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PROPIEDAD HORIZONTAL
DECRETO EJECUTIVO No. 1229
CAPTULO I
DISPOSICIONES Y PRINCIPIOS GENERALES
CAPTULO II
DE LOS BIENES COMUNES DEL INMUEBLE CONSTITUIDO EN
CONDOMINIO O DECLARADO EN PROPIEDAD HORIZONTAL
CAPTULO III
DE LOS BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO
CAPTULO IV
DE LAS SANCIONES
CAPTULO V
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
CAPTULO VI
DEL PRESUPUESTO DE ADMINISTRACIN DEL INMUEBLE
CONSTITUIDO EN CONDOMINIO O DECLARADO EN PROPIEDAD
HORIZONTAL
CAPTULO VII
GOBIERNO, ADMINISTRACIN, REPRESENTACIN LEGAL DEL
INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL Y SISTEMAS DE
SEGURIDAD
CAPTULO VIII
SOLUCIN DE CONFLICTOS
CAPTULO IX
PRECEPTOS ESPECIALES PARA INMUEBLES DECLARADOS EN
PROPIEDAD HORIZONTAL CUYA FINALIDAD SEA EL COMERCIO
DISPOSICIONES GENERALES
DISPOSICIN TRANSITORIA
DISPOSICIONES FINALES
Considerando:
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REGLAMENTO GENERAL DE LA LEY DE
PROPIEDAD HORIZONTAL
CAPTULO I
DISPOSICIONES Y PRINCIPIOS GENERALES
CAPTULO II
DE LOS BIENES COMUNES DEL INMUEBLE CONSTITUIDO EN
CONDOMINIO O DECLARADO EN PROPIEDAD HORIZONTAL
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Art. 7.- Derechos del usuario.- El arrendatario, comodatario,
usuario, acreedor anticrtico, usufructuario, sustituir al propietario
en sus derechos de uso sobre los bienes comunes del inmueble en
propiedad horizontal y en las obligaciones inherentes al rgimen de
propiedad horizontal.
Los bienes comunes sometidos al rgimen de propiedad horizontal,
no podrn ser apropiados ni individual, ni exclusivamente, y sobre
ellos cada copropietario o usuario tiene un derecho indivisible,
comunitario y dependiente, cuya cuota de participacin quedar
establecida en los cuadros de alcuotas individuales por cada bloque,
torre o conjunto, para vivienda o para comercio y que se incluirn en
la respectiva Declaratoria de Propiedad Horizontal.
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b) Hacer uso abusivo de los bienes comunes o contrario a su destino
natural u obstaculizar de algn modo el legtimo derecho y uso de
los dems;
CAPTULO III
DE LOS BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO
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Art. 18.- Prohibiciones a los propietarios y usuarios, a
cualquier ttulo, respecto de sus bienes exclusivos.- Est
prohibido a los propietarios y usuarios de bienes exclusivos con
relacin a ellos:
a) Realizar obras sobre sus bienes exclusivos sin cumplir con los
requisitos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal, el presente
Reglamento General y el reglamento interno que se dicte para cada
inmueble.
CAPTULO V
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
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Art. 20.- Derechos y obligaciones.- Son derechos y obligaciones
de los copropietarios:
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inters activa vigente del Banco Central del Ecuador por cada mes o
fraccin de mes decurrido sin cancelacin.
CAPTULO VI
DEL PRESUPUESTO DE ADMINISTRACIN DEL INMUEBLE
CONSTITUIDO EN CONDOMINIO O DECLARADO EN
PROPIEDAD HORIZONTAL
CAPTULO VII
GOBIERNO, ADMINISTRACIN, REPRESENTACIN LEGAL DEL
INMUEBLE EN PROPIEDAD HORIZONTAL Y SISTEMAS DE
SEGURIDAD
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Copropietarios, del Directorio General, del Presidente y del
Administrador.
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Art. 37.- Convocatoria.- La convocatoria a Asamblea para sesiones
ordinarias o extraordinarias, sern hechas por el Presidente o el
Administrador, segn sea el caso, a iniciativa propia o a peticin de
uno de los miembros del Directorio, del Administrador o de
copropietarios que representen por lo menos un 30% del total de
votos del inmueble en propiedad horizontal.
En caso que el Presidente o el Administrador, segn sea el caso, no
procedieren a convocar a Asamblea General conforme al inciso
anterior, los copropietarios pueden auto convocarse con el respaldo
de por lo menos el 40% del total de votos del inmueble en propiedad
horizontal, siguiendo el proceso normal de convocatoria.
La convocatoria se efectuar mediante documento escrito, con ocho
das hbiles por lo menos de anticipacin a la fecha de reunin, en la
que constarn, el lugar, la fecha, la hora y los asuntos a tratarse en
la sesin.
En el caso que no hubiere qurum en la hora sealada en la primera
convocatoria, sta se entender convocada para una segunda
reunin, pudiendo realizarse la misma no antes de sesenta minutos
despus de la hora sealada para la primera convocatoria, con la
advertencia que la reunin se efectuar con cualquiera que fuere el
nmero de copropietarios que asistiere.
No podr modificarse, en segunda convocatoria, el orden del da
establecido para la primera.
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a lo que se establezca en el reglamento interno del inmueble
constituido en condominio o declarado en propiedad horizontal.
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inmueble constituido en condominio o declarado en propiedad
horizontal.
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Art. 59.- Del Administrador.- La persona que ejerza la
administracin del inmueble constituido en condominio o declarado
en propiedad horizontal, ser elegida por la Asamblea de
Copropietarios, para el periodo de un ao, pudiendo ser reelegida
indefinidamente. Para ejercer la administracin no se requiere ser
copropietario del inmueble. Si la persona que ejerza la
administracin faltare temporalmente, se delegar a otro
copropietario esas funciones y, si la falta fuere definitiva, la
sustitucin ser resuelta por la Asamblea General.
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u) Elaborar y presentar a la Asamblea General de Copropietarios o al
Directorio General, segn corresponda, el presupuesto operacional
anual del inmueble constituido en condominio o declarado en
propiedad horizontal;
Captulo VIII
SOLUCIN DE CONFLICTOS
Captulo IX
PRECEPTOS ESPECIALES PARA INMUEBLES DECLARADOS EN
PROPIEDAD HORIZONTAL CUYA FINALIDAD SEA EL
COMERCIO
DISPOSICIONES GENERALES
TERCERA.- (Reformada por el Art. 1 del D.E. 1759, R.O. 396, 23-
VIII-2001).- El Ministro de Desarrollo Urbano y Vivienda, emitir las
regulaciones complementarias al presente reglamento general, nica
y exclusivamente en todo lo relativo al mbito de sus funciones,
contempladas en los decretos ejecutivos Nos. 3, 1218, 1820 y 833-
C, publicados en los Registros Oficiales Nos. 1 del 11 de agosto de
1992; 317 del 16 de noviembre de 1993; 461 del 14 junio de 1994 y
186 del 7 de mayo de 1999, respectivamente.
DISPOSICIN TRANSITORIA
DISPOSICIONES FINALES
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