Lei 7400/88 regula construções em Belém

Lei 7400/88 | Lei n 7400 de 25 de janeiro de 1988, Cmara Munic... https://cm-belem.jusbrasil.com.br/legislacao/589074/lei-7400-88?p...
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19 de fevereiro de 2017
Lei 7400/88 | Lei n 7400 de 25 de janeiro de 1988

Publicado por Cmara Municipal de Belem (extrado pelo Jusbrasil) - 29 anos atrs
A Cmara Municipal de Belm estatui e eu sanciono a seguinte lei: Ver tpico (44
documentos)
CAPTULO I
Das Disposies Preliminares
SEO I
Dos Objetivos
Art. 1 - Toda e qualquer construo, demolio, reforma e ampliao de

edificaes efetuadas por particulares ou entidades pblicas em zona urbana e de
expanso urbana, a qualquer ttulo, regulada pela presente lei, obedecidas as
normas federais e estaduais relativas matria. Ver tpico
Pargrafo nico - Esta lei complementa as exigncias de carter urbansticos

estabelecidas por legislao especfica municipal, que regula o uso e ocupao do
solo e as caractersticas fixadas para a paisagem urbana. Ver tpico
Art. 2 - Esta lei tem como objetivos: Ver tpico (1 documento)
I - disciplinar os projetos e a execuo de edificaes no municpio Ver tpico
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II - assegurar a observncia de padres mnimos de segurana, higiene, salubridade

e conforto das edificaes de interesse da coletividade; Ver tpico (2 documentos)
III - instrumentalizar as aes de fiscalizao da execuo de obras. Ver tpico
SEO II
Dos Conceitos Normativos
Art. 3 - Para efeito da presente lei, so adotados os seguintes conceitos: Ver tpico (5
documentos)
I - ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas; Ver tpico
II - ACESSO - ingresso, entrada, aproximao, trnsito, passagem. Modo pelo qual

se chega a um lugar ou se passa de um local a outro, quer na vertical ou na
horizontal; Ver tpico
III - ACRSCIMO - aumento de rea em uma construo, em sentido, em sentido

horizontal ou vertical; o mesmo que ampliao; Ver tpico
IV - AFASTAMENTO - distncia entre o limite externo da projeo horizontal da

edificao e a divisa do lote; Ver tpico
V - ALINHAMENTO - linha divisria entre o terreno de propriedade particular e a

via ou logradouro pblico; Ver tpico
VI - ALVAR DE OBRAS - documento que autoriza a execuo das obras sujeitas

fiscalizao da Prefeitura; Ver tpico (1 documento)
VII - APARTAMENTO - unidade autnoma de moradia em conjunto habitacional

multifamiliar; Ver tpico
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VIII - APROVAO DA OBRA - ato administrativo que corresponde autorizao

da Prefeitura para a ocupao da edificao; Ver tpico
IX - APROVAO DO PROJETO - ato administrativo que precede o licenciamento

das obras de construo de edificaes; Ver tpico
X - REA ABERTA - superfcie coberta ou no, envolvida por construo e aberta,

no mnimo em suas faces; Ver tpico
XI - REA CONSTRUDA - a soma das reas cobertas de todos os pavimentos de

uma edificao; Ver tpico
XII -REA FECHADA - superfcie no construda, envolvida totalmente por

construo; Ver tpico
XIII - REA LIVRE - superfcie no construda do lote ou terreno; Ver tpico
XIV - REA OCUPADA - projeo, em plano horizontal, da rea construda situada

acima do nvel do solo; Ver tpico
XV - REA PRIVATIVA - rea integrante e de uso exclusivo da unidade autnoma;

Ver tpico
XVI - REA TIL - rea construda, excludas as reas das paredes; Ver tpico
XVII - BALANO - salincia ou corpo avanado cuja projeo horizontal est fora
do permetro determinados pelos elementos de sustentao da estrutura de uma
edificao; Ver tpico
XVIII - BALAUSTRADA - vedao baixa composta de balastres, arrematada na

parte superior por peas de corrimo; Ver tpico
XIV - BARRACO DE OBRA - construo provisria destinada a escritrio e
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guarda de materiais. Ver tpico
XX - BLOCO RESIDENCIAL - uma das edificaes independentes que integra um

conjunto de edifcios residenciais; Ver tpico
XXI - CENTRO COMERCIAL - edificao ou conjunto de edificaes cujas

dependncias se destinam ao exerccio de qualquer ramo de comrcio. Ver tpico
XXII - CIRCULAO - designao genrica dos espaos necessrios

movimentao de pessoas ou veculos. Em uma edificao, so os espaos que
permitem a movimentao de pessoas de um compartimento ou pavimento para
outro; Ver tpico
XXIII - COBERTURA - conjunto de elementos que cobre a edificao; Ver tpico
XXIV - CONJUNTO HABITACIONAL - edificaes residenciais isoladas ou

agrupadas vertical ou horizontalmente, dispondo ou no de espaos ou instalaes
de utilizao comum, caracterizadas como bens em condomnio do conjunto; Ver tpico
XXV - COTA DE SOLEIRA - altura mnima entre os nveis de meio-fio existente ou

projetado e o piso da edificao, no seu ponto de acesso principal; Ver tpico
XXVI - DECLIVIDADE - relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas

de dois pontos e a sua distncia horizontal; Ver tpico
XXVII - DEPENDNCIA - parte isolada ou no de uma edificao, com utilizao

permanente ou transitria, sem construir unidade independente. Ver tpico
XXVIII - DIVISA - linha limtrofe de um terreno; divisa direita a que fica

direita de uma pessoa postada dentro do terreno e voltada para sua testada
principal; divisa esquerda a que lhe fica esquerda; Ver tpico
XXIX - DIVISO DE FUNDO - linha que no tem ponto comum testada; o
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mesmo que linha de fundo ou linha de travesso Ver tpico
XXX - DUTO DE VENTILAO - rea fechada; coberta destinada exausto de ar

de reas da edificao; Ver tpico
XXXI - EDIFCIO - edificao com mais de um pavimento destinada a qualquer

uso de carter comum, seja qual for a funo; Ver tpico
XXXII - EMBARGO - ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;

Ver tpico
XXXIII - ESTACIONAMENTO - espao reservado a estacionar veculos de

qualquer natureza; Ver tpico
XXXIV - EXAUSTO MECNICA - forma eletromecnica de aspirao e retirada

para o exterior do ar interior de uma dependncia; Ver tpico
XXXV - FACHADA - parmetro vertical externo da edificao; Ver tpico
XXXVI - FAIXA "NON AEDIFICANDI" - rea de terreno onde no ser permitida

qualquer construo; Ver tpico
XXXVII - FAIXA SANITRIA - rea "non aedificandi", para efeito de drenagem e

captao de guas pluviais ou, ainda, para rede de esgotos; Ver tpico
XXXVIII - GABARITO - dimenses preestabelecidas para a altura das edificaes;

Ver tpico
XXXIX - GALERIA COMERCIAL - conjunto de lojas voltadas para um passeio

coberto, com acesso via pblica; Ver tpico
XL - GALERIA EXTERNA - via pblica de circulao de pedestres dentro do lote,

coberta por efeito de afastamento do pavimento trreo da edificao; Ver tpico
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XLI - GALERIA INTERNA - corredor de circulao de pedestres na parte interna

da edificao, com acesso s vias pblicas; Ver tpico
XLII - GALPO - coberta, fechada ou no, destinada a fins industriais ou

comerciais; Ver tpico
XLIII - GARAGEM - edificao ou parte de edificao destinada guarda de

veculos; Ver tpico
XLIV - GARAGEM COMERCIAL - edificao ou parte de edificao destinada

locao de espaos para estacionamento e guarda de veculos, podendo ainda, no
local, haver servios de lavagem e lubrificao; Ver tpico
XLV - GARAGEM PARTICULAR COLETIVA - edificao ou parte de edificao

situada em conjuntos habitacionais, industriais ou comerciais, destinada a
estacionamento e guarda de veculos; Ver tpico
XLVI - HABITAO - parte ou o todo de uma edificao que se destina

residncia; Ver tpico
XLVII - HABITAO MULTIFAMILIAR OU COLETIVA - edificao constituda

pelo agrupamento vertical de habitaes autnomas; Ver tpico
XLVIII - HABITAO UNIFAMILIAR OU SINGULAR - edificao constituda por

uma s habitao autnoma; Ver tpico
XLIX - HABITE-SE - documento fornecido pelo Poder Executivo Municipal,

atravs do qual autoriza a ocupao e uso da edificao; Ver tpico
L - HOTEL - edificao destinada explorao de hospedagem;
LI - NDICE DE APROVEITAMENTO - quociente da rea edificvel ou edificada

pela rea total do respectivo terreno; Ver tpico
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LII - NDICE DE OCUPAO - quociente de rea de projeo horizontal da

edificao pela rea total do respectivo terreno; Ver tpico
LIII - LICENCIAMENTO DA OBRA - ato administrativo que concede licena e

prazo para incio e trmino de uma obra; Ver tpico
LIV - LOGRADOURO PBLICO - parcela do territrio de propriedade pblica e de

uso comum da populao; Ver tpico
LV - LOJA - parte ou todo da edificao destinada ao exerccio de atividade

comercial; Ver tpico
LVI - LOTE - menor parcela ou subdiviso de uma gleba destinada edificao,

com, pelo menos, um acesso via de circulao; Ver tpico
LVII - MARQUISE - estrutura em balano destinada exclusivamente cobertura e

proteo de pedestres; Ver tpico
LVIII - MEIO-FIO - linha limtrofe entre o passeio e o leito carrovel; Ver tpico
LIX - MEZANINO - pavimento que divide parcial e verticalmente o andar em que

estiver situado; Ver tpico
LX - MURO - parede que divide espaos externos; Ver tpico
LXI - PARAPEITO - proteo que se eleva altura do peito e que se emprega em

terraos, sacadas, patamares ou janelas; Ver tpico
LXII - PASSEIO - parte da via de circulao pblica ou particular destinada ao

trnsito de pedestres; o mesmo que calada; Ver tpico
LXIII - PATAMAR - superfcie intermediria entre dois lances de escada; Ver tpico
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LXIV - PAVIMENTAO - revestimento de um logradouro ou dos pisos das

edificaes; Ver tpico
LXV - PAVIMENTO - parte da edificao compreendida entre dois pisos ou entre

um piso e o forro; Ver tpico
LXVI - P-DIREITO - distncia vertical entre o piso e o teto de um

compartimento; Ver tpico
LXVII - PILOTIS - conjunto de pilares no embutidos em paredes e integrantes da

edificao, para o fim de proporcionar reas abertas de livre circulao; Ver tpico
LXVIII - POO DE VENTILAO - rea fechada, descoberta, de pequenas

dimenses, utilizada para renovao do ar e iluminao de ambiente de
permanncia temporria; Ver tpico
LXIX - RECUO - distncia entre o alinhamento existente e o alinhamento

projetado; Ver tpico
LXX - REFORMA - conjunto de obras destinadas a alterar a edificao sem

acrscimo de rea; Ver tpico
LXXI - RESTAURAO - interveno que visa recompor a forma primitiva da

edificao; Ver tpico
LXXII - SACADA OU BALCO - rea aberta, coberta ou no, e saliente em relao

ao parmetro externo de uma edificao; Ver tpico
LXXIII - SOBRELOJA - pavimento entre o trreo e o primeiro andar, respeitando

o p-direito da loja; Ver tpico
LXXIV - STO - pavimento situado imediatamente abaixo da cobertura de uma

edificao e caracterizado pelo p-direito reduzido ou pela disposio especial, que
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permite adapt-lo ao desvo do telhado; Ver tpico
LXXV - SUBSOLO - qualquer andar encravado, total ou parcialmente, abaixo do

nvel do solo; Ver tpico
LXXVI - TAPUME - parede de vedao em madeira ou material similar erguida em

torno de uma obra, destinada a isol-la e a proteger os transeuntes; Ver tpico
LXXVII - TERRAO - rea descoberta e pavimentada ao nvel do solo ou elevada;

Ver tpico
LXVIII - USO COLETIVO - de uso geral; possvel de ser usado por todos; Ver tpico
LXXIX - USO COMUM - que pertence a vrios em propriedade condominal; Ver tpico
LXXX - VARANDA - rea aberta, coberta, limitada pelo parmetro externo de uma
edificao; Ver tpico
LXXXI - VISTORIA - diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim verificar as
condies de uma construo ou obra. Ver tpico
CAPTULO II
Das Normas de Procedimentos
SEO I
Da Aprovao do Projeto
Art. 4 - Os elementos que devero integrar o processo para solicitar a aprovao

de projeto sero definidos por normas especficas e devero constar, no mnimo, de:
Ver tpico (8 documentos)
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I - documento relativo propriedade ou posse do imvel ou benfeitoria; Ver tpico
II - croqui de alinhamento; Ver tpico
III - elementos constantes de consulta prvia Prefeitura Municipal; Ver tpico
IV - peas grficas representativas do projeto, devidamente assinadas pelo autor; Ver
tpico
V - identificao do proprietrio e do autor do projeto, o qual dever ser

profissional habilitado; Ver tpico
Pargrafo nico - A consulta prvia de que trata o inciso III deste artigo ser
formulada mediante a apresentao das informaes relativas ao terreno e de
estudo preliminar de arquitetura, quando for o caso. Ver tpico (4 documentos)
Art. 5 - Uma vez aprovado o projeto, a Prefeitura Municipal far entrega ao

interessado de cpia do mesmo, mediante o pagamento das taxas correspondentes.
Ver tpico
SEO II
Do Licenciamento de Obras
Art. 6 - Para a execuo de toda e qualquer construo, reforma, ampliao ou

demolio, na rea urbana e de expanso urbana, ser necessrio o respectivo
licenciamento da Prefeitura. Ver tpico (22 documentos)
Art. 7 - O licenciamento da obra ser vlido pelo prazo de doze (12) meses,
contados da datada expedio do Alvar de obra. Findo esse prazo e no tendo sido
iniciada a obra, o licenciamento perder a sua validade. Ver tpico (3 documentos)
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1 - Para efeito da presente lei, uma obra ser considerada iniciada com a
execuo completa de suas fundaes. Ver tpico
2 - Quando a obra no for iniciada durante a vigncia do primeiro

licenciamento, s ter direito a uma renovao. Ver tpico
Art. 8 - O licenciamento da obra ser concedido mediante o encaminhamento

Prefeitura dos seguintes elementos: Ver tpico (7 documentos)
I - requerimento solicitando licenciamento da obra, nos termos de modelo

apresentado pela Prefeitura Municipal; Ver tpico
II - projeto de arquitetura ou consulta prvia, devidamente aprovado; Ver tpico
III - documentos de aprovao dos projetos complementares, quando for o caso; Ver
tpico
IV - recibos de pagamento das taxas correspondentes; Ver tpico
V - comprovante de quitao do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU); Ver
tpico (3 documentos)
VI - outros que vierem a ser solicitados. Ver tpico (2 documentos)
1 - No se exigir projeto aprovado nas seguintes situaes: Ver tpico (3 documentos)
I - edificao residencial de uso unifamiliar, destinada exclusivamente moradia

prpria, constituindo unidade independente, um s pavimento e rea construda
no superior a 100,00 m2 (cem metros quadrados); Ver tpico
II - construes leves e de pequeno porte destinadas a funes complementares de
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uma edificao, tais como, abrigos, cabinas, portarias e passagens cobertas; Ver tpico
III - construes de muros; Ver tpico (3 documentos)
IV - outras edificaes com rea no superior a 25,00m2 (vinte e cinco metros

quadrados). Ver tpico
2 - As excees estabelecidas no pargrafo anterior no dispensam a

apresentao de especificao dos servios a serem executados, acompanhada de
croqui de alinhamento, documento relativo propriedade ou posse do imvel ou
benfeitoria, obedincia s disposies de natureza urbanstica e s exigncias
bsicas relativas s edificaes, definidas e aprovadas em consulta prvia
Prefeitura Municipal. Ver tpico (3 documentos)
3 - As excees feitas no 1 deste artigo no incluem os licenciamentos de

obras de interesse do patrimnio histrico. Ver tpico
Art. 9 - Independem de licena os servios de reparo e substituio de

revestimentos de muros, impermeabilizao de terraos, substituio de telhas
partidas, de calhas e de condutores em geral; a execuo de pintura e a construo
de caladas e passeios, ressalvado o que dispe o 3 do artigo anterior. Ver tpico
Pargrafo nico - Incluem-se neste artigo os barraces para a obra, desde que
comprovada a existncia de consulta prvia ou projetos aprovados para o local. Ver
tpico
Art. 10 - De acordo com o que estabelece a Lei Federal n 125, de 3 de dezembro

de 1935, no podero ser executadas sem licena da Prefeitura, ficando, entretanto,
dispensadas de pagamento de emolumentos, as seguintes obras: Ver tpico (4 documentos)
I - construo de edifcios pblicos; Ver tpico
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II - obras de qualquer natureza, de propriedade da Unio ou do Estado; Ver tpico
III - obras a serem realizadas por instituies oficiais ou paraestatais, quando para
sua sede prpria. Ver tpico
Pargrafo nico - O pedido de licena ser feito por meio de ofcio dirigido ao
rgo competente, acompanhado do projeto da obra a ser executada. Ver tpico
Art. 11 - Concludo o licenciamento da obra, ser entregue ao interessado, ser

entregue ao interessado, mediante pagamento das taxas, o Alvar, bem como cpia
do projeto ou especificao, licenciado, que ser mantido no local da obra, para fins
de fiscalizao. Ver tpico (4 documentos)
Art. 12 - Se a construo no for concluda dentro do prazo fixado no Alvar,

dever ser requerida a prorrogao do mesmo e paga a taxa correspondente a essa
renovao. Ver tpico
SEO III
Da Aprovao das Edificaes
Art. 13 - Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que seja procedida a vistoria
pela Prefeitura e expedido respectivo "habite-se". Ver tpico (17 documentos)
Pargrafo nico - Uma obra considerada concluda quando tiver condies de

habitalidade ou de utilizao. Ver tpico
Art. 14 - Aps a concluso as obras, dever ser requerida vistoria Prefeitura. Ver
tpico
1 - O requerimento de vistoria ser sempre assinado pelo proprietrio ou pelo
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profissional responsvel. Ver tpico
2 - O requerimento de vistoria dever ser acompanhado de: Ver tpico
I - projeto ou elementos da consulta prvia, aprovado; Ver tpico
II - certificado de garantia de instalao dos elevadores fornecido pela firma

instaladora, quando for o caso; Ver tpico
III - declarao dos responsveis tcnicos pelas obras, quanto s condies de

estabilidade e segurana da edificao ou, quando for o caso, de fiel cumprimento
dos projetos; Ver tpico
IV - documentos dos demais rgos envolvidos na aprovao dos projetos, que

atestem condies de habitao e segurana da edificao; Ver tpico
V - comprovao da recuperao da calada, na faixa correspondente a testada do

lote. Ver tpico
Art. 15 - Por ocasio da vistoria, se for constatado o no cumprimento do projeto

aprovado ou das recomendaes constantes da consulta prvia, o responsvel
tcnico ou proprietrio ser autuado de acordo com as disposies desta lei e
obrigado a regularizar a situao da obra. Ver tpico
Art. 16 - Aps a vistoria, obedecidas as exigncias da lei, a Prefeitura fornecer ao

proprietrio certificado de aprovao da obra - o "Habite-se". Ver tpico
CAPTULO III
Das Norma Tcnicas
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SEO I
Das Edificaes em Geral
Art. 17 - Na execuo de toda e qualquer construo, reforma ou ampliao de

edificaes, os materiais utilizados e forma de execuo devero atender s
exigncias prescritas pela ABTN, para cada caso. Ver tpico (11 documentos)
Art. 18 - As portas de acesso s edificaes, bem como as passagens ou corredores,

devero ter largura suficiente para o escoamento dos compartimentos ou setores da
edificao a que do acesso: Ver tpico
I - quando de uso privativo, a largura mnima ser de 0,80m (oitenta centmetros);

Ver tpico
II - quando de uso comum, a largura mnima ser de 1,20m (um metro e vinte
centmetros); Ver tpico
III - quando de uso coletivo, a largura livre dever corresponder a 0,01m (um
centmetro) por pessoa da lotao prevista para o compartimento ou setor,
respeitado o mnimo de 1,20m (um metro e vinte centmetros). Ver tpico
1 - As portas de acesso a gabinetes sanitrios, banheiros e armrios privativos

tero largura mnima de 0,60m (sessenta centmetros). Ver tpico
2 - A altura mnima admitida para qualquer tipo de porta de 2,10m (dois

metros e dez centmetros). Ver tpico
Art. 19 - As escadas tero largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros) e

passagem com altura nunca inferior a 1,90m (um metro e noventa centmetros),
salvo o disposto nos pargrafos seguintes. Ver tpico (2 documentos)
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1 - Quando de uso comum ou coletivo, as escadas devero obedecer as seguintes

exigncias: Ver tpico
I - ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros); Ver tpico
II - ter um patamar intermedirio de, pelo menos, 1,00m (um metro) de

profundidade, quando o desnvel vencido for maior do que 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros) de altura; Ver tpico
III - ser de material incombustvel, quando atender a mais de dois pavimentos; Ver
tpico
IV - ter degraus com dimenses cuja soma de 2 (duas) alturas e 1 (uma) largura
esteja compreendida entre 62 (sessenta e dois) e 64 (sessenta e quatro) centmetros;
Ver tpico
V - quando possurem degraus em leques, a profundidade dever ser medida sobre

uma linha de piso, correndo paralelamente borda interior da escada, a uma
distncia desta igual metade da largura da mesma e no inferior a 0,60m
(sessenta centmetros); Ver tpico
VI - as escadas tipo caracol, assim entendidas as escadas helicoidais de dimenses

mnimas, cujos degraus se desenvolvem em torno de um eixo central, podero ter
dimetro mnimo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), devendo cada
quadrante ter projeo de, no mximo, 4 (quatro) pisos de degraus; Ver tpico
VII - dispor, nos edifcios com quatro ou mais pavimentos: Ver tpico
de saguo ou patamar independente do "hall" de distribuio;
de iluminao natural ou artificial;
VIII - dispor, nos edifcios com seis ou mais pavimentos: Ver tpico
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de uma antecmara entre o saguo da escada e o "hall" de distribuio, isoladas por

duas portas corta-fogo;
ser a antecmara ventilada por um duto de ventilao natural;
ser a antecmara iluminada por sistema compatvel com o adotado para a escada;
todas as demais exigncias legais vigentes.
2 - Nas escadas de uso secundrio ou eventual, a largura mnima ser de 0,60m

(sessenta centmetros). Ver tpico
3 - A existncia de elevador em uma edificao no dispensa a construo de

escada. Ver tpico
Art. 20 - No emprego de rampas em substituio s escadas de edificao,

aplicam-se as mesmas exigncias relativas as escadas, no que couber. Ver tpico
Pargrafo nico - As rampas no podero apresentar declividade superior a 12%

(doze por cento). Se a declividade exceder a 6% (seis por cento), o piso dever ser
revestido com material antiderrapante. Ver tpico
Art. 21 - Ser obrigatria a instalao de, no mnimo, um elevador, nas edificaes

que apresentarem, entre o piso do ltimo pavimento e o nvel da via pblica, no
ponto de acesso ao edifcio, uma distncia vertical superior a 10,00m (dez metros),
e de, no mnimo, 2 (dois) elevadores, quando essa distncia for superior a 19,00m
(dezenove metros). Ver tpico
1 - A referncia de nvel para as distncias verticais mencionadas no "caput"

deste artigo ser a da soleira de entrada do edifcio, que no poder ter altura
inferior a 0,30m (trinta centmetros) em relao ao nvel do meio-fio. Ver tpico
2 - Para efeito de clculo das distncias verticais, ser considerada a espessura
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de 0,15m (quinze centmetros) para as lajes. Ver tpico
3 - No clculo das distncias verticais; no ser computado o ltimo pavimento,

quando for de uso exclusivo do penltimo ou destinado a dependncias de uso
comum e privativa do prdio. Ver tpico
Art. 22 - Os espaos de acesso ou circulao fronteiros s portas dos elevadores

devero ter dimenses no inferiores a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros),
medidas perpendicularmente s portas dos elevadores. Ver tpico
1 - Quando o edifcio tiver mais de um elevador, as reas de acesso de cada par

devero estar interligadas em todos os pisos. Ver tpico
2 - Os elevadores e a escada de um edifcio devero ser obrigatoriamente

interligados atravs de "hall" de circulao. Ver tpico
Art. 23 - Os corredores de uso comum ou coletivo em edifcios tero dimenses

mnimas de: Ver tpico
I - 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura, quando em edifcios

residenciais ou comerciais de at 6 (seis) pavimentos; Ver tpico
II - 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) de largura, quando em edifcios

residenciais ou comerciais de mais de 6 (seis) pavimentos; Ver tpico
III - 2,00m (dois metros), em edificaes destinadas a local de reunies para at

200 (duzentas) pessoas, devendo ser acrescidas de 0,01m (um centmetro) por
pessoa que exceder a este nmero, variando a dimenso de 10 (dez) em 10 (dez)
centmetros. Ver tpico
Art. 24 - O sistema mecnico de circulao vertical est sujeito s normas tcnicas

da ABNT, sempre que for instalado, e deva ter um responsvel tcnico legalmente
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habilitado. Ver tpico
Art. 25 - Para efeito da presente lei, os compartimentos so classificados em: Ver
tpico (1 documento)
I - compartimentos de permanncia prolongada; Ver tpico
II - compartimentos de permanncia transitria; Ver tpico
III - compartimentos especiais. Ver tpico
1 - So compartimentos de permanncia prolongada aqueles locais de uso

definido, caracterizando espaos habitveis e permitindo a permanncia confortvel
por tempo longo e indeterminado, tais como, dormitrios, salas de jantar, de estar,
de visitas, de jogos, de costura, de estudos, gabinetes de trabalho, cozinhas e copas.
Ver tpico
2 - So compartimentos de permanncia transitria aqueles locais de uso

definido, ocasional ou temporrio, caracterizando espaos habitveis de
permanncia confortvel por tempo determinado, tais como vestbulos, "hall",
corredores, passagens, caixas de escadas, gabinetes, sanitrios, despensas. Ver tpico (1
documento)
3 - Compartimentos especiais so aqueles que, embora no podendo comportar

as funes ou atividades relacionadas nos pargrafos anteriores, apresentam
caractersticas e condies adequadas sua destinao especial. Ver tpico
Art. 26 - Os compartimentos de permanncia prolongada devero: Ver tpico
I - ser iluminados e ventilados diretamente atravs de rea aberta; Ver tpico
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II - possuir renovao de ar permanente; Ver tpico
III - ter p-direito mnimo de 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) em mdia,
exceto nas cozinhas, que podero ter, no mnimo, 2,50m (dois metros e cinquenta
centmetros). Ver tpico
1 - Admite-se, para os compartimentos de permanncia prolongada, iluminao

artificial e ventilao mecnica, desde que definidas por responsvel tcnico
legalmente habilitado. Ver tpico
2 - A interrupo do funcionamento dos meios artificiais, quando forem as

nicas fontes de iluminao e ventilao do compartimento, determinar a
proibio automtica do seu uso para permanncia prolongada. Ver tpico
Art. 27 - Os compartimentos de permanncia transitria devero: Ver tpico
I - ter ventilao natural; Ver tpico
II - ter p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros) em mdia; Ver
tpico
III - ter forma tal que permita a inscrio de um crculo de 0,90m (noventa
centmetros) de dimetro. Ver tpico
Pargrafo nico - No compartimento de utilizao transitria, ser admitida a

ventilao nas mesmas condies fixadas nos 1 e 2 do artigo anterior. Ver tpico
Art. 28 - Para garantia das funes iluminao e ventilao, sero definidos em

regulamentao posterior as reas mnimas, aberturas e fechamentos dos diversos
tipos de compartimentos. Ver tpico
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Art. 29 - Os compartimentos sanitrios, cozinhas e lavanderias devero ter pisos e

paredes at a altura mnima de 1,60m (um metro e sessenta centmetros) revestidos
de material liso e impermevel. Ver tpico
Art. 30 - A construo de marquises e elementos de proteo de fachadas, nas

edificaes sem afastamentos frontais, no sujeitas s normas especficas de
interesse do Patrimnio Histrico e Artstico, ser permitida, desde que satisfaa as
seguintes condies: Ver tpico (2 documentos)
I - quanto s marquises: Ver tpico
no excedam a 2/3 (dois teros) da largura do passeio;
guardem um afastamento mnimo de 0,50m (cinquenta centmetros) em relao ao

meio-fio;
apresentem p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) em

relao ao nvel de passeio;
no prejudiquem a arborizao, iluminao pblica e plaqueamento de logradouro;
atendem s exigncias legais quanto s redes de distribuio de energia eltrica;
II - quanto aos elementos de proteo de fachadas: Ver tpico
no excedam a 1/5 (um quinto) de largura do passeio;
no sejam construdos no pavimento trreo.
Pargrafo nico - Nas fachadas laterais e de fundo das edificaes com

afastamento mnimo obrigatrio, as marquises e elementos de proteo no podero
apresentar projeo superior a 1/3 (um tero) do afastamento correspondente. Ver
tpico
Art. 31 - Ser permitido mezanino, desde que atendam s seguintes condies: Ver
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tpico
I - rea mxima correspondente a 2/3 (dois teros) da rea do compartimento em

que for construdo; Ver tpico
II - p-direito mnimo igual a 2,25m (dois metros e vinte e cinco centmetros),

podendo a rea sob o mezanino ter p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e
quarenta centmetros). Ver tpico
Pargrafo nico - Nos estabelecimentos comerciais e de prestao de servios,

quando forem de uso exclusivo de funcionrios, bem como nas unidades
habitacionais, ser permitida a utilizao de escada helicoidal. Ver tpico
Art. 32 - Todas as edificaes de uso comum ou coletivo devero dispor de um

local reservado e especfico para armazenamento provisrio de lixo, devendo
atender s seguintes caractersticas: Ver tpico
I - ter condies de higiene e de fcil limpeza; Ver tpico
II - ter condies de acesso, de modo a permitir fcil colocao e retirada de lixo; Ver
tpico
III - estar situado de forma a no prejudicar a higiene, conforto e segurana dos

usurios do imvel; Ver tpico
IV - garantir o armazenamento do lixo em recipiente convenientemente

resguardado da ao das intempries e dos animais. Ver tpico
Art. 33 - As balaustradas e parapeitos devero ser construdos com materiais que

possam oferecer resistncia e durabilidade, compatveis com os esforos solicitados,
garantindo total segurana aos usurios. Ver tpico
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Pargrafo nico - As balaustres e parapeitos situados em pavimentos com altura

superior a 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) do solo, no podero
apresentar altura inferior a 1,00m (um metro). Ver tpico
Art. 34 - As obras de construo, ampliao, reforma ou demolio que ameacem a

segurana dos transeuntes, no podero ser executadas sem a colocao de tapume
em toda sua testada e situado no alinhamento. Ver tpico
Pargrafo nico - Nas obras de edificao situada no alinhamento ou dele

afastadas at 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros), ser permitida a
colocao dos tapumes ocupando o mximo de 2/3 (dois teros) do passeio. Ver tpico
Art. 35 - A instalao de tapume depende da concesso de licena e no poder ter

altura inferior a 2,00m (dois metros). Ver tpico
Art. 36 - Nos trabalhos de pintura ou reparo de fachada, o tapume fixo poder ser
substitudo por estrado elevado, na altura dos locais de trabalho. Ver tpico
Art. 37 - Os andaimes no podero exceder o alinhamento dos tapumes e devero

dispor de proteo pelo lado externo, de modo a impedir a queda de material na
rea do passeio. Ver tpico
Art. 38 - Nas edificaes de mais de 3 (trs) pavimentos, ser obrigatrio o

emprego de andaime em balano. Ver tpico
Pargrafo nico - Os andaimes em balano de que trata este artigo devero

dispor de guarda-corpo em ngulo de 120 (cento e vinte graus) e altura mnima de
0,80m (oitenta centmetros) em relao ao piso do mesmo. Ver tpico
Art. 39 - Ser admitido o emprego de andaimes suspensos por cabo de ao,
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observadas rigorosamente as normas de segurana exigidas pelo Ministrio do

Trabalho. Ver tpico
Art. 40 - Os tapumes e andaimes devero ser colocados de modo a no prejudicar

a arborizao, redes eltricas e sistema de iluminao. Ver tpico
Pargrafo nico - Sempre que se torne absolutamente indispensvel para

colocao de tapumes e andaimes, a poda de rvores ou a remoo de quaisquer
dispositivos de logradouros dever ser requerida ao rgo competente. Ver tpico
Art. 41 - Retirados os tapumes e andaimes, ser obrigatria a imediata

recomposio dos danos causados ao logradouro. Ver tpico
Art. 42 - Todas as edificaes de uso coletivo tero que apresentar condies

construtivas que assegurem aos deficientes motores pleno acesso s dependncias
de uso comum, mediante normas especficas a serem definidas. Ver tpico
SEO II
Das Edificaes Residenciais
Art. 43 - A habitao dever ser constituda, no mnimo, de 3 (trs)

compartimentos, incluindo o banheiro. Ver tpico
Art. 44 - Nos conjuntos habitacionais, a rea privativa de cada unidade no poder

ser inferior a 25,00m2 (vinte e cinco metros quadrados). Ver tpico
Art. 45 - Os conjuntos habitacionais horizontais e verticais devero dispor de

dispositivos de combate a incndio, nos termos das normas vigentes. Ver tpico
Art. 46 - As edificaes para fins residenciais s podero estar anexas a escritrios,
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consultrios e compartimentos destinados ao comrcio quando a natureza destes

no prejudicar o bem-estar, a segurana e o sossego dos moradores e tiverem acesso
independente a logradouro pblico. Ver tpico
SEO III
Das Edificaes para o Trabalho
Art. 47 - As edificaes para o trabalho abrangem aquelas destinadas indstria,

ao comrcio e prestao de servios em geral. Ver tpico
Art. 48 - As edificaes destinadas a atividades industriais, alm de atender s

exigncias da presente lei e das demais disposies que lhe forem aplicveis
devero: Ver tpico
I - ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro

material combustvel apenas nas esquadrias e estrutura da cobertura; Ver tpico
II - ter as paredes confinantes com outros imveis do tipo corta-fogo, elevadas a

1,00m (um metro) acima da calha, quando construda na divisa do lote; Ver tpico
III - ter dispositivos de combate a incndio, nos termos das normas vigentes; Ver
tpico
IV - ter sanitrios separados para cada sexo, calculados na razo de 1 (um) sanitrio
para cada 300m2 (trezentos metros quadrados) de rea til. Ver tpico
Pargrafo nico - Quando o compartimento da edificao de que trata este artigo

tiver rea superior a 75,00m2 (setenta e cinco metros quadrados), dever ter
p-direito mnimo de 3,20m (trs metros e vinte centmetros); e quando destinado
manipulao ou depsito de inflamveis e substancias txicas, localizar-se em
lugar convenientemente preparado, de acordo com as normas especficas relativas
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segurana na utilizao de inflamveis e substancias txicas, lquidos, slidos e

gasosos. Ver tpico
Art. 49 - Os fornos, mquinas, caldeiras, estufas, foges, forjas ou quaisquer outros

aparelhos onde se produza ou concentre calor devero ser dotadas de isolamento
trmico, admitindo-se: Ver tpico
I - uma distncia mnima de 1,00m (um metro) do teto, sendo essa distncia
aumentada para 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), pelo menos, quando
houver pavimento superposto; Ver tpico
II - uma distncia mnima de 1,00m (um metro) das paredes da prpria edificao
ou das edificaes vizinhas. Ver tpico
Art. 50 - As edificaes destinadas indstria de produtos alimentcios e de

medicamentos devero: Ver tpico
I - ter, nos recintos de fabricao e armazenamento, as paredes revestidas, at a

altura do teto, e pisos com material liso, resistente, lavvel e impermevel; Ver tpico
II - ter assegurada a incomunicabilidade direta com os compartimentos sanitrios;

Ver tpico
III - ter as aberturas de iluminao e ventilao dotadas de proteo com tela

milimtrica. Ver tpico
Art. 51 - As edificaes destinadas s atividades comerciais, alm de atenderem s

exigncias da presente lei e das demais disposies que lhes forem aplicveis,
devero: Ver tpico
I - ter p-direito proporcional rea do compartimento, respeitado o mnimo de

3,00m (trs metros); Ver tpico
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II - ter a soma dos vos das portas de acesso ao pblico largura dimensionada em
funo das reas teis comerciais, sempre respeitado o mnimo de 1,20m (um metro
e vinte centmetros); Ver tpico
III - ter sanitrios separados para cada sexo, calculados na razo de um sanitrio
para cada 300m2 (trezentos metros quadrados) de rea til. Ver tpico
1 - Nas edificaes destinadas a depsito, ser exigido um sanitrio para cada

sexo em cada 1.000m2 (mil metros quadrados) de rea construda. Ver tpico
2 - Nos bares, cafs, restaurantes, confeitarias e congneres, os sanitrios

devero estar localizados de tal forma que facilitem sua utilizao pelo pblico. Ver
tpico
Art. 52 - Em qualquer estabelecimento comercial, os locais onde houver preparo,

manipulao ou depsito de alimentos devero ter paredes, at a altura do teto, e
pisos revestidos com material liso, resistente, lavvel e impermevel. Ver tpico
1 - Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de

chuveiros, na proporo de um para cada 150m2 (cento e cinquenta metros
quadrados) de rea til ou frao. Ver tpico
2 - Nas farmcias, os compartimentos destinados guarda e manipulao de

drogas, curativos e aplicao de injees devero atender s mesmas exigncias
estabelecidas para os locais de manipulao de alimentos. Ver tpico
3 - Os supermercados, mercados e lojas de departamento devero atender s

exigncias especficas estabelecidas nesta lei para cada uma de suas sees,
conforme as atividades nela desenvolvidas. Ver tpico
Art. 53 - As galerias comerciais, alm das disposies da presente lei que lhes
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forem aplicveis devero: Ver tpico
I - ter suas galerias internas com p-direito mnimo de 4,00m (quatro metros); Ver
tpico
II - ter suas galerias internas com largura no inferior a 1/12 (um doze avos) do seu
maior percurso e, no mnimo, de 4,00m (quatro metros); Ver tpico
III - ter suas lojas , quando em acesso principal pela galeria interna, com rea
mnima de 10,00m2 (dez metros quadrados), podendo ser ventiladas atravs da
galeria e iluminada artificialmente; Ver tpico
IV - ter sanitrios separados para cada sexo, calculados na proporo de um

conjunto de vaso e lavatrio para cada 150m2 (cento e cinquenta metros quadrados)
de rea til ou frao, sempre que as unidades no forem dotadas de conjuntos
individuais. Ver tpico
Art. 54 - As edificaes destinadas a escritrios, consultrios e estdios de carter

profissional, alm das disposies da presente lei que lhes forem aplicveis, devero
ter, em cada pavimento, sanitrios separados por sexo, na proporo de um
conjunto de vaso e lavatrio para cada 150m2 (cento e cinquenta metros quadrados)
de rea til por pavimento ou frao, sempre que as unidades no forem dotadas de
conjuntos individuais. Ver tpico
Art. 55 - Nas edificaes destinadas prestao de servios, as unidades

independentes no podero ter rea inferior a 15,00m2 (quinze metros quadrados).
Ver tpico
Art. 56 - A concesso do "Habite-se" para obras indicadas anteriormente vigncia

desta lei dever obedecer a procedimentos a serem definidos pela Secretaria
Municipal de Obras, dentro do prazo mximo de 3 (trs) anos para regularizao
dos mesmos. Ver tpico
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SEO IV
Das Edificaes para Fins Especiais
Art. 57 - As edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos congneres, alm

das exigncias da presente lei e das disposies que lhe forem aplicveis, devero:
Ver tpico

material combustvel apenas nas edificaes trreas, bem como nas esquadrias,
parapeitos, revestimentos dos pisos e estruturas do forro e da cobertura; Ver tpico
II - ter locais de recreao cobertos e descobertos; Ver tpico
III - ter instalaes sanitrias separadas por sexo, com as seguintes propores
mnimas: Ver tpico
um vaso sanitrio, um mictrio e um lavatrio para cada 50,00m2 (cinquenta

metros quadrados), para alunos do sexo masculino;
um vaso sanitrio para cada 25,00m2 (vinte e cinco metros quadrados) e um

lavatrio para cada 50,00m2 (cinquenta metros quadrados), para alunos do sexo
feminino.
IV - ter dispositivos de combate a incndio, nos termos das normas vigentes. Ver tpico
Art. 58 - As edificaes destinadas a estabelecimentos hospitalares e atividades

congneres, alm de atenderem s exigncias da presente lei e das demais
disposies que lhes forem aplicveis devero: Ver tpico

material combustvel apenas nas edificaes trreas, bem como nas esquadrias,
parapeitos, revestimentos dos pisos e estrutura da cobertura; Ver tpico
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II - ter instalao de lavanderia com aparelhamento de lavagem, desinfeco e

esterilizao de roupas, sendo os compartimentos correspondentes pavimentados e
revestidos, at a altura mnima do teto, com material liso, lavvel e impermevel; Ver
tpico
III - ter instalaes sanitrias em cada pavimento com separao para cada sexo,
nas seguintes propores mnimas: Ver tpico
para uso de doentes: um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro a cada

90,00m2 (noventa metros quadrados) ou frao de rea construda, quando no
houver instalaes privativas;
para uso do pessoal de servio: um vaso sanitrio, um lavatrio e um chuveiro a

cada 300,00m2 (trezentos metros quadrados) ou frao de rea construda;
IV - ter necrotrio com: Ver tpico
paredes at a altura do teto, e pisos revestidos com material liso, impermevel e

lavvel;
aberturas de ventilao dotadas de tela milimtrica;
V - ter, quando com mais de um pavimento, uma escada principal e uma escada de
servio, instalao de elevador ou rampas para macas; Ver tpico
VI - ter instalaes de energia eltrica de emergncia; Ver tpico
VII - ter instalao e equipamento de coleta e remoo de lixo, que garanta

completa limpeza e higiene; Ver tpico
VIII - ter dispositivos de combate a incndio, nos termos das normas vigentes; Ver
tpico
IX - ter corredores, escadas e rampas, quando destinados circulao de doentes,
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com largura mnima de 2,30m (dois metros e trinta centmetros) e pavimentao de

material impermevel e lavvel; quando destinados exclusivamente a visitantes e ao
pessoal de servio, largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros); Ver tpico
X - ter declividade mxima nas rampas de 10% (dez por cento), sendo exigido piso
antiderrapante; Ver tpico
XI - ter largura mnima das portas entre compartimentos a serem utilizados por
pacientes acamados de 1,00m (um metro); Ver tpico
XII - ter, nas instalaes e dependncias destinadas cozinha, depsito de

suprimento e copas, as paredes, at a altura do teto, e os pisos revestidos com
material liso, impermevel e lavvel e as aberturas protegidas por tela milimtrica;
Ver tpico
XIII - no permitir a comunicao direta entre a cozinha e os compartimentos

destinados instalao sanitria, vestirios, lavanderias e farmcias. Ver tpico
Art. 59 - As edificaes destinadas a hotis e estabelecimentos congneres, alm de

atenderem s exigncias da presente lei e das demais disposies que lhes forem
aplicveis, devero: Ver tpico
I - ter, alm dos apartamentos ou quartos, dependncias de vestbulo, com local

para instalao de portaria e sala-de-estar; Ver tpico
II - ter vestirio e instalao sanitria privativos para o pessoal de servio; Ver tpico
III - ter em cada pavimento instalaes sanitrias separadas por sexo, na proporo
de um vaso sanitrio, um chuveiro e um lavatrio, no mnimo, a cada 72,00m2
(setenta e dois metros quadrados) ou frao, quando no possuam sanitrios
privativos; Ver tpico
IV - ter dispositivos de combate a incndio, nos termos das normas vigentes. Ver tpico
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Pargrafo nico - Nos hotis e estabelecimentos congneres, as cozinhas, copas,

lavanderias e despensas, quando houver, devero ter as paredes, at a altura do
teto, e pisos revestidos com material liso, lavvel e impermevel. Ver tpico
Art. 60 - As edificaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros e similares, alm

de atenderem s exigncias da presente lei e das demais disposies que lhe forem
aplicveis, devero: Ver tpico

material combustvel apenas nas edificaes trreas e nas esquadrias, lambris,
parapeitos, revestimentos do piso, estrutura da cobertura e forro; Ver tpico
II - ter instalaes sanitrias separadas para cada sexo, com as seguintes

propores mnimas em relao lotao mxima, calculadas na base de 1,60m2
(um metro e sessenta centmetros quadrados) por pessoa: Ver tpico
para o sexo masculino, um vaso e um lavatrio para cada 300 (trezentos) lugares ou
frao e um mictrio para cada 150 (cento e cinquenta) lugares ou frao;
para o sexo feminino, um vaso e um lavatrio para cada 300 (trezentos) lugares ou
frao;
III - ter dispositivos de combate a incndio, nos termos das normas vigentes. Ver tpico
Art. 61 - Nas edificaes destinadas a auditrios, cinemas, teatros e similares, as

portas, circulaes, corredores e escadas sero dimensionadas em funo da lotao
mxima: Ver tpico
I - quanto s portas: Ver tpico
devero ter a mesma largura dos corredores;
as sadas da edificao devero ter largura total (soma de todos os vos)

correspondente a 0,01m (um centmetro), por lugar, no podendo cada porta ter
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menos de 1,50 (um metro e cinquenta centmetros) de vo livre, e devero abrir de

dentro para fora;
II - quanto aos corredores de acesso e escoamento do pblico, devero possuir

largura mnima de1,50m (um metro e cinquenta centmetros), a qual ter um
acrscimo de 1mm (um milmetro) por lugar excedente lotao de 150 (cento e
cinquenta) lugares; quando no houver lugares fixos, a lotao ser calculada na
base de 1,60m2 (um metro e sessenta centmetros quadrados) por pessoa; Ver tpico
III - quanto s circulaes internas da sala de espetculos: Ver tpico
os corredores longitudinais devero ter largura mnima de 1,00m (um metro) e os

transversais de 1,70m (um metro e setenta centmetros);
as larguras mnimas tero um acrscimo de 1mm (um milmetro) por lugar

excedente a 100 (cem) lugares, na direo do fluxo normal de escoamento da sala
para as sadas.
IV - quanto s escadas: Ver tpico
as de sada devero ter largura mnima de 1,50m (um metro e cinquenta

centmetros), para uma lotao mxima de 100 (cem) lugares; largura essa a ser
aumentada razo de 1mm (um milmetro) por lugar excedente;
sempre que a altura a vencer for superior a 2,40 (dois metros e quarenta
centmetros), devero ter patamares com profundidade mnima de 1,50 (um metro e
cinquenta centmetros);
no podero ser desenvolvidas em leque ou caracol;
quando substitudas por rampas, estas devero ter inclinao menor ou igual a10%
(dez por cento) e ser revestidas de material antiderrapante.
Pargrafo nico - As edificaes de que trata o "caput" deste artigo devero ter
dispositivos de combate a incndio, nos termos das normas vigentes. Ver tpico
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Art. 62 - As edificaes destinadas a garagens em geral, para efeito desta lei,

classificam-se em garagens particulares individuais, garagens particulares coletivas
e garagens comerciais, devendo atender s disposies da presente lei que lhes
forem aplicveis, alm das seguintes exigncias: Ver tpico
I - ter p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros); Ver tpico
II - ter sistema de ventilao permanente. Ver tpico
1 - As edificaes destinadas a garagens particulares individuais devero dispor

de largura til mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e
profundidade mnima de 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros); Ver tpico
2 - As edificaes destinadas a garagens particulares coletivas devero dispor,

ainda, de: Ver tpico
I - estrutura, paredes e forro de material incombustvel; Ver tpico
II - nas garagens com capacidade mxima de 80 (oitenta) vagas, um acesso, no

mnimo, com largura nunca inferior a 3,00m (trs metros); Ver tpico
III - na garagens com capacidade superior a 80 (oitenta) vagas, pelo menos um

acesso com, no mnimo, 5,00 (cinco metros) de largura, ou mais de um, com
largura nunca inferior a 2,50m (dois metros e cinquenta centmetros); Ver tpico
IV - locais de estacionamento ("box") para cada carro, com largura mnima de

2,40m (dois metros e quarenta centmetros) e comprimento de 4,50m (quatro
metros e cinquenta centmetros); Ver tpico
V - corredor de circulao, com largura mnima de 3,00m (trs metros), 3,50 (trs
metros e cinquenta centmetros) ou 4,50m (quatro metros e cinquenta centmetros),
quando os locais de estacionamento formarem, em relao aos mesmos, ngulos de
34 de 40 19/02/17 21:41
30, 45 ou 90, respectivamente. Ver tpico
3 - As edificaes destinadas a garagens comerciais devero atender, ainda, s

seguintes disposies: Ver tpico
I - no ter comunicao direta com compartimento de permanncia prolongada,

exceto quando se destinar ao funcionamento da garagem; Ver tpico
II - ser construda de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira

ou outro material combustvel nas esquadrias e estrutura de cobertura; Ver tpico
III - quando no houver circulao independente para acesso e sada at os locais

de estacionamento, ter rea de acumulao com acesso direto a logradouro, que
permita o estacionamento eventual de um nmero de veculos no inferior a 5%
(cinco por cento) da capacidade total da garagem; Ver tpico
IV - ter o piso revestido com material lavvel e impermevel; Ver tpico
V - ter as paredes dos locais de lavagem e lubrificao revestidas com material

resistente, liso, lavvel e impermevel. Ver tpico
Art. 63 - Nas garagens particulares coletivas no sero permitida quaisquer

instalaes de abastecimento, lubrificao ou reparos. Ver tpico
Art. 64 - As faixas de entrada e de sada de veculos devero dispor de indicaes

correspondentes e sinalizao de advertncia para os que transitam no passeio, no
podendo localizar-se em distncia inferior a 5,00m (cinco metros) de qualquer
esquina. Ver tpico
Pargrafo nico - Quando os acessos e sadas de garagens forem feitos atravs de

rampas, estas devero garantir a segurana dos pedestres nos passeios fronteirios
s mesmas. Ver tpico
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Art. 65 - Nos projetos devero constar, obrigatoriamente, as indicaes grficas

referentes localizao de cada vaga e dos esquemas de circulao dos veculos, no
sendo permitido considerar para efeito de clculo das reas necessrias aos locais
de estacionamento, as rampas, as passagens, os acessos e circulao. Ver tpico
Art. 66 - A instalao de postos de abastecimento, lavagem e lubrificao de

veculos, alm de atender s normas federais que regulam a atividade e as normas
de proteo ao trabalho, devero satisfazer as seguintes exigncias: Ver tpico
I - ter rea suficiente parada e manobra dos veculos, evitando a estocagem dos
mesmos na via pblica, nas horas de maior movimento; Ver tpico
II - instalar as bombas e depsitos de inflamveis de tal forma que as reas de

periculosidade geradas situem-se dentro dos limites do prprio terreno. Ver tpico
CAPTULO IV
Da Responsabilidade Tcnica
Art. 67 - Para efeitos desta lei, somente profissionais habilitados e devidamente

cadastrados na Prefeitura podero assinar, como responsveis tcnicos, autores ou
co-autores, qualquer documento, projeto ou especificao a ser submetido
Prefeitura. Ver tpico
Art. 68 - S podero ser cadastrados na Prefeitura profissionais que apresentem

registro profissional no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
(CREA). Ver tpico
Pargrafo nico - A inscrio de que trata este artigo ser objeto de

regulamentao especfica. Ver tpico
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CAPTULO V
Das Penalidades
SEO I
Das Multas
Art. 69. As multas, independentemente de outras penalidades previstas na

presente lei, sero aplicadas quando: Ver tpico (23 documentos)
I - as informaes apresentadas para exame da Prefeitura estiverem falseadas -

multa de 10 (dez) a 50 (cinquenta) Unidades Fiscais do Municpio de Belm (UFM);
Ver tpico
II - as obras forem executadas em desacordo com as indicaes apresentadas para a

sua aprovao - multa de 5 (cinco) a 100 (cem) UFM; Ver tpico
III - as obras forem iniciadas sem o correspondente Alvar - multa de 5 (cinco) a

200 (duzentos) UFM; Ver tpico (17 documentos)
IV - a edificao for ocupada sem que a Prefeitura tenha feito vistoria e emitido o
respectivo "Habite-se" - multa de 5 (cinco) a 200 (duzentos) UFM. Ver tpico (3 documentos)
Art. 70 - A multa ser imposta pela Prefeitura vista do auto de infrao lavrado
por fiscal especificamente credenciado, que apenas registrar a infrao verificada.
Ver tpico
Art. 71 - A gradao das multas far-se- tendo em vista: Ver tpico
I - a gravidade da infrao; Ver tpico
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II - suas circunstncias; Ver tpico
III - antecedentes do infrator. Ver tpico
SEO II
Dos Embargos
Art. 72 - Qualquer obra de construo, ampliao, reforma ou demolio ser

embargada, sem prejuzo das multas correspondentes, quando: Ver tpico (2 documentos)
I - estiver sendo executada sem o respectivo Alvar, emitido pela Prefeitura; Ver tpico
II - estiver sendo executada sem a responsabilidade de profissional registrado na

Prefeitura, quando for o caso; Ver tpico
III - o profissional responsvel sofrer suspenso ou cassao de carteira pelo

Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA); Ver tpico
IV - estiver em risco a sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para o

pessoal que a execute. Ver tpico (1 documento)
Art. 73 - Na hiptese de ocorrncia dos casos citados no artigo anterior, a

fiscalizao da Prefeitura Municipal far notificao ao infrator e lavrar termo de
embargo das obras, encaminhando-o ao seu responsvel tcnico. Ver tpico
Art. 74 - O embargo ser lavrado aps o cumprimento das exigncias consignadas

no respectivo termo. Ver tpico
SEO III
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Do Interdito
Art. 75 - Uma edificao ou qualquer de suas dependncias poder ser interditada

em qualquer tempo, com o impedimento de sua ocupao, quando oferecer perigo
de carter pblico ou quando estiver em desacordo com a legislao. Ver tpico (1
documento)
Art. 76 - A interdio ser imposta pela Prefeitura Municipal por escrito, aps
vistoria tcnica efetuada por elemento especificamente designado. Ver tpico
SEO IV
Da Demolio
Art. 77 - A demolio total ou parcial da edificao ou dependncia ser imposta

nos seguintes casos: Ver tpico (7 documentos)
I - quando a obra for clandestina, entendendo-se por tal aquela que for executada
sem Alvar de Licenciamento de Construo; Ver tpico (1 documento)
II - quando julgada com risco iminente de carter pblico e o proprietrio no

quiser tomar as providncias que a Prefeitura Municipal determinar para a sua
segurana. Ver tpico (1 documento)
Pargrafo nico - A demolio no ser imposta, no caso do inciso I deste artigo,

se o proprietrio, submetendo a construo vistoria tcnica da Prefeitura,
demonstrar que: Ver tpico (3 documentos)
- a obra preenche as exigncias mnimas estabelecidas por lei;
- embora no as preenchendo, possam ser executadas modificaes que a torne

concordante com a legislao em vigor.
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CAPTULO VI
Das Disposies Finais
Art. 78 - Os imveis tombados e aqueles que constituem seus entornos obedecero

aos dispositivos desta lei, desde que estejam de acordo com as normas legais
pertinentes. Ver tpico
Art. 79 - Os padres desejveis de desempenho das edificaes devero ser objeto

de regulamentao posterior. Ver tpico
Art. 80 - Esta lei entra em vigor na data de sua publicao. Ver tpico
Art. 81 - Revogam-se a Lei Municipal n 5.196, de 19 de setembro de 1962, e

demais disposies em contrrio. Ver tpico
Gabinete do Perfeito Municipal de Belm, em 25 de janeiro de 1988.
FERNANDO COUTINHO JORGE
Prefeito Municipal de Bel
Disponvel em: http://cm-belem.jusbrasil.com.br/legislacao/589074/lei-7400-88
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Lei 7400/88 regula construções em Belém

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Lei 7400/88 | Lei n 7400 de 25 de janeiro de 1988, Cmara Munic... https://cm-belem.jusbrasil.com.br/legislacao/589074/lei-7400-88?p...

Lei 7400/88 | Lei n 7400 de 25 de janeiro de 1988

Das Disposies Preliminares

Art. 1 - Toda e qualquer construo, demolio, reforma e ampliao de

Pargrafo nico - Esta lei complementa as exigncias de carter urbansticos

Art. 2 - Esta lei tem como objetivos: Ver tpico (1 documento)

I - disciplinar os projetos e a execuo de edificaes no municpio Ver tpico

II - assegurar a observncia de padres mnimos de segurana, higiene, salubridade

III - instrumentalizar as aes de fiscalizao da execuo de obras. Ver tpico

Dos Conceitos Normativos

I - ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas; Ver tpico

II - ACESSO - ingresso, entrada, aproximao, trnsito, passagem. Modo pelo qual

III - ACRSCIMO - aumento de rea em uma construo, em sentido, em sentido

IV - AFASTAMENTO - distncia entre o limite externo da projeo horizontal da

V - ALINHAMENTO - linha divisria entre o terreno de propriedade particular e a

VI - ALVAR DE OBRAS - documento que autoriza a execuo das obras sujeitas

VII - APARTAMENTO - unidade autnoma de moradia em conjunto habitacional

VIII - APROVAO DA OBRA - ato administrativo que corresponde autorizao

IX - APROVAO DO PROJETO - ato administrativo que precede o licenciamento

X - REA ABERTA - superfcie coberta ou no, envolvida por construo e aberta,

XI - REA CONSTRUDA - a soma das reas cobertas de todos os pavimentos de

XII -REA FECHADA - superfcie no construda, envolvida totalmente por

XIII - REA LIVRE - superfcie no construda do lote ou terreno; Ver tpico

XIV - REA OCUPADA - projeo, em plano horizontal, da rea construda situada

XV - REA PRIVATIVA - rea integrante e de uso exclusivo da unidade autnoma;

XVIII - BALAUSTRADA - vedao baixa composta de balastres, arrematada na

XIV - BARRACO DE OBRA - construo provisria destinada a escritrio e

guarda de materiais. Ver tpico

XX - BLOCO RESIDENCIAL - uma das edificaes independentes que integra um

XXI - CENTRO COMERCIAL - edificao ou conjunto de edificaes cujas

XXII - CIRCULAO - designao genrica dos espaos necessrios

XXIII - COBERTURA - conjunto de elementos que cobre a edificao; Ver tpico

XXIV - CONJUNTO HABITACIONAL - edificaes residenciais isoladas ou

XXV - COTA DE SOLEIRA - altura mnima entre os nveis de meio-fio existente ou

XXVI - DECLIVIDADE - relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas

XXVII - DEPENDNCIA - parte isolada ou no de uma edificao, com utilizao

XXVIII - DIVISA - linha limtrofe de um terreno; divisa direita a que fica

XXIX - DIVISO DE FUNDO - linha que no tem ponto comum testada; o

mesmo que linha de fundo ou linha de travesso Ver tpico

XXX - DUTO DE VENTILAO - rea fechada; coberta destinada exausto de ar

XXXI - EDIFCIO - edificao com mais de um pavimento destinada a qualquer

XXXII - EMBARGO - ato administrativo que determina a paralisao de uma obra;

XXXIII - ESTACIONAMENTO - espao reservado a estacionar veculos de

XXXIV - EXAUSTO MECNICA - forma eletromecnica de aspirao e retirada

XXXV - FACHADA - parmetro vertical externo da edificao; Ver tpico

XXXVI - FAIXA "NON AEDIFICANDI" - rea de terreno onde no ser permitida

XXXVII - FAIXA SANITRIA - rea "non aedificandi", para efeito de drenagem e

XXXVIII - GABARITO - dimenses preestabelecidas para a altura das edificaes;

XXXIX - GALERIA COMERCIAL - conjunto de lojas voltadas para um passeio

XL - GALERIA EXTERNA - via pblica de circulao de pedestres dentro do lote,

XLI - GALERIA INTERNA - corredor de circulao de pedestres na parte interna

XLII - GALPO - coberta, fechada ou no, destinada a fins industriais ou

XLIII - GARAGEM - edificao ou parte de edificao destinada guarda de

XLIV - GARAGEM COMERCIAL - edificao ou parte de edificao destinada

XLV - GARAGEM PARTICULAR COLETIVA - edificao ou parte de edificao

XLVI - HABITAO - parte ou o todo de uma edificao que se destina

XLVII - HABITAO MULTIFAMILIAR OU COLETIVA - edificao constituda

XLVIII - HABITAO UNIFAMILIAR OU SINGULAR - edificao constituda por

XLIX - HABITE-SE - documento fornecido pelo Poder Executivo Municipal,

L - HOTEL - edificao destinada explorao de hospedagem;

LI - NDICE DE APROVEITAMENTO - quociente da rea edificvel ou edificada

LII - NDICE DE OCUPAO - quociente de rea de projeo horizontal da

LIII - LICENCIAMENTO DA OBRA - ato administrativo que concede licena e