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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

Lugar y fecha del contrato: QUIBDO, 11 DE DICIEMBRE DE 2015

ARRENDADORA:

NORMA MARIA GOMEZ PEREA


C.C. 26.391.165 DE TADO-CHOCO.

ARRENDATARIO:

LIVIS TATIANA PALACIOS VARGAS


C.C. 35.545.457 DE QUIBDO-CHOCO.

DEUDORA SOLIDARIA:

ANA JULIA VALENCIA RODRIGUEZ


C.C. 20.485.393 DE CHOACHI-CUNDINAMARCA

VALOR CANON: SEISCIENTOS MIL PESOS (600.000) NO INCLUYE


SERVICIOS

INMUEBLE: CASA DE DOS PLANTAS

NORMA MARIA GOMEZ PEREA, mujer, mayor de edad, de nacionalidad


colombiana, con domicilio en la ciudad de Quibd, de estado civil soltera,
identificada con la Cdula de Ciudadana nmero 26.391.165 de TAD, quien
obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se denominar la
Arrendadora, por una parte, y por la otra, LIVIS TATIANA PALACIOS
VARGAS, mayor de edad, con domicilio en la ciudad de Quibd, identificada
con la Cdula de Ciudadana nmero 35.545.457 de Quibd-Choco, quien
para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominar la
Arrendataria y ANA JULIA VALENCIA RODRIGUEZ, identificada con la
cedula de ciudadana nmero 20.485.393 de Choachi, en calidad de
codeudora solidaria de la arrendataria manifestaron que han decidido
celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a
vivienda, en adelante el Contrato, el cual se rige por las siguientes
clusulas: Primera.- Objeto: Por medio del presente Contrato, la
Arrendadora entrega a ttulo de arrendamiento a la Arrendataria el siguiente
bien inmueble: una casa de dos pisos, ubicada en el barrio jardn sector zona
minera cabida y linderos, matricula inmobiliaria, destinado para el uso de
vivienda del Arrendatario y la de su familia. Segunda.- Canon de
arrendamiento y forma de pago: El arrendatario se obliga a pagar como
canon de arrendamiento mensual la suma de ($ 600.000,) seiscientos mil
pesos, esta suma se pagar anticipadamente a la arrendadora, en el lugar
que establezca la arrendadora, dentro de los primeros 5 primeros das de
cada mes. El canon de arrendamiento se reajustar anualmente en la
proporcin mxima que autorice el gobierno, teniendo en cuenta que no se
podr exceder del uno porciento (1%) del valor comercial del inmueble y este
valor no podr exceder el equivalente a dos (2) veces el avalo catastral
vigente. Cada doce (12) meses de ejecucin del Contrato, el valor del canon
de arrendamiento ser reajustado en una proporcin igual al cien porciento
(100%) del incremento que haya tenido el ndice de precios al consumidor en
el ao calendario inmediatamente anterior a aqul en que deba efectuarse el
reajuste del canon. Tercera.- Vigencia: El arrendamiento tendr una
duracin de seis (6) meses contados a partir de 11 de diciembre de 2015. .
Pargrafo: el presente contrato se entender prorrogado en las mismas
condiciones y por el termino inicial, si las partes cumplen sus obligaciones a
su cargo y el ARRENDATARIO se aviene a pagar los incrementos del canon
de arrendamiento en la forma establecida en el presente contrato y si
ninguna de las partes dentro de 30 dias anteriores al vencimiento del
contrato informa a la otra su decisin de terminar este contrato .Cuarta.-
Destinacin: El inmueble objeto de este contrato ser destinado
exclusivamente por el arrendatario para vivienda familiar, no pudiendo darle
otra destinacin sin el consentimiento expreso del arrendador. En ningn
caso el Arrendatario podr subarrendar, transferir su tenencia o ceder en
todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar
por terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a
indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la devolucin
del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte
del Arrendador. Para los efectos legales esta estipulacin equivale a la
oposicin a que se refiere el numeral tres del articulo 528 del cdigo del
comercio de tal suerte y la responsabilidad de los arrendatarios no cesaran
con la enajenacin en el registro mercantil. Igualmente, el Arrendatario se
abstendr de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden
elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos o daosos para la
conservacin, higiene, seguridad y esttica del inmueble y en general de sus
ocupantes permanentes o transitorios. Quinta.- Recibo y estado. El
arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en
buen estado, El arrendatario, a la terminacin del contrato, deber devolver
al arrendador el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente
del tiempo y uso legtimos. Sexta.- Reparaciones: Los daos que se
ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus
dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su
totalidad por el Arrendatario. Pargrafo: El Arrendatario se abstendr de
hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del
Arrendador. Las mejoras al Inmueble sern del propietario del Inmueble y no
habr lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizacin alguna al
Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirarse
salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario acceder
inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en
que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legitimo..
Sptima.- Servicios Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y
totalmente los servicios pblicos del Inmueble desde la fecha en que
comience el arrendamiento hasta la restitucin del Inmueble. pargrafo 1: El
incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios pblicos
del Inmueble se tendr como incumplimiento del contrato y por ende es una
causal para la terminacin de este. Pargrafo 2: El Arrendatario declara que
ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservacin las
instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble (acueducto,
electricidad, alcantarillado, y aseo que se abstendr de modificarlas sin
permiso previo y escrito del Arrendador y que responder por daos y/o
violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de
servicios pblicos. Pargrafo 3: El Arrendatario reconoce que el Arrendador
en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la
interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de los servicios
pblicos del Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o suspensin de
cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble, el Arrendatario reclamar
de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al
Arrendador. Octava.- Obligaciones de las partes. Son obligaciones del
arrendador, las contenidas en el artculo 8 de la ley 820 de 2003. Son
obligaciones del arrendatario las contenidas en el artculo 9 de la ley 820 de
2003 y el libro 4 del cdigo civil. Novena.- Terminacin del contrato.- Son
causales de terminacin del contrato en forma unilateral, por parte del
Arrendador las previstas por el artculo 22 de la ley 820 de 2003; y por parte
del Arrendatario las consagradas en el artculo 24 de la misma ley.
Pargrafo. No obstante, las partes en cualquier tiempo y de comn
acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato (L. 820/2003, Art. 21).
Dcima.- Terminacin del contrato.- Son causales de terminacin del
contrato en forma unilateral, por parte del Arrendador las previstas por el
artculo 22 de la ley 820 de 2003; y por parte del Arrendatario las
consagradas en el artculo 24 de la misma ley. Pargrafo. No obstante, las
partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el
presente contrato (L. 820/2003, Art. 21). Dcimo primera.- Clusula penal.
El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas
de este contrato la constituir en deudora de la otra por el triple del valor
mensual del arrendamiento que est vigente al momento que tal
incumplimiento se presente a ttulo de pena sin menos cabo de la obligacin
principal y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia
del incumplimiento. Este contrato ser prueba sumaria suficiente para el
cobro de esta obligacin. Dcimo segunda.- Gastos. Los gastos que
cause este instrumento estarn a cargo de los arrendatarios, incluyendo el
impuesto de timbre. Dcimo Tercera.- Solidaridad: Los arrendatarios se
obligan en este contrato en forma solidaria para todos los efectos. Dcimo
cuarta- Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del
Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de
arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de
cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este
Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por
concepto de servicios pblicos del Inmueble, cuotas de administracin y
cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada
por el Arrendatario; para lo cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento
del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmacin que solo podr ser
desvirtuada por el Arrendatario con la presentacin de los respectivos recibos
de pago. Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada
ante Notario de este Contrato tendr mismo valor que el original para efectos
judiciales y extrajudiciales. Dcimo Quinta- Abandono: El Arrendatario
autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al
Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de
dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble
permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o
ms y que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del
bien o la seguridad del vecindario. Dcimo Sexta- Inters por mora: Los
arrendatarios pagarn al arrendador un inters por retardo correspondiente al
inters moratorio vigente mensual, sobre el valor del canon de arrendamiento
dejado de pagar o de cualquier suma de dinero que por cualquier concepto
resultaren a deber al arrendador desde la fecha de su exigibilidad hasta la
fecha de pago. Dcimo Septima.- visitas al inmueble: El arrendador o la
persona que este autorice, podr visitar el inmueble materia de
arrendamiento cuando lo estime conveniente a efectos de comprobar su uso,
destino, conservacin y otros, sin previo aviso para ello y se har en el
trmino de duracin del contrato y en sus prrrogas. . Dcimo Octava-
Venta: Los arrendatarios se comprometen a desocupar el inmueble en un
termino no mayor a 1 mes en caso de venta del inmueble, contados a partir
de la fecha en que sean notificados por el arrendador. En caso de
incumplimiento, responder por la clusula penal, las acciones de restitucin,
cobre ejecutivo y perjuicios. El arrendador no ser responsable de ningn
incumplimiento. Decima octava.- Se entienden incorporadas a este contrato
todas las disposiciones legales vigentes de preferencia a la ley 820 de 2003
y dems normas concordantes del cdigo civil y el cdigo del procedimiento
civil.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Quibd el


da 11 de diciembre de 2015 por los que en ellos intervienen.

NORMA MARIA GOMEZ PEREA


C.C. 26.391.165 DE TADO-CHOCO.
ARRENDADORA:

LIVIS TATIANA PALACIOS VARGAS


C.C. 35.545.457 DE QUIBDO-CHOCO.
ARRENDATARIO:

ANA JULIA VALENCIA RODRIGUEZ


C.C. 20.485.393 DE CHOACHI-CUNDINAMARCA
DEUDORA SOLIDARIA: