RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO

TRIBUNAL SUPERIOR DE BUCARAMANGA

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REGRESAR A: RELATORIA DE LA SALA CIVIL

REGRESAR A: RELATORIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE BUCARAMANGA

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Arrendamiento mercantil. El contrato de arrendamiento comercial no se gobierna po

reglamentacin propia y suficiente; por ello se acude a los preceptos del Cdigo Civil, por ma
del artculo 822 del C. de Co. 1994 febrero 7. Magistrado Ponente: JORGE E. PRADILLA ARD

Tal desprendimiento es lcito a tenor de lo preceptuado por el artculo 15 del citado es

y que no pugna con las disposiciones que en este tema trae el Cdigo de Comercio (ar
518 a 524), las que son de orden pblico, pero en materia de los derechos all reserva
arrendatario comerciante tales como renovacin y la prrroga del contrato, el derecho
desahuciado oportunamente, el de ser preferido para la celebracin de un nuevo contr
arrendamiento cuando el inmueble ha sido materia de reconstrucin o ha dado lugar
nueva edificacin, el derecho a subarrendar hasta la mitad del inmueble, sin autoriz
expresa o tcita; el de ceder el contrato sin contar con el consentimiento del arren
cuando deviene de la enajenacin del establecimiento de comercio; y, finalmente el de
a ser indemnizado cuando el propietario no le da la destinacin al inmueble cuya resti
de la tenencia obtuvo en virtud del desahucio, o no da principio a las obras dentro d
tres meses siguientes a la fecha de la entrega; indemnizacin que cobija todos los rubr
que trata el artculo 522 del estatuto mercantil.

Y, es que en esta materia, el contrato de arrendamiento que tiene por objeto un inm
destinado al funcionamiento de un local comercial, no se gobierna por una reglamen
propia y suficiente, por ello hay que acudir a los preceptos del Cdigo Civil segn lo pr
artculo 822 del Cdigo de Comercio..

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Cambio de destinacin. La destinacin que se le va a dar al inmueble es importante ya q
cambio en el uso dado al mismo implica un desconocimiento de lo pactado en el contrato, l
tambin se erige en causal para que prosperen las pretensiones de la demanda. 1997 ago
Magistrado Ponente: MARIANELL GONZLEZ CASTILLO.

El artculo 424 del C. de P.C. regula el procedimiento a seguir en los proces

restitucin de inmueble arrendado. En el numeral 4 se indica la manera como
efectuarse la notificacin de la demanda al disponer que el auto admisorio de la dem
se notificar a todos los demandados mediante fijacin de un aviso en la puerta o lug
acceso al inmueble objeto de la demanda. Aqu no existe la menor duda; este acto pro
se efectu por medio de aviso fijado en el inmueble con las previsiones anotadas
mismo precepto. La norma es perfectamente clara y suficientemente conocida. S
consta a folios 30 y siguientes del proceso, en el aviso respectivo se advirti
demandados que corra el traslado por el trmino de diez das para contestar la deman
notificacin efectuada con posterioridad no revive trminos que ya han precludo, y e
hizo, segn se observa, para entregar al demandado las copias del traslado.
No puede afirmar el apoderado que el juzgado incurri en error, porque en la notific
personal ya mencionada no se indica que se le est dando traslado ni la fecha
vencimiento. Tampoco es posible entender que esa actitud del juzgado llev al demand
a su apoderado a creer que se hallaba en trmino para contestar la demanda, porqu
primer lugar, ya se le haba advertido en el aviso cundo le venca el trmino para ejer
defensa, y en segundo lugar, el artculo 424 del C. de P.C. en su numeral 4 es claro so
forma en que se debe efectuar la notificacin del auto admisorio de la demanda en esta
de procesos, algo suficientemente conocido por el abogado y cuya ignorancia no le si
excusa. En consecuencia, al haber contestado el apoderado la demanda en
extempornea, no poda drsele trmite a las excepciones de mrito presentadas, raz
la cual el juez de primera instancia actu conforme a derecho al no haber atend
contestacin de la demanda..

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Carga de la prueba. Corresponde al arrendatario en su oportunidad aportar al expedien

pruebas tendientes a demostrar el cumplimiento del contrato y no al arrendador. 1995 sept
28. Magistrado Ponente: JORGE E. PRADILLA ARDILA.

Es el arrendatario y no el arrendador entonces quien corre con esa carga de demostr

al igual que con sus consecuencias en caso contrario como efectivamente aconteci
proceso.

Con similar crtica a la ya expuesta se despacha esta causal. En efecto, el arrendatario

de la debida oportunidad procesal para evacuar el onus probandi frente a la caus
incumplimiento que se le imput, y no lo hizo.

La actitud procesal del arrendatario en ese proceso restitutorio debi entonces ha

enrumbado a demostrar que se hallaba al da en el pago de la renta. Cmo? aportan
prueba en la forma dispuesta por el artculo 7o. del Decreto 2813 de diciembre 22 de
previa demostracin tambin de que la sociedad arrendadora a travs de su represe
legal o de otra persona autorizada o diputada para ello se neg a recibir la renta, c
incremento, en la oportunidad precisada en el contrato para el cumplimiento de
obligacin a cargo del arrendatario tal y como lo determina el artculo 4o. de
Decreto. .

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Carga de la prueba. El arrendatario que alega la mora creditoris del arrendador al negarse
recibir los canones, deber probar que consign y avis al arrendador tal evento conform
ley. 1994 marzo 17. Magistrado Ponente: ANTONIO BOHRQUEZ ORDUZ.

Al demandado competa probar, en primer lugar, la mora creditoris; su aserto en torno

negativa del arrendador a recibir canones carece en absoluto de todo respaldo e
evidencias, cuando la carga de la prueba a l corresponda pues el hecho omisiv
arrendador, vertido en un planteamiento defensivo del arrendatario no es, desde n
punto de vista, afirmacin o negacin indefinida alguna, pues el hecho es susceptible
acreditado y, por tanto, no est exento de prueba.

Tampoco acredita el demandado el mecanismo que utiliz para hacer saber a su arren
de tales consignaciones, para que el pago resultase eficaz como herramienta para ext
la obligacin. El Banco, en costumbre errada, pues el tpico no aparece como exig
legal, se abstiene de pagar depsitos fiduciarios sealados por los depositantes sin
exigencias que la de su identificacin. La conducta del Banco no puede imputa
arrendatario depositante, de modo que el juzgador yerra en este punto de su motivaci
obstante, como el arrendatario no aparece consignando bajo los supuestos le
(probando que el arrendador se neg a recibir y que envi noticia de la consignaci
correo certificado o por va telegrfica), el fenmeno moratorio se estructura y la provid
del primer grado debe ser confirmada..

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Cesin de contrato. La cesin de contratos, donde hay pluralidad de partes, se deber noti
cada uno de los cedidos. 1996 julio 9. Magistrado Ponente: JORGE E. PRADILLA ARDILA.

Tratndose de la notificacin o de la aceptacin se constituye en un requisito sin

non para que se considere perfeccionada la cesin respecto de todos los contra
cedidos pues ellos tienen derecho a hacer cada uno la reserva de responsabilida
cedente, cuando el cesionario incumpla las obliglaciones que le competen; siendo ta
aqulla responsabilidad solidaria a tenor de lo preceptuado por los artculos 825 y 893
de Co., pudiendo ser de otra clase (fianza) y a virtud de pacto entre el cedente
contratante cedido; o, bien la reserva extenderse a las excepciones que llegasen a
entre el contratante cedido y el cedente como lo prev el artculo 896 ibidem..

RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO

Cuanta. Para determinar la competencia del juez debe tenerse en cuenta el valor de la
actual durante el trmino inicial sealado en el contrato. 1994 febrero 18. Mag
Ponente:JORGE E. PRADILLA ARDILA.

El factor cuanta para la determinacin de la competencia debe establecerse acorde

sealamiento del art. 2O numeral 7o. del C. de P. C., que en verdad no representa
esfuerzo interpretativo, toda vez que all se habla del valor de la renta "durante el t
inicialmente sealado en el contrato", que no es otra cosa que el lapso previsto p
duracin del alquiler del inmueble, sea de un mes, seis meses, un ao, o ms..

RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO

Cuanta. La cuanta se establece as: 1. Si el contrato se fij a trmino se determina por e

actual de la renta, durante el perodo pactado. 2. Si el contrato es indefinido la cuanta se dete
por el valor actual de la renta en un ao. 1994 junio 29. Magistrado Ponente: JORGE A. CAS
RUGELES.

Siendo evidente, incontrovertible, que la norma procesal no se refiere al VALOR INICI

LA RENTA, sino simplemente al "valor de la renta", debe establecerse si pa
determinacin de la cuanta debe tomarse el VALOR ACTUAL o sea, el VIGEN
presentarse la demanda, o el VALOR INICIAL de la renta. Aplicando el princip
laperpetuatio iurisdictionis, conforme al cual, la competencia se determina po
circunstancias de hecho existentes al momento de la presentacin de la dem
fcilmente se deduce que el precio que debe tomarse en cuenta, cuando ha habido var
en ste, es el valor del canon del arrendamiento VIGENTE para la fecha de la presentac
la demanda..
 RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Demanda del arrendatario. El procedimiento abreviado se aplicar cuando el arrend

demanda al arrendador y no el ordinario, sin interesar que el primero de ellos en sus preten
pida la terminacin del contrato de arrendamiento y no la restitucin puesto que es
consecuencial. 1995 julio 27. Magistrado Ponente: ANTONIO BOHRQUEZ ORDUZ.

As, en torno de los procesos de restitucin de tenencia vale tanto pedir "que se decr
lanzamiento", "que se declare terminado el contrato" o simplemente "la restitucin", "q
declare extinguido el contrato", etc. En todos los eventos el efecto sustancial
pretensin significa que el contrato se termina y que el bien debe restiturse.

Ahora, el legislador quiso que "en lo pertinente" (inc. 2, art. 426 del C. de P.C.) se ap
igual procedimiento para aqul evento en que quien demanda es el arrendatario. Por a
del principio de igualdad de las personas ante la ley. De modo que no es de extraa
aqu se le haya marcado el trmite abreviado ante la clara certeza de que el inmueble
desaparecido del todo y, en el evento de salir triunfante la demanda, algo hay que restit

En torno de la segunda excepcin (que el demandado no ha pagado cnones a partir

poca del incendio) vale la pena enfatizar que no es el arrendador quien demanda s
arrendatario y la norma que hemos venido citando remite al art. 424..

Como si lo anterior fuera poco, la norma que exige la consignacin de cnones hab
"demandado" y en este caso el arrendatario no ocupa esa posicin. Mal haramos en
en casos como ste requisitos formales a la demanda, adicionales a aqullos que pre
la ley. .

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Desahucio. Debe indicarse el motivo por el cual se hace el deshaucio si ste se hace en tiem
meses antes). 1992 febrero 26. Magistrado Ponente: JORGE A. CASTILLO RUGELES.

Empero, para la Sala no cabe hesitacin alguna en punto de la existencia del desa
aqu referido cumplindose con dicha formalidad, toda vez que, como lo acep
demandado, ste fu notificado en oportunidad legal por parte de sus arrendadores
continuar a l vinculado contractualmente, invocndose para tal fin una causa legal si
para ello importe precisar o determinar si la razn que la motiv fu variada para el mo
de la presentacin de la demanda. El desahucio se produjo y la causa del mismo
invocada aparece consagrada en el estatuto mercantil, causal que, clar est, ser l
valdr en el momento en que sea necesario esgrimirla por ejemplo para su control pos
cuando se deba precisar si tuvo o no cabal cumplimiento, que no para aniqui
desahucio a guisa de excepcin como lo pretende la parte demandada. En otras palab
arrendatario se le hizo saber por parte de su arrendador, noticindole anticipadament
el tiempo debido, su voluntad de no prorrogar el contrato invocndole una razn o
legal para ello la que, reptese, conservar todo su valor para el momento en qu
necesario alegarla, sin que en verdad importe para la definicin de este litigio si en el
demandatorio se hubiese mutado dicha causalidad.

As, pues, lo que interesa para la hora de ahora es que el desahucio se hubiese efec
ms no si la causa invocada fue variada lo que, como se dijo, puede ser tema d
discusin. .

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Desahucio. Para poder pedir la entrega del inmueble, tratndose de locales comerciale
necesita que el desahucio se haga con un lapso no inferior a 6 meses al vencimiento. 199
15. Magistrado Ponente: AVELINO CALDERN RANGEL.

....Es que no slo es indispensable que el propietario de un bien se encuentre

eventualidad del inciso 2o. del art. 518 del C. de Co. y que cumpla con lo prevenido por
52O ibidem, sino que debe intentarse su accin a partir del vencimiento no prorrogado
antes, pues si sto ltimo ocurre, se est atentando contra un derecho del comercia
uso y goce del bien (sin molestias del propietario) hasta el ltimo da de la contrat
cuya tutela se entreg por el legislador con el riguroso celo redactado en el art. 524 del
Co..

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Derecho a la renovacin. Los presupuestos del derecho a la renovacin no dependen

voluntad del arrendador. 1992 junio 4. Magistrado Ponente: ANTONIO BOHRQUEZ ORDUZ

Ciertamente, el derecho a la renovacin que consagra el artculo 518 del C. de C

necesita como presupuesto la aquiescencia del arrendador, para estructurarse. An c
su voluntad opera el fenmeno y slo si se da alguna de las tres causales previstas
misma norma, deja de operar. Ni importa que el contrato inicial haya sido por tiempo in
a dos aos; si se ha dejado transcurrir el tiempo, pagando el uno y recibiendo el otro,
la reconduccin del arriendo, y cumplidos dos aos en tales condiciones, nace el dere
la renovacin. Tampoco importa si se trata de contratos sucesivos; incluso con dis
arrendadores. Lo realmente trascendente es que un empresario haya ocupado, a ttu
arrendamiento, por ms de dos aos consecutivos, con un mismo establecimien
comercio, el local comercial: Hay derecho a la renovacin!.
 RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Estipulaciones. Las clusulas accidentales en el contrato tienen que cumplirse estrictamente

noviembre 5. Magistrado Ponente: AVELINO CALDERN RANGEL.

6.- Yendo al quid en debate, para el colegio no hay posibilidad alguna en pro de acced
pedido, en razn a ser de claridad solar que la clusula 23 fue redactada para cuan
parte arrendataria tuviera NECESIDAD de DESOCUPAR el INMUEBLE, y no para los ev
de incumplimiento contractual, como es el caso de autos. Aqu la desocupacin se hab
producir por la orden de un juez, y, no por la necesidad de la parte deman
agregndose a ello que la calificacin con la cual se inicia la redaccin de la clus
obedece a cualesquiera consideraciones que le pudieran ocurrir a los inquilinos en s
personal o comercial, ms no por la orden - externa o ajena a las necesidades de
que, pueda o pudiera mandar en un momento dado, un Juez de la Repblica..

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Fraude procesal. Para que exista fraude procesal no se requiere que constituya licito pena
que le haya causado perjuicios a una de las partes que acta en el proceso o a un tercero
septiembre 17. Magistrado Ponente: AVELINO CALDERN RANGEL.

4.1.- Sin que haya necesidad de que la Sala se adentre en el espinoso terreno d
"perjuicios causados" por la sentencia que se revisa... a los 2 demandantes de autos (l
incluso puede darse por descontado), es indubitable que en la especie de esta litis no
probado ningn fraude o colusin entre las partes (o por una de ellas a lo menos), ni q
-hipottico- suceso hubiese ocurrido en el curso del extinguido proceso (que.. tanto m
a los MARN CAMACHO)

5.1.- En suma; no hay fraude de las partes (aunque s una maniobra de distra
confeccionada por un tercero "ajeno" jurdicamente a ellas), y, los hechos -en que cons
la maniobra proclive-, sucedieron por fuera de la relacin procesal que se revisa. En
orden de ideas, el perjuicio...si lo hay..., debe reclamarse tal vez a la sociedad "Acev
Acevedo Ltda"; a travs de otros procedimientos..., si es que se insiste en la peregrina
de que la mora del 1o. de noviembre de 1998 ocurri debido a una carta de 22 das
tarde!.
 RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Heredero. Es necesario probar la calidad de heredero para contestar la demanda en un proce

restitucin de inmueble arrendado, en el cual el arrendatario ha fallecido. 1992 enero 24.Mag
Ponente: AVELINO CALDERN RANGEL.

Bast s que los demandados en cita reconocieran y manifestaran la calidad en que

cit (en lo que no precisaban de contar con poder de postulacin), para tener po
trabada la relacin procesal..., ya que sobre el tema no haba ni hubo la menor hesitac
que no se trataba de lid que versara en lo referente al estado civil de las personas. E
punto, el ad quem no comparte la enorme exgesis cerrada del a-quo... para exigir a
costa que obrara en autos la prueba del parentesco "padre-hijo" y del vnculo "f
esposa", para arribar por ese perfil a una sentencia inhibitoria parcial. NO! en los in
nadie duda de que las personas que comparecieron "aceptan" la condicin de ser here
y continuadores de la personalidad del arrendatario, de tal manera que ningn exabrup
comete si el fallo los cobija. Es que no por la ausencia de la prueba del parentesco
estado civil, el fallo puede serles inoponible. Al revs: solamente en la medida en qu
persona demostrara que no tienen la calidad en la que se les demand, la resoluci
aqu se tome no las afectara!

".....Nada en los autos indicaba que las personas determinadas que se citaron a integ
parte pasiva del pleito, no fueran los herederos y/o cnyuge del finado ORTIZ HERR
mxime que ellos no negaron jams ese vnculo; ni que detentaban el bien con p
tenencia derivada de arrendamiento comercial pactado por su causante. .

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Incidentes. Mejoras. El juez rechazar de plano los incidentes que no estn expresa
sealados por la ley, los extemporneos y que no cumplan con los requisitos exigidos. 1993
19. Magistrado Ponente: JORGE A. CASTILLO RUGELES.

Lo dicho es tan cierto que el juez hllase compelido a rechazar de plano los incidente
no estn expresamente autorizados por la ley, amn de los que se promuevan fue
trmino y, en fin, aquellos cuya solicitud no rena los requisitos formales, tal como lo im
el art. 138 del C. de P.C."

"Como se desprende de la sola lectura de la norma indicada (Art. 339 del C. de P.C
necesidad de acudir a ningn tipo de hermenutica, conclyese que la dispo
comentada no est autorizando, ni de lejos, el trmite incidental para tasar nuevamente
mejoras que a ciencia y paciencia, a sabiendas de la orden de restitucin del predio, f
all plantadas, como tampoco la actualizacin de la condena de pagar una suma de dine
 RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Incremento del canon. El incremento del canon de arriendo de locales comerciales es l

debe estarse a paz y salvo con dicho canon para poder ser odo en el proceso. 1994 ab
Magistrado Ponente: JORGE E. PRADILLA ARDILA.

Para poder ser odo desde el inicio del proceso el demandado ha debido cumplir con
carga procesal, so pena de ser sujeto pasivo de la sancin legal en caso de expresa om
La satisfaccin de la carga en comento debe ser plena, esto es, pagar, o demostrar q
hizo, el total del precio del arrendamiento; porque el proceso no puede constituirse
escudo para que el demandado se abstenga de seguir cumpliendo con su oblig
principal frente al arrendador.

Por consiguiente, la parte demandada no poda ser oda, toda vez que desco
abiertamente la norma contractual y desoy su propia conducta convencional,
reconocer el incremento anual sobre el canon, en los perodos de 199O hasta la fecha.

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Legitimacin. Debe rechazarse la demanda cuando quien la instaura carece de la calida

dice poseer, tal el caso de quien se dice curador provisorio de una persona que ya no lo es,
sucede con un occiso, a quien lo representan sus herederos. 1995 noviembre 15. Mag
Ponente: AVELINO CALDERN RANGEL.

9. Pus bien! Sin entrar a discutir las modalidades y caractersticas de las curatelas d
(lo que dicho sea de paso no viene al caso), si es lo cierto que tan pronto como una pe
fallece se "abre" su herencia, generndose ipso facto un status llamado de sucesin,
cual, toda otra administracin de bienes que antecediera; por parte del de cujus, d
mandatarios o de sus curadores dativos, tienen que ceder el paso a la muy especial, pr
obvia de los herederos, al tenor del art. 595 del C. de P.C., donde por parte alguna se s
que los administradores precedentes pueden continuar en sus cargos.

Conforme al art. 428 del C. Civil, las tutelas o curaduras necesitan como presupuest
qua non que haya "ciertas personas" sobre las cuales recaigan, que existan "aquello
no pueden dirigirse a s mismos"; y, que para su solucin se sigan los cauces de
notndose al rompe que en el sub visu, falta ostensiblemente el segundo de tales elem

11. Sea como fuere y siendo cierto que ya falleci Desiderio Daz Lozada, el car
Gustavo Rodolfo Daz Rangel ya se termin. Si tal no se considera, vese que el art. 5
C. de P.C., en unin de su homlogo 1155 del catlogo sustantivo de la misma rama, se
que al de cujus lo representan (y administran sus bienes) los herederos, de tal suerte
el poderdante del 18 de julio de 1995 no lo es, mal puede por consecuencia obr
apoderado, "para la herencia" del finado en cuestin..

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Legitimacin. El contrato firmado por el representante legal de la sociedad arrendadora no

entenderse como celebrado por l como persona natural. 1992 diciembre 10. Mag
Ponente: AVELINO CALDERN RANGEL.

IV.- Desde el inicio de la causa la parte arrendataria ha montado su defensa central e

supuesta falta de legitimacin en la causa por activa, como quiera que en sentir...
debiera haber demandado era GABRIEL BURGOS MANTILLA y no BURGOS MANTIL
DAVINCAR LIMITADA", junto con los dueos del local de que en autos se trata.

En una palabra...se desconoci al ente como arrendador..., al punto de que la justic

auto de enero 22 de 1991 (F.4O) se neg a autorizar (el pago o) la entrega de los c
consignados (segn el artculo 424 ordinal 5 del C. de P.C.), en favor de esa firma.

Pues bien. Referente a este ngulo de anlisis, dice ahora el censor que el litisconsorc
pasiva "jams" ha "desconocido el carcter de arrendador de la parte demandante"...;
prueba de ello lo son las consignaciones que se hacan y siguieron hacindose en el B
Popular a nombre de la firma demandante...", puntal de donde arranca entonces lo que
la injusta posicin del fallador para ordenar (en la sentencia) el pago de la volum
sancin de que ya atrs se di cuenta..

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Legitimacin. La falta de legitimacin en la causa conduce a un fallo contrario a las preten

de la parte demandante. 1996 noviembre 13. Magistrado Ponente: JORGE E. PRADILLA ARD

a) Desde hace varios aos la jurisprudencia de la Corte ha sostenido de manera rei

que lo concerniente a la legitimacin en la causa es cuetin propia del derecho sustan
no del derecho procesal, motivo jurdico por el cual su ausencia no impide decidir de
o de mrito el litigio. Por tanto, si el demandante no se encuentra legitimado, trae
consecuencia un fallo adverso a la pretensin de la parte demandante y, en forma a
puede o podra conducir a una decisin inhibitoria, pues como antes se advirti, no se
de un impedimento procesal sino de una cuestin sustancial.
b) Precisamente, en el punto tiene sentado la Corporacin que, "en efecto, la legitimac
causa no es un presupuesto del proceso sino cuestin atinente a la titularidad del de
de accin o contradiccin. En otros trminos se dice que slo est legitimado en la
como demandante la persona que tiene el derecho que reclama, y como demandado,
es llamado a responder, por ser, segn la ley, el titular de la obligacin correlativa..

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Mora creditoris. El pago del canon de arriendos en establecimientos bancarios est supedit
hecho de que dentro del perodo pactado el arrendador se niegue a recibir el pag
arrendamiento. 1991 julio 22. Magistrado Ponente: AVELINO CALDERN RANGEL.

En sentencia del 9 de abril de 1985 seal la Corporacin:

"........ cabe preguntar: Hubo la tal oferta de pago?. Hubo acaso rechazo a recibir por pa
la arrendadora Burgos de Bueno?.

"Tal como en varios casos lo ha venido sosteniendo el Tribunal, con arraigo en el art
Decreto 3817 de 1982 y en los arts. 4 y siguientes del Decreto 2813 de 1978, el pag
canon de arriendo en establecimientos bancarios, est supeditado a darse el hecho d
"dentro del perodo pactado" el arrendador "se niegue a recibir el pago del aarrendam
que legalmente deba efectuar el arrendatario", de tal manera que no hay siempr
graciosa facultad del arrendatario para pagar por esta va legal cuando le venga en
sino que, es nicamente una puerta que slo se le abre en dndose la "negati
trminos" de que la norma habla.

"En el caso sub-exmine, para poder acudir el 1O de octubre de 1983 la parte arrendat
Banco Popular a consignarle a la arrendadora lo de octubre/83, deba estar habilitad
oportuna "negativa" de doa Josefina Burgos de Bueno, en 1o. de octubre/83, a recib
$22.OOO del cnon en cuestin. Se prob este hecho en autos por la parte a cuyo
deba darse esta demostracin?.-

"........Pues bien, segn el art. 4 del Decreto 2813 de 1978, en el "caso de que el arrend
dentro del perodo pactado se niegue a recibir el pago del precio del arrendamient
legalmente deba efectuar el arrendatario, ste podr cumplir su obligacin, consignan
respectivas sumas dentro de los cinco (5) das siguientes al vencimiento de tal perodo
Banco Popular del lugar de ubicacin del inmueble".

"Surge entonces nueva pregunta para dilucidar el caso: el arrendatario consign

respectiva suma dentro de los cinco (5) das siguientes al vencimiento de tal perodo
Banco Popular....?.

".......Y das despus, en fallo del 17 del mismo mes y ao, se apunt:

"....... en el fondo se trata de probar no tanto la negativa de que habla la ley, sino la "ofe
pago" en trminos, pues no dndose sta, mal puede aparecer la negatividad que la n
exige. As las cosas, antes de caer en el facilismo de que las negativas indefinid
necesitan de prueba, hay que observar que el hecho positivo de la oferta oportuna de
s debe ser acreditada por el arrendatario en los autos, para que sea tenida en cuen
presunta habilitacin para tomar entonces el atajo de las consignaciones bancarias.
ser as, porqu no consagrar de una vez por todas el pago directo en los contrat
arrendamiento en las instituciones de crdito; y, no poner a funcionar las trabas so
"negacin a recibir"?. Respetando el criterio adoptado por el juzgado de origen sobre
exigencia de prueba (que se acaba de consultar), pero sin acogerlo por los si
razonamientos expuestos (en numerosos fallos de este Tribunal reiterados); y, exami
el rimero de pruebas de la parte demandada, es ostensible que ella no demos
NECESIDAD de tener que acudir a consignar bancariamente los cnones de los mes
mayo, junio, julio y agosto de 1983, o lo que es lo mismo, no demostr la M
CREDITORIS, que s le permita el uso del escape legal en ciernes.

"Grave falla se creara con el sistema acogido por el a quo: en caso de que un arrend
no pague en trmino, le bastara confirmar negativas presuntas del arrendador para
mismo se abriera las puertas del Decreto 2813 de 1978, lo que constituye un contrasen
la lgica de la norma y la normal ocurrencia de estos pagos bancarios los que
depender de una real negativa y no de una negativa simplemente aseverada y la mar
veces, hurfana hasta los tutanos de evidencia.

"Si no se demostr el ofrecimiento de los mentados cnones al seor ... "en trmino
pago, el arrendatario incurri en violacin de la ley contractual al consignar arbitraria
en un banco de Barrancabermeja 4 cnones, y por lo mismo, desde ese entonces se ha
mora..

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Mora creditoris y pago por consignacin . Debe existir causa imputable al arrendador, pa
se proceda a realizar el pago por consignacin. 1992 mayo 15. Magistrado Ponente:AV
CALDERN RANGEL.

4.) Que no hubo pago vlido por el precitado mes de agosto de 1989, pues no se le cu
importe directamente al arrendador -que acorde con las nuevas temporalidades
recibiendo las mesadas al comienzo de cada mes calendario sino que se
directamente (por la seora Villamizar Basto) a consignar lo pertinente en el Banco Po
de la ciudad, indicando la Sra. Juez que en este proceder no se prob "ofrecimien
trminos" de pago al arrendador, ni que ste se hubiera negado a recibir..., lo cual s hu
hecho viable a la arrentataria su derrotero para tomar la ruta de las consignaciones "
siguiente" del vencimiento (del perodo), y, para darle aviso al arrendador "dentro d
cinco das siguientes a la consignacin", a objeto de que todo ello hubiera quedado co
dentro del manto de la ley y, se la tuviera a buen resguardo de la pretensin.

En tal orden de ideas y, ante la propia indeterminacin de la contestacin de la deman

el sentido de no haberse siquiera sealado en su redaccin la causa por la cual se recu
las consignaciones bancarias), era obvio y era de esperarse que en el devenir del proce
diera no una explicacin de las razones que tuvo la arrendataria para acudir a ese m
operandi de pago, sino.. alguna comprobacin de que le fu necesario ese uso leg
decir, de que ofreci (la Sra. Villamizar Basto) en trminos el arrendador el canon del c
del que el arrendador a su turno rehus el recibo del mismo; y, de que entonces s con
bancariamente lo debido en el plazo de ley, envindosele -tambin en preciso inter
legal- el pertinente aviso.Si lo anterior parece cosa natural para explicar la conducta
Sra. Villamizar Basto sobre el thema en estudio del fallo del proceso, lo "lgico" de su
era que al particular se tuviera "respuesta probatoria" en la causa, para que no se to
ese quid en simple y llano incumplimiento..

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Mora. Requerimientos. Si el arrendatario no renunci a los requerimientos del art. 2O35 de

realizados stos, se encuentra en mora. 1992 septiembre 7. Magistrado Ponente: AV
CALDERN RANGEL.

En una sola y central voz, hay que concluir en que el arrendador espeta al arrendatar
el incumplimiento en el pago de dineros (de un segundo contrato no formalizado!). sino
hechura de las obras de la clusula "dcima" y el no cubrimiento a terceros de los imp
de su homloga condicin "novena", conjunto de cosas que s corresponde -evidentem
a prestaciones a su cargo, por cuenta del primer (o "presente" como decan las p
contrato.

Siendo por dems algo averiguado que, sobre el tpico en cuestin no bastara
silencios (de respuesta) a 2 requerimientos, se puede s ver lo que dijo el declarante
DOMINGO REYES RIVEROS, en el sentido de que a l si le constaba que el inquilino
pagado el impuesto predial, ni el I:V:A. (cuestin que se reafirm al iniciarse la diligen
inspeccin judicial del 5 de febrero de 1992 -fl2l cuad. No. 3-), aunndose a esa inform
que se adeudan igualmente 3 meses de servicios de energa elctrica. .

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Obligacin indivisible. Cuando la restitucin surge como obligacin del arrendatario, por
una causal que inhibe la renovacin del contrato, puede cumplirla cualquiera de los obligados
abril 28. Magistrado Ponente: ANTONIO BOHRQUEZ ORDUZ.
En ese orden de ideas, si la restitucin del inmueble surge como una obligaci
arrendatario una vez que se ha dado una de las causales que inhiben la renovaci
contrato, al tenor de los arts. 518 y 52O del C. de Co., se trata de una de las que tie
caracterstica de ser indivisibles y, en consecuencia, no solamente cualquiera d
obligados la puede cumplir, sino adems el acreedor puede hacrsela cumplir a cualq
de ellos. (Art. 1584,C.C.).

"...La sentencia que en este tipo de conflictos dicta el juez no determina la ineficac
negocio (declaratoria de terminacin) sino que apenas reconoce que el fenmeno
expiracin del contrato ya se haba dado y su funcin es la de compeler al arrendat
restituir el bien. .

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Oposicin. Se rechazar de plano toda oposicin del subarrendatario que se considera pos
material frente al arrendador cuando sea mero tenedor. 1994 febrero 14. Mag
Ponente: AVELINO CALDERN RANGEL.

VI). Sea lo primero sealar; cuanto hace al opositor Becerra Beltrn y con pie en su c
de subarrendatario de Pablo Flrez Angarita, que deviene en ser extremadamente clar
su derecho -si- se deriva de quien...; en limpia lid perdi el pleito, por lo que ha de conc
que en su caso, no se configura la posibilidad del ord. 1 del prrafo 1 del art. 338 del
P.C.

Se tratara de un tenedor por cuenta del arrendatario cuyo derecho ha dado al tra
llevndose de paso a los intereses particulares del seor Becerra...; quien entonces
(ms bien!) abiertas las puertas para iniciar acciones por "responsabilidad conctra
frente a su respectivo arrendador, antes de pretender sacar avante alguna aspiracin a
vencedor del pleito. A este particular, la decisin de primer grado merece confirmar
integridad, pues lo accesorio o derivado, sigue la suerte de lo principal!

VII). Referente al cuestionamiento que plantean Jess Flrez y Reynaldo Forero,

decirse que; mal se pudiera dudar de sus "adquisiciones" en diciembre de 1988, sol
tales negocios jurdicos, NO LE SON OPONIBLES al actor..., en la medida en qu
adquirentes no cumplieron... en cada cada caso, con la notificacin de la cesin parc
contrato al arrendador (si es que por este flanco se analiza lo sucedido a fin de que
tuviera a qu atenerse en estas materias; y/o, supiera a quien tena que demandar... en
caso...!), y, por qu la preceptiva del art. 526 del C. de Co. exige -a contrario sens
registro del pregonado tipo de operacin mercantil sobre los establecimientos de com
para que tales "operaciones" produzcan efecto con relacin a terceros...; entre los cua
contara al arrendador, en el evento de autos..
 RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Oposicin. Una vez terminado el contrato de arrendamiento, para que el arrendatario

oponerse a la restitucin de la cosa arrendada se exige que haya una expresa renovaci
contrato. Art. 2O14.C.C. 1994 octubre 18. Magistrado Ponente: JORGE A. CASTILLO RUGEL

Ahora bien, respecto al inciso tercero de la mencionada norma, la doctrina ha sos

que no obstante haberse terminado el contrato por cualquier causa, no se en
renovado en caso de una aparente aceptacin del arrendador a la continuidad en el
goce de la cosa por parte del arrendatario, sino que se exige que haya una ex
renovacin para que se pueda admitir que el arrendatario pueda oponerse a la restituc
la cosa arrendada. Por lo tanto, permanecer en el uso y goce de la cosa no quiere sign
por el solo hecho de la continuidad, que el contrato se ha renovado y va a producir
sus efectos por el perodo siguiente, pues en cualquier momento, posterior a su termin
podr el arrendador exigir la cosa arrendada, toda vez que as lo consagra el inciso seg
de la citada norma por cuanto establece que: ".. si llegado el da de la restitucin
renueva expresamente el contrato, tendr derecho el arrendador para exigirla c
quiera....

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Pago por consignacin. Para acudir al pago por consignacin de cnon de arriendo, el pa
debe demostrar la oferta oportuna de pago y la negativa a recibir por parte del arrendador
septiembre 3. Magistrado Ponente: AVELINO CALDERN RANGEL.

Tal como en varios casos lo ha venido sosteniendo el Tribunal, con arraigo en el art.
Decreto 3817 de 1982 y en los arts. 4 y siguientes del Decreto 2813 de 1978, el pag
canon de arriendo en establecimientos bancarios, est supeditado a darse el hecho d
"dentro del perodo pactado" el arrendador "se niegue a recibir el pago del arrendam
que legalmente deba efectuar el arrendatario", de tal manera que no hay siempr
graciosa facultad del arrendatario para pagar por esta va legal cuando le venga en
sino que, es nicamente una puerta que slo se le abre en dndose la "negati
trminos" de que la norma habla.

".......en el fondo se trata de probar no tanto la negativa de que habla la ley, sino la "ofe
pago" en trminos, pues no dndose sta, mal puede aparecer la negatividad que la n
exige. Asi las cosas, antes de caer en el facilismo de que las negativas indefinid
necesitan de prueba, hay que observar que el hecho positivo de la oferta oportuna de
s debe ser acreditada por el arrendatario en los autos, para que sea tenida en cuen
presunta habilitacin para tomar entonces el atajo de las consignaciones bancarias.
ser as, porqu no consagrar de una vez por todas el pago directo en los contrat
arrendamiento en las instituciones de crdito; y, no poner a funcionar las trabas so
"negacin a recibir"?.

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Pago por consignacin. Si el arrendatario deja pasar los 5 das que la ley da para el pago
cnones de arrendamiento, est constituido en mora. 1992 agosto 21. Magistrado Ponente:J
A. CASTILLO RUGELES.

1. Encuentra la Sala, in limine, establecida a cabalidad la llamada legitimati

causamtanto por su aspecto activo como pasivo, tada vez que, de las pruebas aporta
proceso, dedcese a plenitud la existencia del contrato de arrendamiento acordado en
demandante y los seores GUSTAVO ESCOBAR y PEDRO SUREZ el que obra en
como demandado.

".... la mora producida pur fuerza mayor o por caso fortuito no es causa de indemnizac
perjucios tal como lo gobierna el artculo 1616 del Cdigo Civil. El slo retardo, pu
diferencia de lo que suele ocurrir en legislaciones forneas, es irrelevante para constit
mora al deudor..

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Pago por consignacin. El arrendatario debe efectuar el pago del canon por consignacin c
el arrendador se niega a recibirlo, enviando, asmismo, por correo certificado la comunicaci
pago. 1992 noviembre 19. Magistrado Ponente: JORGE A. CASTILLO RUGELES.

4. De acuerdo con el artculo 6o. del Decreto 2813 de 1978, para que el pago tenga
validez se requiere, entre otras cosas, que el arrendatario d aviso de la consign
efectuada al arrendador o a su representante legal, segn el caso. Ahora bien, el
efectuado mediante consignacin quedar demostrado sin dubitacin alguna, cuan
interesado presente el recibo de la consignacin en la forma indicada en el Decre
aludido, junto con copia certificada del aviso dado al aarrendador, lo que en verdad
demostr en el caso que ocupa la atencin de la Sala; norma que, por ser de excepci
puede menos que interpretrsele ad pedem litterae..
 RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Pago por consignacin. Los inquilinos no son libres para pagar los cnones de arrendamien
el sistema de consignacin en ciertas entidades bancarias; slo lo deben hacer, si han ofrec
pago en trminos y ha mediado la mora creditoris. 1997 septiembre 18. Mag
Ponente: AVELINO CALDERN RANGEL.

5-2.3 En efecto! Es bien sabido que el art. 4 del decreto 2813 de 1978 permite qu
inquilinos puedan cubrir los cnones de un arrendamiento en establecimientos banca
a rdenes del arrendador, si dentro del periodo pactado para el pago.. stos se nie
recibir el precio del arrendamiento, caso en el cual los locatarios PUEDEN CUMP
consignan las respectivas sumas dentro de los 5 das siguientes al vencimien
tal perodo.

5-2.4 Como si lo anterior fuese poco, desde tiempo inmemorial tiene establecido la do
patria y sta Corporacin, que los inquilinos no son libres para pagar los cnones (que
contrato de arrendamiento se causen), por el sistema de consignacin en ciertas enti
bancarias del lugar de ubicacin del inmueble arrendado. No! Slo lo pueden hacer,
medida en que hayan ofrecido el pago en trminos; y, en que haya mediado la
creditoris (es decir, renuncia a recibir), pues que en ese entonces..., s
encuentran habilitados para acometer el procedimiento legal que se viene citando, vi
que en el episodio de que aqu se trata, campea una impresionante aridez prob
respecto a la prueba tanto del ofrecimiento en trminos; del pago del canon, como res
a que el seor Parra Parra; entre el 14 y el 19 de abril/95, se hubiera rehusado a rec
precio que, hipotticamente se le ofreca..

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Pago por consignacin. El pago en el banco le facilita al arrendatario el cumplir oportuna

con la obligacin de pagar la renta; en el evento que el arrendador se niegue a recibir dicho
para que la negativa se considere injusta el ofrecimiento debe hacerse en tiempo vlido
diciembre 10. Magistrado Ponente: JORGE E. PRADILLA ARDILA.

Este procedimiento de pago bancario pretende facilitarle al arrendatario el cumplim

oportuno de su obligacin de pagar la renta; cuando el arrendador se niega a reci
valor, desde luego que debe hacerse el ofrecimiento en tiempo vlido para que la ne
se considere injusta.

Como se trat de un contrato de arrendamiento de un inmueble para que explorar

actividad mercantil, el pago de la renta cuando el arrendador se niega a ejercer su de
personal de recibir la renta; su procedimiento a seguir es el del Decreto 2813 de dicie
22 de 1978, artculos 4. a 7.; y no el del Decreto 1816 de agosto 6 de 1990 (el inciso 1
artculo 8. fue declarado nulo por el Consejo de Estado, Seccin Primera, en sentencia
de abril de 1992) por ser reglamentario de la ley 56 de junio 18 de 1985 relacionada c
arrendamiento de inmuebles, pero destinados a vivienda urbana..

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Perfeccionamiento. El contrato de arrendamiento es un contrato consensual. 1992

13.Magistrado Ponente: ANTONIO BOHRQUEZ ORDUZ.

8.- El contrato de arrendamiento, en efecto, es de aqullos que el artculo 15OO del C

denomina "consensuales"y la doctrina moderna llama "de forma libre": salvo en el e
excepcional del arrendamiento de establecimientos de comercio (artculos 526 y 5633
de Co.), para perfeccionar el contrato no se requiere de solemnidad alguna prevista en
No obstante, existe otra excepcin bastante curiosa, prevista por el art. 1979 del C. Civ
admite la previsin de una formalidad constitutiva por disposicin particular, ya qu
partes pueden convenir previamente que su contrato de arrendamiento no nacer a l
jurdica mientras no se otorgue escritura (pblica o privada)

Sin duda alguna, entonces, el contrato de arrendamiento es consecuencial por regla ge

La consensualidad es principio comn y general a todos los negocios jurdicos de de
privado; no es un principio exclusivo del derecho mercantil como suele crerse. Ello
decir que mientras no exista norma que imponga una solemnidad, el negocio ser de
libre o consensual, en la terminologa tradicional y, ni el juez ni un tercero ni una d
partes unilateralmente pueden exigir solemnidades, salvo en los dos caso
mencionados..

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Reajustes por decisin judicial. Al demandarse la estipulacin del canon por proceso verb
existir desaveniencias, se entender prorrogado el contrato de arrendamiento y el aumento
para la prxima renovacin. 1992 octubre 5. Magistrado Ponente: JORGE A. CAS
RUGELES.

De acuerdo con la razn, si el contrato de arrendamiento va a ser renovado, y a ello

derecho el inquilino dentro de las circunstancias establecidas en la ley, debe existir
previa en cuanto al precio o el plazo o frente a ambos factores; y slo cuando no
acuerdo al respecto porque el inquilino presenta una contraoferta, esto es, cuan
suscitan diferencias sobre tales aspectos, es cuando el arrendador se legitima en la ca
mejor, llega la oportunidad para acudir al procedimiento verbal impetrando su regu
pericial. Si la renovacin supone nuevo contrato, ello exige que las partes t
oporltunidad de discutir los alcances para la continuidad en el goce del bien, de tal s
que, de presentarse diferencias sobre el particular, podran entonces y slo entonces, a
ante los jueces para que decidan sobre las diferencias existentes. Pero no como ocur
el caso sub lite, en donde el demandante en su calidad de arrendador procedi a movil
aparato jurisdiccional del estado sin demostrar qu conversaciones, discrepanc
desavenencias, surgieron como bice para un acuerdo al respecto.

As, pues, si el contrato se prorrog en forma automtica el primero de junio de 1989,

alguna podra imputrsele al arrendatario por un reajuste que no poda operar sino a
de sus renovacin. Cal? pues la que podra acordarse en junio de 199O, por lo que
lugar a confirmar la sentencia recurrida as sea con motivaciones diferentes
expresadas por al a quo, revocndose los puntos 2 y 4 del fallo impugnado por n
materia del litigio..

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Recurso extraordinario de revisin. El adelantamiento de un proceso de aumento del can

arrendamiento por las vas legales previo al proceso de restitucin, no constituye ma
fraudalenta a invocar como causal de revisin. 1996 octubre 18. Magistrado Ponente:MARIA
GONZLEZ CASTILLO.

Las maniobras fraudalentas comportan una actividad engaosa que conduzca al f

una actuacin torticera, una maquinacin capaz de inducir a error al juzgador al prof
fallo en virtud de la deformacin artificiosa y malintencionada de los hechos o
ocultacin de los mismos por medios ilcitos; es en sntesis un artificio ingeniado y llev
la prctica con el propsito fraudulento de obtener mediante ese medio una sen
favorable, pero contrara a la justicia". (Sentencia de revisin del 3O de junio de 197
CCIV, Pg.44).

Tambin sobre este tema ha dicho la Corte que para que prospere esta causal se re
"que exista una actividad voluntaria determinada por uno o varios comportam
positivos o negativos, y no por simples hechos involuntarios o accidentales; que s
significacin procesal por su incidencia en el proceso en que se profiri la sen
impugnada; que se trata de una actividad ilcita, por no ser producto del ejercicio d
facultad legal o el cumplimiento de un deber o autorizacin legal; que sea engaosa, p
constituye una maniobra o maquinacin que falsee en todo o en parte la verdad pro
formal, para inducir a error en cuanto a la certeza de ella; que persiga causar perjuici
otra o a terceros, porque tiende a frustar la ley o los derechos que de ella se derivan;
sea obra de una o de ambas partes". (Sent, 11 de octubre de 199O citada en G.J.
CCXXXIV. Pg. 215).
No observa la Sala qu pudo influir en el proceso cuya sentencia se revisa, el hecho d
con anterioridad, se hubiera intentado por las vas legales un aumento en el can
arrendamiento, si dentro del proceso de restitucin "RADIO TAXIS S.A." tuvo la oportu
procesal de hacer valer sus defensas y si no se le oy fue por causa imputable a la m
parte, al no haber presentado los recibos de pago o consignacin del arriendo, confor
prev el artculo 424, numerales 2 y 3 del C.P.C..

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Reglamento de propiedad. Las sanciones policivas a los arrendatarios de un inmueble n

causal de incumplimiento del contrato si estas conductas han sido pactadas por los contra
como vlidas. 1997 febrero 6. Magistrado Ponente: AVELINO CALDERN RANGEL.

Cmo creer que no se poda poner msica con los lmites horarios antedichos,
las llamadas clusulas adicionales del convenio cuyo original se arrim con el
inicitico, se dej el margen o la fisura para que lo fuera de msica baja; y, na
medido con pruebas atendibles en la mano- el poder de esa dispersin sonora dura
vigencia del contrato entre el Seor DURN y las hermanas FRANCO, para que as l
hubiera considerado una verdadera transgresin al contrato?

En suma, se puede concluir con el seor juez, que desde el punto de vista policivo
pudieron producir sanciones para las inquilinas de autos, pero que esas contravencion
precisin horaria- violaciones contractuales al pacto que (inter partes) fue suscrito el
julio y el 4 de agosto de 1994..

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Renuncia a requerimientos . Los requerimientos del art. 2O35 del C.C. deben renunciars
clususla expresa en el contrato; de lo contrario deben realizarse o no se constituir en m
arrendatario. 1992 diciembre 11. Magistrado Ponente: ANTONIO BOHRQUEZ ORDUZ.

Todo negocio jurdico tiene en su contenido tres clases de elementos que iden
nuestro cdigo civil en el art. 15O1: esenciales, naturales y accidentales. En el contra
arrendamiento son del priner linaje "el goce de una cosa" y "el canon" o precio que se
por ello; del segundo son todas aqullas disposiciones que se entienden insertas
contrato aunque las partes nada pacten sobre el particular (Arts. 1621 del C.C. y 38 de
153 de 1887); finalmente el contenido del contrato tiene con frecuencia, por estipulaci
las partes, clusulas accidentales, tal y como lo prev el art. 15O1 del C.C. Este ti
clusulas jams se presumen; siempre deben ser expresas.

El Cdigo de Comercio no regula el contrato de arrendamiento en su totalidad. Se

apenas de disciplinar algunos derechos consagrados para la especial proteccin d
comerciantes como el de renovacin, el de preferencia, etc. y algunos otros de
relativos al arrendamiento de locales comerciales. Pero todo lo dems (definic
elementos esenciales, obligaciones de las partes, etc.) pasa en silencio en aqul est
con lo cual es indispensable acudir en la mayor parte de los casos a las normas civile
saber cundo se da la hiptesis primera del art. 518 del C. de Co. para inhibir el derech
renovacin (el incumplimiento del arrendatario) y entonces nos encontramos co
excepciones a la regla general sobre la mora, del art. 16O8, ib, en las que, a pesar
llegada de la fecha para pagar no hay mora aunque el deudor deje de cubrir la prestac
no median los dos requerimientos con el contenido all previsto. Y si el arrendatario
desde luego que la mora no surge.

Ahora, no estando renunciados los requerimientos, era indispensable realizarlos para

arrendatario fuera constitudo en mora..

RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO

Requerimientos. En los contratos de arrendamiento el requerimiento es una forma de prot

al arrendatario. 1992 agosto 27. Magistrado Ponente: ANTONIO BOHRQUEZ ORDUZ.

6.- El legislador vari, para el caso especfico del contrato de arrendamiento, las reg
la mora. En efecto, conforme con el art. 16O8 del C.C., numeral 1o., el deudor se ha
mora cuando deja de cubrir su obligacin en el trmino pactado, salvo que la ley
requerimientos en casos especiales. Uno de estos es precisamente el del contra
arrendamiento, en cuanto toca con el pago de los cnones, obligacin para la c
arrendatario no est en mora si no se le requiere en los trminos previstos por el art.
de la misma obra. Mientras tanto el arrendatario se halla tan slo en un simple re
cuyos efectos jurdicos no alcanzan para que al arrendador d por terminado el contrat

As parezca excesiva, es una norma tuitiva de los derechos de los arrendatari

legislador, estimando seguramente que el arrendatario es la parte dbil de esa re
jurdica, tiende a protegerlo, dndole una oportunidad bastante laxa de ponerse al da
pago de su acreencia.

8.- En modo alguno puede tomarse el interrogatorio de parte como una form
requerimiento, ni an bajo la luz del art. 9O del actual Cdigo de Procedimiento Civil.
2O35 del C.C. exige dos convenciones y no una, y entre ellas debe mediar un trmino q
puede ser inferior a cuatro (4) das. La inconsistencia del argumento es evidente..

TRIBUNAL SUPERIOR DE BUCARAMANGA

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REGRESAR A: RELATORIA DE LA SALA CIVIL

REGRESAR A: RELATORIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE BUCARAMANGA

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