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Stadterneuerung in Prenzlauer Berg,

We i e n s e e u n d P a n k o w

Vor Ort 18.Jahrgang. Juli/August 2009

Senkrechte Fontne im Weien See 18


Diagonale Zweiter Bahnhofsausgang 18
Kurve Schwungvolle Impressionen 20
Die Zweite Seite
rungsriege der DDR. Seit te und Ideen zum Thema
Die Redaktion behlt sich das Recht
vor, Leserbriefe im Fall ihrer
Schloss mit 1949 diente das Schloss darzulegen und vorzustel-
Verffentlichung zu krzen. offenen Tren Schnhausen als Amtssitz len. Eine Jury aus Vertrete-
Fr unaufgefordert eingesandte des einzigen Prsidenten rinnen der in der BVV ar-
Manuskripte wird keine Verantwor- Drei Monate vor der feierli- der DDR, Wilhelm Pieck. beitenden Fraktionen hat
tung bernommen. chen Erffnung des dann Nach dessen Tod 1961 die Bewerbungen gesich-
Die mit dem Namen des Autors ge- sanierten Schlosses Schn- wurde es Gstehaus der tet, bewertet und folgende
kennzeichneten Beitrge geben hausen in Pankow haben Regierung. Preistrger ermittelt: Der
nicht immer die Meinung von Besucher bereits am 5. und Die Ausstellung do- erste Platz ging an Schle-
Redaktion und Herausgeber wieder. 6. September die Gelegen- kumentiert diese Ge- rinnen und Schler der
heit, das baulich fertigge- schichte des Areals und lie- Projektgruppen Regen-
stellte, aber noch leere fert Einblicke in den Le- trude sowie Hrspiel
Haus in Augenschein zu bensalltag der SED-Spit- von der Stephanus-Schule,
nehmen. Mitarbeiter der zenfunktionre. Reflektiert die somit auch den Wan-
Stiftung Preuische wird auch der unabhngi- derpreis Die goldene Kr-
Schlsser und Grten Ber- ge Brgerprotest in Pan- te erhielten. Den zweiten
lin-Brandenburg sowie kow gegen das Wettrsten Platz belegte die Schule-
Architekten und Restaura- in den 80er Jahren. Die Eins in Pankow fr die Pro-
toren werden ber Details Ausstellung erinnert zu- jektwoche Mit allen Was-
der seit 2005 laufenden dem an die Beratungen sern gewaschen, und auf
Energieberatung Bau- und Wiederherstel- des Runden Tisches und Platz drei kam die Kita Die
Prenzlauer Berg lungsarbeiten informieren. die Zwei-plus-Vier-Ver- Insel fr ihre Projektarbeit
Musikalische und literari- handlungen im Konferenz- Jahreskreis.
Schnhauser Allee 63; ) 44 04 25 68 sche Angebote im Schloss- saal auf dem Schlossareal
www.energieberatung-pb.de garten geben dem Tag in den Jahren 1989 und
Email: info@energieberatung-pb.de der offenen Tr ein zu- 1990. Die Prsentation ist
stzlich feierliches Ambi- ein gemeinsames Projekt
Weienseer
ente. Der Eintritt betrgt des Zentrums fr Zeithisto- Blumenfest
drei EUR, fr Kinder und Ju- rische Forschung Potsdam
Kiezbro gendliche unter 16 Jahren und des Amts fr Kultur Vom 28. bis 30. August fin-
Helmholtzplatz ist der Eintritt frei. und Bildung/Museumsver- det rund um den Park am
bund Pankow, gefrdert Weien See das diesjhri-
Dienstag 17 bis 19 Uhr durch die Bundesstiftung ge Weienseer Blumenfest
Senefelderstrae 6; ) 74 77 82 21, zur Aufarbeitung der SED- statt, das sich seit 1963
Email: kiezbuero@gmx.de
Schloss und Diktatur und untersttzt groer Beliebtheit erfreut.
Stdtchen vom Verein Fr Pankow Erstmalig wird es in Regie
sowie der Bundesakade- des Vereins fr Weiensee,
Die Ausstellung Die Pan- mie fr Sicherheitspolitik der IG City Weiensee und
Kieztreff kower Machthaber. Der und dem Bundeswehr des Vereins Weienseer
Gleimviertel Majakowskiring und das Dienstleistungszentrum Heimatfreunde als Stadt-
Schloss Schnhausen nach Berlin. Sie ist tglich von 10 fest veranstaltet. Die Besu-
Kopenhagener Strae 50, 1945 wird seit dem 11. bis 18 Uhr geffnet. cher erwartet eine bunte
Dienstag und Mittwoch 15 bis 20 Uhr, Juni in den Torhusern der Mischung aus Kultur, Ani-
Samstag 10 bis 15 Uhr, ) 44 12 459, Schlossanlage Schnhau- mation, Handel und Infor-
Email: kieztreff@gleimviertel.de sen an der Ossietzkystrae mation. Am Samstag, dem
44/45 gezeigt. Nach Kriegs-
Goldkrte fr 29. August, fhrt ab 15.30
ende 1945 erklrte die Regentrude Uhr der traditionelle Blu-
BSR-Recyclinghof Rote Armee das Schloss menkorso vom Antonplatz
Schnhausen und das be- Am 18. Juni bergab die entlang der halbseitig fr
Prenzlauer Berg: Behmstrae 74 nachbarte brgerliche BVV Pankow den Umwelt- den Verkehr gesperrten
Heinersdorf: Asgardstrae 3 Wohnviertel zum Sperrge- preis 2009. Der Wettbe- Berliner Allee zum Festge-
Montag bis Freitag 9 bis19 Uhr; biet. Die Bewohner mus- werb stand unter dem lnde am Weien See, wo
Samstag 7 bis 14.30 Uhr sten ihre Huser fr hohe Motto Wasser ist Leben. zwei Bhnen fr Veranstal-
sowjetische Offiziere und Aufgerufen waren alle Pan- tungen zur Verfgung ste-
aus der Moskauer Emigra- kower Brgerinnen und hen. Gesponsert wird das
tion zurckgekehrte Mit- Brger, Firmen, Kinder und Fest durch Weienseer Fir-
Vor Ort glieder der Gruppe Ul- Jugendliche, Schulklassen, men und Einzelpersonen.
im Internet bricht rumen. In den Gruppen aus Kindertages- ber das Programm wird
50er Jahren lebte hier na- sttten und Jugendfreizeit- unter www.weissenseer-
www.mieterberatungpb.de hezu die gesamte Fh- einrichtungen, ihre Projek- blumenfest.de informiert.

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BVV
kehr reduziert wird. Voraussetzung ist

Sparen, dass es quietscht jedoch ein nun vom Bezirksamt


vorzulegender Wirtschaftsplan, der
nachweist, dass dem Bezirk durch das
Pankow strebt fr 2010/11 einen ausgeglichenen Haushalt an Von A. Molle Vorhaben kein Defizit entsteht.

In die Pflicht genommen


Ziel muss es sein, aus der vorlufigen gung ausgesprochen werden. Der
Haushaltswirtschaft herauszukom- Antrag erhielt jedoch nicht die Seit Januar 2008 laufen nun schon die
men, die unseren Handlungsspiel- notwendige Mehrheit. Gesprche zwischen der Immobilien-
raum seit Anfang 2009 erheblich verwaltung des Bezirksamts und der
einschrnkt. Doch dafr brauchen wir Die Wrfel sind gefallen privaten Berliner Schule fr Schau-
vor allem einen ausgeglichenen Haus- spiel, die das Ende 2007 geschlossene
halt. Mit dieser Vorgabe legte Mit den Stimmen von SPD, Linke und Weienseer Kulturhaus Peter Edel
Brgermeister Matthias Khne (SPD) Bndnis 90/Die Grnen hat die BVV bernehmen und unter dem Namen
der BVV am 15. Juli einen ersten, dem Bezirksamt jetzt grnes Licht fr Schauspielhaus die Mwe weiterbe-
allerdings noch unvollstndigen Etat- vorbereitende Schritte zur Einfhrung treiben will. ber den dazu erforderli-
entwurf fr die Jahre 2010/11 vor. Er der Parkraumbewirtschaftung in den chen Erbbauvertrag gibt es jedoch
wird nach seiner Komplettierung in Bereichen von Prenzlauer Berg mit noch immer keine Einigung. Strittig ist
der Sommerpause zunchst in den dem hchsten Parkdruck gegeben. vor allem der vom Bezirk geforderte
BVV-Ausschssen beraten. Am 23. Das Bewirtschaftungsgebiet wird im Kaufpreis von 700.000 EUR fr das
September soll er von der BVV Westen und Sden durch die Bezirks- Gebude, in dessen Sanierung die
beschlossen und danach dem Finanz- grenze zu Mitte, im Osten durch die Schauspielschule mehr als zwei Millio-
senator und dem Abgeordnetenhaus Greifswalder Strae und im Norden nen EUR investieren will. Nachdem die
zur Prfung zugeleitet werden. Wie durch den S-Bahnring markiert. Besu- Senatsverwaltung fr Wirtschaft be-
Khne mitteilte, erhlt Pankow im cher sollen pro Stunde ein bis zwei reits im Mrz die Frderung des
Rahmen der Aufstockung der Bezirks- EUR zahlen, Anwohner fr einen Projekts angekndigt hatte, ist das
etats in den nchsten zwei Jahren Parkausweis fr zwei Jahre maximal Bezirksamt jetzt von der BVV aufgefor-
zustzlich 16,2 Millionen EUR. Auer- 20,40 EUR. Fr Gewerbetreibende, dert worden, endlich die notwendi-
dem habe man ein zweijhriges auswrtige Gste von Anwohnern gen Voraussetzungen fr die Ansied-
Moratorium bei der Tilgung der auf ca. sowie gesundheitlich eingeschrnkte lung der Schauspielschule zu schaf-
30 Millionen EUR bezifferten Altschul- Personen gibt es Ausnahmegenehmi- fen. Wie die Stadtrtin Christine Keil
den erwirkt, womit dem Bezirk, wenn gungen. Ziel sei, dass Bewohner gegenber Vor Ort erklrte, knne es
auch nur befristet und in bescheide- wieder in Wohnungsnhe parken ein weiteres Gesprch frhestens im
nem Umfang, wieder Investitionsmit- knnen und der Parkraumsuchver- September geben.
tel zur Verfgung stehen werden.
Zunchst aber sind zur Umset-
zung der rigorosen Sparvorgaben in
allen Bezirksamtsressorts weitere Kr-
zungen angesagt. Lediglich die Sach-
mittel fr freie Trger im Jugendbe-
reich und fr Seniorenfreizeitsttten
sollen verschont bleiben. Umso hrter
trifft es den kommunalen Kulturbe-
reich, in dem noch 1,13 Millionen EUR
gestrichen werden sollen. Damit droht
zum Beispiel der Musikschule Bela
Bartok ein erheblicher Verlust von
Lehrkrften und damit von bis zu 800
ihrer 3.500 Schulpltze, was zu
heftigen Protesten der Betroffenen
fhrte. Kulturstadtrat Michail Nelken,
der das Ausma der Krzungen fr
unverantwortlich hlt, hatte deshalb
erst die Hlfte der von ihm geforder-
ten Einsparungen mit konkreten
Vorschlgen untersetzt. Dafr sollte
ihm in einer BVV-Sondersitzung am
22. Juli auf Antrag von CDU und Hartmut Seefeld

Bndnis 90/Die Grnen eine Missbilli- In der BVV protestierten zahlreiche Kinder und Jugendliche gegen den drohenden Abbau von Musikschulpltzen.

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Das Interview
Auffangbecken fr diejenigen, die

B-Plne gegen Verdichtung ohne staatliche Wohnraumlenkung


eine Wohnung suchten und fanden:
Unangepasste, Knstler, Studenten.
Die Zielsetzung der Stadterneuerung
Theo Winters: Diese Sozialstruktur mit planungsrechtlichen Steuerungsin- war, diese Strukturen zu erhalten. Dies
strumenten zu konservieren, drfte wenig erfolgversprechend sein. wurde in den Leitstzen zur Stadter-
neuerung, 1993 vom Senat beschlos-
sen, so festgelegt. Die sozialvertrgli-
Welche Bedeutung hat eigentlich der Name reitenden Untersuchungen und mit che Erneuerung ist das zentrale Ziel
S.T.E.R.N. und welchen Sinn machen die der ersten Ausweisung von Sanie- dieser Leitstze. Gleichzeitig war von
Pnktchen zwischen den Buchstaben? rungsgebieten am Kollwitzplatz und Anfang an auch klar, dass Prenzlauer
am Helmholtzplatz im Jahre 1993 Berg, obwohl baulich stark verdichtet,
Das Krzel steht fr behutsame auch als Sanierungsbeauftragte des ein attraktives Quartier mit einer
Stadterneuerung. Die Idee dazu hatte Senats und des Bezirks. besonderen Atmosphre ist und diese
einst unser Grndungsgeschftsfh- Ziele daher nicht ohne besondere
rer Professor Hardt-Waltherr Hmer. Entspricht die heutige Realitt den Zielvorstel- Anstrengungen erreicht werden kn-
Die Punkte sind reine Grafik. lungen von damals? nen.

Die Stadterneuerung in Ostberlin stand nach dem In Prenzlauer Berg fanden wir, abgese- Wenn der Prenzlauer Berg ohnehin von Anfang an
Mauerfall 1990 bei der Berliner Landesregierung hen von der stark erneuerungsbe- ein attraktiver Stadtteil war, welches Motiv,
weit oben auf der Agenda. S.T.E.R.N. wurde drftigen Bausubstanz, ein intaktes auer der Stadtreparatur, lag denn der
damals vom Senat mit dem Auftrag nach innerstdtisches Wohngebiet mit Be- Entscheidung zu Grunde, dort immerhin fnf
Prenzlauer Berg geschickt, die Ausweisung von sonderheiten vor. Es gab dort viele Sanierungsgebiete zwischen 1993 und 1995
Sanierungsgebieten in den Grnderzeitquartie- langjhrige Bewohner und eine ge- auszuweisen?
ren vorzubereiten. Mit welchen Zielvorgaben hat mischte Sozialstruktur. Allerdings war
S.T.E.R.N. die Ttigkeit aufgenommen? auch zu DDR-Zeiten die Fluktuation Es gab im Vorfeld der Ausweisung
hoch: Prenzlauer Berg war auch ein Anfang der 90er Jahre sehr vielfltige
Wir sollten zeitlich noch etwas Begehrlichkeiten in Bezug auf den
zurckgehen: Anfang der 80er Jahre Prenzlauer Berg. Anders aber als in
wurde im Rahmen der Internationalen Kreuzberg, wo die Huser ausschlie-
Bauausstellung in Berlin die Philoso- lich kommunalen Wohnungsbauge-
phie der behutsamen Stadterneue- sellschaften gehrten und die Sanie-
rung erstmals in die Praxis umgesetzt. rung hundertprozentig mit ffentli-
Als Orientierung dienten unter ande- chen Geldern finanziert wurde, gab es
rem Beispiele aus Holland und Italien. in Prenzlauer Berg nach der Restituti-
Gemeint war damit die Beteiligung on bald fr jedes einzelne Haus einen
der Anwohner an der Erneuerung Privateigentmer. Frhzeitig zeichne-
ihres Stadtquartiers sowie Erhalt oder te sich ab, dass eine Sanierung
Umnutzung der vorhandenen Bebau- Zur Person ausschlielich mit ffentlichen Gel-
ung statt Abriss und Neubau. Bis in die dern nicht zu finanzieren war. Erst mit
70er Jahre hinein galt die Kahlschlag- der Ausweisung der Sanierungsgebie-
sanierung, also der flchendeckende te und der damit einhergehenden
Abriss der grnderzeitlichen Bausub- Theo Winters (59), Geschftsfhrer Genehmigungspflicht fr smtliche
stanz und die anschlieende Neube- der S.T.E.R.N. GmbH; geboren in Duisburg, Baumanahmen wurde es mglich,
bauung, als probates Mittel der nach dem Abitur kaufmnnische Lehre bei Einfluss auf die privat finanzierte
Stadterneuerung. Von dieser Philoso- Siemens; seit 1971 in Berlin, Studium der Stadterneuerung zu nehmen und
phie hat man sich in den 80er Jahren Stadt- und Regionalplanung an der diese zumindest in Teilen auch
endgltig verabschiedet. Technischen Universitt Berlin von 1971 bis sozialvertrglich zu gestalten. Eine
Als 1990 die Mauer fiel und der 1977, Abschluss als Diplomingenieur; ab Zeitlang wurde die Erneuerung auch
fast flchendeckende Erneuerungsbe- 1981 Internationalen Bauausstellung (IBA), mit Hilfe von Mietobergrenzen, einer
darf der Ostberliner Grnderzeitquar- 1985 Umwandlung der IBA in die S.T.E.R.N. vom Bezirk festgelegten Einstiegsmie-
tiere offenbar wurde, standen die Gesellschaft der behutsamen Stadterneuerung te nach Sanierung, gesteuert, bis das
Prmissen, nmlich die grnderzeitli- mbH; Koordinator fr die Sanierungsgebiete in Bundesverwaltungsgericht 2006 die-
che Bausubstanz zu erhalten und die Kreuzberg, ab Anfang der 90er Jahre als Leiter se Praxis als nicht mit dem Sanie-
Bewohner in die Vernderungsprozes- der Arbeitsgruppe Prenzlauer Berg zustndig rungsrecht zu vereinbaren beendete.
se einzubeziehen, lngst fest. Mit fr die fnf Sanierungsgebiete in Prenzlauer Zum anderen ermglichte der Status
diesen Vorgaben haben wir unsere Berg; seit 2008 geschftsfhrender eines Sanierungsgebiets die Inan-
Ttigkeit in Prenzlauer Berg in Angriff Gesellschafter. spruchnahme von Frdergeldern zur
genommen, zunchst bei den Vorbe- Verbesserung der Infrastruktur.

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Das Interview
Es wurden preisgekrnte Anlagen wie der ist durchaus ein Wert an sich. Wir platz und Teutoburger Platz aus. Bedarf es
Stadtplatz Marie gebaut, aus ehemaligen haben weder gated communities fr danach noch eines besonderen Schutzes der
Schulen entstanden Kultureinrichtungen wie der Reiche noch Slums. Viele Mieter Sanierungsergebnisse?
Eliashof oder das Bildungszentrum Sebastian haben zwar auf Grund der umfangrei-
Haffner, und etliche Millionen EUR wurden in die chen Bauarbeiten in den vergange- Wenn Sie den Schutz vor weiterer
bestehenden Schulen investiert. Die Angebote nen Jahren ihre Wohnung verlassen, baulicher Verdichtung meinen, dann
wurden dankbar angenommen, viele junge sind dann aber hufig nur eine Ecke ja. Die Quartiere sind fr Investoren
Familien beschlossen, in der Stadt zu bleiben. weiter bzw. in einen Nachbarkiez nach wie vor attraktiv, und die
Pltzlich ist die vielgelobte Infrastruktur vllig gezogen. Dort wohnen sie nach wie Neigung zu einer hohen Grundstcks-
berfordert. Was ist da schiefgelaufen?

Warum schiefgelaufen? Die Infrastruk-


tur ist nicht berfordert. Wir sollten
uns nur darber klar sein, dass
demografische Entwicklungen, insbe-
sondere nach solchen Einschnitten
wie der Fall der Mauer es war, nur
schwer zu prognostizieren sind. Die
Bevlkerungsprognosen in den 90er
Jahren haben sich im Nachhinein oft
als ungenau herausgestellt. Auf ber
fnf Millionen Einwohner sollte Berlin
in krzester Zeit wachsen; heute gilt
es als Erfolg wenn die Einwohnerzahl
wenigstens konstant bleibt. Das Weg-
brechen der Schlerzahlen in Prenz-
lauer Berg zur Jahrtausendwende
hatte niemand auf der Agenda, so
dass Schulschlieungen durch den
Bezirk nahezu zwangslufig wurden.
Alexej Brykowski
Knapp die Hlfte aller Kinder eines
Geburtsjahrgangs wurde Ende der In den Sanierungsgebieten von Prenzlauer Berg wird letzte Hand an die Erneuerung gelegt.
90er Jahre nicht mehr in Prenzlauer
Berg eingeschult! Das Blatt wendete
sich dann nur wenige Jahre spter. vor recht preiswert, nicht zuletzt ausnutzung durch Nachverdichtung
Der Bezirk war aber so vorausschau- wegen der hohen Modernisierungs- lsst sich an einigen Beispielen
end, dass kaum eine Schule verkauft frderung, welche das Land Berlin bis beobachten. Mit der Entscheidung,
wurde; stattdessen wurden sie fr 2001 fr die Sanierung der Huser die grnderzeitliche Baustruktur in
andere Zwecke umgenutzt. Heute, wo aufbrachte. Milieuschutz, wie ihn das Prenzlauer Berg zu erhalten, ging einst
ein Groteil der Familien den Stadtteil Baugesetzbuch vorsieht, macht nur auch die Zielsetzung einher, keine
nicht mehr kurz vor der Einschulung dann Sinn, wenn sehr hoher Vernde- weitere Verdichtung zuzulassen. Ein
verlsst, was ja auch ein Erfolg der rungsdruck auf einem Quartier liegt. Bauherr kann einen Antrag nach
Stadterneuerung ist, wird darber Doch gerade den wird es in absehba- Paragraph 34 Baugesetzbuch stellen,
diskutiert, diese Umnutzung teilweise rer Zeit aufgrund der bisherigen die Genehmigungsfhigkeit orientiert
zurckzunehmen, was natrlich zu umfangreichen Sanierung wohl nicht sich dann im Wesentlichen an der
Konflikten mit den aktuellen Nutzern geben. Die Anwendung des Milieu- Umgebung des Baugrundstcks. Um
fhrt. schutzparagraphen in den ehemali- als Bezirk weiter Einfluss nehmen zu
gen Sanierungsgebieten greift nicht knnen, wre die Aufstellung von
Diese starke Nachfrage spricht ja grundstzlich bei einer normalen Modernisierung, Bebauungsplnen, in denen die ent-
fr den Erfolg der Sanierung. Prenzlauer Berg hat sondern nur bei sogenannter Luxus- sprechenden Nutzungsparameter fr
ein gutes Image, die werberelevante Zielgrup- modernisierung, erfordert aber einen die betroffenen Grundstcke festge-
pe zwischen 14 und 49 ist hier besonders stark sehr hohen Verwaltungsaufwand. schrieben werden, der einzige gang-
vertreten, und die Wohnqualitt hat im Vergleich Man sollte die weitere Entwicklung bare Weg. Dieser wird jetzt vom
zum Beginn der Sanierung gewaltige Fortschritte beobachten und dann kurzfristig Bezirksamt geprft. Wir als S.T.E.R.N.
gemacht. Ist die nun vorhandene Bevlkerungs- entscheiden. knnen in Anspruch nehmen, diese
struktur besonders erhaltenswert? Diskussion mit unserem Vorschlag,
Nach der Aufhebung des Sanierungsgebiets Gebietsbebauungsplne aufzustellen,
Eine sozial gemischte stabile Bevlke- Kollwitzplatz Anfang des Jahres folgt jetzt das angestoen zu haben.
rungsstruktur, so wie sie ber weite Gebiet Winsstrae. Anfang 2011 luft der Status
Teile der Prenzlauer Berg verkrpert, auch in den Gebieten Btzowstrae, Helmholtz- Das Gesprch fhrte Hartmut Seefeld.

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Tribne

Rderklau in Pankow Informationen:

www.berlin.de/polizei/praevention/eigentum/
Von Frank Trtow, Polizeikommissar in der Berliner Polizeidirektion 1 index.html

www.stadtentwicklung.berlin.de/verkehr/
Besonders in den Sommermonaten Zange blitzschnell durchtrennt, radverkehr/unterwegs/de/diebstahlsschutz.html
zieht es wieder viele Berliner auf ihr warnt der Kriminaloberrat. Viele An-
Fahrrad. Dabei geht es ihnen nicht nur bieter wrden ihre Produkte farblich www.polizei-beratung.de
darum, auf die Schnelle die Dinge des gekennzeichnet nach Sicherungsklas-
Alltags erledigen zu knnen, sondern sen anbieten. Anerkannte Zweirad- Verband der Schadenversicherer:
auch dem eigenen Bewegungsdrang schlsser sind auch im Internet auf www.vds.de
ausreichend Geltung zu verschaffen. der Webseite des Verbandes der
Mit Blick auf die gestiegenen Kraft-
stoffkosten bietet sich das Rad als
preisgnstige Alternative zum eige-
nen Auto oder auch zu ffentlichen
Verkehrsmitteln an. Und immer mehr
Menschen folgen diesem Trend. Durch
technische Innovationen ist Radfah-
ren in den letzten Jahren auch
deutlich komfortabler geworden. Dies
lie die Wertigkeit des Fahrrads
deutlich steigen und macht es fr
Langfinger als Diebesgut zunehmend
attraktiver.
Allein im Bezirk Pankow sind im
Jahre 2008 Fahrrder im Wert von ca.
1,4 Millionen EUR entwendet worden.
Das entspricht einem Durchschnitts-
wert von ca. 410 EUR pro Zweirad,
erklrt Kriminaloberrat Jens Tangen-
berg von der Polizeidirektion 1, die fr
die beiden Berliner Bezirke Reinicken-
dorf und Pankow zustndig ist. Mit
etwa Dreiviertel der hier angezeigten
Alexej Brykowski
Delikte scheint der Bezirk Pankow fr
Fahrraddiebe offenkundig ganz be- Polizisten kontrollieren einen Radfahrer an der Schnhauser Allee.
sonders verlockend zu sein. Schwer-
punkt fr Fahrraddiebsthle sind die
Vorpltze der S-Bahnhfe und Kno- Schadenversicherer (VdS) zu finden. des Fahrrades, die sowohl vom
tenpunkte wie der U-Bahnhof Ebers- Voraussetzung fr einen sinnvol- Allgemeinen Deutschen Fahrradclub
walder Strae, die von vielen Berufs- len Gebrauch der Fahrradschlsser ist (ADFC) als auch von den Polizeiab-
pendlern und Schlern als Umsteige- natrlich ein umfangreiches Angebot schnitten unserer Direktion unter
ort zur Nutzung des ffentlichen an Abstellmglichkeiten fr einen anderem bei Straen und Kiezfesten
Personennahverkehrs mit dem Fahr- sicheren Anschluss des Fahrrads. Vor angeboten wird.
rad angesteuert werden. Aber auch diesem Hintergrund berprfen Mit- Es ist aber nicht nur der
die Abstellflchen an den Einkaufs- arbeiter der Polizeidirektion 1 in Zu- Fahrraddiebstahl, der besonders zu
zentren sind ein beliebtes Revier der sammenarbeit mit dem Pankower schaffen macht, sondern auch die
Diebe. Ordnungsamt die besonders aufflli- hohe Zahl schwerer Unflle mit
Der Diebstahl erfolgt in der gen Bereiche. Ein wichtiges Ziel ist Radfahrerbeteiligung. Daher werden
Regel tagsber, und es geht dabei dabei die Beseitigung von sogenann- in den nchsten Monaten an jenen
sehr schnell, betont Tangenberg. Er ten Fahrradleichen bzw. Schrottre- Orten wiederholt berprfungsma-
mahnt an, dass jeder Radfahrer auch sten an Fahrradbgen und anderen nahmen der Polizeidirektion 1 statt-
ein Fahrradschloss haben und vor Abstellanlagen. finden, an denen zum Schutz der
allem auch nutzen sollte und emp- Ein weiteres Angebot zur Mini- Radler ganz besonders auf die
fiehlt dafr hochwertige Bgel- oder mierung des Fahrraddiebstahls, das Einhaltung der Straenverkehrsregeln
Panzerkettenschlsser. Preisgnstige tatschlich abschreckend auf die Tter durch alle Verkehrsteilnehmer zu
Seilschlsser werden meist mit einer wirkt, ist die erkennbare Codierung achten ist.

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Prenzlauer Berg

Schutz fr Wohngebiet Hbsche Castingallee


BVV Pankow beschliet Erhaltungssatzung fr Humannplatzkiez Von A. Molle Umbau der Kastanienallee bleibt
auf der Tagesordnung Von H. Seefeld
Nach den Gebieten Ostsee-/Grellstra- Nutzungsnderung sowie die Errich-
e (2003) und Teutoburger Platz tung baulicher Anlagen der Genehmi- Im Pankower Bezirksamt werden die
(2007) hat die BVV jetzt mit dem gung. Nachdem mit der seit 2006 Plne zum Umbau der Kastanienal-
17.000 Einwohner zhlenden Wohn- geltenden neuen Bauordnung ein lee in Prenzlauer Berg weiterverfolgt.
quartier um den Humannplatz in Groteil von Baumanahmen verfah- Wir haben am 29. Juni fristgerecht
Prenzlauer Berg ein weiteres stadthi- rensfrei gestellt ist und angesichts der die fertige Bauplanungsunterlage
storisch bedeutsames Ensemble unter Vernderungen des Ortsbildes, die im bei der Senatsverwaltung fr Stadt-
Erhaltungsschutz gestellt. Am 15. Juli letzten Jahrzehnt im Humannplatzge- entwicklung eingereicht, erklrt
beschloss sie eine ihr vom Bezirksamt biet vor allem durch vielfltige Pankows Stadtrat fr ffentliche
vorgelegte Rechtsverordnung zum Dachaufbauten bewirkt wurden, ha- Ordnung, Jens-Holger Kirchner.
Erhalt der stdtebaulichen Eigenart ben wir jetzt bessere Mglichkeiten, Demnach werden voraussichtlich ab
des 80 ha groen Gebiets zwischen Beeintrchtigungen der stdtebauli- kommenden Jahr fr ca. 1,75
Stargarder Strae, Schnhauser Allee, chen Qualitt des Quartiers zu Millionen EUR vor allem die Brger-
Wisbyer Strae und Prenzlauer Allee, unterbinden, sagt der Stadtrat fr steige erneuert, ein Angebotsstrei-
das den nrdlichen Bereich des Stadtentwicklung, Michail Nelken. Im fen auf der Fahrbahn markiert und
Sanierungsgebiets Helmholtzplatz Rahmen eines vom Stadtplanungsb- die Autostellpltze bei Wegfall von
einschliet. Das Quartier entstand ro WERKSTADT erstellten Gutachtens knapp 70 der bislang 150 legalen
zwischen 1890 und 1960 und wider- wurden deshalb auch Kriterien fr die Stellpltze in den Brgersteig hinein
spiegelt exemplarisch den Wandel Zulssigkeit baulicher Vernderungen gerckt. Weiterhin werden die Stra-
von der grnderzeitlichen Bebauung erarbeitet. Zur stdtebaulichen Auf- enbahnhaltestellen behinderten-
zur Errichtung ganzer Wohnanlagen wertung des Gebiets und zum Erhalt freundlich umgebaut. Nach dem
durch Genossenschaften und Woh- denkmalwerter Bausubstanz knnen Abschluss der Bauarbeiten soll im
nungsbaugesellschaften. Mittel aus dem Bund/Lnderpro- gesamten Bereich Tempo 30 gelten.
Im Geltungsbereich der Verord- gramm Stdtebaulicher Denkmal- Das Vorhaben des Bezirks, die
nung, der die Senatsverwaltung fr schutz zum Einsatz kommen. Das bekannte Kneipen- und Knstler-
Stadtentwicklung zugestimmt hat, Bezirksamt hat bereits 8,7 Millionen meile, die sich im Laufe der Jahre den
bedrfen nun gem 172 des EUR fr Manahmen in Schulen und Titel Castingallee hart erarbeitet
BauGB der Rckbau, die nderung, die KiTas des Quartiers angemeldet. hat, nunmehr aufzuhbschen, ist bei
Anwohnern und Gewerbetreiben-
den nicht unumstritten. Mehrere
Brgerinitiativen, darunter die BI
Kastanienallee, die Brgerinitiative
Oderberstrae (BIOS) und das Akti-
onsnetzwerk CARambolagen laufen
bis heute Sturm gegen das Bauvor-
haben. Frank Mller von CARambo-
lagen hat ein alternatives Konzept
entwickelt, mit Fahrradspuren zwi-
schen den Straenbahngleisen und
Tempo 20. Durch die Bezirksplne
bekommt eine international be-
kannte Flaniermeile den Brostem-
pel aufgedrckt, beklagt der CA-
Rambolage-Sprecher. Fugnger sei-
en auf jeden Fall die Verlierer.
Davon gbe es gar nicht so
viele, heit es dagegen bei der
Verkehrslenkung Berlin, die mit
diesem eher abstrusen Argument in
einer ersten Stellungnahme die
vorlufige Ablehnung der geplanten
Hartmut Seefeld
Ampel an der Kreuzung Oderberger
Fr das Schliemann-und das Kollwitz-Gymnasium sind insgesamt zwei Millionen EUR Frdermittel angemeldet. Strae begrndet.

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Prenzlauer Berg
Ende ergebnislos. Die Vorschlge der

Markt kommt nicht zur Ruhe Gegner, den Markt auf den Hof der
Kulturbrauerei oder gar in den
Mauerpark zu verlagern, wurden
Streit um Handelsplatz spaltet den Kiez am Kollwitzplatz Von Hartmut Seefeld genauso wenig akzeptiert wie die
Idee der Befrworter, das Areal des
Marktes um einen Teil der Wrther
Theo Winters hatte gut Lachen. Ich abzuschaffen und damit seine Exi- Strae zu vergrern, um eine
war in meinem Leben erst einmal auf stenz zu vernichten. Wenn Sie das weitrumigere Aufstellung der Ver-
diesem Markt, ich kaufe mein Obst Leben hier nicht ertragen, dann kaufsstnde zu erreichen. Dieses
und Gemse ganz woanders, erklrte ziehen Sie doch aufs Land, formulier- Ansinnen kam nicht von ungefhr,
der Geschftsfhrer der S.T.E.R.N. te er angriffslustig an seine Gegnerin denn Anwohnerin Lehmann, die
GmbH vor 150 Zuhrern im Speisesaal adressiert. mittlerweile 83 von 125 unmittelbar
der Grundschule am Kollwitzplatz und Seit ber neun Jahren gibt es betroffenen Nachbarn in der Brger-
erscheint mit diesem Alleinstellungs- den Markt am Kollwitzplatz, und er hat initiative Besser leben im Kiez
merkmal sehr prdestiniert fr die sich in dieser Zeit unter vielen versammelt hat, dokumentierte zahl-
Moderation des fr diesen Juniabend Berlinern und ihren Besuchern ein lose Verste gegen die vom Bezirks-
einberufenen Runden Tisches. Denn auerordentliches Renommee erar- amt erteilte Betriebserlaubnis. Da
wurden fehlende Fluchtwege und
vollgermpelte Stnde, ungesicherte
Starkstromverteiler und unhygieni-
sche Verkaufspraktiken aufgefhrt,
die weit berwiegend weder von
Stadtrat Kirchner, Wir haben bereits
Bugelder verhngt, noch von
Marktbetreiber Strube, Wir machen
Fehler, das ist klar, aber nur wer nichts
macht, macht keine Fehler, bestritten
werden.
Trotz der Ergebnislosigkeit des
Runden Tisches ist Marktchef Strube,
der, wie Lehmann auch, einen Rechts-
beistand mit am Tisch sitzen hatte,
unter Druck geraten. Er wei, dass er in
den kommenden Wochen unter
ffentlicher und dabei nicht unbe-
dingt wohlwollender Beobachtung
steht. Das Renommee seines Marktes
ist, so viel wurde zumindest an diesem
Alexej Brykowski
Abend offensichtlich, nicht mehr
Touristenmeile Kollwitzmarkt. uneingeschrnkt positiv. Und gelingt
es ihm nicht, die vielen Verste
gegen die Betriebsgenehmigung
alle anderen Anwesenden haben eine beitet. Knapp 5.000 Menschen wollen nachhaltig und konsequent einzu-
sehr dezidierte Meinung zum Sonn- allwchentlich Teil des Marktgewim- schrnken, kann sogar der Entzug der
abend-Markt auf dem Kollwitzplatz, mels sein. An den rund 80 Stnden in Betriebserlaubnis drohen, wenn auch,
dem Konfliktthema dieses Treffens. der Knaackstrae und der Wrther- wie der Stadtrat sagte, als allerletzte
Wir sind am Ende unserer Nerven, strae gibt es nicht nur Biogemse Konsequenz. Der Markt selbst wrde
jedes Wochenende dieser schreckli- und Biofleisch aus Brandenburg, Salz dann unter einem neuen Betreiber
che Lrm, da werde in aller Frhe aus dem Himalaya oder dem Atlantik, weiterarbeiten.
Autos abgeschleppt, Laster rangiert, sondern auch mit Blattgold bestreute Im Oktober soll es eine zweite
Stnde aufgebaut, beschreibt An- Currywrste mit Champagner. Der Auflage des Runden Tisches geben.
wohnerin Marina Lehmann, die seit Stadtrat fr ffentliche Ordnung, Dann will man sehen, wie konsequent
1980 in Prenzlauer Berg lebt, das Jens-Holger Kirchner, spricht von dem die behrdlichen Auflagen beachtet
allwchentliche Drama. Dafr be- Markt gern als ein Markenzeichen von werden und ob ein spterer Marktbe-
kommt sie krftigen Beifall von knapp Prenzlauer Berg. Und das drfe auf ginn ein realistischer Kompromiss
der Hlfte des Publikums. Die andere keinen Fall verschwinden. sein knnte. Schlielich, so Modera-
Hlfte klatschte, als Marktbetreiber Trotz der vielseitigen Frspre- tor Winters, sollen alle mit dem
Philipp Strube Lehmann vorwarf, sie cher des Marktes am Runden Tisch Ergebnis des Runden Tisches leben
habe einzig das Ziel, den Markt vllig blieb die zweistndige Diskussion am knnen.

V o r O r t 7/8. 2 0 0 9 8
Umwelt & Natur
eine Initiative mit dem einleuchten-
den Namen Mauerpark Fertigstel-
len. Was sie wollen, steht eigentlich
seit ber 15 Jahren auch auf der
Agenda des Landes Berlin endlich
auch die Flchen auf der Weddinger
Seite des einstigen Gterbahnhofs zu
einem Bestandteil des Mauerparks zu
machen. Der Hamburger Gartenarchi-
tekt Professor Gustav Lange hat schon
in grauer Vorzeit die fertigen Baupl-
ne vorgelegt. Doch die Crux sind noch
immer die Eigentumsverhltnisse.
Whrend das Areal in Prenzlauer Berg
im Rahmen eines Gebietsaustauschs
zwischen Ost- und Westberlin 1988
dem Ostteil der Stadt zugeschlagen
wurde und damit in den Besitz der
Stadt gelangte, gehrt der Weddinger
Teil des frheren Gterbahnhofs einer
Hartmut Seefeld
privaten Immobilienfirma namens
Schattige Pausenpltze sind rar im Mauerpark. Vivico, die ursprnglich von der
Deutschen Bahn AG zur Verwertung
nicht mehr bentigter Bahnflchen

Allzweckwaffe Mauerpark gegrndet worden war und mittler-


weile an einen sterreichischen Im-
mobilienkonzern veruert wurde.
Grnanlage in Prenzlauer Berg leidet unter extremer Nutzung Von H. Seefeld Bei der Vivico wissen sie, dass man sie
nur schwerlich zwingen kann, das
Land fr eine Grnanlage herzuge-
Es ist noch nicht allzu lange her, dass witzplatz schlgt vor, dass der dortige ben. Sie wollen ob der attraktiven
Klimaforscher eine baldige Verstep- allsonnabendliche Markt in den Mau- Lage ganz das Gegenteil eine
pung der Landschaft in der Berliner erpark verlegt wird und der Brger- Ausweisung als Bauland.
Umgebung prognostizierten. An- meister von Pankow, Matthias Khne, Auf der Suche nach einem
schaulich gemacht werden ihre War- hat krzlich, nach massiven Beschwer- Kompromiss verhandelt seit einigen
nungen bereits heute im Mauerpark. den von Anwohnern ber unzumut- Jahren vor allem das Bezirksamt Mitte
Die knapp 15 Jahre alte Grnanlage bare Lrm- und Geruchbelstigungen, mit Vivico. Der zustndige Stadtrat fr
an der Grenze zwischen Prenzlauer die 2003 erteilte Genehmigung zum Stadtentwicklung im Nachbarbezirk,
Berg und Wedding entspricht so gar Grillen auf dem angrenzenden Falk- Ephraim Gothe, will zwar so viel
nicht den landlufigen Vorstellungen platz zurckgezogen und verweist auf Grnflche wie mglich fr den
von einem Park und ist wohl vor die Grillmglichkeiten im benachbar- Mauerpark sichern, glaubt aber auch,
allem deshalb so sehr beliebt. Das ten Refugium: Der Mauerpark, mit dass Maximalforderungen jegliche
sprlich bepflanzte Areal wird nahezu Ausnahme der Spielpltze und des Entwicklung blockieren knnen. Erst
tglich durch Heerscharen von Besu- Birkenwldchens bleibt weiterhin im Juni dieses Jahres teilte er via
chern bevlkert. Nur sporadisch ver- eine ausgewiesene Grillzone. Knftig Berliner Zeitung mit, dass der
hindern schattenwerfende Bume das werden also auch die Horden von Mauerpark um fnf Hektar vergrert
ungehemmte Sonnenbad. Designer- Grill- und Trinkfreunden, wie manche wird. Der verbliebene Hektar wrde
klamotten werden in dieser Step- geplagten Anwohner die bisherigen demnach in Bauland fr Wohnungs-
penlandschaft nicht durch Grasflek- Falkplatznutzer gern nannten, das bau umgewandelt werden.
ke verschandelt, und Mll-Messis Ambiente im Mauerpark bereichern. In der Senatsverwaltung fr
knnen ungehemmt ihrer besonde- Ohne Zweifel, der Mauerpark Stadtentwicklung uert man sich
ren Leidenschaft frnen. Irische Karao- muss noch grer werden. Bislang dazu wesentlich zurckhaltender.
ke-Animateure verleiten unbedarfte acht Hektar gro, soll er um sechs Der Senat geht davon aus, dass bis
Touristen zu leidenschaftlichen Ge- Hektar auf 14 Hektar wachsen. Fr 2010 eine stdtebauliche Klrung
sangseinlagen vor einem bis zu diese langjhrige Forderung haben erfolgt sein wird, lie Staatssekret-
tausendkpfigen Publikum und arabi- sich diverse parteibergreifende rin Maria Kreutzberger Mitte Mai
sche Feuerschlucker verzaubern ge- Bndnisse gegrndet. Es gibt die etwas lapidar den Grnenabgeordne-
nauso wie schwbische Punker. Freunde des Mauerparks und den ten aus Prenzlauer Berg Andreas Otto
Natrlich reicht das alles noch Verein Mauerpark, den Brgerverein in Beantwortung einer Kleinen Anfra-
nicht. Eine Brgerinitiative vom Koll- Gleimviertel und neuerdings auch ge wissen.

V o r O r t 7/8. 2 0 0 9 9
Das Thema
EUR/m, liegt er auch durch die neue

Mieten im Wachstum Einordnung nunmehr bei 5,18 EUR/


m. Das ist eine beachtliche Steige-
rung um 10,9 Prozent! Auch im
Mietspiegel verheit nur zum Teil moderaten Mietenanstieg Von H. Seefeld Btzowviertel haben pauschale Wer-
tungen wenig mit der Wirklichkeit
gemein. Der Kiez, der im neuen
So viel Einigkeit war lange nicht mehr. Anstieg in Sanierungsgebieten Mietspiegel erstmalig als mittlere
Unisono begrten die Senatorin fr Wohnlage eingestuft wurde, hat
Stadtentwicklung, Ingeborg Junge- Der besondere Wert eines qualifizier- gleichfalls zweistellige Sprnge zu
Reyer, der Hauptgeschftsfhrer des ten Mietspiegels resultiert allerdings verkraften. Dort stieg beispielsweise
Berliner Mietervereins (BMV), Hart- weniger aus seinen pauschalen Aus- der durchschnittliche Mietspiegel-
mann Vetter, und das Vorstandsmit- sagen als aus den konkreten, kleintei- wert fr eine Wohnung zwischen 60
glied beim Verband Berlin-Branden- ligen Differenzierungen. Neben Kate- und 90 m mit Sammelheizung, Bad
burgischer Wohnungsunternehmen gorien wie Baualter und Wohnungs- und Innen-WC von zuvor 4,26 EUR/m
(BBU), Ludwig Burkhardt, das Zustan- gre gibt es auch Unterscheidungen auf immerhin 4,85 EUR/m. Das sind
dekommen des Berliner Mietspiegels in der Ausstattung und in der stolze 13,8 Prozent!
2009, den Politik und Lobbyverbnde Kategorisierung der Wohnlage in Selbst bei Wohnungen, die nach
am 3. Juni gemeinsam der ffentlich- einfach, mittel und gut. Fr die der Wende ab 1991 gebaut wurden, in
keit prsentierten. Es ist ein groer Sanierungsgebiete in Prenzlauer Berg, den Sanierungsgebieten von Prenz-
Erfolg, dass der Mietspiegel erstmals Weiensee und Pankow ist besonders lauer Berg sind das vielfach Dachge-
wieder einvernehmlich von Vermie- die Baualterskategorie bis 1918 von schosswohnungen, kann man hnli-
ter- und Mieterseite anerkannt wor- Belang. Bemerkenswert ist, dass diese che Preissprnge registrieren. Wh-
den ist, freut sich BBU-Vorstand Quartiere mittlerweile fast ausschlie-
Ludwig, und der BMV-Geschftsfhrer lich als mittlere Wohnlage definiert
Vetter bewertete den ausgehandelten worden sind. Das Gebiet rund um den
Kompromiss zur sogenannten Span- Kollwitzplatz ist erstmalig sogar in die Informationen:
nenbreite, nach dem die Mieterver- hchste Kategorie gute Wohnlage
bnde die Mietspiegel von 2003, 2005 eingestuft worden. Und hier zeigt sich, Berliner Mietspiegel 2009:
und 2007 nicht anerkannt hatten, als dass pauschale Wertungen wenig www.stadtentwicklung.berlin.de
Verhandlungserfolg. Vetter und seine Aussagekraft haben. Lag der durch- ) 90 12 37 37
Mitstreiter hatten in der Vergangen- schnittliche Mietspiegelwert fr ber
heit immer moniert, dass die damals 90 m groe Wohnungen mit Sam- Marktmietspiegel 2009:
getroffenen Regelungen die Mieter melheizung, Bad und Innen-WC am www.ivd-berlin-brandenburg.de
unverhltnismig benachteiligt ht- Kolle vor zwei Jahren noch bei 4,67
ten. Tatschlich stieg die durchschnitt-
liche Nettokaltmiete der rund 1,2
Millionen vom Mietspiegel erfassten
Wohnungen in der Hauptstadt von
2005 auf 2007 um 5,8 Prozent. Das ist
diesmal anders. Die Mieten bleiben
in der gesamten Stadt stabil, zeigte
sich Stadtentwicklungssenatorin Jun-
ge-Reyer erleichtert. Im Durchschnitt
htten sich die Mieten bei den nicht
preisgebundenen Wohnungen seit
2007 jhrlich um nur 0,04 EUR/m auf
4,83 EUR/m erhht. Das wre eine
Steigerungsrate von lediglich 1,7
Prozent.
Ermittelt wurden die neuen
Mietwerte, wie auch schon in den
Jahren zuvor, nach wissenschaftlichen
Methoden durch das Hamburger
Gewos-Institut. Mieter und Eigent-
mer von 100.000 Wohnungen waren
angeschrieben worden. Letztlich wur-
den die Daten von 13.000 Berliner
Wohnungen zum Stichtag 1. Oktober Alexej Brykowski

2008 ausgewertet. Wchst die Rstung, steigen auch schon bald die Mieten.

V o r O r t 7/8. 2 0 0 9 10
Das Thema
Neuabschluss fllig. Fr den Makler-
verband zhlen die Pankower Immo-
bilien, vor allem jene in Prenzlauer
Berg, lngst zum Establishment.
Chancen auf weitere Mietsteigerun-
gen bewertet der IVD hier allerdings
eher zurckhaltend. Der Zenit ist
erreicht, heit es in einer Mitteilung.
Angesichts einer Mietbelastung von
39,8 Prozent fr die Pankower Haus-
halte, die Quote zeigt den Anteil der
Mietkosten am Nettohaushaltsein-
kommen, sei im Bezirk die Schmerz-
grenze ohnehin erreicht. Wenn auch
in Berlin niedrigere Mieten gezahlt
werden als etwa in Mnchen (ca. 11,00
EUR/m) oder Hamburg (ca. 9,00 EUR/
m), so seien hier eben auch die
Einkommen deutlich niedriger.

Alexej Brykowski
Kostenfaktor Betriebskosten
Preiswert ohnen bedeutet auch in Prenzlauer Berg nicht zwangslufig, auch schn zu wohnen.
Lngst haben auch die kalten und
warmen Betriebskosten den Rang
rend am Kollwitzplatz in dieser chung des Berliner Mietspiegels am einer Zweiten Miete erobert, sehr
Kategorie der Mietspiegelwert von 16. Juni zum dritten Mal verffentlicht zum Unmut der Immobilieneigent-
ber 90 m groen Wohnungen von wurde. Darin sind ausschlielich die mer, denn diese Kosten sind fr sie
durchschnittlich 6,55 EUR/m auf 7,21 zum Stichtag 1. Juni 2009 erfassten lediglich Durchlaufposten und mini-
EUR/m stieg, ist im Btzowkiez bei Neuabschlussmieten bercksichtigt mieren die finanzielle Leistungsfhig-
der gleichen Wohnungsgre ein worden, erklrt der IVD Vorsitzende keit vieler Haushalte betrchtlich. Der
Anstieg von 6,05 EUR/m auf 6,54 von Berlin-Brandenburg, Dirk Wohl- BBU, der ca. 40 Prozent des Berliner
EUR/m zu verzeichnen. Der Mietspie- torf. Die Lobbyvereinigung von Immo- Mietwohnungsbestands reprsen-
gel gibt zudem lediglich Auskunft bilienberatern, Maklern und Hausver- tiert, hat in seinem Jahresbericht
ber die ortsbliche Miete einer waltern hat fr ihren Mietspiegel 2007/2008 die durchschnittliche
Wohnung. Vermieter versetzt er in die insgesamt 500 Mietvertragsabschls- Hhe der Vorauszahlungen fr Be-
Lage, eine Mieterhhung zu begrn- se bercksichtigt sowie die Ergebnis- triebskosten in seinem Verbund mit
den, Mieter knnen berprfen, ob se von 20 Interviews mit Mitgliedern 2,47 EUR/m beziffert. Der Anteil an
die Mieterhhung gerechtfertigt ist. ausgewertet, die jeweils ca. 25 der Gesamtmiete wird mit 35,1
Alle Mietspiegelwerte sind zudem Neuabschlsse reprsentierten. Im Prozent ausgewiesen. Grte Posten
Nettokaltmieten, die Betriebskosten Ergebnis landete Pankow auf Platz innerhalb der Betriebskosten (auer
wie auch die Heizungskosten sind vier des nach Bezirken aufgeglieder- Heizung) sind die Abgaben fr Wasser
dabei noch gar nicht bercksichtigt. ten Rankings. Fr eine Altbauwoh- und Abwasser (31,9 Prozent) sowie die
Keine Rolle spielt der Berliner nung, zwischen 60 und 90 m gro, Grundsteuer (12,9 Prozent). Insgesamt
Mietspiegel bei der Neuvermietung wurden bei einfachen und mittleren haben sich die Betriebskosten im
einer Wohnung. Beim Abschluss Wohnlagen, die den Bezirk nach IVD- Schnitt um 6,4 Prozent verteuert.
eines Mietvertrags ist der Vermieter Kriterien weit berwiegend charakte- Neben den hheren Energiepreisen
nicht an den Mietspiegel gebunden, risieren, Neuabschlsse in Hhe von machen sich auch die Belastungen
er kann die Marktmiete verlangen, durchschnittlich 6,00 EUR/m regi- durch die vom Senat zum Januar 2007
erklrt BMV-Geschftsfhrer Vetter. striert. Allerdings gibt es im Bezirk beschlossene Erhhung der Grund-
Und diese knne gerade in begehrten innerhalb der einfachen Wohnlage ein steuer sowie der Anstieg der Kosten
Wohnlagen zum Teil deutlich ber sehr groes Mietpreisgeflle von bis fr die Mllabfuhr besonders bemerk-
den Mietspiegelwerten liegen. zu 14 Prozent zwischen den wirklich bar. Spielrume fr die Erhhung der
normalen Wohngebieten und den Nettokaltmiete seien da vielfach nur
Miete bei Neuvermietung sogenannten trendigen Vierteln. in bescheidenem Umfang vorhanden.
In guter Wohnlage, dazu zhlt Unisono warnen die Vermieterverbn-
Aufklrung ber Neuabschlussmieten der IVD erstmalig das Quartier rund de vor einer eingeschrnkten Investi-
gibt der Marktmietspiegel fr Ge- um die Oderberger Strae im Sanie- tionsfhigkeit. Schlielich seien, so
schossbauwohnungen des Immobili- rungsgebiet Teutoburger Platz, wur- BBU-Vorstand Burkhardt, die Mieten
enverbands Deutschland (IVD), der den in den vergangenen Wochen im von heute die Investitionen von
nur wenige Tage nach der Verffentli- Schnitt sogar 7,30 EUR/m beim morgen.

V o r O r t 7/8. 2 0 0 9 11
Kultur
haben bis zum 22. Juli unter ein

Kultur bleibt Notfall entsprechendes Protestschreiben ihre


Unterschrift gesetzt. Etliche hegen ein
tiefes Misstrauen in Bezug auf die
Pankows Kulturlandschaft steht vor einer Neuausrichtung Von Hartmut Seefeld politischen Aktivitten der vergange-
nen Wochen, nicht zuletzt weil es
immer und vor allem auch um Geld
Der Schauspieler Winfried Glatzeder, Sommer 2010 eine neue Grundschule geht. Und fr dieses Misstrauen haben
den viele Filmfreunde als Paul aus zu erffnen, die eine Rumung des sie gute Argumente.
dem DEFA-Kultfilm Paul und Paula Gebudes durch die dortigen Kultur- Im ersten Etatentwurf des Be-
und manche Fernsehfreunde auch als projekte wie Murkelbhne und zirksamts fr den Haushalt 2010/2011,
Tatort-Kommissar in Erinnerung Prenzlkasper zur Folge hat. Auf der der am 15. Juli der BVV prsentiert
haben, machte dieser Tage mit einer Suche nach einer neuen Heimstatt fr wurde, hatten smtliche Haushaltsti-
sehr prononcierten Aussage von sich die knstlerisch unumstrittenen Pro- tel im Bereich Kultur einen Sperrver-
reden. Angesichts des 40jhrigen jekte fokussiert sich der Blick der merk, weil die Einsparvorgaben nur
Jubilums der Mondlandung von politischen Akteure seitdem zuneh- sehr unvollstndig unterlegt worden
Apollo 11 setzte der Knstler eigen- mend auf den kommunalen Kultur- sind. Insgesamt sind noch 1,138
willige Prioritten, als er erklrte, dass standort am Thlmannpark, in den mit Millionen EUR offen, 621.000 EUR fr
das Jahr 2010 und 517.000 EUR fr
2011. Kulturstadtrat Michail Nelken
begrndet diesen in dieser Dimension
einmaligen Vorgang damit, dass fr
die Umsetzung dieser Sparmanah-
men der Abbau von bezirklicher
Kultur in einem Mae erforderlich
wre, wie er ihn verantwortlich nicht
leisten knne. So werden erst einmal
smtliche vom Bezirksamt finanzier-
ten bzw. gefrderten Kulturleistenden
in Haftung genommen. Betroffen sind,
sptestens hier sitzen alle in einem
Boot, sowohl die kommunalen Projek-
te im Thlmannpark als auch die von
freien Trgern, etwa die im Eliashof.
Gute Nachrichten durfte indes
Brgermeister Matthias Khne in
einer Sondersitzung der BVV zur
Kultur am 22. Juli verknden. Abzg-
lich diverser Kosten kann das Bezirks-
Hartmut Seefeld
amt fr 2010 ca. fnf Millionen EUR
Warten auf die BVV-Entscheidungen nach einem nachhaltigen Protest in der Bezirksverordnetenversammlung am 15. Juli. zustzliche Haushaltsmittel verbu-
chen, die der Bezirk vom Senat zur
Verfgung gestellt bekommt. Welche
ihn der Wettbewerb zwischen ameri- dem Theater unterm Dach, der Galerie Abteilung in der Bezirksverwaltung
kanischen und sowjetischen Raketen- Parterre und dem Kunsthaus e.V. wieviel aus diesem Topf bekommt, ob
bauern schon damals nicht besonders bereits renommierte Kultureinrich- das Geld fr Straenbau oder Sozial-
interessierte und er auch heute tungen ihr Domizil haben, aber auch projekte, fr Frauenfrderung oder
anderes wichtiger findet: Zum Bei- noch die Kulturverwaltung des Be- eben fr die Bezirkskultur ausgege-
spiel den Erhalt der Kunst- und zirks ihre Bros hat. Wir wollen jetzt ben wird, ist eine rein politische
Kulturprojekte im Thlmannpark, die vom Bezirksamt ein vllig neues Entscheidung. Fr Nelken geht es nun
existenziell bedroht sind. Konzept fr diesen Standort, erklrt darum, die Untersetzung des 621.000
So gewhnungsbedrftig dieser die Vorsitzende des BVV-Kulturaus- EUR umfassenden Defizits im Kultur-
Vergleich ist, so richtig ist allerdings schusses, Clara West. Zwangslufig bereich aus dieser Geldberweisung
auch der Befund. Denn tatschlich werden dadurch die bisherigen Ange- zu akquirieren. Gelingt ihm das nur in
steht der Kunst- und Kulturstandort in bote hinterfragt, ein Vorgang, den die geringem Mae oder gar nicht, stehen
der Danziger Strae 101-105 in Akteure vor Ort als respektlos empfin- die Arbeitspltze von bis zu fnfzehn
Prenzlauer Berg auf dem Prfstand. den. Und nicht nur sie. ber 740 Musikschullehrern und Bibliotheka-
Den Stein ins Rollen brachte der Knstlerinnen und Knstler, darunter ren allein im kommenden Jahr zur
Beschluss der BVV am 1. April, im viele Prominente wie Mia, Axel Prahl, Disposition. Mit den entsprechenden
Eliashof in der Senefelderstrae 6 ab Andreas Dresen und Nora Tschirner, Folgen.

V o r O r t 7/8. 2 0 0 9 12
Heimatgeschichte
zu der tief im Blockinneren gebauten

Patenter Schlauchabwickler Feuerwache erfolgte zunchst ber


die 1890 angelegte Schulstrae.
Nach der Eingemeindung von
Aus der Geschichte der Feuerwache Pankow Von Hartmut Seefeld Pankow nach Gross-Berlin im Jahre
1920 wurde die Feuerwehr in einen F-
Zug (Freiwillige Feuerwehr) und einen
Die Geburtsstunde der Pankower kreatives Potenzial ausgemacht. Der B-Zug (Berufsfeuerwehr) aufgeteilt.
Feuerwehr schlug in einer August- Oberfhrer Adolf Koch konnte sich Whrend die Berufsfeuerwehr am
nacht des Jahres 1887, als im dato damals eine vielbeachtete Schlauch- Standort verblieb, wurden die Freiwil-
hchsten Haus der Gemeinde, einem haspel patentieren lassen, die das ligen zunchst in die Florastrae
Wohngebude an der Ecke Schnhol- tadellose Abwickeln des Schlauchs umgesiedelt, wo jedoch die Wache
zer Strae/Parkstrae der Dachstuhl vom Wagen ermglichte. Und auch unter ominsen Umstnden abbrann-
brannte. Mit Hilfe einer alten Dorf- ein ebenfalls patentierter Rettungsap- te. Erst im Jahre 1987, zum 100jhri-
spritze und Eimern versuchten die parat basierte auf seinen Ideen. gen Jubilum, bekamen die Freiwilli-
von der Sturmglocke der Kirche Alarmiert wurden die Feuerwehrmn- gen im Stiftsweg 1 A, heute Sitz der
gerufenen Anwohner gemeinsam mit ner und ihre Helfer zunchst noch Wohnungsbaugesellschaft GESOBAU,
einigen Sommerfrischlern dem Feuer durch die Sturmglocke, spter durch wieder eine eigene Feuerwache.
beizukommen. Vergeblich, erst der Dampfpfeifen auf der Alten Mlzerei Die Berufsfeuerwehr an der
Einsatz von Feuerwehren aus den und schlielich durch eine elektrische Schulstrae, die lngst schon ber das
Nachbarorten konnte ein bergreifen Sirene auf dem Rathausdach. Grundstck Grunowstrae 18 ange-
der Flammen auf die anliegenden Der erste Standort der neuen fahren wird, war dann viele Jahre als
Gebude verhindern. Fr die Panko- Feuerwehr war ein primitives Sprit- Wache 45 im Einsatzkonzept der
wer Brgerschaft war der Brand zenhaus in der Breite Strae 37. Ein Berliner Feuerwehr verzeichnet. Ihr
Anlass genug, endlich eine eigene neues Domizil war dringend notwen- Verantwortungsbereich ist bis heute
Feuerwehr zu grnden. Am 1. Novem- dig, und so erwarb Pankow schon bald besonders vielfltig, Bauernhfe ge-
ber 1887 wurde der Verein der einen Teil des Pfarrackers von der hren ebenso dazu wie Botschaften,
freiwilligen Feuerwehr in Pankow mit evangelischen Gemeinde, um hier Stadtvillen genauso wie Plattenbau-
zunchst 51 Mitgliedern gegrndet. seiner Feuerwehr ein Zuhause zu ten. Die Beanspruchung der Pankower
Der erste Chef hie Charles Frederic geben. Bereits am 2. Dezember 1893 Wache ist im Vergleich zu Prenzlauer
Gaillard, der allerdings bereits im feierte man die Grundsteinlegung fr Berg und Weiensee geringer. Wh-
Februar 1890 verstarb. Zu den ersten ein mit allem damaligen Komfort rend in der Wache Oderberger Strae
Neuanschaffungen der Feuerwehr ausgestattetes Spritzenhaus. Insge- im Jahre 2007 immerhin 11.654
gehrten eine Omnibusspritze mit samt 31.450 Mark haben die Panko- Alarmierungen verzeichnet wurden
einem 60 Meter langen Gummi- wer fr den Bau ausgegeben, in dem und in der Wache an der Parkstrae
schlauch sowie eine Schiebeleiter. In auf zwei Etagen auch Wohnungen sogar 12.365, waren es in der
der Pankower Feuerwehr wurde auch eingerichtet worden sind. Die Zufahrt Grunowstrae 8.661. Sie ist heute
einer der dienstltesten Sttzpunkte
der Berufsfeuerwehr in Berlin und gilt
als jener, mit dem schlechtesten
baulichen Zustand. Schon zur Wende
gab es berlegungen, auf dem
Parkplatz an der Hadlichstrae eine
neue Feuerwache zu bauen. Wegen
der hohen Kosten wurde dieser Plan
auf den Sankt Nimmerleinstag ver-
schoben. Die Wartesituation hat dann
den Verfall der Wache, die tagsber
mit 16 und nachts mit 14 Einsatzkrf-
ten besetzt wird, weiter befrdert.
Jetzt, wo auch fr diese Feuerwache
Geld aus dem Konjunkturprogramm
zur Verfgung steht, werden wieder
Neubauplne diskutiert. Statt auf dem
Parkplatz knnte die Wache nun auf
dem Gelnde des stillgelegten Ran-
gierbahnhofs errichtet werden. Das
alte Spritzenhaus in der Grunowstra-
Archiv Museumsverbund Pankow
e 18 soll dann von der benachbarten
Die Pankower Feuerwache an der Grunowstrae 18 im Jahre 1917. Grundschule genutzt werden.

V o r O r t 7/8. 2 0 0 9 13
Milieuschutz

den zeitgemen Ausstattungsstan-

Prfkriterien neugefasst dard durchschnittlicher Wohnungen


berschreiten. Hierzu gehren vor
allem Grundrissnderungen zur
Pankow passt Milieuschutzregelungen aktueller Rechtslage an Von A. Molle Schaffung besonders grozgiger
Wohnungen (ber 130 m) einschlie-
lich Maisonettewohnungen, Einbau-
Mit derzeit sechs Sanierungs- und elf nungsrechtlichen Mindestanforde- kchen und sonstige Einbaumbel,
Milieuschutzgebieten nimmt unser rungen hergestellt wird. Dazu geh- Sanitrausstattungen mit Wanne und
Bezirk beim Gebrauch stdtebauli- ren insbesondere der erstmalige Zusatzdusche, Zweit-WC und Badm-
cher Steuerungsinstrumente die Spit- Einbau einer Heizung inklusive Warm- beln, hochwertige Bodenbelge, auf-
zenposition in Berlin ein. Die Sanie- wasserversorgung sowie eines Bades, wndige Decken- und Wandverklei-
rungsgebiete, die der Senat zwischen die Grundausstattung mit Sanitr-, dungen, zur Wohnung gehrende
1993 und 1995 festgelegt hatte, Frischwasser-, Abwasser- und Elektro- Garagen und Stellpltze sowie Aufz-
werden bis Anfang 2011 schrittweise installationen, der Einbau von Doppel- ge, sofern sie nicht bauordnungs-
aufgehoben. Dagegen ist die Gel- bzw. Isolierglasfenstern sowie erfor- rechtlich gefordert werden.
tungsdauer der Milieuschutzsatzun- derlicher Schallschutzfenster, eine Wie aus einer vom Bezirksamt
gen, von denen im Zeitraum 1997 bis Wrmedmmung und der Anbau vorgelegten Studie hervorgeht, hat
2003 zehn in Prenzlauer Berg und eine eines maximal fnf Quadratmeter fr einen durchschnittlichen Haushalt
in Alt-Pankow erlassen wurden, unbe- groen Balkons. Kein Versagungs- schon jetzt eine Modernisierung, die
grenzt. Ihr erklrtes Ziel ist gem
172 des Baugesetzbuches der Erhalt
der Zusammensetzung der Gebiets-
bevlkerung aus stdtebaulichen
Gebiet Verordnung rechtskrftig seit: Wohnungen
Grnden. Der Milieuschutz ist das
einzige im Baugesetzbuch enthaltene
Instrument, das ausdrcklich auf Winsstrae Nord 23. 03. 1997 3.400
dieses Ziel Bezug nimmt. In Milieu- Falkplatz 10. 12. 1997 5.820
schutzgebieten bedrfen der Rck- Btzowstrae 19. 12. 1997 2.800
bau, die nderung sowie die Nut- Helmholtzplatz Ost 19. 12. 1997 700
zungsnderung bestehender bauli- Kollwitzplatz Nord 19. 12. 1997 1.550
cher Anlagen deshalb einer erhal- Teutoburger Platz Sd 19. 12. 1997 897
tungsrechtlichen Genehmigung, die Teutoburger Platz Nord 19. 12. 1997 416
beim zustndigen Stadtplanungsamt Arnimplatz 04. 04. 1999 8.000
zu beantragen ist. Die Antragsprfkri- Pankow Zentrum 17. 03. 2000 2.800
terien mssen natrlich der jeweili- Humannplatz 05. 11. 2000 7.300
gen Rechtslage entsprechen. Das Ostseestrae/Grellstrae 03. 04. 2004 6.350
Bezirksamt Pankow hat deshalb An-
fang Juni eine weitere Anpassung Gesamtzahl Wohnungen: 40.033
vorgenommen. Dabei wurde zunchst
ein Bezirksamtsbeschluss vom 8. April Milieuschutzgebiete im Bezirk Pankow.
2003 aufgehoben, der es Eigentmern
u. a. ermglichte, auch nichtgenehmi-
gungsfhige Manahmen durchzu- grund sind auch der Ausbau von zu einem Standard fhrt, der zu
fhren, wenn sie sich verpflichteten, Dachgeschossen mit Ausnahme von genehmigen ist, eine Verdoppelung
danach fr fnf Jahre Mietobergren- Maisonettelsungen, die Nutzungsn- der Miete zur Folge. Die Mehrheit der
zen einzuhalten. Doch nachdem das derung von Gewerbeeinheiten und mehr als 40.000 Mieterhaushalte in
Bundesverwaltungsgericht im Mai unbewohnten Wohnraums in Erdge- unseren Milieuschutzgebieten muss
2006 Mietobergrenzen generell fr schosslage, der den Anforderungen fr die Bruttokaltmiete bereits mehr
rechtswidrig erklrt hatte, war diese an gesunde Wohnverhltnisse nicht als 40 Prozent des Nettohaushaltsein-
behrdliche Praxis einzustellen. gengt, sowie Grundrissnderungen, kommens aufwenden. Die Rechtspre-
wenn der Einbau eines Bades sonst chung beurteilt jedoch eine Mietbela-
Genehmigungsfhige Manahmen unmglich, zur Sicherung gesunder stung ber 30 Prozent als unzumutba-
Wohnverhltnisse aber erforderlich re Hrte. Deshalb mssen wir Ausstat-
Nach wie vor gilt aber, dass in ist. tungsmerkmale, die vom Standard
Milieuschutzgebieten Manahmen zu werterhhend abweichen, konse-
genehmigen sind, durch die nur der Versagungsgrnde quent versagen, wenn der Milieu-
zeitgeme Ausstattungszustand ei- schutz Bestand haben soll, sagt
ner durchschnittlichen Wohnung un- Nach wie vor nicht genehmigungsf- Pankows Stadtrat fr Stadtentwick-
ter Bercksichtigung der bauord- hig sind dagegen Manahmen, die lung, Michail Nelken.

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Weiensee

Planung fr diesen Teilbereich den


aktuellen Gegebenheiten anzupas-
sen.

Bezirksamt reagiert

Diesem Anliegen ist das Bezirksamt


jetzt nachgekommen. Es hat den
Geltungsbereich des schon vor Jahren
fr das gesamte Gebiet westlich des
Antonplatzes-Sd festgesetzten Be-
bauungsplans VIII-45b entsprechend
reduziert, da die Grundstcke an der
Borodinstrae inzwischen grten-
teils bebaut sind. Fr die unmittelbar
an die westliche Platzseite grenzen-
den Grundstcke Berliner Allee 24, 26
und 28 sowie Bizetstrae 17, 19 und
21 hat es dagegen einen B-Plan mit
der Bezeichnung 3-23 aufgestellt. Er
Hartmut Seefeld
soll das fr diesen Bereich geltende
Whrend die Bebauung am stlichen Platzrand abgeschlossen ist, wuchert gegenber noch meterhohes Unkraut. stdtebauliche Ziel sichern, eine
attraktive Dienstleistungs-, Gewerbe-
und Wohnbebauung zu realisieren,

Endspurt am Antonplatz das sich derzeit auf der Grundlage des


einfachen Baurechts nicht umsetzen
lsst.
B-Plan soll Randbebauung des sdlichen Platzteils sichern Von Albrecht Molle Denn zum einen sind die
Brachflchen Berliner Allee 28 (Privat-
eigentum) und Bizetstrae 21 (landes-
Lange Zeit schien das schon vor 15 zenden Flchen zwischen Berliner eigen) dauerhaft als ffentliches Grn
Jahren formulierte Sanierungsziel, Allee und Bizetstrae, deren Gebude- vorgtesehen und in die Parkanlage zu
auch dem sdlichen Teil des Anton- bestand gegen Ende des 2. Weltkriegs integrieren. Zum anderen sollen die
platzes nach der Neugestaltung eine durch Bomben fast vllig zerstrt Baugrundstcke Bizetstrae 17 (Pri-
seiner Lage im Stadtteilzentrum Berli- wurde, einen nach wie vor trostlosen vateigentum) und 19 (vom Liegen-
ner Allee und im Eingangsbereich Anblick. Die Frage, wie das Komponi- schaftsfonds Berlin zum Verkauf
Weiensees entsprechende bauliche stenviertel, wie geplant, Anfang nch- vorgesehen) sowie Berliner Allee 24
Fassung zu geben, in Vergessenheit sten Jahres guten Gewissens aus der (Privateigentum) und 26 (Eigentum
geraten zu sein. Doch inzwischen ist Sanierung entlassen werden soll, des Bundes) analog zum Bereich an
das Baugeschehen zumindest an der ohne dass zumindest konkrete plane- der stlichen Platzkante als Kern- bzw.
stlichen Platzkante in Gang gekom- rische Voraussetzungen fr eine den Mischgebiet berbaut und entwickelt
men. So ist auf den Grundstcken Sanierungszielen entsprechende werden. Zum Mischgebiet, das ein
Berliner Allee 36 und 38 ein Bestands- stdtebauliche Entwicklung in diesem gleichrangiges Nebeneinander von
gebude saniert und durch einen westlichen Bereich geschaffen wor- Wohnen und gewerblicher Nutzung
voluminsen Neubau ergnzt wor- den sind, treibt die zustndigen mter vorsieht, gehren die Grundstcke
den, der sich entlang der Grnflche schon lange um. Da fgt es sich gut, Bizetstrae 17/19. Das Kerngebiet, das
erstreckt. Auf dem sdlich angrenzen- dass diese teils in Privateigentum, teils vorwiegend der Unterbringung von
den Grundstck Bizetstrae 25 wird im Eigentum des Bundes und des Handel, Wirtschaft und Verwaltung
zurzeit eine Kaisers-Filiale mit unmit- Landes Berlin befindlichen Flchen dient, umfasst das schon jetzt gewerb-
telbarem Zugang vom Platz aus zunehmendes Investoreninteresse lich genutzte Grundstck Berliner
errichtet, und in deren unmittelbarer finden. Uns liegen schon seit lnge- Allee 24 sowie die brachliegende
Nachbarschaft ist der Umbau des rer Zeit Anfragen vor, welche Bebau- Flche Berliner Allee 26. Mit der
direkt an den Bibliotheksneubau ungen und Nutzungen auf diesen Ausweisung des Kerngebiets soll
grenzenden, vom Land Berlin erwor- Grundstcken mglich sind, sagt die gewhrleistet werden, dass zur weite-
benen ehemaligen Verwaltungsge- Stadtplanerin Dr. Christina Lindemann ren Strkung des Stadtteilzentrums
budes in der Bizetstrae 27 zu einem von der Planungsgruppe WERKSTADT, die Ansiedlung von Bro- und Dienst-
Musikschul- und Volkshochschul- die im Komponistenviertel als Sanie- leistungseinrichtungen sowie Einzel-
standort in vollem Gang. rungsbeauftragte des Landes Berlin handels- und Produktionsbetrieben
Dagegen bieten die direkt an die ttig ist und schon seit geraumer Zeit auch nach Aufhebung des Sanie-
gegenberliegende Platzseite gren- dafr pldiert hat, die stdtebauliche rungsgebiets erfolgen kann.

V o r O r t 7/8. 2 0 0 9 15
Projekte
wurde der Dornrschenschlaf der
Gebude sehr abrupt beendet. Zwi-
schendecken teilen die riesigen Hal-
len und schaffen eine Raumhhe von
ca. 3,90 Meter. Jene Wohnungen,
welche die Zwischendecke als Fubo-
den nutzen, sind durch backsteinerne
Kappendecken geadelt. Genietete
Stahlsttzen sind restauriert und
sichtbar in die Lofts integriert worden,
die teilweise auch backsteinerne
Wnde haben. Whrend die Fassaden-
fronten denkmalgerecht aufgearbei-
tet wurden, schuf Hellbach an der
einst vllig geschlossenen Sdseite
des Springmannbaus eine gnzlich
offene Fassade. Ohne diese Mglich-
keit der Belichtung wre das Vorha-
ben, hier Wohnungen zu bauen,
gescheitert, erklrt Hoffmann. Die
kleinste der Wohnungen umfasst 50
m, die grte 134 m. Eine Tiefgarage
Profi Partner AG bietet 28 Stellpltze. Knapp 60 Prozent
Der Springmannbau von 1908, zweiter Hinterhof. Rechts wurde die Sdfassade komplett zur Belichtung aufgebrochen. der Kunden sind Kapitalanleger, die
weit berwiegend aus Deutschland
kommen. Diese Wohnungen wurden

Burgherren im Anzug zur Vermietung ausgeschrieben,


deutlich ber sieben EUR nettokalt,
wie Hoffmann betont, der von einem
Umformwerk in der Prenzlauer Allee 33 wird zu Lofts umgebaut Von H. Seefeld sehr regen Interesse berichten kann.
Die brigen Wohnungen haben Ei-
gennutzer gekauft, die vielfach bereits
Lage, Lage, Lage, so definieren genfenstern an der traditionellen in Prenzlauer Berg wohnen.
Immobilienmakler fast schon gebets- Gewerbehofarchitektur des 19. Jahr- Verzichtet wurde auf den Erhalt
mhlenartig das einzig wahre Kriteri- hunderts orientiert, findet man beim der riesigen Hallen, in denen einst die
um fr die erfolgreiche Vermarktung Mllerbau mit seinen schmalen, verti- Stromumformer standen und die
von Husern und Grundstcken. Das kalen Fenstern auch Anleihen bei der nach der Berumung der Technik eine
1996 stillgelegte Vattenfall-Umform- neogotischen und islamischen Archi- einzigartige Ausstrahlung hatten.
werk in der Prenzlauer Allee 33 ist tektur. Beide Gebude waren Zweck- Auch sie wurden in Lofts aufgeglie-
eigentlich ein dsterer Industriebau bauten, um Wechselstrom in Gleich- dert. Allein der Hauptraum im Spring-
aus Backstein im zweiten und dritten strom fr Straenbahnen und U- mannbau galt mit seinen 342 m
Hinterhof, der elf Jahre lang leer stand, Bahnen umzuwandeln. Im Erdge- Grundflche im Erdgeschoss als Klein-
bis ihn im Mrz 2007 die Immobilien- schoss standen in riesigen Hallen die od. Andererseits hat Profi Partner in
entwickler von der 1995 in Berlin Umformer, in den oberen Etagen die anderen Fragen Wert auf Erhalt der
gegrndeten Profi Partner AG kauf- Transformatoren und Batterien. Es Substanz gelegt. Stahlfenster und
ten, um hier Lofts zu bauen. Die Lage gab im Vorfeld des Erwerbs unzhlige Gesimsbnder wurden erneuert, die
mitten in einem dicht bebauten Gesprche mit dem Bereich Denkmal- Treppenhuser behielten ihren Indu-
Wohnblock im Sanierungsgebiet schutz, Konzepte wurden entwickelt, striecharakter und auch viele Tren
Winsstrae erscheint zunchst wenig verworfen und verbessert, bis wir zu wurden aufgearbeitet. Noch in diesem
prickelnd, war aber wohl nicht das diesem wirtschaftlich darstellbaren Jahr werden die gesamten Arbeiten
zentrale Argument fr oder gegen Ergebnis gekommen sind, ohne den abgeschlossen sein.
eine erfolgreiche Vermarktung des Charme des Bauwerks zu zerstren, Mit diesem Vorhaben hat sich
Objekts. Hier jedenfalls spielten ande- erklrte der Objektbetreuer von Profi Profi Partner endgltig in dem Kiez
re Dinge eine Rolle, das Ambiente zum Partner, Roy Hoffmann. Innerhalb von etabliert. Bereits fertig und vollstndig
Beispiel. Die beiden denkmalge- neun Monaten hatte man im vergan- verkauft bzw. vermietet ist das Objekt
schtzten Huser entstanden 1908/09 genen Jahr smtliche 48 vom Archi- Knopffabrik/Prenzlauer Hfe, eine
(Architekt Otto Springmann) und tekturbro Hellbach entworfenen gleichfalls durchsanierte ehemalige
1926 (Hans-Heinrich Mller). Whrend Wohnungen verkauft. Mit dem einge- Wohn- und Fabrikanlage in der
sich der Springmannbau im hinteren sammelten Geld, die Investitionssum- Prenzlauer Allee 34 in direkter
Teil des Grundstcks mit Segmentbo- me betrgt ca. 14,5 Millionen EUR, Nachbarschaft zum Umformwerk.

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Mieterberatung
eines Mieterhhungsbescheids ver-

Berlins neuer Mietspiegel lsslich ber dessen Rechtmigkeit


informieren. Eine Zustimmung zur
Mieterhhung kann der Vermieter
Von Sylvia Hoehne-Killewald, Geschftsfhrerin Mieterberatung Prenzlauer Berg allerdings nur dann verlangen, wenn
die ortsbliche Vergleichsmiete nicht
berschritten wird. Eine Mieterh-
Am 24. Juni ist im Amtsblatt der vierte Mietspiegels 4,60 EUR/m. Im Miet- hung kann der Vermieter zudem auch
qualifizierte Berliner Mietspiegel ver- spiegel 2007 waren es lediglich 4,26 erst dann fordern, wenn die Miete seit
ffentlicht worden. Er wird seitdem EUR/m. Befindet sich die Beispiel- mindestens einem Jahr unverndert
bei Mieterhhungsverlangen nach wohnung dagegen in einer mittleren ist. Ausgenommen davon sind nur
558 Brgerliches Gesetzbuch (BGB) Wohnlage, liegt der Mittelwert jetzt Erhhungen aufgrund gestiegener
angewendet. Er lst den Mietspiegel bei 4,85 EUR/m. Im Mietspiegel 2007 Betriebskosten oder Modernisie-
von 2007 ab. Das Zahlenwerk samt waren es noch 4,88 EUR/m.
Erluterungen ist im Internet auf der
Webseite www.stadtentwicklung.berlin.de zu Spanneneinordnung
finden und wird Ende August auch in
den Tageszeitungen der Stadt verf- Fr mgliche Mieterhhungen sind
fentlicht. Er ist auch kostenlos in allen allerdings nicht nur die Mittelwerte
Bezirksmtern zu erhalten. Der Berli- relevant. Von Bedeutung sind auch die
ner Mietspiegel 2009 weist die Spannenwerte. Der Spannenwert fr
ortsbliche Vergleichsmiete fr nicht unsere Beispielwohnung reicht in
preisgebundene Alt- und Neubau- einfacher Wohnlage von 3,65 bis 6,00
wohnungen aus, die bis zum 31. EUR/m und in mittlerer Wohnlage
Dezember vergangenen Jahres be- von 3,78 bis 6,00 EUR/m.
zugsfertig geworden sind. Um feststellen zu knnen, inwie-
weit die ortsbliche Miete vom
Orientierungshilfe Mittelwert abweicht, mssen noch
weitere zustzliche Merkmale Berck-
Wie erkennt man im Mietspiegel die sichtigung finden, die sich wohnwert-
relevante ortsbliche Vergleichsmiete erhhend bzw. mindernd auswirken
fr die eigene Wohnung? und in fnf Merkmalgruppen unter-
Nehmen wir als Beispiel eine 70 teilt werden: Bad, Kche, Wohnung,
m groe Grnderzeitwohnung, die Gebude und Wohnumfeld.
mit Bad, Sammelheizung und Innen- Neben den wohnwerterhhen-
WC ausgestattet ist. Im Mietspiegel den und -mindernden Merkmalen
findet man diese Wohnung in der sind gegebenenfalls auch noch Son-
Wohnflchenkategorie 60 bis 90 m dermerkmale zu bercksichtigen.
unter der Rubrik Bezugsfertig bis Erstmalig findet im Mietspiegel 2009
1918 und in der Ausstattungsklasse der energetische Zustand des Miets-
Mit Sammelheizung, Bad und Innen- hauses unter der Merkmalgruppe
WC. Einem alphabetischen Straen- Gebude besondere Beachtung.
verzeichnis, das die Berliner Straen Auch wenn die den Wohnwert
inklusive der Hausnummern enthlt erhhenden bzw. mindernden Merk-
und das Teil des Berliner Mietspiegel male in der Mietspiegeltabelle nicht
2009 ist, kann die Wohnlage der gesondert ausgewiesen sind, knnen Hartmut Seefeld

Wohnung entnommen werden. Der sie, ausgehend vom Mittelwert, die Das Wohnen am Helmholtzplatz ist weder in schnen
Mietspiegel definiert diese adressen- ortsbliche Vergleichsmiete innerhalb Altbauten noch in weniger schnen Neubauten gnstig.
genau. Es wird in einfache, mittlere der Spanne um jeweils 20 Prozent
und gute Wohnlage unterschieden. nach oben oder unten beeinflussen.
Die Quartiere in den Sanierungsge- Entsprechende textliche Erluterun- rungsmanahmen. Innerhalb eines
bieten von Prenzlauer Berg wurden gen sind Bestandteil des Mietspiegels. Dreijahreszeitraumes darf der Mieter-
vor allem als einfache und mittlere hhungsbetrag 20 Prozent der Netto-
Wohnlage ausgewiesen. Rund um den Mieterhhungsmglichkeiten kaltmiete nicht berschreiten. Sollten
Kollwitzplatz wohnt man neuerdings Sie Zweifel an der Rechtmigkeit
sogar in der hchsten Kategorie, der Der Berliner Mietspiegel 2009 ist, wie eines Ihnen zugegangenen Mieterh-
guten Wohnlage. schon sein Vorgnger von 2007, ein hungsverlangens haben, so suchen
Befindet sich unsere Beispiel- qualifizierter Mietspiegel im Sinne Sie bitte eine unserer Beratungsstel-
wohnung nun in einfacher Wohnlage, des Brgerlichen Gesetzbuches. Mit len in Prenzlauer Berg (siehe Seite 19)
betrgt der neue Mittelwert des seiner Hilfe kann man sich nach Erhalt auf.

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Klipp & Klar
Zweiter Zugang Schlerinnen und Schler hohe Verdichtung durch den kauft, begrndet Cornelsen
der beiden Gymnasien an Neubau. Das Baugruppen- ihr finanzielles Engagement.
Die Plne des Berliner Senats der Dunckerstrae die Wege projekt entsteht auf einem Kurz vor dem Ende der
und der Station & Service AG, zwischen Bahnhof und Schu- Grundstck, auf dem bis zum Bauarbeiten mahnt Dorger-
einer Tochtergesellschaft der le deutlich verkrzen. Kriegsende das Vorderhaus loh auch die Sanierung des
Deutschen Bahn, am Bahn- der Wollenhauptimmobilie ehemaligen DDR-Gstehau-
hof Prenzlauer Allee einen stand. Im Jahre 1957 wurde ses am Rande des Parks an,
zweiten Ausgang zu bauen, Zweite Runde die Flche von der DDR zum denn das Gebude aus dem
machen groe Fortschritte. Volkseigentum erklrt, um Jahre 1968 sei ein wichtiges
Laut Pankows Stadtrat fr f- Im Rechtsstreit des Eigent- hier eine Grnanlage anzule- Denkmal und auch Teil der
fentliche Ordnung und Ver- mers des Wohnhauses Lise- gen. Nach der Wende ver- Schlossgeschichte. Der An-
kehr, Jens-Holger-Kirchner, lotte-Hermann-Strae 26, blieb das Grundstck bei der blick, so Dorgerloh, ist u-
arbeitet das Berliner Pla- Heinz Wollenhaupt, mit dem kommunalen Wohnungs- erst schlimm.
nungsbro Pyry infra Bezirksamt Pankow um die baugesellschaft, die es dann
GmbH bereits an der Geneh- Baugenehmigung fr ein 2008 fr 750.000 EUR an die
migungsplanung fr das Projekt der Baugruppe LISE- Baugruppe als Bauland ver- Sprhende Fontne
Bauvorhaben. Dabei habe LOTTE hat das Verwaltungs- kaufte.
man sich unter mehreren Va- gericht Berlin diesmal einen Anstelle der im vorigen Jahr
rianten fr eine berdachte, Beschluss zu Gunsten des wegen irreparabler Schden
2,50 Meter breite und voll Bezirksamts gefasst. Nach- Im Rokokoglanz demontierten Fontne im
verglaste Fugngerbrcke dem Wollenhaupt am 19. Weien See wird nun bald
Im Rahmen der seit 2005 lau- wieder eine neue sprudeln.
fenden Sanierungsarbeiten Wie Bezirksbrgermeister
im und am Pankower Schloss Matthias Khne in der BVV
Schnhausen wird seit Mrz mitteilte, ist es dem Bezirks-
dieses Jahres auch der 70 m amt nach langwierigen Ge-
groe Rokoko-Festsaal in der sprchen mit einem Sponsor
ersten Etage des Hauses re- gelungen, die Finanzierung
konstruiert. In den 60er Jah- der neuen Anlage zu sichern.
ren waren die vielfltigen Bau und Montage sollen bis
Stuckornamente im Raum 24. August abgeschlossen
mit einer dicken Farbschicht sein. Die Inbetriebnahme soll
berstrichen worden, die Ende August im Rahmen des
nun wieder freigelegt wer- Weienseer Blumenfestes er-
den. Wir freuen uns, dass vor folgen.
Pyry infra GmbH
der Fertigstellung des
Die neue Brcke am S-Bahnhof Prenzlauer Allee fhrt von der Kanzow- zur Ahlbecker Strae. Schlosses im Dezember 2009
auch dieser Raum wieder im Morsche Platane
alten Glanz erstrahlen wird,
entschieden, die diagonal Mrz vor dem gleichen Ge- freut sich der Generaldirek- Im Pratergarten in der Kasta-
ber die Bahngleise gefhrt richt einen faktischen Bau- tor der Schlsserstiftung, nienallee in Prenzlauer Berg
wird und ber zwei unbe- stopp bewirkt hatte, der das Hartmut Dorgerloh. Ur- wurde Anfang Juli eine gro-
baute Grundstcke an die Bezirksamt veranlasste, die sprnglich war im Rahmen e Platane gefllt. Der Baum
Kanzowstrae und die Ahl- am 17. Dezember 2008 erteil- der 8,6 Millionen EUR teuren im rechten Eingangsbereich
becker Strae angebunden te Baugenehmigung aufzu- Schlosssanierung nur die mit einem Stammumfang
werden soll. Eine Treppe ver- heben und am 24. April eine Herrichtung im Rohbau vor- von 1,94 Meter war 17 Meter
bindet dann den Bahnsteig neue, berarbeitete Geneh- gesehen. Mglich wurde die- hoch und hatte einen Kro-
mit dieser neuen, 55 Meter migung zu erteilen, beschied se auerplanmige Lei- nendurchmesser von etwa
langen Brcke. Die Gesamt- die 13. Kammer am 24. Juni, stung durch das Engage- 10 Metern. Umfangreiche
kosten fr das Bauwerk ha- dass die neue Genehmigung ment der Cornelsen-Stiftung, Messungen ergaben eine
ben die Planer mit 950.000 rechtens sei und somit der die fr den Saal deutlich starke Fule im Stammbe-
EUR veranschlagt. Kirchner Antrag auf vorlufigen mehr als 300.000 EUR zur reich. Auf Grund dieser aus-
begrt das Projekt, das vor- Rechtsschutz nicht gewhrt Verfgung stellte, wie Stifte- geprgten und tiefgreifen-
aussichtlich im kommenden wird. Damit ist der Baustopp rin Ruth Cornelsen auf Anfra- den Fule war ein Erhalt des
Jahr verwirklicht wird, weil aufgehoben und die Bau- ge von Vor Ort erklrte. Baumes aus statischer Sicht
es die Erreichbarkeit des S- gruppe kann die bereits be- Schon zuvor hatte sich die auch mit einer Kronenein-
Bahnhofs fr Anwohner gonnenen Arbeiten an dem Stiftung mit einer Million krzung nicht mehr mg-
nrdlich und sdlich der S- siebengeschossigen Gebu- EUR an den Arbeiten betei- lich, erklrte der Leiter des
Bahn erheblich verbessert de mit 17 Wohnungen fort- ligt. Wir wollten verhindern, Amts fr Umwelt und Natur,
und sich dann auch fr die setzen. Kern des Streits ist die dass der Senat das Haus ver- Andreas Schtze.

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Service
Gleimstrae 49/Eing. Kopenhagener Strae ab 19 Uhr BV-Treffen;
Mieterberatung Beratung mit Anwalt/Anwltin
Planungsgruppe e-mail: bv.helmi@gmx.de
Prenzlauer Berg Mittwoch 16.30 bis 19 Uhr WERKSTADT
Teutoburger Platz
Lettestrae 5 Sanierungsbeauftragter fr Weiensee Templiner Strae 17
Dienstag 14 bis 19 Uhr
Mieterberatung 13086 Berlin, Grtelstrae 13 Mittwochs 18 bis 20 Uhr BV-Treffen
Beratung mit Anwalt/Anwltin Weiensee SPAS Donnerstag 9 bis 18 Uhr, 29 47 747
17 bis 19 Uhr Winsstrae
Donnerstag 10 bis 12 Uhr, 14 bis 19 Uhr Grtelstrae 12 Winsstrae 60;
Beratung mit Anwalt/Anwltin Montag 15 bis 18 Uhr
Bro fr 44 01 06 35
16.30 bis 18.30 Uhr Dienstag 10 bis 13 Uhr, 17 bis 20 Uhr Stadterneuerung 2. und 4. Dienstag 20 Uhr BV-Treffen
Gebiet Humannplatz: Mittwoch 10 bis 13 Uhr, 15 bis 18 Uhr Beratung mit Anwltin:
Donnerstag 10 bis 12 Uhr 91 20 58 13 Sanierungsbeauftragter fr Pankow 2. und 4. Freitag 16 bis 18 Uhr
Gebiet Grellstrae/Ostseestrae: Beratung mit Anwalt/Anwltin 10777 Berlin, Motzstrae 60
Mittwoch 14 bis 16 Uhr Dienstag 17 bis 20 Uhr 85 75 77 10 Btzowstrae
mit Anwalt/Anwltin Niederkirchner-Strae 12;
4 43 38 10 4 25 11 00
Christburger Strae 44
Mieterberatung Sanierungs- 1. und 3. Montag 19.30 Uhr BV-Treffen;
Montag 10 bis 13 Uhr Pankow FSW verwaltungsstelle Mietrechtsberatung mit Anwalt:
Dienstag 14 bis 19 Uhr jeden 1. und 3. Dienstag 18 bis 19 Uhr
Beratung mit Anwalt/Anwltin Florastrae 72 10407 Berlin, Storkower Strae 97
16 bis 18 Uhr Dienstag 10 bis 12 Uhr, 13 bis 18 Uhr 90 295 35 68 (Prenzlauer Berg) Komponistenviertel
Donnerstag 10 bis 13 Uhr, 14 bis 19 Uhr ab 16 Uhr mit Rechtsanwalt 90 295 35 81 (Pankow) Mahlerstrae 12/14;
Beratung mit Anwalt/Anwltin Mittwoch 9 bis 13 Uhr 90 295 35 57 (Weiensee) 92 30 282
16 bis 18 Uhr Donnerstag 10 bis 12 Uhr, 14 bis 19 Uhr 3. Donnerstag im Monat 19 Uhr BV-Treffen;
40 05 38 72 4 85 53 08 www.komponistenviertel.de
Templiner Strae 17
Betroffenen-
Beratung mit Anwalt/Anwltin
S.T.E.R.N. vertretungen Wollankstrae
Montag 15 bis 16.30 Uhr Florastrae 74;
Kthe-Niederkirchner-Strae 12 Sanierungsbeauftragter fr die Helmholtzplatz 43 72 47 25
Beratung mit Anwalt/Anwltin Sanierungsgebiete in Prenzlauer Berg Kiezladen, Dunckerstrae 14 1. Mittwoch im Monat 19.30 Uhr BV-Treffen
Montag 17 bis 19 Uhr Schwedter Strae 263, 44 36 36 30 Mieterberatung Dienstag 18 Uhr, Sprechzeit mittwochs 17 bis 19 Uhr

Noch bis zum 9. Oktober ermglicht eine


groe Lcke in der Trasse der U2 zwischen
den Bahnhfen Schnhauser Allee und
Vinetastrae diesen seltenen Blick auf die
Kreuzung Schnhauser Allee/Bornholmer
Strae. Die knapp 70 Meter lange U-
Bahnbrcke wird derzeit nach 80jhriger
Dienstzeit im Rahmen der Sanierung des
Magistratsschirms ausgetauscht. Die neue
Brcke, sie wird auf dem Mittelstreifen an
der Ostseestrae vormontiert, soll ab
Herbst die denkmalgeschtzte Hochbahn-
trasse wieder komplettieren. Im Gegensatz
zu ihrer Vorgngerin wird diese dann nicht
mehr genietet, sondern geschweit sein.
Impressum
Vor Ort wird herausgegeben von der Mieterberatung
Prenzlauer Berg, Gesellschaft fr Sozialplanung mbH
Redaktion und V.i.S.d.P.
Hartmut Seefeld, 90 295 62 28
e-mail seefeld@vorort-redaktion.de
Albrecht Molle, 90 295 62 29
Fax 90 295 62 30; Frbelstrae 17, 10405 Berlin
Gestaltung Hartmut Seefeld
Titelfoto Hartmut Seefeld
Vertrieb Agentur Meinicke
Druck DMP Digitaldruck GmbH
Redaktionsschluss: 24. Juli 2009
Hartmut Seefeld

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