Direito Civil V Professora Substituta

DOAO
1. Conceito: 538 CC: Liberalidade.
Motivo:
Finalidade: beneficiar patrimonialmente outra pessoa.
2. Caractersticas:
a) Unilateralidade e a doao onerosa
b) Formal (541 CC)
- Regra: Escrito.
- Verbal: Mveis e Pequeno valor.
- Escritura pblica. Artigo 108.
c) Animus donandi Liberalidade
d) Gratuidade (apenas uma das partes se beneficia).
- Exceo: doao com encargo.
e) Partes: - Nascituro Incapaz: Doao para ou aceitao de representante
legal.
3. Aceitao (539 cc)
- Donatrio deve aceitar: Expressa, tcita.
- Doaes com encargo: aceitao no se presume.
4. Doao mortis causa, Pode arnaldo.
5. Doao universal (548 cc).
Estatuto jurdico do patrimnio mnimo.
- Reserva de renda (usufruto).
- Subsistncia possvel (divergncia!) Interpretao teleolgica.
6. Doao por procurao.
- CC omisso.
- Doutrina e Jurisprudncia.
7. Promessa de doao.
- Contato de promessa aquele contrato que tem por objeto fazer o contrato
objetivo, em regra recusa esses efeitos a promessa de doao pela incompatibilidade.
Admita-se contudo a promessa de doao quando feita no bojo de um negcio
complexo. Parcela da doutrina aceita promessa de doao
Liberalidade vs Execuo de obrigao fazer.
- negcio complexo e mltiplas obrigaes.
- perdas e danos.
8. Doao entre cnjuges art. 550.

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- Companheiros no h impedimento.
-
- ao anulatria: 20 anos trmino relao conjugal.
9. Doao inoficiosa 549.
- Viola a legtima dos herdeiros necessrios.
- Sano, torna-lo ineficaz naquele em que exceder a meao disponvel. momento
para clculo
10. Extino do contrato de doao no momento em que ela cumprida.
Excepcionalmente: Revogao.
Revogao por: A) Inexecuo do encargo (562 CC) de 205 CC.
B) Ingratido do donatrio art, 557 (Rol taxativo)
- Homicdio, ofensa fsica, injuria, calunia,
Obs: no se revogam por ingratido 564 CC.
11. Espcies DE Doao.
a) pura
b) modal, onerosa, com encargo.
c) meritria.
d) remuneratria.
e) conjuntiva.
f) a
g) em contemplao a casamento futuro.
h) com clusula de reciso.
i) mista.
j) mtuas
k) sob forma de subverso peridica.
l) real

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 Direito Civil V Professor Fixo
www.fernandomoreirafreitas.com.br
Bibliografia: Carlos Roberto Gonalves.
Bibliografia complementar: O novo Direito Civil e a proteo dos vulnerveis.
1. Breve Histrico.
O Fenmeno da Constitucionalizao do Direito Privado, tambm chamado
Despatrimonializao, Personalizao ou Respersonalizao do Direito Privado.
Releitura dos Direitos Civis a luz da Constituio. Passando Ser mais direito do Ser,
do humano e menos Direito do patrimnio.
H duas categorias de valores: preo e dignidade. As coisas tm preos; as
pessoas, dignidade.
Teoria Dilogo das Fontes: Teoria trazida da Alemanha pela Professora Claudia
Lima Marques a partir das lies do professor Erik Jaime que prega a interao entre
as leis ordinrias, nunca excluindo, mas sempre se complementando. Exemplo:
Cdigo de Defesa do Consumidor, diz que o dano deve ser indenizado, mas no diz o
que dano, precisando do complemento do CC.
A teoria do dilogo das fontes surge para substituir e superar os critrios clssicos
de soluo das antinomias jurdicas (hierrquico, especialidade e cronolgico).
Realmente, esse ser o seu papel no futuro.

Eis que o dilogo entre as fontes ora se dar atravs da aplicao conjunta de
duas normas ao mesmo tempo, ora mediante a complementao de uma norma a
outra, ora por meio da aplicao subsidiria de uma norma a outra.

2. Princpios:
Norma regra: Exemplo: Artigo 205 CC A prescrio ocorre em dez anos, quando a
lei no haja fixado prazo menor.
Norma princpio: Artigo 113 CC: Os negcios jurdicos devem ser interpretados
conforme a boa-f e os usos do lugar da sua celebrao.
Princpios do Cdigo Civil de 2002 segundo Miguel Reale:
A) Princpio da eticidade: Em vez de valorizar formalidades, reconhece a
participao dos valores ticos em todo o Direito Privado, sem a preocupao do
encaixe perfeito entre normas e fatos. Interpretao da norma diante de fatos e
valores.
Valorizao de condutas ticas, de boa-f objetiva, aquela relacionada com a
conduta de lealdade das partes negociais. Exemplo: Art. 113, segundo o qual os
negcios jurdicos devem ser interpretados conforme a boa-f e os usos do lugar de
sua celebrao
Tambm vemos o princpio da eticidade no artigo 167 pargrafo 2, onde consagra o
direito de terceiros de boa-f no negcio jurdico simulado, eis que consegue vencer a
nulidade absoluta decorrente da simulao.

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Art. 167. nulo o negcio jurdico simulado, mas subsistir o que se dissimulou, se vlido for
na substncia e na forma.

2o Ressalvam-se os direitos de terceiros de boa-f em face dos contraentes do negcio

jurdico simulado.

Teoria tridimensional do direito: Concebida por Miguel Reale, prega a interpretao

do direito sob trs pticas simultneas e complementares - a normativa, a ftica e a
moral (axiolgica) -, unificando trs correntes filosfico-jurdicas.

Normativista, com enfoque no carter normativo do direito, fatores culturais ou

julgamentos de valor tm pouco peso na interpretao do direito, sendo que as leis
so uma causa e um fim em si mesmo.

Sociologista, leis so um produto de seu tempo e espao, muda o foco para os

fatos do direito, interpretando a legislao segundo sua necessidade (a sociedade
precisa de tais leis?).

Moralistas, se concentram na dvida de se uma lei ou no justa. Para eles, o

valor (axioma) do cdigo legal mais importante, devendo a lei estar em harmonia
com o que aqueles a ela subordinados julgam ser justo ou correto.

Obs: Segundo Reale, todas as interpretaes so corretas, sendo o erro de cada

escola excluir ou diminuir a importncia das demais.

B) Princpio da Socialidade: Cdigo Civil de 2002 procura superar o carter

individualista e egosta que imperava na codificao anterior, valorizando a palavra
ns, em detrimento da palavra eu, insere a denotao social: A famlia, o contrato, a
propriedade, a posse, a responsabilidade civil, a empresa, o testamento.

A funo social dos contratos, est agora tipificada em lei, prevendo o art. 421 do
Cdigo que A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo
social do contrato.

As clusulas gerais relativas socialidade, particularmente a funo social do

contrato (art. 421) e da propriedade (art. 1.228, 1. ), devem ser preenchidas com
valores constitucionais.

C) Princpio da Operabilidade: Visa facilitao, a operabilidade denotada com o

intuito de simplicidade do Cdigo Civil. A operabilidade tem o sentido de efetividade
do Direito Civil, da construo de um Direito Civil Concreto do ponto de vista
prtico.

Pode ser percebido pela previso taxativa e conceitual dos contratos em espcie,
cujas previses constam agora. O atual Cdigo conceitua a compra e venda, a
locao, a empreitada, a prestao de servios, o transporte, o seguro, etc.

Princpios dos Contratos:

1.) Princpio Pacta Sunt Servanda: O contrato feito para ser cumprido, uma vez
assinado gera lei entre as partes, vinculado ao princpio da obrigatoriedade dos
contratos.

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Mitigao do Princpio Pacta Sunt Servanda: Vem sofrendo mitigao por outros
princpios como da boa-f objetiva, e funo social dos contratos.

2.) Teoria da Impreviso dos contratos (Clusula: Rebus Sic Stantibus): constitui
uma exceo regra do Princpio da Fora Obrigatria. Trata da possibilidade de
que um pacto seja alterado, a despeito da obrigatoriedade, sempre que as
circunstncias que envolveram a sua formao no forem as mesmas no momento da
execuo da obrigao contratual, de modo a prejudicar uma parte em benefcio da
outra. H necessidade de um ajuste no contrato.

CC. Art. 393. O devedor no responde pelos prejuzos resultantes de caso fortuito ou
fora maior, se expressamente no se houver por eles responsabilizado.

2.) Princpio da funo social do contrato: um dos pilares da teoria contratual,

permite uma viso mais humanista nos contratos. Smula 302/STJ.
Deve determinar a ordem econmica e jurdica, permitindo uma viso mais
humanista dos contratos que deixou de ser apenas um meio para obteno de lucro.

Art. 421. A liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo social do
contrato.

Art. 2.035. Pargrafo nico. Nenhuma conveno prevalecer se contrariar preceitos de

ordem pblica, tais como os estabelecidos por este Cdigo para assegurar a funo social
da propriedade e dos contratos.

3.) Princpio da Boa-f: Teoria dos atos prprios/Teoria dos Atos Emulativos.
(Ningum pode vir contra os prprios atos).
Sano para a pessoa que contraria a boa-f: Art. 187. Tambm comete ato
ilcito o titular de um direito que, ao exerc-lo, excede manifestamente os limites
impostos pelo seu fim econmico ou social, pela boa-f ou pelos bons costumes.

A) A Venire contra factum proprium non potest

- Art. 10 CPC.
B) Supressio (Supresso). Suprime o direito.
C) Surrectio (Surgimento). Origem do direito.
STJ: Garagem de condomnio.
Valor do aluguel (Contrato x Prtica).
D) Tu Quoque: Tu quoque, Brute, fili mi?
- Quem violou uma norma no pode se aproveitar dessa situao
- Caso do passageiro atrasado que quer indenizao.
E) Clusula de Estoppel Ou Clusula de Stoppel: Princpio da boa-f na relaes
entre Estados (Internacional).

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F) Duty to mitigate the loss: Dever de mitigar o prejuzo. Ex: Incndio na fazenda
vizinha.
Banco manda indevidamente nome do cliente para o SPC, porm antes enviou uma
carta avisando sua atitude ao cliente, mesmo ciente de que no devia nada, o cliente
no tomou nenhuma atitude para mitigar o prejuzo.
G) Adimplemento substancial: No se resolve a obrigao quando o devedor
cumpriu a maior parte das obrigaes. Podendo aplicar inclusive no decreto 911/69.
Art. 3o O proprietrio fiducirio ou credor poder, desde que comprovada a mora, na forma
estabelecida pelo 2o do art. 2o, ou o inadimplemento, requerer contra o devedor ou terceiro
a busca e apreenso do bem alienado fiduciariamente, a qual ser concedida liminarmente,
podendo ser apreciada em planto judicirio
2o No prazo do 1o, o devedor fiduciante poder pagar a integralidade da dvida
pendente, segundo os valores apresentados pelo credor fiducirio na inicial, hiptese na
qual o bem lhe ser restitudo livre do nus.

H) Exceptio Doli (Defesa do dolo/Exceo do Contrato no cumprido):

Art. 476. Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua
obrigao, pode exigir o implemento da do outro.

Consequncias do Princpio da Boa-f nos contratos:

a) Dever de Cuidado.
b) Dever de informao.
c) Dever de Probidade.
d) Dever de Respeito.
e) Dever de Sigilo.
f) Dever de Lealdade.
g) Dever de Cooperao.
Durao da Boa-f: O princpio da boa-f deve-se ser observado antes, durante e
aps o trmino do contrato. (Boa-f post pactum finitum).

Art. 422. Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato,

como em sua execuo, os princpios de probidade e boa-f.

DOAO

Conceito: um contrato em que uma pessoa, por liberalidade transfere do seu

patrimnio bens ou vantagens para outra. (No existe doao sem a
anuncia/aceitao da outra parte).

Art. 538. Considera-se doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade,
transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra.

Partes: Doador e Donatrio (quem recebe).

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Caractersticas da doao: a) Natureza contratual: Em regra gratuito (sem
encargo). Excepcionalmente ser contrato oneroso (com encargo).

B) Animus dinandi: Liberalidade (elemento subjetivo).

C) Transferncia: De bens para o patrimnio do doador (elemento objetivo).

D) Em regra solene: Por escrito, Art. 541. A doao far-se- por escritura pblica
ou instrumento particular.

Obrigatrio a escritura pblica na transferncias de imveis. Art. 108. No dispondo

a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos
que visem constituio, transferncia, modificao ou renncia de direitos reais
sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.

Mas admite tambm verbalmente (bens mveis de pequeno valor com imediata
tradio. Pargrafo nico 541. A doao verbal ser vlida, se, versando sobre bens
mveis e de pequeno valor, se lhe seguir incontinenti a tradio.

E) Ato Inter vivos.

Capacidade Ativa e Passiva:

a) Capacidade Ativa (Quem pode doar):

- Pessoas capazes.
- Cnjuge entre si ( inaplicvel na comunho universal).
- Pais aos filhos.

Art. 544. A doao de ascendentes a descendentes, ou de um cnjuge a outro,

importa adiantamento do que lhes cabe por herana.

A restrio de permuta (troca) ou venda a descendente, que depende de

anuncia dos demais herdeiros ou cnjuge se aplica na doao?

Art. 496. anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros

descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido.

R: No restringindo, no dependendo de anuncia.

permitida a doao pelo cnjuge adltero a seu cmplice?
R: anulvel, mas no h impedimento legal. Art. 550. A doao do cnjuge adltero
ao seu cmplice pode ser anulada pelo outro cnjuge, ou por seus herdeiros
necessrios, at dois anos depois de dissolvida a sociedade conjugal.

Compatibilidade poliamor e artigo 550:

R: No d o direito de anular (no existe m-f). O poliamor est sendo reconhecido

por Juzes de primeira instancia.

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B) Capacidade Passiva (Quem pode receber a doao)

- Pessoas fsicas.

- Pessoas jurdicas (se for entidade futura, dever ser constituda no prazo de 02 anos
sob, sob pena de caducar art. 544 CC).

- Nascituro, se for aceita por seu representante legal. (art. 542 CC).

- Incapazes, independente da aceitao, desde que seja doao pura (art. 533, CC).

- Filhos e cnjuge (adiantamento da herana, art. 544 CC).

- Prole eventual (art. 546 CC).

21/02/2017

Espcies de Doao:

A) Doao pura e simples ou tpica: No h encargo.

B) Doao Condicional: H condio.

C) Doao onerosa, modal, com encargo ou gravada: H encargo.

Art. 553. O donatrio obrigado a cumprir os encargos da doao, caso forem a

benefcio do doador, de terceiro, ou do interesse geral.

Pargrafo nico. Se desta ltima espcie for o encargo, o Ministrio Pblico poder
exigir sua execuo, depois da morte do doador, se este no tiver feito.

D) Doao remuneratria: feita em retribuio a servio prestado pelo donatrio

sem que haja a possibilidade de exigibilidade judicial. Ex: Concesso de gorjeta.
Cliente paga honorrios ao seu advogado quando o crdito j estava prescrito.

E) Doao Peridica: feita em forma de prestao sucessiva. Ex: Doao mensal

de 01 salrio mnimo ao donatrio.

Cuidado c/ artigo 545. A doao em forma de subveno peridica ao beneficiado

extingue-se morrendo o doador, salvo se este outra coisa dispuser, mas no poder
ultrapassar a vida do donatrio (herdeiros do donatrio no podero receber do
doador). No h de comprometer o patrimnio dos herdeiros.

Obs: Mesmo aps a morte, o patrimnio do doador pode continuar sendo doado, se
assim ele consentir em vida.

F) Doao com Reverso: possvel a clusula reversiva, caso o donatrio falea

antes do doador.

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Art. 547. O doador pode estipular que os bens doados voltem ao seu patrimnio, se
sobreviver ao donatrio.

Pargrafo nico. No prevalece clusula de reverso em favor de terceiro.

Ex: Vedada reverso em favor do meu filho.

Promessa de Doao:

Roberto Senise Lisboa (USP), entende que a coero (execuo forada) se deve
em razo do voluntarismo das partes na realizao do contrato de doao
(Majoritria).

Promessa de Doao x Prtica Jurdica:

Ex: Promessa de doao aos filhos menores em caso de divrcio.

Dos limites da Doao:

A) Mnimo Existencial: Art. 548. nula a doao de todos os bens sem reserva de
parte, ou renda suficiente para a subsistncia do doador.

B) Vedao Doao Inoficiosa: Art. 549. Nula tambm a doao quanto parte
que exceder de que o doador, no momento da liberalidade, poderia dispor em
testamento.

Obs: Ningum pode dispor de mais de 50% do patrimnio se houver herdeiros

necessrios.

Obs: Herdeiros necessrios: cnjuge ascendentes e descendentes.

Da revogao da doao:

A.) Doao com encargo descumprido: Art. 562. A doao onerosa pode ser
revogada por inexecuo do encargo, se o donatrio incorrer em mora. No havendo
prazo para o cumprimento, o doador poder notificar judicialmente o donatrio,
assinando-lhe prazo razovel para que cumpra a obrigao assumida.

06/03/2017

B.) Ingratido do donatrio: Art. 557. Podem ser revogadas por ingratido as
doaes:

I - se o donatrio atentou contra a vida do doador ou cometeu crime de homicdio

doloso contra ele;

II - se cometeu contra ele ofensa fsica;

III - se o injuriou gravemente ou o caluniou;

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IV - se, podendo ministr-los, recusou ao doador os alimentos de que este
necessitava.

O ato objeto da revogao s contra o doador?

R: No, segundo o Art. 558. Pode ocorrer tambm a revogao quando o ofendido,
nos casos do artigo anterior, for o cnjuge, ascendente, descendente, ainda que
adotivo, ou irmo do doador.

O rol do artigo 557 do CC exemplificativo ou taxativo?

R: Enunciado 33 das Jornadas de Direito Civil do CJF: O Cdigo Civil vigente

estabeleceu um novo sistema para revogao da doao por ingratido, pois o rol
previsto no art. 557 deixou de ser taxativo, admitindo excepcionalmente outras
hipteses.

O que pensa o STJ?

R: O conceito jurdico de ingratido constante do artigo 557 do Cdigo Civil de 2002

aberto, no se encerrando em molduras tipificadas previamente em lei.

Dzimo pode ser definido como contrato tpico de doao?

R: No, o STJ diz que o dizimo como ato voluntario, um ato religioso de
demonstrao de f, no se enquadrando em contrato de doao pois no visa
enriquecer o pastor ou padre, mas sim manter a instituio que a igreja.

E em caso do fiel ser coagido pelo lder religioso a pagar o dzimo?

R: Se configura ato ilcito, abuso do direito, quebrando a boa-f objetiva contratual;

Art. 187. Tambm comete ato ilcito o titular de um direito que, ao exerc-lo, excede
manifestamente os limites impostos pelo seu fim econmico ou social, pela boa-f ou
pelos bons costumes. Alm de ficar caracterizando coao moral irresistvel.

Fim da unio estvel entre o irmo da doadora e a donatria pode ser tido como
ingratido?

R: No, pois no contm gravidade semelhante s hipteses elencadas no dispositivo

legal retro referido, no autorizando portando a revogao da doao por ingratido.

Fim da unio estvel motivado por traio pode ser tido como ingratido?

R: A jurisprudncia entende que a traio motivo grave o suficiente para revogao

da doao.

Qual o prazo para revogar a doao?

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R: Art. 559. A revogao por qualquer desses motivos dever ser pleiteada dentro de
um ano, a contar de quando chegue ao conhecimento do doador o fato que a
autorizar, e de ter sido o donatrio o seu autor.

Qual a teoria adotada para a contagem do prazo?

R: Teoria da Actio W nata, a contagem do prazo comea a partir do conhecimento do

fato.

Quem pode entrar com ao revogatria da doao?

R: Somente o doador, sendo um direito personalssimo, porm seus herdeiros podem

prosseguir com a ao j iniciada. Art. 560. O direito de revogar a doao no se
transmite aos herdeiros do doador, nem prejudica os do donatrio. Mas aqueles
podem prosseguir na ao iniciada pelo doador, continuando-a contra os herdeiros do
donatrio, se este falecer depois de ajuizada a lide.

Qual a exceo em que os herdeiros podem iniciar a ao de revogao contra o

donatrio?

R: Em caso de homicdio doloso. Art. 561. No caso de homicdio doloso do doador, a

ao caber aos seus herdeiros, exceto se aquele houver perdoado.

Caso o donatrio (aquele que recebe a doao)?

R: A ao ser proposta contra os herdeiros dele.

O que dever o donatrio devolver caso se concretize a revogao?

R: Art. 563. A revogao por ingratido no prejudica os direitos adquiridos por

terceiros, nem obriga o donatrio a restituir os frutos percebidos antes da
citao vlida; mas sujeita-o a pagar os posteriores, e, quando no possa restituir em
espcie as coisas doadas, a indeniz-la pelo meio termo do seu valor.

Quais os casos em que mesmo se enquadrando as situaes exemplificativas de

revogao da doao (Artigo 557), ainda assim no se revogar por ingratido?

R: Art. 564. No se revogam por ingratido:

I - as doaes puramente remuneratrias; Exemplo: Mdico salvou a vida de um

parente, e a pessoa resolve retribuir com um carro. (Mesmo se o mdico injuriar o
doador, no poder ser alvo de revogao).

II - as oneradas com encargo j cumprido; Exemplo: Pessoa doa um terreno com a

condio de ser construdo um hospital, se a obra for realizada e posteriormente o
doador ficar sabendo que seu donatrio o injuriou, tambm no poder requerer a
revogao da doao.

III - as que se fizerem em cumprimento de obrigao natural;

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IV - as feitas para determinado casamento; Exemplo: Doao feita para o casal,
porm um dos cnjuges comete injuria contra o doador, este no poder pedir a
revogao.

07/03/2017

Da locao de coisas e imveis:

Conceito: o contrato mediante o qual uma pessoa (locador) entrega uma coisa no
fungvel para o uso temporrio de outra (locatrio mediante remunerao).

Natureza jurdica do contrato de locao:

a) Contrato bilateral/sinalagmtico (obrigaes recprocas).

b) Contrato oneroso (mediante remunerao).

c) Contrato comutativo (as partes abem previamente as suas prestaes).

d) Contrato consensual (aperfeioa-se com a manifestao e vontades).

e) Contato informal (como regra, no exigida forma escrita).

f) Contrato de execuo continuada/trato sucessivo.

Partes: Locador (Possuidor da coisa, no necessita ser o proprietrio) x Locatrio.

Terminologia:

a) teoria: Locao = Arrendamento.

b) Na prtica: Locao (imvel urbano, Arrendamento (Imvel rural).

Aluguel: Necessidade nos contratos de locao. Pode ser em espcie (dinheiro) ou

por produtos/servios.

Obs: No pode ser gratuito, do contrrio ser comodato (emprstimo de coisa

infungvel sem contraprestao).

- Impossibilidade de fixao com base em moeda estrangeira (STJ).

- Impossibilidade de fixao em salrio mnimo (art. 7 IV, CF).

IV - salrio mnimo, fixado em lei, nacionalmente unificado, capaz de atender a suas

necessidades vitais bsicas e s de sua famlia com moradia, alimentao,
educao, sade, lazer, vesturio, higiene, transporte e previdncia social, com
reajustes peridicos que lhe preservem o poder aquisitivo, sendo vedada sua
vinculao para qualquer fim;

As partes podem escolher qualquer ndice de correo e a periodicidade do reajuste

(STJ).

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Direitos do Locador (possuidor do bem que o coloca em aluguel):

a) Exigir o pagamento do aluguel, conforme pactuado (artigo. 569, ll, CC):

b) Rescindir o contrato e pedir perdas e danos, se o locatrio danificar a cosia locada

ou mudar a destinao da coisa locada (artigo. 570 CC).

Ateno: Usar parte menor do imvel para atividades profissionais do locatrio

mudana de destinao? R: No motivo para rescindir o contrato.

Deveres do Locador:

a) Entregar ao locatrio a coisa alugada, com suas pertenas, em estado de servir ao

uso ao qual se destina (artigo 566 cc).

b) Manter a coisa alugada em condies de uso, pelo tempo do contrato, salvo

clusula em sentido contrrio (artigo 566 cc).

c) Garantir ao locatrio, durante o tempo do contrato, o uso pacfico da coisa (artigo

566 cc).

d) Resguardar o locatrio dos embaraos e turbaes de terceiros e responder

pelos vcios ou defeitos anteriores locao (artigo 568 cc).

Na locao de imvel urbano, de quem a responsabilidade pelos tributos

(IPTU)?

R: Pode ser tanto no locador quanto do locatrio, dependendo o que dispuser o

contrato. do locador, mas ele pode transmitir esse encargo ao locatrio, desde que
pactuado.

Na locao de imvel em edifcios, a quem cabe as despesas extraordinrias do

condomnio (pintura, instalao de benfeitorias, reforma etc)?

R: As despesas ordinrias (despesas fixas) so responsabilidades do locatrio. J as

despesas extraordinrias ficam com o locador, sendo VEDADO o repasse ao locatrio
(artigo 22, X, da Lei 8.245/91 e STJ, Resp 215.148/SP).

Direitos do Locatrio:

a) Direito de usar a coisa, conforme a finalidade da locao.

b) Direito de modificar a coisa locada, desde que haja expressa autorizao do

locador.

c) Direito de pedir a reduo proporcional do aluguel ou a resoluo do contrato, se a

coisa se deteriorar sem sua culpa (artigo 567 CC).

Art. 567. Se, durante a locao, se deteriorar a coisa alugada, sem culpa do
locatrio, a este caber pedir reduo proporcional do aluguel, ou resolver o

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contrato, caso j no sirva a coisa para o fim a que se destinava.
Deveres do Locatrio:

a) Pagar o aluguel pontualmente.

b) Dever de cuidar da coisa locada, correndo por seu risco os desgastes e danos pela
falta de manuteno.

c) Restituir a cosia no estado em que recebeu ao final do contrato, salvo as

deterioraes de uso regular.

d) No modificar a finalidade do contrato sem consentimento do locador.

e) Comunicar acerca de eventual turbao (ameaa posse) por terceiros.

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