes sin la propiedad responsi bilities.
Los dos ejemplos verdicos dados aqu (propiedad del multicondominio y alquiler de c
ondominios para subarrendar) muestran que puede hacer el dinero en condominios,
que comienzan con poco dinero efectivo. As tome su eleccin - propiedad del multico
ndominio o subarrendando en un rea poblada. Los uno o el otro camino, puede ganar
unos ingresos importantes, que comienzan sin el dinero efectivo!
GANANCIA DE LA MANA DEL CONDOMINIO DEL MUNDO
Hoy, los condominios se venden a precios ms altos que alguna vez antes en la hist
oria. Debera estar en en la subida rpida del valor de unidades del condominio resi
denciales a travs del mundo. Por ejemplo, un condominio de 5.541 pies cuadrado en
 Nueva York se vendi por 2.256$ por pie cuadrado en el momento de esta escritura.
Su precio total era $12,5 millones!
Otro condominio, en un edificio cercano, se vendi unas semanas ms tarde por 3000$
por pie cuadrado. Los cuartos de la criada para estos condominios venden por 400
000$ a 600000$ a cada uno, aunque sean slo 400 pies cuadrados en el rea. Hay stanos
de vino privados para la mitad de los 38 condominios en este edificio de $10000
0 millones. Ventas de 32 de los 38 pisos en ms de $260 millones duced pro de cons
truccin en ingresos.
Los gastos de mantenimiento mensuales para pisos del condominio caros pueden dir
igir hasta 12000$!
Para sacar provecho de la mana del condominio, tome estas medidas fciles, rpidas:
1. Busque un piso del condominio ofrecido para la venta por un dueo preocupado -
divorcio, muerte en la familia, partida del nio para el colegio, etc.
2. Pngase en contacto con el dueo directamente. Pida que le muestren el condominio
por tanto sabe en qu ofrece.
236 CAPTULO DOCE
3. Consiga todos los detalles en el precio inicial, gastos de mantenimiento, gas
tos de utilidad, impuestos de bienes inmuebles, etc.
4. Examine los nmeros con cuidado para ver si puede ganar un utilidad cobro el ye
ndo el alquiler por el piso de la talla en el rea donde el edificio se localiza.
Sus ingresos del alquiler deberan cubrir su hipoteca y pagos de mantenimiento.
5. Compruebe ventas del condominio recientes en el rea. Ver si el precio que le e
stn pidiendo pagar est de acuerdo con el precio de venta de las unidades que se ve
ndieron.
6. Haga una oferta del condominio si su investigacin muestra que puede hacer el d
inero sosteniendo el condominio durante un ao o dos y luego vendindolo en el merca
do abierto.
Escoja su condominio con cuidado y est casi seguro a bene t de la mana del condomini
o de hoy. Debera hacer un bulto cuando vende un resi dential condominio ha sosten
ido durante un ao o ms largo. Guarde en ello durante unos aos y su nombre se podra p
oner en una lista como el vendedor de un condominio de $12,5 millones!
COOPERATIVAS TAMBIN HACEN EL DINERO
Bienes inmuebles cooperativos - las cooperativas a menudo llamadas - son probabl
emente ms com mon para bloques de pisos que para cualquier otro tipo de bienes in
muebles. En un co op cada arrendatario posee una o varias acciones en una corpor
acin que por su parte posee el edificio y tierra. La propiedad de una o varias ac
ciones da derecho al arrendatario a ocupar un piso en el edificio. Los gastos de
mantenimiento mensuales o anuales son pagados por cada arrendatario por el mant
enimiento del edificio. El precio para el mantenimiento est por lo general basado
en el rea ocupada por el piso del arrendatario.
Ya que la propiedad en una cooperativa se comparte, hay menos posibilidad para c
omenzar ning el constructor de la riqueza de bienes inmuebles para golpear el di
nero grande. Por esta razn, la mayor parte de BWBs prefieren la ruta del condomin
io a la riqueza.
Pero si le gustara tratar de construir su riqueza de bienes inmuebles en cooperat
ivas, podra querer considerar la tentativa el siguiente.
1. Use el dinero prestado para comprar una o varias unidades de la cooperativa.
2. Hgase activo en el grupo de la direccin de la cooperativa.
Vaya la ruta del condominio a su riqueza de bienes inmuebles
237
3. Empuje la idea de la mejora constante de la propiedad por la direccin.
4. Si posee ms de una unidad, alquila las unidades no se ocupa.
5. Trate de asumir otras unidades en el edificio por tanto comparte en ms de la s
ubida del valor.
6. La venta total cuando los precios alcanzan un nivel donde puede ganar utilida
d bueno.
7. Trabajo estrechamente con la junta directiva de la cooperativa para conseguir
aprobacin de su alquiler de su piso en una base a largo plazo.
8. Escoja a todos sus arrendatarios con cuidado. Quiere que cada uno se comporte
bien por tanto la junta directiva no pide a ninguno de sus arrendatarios del ed
ificio.
9. Si necesita ayuda con alguno de sus bienes inmuebles nancing, y es un suscript
or de dos aos a mi boletn informativo, no dude en pedir mis suposiciones.
Puntos para recordar
Los condominios ofrecen a dueos una pieza de los bienes inmuebles utilidad accin.
Los condominios ofrecen mayores potenciales utilidad a muchos operadores de bien
es inmuebles.
OPM (el dinero de otra gente) es una fuerza potente en el edificio de la riqueza
del condominio.
100%-plus nancing son posibles con condominios. Los condominios se estn construyen
do en muchas reas del pas y para
muchos objetivos.
Algunos condominios pueden ser nanced con el dinero efectivo cero.
Los edificios existentes a veces se convierten a condominios vendindose a sus arr
endatarios.
Of ce y los edificios industriales se estn construyendo ahora como, o engaan verted
a, condominios.
Las segundas hipotecas a menudo le pueden ayudar a conseguir el 100% nancing de c
ondominios.
238 CAPTULO DOCE
Los condominios ofrecen la recuperacin rpida de su inversin en efectivo. Los condom
inios de vacaciones ofrecen oportunidades de la riqueza a la riqueza de bienes i
nmuebles
constructores. Los edificios de la cooperativa tambin pueden hacer el dinero para
algunos bienes inmuebles
distribuidores.
TRECE
CMO COMBINARSE VERDADERO
FINCA Y OTRO
NEGOCIOS PROVECHOSOS
Muchos constructores de la riqueza que comienzan (BWBs) que encuentro (y encuent
ro a muchos) ms se interesan en la ganancia del dinero grande de un negocio que d
e verdadero es tate. An cuando tratan de prestar dinero para otro negocio - dicen
, una piscina de interior, un puerto deportivo del barco o una ferretera - ellos n
d que el dinero es difcil de levantar. As pues, cuando oyen del 100% nancing en bie
nes inmuebles, ellos nd esto dif cult para creer. An con poco pensamiento y plan nin
g podran conseguir el 100% nancing para el negocio que les gusta cuando lo combina
n con bienes inmuebles. Vamos a ver cmo.
VAYA BORROWED-MONEY ROAD Ken P. es una tuerca nadadora. Nada cada da del ao que pued
e conseguir cerca del agua. (Creo que hasta nada en su baera!) Adems de la natacin
Ming para el ejercicio, Ken da lecciones nadadoras, ensea la piel y el buceo con
botellas de oxgeno, y trabaja como un socorrista en una playa local. La ambicin de
Ken en la vida - como podra adivinar - es poseer una piscina de interior en la c
ual puede dar lecciones todo el ao nadadoras tomando una pendiente diaria l mismo.
No quiero entrar en bienes inmuebles, Ken me dijo por el telfono una tarde cuando m
e pidi ayuda. An cuando trato de prestar dinero para construir una alberca cubierta
, la gente dice: Venga despus de que ha presentado el fondo y nos alegraremos de a
yudarle entonces.
Ken, contest, he odo historias como esto cien veces. Lo que tiene que hacer es comenz
ar a usar algunos mtodos nancing creativos!
Pero cmo puede yo usar mtodos nancing creativos cuando no me puedo poner el
240 CAPTULO TRECE
dinero para comenzar con? pregunt. Tiene que ir la ruta del dinero prestado, contest.
Entonces indiqu a Ken que:
1. Los bienes inmuebles son un negocio del dinero prestado.
2. Una piscina de interior por lo general necesita la tierra y un edificio.
3. Es la prctica comn para prestar dinero para comprar la tierra.
4. Tambin es la prctica comn para prestar dinero para construir a
construccin.
5. Pensando en trminos de bienes inmuebles en vez del negocio que ocupar finalment
e los bienes inmuebles, la lata businessperson de diez consigue el 100% nancing t
anto para los bienes inmuebles como para el negocio.
6. Muchos negocios finalmente ganan ms de sus bienes inmuebles
inversiones que hacen de su utilidad-fabricacin regular
actividades.
Parece bueno, Ken dijo. Pero no quiero ser un pequeo propietario miserable. Quiero h
acer el dinero grande por tanto realmente puedo disfrutar de mi vida!
CONSIGA TODAS LAS COSAS QUE QUIERE
El comentario de Ken sobre el pequeo propietario miserable realmente me enoj. Ken, dij
e, hasta que est listo para escuchar al menos lo que digo, puede tratar de consegu
ir la ayuda libre para usted en otra parte. Entonces colgu.
La razn me enoj consista en porque acababa de devolver de CA ribbean el viaje de ne
gocios a la isla hermosa de San Toms. All haba encontrado a uno de los hombres de b
ienes inmuebles ms grandes en el mundo - un hombre que posey 14000 pisos del alqui
ler en una ciudad nortea de los Estados Unidos.
Durante una conversacin amistosa en el cenador que pasa por alto las palmas carib
es hermosas, arena y agua, hice algn clculo mental rpido.
Con 14000 unidades y un alquiler neto mensual medio de 200$ por unidad, sus ingre
sos netos mensuales antes de pagos de la hipoteca son aproximadamente 2,8$ mil l
en, dije al hombre de bienes inmuebles. Y en 12 meses toma en aproximadamente $33,6
millones. Esto es una pieza agradable del cambio en cualquier businessperson.
Se ri. Seguro es! Pero su gure del alquiler de la red medio es un poco bajo. Mis in
gresos en efectivo actuales - la vez pasada que mir - es aproximadamente $38 mill
ones por ao. Me guarda en Caddies y ticos y yates grandes sin cualquier problema!
Cmo combinar bienes inmuebles y otros negocios Pro table
241
Por tanto este hombre no era ningn pequeo propietario miserable. Y comenz usando el d
inero prestado para asumir su propiedad rst! Adelante, construy su em pire en el d
inero prestado! An aqu estaban Ken, un BWB sin el dinero quien estaba listo para c
riticar a un propietario de bienes inmuebles afortunado sin cualquier verdadera
razn de hacer as. Ya que admiro a la gente que comienza con poco y termina con un
bulto grande, tambin trato de protegerlos de crticos no informados.
Como probablemente adivin, Ken llam unas noches ms tarde, llenas de apologas. Durant
e nuestra conversacin le dije sobre mi amigo de San Toms y su dinero efectivo de $
38 millones por ao ow. Ahora, Ken, brome, S que $38 millones por ao no son mucho dine
a usted, pero esto seguro es mucho a la mayor parte de personas!
Ken chisporrote y dijo: Pare la broma y dgame cmo puedo empezar en bienes inmuebles
- esta noche! Contest dicindole los pasos usu aliado tomado por businesspeople quie
nes combinan bienes inmuebles con otro busi ness. Los pasos que ellos y usted, t
omaran son:
1. Decida en que negocio quiere entrar. 2. Determine cuantos bienes inmuebles ne
cesita. 3. Busque una propiedad conveniente y construyendo (de ser necesario). 4
. Consiga un precio de la propiedad del vendedor. 5. Preste dinero como necesita
. 6. Asuma la propiedad. 7. Comience a dirigir su negocio en la propiedad.
Ken tom estas medidas. La nica diferencia era que Ken tuvo que tener un edificio c
onveniente presentado para su piscina porque ninguna de las propiedades que enco
ntr tena un edificio que podra usar. Como su rea necesit una instalacin recreativa as
omo un fondo, Ken aadi un gimnasio, salas de reuniones, un cuarto animoso y otras
instalaciones a su edificio del fondo - todos en el 100% nancing. Aqu est cmo consi
gui su nancing:
1. Tom una opcin en unas tierras convenientes.
2. Prepar un plan de negocios que muestra que servicios tuvo la intencin de ofrece
r, sus ingresos anuales esperados para el rst tres aos en el negocio y el coste de
l edificio que plane construir.
242 CAPTULO TRECE
3. Se present a prestamistas, usando su plan de negocios como un gua para su pensa
miento del prstamo.
4. Recibi ofertas del prstamo rm de algunos prestamistas, mostrando que estos prest
amistas tenan la fe en su plan.
5. Se puso en contacto con entusiastas de deportes que estuvieron de acuerdo con
ponerse cmodo para l para el pago al contado del 25% necesario para la tierra y e
dificio.
Hoy Ken tiene un fondo en auge y negocio de la reconstruccin. Sus toners cus incl
uyen a miles de residentes locales y numeroso Explorador local, Exploradora, Exp
lorador de Mar, y tropas del Explorador del Explorador, y escuela secundaria y e
quipos de la natacin del colegio.
Y por supuesto el rea del fondo es el placer de Ken. Hay realmente dos fondos - u
n para prctica de salto y competicin y otro para prctica de la natacin y competicin.
Hecho en el azulejo decorativo moderno, los fondos son los ms agradables he visto
alguna vez en todas partes.
Ty, Ken dijo como nosotros nished nuestro viaje, siento mi grieta sobre el propietar
io. Tena razn de colgar en m. Me trajo a mis sentidos. Tengo que agradecer a bienes
inmuebles ponerme en la reconstruccin busi ness! Gracias otra vez, amigo.
ENTIENDA LO QUE BIENES INMUEBLES PUEDEN HACER PARA USTED
Hay cientos de otros negocios que puede engoznar y edad de la palanca alrededor de
bienes inmuebles. Cuando digo el gozne y la accin de palanca, quiero decir:
Con un negocio basado en los bienes inmuebles a menudo puede tomar a prstamo el d
inero que necesita para el negocio y los bienes inmuebles usando los bienes inmu
ebles como la garanta subsidiaria para su prstamo.
Los negocios basados en los bienes inmuebles tpicos (es decir los negocios en los
cuales los bienes inmuebles son un elemento importante del negocio utilidad act
ividad) incluyen:
Puertos deportivos, astilleros
Campos, pabellones de caza, parques temticos
Parques de la caravana, campings
Moteles, hoteles, albergues juveniles
Bloques de pisos, condominios
Cmo combinar bienes inmuebles y otros negocios Pro table
Patios de destruccin automticos, chatarreras fbricas aeropuertos, campos de golf, cl
ubes de campo aparcamientos, garajes, patios de almacenaje depsitos, minidepsitos
243
Hay muchos otros. Ya que varios estos negocios requieren poca inversin adems de es
to para los bienes inmuebles, a menudo puede empezar o asumir un en ir el negoci
o en poco o ningn dinero efectivo. Esto significa que los bienes inmuebles sirven
de su garanta subsidiaria o apoyando para el prstamo. Mientras se puede mucho ms i
nteresar en sus actividades econmicas (como un aparcamiento, un parque de la cara
vana, pista de tenis) que en bienes inmuebles, puede ser la tierra o construir i
ngs que le ponen en su negocio!
HAGA SU FORTUNA COMO UN CREADOR DEL PRSTAMO
Un creador del prstamo es una persona quien prestatarios de bienes inmuebles nds p
ara prestamistas de muchos tipos diferentes - bancos, compaas de la hipoteca, coop
erativas de crdito, inversores privados. Como un creador del prstamo usted:
No necesito una licencia de ninguna clase; en cambio trabaja como un contratista
suspendido inde segn la licencia del prestamista, que cubre usted y todo el trab
ajo que hace.
Trabajo en una base de la comisin; le pagan cuando un acuerdo es com tirado. Si e
l acuerdo no pasa (un prstamo no se hace) no le pagan nada. Cualquier gasto que t
enga - gas, franqueo, llamadas telefnicas - es el suyo para pagar en su totalidad
!
Por lo general trabajo con slo un prestamista. Y como un creador del prstamo local
generalmente trabaja en un rea llamada, como una ciudad o declara sus servicios
del prestamista. Pero esto puede ser una fuente de ingresos buenos para usted en
muchas reas. Las ventas de bienes inmuebles activas le pueden traer una comisin v
arias veces por mes.
La jornada reducida de trabajo, por lo general por las tardes, porque casi todos
los creadores del prstamo tratan en hipotecas. Para cerrar un acuerdo, debe ver
a los dueos al mismo tiempo. Generalmente, el nico tiempo
244 CAPTULO TRECE
estn disponibles es tardes y fines de semana. Esto significa que trabaja estos ti
empos para cerrar acuerdos.
As pues, qu, pregunta, es la diferencia entre un agente de bolsa nancial y un creador
del prstamo? Aqu estn las diferencias habituales hoy:
1. El agente de bolsa nancial por lo general trabaja con numerosos prestamistas n
a tionwide o mundial. El creador del prstamo generalmente trabaja excepto clusive
ly con slo un prestamista en la localidad.
2. El agente de bolsa nancial trabaja en muchos tipos diferentes de prstamos - ext
ensin industrial, inventario, hipoteca, cuentas por cobrar, publicidad, personal.
El creador del prstamo por lo general slo trabaja en hipotecas de la vivienda uni
familiar. stos pueden ser hipotecas de rst, re nancing de casa o prstamos del valor lq
uido de la vivienda, segn el prestamista con el cual trabaja.
3. Pagan tpicamente al agente de bolsa nancial unos honorarios del 5% de la cantid
ad del prstamo hasta el milln rst, el 4% en el segundo, etctera. Pagan tpicamente al
creador del prstamo el 1% de la cantidad del prstamo despus de que el prstamo se hac
e. Pero el creador del prstamo conoce al prestamista con el cual l o ella trabajan
har el prstamo, si el prestatario es quali ed. Un agente de bolsa nancial nunca est s
eguro que un prestamista har un prstamo.
Entonces por qu se hacen un creador del prstamo? Por varias buenas razones, a sabe
r:
1. Puede aprender crditos para vivienda rpidamente, en su rea local.
2. Consigue la formacin del prstamo de bienes inmuebles libre.
3. Puede cerrar muchos acuerdos si trabaja en clientes nding.
4. Consigue la gran experiencia a bajo costo a usted.
5. Puede continuar a hacerse un agente de bolsa nancial afortunado que usa la exp
eriencia que gan como un creador del prstamo y trabajo slo nueve a ve!
Llame o visite sus bancos locales e hipoteque a prestamistas para comenzar el prs
tamo exitoso que proviene como una fuente de ingresos extra y conocimiento enorm
e y experiencia sobre crditos para vivienda. Puede hasta nd verdadero es tate prsta
mo que busca para usted!
Cmo combinar bienes inmuebles y otros negocios Pro table
245
CMO CONSEGUIR DINERO COMERCIAL A TRAVS DE BIENES INMUEBLES
Ya que los bienes inmuebles son un negocio del dinero prestado, es por lo genera
l mucho ms fcil tomar a prstamo en bienes inmuebles que en cualquier otro tipo del
negocio. (S! verdadero es tate tambin es un negocio.) Sabiendo esto, se puede prep
arar a combinar bienes inmuebles y el negocio de su opcin. Para los mejores resul
tados, podra querer considerar tomar estas seis medidas utilidad-cargadas:
1. Trate de guardar sus necesidades en efectivo comerciales lo ms bajo posible.
2. Permita que tiempo para su negocio crezca - no esperan que verdadero es tate
apoye jets pintados con el oro al principio!
3. Preste la atencin a los detalles de sus acuerdos de bienes inmuebles - le pued
en hacer una fortuna ms grande que su negocio!
4. Trate de conseguir algunos ingresos mensuales de sus bienes inmuebles, adems d
e la utilizacin de ello como una fuente del 100% nancing y un lugar para conducir
su negocio.
5. Sostenga en sus bienes inmuebles mientras los precios se elevan en su rea.
6. Guarde archivos exactos de sus gastos de bienes inmuebles, ingresos y utilida
des.
En la mayor parte de negocios, los bienes inmuebles - alquilado o posedo - son slo
un gasto suplementario que tenemos que pagar. Lo que sugiero aqu est que hace est
a paga del artculo del extra-gasto por s y, se espera, gnele un utilidad.
PROPIEDAD ALQUILADA LE PUEDE GANAR GANANCIAS GRANDES
Mi amigo joven es un experto en computacin reconocido por el mundo. Su rm creci rpid
amente de un escritorio tomado a prstamo en of ce de un amigo a una nmina de ms de 50
0 personas porque trabaj mucho y dio el servicio bueno a sus clientes. Despus de v
arias extensiones de su of ce, decidi mover su rm en un flamante, centelleando of ce e
l edificio. Ya que haba un se vere la escasez del espacio of ce entonces (como por
lo general hay, cada pocos aos o tan), mi amigo Chuck decidi alquilar casi dos vec
es ms espacial cuando necesit en este momento para su rm. Entonces subarrend el espa
cio que no necesit, ganando utilidad agradable en la propiedad de otra gente (OPP
).
Hoy los constructores de la riqueza de bienes inmuebles inteligentes alquilan ed
ificios enteros y luego subarrendan ellos o partes de ellos, a rms grande. Hay va
rias ventajas para usted si usa tal plan, incluso:
246 CAPTULO TRECE
1. Ningn pago al contado grande requiri 2. Ninguna bsqueda del ttulo, impuesto a las
transferencias, u otros honorarios similares o gastos 3. Ms rpido (por lo general
) entrada en funciones del edificio 4. Todos los pagos de alquiler hechos por us
ted son 5 por lo general totalmente desgravables. Ninguna necesidad de vender el
edificio cuando quiere cerrar su negocio
Alquilando un edificio y luego subarrendarlo a otros es ms de un busi ness activi
dad que una inversin de bienes inmuebles. Por tanto pierde algunas ventajas ent i
nteriores de bienes inmuebles desde en la propiedad del alquiler alquila a otros
hay:
1. Ninguna depreciacin para ayudar a compensar sus ingresos del alquiler (ex
cepto algunas amortizaciones menores para mejoras puede hacer al interior del ed
ificio)
2. Ninguna apreciacin en el valor de su tierra o construyendo ya que no pose
e tampoco
3. Ninguna posibilidad a re nance su hipoteca para darle dinero efectivo libre de
impuestos
Aunque los bienes inmuebles del alquiler que subarrenda a otros realmente tengan
estas desventajas, vamos a echar un vistazo en un acuerdo tpico de ver cmo
podra utilidad de ello.
Acuerdo de subarriendo del alquiler
Alquila of ce de ocho pisos que construye conteniendo 10000 pies cuadrados del rea o
or por oor por 18$ por pie cuadrado por ao. Entonces alquila vario oors en las mejo
res tarifas que puede conseguir. Aqu est cmo su gasto del alquiler del edificio e i
ngresos de subarriendo podran calcular.
Gastos del alquiler:
La construccin de coste del alquiler para usted por ao = 1440000$
8 historias 10,000 sq. ft./story
$18/sq. pies.
Construccin de gastos de funcionamiento
= 300,000
(electricidad, trabajo, mantenimiento,
seguro, etc.)
Coste anual total para usted
= 1.740000$
Cmo combinar bienes inmuebles y otros negocios Pro table
247
Ingresos del alquiler por ao:
10,000 pies sq. $22/sq. pies. = 220000$
30,000 pies sq. $25/sq. pies. = 750,000
20,000 pies sq. $28/sq. pies. = 560,000
20,000 pies sq. $30/sq. pies. = 600,000
Ingresos totales
= 2.130000$
Coste anual total
= 1,740,000
Ingresos netos a usted
= 390000$
De este modo, por tomar un edificio grande como esto sin el dinero efectivo abaj
o, desarrolla unos ingresos de aproximadamente 390000$ por ao. Digo sobre porque po
dra tener otros gastos inesperados (como los agujeros del tejado repentinos, re dao
, etc.) que podra reducir sus ingresos algo. Sin embargo, creo que ahora ve clara
mente el mtodo, a saber:
Puede hacer el dinero de edificios alquilados sin el dinero efectivo abajo si pu
ede alquilar el espacio a un precio ms alto que paga el espacio.
Nota: Si se pregunta por qu los precios del alquiler varan de un oor al otro en el
susodicho ejemplo, es porque el alquiler cobrado vara con el:
1. Altura encima de la tierra 2. La visin ofrecida por oors 3 ms alto. Servicios el
arrendatario se ponen con el alquiler
Tan las variaciones en el pago de alquiler por pie cuadrado re ect estas diferenci
as.
SAQUE GANANCIA MIENTRAS PUEDE
Pero, pregunta, por qu no alquila el dueo el edificio y hace estos ingresos, en vez d
e dejarme hacer esto? Hay cualquier nmero de hijos rea por qu el dueo podra alquilar
mejor dicho su edificio entero a una persona, en vez de muchos, incluso:
1. Slo un arrendatario para tratar con en vez de muchos 2. Menos arriendos, contr
oles de crdito del arrendatario, etc.
248 CAPTULO TRECE
3. Ningunos dolores de cabeza de mantenimiento
4. Menos problemas de la vacante
Algunos dueos del edificio preferiran al sol ellos mismos en California o Florida
sosteniendo slo un arriendo por construccin que tener los dolores de cabeza que po
dran venir de 50 arriendos del espacio en lo mismo construyen ing. Tales dueos son
la gente que lo ha hecho en la vida. Han ganado o bastante para s o han heredado b
astante para permitir que ellos vivan sin una lucha.
Puede ayudar a tal gente (y hay ms alrededor que podra pensar) ganando el dinero g
rande para usted por:
1. Marcha de sus edificios
2. Suministro de espacio del alquiler para otros
3. Ganancia de un utilidad para el dueo
A edificios nd puede alquilar pro tably, mirar las columnas de bienes inmuebles de
cualquier peridico de la ciudad grande bajo stos as como otros ttulos:
Edificios para alquiler (comercial y residencial)
Edificios para venta (comercial y residencial)
Oportunidades de bienes inmuebles
Y tenga presente un hecho clave sobre edificios del alquiler de todos los tipos,
a saber:
El alquiler de un edificio puede ser su camino ms rpido y el coste ms bajo manera d
e entrar en bienes inmuebles sin la necesidad de unos gastos en efectivo grandes
por usted.
Piense en esto durante un momento. Los bienes inmuebles del alquiler podran poner
millones de dlares en su bolsillo en tres aos! Y no necesita un bulto grande del
dinero para empezar - menos de 100$ bastante a menudo son! Y si incluye una opcin
de comprar el edificio como la parte de su arriendo, lo puede poseer finalmente
!
Cmo combinar bienes inmuebles y otros negocios Pro table
249
COMBINE LA BOLSA Y BIENES INMUEBLES
Con unos inversionistas puede comenzar una compaa inversionista de bienes inmueble
s - REIT para el corto. Una vez que su REIT se forma, puede - con la direccin leg
al apropiada - venden partes de su REIT al gran pblico. Algunos REITs venden 10$
mil valor del len de partes antes de que posean una pulgada cuadrada de la tierra
o un ladrillo o un clavo en un edificio! Los otros han vendido hasta $50 millon
es en partes antes de hacer cualquier negocio.
Su REIT, si desea, se puede especializar en ciertos aspectos de bienes inmuebles
, como:
Hipotecas (corto o a largo plazo) Fondos de construccin (durante dos a tres aos) O
peracin de bienes inmuebles En segundo lugar, o subalterno, hipotecas Tierra y de
sarrollo del sitio
O, si desea, su REIT puede entrar en algunas o todas de estas actividades de bie
nes inmuebles. El punto principal para tener presente es que:
En un REIT combina el poder mgico de OPM - el dinero de otra gente - con el rpido
crecimiento de bienes inmuebles y la subida potencial del valor de las partes de
REIT en la bolsa.
Una belleza de vender partes en su REIT es que el dinero del capital
recibe para las partes no es un prstamo. De ah, no tiene que reembolsar este diner
o. En cambio, trabaja mucho para hacer el dinero crecer en el valor como
los bienes inmuebles controla subidas del valor. Hablan de REITs en el mayor
detalle en el captulo 11. Los he cubierto brie y otra vez en este captulo ser
la causa son un ejemplo nico de cmo puede combinar bienes inmuebles
con otro negocio - en este caso, la bolsa.
Puede conseguir datos llenos de la formacin de su propio REIT de Cmo Construir Su
Fortuna de Bienes inmuebles Hoy en un Equipo de la Compaa inversionista de Bienes
inmuebles, de scribed en el captulo 15.
HAGA TEATROS SU FUENTE DE FORTUNA
Los teatros requieren el espacio, si son casas de la pelcula, legalizan el aters,
pelculas al aire libre, miniteatros o teatros del multiplexor. Muchas personas
250 CAPTULO TRECE
vivo cmodo, hora fcil, vidas sin tensin en los ingresos de teatros. Y se ponen para
ver los ltimos espectculos libres en sus propios teatros y en aquellos de sus ami
gos!
Como un propietario del teatro o arrendatario, puede:
1. Haga funcionar su teatro en la propiedad
2. Alquile la propiedad a un operador del teatro
3. Combine el teatro con otro negocio
Por ejemplo, un dueo del teatro que conozco dirige sus cines al aire libre por la
noche. Pero durante el da alquila su teatro como un aparcamiento para viajeros d
iarios que no quieren ir en coche en todo en la ciudad. Este dueo consigui que una
compaa del autobs local parara sus autobuses en su parte para recoger a pasajeros
que aparcaron sus coches en su parte durante el da!
Y si es artsticamente inclinado - o su cnyuge es - puede dirigir cualquier clase d
e espectculos en su teatro que apelan a usted. Si su opcin corresponde a los inter
eses del pblico, entonces va utilidad disfrutando de los espectculos libres! Tambin
, sus posesiones de bienes inmuebles en el teatro sondarn bly elevarse en el valo
r al mismo tiempo.
OTROS NEGOCIOS BASADOS EN LOS BIENES INMUEBLES PARA USTED
Hay muchos otros negocios basados en los bienes inmuebles que le podran pagar uti
lidades grande mientras sus bienes inmuebles se elevan en el valor. Estos negoci
os incluyen:
Centros deportivos, gimnasios
Boleras, salones del billar
Campos de golf, clubes de campo
Moteles, hoteles, ranchos
Granjas, arboledas del cidro, tierras de madera
Puertos deportivos, shing estaciones, pabellones de caza
Pistas de esqu, porteras de esqu
Parques temticos, campings
Tenis de interior, tenis al aire libre
Cmo combinar bienes inmuebles y otros negocios Pro table
251
A menudo, la gente invertir en uno o varios de estos negocios porque ms se interes
an en el dinero efectivo inmediato ow que a largo plazo la subida de valores de b
ienes inmuebles. An por el perodo de aos sus bienes inmuebles les pueden pagar una
vuelta ms grande que su dinero efectivo diario ow!
Mis amigos a los que les gustan deportes poseen dos negocios relacionados con lo
s bienes inmuebles. Uno es una portera de esqu en el Oeste para su esqu de invierno
. El otro negocio es un puerto deportivo en el Este para su diversin de navegacin
del verano. Otros amigos poseen slo un negocio de bienes inmuebles - trabajando e
n el busi ness aproximadamente seis meses del ao y relajando los otros seis! Mien
tras son desconectados durante seis meses su edificio se cierra, sano y salvo de
tormentas y otros acontecimientos naturales. Sabiendo esto, se divierten todo e
l ao.
TRATE DE MOVER BIENES INMUEBLES PARA CONSTRUIR SU RIQUEZA
Todos los bienes inmuebles - no importa donde se localiza - tienen un charac comn
teristic:
Los bienes inmuebles son permanentes - no se mueven de un punto a un otro. La ti
erra permanece donde se estac en el hecho.
An los bienes inmuebles a menudo proporcionan varios servicios comunes, como:
Refugio de los elementos Comodidad, tapa, conveniencia Estado, ubicacin, recinto
Ciertas estructuras movibles no permanentemente relacionadas con la tierra pero
ofreciendo servicios de bienes inmuebles (refugio, comodidad, etc.) se podran lla
mar bienes inmuebles movibles. Los bienes inmuebles movibles hablo de aqu incluye:
Barcos, como veleros, casas flotantes, yates Caravanas, remolques de la casa, ca
mpistas Algunos aeroplanos de lujo
Casi todos los bienes inmuebles movibles tienen ciertas caractersticas, a saber:
252 CAPTULO TRECE
1. Los bienes inmuebles movibles tienden a disminuir en el valor con el paso del
tiempo.
2. Los bienes inmuebles movibles slo se podran alquilar parte del ao.
3. Los bienes inmuebles movibles pueden tener gastos de seguros grandes.
An conozco a mucha gente que posee bienes inmuebles movibles quien:
Gane utilidades cada ao Consiga deducciones impositivas de la depreciacin grandes
Disfrute de sus bienes inmuebles movibles con regularidad
Tome a Tim, que posee tres barcos que alquila un promedio de 15 semanas por ao. S
us honorarios del alquiler medios son 2000$ por semana para un estatuto bareboat
(es decir sin un capitn pagado). Tal estatuto es el que en cual la persona que a
lquila el barco para el periodo del tiempo trae el:
Comida necesaria
Bedsheets, manteles
Cartas, libros de navegacin
Otras necesidades de crucero
Por tanto estos artculos no tienen que ser suministrados por Tim. Los promedios d
e ingresos de Tim 30000$ por ao por barco. Ya que cada barco cost aproximadamente
100000$, Tim es capaz de descontar aproximadamente 10000$ por ao en la depreciacin
(asuncin de una vida de 10 aos para ese barco). Esto significa que rst 10,000 de i
ngresos es completamente libre de impuestos, para cada barco. Por tanto Tim tien
e un total de 30000$ por ao en ingresos que son sin ninguno federal, ciudad o imp
uestos sobre la renta estatales. Otras deducciones impositivas legtimas abrigan ms
de estos ingresos. Y ya que Tim tambin es un entusiasta del canotaje adems de ser
un hombre de negocios, disfruta de tener tres barcos a su disposicin cada vez qu
e necesita el que. Y, como m, Tim es un entusiasta del sol. Por tanto guarda dos
de sus barcos en Florida y un en el Caribe durante el invierno. Cualquier viaje
al sur que tenga que hacer durante el invierno de su casa en el norte para inspe
ccionar o tain principal sus propiedades comerciales es completamente desgravabl
e. stos excepto penses, explica Tim, son ordinarios y necesarios para mi negocio.
Cmo combinar bienes inmuebles y otros negocios Pro table
253
CONSIGA QUE OTROS PAGUEN SUS BIENES INMUEBLES MOVIBLES
He hecho mucho pensamiento sobre y estudio de acuerdos de bienes inmuebles movib
les actuales. Mientras puede poseer barcos, caravanas y campistas como Tim hace,
sus gastos pueden ser altos. La mejor manera de poseer tales bienes inmuebles es
a travs de una sociedad de responsabilidad limitada. De estos camino usted:
Reduzca o elimine, su inversin puede comprar a ms productores de ingresos (barcos,
campistas, caravanas) extienda el riesgo entre muchas personas tenga la mayor f
acilidad en la prueba de sus intenciones comerciales
S, puede hacer el dinero con bienes inmuebles movibles. Uno de los operadores de
la gasolinera ms afortunados que conozco es un tipo que posee una autocaravana y
varios campistas, junto con un montn de remolques y camiones. Sus ingresos de stos
a menudo igualan o exceden los ingresos de su gas y ventas de reparacin! Y no es
totalmente dependiente de la venta de gas, petrleo o reparaciones. Esto le da ms
independencia que podra tener por otra parte.
HAGA SU FORTUNA EN NEGOCIO BASADO EN LOS BIENES INMUEBLES
Puede hacer una fortuna rpida, fcil de negocios basados en los bienes inmuebles. E
n este captulo slo hemos mencionado a unos cuantos puede intentar. Hay cientos de
otros tales negocios.
Tan resuelven hoy a nd usted mismo tal negocio. Entonces - cuando hace su fortuna
- me dejan caer una nota dicindome cmo lo hizo. (Tengo un grande editor quien ade
lante todo mi correo.) incluir su mtodo exitoso en un futuro libro para ayudar a o
tro BWBs. (Pero guardar su xito un secreto, su nombre no se usar en la resea. ) Aho
ra, salga y combine otro negocio con bienes inmuebles!
Puntos para recordar
A menudo puede conseguir el 100% nancing para un negocio adems de bienes inmuebles
cuando los relaciona con bienes inmuebles.
Algunos negocios finalmente ganan ms de sus bienes inmuebles en vestiduras que de
sus actividades de utilidad-fabricacin regulares.
Hay siete pasos fciles para tomar para combinar otro negocio con bienes inmuebles
.
254 CAPTULO TRECE
Cientos de negocios diferentes se pueden engoznar y reforzarse alrededor de bienes
inmuebles.
Los bienes inmuebles son un negocio, mucho como cualquier otro negocio.
Siempre procure obtener algunos ingresos de sus bienes inmuebles aunque ms se int
erese en otro negocio.
Puede ganar el dinero alquilando la propiedad alquilada.
Puede hacer por lo general el dinero de edificios alquilados sin el dinero efect
ivo abajo si puede alquilar el espacio a un precio ms alto que lo paga.
A edificios nd para alquilar, mire en las columnas de bienes inmuebles de peridico
s de la ciudad grande.
El alquiler de un edificio puede ser su coste ms rpido y ms bajo manera de entrar e
n bienes inmuebles sin unos gastos en efectivo grandes.
Otro potencialmente pro table negocios relacionados con los bienes inmuebles inclu
yen REITs, teatros, instalaciones de la reconstruccin, moteles y hoteles.
Los bienes inmuebles movibles podran construir su riqueza mientras disfruta de ello
.
CATORCE
CMO IR DE PENIQUES
A MILLONES EN BIENES INMUEBLES
EN TRES AOS,
COMIENZO SIN DINERO EFECTIVO

Esto es el captulo ms corto en este libro porque le da los 36 pasos - un para cada
mes - para ir de peniques a millones en bienes inmuebles en tres aos. Cada mes s
e numera y tiene un espacio para entran en ing la fecha en la cual completa un p
aso. Tan comience a tomar su paso de rst ahora! * Ledo los pasos siguientes con cu
idado. Entonces, si tiene algn ques tions, refirase a otras partes de este libro q
ue cubre su pregunta. Si todava tiene preguntas, llamada o me manda por fax en lo
s nmeros puestos en una lista al final de este captulo.
DE PENIQUES A MILLONES EN BIENES INMUEBLES EN TRES AOS, QUE COMIENZAN SIN DINERO
EFECTIVO
Mes nm. 1
Vaya marcando cuando hecho
________ fecha hecha
Su accin
Comience a construir su Imperio de bienes inmuebles leyendo este libro de la tap
a a la tapa y decidiendo qu tipo de bienes inmuebles de ingresos usar para constru
ir su fortuna.
*Aviso importante: Sus 36 pasos le dan sugerido precios. Por favor note: stos slo
son sug gested precios. Los precios en su rea pueden ser ms altos o ms bajos. Har su
compra de cisions basada en condiciones locales, no en los precios sugeridos!
256 CAPTULO CATORCE
Mes nm. 2
Vaya marcando cuando hecho
________ fecha hecha
3 ________ fecha hecha
4 ________ fecha hecha
5 ________ fecha hecha
6 ________ fecha hecha
7 ________ fecha hecha
8 ________ fecha hecha
9 ________ fecha hecha
Su accin
Busque y compre, su puntal de ingresos rst erty utilizacin del 100% nancing. (Tal p
untal erty por lo general se valorar en 100000$ a 150000$ y requerir 25000$ en el
dinero efectivo tomado a prstamo.) Mejore su propiedad rst mejorndolo haciendo repa
raciones, consiguindolo totalmente alquilado y haciendo planes de levantar los al
quileres cuanto antes. Compre su segunda propiedad de ingresos, usando el valor
mejorado de la propiedad nmero un en su declaracin nancial. La propiedad nmero un pu
ede tener ahora una capacidad adquisitiva de 160000$ a 220000$, basados en el en
ingresos plegados y digno resultar de las mejoras que hizo. La propiedad nmero d
os probablemente se valorar en 250000$ a 375000$ y requerir 35000$ en el dinero ef
ectivo tomado a prstamo. Dedique este mes a la adquisicin de la propiedad nmero dos
en la forma por tanto puede levantar los alquileres y aumentar sus ingresos en
efectivo. Siga trabajando en la propiedad nmero dos mientras busca el nmero tres.
Su propiedad nmero dos va ahora prob hbilmente tienen una capacidad adquisitiva de
325000$ a 450000$. Este valor parecer bien en su nan cial declaracin. Localice la
propiedad nmero tres y haga una oferta de ello. Esta propiedad tendr probablemente
un precio de 400000$ a 525000$ y requerir 50000$ en el dinero efectivo, que toma
r a prstamo la utilizacin del capital que tiene en propiedades un y dos. Compre la
propiedad nmero tres usando el dinero efectivo tomado a prstamo. Mejore la propied
ad nmero tres haciendo reparaciones, levantando alquileres, etc.
Cmo ir de peniques a millones en bienes inmuebles en tres aos 257
Mes nm. 10
11
Vaya marcando cuando hecho
________ fecha hecha ________ fecha hecha ________ fecha hecha
Su Accin Sigue trabajando en todas sus propiedades. Contemple sus ingresos y situ
acin en efectivo. Haga un resumen de su capital propio. As:
Total nm. 1 2 3 de la propiedad
Presente por valor de 220000$ 450,000 525,000
1.195000$
12 ________ Toman las vacaciones de un mes por tanto puede disfrutar
Fecha hecha
sus ingresos recin descubiertos!
13 ________ Buscan la propiedad nmero cuatro, que va
Fecha hecha
tenga una capacidad adquisitiva de 750000$ a $1,2 millones.
Gaste al menos cuatro semanas buscando esto
la propiedad porque le pondr muy
cerca de la clase del multimillonario! Si usted
necesito ms tiempo a nd su propiedad,
tmelo.
14 ________ Asumen la propiedad nmero cuatro durante
Fecha hecha
este mes. Use el valor aumentado de
su rst tres propiedades de subir
con una declaracin nancial hermosa.
15 ________ Mejoran la propiedad nmero cuatro, si neces-
Fecha hecha
sary. A menudo, una propiedad de este precio va
no necesito mucha mejora porque es
en excelente condicin al principio.
16 ________ Buscan el nmero de la propiedad ve. Ser
Fecha hecha
en la escala de precios de $3 millones. Otra vez, usar
su declaracin nancial excelente como
la base para tomar a prstamo todo el dinero efectivo usted
necesidad.
17 ________ Asumen el nmero de la propiedad ve. Es
Fecha hecha
ahora un millonario de bienes inmuebles, basado en
sus propiedades ve. As:
258 CAPTULO CATORCE
Total nm. 1 2 3 4 5 de la propiedad
Presente por valor de 220000$ 450,000 525,000 1,250,000 3,000,000
5445000$
18 19-36
________ fecha hecha ________ fecha hecha
Su MIF (dinero en st) debera ser al menos 250000$ por ao. Tome unas vacaciones y di
sfrute de su riqueza.
Aqu estn ms 18 meses para usted para trabajar para conseguir el dinero que busca, p
or si acaso:
1. Es ms lento que otros. 2. Tiene el problema nding conveniente
propiedad. 3. El dinero se aprieta. 4. Sus objetos del marido o la esposa.
An as, puede ver qu fcil es para usted para hacer millones en bienes inmuebles en slo
tres
aos, que comienzan sin dinero efectivo!
CONVINCERS PARA LOS INCRDULOS EN TODAS PARTES
Cuando me dirijo a la gente sobre la fabricacin de dinero, a veces veo la duda en
 sus ojos. An cuando uno de mis lectores dice a esta misma gente lo que l o ella r
ealmente hicieron, veo la aceptacin lista. Ya que no le puedo traer (mi lector) a
gether con otros lectores actuales en las pginas de un libro, hago la siguiente
mejor cosa puedo: cotizo de lectores de cartas actuales me escriben.
Como mencion antes, todas estas cartas estn disponibles para su inspeccin en mi Ciu
dad de Nueva York of ce (o mi Long Island of ce si esto fuera ms conveniente para ust
ed). Todo que necesito es el aviso de unos das de usted as podemos conseguir las c
artas de la caja fuerte en el banco. Aqu estn algunos de los que convencen cartas
que le mostrarn que se puede enriquecer en bienes inmuebles hoy.
Recientemente compr a Ty Hicks Cmo Hacer Millones en Bienes inmuebles en Tres Aos q
ue Comienzan sin Dinero efectivo. Personalmente comenc a comprar verdadero
Cmo ir de peniques a millones en bienes inmuebles en tres aos 259
la finca hace un ao cuando tena 21 aos y no tena crdito. Desde entonces compr una casa
hermosa, dos pisos de la cooperativa, una ve-familia y de seis familias, todos p
ara ningn pago al contado. Valoran por slo menos de 800000$. Todava me asombra, un
ao ms tarde, que soy capaz de poseer bienes inmuebles.
Y despus,
En el ao pasado he sido capaz de adquirir seis propiedades - ve casas de la famili
a sola y un edificio de cuatro unidades - de listas de la HUD (Administracin de l
a Vivienda y Desarrollo Urbano) y VA (la Administracin del Veterano) juicio hipot
ecario, y he asumido cada propiedad con al menos un descuento del 25%. En dos ca
sos el VA vendi a m con el descuento de ms del 30% y el 100% proporcionado xed el pr
ecio nancing durante 30 aos. Por la estimacin ptima, estas propiedades valen 435000$
con capitales combinados de 126000$. Aunque este esfuerzo requiriera un poco de
trabajo, me asombro de qu fcil ha sido. Soy el aliado re contento con los resulta
dos.
Otra vez, sin el dinero,
Compr varias casas durante varios aos pasados. Pero el viernes cerr un bloque de pi
sos de 12 unidades por ningn dinero abajo. Una capacidad adquisitiva de 225000$ p
or 185000$. Asum rst y segundas prendas del toque de muerte y el dueo dio un tercer
o con el inters slo. Ty, s que estoy en mi camino ahora y slo quise agradecerle el c
onocimiento.
En menos palabras,
Nosotros, mi esposa y yo, hemos estado usando el 0 concepto en efectivo para sev e
ral aos para adquirir la propiedad. Actualmente poseemos 72 unidades y buscamos c
onstantemente ms. Los ingresos del alquiler gruesos corrientes son superior a 100
000$ por ao.
Un lector que se extiende dice,
Despus de leer sus libros me encontr levantamiento y yendo. Compr algunos pisos y c
asas adosadas con su sin dinero abajo ideas y han trabajado maravillosamente. Ac
tualmente trabajo en un hospital privado en Europa usando su tcnica.
260 CAPTULO CATORCE
Una fuente de dinero grande escribe,
Recib su Equipo de Riqueza de Bienes inmuebles y creo que est muy bien. Muchas de
las ideas en ello he estado usando durante aos y he hecho varios millones de dlare
s en el desarrollo de tierras.
Una fuente de dinero ms pequea, pero afortunada escribe,
He comprado un bloque de pisos por slo 500$ abajo y 500$ durante el cierre (era u
n repo) la utilizacin del mtodo de Ty Hicks dado en un boletn informativo reciente.
Negocio ahora por ms cuatro edificios del mismo banco.
Igualmente,
Compr mi propiedad del alquiler rst despus de leer su libro Cmo Tomar a prstamo Su Ca
mino hacia la Riqueza de Bienes inmuebles. Esta propiedad da un posi tive dinero
efectivo ow de 220$ por mes, que consideramos bueno para una tentativa de rst en
esta rea.
Slo 18 meses para doblar su dinero,
Cuando rst se puso en contacto con usted, mi capital propio era 377856$. Hoy (18
meses ms tarde) son 767.106$. Puede tomar la satisfaccin en mi placer porque mis c
ontactos con ustedes ambos por telfono y sus escrituras ayudaron a motivar y me e
nsearon cmo conseguir lo que tengo.
Tambin, lo que este captulo le muestra,
He ledo la mayor parte de sus libros y slo quiero decirle que he sido capaz de hac
er varios millones de dlares en los cuatro aos pasados, despus de su consejo! Graci
as millones!
Finalmente, una de las mejores cartas alguna vez escritas a m, va fax,
Esta carta es una continuacin de la conversacin telefnica que tena con usted esta maa
na en cuanto a la propiedad/inversin inmobiliaria. Quiero darle (y sus lectores)
un fondo de cmo comenc en bienes inmuebles sin el dinero.
Cmo ir de peniques a millones en bienes inmuebles en tres aos 261
Mis padres se divorciaron cuando tena 12 aos, que no era una situacin buena, pero p
as. Comenc a trabajar a la edad de 14 aos, generalmente despus de la escuela, y sost
uve dos empleos. Ms difcil trabaj, ms dinero hice. Pero ms dinero que hice, ms a menud
o mi coche se estrope y mis cuentas escolares creci. Era interminable!
Cuando me puse al colegio trabaj como un camarero en dos a tres restaurantes cada
semana. A la edad de 24 aos, todava trabajando como un camarero, mi abuelo del pa
so, con quien viva, enferm y su familia vendi la casa. Por tanto tena a nd un lugar p
ara vivir.
Tena menos de 500$ en mi cuenta corriente y una tarjeta de crdito con una lnea de 5
000$ del crdito en ello. Trabajaba como un camarero en un hotel grande por la maan
a y por la noche como un camarero en un alboroto de ne ing restaurante. Haca aprox
imadamente 3000$ por mes entre ambos empleos, trabajando 80 horas por semana.
Mi mam sugiri que compre un condominio para vivir en. Crea que Puedo tomar un antici
po en efectivo en mi tarjeta de crdito y hacer pagos de mis ingresos. Por tanto ll
am mi banco de la tarjeta de crdito y pregunt lo que el pago sera si tomara el avanc
e de 5000$ entero. Despus de que excepto plained lo que quise hacer, el operador
me pongo sostienen. Despus de unos minutos de esperar (que vala la pena bien) dijo
Ser la causa que ha estado con nosotros durante cuatro aos y tiene un registro de
l pago bueno, puedo levantar su crdito y anticipo en efectivo limitan con 10000$
y tambin puedo reducir su pago de intereses en el 4%!
En el tiempo los precios de bienes inmuebles eran bajos en mi rea. Mir condominios
por 120000$ pero nada me golpe como un lugar agradable para vivir. Despus de tres
das de mirar el Agente inmobiliario me tom para ver una casa (no un condominio) q
ue era un banco repo por 167000$. Era una ruina. Tena un agujero la talla de un b
aloncesto en el garaje, infestacin del insecto, ajardinamiento crecido demasiado,
ventanas rotas, etc. Dije al Agente inmobiliario que quise esa vieja casa en la
parte de la esquina y que lo podra aprender a x solo. Se ri y dijo, No quiere esa c
asa. Slo quise mostrarle lo que pagara por la casa ms barata en la vecindad contra
un condominio en la misma rea.
Pero no quise un condominio. Y con mis 10000$ del dinero prestado me podra permit
ir un prstamo FHA en el 3% abajo ms el cierre de gastos. Ese da hicimos una oferta
y dentro de 30 das pose mi rst a casa para un precio de compra de 158000$. Gast los
prximos seis meses xing que vieja casa, incluso la vida en el garaje durante dos m
eses. Tom en un compaero de habitacin para el alquiler de 350$ por mes.
262 CAPTULO CATORCE
Al final de seis meses, en diciembre, un agente de bolsa de la hipoteca me llam y
pregunt si me interesara en re nancing mi casa. Dije, No tengo el dinero para esto. M
e dijo que lo podra hacer gratis y sacar 50000$ en el dinero efectivo por un segu
ndo prstamo y que mi inters actual del 8,5% se reducira al 6,75%. Los ahorros iban
al la mayor parte de tapa el coste del prstamo ms grande! Tan me excit. Dentro de u
na semana mi casa valorada en 225000$. Era ahora una de las casas ms agradables e
n la vecindad y todos mis vecinos me agradecieron limpiarlo porque era tal monst
ruosidad antes.
Durante las prximas semanas busqu otras casas para comprar. Encontr mi sueo a casa, un
banco repo que continu el mercado una hora antes de que viera el signo. Estaba e
n casi un acre de la tierra, una casa enorme (3000 pies cuadrados) con cuatro do
rmitorios y tres baos. Un inconveniente era no haba ajardinamiento. No hice caso d
e esto como estaba en ajardinamiento y horticultura. Consegu esta casa por 475000
$ y era un robo (aproximadamente 5000$ bajo el mercado).
Alquil mi casa rst para el pago mensual que haca en ella y movido en la nueva casa.
Yo xed esto como el rst un con nueva pintura, alfombras, ajardinando - todos sin
el dinero de mi bolsillo. Todo esto vino del dinero re nance de la casa rst y slo tu
ve que dejar una parte del dinero en la segunda casa.
Dentro de 10 meses, en octubre, vend la segunda casa por 735000$ a un comprador e
n efectivo que necesit una casa en un nivel (una seora del derly). Hice 260000$, m
enos honorarios del Agente inmobiliario, comisiones, y aproximadamente 40000$ en
provisiones a x la casa.
Tom mi utilidad y me mov hasta una nueva casa cerca de la playa. Lo compr por 78000
0$ y dentro de dos aos lo vendi por 1,4$ mil len. Segu repitiendo este proceso de la
compra, xing, y re nancing, sacando mi capital para reforzarme. Y realmente trabaj
a!
En junio pasado compr mi casa corriente, que estaba en una situacin afligida, por
$2,5 millones. La casa se estaba vendiendo como es por un cou ple la adquisicin d
e un divorcio. Slo quisieron. La casa en la izquierda de mi casa slo cerr el depsito
por $2,6 millones, sin una visin del ocano. Dos puertas abajo, la casa a la derec
ha se vendi por $2,8 millones en un da!
Siento que mi casa es muy porque otras dos casas que slo se vendieron eran viejas
, pero todos los tres (incluso ma) son una calle encima del Ocano Paci c en una veci
ndad muy muy exigida que manda el dlar superior.
Por tanto aado cuatro cuartos de bao y dos dormitorios y un grande
Cmo ir de peniques a millones en bienes inmuebles en tres aos 263
armario del maestro. He limpiado ya el patio y he mejorado el interior. Pondr mi
casa en una lista por $5 millones en julio de este ao cuando se haga y pngase cerc
a del precio inicial ya que esto es para qu las casas recin remodeladas van en est
a vecindad.
Con mis $2 millones aproximados en utilidad har unos 1031 excepto el cambio y com
prar propiedades de ingresos del tipo del cual hablamos por el telfono esta maana.*
Siempre he dicho: Si siempre hace lo que siempre ha hecho, siempre conseguir lo q
ue siempre ha conseguido!
No soy un camarero ms. Soy un encargado de ventas nacional para un nancial rm. No c
omenc de nada y hago ahora siete gures por ao de bienes inmuebles - no mi trabajo!
Todava soy frugal y planeo retirarme de mi trabajo en tres aos para trabajar la jo
rnada completa en bienes inmuebles. Slo lamento que no pudiera haber ledo su libro
ms pronto! Pero en slo 31 no me puedo quejar. Lo hice y seguir hacindolo! Espero qu
e nos podamos encontrar algn da por tanto puedo decir gracias en la persona. Hasta
entonces, por favor acepte mi gratitud profunda por compartir su conocimiento.
Puede hacer lo que estos lectores tienen. Por qu? Como stos verdicos dejan conciso
son slo una prueba de los miles en mi les. Si lo pueden hacer, tan puede! Empiece
- ahora mismo!
Puntos para recordar
Puede hacer millones en bienes inmuebles en tres aos que comienzan sin el dinero
efectivo. Pero debe trabajar en la construccin de su riqueza. Y debe tener el con
sejo legal y de la contabilidad bueno en todo momento.
Los pasos en este captulo son las llaves a su riqueza.
Me puede llamar por mi nmero de telfono comercial, (516) 766-5850, de las 8:00 a l
as 22:00 hora de Nueva York (del Este). O fax yo 24 horas por da, 7 das por semana
al (516) 766-5919. Si me manda por fax, por favor incluya su direccin postal por
tanto me puedo poner en contacto con usted por el correo, si es necesario.
Me puede enviar por correo electrnico en TYGHICKS@AOL.COM. Y puede ver todos mis
libros, equipos y boletines informativos en Internet en www. iwsmoney.com. O pue
de usar www.iws-inc.com. Cualquier de los productos mostrados en Internet puede
ser pedido por la tarjeta de crdito.
*Un 1031 cambio es un comercio libre de impuestos de la propiedad rentable bajo
provisiones del Artculo 1031 del Cdigo tributario IRS. Es usado por inversionistas
de bienes inmuebles con experiencia.
QUINCE
CMO Y DONDE A
CONSIGA MS DATOS DE BIENES INMUEBLES
El conocimiento es el poder - poder de construir su riqueza ms rpido, con menos pr
oblemas y ms seguramente. En este captulo le doy muchas fuentes de ms datos de bien
es inmuebles y direccin comercial ef cient. Por construyen ing su conocimiento, con
struir casi seguramente su riqueza. Ya que ya que Aldous Huxley escribi, parafrase
ado para el mundo de hoy:
Cada persona que sabe cmo leer lo tiene en su poder con mag nify ella misma, para
multiplicar los caminos de los cuales existe, para hacer su vida llena, signi can
t, e interesante.
LA INVERSIN DE BIENES INMUEBLES Y LOS LIBROS DE LA DIRECCIN Los libros siguientes
est disponible de Penguin Group (EE. UU), 375 hijo de la HUD S., Nueva York, Nuev
a York 10014-3657. Va nd estos libros tiles en la construccin de su negocio de bien
es inmuebles para ganar su fortuna.
Allen, David, Adquisicin de Cosas Hechas, 288 pginas Ambler, Tim, Mercadotecnia y
el Punto fundamental Amis, David, Ganando a ngeles: Los 7 Fundamentos de Angel In
vesting Breuel, Brian, la Gua del Idiota Completo de Compra de Seguro y Anualidad
es,
Marrn de 352 pginas, Tom, Mentes Comerciales: Sabidura de la direccin, Directa del d
el Mundo
Los mayores pensadores Crainer, Stuart, libro de la mano de PIES de direccin Damo
daran, Aswath, el lado oscuro de valoracin
Cmo y donde conseguir ms datos de bienes inmuebles
265
Davis, Evan, El Nuevo Diccionario del Pingino de Negocio, 400 pginas
Davis, parque, la gua del idiota completo de marcha de un techo y desayuno,
336 pginas
Da, Alistair, Mastering Risk Modeling De Vries, Manfred, la mstica de mando Edward
s, Casey, la gua del idiota completo de ser un propietario inteligente,
252 pginas
Edwards, Paul, Secretos de Autoobtencin de poder, 400 pginas Edwards, Paul, que Tr
abaja de Casa, 688 pginas Epstein, Lita, la Gua del Idiota Completo de Reducciones
de impuestos y Deducciones,
336 pginas
Garson, Barbara, Dinero Hace el mundo Dar Vuelta, 352 pginas Gladstone, David, Gua
del Capital aventurado: la Gua de Un Empresario de
Levantando el Capital aventurado Gratton, Lynda, La Empresa democrtica, Tyler, Cmo
Hacer el Dinero Grande en Bienes inmuebles, 336 pginas Hopkins, Tom, Cmo Dominar
el Arte de Listado y Venta de Bienes inmuebles,
416 pginas
Koslow, Brian, 365 Modos de Hacerse un Millonario, 192 pginas LeBoeuf, Michael, Cm
o Ganar a Clientes y Guardarlos para la Vida,
256 pginas
Arce, Stephen, la Gua del Idiota Completo de Ley para Pequeo negocio Propio ers, 3
52 pginas
Matysiak, Gerald, inversin de bienes inmuebles McKnight, Thomas, volar?: Cmo saber
si su nueva idea de negocio
Tiene alas... Antes de que tome el salto Mintzberg, Henry, safari de la estrateg
ia Muckian, Michael, la gua del idiota completo de finanzas y contabilidad,
320 pginas
Murphy, John, piensa usted mismo Rich Nofsinger, John, equivocaciones de la inve
rsin de Rich y famoso... y que
Puede Aprender de Them Nordstrom, Kjell, Funky Business Nordstrom, Kjell, Karaok
e Capitalism Orman, Suze, El Coraje para ser Rico, 448 pginas Orman, Suze, El Cam
ino hacia la Riqueza, 608 pginas Pickford, James, Dominando la direccin 20 Ramsey,
Dave, Cmo Tener Ms Que Bastante, el Jinete de 288 pginas, Stuart, la Gua del Idiota
Completo de la Inversin en el Fijador-Uppers,
384 pginas
266 CAPTULO QUINCE
El jinete, Stuart, la Gua del Idiota Completo de la Inversin inmobiliaria, 400 pgin
as Roberts, Ralph, Verdadera Riqueza Invirtiendo en Bienes inmuebles, 384 pginas
Robin, Vicki, Su Dinero o Su Vida, 384 pginas Rosen, Robert, la gente Principal,
Shell de 400 pginas, G. Richard, Contando con la Ventaja, Stutely de 208 pginas, R
ichard, La Gua de De nitive de la Direccin de los Nmeros Tanzer, Lecha, Real Estate I
nvestments y Cmo Hacerlos, 352 pginas Weisman, Steve, Gua del Cuidado Mayor: Todo U
sted Necesidad de Saber a Pro
tect Usted mismo Legalmente y Econmicamente Weltman, Barbara, la Gua del Idiota Co
mpleto de Comienzo de un de casa
Negocio, 385 pginas
EQUIPOS DE XITO DE BIENES INMUEBLES, LIBROS,
INFORMES Y BOLETINES INFORMATIVOS
Lo siguiente est disponible de International Wealth Success Inc. (IWS Inc.), apar
tado de correos 186, Merrick, Nueva York 11566-0186.
Equipos de xito
Rpido la Financiacin de Sus Bienes inmuebles que Fortune Success Kit le muestra cmo
levantar el dinero para acuerdos de bienes inmuebles. Puede avanzar ms rpido si p
uede nance sus bienes inmuebles rpidamente y fcilmente. La Financiacin Rpida Kit con
cen trates en la adquisicin del dinero necesita para sus acuerdos de bienes inmue
bles. Este equipo le da ms de 2.500 fuentes de dinero de bienes inmuebles por tod
as partes de los Estados Unidos. Tambin le muestra cmo a acuerdos de nd que devuelv
en ingresos grandes a usted, pero son ms fciles a nance que usted podra pensar! 99,5
0$. 7 libros de SpeedRead, 523 pginas.
El agente de bolsa-consultor comercial por el descubridor por el Agente de bolsa
financiero Success Kit le muestra cmo comenzar su comercio privado como un agent
e de bolsa nancial - agente de bolsa-consultor nder-comercial! Como un agente de
bolsa nancial usted el dinero nd para rms busca la capital ing y le pagan unos hono
rarios. Como un nder le pagan unos honorarios de nd ing cosas (bienes inmuebles, m
aterias primas, dinero, etc.) para la gente y rms. Como un agente de bolsa comerc
ial ayuda en la compra o la venta de un negocio - otra vez para unos honorarios.
Ver cmo coleccionar honorarios grandes. Kit incluye tpico concuerdan mentas que p
uede usar, ms cuatro carnets de socio vistosos. 99,50$. 12 libros ledos por la Vel
ocidad, 485 pginas.
El juicio hipotecario y Otro Equipo de Propiedades Afligido le muestran cmo y don
de a nd y compran propiedades afligidas extinguidas el derecho de redimir y otras
de todos los tipos.
Cmo y donde conseguir ms datos de bienes inmuebles
267
Da nombres, direcciones y otros datos sobre agencias que ofrecen propiedades cer
radas delanteras, a menudo en un precio de ganga. Incluye formas que dan splicas d
el examen de documentos de la extincin del derecho de redimir actuales y trabajo
de escribir. 59,95$. 150 + pginas, 6 cintas de la cassette de audio.
El Equipo del Prstamo de Bienes races comerciales del Dinero difcil le muestra cmo l
evantar el dinero difcil para bienes races comerciales - tal ya que industrial y md
ico construyen ings, propiedades de uso variado, parques de la caravana, bloques
de pisos, desarrollo de la casa adosada, subdivisiones residenciales, centros c
omerciales y centros de la tira, hoteles y moteles, campos de golf, clnicas de an
cianos, y de ces. La videocinta de cinco horas y el manual con datos del prstamo c
ompletos y formas presentan la direccin til en cmo hacer el dinero difcil trata hast
a el da. Tapas nancing de 300000$ a $20 millones ms; cerca en unlas a dos semanas;
a escala nacional prstamo; los agentes de bolsa protegidos; documenta mnimo tion r
equerido; las valoraciones de la forma cortas aceptadas; estructuras del prstamo
de exible. 150$. 150 + pginas.
Cmo Construir Su Fortuna de Bienes inmuebles Hoy en un Equipo de la Compaa inversio
nista de Bienes inmuebles le muestra cmo comenzar un REIT a nance cualquier tipo d
e verdadero es tate quiere invertir en y ganar el dinero de. Le da los pasos exa
ctos para tomar para levantar el dinero para sus bienes inmuebles de fuentes pri
vadas o de pblicas. Hoy REITs levantan millones para casi cada tipo de bienes inm
uebles usados por seres humanos - multifamilia residencial (bloques de pisos), fb
ricas, puertos deportivos, hoteles, moteles, centros comerciales, clnicas de anci
anos y hospitales. REITs puede poseer estos tipos de propiedades, prestar en ell
os (hipotecas de la cuestin) o hacer una combinacin de estas inversiones. 100$. 15
0 + pginas.
Los prstamos por Mail Kit le muestran cmo y donde conseguir bienes inmuebles, come
rciales y prstamos personales para usted y otros por el correo. Cientos de listas
de prestamistas que prestan por el correo. Ninguna necesidad de aparecer en per
sona - slo ll la solicitud de prstamo y enviarlo en por correo. Muchos de estos pre
stamistas dan los prstamos de la firma curados de unse a candidatos quali ed. Use e
ste equipo para conseguir un prstamo por el correo usted mismo. O hgase un agente
de bolsa del prstamo y use el equipo para empezar. Los prstamos de la firma no res
paldados por el correo pueden ir hasta 50000$ y este equipo ponen a tales presta
mistas en una lista. 100$ 150 pginas.
Los prstamos por el Equipo de xito telefnico le muestran cmo y donde conseguir biene
s inmuebles, comerciales y prstamos personales por telfono. Con slo 32 palabras y d
e 15 segundos
onds que puede determinar si un prestamista se interesa en el prstamo busca
268 CAPTULO QUINCE
usted mismo o para su cliente si trabaja como un agente de bolsa del prstamo o nde
r. Este equipo le da a cientos de prestamistas telefnicos; aproximadamente la mit
ad tiene nmeros telefnicos sin cargo. Las formas del acuerdo necesarias tambin se i
ncluyen. 100$. 150 + pginas.
Los Compradores del Prstamo de Bienes inmuebles Econmicos Kit muestran al usuario
cmo conseguir prstamos de bienes inmuebles para un cliente o para el usuario. List
as cien de prestamistas de bienes inmuebles activos que buscan rst y prstamos de l
a segunda hipoteca para una variedad de tipos de la propiedad. El prstamo asciend
e la variedad de unos miles de dlares a millones, de pendiente en la propiedad, s
u ubicacin y valor. Presenta applica tpico tion y formas del acuerdo para el uso e
n asegurar prstamos de bienes inmuebles. Se requiere que ninguna licencia obtenga
tales prstamos para uno u otros. 100$. 150 + pginas.
Money Methods Success Kit sper cubre el levantamiento de cantidades de dinero gra
ndes - multimillones y - para proyectos de bienes inmuebles y comerciales de tod
os los tipos. Los espectculos cmo preparar paquetes del prstamo para prstamos muy gr
andes, donde conseguir nancing para tales prstamos, que honorarios culpar despus de
l prstamo se obtienen, ms mucho ms. Usando este equipo, el constructor de la riquez
a que comienza debera ser capaz de preparar peticiones del prstamo eficaces de can
tidades de dinero grandes para proyectos convenientes. El equipo tambin da al usu
ario una lista de prestamistas de la costa para proyectos grandes. 100$ 200 pgina
s.
El Equipo de xito de Riqueza de Bienes inmuebles le muestra cmo hacer el dinero gr
ande en bienes inmuebles como un propietario de ingresos, un agente de bolsa de
la hipoteca, hipotecar al banquero, el operador de la compaa inversionista de bien
es inmuebles, hipoteque al corredor de cambios, el especulador de la tierra crud
o y el dueo de la propiedad industrial. Esto es un equipo general, cubriendo todo
s estos aspectos de bienes inmuebles, ms muchos, muchos ms. Incluye numer ous nanci
ng fuentes para su fortuna de bienes inmuebles. Este equipo grande tambin cubre cm
o comprar bienes inmuebles por el precio ms bajo (los pagos al contado de ningn di
nero efectivo se pueden a veces establecer) y cmo dirigir sus bienes inmuebles pa
ra utilidades ms grande. 99,50$. 6 libros ledos por la Velocidad, 466 pginas.
El comienzo del Equipo de xito del Millonario le muestra cmo empezar en varios neg
ocios que le podran hacer un millonario ms pronto que piensa! Los negocios cubiert
os en este equipo incluyen venta por correo, bienes inmuebles, sociedades de res
ponsabilidad limitada, de exportacin - importacin, y ms. El equipo incluye cuatro m
em vistosos bership naipes. 99,50$. 12 libros ledos por la Velocidad, 361 pginas.
Cash Success Techniques Kit del cero le muestra cmo empezar en su propia empresa
de bienes inmuebles o comercial sin el dinero efectivo! Imposible sano? Esto
Cmo y donde conseguir ms datos de bienes inmuebles
269
realmente es posible - ya que los miles de la gente han mostrado. Este equipo gr
ande, que
incluye un libro especial de Ty Hicks en Zero Cash Takeovers de Bienes inmuebles
y Comerciales, tambin incluye una cinta de la cassette de 58 minutos por Ty en la
Financiacin de Pequeo negocio. En esta cinta, Ty se dirige a usted! Ver cmo se pued
e poner
comenzado en su propio negocio sin dinero efectivo y con pocos controles de crdit
o.
99,50$. 7 libros ledos por la Velocidad, 876 pginas.
El Equipo de xito de Riqueza de Bienes inmuebles de la Multiunidad y la Multicasa
familiar por Tyler G. Hicks se concentra en mtodos cero abajo que puede usar par
a comprar la multiunidad construyen ings - bloques de pisos, casas adosadas, pis
os del jardn, condominios, y of ces - aunque su crdito pueda no ser el mejor. Los es
pectculos cmo apretar el mximo utilidad de edificios de la multiunidad proveyendo a
sus arrendatarios de alojamiento de la buena calidad o espacio of ce. Este equipo
muestra cmo y donde a nd y compran propiedades de la multiunidad por ingresos pro t
able. Da a cientos de prestamistas para todos los tipos de propiedades de la mul
tiunidad. Viene con cuatro sobresueldo especial hace un informe para ayudarle a
suceder en la multiunidad a lazos apropiados, incluso mtodos inteligentes para el
dinero efectivo cero creativo nancing de edificios de la multiunidad, un prestami
sta especial para el bloque de pisos de la multifamilia nancing, y donde a propie
dades de la multifamilia nd para la venta. 150$ 200 pginas.
Cmo Construir la Riqueza en Bienes inmuebles con Viviendas unifamiliares Usando O
tro Dinero de Peo ple
s! El Equipo de xito por Tyler G. Hicks da ms de 150 modos d
e hacer el dinero en viviendas unifamiliares usando el dinero de otro gente (OPM
) e incluye a 1000 prestamistas que quieren a viviendas unifamiliares nance. Exce
pto corrientes de ingresos de llanuras y nancing en lenguaje corriente, claro. Lo
s ejemplos del caso actuales muestran cmo adquirir y usar diversos tipos de vivie
ndas unifamiliares para una corriente deseada de ingresos. Tipos de tapas de viv
iendas unifamiliares; gastos podra tener en ciertas propiedades; guring su dinero
efectivo positivo ow; las clases de prestamistas y prstamo estatal estadounidense
garantizan programas; la utilizacin de los programas del alojamiento del Artculo 8
de la HUD para construir sus ingresos; cmo hacer sus arrendatarios hacer sus pag
os de la hipoteca mensuales; que buscar y que no hacer comprando una propiedad d
e la familia sola; ingresos de una casa de seis dormitorios; la inversin en casas
mltiples; cmo conseguir nancing; y mucho ms. Viene con cuatro artculos del sobresue
ldo. 150$ 200 pginas.
Libros de bienes inmuebles
209 Tiempo libre Rpido Modos de Incorporar el Dinero efectivo Cero En 7 Cifras po
r Ao en Bienes inmuebles por Tyler G. Hicks da estrategias probadas para usted de
empezar rpidamente en bienes inmuebles de ingresos. Usando docenas de ejemplos a
ctuales, el libro
270 CAPTULO QUINCE
los espectculos usted cmo adquirir viviendas unifamiliares, viviendas de la multif
amilia, condominios, casas adosadas, pequeos edificios of ce y muchos otros tipos d
e la propiedad capaz valu. Incluye cientos de cartas actuales mostrando que las e
strategias peo ple usan hoy para ganar una fortuna en bienes inmuebles de ingres
os. Da a docenas de fuentes nancing para sus bienes inmuebles de ingresos. 14,95$
288 pginas.
Cmo Comprar y Tirar Bienes inmuebles para utilidad por Rod L. espectculos de Grif n
cmo comprar, crea, y bienes inmuebles ip para la diversin y utilidad evitando error
es del principiante. El autor le muestra la importancia de comprar barato y vend
erse alto. Lleno de estrategias listas al uso, listas de comprobaciones, y estud
ios del caso verdicos e historias de xito, este libro le muestra cmo ganar el diner
o efectivo en das en vez de aos. Incluye el secreto mejor guardado en bienes inmue
bles en cmo conseguir el 100% nancing. 19,50$ 198 pginas.
Cmo Construir la Riqueza de Bienes inmuebles con Propiedades Econmicas por Tyler G
. Hicks muestra tanto principio como constructores de la riqueza de bienes inmue
bles experimentados cmo y donde conseguir preextincin del derecho de redimir y pro
piedades de la postsubasta en el precio bajo. Tapas cmo a nance cualquier propieda
d de ingresos, pasos inteligentes a adquisicin de su prstamo del pago al contado,
usando opciones de controlar propiedad, mtodos de la hipoteca inteligentes, ms muc
ho ms. 21,50$ 100 pginas.
Las fuentes de canadiense que Financia para Bienes inmuebles y Comerciales le ay
udan prstamos nd para proyectos de bienes inmuebles canadienses. Incluye cientos d
e seleccionado nancing y fuentes del prstamo en Canad. Describe el ms grande y la m
ayor parte de AC tive programas del prstamo. Los bancos de tapas, cooperativas de
crdito, factorizacin rms, nance compaas, hipotecan a prestamistas, hipotecan a agente
s de bolsa, programas de gobierno e instituciones fiduciarias. Da nombres, tipo
de prestamista, direccin, nmeros de telfonos y faxes, direccin de correo electrnico,
sitio web, rea donde los prstamos se hacen, cantidades del prstamo, tipos, opciones
, informacin de aplicacin, solicitud de prstamo de la muestra y documentos relacion
ados. 29,50$ 90 pginas.
Los Prestamistas seleccionados para Prstamos de Construccin Comerciales y Residenc
iales dan datos de aproximadamente 150 prestamistas de construccin - nombre, dire
ccin, el telfono/fax num bers, e-mail/Web direcciones del sitio, tipos de prstamos
hechos, prefiri rea geogrfica y cantidades del prstamo. El descubrimiento de prestam
istas de construccin era antes una tarea provocativa. Hoy, con este libro grande
en la mano, puede localizar po tential prestamistas que podran querer trabajar co
n usted en sus acuerdos de bienes inmuebles. Incluye la solicitud de prstamo tpica
ms muchos documentos relacionados usados haciendo prstamos de construccin de mucho
s tipos. 29,50$. Incluye a prestamistas tanto en los Estados Unidos como en Cana
d. 90 pginas.
Cmo y donde conseguir ms datos de bienes inmuebles
271
Las Fuentes del Prstamo completas para Bienes inmuebles y Comerciales dan cientos
de nombres de los prestamistas, direcciones y requisitos de prstamo para muchos
diferentes
tipos de prstamos de bienes inmuebles y comerciales. No duplica Fuentes del Prstam
o Diversi ed. 25$ 136 pginas.
El directorio de 2.500 Prestamistas Inmobiliarios Activos pone en una lista 2.50
0 nombres y vestidos del anuncio de prestamistas directos o fuentes de informacin
en prestamistas posibles
para bienes inmuebles. 25$ 198 pginas.
Las Fuentes del Prstamo de Diversi ed para Bienes inmuebles y Comerciales dan cient
os de nombres de los prestamistas, direcciones y pautas de prstamo para el negoci
o y verdadero
prstamos de la finca de muchos tipos. 25$ 136 pginas.
La gua de Fuentes del Prstamo de Bienes inmuebles y Comerciales pone a cientos en
una lista de prestamistas de bienes inmuebles y comerciales, dando sus datos de
prstamo en la muy breve forma. 25$.
201 pginas.
Cmo Cualquiera Puede Prosperar y Conseguir la Tierra del Pas Comercial Rica por es
pectculos de Frank Moss cmo adquirir la riqueza y divertirse hacindola en la tierra
rural. La oferta y demanda de tapas, comenzando su propio hecho funcionar por l
a casa, sparetime, negocio rentable bosque comprador y que se vende, estimando e
l valor, anlisis del tiempo/distancia, nancing, compra/vende estrategias, acuerdos
cero y en efectivo, ms mucho ms. 21,95$. 100 + pginas.
Cmo Ser un Segundo Agente de bolsa del Prstamo hipotecario por Richard Brisky da c
om plete detalles de cmo establecer su of ce, nd clientes, nd prestamistas, ne gotiat
e con clientes y prestamistas, que honorarios culpar, cmo cumplir con cualquier l
ey de licenciamiento en el rea de su negocio, que les guardar, ms mucho ms. Usando e
ste libro, una persona puede empezar en este aspecto lucrativo del mercado inmob
iliario de hoy. 25$. 90 + pginas.
Cmo Tomar a prstamo Su Camino hacia la Riqueza de Bienes inmuebles por Tyler G. Hi
cks le muestra cmo el dinero prestado le puede hacer rico en bienes inmuebles; cmo
ganar leones mil usando el dinero de otra gente; la utilizacin de mtodos de xito c
ero y en efectivo de construir riqueza; hipotecar para construir su riqueza de b
ienes inmuebles; la fabricacin de su dinero prestado fortuna automtica el camino ms
rpido; pasos seguros a la adquisicin del dinero de bienes inmuebles necesita; cmo
tomar a prstamo el dinero de bienes inmuebles de cualquier prestamista; la utiliz
acin de tcnicas nancing creativas; yendo totalmente nanced a su fortuna de bienes in
muebles; saber los nmeros de sus bienes inmuebles; la fabricacin de su bulto del d
inero tomando a prstamo en bienes inmuebles. 20$ 312 pginas.
272 CAPTULO QUINCE
Cmo Crear Su Propia Fortuna Inmobiliaria por tapas de Jens Nielsen en oportunidad
es de la vestidura en bienes inmuebles, reforzar, depreciacin, remodele ing su ac
uerdo, compre - y retroarriendo y entendimiento de su nancing. 17,50$ 117 pginas.
Cmo Hacer el Dinero efectivo Rpido en Acuerdos de Bienes inmuebles con Ningn Dinero
Abajo Acuerdos de Rod L. Grif n muestra cmo la creatividad construye la riqueza; nd
ing un vendedor exible; ms de 50 modos de construir propiedad sin el dinero abajo;
utilidad de bienes inmuebles en das, no aos; el comienzo de su fortuna en casi na
da; cmo pagarse por invertir construyendo su riqueza; cmo manejar y domar el diner
o efectivo negativo ows; ms mucho ms. 22,95$ 180 pginas.
Las ideas para Finding Business and Real Estate Capital Hoy cubren el levantamie
nto del bar lic dinero, bienes inmuebles nancing, tomando a prstamo mtodos, fuentes
del prstamo estatal y dinero de la empresa. 24,50$ 62 pginas.
Bienes inmuebles rpidos y Mtodos Comerciales que Consiguen el Prstamo por Tyler G.
Hicks dan tcnicas innovadoras para conseguir prstamos, caminos de los cuales los b
ienes inmuebles le pueden hacer rico, declarando su independencia de los nueve a lo
s ve muelen, los nuevos pasos a la adquisicin del capital aventurado, indemnizacin
por accidente de trabajo modos de conseguir prstamos, ms muchos otros mtodos para c
onseguir el negocio nancing usted buscan. 25$. 90 + pginas.
Las Segundas Hipotecas inmobiliarias por Ty Hicks cubren segundas hipotecas, cmo
una segunda hipoteca nder trabajos, llamando el negocio, registrando el rm, dirigi
endo anuncios, ampliando el negocio y sociedades de responsabilidad limitada. 17
,50$ 100 pginas.
El suplemento a Cmo Tomar a prstamo Su Camino hacia usos de Riqueza de Bienes inmu
ebles gobierna fuentes ment compiladas por Ty Hicks, y pone en una lista numeros
os prstamos hipotecarios y garantas, objetivos del prstamo, cantidades, trminos, nanc
ing precio, tipos de estructuras nanced, proporcin del valor del prstamo y factores
 especiales. 15,00$ 87 pginas.
Informes de bienes inmuebles
Aqu estn siete informes sobre varios aspectos de bienes inmuebles nance. Cada puert
o re presenta la informacin esencial sobre la adquisicin del dinero para la transa
ccin de bienes inmuebles detallada en el informe.
El Paquete del Prstamo del Centro comercial de Conveniencia y la vecindad, M-1 es
un excepto el amplio de un paquete del prstamo de bienes inmuebles exitoso tpico.
12,50$ 40 pginas.
Cmo y donde conseguir ms datos de bienes inmuebles
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Centro de la ciudad Of ce la Construccin del Paquete del Prstamo, M-2 es un ejemplo
de un paquete del prstamo exitoso para un edificio de of ce tpico. 12,50$ 16 pginas.
El Plan de negocios de la Extincin del derecho de redimir de la Vivienda unifamil
iar, M-3 muestra cmo el dinero se podra levantar para comprar el juicio hipotecari
o de la vivienda unifamiliar y alquilarlos
o revndalos por un utilidad. 12,50$ 16 pginas.
El Plan de negocios de la Propiedad de Ingresos de la Vivienda unifamiliar, M-4
muestra cmo el dinero se podra hacer poseyendo una serie de viviendas unifamiliare
s que se alquilan
a arrendatarios en un utilidad. 12,50$ 16 pginas.
Paquete del Prstamo del Bloque de pisos alto y Plan de negocios, M-5 presionan en
ts un paquete del prstamo completo y plan de negocios para el nancing
y operacin de un bloque de pisos de la multifamilia. 12,50$ 16 pginas.
La Oferta de Re nancing de un Bloque de pisos de la Multifamilia, M-6 muestra cmo u
n bloque de pisos grande puede ser re nanced para realzar su competitivo
posicin en su mercado. 12,50$ 61 pginas.
La Multifamilia de FHA que Construye Paquete del Prstamo y Plan de negocios, M-7
muestra un paquete del prstamo tpico y plan de negocios que cumple con la agencia
re
quirements. 12,50$ 14 pginas.
El Directorio de la Red internacional del descubridor muestra cmo ganar unos ingr
esos grandes como un nder, cmo establecer su negocio, lo que honorarios culpar, cmo
a clientes nd, se forma para usar para proteger sus honorarios, ms mucho ms. Prove
e un en el ingreso tractivo certi cate y cientos de nder actualizado conduce utiliz
able en todo el mundo. 28$ 52 pginas.
Las Oportunidades de la Riqueza de la opcin dan 45 modos de hacer el dinero grand
e en verdadero es tate utilizacin de opciones, aunque no posea un pie cuadrado de
tierra o edificios. La utilizacin de opciones potentes puede ser su manera de em
pezar en bienes inmuebles de ingresos en fondos mnimos - a veces tan slo 10$. Da a
prestamistas de quien su dinero de arranque se podra tomar a prstamo. 20,00$ 40 pg
inas.
La Gua Rpida del Criador de Dinero de Bienes inmuebles de Financiar con xito Proyec
tos de Pro table de Todos los Tipos muestra cmo entrar en bienes inmuebles en poco
o ningn dinero efectivo; la utilizacin de hipotecas subprincipales; los bienes inm
uebles ms fciles en todas partes; ganancia grande
utilidades de compras de preventa; cmo, y donde, para entrar en verdadero es cero
y en efectivo
274 CAPTULO QUINCE
tate; secretos del 100% nancing de bienes inmuebles; la utilizacin de tarjetas de
crdito para entrada en funciones de bienes inmuebles; ms mucho ms. 20$ 135 pginas.
Boletines informativos
xito de la Riqueza internacional, el boletn informativo mensual de Ty Hicks public
12 veces por ao. Este boletn informativo de 16 pginas cubre prstamo y fuentes de la
subvencin, oportunidades de bienes inmuebles, oportunidades comerciales, importac
in-exportacin, venta por correo y una variedad de otros temas en la fabricacin de d
inero en su propio negocio. Cada suscriptor puede dirigir un anuncio classi ed lib
re de 40 palabras o menos cada mes, cubriendo necesidades de bienes inmuebles o
comerciales o lazos oportunos. El boletn informativo tiene una circulacin mundial,
dando a lectores y anuncio vertisers la muy amplia cobertura. Comenzado en el en
ero de 1967, el boletn informativo se ha publicado continuamente desde entonces.
24$ por ao. 16 pginas.
Boletn del Reloj del dinero, una cobertura mensual de 100 o ms prestamistas activo
s para bienes inmuebles y objetivos comerciales. El boletn informativo da el nomb
re del prestamista, la direccin, el nmero de telfono, prestando pautas, variedades
del prstamo y otra informacin provechosa. Todos los nombres del prestamista se obt
uvieron dentro de la semana pasada; los datos son por lo tanto actualizados. Los
nombres y direcciones de los prestamistas tambin se proporcionan en etiquetas de
l autopalo en una base ocasional. Tambin capital aventurado de tapas y subvencion
es. 95$ 20 pginas.