Antiguo Reglamento Loteamiento y Urbanizaciones - Sucre Bolivia (No Vigente)

REGLAMENTO DE URBANIZACIONES, LOTIFICACIONES DE PROPIEDADES URBANAS Y REORDENAMIENTO DE AREAS URBANIZADAS
Honorable Concejo Municipal

De la Seccin Capital Sucre
Sucre Capital de la Repblica de Bolivia
REGLAMENTO DE URBANIZACIONES,
LOTIFICACIONES DE PROPIEDADES URBANAS
Y
REORDENAMIENTO DE AREAS URBANIZADAS
Ordenanza: N 105/07
Fecha: 11 de Julio de 2007
Sucre-Bolivia
Versin Final
Comisin de Planificacin Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente
A.R.Vera
EXPOSICIN DE MOTIVOS
1. El Gobierno Municipal de Sucre, Capital Constitucional de la Repblica de Bolivia,

esta encarando acciones concretas para la modernizacin de los trmites regulares
con la implementacin de polticas institucionales y con la cooperacin de
organismos internacionales, para que se disminuya el tiempo de procesamiento de
los diferentes tramites aportando significativamente en la calidad y la eficiencia,
con una capacidad resolutiva adecuada.
2. El despoblamiento del rea rural por la falsa imagen que proyectan los medios de
comunicacin masiva, por los vendedores de parasos y por la pobreza rural, entre
otros, hace que la avalancha campesina engrose irracionalmente la poblacin de las
ciudades, entes totalmente desprovistos de elementos para satisfacer la demanda por
servicios pblicos, soluciones habitacionales, espacios de locomocin, recreacin,
salud y educacin; y los gobiernos municipales se ven obligados a resolver
afirmativamente estas exigencias pblicas que se traducen, en el derecho a la ciudad
debidamente dotada de bienes y servicios para el beneficio de sus moradores. Se
trata de una atribucin social que abarca desde el derecho a la planificacin
participativa municipal hasta generar espacios pblicos de calidad.
3. El imn citadino atrae a la poblacin rural con la ficticia ilusin de solucionar sus
apremiantes necesidades, nada ms engaoso. La urbanizacin crece
espontneamente, carente de planificacin, en zonas de alto riesgo, sin asistencia
bsica, sin servicios pblicos y con problemas en su titulacin, con este nuevo
reglamento se pretende ordenar la produccin urbana.
4. Algunas personas inescrupulosas disfrutan ilcitamente del arduo esfuerzo de sus

conciudadanos y sin aportar labor ni inversin, se apropian del que hacer ajeno
haciendo que sus inmuebles se valoricen indebidamente por el simple paso del
tiempo, conducta a todas luces no adecuada. El crecimiento y desarrollo de la
ciudad, la ampliacin de sus espacios y servicios, el uso de sus suelos no
apropiados, generan un mayor valor que es irregularmente aprovechado por algunos
particulares como ser los denominados lotes de engorde o del negocio que a costa
de la necesidad de vivienda realizan urbanizadores sin escrpulos. Por lo que se
implementa en el presente instrumento que todo propietario urbanice el total de su
propiedad.
5. El crecimiento catico de las urbes, la reiterada inobservancia de los deberes

citadinos por parte de los actores que intervienen en la produccin urbana y de la
ciudadana, ha originado una estructura amorfa de la macha urbana, la cual deber
ser racionalmente planificada por todos los tcnicos, propietarios e instituciones
sociales; por lo que el presente Reglamento de Urbanizaciones, Lotificaciones de
Propiedades Urbanas y Reordenamiento de reas Urbanizadas, se puede abordar a
diversas escalas, creando una ciudad habitable relativamente libre de conflictos
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entre los residentes y los usos, que satisfaga las necesidades de sus habitantes y
conserve los recursos naturales.
6. Otro de los aspectos de suma importancia al ordenar el espacio urbano es la

permanente relacin del espacio construido con el no construido y sus limites de
proporciones y el manejo espacial de ciudades y condiciones espaciales para centros
de ciudad con condiciones limitadas para el uso de vehculos y vas exclusivas de
transporte publico y otros sistemas de transporte como bicicletas o proteccin al
peatn. Por estas razones se plantea el Reglamento de Lotificaciones y
Urbanizaciones de Propiedades Urbanas y Reordenamiento de reas Urbanizadas
que por sus caractersticas fsicas de ordenamiento y planificacin se pudieran
convertir en orientador de la planificacin, en base a:

Componentes de ordenamiento territorial

Elementos del espacio pblico

Instrumentos de gestin (formularios, gua de trmite y certificaciones
tcnicas)
7. Este reglamento pone mayor atencin a la localizacin y la calidad del producto
urbano; busca una buena accesibilidad y una clara configuracin de las estructuras
viales y de los espacios pblicos. Promueve calidad y apoya a la creatividad del
diseo urbano y de los usos propuestos.
Est orientado a que todo proyecto urbano, supere la gestin tradicional pone mayor
atencin a la localizacin, zonificacin y definicin, logrando buena accesibilidad y
una clara configuracin de las estructuras viales y de los espacios pblicos.
En sntesis se busca pasar de la planificacin por zonificacin a la planificacin urbana,

definiendo los factores objetivos, que permitan ya sea, el desarrollo inmobiliario de un
sector urbano, o su proteccin como zona no urbanizable, tanto por sus recursos naturales o
patrimoniales que deben de preservarse.
Esta planificacin urbana debe ser:
Promotora de inversiones,
Tcnicamente slida,
Econmicamente viable,
Socialmente justa,
Comprensible,
Desanimar lo informal,
Fomentar un desarrollo coherente,
Defender el medio ambiente.
Desmotivar el crecimiento de los asentamientos urbanos no controlados
Pensando en lograr soluciones habitacionales con proyectos como ser la vivienda

protegida, debera a futuro mediante los mecanismos pertinentes consolidarse una Ley de
financiamiento urbano compartido, que permita que los municipios puedan desarrollar
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proyectos urbanos en conjunto con empresas privadas, mediante ofertas pblicas y

transparentes de modo que se brinde mayores oportunidades para los actores pblicos y
privados que hacen ciudad.
Al regular el desarrollo urbano, a travs de los instrumentos disponibles, en la prctica se

proveen, adems de un marco fsico, las condiciones en las cuales se instalar y crecer una
comunidad, con directas e indirectas repercusiones sociales, polticas, econmicas y
culturales. De ah nace la relevancia universal del arte de hacer ciudad.
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CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1 Competencias y potestad normativa del Gobierno Municipal de Sucre
El Gobierno Municipal de Sucre tiene competencias en materia de desarrollo humano

sostenible, infraestructura, administrativa y financiera, defensa del consumidor, servicios y
otras, que se ejercen en base a los principios rectores y la autonoma municipal determinada
por los arts. 4 de la Ley de Municipalidades, que consiste en la potestad normativa,
ejecutiva, administrativa y tcnica en el mbito de la jurisdiccin y competencia territorial,
norma legal concordante con los arts. 200 - II y 201 - I de la Constitucin Poltica del
Estado.
Asimismo en la Ley No. 2028 Ley de Municipalidades de 28 de octubre de 1999, se tiene

previsto: El control urbanstico, plan de desarrollo municipal; plan de ordenamiento urbano
y territorial; cumplimiento obligatorio de normas urbansticas, estructurales y del uso del
suelo urbano; patrimonio y bienes municipales; bienes de dominio pblico; proyectos de
urbanizacin, patrimonio histrico arquitectnico y paisajstico; reas no edificables;
verificacin y cumplimiento de normas tcnicas y otras que constan en la referida norma
legal.
Artculo 2 Objetivo General
Normar la incorporacin en la mancha urbana de predios en estado rstico, situados al

interior del radio urbano, a travs de los procesos establecidos como Lotificaciones,
urbanizaciones y condominios cerrados con carcter privado; cambiando el terreno de
estado rustico a estado urbanizado.
Artculo 3 Objetivos especficos
A travs del presente reglamento se pretende:
a) Controlar la expansin dispersa y desordenada de la ciudad, debiendo para ello

presentarse proyectos que respondan a caractersticas segn la zona de intervencin,
las mismas que por su ubicacin debern ser adecuadas a las necesidades y el
entorno inmediato en lo que corresponde a las reas de equipamiento, vas, reas
verdes, y otros espacios que por disposicin de la ley (art. 85 de la ley 2028) son de
propiedad indiscutible del municipio.
b) Establecer los lmites fsicos del bien municipal y regular la utilizacin de los bienes
particulares dentro del radio urbano de Sucre.
c) Regular la distribucin de densidades poblacionales para evitar congestiones y

vacos.
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d) Mejorar el diseo de los espacios pblicos para elevar la calidad de la vida urbana y
darle identidad a la ciudad.
e) Controlar la masiva violacin de las normas urbansticas.
f) Mejorar la calidad paisajstica en el entorno de las urbanizaciones.
Artculo 4 Alcance
Quedan obligados a la aplicacin y estricto cumplimiento del presente Reglamento, toda

persona natural o jurdica, instituciones pblicas o privadas, empresas y otros que posean
terrenos al interior del radio urbano del Gobierno Municipal de Sucre y que para su
inclusin en la trama urbana deben cumplir con los procedimientos sealados en el presente
reglamento.
Artculo 5 mbito de Aplicacin
El presente reglamento es aplicable al interior del radio urbano del Municipio de la Seccin
Capital Sucre, Provincia Oropeza del Departamento de Chuquisaca.
Artculo 6 Glosario
Lotificacin.- Lotificacin es aquel en el que se plantea una estructura viaria, usos de suelo
municipales y residenciales particulares.
Urbanizacin.- Urbanizacin es aquel en el que plantea una estructura viaria, usos de suelo
municipales y residenciales particulares adems de los diseos correspondientes a la
dotacin de redes de los servicios de agua potable, gas, alcantarillado y energa elctrica.
Condominio privado.- En el entendido que un condominio es el derecho real de propiedad

que pertenece a varias personas por una parte indivisa sobre un inmueble, los proyectosde
condominios cerrados con carcter privado se conciben como una forma de
amanzanamiento y parcelacin en la que en una sola manzana existen lotes con viviendas
unifamiliares o multifamiliares cuyas reas verdes y de equipamiento al interior del rea
restringida son partes comunes de los copropietarios y, las vas de uso comn son cedidas a
dominio Municipal.
Reordenamiento.- Los reordenamientos constituyen las acciones y procedimientos para

reordenar reas que ya cuentan con Lotificaciones aprobados en anteriores gestiones y cuya
consolidacin amerita el que se realicen ajustes a la planimetra aprobada. Trmite que
nicamente puede ser encarado por el Gobierno Municipal de Sucre
Radio Urbano.- Poligonal cerrada con hitos georeferenciados, que delimita el rea
urbanizable de un centro poblado
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Calzada.- Es la franja comprendida entre cordones de bordillo, cunetas o zanjas de drenaje,

destinada al trnsito de vehculos.
Derecho de Va.- Es el ancho total de la carretera, calle, pasaje peatonal; es decir la

distancia entre lneas de propiedad incluyendo la calzada, fajas verdes y la acera.
reas Verdes.- Son aquellas reas libres destinadas a recreacin, ornamentacin de la

ciudad.
reas de Equipamiento.- Son las destinadas a satisfacer las necesidades de la poblacin

urbana, en actividades relativas a educacin, culto, recreacin, salud, socio- culturales,
cvico administrativas, de intercambio y gestin. Estas pueden ser cubiertas o descubiertas.
Predio Rstico.- Superficie de terreno que no es fruto de un proceso de Lotificacin,

urbanizacin o tratamiento como condominio privado, por lo tanto no ha sido incluida en la
trama urbana.
Mancha Urbana.- rea consolidada con vas, reas verdes, equipamiento, forestales, etc.
de acuerdo a planos tcnicos aprobados.
rea de Expansin.- Son las superficies que se encuentran al interior del radio urbano y
que no cuentan con proyectos de Lotificacin, urbanizacin y condominio aprobado, cuyas
polticas de desarrollo se encuentran determinadas por el PLUA y el PLOT.
reas de Cesin.- Son aquellas destinadas a vas, equipamientos y reas verdes, cuya
propiedad es de transferencia obligatoria al municipio.
reas de Riesgo Natural.- Son aquellas en las que est prohibida la edificacin debido a
riesgos naturales tales como caractersticas geolgicas del suelo, pendiente excesiva y la
exposicin a derrumbes e inundaciones.
Derecho Propietario.- Poder Jurdico que permite el uso, goce y disposicin de un bien
inmueble, con las obligaciones establecidas por Ley.
Derechos Reales (DDRR).- Oficina de Registro de Derechos Reales, dependiente del

Consejo de la Judicatura, de carcter administrativo encargada de dar publicidad a los
documentos que en ella se registran .
Frente.- Lmite de una propiedad, ubicado sobre una va pblica.
Folio Real.- Instrumento que acredita el registro del derecho de propiedad de bienes
inmuebles.
Lote.- Terreno delimitado por propiedades vecinas, con acceso directo a un rea pblica o
va.
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Sobreposicin.- Situacin de conflicto legal que se produce cuando los derechos de

propiedad de dos o ms predios coinciden sobre una misma rea.
Cul de Sac.- Espacio de terreno circular ubicado al final de una calle sin salida que permite
a los vehculos girar y retornar por la misma va que ingresaron.
PLUA.- Plan Urbano Ambiental.
PLOT.- Plan de Ordenamiento Territorial.
PHOZEUS.- Plan de Habilitacin y Ordenamiento de Zonas de Expansin Urbana de

Sucre.
Acceso.- Es la entrada, paso del lote o predio a travs de un rea pblica abierta.
Acera.- Espacio ms elevado a uno o ambos lados de la va pblica comprendido entre la

lnea de propiedad y el cordn o borde de rodadura, cuya superficie dura se destina para el
trnsito de peatones.
Ancho del lote.- Es la distancia entre los linderos laterales, cuando sean paralelos. En caso
de no ser stos paralelos, ser el promedio de la distancia entre los linderos laterales.
rea del lote: Es la medida de superficie de un terreno comprendido entre sus linderos o
lneas de propiedad.
Calle: Es la va pblica construida preferentemente para la circulacin de vehculos.
Condiciones Morfolgicas: Condiciones del terreno que presentan valores topogrficos de

gradientes y pendientes
Carril de circulacin: Es la faja de rodadura de una va pblica destinada al trnsito de una

sola hilera de vehculos en una sola direccin.
Comercio urbano o central: Es aquel uso destinado a brindar facilidades comerciales a

toda la poblacin de una ciudad y a su rea de influencia.
Comercio vecinal o de barrio: Es aquel uso que sirve para atender las necesidades
comerciales de la poblacin de una zona o sector en especial.
Construccin: Es toda estructura, edificacin u obra de urbanizacin que se incorpore con

carcter permanente o temporal a un terreno; incluye cualquier obra de reconstruccin,
alteracin o ampliacin que implique permanencia.
Control de acceso: Es la sealizacin que da prioridad a una va de un sitio directo, con el

fin de orientar los accesos a ella e impedir los cruces a nivel.
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Cordn: (bordillo) Faja de material durable generalmente hormign, que separa la

rodadura del rea de grama o la acera.
Demarcacin: Delimitar mediante la monumentacin, los lmites de un terreno.

Diagonal: Es la calle o avenida que corta oblicuamente a otras paralelas entre s.
Diseador Urbano: Tcnico de la ciencia urbanstica, especializado en el ordenamiento y

la composicin tcnico-artstica del espacio urbano en los niveles de macro a micro, es
decir, desde las macro estructuras urbanas hasta predios menores, en relacin directa con
las realidades psicosociales, fsicas, econmicas e histricas, con el propsito final de lograr
el bienestar integral de la poblacin.
Diseo Urbano: Proceso tcnico artstico integrado a la planificacin urbana que tiene
como objetivo el ordenamiento del espacio urbano en todas sus escalas, en respuesta a la
necesidad de adecuar sta a la realidad psicosocial, fsica, econmica e histrica del predio
a intervenir.
Esquema preliminar: Es la planificacin y el diseo inicial de un desarrollo urbanstico en

un globo de terreno determinado, muestra su relacin con los desarrollos adyacentes
mediante la conexin a las vas principales existentes y/o proyectadas, reas de dominio
pblico y privado.
Estacionamiento: Es el lugar, edificacin o parte de una edificacin destinada a guardar y

acomodar vehculos.
Fraccin o segregacin: Es la divisin o subdivisin de un lote o terreno con el fin de

enajenar, traspasar, negociar, repartir, explotar o utilizarlo en formas separadas.
Fondo o profundidad del lote: Es la medida de la distancia entre la lnea de demarcacin

paralela a la va o vereda y el lindero posterior cuando sean paralelos. Cuando no son
paralelos se mide la distancia promedio entre los mismos.
ndice de construccin del lote: Es el cuociente que resulta de dividir el rea total
construida entre el rea total del lote.
ndice de ocupacin: Es el cuociente resultante de la divisin del rea edificada o

construida en planta baja entre el rea total del lote.
Lmites de construccin: Son las lneas que sealan la posibilidad mxima de situacin de
la construccin en el lote.
Lindero: Es el lmite que forma una lnea comn que divide o separa dos lotes.
Lnea de construccin: Es la lnea paralela al eje de una va pblica o servidumbre, que

sirve para fijar el lmite o inicio de la construccin de la planta baja de una edificacin.
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Lnea de propiedad: Es aquella que delimita un bien inmueble y representa el permetro de

dicho bien.
Manzana: Es el espacio dentro de un trazado urbano conformado por un grupo de parcelas

o lotes, por regla general de forma cuadrangular y delimitado por vas o reas de dominio
pblico.
Memoria Urbanstica: Es una descripcin de las consideraciones tcnicas del proyecto de

urbanizacin y del contexto urbano, utilizadas en la presentacin de un anteproyecto de
urbanizacin.
Parada: Es el lugar destinado a acomodar vehculos generalmente de transporte colectivo

para recoger o dejar pasajeros.
Paramento Oficial: Es la lnea que delimita a la propiedad privada de la va pblica o de

cualquier otro espacio libre de uso pblico.
Parque infantil: Es el rea libre arreglada para el uso pblico o comunal, destinada
especialmente para el recreo de los nios.
Perfil: es la lnea determinada por La interseccin del terreno con un plano vertical. Existen
dos tipos de perfiles: Longitudinales y Transversales.
Perfiles Longitudinales: es todo el largo del eje de un proyecto. Suministra la informacin

del comportamiento del terreno en todo su largo.
Perfiles Transversales: son lneas niveladas o perfiles cortos por perpendiculares a la lnea
central del proyecto. Suministran la informacin del comportamiento del terreno.
Plano topogrfico: Es la representacin grfica correspondiente al levantamiento de la

superficie de un terreno, descrita y delineada detalladamente en la cual se definen
claramente sus linderos, caractersticas y accidentes geogrficos.
Retiros: Son los espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los
linderos del respectivo lote fruto de un tramite de Lotificacin, urbanizacin o condominio.
Retiro posterior: Es el rea libre, comprendida entre la edificacin y el lindero posterior del
lote fruto de un trmite de Lotificacin, urbanizacin o condominio. Este retiro se mide a
partir de la parte ms saliente de la edificacin, excluyendo los aleros.
Retiros Laterales: Son las lneas que sealan la posibilidad mxima de situacin de la
construccin en relacin con los lineros laterales del lote o parcela fruto de un trmite de
Lotificacin, urbanizacin o condominio.
Talud: inclinacin o declive del terreno
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Unidad Vecinal: Conjunto habitacional relacionado con un determinado plan urbano que se
toma como unidad fsica y social de organizacin, generalmente proporcionada en funcin
de una poblacin reconocida por al Ley de Participacin popular.
Urbanizar: Es la actividad conducente a convertir un terreno rstico en poblado mediante

la provisin de vas de comunicacin, dotndolo de los servicios pblicos indispensables.
Urbanismo: Conjunto de conocimientos que se refieren al ordenamiento y a la

planificacin del desarrollo urbano para garantizar la organizacin del medio, la vida del
hombre y de las sociedades localizadas en el territorio y en el espacio natural geogrfico.
Zona: Es el rea correspondiente a cada una de las divisiones territoriales expresadas en la

zonificacin de la ciudad para la cual rigen normas determinadas tendientes a regular los
tipos y usos a que se destine el terreno, las caractersticas urbansticas de las edificaciones,
y a procurar un equilibrio en las densidades de poblacin para lograr su mejor uso en
beneficio de las familias.
Zonificacin: Es la divisin territorial de un centro urbano o un rea virgen, con el fin de

regular en forma ordenada los usos a que se destine el suelo, las caractersticas urbansticas
de las edificaciones y de procurar un equilibrio en las densidades de poblacin para lograr
su mejor utilizacin en beneficio de las familias.
Artculo 7 Profesionales a cargo de los proyectos
De conformidad a lo sealado en el art. 136 de la Ley de Municipalidades, los profesionales

Arquitectos, Ingenieros y Topgrafos que presten sus servicios para la realizacin de los
trmites descritos en el presente reglamento, debern bajo su estricta responsabilidad tanto
civil como penal, desarrollar los proyectos de urbanizacin, lotificacin y condominios, en
concordancia, ajuste y pleno cumplimiento, adems del presente instrumento, del resto de
las normas municipales inherentes al tema, normas urbansticas nacionales, de ingeniera y
usos del suelos.
Los profesionales contratados para elaborar los proyectos de lotificacin, urbanizacin o

condominio cerrado con carcter privado no podrn ser funcionarios pblicos, ni tener
parentesco hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad con las
autoridades y funcionarios del Gobierno Municipal de Sucre.
Los profesionales autorizados para la ejecucin de proyectos de lotificaciones,

urbanizaciones y condominios cerrados, participarn como parte de equipos
multidisciplinarios, debiendo responsabilizarse de lo que le corresponda segn sus
competencias y segn el siguiente detalle:
Abogados: Firma de todo memorial, verificacin de la correlacin entre

planos y ttulos y asesoramiento legal en general.
Arquitectos: Proyecto y diseo espacial urbano y toda documentacin en
el campo de la arquitectura que se encuentre comprendido en
los alcances de la ley 1373.
Versin Final
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Ingenieros: Proyecto tcnico servicio de infraestructura agua y

alcantarillado, clculos estructurales que se requieran y toda
documentacin en el campo de la ingeniera que se encuentre
comprendido en la Ley 1449 y sus reglamentos.
Topgrafos: Levantamiento topogrfico, determinacin de pendientes,
estacado, amojonado del predio y todo documento base que se
encuentre comprendido en la Ley 2997.
Artculo 8 Profesionales a cargo de los proyectos de reordenamiento y

estructuraciones viarias y asignacin de uso de suelo
El profesional o los profesionales a cargo de la elaboracin de proyectos de reordenamiento

y estructuraciones viarias y asignaciones de uso de suelo, debern ser funcionarios pblicos
Municipales Arquitectos, Ingenieros y Topgrafos que no tengan parentesco hasta el cuarto
grado de consanguinidad y segundo de afinidad con los propietarios de bienes inmuebles
ubicados al interior del rea de intervencin, ni con las autoridades ejecutivas que emiten la
instruccin para la realizacin de los trabajos.
Versin Final
A.R.Vera
CAPITULO II
GOBIERNO MUNICIPAL DE SUCRE
Artculo 9 Honorable Concejo Municipal
El H. Concejo Municipal de Sucre en cumplimiento de sus atribuciones otorgadas por ley,

fiscalizar los trmites elaborados por el Ejecutivo Municipal en el marco del presente
reglamento una vez que estos hayan concluido totalmente.
Artculo 10 Honorable Alcalde Municipal
El H. Alcalde Municipal de la Seccin Capital Sucre a travs de Resolucin

Administrativa, previo informe tcnico-legal de las instancias competentes que determine la
procedencia del trmite, aprobar los proyectos de Lotificacin, urbanizaciones,
condominios, reordenamientos, estructuraciones viarias y asignaciones de uso de suelo,
remitidos por sus instancias tcnicas legales dependientes.
Asimismo deber prever en los distintos Presupuesto Operativos Anuales los recursos
econmicos, humanos, logsticos y de infraestructura que fueran necesarios para que sus
instancias tcnicas dependientes procesen de manera eficaz y eficiente los trmites objeto
del presente reglamento.
A la conclusin de los trmites objeto del presente reglamento, en un plazo no mayor a

cinco das calendario la M.A.E. deber remitir una copia legalizada de todo el expediente
incluyendo los planos y el medio magntico correspondiente, al H. Concejo Municipal a
efectos que se realice la correspondiente fiscalizacin.
Artculo 11 Oficiala Mayor Tcnica
La Oficiala Mayor Tcnica a travs de sus instancias dependientes deber en el marco del
presente reglamento y el manual de funciones:
1. Procesar los trmites de Lotificaciones, urbanizaciones, condominios cerrados,

reordenamientos y estructuraciones viarias y asignaciones de uso de suelo, adems
de emitir informe tcnico-legal que determine la procedencia o no del trmite
correspondiente.
2. Otorgar los lineamientos de acuerdo a lo establecido en el Plan Urbano Ambiental

adems de realizar la identificacin en el proyecto de los bienes de dominio
municipal establecidos por disposicin de la ley y del presente reglamento.
3. Realizar la devolucin de los trmites abandonados en coherencia con el art. 88 del

presente reglamento.
Versin Final
A.R.Vera
4. Mantener actualizada la base de datos informtica con respecto a este tipo de

trmites.
5. A travs de la unidad de Catastro llevar un registro grfico y documental de todas

las reas de dominio pblico que ya cuentan con el respectivo registro a nombre del
Gobierno Municipal en la oficina de Derechos Reales.
6. Facilitar a los interesados a travs de la unidad competente la gua de trmites los

requisitos necesarios para el procesamiento de los distintos trmites.
7. Contar con recursos humanos de amplia experiencia en planificacin urbana,

administracin del territorio y materia administrativa.
8. El oficial Mayor Tcnico previo al envi del expediente a la M.A.E., deber

verificar y certificar el cumplimiento y aplicacin de la normativa tcnico legal en
todo el procesamiento de los distintos trmites que hacen al presente reglamento.
Artculo 12 Mapoteca
Adems de sus atribuciones y deberes descritos en el Manual de Funciones, deber otorgar

la informacin necesaria sobre los expedientes y planos anteriores que se encuentran en sus
archivos adjuntando el criterio tcnico que corresponda.
A la conclusin del trmite en esta unidad deber quedar un original y una copia de los
planos y todo el expediente de los distintos proyectos a efectos de formar una base de datos
tanto fsica como digital.
Versin Final
A.R.Vera
CAPITULO III
REQUISITOS GENERALES QUE DEBEN CUMPLIR LOS PROYECTOS DE

URBANIZACIN, LOTIFICACIN Y CONDOMINIO CERRADO
Artculo 13 Superficie de intervencin
Todo proceso de urbanizacin, lotificacin y condominios cerrados con carcter privado,

deber ser presentado sobre el total de la superficie que se indique tanto en ttulos como en
registro de folio real. De tratarse de varios ttulos de terrenos ubicados de manera
colindante, de igual manera deber intervenirse en el total de la superficie que otorga la
sumatoria de ttulos de un mismo propietario ubicado en un mismo lugar, no siendo
admitidos procesos que no cumplan con este requisito.
Toda rea de intervencin adems de lo anotado, debe tener las condiciones mnimas de
factibilidad tcnica para el asentamiento humano futuro, donde se pueda dotar de todos los
servicios bsicos agua potable, alcantarillado, energa elctrica y transporte pblico.
Artculo 14 Cumplimiento de los Planes
Todos los proyectos de urbanizaciones, lotificaciones y condominios cerrados con carcter

privado, debern ser presentados con los trminos de desarrollo urbano establecidos en el
Plan Urbano Ambiental o el Plan de Ordenamiento Territorial, previo cumplimiento de lo
establecido en el presente reglamento, adems de la especificacin en el proyecto de los
bienes municipales por disposicin de la ley.
Artculo 15 Derecho Propietario
Para efectos del presente reglamento, el derecho propietario se establecer de acuerdo a las
normas establecidas por el cdigo civil y leyes afines, debiendo tomarse en cuenta el
derecho inalienable del municipio por lo establecido en el art. 85 de la ley 2028, por lo que
todo proyecto presentado deber respetar las reas prohibidas para cualquier tipo de
edificacin denominados bienes municipales.
Artculo 16 Bienes de dominio Pblico
Bienes municipales o de dominio pblico son los mencionados en la Ley de

Municipalidades N 2028 en los art. 84 y 85, mismos que debern ser identificados en todos
los trmites objeto del presente reglamento y que por su naturaleza inalienable,
imprescriptible e inembargable no pueden ser incluidos como predios o rea privada dentro
de ningn proyecto bajo pena de nulidad del mismo.
Asimismo todo proyecto de urbanizacin, lotificacin o condominio privado deber

contemplar la conservacin y no inclusin dentro del rea privada de:
Versin Final
A.R.Vera
a) Cursos de aguas y lagunas ms su franja de seguridad a ambos lados

b) Conjunto de vegetacin existente
c) Todos los ros y quebradas mas sus taludes y franjas de seguridad a ambos lados.
d) Acueductos ms franja de seguridad
e) Ductos que transportan hidrocarburos lquidos o gaseosos ms la franja de
seguridad, y de acuerdo al tratamiento establecido por Ordenanza Municipal N
135/06
f) Tendidos de lneas de Energa Elctrica
g) Elementos de inters ecolgicos ambiental
h) Elementos de inters forestal
i) Elementos de inters paisajstico
j) Elementos de inters histrico, arquitectnico, arqueolgico y paleontolgico
k) reas de riesgos naturales (pendientes mayores a 40% mas la franja de seguridad de
6 m que elimine el riesgo natural del sector)
l) Terrenos deleznables ms la franja de seguridad establecida por el Municipio que
debe ser mayor o igual a 6m.
m) reas de Forestacin
n) reas de Derecho De Va
o) Corredores Verdes
p) reas de Preservacin Paisajstica
Artculo 17 Divisiones judiciales
Las particiones o divisiones ejecutadas por la va judicial, que se operen principalmente en

los casos en que se plantea el derecho sucesorio, se regirn por los art.160 (uso de la cosa
comn), art. 170 (cosas indivisibles), art. 1241 (Indivisin en el inters de la economa
familiar o pblica), art. 1242 (inmuebles no divisible), art. 1274 (nulidad de la divisin)
todos del Cdigo Civil, en lo que respecta al acto jurdico de la sucesin, debiendo
enmarcarse para su regularizacin en el municipio segn lo dispuesto por el preste
reglamento.
Las rdenes judiciales o extra judiciales que contravengan lo establecido en el art. 1274
(nulidad de la divisin) del cdigo civil, sern representadas por el Honorable Gobierno
Municipal de Sucre, en este sentido, la divisin judicial o extrajudicial es nula cuando se
fraccionan bienes no divisibles por su inters para la economa familiar o publica, o
inmuebles cuya divisin esta prohibida por la ley especial o normas de urbanizacin y
ornato publico, como lo establece el art. 130 de la Ley de Municipalidades.
Artculo 18 Alodialidad del predio
La totalidad del predio que ser urbanizado, loteado o aprobado como condominio privado
deber ser alodial y estar libre de todo gravamen desde el momento del inicio del trmite
hasta su conclusin final, a objeto de que sin problema alguno puedan disearse y
establecerse las reas que ser cedidas a dominio municipal.
Artculo 19 Certificacin del Derecho Propietario

Versin Final
A.R.Vera
Adems de la presentacin de los testimonios notariales exigidos en los requisitos

especficos de los distintos trmites, deber adjuntarse al inicio y a la conclusin del trmite
certificado de derecho propietario expedido por la oficina de derechos reales que acredite la
superficie total de la propiedad y las ventas que hubieren.
Artculo 20 Conflictos de Derecho Propietario
Los predios que presenten conflicto de derecho propietario instaurado ante la autoridad
jurisdiccional competente y sea este extremo dado a conocer al Gobierno Municipal a
travs de memorial adjuntando el certificado del juzgado correspondiente que acredite estar
en conflicto sobre derechos propietarios, no podrn ser procesados bajo ninguna forma de
trmite, entre tanto no exista decisin judicial ejecutoriada que defina el derecho propietario
del inmueble, procedindose a la devolucin del trmite al interesado conforme lo prev el
art. 89 del presente reglamento..
Artculo 21 Continuidad de la Mancha Urbana
Toda persona que solicite la aprobacin de una nueva urbanizacin, debe prever que la
misma se relacione con otras que ya se encuentran estructuradas y aprobadas en el entorno
inmediato.
En caso de no existir urbanizaciones colindantes, la primera que se apruebe ser

considerada como el patrn de asentamiento de las dems, de acuerdo al plan de desarrollo
urbano vigente.
Artculo 22.- Franjas de Seguridad
Las franjas de seguridad aplicables a los distintos incisos del art. 16 del presente
reglamento estarn establecidas en un ancho mnimo de 6m., medidos a partir del
coronamiento, pudiendo en caso de as requerir las condiciones del terreno, tener una mayor
dimensin.
Artculo 23.- Transferencia de reas
En urbanizaciones y lotificaciones todas las reas que luego del procesamiento sean
identificadas como de dominio pblico, debern ser transferidas a ttulo gratuito al
Gobierno Municipal de acuerdo a normativa vigente; de igual forma en el caso de vas en
condominios cerrados.
Artculo 24.- Del titular del predio
Todo trmite deber ser realizado por el propietario del predio, en caso de existir ms de un
propietario estos debern otorgar poder especfico ante notario competente a quien llevar
adelante el trmite, mismo que deber contemplar el mandato expreso para la realizacin de
las transferencias a dominio municipal.
Versin Final
A.R.Vera
Artculo 25.- Tamao mnimo para proceder a proceso de lotificacin
Bajo ninguna circunstancia un lote menor a 150 m2 por si solo podr ser incluido en la
trama urbana, pues este tamao de predios debern ser fruto de un amanzanamiento y
lotificacin de un predio mayor.
Predios comprendidos entre 151 y 1000 m2 se incluirn en la trama urbana luego de su

procesamiento como Lotificacin, nicamente cuando todo el permetro (entorno) que
lo rodea ya se encuentre aprobado por otros trmites anteriores y la presente sea un rea
que no se tom en cuenta en esos procesos, por lo que los porcentajes de cesin en estos
casos ya se encuentran condicionados por el entorno inmediato y la estructura ser dada
por el Gobierno Municipal, tomando en cuenta que debe otorgarse continuidad a las vas ya
aprobadas, a completar las reas verdes y de equipamiento ya aprobadas en el entorno
inmediato, adems de mantener y preservar las reas definidas en el art. 16 del presente
reglamento como de dominio pblico.
Todas las reas que fruto del diseo sean de dominio pblico obligatoriamente debern
transferirse a dominio municipal y registrarse en Derechos Reales.
Artculo 26.- De los lineamientos para las urbanizaciones y lotificaciones
El Gobierno Municipal de Sucre, en razn de su potestad normativa, otorgar los

lineamientos para todas las urbanizaciones y lotificaciones a ser encarados, sin embargo por
las caractersticas propias de los predios comprendidos entre 1001 y 30.000 m2 el Gobierno
Municipal definir en estos casos toda la estructura viaria y la ubicacin de las reas de
equipamiento y reas verdes.
En los terrenos mayores a tres hectreas (3,00 Has) el Gobierno Municipal definir los
lineamientos, vas iguales y mayores a 12 m de ancho y la ubicacin de las reas verdes y
equipamientos.
Artculo 27.- Relacin entre superficies de planos y testimonios
A objeto de evitar problemas de superposiciones con los predios colindantes, el total de la

superficie de levantamiento debe encontrarse respaldada por los ttulos de propiedad
debidamente registrados en Derechos Reales, es decir debe existir una exacta relacin entre
ambos documentos.
Versin Final
A.R.Vera
CAPITULO IV
REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LOS PROYECTOS DE LOTIFICACIN
Artculo 28.- Requisitos Iniciales
Los requisitos detallados a continuacin deben ser presentados en la Oficina de Asistencia

al Usuario a objeto que sea revisado minuciosamente el cumplimiento de la presentacin de
los mismos.
1) Flder Municipal que consigne nombre del interesado o apoderado, seccin donde
se presenta el trmite y tipo de proyecto.
2) Cartula Municipal que consigne nombre del interesado o apoderado, tipo de
trmite o proyecto y fecha de ingreso del proyecto.
3) Formulario de Verificacin de Requisitos con el listado de requisitos que deben
cumplir este tipo de trmites, cuyo cumplimiento, previo a la recepcin del trmite
debe ser verificado por la ODAU
4) Memorial de solicitud al Director de Administracin Territorial del Gobierno
Municipal de Sucre con firma de abogado, que contemple la especificacin de
nombre del titular, titulares y/o apoderado legal segn corresponda, superficie,
colindancias, alodialidad, detalle de requisitos, adems del nombre del proyectista.
5) Formulario de Identificacin llenado y firmado tanto por el proyectista como el
propietario que contenga la especificacin de la superficie, ubicacin exacta del
predio, con especificacin de zona manzano y lote ms colindancias, tipo de
proyecto, etc.
6) Testimonios de Derecho Propietario en Original o fotocopia Legalizada y
actualizada. (en caso de haber existido ventas, se deber acompaar con los
testimonios de derecho propietario, los folios reales, certificados de propiedad y
gravmenes de las ventas realizadas) mas Folio Real de inscripcin en Derechos
Reales original.
7) Poder notarial en original o copia legalizada a nombre de quien lleva adelante el
trmite en caso de existir propietario de pequeas superficies inmersas en la
propiedad mayor o ser varios los propietarios del predio total de intervencin.
8) Fotocopia fiscalizada de la cancelacin de impuestos sobre el terreno de las ultimas
5 gestiones, entendindose como ltima gestin el ltimo periodo de pago del
impuesto a la propiedad inmueble vencido de la anterior gestin fiscal (al 31 de
diciembre de cada ao), mismos que debern ser actualizados previo el envo del
documento a la Mxima Autoridad Ejecutiva.
9) Formulario de Normas en blanco para que las instancias competentes otorguen las
normas con las que se procesar el trmite.
10) Plano de levantamiento topogrfico con niveles cada un (1) metro en escala 1:500,
con orientacin norte, georeferencia con la identificacin de colindantes y ubicacin
en relacin a reas consolidadas de referencia, adems deber contar con la firma y
sello de quien realiz el trabajo y del Colegio de Topgrafos. Deber adjuntarse en
medio digital el levantamiento realizado, en software compatible con CAD.
Versin Final
A.R.Vera
11) Plano de ubicacin con relacin a la mancha urbana y a la poligonal vigente del
radio urbano del municipio de la seccin capital Sucre esc. 1:5000
12) Plano de secciones transversales y longitudinales en un mnimo de tres, ubicadas en
los sectores ms crticos de pendientes, los mismos que debern detallar los
porcentajes de inclinacin que presente el terreno, elaborado por el topgrafo.
13) Certificado en el que se indique: las caractersticas y las normas de seguridad en
caso de que por el predio atraviesen uno o mas ductos, otorgado por la entidad que
administra el ducto correspondiente, certificado que deber ser respaldado con firma
y sello de la superintendencia correspondiente.
14) Certificado en el que se indique: las caractersticas tcnicas y las normas de
seguridad en caso de que por el predio atraviesen una o mas redes elctricas,
otorgado por la empresa que administra la red correspondiente, certificado que
deber ser respaldado con firma y sello de la superintendencia de electricidad.
15) Certificado alodial vigente, emitido por la oficina de Derechos Reales, mismo que
deber ser actualizado previo al envo del expediente a la Mxima Autoridad
Ejecutiva.
16) Certificado de Propiedad vigente, emitido por la oficina de Derechos Reales, mismo
que deber acreditar el total de la superficie a ser loteada y ser actualizado previo al
envo del expediente a la Mxima Autoridad Ejecutiva.
17) Documento de deslinde realizado con los propietarios actuales de todo el permetro,
exceptuando en los sectores en que ya se cuente con Lotificacin aprobado. El
documento de deslinde deber contar con el reconocimiento de firmas ante notario
de fe pblica de la jurisdiccin de la Respetable Corte Superior del Distrito Judicial.
18) En los sectores en que as se requiera por la configuracin topogrfica deber
presentarse un Mapa de Riesgos de Inundacin de las reas de influencia de las
colinas que son vecinas al proyecto.
Artculo 29.- Requisito solicitado en la etapa de amanzanamiento y estructuracin

viaria
1. Plano de Estructuracin viaria tomando en cuenta el entorno inmediato y mediato, a

escala 1:2000 con ubicacin igual al del plano de levantamiento topogrfico,
incluyendo el carimbo especificado en anexos del presente reglamento.
Artculo 30.- Requisito solicitado en la etapa de lotificacin propiamente dicha
1. Plano de lotificacin a escala 1:500 con ubicacin igual al del plano de

levantamiento topogrfico, incluyendo el carimbo especificado en anexos del
Artculo 31.- Requisitos solicitados en la etapa final
1) Medio digital en 2 copias que incluyen los planos finales, el de estructura viaria y el
de levantamiento topogrfico.
2) Memoria descriptiva de la realizacin del proyecto con la respectiva firma y sello del
proyectista que elabora el proyecto.
Versin Final
A.R.Vera
3) Juego de planos finales, en dos ejemplares en papel cebolla y cinco ejemplares en

papel bond debidamente firmados y sellados por el o los proyectistas y los respectivos
entes Colegiados a los que estos se encuentran afiliados.
4) Certificacin de Propiedad y gravmenes de la gestin.
5) Certificado Treintaal de propiedades actualizado otorgado por Derechos Reales.
6) Todos los planos y documentacin generada en las anteriores etapas.
Versin Final
A.R.Vera
CAPTULO V
REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LOS PROYECTOS DE URBANIZACION
Artculo 32.- Caractersticas
El proyecto que se plantee como urbanizacin contemplara terrenos urbanos

estructurados por vas de circulacin irrestricta e integradas al Sistema Vial de la Ciudad,
sectorizados en reas destinadas al Uso Privado y al Uso Pblico e integrados por lotes
dotados de servicios pblicos, en condiciones para construir edificaciones acorde con la
Zonificacin establecida segn el entorno inmediato, al cual deber adecuarse el proyecto
presentado.
Artculo 33.- Requisitos
Los requisitos para el proyecto de urbanizacin, son los mismos que los de Lotificaciones
establecidos en el Captulo IV, art. 28 y siguientes del presente reglamento,
complementando con:
1. Planos de instalaciones de redes de agua, alcantarillado, gas y electricidad,

firmados y sellados por el Ingeniero proyectista y la Sociedad de Ingenieros de
Bolivia filial Chuquisaca (en la etapa final)
2. Visado con visto bueno de las empresas de distribucin correspondientes a los
servicios que sern prestados en la urbanizacin.
3. Ficha Ambiental realizada por profesionales autorizados (en la etapa de
amanzanamiento) y aprobada por la Autoridad Ambiental Competente.
4. Los planos de los servicios bsicos, de telecomunicaciones y electricidad debern
prever que las instalaciones en lo posible sean subterraneas.
Versin Final
A.R.Vera
CAPITULOVI
REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LOS CONDOMINIOS CERRADOS CON

CARCTER PRIVADO
Artculo 34.- Caractersticas
Las principales caractersticas de los Condominios Cerrados con Carcter Privado son:
Dimensin total del predio comprendido en un mximo de 120 has y un mnimo

de 3 has.
Circulacin interna limitada y controlada (Vas Restringidas).
Accesos controlados de modo que el conjunto de la urbanizacin conforme un
recinto cerrado en su permetro con respecto al entorno.
Carcter privado de los lotes individuales y copropiedad de las reas verdes y
equipamientos al interior del permetro del condominio.
Posibilidad de carcter pblico de un porcentaje del total de reas destinadas a
equipamiento o rea verde, segn corresponda a la necesidad del entorno
inmediato, debiendo estar esta rea directamente relacionada con una va publica
para el acceso irrestricto de la poblacin.
Artculo 35.- Integracin con el entorno inmediato
Los Condominios Cerrados con Carcter Privado, deben corresponder a un rea enmarcada
de manera que no implique barreras al normal crecimiento de la trama urbana ni
interferencias al sistema vial principal urbano o sectorial, al transporte pblico, a la normal
evacuacin de las aguas pluviales y en general a la vinculacin entre sectores urbanos en el
que se encuentra ubicado.
Considerando que los Condominios Cerrados con Carcter Privado son parte de una
determinada zona o barrio, es importante la integracin al entorno inmediato, tanto con vas
(perimetral y de acceso) y reas de uso publico.
Artculo 36.- Requisitos.-
Los requisitos para el proyecto de condominio cerrado, son los mismos que los de
Lotificaciones establecidos en el Captulo IV, art. 28 y siguientes del presente reglamento
complementando con:
1. Planos de instalaciones de redes de agua, alcantarillado, gas y electricidad, firmados

y sellados por el Ingeniero proyectista y la Sociedad de Ingenieros de Bolivia filial
Chuquisaca (en la etapa final)
2. Visado con visto bueno de las entidades de distribucin correspondientes a los
servicios que sern prestados en la urbanizacin.
Versin Final
A.R.Vera
3. Ficha Ambiental realizada por profesionales autorizados (en la etapa de

amanzanamiento).
4. Los Diseos, Dimensiones y Especificaciones de los Espacios Comunes del
Condominio, debern regirse por las Normas establecidas en el Plan Urbano
Ambiental de acuerdo a la zona en la que se encuentren ubicados.
Artculo 37.- Criterios de Diseo
En condominios se aplicaran los siguientes criterios de diseo:
Lotificacin:
Superficie mnima del Lote: 500 m2 (Quinientos metros cuadrados).
Frente mnimo del Lote: 20 m. (Veinte metros).
Estructuracin viaria interna:

Deber proyectarse de modo tal que se eliminen al mximo los puntos de conflicto y se
evite la circulacin veloz. Las calles principales tendrn un ancho mnimo de 15 metros y
las secundarias y las sin salida, 12 metros. En estas ltimas el cul de sac deber tener un
dimetro de 27 (veintisiete) metros como mnimo.
Uso del Suelo:

Slo estar permitido en cada lote de uso residencial una unidad de vivienda individual.
Podr considerarse como una unidad de vivienda, la construccin de una vivienda principal
y una con carcter accesorio (Tal como vivienda de encargado o trabajadora del hogar).
Ocupacin del Suelo:

En lotes para uso residencial:
Superficie mxima de ocupacin del suelo (S.M.O.S.) mximo 30% (treinta por ciento).
Altura mxima de edificacin: 2 plantas.
Retiro mnimo de lnea de edificacin: mnimo 6,00 (seis) metros en frente o frentes.
Retiro mnimo de lnea de edificacin con linderos: mnimo de 4,00 (cuatro) metros.
En reas para usos comunes, recreativos, deportivos, etc.:

Superficie mxima de ocupacin del suelo (S.M.O.S.) mximo: 40% (diez por ciento)
Altura mxima de edificacin: 2 plantas
Retiro de lnea de edificacin: mnimo 6,00 (seis) metros en frente o frentes.
Retiro de lnea de edificacin con linderos: mnimo 6(seis) metros.
Artculo 38.- Porcentajes mnimos de cesin
Todo condominio debe respetar los siguientes porcentajes mnimos de cesin, pudiendo en
caso de as exigirlo el diseo ser mayores, pero en ningn caso se aceptaran porcentajes de
cesin menores a los siguientes parmetros:
- rea de Equipamiento Interno y/o rea Verde Interna 30,00%

- rea de Vas Internas (sujeta a necesidad del diseo)
Versin Final
A.R.Vera
- rea verde o Equipamiento externa al condominio,

Segn corresponda a la necesidad del entorno inmediato
rea de vas Externas (perimetral y de acceso) (sujeta a necesidad del diseo)
Artculo 39.- Cesin de reas internas y externas
En el proceso de Condominios Cerrados con Carcter Privado, se debe destinar como

mnimo un 30.00 % de reas comunes internas al condominio, en reas verdes y
equipamiento; el porcentaje de vas internas estar sujeta a las necesidades del diseo, y
estas debern ser transferidas al Gobierno Municipal.
Queda totalmente prohibido al interior del condominio modificar el uso de suelo asignado
a las reas, de equipamiento y residenciales, quedando nula la aprobacin del plano si esto
ocurriere y sujeto a responsabilidades.
En el proceso de Condominios Cerrados con Carcter Privado, se puede ceder hacia el

exterior, al Gobierno Municipal, una superficie que vaya a ser distribuida entre reas
verdes y/o equipamiento.
Las vas externas que se requieran para articular el condominio se encontraran sujetas a las
necesidades del diseo.
Las reas externas al condominio en su totalidad deben ser transferidas al Gobierno

Municipal es decir reas verdes, equipamiento y vas.
Adems de lo anotado, en el diseo deber mantenerse y respetarse como de dominio

pblico, debiendo ser transferidas a dominio municipal, todas las superficies establecidas
en el art. 16 del presente instrumento que se presentaren en el rea de intervencin.
Artculo 40.- Ejecucin de las obras
La ejecucin y mantenimiento de obras al interior del condominio correr a cuenta de los

propietarios en relacin a sus alcuota, es decir la ejecucin de las obras tanto de ingeniera,
alumbrado publico, Servicios Bsicos; Drenajes, tratamiento primario de aguas residuales,
tratamiento de basura y residuos slidos, capa de rodadura en vas, aceras, arborizacin,
intervencin en reas Verdes y construccin de equipamiento, esto por tener carcter
privado y ser de uso restringido.
Las obras de las reas externas al condominio sern ejecutadas por el Gobierno Municipal
de Sucre.
Artculo 41.- Seguridad
Por el carcter de privado y cerrado de los condominios, la seguridad, el control del ingreso
ser administrado por la organizacin de la sociedad de propietarios.
Versin Final
A.R.Vera
Artculo 42.- Rgimen Jurdico
Todos los aspectos que no se encuentren previstos en el presente reglamento con relacin al
tema de condominios, se regirn por las normas previstas en el Cdigo Civil.
Versin Final
A.R.Vera
CAPITULO VII
PORCENTAJES DE CESION
Artculo 43.- Cesiones
En todo proceso se deber transferir a ttulo gratuito, al Gobierno Municipal de Sucre, las
reas de uso publico destinadas a vas, reas verdes y equipamiento del proyecto, segn lo
establecido el los artculos precedentes, adems de las establecidas en el art. 16 del presente
instrumento.
Artculo 44.- Cambio de uso de suelo
Los terrenos que hubiesen sido cedidos al Gobierno Municipal de Sucre, para reas verdes,
vas pblicas y equipamiento no podrn ser destinados a otro uso que no sea el pblico, en
concordancia con el art. 129 de la Ley de Municipalidades.
Artculo 45.- Porcentajes de Cesin
1. Dentro de los marcos establecidos para los proyectos de Lotificaciones y

urbanizaciones mayores a 3,00 has., se deber tomar los porcentajes de sesin que
correspondern a lo determinado por la siguiente tabla:
FORMULAS FACTORES PARA EL CALCULO

Pct= 45F(Si-Ar-Vg)/100Si + (Vg*100/Si) F=100
Pvi=45Fvi(Si-Ar-Vg)/100Si Fvi=300/9
Pev=45Fev(Si-Ar-Vg)/100Si Fev=600/9
ABREVIATURAS SIGNIFICADO
Si Superficie inicial de predio
Ar rea de riesgo definidas por el GM
Vg rea de vas definidas por GM.
F Factor de calculo general (para cesin total)
Fvi Factor de calculo para vas
Fev Factor de calculo para equipamiento y/o reas verdes
Pct Porcentaje mnimo de cesin total
Pev Porcentaje mnimo de cesin en Equipamiento y/o reas verdes
Pvi Porcentaje mnimo de cesin en vas
Versin Final
A.R.Vera
2. Para los proyectos de Lotificaciones y urbanizaciones comprendidos entre 1001 m2

y 3,00 has., siendo que el Gobierno Municipal definir ntegramente las vas
requeridas se deber tomar los porcentajes de sesin que correspondan a lo
determinado por la siguiente tabla:
FORMULAS FACTORES PARA EL CALCULO

Pev=45Fev(Si-Ar-Vg)/100Si Fev=600/9
Pct= Pev + (Vg*100/Si) F=100
ABREVIATURAS SIGNIFICADO
Si Superficie inicial de predio
Ar rea de riesgo definidas por el GM
Vg rea de vas definidas por GM.
F Factor de calculo general (para cesin total)
Fvi Factor de calculo para vas
Fev Factor de calculo para equipamiento y/o reas verdes
Pct Porcentaje mnimo de cesin total
Pev Porcentaje mnimo de cesin en Equipamiento y/o reas verdes
Los porcentajes de cesin establecidos en las tablas de los numerales 1 y 2 del presente
artculo, corresponde y constituyen el porcentaje mnimo que debe ser cedido, pudiendo
la cesin ser mayor a lo indicado en los cuadros, es decir no se considera este porcentaje
como tope de las secciones, pudiendo existir un porcentaje mayor de cesin que se
incrementara a los tems correspondientes a vas, equipamientos y reas verdes, en relacin
al diseo del proyectista, condiciones por el entorno inmediato y por Lotificaciones ya
aprobados con anterioridad en los cuales se definan trazos viarios o reas de uso pblico
que requieran de continuidad.
Por ningn tipo de operacin se puede disminuir las superficies de reas cedidas para uso
pblico establecidas tanto en el numeral uno como dos del presente artculo, en caso de que
ello sucediera se considerar el proyecto nulo de pleno derecho.
Artculo 46.- reas de Riesgo Definidas por el Gobierno Municipal (Ar)
Se entiende como reas de riesgo definidas por el Gobierno Municipal, los bienes de
dominio pblico y todas las reas identificadas en el artculo 16 del presente instrumento.
Artculo 47.- reas en vas definidas por el Gobierno Municipal (Vg)
Versin Final
A.R.Vera
Se entiende como rea en vas definida por el Gobierno Municipal en lotificaciones o

urbanizaciones mayores a 3,00 Has de superficie, a las autopistas, las vas estructurantes
y las vas colectoras iguales o mayores a 12m.
Se entiende como rea en vas definida por el Gobierno Municipal en lotificaciones o

urbanizaciones comprendidas entre 1001 m y 3,00 Has. De superficie, a todas las vas
ubicadas al interior de la poligonal de intervencin.
Artculo 48.- Superficie til.
El rea til se entiende como el rea restante, luego de que el Gobierno Municipal define
cesiones al inicio del proceso, tanto en reas de riesgo como en vas de acuerdo a lo
sealado en los artculos 46 y 47 del presente reglamento.
Versin Final
A.R.Vera
CAPITULO VIII
ESTRUCTURACIN Y DISEO VIARIO

AREAS VERDES Y DE EQUIPAMIENTO
Artculo 49.- Lineamientos para la estructuracin de las vas.
Los lineamientos urbanos de estructuracin y diseo de vas, sern determinados por la

seccin tcnica del Ejecutivo Municipal, en funcin a las superficies de intervencin de los
distintos trmites y las polticas de circulacin y transporte definidos por el plan de
desarrollo urbano vigente.
Artculo 50.- Jerarquizacin de las vas.
La estructuracin de vas esta enmarcada en relacin a la jerarqua de uso, de acuerdo a la

siguiente nominacin:
a) Vas de gran trfico Autopistas

b) Vas principales o estructurantes
c) Vas colectoras
d) Vas secundarias de servicio
e) Vas peatonales
En todos los casos sealados no se admitirn pendientes mayores al 12 por ciento
Artculo 51.- Autopistas
Las vas de gran trfico o autopistas cuyo ancho mnimo deber ser de 50 m, cumplirn los
siguientes requisitos: separacin total de las circulaciones mediante camellones o jardineras
centrales, capacidad 4 carrilles como mnimo con doble sentido, (total 8 carriles)
velocidades entre 80 y 120 Km/h y seguridad elevadas por lo que se tiene prohibido el
estacionamiento.
Artculo 52.- Vas estructurantes
Las vas principales estructurantes cumplirn los siguientes requisitos: Capacidad elevada
con 2 o mas carriles, accesos a esquinas con regulacin por semforos, perfiles
transversales con ancho mnimo de 30 m, aceras peatonales de 3,0 m a cada lado, calzada
de 24 m y de acuerdo a diseo si es necesario jardineras centrales, velocidad promedio 60
Km/h, estacionamiento controlado.
Artculo 53.- Vas colectoras
Las vas colectoras cumplirn los siguientes requisitos: Capacidad regular con 2 carriles,
con accesos libres en esquinas, estacionamiento autorizado y reglamentado, velocidad
Versin Final
A.R.Vera
promedio de 40 Km/h, secciones mnimas de 20 m. con aceras de 2,5 m a cada lado y una
calzada de 15 m.
Artculo 54.- Vas Secundarias
Las vas secundarias de servicio cumplirn con los siguientes requisitos: Capacidad y
velocidad reducida con 2 carriles y 30 km/h como promedio, estacionamiento libre, las
secciones transversales mnimas sern de 13m de ancho, con aceras de 1,50 m a cada lado y
calzada de 10m de ancho.
Artculo 55.- Vas peatonales
Las vas peatonales cumplirn con los siguientes requisitos: Acceso a viviendas, acceso
libre, circulacin vehicular liviana en caso necesario en horarios nocturnos, no tiene aceras,
en caso de no contar con salida se deber plantear un cul de sac de 8 m de dimetro, acceso
a reas tiles de 8 m de seccin transversal.
No pueden planificarse dos vas de este tipo paralelas sin tener por lo menos una va de
mayor jerarqua entre ambas.
El diseo de este tipo de vas podr darse excepcional y nicamente cuando las exigencias
topogrficas as lo requieran.
Artculo 56.- Vas en zonas industriales
En zonas industriales las calles ubicadas al interior de las mismas, tendrn un ancho
mnimo de 20 m. y las medias calles de 15 m. En dichas zonas las calles de penetracin y
retorno debern tener un cul de Sac de 40 m. de dimetro.
Artculo 57.- Continuidad
Los espacios de la trama circulatoria prevista debern mantener una continuidad geomtrica
en su trazo con la trama del entorno circundante. En caso de existir un quiebre forzoso, el
mismo deber resolverse mediante un trazado que permita la visibilidad de los tramos.
Artculo 58.- Ubicacin de las reas Verde y de Equipamiento
El Gobierno Municipal de Sucre a travs de la Direccin de Administracin Territorial

definir la ubicacin de las reas verdes y de equipamiento, velando que el terreno sea apto
para las futuras construcciones, cuya implementacin no demande recursos extras del
Gobierno Municipal en habilitacin de las tierras y que su posicin guarde relacin con las
urbanizaciones del entorno de modo que se generen superficies de terreno expectables para
la construccin de equipamiento o reas verdes de magnitud e impacto en el desarrollo
urbano.
Artculo 59.- Fomento a la vivienda protegida
Versin Final
A.R.Vera
Siendo que es atribucin de los Gobiernos Municipales de acuerdo a lo sealado en el art.

8 de la Ley 2028 numeral 8 en materia de Desarrollo Humano Sostenible el fomentar y
participar en la generacin de condiciones tcnicas y financieras sostenibles destinadas a la
construccin de vivienda en el marco de los programas nacionales y departamentales,
podr destinarse el 50% de la superficie destinada a rea de equipamiento en los
procesos de Lotificacin o Urbanizacin mayores a 3 Has., a espacios destinados a la
construccin de este tipo de viviendas sociales, siempre que se cuente con una ley emanada
del H. Congreso Nacional para este propsito, cuya disposicin y administracin ser
realizada de acuerdo a una reglamentacin especial elaborada con este propsito..
Versin Final
A.R.Vera
CAPITULO IX
DE LOS CASOS ESPECIALES
Artculo 60.- Proyectos por los cuales cruzan redes de Energa Elctrica
En caso de proyectos por los cuales cruzan Redes de Energa Elctrica se deber prever
reas de seguridad y las caractersticas de utilizacin
1. ALTA TENSIN (30 70 Kv.) 7 m francos a cada lado generando 14 metros como
cinturn de seguridad, que puede estar enmarcado en reas verdes con una altura
mxima de 18 m.
2. MEDIA TENSIN (20 29 Kv.) 3,5 m francos a cada lado generando 7 metros
como cinturn de seguridad, que puede estar enmarcado en reas verdes, vas
estructurantes con vegetacin de altura mxima de 10 m.
3. BAJA TENSIN (10 19 Kv.) 0.6 m de distancia a los limites municipales de los
predios.
Artculo 61.- Proyectos por los cuales cruzan Ductos de transporte de hidrocarburos
En caso de proyectos por los cuales cruzan Ductos de Transporte de hidrocarburos gaseosos
o lquidos se deber prever reas de seguridad y diseo en relacin a lo determinado en la
Ordenanza Municipal 135/06 en relacin a las caractersticas de los mismos.
Artculo 62.- Proyectos por los cuales cruzan Acueductos.
En caso que acueductos se encontraran cruzando el predio deber dejarse 3,00 m a cada
lado del ducto como rea de seguridad y para la realizacin de mantenimientos.
Artculo 63.- Certificacin
Para los casos sealados en los arts. 60, 61 y 62 se deber presentar en la etapa inicial
certificacin segn corresponda:
1. Para Redes de Energa Elctrica la certificacin deber ser otorgada por CESSA,
EGSA o TDE, en el cual se indicara la tensin que tiene esta, y las caractersticas
del postaje, adems de las normas de seguridad y mantenimiento.
2. Para Ductos de Transporte de gases o lquidos, la certificacin deber ser otorgada

por ELAPAS, TRANSREDES, YPFB o la propietaria del ducto segn corresponda,
en esta se indicara la presin, el contenido de Ductos y las normas de seguridad y
mantenimiento del mismo.
Versin Final
A.R.Vera
CAPITULO X
FASES TECNICO LEGALES DE LOS PROYECTOS
Articulo 64.- Fases de revisin de los proyectos
Todo proyecto presentado seguir cuatro fases tcnico - legales de tramitacin, en las que
se revisaran el cumplimiento de requisitos por etapas de acuerdo a lo estipulado en el
Artculo 65
PRIMERA FASE VERIFICACION DE REQUISITOS TECNICO-LEGALES
1. Se procede con la verificacin y cumplimiento de los requisitos iniciales del trmite,

los que debern estar incluidos en el expediente.
2. Verificacin con equipo topogrfico, de los limites y las caractersticas fsico

naturales del predio
3. Identifican los elementos naturales a conservar y las reas de riesgo natural,

indicadas en el art. 16 del presente reglamento las cuales debern ser marcadas en
el plano de levantamiento, de esta manera se identifican las reas definidas por el
Gobierno Municipal (Ar, Vg) al inicio del proceso; adems se verifican las
caractersticas fsico transformadas del predio.
4. Aplicacin al plano de lo recomendado en el Plan de Habilitacin de Zonas de

Expansin Urbana de Sucre o el Plan de Desarrollo Urbana vigente.
5. La seccin tcnica del Ejecutivo Municipal procede con el llenado del formulario de
Normas en el que se otorgan las normas para el tipo de proyecto de acuerdo al
PLUA o Plan de Desarrollo Urbano Vigente.
Artculo 66.-
SEGUNDA FASE ESTRUCTURA VIARIA Y AMANZANAMIENTO
1. Se procede a la verificacin del cumplimiento de la normativa en cuanto a la

estructuracin viaria.
2. Se verifica la relacin de estructura viaria y manzanos propuestos con el entorno

inmediato y mediato.
3. Verificacin del cumplimiento de secciones de vas, ochaves mnimos, etc.
Artculo 67.-
Versin Final
A.R.Vera
TERCERA FASE LOTIFICACION
1. Verificacin del cumplimiento de la normativa en cuanto a la lotificacin. tomando

en cuenta, superficies y frentes mnimos para cada tipo de lote en relacin al PLUA
o Plan de Desarrollo Urbano vigente.
Artculo 68.-
CUARTA FASE ETAPA FINAL
1. Con el trmite libre de observaciones, es que llega a la etapa final en la que se

procede a la revisin de las superficies en el medio magntico, otorgando la
autorizacin de la presentacin de los planos finales como se indica en la parte de
requisitos.
2. El proyectista deber presentar toda la informacin para cumplir los requisitos

establecidos para el tipo de proyecto.
3. El expediente deber encontrarse totalmente ordenado y foliado con pestaas que

permitan una rpida identificacin de los documentos que contiene, cuyo orden
debe ser el mismo para todos los casos, asimismo deber contar con un ndice y
detalle del contenido.
4. Se proceder con la revisin final tcnico-legal realizando el informe final para la

remisin al H. Alcalde Municipal para su aprobacin.
5. A efectos de evitar posibles representaciones de terceras personas, se realizar por

los medios de comunicacin orales, la pagina web del Gobierno Municipal
(graficacin incluyendo la ubicacin georeferenciada del proyecto) y si es posible a
travs de medios escritos, previo a la emisin de la Resolucin administrativa de
aprobacin, la publicacin del trmite en curso, a objeto que la poblacin conozca
de la realizacin del mismo y quienes se sintieren afectados por el mismo presenten
su oposicin si correspondiere. La unidad de comunicacin deber certificar la
realizacin de la presente publicacin.
6. Luego de la emisin de la Resolucin Administrativa que apruebe el trmite

debern realizarse las transferencias al Gobierno Municipal de todas las superficies
de dominio pblico previa asignacin de los cdigos catastrales correspondientes.
7. Finalmente perfeccionado el trmite, ser colocado en los planos el correspondiente

sello de aprobacin, procedindose al desglose de la informacin para entregar al
interesado el plano aprobado en un original y una copia y el resto de la
documentacin debidamente identificada y codificada ser depositada en la oficina
de Mapoteca dependiente del Gobierno Municipal de Sucre.
8. En un plazo no mayor a cinco das calendario luego del sellado de los planos, una
vez perfeccionado el trmite, deber ser remitido al H. Concejo Municipal una copia
Versin Final
A.R.Vera
legalizada de todo el expediente incluyendo una copia de los planos y soporte

magntico, a efectos de fiscalizacin.
Artculo 69 Inspecciones
Para todas las inspecciones en las diferentes fases, se deber tomar en cuenta lo siguiente:
a) Todos los lmites de propiedad y poligonal principal debern estar amojonados

debidamente y referenciados con pintura de color rojo.
b) Todos los vrtices de manzanas debern estar sealados con mojones de concreto,
estos a su vez estarn marcados en su centro con el clavo o fierro de de
dimetro, su localizacin fsica deber estar marcada visiblemente para su fcil
deteccin visual, con referencia con pintura de color Azul.
c) El estacado de los lotes individuales tambin debern estar realizados de madera de

una escuadra cuyo centro geomtrico ser ser considerado como lmite entre uno y
otro lote con referencia de pintura blanca.
d) Para la verificacin de replanteo total el terreno deber presentar las condiciones

necesarias para las visuales con instrumento y las mediciones respectivas, para lo
cual se deber dejar expeditas todas direcciones de alineamiento a verificarse.
Versin Final
A.R.Vera
CAPITULO XI
INFORMES QUE EMITE EL GOBIERNO MUNICIPAL
Artculo 70.- Informe Legal
El informe legal debe realizar por lo menos, un anlisis pormenorizado de los documentos
que cursan en el expediente, valorando la calidad de cada uno de ellos y su coherencia con
respecto a los documentos tcnicos, realizando las observaciones que correspondieren.
El informe legal final ser emitido una vez que el expediente no cuente con observaciones,
sealando de manera expresa si corresponde o no la prosecucin del trmite, debidamente
fundamentado sobre asuntos sustanciales y formales.
Debe resaltar todos los aspectos y caractersticas propias de los trmites.
Artculo 71.- Informe Tcnico
En primera instancia el informe tcnico debe contener mnimamente una memoria

descriptiva del proyecto rescatando los aspectos ms sobresalientes del informe legal que
deban ser cruzados con la informacin tcnica, como el derecho propietario con respecto a
la superficie que se lotea, el poder que tiene quien realiza el trmite, etc.
Adems debe claramente sealar cuales son los porcentajes, superficie, ubicacin y dems
caractersticas fsicas y topogrficas de las reas que sern cedidas a dominio municipal.
Debe dar a conocer todo aspecto o caracterstica propia del trmite, informar a detalle de las
superficies del proyecto adems de recomendar al Ejecutivo Municipal con todo el
fundamento correspondiente la aprobacin o rechazo del trmite
Artculo 72.- Informe Topogrfico
El informe topogrfico elaborado por el topgrafo de la institucin, debe encontrarse

acompaado de un plano que refleje el trabajo de campo que este funcionario realiz, en
constancia del trabajo que se realiz para verificar la topografa del terreno, pendientes,
quebradas, reas forestales, cursos de agua, etc.,.
El informe de igual manera deber dar a conocer cual la superficie a detalle de los terrenos
que van a ser cedidos al Gobierno Municipal, las superficies de las reas privadas, las
pendientes del terreno en general y de las reas a ser cedidas a dominio municipal en
particular, adems de informar en forma especfica sobre la calidad topogrfica de estos
terrenos.
Debe informar quienes son los colindantes y si tomo conocimiento en su trabajo de reclamo
realizado por estos.
Versin Final
A.R.Vera
Debe dar a conocer adems de todo lo anotado otros aspectos relevantes que hagan al
trmite en particular.
Artculo 73.- Informe de Mapoteca
El informe de mapoteca debe ser claro, preciso dando a conocer entre otras cosas, si existen
Lotificaciones, urbanizaciones o condominios colindantes con el trmite que se presentan,
cuando fueron aprobados, adems de informar si existe o no superposicin con estas.
De existir antecedentes en esa dependencia con respecto al trmite que cursa de igual
manera debe informar sobre el particular.
Debe dar a conocer adems de todo lo anotado otros aspectos relevantes que hagan al
trmite.
Versin Final
A.R.Vera
CAPTULO XII
NOMENCLATURA
Artculo 74.- Denominacin
El Plano final del proyecto debern ser registradas con nombre o denominativo del idioma
original con el que se conoce el lugar sobre el que se asientan, adems de ser identificado
claramente como Lotificacin, Urbanizacin o Condominio Cerrado segn corresponda.
Artculo 75.-
Los planos de levantamiento topogrfico debern tener las siguientes caractersticas:
a) Plano de levantamiento topogrfico con niveles cada 1 (un) metro en escala

1:500, con orientacin norte, georeferencia con la identificacin de colindantes
y, adems deber contar con la firma y sello de quien realizo el trabajo y del
Colegio de Topgrafos.
b) El plano deber contar con coordenadas georeferenciales en el sistema de

coordenadas SAT 56.
c) ngulos horizontales en todos lo vrtices de los limites de la propiedad y las

distancias horizontales entre sus vrtices.
d) Relacin con el entorno, tomando en cuenta las vas existentes y las

proyectadas, indicando los respectivos ngulos de curvatura entre los ejes de las
vas pblicas.
e) Las curvas de cada metro de nivel, debern estar dibujadas en color sepia.
f) Los cursos de agua debern ser dibujados indicando ejes centrales en toda
longitud y el ancho acotado cada 10 mts. Marcado. Adems con color azul en
sentido de la corriente.
g) Se deber contemplar en el levantamiento las edificaciones existentes, muros,

tpiales, torres o postes de energa elctrica y telfono, ductos, manantiales,
lagunas, pozos de agua, etc.
h) Se debern graficar por lo menos 3 secciones de los sectores ms crticos de

pendientes en las que se identifiquen porcentajes de inclinacin por tramos.
i) Ubicacin en relacin a reas consolidadas de referencia
j) Los planos debern emplear el carimbo correspondiente con los datos

necesarios. (Ver anexo 2).
Versin Final
A.R.Vera
Artculo 76.-
Los planos de Estructuracin viaria y amanzanamiento debern tener las siguientes
caractersticas:
a) Coordenadas georeferenciales numeradas correlativamente en los vrtices de

manzanas, reas de equipamiento y reas verdes, en el sistema de coordenadas
SAT 56.
b) ngulos horizontales en todas las manzanas, reas de equipamiento y reas

verdes.
c) Distancias horizontales entre sus vrtices de manzanos, los radios de ochave

tambin deben estar perfectamente establecidos (mnimo 3.50 m en ochaves
vehiculares y 2.00 m en ochaves peatonales, todas las superficies de los predios
se calculan descontando el rea que se pierde en la esquina por el ochave).
d) Se deber graficar, las edificaciones existentes, muros, tpiales, torres o postes

de energa elctrica y telfono, ductos, manantiales, lagunas, pozos de agua, etc.
que sean importantes para la ubicacin.
e) En los planos, se deber establecerse un cdigo consistente en letra para

manzanas, se podr plantear nominaciones para las vas para una buena
identificacin del proyecto.
f) Para el caso de equipamientos se deber designar con A Eq mas la

numeracin.
g) Para el caso de reas Verdes, se deber designar con A V mas la

numeracin.
h) Para el caso de reas Forestales se deber designar como A F ms la

numeracin.
i) Para el caso de Bienes de dominio pblico establecidos en el art. 16 deber

designarse con el nombre que corresponda, por ejem.: Curso de Agua, rea
de riesgo, franja de seguridad ms la numeracin correspondiente y la
superficie.
j) Las cotas en vas debern ser graficadas como se indica en el anexo 3.
k) Los planos debern emplear el carimbo correspondiente con los datos

necesarios. (Ver anexo 2).
Artculo 77.-
Los planos de lotificacin debern tener las mismas caractersticas de la anterior
etapa, complementando con:
Versin Final
A.R.Vera
a) Se deber dimensionar los predios privados y pblicos del proyecto.
b) Los lotes debern ser nominados con la letra del manzano mas un nmero de
forma correlativa siguiendo el sentido de las agujas del reloj comenzando desde
el norte.
Artculo 78.-
Los planos finales debern tener las mismas caractersticas de lo ya sealado en los arts.
75, 76 y 77
Artculo 79.- Agilizacin de Fases
Con el fin de dar una mayor celeridad y reducir los tiempos de tramitacin de los proyectos
la seccin tcnica del Ejecutivo Municipal podr unir partes o fases del procedimiento
Tcnico, tomando en cuenta la superficie, la topografa y la consolidacin del entorno
inmediato, debiendo justificar esto en el informe tcnico correspondiente.
Versin Final
A.R.Vera
CAPITULO XIII
REORDENAMIENTO DE REAS URBANIZADAS
Artculo 80.- Entidad competente
Este tipo de proyectos podrn ser encarados nicamente por el Gobierno Municipal de
Sucre y por razones de fuerza mayor a partir de una instruccin expresa de la Mxima
Autoridad Ejecutiva o instrucciones especficas del H. Concejo Municipal.
Artculo 81.- Requisitos
Los requisitos para la tramitacin de este tipo de proyectos que sern llevados adelante en
una sola etapa son los detallados a continuacin:
a) Instrumento emanado del H. Concejo Municipal o instruccin expresa de la M.A.E.

que determine e instruya la necesidad de llevar adelante el reordenamiento.
b) Plano de levantamiento topogrfico con niveles cada 1(un) metro en escala 1:500,
sello de quien realiz el trabajo.
c) Plano con 3 secciones de los sectores ms crticos de pendientes en las que se

identifiquen porcentajes de inclinacin.
d) Fotocopia simple del plano con el que fue aprobado el Lotificacin.
e) Plano de Reordenamiento escala 1:500 viaria tomando en cuenta el entorno

inmediato y mediato, a escala 1:2000 con ubicacin igual al del plano de
levantamiento topogrfico, incluyendo el carimbo especificado en anexos del
presente reglamento
f) Ficha de inspeccin tcnica de catastro de cada uno de los predios consolidados ms

una fotografa.
g) En caso de que el reordenamiento se encontrara afectando predios privados,

fotocopias simples de Testimonios de Derecho Propietario y dems documentos
tcnicos expedidos por la comuna con anterior al reordenamiento.
h) Fotocopia fiscalizada de la cancelacin de impuestos de las ltimas cinco gestiones

los predios comprometidos en el reordenamiento
i) Medio magntico en 1(un) copia que incluyen los planos finales, el de estructura
viaria y el de levantamiento topogrfico.
Versin Final
A.R.Vera
j) Informe Tcnico Final del profesional encargado del trabajo, mismo que debe dar
cuenta de los antecedentes del proyecto, detalle de instrumentos que instruyen el
trabajo, detalle del Lotificacin aprobado en el sector.
k) Memoria descriptiva de la realizacin del proyecto con la respectiva firma y sello

del proyectista que elabora el proyecto.
l) Informe escrito del topgrafo que de cuenta de los bienes de dominio pblico
existentes en el sector y las superficies principalmente de las reas de equipamiento,
verdes, vas, permetro de intervencin, etc.
m) Informe de Mapoteca que de cuenta del detalle del Lotificacin y documentos

tcnicos aprobados sobre la superficie intervenida.
n) Informe Jurdico emitiendo criterio sobre la procedencia o improcedencia del

trmite, el respaldo legal con el que se cuenta para su realizacin, adems de la
revisin de la calidad de los documentos de propiedad que cursan en los expedientes
y en general de toda la documentacin de respaldo.
o) En caso de encontrarse el presente reordenamiento afectando propiedad privada,

documento de conformidad con el presente plano de reordenamiento suscrito por
todos y cada uno de los afectados, adjuntando el correspondiente reconocimiento de
firmas.
p) Juego de planos finales, original en papel cebolla y cinco ejemplares en papel bond
todos debidamente firmados y sellados por el proyectista y las unidades
competentes dependientes de la Oficiala Mayor Tcnica.
Artculo 82.- Porcentajes de Cesin
Para este caso de proyectos, se calculara las cesiones tomando en cuenta que bajo ninguna
circunstancia el actual porcentaje de cesin podr ser menor a los porcentajes con el que en
su momento fueron aprobados.
Artculo 83.- Intervencin del Reordenamiento en una fraccin de uno o ms

Lotificaciones aprobados
Si el proyecto de reordenamiento se encontrara interviniendo un sector de un Lotificacin

aprobado necesariamente la poligonal deber encontrarse referida al total del permetro del
Lotificacin aprobado esto a objeto de realizar una adecuada lectura de los porcentajes de
cesin.
De igual manera si el proyecto de reordenamiento se encuentra interviniendo en un sector

en el que convergen ms de un Lotificacin aprobado deber referirse el reordenamiento y
relacionarse el mismo con todos los Lotificaciones que se tengan aprobados en el rea de
intervencin a objeto de realizar una adecuada lectura y comparacin de los porcentajes de
cesin.
Versin Final
A.R.Vera
CAPITULO XIV
ESTRUCTURACIONES VIARIAS Y ASIGNACIONES DE USO DE SUELO
Artculo 84.- Entidad competente
Este tipo de proyectos podrn ser encarados nicamente por el Gobierno Municipal de
Sucre y por razones de fuerza mayor a partir de una instruccin expresa de la Mxima
Autoridad Ejecutiva o instrucciones especficas del H. Concejo Municipal.
Artculo 85.- Estructuracin viaria y asignacin de Uso de suelo
La tramitacin y aprobacin de la estructuracin y la asignacin de uso de suelo de un

determinado sector que no haya sido inicialmente debidamente aprobado dentro de un
proceso normal de Lotificacin o urbanizacin, (terreno rstico), se dar en los casos en
que sea necesario preservar las superficies destinadas a vas, reas verdes, de equipamiento,
forestales, etc. como rea de dominio municipal.
Artculo 86.- Naturaleza
Al no encontrarse este tipo de trmites afectando el derecho propietario privado sino

imponiendo las restricciones administrativas que la Ley de Municipalidades N 2028
faculta a los Gobiernos Municipales, requieren que con posterioridad los propietarios de las
superficies comprometidas, procedan a realizar los trmites regulares de Lotificaciones o
urbanizacin para que los predios individuales sean incluidos en la trama urbana.
Artculo 87.- Requisitos para estructuraciones viarias y asignaciones de uso de suelo
Los requisitos para la tramitacin de este tipo de proyectos que sern llevados adelante en
una sola etapa son los detallados a continuacin:
a) Instrumento emanado del H. Concejo Municipal o instruccin expresa de la M.A.E.

que determine e instruya la necesidad de llevar adelante el trmite de estructuracin
viaria y asignacin de uso de suelo.
b) Plano de levantamiento topogrfico con niveles cada 1 (un) metro en escala 1:500,
sello de quien realizo el trabajo.
c) Plano con 3 secciones de los sectores ms crticos de pendientes en las que se

identifiquen porcentajes de inclinacin.
d) Plano de Estructuracin Viaria y asignacin de uso de suelo escala 1:500.

Versin Final
A.R.Vera
e) Plano de ubicacin tomando en cuenta el entorno inmediato y mediato, a escala

1:2000.
f) Medio magntico en 1 copia que incluyen los planos de estructura viaria y el de

levantamiento topogrfico.
g) Informe Tcnico Final del profesional encargado del trabajo, mismo que debe dar
cuenta de los antecedentes del proyecto, detalle de instrumentos que instruyen el
trabajo.
h) Memoria descriptiva de la realizacin del proyecto con la respectiva firma y sello

del proyectista que elabora el proyecto.
i) Informe escrito del topgrafo que de cuenta de los bienes de dominio pblico
existentes en el sector y las superficies principalmente de las reas de equipamiento,
verdes, vas, permetro de intervencin, etc.
j) Informe Jurdico emitiendo criterio sobre la procedencia o improcedencia del

trmite, el respaldo y la fundamentacin legal con el que se cuenta para su
realizacin, adems de la revisin de toda la documentacin de respaldo.
k) Juego de planos finales, un origina en papel cebolla y cinco ejemplares en papel

bond, todos debidamente firmados y sellados por el proyectista y las unidades
competentes dependientes de la Oficiala Mayor Tcnica.
Versin Final
A.R.Vera
CAPITULO XV
INFRACCIONES Y SANCIONES
Artculo 88.- Abandono del trmite en dependencias de Oficiala Mayor Tcnica
Si los propietarios abandonaran el trmite por un lapso mayor a los 20 das calendario, es
decir, si el interesado una vez conocido el informe o las observaciones realizadas por el
Gobierno Municipal, no presentara o subsanara lo requerido en un plazo de 20 das hbiles,
el trmite ser devuelto de oficio notificando a los propietarios que en un plazo no mayor a
30 das hbiles debern reanudar el mismo, caso contrario debern iniciar nuevamente el
trmite desde fojas cero.
Se exceptan los casos en que los propietarios demuestren que por razones de fuerza mayor
o casos fortuitos determinados por normas vigentes, los propietarios no hayan podido
proseguir el trmite.
Artculo 89.- Paralizacin de los proyectos
No se dar curso al procesamiento de los proyectos de Lotificacin urbanizacin o

condominio privado, procedindose a la paralizacin temporal del trmite en instancias
tcnicas de la Comuna con la consiguiente devolucin al interesado hasta que sea resuelto
el problema en los siguientes casos:
1. Oposicin de un colindante por conflictos de colindancias representado con

memorial ante el Gobierno Municipal, debidamente justificado adjuntando ttulos y
los planos correspondientes.
2. Oposicin de un tercero que acredite tener igual o mejor derecho propietario sobre
la totalidad o una fraccin del terreno objeto del trmite dado a conocer al Gobierno
Municipal a travs de memorial adjuntando el certificado del juzgado
correspondiente que acredite estar en conflicto sobre derechos propietarios.
3. Utilizacin de terrenos de uso pblico.
4. Planteamiento de urbanizacin fuera de los lmites del radio urbano.
5. Utilizacin de reas en peligro o de riesgo.
Artculo 90.- Funcionarios dependientes de la M.A.E. a cargo del procesamiento de

los trmites.
Todos lo funcionarios que participan en el procesamiento de los trmites objeto del presente
reglamento se encuentran sujetos a la responsabilidad por la funcin pblica en el marco de
la Ley 1178 de Administracin y Control Gubernamentales y sus disposiciones
Versin Final
A.R.Vera
reglamentarias, por ello cualquier accin u omisin que implique el incumplimiento del
presente reglamento y de las normas urbansticas, estructurales y del uso del suelo, ser
sancionado de acuerdo a lo estipulado en el Reglamento Interno del Gobierno Municipal
de Sucre, Reglamento de Procesos Administrativos Internos del Gobierno Municipal de
Sucre y el Decreto Supremo 23318-A Reglamento de la Responsabilidad por la Funcin
Pblica
Artculo 91.- Profesionales que incumplan con las normas
Si los profesionales externos contratados por los propietarios presentaran de manera

reiterada proyectos incumpliendo la presente normativa y leyes urbanas y de uso del suelo,
el Gobierno Municipal a travs de la M.A.E. har llegar una nota de representacin al
colegio o sociedad a la cual se encuentran afiliados, dando a conocer el incumplimiento en
el que incurri el profesional, a objeto que en cumplimiento de los cdigos de tica y leyes
que rigen el ejercicio profesional se proceda como corresponde.
Artculo 92.- Lotes individuales que no cuentan con la aprobacin del proyecto de
Lotificacin, urbanizacin o condominio
Los terrenos individuales que no hayan merecido la aprobacin inicial del Lotificacin del
cual se desprenden, no podrn obtener la lnea y nivel del municipio y por consiguiente no
podrn realizarse construcciones en estas reas superficies.
Artculo 93 Utilizacin de superficies que cuenten con vegetacin
La modificacin de toda superficie con vegetacin existente en las reas a urbanizarse o

subdividirse solo podr realizarse con la aprobacin de la Honorable Alcalda tomando en
cuenta el criterio tcnico, Ley de Municipalidades 2028 y la Ley del Medio Ambiente,
expresado en un certificado emitido por la Jefatura de Medio Ambiente del Gobierno
Municipal de Sucre.
Artculo 94.- Supresin de vegetacin sin autorizacin
En caso de que se llegase a comprobar la supresin de la vegetacin existente, sin la

respectiva aprobacin y autorizacin por parte de la Municipalidad, el propietario estar
obligado a repoblar aquel sector con las especies asignadas por la Honorable Alcalda, caso
contrario no se dar curso a los trmites que tenga a su nombre en la comuna.
Artculo 95.- Modificacin del replanteo
Queda terminantemente prohibido la modificacin premeditada de la ubicacin de los

mojones durante y despus de la aprobacin del Lotificacin, de verificarse este hecho se
dar por anulado el trmite y deber volver a iniciarse el mismo.
Artculo 96.- Alteracin de planos e informacin

Versin Final
A.R.Vera
Tanto los propietarios como los profesionales contratados para llevar adelante los trmites
objeto del presente reglamento, tienen la obligacin de presentar la informacin de respaldo
del mismo de manera real y fidedigna, quedando prohibida la falsedad de informacin as
como la alteracin de los planos topogrficos, de amanzanamiento y finales, bajo pena de
nulidad del trmite.
Artculo 97.- Publicidad de lotes en venta antes que estos fueran aprobados
Queda terminantemente prohibido el publicitar lotes en venta de un trmite en proceso,

mientras este no haya sido debidamente aprobado por la Mxima Autoridad Ejecutiva.
Versin Final
A.R.Vera
CAPITULO XVI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 98.- Trmites anteriores
De conformidad con el art. 33 de la Constitucin Poltica del Estado y el art.3 de las

disposiciones Finales y Transitorias de la Ley 2028, todos los trmites de Lotificacin y
urbanizacin iniciados con el Reglamento General de Urbanizaciones y Subdivisin de
propiedades urbanas continuarn su procesamiento enmarcados en esa norma.
Artculo 99.- Gua de Trmites
Las instancias competentes dependientes del Ejecutivo Municipal en un plazo no mayor a

15 das calendario, de manera interna, debern elaborar una Gua de los trmites y cuadro
informativo de requisitos exigidos con referencia al presente reglamento, a objeto que esta
sirva para que los propietarios y proyectistas encausen correctamente sus documentos y
tengan pleno conocimiento de las dependencias encargadas del procesamiento y del tiempo
que durar la tramitacin, revisin de documentacin, inspecciones, etc..
En la gua de trmites deber darse a conocer a los propietarios, las sanciones de las que
son pasibles ante el incumplimiento del presente reglamento
Artculo 100.- Formularios
Las instancias competentes dependientes del Ejecutivo Municipal en un plazo no mayor a

15 das calendario debern elaborar los formularios requeridos para el procesamiento de los
trmites objeto del presente reglamento Formulario de Verificacin de Requisitos,
Formulario de Identificacin y Formulario de Normas.
En el formulario de verificacin de requisitos, deber darse a conocer a los propietarios, las

sanciones de las que son pasibles ante el incumplimiento del presente reglamento
Artculo 101.- Difusin y Publicacin
La H. Alcaldesa Municipal de Sucre deber publicar y difundir el contenido del presente

reglamento a travs de un documento especfico, conjuntamente la gua de trmites y el
cuadro informativo de requisitos exigidos.
Artculo 102.- Abrogatorias y Derogatorias
Queda abrogada la Ordenanza Municipal N 64/91 de 27 de diciembre de 1991, que

aprueba el Reglamento General de Urbanizaciones y Subdivisin de Propiedades
urbanas.
Versin Final
A.R.Vera
Queda derogado parcialmente el inciso i) del Art. 61 del Reglamento Interno de

Funcionamiento y de Debates en lo que corresponde a Loteamientos y Urbanizaciones.
Quedan abrogadas las dems disposiciones legales contrarias al presente reglamento.
Versin Final
A.R.Vera
ANEXO 1
AMOJONADO
PTO REFERENCIA
10 cms
NIVEL DEL
SUELO
10 cms
20 cms
H C
40 cms
ESTACADO
PTO REFERENCIA
ESTACA DE
MADERA
5 cms
15 cms NIVEL DEL SUELO
5 cms
H C
20 cms
Versin Final
A.R.Vera
ANEXO 2
CARIMBO PARA PLANOS
PLANO DE UBICACION :
ZONA :
Esc. 1:5000
SELLOS APROBACION HAM USO DEL SUELO AREA m2 PORCENT.
AREA TOTAL
AREA PROYECTO
AREA DE LOTES
A. TOTAL CESIONES
AREA DE VIAS
AREA DE EQUIP.
AREA VERDE
PROYECTO:
PROPIETARIO: Esc. Lamina: DE

COLEGIO DE PROFESIONALES
PROYECTISTA:
REPLANTEO:
FECHA:
Versin Final
A.R.Vera
ANEXO 3
ACOTACIN DE DIMENSIONES EN VAS
2,00
5,00
10,00
6,00
5,00
2,00
Versin Final
A.R.Vera

Antiguo Reglamento Loteamiento y Urbanizaciones - Sucre Bolivia (No Vigente)

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REGLAMENTO DE URBANIZACIONES, LOTIFICACIONES DE PROPIEDADES URBANAS Y REORDENAMIENTO DE AREAS URBANIZADAS

Honorable Concejo Municipal

1. El Gobierno Municipal de Sucre, Capital Constitucional de la Repblica de Bolivia,

4. Algunas personas inescrupulosas disfrutan ilcitamente del arduo esfuerzo de sus

5. El crecimiento catico de las urbes, la reiterada inobservancia de los deberes

6. Otro de los aspectos de suma importancia al ordenar el espacio urbano es la

En sntesis se busca pasar de la planificacin por zonificacin a la planificacin urbana,

Esta planificacin urbana debe ser:

Pensando en lograr soluciones habitacionales con proyectos como ser la vivienda

proyectos urbanos en conjunto con empresas privadas, mediante ofertas pblicas y

Al regular el desarrollo urbano, a travs de los instrumentos disponibles, en la prctica se

ARTCULO 1 Competencias y potestad normativa del Gobierno Municipal de Sucre

El Gobierno Municipal de Sucre tiene competencias en materia de desarrollo humano

Asimismo en la Ley No. 2028 Ley de Municipalidades de 28 de octubre de 1999, se tiene

Artculo 2 Objetivo General

Normar la incorporacin en la mancha urbana de predios en estado rstico, situados al

Artculo 3 Objetivos especficos

A travs del presente reglamento se pretende:

a) Controlar la expansin dispersa y desordenada de la ciudad, debiendo para ello

c) Regular la distribucin de densidades poblacionales para evitar congestiones y

e) Controlar la masiva violacin de las normas urbansticas.

f) Mejorar la calidad paisajstica en el entorno de las urbanizaciones.

Quedan obligados a la aplicacin y estricto cumplimiento del presente Reglamento, toda

Artculo 5 mbito de Aplicacin

Condominio privado.- En el entendido que un condominio es el derecho real de propiedad

Reordenamiento.- Los reordenamientos constituyen las acciones y procedimientos para

Calzada.- Es la franja comprendida entre cordones de bordillo, cunetas o zanjas de drenaje,

Derecho de Va.- Es el ancho total de la carretera, calle, pasaje peatonal; es decir la

reas Verdes.- Son aquellas reas libres destinadas a recreacin, ornamentacin de la

reas de Equipamiento.- Son las destinadas a satisfacer las necesidades de la poblacin

Predio Rstico.- Superficie de terreno que no es fruto de un proceso de Lotificacin,

Derechos Reales (DDRR).- Oficina de Registro de Derechos Reales, dependiente del

Frente.- Lmite de una propiedad, ubicado sobre una va pblica.

Sobreposicin.- Situacin de conflicto legal que se produce cuando los derechos de

PLUA.- Plan Urbano Ambiental.

PLOT.- Plan de Ordenamiento Territorial.

PHOZEUS.- Plan de Habilitacin y Ordenamiento de Zonas de Expansin Urbana de

Acera.- Espacio ms elevado a uno o ambos lados de la va pblica comprendido entre la

Calle: Es la va pblica construida preferentemente para la circulacin de vehculos.

Condiciones Morfolgicas: Condiciones del terreno que presentan valores topogrficos de

Carril de circulacin: Es la faja de rodadura de una va pblica destinada al trnsito de una

Comercio urbano o central: Es aquel uso destinado a brindar facilidades comerciales a

Construccin: Es toda estructura, edificacin u obra de urbanizacin que se incorpore con

Control de acceso: Es la sealizacin que da prioridad a una va de un sitio directo, con el

Cordn: (bordillo) Faja de material durable generalmente hormign, que separa la

Demarcacin: Delimitar mediante la monumentacin, los lmites de un terreno.

Diseador Urbano: Tcnico de la ciencia urbanstica, especializado en el ordenamiento y

Esquema preliminar: Es la planificacin y el diseo inicial de un desarrollo urbanstico en

Estacionamiento: Es el lugar, edificacin o parte de una edificacin destinada a guardar y

Fraccin o segregacin: Es la divisin o subdivisin de un lote o terreno con el fin de

Fondo o profundidad del lote: Es la medida de la distancia entre la lnea de demarcacin

ndice de ocupacin: Es el cuociente resultante de la divisin del rea edificada o

Lnea de construccin: Es la lnea paralela al eje de una va pblica o servidumbre, que

Lnea de propiedad: Es aquella que delimita un bien inmueble y representa el permetro de

Manzana: Es el espacio dentro de un trazado urbano conformado por un grupo de parcelas

Memoria Urbanstica: Es una descripcin de las consideraciones tcnicas del proyecto de

Parada: Es el lugar destinado a acomodar vehculos generalmente de transporte colectivo

Paramento Oficial: Es la lnea que delimita a la propiedad privada de la va pblica o de

Perfiles Longitudinales: es todo el largo del eje de un proyecto. Suministra la informacin

Plano topogrfico: Es la representacin grfica correspondiente al levantamiento de la

Talud: inclinacin o declive del terreno

Urbanizar: Es la actividad conducente a convertir un terreno rstico en poblado mediante

Urbanismo: Conjunto de conocimientos que se refieren al ordenamiento y a la