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Ao 1 Volumen 2
DERECHOS REALES
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Civil Derechos
Derechos realesreales
Contenido
JIMMY J. RONQUILLO PASCUAL: Crtica a la nueva regulacin de la autotutela
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de la posesin
DOCTRINA
HCTOR E. LAMA MORE: El artculo 920 del Cdigo Civil y los riesgos de la nueva
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regulacin en materia de la defensa posesoria extrajudicial
NOS PREGUNTAN Y CONSULTA: El derecho de servidumbre queda constituido con la sola
CONTESTAMOS
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declaracin unilateral del propietario del predio sirviente?
RESEA DE Inaplicacin del artculo 927 del Cdigo Civil (Accin reivindicatoria)(Casa-
JURISPRUDENCIA
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cin N 1618-2013 LIMA)
DOCTRINA PRCTICA
Doctrina prctica
DOCTRINA PRCTICA
Doctrina prctica
CONSULTA
La empresa Aceros Buenaventura SA, propietaria de un predio colindante
al de la empresa Oro Americano SA, decide otorgar un derecho real de
servidumbre en favor de esta ltima. Nos consultan si la sola declaracin
de la primera empresa, ser eficaz para constituir el referido derecho
real y, adems, si es necesario que dicha declaracin cumpla con algn
tipo de forma contractual.
Si bien el artculo 1035 del Cdigo Civil no un vicio estructural. As, el contrato debe reunir
menciona que el contrato sea un modo de todos los requisitos y presupuestos de validez.
constitucin del derecho real de servidumbre,
Respecto de la forma, se debe tener en cuenta
se deduce que debe usarse dicho instrumento
que de acuerdo al artculo 1352 del Cdigo
para la creacin de aquel derecho.
Civil, los contratos se perfeccionan por el con-
En efecto, cuando el Cdigo Civil establece que sentimiento de las partes excepto aquellos que
el propietario de un predio (llamado sirviente) deban, adems, observar la forma sealada
puede imponer gravmenes a su predio en por la ley bajo sancin de nulidad. En tal
beneficio de otro, no est afirmando que el sentido, para que el contrato de constitucin
propietario pueda constituir una servidumbre del derecho real de servidumbre sea eficaz,
de forma unilateral. Por el contrario, de acuer- es necesario que el consenso cumpla con las
do con los principios de la teora general del formalidades prescritas por el Cdigo Civil,
derecho, nadie puede efectuar algn tipo de bajo sancin de nulidad.
injerencia sobre la esfera jurdica de un tercero,
aun cuando sea en su beneficio, si ste ltimo De acuerdo con el artculo 143 del Cdigo
no ha aceptado dicha injerencia. Civil cuando la ley no designe una forma es-
pecfica para un acto jurdico, los interesados
En tal sentido, todo acto de disposicin, cesin pueden usar la que juzguen conveniente. Al
u otorgamiento de derechos por parte de un respecto, debemos mencionar que el Cdigo
sujeto no sern eficaces si el tercero benefi- Civil no prescribe alguna forma para la cele-
ciario no acepta de forma expresa o tcita la bracin del contrato constitutivo de servidum-
injerencia sobre su esfera jurdica. Por tanto, bre; por lo que la forma que deber recubrir
debe interpretarse que el artculo 1035 del dicho contrato ser aquella que dispongan
Cdigo Civil establece que el derecho real de las partes.
servidumbre surgir solo cuando el benefi-
ciario acepte recibir el derecho real otorgado. Fundamento legal:
Por otro lado, debe considerarse que para que Artculos 143, 1035, 1352 y 1373 del Cdigo
dicho contrato sea eficaz no debe incurrir en Civil
RESEA DE JURISPRUDENCIA
Resea de jurisprudencia
Casacin
N. 1618-2013-Lima
Inaplicacin del artculo 927 del
Cdigo Civil (Accin reivindicatoria)
CASACIN N 1618-2013-LIMA
Publicado en Sentencias en Casacin, Ao XVIII, N. 693
(El Peruano, 30 de junio de 2014, p. 52827).
Proceso Demanda de reivindicacin
Sumilla Inaplicabilidad del artculo 927 del Cdigo Civil
Decisin Infundado
Normas aplicables Cdigo Civil: Artculo 927
Fundamentos jurdicos No es aplicable el artculo 927 del Cdigo Civil en la parte que establece que no pro-
relevantes cede la reivindicacin contra aquel que adquiri el bien inmueble por prescripcin,
cuando exista una sentencia firme derivada de un proceso mejor derecho entre las
mismas partes, y donde se hayan confrontado los ttulos de anotacin preventiva del
proceso de prescripcin y la inscripcin registral de transferencia.
TEXTO DE LA CASACIN
CASacin N 1618-2013-LIMA
cializada en lo Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que confirma la sentencia apelada
(resolucin nmero treinta y nueve) de fecha treinta y uno de mayo de dos mil once, de folios
trescientos ochenta y seis a trescientos noventa, la cual declara fundada la demanda de reivindi-
cacin interpuesta por Servicios de Parques de Lima - SERPAR contra Cornelio Carrasco Ramos y
Hctor Cipriano Pinzas Tello, sobre Reivindicacin.-
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Esta Sala Suprema ha declarado procedente el recurso de
casacin propuesto, mediante resolucin de fecha once de Julio de dos mil trece, de folios trein-
ta y cinco a treinta y siete del cuadernillo de casacin, por las causales de: Infraccin normativa
material del artculo 927 del Cdigo Civil excepcionalmente por infraccin normativa
procesal de los incisos 3 y 5 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Estado y de
los artculos 50, 122 y 107 del Cdigo Procesal Civil; y, CONSIDERANDOS: Primero.- Cuan-
do se invocan en forma simultnea agravios consistentes en la infraccin normativa procesal e
infraccin normativa sustantiva que inciden directamente sobre la decisin de la resolucin im-
pugnada, resulta innecesario emitir pronunciamiento respecto del segundo agravio denunciado,
atendiendo a que, de ampararse el primero deber declararse la nulidad de la resolucin impug-
nada y ordenarse que se expida un nuevo fallo.- Segundo.- Sobre el caso que nos atae corres-
ponde efectuar previamente un resumen de la controversia de su propsito. En ese sentido se
aprecia que mediante demanda de reivindicacin incoada por Servicios de Parques de Lima -
SERPAR Lima contra Cornelio Carrasco Ramos y Hctor Cipriano Pinzas Tello, se pretende que los
demandados le restituyan la posesin de los inmuebles constituidos por los Lotes nmeros 1 y 2
de la Manzana A Urbanizacin Salaverry (cuadra 10 de la Avenida del Ejrcito) Magdalena del
Mar, Provincia y Departamento de Lima, sealando que en el marco de aportes reglamentarios,
la Compaa Orrantia Sociedad Annima en Liquidacin procedi a transferirles la propiedad de
los Lotes materia de demanda mediante Escritura Pblica de fecha trece de julio de mil novecien-
tos noventa y nueve, ambos con un rea total de cuatrocientos noventa y uno punto cincuenta
metros cuadrados (491.50 m2), conforme aparece de las Partidas Electrnicas nmeros 11124001
y 11124006 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, quedando acreditada la titularidad
del bien y por ende la calidad de propietaria de su representada, y que los demandados ejercen
la tenencia y posesin sin ser propietarios.- Tercero.- El codemandado Hctor Cipriano Pinzas
Tello contesta la demanda conforme se tiene de folios ochenta y nueve a noventa y cuatro sea-
la no tener la condicin de mero poseedor, sino la de propietario como consecuencia de una
sentencia mediante la cual se declar fundada la demanda de prescripcin adquisitiva. En igual
forma el codemandado Cornelio Carrasco Ramos contesta la demanda de folios ciento dos a
ciento tres indicando que no es parte del juicio por cuanto tiene la calidad de cuidador.- Cuarto.-
El Juez de primera instancia expide la sentencia (resolucin nmero treinta y nueve) de fecha
treinta y uno de mayo de dos mil once, de folios trescientos ochenta y seis a trescientos noventa
declarando fundada la demanda sobre reivindicacin, ordenando a los demandados restituyan
la posesin de los inmuebles sub litis; considerando: i) La demandante previamente interpuso
demanda de mejor derecho de propiedad contra el demandado Hctor Cipriano Pinzas Tello
respecto de los inmuebles sub litis, la que mediante Sentencia Casatoria de fecha dos de setiem-
bre de dos mil ocho, declarando fundado el recurso de casacin, confirmaron la sentencia ape-
lada de fecha uno de diciembre de dos mil seis que declara fundada la demanda interpuesta por
el Servicio de Parques de Lima, siendo el argumento central lo que es un hecho constatado que
el ttulo de la accionante (SERPAC) se inscribi el veintids de setiembre de mil novecientos no-
venta y nueve, mientras que el ttulo del demandado se anot preventivamente por adolecer
observaciones con fecha siete de marzo de dos mil, no advirtindose que en el proceso de pres-
cripcin adquisitiva de dominio se haya emplazado al respectivo titular registral; y, ii) Si bien es
cierto que el demandado Hctor Cipriano Pinzas Tello cuenta con una sentencia judicial que lo
declara como propietario del inmueble sub litis, tambin lo es que el mejor derecho de propiedad
se ha definido (con calidad de cosa juzgada) a favor de la demandante Servicios de Parques de
Lima - SERPAR, por ende, si el demandado no tiene mejor derecho respecto al inmueble, existe
exigibilidad de la accin reivindicatoria.- Quinto.- Por su parte el Ad quem expide la sentencia
de vista (resolucin nmero once) de fecha veinticinco de setiembre de dos mil doce, de folios
cuatrocientos sesenta y ocho a cuatrocientos setenta y tres, confirmando la apelada que declarar
fundada la demanda de reivindicacin, sustentando que en el proceso de mejor derecho de
propiedad seguido por Servicios de Parques de Lima - SERPAR contra los mismos demandados,