MERCADO INMOBILIARIO EN COLOMBIA

2016
 AGENDA
1. Cmo est el inters de los
Colombianos en el sector?
2. Cmo est el mercado
Colombiano en precios y reas?
3. El mercado en Bogot
4. Bogot por zonas
5. Ciudades por zonas
Cmo est el inters de los Colombianos en
el sector?
 1 DEFINAMOS QUE ES INTERS

Es una variable de Metrocudrado que mide la

intencin de los usuarios hacia los diferentes tipos
de inmueble y que tiene en cuenta la combinacin
de diferentes variables como: proceso de
bsqueda, KW relacionadas, visitas a resultados
de bsquedas y detalles de inmuebles, contacto,
etc.

FUENTE: METROCUADRADO.COM
 BQUILLA

1.1 INTERS POR CIUDAD

BMANGA
VAR% 2015 VS 2016
150% 128%
MEDELLIN
100% 80% 75%
BOGOT
50%
CALI 2%
0%
-11% -18%
-50%
CIUDADES BOGOTA MEDELLIN CALI BQUILLA BMANGA
PPALES

FUENTE: METROCUADRADO.COM
Inters ms homogneo en Cali y Medelln (venta y arriendo)

Barranquilla y Bogot muestran decrecimiento en venta,

principalmente Bogot.

En Medelln y Bogot el inters est dado hacia casas y

Bucaramanga a apartamentos
1 INTERS POR CIUDAD POR TIPO DE NEGOCIO

159% 7%
128%
86% MEDELLIN 2%
BQUILLA -2%

40%
BUCARAMANGA 75%
183%
1%
99% 80% -18%
BOGOT -44%
CALI
63%

Baja el inters en Bogot principalmente en inmuebles en venta, mientras que

en Cali los inmuebles en arriendo son los que apoyan el crecimiento de esta
ciudad principal.
FUENTE: METROCUADRADO.COM
 1 INTERS POR CIUDAD POR TIPO DE NEGOCIO

7% -1%
289% 159%
128% BQUILLA -2%
86% MEDELLIN 2% 2%
105%

BUCARAMANGA 75% 39%

36%
1% -2%
35% 99% 80% -18%
BOGOT -44% -46%
CALI
101% 63%
-44%

Cali el inters est dado hacia apartamentos, mientras que en Medelln son las
casas las que hacen subir el inters en la bsqueda de inmuebles.
FUENTE: METROCUADRADO.COM
Cmo est el mercado Colombiano en
precios y reas?
2 PRECIOS POR CIUDAD VENTA

VALOR VENTA PRECIO M2 AREA

VAR VAR VAR

$400.000.000 7% $4.166.667 8% 96M2 -1%

BOGOT

VALOR VENTA PRECIO M2 AREA

VAR VAR VAR

$335.000.000 -9% $2.576.923 -5% 130M2 -4%

BQUILLA

VALOR VENTA PRECIO M2 AREA

VAR VAR VAR

MEDELLIN $300.000.000 -9% $3.000.000 5% 100M2 -13%

VALOR VENTA PRECIO M2 AREA

VAR VAR VAR

$245.000.000 2% $2.103.004 11% 117M2 -8%

CALI

FUENTE: METROCUADRADO.COM
2 PRECIOS POR CIUDAD ARRIENDO

VALOR ARRIEND PRECIO M2 AREA

VAR VAR VAR

$1.566.750 4% $21.462 6% 73M2 -1%

BOGOT

VALOR ARRIEND PRECIO M2 AREA

VAR VAR VAR

$1.512.500 -2% $16.805 10% 90M2 -11%

BQUILLA

VALOR ARRIEND PRECIO M2 AREA

VAR VAR VAR

MEDELLIN $1.500.000 11% $21.428 33% 70M2 -17%

VALOR ARRIEND PRECIO M2 AREA

VAR VAR VAR

$890.000 -6% $11.125 3% 80M2 -9%

CALI

FUENTE: METROCUADRADO.COM
El mercado en Bogot
3 BOGOT INTERESES POR ZONA

CENTRO BOGOT

CHAPINERO

NORTE

SUR Las zonas de mayor prdida de inters

en Bogot son: Norte y Noroccidente,
principalmente por valor del
NOR- metrocuadrado en estratos altos.
OCCIDENTE
Sur la zona de mayor crecimiento en
inters por parte de los usuarios.
OCCIDENTE
FUENTE: METROCUADRADO.COM
3 BOGOT INTERESES POR TIPO DE NEGOCIO

CENTRO 9% -57%

CHAPINERO 0% -28%

NORTE -10% -44%

SUR 32% -54%

NOR-
OCCIDENTE -5% -45%

OCCIDENTE 9% -47%
FUENTE: METROCUADRADO.COM
Bogot por zonas y sectores
4.1 BOGOT ZONA CENTRO 2015 VS 2016

CENTRO

CENTRO Y ZONA COLONIAL CENTRO INTERNACIONAL

-53% -18% -64%

36%

Nota Los datos presentados en los siguientes slides ,de precio y metro cuadrado en cada segmentos, se refiere a la mediana encontrada.
Que quiere decir que el 50 % de los inmuebles en ese rango se comportan con este precio o estas reas

FUENTE: METROCUADRADO.COM
4.2 BOGOT ZONA CHAPINERO 2015 VS 2016

CHAPINERO

CHAPINERO CHAPINERO ALTO LA SOLEDAD

-19% -37% -10%

-17% 0% 18%

Nota Los datos presentados en los siguientes slides ,de precio y metro cuadrado en cada segmentos, se refiere a la mediana encontrada.
Que quiere decir que el 50 % de los inmuebles en ese rango se comportan con este precio o estas reas

FUENTE: METROCUADRADO.COM
4.3 BOGOT ZONA NORTE 2015 VS 2016
NORTE

CEDRITOS CHICO COUNTRY

-41% -37% -41%

1% -8% -31%

ORQUIDEAS SANTA BARBARA

-50% -49%
-3% -21%

Nota Los datos presentados en los siguientes slides ,de precio y metro cuadrado en cada segmentos, se refiere a la mediana encontrada.
Que quiere decir que el 50 % de los inmuebles en ese rango se comportan con este precio o estas reas
FUENTE: METROCUADRADO.COM
4.4 BOGOT ZONA SUR 2015 VS 2016
SUR

ANTONIO NARIO BOSA SOACHA CIUDAD BOLIVAR

-62% 245% -69% 25% -60%

3%

RAFAEL URIBE TUNJUELITO TIMIZA ALQUERIA

-49% 40% -43%

10%

Nota Los datos presentados en los siguientes slides ,de precio y metro cuadrado en cada segmentos, se refiere a la mediana encontrada.
Que quiere decir que el 50 % de los inmuebles en ese rango se comportan con este precio o estas reas
FUENTE: METROCUADRADO.COM
4.5 BOGOT ZONA NOR-OCCIDENTE 2015 VS 2016
NOR-OCCIDENTE

170 Y ALREDEDORES ALTOS SUBA Y CERROS SJ CERROS SUBA

-43% -23% -46%

11% -5% -17%

COLINA Y ALREDEDORES CORTIJO AUT. MEDELLN NIZA ALHAMBRA

-48% -53% -50%

-9% -5% -2%

Nota Los datos presentados en los siguientes slides ,de precio y metro cuadrado en cada segmentos, se refiere a la mediana encontrada.
Que quiere decir que el 50 % de los inmuebles en ese rango se comportan con este precio o estas reas
FUENTE: METROCUADRADO.COM
4.6 BOGOT ZONA OCCIDENTE 2015 VS 2016
OCCIDENTE

CASTILLA MARSELLA CENTRO NARIO ENGATIV FONTIBN TINTAL

-2% -57% -37% -42% 4% -45% -10% -45%

KENNEDY METRPOLIS NICOLS FEDERMAN NORMANDA

17% -45% 40% -36% -2% -47% 86% -62%

PUENTE ARANDA SALITRE MODELIA

59% -37% 27% -46%

Nota Los datos presentados en los siguientes slides ,de precio y metro cuadrado en cada segmentos, se refiere a la mediana encontrada.
Que quiere decir que el 50 % de los inmuebles en ese rango se comportan con este precio o estas reas
FUENTE: METROCUADRADO.COM
El mercado en Ciudades
 BARRANQUILLA INTERESES POR ZONA

CENTRO BARRANQUILLA

INDUSTRIAL
Suroccidente e Industrial, las zonas que
crecen en inters vs. 2015.
NOROCCIDENTE
Centro presenta un menor inters
durante los primeros 5 meses de este
SUROCCIDENTE ao.

FUENTE: METROCUADRADO.COM
BARRANQUILLA INTERESES POR TIPO DE NEGOCIO

CENTRO -93% -70%

INDUSTRIAL -23% 141%

NOROCCIDENTE 5% -14%

SUROCCIDENTE 14% 44%

 BARRANQUILLA ZONA ARRIENDO

INDUSTRIAL Y
CENTRO NOROCCIDENTE SUROCCIDENTE
ALREDEDORES

INTERS
Aptos entre 110 y Aptos entre 27 y Aptos entre 89 y Aptos entre 69 y

1 120 m2, 3 cuartos,

1 bao. Entre 10 y
20 aos
48 m2, 3 cuartos, 110 m2, 2 cuartos,
2 baos. Entre 10 1 bao. Entre 10 y
y 20 aos 20 aos
70 m2, 2 cuartos,
1 bao. Entre 5 y
10 aos

PRECIO
2
VAR%

79% 123% 0% 11%

MEDIANA

3 VAR 189% VAR 28% VAR 13% VAR 24%

$ X M2

$19,705 $16,022 $16,905 $13,187

FUENTE: METROCUADRADO.COM
 BARRANQUILLA ZONA VENTA

INDUSTRIAL Y
CENTRO NOROCCIDENTE SUROCCIDENTE
ALREDEDORES

INTERS
Aptos entre 50 y Aptos entre 40 y Aptos entre 60y Casas entre 64 y

1 164 m2, 3 cuartos,

1 bao. Entre 0 y
5 aos
70 m2, 2 cuartos, 110 m2, 3 cuartos, 110 m2, 3 cuartos,
1 bao. Para
estrenar
2 baos. Entre 5 y
10 aos
2 baos. Para
estrenar

PRECIO
2
VAR%

-30% -17% -5% -6%

MEDIANA

3 VAR 75% VAR -23% VAR 13% VAR 24%

$ X M2

$2613 $2168 $2807 $2081

FUENTE: METROCUADRADO.COM
 CALI INTERESES POR ZONA

CENTRO CALI

NORTE
Inters positivo a nivel general, excepto
Oeste donde decrece principalmente
OESTE en venta

ORIENTE

SUR

FUENTE: METROCUADRADO.COM
CALI INTERESES POR TIPO DE NEGOCIO

CENTRO 147% 62%

NORTE 95% 36%

OESTE -1% -7%

ORIENTE 73% 102%

SUR
138% 97%

FUENTE: METROCUADRADO.COM
 CALI ZONA ARRIENDO

CENTRO NORTE OESTE ORIENTE SUR

INTERS
Aptos entre 35 y Aptos entre 70 y Aptos entre 80 y Aptos entre 35 y Aptos entre 50 y

1 PRECIO
60 m2, 1 cuarto, 1
bao. Ms de 20
aos
120 m2, 3 cuartos, 135 m2, 3 cuartos,
2 baos. Para
estrenar
3 baos. Entre 0 y
5 aos
60 m2, 1 cuarto, 1
bao.
Remodelado
90 m2, 2 cuartos,
2 baos. Ms de
20 aos

2
VAR%

26% 2% 7% 13% 0%
MEDIANA

3 VAR 28% VAR -7% VAR 5% VAR 20% VAR 14%

$ X M2

$18,461 $11,250 $13,636 $8,030 $11,409

FUENTE: METROCUADRADO.COM
 CALI ZONA VENTA

CENTRO NORTE OESTE ORIENTE SUR

INTERS
Casas entre 200 y Casas entre 80 y Aptos entre 90 y Casas entre 50 y Casas entre 90 y

1 PRECIO
250 m2, 4
cuartos, 3 bao.
Entre 5 y 10 aos
100 m2, 3 cuartos, 120 m2, 3 cuartos, 120 m2, 3 cuartos,
2 baos. Entre 5 y 3 baos. Mas de
10 aos 20 aos
2 baos. Entre 10
y 20 aos
160 m2, 3 cuartos,
2 baos. Para
estrenar

2
VAR%

-48% 19% 23% 26% 10%

MEDIANA

3 VAR -41% VAR 24% VAR 5% VAR 20% VAR 14%

$ X M2

$1128 $2000 $2615 $1258 $2264

FUENTE: METROCUADRADO.COM
 MEDELLN INTERESES POR ZONA

CENTRO MEDELLN

NOROCCIDENTE
A pesar de que ninguna zona pierde
inters, Noroccidente y Suroccidente
NORORIENTE son las de menor inters en venta
principalmente.

SUROCCIDENTE

SURORIENTE

FUENTE: METROCUADRADO.COM
MEDELLN INTERESES POR TIPO DE NEGOCIO

CENTRO 2.500% 750%

NOROCCIDENTE 141% 84%

NORORIENTE 205% 353%

SUROCCIDENTE 109% 67%

SURORIENTE 211% 37%

FUENTE: METROCUADRADO.COM
 MEDELLIN ZONA ARRIENDO

CENTRO NOROCCIDENTE NORORIENTE SUROCCIDENTE SURORIENTE

INTERS
Aptos entre 50 y Aptos entre 40 y Aptos entre 40 y Aptos entre 35 y Aptos entre 70 y

1 PRECIO
90 m2, 2 cuartos,
1 bao. Entre 5 y
10 aos
60 m2, 2 cuartos,
1 bao. Entre 0 y
5 aos
65 m2, 1 cuarto, 1
bao. Entre 5 y 10
aos
60 m2, 2 cuartos,
1 bao. Entre 5 y
10 aos
130 m2, 3 cuartos,
2 baos. Entre 5 y
10 aos

2
VAR%

-71% 0% 13% 0% 15%

MEDIANA

3 VAR 43% VAR 0% VAR 35% VAR 14% VAR 51%

$ X M2

$30,000 $14,285 $16,513 $16,923 $28,750

FUENTE: METROCUADRADO.COM
 MEDELLIN ZONA VENTA

CENTRO NOROCCIDENTE NORORIENTE SUROCCIDENTE SURORIENTE

INTERS
Aptos entre 80 y Aptos entre 50 y Casas entre 70 y Casas entre 70 y Aptos entre 80 y

1 PRECIO
200 m2, 3 cuartos,
2 baos. Ms de
20 aos
90 m2, 3 cuartos, 100 m2, 3 cuartos, 140 m2, 3 cuartos,
1 bao. Entre 0 y 1 bao. Entre 10 y 2 baos. Entre 0 y
5 aos 20 aos 5 aos
130 m2, 3 cuartos,
3 baos. Ms de
20 aos

2
VAR%

-19% -8% -8% -4% 6%

MEDIANA

3 VAR -25% VAR -9% VAR -15% VAR 0% VAR 23%

$ X M2

$3986 $2328 $2312 $2500 $3834

FUENTE: METROCUADRADO.COM
 BUCARAMANGA INTERESES POR ZONA

CENTRO

NOROCCIDENTE

NORORIENTE

OCCIDENTE

SUROCCIDENTE

SURORIENTE
FUENTE: METROCUADRADO.COM
BUCARAMANGA INTERESES POR TIPO DE NEGOCIO

CENTRO 73% 140%

NOROCCIDENTE 23% 686%

NORORIENTE 8% 86%

OCCIDENTE 58% 214%

SUROCCIDENTE 85% 104%

SURORIENTE 0% 1440%
FUENTE: METROCUADRADO.COM
 BUCARAMANGA POR ZONA

ARRIENDO
CENTRO NOROCCIDENTE NORORIENTE OCCIDENTE SUROCCIDENTE SURORIENTE
INTERS
Aptos entre 40 y Aptos hasta 68 Aptos entre 80 y Aptos entre 71 y Aptos entre 62 y Aptos entre 65 y

1 83 m2, 2 cuartos,
1 y 2 baos. Entre
5 y 10 aos
m2, 1 y 2 cuartos, 120 m2, 2 cuartos,
1 y 2 baos. Para 2 baos. Entre 5 y
estrenar 10 aos
80 m2, 2 y 3
cuartos, 2 y 3
baos. Entre 5 y
10 aos
110 m2, 2 cuartos,
2 baos. Entre 5 y
10 aos
78 m2, 3 cuartos,
2 baos. Entre 5 y
10 aos

VENTA
INTERS

Aptos entre 59 y Aptos entre 50 y Aptos entre 74 y Casa entre 55 y Aptos entre 57 y Casa entre 96 y

1 92 m2, 3 cuartos,
2 baos. Entre 0 y
10 aos
64 m2, 3 cuartos, 92 m2, 2 cuarto, 2
1 y 2 baos. Entre baos. Entre 0 y
0 y 10 aos 10 aos
120 m2, 1 y 2
cuartos, 1 y 3
bao. Entre 0 y 10
aos
72 m2, 3 cuartos,
2 baos. Entre 0 y
10 aos
130 m2, 3 y 4
cuartos, 2 y 4
baos. Entre 0 y 5
aos

FUENTE: METROCUADRADO.COM