REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL ESTADO DE COAHUILA DE

ZARAGOZA

ULTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIODICO OFICIAL: 13 DE JUNIO DE

2003.

Reglamento publicado en el Peridico Oficial del Estado de Coahuila, el viernes 23

de agosto de 1996.

ROGELIO MONTEMAYOR SEGUY, Gobernador Constitucional del Estado

Independiente, Libre y Soberano del Estado de Coahuila de Zaragoza, en ejercicio
de las facultades que me confiere el artculo 82, fraccin XVIII, de la Constitucin
Poltica local y 11 de la Ley Orgnica de la Administracin Pblica del Estado; y

CONSIDERANDO

Que contar con los ordenamientos legales que permitan a nuestra entidad
desarrollarse dentro del marco del Derecho, es compromiso ineludible de la
administracin que me honro en encabezar;

Que la Legislatura Estatal aprob el 30 de junio de 1994 la Ley de Asentamientos

Humanos y Desarrollo Urbano, mediante la cual se estableci transitoriamente la
expedicin de un reglamento que viniera a regular la materia de construcciones en
el estado;

Que detentar disposiciones que regulen aspectos tcnicos y operativos de las

construcciones coadyuva a mejorar y lograr un mejor desarrollo urbano, elevando
con ello la calidad de vida de los coahuilenses;

Que es indiscutible que al mejorar la calidad de las construcciones se contribuir a

brindar mayor seguridad y armona a quienes las habiten u ocupen
transitoriamente;

Que establecer mecanismos de coordinacin con la comunidad es fundamental

para la marcha de mi gobierno, por lo que es elemento toral la participacin de
asociaciones u organizaciones profesionales en la rama de la construccin a
efecto de lograr una adecuada aplicacin y observancia de la normatividad;

Que para lograr los objetivos establecidos en el Plan Estatal de Desarrollo Urbano
que beneficien a la comunidad y porque es conviccin mi administracin disponer
de los elementos para ello, he tenido a bien expedir el siguiente:

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES PARA EL ESTADO DE COAHUILA DE

ZARAGOZA

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TITULO PRIMERO

CAPITULO UNICO (SIC)

DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.- Las disposiciones del presente reglamento son de orden pblico e
inters social y tiene por objeto regular: las acciones relativas a la seguridad
estructural, prevencin de incendios, higiene, utilizacin de la va pblica,
clasificacin de las edificaciones en su gnero, tipo y magnitud; as como las
limitaciones y modalidades que deban imponerse al uso de las edificaciones de
propiedad pblica o privada.

Las obras de construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin,

demolicin, as como el uso de las edificaciones en las ciudades, poblaciones y
comunidades del Estado, se sujetarn a las disposiciones de este reglamento y
dems ordenamientos aplicables.

ARTICULO 2.- Para los efectos del presente reglamento se entiende por:

I.- Ampliacin: la accin o efecto de agrandar cualquier construccin;

II.- Bitcora: libro foliado y encuadernado donde se asientan todas las incidencias
de la construccin, tales como: procedimientos constructivos, cambios
estructurales o de cimentacin, supervisin del armado del acero y de las
especificaciones del concreto para el colado de losas;

III.- Conservacin: la accin tendiente a mantener el buen estado de las

edificaciones y evitar su deterioro o destruccin;

IV.- Construccin: la accin o efecto de fabricar, erigir o edificar cualquier tipo de

obra civil;

V.- Corresponsable de Obra: la persona fsica con los conocimientos tcnicos

adecuados para responder en forma solidaria con el Director Responsable de
Obra, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva,
relativa a la seguridad estructural, diseo urbano e instalaciones, segn sea el
caso;

VI.- Demolicin: la accin de derribar parcial o totalmente un edificio o

construccin;

VII.- Direccin: las Direcciones de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipales

o su equivalente;
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VIII.- Director Responsable de Obra: la persona fsica que se hace responsable de
la observancia de este reglamento en las obras para las que otorgue su
responsiva;

IX.- Falla: agotamiento de la capacidad de carga de una estructura que provoque

daos irreversibles en ella;

X.- Instalacin: la accin o efecto de instalar un conjunto de aparatos y

conducciones de los servicios como son: electricidad, agua, drenaje,
acondicionamiento de aire, entre otros;

XI.- Junta de Proteccin y Conservacin del Patrimonio Cultural del Estado: a los
organismos creados en los municipios por acuerdo del Ejecutivo del Estado, para
la promocin, tramitacin y cumplimiento segn el caso, de las declaraciones de
adscripcin de bienes a dicho patrimonio y de zonas protegidas;

XII.- Ley: la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de

Coahuila de Zaragoza;

XIII.- Mejoramiento: la accin tendiente a reordenar o renovar las zonas de un

centro de poblacin deterioradas fsica o funcionalmente;

XIV.- Modificacin: la accin de producir cambios en una construccin (en planta o

fachada) en su calidad o en su uso;

XV.- Obra pblica: la construccin, instalacin, modificacin o conservacin, de los

bienes inmuebles de dominio pblico, a cargo de las dependencias o entidades del
sector pblico municipal, estatal o federal, ya sea por su naturaleza o por
disposicin de Ley;

XVI.- Plan: al Plan Director de Desarrollo Urbano de la ciudad o centro de

poblacin correspondiente;

XVII.- Propietario: el titular o titulares de los derechos de propiedad, asentados en

documento pblico, que se tengan sobre un determinado inmueble;

XVIII.- Reglamento: al Reglamento de Construcciones del Estado de Coahuila de

Zaragoza;

XIX.- Reparacin: la accin de rehabilitar parcial o totalmente cualquier

construccin;

XX.- Restauracin: el conjunto de acciones tendientes a reparar un bien cultural o

mantener un sitio o monumento histrico o artstico en estado de servicio,
conforme a sus caractersticas histricas, culturales, constructivas y estticas;
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XXI.- Secretara: la Secretara de Desarrollo Social del Estado; y

XXII.- Ventanilla Unica: a la oficina de trmites para expedicin de licencias

relacionadas con la construccin, coordinada por los Ayuntamientos, de los
municipios que cuentan con su respectivo Plan, y el Gobierno del Estado.

CAPITULO II

DE LAS AUTORIDADES Y SUS ATRIBUCIONES

ARTICULO 3.- La aplicacin de este reglamento y la vigilancia de su

cumplimiento corresponden al Gobernador del Estado y a los Ayuntamientos por
conducto de la Secretara y de la Direccin respectivamente, para lo cual tienen
las siguientes facultades:

a).- La Secretara:

I.- Fijar, las restricciones a que debern sujetarse las edificaciones y los elementos
tales como: fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos y similares,
localizados en zonas de patrimonio histrico y cultural; sin perjuicio de lo que
prevenga la Ley del Patrimonio Cultural del Estado de Coahuila de Zaragoza;

II.- Validar, en el mbito de su competencia, la acreditacin expedida por la

Direccin, de Director Responsable de Obra y corresponsables; mediante la
expedicin de una credencial, cuya vigencia ser de tres aos, e integrar con los
acreditados el padrn estatal respectivo;

III.- Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio,
estructura, instalacin, edificio o construccin se ajuste a las caractersticas
previamente autorizadas y registradas;

IV.- Aplicar las medidas que procedan en las edificaciones peligrosas, insalubres o
que causen molestias a terceros;

V.- Sugerir a la Direccin, la suspensin temporal o la clausura de obras en

ejecucin o terminadas y la desocupacin en los casos previstos por la Ley y este
reglamento;

VI.- Sugerir a las autoridades municipales la expedicin y/o adecuacin de normas

tcnicas complementarias de los reglamentos municipales de construcciones, y
expedir los convenios, acuerdos, instructivos, circulares y dems disposiciones
administrativas que procedan para el debido cumplimiento del presente
ordenamiento;

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VII.- Solicitar a la Direccin su intervencin para la ejecucin de demoliciones de
edificaciones en los casos previstos por este reglamento;

VIII.- En coordinacin con la Direccin imponer las sanciones correspondientes

por violaciones a este reglamento;

IX.- En coordinacin con la Direccin, utilizar la fuerza pblica cuando fuere

necesario para hacer cumplir sus determinaciones; y

X.- Las dems que le confiere este reglamento y otras disposiciones legales
aplicables;

b).- La Direccin:

I.- Otorgar licencias para la ejecucin de obras y el uso de edificaciones conforme

a lo dispuesto en este reglamento o bien negarlas cuando esto no se cumpla;

II.- Acreditar, a nivel municipal, la calidad de Directores Responsables de Obra y

corresponsables; mediante la expedicin de una credencial, cuya vigencia ser
determinada por la Direccin, e integrar con los acreditados el padrn municipal
respectivo;

III.- Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio,
estructura, instalacin, edificio o construccin se ajuste a las caractersticas
previamente autorizadas y registradas;

IV.- Aplicar las medidas que procedan en relacin a las edificaciones peligrosas,
insalubres o que causen molestias a terceros;

V.- Ejecutar con cargo a los propietarios, las obras que hubiere ordenado realizar y
que no se hayan efectuado dentro del trmino previamente sealado por la
Direccin;

VI.- Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o

terminadas y la desocupacin en los casos previstos por la Ley y este reglamento;

VII.- Ordenar y ejecutar demoliciones de edificaciones en los casos previstos por

este reglamento;

VIII.- Imponer las sanciones correspondientes por violaciones a este reglamento;

IX.- Utilizar la fuerza pblica cuando fuere necesario para hacer cumplir sus
determinaciones;

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X.- Fijar los requisitos tcnicos a que deben sujetarse las construcciones e
instalaciones en predios y vas pblicas a fin de satisfacer las condiciones de
habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad e imagen urbana;

XI.- Procurar la coordinacin con las dependencias estatales y federales

involucradas en la ejecucin de la infraestructura y el equipamiento urbano; y

XII.- Las dems que le confiere este reglamento y las disposiciones legales
aplicables.

ARTICULO 4.- La Secretara y los Ayuntamientos son los encargados de

interpretar este reglamento en el mbito administrativo y sugerir al Ejecutivo del
Estado las reformas que convengan para lograr su propsito.

CAPITULO III

DE LAS RESPONSABILIDADES EN MATERIA DE CONSTRUCCIONES

ARTICULO 5.- El propietario de un inmueble ser el responsable por las

acciones, omisiones y todas las circunstancias de responsabilidad y seguridad a
que se refiere este reglamento. Por tal motivo deber de recurrir a un Director
Responsable de Obra para la ejecucin de la edificacin, el que deber estar
debidamente registrado en el Estado y municipio, quien para los casos que
determine el presente ordenamiento, contratar a los corresponsables de obra que
fueren necesarios, en sus respectivas ramas de especialidad.

ARTICULO 6.- Cuando el propietario de la obra haya contratado a un Director

Responsable de Obra, ser ste quien asuma la responsabilidad tcnica de la
misma; liberando con ello al propietario de las posibles fallas que puedan
presentarse durante el proceso constructivo y en la edificacin terminada. Las
condiciones laborales y responsabilidades de ambos, debern de asentarse a
travs de un contrato.

CAPITULO IV

DE LA TIPOLOGA DE LAS CONSTRUCCIONES

ARTICULO 7.- Para efectos de este reglamento, las edificaciones se clasifican

segn su tipo, gnero y magnitud, como sigue:

Segn su tipo:

Tipo 1 Ligera: construccin que en caso de falla, es improbable que cause daos
de consideracin;
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Tipo 2 Mediana: construccin que en caso de falla podra causar daos graves,
pero que la cantidad de personas perjudicadas son pocas;

Tipo 3 Grande: construccin que en caso de falla perjudique a ms de cincuenta

personas, o que por sus caracterstica (sic) requiere un alto grado de
conocimientos tcnicos especializados para su diseo y construccin;

Tipo 4 Compleja: construccin que en caso de falla ocasionara una catstrofe.

CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES.

Gnero Magnitud Tipo

1. Habitacin.

1.1 Unifamiliar. Vivienda mnima

a) 33 m2. mnimo para

vivienda nueva progresiva. 2

b) 45 m2. mnimo para

vivienda terminada de
inters social y popular 2

c) Mayores de 90 m2. 2

1.2 Multifamiliar. De 4 a 120 viviendas 2

Edificios de departamentos. a) Hasta 3 niveles sin

elevador. 2

b) De 4 y ms con elevador. 3

2. Servicios.

2.1 Tipo oficinas.

2.1.1 De administracin pblica.

(Incluye instituciones bancarias) a) Hasta 3 niveles sin elevador 2

b) Ms de 3 niveles con
elevador 3

* La planta baja no se
considera como nivel.
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2.2 Comercio.

2.2.1 Tipo almacenamiento

y abasto.
(Centrales de abasto o
bodegas de productos a) Hasta 1000 m2 2
perecederos de acopio y
transferencia, bodegas de b) De 1001 y hasta 5000 m2. 3
semillas, huevos, lcteos o
o abarrotes, depsitos de c) Ms de 5000 m2. 3
maderas, vehculos, maquinaria,
rastros, frigorficos silos y tolvas).
(gas lquido combustibles,
depsitos de explosivos y
gasolineras) 4

2.2.2 Tiendas de productos

bsicos.
(Abarrotes, comida elaborada, a) Hasta 250 m2. 2
vinateras, panaderas, venta
de granos, semillas, forrajes, b) Ms de 250 m2. 2
chiles, molinos de nixtamal,
artculos en general y farmacias).

2.2.3 Tiendas de a) Hasta 2500 m2. 3

especialidades.
b) De 2501 hasta 5000 m2 3

c) Ms de 5000 m2. 4

2.2.4 Tiendas de autoservicio. a) Hasta 250 m2. 2

b) De 251 hasta 5000 m2. 3

c) Ms de 5000 m2. 4

2.2.5 Tiendas de a) Hasta 2500 m2. 3

departamentos.

b) De 2501 hasta 5000 m2. 3

c) De 5001 hasta 10000 m2. 4

d) Ms de 10000 m2. 4
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2.2.6 Centros comerciales. a) Hasta 3 niveles. 3
(Incluye mercados).

b) Ms de 3 niveles 3

2.2.7 Venta de materiales

y vehculos.
(Materiales de construccin,
elctricos, sanitarios,
ferreteras, maquinaria,
refacciones, deshuesaderos,
taller de vehculos o
maquinaria). 2

2.2.8 Tiendas de servicio.

(Baos pblicos, salones
de belleza, peluqueras,
lavanderas, tintoreras,
sastreras, talleres de
reparacin de artculos en
general, servicios de
limpieza y mantenimiento
de edificios, servicios de
alquiler de artculos en general). 2

2.3 Salud.

2.3.1 Hospitales. 4

2.3.2 Clnicas y centros de salud.

(Consultorios, centros de salud,
urgencias, general y laboratorios) 3

2.3.3 Asistencia social.

(Centros de tratamiento de a) Hasta 250 ocupantes 3
enfermedades crnicas, de
integracin, de proteccin, b) Ms de 250 ocupantes 3
orfanatorios, casa de cuna
y asilos).

2.3.4 Asistencia animal. 2

2.4 Educacin y cultura.

2.4.1 Educacin elemental. 3

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2.4.2 Educacin media. 3

2.4.3 Educacin superior. 3

2.4.4. Institutos cientficos. a) Hasta 4 niveles sin elevador 4

b) Ms de 4 niveles con elevador 4

2.4.5 Instalaciones para

exhibiciones (exposiciones
temporales, museos,
planetarios, galeras de arte,
acuarios, jardines botnicos) 4

2.4.6 Centros de informacin.

(Archivos, centros procesadores, a) Hasta 3 niveles sin elevador 4
de informacin, bibliotecas,
hemerotecas). b) Ms de 3 niveles con elevador 4

2.4.7 Instalaciones religiosas.

(Templos, seminarios y lugares
de culto). 4

2.4.8 Sitios histricos. 2

2.5 Recreacin y deporte

2.5.1 Alimentos y bebidas.

(Restaurantes, fondas, cafs, 3
cantinas, bares, cerveceras)
(centros nocturnos). 4

2.5.2 Entretenimiento.
(Auditorios, cinetecas, cines,
autocinemas, salas de concierto,
teatros, centros de convenciones,
teatros al aire libre, ferias, circos). 4

2.5.3 Recreacin social.

(Centros comunitarios, culturales,
clubes sociales, salones de
banquetes, fiestas o bailes). 3

2.5.4 Deportes.
(Campos de tiro, pista de equitacin,
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canchas y centros deportivos, club de
golf, centros campestres, albercas,
pistas de patinaje, boliches, billares,
juegos electrnicos o de mesa) 3
(estadios, hipdromos, veldromos,
plazas de toros, lienzo charro). 4

2.6 Alojamiento.

2.6.1 Hoteles. a) Hasta 4 niveles sin elevador 3

b) Ms de 4 niveles con elevador 4

2.6.2 Moteles. 3

2.6.3 Casas de huspedes. 2

2.7 Seguridad.

2.7.1 Defensa.
(Fuerza area, armada y ejrcito). 3

2.7.2 Polica.
(Central de polica, encierro de
vehculos, estaciones, garitas). 3

2.7.3 Bomberos 2

2.7.4 Reclusorios y centros de

readaptacin social. 4

2.7.5 Emergencias.
(Puestos de socorro y centrales
de ambulancias). 3

2.8 Servicios funerarios.

2.8.1 Cementerios. 1

2.8.2 Mausoleos y crematorios. 2

2.8.3 Agencias funerarias 2

2.8.4 Criptas. 1

2.9 Comunicaciones y transportes.

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2.9.1 Transporte terrestre:
estaciones y terminales. 3
Garitas o casetas de cobro. 1

2.9.2 Estacionamientos 2

2.9.3 Transporte areo. 4

2.9.4 Comunicaciones.
(Agencias y centrales de correos,
telgrafos y telfonos, estaciones
de radio y televisin, estudios
cinematogrficos). 3

3. Industria.

3.1 Pesada. 4

3.2 Mediana. 3

3.3 Ligera. 3

4. Espacios abiertos.

4.1 Plazas y explanadas. 1

4.2 Jardines y parques. 1

5. Infraestructura.

5.1 Plantas de energa elctrica,

estaciones y subestaciones. 4

5.2 Torres, antenas, mstiles y

chimeneas. 3

5.3 Depsitos y almacenes. 2

5.4 Crcamos. 2

5.5 Basureros. 1

6. Agrcola, pecuario y forestal.

6.1 Forestal
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6.2 Agropecuario.
(Agroindustria, establos, caballerizas
y granjas). 2

TITULO SEGUNDO

DE LAS NORMAS DE DESARROLLO URBANO

CAPITULO I

DEL CONTEXTO URBANO

SECCION PRIMERA

DEL USO DEL SUELO

ARTICULO 8.- La constancia de uso del suelo es independiente y condiciona la

expedicin de los permisos y licencias que se deriven de este reglamento. La
constancia de uso del suelo ser expedida con estricto apego a lo establecido en
el Plan y tendr una vigencia de 180 das, a partir de la fecha de su expedicin. En
caso de que la accin, obra o servicio diese inicio despus del vencimiento de su
vigencia, se requerir la tramitacin de una nueva constancia.

ARTICULO 9.- Las obras, construcciones, ampliaciones o modificaciones que se

hagan sin autorizacin, permiso o licencia, o en contravencin a lo dispuesto en
este ordenamiento, podrn ser demolidas total o parcialmente por la Direccin, la
que no tendr obligacin de pagar indemnizacin alguna. El costo de los trabajos
efectuados estar a cargo de los infractores.

La Direccin requerir en todo caso, a la persona que contravenga lo dispuesto en

el prrafo anterior, para que se ajuste a lo previsto en el mismo; en caso de no
hacerlo en el plazo previamente establecido por ambas partes, se proceder en
los trminos de este artculo.

ARTICULO 10.- Las edificaciones en los centros urbanos y corredores urbanos de

las ciudades respetarn los parmetros establecidos por el Plan, la Secretara y la
Direccin, relativos a los coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo (C.O.S. y
C.U.S. respectivamente). Para la determinacin de dichos coeficientes se deber
tomar en consideracin la dotacin de la infraestructura existente en la zona.

SECCION SEGUNDA
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DE LA IMAGEN URBANA

ARTICULO 11.- Para la autorizacin de construcciones, adecuaciones o

remodelaciones de edificaciones debe tomarse en consideracin el contexto
urbano circundante, respetando en la medida de lo posible la imagen urbana
prevaleciente. En los casos que la Direccin lo requiera, el constructor deber
presentar un estudio mediante la tcnica de fotomontaje o similar mediante la cual
se pueda valorar el impacto de la construccin, adecuacin o remodelacin en el
contexto urbano.

ARTICULO 12.- En los fraccionamientos autorizados, donde exista una saturacin

de construccin mayor al 70%, la Direccin podr exigir la construccin de bardas
en los lotes baldos, por lo menos al frente de los mismos; con las caractersticas
establecidas en lo dispuesto en la fraccin II del artculo 216.

La Direccin requerir en todo caso, a la persona que contravenga lo dispuesto en

el prrafo anterior, para que se ajuste a lo previsto en el mismo; en caso de no
hacerlo en el plazo previamente establecido por ambas partes, se proceder a
realizar dicha obra por parte de la Direccin con costo al propietario.

ARTICULO 13.- En monumentos del patrimonio histrico, cultural y arquitectnico

o en zonas que hayan sido determinadas como de conservacin del patrimonio
cultural por el Plan o una Declaratoria, no podrn realizarse obras o instalaciones
de cualquier naturaleza, sin recabar previamente la correspondiente autorizacin
de la Junta de Proteccin del Patrimonio Cultural correspondiente.

ARTICULO 14.- Cuando se requiera de la demolicin de elementos naturales,

para la construccin de nuevas edificaciones, se deber solicitar autorizacin a la
dependencia competente en la materia.

ARTICULO 15.- Las partes exteriores de las edificaciones que estn en zonas
protegidas y que sean visibles desde la va publica se disearn conforme a lo
dispuesto, respetando en todo momento las especificaciones que emita la Junta
de Proteccin y Conservacin del Patrimonio Cultural correspondiente.

Las fachadas de los monumentos y de las edificaciones que se localicen en zonas

declaradas como protegidas o que se encuentren catalogadas como monumentos
del Patrimonio Cultural se sujetarn adems de lo dispuesto en este reglamento a
lo establecido por la Ley del Patrimonio Cultural del Estado de Coahuila de
Zaragoza y su reglamento.

ARTICULO 16.- Los acabados y recubrimientos cuyo posible desprendimiento

pueda ocasionar daos a los ocupantes de la construccin o a los que transiten en
su exterior, debern fijarse mediante procedimientos aprobados por el Director
Responsable de Obra y por el corresponsable de seguridad estructural en su caso.
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Particular atencin deber ponerse en lo relativo a los recubrimientos ptreos en
fachadas y escaleras, a las fachadas prefabricadas de concreto, as como a los
plafones con elementos prefabricados de yeso y otros materiales pesados.

Los aplanados de mortero se aplicarn sobre superficies rugosas o repelladas,

previamente humedecidas. Los aplanados cuyo espesor sea mayor de tres
centmetros debern contar con dispositivos de anclaje que garantice la
estabilidad del recubrimiento.

ARTICULO 17.- Los vidrios y cristales debern colocarse tomando en cuenta los
posibles movimientos de las edificaciones y contracciones ocasionadas por
cambios de temperatura. Las ventanas, domos, canceles, fachadas integrales y
otros elementos de fachada, debern resistir las cargas ocasionadas por rfagas
de viento segn lo establecido en las normas tcnicas para estos elementos.

ARTICULO 18.- Las fachadas y parmetros de cada construccin que sean

visibles desde la va pblica debern tener acabados apropiados, cuyas
caractersticas de forma, color y textura sean armnicas entre s y conserven o
mejoren el paisaje urbano de las vas pblicas.

Los anuncios que se coloquen en fachadas y parmentos de las edificaciones se

sujetarn, para los casos de zonas protegidas a lo dispuesto en la ley en la
materia y la aprobacin del diseo para otros casos estar a cargo de la Direccin.

Los anuncios adosados, colgantes y de azoteas, de gran peso y dimensiones,

debern ser objeto de diseo estructural con particular atencin a los efectos del
viento; sus apoyos y amarres a la estructura debern disearse revisando su
efecto en la estabilidad de la estructura. Estos diseos debern ser aprobados y
firmados por el Director Responsable de Obra y/o por el corresponsable de
seguridad estructural, los que debern cumplir con las siguientes especificaciones:

I.- No debern sobresalir fuera del alineamiento del predio;

II.- Debern tener una altura mnima libre de 3.00 metros;

III.- No se autorizar la instalacin de anuncios en reas verdes, camellones,

banquetas, postes y en aquellos lugares que dificulte la circulacin peatonal y
vehicular. En caso de anuncios temporales se deber solicitar autorizacin a la
Direccin;

IV.- Se prohibe la instalacin de anuncios y propaganda en carteles engomados

sobre paredes y postes;

V.- Los anuncios espectaculares se sujetarn a estudio especial en el que se

contemplar:

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a).- La memoria de clculo estructural;

b).- Ubicacin con respecto al entorno;

c).- Se negar su instalacin si afecta a la imagen urbana, al sistema de

iluminacin y la atencin de los conductores de vehculos;

VI.- La pinta de bardas con anuncios y propaganda deber contar con el permiso
correspondiente de la Direccin y la anuencia del propietario, garantizando que al
trmino del tiempo permitido se borre la propaganda y se pinte adecuadamente,
para tal efecto la Direccin deber solicitar una fianza;

VII.- Cuando la pinta de bardas, colocacin de carteles, anuncios, engomados

sobre postes y paredes, se realice en el Centro Histrico, su realizacin se debe
apegar a lo establecido en el artculo 47 de la Ley del Patrimonio Cultural del
Estado de Coahuila.

SECCION TERCERA

DE LA VIA PUBLICA

ARTICULO 19.- La va pblica es todo espacio de uso comn que por disposicin
de las autoridades se encuentre destinado al libre trnsito, de conformidad con las
leyes y Reglamentos de la materia; as como todo inmueble que de hecho se
utilice para ese fin. Son caractersticas inherentes a la va pblica el servir para el
asoleamiento, iluminacin y ventilacin de los predios y edificaciones que la
limitan; dar acceso a los predios; alojar cualquier instalacin de servicio pblico,
infraestructura y servicios privados. Toda va pblica consta de un rea para el
trnsito vehicular y otra para el trnsito peatonal, pudiendo en algunos casos ser
totalmente peatonal.

ARTICULO 20.- Toda rea consignada en algn plano o registro oficial existente,
en cualquier dependencia municipal o estatal, o en algn archivo, museo o
biblioteca y sobre todo aquellas marcadas por el Plan, se presumir, salvo prueba
en contrario, que es va pblica y pertenece al dominio pblico del Estado o del
municipio.

ARTICULO 21.- Las reas que aparezcan destinadas a va pblica, al uso comn
o algn servicio pblico, se considerar por ese slo hecho como bienes del
dominio pblico del Municipio o del Estado segn corresponda, respetndose, en
todo caso los derechos de va de los servicios federales. Regidas por las
disposiciones legales relativas son inalienables, intransmisibles, inembargables e
imprescriptibles. Slo podr cambiarse su destino con las formalidades que exige
la ley en la materia.

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ARTICULO 22.- El alineamiento es la traza que limita el predio respectivo con la
va pblica, actual o futura. La expedicin del alineamiento es funcin de la
Direccin, quien a solicitud del propietario otorgar el documento que consigne el
alineamiento oficial.

Si entre la expedicin de la constancia de alineamiento y la presentacin de la

solicitud de licencia de construccin, existiera modificacin a dicho alineamiento, la
construccin deber ajustarse a los nuevos requerimientos. Esta constancia es
requisito indispensable antes de proceder a la construccin o desplante de
cualquier tipo de obra.

ARTICULO 23.- Se requiere de autorizacin de la Direccin para la utilizacin de

la va pblica, ocupando parcial o totalmente su superficie, subsuelo o espacio
areo, en los siguientes casos:

I.- Realizar obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;

II.- Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o privado,

construcciones provisionales, o mobiliario urbano;

III.- Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas o guarniciones de la va

pblica para la ejecucin de obras pblicas o privadas;

IV.- Construir instalaciones subterrneas en la va pblica; y

V.- Construir o colocar todo tipo de marquesinas, volados y toldos.

Al otorgar autorizacin para las obras mencionadas, se sealar en cada caso las
condiciones bajo las cuales se concede, de tal manera que la ejecucin de los
trabajos slo interrumpa el funcionamiento de la va pblica en espacio y tiempo
mnimos necesarios. Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones
correspondientes, que con motivo de la realizacin de las obras se requieran, o
cubrir el importe de las mismas cuando la Direccin realice los trabajos.

ARTICULO 24.- No se autorizar el uso de las vas pblicas para:

I.- Aumentar el rea de un predio o de una construccin en ninguno de sus

niveles;

II.- Conducir lquidos por su superficie;

III.- Instalar comercios semifijos;

IV.- Instalar lugares de trabajo o almacenar vehculos en desuso;

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V.- Colocar temporal o permanente anuncios comerciales que obstruyan el trnsito
de peatones; y

VI.- Aquellos otros fines que la Secretara y/o la Direccin consideren contrarios al
inters pblico.

ARTICULO 25.- Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica,
est obligada a retirarlas por su cuenta cuando la Direccin lo requiera, as como
mantener las seales necesarias para evitar accidentes.

Los permisos que la Direccin expida para la ocupacin o uso de la va pblica,

indicarn el plazo para retirar las instalaciones a que se hace referencia. Todo
permiso que se expida para la ocupacin o uso de la va pblica, estar
condicionado a la observancia del presente artculo.

ARTICULO 26.- En casos de fuerza mayor, las empresas de servicios pblicos

podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero
estn obligados a dar aviso y a solicitar la autorizacin correspondiente en un
plazo no mayor de tres das, a partir del inicio de las obras. Cuando la Direccin
tenga necesidad de remover o retirar material de dichas obras, no estar obligada
a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser a cargo de la empresa
correspondiente.

ARTICULO 27.- El Ayuntamiento a travs de la Direccin, dictar las medidas

administrativas necesarias para mantener, obtener o recuperar la posesin de las
vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico, as
como para remover cualquier obstculo.

ARTICULO 28.- Los permisos y concesiones que se otorguen para la ocupacin,

uso, aprovechamiento de las vas pblicas o cualquier otro bien de uso comn o
destinado a un servicio pblico, no crean ningn derecho real o posesorio. Los
permisos o concesiones sern siempre revocables y temporales y en ningn caso
podrn otorgarse con perjuicio del libre trnsito, del acceso a los predios
colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en general, de cualquiera de los
fines a que estn destinadas las vas pblicas y los bienes mencionados.

Toda persona que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o

instalaciones; superficiales, areas o subterrneas; estar obligada a demolerlas
y/o retirarlas, independientemente de la aplicacin de la sancin correspondiente.

ARTICULO 29.- Se deber crear un rea jardinada arborizada en banquetas frente

a los lotes, siempre y cuando esto no interfiera el libre trnsito de los peatones,
siendo los propietarios de los lotes en cuestin los responsables del
mantenimiento de esta rea.

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ARTICULO 30.- Cuando las banquetas sufran deterioro, el propietario tendr
obligacin de repararlas con el fin de que el paso de los peatones sea cmodo y
seguro, en su defecto, lo realizar la Direccin con cargo de los costos al
propietario.

Todos los propietarios de predios en general que disfruten en sus frentes de los
servicios de cordn cuneta y pavimentacin, debern construir la banqueta que le
corresponda a su propiedad de acuerdo con las dimensiones que para el efecto le
indique la Direccin, en atencin a su ubicacin.

ARTICULO 31.- La Direccin establecer las restricciones para la construccin de

rampas en guarniciones y banquetas para la entrada de vehculos, as como las
caractersticas, normas y tipos, para las rampas de servicio a discapacitados. Por
ningn motivo se permitir la construccin de rampas con pendiente ascendente o
descendente que presenten obstculo para el libre y seguro trnsito de las
personas; la Direccin tendr la facultad de demoler estas rampas con cargo al
propietario, cuando ste no lo hiciere, despus de haber sido notificado al respecto
y transcurrido el plazo que se le haya concedido para tal efecto.

La Direccin vigilar que todas las banquetas en la misma cuadra tengan la misma
rasante y no ofrezcan diferencia de nivel que sea obstculo para el trnsito
peatonal.

ARTICULO 32.- Se podrn construir marquesinas y volados, sobre la va pblica,

si estos ocupan un ancho menor o igual a 2/3 partes del ancho de la banqueta, sin
rebasar un ancho mximo de 2 metros, y nunca su altura podr ser menor a 2.50
metros de alto sobre el nivel de la banqueta. Por ningn motivo se permitirn
construcciones ni instalaciones adicionales arriba de ellos. Debern ser una
prolongacin del edificio de donde pende, razn por la cual su mantenimiento y
seguridad estarn a cargo del propietario, relevando al municipio de toda
responsabilidad al respecto en caso de accidente. Debern sujetarse a las
restricciones que emanen de los dispositivos de lneas de transmisin de
electricidad.

ARTICULO 33.- Se permite la instalacin de cortinas metlicas; siempre y cuando

stas se enrollen hacia el interior del establecimiento, sin sobresalir de la lnea del
parmento de las construcciones.

ARTICULO 34.- Las instalaciones subterrneas para los servicios pblicos de

telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas o cualquier otra, debern
localizarse a lo largo de aceras y camellones. Cuando se localicen en las aceras,
debern estar por lo menos a cincuenta centmetros del alineamiento oficial;
cuando exista una situacin especial para la instalacin subterrnea de algn
servicio, se consultar con las dependencias involucradas y la Direccin decidir
las normas a las que se sujetar la nueva instalacin, tanto en la determinacin de
profundidad como la distancia a las dems instalaciones. Se prohibe la colocacin
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de coladeras de cualquier ndole sobre banquetas, cruceros, esquinas u otros
espacios de circulacin peatonal.

Toda solicitud de permiso para excavacin e introduccin de cualquier tipo

instalacin subterrnea deber ser presentada ante la Direccin acompaada de
los siguientes requisitos:

I.- Plano que contenga las especificaciones tcnicas de la obra a realizar;

II.- Copia del recibo de pago del impuesto predial, en los casos que se trate de una
instalacin domiciliaria; y

III.- Realizar el pago de derechos correspondientes ante la Tesorera Municipal.

La compaa o dependencia ordenante de las obras se deben comprometer a

solicitar la licencia correspondiente ante la Direccin y dar aviso de terminacin de
obra o en su caso el de demora o retraso de las mismas, programando una nueva
fecha de conclusin. En el caso de que la Direccin al supervisar el relleno de la
(sic) zanjas encuentre defectos, notificar de inmediato a la compaa o
dependencia ordenante, quien tiene un plazo mximo de 24 horas para iniciar los
trabajos de reparacin; si la compaa o dependencia hicieran caso omiso del
anterior prrafo la Direccin reparar los defectos con cargo a ellos e impondr la
sancin correspondiente.

ARTICULO 35.- Las instalaciones areas en vas pblicas debern estar

sostenidas sobre postes colocados para el efecto, los que debern estar dentro de
la acera a una distancia mnima de 40 centmetros del borde de la guarnicin, en
los casos que no existan aceras o banquetas, los interesados solicitarn a la
Direccin el trazo de la guarnicin, y debern ser identificados por sus propietarios
con una seal que apruebe la Direccin. Los tensores que se instalen para sostn
de los postes de los diversos servicios, deben de tener un color vivo, que permita
al transente normal y a los dbiles visuales identificarlos con facilidad.

ARTICULO 36.- Los cables de retenidas, las mnsulas, las alcayatas y cualquier
otro apoyo para el ascenso a los postes o a las instalaciones, deben colocarse a
no menos de dos metros cincuenta centmetros de altura sobre el nivel de la
banqueta.

ARTICULO 37.- La Direccin podr ordenar el retiro o cambio de lugar de postes o

instalaciones por cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o por que
se modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va pblica
que lo requiera; si estos no lo hicieran dentro del plazo que se haya fijado, la
Direccin lo ejecutar con cargo a dichos propietarios.

No se permitir colocar postes o instalaciones en aceras, cuando con ello se

impida la entrada a un predio; si el acceso al predio se construye estando ya
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colocado el poste o la instalacin, deber ser cambiado de lugar por la prestadora
del servicio, pero los gastos sern por cuenta del propietario del predio.

ARTICULO 38.- Por ningn motivo se permitir que los equipos acondicionadores
de aire ocupen el rea fuera del parmento que marca el alineamiento
correspondiente de las calles de la ciudad, es la Direccin quin deber verificar
que este ordenamiento se cumpla.

ARTICULO 39.- La Direccin establecer e instalar, la nomenclatura oficial de las

vas pblicas, parques, jardines, plazas y predios. En los fraccionamientos de
nueva creacin la responsabilidad de la instalacin de la nomenclatura oficial ser
del desarrollador.

Previa solicitud del propietario, se le otorgar para cada predio que tenga frente a
la va pblica, la certificacin de un slo nmero oficial, que deber colocarse a la
entrada del predio y en lugar visible, legible a veinte metros de distancia. Slo en
los casos de construcciones para multifamiliares o condominios se podr otorgar
ms de un nmero oficial.

ARTICULO 40.- El Ayuntamiento podr ordenar el cambio de nomenclatura y/o

nmero oficial, para lo cual deber notificar al propietario, siendo obligacin de
ste la adquisicin y colocacin del nuevo nmero en el plazo que se fije. La
Direccin, al mismo tiempo, notificar de este cambio a la dependencia del
Servicio Postal Mexicano que corresponda, a la Secretara de Finanzas, a la
Direccin del Catastro Municipal y al Registro Pblico de la Propiedad; a fin de que
se realicen las modificaciones necesarias en los registros correspondientes.

SECCION CUARTA

DEL PROYECTO ARQUITECTONICO

ARTICULO 41.- Las construcciones de tipo 2, 3 y 4, debern de contar con su

correspondiente proyecto arquitectnico, en el cual se definen las reas,
instalaciones y elementos estructurales; adems en dicho proyecto se deben
plasmar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento, higiene,
acondicionamiento ambiental, comunicacin, seguridad estructural y de
emergencia.

El plano autorizado corresponder al del proyecto arquitectnico y deber ser el

que se utilice para la realizacin de la obra, cumpliendo en todo con las
dimensiones y caractersticas previamente establecidas y autorizadas, conforme a
los lineamientos, establecidos en este reglamento y en sus normas tcnicas.

SECCION QUINTA
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DE LOS ESTACIONAMIENTOS

ARTICULO 42.- Las edificaciones de acuerdo a su gnero y magnitud, debern

contar con espacios suficientes dentro del predio para el estacionamiento de
vehculos. Sin embargo debern contener cuando menos los siguientes:

Nmero mnimo
de cajones:
Gnero Magnitud (Para vehculos)

1. Habitacin .

1.1 Unifamiliar. a) Hasta 150 m. de

construccin 1 por vivienda

b) Mayores de 150 m. 2 por vivienda

1.2 Edificios de departamentos.

Con departamentos de:

a) Hasta 150 m 1 por vivienda

b) Ms de 150 m. 2 por vivienda.

2. Servicios.

2.1 Oficinas pblicas. 1 por cada 30 m.

construidos.

(con atencin al pblico) 1 por cada 20 m.

construidos.

Oficinas privadas. 1 por cada 30 m.

construidos.

Bancos y agencias privadas 1 por cada 20 m.

de viajes construidos.

2.2 Comercio.

2.2.1 Almacenamiento. La dimensin del cajn 1 por cada 150 m.

y abasto ser para camiones construidos.
de carga.

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2.2.2 Tiendas de 1 por cada 50 m.
productos bsicos construidos.
y de especialidades

2.2.3 Tiendas de autoservicio 1 por cada 40 m.

y departamental. construidos.

2.2.4 Mercados tipo pulga 1 por cada 35 m.

y popular. construidos.

2.2.5 Venta de materiales La dimensin del cajn

y vehculos. ser para camiones de
carga, en los incisos

a) Materiales de a) y b) 1 por cada 150 m.

construccin. de terreno.

b) Vehculos y maquinaria. 1 por cada 100 m.

de terreno.

c) Refacciones de maquinaria 1 por cada 75 m.

especializada de terreno

2.2.6 Tiendas de servicio. 1 por cada 40 m.

construidos.

Talleres de reparacin de vehculos 1 por cada 30 m.

pintura y hojalatera, servicio de de terreno.
lavado y lubricacin

Estudios y laboratorios de 1 por cada 30 m.

fotografa. construidos.

2.3 Salud.

2.3.1 Hospitales.

Clnicas y centros de salud. 1 por cada 4 camas

Pblicos y de afiliacin. de hospitalizacin

Privados 1 por cuarto

Laboratorios mdicos, 1 por cada 20 m

quirfanos y salas de
expulsin.

15/12/2015 04:14 p. m. 23
2.3.2 Consultorios 1 por cada 20 m.
construidos.

2.4 Educacin y cultura.

2.4.1 Educacin elemental.

Escuelas nios atpicos 6 por aula.
Jardn de Nios 1 por aula.
Primaria 1 por aula.

2.4.2 Educacin media y media. 1 por aula.

superior

2.4.3 Educacin superior.

Pblica 6 por aula.

Privada 9 por aula.

Talleres, laboratorios, y 1 por cada 40 m

oficinas administrativas construidos.

Auditorios 1 por cada 30

butacas

2.4.4. Institutos cientficos. 1 por 40 m.

construidos.

2.4.5 Instalaciones para. 1 por cada 15

exhibiciones. personas de cupo.

2.4.6 Instalaciones religiosas. 1 por 20 m.

(Zonas residenciales) construidos.

(Zonas populares) 1 por 40 m.

construidos.

2.4.7 Sitios histricos y reas. (Se determinar

protegidas por la Direccin.)

2.5 Recreacin y deporte

2.5.1 Alimentos y bebidas.

Restaurantes, fondas, cafs, salones 1 por 30 m.
de banquetes, sin ventas de bebidas construidos.
alcohlicas.
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Restaurantes con venta de bebidas 1 por 20 m
alcohlicas, bares y salones de fiesta. construidos.

2.5.2 Entretenimiento.

Auditorios, salas de concierto , 1 por cada 8

teatros al aire libre, centros de butacas.
convenciones, ferias y circos

Teatros y cines 1 por cada 8

butacas.

2.5.3 Recreacin social.

Centros comunitarios, clubes 1 por 20 m.
sociales. construidos.

Clubes campestres con campo de 1 por 2000 m.

golf. de terreno.

Clubes campestres. 1 por 700 m.

de terreno.

Centros nocturnos. 1 por 20 m.

construidos.

2.5.4 Deportes.

Canchas y centros deportivos. 1 por 100 m.

de terreno.

Hipdromos, veldromos,
galgdromo, autdromos, plazas 1 por cada 50
de toros, lienzo charro y pistas butacas.
de patinaje.

Gimnasios, boliches y billares. 1 por 30 m.

construidos.

2.6 Alojamiento.

2.6.1 Hoteles. ** 1 por 50 m.

construidos.

2.6.2 Moteles. ** 1 por habitacin.

15/12/2015 04:14 p. m. 25
2.6.3 Casas de huspedes y 1 por 50 m.
albergues. construidos

** Los estacionamientos son exclusivos para las habitaciones, los dems servicios
como restaurantes, salones, bares, se analizaran independientemente y se
agregaran al rea de estacionamiento.

2.7 Seguridad.

2.7.1 Defensa. 1 por 100 m.

construidos para
visitantes.

2.7.2 Polica. 1 por 25 m.

Central de polica, estaciones construidos.

Encierro de vehculos. 1 por 100 m.

de terreno para
visitantes.

2.7.3 Bomberos. 1 por 50 m.

construidos para
visitantes y
empleados.

2.7.4 Reclusorios y centros de 1 por 100 m.

readaptacin social. construidos.

2.7.5 Emergencias. 1 por 50 m.

construidos.

2.8 Servicios funerarios.

2.8.1 Cementerios. 1 por 150 fosas.

2.8.2 Mausoleos 1 por 50 m.

Hasta 1,000 unidades. construidos.

Ms de 1,000 unidades. 1 por 100 m.

construidos.

2.8.3 Agencias funerarias, 1 por 15 m.

velatorios y Crematorios. construidos.

2.9 Comunicaciones y transportes.

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2.9.1 Transporte terrestre, terminales 1 por cada 50 m.
de autobuses. construidos.

2.9.2. Estaciones de ferrocarril. 1 por cada 100 m.

construidos.

2.9.3 Transporte areo 1 por cada 20 m.

construidos.

2.9.4. Comunicaciones.
Agencias y centrales de correos, 1 por 50 m.
telgrafos y telfonos. construidos.

Estaciones de televisin y de radio 1 por 40 m.

sin auditorio. construidos.

Estaciones de televisin y de radio 1 por 20 m.

con auditorio. construidos.

3. Industria.

3.1 Pesada, mediana, ligera, 1 por 250 m.

micro y maquiladora construidos.

4. Espacios abiertos.

4.1 Plazas y explanadas. 1 por 500 m

de terreno.
4.2 Jardines y parques.

a) Hasta 50 ha. 1 por 1000 m

de terreno.

b) Ms de 50 ha. 1 por 10,000 m

de terreno.

5. Infraestructura.

5.1 Plantas de energa elctrica, 1 por 50 m.

estaciones y subestaciones. construidos.

6. Agrcola, pecuario y forestal.

6.1 Viveros 1 por 1000 m.

de terreno.

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Cualquier otra edificacin o servicio no comprendido en esta relacin, se sujetar
a estudio y resolucin por parte de la Direccin.

Cuando en un mismo predio se encuentren establecimientos con diferentes giros y

usos, la dotacin total de estacionamiento ser la suma de las demandas
sealadas para cada una de ellos.

Los espacios para estacionamientos a que se refiere este artculo no debern

utilizarse como patios de maniobras.

ARTICULO 43.- Las medidas de los cajones de estacionamiento para automviles

ser de 5.50 x 2.50 metros. El cajn de estacionamiento para camiones deber
tener una dimensin de 4.00 x 12.00 m. En los estacionamientos pblicos se
podr permitir hasta el 30% de cajones para coches compactos y su magnitud
ser de 4.20 x 2.20 metros.

Todos los estacionamientos debern destinar un cajn por cada 50 o fraccin para
uso exclusivo de personas discapacitadas, lo que deber ser debidamente
indicado y estarn ubicados lo ms cercano posible a la entrada de la edificacin;
en estos casos, las medidas del cajn sern de 5.00 x 3.80 metros.

ARTICULO 44.- Las edificaciones existentes que no cumplan, dentro de su predio,

con los espacios de estacionamiento establecidos por este Reglamento, podrn
usar para tal efecto, otros predios siempre y cuando estos se encuentren a una
distancia menor o igual a 100 metros, y no interfiera vialidades primarias y el o los
propietarios de dichas edificacin (sic) sean los mismos propietarios del terreno
que servir para estacionamiento, marginndose la escritura en las oficinas del
Registro Pblico de la Propiedad con el fin de que el predio en cuestin no pueda
enajenarse individualmente sin autorizacin, pues forma parte, por ese hecho, de
la edificacin de donde es estacionamiento. En estos casos se debern colocar
letreros en las edificaciones, sealando la ubicacin del estacionamiento, y en los
predios se deber sealar la edificacin a la que dan servicio.

Cuando por alguna circunstancia el propietario de una edificacin existente, no

est en posibilidad de proporcionar estacionamiento y no exista forma de adquirir
un terreno cercano que pudiera servir para este fin, el propietario podr brindar el
servicio rentando un predio, previa autorizacin de la Direccin. En este caso, el
arrendamiento deber ser por cinco aos como mnimo, quedando obligado a
renovarlo o arrendar otro.

Toda edificacin, para la cual se solicite licencia de construccin, ser autorizada

solamente si cumple con el rea de estacionamiento requerida por este
Reglamento.

ARTICULO 45.- Todo estacionamiento pblico deber estar ordenado, marcado y

debidamente bardado, en sus colindancias con predios vecinos y drenado
15/12/2015 04:14 p. m. 28
adecuadamente. Debern construirse protecciones adecuadas en rampas,
colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de
resistir los posibles impactos de los automviles; las columnas y muros que limiten
los cajones de estacionamiento, debern tener una banqueta de 15 cm. de altura y
30 cm. de ancho mnimo. Las columnas debern de ser pintados (sic) con colores
que hagan resaltar dicho elemento estructural. El rea de circulacin de los
vehculos deber estar separada de la de los peatones. Las rampas tendrn una
pendiente mxima de 15 %, con un ancho mnimo, en recta, de 2.50 m. y en curva
de 3.50 m. Los estacionamientos de stano debern estar adecuadamente
ventilados e iluminados con sealamiento adecuado. Debern contar con una
caseta de control.

CAPITULO II

DE LA HABITABILIDAD

SECCION PRIMERA

DE LOS REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO

ARTICULO 46.- Las edificaciones, segn su tipo, debern tener como mnimo las
dimensiones y caractersticas que se establecen en las siguientes tablas:

Tipologa Dimen- libres mnimas Observaciones

siones
rea Lado Altura
o ndice (ml.) (ml.)

1. Habitacin.

Locales habitacionales:

Recmara nica
o principal 7.00 m. 2.70 2.30

Recmaras
adicionales
y alcobas 6.00 m. 2.50 2.30

Estancias 7.30 m. 2.60 2.30

Comedores 6.30 m. 2.40 2.30

Estancia - comedor
15/12/2015 04:14 p. m. 29
(integrados) 13.60 m. 2.70 2.30

Locales complementarios:

Cocina 3.00 m2. 2.70 2.30

Cocineta integrada a
estancia comedor 2.00 2.30 (a)

Cuarto de lavado 1.68 m. 1.40 2.10

Cuarto de aseo,
despensas y
similares 2.10

Baos y sanitarios 1.15 2.10 (b)

2. Servicios

2.1 Oficinas

(a) Hasta 100 m. 5.00 m./persona 2.30 (c)

(b) Ms de 100
y hasta 1,000 m. 6.00 m./persona 2.30

(c) Ms de 1,000
y hasta 10,000 m2. 7.00 m./persona 2.30

(d) Ms de
10,000 m2. 8.00 m./persona 2.30

2.2 Comercio

rea de venta
(a) Hasta 120 m2. 2.30

(b) Ms de 120 m2
hasta 300 m2 2.50

(c) Ms de 300 m2
hasta 1000 m2 3.00

(b) Mayores de 1000 m2 4.00

Baos pblicos
15/12/2015 04:14 p. m. 30
Zonas de baos
de vapor 1.3 m3/usuario 2.70

Gasolineras 5.25

2.3 Salud

Hospitales

Cuarto de camas
individuales 7.30 m2 2.70 2.40

Comunes 12m2 3.30 2.40

/persona

Clnicas y centros
de salud

Consultorios 7.30m2 2.40 2.30

Asistencia social

Dormitorios para
ms de 1 persona
en orfanatorios,
asilos, centros de
integracin 10.00 m. 2.90 2.30 (d)
/persona

2.4 Educacin y cultura

Educacin
elemental,
media y superior

Aulas 0.9 m./alumno 2.70 (d)

Subtotal predio 2.50 m./alumno

reas de
esparcimiento
en jardines de
nios 0.60 m./alumno

Exposiciones
Temporales 1 m persona 3.00 (i)
15/12/2015 04:14 p. m. 31
Centros de
informacin,
salas de lectura 2.5 m./lector 2.50

Acervos 150 libros/m. 2.50

Instalaciones religiosas

Salas de culto

a) Hasta 250 0.7 m./persona 3.00 (f, g)

concurrentes 2.10 m./persona

b) Ms de 250
concurrentes

0.9 m./persona 3.50

3.5 m./persona

2.5 Recreacin

Alimentos y bebidas

rea de
comensales 1.00 m/comensal 3.00 (e)

rea de cocina y
servicios 0.50 m/comensal 2.30

Entretenimiento
Sala de espectculos

a) Hasta 250 0.70 m./0.45/ 3.50 (g, h)

concurrentes persona asiento
1.75 m/persona

b) Ms de 250
concurrentes 0.9 m. 0.45 3.50 (g, h)
/persona /asiento
3.5 m.
/persona

Vestbulos

15/12/2015 04:14 p. m. 32
a) Hasta 250 0.25 m. 3.00 3.00
concurrentes /asiento

b) Ms de 250
concurrentes 0.30 m. 5.00 3.50
/asiento

Caseta de
proyeccin 5 m. 2.40

Taquilla 1 m 2.10 (j)

Recreacin social

Sala de reunin 1 m./persona 3.00

Deportes y
recreacin
Graderas 0.45/asiento 3.00

2.6 Alojamiento

Cuartos de
hoteles,
moteles,
casas de
huspedes y
albergues 7.00 m 2.40 3.00

2.7 Comunicaciones y
transportes

Transportes terrestres
terminales y estaciones
andn de pasajeros 2.00

Sala de espera 20.00 m. 3.00 3.00

/andn

Estacionamientos
Caseta de control 1.5 m 0.80 2.10

3. Industria.

4. Espacios abiertos.

5. Infraestructura.
15/12/2015 04:14 p. m. 33
6. Agrcola, forestal y acufero

Para los incisos 3, 4, 5 y 6 ser la Direccin quien determine las dimensiones

mnimas de habitabilidad y funcionamiento.

Observaciones:

a).- La dimensin de lado se refiere a la longitud de la cocineta;

b).- Las dimensiones libres mnimas para los espacios de los muebles sanitarios
se establecen en el artculo de este reglamento;

c).- Incluye privados, salas de reunin, reas de apoyo y circulaciones internas,

entre las reas amuebladas para trabajo de oficina;

d).- El ndice en m3 permitir dimensionar el espacio mnimo necesario,

considerando indistintamente personas en camas o literas;

e).- El ndice considera comensales en mesas. Sern aceptables ndices menores

en casos de comensales en barra o de pi, cuando el proyecto identifique y
enumere los lugares respectivos;

f).- El ndice de m2/persona incluye reas de concurrentes sentados, espacios de

culto tales como altares y circulaciones de la sala de culto;

g).- Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento, aplicando el

ndice de m2/persona, la altura promedio se determinar aplicando el ndice de
m3/persona, sin perjuicio de observar la altura mnima aceptable;

h).- El ndice de m2/persona incluye reas de escena o representacin, rea de

espectadores sentados y circulaciones dentro de las salas;

i).- El ndice se refiere a la concentracin mxima simultnea de visitantes y

personal previsto, e incluye reas de exposiciones y circulaciones;

j).- Las taquillas se colocarn ajustndose al ndice de una por cada 1,500
personas o fraccin, sin quedar directamente a la calle y sin obstruir la circulacin
de los accesos.

SECCION SEGUNDA

DEL ACONDICIONAMIENTO Y CONFORT AMBIENTAL

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ARTICULO 47.- En locales habitacionales, el proyecto arquitectnico deber
contemplar que reciban asoleamiento a travs de vanos durante una hora diaria
como mnimo en invierno. Se prohibir la construccin de edificaciones de altura
mayor a las existentes en reas habitacionales, cuando con ello se evite el
asoleamiento natural de alguna vivienda.

ARTICULO 48.- Los locales en las edificaciones debern contar con medios de
ventilacin que aseguren la provisin de aire exterior a sus ocupantes y tengan
ventilacin natural por medio de ventanas que den directamente a la va pblica,
terrazas, azoteas. superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo
establecido en el artculo 51 de este Reglamento. El rea de abertura de
ventilacin no ser inferior al 5% del rea del local.

ARTICULO 49.- Cuando por alguna circunstancia no sea posible cumplir lo que
marca el artculo anterior, se permitir, slo en locales de trabajo, reunin o
servicios, la ventilacin con medios artificiales que garanticen durante los periodos
de uso los siguientes cambios del volumen de aire del local:

Vestbulos 1 cambio/hora.

Locales de trabajo y reunin en general 6 cambios/hora.

Cocinas domsticas, cafeteras, restaurantes

y estacionamientos 10 cambios/hora.

Cocinas en comercio de alimentos 20 cambios/hora.

Centros nocturnos, bares y salones de fiestas 25 cambios/hora.

Todos los sistemas de aire acondicionados y ventilacin, debern tener filtros

mecnicos y fibra de vidrio o cualquier material semejante que garantice una
adecuada limpieza del aire.

ARTICULO 50.- Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para

habitacin, multifamiliares, oficinas, salud, educacin y cultura, recreacin,
alojamiento y servicios mortuorios, debern estar ventiladas permanentemente en
cada nivel, hacia la va pblica, patios de iluminacin y ventilacin o espacios
descubiertos, por medio de vanos cuya superficie no ser menor del 10% de la
planta del cubo de la escalera.

ARTICULO 51.- Los locales en las edificaciones contarn con medios que
aseguren la iluminacin diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes, y
cumplan los siguientes requisitos:

I.- Los locales habitacionales y las cocinas domsticas en viviendas y edificios de

alojamiento, aulas en edificaciones de educacin elemental y media y cuartos para
15/12/2015 04:14 p. m. 35
encamados en hospitales, tendrn iluminacin diurna natural por medio de
ventanas que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies
descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido en el artculo 51 de
este Reglamento.

El rea de las ventanas no ser inferior a los siguientes porcentajes,

correspondientes al rea del local, para cada una de la orientaciones:

Norte Sur Este Oeste

10% 13% 10% 7%

II.- Cuando se trate de ventanas con distintas orientaciones en un mismo local, las
ventanas se dimensionarn aplicando el porcentaje mnimo de iluminacin a la
superficie del local dividida entre el nmero de ventanas. En el caso de que las
ventanas estn ubicadas bajo marquesinas, techumbres, prticos o volados, los
locales se considerarn iluminados y ventilados naturalmente, slo si se
encuentran remetidas como mximo, la medida de la altura de piso a techo del
local.

ARTICULO 52.- Las ventanas localizadas en paredes contiguas a fincas ajenas,

slo podrn ser para iluminacin, por tal motivo deber ser fija, sin posibilidades
de abrir y estar a una altura mnima de 3.00 metros, del nivel del suelo de la
vivienda, bajo propio riesgo del dueo de la edificacin; el propietario del predio
contiguo a la pared en que estuviera la o las ventanas, podr construir pared de
colindancia aunque cubra los huecos de las ventanas existentes en el muro de la
construccin vecina, lo cual no podr ser evitado por ningn motivo.

ARTICULO 53.- Se permitir la iluminacin diurna natural por medio de domos o

tragaluces en los casos de baos, cocinas no domsticas, locales de trabajo,
reunin, almacenamiento, circulaciones y servicios; en estos casos, la proyeccin
horizontal del vano libre del domo o tragaluz, podr dimensionarse tomando como
base mnima el 4% de la superficie del local. El coeficiente de transmitividad del
espectro solar, del material transparente o traslcido de domo y tragaluces, en
estos casos no ser inferior al 85%.

ARTICULO 54.- Los niveles de iluminacin en luxes que debern proporcionar los
medios artificiales, deben ser adecuados, conforme a las normas de diseo
vigentes.

ARTICULO 55.- Los patios de iluminacin y ventilacin natural, tendrn por lo

menos 2.00 ml. por lado y no menos de 4.00 m. de superficie, cuando se trate de
un piso.

En edificios superiores a un piso la dimensin del patio de iluminacin y ventilacin

se adicionarn en las siguientes proporciones:
15/12/2015 04:14 p. m. 36
Tipo de local Dimensin mnima (en relacin a la altura) de los parmetros del
patio.

Locales habitacionales, comerciales y oficinas 1/3

Locales complementarios 1/4

Cualquier otro tipo 1/5

a).- Los patios de iluminacin y ventilacin natural que se limiten a las

dimensiones mnimas establecidas en este artculo y hasta 1.3 veces ms,
debern tener muros con acabados de textura lisa y colores claros;

b).- Los patios de iluminacin y ventilacin natural, podrn estar techados por
domos o cubiertas, siempre y cuando tengan una transmitividad mnima del 85%
en el espectro solar y un rea de ventilacin en la cubierta, no menor al 20% del
rea del piso del patio.

SECCION TERCERA

DEL REQUERIMIENTO DE HIGIENE Y SERVICIOS

ARTICULO 56.- Las edificaciones debern estar provistas de servicios de agua

potable, capaz de cubrir las demandas mnimas para un servicio eficiente,
conforme a la normatividad establecida por la autoridad competente en la materia.

ARTICULO 57.- Las edificaciones estarn provistas de servicios sanitarios con el

mnimo de muebles y sus caractersticas, conforme se establece a continuacin.

Tipologa Magnitud Excusado Lavabo Regaderas

1. Habitacin Vivienda 1 1 1

2. Servicios

2.1 Oficinas Hasta 100

personas 4 2

De 101 a 200 6 2

Cada 100
adicionales
o fraccin 4 1

15/12/2015 04:14 p. m. 37
2.2 Comercio Hasta 25
empleados 4 2

P/Publico 2 1

De 26 a 50 6 2

P/Publico 3 1

De 51 a 75 8 2

P/Publico 4 2

De 76 a 100 10 3

P/Publico 5 2

Cada 100
adicionales
o fraccin 6 2

P/Publico 3 2

2.2.1 Baos Hasta 4 usuarios 1 1 1

Pblicos

De 5 a 10 2 2 2

De 11 a 20 3 3 4

De 21 a 50 4 4 8

Cada 50
adicionales
o fraccin 3 3 4

2.3 Salud:
Sala de espera Por cada 100
personas 6 2

De 101 a 200 4 2

Cada 100
adicionales
o fraccin 4 1

15/12/2015 04:14 p. m. 38
Cuartos de cama Hasta 10 camas 1 1 1

De 11 a 25 3 2 2

Cada 25
adicionales
o fraccin 1 1 1

Empleados Hasta 25
empleados 2 2

De 26 a 75 4 2

De 76 a 125 6 3

Cada 100
adicionales
o fraccin 3 2

2.4 Educacin y cultura:

Educacin
elemental
y media
superior Menor a 50
alumnos 2 2

De 50 a 75 4 2

De 76 a 150 6 2

Cada 50
adicionales
o fraccin 2 2

Centros de
informacin Hasta 100
usuarios 4 2

De 101 a 200 6 4

Cada 200 adicionales

o fraccin 2 2

Instalaciones para
exhibiciones Hasta 100
15/12/2015 04:14 p. m. 39
 personas 4 2

De 101 a 200 6 4

Cada 200
adicionales 2 1

2.5 Recreacin;

Entretenimiento Hasta 100

usuarios 4 2

De 101 a 200 6 4

Cada 200
adicionales
o fraccin 4 2

Deportes y
recreacin

Canchas y
centros
deportivos Hasta 100
asistentes 4 2 2

de 101 a 200 6 4 4

Cada 200
adicionales
o fraccin 4 2 2

Estadios Hasta 100

asistentes 4 2

De 101 a 200 6 4

Cada 200
adicionales
o fraccin 4 2

2.6 Alojamiento

Hoteles y moteles Habitacin 1 1 1

Recepcin 2 2 2
15/12/2015 04:14 p. m. 40
2.7 Seguridad:
Hasta 10 personas 2 2 2

De 11 a 35 4 2 2

Cada 35
adicionales
o fraccin 2 2 2

2.8 Servicios funerarios:

Funerarias y
velatorios Hasta 100
personas 4 2

De 101 a 200 6 4

Cada 200
personas
adicionales
o fraccin 2 2

2.9 Comunicaciones
y transportes:

Estacionamientos Empleados 1 1

Pblico 2 2

Terminales y
estaciones
de transporte Hasta 100
personas 4 2 2

De 101 a 200 6 4 2

Cada 200
adicionales
o fraccin 2 2 2

Comunicaciones Hasta 100

Personas 4 2

De 101 a 200 6 2

15/12/2015 04:14 p. m. 41
 Cada 100
adicionales
o fraccin 2 2

3. Industrias:

Industrias,
almacenes
y bodegas
donde se
manipulen
materiales
y substancias
que ocasiones
manifiesto
desaseo: Hasta 30 personas 4 4 4

De 30 a 90 6 6 6

De 91 a 120 8 8 8

Cada 120
adicionales
o fracciones 4 2 2

Dems
industrias
almacenes
y bodegas Hasta 25 personas 2 2 2

De 26 a 50 4 2 2

De 51 a 75 6 4 3

De 76 a 100 8 4 4

Cada 100
adicionales
o fraccin 4 2 2

En los baos pblicos se deber contar, adems, con vestidor general y casilleros
o similar por cada usuario.

a).- En baos de vapor o aire caliente se debern colocar adems, dos regaderas
de agua caliente y fra y una de presin.

15/12/2015 04:14 p. m. 42
Los muebles sanitarios mencionados en la tabla se distribuirn por partes iguales
en locales separados, para hombres y mujeres; en los casos que se demuestre el
predominio de un sexo sobre otro entre los usuarios, podr hacerse la proporcin
equivalente, sealndolo as en el proyecto;

b).- En el caso de los locales sanitarios para hombres, ser obligatorio agregar un
mingitorio para locales con un mximo de dos excusados. A partir de locales con
tres excusados, podr substituirse uno de ellos por un mingitorio, sin necesidad de
calcular nuevamente el nmero de excusados. El procedimiento de substitucin
podr aplicarse a locales con mayor nmero de excusados, pero la proporcin
entre estos y los mingitorios no exceder uno a tres.

c).- Todas las edificaciones, excepto las de habitacin, debern contar con
bebederos o depsitos de agua potable, en proporcin, de uno por cada 30
trabajadores o fraccin mayores de 15, o uno cada 100 alumnos, segn sea el
caso.

d).- En industrias o lugares donde el trabajador est expuesto a contaminacin con

venenos o materiales irritantes o infecciosos, se colocaran un lavabo adicional por
cada 10 personas.

ARTICULO 58.- En los espacios para muebles sanitarios, se observarn las

siguientes dimensiones mnimas libres:

Frente Fondo

Usos:

Inodoro 0.70 m. 1.15 m.

Domstico y en
cuartos de hotel

Lavabo 0.70 m. 0.70 m.

Regadera 0.85 m. 0.85 m.

Inodoro 0.75 m. 1.15 m.

Baos pblicos Lavabo 0.75 m. 0.90 m.

Regadera 0.85 m 0.85 m.

Regadera
de presin 1.20 m. 1.20 m.

15/12/2015 04:14 p. m. 43
a).- En los sanitarios de locales pblicos deber destinarse por lo menos un
inodoro para uso exclusivo de personas con discapacidad por cada 5 o fraccin,
en este caso, las medidas del espacio sern de 1.70 x 1.70 m. Y debern
colocarse pasamanos y elementos de ayuda para estas personas. La puerta debe
tener 90 centmetros de ancho completamente libres y se debe abatir hacia afuera.
El asiento de la taza debe encontrarse a 55 centmetros de altura a nivel de piso
terminado y deber ser de preferencia un mueble empotrado a la pared o de base
remetida para facilitar el acercamiento de una silla de ruedas;

b).- En edificaciones de servicio pblico y oficinas los sanitarios debern ubicarse

en tal forma que para su acceso no sea necesario, subir o bajar ms de un nivel o
recorrer ms de 50 metros para su uso, y deber tener pisos impermeables y
antiderrapantes. El acceso a los sanitarios pblicos se har de tal manera que al
abrir la puerta del exterior no se tenga a la vista regaderas, excusados y
mingitorios.

ARTICULO 59.- Las albercas pblicas contarn por lo menos con:

I.- Equipos de recirculacin, filtracin y purificacin de agua;

II.- Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para los
aparatos limpiadores de fondo;

III.- Rejillas de succin distribuidas en la parte honda de la alberca, en nmero y

dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada;

IV.- Regaderas para duchas antes y despus de entrar a la alberca.

ARTICULO 60.- En multifamiliares y condominios con ms de 50 viviendas, los

contenedores de basura debern tener una capacidad de 40 lts./habitante y
satisfacer las especificaciones mnimas propias para su uso. En aquellos de
menor magnitud la Direccin deber de determinar la capacidad.

En tiendas de autoservicio y mercados con ms de 500 m2. de construccin los

contenedores debern tener una capacidad de 23 lts./m2. de construccin.

ARTICULO 61.- Las edificaciones para uso industrial, que como consecuencia de
su proceso pueda producir contaminacin al aire, suelo y/o al agua, se sujetarn a
lo dispuesto por las leyes y reglamentos aplicables en la materia.

Toda edificacin que vaya a ser destinada para una industria deber gestionar
ante la Secretara su manifiesto de impacto ambiental, en la modalidad que le
corresponda, de acuerdo al giro de su actividad.

ARTICULO 62.- Se permitir el uso de letrinas y fosas spticas en reas donde no

exista drenaje sanitario, siempre y cuando se demuestre la absorcin del terreno.
15/12/2015 04:14 p. m. 44
Para su instalacin deber contar con la autorizacin previa del sector salud y del
sistema administrador de aguas y saneamiento correspondiente.

Las letrinas debern estar colocadas a 10 m. por lo menos de la construccin mas

prxima y siempre dentro de su propio terreno.

TITULO TERCERO

DE LAS NORMAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL

CAPITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 63.- Las normas de seguridad estructural y los requisitos mnimos que
deben cumplir los elementos estructurales en cuanto a resistencia y capacidad de
carga en condiciones normales de operacin, se aplicarn en las construcciones
nuevas, en las modificaciones, reparaciones y demoliciones en general.

Deber anotarse en la bitcora de la obra la descripcin de los procedimientos

constructivos la interpretacin y la forma como se han resuelto los detalles de
construccin no contemplados en los proyectos originales, que afecten a la
estructura, y cualquier situacin de cambio que se de por algn motivo. Todas las
anotaciones de cambio debern estar aprobadas y firmadas por el Director
Responsable de Obra o por el corresponsable de la seguridad estructural tanto en
bitcora como en los planos que para el efecto se elaboren.

Para puentes, tneles, torres, chimeneas, presas y estructuras industriales no

convencionales, pueden requerirse normas y reglamentaciones especficas no
contenidas en este capitulo, las cuales debern ser aprobadas, en cada caso en
particular, por la Direccin.

ARTICULO 64.- La Secretara expedir las normas tcnicas complementarias en

donde se contemplen los requisitos que deben llenar los materiales, respecto a los
sistemas estructurales y los procedimiento (sic) de diseo especfico para ciertas
acciones como viento, nieve y hielo.

Mientras no se cuente con Normas Tcnicas Complementarias propias de este

reglamento, se considerar como parte de l y de aplicacin supletoria las normas
perteneciente (sic) al Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, que
a continuacin se sealan:

I.- Normas Tcnicas Complementarias para Diseo por Sismos;

15/12/2015 04:14 p. m. 45
II.- Normas Tcnicas Complementarias para Diseo por Viento;

III.- Normas Tcnicas Complementarias para Diseo y Construccin de

Cimentaciones;

IV.- Normas Tcnicas Complementarias para Diseo y Construccin de

Estructuras de Concreto;

V.- Normas Tcnicas Complementarias para Diseo y Construccin de Estructuras

Metlicas;

VI.- Normas Tcnicas Complementarias para Diseo y Construccin de

Estructuras de Madera;

VII.- Normas Tcnicas Complementarias para Diseo y Construccin de

Estructuras de Mampostera;

VIII.- Normas Tcnicas Complementarias para Previsiones contra Incendios.

Podrn tambin adoptarse normas de sociedades tcnicas reconocidas tales

como:

a).- Instituto Americano del Concreto (A. C. I.);

b).- Instituto Americano de las Construcciones en Acero (A. I. S. C.);

c).- Instituto Americano del Hierro y el Acero (A. I. S. I.);

d).- Cdigo de la Sociedad Americana de Soldadura (A. W. S.);

e).- Normas para la Construccin de Carreteras de la A. A. S. H. T. O.

En la construccin de sistemas de agua potable y drenaje se deber utilizar la

Gua de Diseo Estructural de Obras de Abastecimiento de Agua Potable y
Alcantarillado Sanitario de la Comisin Estatal de Aguas y Saneamiento.

Siempre y cuando se conserve la congruencia con lo establecido en este

reglamento en lo referente a la aplicacin de factores de carga, resistencia y
dems similares.

CAPITULO II

DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES

15/12/2015 04:14 p. m. 46
ARTICULO 65.- Cualquier modificacin, perforacin o alteracin en un elemento
estructural no prevista en los planos estructurales originales, debe ser aprobada,
en sus caractersticas y forma de fijacin, por el Director Responsable de Obra en
un plano donde se indiquen las modificaciones y la forma en que se refuerce la
estructura.

ARTICULO 66.- Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente

corrosivo o sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos, que
puedan disminuir su resistencia, deber ser de material resistente a dicho efecto, o
recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrn un mantenimiento
preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en
el proyecto.

CAPITULO III

DE LOS CRITERIOS DE DISEO ESTRUCTURAL

SECCION PRIMERA

DEL ESTADO LIMITE

ARTICULO 67.- Se considerar como estado lmite de servicio la ocurrencia de

desplazamientos, deformaciones, agrietamientos, vibraciones o daos que afecten
el correcto funcionamiento de la construccin, pero que no perjudiquen su
capacidad para soportar cargas.

Los estados lmite de deformacin estarn cumplidos si no exceden a los valores

siguientes:

I.- En elementos sujetos a flexin vertical el estado lmite se tomar igual a una
flecha vertical, incluyendo los efectos a largo plazo, similar a la dimensin del claro
en centmetros entre 240, ms 0.5 cm., adems tratndose de elementos no
estructurales que no sean capaces de soportar deformaciones apreciables el lmite
ser igual al claro entre 480 ms 0.03 cm., en caso de tratarse de un voladizo los
lmites anteriores se multiplicarn por 2;

II.- En casos de deformaciones horizontales entre dos niveles consecutivos de una

estructura, el estado limite ser una deformacin horizontal relativa igual a la altura
de entrepiso entre 500, para estructuras en cuyo interior se tengan elementos no
estructurales que puedan daarse con pequeas deformaciones; e igual a la altura
de entrepiso entre 250 para otros casos.

ARTICULO 68.- Se considerar como estado lmite de falla cualquier situacin que
corresponda al agotamiento de la capacidad de carga de la estructura o de
15/12/2015 04:14 p. m. 47
cualesquiera de sus componentes, o al hecho que ocurran daos irreversibles que
afecten significativamente la resistencia a nuevas aplicaciones de carga. Se
establecern los estados limites de falla ms importantes para cada material o
estructura en las normas tcnicas complementarias.

ARTICULO 69.- Toda estructura deber disearse para cumplir con los requisitos
bsicos de seguridad contra la aparicin del estado lmite de servicio ante
combinaciones de acciones en condiciones normales de operacin y contra la
aparicin de estados limites de falla ante la combinacin de acciones ms
desfavorables que puedan presentarse en su vida esperada.

La seguridad de una estructura deber verificarse para el efecto combinado de

todas las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir
simultneamente.

ARTICULO 70.- Se considera estado lmite de dao y/o colapso a aquella

situacin de la construccin en la que los elementos de la estructura no sean
aptos para soportar las cargas que recibe.

ARTICULO 71.- Para el diseo de cualquier estructura deber tomarse en

consideracin todas las cargas que acten o puedan actuar sobre la estructura,
as como la combinacin ms peligrosa de stas que pudiera poner en peligro a la
estructura misma.

Cuando sean significativos, debern tomarse en cuenta los efectos producidos por
otras acciones como los empujes de tierra y lquidos, los cambios de temperatura
y los hundimientos de los apoyos.

SECCION SEGUNDA

DE LAS ACCIONES

ARTICULO 72.- Para los efectos de duracin de las acciones que obran sobre la
estructura con su intensidad mxima se considerarn tres categoras:

I.- Acciones permanentes.

Son aquellas que actan en forma continua sobre la estructura y cuya intensidad
vara poco con el tiempo. Las principales de esta categora son: la carga muerta y
el empuje esttico de tierras o lquidos;

II.- Acciones variables.

Son aquellas que obran sobre la estructura con una intensidad que vara
significativamente con el tiempo. Entre las principales acciones de este tipo estn:
15/12/2015 04:14 p. m. 48
La carga viva, los efectos de temperatura y las deformaciones impuestas que
tengan una intensidad variable en el tiempo, as como las acciones debidas al
funcionamiento de maquinaria y equipo;

III.- Acciones accidentales.

Son aquellas que no se deben al funcionamiento normal de la construccin y que

pueden alcanzar intensidades significativas slo durante lapsos breves como los
efectos de viento, nieve, explosiones y otros fenmenos que pueden presentarse
en casos extraordinarios.

ARTICULO 73.- Cuando en el diseo deban considerarse el efecto de las acciones

cuyas intensidades no estn especificadas en este reglamento ni en sus normas
tcnicas complementarias, estas intensidades debern establecerse siguiendo
procedimientos aprobados por la Secretara y con base en los siguientes criterios
generales:

I.- Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variedad de las

dimensiones de los elementos, de los pesos volumtricos y de las propiedades
relevantes de los materiales para dar un valor mximo probable de la intensidad.
Cuando el efecto de la accin permanente sea favorable a la estabilidad de la
estructura, se determinar un valor mnimo probable de la intensidad;

II.- Para acciones variables se determinarn las intensidades que correspondan a

las combinaciones de acciones para las que deba revisarse la estructura de
acuerdo con lo siguiente:

a).- Intensidad mxima.- Se considerar como el valor mximo probable durante la

vida esperada del inmueble. Esta intensidad se emplear cuando las acciones
variables se combinen con los efectos de acciones permanentes;

b).- Intensidad media. Se considera como valor medio que puede tomar la accin
variable en un perodo de varios aos y se emplear cuando la accin variable se
combine con las permanentes para estimar efectos a largo plazo;

c).- Intensidad mnima. Se tomar en general igual a cero y se emplear cuando el

efecto de la accin sea favorable a estabilidad de la estructura;

d).- Intensidad instantnea. Se considerar como el valor mximo probable en el

lapso en que pueda presentarse una accin accidental, como el viento, y se
emplear cuando las acciones variables intervengan en combinaciones que
incluyan acciones accidentales o ms de una accin variable;

III.- Para acciones accidentales se tomar como intensidad de diseo el valor que
corresponda a un perodo de recurrencia de 50 aos.

15/12/2015 04:14 p. m. 49
ARTICULO 74.- La seguridad de una estructura deber verificarse por el Director
responsable de obra, para tal efecto considerar la combinacin de todas las
acciones que tengan una probabilidad de ocurrir simultneamente, tomando en
cuenta la combinacin de acciones permanentes y acciones variables, a fin de:

I.- En un primer caso, para realizar la verificacin de la seguridad estructural se

debern considerar todas las acciones permanentes y variables, de las que
deber tomarse la ms desfavorable con su mayor intensidad;

II.- En un segundo caso, se debe evaluar la combinacin de la carga muerta ms

la carga viva mxima, considerndola uniformemente repartida;

III.- En un tercer caso, se debe evaluar la combinacin de acciones permanentes

con variables, con sus valores instantneos y accidentales, tomando slo una
accin accidental en cada combinacin.

En todos los casos los efectos de todas las acciones debern multiplicarse por los
factores de carga apropiados de acuerdo con el artculo 79 de este Reglamento.

En aquellas construcciones antiguas que presenten un alto grado de deterioro, y

que a juicio de la Direccin implique un riesgo, el propietario deber realizar
trabajos de mantenimiento, reforzamiento estructural o demolicin; debiendo
existir el dictamen de la Junta de Proteccin y Conservacin del Patrimonio
Cultural, correspondiente.

ARTICULO 75.- En los clculos estructurales, las fuerzas internas y las

deformaciones producidas por las acciones se determinarn mediante un anlisis
estructural realizado por un mtodo analtico reconocido que tome en cuenta las
propiedades de los materiales ante los tipos de carga que se estn considerando.

Se entender por fuerzas internas las fuerzas axiales y cortantes y los momentos
de flexin y torsin que actan en una seccin transversal de la estructura.

ARTICULO 76.- La resistencia se define como la magnitud de una accin o de una

combinacin de acciones que provocara la aparicin de un estado lmite de falla
en la estructura o en cualquiera de sus componentes.

En general, la resistencia se expresar en trminos de la fuerza interna que

correspondan a la capacidad mxima de las secciones crticas de la estructura.

ARTICULO 77.- La determinacin de resistencia de diseo podr llevarse a cabo

por medio de ensayos, simulando en modelos fsicos de la estructura o porciones
de ella, el efecto de las combinaciones de acciones que deban considerarse,
tratando de obtener las condiciones ms desfavorables que puedan presentarse
en la prctica. Con base en los resultados se deducir una resistencia de diseo,

15/12/2015 04:14 p. m. 50
tomando en cuenta las posibles diferencias entre las propiedades de los modelos
ensayados y las estructuras reales.

El criterio para la determinacin de la resistencia de diseo, el tipo de ensaye (sic)

y el nmero de modelos se harn con base a criterios probabilsticos y debern
ser aprobados por la Direccin, quien podr exigir una comprobacin de la
resistencia mediante una prueba de carga.

Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en

forma industrializada, los ensayos se harn sobre muestras de la produccin o de
prototipos.

ARTICULO 78.- Para cualquier estado lmite de falla la resistencia de diseo

deber ser mayor que el efecto de las acciones que intervengan en la combinacin
de cargas en el estudio, multiplicado por los factores de carga correspondientes.
Las combinaciones de acciones, sin multiplicar por los factores de carga, debern
ser menores que cualquier estado lmite de servicio.

ARTICULO 79.- El factor de carga se tomar de acuerdo a las siguientes

consideraciones:

I.- Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin I del artculo 73 se

aplicar un factor de carga de 1.4;

II.- Para combinaciones de acciones clasificadas en la fraccin II el artculo 73 se

considera un factor de carga de 1.1;

III.- Para acciones o fuerzas internas cuyo efecto sea favorable a la resistencia o
estabilidad de la estructura, el factor de carga se tomar igual a 0.9, tomando
como intensidad de la accin el valor mnimo probable; y

IV.- Para revisin de estados lmites de servicio se tomar siempre un factor de

carga unitario.

CAPITULO IV

DE LAS ESPECIFICACIONES DE ACCIONES

SECCION PRIMERA

DE LAS CARGAS PERMANENTES

ARTICULO 80.- Se considera como carga muerta los pesos de todos los
elementos constructivos, los acabados y todos los elementos que ocupan una
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posicin permanente y tienen un peso que no cambia substancialmente con el
tiempo.

Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones

especificadas de los elementos constructivos y los pesos unitarios de los
materiales.

ARTICULO 81.- Con respecto al concreto, el peso calculado de losas se

incrementar en 20 kg./m2 cuando sea colada en el lugar. Cuando sobre una losa
colada en el lugar o precolada se coloque una capa de mortero de peso normal el
peso calculado de esta capa se incrementar en 20 kg./m2 adicionales, lo que
dar como resultado un total de 40 kg./m2, si el mortero es normal, en caso
contrario se modificarn los valores de acuerdo a los pesos volumtricos. Estos
incrementos no se aplicarn cuando el efecto de la carga muerta sea favorable a
la estabilidad de la estructura.

SECCION SEGUNDA

DE LAS CARGAS VARIABLES

ARTICULO 82.- Las cargas vivas son aquellas fuerzas que se producen por el uso
y ocupacin de las construcciones y que no tienen carcter permanente.

Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se deben tomar en consideracin

las siguientes disposiciones:

I.- Las cargas vivas mximas Wm se debern emplear para diseo estructural por
fuerzas gravitacionales y para calcular asentamientos inmediatos en suelos, as
como en el diseo estructural de los cimientos ante cargas gravitacionales;

II.- La carga instantnea Wa se deber usar para diseo por viento y cuando se
revisen distribuciones de carga ms desfavorables que la uniformemente repartida
sobre toda el rea;

III.- La carga media W se deber emplear en el calculo de asentamiento diferidos y

para el clculo de flechas diferidas;

IV.- Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la

estructura, como en el caso de problemas de flotacin, volteo y de succin por
viento, su intensidad se considerar nula sobre toda el rea, a menos que pueda
justificarse otro valor acorde con la definicin del artculo 72 de este Reglamento; y

V.- Las cargas uniformes de la tabla siguiente se considerarn distribuidas sobre

el rea tributaria de cada elemento:

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Tabla de cargas vivas unitarias.
(kg./m)

Uso del piso o cubierta W Wa Wm Observa-

(carga (carga (carga ciones.
media) instantnea) mxima)

1. Habitacin
(casas,
departamentos,
dormitorios,
cuartos de hotel,
internados,
cuarteles, crceles,
correccionales,
hospitales y
similares)
oficinas,
despachos y
laboratorios. 70 90 170 (1)

2. Comunicacin
para peatones
(pasillos, escaleras,
rampas, vestbulos y
pasajes de acceso
libre al publico)

Cuando sirve a no
mas de 200 m2. de
rea habitable. 40 150 150 + 200 A -

Cuando sirve a un
rea habitable
superior a 200 m2. e
inferior a 400 m2. 40 150 150 + 400 A -

Cuando sirven a
400 m2. de rea
habitable o a un
lugar de reunin. 40 150 150 + 600 A -

3. Estadios y lugares
de reunin sin asientos
individuales. 40 350 450

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4. Otros lugares de
reunin (templos,
cines, teatros,
gimnasios, salones
de baile, restaurantes,
bibliotecas, aulas,
salas de juego y
similares) 40 250 300 (2)

5. Comercio, fabricas y bodegas.

rea tributaria
hasta de 20 m2 0.8 Wm 0.9 Wm Wm (3)

rea tributaria mayor

de 20 m2 0.7 Wm 0.8 Wm 0.9 Wm (3)

6. Tanques y cisternas 0.7 Wm 0.8 Wm Wm (4)

7. Cubiertas y azoteas
Con pendientes no mayor
del 5% 15 70 100 (5)

8. Cubiertas y azoteas con

pendiente mayor al 5% y
menor al 20% 5 20 60 (6)

9. Cubiertas y azoteas
con pendiente mayor
al 20% 5 20 70 (6) (7)

10. Volados
(marquesinas,
balcones
y similares) 15 70 300

11. Cocheras y
estacionamientos
(para automviles
exclusivamente) 50 100 150 (8)

12. Andamios y
cimbras para
concreto 15 70 100 (9)

13. Puentes peatonales SEGN ESPECIFICACIONES DE DISEO

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14. Puentes vehiculares SEGN ESPECIFICACIONES DE DISEO

Observaciones:

(1). Por lo menos en una estancia o sala comedor de las que contribuyen a la
carga de una viga, columna u otro elemento estructural de una casa habitacin,
edificio de apartamentos o similar debe considerarse para diseo estructural W =
250 kg./m2. y en las dems segn corresponda al rea tributaria en cuestin.

Para elementos con rea tributaria menor de 36 m; Wm podr reducirse,

tomndose igual a 120 + 420 A- (A elevado a la potencia -). A = rea tributaria
en m. correspondiente al elemento que se disea.

(2). Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de tabique ni

de otros materiales de peso comparable ni de cortinajes en salas de espectculos,
archivos importantes, cajas fuertes, libreros sumamente pesados ni el de otros
objetos no usuales. Cuando se prevean tales cargas debern disearse elementos
estructurales destinados a ellas, especificarse en los planos estructurales y
mediante placas metlicas colocadas en lugares fcilmente visibles de la
construccin, sealarse su ubicacin y carga permisible.

(3). Atendiendo al destino del piso se fijar la carga unitaria nominal Wm que
corresponda a un rea tributaria menor de 20 m. la que deber especificarse en
los planos estructurales y en las placas metlicas colocadas en un lugar fcilmente
visible de la construccin. La carga Wm ser mayor de 350 kg./m2. en todos los
casos. El resto de las edificaciones que tengan mas de 3000 m, o ms de 25 m.
de altura sobre el nivel medio de banqueta o ms de 250 concurrentes se deber
proceder como se especifica en (2).

(4). Wm. Presin en fondo del tanque o cisterna, correspondiente al tirante

mximo posible.

(5). Las cargas vivas de estas cubiertas y azoteas pueden disminuirse si mediante
lloradores adecuados se asegura que el nivel mximo que puede alcanzar el agua
de lluvia en caso que se tapen las bajadas no produce una carga viva superior a la
propuesta; pero en ningn caso este valor ser menor que el correspondiente al
especificado para cubiertas y azoteas con pendiente mayor a 5% y menor a 20%.
Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas
producidas por tinacos y anuncios. Estas deben preverse por separado y
especificarse en los planos estructurales.

En el diseo de pretiles de cubiertas, azoteas y barandales para escaleras,

rampas, pasillos y balcones, se supondr una carga viva horizontal no menor de
100 kg./m. actuando al nivel y en la direccin ms desfavorable.

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(6). Adicionalmente los elementos de las cubiertas debern revisarse con una
carga concentrada de 100 kg. en la posicin ms critica, si sta resulta ms
desfavorable que la carga uniforme especificada.

(7). Adems, en el fondo de los valles de techos inclinados se considerar una

carga, debida al granizo de 30 kg. por cada metro cuadrado de proyeccin
horizontal del techo que desage hacia el valle.

(8). Ms una concentracin de 1.5 ton. en el lugar mas desfavorable del miembro
estructural de que se trate.

(9). Ms una concentracin de 100 kg. en el lugar ms desfavorable; debe

cumplirse, adems con lo dispuesto en el captulo de cimbras y andamios.

ARTICULO 83.- Durante el proceso de construccin de una edificacin debern

considerarse las cargas vivas transitorias que puedan producirse, estas incluirn el
peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el de los vehculos y
equipos de construccin, el de las cimbras y el colado de las plantas superiores
que se apoyen en el nivel que se analiza segn el proceso constructivo, y el del
personal que est laborando sobre dicho nivel, no siendo ste ltimo peso menor
a 150 Kg./m. Se considerar adems una concentracin de carga de 150 Kg. en
el lugar ms desfavorable.

ARTICULO 84.- El propietario ser responsable de los perjuicios que ocasione el

cambio de uso de una construccin, cuando en ella se apliquen cargas mayores
que las especificadas en el diseo aprobado, siempre y cuando ste no haya
contratado a un Director Responsable de Obra o Corresponsable de seguridad
estructural, debidamente registrado, para que elabore el dictamen tcnico, y
realice la supervisin del cambio de uso, en cuyo caso el Director Responsable de
Obra o Corresponsable de seguridad estructural asumir la responsabilidad de los
daos ocasionados.

SECCION TERCERA

DEL DISEO POR SISMOS

ARTICULO 85.- El Estado es considerado como zona assmica; sin embargo a

solicitud de la Direccin, el interesado deber presentar anlisis tcnicos mediante
el mtodo simplificado, segn las normas tcnicas.

SECCION CUARTA

DE LAS CARGAS ACCIDENTALES

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ARTICULO 86.- Las estructuras debern revisarse para los efectos que genere la
velocidad del viento en la estabilidad de la construccin o volteo y esfuerzos
internos, para lo cual se analizar la construccin suponiendo que el viento puede
actuar en dos direcciones horizontales perpendiculares entre s. Los factores de
carga para este supuesto sern los que se especifican para acciones accidentales
en el artculo 79 de este Reglamento. Para verificar la estabilidad general de las
construcciones en cuanto a volteamiento, se analizar esta posibilidad
suprimiendo las cargas vivas que contribuyen a disminuir el efecto para lo cual el
factor de carga se tomar igual a 1.4.

ARTICULO 87.- De acuerdo con la naturaleza de los principales efectos que el

viento pueda ocasionar en las estructuras, stas se clasifican en cuatro tipos:

I.- Estructuras poco sensibles a las rfagas y a los efectos dinmicos del viento y
se incluyen en este tipo especialmente las siguientes:

a).- Edificios de habitacin u oficinas con altura menor de 60 m.;

b).- Construcciones cerradas, techadas con sistemas de arcos, trabes, armaduras,

losas, cascarones u otros sistemas de cubiertas rgidas. Se excluyen las de
cubiertas flexibles, como las de tipo colgante;

II.- Estructuras que por su esbeltez o dimensiones reducidas en su seccin

transversal, las hace especialmente sensibles a las rfagas de corta duracin y
cuyos perodos naturales largos favorezcan la ocurrencia de oscilaciones
importantes;

III.- Estructuras como las definidas en el tipo 2 en que, adems la forma de su

seccin transversal propicia la generacin peridica de vrtices o remolinos de
ejes paralelos a la mayor dimensin de la estructura. Son de este tipo las
estructuras o componentes aproximadamente cilndricos y de pequeo dimetro,
tales como tuberas y chimeneas;

IV.- Estructuras que por su forma o por lo largo de sus perodos de vibracin
presentan problemas aerodinmicos especiales. Entre ellas se hayan las cubiertas
colgantes que no pueden incluirse en el tipo 1.

ARTICULO 88.- En el diseo de estructuras sometidas a la accin del viento se

deber tomar en cuenta los lineamientos establecidos en las normas tcnicas del
presente reglamento.

CAPITULO V

DE LAS CIMENTACIONES

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SECCION PRIMERA

GENERALIDADES

ARTICULO 89.- Toda construccin se soportar en una cimentacin apropiada y

en ningn caso se desplantar sta sobre tierra vegetal, suelos o rellenos sueltos
o desechos.

Slo ser aceptable cimentar sobre terreno natural competente o rellenos

artificiales que no incluyan materiales degradables y hayan sido adecuadamente
compactados.

El suelo de cimentacin deber protegerse adecuadamente contra deterioro por

intemperismo, arrastre por flujo de aguas superficiales o subterrneas y secado
local por la operacin de calderas o equipos similares.

Toda cimentacin deber tener capa impermeabilizante que impida el ascenso de

la humedad hacia los muros.

ARTICULO 90.- La investigacin del subsuelo se har cuando existan dudas sobre
la capacidad de carga del sitio y cuando la construccin sea superior a tres
niveles, considerando la planta baja como primer nivel, el anlisis se realizar
mediante exploraciones de campo y pruebas de laboratorio y deber ser suficiente
para definir de manera confiable los parmetros de diseo de la cimentacin, as
como lo necesario para su construccin.

ARTICULO 91.- En el diseo de toda cimentacin se considerarn los siguientes

estados lmites, adems de los correspondientes a los miembros de la
subestructura:

I.- Estado lmite de Falla.

a).- Flotacin.

b).- Desplazamiento plstico local o general ( colapso ) del suelo bajo la

cimentacin.

c).- Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de la cimentacin.

Estos estados lmite de falla debern evaluarse para las condiciones ms crticas
que se presenten durante la construccin, los primeros tiempos de uso de la
edificacin terminada y durante la vida til de la misma.

II.- De Servicio.

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a).- Movimiento vertical medio, asentamiento o emersin con respecto al nivel del
terreno circundante.

b).- Inclinacin media

c).- Deformacin diferencial.

En cada uno de estos movimientos, se considerar el componente inmediato bajo

carga esttica, el accidental, el diferido y por consolidacin y la combinacin de los
tres. El valor esperado de cada uno de tales movimientos deber ajustarse a lo
dispuesto en las normas tcnicas complementarias de este Reglamento, para no
causar daos intolerables a la propia cimentacin, a la superestructura y sus
instalaciones, a los elementos no estructurales y acabados, a las edificaciones
vecinas ni a los servicios pblicos.

Se deber considerar el peso propio de los elementos estructurales de la

cimentacin, las descargas por excavacin, los efectos por hundimiento,
incluyendo la friccin negativa, los pesos y empujes laterales de los rellenos y
lastres que graviten sobre los elementos de la subestructura y toda otra accin
que se genere sobre la propia cimentacin o en su vecindad.

ARTICULO 92.- La seguridad de las cimentaciones contra los estados lmites de

falla se evaluarn en trminos de la capacidad de carga neta, es decir del mximo
incremento de esfuerzo que pueda soportar el suelo a nivel de desplante de la
cimentacin.

La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodos

analticos o empricos, suficientemente respaldados en evidencias experimentales
o se basar en pruebas de cargas. Se obtendr a partir de la resistencia media de
cada uno de los estratos afectados por el mecanismo de falla mas crtico,
tomndose en cuenta adems la interaccin entre las diferentes partes de la
cimentacin y la que se efecta con la cimentacin colindante.

Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galeras,

grietas u otras alteraciones, stas debern tratarse adecuadamente o
considerarse en el anlisis de estabilidad de la cimentacin.

Cuando se pretenda utilizar mtodos especiales de cimentacin, el Director

Responsable de Obra deber solicitar la aprobacin expresa de la Direccin;
debiendo presentar los resultados de los estudios y pruebas tcnicas a que se
hubieran sujetado dichos mtodos. La Direccin aprobar o rechazar, segn sea
el caso, la aplicacin del mtodo propuesto.

ARTICULO 93.- Los muros de contencin construidos para dar estabilidad a

desniveles del terreno, debern disearse de tal manera que no se rebasen los
siguientes lmites de falla: volteo, desplazamiento horizontal, falla de la
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cimentacin del muro o del talud que lo soporta o colapso estructural. Adems se
revisarn los estados lmites de servicio tales como: asentamiento, giro o
deformacin excesiva del muro.

Los empujes se estimarn tomando en cuenta la flexibilidad del muro, el tipo del
material de relleno y el mtodo de colocacin del mismo.

Los muros incluirn un sistema de drenaje que incluya drenes, filtros y lloraderos
que limiten el desarrollo de empuje adicionales a los originalmente contemplados
por efecto de presiones hidrostticas.

ARTICULO 94.- Como parte del estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el
procedimiento constructivo de la cimentacin y excavaciones que asegure el
cumplimiento de las hiptesis de diseo y garantice la seguridad durante y
despus de la construccin. Se deber, adems, sealar la posibilidad de incurrir
en daos a terceros, especificando claramente las medidas de mitigacin que se
debern realizar para evitar dicha posibilidad, para tal efecto la Direccin realizar
visitas de supervisin para verificar el cumplimiento de las medidas establecidas
para tal efecto. Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento
de edificacin se analizar con base en la informacin contenida en el estudio
geotcnico.

TITULO CUARTO

DE LA CONSTRUCCION

CAPITULO I

GENERALIDADES

ARTICULO 95.- Una copia de los planos y licencias registradas, debern estar a
disposicin de los inspectores o supervisores de la Direccin y de la Secretara y
mostrarse cuando as lo soliciten. Durante la ejecucin de la obra debern tomarse
las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni el funcionamiento de
las construcciones e instalaciones en predios colindantes o en la va publica.

El plano oficial para la construccin de inmuebles deber contener los siguientes

datos:

I.- Planta arquitectnica;

II.- Fachada;

III.- Planta de cimentacin;

15/12/2015 04:14 p. m. 60
IV.- Corte sanitario y estructural;

VI.- Croquis de ubicacin;

VII.- Sello, conteniendo el nombre del propietario, la manzana, el lote, superficie

del lote y superficie de construccin;

VIII.- Instalaciones hidro - sanitarias y elctricas;

IX.- Se deber presentar firmado por el propietario, en todos los casos, y por el
Director Responsable de Obra cuando la magnitud de la obra lo amerite; y

X.- Tener el espacio suficiente para marcar las autorizaciones.

Para construcciones menores a los 45 m no se requerir del plano oficial,

debindose presentar un esquema que identifique a la obra.

Cuando la obra sea demasiado grande para que todos los detalles se puedan
plasmar en el formato de 90 x 60 cm. se debern presentar por separado los
planos ejecutivos de detalles, entregando un plano prototipo con todos los
elementos del plano oficial para ser autorizado.

El proceso constructivo est orientado a lograr una construccin que cumpla con
los fines para la cual fue diseada, debindose respetar las especificaciones del
diseo mediante una eficiente supervisin y tomar las medidas de seguridad
necesarias para prevenir accidentes durante su construccin.

ARTICULO 96.- Los propietarios y los responsables de las edificaciones debern

conservar y exhibir cuando se requiera por las autoridades los planos y memorias
de diseo, as como la bitcora que avale la seguridad estructural.

ARTICULO 97.- Cuando se interrumpa alguna construccin, por cualquier causa

por ms de 60 das calendario, el propietario est obligado a limitar su predio,
cercndolo y clausurando los vanos que fuere necesario a fin de impedir el acceso
a la construccin. Si se trata de excavaciones se tomarn las precauciones
necesarias para evitar que se presenten fallas en las paredes o taludes de la
excavacin por intemperismo prolongado, teniendo la Direccin, la facultad de
exigir al propietario o responsable el reforzamiento para evitar o corregir posibles
fallas, evitando con ello riesgos debidos a la obra.

ARTICULO 98.- Los tapiales, de acuerdo con su tipo, debern cumplir las
siguientes disposiciones:

I.- De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se

colocarn barreras que se puedan remover al suspender el trabajo diario. Estarn
15/12/2015 04:14 p. m. 61
pintadas y tendrn leyendas de " PRECAUCIN ". Se debern construir de
manera que no obstruyan o impidan la vista de las seales de trnsito, de las
placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios de los servicios pblicos.
En caso necesario, se solicitar a la Direccin su traslado provisional a otro lugar;

II.- De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a ms de diez metros de

altura, se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona inferior de
las obras, tanto sobre las banquetas como sobre los predios colindantes. Se
colocarn de tal manera que la altura de cada de los materiales de demolicin o
de construccin sobre ellas no exceda de cinco metros;

III.- Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de diez
metros de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo el frente de la
misma, sern de madera, lmina, concreto, mampostera o de otro material que
ofrezca las mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40
m., debern estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales
se mantendrn cerradas. Cuando la fachada quede a pao del alineamiento, el
tapial podr abarcar una franja anexa hasta de 50 cm. sobre la banqueta. Previa
solicitud, podr la Direccin conceder mayor superficie de ocupacin de
banquetas;

IV.- De paso cubierto: en obras cuya altura sea mayor de diez metros o en
aquellas en que la invasin de las banquetas lo amerite, la Direccin podr exigir
que adems del tapial se construya un paso cubierto con una altura mnima de
2.40 y una anchura mnima de 1.20 m.

V.- En casos especiales la Direccin podr permitir o exigir otro tipo de tapiales
diferentes segn sea el caso.

ARTICULO 99.- Se prohibe la construccin de edificaciones en las zonas de

riesgo sealadas en el Plan, o cuando as sea considerado por las autoridades
competentes.

Los proyectos en laderas o montaas debern ser avalados, adems del Director
Responsable de Obra, por un corresponsable de instalaciones, quien validar la
solucin de la ingeniera hidrulica para evitar los riesgos que ocasionan los
deslaves naturales.

CAPITULO II

DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCION

ARTICULO 100.- La licencia de construccin es el documento expedido por la

Direccin mediante el cual se autoriza a los propietarios o poseedores legales de

15/12/2015 04:14 p. m. 62
un predio, para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificacin o
instalacin.

El otorgamiento de esta licencia se dar dejando siempre a salvo los derechos de

terceros incluyendo al estado y al municipio.

Para la obtencin de la licencia de construccin debern cumplirse los requisitos

solicitados por la Direccin y el pago de derechos correspondientes. La
presentacin de la documentacin ser responsabilidad del propietario o del
Director Responsable de Obra. La licencia ser indispensable para el inicio de la
construccin de cualquier obra.

ARTICULO 101.- La Ventanilla Unica, en las materias que regula el presente

Reglamento, funcionar conforme a lo previsto en el ordenamiento de la materia
aplicable, atendiendo, cuando menos, las siguientes bases:

I.- Conocern lo relativo a la recepcin y trmite de licencia para construir, ampliar,

modificar, reparar o demoler edificaciones;

II.- Al recibir la solicitud por parte de los interesados, los integrantes de las
Ventanillas Unicas revisarn la documentacin presentada a efecto de verificar
que rena los requisitos necesarios para su trmite. En caso de alguna omisin o
irregularidad, se tendr por no presentada la solicitud y se instruir al interesado a
fin de que subsane las omisiones o irregularidades que le sean sealadas;

III.- Recibida la documentacin y si se requiere dictamen tcnico de alguna o

varias dependencias o entidades normativas, la misma ser turnada para que sus
titulares, o sus representantes legales, dictaminen de manera conjunta con los
integrantes de la Ventanilla Unica respecto a la procedencia o no de la solicitud;

IV.- Realizados los dictmenes correspondientes y atendiendo su procedencia, las

solicitudes sern turnadas a las autoridades que corresponda para su posible
autorizacin y su respectiva expedicin de licencia; y

V.- Las autoridades competentes establecern los mecanismos necesarios a fin de

que los trmites administrativos para realizar los pagos que se generen por la
expedicin de licencias, se lleve a cabo en el mismo lugar en que se ubiquen las
Ventanillas Unicas.

ARTICULO 102.- La solicitud de licencia de construccin deber ser suscrita por el

propietario del predio o una persona con poder notariado en caso de que el
propietario no pueda acudir en persona, el Director Responsable de Obra deber
firmar dicha solicitud cuando la Direccin as lo determine. Los documentos que
deben acompaar la solicitud sern los siguientes:

I.- Cuando se trate de una obra nueva:

15/12/2015 04:14 p. m. 63
a).- Original y copia de la solicitud tipo, presentada ante la Ventanilla nica
Municipal de Desarrollo Urbano y Vivienda, correspondiente;

b).- Documentos que comprueben fehacientemente la propiedad del inmueble,

copia simple de escritura pblica y recibo del pago del impuesto predial, para
edificaciones de tipo 1 y 2;

c).- Constancia actualizada de uso del suelo; para edificaciones de tipo 3 y 4;

d).- Acreditacin del Director Responsable de Obra y corresponsable, segn sea el

caso, para edificaciones de tipo 3 y 4;

e).- Dictamen preliminar del manifiesto de impacto ambiental, otorgado por la

Direccin General de Ecologa del Gobierno Estatal, para edificaciones de tipo 3 y
4;

f).- Ocho copias del plano del proyecto arquitectnico de la obra (planta de
conjunto), firmados por el Director Responsable de Obra a escala y debidamente
acotado con especificaciones y acabados a utilizar, debern incluir, (para
edificaciones de tipo 3 y 4):

1.- Levantamiento topogrfico indicando rboles y construcciones actuales;

2.- Planta de conjunto con los lmites del predio;

3- Planta arquitectnica, indicando el uso de los diferentes locales, circulaciones y

estacionamientos;

4- Fachadas y cortes arquitectnicos;

5- Cortes de instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas.

g).- Para edificaciones de tipo 3 y 4, se deber incluir la memoria descriptiva de la

obra, la cual contendr como mnimo, listado de locales construidos, reas libres
de que consta la obra, descripcin de los depsitos que provean el cumplimiento
de los requerimientos establecidos en este ordenamiento, en cuanto a salidas y
muebles hidrosanitarios, niveles de iluminacin, superficie de ventilacin de cada
local, resistencia de cada material al fuego, circulaciones y salidas de emergencia,
clculo y diseo de las instalaciones hidrosanitarias, elctricas y clculo de
instalaciones de gas, incluyendo el isomtrico;

h).- Para edificaciones 3 y 4, se incluir una copia del plano estructural que
incluya:

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1.- Descripcin completa y detallada de las caractersticas de la estructura,
incluyendo la cimentacin;

2.- Cargas vivas;

3.- Detalles de conexiones, cambios de nivel y abertura para ductos;

4.- Cuando se utilicen remaches o tornillos, se indicarn su dimetro, nmero,

colocacin y calidad; cuando vayan a ser soldados, se indicar las caractersticas
de la soldadura;

5.- Memoria de clculo; y

6.- Estudio de mecnica de suelo (cuando as lo solicite la Direccin);

i).- Para la construccin de gasolineras, deber contarse con la aprobacin del

proyecto por parte de las autoridades que sean competentes en esta materia.

Todos los planos solicitados debern ser firmados por el propietario y por el
Director Responsable de Obra;

II.- Cuando se trate de una ampliacin y/o modificacin en edificaciones de tipo 3 y

4:

a).- Constancia de uso de suelo, alineamiento y nmero oficial;

b).- Seis tantos del proyecto arquitectnico firmado por el Director Responsable de
Obra y el propietario;

c).- Licencia y/o planos autorizados con anterioridad; y

d).- Cumplir con las indicaciones y lineamientos establecidas por la Direccin;

III.- Cuando se trate de demolicin:

a).- Memoria descriptiva del procedimiento que se vaya a emplear, firmado por el
Director Responsable de Obra.

Para los casos de reparacin y demolicin de edificaciones que se ubiquen dentro

de los sitios histricos, o que estn catalogados como elementos de valor del
patrimonio cultural del Estado, se requerir la autorizacin de la Junta de
Proteccin y Conservacin del Patrimonio Cultural respectiva o cuando no exista
sta el visto bueno de la Secretara.

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ARTICULO 103.- La licencia de construccin solamente se otorgar cuando el
fraccionamiento, subdivisin, fusin o relotificacin tenga las autorizaciones
correspondientes.

ARTICULO 104.- Requieren de licencia de construccin especfica otorgada por la

Direccin las siguientes obras:

I.- Las ferias o instalaciones de aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas

desmontables y similares.

Debern tener la responsiva de un ingeniero mecnico para las instalaciones

mecnicas y un ingeniero civil o arquitecto para las graderas, carpas, circos, etc.
Los responsables debern estar registrados en la Direccin;

II.- La instalacin, modificacin o reparacin de ascensores para personas,

montacargas, escaleras mecnicas o cualquier otro tipo de transporte
electromecnico, deber ser supervisado por un Director Responsable de Obra.

ARTICULO 105.- El tiempo de la vigencia de la licencia de construccin estar de

acuerdo a la naturaleza y magnitud de la obra por ejecutar y en base a los
siguientes criterios:

I.- Para obras de superficie de construccin no mayor de trescientos metros

cuadrados la vigencia mxima ser de doce meses;

II.- Para obras de superficie de construccin mayor de trescientos metros

cuadrados pero menor de mil metros cuadrados, la vigencia mxima ser de
veinticuatro meses; y

III.- Para obras de superficie de construccin mayor de mil metros cuadrados, la

vigencia ser de treinta y seis meses.

Si terminado el plazo autorizado para la ejecucin de una obra no se hubiera

concluido, deber obtenerse una prrroga de la licencia o dar aviso de la
suspensin de la obra si despus del vencimiento no se tiene la prrroga en un
plazo de seis meses, para continuar la construccin ser necesario obtener una
nueva licencia.

ARTICULO 106.- Los propietarios de las edificaciones que hayan realizado alguna
construccin estn obligados a manifestar por escrito la terminacin de las obras
ejecutadas en un plazo no mayor de 15 das hbiles, contados a partir de la
conclusin de las mismas. Debern solicitar, por escrito, a la Direccin la
autorizacin de ocupacin.

ARTICULO 107.- Para el establecimiento y funcionamiento de giros industriales y

comerciales se requiere de la autorizacin de operacin que expide la Direccin,
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previa inspeccin fsica, siempre y cuando se cumplan con los requisitos de
ubicacin, construccin, operacin y uso que exige este reglamento para cada tipo
de establecimiento.

ARTICULO 108.- La Secretara y la Direccin estn facultadas para ordenar la

demolicin parcial o total de una obra con cargo al propietario, cuando sta haya
sido realizada sin la autorizacin correspondiente, o haya cambiado el giro o el
uso del suelo autorizado y no cumpla con las especificaciones contenidas en este
ordenamiento, independientemente de las sanciones previstas en la Ley.

Cuando se demuestre que la obra cumple con los lineamientos de este reglamento
y los ordenamientos aplicables en el caso, se podr conceder el registro de la obra
realizada, debiendo el propietario sujetarse al siguiente procedimiento:

I.- Presentar solicitud de regularizacin y registro de la obra; y

II.- Acompaar a la solicitud de la constancia de alineamiento y nmero oficial, la

certificacin de la existencia de los servicios de agua potable, alcantarillado y
energa elctrica, planos arquitectnicos y estructurales de la obra y los dems
documentos que se requieren para la expedicin de la licencia de construccin.

CAPITULO III

DE LOS PROCEDIMIENTOS

ARTICULO 109.- Podrn utilizarse los nuevos procedimientos o sistemas de

construccin que el desarrollo de la tcnica introduzca, previa autorizacin de la
Secretara y la Direccin, para lo cual el Director responsable de la obra
presentar una justificacin de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y
anexando, en su caso, los datos de los estudios y los resultados de las pruebas
experimentales efectuadas.

ARTICULO 110.- Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales,
pasos de carcter temporal para peatones o vehculos durante obras viales o de
otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbras, debern proyectarse bajo los requisitos
de seguridad de este Reglamento. Las obras provisionales que puedan ser
ocupadas por ms de 100 personas debern ser sometidas, antes de su uso, a
una prueba de carga de acuerdo a lo establecido en este Reglamento. Los
equipos elctricos e instalaciones provisionales, utilizados durante la obra,
debern cumplir con el reglamento y las normas tcnicas para instalaciones
elctricas.

ARTICULO 111.- Es obligacin del Director Responsable de Obra o, en su caso,

del propietario de la misma, tomar las precauciones y adoptar las medidas

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necesarias para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de
terceros.

ARTICULO 112.- En las obras de construccin deber haber, para los

trabajadores, servicios provisionales de agua potable y un sanitario porttil,
excusado o letrina por cada 25 trabajadores o fraccin excedente de 15 y deber
existir un botiqun de primeros auxilios.

ARTICULO 113.- Los materiales empleados en la construccin debern cumplir

con las caractersticas de calidad y diseo especificadas en los planos registrados
y debern satisfacer las normas mexicanas de calidad.

Cuando se proyecte utilizar algn material nuevo del que no exista norma de
calidad, el Director responsable de la obra deber solicitar la aprobacin previa de
las autoridades, para lo cual presentar los resultados de las pruebas de
verificacin de calidad del material en cuestin.

ARTICULO 114.- Los materiales de construccin y los escombros de las obras

podrn colocarse momentneamente en las banquetas de la va pblica, sin
invadir la superficie de rodamiento, durante los horarios y bajo las condiciones que
fije la Direccin para cada caso en particular; lo anterior deber sealarse en el
permiso correspondiente.

Los vehculos que carguen o descarguen material para una obra podrn
estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije la Direccin.

Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el trnsito en la va

pblica, originado por la ejecucin de obras pblicas o privadas, sern protegidas
con barreras, con sealamiento adecuado colocado por los responsables de las
obras, con banderas y letreros durante el da y con seales luminosas claramente
visibles durante la noche.

ARTICULO 115.- Los materiales de construccin debern ser almacenados de tal

manera que no pierdan sus propiedades de acuerdo a las caractersticas
especificadas en el diseo.

ARTICULO 116.- Antes de iniciarse una construccin deber verificarse el trazo

con base en la constancia de uso del suelo, alineamiento y nmero oficial y a las
medidas de la polgona del permetro y colindancias, lo que deber coincidir con el
ttulo de propiedad.

ARTICULO 117.- Slo en condominios o multifamiliares se permitir el uso de

elementos constructivos comunes.

ARTICULO 118.- En las excavaciones debern tomarse las precauciones

necesarias para que no resulten afectadas las construcciones y predios
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colindantes ni los servicios pblicos. La empresa encargada de la obra deber
tomar las previsiones necesarias para evitar derrumbes que puedan causar daos
a personas.

ARTICULO 119.- Si en el proceso de excavacin se encontraran restos fsiles o

arqueolgicos, sta deber suspenderse y notificar del hallazgo al Instituto
Nacional de Antropologa e Historia y a la Direccin.

ARTICULO 120.- El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la

autorizacin de la dependencia federal correspondiente y a las restricciones y
elementos de construccin que ordenen la Secretara y la Direccin.

ARTICULO 121.- Los materiales que se utilicen en la elaboracin del concreto

debern cumplir con las normas establecidas oficialmente. La disposicin de estos
materiales ser en proporciones tales que el concreto cumpla con los requisitos de
resistencia y tenga el revenimiento fijado en los datos de proyecto.

I.- Al vaciarlo con sistema de bombeo sobre la cimbra se cuidar de no depositarlo

en exceso en un slo punto de manera que le imponga al cimbrado esfuerzo
superior a su capacidad. Esta obligacin debe ser compartida por el personal que
opere la bomba, de tal manera que esta disposicin debern conocerla las
compaas concreteras, para que se instruya a su personal en tal sentido
sabedores que sern corresponsables de una accin de este tipo;

II.- Para efectos del cumplimiento de la fraccin anterior, al momento en que se

vace el concreto deber estar presente el Director Responsable de Obra, por
parte del propietario, y una persona por parte de la concretera que se
responsabilice de este acto;

III.- La concretera tendr el derecho de negar el servicio si su supervisor considera

que la cimbra no ofrece seguridad para recibir el concreto; en este caso el Director
Responsable de Obra tomar las providencias necesarias a juicio y satisfaccin
del supervisor de la concretera, buscando y corrigiendo los defectos, en cuyo caso
se proceder al vaciado del elemento en cuestin.;

IV.- Si el Director Responsable de Obra, insistiera en recibir el vaciado en las

condiciones que l considera buenas, lo har bajo su responsabilidad, para lo cual
el supervisor de la concretera deber solicitar que quede asentado en bitcora,
relevando a la concretera de la responsabilidad que le corresponda, apercibiendo
a su personal tanto para no acumular concreto en un solo punto, como para
detener el colado al instante si sobreviene una falla;

V.- Una vez iniciado el colado, el Director Responsable de Obra y el supervisor de

la concretera, debern de revisar la cimbra en cada cambio de camin revolvedor,
para suspender el colado si existieran problemas en la cimbra, tales como,
cedencia, pandeo, falta de maneo, desclave, rajaduras, movimientos no previstos,
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elementos daados o resentidos, aberturas, entre otros; debindose de subsanar
cualquiera de estos problemas para poder continuar con el colado, de no ser as
se detendr dicho colado, repercutiendo los daos o prdidas de la concretera al
propietario de la obra;

VI.- Las empresas que se dediquen a vender concreto por el mtodo de bombeo,
debern contar con papelera que formalicen los acuerdos con los compradores
relativos a la entrega, recepcin y colocacin del vaciado. De no cumplirse esta
disposicin y se entrega y recibe el colado, ambas partes sern corresponsables
de lo que ocurra, sin derecho a deslindar responsabilidades con posterioridad; y

VII.- Se tomarn las medidas de vialidad necesarias para la correcta y segura

ejecucin del trabajo, para lo cual se avisar a la autoridad de trnsito, a efecto de
que se dispongan las medidas necesarias

Si el colado hubiera de suspenderse sin terminar, por cualquier razn, la junta de

colado deber dejarse conforme a la solucin que la norma tcnica indique.

ARTICULO 122.- Slo se permitir el mezclado a mano del concreto de aquel

cuya resistencia no exceda a 150 kg./cm; para resistencias mayores, se exigir el
uso de sistemas mecnicos.

ARTICULO 123.- Los elementos de concreto simple, reforzado o preforzado, que

se encuentren expuestos a agentes intemperizantes o dainos, que puedan
modificar las dimensiones de las piezas debern protegerse adecuadamente por
medio de recubrimientos, aditivos o cementos especiales.

ARTICULO 124.- El acero de refuerzo deber protegerse durante su

transportacin, manejo y almacenamiento contra cualquier fuente de humedad y
contra condiciones dainas como humos, cidos y semillas. Antes de autorizar los
colados, el Director Responsable de Obra deber comprobar que el acero est
colocado en su sitio de acuerdo con los planos estructurales, anotndolo y
firmndolo en bitcora.

ARTICULO 125.- En el montaje de las estructuras deber observarse lo siguiente:

I.- El montaje deber efectuarse con el equipo apropiado. Durante la carga,

transporte, descarga y en el montaje se adoptarn las precauciones necesarias
para no producir deformaciones ni esfuerzo excesivo en las piezas.

Si las piezas se maltratan o deforman, debern ser enderezadas o repuestas,

segn sea el caso, antes de montarlas;

II.- Antes de iniciar la colocacin de la estructura, el Director responsable de obra

deber revisar la posicin de los elementos de anclaje y de cimentacin anotando
los cambios necesarios en la bitcora correspondiente.
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ARTICULO 126.- En las estructuras metlicas remachadas o atornilladas, se
vigilar especialmente que se respete lo siguiente:

I.- Agujeros. El dimetro de los agujeros para remaches o tornillos deber ser de
un milmetro y medio mayor que el dimetro nominal de estos. Por ningn motivo
se permitir agrandarlos sin la previa autorizacin del Director Responsable de
Obra; y

II.- El Director Responsable de Obra vigilar de que se revisen antes de la

colocacin de los remaches o tornillos, la posicin, alineamiento y dimetro de los
agujeros cuidando que no hayan sido agrandados.

ARTICULO 127.- Las conexiones soldadas en las estructuras debern cumplir con
los siguientes puntos:

I.- Para que la soldadura cumpla con las especificaciones de diseo deber
tenerse cuidado de seguir con las indicaciones de limpieza en la pieza que marque
el proveedor;

II.- El Director responsable de la obra tomar las medidas pertinentes para revisar
que las uniones con soldadura se hagan con las especificaciones con las que se
dise el proyecto y revisar las juntas con los medios que considere conveniente.

CAPITULO IV

DE LAS AMPLIACIONES Y DEMOLICIONES

ARTICULO 128.- Cualquiera que sea el tipo de la ampliacin, sta deber cumplir
con los requerimientos de usos del suelo, densidad, habitabilidad, funcionamiento,
seguridad, higiene, proteccin al ambiente, integracin al contexto y mejoramiento
a la imagen urbana.

ARTICULO 129.- Las obras de ampliacin no debern de sobrepasar nunca los

lmites de resistencia, estructural y capacidad de los servicio (sic) como son agua,
drenaje, electrificacin, entre otros.

Las modificaciones de edificaciones existentes, que impliquen una alteracin en su

funcionamiento estructural, ser objeto de un proyecto estructural que garantice
que tanto la zona modificada como la estructura en su conjunto y su cimentacin
cumplan con las normas de seguridad de este Reglamento. El proyecto deber
incluir los apuntalamientos, rigidizaciones y dems precauciones que se necesiten
durante la ejecucin de las modificaciones.

15/12/2015 04:14 p. m. 71
ARTICULO 130.- Para otorgar la licencia de demolicin es necesario presentar un
programa en el que se indique la orden y las fechas en que se demolern los
elementos de la construccin. En caso de utilizacin de explosivos el propietario
y/o el Director Responsable de Obra deber buscar la anuencia de los vecinos,
previa autorizacin de la dependencia federal correspondiente, se deber solicitar
autorizacin a la Direccin quin determinar el horario para su uso e informar a
los vecinos, cuando menos con 24 horas de anticipacin, con la finalidad de
prevenir cualquier tipo de molestias, asimismo dar aviso a la autoridad de trnsito
y transporte para que tome las medidas necesarias.

ARTICULO 131.- Para edificaciones mayores de 60 m2 y 3 o ms niveles de

altura, las demoliciones debern estar supervisadas por un Director Responsable
de Obra.

ARTICULO 132.- Cualquier demolicin de una edificacin dentro de un Sitio

Histrico, Conjunto Histrico, Zona Tpica o que sea considerada como obra de
valor histrico, cultural o arquitectnico, deber contar con autorizacin de la Junta
de Conservacin del Patrimonio Cultural del Estado y de la Direccin
correspondiente, cumpliendo con lo dispuesto en la Ley del Patrimonio Cultural del
Estado y en las leyes y reglamentos federales, estatales y municipales aplicables.

ARTICULO 133.- Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se

debern prever todos los acordonamientos tapiales, puntales o elementos de
proteccin de colindancias y va publica que determine en cada caso la Direccin.

ARTICULO 134.- Los desechos y escombros provenientes de una demolicin no

deber (sic) ocupar un ancho mayor del 50% de la va pblica y debern ser
retirados en un plazo no mayor de 24 horas. Los escombros ubicados en otros
lugares, debern retirarse en un plazo no mayor de 20 das.

CAPITULO V

DE LAS INSTALACIONES

ARTICULO 135.- Las instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas, mecnicas,

de aire acondicionado, gas, vapor, vaco, aire caliente, aire comprimido,
telecomunicaciones almbricas o inalmbricas, especiales y otras, debern
disearse observando las disposiciones aplicables a cada caso conforme a las
normas vigentes; debern unirse y sellarse hermticamente de manera que
impidan la fuga de fluido que conduzcan, durante su ejecucin, se debern
observar los ordenamientos aplicables en este rubro.

En todas las instalaciones debern emplearse nicamente los materiales, equipos

y sistemas que satisfagan las normas de calidad fijadas por las autoridades
correspondientes y probarse antes de autorizarse la ocupacin de la obra.
15/12/2015 04:14 p. m. 72
ARTICULO 136.- Las instalaciones hidrulicas y sanitarias debern de cumplir,
adems de lo previsto en este Reglamento, con las normas y disposiciones de las
leyes sobre la salud y del equilibrio ecolgico.

Las tuberas, conexiones y vlvulas para agua potable debern ser de cobre
rgido, cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que aprueben
las autoridades competentes y que resista una presin de columna de agua igual o
mayor de la presin que maneja el sistema en su propia red.

Las instalaciones hidrulicas y sanitarias debern figurar en los planos que forman
parte del proyecto de una construccin. Al trmino de la construccin deber
presentarse la prueba hidrosttica de las instalaciones.

ARTICULO 137.- Los conjuntos habitacionales, las edificaciones de 3 o ms

niveles y las edificaciones que estn ubicadas en zonas cuyas redes pblicas de
agua potable tengan una presin inferior a 10 metros de columna de agua,
debern contar con cisterna calculada para almacenar cuando menos dos veces la
demanda mnima diaria de agua potable de la edificacin y deber equiparse con
sistemas de bombeo.

La cisterna deber ser completamente impermeable, contar con registro de cierre

hermtico y sanitario; su ubicacin deber ser a una distancia superior a 3 metros
de cualquier tubera de aguas negras.

ARTICULO 138.- En aquellos casos en que la presin sea suficiente podrn

colocarse tinacos para almacenar agua, los que debern estar a una altura de por
los menos dos metros arriba del mueble sanitario ms alto, debern ser de
material impermeable e inocuo y tener registros de cierre hermtico y sanitario.

ARTICULO 139.- La lnea de conduccin de agua potable se deber instalar

alejada de aquellos lugares cuyas emanaciones o filtraciones puedan ser
perjudiciales al agua conducida.

ARTICULO 140.- Los medidores de agua potable debern ser instalados en el

alineamiento de la va pblica dejando totalmente libre el ancho especfico de
parmento a parmento y en forma tal que facilite la toma de la lectura de
consumo. El tramo de tubera en que se instale deber de soportar el golpe de
ariete y contar con las vlvulas que la autoridad competente haya especificado.

ARTICULO 141.- Las instalaciones hidrulicas en baos, sanitarios y lavabos

pblicos debern tener llaves de cierre automtico o aditamentos economizadores
de agua. En casas habitacin debern instalarse excusados con tanque de
descarga de 6 lts.

15/12/2015 04:14 p. m. 73
ARTICULO 142.- Con el propsito de asegurar la disponibilidad de agua y abatir
los niveles de desperdicio, las autoridades competentes promovern el tratamiento
de aguas residuales y su reuso.

ARTICULO 143.- En aquellas zonas de las localidades donde exista el servicio

pblico de alcantarillado de tipo separado, uno para aguas pluviales y otro para
aguas servidas, queda prohibido el uso de grgolas o canales que descarguen las
aguas pluviales a chorro fuera de los lmites propios de cada predio. Las aguas
pluviales debern descargar al arroyo de la calle.

Por ningn motivo se permitir la conexin de las descargas de aguas pluviales a

la descarga sanitaria.

El propietario de un edificio est obligado a construir sus azoteas de tal manera

que las aguas pluviales no caigan sobre el suelo de predios o edificio colindantes.
En el caso de la va pblica, deber canalizarse por medio de tubos o materiales
idneos, para bajarlos a la acera, dentro del parmento de construccin y pasarlos
por el grueso de la acera a salir al arroyo de la calle.

ARTICULO 144.- Las tuberas de desage de los muebles sanitarios debern ser
de fierro fundido, fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros
materiales que aprueben las autoridades competentes y tendrn un dimetro no
menor de 32 mm., ni inferior al de la boca de desage de cada mueble sanitario.
Se colocarn con una pendiente mnima del 2% para dimetros hasta 75 mm. y de
1.5% para dimetros mayores.

ARTICULO 145.- Las tuberas y albaales que conducen las aguas residuales de
una edificacin hacia afuera de los lmites de su predio, debern de ser de 15 cm.
de dimetro como mnimo; contar con una pendiente mnima de 1.5% y cumplir
con las normas de calidad que expida la autoridad competente. Debern estar
provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cm. de dimetro mnimo que
deber prolongarse 30 cm., arriba del nivel de la azotea de la construccin.

Los albaales debern tener registros colocados a distancias no mayores de 10

metros entre cada uno y en cada cambio de direccin.

TIPO DE PROFUNDIDAD
REGISTROS

40 x 60 cm. Hasta 1 metro

50 x 70 cm. De 1 y Hasta
2 metros

60 x 80 cm. De ms de
2 metros
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ARTICULO 146.- En las zonas donde no exista red de alcantarillado pblico, la
Direccin autorizar el uso de fosas spticas de procesos bioenzimticos de
transformacin rpida, siempre y cuando se demuestre la absorcin del terreno, a
la fosa sptica descargarn nicamente las aguas negras que provengan de
excusados y mingitorios.

ARTICULO 147.- Las descargas de aguas de fregaderos que conduzcan a pozos

de absorcin, o terrenos de oxidacin debern contar con trampas de grasas
registrables. Los talleres de reparacin de vehculos, los lavados de carros, las
gasolineras y en todas aquellas que tengan desechos grasos debern contar en
todos los casos con trampas de grasas en las tuberas de agua residual antes de
conectarlas a colectores pblicos.

ARTICULO 148.- En los estacionamientos pblicos descubiertos se debern

colocar areneros en las tuberas de agua residual.

ARTICULO 149.- En las construcciones en ejecucin, cuando haya necesidad de

bombear el agua fretica durante el proceso de cimentacin, o con motivo de
cualquier desage que se requiera, se depositar el agua en un decantador para
evitar que slidos en suspensin azolven la red de alcantarillado. Queda prohibido
desalojar agua al arroyo de la calle o la coladera pluvial, debindose instalar
desde el inicio de la construccin el albaal autorizado que se conecta al drenaje.

ARTICULO 150.- Todas las casas habitacin debern tener su nivel de piso
terminado como mnimo 0.15 m. arriba del nivel del cordn cuneta de la calle.

ARTICULO 151.- Las instalaciones elctricas, incluyendo las de carcter

provisional durante el proceso de construccin de la obra, se sujetarn a lo
previsto por las disposiciones aplicables en la materia.

ARTICULO 152.- Para edificaciones de tipo 2, 3 y 4 los proyectos de instalaciones

elctricas debern contener como mnimo lo siguiente:

I.- Diagrama unifilar;

II.- Cuadro de distribucin de cargas por circuito;

III.- Plano de planta y elevacin con croquis de ubicacin del predio;

IV.- Lista de material y equipo por utilizar;

V.- Memoria tcnica descriptiva para casos de instalaciones con alta tensin.

ARTICULO 153.- Las instalaciones elctricas de las edificaciones debern

ajustarse a las disposiciones establecidas por la dependencia responsable, quin
15/12/2015 04:14 p. m. 75
tendr la obligacin de solicitar ante la Direccin la licencia correspondiente para
la realizacin del tendido de lneas y ubicacin de su equipamiento e instalaciones.

ARTICULO 154.- Las edificaciones de salud, recreacin y comunicaciones y

transportes, debern tener sistemas de iluminacin de emergencia con encendido
automtico en pasillos, salidas, vestbulos, sanitarios, salas y locales de
concurrentes, salas de curaciones, quirfanos, as como en los letreros
indicadores de salida de emergencia, en los niveles de iluminacin establecidos
por este reglamento para esos locales.

ARTICULO 155.- En materia de alimentacin elctrica se deber tomar en

consideracin las siguientes especificaciones:

I.- En las edificaciones para varios usuarios del servicio, deber instalarse un
equipo de medicin separado o individual para cada usuario, que deber ubicarse
dentro del alineamiento y en lugar visible. Las acometidas elctricas individuales
pueden ser derivadas en comn o independiente para cada usuario;

II.- En cada servicio deber colocarse un interruptor que permita desconectar del
sistema de suministro, toda la instalacin servida, y que constituya el medio de
desconexin principal del usuario.

El medio de desconexin, deber instalarse despus del medidor a una distancia

no mayor de 5 metros de ste, y deber ser un interruptor adecuado a la tensin
del suministro y de capacidad suficiente para desconectar la carga mxima;

III.- El medio de desconexin principal puede considerarse como proteccin contra

sobrecorriente, si cuenta con fusibles o es un interruptor automtico, cuya
capacidad sea adecuada para la carga por servir;

IV.- Circuitos derivados.

1.- En las instalaciones en que se requiera de dos o ms circuitos, los circuitos

derivados debern protegerse contra sobrecorriente por un fusible o interruptor
automtico, cuya capacidad est de acuerdo al valor de la corriente permisible en
los mismos conductores, en caso de que no coincida su capacidad, podr usarse
el de capacidad mayor, siempre que no exceda del 25% la capacidad del
conductor;

2.- Los circuitos derivados de 15 y 20 amp. pueden usarse en cualquier tipo de

local para alimentar unidades de alumbrado o aparatos porttiles o fijos, o
cualquier combinacin de estas cargas;

3.- Los circuitos derivados de 30 amp. slo podr utilizarse para locales que no
sean casas habitacin;

15/12/2015 04:14 p. m. 76
4.- Las cargas de 50 amp. o mayores, debern abastecerse en circuitos derivados
independientes.

ARTICULO 156.- La cada de voltaje o tensin global, desde el medio de conexin

hasta cualquier salida de la instalacin, (sea alumbrado, fuerza, calefaccin, etc.).
No deber exceder del 5%.

La cada de tensin deber distribuirse en el circuito alimentador y el circuito

derivado, de tal manera que en cualquiera de ellos, la cada de tensin no sea
mayor del 3%.

Es responsabilidad del Director Responsable de Obra y del Corresponsable de

instalaciones el verificar que lo anterior se cumpla.

ARTICULO 157.- Las instalaciones mecnicas debern colocarse de tal manera

que no afecten a la estructura de la edificacin, ni trasmitan vibraciones o
movimientos que afecten al inmueble o causen perjuicios y molestias a los
ocupantes o a terceros, por lo que las cimentaciones, empotramientos de los
equipos mecnicos o de maquinas debern contar con un proyecto y memoria de
calculo, avalado por el Director Responsable de Obra y autorizado por la direccin,
previo a su construccin.

ARTICULO 158.- Las instalaciones de aire acondicionado debern disearse y

construirse de manera que los equipos, ductos y empotramientos no generen
ruidos y vibraciones que causen molestias a los ocupantes o causen perjuicios a
terceros.

Los equipos de aire acondicionado no podrn adosarse a los muros en

colindancias con otras propiedades o a la va publica, corresponde a la Direccin
verificar que esto se cumpla.

ARTICULO 159.- Las instalaciones de gas combustible debern cumplir con las
disposiciones de diseo y ejecucin de instalaciones y aprovechamiento de gas
licuado de petrleo.

ARTICULO 160.- Los recipientes de gas debern colocarse a la intemperie en

lugares ventilados, patios, jardines o azoteas, protegidos del acceso de vehculos
y por ningn motivo se permitir en habitaciones cerradas ni en marquesinas. En
edificios para habitacin multifamiliar, los recipientes de gas debern estar
protegidos por medio de jaulas que impidan el acceso de nios y personas ajenas
al manejo, mantenimiento y conservacin del equipo. Los tanques estacionarios
de almacenamiento de gas, debern estar colocados en partes accesibles para el
llenado de los mismos.

ARTICULO 161.- Las tuberas de conduccin de gas debern ser de cobre o de

fierro galvanizado y se instalarn ocultas en el subsuelo de los patios o jardines a
15/12/2015 04:14 p. m. 77
una profundidad de cuando menos 0.60 metros o podrn estar visibles, adosados
a los muros, a una altura de cuando menos 1.80 metros sobre el piso. No se
permitir el paso de tuberas conductoras de gas por el interior de locales
habitables, a menos que estn alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos estn
abiertos al aire libre y debern colocarse a una distancia de cuando menos 0.20
metros, de cualquier conductor elctrico, tuberas con fluidos corrosivos o de alta
presin.

ARTICULO 162.- Los calentadores de gas para agua, debern colocarse en patios
o azoteas o en locales con una ventilacin mnima de 25 cambios por hora del
volumen del aire del local; por ningn motivo se permitir la instalacin de estos
calentadores en el interior de los baos.

ARTICULO 163.- Las instalaciones de vapor, vaco y aire caliente debern cumplir
con las disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al
Ambiente.

Para las instalaciones y funcionamiento de calderas, deber cumplirse adems de

los requisitos previstos en las disposiciones vigentes, con las relativas a la
inspeccin de generadores de vapor y recipientes sujetos a presin establecida
por las autoridades competentes en la materia.

Las instalaciones sern inspeccionadas, operadas, y sujetas a un rgimen

permanente de mantenimiento por personal especializado.

Los ductos de vapor y aire caliente situados en lugares de acceso y transito de

personas, debern contar con aislamiento y sealamiento adecuado.

ARTICULO 164.- Las instalaciones, equipo, lneas y salidas de aire comprimido

debern sujetarse a lo dispuesto en los artculos anteriores en lo referente a su
diseo, construccin y operacin.

ARTICULO 165.- Las instalaciones de telecomunicaciones almbricas e

inalmbricas estarn sujetas a las normas y disposiciones que, conforme a su
competencia, expida la dependencia federal correspondiente, atendiendo sus
propias leyes y Reglamentos vigentes, debindose de solicitar la licencia
correspondiente ante la Direccin, para el tendido de lneas y ubicacin de
instalaciones.

ARTICULO 166.- Las instalaciones telefnicas debern cumplir con las normas
que establezcan los ordenamientos aplicables en la materia; la dependencia
respectiva deber solicitar la licencia correspondiente ante la Direccin, para la
construccin del servicio, cuando ste vaya en la va pblica.

CAPITULO VI
15/12/2015 04:14 p. m. 78
DE LA SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS

SECCION PRIMERA

DEL PERSONAL

ARTICULO 167.- Durante la ejecucin de una obra tanto el propietario de la

edificacin como el director responsable de la obra, debern tomar las medidas
necesarias para proteger la vida y la integridad fsica tanto de los trabajadores
como la de terceros, para lo cual deber cumplir con lo establecido en este
captulo y con el Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo.

ARTICULO 168.- Las protecciones para prevenir accidentes debern considerar a

sus colindantes, as como a los transentes en la va publica, mediante la
colocacin de redes protectoras y andenes de proteccin.

ARTICULO 169.- Es obligatorio proporcionar a los trabajadores el equipo de

seguridad correspondiente para cada tipo de obra, segn se especifique en las
normas tcnicas referentes a seguridad en el trabajo. A su vez ser obligatorio
para ellos el utilizarlo, hacindolo notorio mediante anuncios suficientemente
visibles y entendibles.

El propietario y/o el Director Responsable de Obra sern acreedores de la sancin

administrativa correspondiente en el caso de que a travs de una inspeccin,
realizada por personal autorizado de la Direccin o de la Secretara, se haya
detectado violacin a las disposiciones del presente artculo.

ARTICULO 170.- En los casos en que se use equipo de riesgo o explosivos

debern indicarse las precauciones que se tomarn para evitar un siniestro,
colocando seales adecuadas con banderas y letreros durante el da y seales
luminosas visibles durante la noche.

SECCION SEGUNDA

DE LOS MATERIALES

ARTICULO 171.- La resistencia, calidad y caractersticas de los materiales

empleados en la construccin, sern las que se sealen en las especificaciones
de diseo y se encuentren plasmados en los planos constructivos, debiendo
satisfacer las normas de calidad, vigentes.

ARTICULO 172.- La Secretara y la Direccin, respectivamente, exigirn al

Director Responsable de Obra los muestreos y pruebas necesarias para verificar
15/12/2015 04:14 p. m. 79
la calidad y resistencia de los materiales empleados en la edificacin, de acuerdo
al volumen, riesgo y tipo de obra.

ARTICULO 173.- El muestreo deber efectuarse siguiendo mtodos estadsticos

que aseguren que el conjunto de muestras sean representativas de toda la obra,
siguiendo el criterio del artculo anterior.

ARTICULO 174.- Los materiales usados en las edificaciones, que estn sujetos a
la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos, los cuales pueden hacer
disminuir su resistencia debern recubrirse con sustancias protectoras que
aseguren su funcionamiento y resistencia.

(ADICIONADO, P.O. 13 DE JUNIO DE 2003)

Para el efecto de racionalizar el uso de la energa en las sustancias de
enfriamiento en todos los edificios y sus ampliaciones, se deber tomar en cuenta
como norma obligatoria dentro del rgimen interno del estado, la Norma Oficial
Mexicana NOM-008-ENER2001 denominada "Eficiencia energtica en
edificaciones, envolvente de edificios no residenciales", publicada en el Diario
Oficial de la Federacin el 25 de abril de 2001, as como las dems Normas
Oficiales Mexicanas que al efecto se emitan en ese rubro.

(ADICIONADO, P.O. 13 DE JUNIO DE 2003)

Corresponder a la Secretara de Urbanismo y Obras Pblicas del Estado vigilar la
debida aplicacin de lo dispuesto en este artculo.

ARTICULO 175.- Los materiales podrn disponerse en la va pblica slo por el

momento que se tome su maniobra para la introduccin o extraccin del predio, no
ocupando un ancho mayor de 50% de la banqueta. Y un tiempo no mayor de 24
horas, sin ocupar la superficie del rodamiento. El no hacerlo es motivo de sancin.

En ningn momento se permitir la elaboracin y descarga de mezclas de

materiales en la va pblica.

ARTICULO 176.- El escombro o tierra excedente que arroje una construccin,

deber de sacarse y trasladarse a los tiraderos que existan y que hayan sido
designados por la autoridad municipal para tal efecto; no se permitir dejarlos en
los predios adyacentes, pues si as fuera el propietario incurrira en una sancin, y
tendra la obligacin de retirarlo de donde lo deposit, sin necesidad de denuncia
del vecino afectado, quien tendr el derecho de exigirlo por la va conducente.

SECCION TERCERA

DE LA MAQUINARIA Y EQUIPO

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ARTICULO 177.- Debern tomarse las precauciones necesarias y obtener los
permisos de las autoridades correspondientes, para el uso de equipo que ponga
en peligro la vida de los trabajadores, as como la de terceros, al hacer uso de
equipo tales como gras, revolvedoras de concreto, de demolicin, explosivos,
rampas, andamios y cualquier otra clase de equipo similar.

ARTICULO 178.- Los dispositivos empleados para transportacin vertical de

personas o de materiales durante la ejecucin de las obras debern ofrecer las
mximas condiciones de seguridad y debern ser probados antes de ser
utilizados.

No se autorizar el transporte vertical de personas y de los materiales en

elevadores que no hayan sido diseados, construidos y montados, con
caractersticas especiales de seguridad, tales como barandales, freno automtico
y de emergencia, guas en toda su altura que eviten el volteamiento, indicando su
carga mxima permisible.

Las mquinas elevadoras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y

sustentacin debern:

I.- Ser de buena construccin mecnica, tener una resistencia adecuada y estar
libre de defectos manifiestos;

II.- Tener mantenimiento constante para conservar su buen estado fsico y de

funcionamiento;

III.- Contar con la aprobacin del montaje en la obra, por parte de la persona
responsable de su realizacin y del Director Responsable de Obra, as como la
autorizacin por parte de ellos para su utilizacin;

IV.- Llevar a cabo revisiones peridicas, en especial de sus elementos mecnicos,

hechos que deber asentar en bitcora el Director Responsable de Obra;

V.- Indicar claramente y en particular sus elementos mecnicos; y

VI.- Estar provistas de los medios necesarios para evitar el riesgo de un descenso
accidental.

ARTICULO 179.- Antes de instalar gras torres en una obra, se deber despejar el
sitio para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que
dicho movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas elctricas
en la va publica.

SECCION CUARTA

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DE LAS CIMBRAS Y ANDAMIOS

ARTICULO 180.- En la construccin y colocacin de obras falsas y de cimbras

deber observarse lo siguiente:

I.- Las obras falsas y la cimbra sern lo suficientemente resistentes y rgidas,

teniendo los apoyos adecuados para evitar deformaciones que no hayan sido
tomadas en cuenta en el proyecto;

II.- La cimbra de madera deber mantenerse hmeda durante un perodo mnimo

de dos horas antes de efectuar el colado y las juntas de la cimbra sern tales que
garanticen la retencin de lechada;

III.- Los elementos estructurales deben permanecer cimbrados el tiempo necesario

para que el concreto alcance la resistencia suficiente para soportar el peso propio,
ms la carga a que haya de estar sujeto durante la construccin.

ARTICULO 181.- Queda estrictamente prohibido el uso de andamios metlicos

como soporte o estructura de encofrados o cimbras. Slo se permitirn cimbras
metlicas que estn diseadas especialmente para este fin. En este caso, por
considerarse de alto riesgo, la Direccin a travs de su inspector podr suspender
la obra de inmediato temporalmente, para evitar el riesgo inminente, sin cumplir
con el procedimiento normal que se debe seguir para la suspensin de una obra,
por otras razones, conforme a derecho.

Cuando se instale cimbra para colado de elementos de concreto sobre losas ya

coladas, debern de colocarse elementos de reparticin de la carga (arrastres).
As mismo se debern apuntalar las losas ya coladas en el nivel inferior.

ARTICULO 182.- Las cimbras se desplantarn sobre superficies firmes capaces

de soportar la carga a que ser sometida.

Para el caso de cimbras de ms de cuatro metros de altura, se deber presentar la

memoria de diseo en la que se incluya el sistema de contraventeo que se
pretenda utilizar.

ARTICULO 183.- El Director Responsable de Obra, verificar que previamente al

colado de cualquier elemento de concreto de la estructura, la cimbra
correspondiente presente las caractersticas estipuladas en los proyectos
arquitectnicos y estructurales, dicha verificacin deber asentarse en bitcora.

ARTICULO 184.- Los andamios que se utilicen para construir, reparar o demoler
una edificacin deber fabricarse e instalarse de tal manera que proporcionen las
condiciones mximas de seguridad, debern ser revisados peridicamente, por
parte del Director Responsable de Obra o por el propietario del inmueble, para
verificar que se encuentren en condiciones ptimas de servicio y seguridad.
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SECCION QUINTA

DE LA ACCESIBILIDAD

ARTICULO 185.- Todas las edificaciones debern contar con buzones accesibles
desde el exterior.

ARTICULO 186.- En las edificaciones de riesgo mayor, clasificadas en el artculo

200 de este Reglamento, las salidas a la va pblica o que conduzcan directa o
indirectamente al exterior, estarn sealados con letreros y flechas
permanentemente iluminadas y con la leyenda escrita "Salida" o "Salida de
emergencia", segn sea el caso.

ARTICULO 187.- La distancia desde cualquier punto en el interior de una

edificacin a una puerta, circulacin horizontal, escalera o rampa que conduzca
directamente a la va pblica, reas exteriores o al vestbulo de acceso de la
edificacin, medidas a lo largo de la lnea de recorrido, ser de 30 metros como
mximo, excepto en edificaciones de habitacin, oficinas, comercio o industrias,
que podrn ser de 40 metros como mximo. Estas distancias podrn ser
incrementadas hasta en un 50% si las edificaciones o local cuenta con un sistema
automtico de extincin de fuego de acuerdo a lo establecido en los artculos 204
y 205 de este Reglamento.

ARTICULO 188.- Todas las edificaciones que por su uso pblico renan a un
nmero considerable de personas, debern contar con un rea de dispersin y de
espera, dentro del propio edificio, para evitar las aglomeraciones en la va pblica.
El rea deber tener 1 m. por cada 25 m. de construccin como mnimo y para el
caso de escuelas ser de 0.10 m. por alumno.

ARTICULO 189.- En el vestbulo de acceso o rea de dispersin de las

edificaciones de uso pblico deber colocarse un tablero indicando la ubicacin de
las distintas oficinas o despachos que contiene el edificio, con planos
esquemticos, y para edificaciones mayores a los 2,000 m. de construccin o
mayor a 15 metros de altura, deber instalarse un mdulo de informacin con
servicio permanente durante las horas hbiles de servicio al pblico.

ARTICULO 190.- Las puertas de acceso, intercomunicacin y salidas debern

tener una altura de 2.30 m. como mnimo y con un ancho adicional no menor de
0.60 metros por cada 100 usuarios o fraccin, ni menor de los valores mnimos de
la siguiente tabla:

Tipo de edificacin Tipo de puerta Ancho

mnimo

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1. Habitacin Acceso principal 0.90 m.

Recamaras y cocinas 0.75 m.

Locales complementarios 0.60 m.

2. Servicios

2.1. Oficinas Acceso principal 0.90 m.

2.2 Comercio Acceso principal 1.20 m.

2.3 Salud

Hospitales, clnicas y
centros de salud Acceso principal 1.80 m.

Cuartos de enfermos 0.90 m.

Asistencia social Dormitorios de los asilos,

orfanatorios y centros de
integracin 0.90 m.

Locales complementarios 0.75 m.

2.4 Educacin y cultura

Educacin elemental,
media y superior Acceso principal 1.20 m.

Aulas 0.90 m.

Templos Acceso principal 1.20 m.

2.5 Recreacin

Entretenimiento Acceso principal 1.80 m.

Entre vestbulo y sala 1.20 m.

2.6 Alojamiento Acceso principal 1.20 m.

Cuartos de hotel, moteles

y casas de huspedes 0.90 m.

2.7 Seguridad Acceso principal 1.20 m.

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2.8 Servicios funerarios Acceso principal 1.20 m.

ARTICULO 191.- Las circulaciones horizontales como corredores, pasillos y

tneles; debern cumplir con la altura indicada en este artculo y con un ancho
adicional no menor de 0.60 metros por cada 100 usuarios o fraccin, ni menor de
los valores mnimos de la siguiente tabla:

Tipo de Circulacin Dimensiones mnimas

edificacin horizontal Ancho Altura

1. Habitacin Pasillos interiores en

viviendas 0.75 m. 2.10 m.

Corredores comunes a
2 o ms viviendas 0.90 m. 2.10 m.

2. Servicios Pasillos en reas de

trabajo 0.90 m. 2.30 m.

2.2 Comercio hasta

120 m. Pasillos 0.90 m. 2.30 m

Ms de 120 m. Pasillos 1.20 m. 2.30 m.

2.3 Salud Pasillos en cuartos, salas

de urgencia, operaciones
y consultorios 1.80 m. 2.30 m.

2.4 Educacin Corredores comunes a 2

y cultura o ms aulas 1.20 m. 2.30 m.

Templos Pasillos laterales 0.90 m. 2.50 m.

Pasillos centrales 1.20 m. 2.50 m.

2.5 Recreacin

Entretenimiento Pasillos laterales entre

butacas o asientos 0.90 m. 3.00 m.

Pasillos entre el frente

de un asiento y el respaldo
del asiento de adelante 0.40 m. 3.00 m.

15/12/2015 04:14 p. m. 85
 Tneles 1.80 m. 2.50 m.

2.6 Para alojamiento

Excluyendo casas de
huspedes Pasillos comunes a 2 o
ms cuartos o
dormitorios 0.90 m. 2.10 m.

Casas de Pasillos interiores 0.75 m. 2.10 m.

huspedes

2.7 Comunicaciones
y Transportes Pasillos para pblico 2.00 m. 2.50 m.

Todas las edificaciones destinadas a uso pblico o que impliquen concurrencia,

debern contar con rampas de acceso para personas discapacitadas que debern
tener una pendiente mxima del 10%, contar con piso de acabado antiderrapante,
barandal y pasamano y su ancho no deber ser menor de 0.90 metros.

ARTICULO 192.- Las edificaciones tendrn siempre escaleras o rampas

peatonales que comuniquen todos sus niveles, an y cuando existan elevadores,
escaleras elctricas y montacargas, con las dimensiones mnimas y condiciones
de diseo siguientes:

Tipo de Tipo de escaleras Ancho mnimo

edificaciones

1. Habitacin Privado o interior con

muro en un slo costado 0.75 m.

Privado o interior confinada

entre dos muros 0.90 m.

2. Servicios

2.1 Oficinas Principal 0.90 m.

(hasta 4 niveles)

Ms de 4 niveles 1.20 m.

2.2. Comercio En zonas de exhibicin 0.90 m.

(hasta 4 niveles)

Ms de 100 m. Venta y almacenamiento 1.20 m.

2.3 Salud En zonas de cuartos y

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 consultorios 1.80 m.

Asistencia social Principal 1.20 m.

2.4 Educacin En zona de aulas 1.20 m.

y cultura

2.5 Recreacin En zona de aulas 1.20 m.

2.6 Alojamiento En zona de cuartos 1.20 m.

2.7 Seguridad En zona de dormitorios 1.20 m.

2.8 Servicios En zonas al pblico 1.20 m.

funerarios

2.9 Comunicaciones
y transportes

Estacionamientos Para uso pblico 1.20 m.

Estaciones y
terminales de
transporte Para uso pblico 1.50 m.

El ancho mnimo de la escalera no ser menor que los valores mencionados y que
debern de incrementarse en 0.60 m. por cada 75 usuarios o fraccin.

Las escaleras debern cumplir con las siguientes condiciones de diseo:

a).- Las escaleras contarn con un mximo de 15 peraltes entre descansos;

b).- El ancho de los descansos deber ser, cuando menos, igual a la anchura
reglamentaria de la escalera;

c).- La huella de los escalones tendr un ancho mnimo de 25 cm., para lo cual la
huella se medir entre las proyecciones verticales de dos narices contiguas;

d).- El peralte de los escalones tendr un mximo de 18 cm., y un mnimo de 10

cm., excepto en escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso el peralte
podr ser hasta de 20 cm.;

e).- Las medidas de los escalones debern cumplir con la siguiente relacin: 2
peraltes ms una huella sumarn cuando menos 61 cm., pero no ms de 65;

15/12/2015 04:14 p. m. 87
f).- En cada tramo de escalera la huella y peralte conservar siempre las mismas
dimensiones reglamentarias;

g).- Todas las escaleras debern contar con barandales por lo menos en uno de
sus lados, a una altura de 0.90 metros medidos a partir de la nariz del escaln y
diseados de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos;

h).- Las escaleras en edificaciones de 5 niveles o ms, ubicadas en cubos,

tendrn puertas hacia los vestbulos en cada nivel, con las dimensiones y dems
requisitos que se establecen en el artculo 190 de este ordenamiento;

i).- Las escaleras de caracol se permitirn solamente para comunicar locales de

servicio y debern tener un dimetro mnimo de 1.20 m.; y

j).- Las escaleras compensadas debern tener una huella mnima de 25

centmetros medida a 40 centmetros de barandal del lado interior y un ancho
mximo de 1.50 metros. Estarn prohibidas en edificaciones de ms de 5 niveles.

ARTICULO 193.- Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de

conciertos o espectculos deportivos, debern garantizar la visibilidad de todos los
espectadores al rea en que se desarrollen la funcin o espectculo, bajo las
normas siguientes:

I.- La condicin de igual visibilidad (isptica) deber calcularse con una constante
de 12 centmetros; medida equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de la
persona y la parte superior de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila
inmediata inferior;

II.- En cines o locales que utilicen pantallas de proyeccin, el ngulo vertical

formado por la visual del espectador al centro de la pantalla y una lnea normal a
la pantalla en el centro de la misma, no deber exceder a los 30 grados, y el
ngulo en un plano horizontal, formado por las lneas que representan la visual del
espectador en la posicin ms crtica (los extremos del local) a los extremos de la
pantalla no deber exceder de 50; y

III.- En aulas de edificios destinados a la educacin elemental y media, la distancia

entre la ltima fila de bancas o mesas y el pizarrn no deber ser mayor de 12
metros.

ARTICULO 194.- El ruido que produzcan los equipos de bombeo y las

maquinarias instaladas en las edificaciones destinadas a uso pblico y
habitaciones multifamiliares deber ser reducido mediante el acondicionamiento
acstico, de tal manera que la intensidad sonora sea menor de 65 decibeles,
medida a 0.50 metros en el exterior de los locales.

15/12/2015 04:14 p. m. 88
SECCION SEXTA

DE LA SEGURIDAD ANTE FUEGO Y PNICO

ARTICULO 195.- Todo sistema de emergencia deber de regirse bajo los

lineamientos de la Ley de Proteccin Civil, mencionndose aqu slo algunos
lineamientos referidos a las construcciones de riesgo mayor segn la clasificacin
del artculo 200 de este Reglamento.

Salida de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones horizontales,

escaleras y rampas que conducen a la va pblica directa o indirectamente,
debiendo ser adicionales a los accesos de uso normal que se requiera y de
acuerdo a las siguientes disposiciones:

I.- Las salidas de emergencia debern permitir el desalojo de cada nivel de la

edificacin sin atravesar locales de servicio;

II.- Las puertas de las salidas de emergencia, debern disearse con mecanismos
que permitan abrirlas desde dentro mediante una operacin simple de empuje,
indicando con una leyenda escrita en la hoja de la puerta que diga: "empuje"; y

III.- En las edificaciones menores de 16 metros de altura, cuyas escaleras de uso

normal estn ubicadas en locales abiertos al exterior en por lo menos uno de sus
lados, no requerir escaleras de emergencia.

ARTICULO 196.- En las edificaciones de recreacin y entretenimiento se debern

instalar butacas conforme a las siguientes disposiciones:

I.- Debern tener un ancho mnimo de 50 centmetros;

II.- El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo de adelante, ser cuando
menos de 40 centmetros;

III.- Las filas podrn tener 24 butacas como mximo cuando desemboquen a dos
pasillos laterales y 12 butacas, cuando desemboquen a un pasillo, y debern estar
fijas al piso con excepcin de las que se encuentren en palcos o plateas;

IV.- Los asientos de las butacas sern plegables, las butacas sern instaladas en
cuatrapeo una con otra para permitir visibilidad;

V.- En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto ms cercano

de la pantalla, ser como mnimo la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en
ningn caso menor de 7 metros; y

VI.- En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatros al aire libre, deber
destinarse un espacio por cada 100 asistentes o fraccin a partir de 60, para uso
15/12/2015 04:14 p. m. 89
exclusivo de discapacitados y tendrn 1.25 metros de fondo y 0.80 metros de
frente, libre de butacas y fuera del rea de circulacin.

ARTICULO 197.- En las edificaciones para deportes y teatro al aire libre las
gradas debern ajustarse a las siguientes disposiciones:

I.- El peralte mximo, ser de 45 centmetros y la profundidad mnima de 70

centmetros, excepto cuando se instalen butacas en las gradas;

II.- A cada 9.00 metros de desarrollo horizontal de la gradera existir un pasillo de

90 centmetros; y

III.- A cada 10 filas habr pasillos de circulacin, paralelos a las gradas, con un
(sic) anchura mnima igual a la suma de las anchuras reglamentarias de las
escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas o salidas contiguas.

ARTICULO 198.- Los elevadores para pasajeros, elevadores de carga, escaleras

elctricas y bandas transportadoras de personas, debern cumplir con las
siguientes disposiciones:

I.- Se instalarn elevadores para pasajeros en edificaciones que tengan ms de 3

niveles, considerando como nivel el stano y la planta baja;

II.- La capacidad de transporte de el elevador, ser desplazar cuando menos el

10% de la poblacin del edificio en cinco minutos, de acuerdo a su capacidad
mxima;

III.- El intervalo mximo de espera, ser de 1 minuto con 20 segundos;

IV.- Los elementos soportantes tendrn una resistencia mayor al doble de la carga
til de operacin;

V.- Las escaleras elctricas para el transporte de personas, tendr una inclinacin
mxima de 30 grados y una velocidad inferior o igual a 0.60 metros por segundo; y

VI.- Las bandas transportadoras de personas tendrn un ancho mnimo de 60

centmetros y un mximo de 1.20 metros; con una pendiente mxima de 15 grados
y velocidad mxima de 0.70 metros por segundo.

ARTICULO 199.- Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los
equipos necesarios para prevenir y combatir los incendios, los que debern
mantenerse en condiciones de funcionamiento. Sern revisados peridicamente y
la autoridad correspondiente sancionar al propietario o responsable en caso de
que el equipo no se encuentre en condiciones de funcionamiento, en alguna de las
visitas que se efecten de manera peridica.

15/12/2015 04:14 p. m. 90
ARTICULO 200.- De acuerdo al riesgo, las edificaciones se clasificarn de la
manera siguiente:

I.- De riesgo menor: son las edificaciones de hasta 25.00 metros de altura, hasta
250 ocupantes y hasta 3,000 metros cuadrados de construccin;

II.- De riesgo mayor: son las edificaciones de ms de 25.00 metros de altura, o

ms de 250 ocupantes o ms de 3,000 metros cuadrados de construccin,
adems las bodegas, depsitos e industrias de cualquier magnitud que maneje
madera, pinturas, plsticos, algodn y combustibles o explosivos de cualquier tipo.

ARTICULO 201.- La resistencia al fuego es el tiempo que tarda un material a

fuego directo, en producir flama o gases txicos, sin que disminuya su capacidad
de resistencia. Los elementos constructivos de las edificaciones debern cumplir
con las disposiciones de resistencia mnima al fuego de acuerdo a la siguiente
tabla.

Elementos constructivos Resistencia mnima al fuego

en horas.

Edificaciones Edificaciones
riesgo mayor de riesgo
menor

Elementos estructurales
(columnas, vigas, trabes,
entrepisos, techos, muros
de carga) y muros en
escaleras, rampas y
elevadores. 3 1

Escaleras y rampas 2 1

Muros interiores, puertas de

comunicacin a escaleras,
rampas y elevadores 2 1

Muros exteriores en
colindancias y muros en
circulaciones horizontales 1 1

Muros en fachadas Materiales

incombustibles (a)

15/12/2015 04:14 p. m. 91
a) Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales incombustibles
los siguientes: adobe, tabique, ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto,
vidrio y metales.

ARTICULO 202.- En las edificaciones de riesgo mayor los elementos estructurales

de acero, debern protegerse con elementos o recubrimientos retardantes al fuego
en los espesores necesarios para obtener los tiempos mnimos de resistencia al
fuego establecidos en el artculo anterior.

Los elementos estructurales de madera, debern protegerse por medio de

aislantes y retardantes que sean capaces de garantizar los tiempos mnimos de
resistencia al fuego. Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de
chimeneas campanas de extraccin o conductos que puedan conducir gases a
ms de 80 grados centgrados, debern distar de los elementos estructurales de
madera a un mnimo de 60 centmetros. En el espacio comprendido en dicha
separacin se deber permitir la circulacin de aire.

ARTICULO 203.- Las edificaciones de riesgo menor, debern contar en cada piso,
con extinguidores contra incendios, colocados en lugares fcilmente accesibles y
con sealamientos que indiquen su ubicacin; el acceso a ellos desde cualquier
punto del edificio no ser mayor de 30 metros.

ARTICULO 204.- Las edificaciones de riesgo mayor, debern disponer adems de

lo requerido para las de riesgo menor, las siguientes instalaciones, equipos y
medidas preventivas:

I.- Redes de hidrantes con las siguientes caractersticas:

a).- Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin a 5 litros por metro
cuadrado construido, para uso exclusivo de la red interna para combatir incendios;

b).- Bombas automticas autocebantes, cuando menos una elctrica y otra de

combustin interna;

c).- Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras
contra incendio, dotadas de tomas siamesas de 64 mm. de dimetro con vlvulas
de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm., cople mvil y
tapn macho. Se colocar por lo menos una toma de este tipo, en cada fachada y
en su caso, una cada 90 metros lineales de fachada y se ubicar al pao del
alineamiento a un metro de altura sobre el nivel de la banqueta, equipada con
vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma, no
penetre a la cisterna. La tubera de la red hidrulica contra incendio, deber ser de
acero soldable o fierro galvanizado c-40, y estar pintada con pintura de esmalte
color rojo;

15/12/2015 04:14 p. m. 92
d).- En cada piso habr gabinetes con salidas contra incendios dotados con
conexiones para mangueras, las que debern ser suficientes para que cada
manguera cubra un rea de 30 metros de radio y su separacin no sea mayor de
60 metros. Uno de los gabinetes, debern estar lo ms cercano posible a los
cubos de la escalera;

e).- Las mangueras debern ser de 38 mm. de dimetro de material sinttico.

Estarn conectadas permanente y adecuadamente a la toma y colocarse plegadas
para facilitar su uso; adems debern estar provistas de chiflones de neblina;

f).- Debern instalarse los reductos de presin necesarios para evitar que en
cualquier toma de salida para mangueras de 38 mm., no se exceda la presin de
4.2 kilos por centmetro cuadrado.

ARTICULO 205.- Las edificaciones de ms de 3 niveles, debern contar adems

de los equipos e instalaciones antes mencionados, con sistemas de alarma contra
incendio visuales y sonoros, independientes entre s. El funcionamiento de estos
sistemas de alarma deber ser programado por lo menos, cada 60 das naturales.

ARTICULO 206.- Durante el proceso de construccin de cualquier obra, deber

preverse el equipo de extincin adecuado de acuerdo a las normas de la autoridad
correspondiente y ubicarse en lugares de fcil acceso, perfectamente identificados
con flechas, letreros y smbolos.

ARTICULO 207.- Los elevadores para el pblico en las edificaciones, debern

contar con letreros visibles, desde el vestbulo de acceso al elevador, con leyenda
escrita: "En caso de incendio, utilice la escalera". Las puertas de los cubos de
escaleras debern contar con letreros en ambos lados, con la leyenda escrita:
"Esta puerta debe permanecer cerrada".

ARTICULO 208.- Los ductos para instalaciones, excepto los retornos de aire
acondicionado, se prolongarn y ventilarn sobre la azotea ms alta a que tengan
acceso. Las puertas o registros sern de materiales a prueba de fuego y debern
cerrarse automticamente.

Los ductos de retorno de aire acondicionado, estarn protegidos, en su

comunicacin, con los plafones que acten como cmaras plenas, por medio de
compuertas o persianas provistas de fusibles, construidas en forma tal que se
cierren automticamente bajo la accin de temperaturas superiores a los 60
grados centgrados.

ARTICULO 209.- Los tiros y tolvas para conduccin de materiales diversos, para
desperdicios o basura, se prolongarn por arriba de las azoteas. Sus compuertas
o buzones debern ser capaces de evitar el paso de fuego o de humo de un piso a
otro del edificio y se construirn con materiales a prueba de fuego.

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ARTICULO 210.- En los locales de edificios destinados a estacionamientos de
vehculos, quedan prohibidos los acabados o decoraciones a base de materiales
inflamables, as como el almacenamiento de lquidos o materiales inflamables o
explosivos.

ARTICULO 211.- Los plafones y sus elementos de suspensin y sustentacin, se

construirn exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una
hora por lo menos, cumpliendo con las normas especficas que existen al
respecto.

En caso de plafones falsos, ningn espacio comprendido entre el plafn y la losa

se comunicar directamente con cubos de escaleras o de elevadores.

ARTICULO 212.- Las campanas de estufas o fogones de edificaciones destinadas

al uso continuo de cocina, estarn protegidos por medio de filtros de grasa entre la
boca de la campana y su unin con la chimenea y por sistema contra incendio de
operacin automtica y manual.

ARTICULO 213.- Las casetas de proyeccin en las edificaciones destinadas al uso

de recreacin y entretenimiento, tendrn su acceso y salidas independientes de
las salas de funcin; estarn incomunicadas de dicha sala, se ventilarn por
medios artificiales y se construirn con materiales incombustibles.

ARTICULO 214.- Los dispositivos de seguridad y proteccin civil debern cumplir

con las siguientes disposiciones.

I.- Todas las edificaciones, instalaciones y locales destinados a la guarda,

exhibicin y venta de animales, as como las edificaciones de deportes y
recreacin, debern contar con rejas y desniveles para proteccin al pblico;

II.- Los aparatos mecnicos de ferias, debern ser revisados peridicamente por la
autoridad competente, para verificar las medidas de seguridad en el
funcionamiento.

Deber contar con rejas o barras de una altura de 1.20 metros en todo su
parmento a una distancia de 1.50 metros de altura de la proyeccin vertical de
cualquier giro o movimiento del aparato mecnico;

III.- Las edificaciones e instalaciones destinadas al depsito o venta de

combustible, quedarn sujetas a las normas y especificaciones tcnicas de
petrleos mexicanos;

IV.- Las edificaciones e instalaciones destinadas al depsito o venta de explosivos,

quedarn sujetas a las normas tcnicas de la Ley Federal de Armas de Fuego y
Explosivos y a la jurisdiccin de la Secretara de la Defensa Nacional;

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V.- Las edificaciones de tipo 3 y 4 debern estar equipadas con sistemas de
pararrayos en las condiciones que fije la Direccin;

VI.- Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo debern contar con
barandales y manguetas a una altura de 0.90 metros del nivel de piso, diseados
de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos;

VII.- Las edificaciones de ms de 6 niveles o las estructuras o elementos que

sobresalgan de esa altura debern contar con sistemas de iluminacin destellante
de color rojo, para prevenir el impacto de naves areas; y

VIII.- Se deber contar con un local de servicio mdico consistente en un

consultorio con mesas de exploracin, botiqun de primeros auxilios y un sanitario
con lavabo y excusado, en las edificaciones comprendidas en la siguiente tabla:

TIPO DE EDIFICACIN NMERO MNIMO DE MESAS

DE EXPLORACIN

De educacin elemental de Una por cada 500 alumnos,

ms de 500 ocupantes o fraccin a partir de 501

Deportes y recreacin de
ms de 10,000 concurrentes
(excepto centros deportivos) Uno por cada 10,000 concurrentes

Centros deportivos de ms
de 1,000 concurrentes Uno por cada 1,000 concurrentes

De alojamiento de 100 cuartos Uno por cada 100 cuartos o

o ms fraccin, a partir de 101

Industrias de ms de 50 Uno por cada 250 trabajadores

trabajadores y hasta 500 o fraccin, a partir de 51

Industrias de ms de 500 Uno por cada 500 trabajadores

trabajadores o fraccin

CAPITULO VII

DEL USO, OPERACIN Y MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES

ARTICULO 215.- Los inmuebles no podrn dedicarse a usos que modifiquen las
cargas vivas, cargas muertas, el funcionamiento estructural o el uso del suelo del
proyecto aprobado.

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Cuando una edificacin o un predio se utilice total o parcialmente para un uso
diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente la constancia de cambio
de uso, la Direccin y/o la Secretara ordenar con base a dictamen tcnico lo
siguiente:

I.- La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la

necesidad de efectuar obras;

II.- La aplicacin de la sancin correspondiente; y

III.- La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean

necesarios para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso
aprobado, dentro del plazo que para ello se seale.

ARTICULO 216.- En forma coordinada la Direccin y la Secretara establecern

las medidas de proteccin que, adems de las dispuestas por la Ley del Equilibrio
Ecolgico y Proteccin al Ambiente, debern cubrir los propietarios de
edificaciones cuando:

I.- Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias txicas,

explosivos, inflamables o de fcil combustin;

II.- Acumulen escombro o basura;

III.- Se trate de excavaciones que causen riesgo a construcciones vecinas o a

vidas humanas;

IV.- Impliquen la aplicacin de cargas para las que no fue diseada la estructura o
la transmisin de vibraciones excesivas a las edificaciones; y

V.- Produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humos, polvos, ruidos,

trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos
perjudiciales que puedan ocasionar dao a terceros, en su persona, sus
propiedades o posesiones.

ARTICULO 217.- Los propietarios de las edificaciones y predios tienen obligacin

de conservarlos en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene,
evitar que se conviertan en peligro para las personas, reparar y corregir los
desperfectos, fugas y consumos excesivos de las instalaciones, y observar las
siguientes disposiciones.

I.- Mantener los acabados de las fachadas en buen estado de conservacin,

aspecto y limpieza. Todas las edificaciones debern contar con depsito de
basura;

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II.- Los predios no edificados, debern contar con bardas en sus lmites que
colinden con baldos, con una altura mnima de 2.50 m., construidas con material
de construccin, excepto madera, cartn, alambre de pas y otros similares;

III.- Los predios no edificados debern estar libres de escombro y basura,

drenados adecuadamente;

IV.- Queda prohibido rentar predios o edificaciones para usos diferentes para los
que fueron autorizados;

V.- Quedan prohibidas las construcciones precarias en las azoteas de las

edificaciones, cualquiera que sea el uso que pretenda drsele.

ARTICULO 218.- Todo propietario o usuario de un inmueble tiene obligacin de

denunciar ante el municipio los daos de que tenga conocimiento que se
presenten en dicho inmueble y que pudieran ser debido a efectos del viento,
explosin, incendio, hundimiento, peso propio de la edificacin y de las cargas
adicionales que obran sobre ellas, o a deterioro de los materiales o instalaciones.

Los propietarios o usuarios de edificaciones que presenten daos, recabarn un

dictamen de estabilidad y seguridad, por parte de un corresponsable de seguridad
estructural, y del buen estado de las instalaciones del corresponsable respectivo.
Si las obras, conforme al dictamen respectivo, resultaran con problemas serios de
estabilidad o que afecten su funcionamiento, el propietario o usuario de las
edificaciones estar obligado a llevar a cabo las obras de refuerzo y renovacin de
las instalaciones que se especifiquen en el proyecto respectivo.

El proyecto de refuerzo estructural y las renovaciones de las instalaciones de una

edificacin, con base en los dictmenes a que se refiere el prrafo anterior,
debern cumplir con lo siguiente:

I.- Deber proyectarse para que la edificacin alcance cuando menos los niveles
de seguridad establecidos para las edificaciones nuevas en este reglamento;

II.- Deber basarse en una inspeccin detallada de los elementos estructurales y

de las instalaciones, en el que se retiren los acabados y recubrimientos que
puedan ocultar daos estructurales y de las instalaciones;

III.- Contendr las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura

existente y de refuerzo en la seguridad del conjunto, as como detalles de liga
entre ambas y las modificaciones en las instalaciones;

IV.- Se basar en el diagnstico del estado de la estructura y en la eliminacin de

las causas de los daos que se hayan presentado;

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V.- Deber incluir una revisin detallada de la cimentacin y de las instalaciones
ante las condiciones que resulten de las modificaciones a la estructura; y

VI.- Ser sometido al proceso de revisin que establezca el Municipio para la

obtencin del permiso respectivo.

CAPITULO VIII

DE LOS REQUERIMIENTOS PARA USO DE LAS EDIFICACIONES POR

DISCAPACITADOS

ARTICULO 219.- Todas las construcciones de cualquier gnero que se destinen a

uso pblico debern cumplir con lo siguiente:

I.- Si hacia la va pblica cuentan con escaleras en su acceso principal, debern

de contar con una rampa para dar servicio a personas en sillas de ruedas, con
muletas, con aparatos ortopdicos y/o con padecimientos crnicos. La superficie
de las rampas deber ser antiderrapantes y en aquellos casos en que estas
cuenten con una longitud mayor de 10 metros deben ser provistas de una
plataforma horizontal de descanso, de cuando menos 150 cm. de longitud por
cada 10 metros. Cuando la altura por salvar sea superior a los 2.00 metros,
deber de solucionarse el acceso para los discapacitados mediante procesos
mecnicos. Cuando una rampa tenga ms de 6.00 metros de longitud, debe esta
dotarse de un pasamano de 80 cm. de altura, para auxilio de personas con
prtesis, muletas o cualquier padecimiento crnico;

II.- De ninguna manera se debern utilizar las rampas de servicio, carga y

descarga para los fines descritos en la fraccin anterior;

III.- Las escaleras exteriores de los edificios de uso pblico deben contar con una
pendiente suave, as como un acabado antiderrapante y estar dotadas de
pasamanos, para facilitar el acceso a personas invidentes o dbiles visuales, con
prtesis o padecimientos crnicos;

IV.- Las puertas de acceso a los edificios, para ser utilizado por personas en silla
de ruedas debern tener un claro totalmente libre de 120 centmetros;

V.- Cuando menos uno de cada 5 telfonos de servicio pblico que se instalen,
deben contar con el disco y el auricular a no ms de 120 centmetros de altura
sobre el nivel del piso terminado para facilitar su uso, tanto a las personas en silla
de ruedas, afectados por enanismo, como a los nios. La impresin de la
numeracin de cuando menos uno de cada 5 telfonos deber ser en relieve a fin
de facilitar su uso a los invidentes y dbiles visuales;

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VI.- En todos los edificios pblicos con escaleras en su interior, se debern prever
la instalacin de mecanismos que faciliten el acceso a personas discapacitadas;

VII.- Los elevadores en los edificios pblicos debern tener como dimensiones
mnimas: puertas de, de (sic) 95 centmetros de claro, el cubo deber ser de 155
cm. de profundidad por 170 cm. de ancho, para permitir el giro fcil de una silla de
ruedas. Deben contar con pasamanos y las puertas deben tener cantos sensibles
a obstculos, as como celdas fotoelctricas, con el fin de evitar accidentes a
discapacitados que circulan con lentitud y/o dificultad;

VIII.- Las escaleras interiores de las edificaciones de mas de un nivel deben estar
bien iluminadas con luz natural o artificial y contar con descansos a intervalos
adecuados, que proporcionen a las personas con limitaciones fsicas un lugar
seguro, debern pintarse con colores vivos que contrasten con el resto de los
escalones y su superficie ser con textura rugosa. Debe contar con pasamanos en
uno o ambos lados, de no ms de 2 pulgadas de ancho y de forma continua, para
que las personas puedan sujetarse con seguridad, deben prolongarse 45 cm. ms
all del primer y ltimo escaln para brindar mayor seguridad a las personas
discapacitadas. Los pasamanos debern contar con una protuberancia al final de
la escalera para indicar a los invidentes y dbiles visuales donde termina o inicia la
misma;

IX.- En las puertas corredizas y de doble abatimiento principalmente de cristal con

vista a ambos lados, se recomienda instalar con vidrio inastillable, plstico, acrlico
o policarbonato;

X.- Los servicios sanitarios en los edificios de servicio pblico deber contar al
menos con 2 cubculos destinados a dar servicio a discapacitados, ubicados
preferentemente, lo ms cercano posible al vestbulo de entrada;

XI.- Los lavamanos para discapacitados en los sanitarios pblicos, deben tener
una altura mxima de 80 centmetros, para permitir el acceso fcil desde una silla
de ruedas y tener aislados los tubos interiores de agua caliente con el fin de evitar
quemaduras;

XII.- En salas de conferencias, auditorios, teatros o cines que se encuentren

equipados con mobiliario mvil, debe reservarse el espacio para sillas de rueda en
una zona perifrica, fuera del rea de circulacin. Asimismo el acceso al estrado
ser mediante rampas o ascensores especiales para discapacitados;

XIII.- Las bibliotecas de estantera abierta deben contar con una separacin
mnima de 120 centmetros entre los anaqueles para facilitar el paso de personas
discapacitadas;

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XIV.- Las bibliotecas, en la medida de sus posibilidades, deben contar con reas
para invidentes o dbiles visuales, instalando cubculos que permitan hacer uso de
grabadoras con audfonos as como libros en sistema "braille";

XV.- En supermercados y tiendas de autoservicio, mayores de 1,000 m, se

contar con un mnimo de 2 unidades mviles individuales, que permitan el libre
desplazamiento de las personas con necesidades especiales dentro de estos
establecimientos;

XVI.- En las reas urbanas donde existan coladeras de cualquier ndole sobre las
banquetas, deber colocarse el sealamiento necesario para evitar tropiezo a las
personas con discapacidad fsica;

XVII.- Los espacios de las instituciones educativas debern construirse libres de

barreras, para con ello permitir el uso adecuado de sus instalaciones por personas
con discapacidad fsica, conforme al documento denominado "Elementos de
Apoyo para el Discapacitado Fsico" editado por el IMSS y por lo dispuesto en este
Reglamento.

TITULO QUINTO

DE LOS DIRECTORES RESPONSABLE DE OBRA Y CORRESPONSABLES

CAPITULO I

DE LOS DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA Y SUS

CORRESPONSABLES

ARTICULO 220.- El Director Responsable de Obra, es la persona fsica que se

hace responsable de la observancia de este reglamento en las obras para las que
otorgue su responsiva.

La calidad de Director Responsable de Obra y su acreditacin se adquiere con la

expedicin de la licencia correspondiente y su inscripcin en el registro ante la
Secretara y la Direccin, en las oficinas correspondientes que para tal efecto se
hayan establecido, habiendo cumplido previamente los requisitos solicitados.

Para los efectos de este Reglamento, el Director Responsable de Obra otorga su

responsiva para:

I.- Suscribir una solicitud de licencia de construccin y el proyecto de una obra

cuya ejecucin vaya a realizarse directamente por l o cuando supervise obras
realizadas por otras persona fsicas o morales;

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II.- Tomar a su cargo la operacin y mantenimiento, de la edificacin, aceptando la
responsabilidad de la misma;

III.- Suscribir un dictamen de estabilidad o seguridad de una edificacin o

instalacin;

IV.- Suscribir una constancia de seguridad estructural; y

V.- Suscribir el visto bueno de seguridad y operacin de una obra;

A). Son obligaciones del Director Responsable de Obra:

I.- Dirigir y vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto, como la

ejecucin de la misma, cumpla con lo establecido en los ordenamientos y dems
disposiciones a que se refiere este Reglamento, as como en el Plan;

II.- Contar con los corresponsables a que se refiere el artculo 222 de este
reglamento en los casos que en el mismo artculo se enumeran. En los casos no
incluidos en dicho artculo el Director Responsable de Obra podr definir
libremente la participacin de los corresponsables;

III.- Comprobar que cada uno de los corresponsables con que cuente, segn sea
el caso, cumpla con las obligaciones que indica el artculo 222 de este reglamento;

IV.- Responder a cualquier violacin a las disposiciones de este reglamento. En

caso de no ser atendidas las instrucciones del Director Responsable de Obra por
el corresponsable, deber de notificarlo de inmediato a la autoridad
correspondiente, para que esta proceda a la suspensin de los trabajos;

V.- Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras

personas en la obra, en sus colindancias y en la va pblica, durante su ejecucin;

VI.- Llevar una bitcora de obra foliada y encuadernada en la cual se anotarn los
siguientes datos:

a).- Nombre, atribuciones y firma del Director Responsable de Obra y de los

corresponsables, si los hubiere y del residente;

b).- Horario y fechas de las visitas del Director Responsable de Obra y de los
corresponsables;

c).- Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad;

d).- Procedimientos generales de construccin y de control de calidad;

e).- Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra;

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f).- Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecuta la obra;

g).- Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra;

h).- Incidentes y accidentes;

i).- Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra,

de los corresponsables y de los inspectores correspondientes;

j).- Realizar las anotaciones en bitcora procedentes de acuerdo a los artculos 63,
96, 121, 124, 125, 178 y 183 de este Reglamento;

VII.- Colocar en un lugar visible de los planos un letrero con su nombre y, en su

caso, de los corresponsables y de los residentes correspondientes;

VIII.- Entregar al propietario una vez concluida la obra, los planos registrados
actualizados del proyecto completo en original y las memorias de clculo;

IX.- Refrendar su registro de Director Responsable de Obra cada 3 aos, o cuando

lo determine la Secretara y/o la Direccin por modificaciones al reglamento y a las
normas tcnicas complementarias;

X.- Elaborar y entregar al propietario de la obra al trmino de sta, los manuales

de operacin y mantenimiento de la misma.

ARTICULO 221.- Se exigir responsiva para obtener la licencia de construccin a

que se refiere los artculos 100 y 102 de este reglamento, en los siguientes casos:

I.- Corresponsable de seguridad estructural, para las obras en las que vaya a
existir una afluencia de personas superior a 200 asistentes, cuando se trate de un
bien cultural o en edificaciones cuya posible falla de su estructura represente gran
prdida econmica; adems en los casos en que su funcionamiento sea esencial a
raz de una emergencia urbana, como son hospitales, escuelas, estadios, templos,
hoteles con salas de reunin que puedan alojar a ms de 200 personas, se
incluyen adems, gasolineras, depsitos de sustancias inflamables o txicas,
terminales de transporte, estacin de bomberos, subestaciones elctricas,
centrales telefnicas y de telecomunicaciones. Construcciones comunes
dedicadas a vivienda, oficinas y locales comerciales, hoteles, industrias y toda
edificacin que tenga ms de 15 metros de altura o ms de 6,000 metros
cuadrados de rea total construida.

II.- Corresponsable en diseo urbano y arquitectnico para los siguientes casos:

a). Conjuntos habitacionales hospitales, clnicas y centros de salud, instalaciones

para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales de transporte terrestre,
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aeropuertos, estudios, estaciones y terminales de transporte terrestre,
aeropuertos, estudios cinematogrficos y de televisin y espacios abiertos de
cualquier magnitud.

b). Las edificaciones ubicadas en zonas del patrimonio histrico, artstico y

arqueolgico de la Federacin, Estado o Municipio.

c). El resto de las edificaciones que tengan ms de 3,000 m. cubiertos o ms de

25 m. de altura, sobre nivel medio de banqueta, o con capacidad para ms de 250
concurrentes en locales cerrados, o ms de 1,000 concurrentes en locales
abiertos.

III.- Corresponsables en instalaciones para los siguientes casos:

a). En los conjuntos habitacionales, baos pblicos, lavanderas, tintoreras,

lavado y lubricacin de vehculos, hospitales, clnicas y centros de salud,
instalaciones para exhibiciones, crematorios, aeropuertos, agencias y centrales de
telgrafos y telfonos, estaciones de radio y televisin, estudios cinematogrficos,
industria pesada y mediana, plantas estaciones y subestaciones, crcamos y
bombas, circos y ferias, de cualquier magnitud.

b). El resto de las edificaciones que tengan ms de 3,000 m, o ms de 25 m. de

altura sobre el nivel medio de banqueta o ms de 250 concurrentes.

ARTICULO 222.- Para los efectos de este reglamento, es corresponsable la

persona fsica con los conocimientos tcnicos adecuados para responder en forma
solidaria con el Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras
en las que otorgue su responsiva, relativa a la seguridad estructural, diseo
urbano e instalaciones, segn sea el caso, y deber cumplir con los requisitos
establecidos en el artculo 224 de este Reglamento.

I.- Los corresponsables otorgarn sus responsivas en los siguientes casos:

1.- El corresponsable de seguridad estructural cuando:

a).- Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de

construccin;

b).- Suscriba los planos de proyecto estructural, la memoria de diseo de la

cimentacin y la estructura;

c).- Suscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados de

las pruebas de control de calidad de los materiales empleados;

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d).- Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad, o seguridad de una edificacin,
instalacin, o excavacin que asegure el cumplimiento de las hiptesis de diseo y
garantice la seguridad durante y despus de la construccin;

e).- Suscriba una constancia de seguridad estructural;

2.- El corresponsable en diseo urbano y arquitectnico, cuando:

a).- Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de

construccin;

b).- Suscriba la memoria de diseo y los planos del proyecto urbanstico y/o
arquitectnico;

3.- El corresponsable de instalaciones cuando:

a).- Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de

construccin;

b).- Suscriba la memoria de diseo y los planos de proyectos de instalaciones;

c).- Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones;

II.- Son obligaciones de los corresponsables:

1.- De los corresponsables de seguridad estructural:

a).- Suscribir conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de

licencia cuando en las obras vaya a existir una afluencia superior a 200 asistentes,
y en los casos sealados en el artculo 221 de este Reglamento;

b).- Verificar que en el proyecto de la cimentacin y de la estructura, se hayan

realizado los estudios de mecnica de suelos y el anlisis de las construcciones
colindantes, con objeto de constatar que el proyecto cumple con las caractersticas
de seguridad necesarias, establecidas en el ttulo tercero de este Reglamento;

c).- Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para
seguridad estructural establecidos en el captulo I del ttulo tercero de este
Reglamento;

d).- Vigilar que la obra, durante el proceso de construccin, se apegue

estrictamente al proyecto y que tanto los procedimientos, como los materiales
empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del
proyecto. Teniendo especial cuidado en que la construccin de las instalaciones
no afecte los elementos estructurales;

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e).- Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el
proceso de la obra, que pudiera afectar la seguridad estructural, este hecho
deber asentarse en la bitcora. En caso de no ser atendida esta notificacin,
deber comunicarlo a la Secretara o a la Direccin, correspondiente, para que se
proceda a la suspensin de los trabajos, y cite a comparecer al Director
Responsable de Obra, quien deber aclarar su proceder;

f).- Responder a cualquier violacin de las disposiciones de este Reglamento,

relativas a su especialidad; y

g).- Colocar en un lugar visible de los planos un letrero con su nombre y, en su

caso, de los corresponsables y de los residentes correspondientes;

2.- Del corresponsable en diseo urbano y arquitectnico:

a).- Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de

licencia, para los casos descritos en el artculo 221;

b).- Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,

verificando que hayan sido realizados los estudios correspondientes y se haya
cumplido con la reglamentacin vigente en el Estado, as como con las normas de
imagen urbana y dems disposiciones relativas al diseo urbano y arquitectnico y
a la conservacin del patrimonio cultural;

c).- Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a:

- Usos del suelo y las condicionantes para su expedicin conforme a la Ley;

- Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, servicios,

acondicionamiento ambiental, comunicacin, prevencin de emergencias e
integracin al contexto e imagen urbana, contenidos en el presente reglamento;

- La Ley sobre Rgimen de Propiedad en Condominio, en su caso;

- La Ley del Patrimonio Cultural del Estado, tratndose de edificios y conjuntos

catalogados como monumentos y toda edificacin localizada en alguna Zona
Protegida;

d).- Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se apegue

estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad y que tanto los
procedimientos, como los materiales empleados, correspondan a lo especificado y
a las normas de calidad del proyecto;

e).- Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad que se

efecte durante la ejecucin de la obra, que pudiera afectar a la misma,
asentndolo en bitcora;
15/12/2015 04:14 p. m. 105
En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarla a la Secretara
y/o a la Direccin, para que se proceda a la suspensin de los trabajos;

f).- Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento,

relativas a su especialidad;

g).- Colocar en un lugar visible de los planos un letrero con su nombre y, en su

caso, de los corresponsables y de los residentes correspondientes;

3.- Del corresponsable en instalaciones:

a).- Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de

licencia, para los casos descritos en el artculo 221;

b).- Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad,

verificando que hayan sido realizados los estudios correspondientes y se haya
cumplido con la reglamentacin vigente en el Estado, relativas a la seguridad,
control de incendios y funcionamiento de las instalaciones;

c).- Verificar que la construccin durante el proceso de obra, se apegue

estrictamente al proyecto correspondiente respecto a su especialidad y que tanto
los procedimientos, como los materiales empleados, correspondan a lo
especificado, y bajo las normas de calidad del proyecto;

d).- Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad que se

efecte durante la ejecucin de la obra, que pudiera afectar a la misma,
asentndolo en el libro de bitcora;

En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarla a la Secretara

y/o a la Direccin, para que se proceda a la suspensin de los trabajos;

e).- Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento,

relativas a su especialidad; e

f).- Colocar en un lugar visible de los planos un letrero con su nombre y, en su

caso, de los corresponsables y de los residentes correspondientes.

ARTICULO 223.- La terminacin de las funciones y responsabilidades del Director

Responsable de Obra y de los corresponsables, se sujetar a lo siguiente:

I.- Cuando ocurra el cambio, suspensin, abandono o retiro del Director

Responsable de Obra o corresponsable, o de quien preste los servicios
profesionales correspondientes a que se refieren los artculos 220 y 222 de este
Reglamento, se debe levantar un acta, asentndose en detalle el avance de la
obra hasta ese momento, la cual ser suscrita por una persona designada por la
15/12/2015 04:14 p. m. 106
Secretara, una por el Director o corresponsable, segn sea el caso y otra por el
propietario de la obra.

La Secretara o la Direccin ordenarn la suspensin de la obra, cuando el

Director Responsable de la Obra o corresponsable no sea sustituido en forma
inmediata y no permitir la reanudacin, hasta en tanto no se designe nuevo
Director Responsable de Obra o corresponsable;

II.- Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o

corresponsable. En este caso se suspendern las obras en proceso de ejecucin,
para las que haya dado su responsiva; y

III.- Cuando la Secretara o la Direccin autoricen la ocupacin de la obra.

El trmino de las funciones del Director Responsable de Obra y corresponsable,

no los exime de la responsabilidad de carcter civil, penal o administrativa, que
pudiera derivarse de su intervencin en la obra para la cual haya otorgado su
responsiva.

Para los efectos del presente reglamento la responsabilidad de carcter

administrativo de los Directores responsables de obra y de los corresponsables,
terminar al ao contados a partir de la fecha en que se expida la autorizacin de
ocupacin a que se refiere el artculo 106 de este Reglamento, o a partir del
momento en que formalmente haya dejado de ser el responsable y/o
corresponsable de las obras correspondientes.

ARTICULO 224.- Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, se

debern satisfacer los siguientes requisitos:

I.- Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las

siguientes profesiones: arquitecto, ingeniero arquitecto, ingeniero civil, ingeniero
constructor militar, ingeniero municipal y dems profesiones de naturaleza similar.
Cuando una persona extranjera pretenda ser Director Responsable de Obra o
Corresponsable tendr que presentar la documentacin expedida por la Secretara
de Relaciones exteriores, referente a el libre ejercicio de su profesin en nuestro
pas y el documento expedido por la Secretara de Educacin Pblica mediante el
cul se avale sus estudios realizados;

II.- Acreditar ante la Secretara o la Direccin, que conoce el contenido de la Ley y

del presente reglamento y sus normas tcnicas complementarias, la Ley sobre el
Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Coahuila
de Zaragoza y dems disposiciones reglamentarias;

III.- Acreditar como mnimo 3 aos en el ejercicio profesional en la construccin de

obras a las que se refiere este Reglamento;

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IV.- Presentar comprobante de domicilio y copia de la cdula de identificacin
fiscal;

V.- Presentar la solicitud correspondiente, ante la Secretara y/o la Direccin,

debidamente requisitada;

VI.- Para la acreditacin de Director Responsable de Obra o Corresponsable, a

nivel Estatal se requiere contar con la acreditacin de la autoridad municipio donde
este o vaya a hacer uso de dicha acreditacin;

Para obtener el registro como corresponsable se requiere:

a).- Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las

siguientes profesiones:

- Para seguridad estructural, diseo urbano y arquitectnico, ser ingeniero

arquitecto, arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor militar o ingeniero
municipal;

- Para instalaciones, adems de las profesiones sealadas en el prrafo anterior;

podr ser ingeniero mecnico, mecnico electricista o afines a la disciplina;

b).- Acreditar mediante escrito, ante la Secretara o la Direccin, que conoce el

contenido de la Ley y del presente reglamento y sus normas tcnicas
complementarias, en lo relativo a los aspectos correspondientes a su especialidad;

c).- Acreditar como mnimo 3 aos en el ejercicio profesional de su especialidad; y

d).- Presentar comprobante de domicilio y copia la cdula de identificacin fiscal;

e).- Presentar la solicitud correspondiente, ante la Secretara y/o la Direccin,

debidamente requisitada.

Las autoridades competentes, previa a la expedicin del registro respectivo,

conocern la opinin, que por escrito, emita el Colegio de profesionistas que
corresponda.

ARTICULO 225.- Cuando existan pruebas fehacientes del incumplimiento de las

funciones y responsabilidades del Director Responsable de Obra y/o de los
corresponsables, la Secretaria y/o la Direccin estn facultadas para rescindir su
inscripcin, en el Registro estatal y/o municipal de Directores Responsables de
Obra y/o corresponsables y aplicar las sanciones administrativas
correspondientes.

TITULO SEXTO
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DE LA APLICACIN DEL REGLAMENTO, INFRACCIONES Y SANCIONES

CAPITULO I

DE LA APLICACIN DEL REGLAMENTO

ARTICULO 226.- La Secretara y la Direccin ejercern las funciones de vigilancia

e inspeccin que corresponda de acuerdo con lo previsto en este Reglamento.

ARTICULO 227.- Las inspecciones que se realicen tendrn por objeto verificar que
las edificaciones y las obras de construccin e instalaciones que se encuentren en
proceso o terminadas cumplan con las disposiciones legales correspondientes.

ARTICULO 228.- De toda visita de inspeccin se levantar acta, anotando fecha y

personas que intervinieron, quienes rubricaran la misma al final de la visita,
dejando el inspector copia en la obra, siendo responsabilidad del propietario y/o
del Director Responsable de Obra el realizar la anotacin correspondiente en
bitcora.

ARTICULO 229.- El inspector de obras es la persona fsica que representa a la

Secretara y/o a la Direccin, facultada para visitar la obra verificando, revisando e
inspeccionando que lo realizado o por realizar se apegue a lo estipulado y
autorizado.

Para ser inspector de obras es requisito tener ttulo y cdula profesional

correspondiente a alguna de las siguientes profesiones: arquitecto, ingeniero
arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor militar o ingeniero municipal y
dems profesiones de naturaleza similar.

El inspector deber identificarse ante el propietario o Director Responsable de

Obra o la persona que en el momento sea la encargada de la obra, con la
credencial vigente, que para el efecto expida la Secretara y/o la Direccin,
explicando al visitado el motivo de la inspeccin, quien tendr la obligacin de
permitir el acceso al lugar.

ARTICULO 230.- En caso de ser necesario se levantar acta circunstanciada del

acto, sealando los motivos y los resultados de las visitas que deber ser firmada
por los que en ella intervinieron, para lo cual deber haber como mnimo dos
testigos, y deber comunicarse por escrito al propietario y/o al Director
Responsable de Obra.

ARTICULO 231.- Si los visitados no estn de acuerdo en alguna de las

observaciones planteadas en el acta, debern inconformarse por escrito en un
lapso mximo de 15 das hbiles a partir de la fecha de firma del acta, ante la
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autoridad correspondiente, quien en un plazo de quince das hbiles emitir la
resolucin debidamente fundada, que conforme a derecho proceda, la que se
comunicar directamente al inconforme.

ARTICULO 232.- Cuando se haya realizado un peritaje por parte de la Direccin y

el presunto infractor, no este de acuerdo con lo establecido en l, este podr
elaborar un peritaje por su cuenta, en caso de que difiera con el de la autoridad, se
podr solicitar un tercer dictamen a travs del Colegio de Arquitectos o de
Ingenieros Civiles, quienes designarn al perito correspondiente, para tal efecto.

ARTICULO 233.- Las medidas de seguridad aplicables a este reglamento sern

las estipuladas en el artculo 266 y 267 de la ley.

CAPITULO II

DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

ARTICULO 234.- Se considera infraccin la violacin de cualquier disposicin

establecida en este Reglamento, la cual ser sancionada de acuerdo a lo
establecido en el mismo ordenamiento.

ARTICULO 235.- Son infracciones a las disposiciones previstas en este

reglamento:

I.- Ocupar sin previa autorizacin la va pblica;

II.- Negarse, el propietario o Director Responsable de Obra, a retirar instalaciones,

obras o materiales que se hayan depositado sobre la va pblica, previa
notificacin de la Secretara o de la Direccin;

III.- Obstaculizar la va pblica con anuncios publicitarios o cualquier elemento que

dificulte la circulacin;

IV.- Aumentar el rea de un predio o construccin sobre la va pblica;

V.- Negarse a reparar los daos ocasionados en la va pblica por la introduccin

de servicios, instalaciones y cualquier proceso que se haya realizado para la
ejecucin de una obra;

VI.- Negarse a construir y/o reparar, frente a su predio, la banqueta

correspondiente cuando el desarrollo urbano de la zona as lo requiera;

VII.- Realizar construcciones o instalaciones sobre volados y marquesinas que

estn sobre la va pblica;

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VIII.- Realizar o haber realizado, sin contar con la licencia correspondiente, obras,
instalaciones, demoliciones o modificaciones en edificaciones o predios de
propiedad pblica o privada;

IX.- Obtener la expedicin de la licencia utilizando documentos falsos;

X.- Obstaculizar las visitas de inspeccin, conforme a lo previsto en el presente

ordenamiento;

XI.- Realizar una edificacin sin contar con las medidas de seguridad previstas en
este Reglamento;

XII.- Modificar el proyecto arquitectnico y/o el sistema constructivo autorizado, sin

el conocimiento de la Direccin;

XIII.- Realizar excavaciones u obras que afecten la estabilidad del inmueble, de la

va pblica o a las construcciones o predios vecinos;

XIV.- Construir en zona de riesgo sin tomar en consideracin lo establecido en el

artculo 99 del presente Reglamento;

XV.- No prever la instalacin de ventilacin artificial requerida, en los locales

cerrados que sirvan para trabajo, reunin o servicio;

XVI.- No contar con la dosificacin mnima y ubicacin adecuada de muebles

sanitarios, segn el tipo de edificacin, conforme a lo dispuesto por el presente
Reglamento;

XVII.- Construir sobre tierra vegetal, suelo o relleno suelto o desechos, sin los
procedimientos constructivos adecuados;

XVIII.- No presentar a las autoridades competentes la bitcora de obra

correspondiente, cuando as se le requiera;

XIX.- No manifestar por escrito la terminacin de las obras efectuadas;

XX.- No respetar en el predio o en la ejecucin de una obra las afectaciones o

restricciones previstas en el Plan correspondiente;

XXI.- No contar con la licencia de operacin, cuando el inmueble es utilizado para

industria o comercio;

XXII.- Modificar el uso de la edificacin sin previa autorizacin;

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XXIII.- Hacer caso omiso de las disposiciones giradas por la autoridad
correspondiente en relacin a la conservacin de la edificacin o del predio,
conforme a lo establecido en el artculo 217 de este Reglamento;

XXIV.- No respetar las medidas de seguridad dictadas por la Secretara o la

Direccin cuando la construccin se encuentre daada, conforme a lo establecido
en el artculo 218 de este Reglamento;

XXV.- No limitar el predio cuando el proceso de construccin haya sido

interrumpido, por ms de 60 das;

XXVI.- No bardar el predio cuando se encuentre en un fraccionamiento con una

densidad de construccin superior al 70 %;

XXVII.- Incumplir con los requerimientos de seguridad cuando en las obras se

utilicen transportadoras electromecnicas, tanto para personal como materiales;

XXVIII.- Depositar escombros en predios particulares, sin el consentimiento del

propietario, o en reas no autorizadas por la Direccin;

XXIX.- Proseguir la edificacin cuando la misma haya sido clausurada, por algn
incumplimiento al Reglamento, y se encuentre con los sellos de la Direccin;

XXX.- Realizar trabajos en paredes medianeras, sin el permiso correspondiente de

la Direccin y el Visto Bueno del copropietario;

XXXI.- Negarse a realizar acciones de limpieza en predios de su propiedad, que

se mantienen baldos.

ARTICULO 236.- Las sanciones administrativas podrn consistir en:

I.- Clausura temporal o definitiva, parcial o total de las instalaciones,

construcciones, obras y servicios;

II.- Multa;

III.- Revocacin de las autorizaciones, licencias o constancias otorgadas;

IV.- Cancelacin del registro de Director Responsable de Obra y Corresponsable;

V.- Prohibicin de realizar determinados actos u obras; y

VI.- Arresto administrativo.

ARTICULO 237.- A quienes incurran en las infracciones a que se refiere el artculo

235 de este ordenamiento, se les impondrn multas conforme a lo siguiente:
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I.- El equivalente de 10 a 20 veces salario mnimo general para las infracciones
expresadas en las fracciones I, III, VI, XVIII y XIX;

II.- El equivalente de 10 a 50 veces salario mnimo general para las infracciones

expresadas en las fracciones XIV, XXX y XXXI;

III.- El equivalente de 10 a 500 veces salario mnimo general para la infraccin

expresadas en la fraccin VIII;

IV.- El equivalente de 20 a 40 veces salario mnimo general para las infracciones

expresadas en las fracciones II y XXV;

V.- El equivalente de 20 a 50 veces salario mnimo general para las infracciones

expresadas en las fracciones V, VII, X, XV, XVII, XXI, XXIII y XXVI;

VI.- El equivalente de 20 a 100 veces salario mnimo general para la infraccin

expresadas en la fraccin XXVIII;

VII.- El equivalente de 50 a 100 veces salario mnimo general para las infracciones
expresadas en las fracciones IV, XII, XVI, XX, y XXVII;

VIII.- El equivalente de 100 a 200 veces salario mnimo general para las
infracciones expresadas en las fracciones IX, XI; XIII, XXIV y XXIX;

IX.- El equivalente de 100 a 500 veces salario mnimo general para la infraccin
expresadas en la fraccin XXII.

Servir de base para la cuantificacin de las multas a que se refiere este artculo,
el salario mnimo general diario vigente en el estado, al momento de cometerse la
infraccin. En el caso en que persista la infraccin, se duplicar sucesivamente la
multa impuesta con anterioridad.

ARTICULO 238.- Las autoridades competentes podrn aplicar, adems de la

multa prevista en el artculo que antecede, las siguientes sanciones
administrativas por las infracciones citadas en el artculo 235:

I.- Clausura temporal o definitiva de obras en proceso a quien o quienes incurran

en las infracciones expresadas en las fracciones: II, IV, V, VIII, IX, X, XI, XII, XIII,
XIV, XV, XVI, XVII, XX, XXII, XXIV, XXVII, y XXIX;

II.- Clausura temporal o definitiva de obras terminadas a quien o quienes incurran

en las infracciones expresadas en las fracciones: V, VII, VIII, XI, XII, XVI, XXIII,
XXIV y XXX;

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III.- Revocacin de la licencia a quien o quienes incurran en las infracciones
expresadas en las fracciones: III, IV, VIII, IX, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XX,
XXII, XXIV, XXVII, y XXIX;

IV.- Revocacin del registro de Director Responsable de Obra y Corresponsable a

quien incurra en las infracciones expresadas en las fracciones: VIII, IX, XI, XII, XIII,
XIV, XXI, XXIV, XXVII, y XXIX;

V.- Prohibicin de realizar actos u obras a quien incurra en las infracciones

expresadas en las fracciones: VIII, IX, XI, XII, XIII, XIV, XXII, XXIV, XXVII, y XXX; y

VI.- Arresto administrativo a quien o quienes incurran en las infracciones

expresadas en las fracciones: IX y XXIV.

Toda aquella infraccin no prevista en este Reglamento, ser sancionada hasta

por 100 veces salario mnimo general diario vigente en el estado.

ARTICULO 239.- Para la aplicacin de las sanciones previstas en este captulo,

las autoridades considerarn los siguientes elementos:

I.- La gravedad de la infraccin;

II.- El monto del dao o perjuicio causado por el incumplimiento de las

disposiciones de este reglamento;

III.- Las condiciones socioeconmicas del infractor;

IV.- La rebelda del infractor; y

V.- La reincidencia del infractor.

ARTICULO 240.- Las sanciones a que se refiere el presente captulo, se podrn

incrementar en un 100% para el caso de reincidencia o rebelda del infractor.

Para estos efectos, se considera reincidente a la persona que cometa dos o ms

veces las infracciones previstas en esta ley, en cualquier tiempo.

ARTICULO 241.- La Secretara y/o la Direccin, segn el caso, sancionarn a los

propietarios y/o Directores Responsables de obra que incurran en alguna de las
infracciones tipificadas en el artculo 235 de este Reglamento.

La imposicin y cumplimiento de las sanciones no eximir al infractor de la

obligacin de corregir las irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento
de la infraccin.

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Las resoluciones que dicten las autoridades competentes con fundamento en el
presente Reglamento, podrn ser impugnadas por los afectados mediante el
recurso de inconformidad, el cual deber apegarse a lo establecido en el capitulo
noveno de la Ley.

ARTICULO 242.- En el procedimiento para la aplicacin de las sanciones a que se

refiere este captulo, se observarn las siguientes reglas:

I.- Se comunicar por escrito al presunto infractor los hechos que constituyen la
infraccin, para que dentro del trmino que para tal efecto se seale, mismo que
no podr ser mayor de 15 das hbiles a partir de la fecha de entrega de la
notificacin, exponga lo que a su derecho convenga y aporte las pruebas que
estime pertinente;

II.- Transcurrido el trmino a que se refiere la fraccin anterior, se resolver

considerando los argumentos y pruebas que se hubieren hecho valer; y

III.- La resolucin ser debidamente fundada y motivada, comunicndose por

escrito al afectado.

TRANSITORIOS

PRIMERO.- El presente reglamento entrar en vigor el da siguiente al de su

publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado.

SEGUNDO.- Una vez que entre en vigor el presente reglamento, se abrogar la

Ley de Construcciones para el Estado de Coahuila de Zaragoza, publicada en el
Peridico Oficial del Gobierno del Estado N 20 del 8 de marzo de 1991, conforme
a lo dispuesto por el Artculo Cuarto Transitorio de la Ley de Asentamientos
Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila de Zaragoza.

TERCERO.- En tanto se emitan los reglamentos de construcciones municipales

correspondientes, el presente reglamento ser supletorio de los mismos.

CUARTO.- Hasta en tanto los municipios de la entidad cuenten con sus

respectivos reglamentos en materia de construcciones, en los que se regule la
constitucin y atribuciones de la Comisin de Admisin de Directores
Responsables de Obra y Corresponsables, se validarn en el estado aquellas que
otorgue la Comisin existente en el municipio territorialmente ms prximo de
aqul en el que se pretenda hacer uso de la citada acreditacin.

QUINTO.- Se derogan todas las disposiciones que se opongan al presente

reglamento.

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D A D O en la Residencia del Poder Ejecutivo a los treinta das del mes de julio de
mil novecientos noventa y seis.

SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCION

EL GOBERNADOR DEL ESTADO

ROGELIO MONTEMAYOR SEGUY

EL SECRETARIO DE GOBIERNO
LIC. CARLOS JUARISTI SEPTIEN

EL SECRETARIO DE DESARROLLO SOCIAL

LIC. ROGELIO RAMOS ORANDAY

N. DE. E. A CONTINUACION SE TRANSCRIBEN LOS ARTICULOS

TRANSITORIOS DE LOS DECRETOS DE REFORMAS AL PRESENTE
REGLAMENTO.

P.O. 13 DE JUNIO DE 2003.

NICO. El presente Decreto entrar en vigor el da de su publicacin en el

Peridico Oficial del Estado.

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