-1- MEMORIA DESCRIPTIVA

1. DESCRIPCIN GENERAL
1.1. PROYECTO : Hotel 3 ESTRELLAS
1.2. PROPIETARIO : L & R TURISMO Y COMERCIO SAC.
1.3. UBICACIN
Departamento : La Libertad
Provincia : Trujillo
Distrito : Trujillo
Direccin : Jirn Estete N 456-460-462-466
Cercado de Trujillo Centro Histrico

1.4. UBICACIN Y CARACTERSTICAS DEL TERRENO

El terreno se encuentra ubicado en Jirn Estete N 456-460-462-
466 en el Cercado de Trujillo; Distrito de Trujillo, Provincia de
Trujillo, Departamento de La Libertad, cuenta con los siguientes
linderos y medidas perimtricas.
Linderos y Medidas Perimtricas:
Por el Frente: Con la calle Estete cm. 20.15 ml
Por la Derecha: Entrando con propiedad de Terceros con 57.07
ml.
Por la Izquierda: Entrando con propiedad de terceros en lnea
quebrada de 7 tramos con 16.20, 1.65, 33,20, 10.86, 3.12, 0,84 y
5.25 ml
Por el Fondo: Con propiedad de terceros en lnea quebrada de 3
tramos con 8,42, 1.02 y 3,97 ml.
AREA: 1,158.53 m2.
Inscripcin de Propiedad Inmueble: El inmueble se encuentra
inscrito en la partida N 03070612.
Propietarios:
LA SOCIEDAD L&R TURISMO Y COMERCIO S.A.C.
Sede Trujillo
RUC: N 20539851811

Representante Legal:
GERENTE GENERAL Sr. CARLOS FORTUNATO LESCANO
ALVA identificado con DNI N 02847772
CONTEXTO:
Actualmente, segn consta en el Certificado de Parmetros
Urbansticos y Edificatorios N 660-13-MPT, cuenta con la
zonificacin ZRE, no est catalogado como monumento,
pertenece al rea de estructuracin urbana A-5 Pizarro
Plazuela El Recreo del Centro Histrico de Trujillo y tiene
asignado un coeficiente de edificacin de 2.1.
-2- Mediante oficio N 475-2014 DDC-LIB/MC, Ministerio de Cultura,
Direccin Descentralizada de Cultura La Libertad, se notifica la
Resolucin Directoral N 027-DDC-LIB/MC. de fecha 18 de Marzo
del 2014.
Aprobando el anteproyecto de obra nueva Hotel 3 estrellas del
Centro Histrico de Trujillo.
Conforme a las precisiones expuestas en la parte considerativa
de la Resolucin y a los planos aprobados por el INC.
Como se aprecia en las fotografas, el perfil de la cuadra del Jirn
Estete, en el lado de numeracin par, cuenta con edificios altos y
densos en ambos extremos, uno de ellos es el Coliseo Inca,
adems en las inmediaciones encontramos otros ejemplos como
el edificio de la ONPE en independencia, el Hotel Pullman en la
parte peatonal del Jr. de Pizarro y el edificio comercial en la
esquina de Coln y Pizarro.
En el anlisis de la cuadra se puede notar:
El frente par de la cuadra 4 del Jr. Estete donde se ubica el
predio del proyecto de Hotel Tres Estrellas que venimos
sustentando, no registra ni presenta evidencia alguna de fbrica
monumental, aunque persisten como las edificaciones ms
antiguas en ese frente de la cuadra, dos viviendas y una "quinta"
desarrolladas en un solo piso y con una posible data de los aos
50 del siglo pasado; edificaciones que habiendo perdido su
contexto por las inserciones modernas no presentan mayor
relevancia. En la actualidad dicho frente de la cuadra conformada
por 10 lotes aproximadamente presenta un irregular y contrastado
perfil, con un 70% de edificaciones en un solo nivel, dos edificios
de 04 niveles pero con una altura superior a los 11 ML normados
para dicho sector, de los 04 predios restantes, 02 son actuales
cocheras y las otras dos son de uso mixto: viviendas comercio
de modesta condicin.
Como se ha sealado, dicho frente carece de ninguna edificacin
de tipo colonial, o neo clsico-republicano que pueda servir de
referencia tipolgica al tratamiento espacial de la arquitectura de
la nueva edificacin destinada a Hotel. A pesar de mostrar una
apariencia precaria, sin embargo por su ubicacin y el entorno del
Sub Sector A5, el predio donde se ubica el proyecto, actualmente
-3- baldo y sub utilizado, conserva un gran potencial para la
inversin inmobiliaria como obra nueva para la implementacin de
servicios tursticos y complementarios.
En el PLAN DE USOS DEL SUELO del PLAN DE MANEJO Y
DESARROLLO DEL CENTRO HISTRICO DE TRUJLLO, se
establecen una serie de criterios bsicos que apoyan la
promocin del establecimiento de este tipo de proyectos en el
CENTRO HISTRICO DE TRUJILLO, y son:
La necesidad de ampliar la capacidad del Centro
Histrico para recibir usos centrales compatibles con su
rol de centro activo del conglomerado metropolitano,
La consolidacin del sector cvico -
administrativo central y la ampliacin y
fortalecimiento de sus funciones culturales.
La polifuncionalidad, con el mantenimiento y fomento de
una configuracin general de usos mixtos.
La permanencia de las tendencias presentes de: centro de
negocio y turismo, sede de comercio especializado,
recreativo y finanzas del nivel central, servicios varios.
El fomento del uso del Centro Histrico como rea
habitacional y la reconversin de sus sectores tugurizados.
El terreno se encuentra entre el EJE CVICO/ADMINISTRATIVO -
CULTURAL (DU- CAC) y el EJE COMERCIAL (CCM) propuestos
en el plan de manejo y desarrollo del Centro Histrico de
Trujillo.
La altura de la edificacin cumple con lo indicado en los
parmetros urbanos (10.80 ml.) del Plan de Manejo y
Desarrollo del Centro Histrico de Trujillo, Art. 29 que seala
en el sector A la altura de la edificacin de obra nueva, deber
respetar el perfil urbano determinado por las edificaciones
histricas.
En el tratamiento de la fachada, denota el predominio de los
vanos verticales y alineados buscando integrarse por
asimilacin o contextualizacin con la arquitectura
predominante en los AUM de la CHT. Pese a gran superficie
de la fachada es vidriada o en transparencia, el tratamiento
permite una lectura del predominio de las superficies y
volmenes horizontales en contraste con los elementos
-4- verticales, as mismo con la composicin de los llenos o
"espacios ciegos" con respecto a "los vacos" o vanos en la
fachada
Finalmente, el desarrollo del proyecto se ha tenido en cuenta
los considerandos de la estructuracin urbana del Sub Sector
A5 sealados en los artculos 24 y 26: Usos por Sectores
de Estructuracin, del Plan de Manejo y Desarrollo del CHT,
que establece los criterios que determinan los usos
dominantes o preferentes para cada uno de los Sectores de
Estructuracin del CHT.
En este caso para el antedicho sub sector se determina como
de "Usos Dominantes": el Institucional, Financiero, Comercial
y Residencial. As mismo, con el mismo criterio, se
recomienda la promocin de proyectos de reciclaje de
inmuebles con la implantacin de usos compatibles, como los
servicios comunales, tursticos y recreacionales. Criterio
en el que se enmarca nuestro proyecto.
La fachada se integra a las caractersticas arquitectnicas que
determinan el carcter de zona monumental segn los Art. 12
inc. c, Art. 23, inc. e), Art. 28, inc. b), de la norma A 140 del
Reglamento Nacional de Edificaciones.
El frente a edificarse armoniza en cuanto a forma y
distribucin de los vanos y otros elementos arquitectnicos,
(corniza), textura, colores, con los frentes de las edificaciones
existentes que conforman el ambiente urbano.
El rea libre propuesta cumple con lo indicado en los
parmetros de edificacin establecidas en un primer patio
(lobby) de acceso directo y cercano desde la calle (pasando
por el zagan), circulaciones con cobertura de policarbonato
traslcido, jardines (sin cobertura) que para el efecto de
cmputo de coeficiente de edificacin no se considera como
rea techada, de igual manera las circulaciones de uso
comn, estacionamientos techados segn Ordenanza
Municipal N 001-2012 MPT, norma GZ-01 Art. 25.

2. CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

-5- El proyecto arquitectnico de HOTEL TRES ESTRELLAS ha sido
concebido de manera que cumpla con los requisitos de funcionalidad y
accesibilidad que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones.
El sistema estructural est acorde con las consideraciones de las
normas E.020 Cargas y E.030 Diseo Sismo resistente, satisfaciendo las
condiciones de seguridad estructural que garanticen la permanencia y
estabilidad de sus estructuras.
En cuanto al sistema estructural es Aporticado cielo raso enlucido con
mortero a fin de dotar a estos elementos estructurales de una resistencia
al fuego lo cual est indicado en el art. 48 de la norma A. 130 Requisitos
de Seguridad del R.N.E.
En muros y paredes de ladrillo se utilizar arcilla cocida con enlucido de
mortero y con un espesor de 6", dotando a estos elementos de una
resistencia al fuego de dos (02) horas conforme a lo indicado en el art.
49 de la norma A.130 Requisitos de Seguridad del R.N.E.
Las instalaciones elctricas cumplen con las normas establecidas en el
Cdigo Nacional de Electricidad C.N.E. Utilizacin. La edificacin cuenta
con interruptores termos magnticos, diferenciales, sistema de pozo a
tierra, energa elctrica para emergencias, aire acondicionado, entre
otros, brindando seguridad a los ocupantes en cuanto a los sistemas
elctricos.
Una vez comprendido el proyecto arquitectnico de la edificacin, se
desarroll el planteamiento de instalaciones elctricas es la dotacin de
energa elctrica a la edificacin para su utilizacin en : alumbrado,
fuerza y otros; todo esto graficado en: planos, memoria descriptiva y
especificaciones tcnicas.
Se ha recibido la energa elctrica de los generadores o trasmisores en
los puntos de entrega, en bloque y entregado a los usuarios finales. En
este caso el edificio cuenta con una acometida de acuerdo a la demanda
de la edificacin a dotar de energa. Siendo descrito el mdulo de
HOTEL 3 ESTRELLAS.
La persona natural o jurdica encargada de la prestacin del Servicio
Pblico de Distribucin de Energa Elctrica. Siendo el caso de este
proyecto el concesionario: HIDRANDINA S.A.
 -6- El rea en la cual el concesionario prest5a el servicio pblico de
distribucin de electricidad. La cual est ubicada en el Departamento de
La Libertad, Provincia de Trujillo, Distrito de Trujillo.

HIDRANDINA otorga factibilidad de servicios elctricos segn GT-362-

2014 de acuerdo al marco de la Ley de Concesiones Elctricas. Ley N
25844, su reglamento, norma de procedimientos para la elaboracin de
proyectos y ejecucin de obras en sistemas de distribucin y sistemas
de utilizacin.

CARGA CONECTADA O POTENCIA INSTALADA

La suma de las potencias nominales de los receptores de energa
elctrica conectada a la red. Existen diferentes potencias nominales
debido a la existencia de diferentes mdulos y siendo uno de ellos el
HOTEL 3 ESTRELLAS.
La instalacin que conecta las redes de distribucin del concesionario
HIDRANDINA con las instalaciones del usuario al HOTEL 3
ESTRELLAS.
La iluminacin se instal con el objeto primordial de facilitar la visin,
pero tambin sirve para propsitos arquitectnicos. Con las luces
elctricas, la iluminacin de los ambientes no se limita a las aberturas de
ventanas y tragaluces, ni a las variaciones de la luz solar.
La unidad bsica de iluminacin consta de una fuente de luz, o lmpara
y de una luminaria, o artefacto, y equipo accesorio, como los balastros
que se requieren para la iluminacin fluorescente. Tanto la lmpara
como la luminaria se disearon para controlar la intensidad de la luz en
varias direcciones y su brillantez. Generalmente, la comodidad en la
visin es tan importante como la facilidad de la visin.

3.PARTES COMPONENTES DEL PROYECTO:

Las partes de las que consta el desarrollo del diseo del proyecto de
instalaciones elctricas, son las siguientes a saber:
A. ALUMBRADO, TOMACORRIENTES Y FUERZA PARA OTROS
USOS:
a. Ubicacin de los centros de luz.
 -7- b. Ubicacin de tomacorrientes.
c. Ubicacin de otras salidas especiales para artefactos
electrodomsticos que requieren el uso de energa elctrica, tales
como: electro bombas, sistemas de aire acondicionado, etc.
d. Ubicacin del Tablero General y/o Tablero de Distribucin.
e. Ubicacin del Medidor de Energa Elctrica.
f. Unin o interconexin entre el medidor de energa elctrica y el
tablero general de distribucin.
g. Cierre de circuitos de alumbrado, tomacorrientes y otros.
h. Clculo para indicar:
La seccin del conductor alimentador entre el medidor de energa
y el T.G. o T.D.
La carga instalada (C.I.) y la mxima demanda (M.D.).
i. Especificaciones Tcnicas de los diversos materiales a
emplearse.
4.DESCRIPCIN DEL CONJUNTO
1ER. PISO CON LICENCIA DE EDIFICACION 015-2015 MPT-GDU-SGE
El proyecto presenta un ingreso principal al Hotel ms zagun, zona de
estacionamiento para 5 vehculos, ingreso del exterior al restaurante,
ingreso de personal, luego se encuentra la recepcin, cuarto de
equipaje, siguiendo el primer patio, jardn, ingreso al restaurante bar por
el interior, ascensor, 1era. escalera (integrada) que va a los pisos
superiores (2do., 3ro. y 4to. Piso), 1ra. escalera de evacuacin, SS.HH.,
pasadizo, cocina, SHM, SHH y SHD, circulacin de personal, SS.HH de
personal, oficio, depsito, almacn, guarda ropa, comedor de personal,
jardn, 02 cmaras de fro (frigorfico), contina la circulacin de
personal, saln mltiple, circulacin, 2da. escalera de acceso
(integrada) que va a los pisos superiores (2,3 y 4 Piso), oficio,
auditorio, oficina 01, bao (SS.HH.), (oficina 02), habitaciones:
- Simple con closet y bao, jardn (1)
- Habitacin matrimonial con closet y bao (1)
- Habitacin para discapacitados con closet y bao (1)
2da. Escalera de (evacuacin) a los pisos superiores y contra incendios,
rea verde 2do. Patio (traspatio).
rea techada: 790.00 m2.
rea libre: 368.53 m2. 31.87%
NOTA: Se propone 05 estacionamientos al interior del lote y 17
estacionamientos que sern cancelados (pagados) por no cumplir con el
nmero de estacionamiento. En total serian 14 estacionamientos, cumpliendo
as con el 20% de porcentaje por el nmero de habitaciones (83) del Hotel.
Segn Norma A.30, Captulo V, Art. 27, Anexo 1 del RNE.
-8-

2DO. Piso: CON LICENCIA DE EDIFICACION 015-2015 MPT-GDU-SGE

Llegada a travs de 2 escaleras integradas y ascensor, tambin cuenta con 2

escaleras de evacuacin, circulaciones, 02 oficios, terrazas (6), hall previo.

Habitaciones:
- Simples, con closet y bao 13.
- Dobles, con closet y bao 4.
- Matrimoniales con closet y bao 4.
- Suit con closet, bao y estar 1
Total: 22
rea techada: 755.00 m2.
-9-
3er. Piso: CON LICENCIA DE EDIFICACION 015-2015 MPT-GDU-SGE

Llegada a travs de 02 escaleras integradas y ascensor, cuenta con 2

escaleras de evacuacin, circulaciones, 02 oficios, 03 terrazas, hall previo.
Habitaciones:
- Simples, con closet y bao 13.
- Dobles, con closet y bao 4.
- Matrimoniales con closet y bao 4.
- Suit con closet, bao y estar 1
Total: 22

rea techada: 755.00 m2.

-10-
4to. Piso: CON LICENCIA DE EDIFICACION 015-2015 MPT-GDU-SGE

Llegada a travs de 02 escaleras integradas y ascensor, cuenta con 2

escaleras de evacuacin, circulaciones, 02 oficios, 03 terrazas, hall previo.
Habitaciones:
- Simples, con closet y bao 13.
- Dobles, con closet y bao 4.
- Matrimoniales con closet y bao 4.
- Suit con closet, bao y estar 1
Total: 22

rea techada: 763.00 m2.

En el plano de techos se considera escalera de evacuacin, claraboyas con

policarbonato traslcido indicando los niveles, block de vidrio, plataforma para
los tanques elevados protegido y acabado con drywall, cuarto de mquinas del
ascensor y 02 cabinas para motor de extraccin e impulsin mecnica.

rea techada techo = 38.40 m2.

rea techada total = 3,101.40 m2 CON LICENCIA DE EDIFICACION 015-2015

MPT-GDU-SGE

AMPLIACION 5 Piso

Habitaciones:
 -11-
- Simples, con closet y bao 8.
- Dobles, con closet y bao 2.
- Matrimoniales con closet y bao 3.
- Suit con closet, bao y estar 1
Total: 14

rea techada = 460.86 m2.

AMPLIACION AZOTEA

Descripcion: Escalera de Evacuacin , Plataforma para thermas y Tanques

Altos

rea techada = 64.36 m2

AREA TECHADA AMPLIACION : 525.24 m2

AREA TECHADA TOTAL : 3,626.64 m2

5.ESPECIFICACIONES TCNICAS
A. Muros
Muros de mampostera de ladrillo: Se emplear ladrillo maquinado,
se debe tener especial cuidado de que las piezas no estn daadas
ni rotas, los ladrillos sern de primera calidad.
REVOQUES Y ENLUCIDOS: Comprende todos los trabajos de
revestimientos en muros y elementos estructurales, todos los
revoques y vestiduras sern terminados con nitidez en superficies
planas y ajustando los perfiles a las medidas terminadas, la mano de
obras y los materiales necesarios debern ser tales que garanticen la
buena ejecucin de los revoques, de acuerdo al proyecto
arquitectnico.
El tarrajeo se har con un mortero 1:5 cemento arena, sern
tarrajeados, luego empastados y pintados con pintura ltex tipo Semi
Mate.
B. Pisos enchapados
El acabado final de piso, luego de haber sido debidamente tarrajeado
tipo frotachado, es enchapado en trama cuadriculada alineada
paralelamente con el ingreso de la puerta, con cermico nacional,
formato 50x50 cm, juntas de 3MM y fragua de color segn cermico
de cuadro de acabados, en las reas comunes el tipo de trama es
cuadriculada con cermico nacional, formato 50x50 cm, juntas de
-12- 3MM y fragua de color segn cermico de cuadro de acabados,
adems este tipo de cermico y especificaciones sern colocadas en
escaleras, paralelas al borde de esta. En los ambientes de Servicios
higinicos, estos sern enchapados con cermico nacional, formato
50x50 cm, juntas de 3MM y fragua de color segn cermico,
especificado en cuadro de acabados.

C. Zcalos
Los zcalos sern del mismo color y caractersticas de enchapado
del piso al que se encuentren contiguos, ser aplicado tanto en
ambientes comunes como privados.

D. Carpintera
Puertas Principales:
Marco de madera Mohena, hoja de 1m de ancho con 2.10m de
altura, de madera Mohena maciza pintada con laca de color natural.
Puertas interiores o secundarias:
Puertas contraplacadas en MDF de 4mm; con marco de madera
Mohena, pintada con laca de color natural.
Barandas de Escaleras: Las barandas sern de estructura metlica,
con tubo de aluminio de 2", tubo rectangular de Fe: 1/4", parantes de
tubos de Fe rectangular y tubo solido de Fe: Vt.
E. Ventanas: Con marco de madera mohea tipo cajn y protegidos con
celosillas de madera, que cubrirn la ventana.
F. Vidriera
En mamparas : Mampara de vidrio crudo incoloro de 6 mm con
perfiles de aluminio en sistema directo.
En ventanas : El vidrio tambin ser templado de 6 mm con
perfiles de aluminio en sistema directo, los vidrios
sern transparentes e impecables. Exceptos de
burbujas, manchas y otras imperfecciones, las
cuales sern condiciones que garanticen la calidad
del mismo.
G. Cielorasos:
Los cielosrasos sern de tarrajeo frotachado y pintados con ltex
color blanco.
H. SISTEMA ESTRUCTURAL Y CONSTRUCTIVO
Estructura aporticada con losas macizas de 20 cm de espesor.
El concreto armado ser una mescla de cemento, arena, grava, agua
con una resistencia a la compresin a los 28 das de Fc= 210
kg/cm2. Todos los materiales debern ser mesclados en mescladora
mecnica, esta mescla se vacear en forma previamente preparadas
 -13- dentro de los cuales se dispondr el acero de refuerzo, de acuerdo a
los planos de estructura.
La calidad del concreto ser verificada con los resultados de ensayos
en probeta, Estandar tomadas en obra.
La junta de separacin en las edificaciones sern de 2 como mnimo
de espesor e irn colocadas en los lugares indicados en los planos,
estas juntas sern rellenadas con teknoport, los cuales irn cubiertas
con tapas juntas de acero inoxidable y muros de mampostera de
ladrillo tarrajeado, luego empastados y pintados con pintura ltex tipo
Semi Mate.
I. Pintura: Se deber tener en cuenta el cuadro de colores previamente
aprobado por el INC, segn ordenanza N 28-2009 MPT, colores
actualizados para inmuebles no monumentales.
La pintura a utilizar en muros, columnas, vigas sern de oleo mate,
en cielos rasos sern vencelatex las puertas y vigas de madera sern
pintados de barniz.
Todo trabajo terminado en el sern protegidos contra salpicaduras y
manchas.
6.DOTACIN DE SERVICIOS
Para realizar el clculo de la capacidad mxima de ocupacin de la
edificacin se deben identificar los usos para cada nivel o sector,
considerando las reas netas (descontando rea de muros) de cada
ambiente o sector y el ndice o coeficiente de acuerdo a las normas del
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Se sometern todos los trabajos a realizarse a lo determinado en las
secciones correspondientes y aplicables para la realizacin a lo
especficamente indicado en el cdigo elctrico peruano.
INSTALACION SANITARIA:
Sistema de Agua:
La red interior de agua potable se instalar siguiente las indicaciones de
los planos de detalle que se acompaan, los ramales en los baos y
dems servicios deber instalarse dentro de una canaleta hecha en el
muro, cuya profundidad deber ser estrictamente necesaria para que el
tubo quede cubierto por el acabado o dentro del contrapiso.
Los tanques elevados se colocaran sobre una losa de concreto
aligerada, estas sern de capacidad de 2,500 litros, las cuales tendrn
por finalidad el dotar de agua al hotel.
Se cuenta con el Certificado de FACTIBILIDAD DE SERVICIOS de agua
potable y alcantarillado sanitario N 083-2014 Sedalib S.A 44000
SGPO.
 -14- Sistema de Desage:
Comprende desde las bocas para los aparatos hasta las conexiones
para los ramales con el colector montante, secundario o en caja de
registro.
Las tuberas a usarse en las redes interiores de desage ser de
plstico PVC de tipo liviano y pesado (SAL), con accesorios del mismo
material, sellados con pegamento especial.
NORMA A.020 - Hospedaje
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 5.- Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de
habitantes de una HOTEL, est en funcin del nmero de dormitorios,
segn lo siguiente:
Suite: 2 pers., Matrimonial: 2pers., Doble: 2pers., Simple: 1pers.
El clculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulacin de
personas, ascensores, ancho y nmero de escaleras se har segn la
siguiente tabla de ocupacin:
7.DE LA NORMATIVIDAD
Reglamento Nacional de Edificaciones:
o Norma A.010 Condiciones Generales de Diseo
o Norma A. 120 Accesibilidad para Personas con Discapacidad
o Norma A. 130 Requisitos de Seguridad
o Norma E.040 Vidrios, entre otras.
- Normas Tcnicas Peruanas INDECOPI 399.010 (Seales de
Evacuacin)
- Normas Tcnicas Peruanas INDECOPI 350.043 (Extintores
Porttiles)
- Finalmente, estos sistemas y equipos, as como el
sistema de evacuacin sern representados en los respectivos
planos de Seguridad y Evacuacin:
- Plano de Sealizacin (S-01). Evacuacin

REQUISITOS DE SEGURIDAD

Los sistemas de evacuacin estn diseados y calculados en funcin a

los requerimientos que se establecen en el cdigo de la NFPA 201, en
el Captulo de Edificaciones de Hospedaje.
Es Obligatorio lo siguiente:
Sistema de deteccin de humos y alarma de incendios centralizados.
Sealizacin e iluminacin de emergencia.
Extintores porttiles.
-15- Las instalaciones de almacenamiento, abastecimiento y distribucin de
gas natural, gas licuado, se disearan e instalaran de acuerdo con la
regulacin nacional vigente.
Ley Orgnica de Hidrocarburos N 26221.
Se cuenta con una escalera de evacuacin de acuerdo a lo indicado
en la norma A 010 de R.N.E.
Se cuenta con un Hidrante contra incendios de la red pblica,
medidas de la conexin de bomberos (siamesa) en la Plazuela
Recreo.
 -16-

HOTEL 3 ESTRELLAS

8.ANALISIS DE SUPERFICIES

SUP. CONSTRUIBLE PROYECTO

SUPERFICIE DEL TERRENO 1158.53
COEF. EDIF. TERRENO 2.1 1,158.53 m2
SUO. CONSTRUIBLE COEF. DE EDIF.2432.913 2.02
AREA POR 3,101.40 m2
9. ANALISIS DE CONSTRUIR LAS
HABITACIONES
HABITACIN P01 P02 P03 P04 parcial % prev %
proy.
SIMPLE 1 13 13 13 40 70 57.97
DOBLE 1 4 4 4 13 15 18.84
MATRIMONIAL 0 4 4 4 12 10 17.39
DISCAPACITADOS 1 1 1.45
SUITE 0 1 1 1 3 5 4.35
TOTAL 3 22 22 22 69 100 100%

10. RESUMEN
HABITACIN N % superficie medidas
Mnima m2 Proyecto
cama
m2
SIMPLE 40 57.97 11 20 1.60 (2 P.)
DOBLE 13 18.84 14 25 1.60 (2 P)
MATRIMONIAL 12 17.39 14 31 1.60 (2 P)
DISCAPACITADOS 1 1.45 1.60 (2 P)
SUITE (inc. saln) 3 4.35 24 34 2.00 (2.5 P)
TOTAL 69 100%

11. CUADRO DE REAS

PISO/NIVEL AREA AREA LIBRE TOTAL

TECHADA
1ER. PISO 790.00 m2 368.53 M2 (3.81%)
2DO. PISO 755.00 m2
3ER. PISO 755.00m2
-17- 4TO. PISO 763.00 m2
TECHO 38.40 m2
AREA TEC. TOTAL 3,101.40 m2 3,101.40 m2

NOTA: Acogindonos a la norma GZ.01 Art 25 del Reglamento de Desarrollo

Urbano de Trujillo, Ordenanza Municipal N 001-2013-MPT que dice: El
coeficiente de edificacin es un factor por el que se multiplica el rea de un
terreno urbano y cuyo resultado es el rea techada mxima posible, SIN
CONSIDERAR los estacionamientos techados ni sus reas tributarias, rea de
circulacin de uso comn, cuarto de mquinas ni stanos.
Los proyectos pueden incrementar su coeficiente de edificacin sobre lo
normado en el parmetro edificatorio respectivo.
Por lo tanto, 2,340.23m2 =2.02 de coeficiente de edificacin.
No se considera estacionamientos, rea de circulacin comn, reas
tributarias, cuarto de mquinas.