INFORME DE AVALUO FISCAL

DE LA FINCA URBANA,
No. 45,848 FOLIO 20, LIBRO 369 DE GUATEMALA, UBICADA EN
23 AVENIDA 31-91 ZONA 12 COLONIA SANTA ELISA

Guatemala, 23/01/2017
 Guatemala, 23 de Enero de 2,017

Seor.
Director de DICABI
Presente.

La Abogado y Notario , con nmero de colegiado 13037, en calidad de Director de

Sucesin Intestada Extra Judicial de Maria de Los Angeles Morales Avila, con DPI No.
2186 03940 0101, con direccin, Diagonal 6, 10-65 Zona 10, Centro Gerencial Las
Margaritas, Torre 1, Nivel 12, Oficina 1202, Ciudad de Guatemala, para recibir
notificaciones, solicita la Revisin, Autorizacin e Inscripcin del Avalo Fiscal practicado
a la finca No. 4,382 folio 233. libro 27 de Guatemala, Propiedad Horizontal e inscrita con
el nmero matrcula, 01P004218-15, el cual fue practicado por el valuador Autorizado
Juan Herminio Celis Martnez con nmero de registro 288-C-95, queda de usted,

Deferentemente,

Lic. Melissa Eugenia Monzn Cordn

 AVALUO FISCAL No. 001-2,017
EL INFRASCRITO VALUADOR AUTORIZADO POR EL MINISTERIO DE FINANZAS
PBLICAS JUAN HERMINIO CELIS MARTNEZ CON EL NMERO DE REGISTRO
288C95, CON DIRECCIN PARA RECIBIR NOTIFICACIONES en la 28 Calle No.
20.31 Zona 5, Bario San Pedrito de conformidad del Decreto Ley 15-98 del Congreso de
la Repblica numeral 5, inciso 3 Ley del Impuesto nico Sobre Inmuebles, practic avalo
de tipo fiscal al inmueble ubicado en la 3ra. Avenida, 09-54, Zona 2, Condominio El
Zapote Tres de esta ciudad, municipio de Guatemala, a solicitud de la Abogado y Notario
Melissa Eugenia Monzn Cordn, colegiada No. 13037, Director de Sucesin Intestada
Extra Judicial de Maria de Los Angeles Morales Avila con DPI No. 2186 03940 0101 y NIT
293743-3.

CERTIFICA

Que el Avalo Fiscal fue practicado al inmueble que se identifica con las siguientes
caractersticas:

Ubicacin: 3ra. Avenida, 09-54, Zona 2, Condominio El Zapote Tres de esta ciudad,
municipio de Guatemala. (Ver Plano de Ubicacin adjunto)

Identificacin legal del inmueble:

Registro General de la Propiedad Inmueble:
Finca No...4,382
Folio233.
Libro27 de Guatemala, Propiedad Horizontal.
rea registrada..83.17 m.
Propiedad deMaria de Los Angeles Morales Avila,
ltima inscripcin de dominio.

Identificacin Fiscal del Inmueble:

Registro Fiscal de DICABI:
Matricula No.01P004218-15
Registro No.Finca No. 4382-233-27-1
rea Inscrita43.17 m
Valor declarado en libros.Q 28,887.77
Titular de matrcula fiscalMaria de Los Angeles Morales Avila

Registro Fiscal Municipal:

No. de la cuenta.100185720
Titular de la cuenta..Maria de Los Angeles Morales Avila
No. de registro4382-233-27-1
Direccin del inmueble...3ra. Avenida, 09-54, Zona 2, Condominio El Zapote Tres
Valor declarado en libros..Q 28,887.77

Caractersticas generales del inmueble:

Del terreno:
Categora Urbano Segundo Nivel, Propiedad Horizantal.
Topografa 100% plana Forma Regular
rea 83.17 m Frente 18.5 m
Situacin en cuadra Medial Fondo 40.59 m

Caractersticas de las construcciones:

En el lote no se encuentra construccin.

CARACTERSTICAS GENERALES DEL SECTOR

Tipo de sector: Residencial de primera categora, situada al este de la zona 2, Ciudad de

Guatemala, limitada al norte zona industrial, al sur zona industrial, al este zona industrial y
al oeste por la Universidad de San Carlos, tiene dos vas de acceso la avenida Petapa y la
Calzada Atanasio Tzull las cuales se constituyen como las vas principales del sector.
Urbanizacin: Totalmente urbanizado con calles anchas algunas con adoquin y otras con
asfalto, aceras y bordillos de concreto, al lado de la calzada Atanasio Tzull hay acera de
tierra con bordillo y calle asfaltada, posee alcantarillado pluvial y sanitario, y reas verdes.
Servicios: Cuenta con todos los servicios bsicos indispensables como agua potable,
energa elctrica pblica y domiciliar, telefona y servicio de transporte pblico de
pasajeros cubierto por las rutas que van al centro de la ciudad y viceversa.

Tasacin: En la seccin de valoracin catastral se tiene valor por metro cuadrado de la

tierra para esta zona de Q350.00/m, (Se adjunta certificacin de Valor emitido por
DICABI).

Mtodo de valuacin utilizado: Para determinar el valor del terreno se utiliz el valor de
la zona homognea y fiscal definidas por la Municipalidad de Guatemala, valores unitarios
que de conformidad con lo que establece el manual de valuacin Inmobiliaria han sido
modificados por factores de acuerdo a las caractersticas intrnsecas del terreno.

CLCULO MATEMTICO DEL AVALO DE TERRENO + CONSTRUCCION

Calculo del Valor de la Construccion Valor Fiscal = Q750.00/m

Tipologa Constructiva
Valor Base Edad Ajuste por Edad Valor Base rea Construccin
Descripci Categor Valor Construccin
Q/m Aos Categora Ajustado Q/m m
n a
Urbano Alta 750.00 21 1 175.00 83.17 Q 6,741.00

Calculo Valor del Terreno Valor Fiscal = Q625.00.00/m

Valor Fiscal rea

Valor Ajustado Terreno Valor Terreno
fiscal Factores de Modificacin Q/m m
Q/m Situacion
Pendiente Extensin A Nivel Forma Frente Fondo
en. Cuadra
Q625.00 1 0.97 1 1 1 1 0.95 Q230.38 83.17 Q 172,990.89

El valor fiscal del inmueble asciende a la cantidad de CIENTO SETATA Y DOS MIL
NOVECIENTOS NOVENTA QUETZALES CON OCHENTA Y NUEVE CENTAVOS.

Declaro y juro que los datos consignados en el presente avalo son verdaderos se
encuentran ajustados a las normas y procedimientos del vigente Manual de Valuacin
Inmobiliaria.

Ing. Juan Herminio Celis Martnez Lic. xxxxxxxxxxxxxx

Valuador

Fotografas:
Vista 23 avenida hacia el norte Vista frontal
 Vista 23 avenida hacia el sur Vista Atanasio Tzull hacia el
norte
Vista trasera Atanasio Tzull Vista Atanasio Tzull hacia el sur
Vista interior Vista techo
Vista columna Vista techos
 INFORME DE AVALUO FISCAL
DE LA FINCA URBANA,
No. 29,057 FOLIO 67, LIBRO 820 DE GUATEMALA, UBICADA EN
6ta. CALLE, 0-78 ZONA 12, COLONIA CIUDAD REAL II, VILLA NUEVA,
GUATEMALA.

Guatemala, 17/02/2017

Guatemala, 17 de Febrero de 2,017

Seor.
Director de DICABI
Presente.

La Abogado y Notario , con nmero de colegiado 13037, en calidad de Director de

Sucesin Intestada Extra Judicial de Maria Chitay Culajay de Canel, con DPI No. 2186
03940 0101, con direccin, 6ta. Calle, 0-78 Zona 12, 10-65 Zona 10, Centro Gerencial Las
Margaritas, Torre 1, Nivel 12, Oficina 1202, Ciudad de Guatemala, para recibir
notificaciones, solicita la Revisin, Autorizacin e Inscripcin del Avalo Fiscal practicado
a la finca No. 29,057, folio 67. libro 820 de Guatemala, e inscrita con el nmero matrcula,
01C016969, el cual fue practicado por el valuador Autorizado Juan Herminio Celis
Martnez con nmero de registro 288-C-95, queda de usted,

Deferentemente,

Lic. Melissa Eugenia Monzn Cordn

AVALUO FISCAL No. 002-2,017

EL INFRASCRITO VALUADOR AUTORIZADO POR EL MINISTERIO DE FINANZAS
PBLICAS JUAN HERMINIO CELIS MARTNEZ CON EL NMERO DE REGISTRO
288C95, CON DIRECCIN PARA RECIBIR NOTIFICACIONES en la 28 Calle No.
20.31 Zona 5, Bario San Pedrito, de conformidad del Decreto Ley 15-98 del Congreso de
la Repblica numeral 5, inciso 3 Ley del Impuesto nico Sobre Inmuebles, practic avalo
de tipo fiscal al inmueble ubicado en la 6ra. Calle, 0-78, Zona 12, Ciudad Real II, Villa
Nueva, Guatemala, a solicitud de la Abogado y Notario Melissa Eugenia Monzn Cordn,
colegiada No. 13037, Director de Sucesin Intestada Extra Judicial de Maria Chitay
Culajay con DPI No. 2186 03940 0101 y NIT 5121178-2.

CERTIFICA

Que el Avalo Fiscal fue practicado al inmueble que se identifica con las siguientes
caractersticas:

Ubicacin: 6ra. Calle, 0-78, Zona 12, Ciudad Real II, Villa Nueva, Guatemala. (Ver Plano
de Ubicacin adjunto)

Identificacin legal del inmueble:

Registro General de la Propiedad Inmueble:
Finca No...29,057.
Folio.67.
Libro.820.
rea registrada.245.00 m.
Propiedad deMaria Chitay Culajay de Canel, ltima
inscripcin de dominio.

Identificacin Fiscal del Inmueble:

Registro Fiscal de DICABI:
Matricula No. 01C016969
Registro No..Finca No. 29,057-67-820-1
rea Inscrita..245 m
Valor declarado en libros.Q 10,000.00
Titular de matrcula fiscalMaria Chitay Culajay de Canel

Registro Fiscal Municipal:

No. de la cuenta..C-517
Titular de la cuentaMaria Chitay Culajay de Canel
No. de Catastral.12055607300000000
Cdigo Catastral.1,009
Direccin del inmueble6ra. Calle, 0-78, Zona 12, Ciudad Real II, Villa Nueva, Guatemala
Valor declarado en libros..Q 51,032.50

Caractersticas generales del inmueble:

Del terreno:
Categora Urbano Segundo Nivel, Propiedad Horizantal.
Topografa 100% plana Forma Regular
rea Calculada 245 m Frente 10.00 m
Situacin en cuadra Medial Fondo 24.50 m
 CARACTERSTICAS GENERALES DEL SECTOR

Tipo de sector: Residencial de segunda categora, situada al norte de la zona 12 de la

Ciudad Capital, al este zona 21 y al sur con Villa Hermosa y al Oeste con Villa Nueva.

Urbanizacin: Totalmente urbanizado con calles anchas de concreto hidraulico, arriate

alcentro, aceras y bordillos de concreto, posee alcantarillado pluvial y sanitario, y reas
verdes.

Servicios: Cuenta con todos los servicios bsicos indispensables como agua potable,
energa elctrica pblica y domiciliar, telefona y servicio de transporte pblico de
pasajeros cubierto por las rutas que van al centro de la ciudad y viceversa.

Tasacin: En la seccin de valoracin catastral se tiene valor por metro cuadrado de la

tierra para esta zona de Q90.00/m, (Se adjunta certificacin de Valor emitido por DICABI).

Mtodo de valuacin utilizado: Para determinar el valor del terreno se utiliz el valor de
la zona homognea y fiscal definidas por la Municipalidad de Villa Nueva, valores unitarios
que de conformidad con lo que establece el manual de valuacin Inmobiliaria han sido
modificados por factores de acuerdo a las caractersticas intrnsecas del terreno.

CLCULO MATEMTICO DEL AVALO DE TERRENO + CONSTRUCCION

Calculo del Valor de la Construccion Valor Fiscal Urbano (1) = Q500.00/m - Valor Fiscal Urbano (2) = Q175.00/m

Tipologa Constructiva
Valor Base Edad Ajuste por Valor Base rea
Descripci Categor Valor Construccin
Q/m Aos Edad Categora Ajustado Q/m Construccin m
n a
Urbano(1) Media 500.00 14.00 0.84 425.00 82.95 Q 35,253.75

Urbano (2) Baja 175.00 50.00 0.57 99.75 228.88 Q 22,830.78

NOTA: En el renglon Tipologia Constructiva, en el Sub-Reglon, se detallan Urbano (1) y

Urbano (2), ya qu en el Inmueble Valuado existen dos clase de construcciones, la Ubano
(1) es mas reciente y la Urbano (2) mas antigua, por lo que se determinaron para la
construccion dos valores fiscales diferentes.

Calculo Valor del Terreno Valor Fiscal = Q200.00.00/m

Valor Fiscal rea

Ajustado Terreno Valor Terreno
Valor
Factores de Modificacin Q/m m
fiscal
Situacion
Q/m Pendient Extensi Fond
en. A Nivel Forma Frente
e n o
Cuadra
Q200.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Q200.00 245.00 Q 49,000.00
El valor fiscal del inmueble asciende a la cantidad de CIENTO SIETE MIL , OCHENTA Y
CUATRO QUETZALES, CON CINCUENTA Y TRES CENTAVOS.

Declaro y juro que los datos consignados en el presente avalo son verdaderos se
encuentran ajustados a las normas y procedimientos del vigente Manual de Valuacin
Inmobiliaria.

Ing. Juan Herminio Celis Martnez Lic. xxxxxxxxxxxxxx

Valuador
 ANEXO

FOTOGRAFIAS

VISTAS DE LA FACHADA DEL INMUEBLE

VISTA LATERAL DEL INMUEBLE

 VISTA FRONTAL DEL INMUEBLE

NUMERO DEL INMUEBLE

VISTA INTERIOR DEL AREA DEL INMUEBLE CATEGRIA

URBANO (1)
DORMITORIO GRADAS

COCINA PATIO

VISTA INTERIOR DEL AREA DEL INMUEBLE CATEGRIA

URBANO (2)
 DUCHA SERVICIO SANITARIO

LAVANDERIA INGRESO (VISTO POR DENTRO )