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Durante el siglo XIX, prevaleci la idea del laisser faire, laisser passer,
que se reflej en la esfera contractual, con la consagracin de la
autonoma total de la voluntad de las partes, aceptando que cada uno
elija libremente las condiciones contractuales que considere favorecen a
sus propios intereses.
2.3. Teora Mixta: para que pueda invocarse la lesin enorme, debe existir
una desproporcin considerable en el precio, pero adems debe
probarse que la parte beneficiada explot la necesidad de la parte
perjudicada, esto es, debe establecerse tanto el elemento objetivo como
el subjetivo.
a) Frente al Vendedor:
Convenir en la rescisin del contrato y por lo tanto recibir de vuelta la
cosa, eso s restituyndose el mayor valor recibido por parte del
comprador y entregndole a ste los intereses debidos desde la fecha de
la demanda como ya se vio.
Persistir en el contrato, devolviendo el mayor valor recibido ms un
10% del precio justo de la cosa.
b) Frente al Comprador:
Devolver la cosa, sin pagar los deterioros, salvo como ya se explic,
que el comprador se haya aprovechado de estos.
Si se han constituido gravmenes reales sobre el inmueble como por
ejemplo una hipoteca, estos deben ser saneados antes de devolver la
cosa, claro est que de no hacerlo voluntariamente, la sentencia
ordenar el respectivo saneamiento.
Persistir en el contrato, claro est que completando el justo precio
restndole un 10%.
Frente al trmino que tiene la parte demandada y que resulte vencida en
proceso, para ejecutar la accin rescisoria, la normatividad vigente no
establece nada, es por eso que en este caso particular es el Juez quien
debe llenar el vaco jurdico fijando un plazo perentorio y prudente para
tal efecto.
3. Por prescripcin
CONCLUSIIONES
Pudimos determinar que en los diferentes ordenamientos jurdicos,
existen tres formas de aplicar la lesin enorme, en algunos como el
nuestro simplemente se tiene en cuenta un clculo matemtico en
relacin a las prestaciones recibidas por las partes contratantes; en
algunos otros como el alemn y el suizo, se tiene en cuenta no
solamente el criterio objetivo, sino tambin uno subjetivo, es decir que
la parte perjudicada estuviera en un caso de inferioridad frente a la otra
parte; por ltimo hay una teora mixta que adems de exigir la
desproporcin, debe existir un aprovechamiento real en contra del
perjudicado.
Tambin pudimos ver que en los pases del Common Law, no existe esta
figura, pues se respeta de forma determinante la voluntad de las partes,
y se presume que no ha vicios de ningn tipo.