Yo, YECENIA ESTEVA FINOL, mayor de edad, venezolana, casada, abogada,

titular de la cdula de identidad nmero XXXXX y domiciliada en esta ciudad

y municipio autnoma Maracaibo y del estado Zulia, por medio del presente
documento declaro: Que doy en venta pura, simple, perfecta e
irrevocablemente, sin reserva del gravamen alguno, el ciudadano ALEXO
RAFAEL FARIA VILCHEZ, mayor de edad, Venezolano, casado, profesor
universitario, titular de la cdula de identidad XXXXXX, de ste mismo
domicilio, un inmueble de mi propiedad constituido por un apartamento
destinado a vivienda, distinguido con el nmero 4-D, planta cuarta del
edificio Vista Bella del conjunto residencial LAS VISTAS, ubicado en la
avenida 16A (Antes Carretera a el Mojn), en jurisdiccin de la parroquia
Juana de vila, municipio autnomo Maracaibo del Estado Zulia, dicho
inmueble se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos:
Norte: con el vestbulo de circulacin y rea de los ascensores; SUR: con la
fachada posterior o fondo del edificio; ESTE: con el apartamento 4-C; OESTE:
con la fachada lateral OESTE del edificio. El inmueble objeto de esta venta
posee un area aproximada de 102MTS2 y consta de las siguientes
dependencias: sala-comedor, cocina, lavadero, dos dormitorios secundarios,
un dormitorio principal con su sala de bao privada, una sala de bao en
comn y un puesto de estacionamiento marcado con el mismo nmero y
letra del apartamento. Asimismo le corresponde un porcentaje del 3,33%
sobre las cosas y cargas comunes del edificio VISTA BELLA. ste porcentaje
es inherente a la propiedad del inmueble vendido y en consecuencia todo
acto jurdico que en lo sucesivo tuviera por objeto al apartamento aqu
enajenado comprender los referidos derechos y obligaciones en el
porcentaje sealado.

El inmueble objeto de esta negociacin se vende con forme al rgimen de

propiedad horizontal establecido la ley vigente sobre la materia, como en el
documento de condominio del edificio VISTA BELLA, instrumento que el
comprador declara conocer en todas sus partes y se oblige a cumplir por
formar parte integrante de ste contrato, cuyo documento de condominio
est protocolizado por ante la oficina subalterna del primer circuito de
registro del municipio autnomo Maracaibo del estado Zulia, mayo 27,
1982, bajo el nmero 33, protocolo 1, tomo 16. Dicho inmueble me
pertenece, segn se evidencia de documento debidamente protocolizado
por ante la misma oficina subalterna de registro, abril 24, 1997, bajo el
nmero 25, protocolo 1, tomo 13. Ambas partes convienen expresamente
que entran en la presente venta los siguiente bienes-muebles: una linea
telefnica signada con el nmero 574893. Gabinete de cocina, cocina
empotrada, campana, lmparas, protecciones y puerta mul-t-lock. El precio
por el cual est pactada esta venta en la cantidad de 15.000.000/100
Bolivares, que en dinero en efectivo y a mi satisfaccin recibo en este acto
de parte del comprador, por lo cual, con el presente otorgamiento transmito
en l todos los derechos de propiedad, dominio y posesin sobre el bien
vendido me asisten, le hago la tradicin legal y le respondo del saneamiento
de ley. Y yo, FERNANDO JOS HEVIA ARAUJO, mayor de edad, Venezolano,
casado, titular de cdula de identidad nmero 4520170 y de este mismo
domicilio, actuando en mi carcter de conyugue de la vendedora declaro:
que doy mi consentimiento en la presente venta. Y yo, ALEXO RAFAEL FARIA
VILCHEZ, ya identificado declaro: que he contratado en los trminos
precedentes y que conozco el mencionado documento de condominio, al
cual me obligo y me someto. Por este mismo documento, entre LA CAJA DE
AHORROS DEL PROFESORADO DE LA UNIVERSIDAD DEL ZULIA (CAPROLUZ),
sociedad civil legalmente constituida por documento protocolizado por ante
la oficina subalterna del segundo circuito de registro del municipio
autnomo del Estado Zulia, agosto 18, 1961, bajo el nmero 76, tomo 7mo,
del protocolo 1, representada en ste acto por la ciudadana ANA AIDEE
MENDOZA, mayor de edad, venezolana, soltera, licenciada en contadura
pblica, titular de la cdula de identidad nmero 2861872 y de este mismo
domicilio; segn consta de poder protocolizado por ante la misma oficina
subalterna registro, mayo 26, 1997, anotado bajo el nmero 10, protocolo
3ro, tomo 2do, quien en adelante se denominar CAPROLUZ, por una parte;
y por la otra parte, el ciudadano ALEXO RAFAEL FARIA VILCHEZ, antes
identificado, quien en adelante se denominar EL PRESTARIO, se ha
celebrado un contrato de prstamo de conformidad con la siguiente
clusulas: PRIMERA: CAPROLUZ concede al prestatario, un prstamo por la
cantidad de 12.142.271/100 Bolvares, en dinero en efectivo, quien los
declara a recibir en este acto a su entera satisfaccin con el nico y
determinado propsito de destinarlo a la adquisicin de su viviendo familiar
propia que antecede.

SEGUNDA: EL PRESTATARIO se compromete a pagar la cantidad que recibe

en calidad de prstamo dentro de un plazo improrrogable de 180 meses,
contados a partir de la fecha de registro de este documento. TERCERA:
durante el plazo estipulado a EL PRESTATARIO pagar a CAPROLUZ intereses
a la tasa del 9% anual y calculados sobre los saldos deudores al final de
cada mes. Adems, EL PRESTATARIO se compromete a pagar intereses de
mora calculados a la tasa de 18% annual en caso del incumplimiento de las
obligaciones aqu pactadas. CUARTA: la cantidad prestada, ms los intereses
estipulados sern pagados por EL PRESTATARIO, en 180 cuotas consecutivas
pagaderas en da primero del mes siguiente de la fecha de registro de este
documento, fecha en la cual cancelar en la primera cuota; las 180 cuotas
sern por un monto de 123.155/100 cada una. Es entendido que dichas
cuotas sern para pagar en primer lugar los intereses convenidos y el
remanente se abonar al capital prestado. QUINTA: EL PRESTATARIO, podr
hacer en el momento que lo desee la cancelacin del saldo que este a deber
y en tal caso solo pagar intereses hasta el momento de dicha cancelacin.
En caso de abonos parciales, de conformidad con el artculo 70 de los
vigentes estatutos de CAPROLUZ, se determinarn las nuevas cuotas
mensuales de amortizacin o el Nuevo plazo de acuerdo a la voluntad
expresa del asociado. Es entendido que el Nuevo plazo no podr exceder de
180 meses. SEXTA: para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones asumidas en este contrato por EL PRESTATARIO, muy
especialmente el pago de los 12.142.271/100 Bolvares, que recibe en
prstamo, as como tambin para garantizar los eventuales gastos a que
diere lugar la cobranza judicial o extrajudicial de las referidas obligaciones
y sus intereses, incluido honorarios de abogados y otros gastos que puedan
ocasionarse, todo lo cual se estima a los solos efectos de la determinacin
del alcance de la garanta hipotecaria en la cantidad de 2.428.454/100
Bolvares, EL PRESTATARIO constituye hipoteca especial de primer grado a
favor de CAPROLUZ y hasta la suma de 14.570.725/100 Bolvares, sobre el
inmueble de su propiedad constituido por un apartamento destinado a
vivienda, distinguido con el nmero 4-D, planta cuarta del edificio VISTA
BELLA del conjunto residencial LAS VISTAS, y un puesto de
estacionamiento marcado con el mismo nmero y letra del apartamento,
todo ubicado en la Avenida 16A (Antes carretera a el MOJN), en jurisdiccin
de la parroquia Juana de vila, municipio autnomo Maracaibo del Estado
Zulia; el cual adquiere EL PRESTATARIO por este mismo instrumento, en el
cual constan todos sus elementos identificatorios. SPTIMA: EL PRESTATARIO
se obligue a contratar y mantener solvente durante todo el tiempo de
amortizacin del prstamo una pliza contra incendio y otra de vida o
desgravamen hipotecario en favor de CAPROLUZ. Si EL PRESTATARIO
incumpliere con esta obligacin en cualquier momento quedar rescindido
el presente contrato y la deuda se tendr de plazo vencido. OCTAVA: EL
PRESTATARIO conviene en caso de ejecucin judicial el avalo lo haga un
solo perito nombrado por el tribunal y el remate se verifique con la
publicacin de un solo cartel.

NOVENA: EL PRESTATARIO acepta expresamente que esta obligacin se

haga exigible como de plazo vencido, por los saldos que estn pendientes y
por consiguiente ejecutable la hipoteca dada en garanta en los siguientes
casos: A) Si dejare de pagar tres cuotas consecutivas de las estipuladas en
la clusula cuarta de este contrato; B) Cuando se compruebe que el
beneficiario posea una vivienda no declarada por l al momento del
otorgamiento del prstamo; C) Cuando haya falseado la verdad o
suministrado datos fraudulentos para el cumplimiento de los requisitos
exigidos para su aprobacin y otorgamiento; D) Cuando se compruebe que
ha traspasado, gravado o de cualquier forma enajenado el inmueble aqu
hipotecado, sin la autorizacin previa y por escrito del consejo de
administracin; E) Cuando EL PRESTATARIO haya alquilado total o
parcialmente el inmueble sin la autorizacin previa y por escrito del consejo
de administracin o lo haya destinado a fines distintos a los establecidos
para el otorgamiento del prstamo; F) Si dejare de ser miembro de
CAPROLUZ y no estuviere solvente con los pagos estipulados en este
documento para el momento que tal cosa suceda. Si en cambio al dejar de
ser miembro de CAPROLUZ se encuentra solvente con dichos pagos, los
saldos deudores sern reconvertidos a la tasa de inters vigente fijado por
la banca hipotecaria. DECIMA: si EL PRESTATARIO fuere destituido de su
cargo de profesor de la Universidad del Zulia, por haber cometido delitos
comunes, el plazo concedido en la clusula segunda de este contrato se
entender reducido en forma improrrogable a los 7 meses siguientes a su
destitucin siempre que est solvente por concepto de cuotas e intereses.
UNDCIMA: EL PRESTATARIO declara conocer los estatutos vigentes de
CAPROLUZ y acepta expresamente la vigencia de cualquier disposicin
contenida en dichos estatutos y que se pueda aplicar al prstamo que
recibe an cuando no est expresamente estipulado aqu. DUODCIMA: y
yo, MARLENE AURORA SULBARN URDANETA DE FARIA, mayor de edad,
Venezolana, casada, titular de la cdula de identidad nmero 5043663 y de
este mismo domicilio, actuando en mi carcter de conyugue de EL
PRESTATARIO declare: que doy mi consentimiento en la constitucin de la
presente hipoteca.