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Stadterneuerung in Prenzlauer Berg,

We i e n s e e u n d P a n k o w

Vor Ort 16.Jahrgang. September 2007

Gelesen Buch ber Brgerpark 09


Gehrt Neuer Investor am Anger 12
Gesehen Baubeginn am Antonplatz 15
Die Zweite Seite
Die Redaktion behlt sich das Recht Ein Fest der Sinne ber hinaus berrascht
vor, Leserbriefe im Fall ihrer sein. Parallel zum Kunst-
Verffentlichung zu krzen. Innenstdte bieten interes- und Kunsthandwerkge-
Fr unaufgefordert eingesandte santen Raum fr die Kreati- schehen auf dem Anton-
Manuskripte wird keine Verantwor- vitt von Brgern. So auch platz, wo die Knstler bei
tung bernommen. das AnToni Fest ein ihren Prsentationen auch
Die mit dem Namen des Autors ge- Kunst- und Kulturfest der immer die Interaktion mit
kennzeichneten Beitrge geben besonderen Art, geprgt den Gsten suchen, sind
nicht immer die Meinung von durch Individualitt und auf der Bhne und im Kino
Redaktion und Herausgeber wieder. brgerliches Engagement. Toni & Tonino nonstop viel-
Das AnToni gibt vorran- fltige Vorfhrungen zu er-
gig jungen und jung ge- leben. Akteure verschiede-
bliebenen Knstlern, Musi- ner Genres und Altersstu-
kern, Sportlern, Tnzern, fen prsentieren sich hier
Filmemachern, Modedesi- mit ihrem Knnen.
gnern, Akrobaten, Schach- Das AnToni Fest fin-
spielern eine ffentliche det am Samstag, dem 15.
Plattform. Die Besucher September 2007, ab 12 Uhr
des Festes werden von der auf dem Antonplatz, in der
Vielfalt der auch interna- Max-Steinke-Strae sowie
tionalen Aktivitten in Wei- im Kino Toni & Tonino in Informationen im Internet
ensee, Pankow und dar- Weiensee statt. Weitere unter www.antonifest.de.

Pankow feierte drin 2007. Die IG Alt-Pan- ist. Gewrdigt wurde poli-
kow e.V. und der Verein tisches Handeln vor 100
Pankow feiert hie das Fr Pankow bewarben sich Jahren, als die Gemeinde
Fest am 25. und 26. August gemeinsam mit ca. 40 In- den privaten Park kaufte
und ganz Pankow hat itiativen, Vereinen, Kitas und den Brgern schenkte.
Kiezbro gefeiert, im Brgerpark mit und Schulen. Man wollte Erinnert wurde mit einem
Helmholtzplatz Chorfest und Kunstmarkt, das Doppel-Jubilum von Jubilumsmarkt an die Ein-
am Brgerparktor mit Bh- 150 Jahre Markt am An- richtung des Marktes vor
Donnerstag 17 bis 19 Uhr nen- und Kinderprogramm ger und 100 Jahre Br- 150 Jahren auf dem Anger.
Senefelderstrae 6;  74 77 82 21, und am Anger mit einem gerpark unter dem Motto Dabei zeigte sich, was fr
Email: kiezbuero@gmx.de Jubilumsmarkt. Ein Band BrgerHandel(n) feiern. die Zentrumsentwicklung
aus 1.200 orangefarbenen Das Fest ist gelungen, auch getan werden kann. Dieser
Brgerparktor-Fhnchen ohne erfolgreiche Bewer- lockte mit regionalen Pro-
der Jugendkunstschule bung. Die Pankower zeig- dukten, mit Kunsthand-
Kieztreff verband die Festorte. ten durch ihr Engagement werk und Selbstgemach-
Gleimviertel Alles begann mit ei- und mit Untersttzern aus tem, mit ansprechendem
ner Bewerbung fr die lokaler Wirtschaft und Be- Erscheinungsbild und mit
Kopenhagener Strae 50, Zentreninitiative Mitten- zirksamt, was zu schaffen ffnungszeiten bis zum
Dienstag und Mittwoch 15 bis 20 Uhr, Abend. Im Bezirk wird dis-
Samstag 10 bis 15 Uhr,  44 12 459, kutiert, wie es mit dem Wo-
Email: kieztreff@gleimviertel.de chenmarkt weitergeht. Zu
entscheiden ist, wie er zu-
knftig aussehen soll, wie
BSR-Recyclinghof er organisiert wird, an wel-
chen Tagen und wie lange
Prenzlauer Berg: Behmstrae 74 er stattfindet. Soll er sich zu
Heinersdorf: Asgardstrae 3 einem regional kologi-
Montag bis Freitag 9 bis19 Uhr; schen Markt profilieren?
Samstag 7 bis 14.30 Uhr Antworten sollten
eingebunden sein in eine
umfassende Marketing-
strategie fr das Zentrum
Vor Ort Alt-Pankow.
im Internet S. Jahn, N. Kirschbaum, A. Stpel;
Bro fr Stadterneuerung, Sanierungs-
www.mieterberatungpb.de beauftragte fr Pankow-Wollankstrae

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BVV
werden. Wir htten dann auch das

Zahlenjongleure gefragt Defizit von drei Millionen EUR aufge-


lst, das wir 2006 zu verzeichnen
hatten, viel mehr aber nicht, meint
Haushaltsdebatte 2008/09 geht in die heie Phase Von Albrecht Molle Brgermeister Khne. Von einem
zgigen Abbau der Altschulden in
Hhe von insgesamt 31,3 Millionen
Nach wochenlangen Beratungen in entspricht. Das heit, dass die Trans- EUR, die auf dem Bezirk lasten, knne
ihren Fachausschssen will die Be- ferausgaben in der uns zugewiesenen noch gar keine Rede sein. Dabei sieht
zirksverordnetenversammlung in der Hhe veranschlagt worden sind und das dem Bezirk Mitte 2006 vom
ersten Tagung nach der Sommerpau- auch die uns vom Senat vorgegebe- Hauptausschuss auferlegte Konsoli-
se am 19. September den Entwurf des nen Mindestveranschlagungen in den dierungskonzept vor, den Schulden-
Pankower Doppelhaushalts fr die Bereichen Lernmittel sowie baulicher berg bis Ende 2009 auf unter zehn
Jahre 2008 und 2009 beschlieen. Er Unterhalt ffentlicher Gebude und Millionen EUR zu senken, nicht zuletzt
muss danach der Senatsverwaltung Straen strikt eingehalten werden. durch den Verzicht auf bezirkliche
fr Finanzen und dem Hauptaus- Ebenso folgen wir der Vorgabe, die Investitionen.
schuss des Abgeordnetenhauses zur
Prfung vorgelegt werden. Das um-
fangreiche Zahlenwerk, das unter
anderem Aufschluss darber gibt,
wieviel Geld dem Bezirk in den
nchsten beiden Jahren zum Beispiel
fr Kinder- und Jugendprojekte, fr
die Pflege ffentlicher Grnanlagen,
die Reparatur von Straen, die
Sanierung von Schulen und die
Aufrechterhaltung kommunaler Kul-
turangebote zur Verfgung steht, war
Mitte Juli ins Internet gestellt worden.
Damit sollten die Brger angeregt
werden, sich an den ffentlichen
Haushaltsdikussionen in den Aus-
schssen zu beteiligen und eigene
Vorschlge zu machen. Nach Auskunft
des Bezirksamts ist von dieser Mg-
lichkeit durchaus Gebrauch gemacht
Albrecht Molle
worden. Inwieweit dies Niederschlag
im Haushaltsbeschluss der BVV findet, Die Zukunft der Kultur in Weiensee war Thema einer gutbesuchten Brgerversammlung am 27. August im Kulturhaus
bleibt allerdings abzuwarten. Peter Edel mit dem Bundestagsabgeordneten Wolfgang Thierse und dem Pankower Kulturstadtrat Michail Nelken.

Reduzierter Handlungsspielraum Ausgaben im konsumtiven Bereich


um weitere 1,5 Prozent abzusenken, Gravierende Folgen
Zwar weist der Etatentwurf fr 2008 sagt Bezirksbrgermeister Matthias
mit 573,8 Millionen und der fr 2009 Khne. Er ist im sechskpfigen Jedem muss bewusst sein, was der
mit 574,5 Millionen EUR gegenber Bezirksamt auch fr die Ressorts neue Doppelhaushalt bedeutet. Wir
dem Doppelhaushalt 2006/07 ein um Finanzen, Personal, Immobilienservice stehen vor einer starken Einschrn-
je 50 Millionen greres Volumen auf, sowie Umwelt und Natur verantwort- kung bezirklicher Angebote. Allein die
doch daran, dass der weitaus berwie- lich. erheblichen Personaleinsparungen
gende Teil des Budgets fr die knnen dazu fhren, dass Einrichtun-
Finanzierung gesetzlich verbriefter Drastische Krzungen gen geschlossen und Standorte auf-
Sozialleistungen und von Personalko- gegeben werden mssen, warnt der
sten bestimmt ist, hat sich natrlich Dennoch besteht fr das Haushalts- Brgermeister. Davon betroffen seien
nichts gendert. Der Handlungsspiel- jahr 2008 noch eine Deckungslcke Bibliotheken, Kinder- und Jugendfrei-
raum des Bezirks bei der Finanzierung von etwas mehr als zwlf Millionen zeitsttten sowie kommunale Kultur-
freiwilliger Leistungen zum Beispiel EUR. Sie soll nach derzeitigem Stand einrichtungen. In den mtern knne
im Jugend-, Bildungs- oder Kulturbe- durch eine zustzliche Einsparung es zu lngeren Bearbeitungsfristenn
reich ist also nicht grer geworden. von Personalkosten in Hhe von 8,2 kommen, und auch dser schon jetzt
Im Gegenteil. Das Bezirksamt hat der Millionen sowie durch weitere Strei- beklagenswerte Zustand vieler ffent-
BVV einen Haushaltsentwurf vorge- chungen im konsumtiven Bereich um licher Grnanlagen drohe sich weiter
legt, der den Vorgaben des Senats voll rund vier Millionen EUR geschlossen zu verschlechtern.

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Das Interview
nen Gebude hat sich dann auch, wie

Rettung durch Ruine erwartet, als sehr kompliziert erwie-


sen. Herausragendes Beispiel fr eine
gelungene Sanierung und Vermark-
Manfred Nicolovius: Es gibt ein konkretes Angebot fr die drei stlichen Hallen tung sind die Eldenaer Hfe in drei
an der Landsberger Allee und das angrenzende Baufeld. ehemaligen Viehstllen und einer
Remise. Hier haben sich Firmen und
Gewerbetreibende eingerichtet. Eini-
Vor 14 Jahren wurde auf Initiative des Berliner lagen fertiggestellt. Zudem sind be- ge alte Hammelstlle wurden jetzt fr
Senats die Stadtentwicklungsgesellschaft Elde- reits smtliche Versorgungsleitungen ein Verbraucherzentrum mit Lebens-
naer Strae (SES) gegrndet, um mit ihrer Hilfe verlegt. Und alle Baufelder verfgen mitteldiscounter und Getrnkemarkt
auf dem 50 Hektar groen Areal des damals ber einen Anschluss an das Fernwr- hergerichtet. Auch fr den Backstein-
bereits weitgehend seiner Funktion beraubten menetz. bau an der Ecke Blankensteinstrae/
Zentralen Vieh- und Schlachthofs ein neues Eldenaer Strae, die ehemalige Hute-
Stadtquartier zu entwickeln. Nunmehr hat der Neben der aufwndigen und teuren Erschlieung slzerei, haben wir einen privaten
Senat angekndigt, bis zum Jahresende den des Gelndes bestand der zweite Teil des SES- Investor gefunden.
Status als Entwicklungsgebiet aufzuheben. Was Auftrags in der Vermarktung dieser neuen In der markanten Lederfabrik
wird aus der SES? Baufelder bzw. der aufgrund von Denkmalschutz- Steinlein im Nordteil des Schlachthofs
auflagen erhalten gebliebenen Immobilien. Wie sind jetzt die ersten Arbeiten zur
Wir erwarten den formellen Beschluss erfolgreich ist hier die Bilanz?
des Senats zur Aufhebung der
Entwicklungssatzung Alter Schlacht- Beim Verkauf der unbebauten Areale
hof im Herbst dieses Jahres. Unsere haben wir in den letzten Monaten
Mitarbeiter werden dann noch maxi- besonders fr den Wohnungsbau
mal bis zum Frhsommer 2008 die noch einmal groe Fortschritte ge-
Abschlussbilanz erstellen. Bereits zum macht. Das Avila Petruswerk hat
1. Januar 2008 werden die beiden insgesamt drei groe Flchen im
Gesellschafter unserer GmbH, die Hausburgviertel und an der Thaerstra-
einst stdtischen und heute privaten e erworben und wird dort in den
Wohnungsgesellschaften GSW und kommenden Jahren ca. 500 Wohnun-
Gehag -ihre Anteile betragen jeweils gen bauen. Unweit des Fachmarktzen- Zur Person
50 Prozent- die SES in die Auflsung trums am S-Bahnhof Storkower Strae
fhren. Alle Grundstcke, die sich entsteht auf einer Flche von 5.000 m
dann noch in unserem Treuhandbe- bis 2008 ein Gastronomiegromarkt.
sitz befinden, werden wir bis dahin Auch Lidl ist mit einem Neubau Manfred Nicolovius (64),
entweder an den Berliner Liegen- zurckgekehrt. Zudem bauen einige Geschftsfhrer der Stadtentwicklungs-
schaftsfonds oder in die Hoheit des Bautrgergesellschaften stdtische gesellschaft Eldenaer Strae (SES); geboren
Bezirks Pankow bertragen. Reihenhuser, so genannte Townhou- in Knigsberg (Ostpreuen), aufgewachsen in
ses. Bis auf eine Restflche im Itzehoe und Essen, von 1962 bis 1968
Also konnte die SES ihre Arbeit erfolgreich zu Thaerviertel haben wir alle Woh- Studium an der TU Mnchen und in Gttingen,
Ende fhren? nungsbauflchen veruert. Abschluss als Diplomingenieur fr Bauwesen/
Fachrichtung Architektur; Mitarbeiter in der
Ich denke ja. Die letzte groe Und wie ist die Situation bei der Vermarktung der Hamburger Zentrale des Wohnungskonzerns
Manahme in unserer Regie war der historischen Bausubstanz auf dem Gelnde? Neue Heimat bis 1978; anschlieend in
Abbruch der von Vattenfall nicht mehr Paris als Projektentwickler und Baubetreuer
bentigten Transformatorenhalle an Nach wie vor bleibt die Erkenntnis, fr ffentliche Gebude und Kulturein-
der Thaerstrae in diesem Sommer. dass eine Wiederbelebung alter und richtungen; ab 1993 Geschftsfhrer der SES.
Anschlieend wird jetzt noch auf historischer Gebude, unabhngig
einem Teil der gewonnenen Flche von den steuerlichen Abschreibungs-
der Grnzug zwischen dem Blanken- mglichkeiten, ein verdammt schwie-
steinpark und dem nrdlich gelege- riges Geschft ist. Ich denke, Berlin hat Entkernung des Gebudes begonnen
nen Hausburgviertel vollendet. Damit einen sehr erheblichen, auch finanzi- worden. Dort werden Wohnungen
werden alle ffentlichen Erschlie- ellen Beitrag geleistet, um der Spuren- gebaut. Es ist ein Projekt, das
ungsarbeiten in diesem Jahr abge- sicherung auf diesem Areal ausrei- hinsichtlich der Finanzierungsfhig-
schlossen. Insgesamt haben wir Stra- chend Rechnung zu tragen. Der keit sehr am seidenen Faden hing. Es
en in einer Gesamtlnge von ca. Verkaufserls kann da schon mal bis wurde nun von einer Berliner Investo-
sieben Kilometern gebaut. Sie sind zu 75 Prozent niedriger ausfallen als rengruppe aus dem Nachlass der
alle mit Brgersteigen und Beleuch- bei einem unbebauten Grundstck. Hamburger Weisener KG bernom-
tung ausgestattet. Auch werden in Der Verkauf und die Entwicklung der men. In einem zweiten Bauabschnitt
diesem Jahr die ffentlichen Grnan- auf dem Gelnde erhalten gebliebe- soll auch die ehemalige Darmschlei-

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Das Interview
merei umgebaut werden. Eine Bauge- noch das alte Stellwerk des Schlacht- auch ihr Interesse an den Flchen an
nehmigung dafr ist in Arbeit. hofs steht, fr den Handel bereithal- der Ecke Hausburgstrae, inklusive
ten. Wir verhandeln mit einem der dort noch erhaltenen Halle, um
Wie ist der Stand beim Herzstck des Investor, der dort ein Nahversor- ein Drei-Sterne-Hotel als Solitr zu
Schlachthofs, der Rinderauktionshalle? gungszentrum inklusive eines rzte- bauen.
hauses in der Grenordnung von
Auch hier sind die Dinge auf dem 15.000 m bauen will. Im September Zur Bilanz der 14jhrigen Ttigkeit der SES als
richtigen Gleis. Ein Dubliner Investor soll der Vertrag unterzeichnet werden. Entwicklungstrger gehren auch das finanzielle
hat die Halle 2006 gekauft. Das von Soll und Haben. Was hat sich Berlin die
ihm in seiner Heimat in einem Und was wird nun aus dem Areal an der Umwandlung des Schlachthofs kosten lassen?
hnlichen Gebude erfolgreich prakti- Landsberger Allee?
zierte Nutzungskonzept ist dreiteilig. In der Endabrechnung werden wir fr
Es wird demnach in der 15.000 m Auch dort verhandeln wir konkret. smtliche Ttigkeiten in den 15 Jahren
groen Rinderauktionshalle berwie- berraschender Ausgangspunkt die- der Entwicklung, dazu zhlen Grund-
gend Einkaufsmglichkeiten geben, ser Verhandlungen ist die langjhrige stckserwerb und sanierung, Stra-
diverse Restaurationen und vor allem Investruine an der Kreuzung Storko- enbau, Abbrucharbeiten und auch
auch einen groen Wellnessbereich. wer Strae/Landsberger Allee auf der Infrastrukturbauten, ca. 160 Millionen
Mit den Planungen wurde der Berliner Lichtenberger Seite. Dort gibt es jetzt Euro ausgegeben haben. Inklusive
Architekturprofessor Benedict Tonon einen sterreichischen Investor, der dem Verkehrswert der nicht mehr
beauftragt, der in Potsdam auf dem
Bornstedter Feld alte Kasernen erfolg-
reich saniert hat. Einen Baubeginn in
2008 sehe ich als sehr realistisch an.
Das Konzept einer Zunft AG mit
kleinteiligen Werksttten und ent-
sprechenden Handelsstnden, das
Investoren aus Sddeutschland hier
verwirklichen wollten, ist im vergan-
gen Jahr mangels ausreichender
Finanzierungszusagen gescheitert.

Welche Perspektive haben denn die ehemaligen


Hallen direkt an der Landsberger Allee?

Auch der zweite Anlauf, auf dieser


Flche einschlielich der denkmalge-
schtzten Hallen ein Einkaufszentrum
Hartmut Seefeld
zu bauen, ist zu keinem guten Ende
gekommen. Die Projektentwickler aus Die einstige BEWAG-Transformatorenhalle wurde in diesem Sommer als letztes Bauwerk auf dem Schlachthof abgerissen.
Bergisch-Gladbach sind vom Vertrag
zurckgetreten. Es war ihnen nicht
gelungen, trotz der vorhandenen bis Ende 2008 ein Viersterne-Hotel mit veruerten Grundstcke in der
baurechtlichen Mglichkeiten fr das 550 Zimmern baut. Von dieser Gr- Grenordnung von etwa zwei Hekt-
von ihnen geplante ca. 30.000 m enordnung gibt es in Berlin nicht ar werden wir 82 Millionen Euro
groe und durchaus auch ambitio- sehr viele Beherbergungssttten. Da Einnahmen verzeichnen knnen. Blei-
nierte Einkaufszentrum den Anker- kommt schnell das Bild eines Estrel ben also 78 Millionen Euro, die durch
mieter, einen so genannten Vollsorti- des Ostens auf. Zu einem derartigen den Berliner Landeshaushalt ausgegli-
menter, vertraglich zu binden. Sicher- Grohotel gehrt heutzutage aber chen sind. Bercksichtigen muss man
lich wird auch die schwierige Erschlie- auch ein Messe- und Kongresszen- auch, dass zunchst, entgegen der
ung des Areals eine Rolle gespielt trum, das im eigentlichen Hotelge- blichen Praxis, die Entwicklungs-
haben. bude allerdings in der bentigten manahmen per Kredit und nicht aus
Gemeinsam mit dem Land Berlin Dimension nicht unterzubringen ist. dem Landeshaushalt finanziert wur-
haben wir jetzt die Entscheidung An dieser Stelle kommt unser den und deshalb in den 160 Millionen
getroffen, dort primr keine weitere Gelnde auf den Plan. Es gibt jetzt ein Euro allein 28 Millionen Euro fr
Entwicklung als Shoppingzentrum zu konkretes Angebot der Investoren, die Zinsen zu Buche schlagen. Wir haben
verfolgen. Statt dessen wollen wir nun drei stlichen Hallen und das daran also einen Kostendeckungsgrad mit
eine Flche neben dem Fachmarkt- angrenzende freie Baufeld, das sind Zinsen von gut 50 Prozent und ohne
zentrum am S-Bahnhof Storkower rund 20.000 m, fr ein solches Zinsen von 62 Prozent. Und das ist
Strae, wo ursprnglich mal ein Kongresszentrum zu erwerben. Au- durchaus akzeptabel.
Sportplatz geplant war und zurzeit erdem bekundeten die sterreicher Das Gesprch fhrte Hartmut Seefeld.

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Tribne
man die Wrmeverluste durch Fenster

Energieausweis bald Pflicht und Wnde im Einzelnen in Betracht


zieht und auch die Effektivitt der
Heizung bewertet.
Von Karoline Fath und Heiner Matthies, Energieberatung Prenzlauer Berg e. V. Mit Inkrafttreten der neuen
Energieeinsparverordnung werden
Gebudeeigentmer verpflichtet, ab 1.
Bisher existierten in Deutschland ca. Juli 2008 bei Verkauf oder Vermietung
dreiig verschiedene, nur regional Energieberatung von Wohngebuden, die bis 1965
gltige Energie- oder Gebudeaus- Prenzlauer Berg e.V. fertiggestellt worden sind, einen Ener-
weise. Durch sie sollte eine Bewertung gieausweis zugnglich zu machen. Ab
der energetischen Qualitt eines Schnhauser Allee 63, 1. Januar 2009 gilt dies auch fr alle
Gebudes im Vergleich zu anderen 10437 Berlin anderen Wohngebude. Wird ein
Gebuden hnlicher Bauart ermg-  44 04 25 68 Gebude beziehungsweise eine Woh-
licht werden. Doch sehr unterschiedli- info@energieberatung-pb.de nung nicht neu vermietet oder
che Bezeichnungen und Klassifizie- www.energieberatung-pb.de verkauft, besteht keine gesetzliche
rungen erlaubten dies nur mit Pflicht, einen Energieausweis zu erstel-
len. Fr Neubauten nach Energieein-
sparverordnung (EnEV 2002) und fr
Wohngebude mit nicht mehr als vier
Wohnungen, die vor Inkrafttreten der
Ersten Wrmeschutzverordnung vom
November 1978 errichtet wurden und
bei denen keine Manahmen durch-
gefhrt wurden, die den Anforderun-
gen dieser Wrmeschutzverordnung
entsprechen, ist ein Energiebedarfs-
ausweis zwingend erforderlich.
Es ist hilfreich, auch bei sanie-
rungsbedrftigen Gebuden einen
Energiebedarfsausweis erstellen zu
lassen. Er ist dann ein Planungsinstru-
ment und ermglicht die Einscht-
zung des Effekts einzelner Manah-
men auf den Energieverbrauch. Durch
energetische Sanierung kann zudem
nicht nur Geld gespart, sondern
auch das bei Verbrennung von Kohle,
l, Benzin oder Gas entstehende
klimaschdliche Kohlendioxid redu-
ziert werden.
Die Energieberatung Prenzlauer
Berg ist gern bereit, interessierten
Hartmut Seefeld
Wohnungsunternehmen, Firmeninha-
Wenn diese Schlote auf einem Gebude im Sanierungsgebiet Wollankstrae rauchen, geht jede Menge Energie in Luft auf. bern, Privateigentmern und auch der
ffentlichen Hand mit einer qualifi-
zierten Energieberatung zur Seite zu
Einschrnkungen. Mit der Verabschie- zulegen. Der Energieausweis kann auf stehen. Selbstverstndlich stellen wir
dung einer EU-Gebuderichtlinie will Grundlage des berechneten Energie- auch Energieausweise aus. Eine Aufli-
die Europische Kommission diesem bedarfs oder des gemessenen Ener- stung weiterer Ausstellungsberechtig-
Zustand ein Ende bereiten. In ihr gieverbrauchs ausgestellt werden. ter finden Sie im Internet auf der
wurden alle Mitgliedsstaaten ver- Grundstzlich besteht fr den Eigen- Homepage der Deutschen Energie-
pflichtet, einen einheitlichen Energie- tmer bezglich seiner Entscheidung, Agentur. Unter www.dena-energieausweis.de
pass einzufhren. Die Bundesregie- entweder den Bedarf oder den finden Sie eine Zusammenfassung der
rung hat diese EU-Vorgabe in ihrer Verbrauch zu dokumentieren, eine EnEV 2007. Fr Gebude mit regelm-
neuen Energiesparverordnung (EnEV Wahlfreiheit. Whrend zur Ermittlung igem Publikumsverkehr, wie Schulen,
2007) umgesetzt. Darin werden Ge- des Energieverbrauchs die letzten Rathuser und Krankenhuser, wird
budeeigentmer verpflichtet, poten- drei Heizkostenabrechnungen heran- zustzlich ab dem 1. Juli 2009 die
ziellen Kufern oder Mietern auf gezogen werden, lsst sich der Pflicht eingefhrt, den Energieausweis
Nachfrage einen Energieausweis vor- Energiebedarf nur bestimmen, wenn ffentlich auszuhngen.

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Pankow
Auch Pankows Stadtrat fr Stadtent-
wicklung, Michail Nelken, kritisiert,
dass es keine wohnungsbezogenen
Modernisierungsankndigungen gab
und auch keine entsprechenden
Modernisierungsvereinbarungen ab-
geschlossen wurden. Das ist rechtlich
nicht tragbar, erklrte er Anfang Juli
und intervenierte bei der Gesobau.
Die gelobte Besserung und versprach
noch am 11. Juli, individuelle Verein-
barungen mit den Mietern abzu-
schlieen. Doch dieses Vorhaben ist
lngst noch nicht umgesetzt. Wer
sich selbst gekmmert hat, der hat
eine Vereinbarung, andere hngen in
der Luft, und so mancher hat sich
wohl in sein Schicksal gefunden,
heit es in der Mieterschaft.
Hartmut Seefeld
Das in die Kritik geratene
Am Pankower Schlosspark will die Gesobau mehrere hundert Wohnungen sanieren. Wohnungsunternehmen ist seitdem
um eine bessere Kommunikation
bemht. Am 4. September, nach

Leben auf der Baustelle Redaktionsschluss dieser Ausgabe,


treffen sich Vertreter der Gesobau und
Mieter auf einem Hof in der Pestaloz-
Sanierungsvorhaben der Gesobau verunsichert Mieter Von Hartmut Seefeld zistrae zum Gesprch. Und der
Sprecher der Gesobau, Matthias
Gaenzer, erklrt: Wir sind an einer
Es war Anfang Mai, als eine an ten Schlossparkviertel rund um Os- offenen Kommunikation interessiert.
Multipler Sklerose erkrankte Mieterin sietzkystrae, Kavalierstrae und Fr den Sprecher der Betroffe-
aus der Pankower Pestalozzistrae Wolfshagener Strae will der Konzern nenvertretung im Sanierungsgebiet
sich auf den fr sie uerst mhsa- in diesen Monaten sanieren. Die Wollankstrae, Claus Bachmann -er
men Weg zur Mieterberatung des Huser stammen aus den 50er und sanierte mit seiner Firma Germanica
Frdervereins fr Soziales Wohnen im 60er Jahren, und der Erneuerungsbe- bereits einige Mietshuser in Pankow-
Kiez (FSW) in der Florastrae 72 darf ist schon rein uerlich unver- ist das nicht ausreichend. Wir fordern
machte, um dort von der Absicht der kennbar. Allerdings liegt die weit die Anwendung der im Rahmen der
landeseigenen Wohnungsbaugesell- berwiegende Zahl der Wohnungen sozialen Stadterneuerung entwickel-
schaft Gesobau zu knden, ihren auerhalb der Grenzen des 1994 ten Grundstze bei allen Sanierungs-
Wohnblock umfassend zu sanieren. festgelegten Sanierungsgebiets. manahmen stdtischer Wohnungs-
Neue Heizung, neue Fenster, neue Die Mehrheit der Anwohner baugesellschaften, unabhngig da-
Fliesen, neue Strnge faktisch sollte akzeptiert, dass hier saniert wird, aber von, ob diese Wohnungen in einem
kein Stein auf dem anderen bleiben. die Bedingungen erscheinen uns Sanierungsgebiet liegen oder nicht,
Die Mieterberater von der FSW fielen katastrophal, berichtet ein Mieter, der erklrte er gegenber Vor Ort. Insbe-
aus allen Wolken, denn sie erfuhren seinen Namen nicht in der Zeitung sondere der Versuch der Gesobau, die
auf diesem Weg zum ersten Mal von lesen will. Es ist die Rede von umfangreichen Sanierungsmanah-
diesem Bauvorhaben. Das Wohnhaus allgemein gehaltenen Modernisie- men im bewohnten Zustand durchzu-
der verunsicherten Mieterin liegt im rungsankndigungen, chaotischer fhren, sei fr die in der Regel betagte
Sanierungsgebiet Pankow-Wollank- Bauorganisation und schlechtem so- Mieterschaft, viele wohnen als Erst-
strae, und die FSW bert und betreut zialen Management. Die Vorwrfe mieter in den Wohnungen, eine
seit 1992 im Auftrag des Bezirksamts sind vielfltig: Einer blinden alten unzumutbare Hrte. Bachmann will
die von Baumanahmen betroffenen Dame soll die Kche vllig anders knftig ein Verfahren analog zur
Mieter in diesem Quartier. Vorausge- aufgestellt werden, einer schwerbe- Grnen Stadt in Prenzlauer Berg. Das
setzt, das Bezirksamt hat sie auch hinderten Mieterin, die einen Wan- ist ein Quartier aus den 30er Jahren
informiert. Diesmal war eine MS- nenfahrstuhl braucht, wird eine not- und, wie das Schlossparkviertel, ohne
Patientin schneller. wendigerweise kleinere Wanne ver- den Status eines Sanierungsgebiets,
Nicht nur der eine Wohnblock in weigert, und Terminabsprachen wr- wo dem privaten Eigentmer GSW
der Pestalozzistrae steht auf der den eher als unverbindliche Absichts- vom Bezirksamt vor einem Jahr der
Erneuerungsliste der Gesobau. Insge- erklrungen denn verbindliche Ver- Abschluss haushaltsbezogener Sozial-
samt 500 Wohnungen im so genann- einbarung behandelt... plne abgerungen wurde.

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Prenzlauer Berg
der Fahrbahn auf jeweils eine Spur pro

Prompte Reaktion Richtung, die Markierung eines Ange-


botsstreifens fr Radfahrer und eine
die Sichtbeziehungen besonders fr
Studie zur Verkehrsberuhigung am Friedrichshain liegt vor Von Albrecht Molle Kinder verbessernde Vernderung der
Parkordnung, bietet die FGS-Vorstu-
die drei Varianten an. Gemeinsam sind
Die Bewohnerinnen und Bewohner (FGS) erarbeitet worden und wurde allen drei Optionen der Erhalt der
des Btzowviertels, die vor Jahresfrist von deren Geschftsfhrer Michael Lichtsignalanlage an der Einmndung
in der Strae Am Friedrichshain mit Hppner unter Verwendung anschau- der Btzowstrae sowie der Que-
ihren Kindern fr sicherere bergn- lichen Filmmaterials erlutert. Hpp- rungsinsel an der Hufelandstrae, die
ge zum Volkspark Friedrichshain ners Fazit: Auch wenn in der Strae Reduzierung der Fahrbahnbreite auf
demonstrierten und danach gemein- Am Friedrichshain nicht mehr 17.000, je eine Spur pro Richtung und die
sam mit der Betroffenenvertretung sondern zurzeit nur noch ca. 10.000 Markierung eines Radfahrstreifens.
des Sanierungsgebiets Btzowstrae Fahrzeuge pro 24 Stunden gezhlt Dagegen weicht die Variante 3 in
einen entsprechenden Antrag in der werden, stellt sie eine besonders fr mehreren Punkten von den beiden
BVV einbrachten, freuen sich ber die Kinder, Familien und ltere Bewohner anderen ab. So sieht sie zum Beispiel
vor, die Haltestellen der Buslinie 200
nicht mehr als 50 Meter lange
Busbuchten auszubilden. Im Bereich
der Einmndungen von Btzowstrae
und Hufelandstrae sollen sie viel-
mehr als jeweils nur 23 Meter lange
Buskaps gestaltet werden, wobei die
Kaps mit 2,5 Metern genauso tief sein
sollen wie die an diesen beiden
Stellen vorgesehenen Gehwegvor-
streckungen. Zwar sei dann das
berholen des Busses in diesen
beiden Haltestellenbereichen nicht
mehr mglich, doch der Zehnminu-
tentakt des Busverkehrs und die
kurzen Haltezeiten lieen fr andere
Fahrzeuge keine unzumutbaren War-
tezeiten erwarten. Auerdem knn-
ten dadurch zahlreiche KfZ-Stellpltze
erhalten werden.
Offen blieb zunchst, ob sich
gegenber der Verkehrslenkung Ber-
FGS, Michael Hppner
lin das von den Anwohnern und der
Warten auf den Zebrastreifen in der Strae Am Friedrichshain. BVV geforderte durchgngige Tempo
30-Limit in dieser Hauptverkehrsstra-
e durchsetzen lsst. Fr absolut
prompte Reaktion der Bezirksverwal- des Btzowviertels, die im gegenber- dringlich hlt Tiefbauamtsleiter Lexen
tung. Nur wenige Monate nach dem liegenden Volkspark Friedrichshain Tempo 30 zumindest im unfalltrchti-
Ende Januar gefassten BVV-Beschluss, spielen bzw. sich erholen wollen, an gen Kurvenbereich an der Werneu-
der zustzliche Manahmen zum mehreren Stellen noch immer eine chener Wiese. Sptestens im Oktober
mglichst gefahrlosen Queren der gefhrliche Barriere dar. Wir wollen soll die vorlufige Planung im Ver-
verkehrsreichen Verbindungsstrae die Strae fr Fugnger sicherer kehrsausschuss der BVV debattiert
fordert, prsentierten der Stadtrat fr machen, das muss jedem klar wer- werden, auch eine weitere Brgerver-
ffentliche Ordnung, Jens-Holger den!, konstatierte denn auch Stadtrat sammlung ist vorgesehen. Die danach
Kirchner, Tiefbauamtsleiter Peter Le- Kirchner. zur Ausfhrung kommenden Ma-
xen und die Stadtplanerin Stefanie Zur Umsetzung der im BVV- nahmen, die in Einklang mit den erst
Stern vom Sanierungsbeauftragten Beschluss angeregten verkehrsberu- krzlich przisierten verkehrlichen
S.T.E.R.N. Anfang Juli im Rahmen einer higenden Manahmen, zu denen die Sanierungszielen fr das Sanierungs-
Brgerversammlung in den Rumen Einrichtung von Gehwegvorstreckun- gebiet Btzowstrae stehen und fr
der Betroffenenvertretung eine erste gen und Zebrastreifen im Bereich der die rund 522.000 EUR veranschlagt
Planung. Sie war im Auftrag von Parkeingnge in Hhe Kthe-Nieder- worden sind, sollen vornehmlich mit
S.T.E.R.N. durch die Forschungs- und kirchner-Strae und Hufelandstrae Stadterneuerungsmitteln finanziert
Planungsgruppe Stadt und Verkehr ebenso gehrt wie die Reduzierung werden.

V o r O r t 09. 2 0 0 7 8
Grnanlagen

Im permanenten Wandel Auszeit am Mauerpark


Vor 100 Jahren kaufte Pankow den Brgerpark Von Hartmut Seefeld Eigentmer Vivico will Bauland
statt Grnflche Von Hartmut Seefeld
Ziehe nach Pankow, die alte Park- hatte ab sofort einen Park fr seine
stadt, warb Anfang des letzten Brger eben den Brgerpark. Die Vollendung des Mauerparks auf
Jahrhunderts der renommierte Berli- der Weddinger Seite stagniert wei-
ner Vorort um die mietskasernenge- Illustres Werk terhin. Schon seit geraumer Zeit,
plagten Hauptstdter als willkomme- so die Staatsekretrin in der Senats-
ne Zuzgler. Grn war schon damals Rechtzeitig vor dem Jubilum hatte verwaltung fr Stadtentwicklung,
ein begehrtes Gut, besonders wenn es sich vor drei Jahren die Urenkelin des Maria Krautzberger, in Beantwor-
ffentlich zugnglich war. So wie der Parkgrnders Hermann Theodor Kil- tung einer Anfrage des Pankower
lisch von Horn, Astrid Killisch von Grnen-Abgeordneten Andreas
Horn, entschlossen, in alten Familien- Otto, stehe der Senat in Verhandlun-
dokumenten zu stbern, diversen gen mit der Vivico Real Estate GmbH
Archiven einen Besuch abzustatten als Eigentmerin der Flchen auf
und intensive Korrespondenz mit dem frheren Gterbahnhof der
entfernten Familienangehrigen bis Nordbahn an der Eberswalder Stra-
nach Australien zu pflegen, um e. Dabei gehe es vor allem um
schlielich auf 256 Seiten ein im Mglichkeiten der bertragung von
wahrsten Sinne des Wortes illustres mindestens zwei der ca. 14 Hektar an
Buch ber den Park zu produzieren. Berlin, um den Mauerpark entspre-
Durch sehr akribische Arbeit hat sie chend einer Vereinbarung mit der
fr das Werk den Ursprung der Allianzstiftung fertig stellen zu kn-
beliebten Grnanlage zunchst als nen. Doch die Vivico will wohl auch
Papiermhlenstandort und spter als nur diese Mindestgre hergeben.
private Wohn- und Parkadresse ihres Die Erweiterungsflche soll 20.000
ehrgeizigen und geschftstchtigen m betragen, erklrte der Leiter der
Urgrovaters recherchiert wie dann Berliner Niederlassung der bundes-
anschlieend das Dasein als Brger- eigenen Vivico, Michael Burrack,
park zu Kaisers Zeiten, whrend der gegenber Vor Ort. Ansonsten, so
Weimarer Republik, unter Hitlers Burrack, liegen die geplanten Nut-
Regime, in den Jahren der DDR und zungsarten fr eine mgliche Be-
schlielich in der bundesrepublikani- bauung im Bereich Gewerbe, Woh-
schen Gegenwart. Sie hat ber 1.000 nen und Einzelhandel fr die
Fotos und Kartenabbildungen aus Nahversorgung.
Brgerpark Pankow; Astrid von Killisch-Horn; allen Epochen zusammengetragen, Eilig scheint es die Vivico damit
Selbstverlag, ISBN 978-3-00-021923-8; 19,95 EUR; die weit berwiegend in dem Buch zu eher nicht zu haben. Bei einer
www.buergerpark-pankow.de sehen sind. Wir lesen von riesigen Projektentwicklung mit mittel- und
Aufmrschen und staatstragenden langfristigem Realisierungshorizont
Volksfesten mit ber 20.000 Besu- wie der im Mauerpark erfolgt die
Brgerpark. Fr stolze 1,45 Millionen chern, von einsamen Bcherwrmern, Entwidmung von Bahnflchen letzt-
Mark kaufte am 7. Februar 1907 die freizgigen Sonnenanbetern und ver- endlich zu dem Zeitpunkt, zu dem es
damals selbstndige und durchaus klemmten preuischen Polizisten, von der Stand des Planungsrechts erfor-
auch wohlhabende Gemeinde Pan- prachtvollen Pergolen und Pavillons dert, verlautet vielsagend aus dem
kow eine 2,5 Hektar groe, bis dato sowie brselnden Toren und Mauern. Unternehmen. Immerhin ist der
private Parkanlage von der Familie Fast nebenbei erfahren wir, manchmal Senat wild entschlossen, die Ver-
des Verlegers von Killisch-Horn. Auer recht intim, die Pankower Geschichte handlungen rechtzeitig abzuschlie-
bei den lokalen Baulwen, die schon der letzten 200 Jahre. Dabei bekom- en, wie die Sprecherin der Senats-
insgeheim das Areal an der Panke men wir der Panke hellen Strand als verwaltung fr Stadtentwicklung,
parzelliert und aufgeteilt hatten und beliebtes Badeziel prsentiert und Manuela Damianakis, krzlich erklr-
in ihrer Fantasie diverse Mietskaser- erfahren von einer einst bemerkens- te. Rechtzeitig heit wohl bis 2010,
nen profitbringend in den Pankower werten Familienbindung zwischen denn dann wrden 2,25 Millionen
Himmel wachsen sahen, stie der Pankow und Neuruppin. Eine Pflicht- EUR Rckzahlung an die Allianzstif-
nicht gerade als Schnppchen zu lektre fr Gartenarchitekten aus tung fr eine nicht vertragsgeme
bewertende Erwerb nahezu aus- Profession oder Hobby und eine Vollendung des Mauerparks fllig
schlielich auf Zustimmung. Pankow Freude fr Pankower und ihre Gste. werden.

V o r O r t 09. 2 0 0 7 9
Das Thema
Wohnungen in Stadtteilen wie Prenz-

Neues Mietenhoch im Anzug lauer Berg, Mitte und Friedrichshain


seit 2005 um 10,2 Prozent verteuert.
Um 8,6 Prozent stiegen, auch in
Der Mietspiegel 2007 fhrt zu weiteren Preissteigerungen Von Albrecht Molle Sanierungsgebieten, die Mieten fr
Altbauwohnungen, und um 9,9 Pro-
zent erhhte sich der Mietpreis fr
Dass ein nach anerkannten wissen- Berliner Mietspiegel erfassten Woh- Wohnungen der Baualtersklasse 1956
schaftlichen Grundstzen erstellter, nungen zu verzeichnen ist, bezeichnet bis 1964. Dagegen sind niedrigere
also qualifizierter Mietspiegel, der Stadtentwicklungssenatorin Ingeborg Preise als die im Mietspiegel 2005
verlssliche Auskunft ber die Hhe Junge-Reyer als relativ moderat und ausgewiesenen nur in 24 der insge-
der orstblichen Vergleichsmieten fr durchaus normal. Schlielich kn- samt 104 Mietspiegelfelder zu ver-
nicht preisgebundene Wohnungen in nen Vermieter nach geltendem Miet- zeichnen. Von einfacher zu mittlerer
einer Kommune gibt, fr Vermieter recht in einem Zeitraum von drei Wohnlage hochgestuft wurden zu-
und Mieter gleichermaen von Nut- Jahren maximal 20 Prozent mehr dem auch sanierte Bestnde in
zen ist, gilt lngst als unumstritten. Miete nehmen, sofern es dabei zu Prenzlauer Berg, so zum Beispiel in der
Whrend er Vermietern die Grenzen keiner berschreitung der im Miet- Christburger Strae im Winsviertel
der whrend seiner zweijhrigen spiegel ausgewiesenen ortsblichen und der Pappelallee im Helmholtz-
Geltungsdauer zulssigen Mietpreis- Vergleichsmiete kommt. Tatschlich platzgebiet.
steigerungen aufzeigt, knnen sich liegen die in Berlin fr eine nicht Senat und Eigentmerverbnde
Mieter auf ihn berufen, um berhhte preisgebundene Wohnung im Durch- versuchen, die von den Mieterverbn-
Forderungen zurckzuweisen. Die Ge- schnitt monatlich gezahlten 4,75 EUR/ den geuerten Befrchtungen, der
richte gehen inzwischen in aller Regel m (ohne Betriebskosten und Hei- neue Mietspiegel erffne zu hohe
davon aus, dass ein qualifizierter zung) deutlich unter den Preisen, die Spielrume fr weitere Mietpreis-
Mietspiegel die ortsbliche Miete, die Mieter in anderen Grostdten wie sprnge, vor allem mit dem Argument
nicht berschritten werden darf, zum Beispiel Hamburg (6,26 EUR) und zu entkrften, der Berliner Wohnungs-
richtig wiedergibt. Mnchen (9,30 EUR) zahlen. Doch die markt gebe doch gar nicht so viel her.
Die Grnde dafr, dass es Schlussfolgerung der Senatorin, in Ganz in diesem Sinne ist unter
zwischen den an seiner Erstelluntg Berlin sei es deshalb fr Haushalte anderen auch die Wohnungsgesell-
Beteiligten dennoch in schner Regel- mit niedrigen bzw. mittleren Einkom- schaft GSW bemht, die Gemter zu
migkeit immer wieder zum Streit men noch immer mglich, in fast allen beruhigen. Die ehemals landeseigene
kommt, liegen vor allem in der Wohnlagen bezahlbaren Wohnraum GSW, die 2004 vom Senat an die US-
unterschiedlichen Bewertung einzel- zu bekommen, ist von der Realitt Finanzgruppe Cerberus verkauft wur-
ner Aspekte. Denn indem der Miet- wohl kaum gedeckt und stt auf de, betreut in Berlin einen Bestand
spiegel die Mietenentwicklung der Widerspruch. Denn whrend sich seit von ca. 70.000 Wohnungen, darunter
jeweils zurckliegenden zwei Jahre 2005 die Mietpreisspirale fr 80 mehr als 3.000 in unserem Bezirk. Wir
abbildet, gibt er gleichzeitig fr die Prozent der Berliner Wohnungen wollen keine Mieter verprellen, indem
beiden folgenden Jahre den Spiel- weiter nach oben geschraubt hat, wir sie wirtschaftlich berfordern,
raum zur Anpassung des Mietzinses liegen die Arbeitnehmerentgelte in versichert GSW-Sprecher Thomas
an neue, berwiegend hhere Ober- der Hauptstadt laut Statistischem Rcker. Kein Hehl macht er aber auch
grenzen vor. Dass Mieterorganisatio- Landesamt heute um zwei Prozent daraus, dass das Unternehmen lngst
nen und Vermieterverbnde dazu unter dem Niveau des Jahres 2000. dabei ist, die Mieten in seinen
unterschiedliche Positionen vertreten, Das verfgbare Haushaltseinkommen Bestnden mit dem neuen Mietspie-
liegt in der Natur der Sache. Insofern ist in keiner anderen deutschen gelwerten abzugleichen, um sie ber-
bietet auch der unter Federfhrung Metropole geringer als in der Haupt- all dort anzuheben, wo sie darunter
der Senatsverwaltung fr Stadtent- stadt, und eine wachsende Zahl von liegen. Entsprechenden Spielraum
wicklung und unter beratender Mit- Berliner Haushalten zahlt schon jetzt habe man bislang in knapp der Hlfte
wirkung von Mieter- und Vermieter- Mieten, die mehr als 30 Prozent ihres des Bestands festgestellt, so dass
verbnden, Gutachtern und Richtern Bruttoeinkommens ausmachen. demnchst zunchst etwa 15.000
erstellte Berliner Mietspiegel 2007, der GSW-Mieter mit Mieterhhungen zu
mit seiner Prsentation durch Senato- Altbauwohnungen deutlich teurer rechnen htten.
rin Ingeborg Junge-Reyer am 11. Juli Der mitgliederstarke Berliner
in Kraft getreten ist, reichlich Diskussi- Vor diesem Hintergrund verdient vor Mieterverein, der -wie schon 2005-
onsstoff. allem der im neuen Mietspiegel zusammen mit der Berliner Miterge-
ausgewiesene berdurchschnittliche meinschaft und dem Mieterschutz-
Was ist moderat? Preisanstieg fr bestimmte Woh- bund Berlin aus Protest gegen die
nungsgren und -lagen Beachtung. vom Senat festgelegten vermieter-
Den Anstieg der Nettokaltmiete um So haben sich zum Beispiel die Mieten freundlichen Modalitten seine Mit-
durchschnittlich 5,8 Prozent, der seit fr kleine, vornehmlich von Singles wirkung kurz vor Verffentlichung des
Ende 2005 fr die 1,2 Millionen vom und ALG II-Empfngern nachgefragte Mietspiegels eingestellt hatte und

V o r O r t 09. 2 0 0 7 10
Das Thema

Alexej Brykowski

Vor allem Mieter in modernisierten Altbauten, wie hier im Sanierungsgebiet Winsstrae in Prenzlauer Berg, mssen tiefer ins Portmonee greifen.

ihm die Anerkennung versagt, rech- allem daran, dass in den aktuellen meter monatlich, da durch die
net mit Mieterhhungen fr insge- Berliner Mietspiegel erneut zu viele Spannenvergrerung die Oberwerte
samt 900.000 Wohnungen. Auch hohe Mieten eingeflossen sind. blich in fast 70 Prozent der Mietspiegelfel-
wenn man davon ausgehen kann, ist es nmlich, einen bestimmten der angestiegen seien.
dass nicht jeder Vermieter den ihm Anteil besonders hoher und beson- Rckhalt finden die Mieterver-
erffneten Erhhungsspielraum voll ders niedriger Werte auszusortieren, treter in dieser Frage, die zum Kern der
ausschpfen kann, ohne Mieter zu um das Gesamtbild nicht zu verfl- Kontroverse um den neuen Mietspie-
verlieren, werden nicht nur Woh- schen. Doch whrend die Mieterorga- gel geworden ist, in den Reihen der
nungssuchende, sondern auch lang- nisationen im Mietspiegelarbeitskreis rot-roten Regierungskoalition. Selbst
jhrige Mieter diesen erhhten Druck auch diesmal dafr eingetreten sind, wenn viel Symbolik im Spiel sei,
zu spren bekommen, prognostiziert ein Sechstel aller hohen und niedri- knne man die Argumente der
der Chef des Berliner Mietervereins, gen Werte wegfallen zu lassen, waren Mieterverbnde nicht einfach ignorie-
Hartmann Vetter. Er und andere die Vertreter des Senats und der ren, sagt Michael Arndt, Wohnungsex-
Vertreter von Mieterbelangen monie- Vermieterverbnde zum Wegfall von perte der SPD-Fraktion im Abgeord-
ren vor allem, dass den Vermietern mit nur einem Zehntel bereit. Davon netenhaus. Auch der SPD-Landesver-
der Anhebung der Obergrenzen von lieen sie sich auch nicht durch den band und die SPD-Fraktion wollten
der Senatsverwaltung fr Stadtent- Verweis auf Leipzig abbringen, wo es beim Mieterhhungsspielraum eine
wicklung ein unverhltnismig ho- einen Mietspiegel mit einer weniger nicht so breite Spanne, erklrte er vor
her Spielraum zur weiteren Anhebung breiten Spanne gibt. der Presse. Deshalb, so Arndt, sollten
des Berliner Mietenniveaus einge- Die Stadtentwicklungssenatorin fr den Mietspiegel 2009, der im
rumt worden sei. Es gehe um einen begrndet ihren Standpunkt damit, nchsten Jahr erarbeitet wird, wieder
zustzlichen Betrag von insgesamt dass der Mietspiegel umso gerichtsfe- andere Prmissen gelten. Mit Senato-
114 Millionen Euro im Jahr,. ster sei, je weiter die Spanne der in ihn rin Junge-Reyer sei man bereinge-
einflieenden Werte gefasst ist. Die kommen, nach der Sommerpause
Streit um Spannenwerte Mieterverbnde halten dagegen, dies die Mietspiegelmethodik so auszu-
fhre nun unterm Strich zu zustzli- schreiben, dass wir wieder zu einer
Ansto nehmen die Mieterorganisa- chen Mieterhhungsmglichkeiten mieterfreundlicheren Preiserh-
tionen in diesem Zusammenhang vor von bis zu einem Euro pro Quadrat- hungsspanne kommen.

V o r O r t 09. 2 0 0 7 11
Pankow

Parkgalerie am Anger
Mnsteraner Investor erwarb
Kaufhalle Von Hartmut Seefeld

Die Treuhandliegenschaftsgesell-
schaft und der Berliner Liegen-
schaftsfonds haben das Grundstck
Breite Strae 34A/35 im Pankower
Sanierungsgebiet Wollankstrae
verkauft. Das Areal ist mit einer seit
Februar dieses Jahres leer stehenden
Kaufhalle bebaut. Die 9.200 m
groe Flche war durch die TLG im
Sommer 2006 fr ein Mindestgebot
Hartmut Seefeld
von 2,3 Millionen EUR ausgeschrie-
ben worden. Die Kuferin, eine Pankows Brgermeister Khne und Hertha-Manager Hoene geben den Ball auf dem neuen Kunstrasenplatz frei.
eigens gegrndete HLG Pankow
GmbH & Co KG mit Sitz im
westflischen Mnster, will die Kauf-
halle abreien und ein neues
Einkaufszentrum, die Parkgalerie,
Spiel und Spa mit Hertha
bauen. Zentrale Mieter werden ein Pankow kooperiert mit Hertha BSC auf neuem Bolzplatz Von Hartmut Seefeld
Supermarkt und ein Discounter sein.
Kleinere Lden sollen das Angebot
auf insgesamt zwei Etagen ergnzen. Am 25. Juli, auf den Tag genau 115 eher auf der Strae verbringen.
In einer dritten Etage des L-frmigen Jahre nachdem vier 16- bzw. 17jhrige Zudem hatte Hertha zuvor ermg-
Neubaus knnte, so die Ambitionen Halbstarke im Hinterzimmer einer licht, den Platz mit einem sehr
der Investoren, ein rztezentrum Kneipe in der Kastanienallee im hochwertigen Belag auszustatten.
eingerichtet werden. Das neue Ein- heutigen Pankower Ortsteil Prenzlau- Whrend Hoene sich von dem
kaufszentrum wird nicht in das er Berg mit der Grndung des gesamten Agreement angetan zeigte
Grundstck zurck versetzt, sondern Fuballvereins BFC Hertha 92 faktisch und fr die Zukunft eine enge und
soll den Blockrand schlieen. Die die Geburtsurkunde der heutigen intensive Partnerschaft prognosti-
Zugnge zu dem neuen Nahversor- Hertha formulierten, kehrt der Bun- zierte, hob Khne auch die gesamte,
gungszentrum werden ebenerdig desligist wieder an seine hiesigen auf dem einstigen Bauhof hinter der
gebaut, die bisherigen Treppen Wurzeln zurck. Holt die Kinder von frheren Carigale-Bibliothek geleiste-
verschwinden. Autostellpltze ent- der Strae ist der Titel einer in Berlin te Investition hervor. Neben dem
stehen auf dem Niveau der ersten bislang einmaligen Kooperationsver- Sportbereich gibt es auch noch einen
Etage im rckwrtigen Teil der einbarung zwischen dem Bezirksamt Kleinkinderspielplatz mit Buddelfl-
Immobilie unter freiem Himmel. Die Pankow und der Nachwuchs- und che, eine Kombination aus Kletterge-
Zufahrt erfolgt ber eine Rampe von Fanabteilung von Hertha BSC, die vor rst und Rutsche, eine Drehscheibe
der Breite Strae aus auf der einem guten halben Jahr zwischen sowie eine Sechsfachschaukel, freut
stlichen Seite des Grundstcks. dem Vorsitzenden der Hertha-Ge- sich der Brgermeister. Der gesamte
Die Plne der Mnsteraner schftsfhrung, Dieter Hoene, und Spiel- und Freizeitbereich ist ber
entsprechen den Vorgaben aus dem Bezirksbrgermeister Matthias Khne 4.000 m gro. Insgesamt 455.000 EUR
Bezirksamt. Dort wnschte man sich am Rande einer Veranstaltung in der wurden fr die Neuanlage investiert,
fr diesen zentralen Standort im Kulturbrauerei verabredet worden 368.000 EUR davon stammen aus
historischen Dorfkern von Pankow war und jetzt am Hertha-Geburtstag Frdermitteln der Senatsverwaltung
eine mehrgeschossige Bebauung als von den beiden Herren anlsslich der fr Stadtentwicklung. Die bentigten
Blockrandschlieung und eine Nut- Erffnung eines neuen Bolzplatzes in Grundstcke waren in den Jahren
zung fr Einzelhandel. der Mhlenstrae 24 unterzeichnet zuvor von der Grundstcksentwick-
Seit 1860 stand hier der Alte wurde. Stundenweise werden nun- lungsgesellschaft der LBB im Auftrag
Krug mit einem groen Biergarten mehr Betreuer und Trainer von Hertha des Landes Berlin unter anderem von
fr mehrere hundert Gste, ehe vor BSC auf dem Platz Angebote fr der Jewish Claims Conference erwor-
30 Jahren das mittlerweile arg Kinder und Jugendliche unterbreiten, ben worden. Ein neuer Weg unmittel-
ramponierte Etablissement einer die in der Regel in keinem Verein bar am Bahndamm erschliet den
Kaufhalle weichen musste. organisiert sind und ihre Freizeit sonst Spiel- und Sportplatz .

V o r O r t 09. 2 0 0 7 12
Heimatgeschichte
Architektursprache des Teutonis-

Ein Traum aus rotem Stein mus. Mit dem 1910 erffneten
Gymnasium am Nordufer des Kreuz-
pfuhls, das bis zur Zusammenlegung
Aus der Geschichte des Munizipalviertels in Weiensee Von Albrecht Molle mit der benachbarten Oberschule an
der Pistoriusstrae Anfang 2007
seinen Namen trug, und mit den
Ob Weier See, Jdischer Friedhof von Husern und Fabriken ein Wohnhusern an der Woelckprome-
oder Komponistenviertel - Weiensee vorbildliches, vor allem aber anzie- nade, die er mit Fahrsthlen ausstatte-
kann auf viele Sehenswrdigkeiten hendes Gemeinwesen machen, te, schuf Bhring beeindruckende
verweisen. Ein unter stadthistorischen schreibt der Weienseer Stadthistori- Bauten, die dem Quartier noch immer
Aspekten besonders interessantes ker Joachim Bennewitz in seinem ein besonderes Flair verleihen. Glei-
Kapitel seiner Geschichte verkrpert Buch Die Stadt als Wohnung, das ches gilt fr das 1913 erbaute
auch das im Zentrum Weiensees dem Schpfer des Munizipalviertels, Ledigenheim in der Pistoriusstrae/
gelegene und in weiten Teilen gut dem Architekten Carl James Bhring, Ecke Woelckpromenade mit seinem
erhaltene Munizipalviertel, das zwi- gewidmet ist. von Rundbgen getragenen Erker
schen 1908 und 1914 rings um den Als der 35jhrige Bhring, Sohn ber dem Gehweg. Mit diesem Bau
Kreuzpfuhl an der Pistoriusstrae eines Grokaufmanns, nach einem wollte Weiensee eine Alternative
entstand. Mit diesem Gemeindefo- Architekturstudium und mehrjhriger zum damals weit verbreiteten Schlaf-
rum, das noch heute durch die Ttigkeit als Hochschullehrer und burschenunwesen aufzeigen, das vie-
Grozgigkeit seiner Klinkerbauten Regierungsbaumeister Anfang 1906 lerorts zu deprimierenden Zustnden
und durch so manches knstlerische zum Weienseer Gemeindebaurat gefhrt hatte.
Detail besticht, wollte die Vorstadtge- bestellt wurde, brach hier gleichsam Sehenswert ist auch die 1911
meinde unter ihrem damaligen Vor- eine neue Grnderzeit an. Um den nach Entwrfen Bhrings erbaute
steher Dr. Carl Woelck ihr Streben Stadtstatus mglichst schnell zu Gemeindepumpstation auf der ande-
nach Erlangung des Stadtrechts un- erlangen, wurde die Gemeinde selbst ren Straenseite, an die sich ein
termauern. zum Bauherrn. Der Einrichtung eines Verwaltungsgebude und eine Biblio-
Woelck hatte sein Amt kurz nach Hoch- und eines Tiefbauamts folgte thek anschlossen. Dagegen existiert
der 1905 vollzogenen Zusammenfh- die Bildung eines Grunderwerbsfonds, das damalige Highlight des Munizi-
rung des Dorfes Weiensee mit dem um kommunale Bauprojekte zgig palviertels nicht mehr. Die von
in den Grnderzeitjahren entstande- realisieren zu knnen. Bhring oblag Bhring als Kommunikationszentrum
nen Neu-Weiensee zu einer 37.500 es, stdtische Infrastruktureinrichtun- konzipierte und 1907/08 erbaute
Bewohner zhlenden Grogemeinde gen, aber auch attraktive Wohnbauten Stadt- und Turnhalle mit einem
angetreten. Er wollte aus dem fr bessere Schichten zu entwerfen. Festsaal wurde am 26. Februar 1945
Gemisch von drflichen Anwesen... Dabei verband er sein Faible fr hohe durch Bomben zerstrt. Lediglich ihre
und einer nur vom Ziel der Bodenver- Gebudefunktionalitt und Land- am Kreuzpfuhl gelegene Gaststtte
wertung bestimmten Ansammlung schaftsgestaltung mit der kantigen blieb verschont und ist seit den
neunziger Jahren ein als Frei-Zeit-
Haus bekannter Treffpunkt mit
vielfltigen Angeboten. An die Stadt-
halle erinnert heute nur noch ein
Pfeiler am Durchgang zum Kreuzpfuhl
neben dem ehemaligen, 1908 erbau-
ten Bro- und Beamtenwohnhaus in
der Pistoriusstrae 24, dessen Archi-
tekt ebenfalls Bhring war.
Andere seiner fr das Munizipal-
viertel bestimmten Projekte, so zum
Beispiel ein Volksbad und eine
zentrale Feuerwache, kamen nicht
mehr zum Tragen. Denn mit der Zeit
erwies sich der Preis des Traums von
der Stadtwerdung als zu hoch. Zum
anderen war Weiensees Antrag auf
Gewhrung des Stadtstatus von den
preuischen Ministerien, denen vor
allem die territoriale Ausweitung
Berlins und damit die Eingemeindung
Archiv Weienseer Heimatfreunde
der Vororte am Herzen lag, 1912
Mittelpunkt des Munizipalviertels war die Gemeinde-Turn- und Festhalle an der Pistoriusstrae, hier um 1910. endgltig ad acta gelegt worden.

V o r O r t 09. 2 0 0 7 13
Kinder & Jugend

akzeptiert, bei denen durch die

Hoffnung auf Frderung gefrderten Sanierungsmanahmen


die aktuellen Anforderungen der
Energieeinsparverordnung (EnEV) um
Von Martyn Sorge, Netzwerk Spiel/Kultur Prenzlauer Berg e.V. mindestens 30 Prozent unterschritten
werden.
So gesehen hat das 50 Jahre alte
Im Zusammenhang mit einem Investi- werden wrden ist zu erwarten, dass Gebude der Kindertagessttte Son-
tionspakt zwischen Bund, Lndern es ohnehin nur bei der Frderung von nenhgel in der John-Schehr-Strae
und Gemeinden und einem Zuschuss- energetischen Erneuerungen bleibt. des Trgers Netzwerk Spiel/Kultur
programm zur energetischen Moder- Bei einer Gesamtsumme von 68 Prenzlauer Berg e.V. gute Vorausset-
nisierung von sozialer Infrastruktur Millionen EUR kmen in jedem der zungen. Fr eine Sanierung der
haben sich die Senatsverwaltungen zwlf Bezirke durchschnittlich 5,7 Heizung, der Fenster, der Auentren
fr Stadtentwicklung, fr Finanzen Millionen EUR an. Das wren dann bei und der Auenwand- und Dachdm-
sowie fr Bildung, Wissenschaft und einem Aufwand von beispielsweise mung sind hier 300.000 Euro notwen-
Forschung auf eine Beteiligung Ber- 2,5 Millionen EUR fr neue Fenster dig. Da ist noch nicht das notwendige
lins verstndigt. Der Regierungsent- einer Schule letztlich drei Objekte pro Ma an Bauwerkserhaltung inbegrif-
wurf sieht im Bundeshaushalt 2008 Bezirk. Die federfhrende Senatsver- fen. Ganz zu schweigen von der
Finanzhilfen von 200 Millionen EUR waltung fr Stadtentwicklung berei- Erfllung pdagogischer Anforderun-
gen des Bildungsprogramms an Grup-
pengre, Raumnutzung und Raum-
anordnung. Der Kindergarten liegt in
keinem Sanierungsgebiet, wodurch
die Finanzierung einer Vollsanierung
wie bei anderen Husern, die von
unserem Verein betrieben werden,
noch nicht abgesichert werden konn-
te. Hier regnet es weiterhin durch das
unzhlige Male geflickte Pappdach
durch. Die Dachrinnen haben das
falsche Geflle, bei krftigem Regen
schiet das Wasser weit darber
hinaus. Bevor also an energiesparende
Manahmen auch nur gedacht wer-
den kann, muss zunchst einmal das
Dach ordentlich repariert werden.
Schlielich macht eine Dmmung nur
Sinn, wenn das Dach auch dicht ist. So
wird Netzwerk Spiel/Kultur noch in
diesem Jahr das Dach umfassend
reparieren. Die Wohnungsbaugesell-
Netzwerk Spiel/Kultur
schaft GSW, mit vielen Wohnungen in
Kindereinrichtungen auerhalb von Sanierungsgebieten schauen bei der baulichen Erneuerung oft genug in die Rhre. der Nachbarschaft, stellt unserem
Verein dafr eine erste Spende von
3.000 EUR zur Verfgung. Falls der
fr diesen Investitionspakt vor. Der tet derzeit die Auswahl energetischer Kindergarten Sonnenhgel in den
Pakt ermglicht unter Umstnden Manahmen an Gebuden und Ein- Genuss der Frderung energiespa-
auch umfassendere bauliche Ma- richtungen des Landes vor. Natrlich render Manahmen kommt, kann also
nahmen in den Infrastruktureinrich- hat man dabei die grten Energie- im kommenden Jahr auch wirklich
tungen. Allerdings mssen diese in verbraucher unter den Schulen und begonnen werden. Davon unabhn-
ausgewiesenen Stadterneuerungsge- Kindertagesttten im Blick. Jedoch gig bleibt die Akquise von Mitteln zur
bieten liegen. Neben den Sanierungs- wurden die Fristen ber die Sommer- baulichen Sanierung fr die Trger
gebieten zhlen dazu die Quartiere pause sehr eng gestaltet, so dass viele von Kitas, die nicht in Sanierungsge-
des Frderprogramms Stadtumbau Trger von Kindertagessttten erst bieten liegen, weiterhin mhevoll.
Ost. Auerhalb solcher Gebiete sind eine Woche vor dem veranschlagten Stiftungsmittel sind rar, und das Geld
ausschlielich energiesparende Inve- Abgabetermin davon erfuhren. Die aus dem Landeshaushalt reicht, vor-
stitionen frderfhig. Da die Mittel geforderten Energieverbrauchsgut- sichtig geschtzt, nur so weit, dass die
begrenzt sind Berlin will 23 achten und berechnungen waren so Kita etwa 35 Jahre lang eine stndige
Millionen EUR investieren, wodurch nur sehr mhsam zu beschaffen. Baustelle wre, und das auch nur bei
vom Bund 45 Millionen beigesteuert Zudem werden nur solche Objekte voller Belegung aller Pltze.

V o r O r t 09. 2 0 0 7 14
Weiensee

erhalten. Auf beiden Seiten werden

Aschenputtels neues Outfit Rampen einen behindertengerechten


Zugang ermglichen. Die vorhande-
nen Baumgruppen bleiben erhalten
Neugestaltung des Antonplatzes-Sd hat begonnen Von Albrecht Molle und werden im sdlichen Teil durch
kleinkronige Neupflanzungen er-
gnzt. Im nrdlichen Parkbereich
Mehr als sechs Jahre nach der gesamt 400.000 EUR zur Verfgung werden Rasenflchen mit diagonalen
Sanierung des nrdlichen Teils des gestellt. Bereits im vorigen Jahr hatte Durchwegungen angelegt, auch der
Antonplatzes vor dem Kino Toni es ein landschaftsplanerisches Gut- sdliche Teil soll eine Rasenflche mit
haben jetzt endlich auch die Arbeiten achterverfahren zur Neugestaltung Spielinsel erhalten. Und als Ersatz fr
zur Neugestaltung der unansehnli- des Antonplatzes-Sd gegeben, an den nicht mehr reparablen und
chen sdlichen Platzhlfte begonnen. dem vier Landschaftsarchitekurbros deshalb schon vor Jahren abgetrage-
Damit wird eines der dringlichsten beteiligt waren. Anfang Juni 2006 nen Brunnen wird zum Abschluss der
Erneuerungsziele im Weienseer Sa- empfahl eine siebenkpfige Jury Platzneugestaltung auf einer Flche
nierungsgebiet Komponistenviertel unter Vorsitz von Prof. Ariane Rntz, am Schnittpunkt der neuen Hauptwe-
realisiert. Seit Mitte August findet hier der auch Bezirksbrgermeister Mat- ge eine neue Wasserkunst installiert.
zunchst eine Tiefenenttrmmerung thias Khne und die Sprecherin der Deren Entwurf stammt von dem
statt, denn der sdliche Teil des Betroffenenvertretung Komponisten- Berliner Knstler Matthias Heinz, fr
Eingangstors nach Weiensee war viertel, Simone Schlicke, angehrten, seine Umsetzung sind ca. 70.000 EUR
in den Nachkriegsjahren auf den mit den Entwurf der Landschaftsarchitek- veranschlagt.
Schutt aufgefllten Kellern zerstrter ten Hanke und Partner zur Realisie- Inzwischen ist die Flche des
Wohn- und Geschftshuser angelegt rung. Er hatte zuvor auch im Rahmen Antonplatzes-Sd um zwei Grund-
worden. Wir rechnen zwar nicht mit der Brgerbeteiligung die grte stcke erweitert und damit dauerhaft
erheblichen Altlasten, doch Teile der Zustimmung gefunden gesichert worden. Nachdem die Woh-
alten Fundamente mssen auf alle nungsbaugesellschaft Gesobau be-
Flle 'raus. Deshalb wird die Tiefenent- Grner Kontrapunkt reits vor Jahresfrist das bis dahin in
trmmerung wohl auch nicht vor ihrem Bestand befindliche 552 m
Mitte Oktober abgeschlossen sein, Das Gestaltungskonzept von Hanke groe Grundstck Bizetstrae 21, ber
sagt der Leiter des Amts fr Umwelt und Partner, das nun nach geringfgi- das der Weg zwischen Berliner Allee
und Natur, Andreas Schtze. ger berarbeitung zur Ausfhrung und Bizetstrae fhrt, an das Land
kommen soll, sieht u. a. vor, den Berlin bertragen hatte, ist auch das
Gewollter Aufschub Eingangsbereich an der Berliner Allee unbebaute Grundstck Berliner Allee
durch eine Parkterrasse mit Sitzele- 28, das bislang ebenfalls bereits in den
Ursprnglich sollte die Tiefenenttrm- menten sowie Grserpflanzungen zu Platz integriert war, in ffentliches
merung schon im Frhjahr dieses betonen. Der Zugang an der Bizetstra- Eigentum bergegangen. Damit um-
Jahres beginnen. Wir haben uns e soll eine Holzterrasse mit Sitzstufen fasst das Areal jetzt ca. 3.750 m.
dann aber fr den Sptsommer
entschieden, um einen nahtlosen
bergang zum erst fr den Herbst Die Tiefenenttrmmerung des Antonplatzes-Sd ist der Auftakt zu seiner Neugestaltung.
geplanten Beginn der eigentlichen Albrecht Molle

Neugestaltungsarbeiten zu gewhr-
leisten. Auf diese Weise konnten wir
eine unntig lange Sperrung des
Platzes und der ber ihn fhrenden
Wegeverbindung zwischen Berliner
Allee und Bizetstrae vermeiden,
begrndet Schtze die Verzgerung.
Mit dem Abschluss der Arbeiten, in
deren Verlauf aus dem zunehmend
verwilderten Antonplatz-Sd eine
Parkanlage mit deutlich erhhter
Aufenthaltsqualitt werden soll, rech-
net er fr Mai/Juni 2008.
Fr die Manahme, die als
weiterer Schritt zur Beseitigung eines
von vielen Bewohnern des Weien-
seer Zentrums beklagten stdtebauli-
chen Missstands gilt, hat die Senats-
verwaltung fr Stadtentwicklung ins-

V o r O r t 09. 2 0 0 7 15
Projekte
als gefllt. Zudem hat Holz eine sehr
viel gnstigere Kohlendioxid-Bilanz
als andere Baumaterialien. Darum
sehen die Akteure sich und vor allem
ihr Haus als Avantgarde. Edgar Haas
vom Informationsdienst Holz sagt das
so: Holz, der Werkstoff des 21.
Jahrhunderts, hlt damit Einzug in die
steinerne Stadt.

Hoher Brandschutz

Allerdings nicht ganz. Zunchst muss


man sich von der Vorstellung lsen,
dass die Holzelemente offen und klar
zu sehen und zu spren sind. Sie
werden komplett eingekapselt, um
zum Beispiel die sehr hohen Brand-
schutzauflagen zu erfllen. In die
groen freitragenden Zwischendek-
ken ist natrlich auch Beton eingear-
beitet. Und vor allem, ein architektoni-
scher Clou, ist das Treppenhaus ein

Baumhaus fr die Groen eigenes Gebude neben dem Wohn-


haus und es besteht komplett aus
Beton. ber kleine Brcken erreichen
In Prenzlauer Berg entsteht ein Mehrfamilienhaus aus Holz Von Hartmut Seefeld die Wohnungsnutzer ihr Zuhause. Das
Treppenhaus wird allerdings mit
rankendem Grn verschnt. Wir
Warum denn nicht?. Fr den chen zu knnen. Wie individuell die erfllen alle Brandschutzauflagen, die
Architekten Tom Kaden vom Berliner Vorstellungen eines Psychologen, ei- Bewohner haben im Falle eines Falles
Architekturbro Klingbeil und Kaden nes Hochschullehrers fr Design, einer einen geeigneten Fluchtweg und die
ist ein Holzhaus, auch fr mehrere Literaturwissenschaftlerin, eines ko- Feuerwehr einen grozgigen An-
Familien, die natrlichste Sache der verbandsgeschftsfhrers und ande- griffsweg, sagt Architekt Kaden. Auch
Welt. An seiner Browand drngeln rer waren, zeigt sich nun. Insgesamt der verantwortliche Brandschutzinge-
sich Abbildungen von Sporthallen sechs Wohnungen, ca. 120 bis 150 m nieur Dirk Kruse gibt dem ganzen
und Bungalows, von Kindereinrich- gro, werden hier bereinander ge- Vorhaben seinen ausdrcklichen Se-
tungen und Einfamilienhusern, die stapelt. Das gesamte Konstrukt, von gen: Durch das ausgefeilte Brand-
alle eins gemein haben sie bestehen den Grndungspfosten bis zum Dach schutzkonzept liegt ein hheres
weit berwiegend aus Holz. Und nun unter Einhaltung der Traufhhe von Sicherheitsniveau vor als bei den
kommt eben einfach mal der weltweit 22 Metern, besteht aus unbehandel- meisten Stahlbeton- oder Mauer-
erste Siebengeschosser aus diesem tem Fichtenholz. Es wird in Baden werksbauten der Stadt.
Material hinzu. Wrttemberg industriell vorgefertigt, Schon seit Juli laufen die
Bauplatz ist die Esmarchstrae 3 was die Bauzeit enorm verkrzt, freut Bauarbeiten, im Mrz 2008 sollen die
im Sanierungsgebiet Btzowstrae in sich der Architekt. Die Bauarbeiter ersten Eigentmer Einzug halten
Prenzlauer Berg. Bis zum Sommer montieren das Haus aus Pfosten und knnen. ber zwei Millionen EUR
vergangenen Jahres wollte der Bezirk Riegeln, die Zwischenrume werden haben die sechs Wohnparteien fr das
in dieser Kriegslcke einen Spielplatz mit 14 cm dicken geschichteten Haus aufbringen mssen. Dafr wer-
bauen, aber die knappen Kassen Holzplatten ausgefllt. Die haben den sie in einem weltweit bislang
reichten fr den Erwerb des Privat- einen Energiestandard wie eine 75 cm einmaligen Gebude leben knnen.
grundstcks nicht aus, und so durften starke Mauer, erlutert Kaden und Dass es aber kein Unikat bleibt, dafr
die belgischen Eigentmer die 470 m nennt damit ein weiteres zentrales wollen Kaden & Klingbeil sorgen.
groe Flche als Bauland veruern. Argument fr die Verwendung von Optimistisch verlagern sie ihren Ar-
Zum Zuge kam eine Baugruppenge- Holz. Denn natrlich soll das Haus beitsplatz im kommenden Frhjahr
meinschaft mit dem naheliegenden kologisch zukunftweisend sein. Zwar ins Erdgeschoss des ansehnlichen
Namen e3, um hier, wie es der seien fr das Projekt einige hundert Referenzbaus. Und Kaden frohlockt
Baugruppeninitiator Alexander Ger- Fichten verarbeitet worden, aber Holz schon: Nachfolgende Bauherren, die
ber formulierte, individuelle Vorstel- sei eben ein nachwachsender Roh- in der Innenstadt mehrstckige Hu-
lungen von schnerem und gleichzei- stoff, und in Deutschland werden ser mit Holz bauen wollen, werden es
tig gemeinsamem Wohnen verwirkli- noch immer mehr Bume gepflanzt leichter haben. Warum also nicht!

V o r O r t 09. 2 0 0 7 16
Ratgeber
Wohnung geltende Mietspiegelfeld

Hhere Mieten in Berlin gefunden haben, mssen Sie noch die


Spanneneinordnung vornehmen, um
festzustellen zu knnen, inwieweit die
Von Sylvia Hoehne-Killewald, Geschftsfhrerin Mieterberatung Prenzlauer Berg ortsbliche Miete, die Sie fr Ihre
Wohnung zahlen, nach oben oder
unten vom Mittelwert abweicht.
Nun ist zum dritten Mal ein qualifizier- einer 70 Quadratmeter groen Grn- Dabei sind aber noch andere Merkma-
ter Mietspiegel fr Berlin erarbeitet derzeitwohnung, die ber ein Bad, le als Alter, Gre, Lage und Ausstat-
worden. Er gilt seit 11. Juli und lst den eine Sammelheizung und ein Innen- tung der Wohnung zu beachten.
Mietspiegel von 2005 ab. Das Zahlen- WC verfgt. Im Mietspiegel finden Sie Die fr Ihre Wohnung zu zahlen-
werk samt Erluterungen ist in diese Wohnung in der Wohnflchen- de ortsbliche Vergleichsmiete ist
mehreren Tageszeitungen und Fach- kategorie 60 bis 90 m unter der letztlich auch davon abhngig, welche
zeitschriften verffentlicht worden Rubrik Bezugsfertig bis 1918 und in zustzlichen wohnwerterhhenden
und liegt kostenlos in allen Bezirksm- der Ausstattungsklasse Mit Sammel- oder wohnwertmindernen Merkmale
tern aus. heizung, Bad und Innen-WC. Weiter sie aufweist. Zu deren Bestimmung
Der Berliner Mietspiegel 2007 stehen in der nchsten Zeile des so gibt es fnf Merkmalgruppen: Bad,
weist die ortsbliche Vergleichsmie- ermittelten Mietspiegelfelds die Buch- Kche, Wohnung, Gebude und Woh-
ten fr nicht preisgebundene Alt -und staben G, H oder I. Sie geben Auskunft numfeld. Dem Mietspiegel ist eine
Neubauwohnungen aus, die bis zum darber, ob auf Ihre Wohnung die Orientierungshilfe fr die genaue
31. Dezember 2005 bezugsfertig Qualittsstufe einfache, mittlere oder Spanneneinordnung beigefgt. Auch
waren. Die durchschnittliche Mieth- gute Wohnlage zutrifft. Einem alpha- wenn die den Wohnwert erhhenden
he liegt um 5,42 Prozent ber den betischen Straenverzeichnis, das bzw. mindernden Merkmale in der
Mittelwerten des Mietspiegels 2005. smtliche fr die Lagebestimmung Mietspiegeltabelle nicht gesondert
Durch die Spannenvergrerung (s. S. relevanten Berliner Straen enthlt ausgewiesen sind, knnen Sie die
11) steigen in knapp 70 Prozent aller und zusammen mit dem Berliner ortsbliche Vergleichsmiete innerhalb
Mietspiegelfelder die Oberwerte. Da- Mietspiegel 2007 im Amtsblatt fr der Spanne, ausgehend vom Mittel-
von betroffen sind mehr als 80 Berlin (57. Jahrgang, Nr. 30 vom 11. Juli wert, um jeweils 20 Prozent nach oben
Prozent aller frei finanzierten Woh- 2007) verffentlicht worden ist, kn- oder unten beeinflussen.
nungen im Land Berlin. nen Sie die Wohnlage Ihrer Wohnung
Im Unterschied zum letzten entnehmen. Weist eine Strae zwei Mieterhhungsverlangen
Mietspiegel haben sich nicht zuletzt oder gar alle drei Wohnlagen auf,
auch die Mieten in den Altbauten der mssen Sie sich an den in solchen Der Berliner Mietspiegel 2007 gilt, wie
Grnderzeit, die bis 1918 bezugsfertig Fllen im Straenverzeichnis angege- schon der Mietspiegel 2005, als ein
waren, erheblich erhht. Hier beste- benen Hausnummern orientieren. qualifizierter Mietspiegel im Sinne des
hen nun Mieterhhungsspielrume Trifft fr Ihre Wohnung zum Beispiel G Gesetzes. An ihm knnen Sie sich nach
bis zu 0,61 EUR/m monatlich. (einfache Wohnlage) zu, so betrgt Erhalt eines Mieterhhungsbegeh-
Vor allem fr die Mieter in den der Mietspiegelmittelwert 4,26 EUR/ rens Ihres Vermieters verlsslich orien-
fnf Sanierungsgebieten von Prenz- m. Darunter finden Sie, etwas schw- tieren. Darber hinaus mssen jedoch
lauer Berg wie auch in den beiden cher abgedruckt, die Preisspanne, in noch weitere Punkte erfllt sein,
anderen Sanierungsgebieten des Be- der die ortsbliche Vergleichsmiete damit die Vorraussetzungen fr eine
zirks Pankow ist dies alles andere als liegen kann. In Ihrem Fall reicht sie Zustimmung des Mieters vorliegen.
eine erfreuliche Botschaft, ist doch von 2,93 - 5,73 EUR/m. Eine Zustimmung zur Mieterhhung
damit zu rechnen, dass das Gros der Befindet sich Ihre Wohnung kann der Vermieter nur dann verlan-
Eigentmer von diesem Mieterh- dagegen in mittlerer Wohnlage, liegt gen, wenn die ortsbliche Vergleichs-
hungsspielraum auch Gebrauch der Mittelwert bei 4,88EUR/m, der miete nicht berschritten wird, die
macht. Viele Straen in den Sanie- untere Wert bei 3,78 EUR/m und der Miete, von Betriebskosten abgesehen,
rungsgebieten sind im neuen Miet- Oberwert bei 6,24 EUR/m. seit einem Jahr unverndert ist, die
spiegel von der Kategorie Einfache Mieterhhung in einem Dreijahres-
Wohnlage in das Feld Mittlere Spanneneinordnung zeitraum 20 Prozent nicht berschrei-
Wohnlage gewechselt, was in vielen tet und und das Mieterhhungsbe-
Fllen auch zu einem hheren Fr mgliche Mieterhhungen sind gehren die vorgeschriebene Form
Mietpreis fhrt. jedoch nicht nur die Mittelwerte wahrt.
relevant. Von Bedeutung sind auch die Sollten Sie Zweifel an der
Orientierungshilfe so genannten Spannenwerte. Denn Rechtmigkeit eines Ihnen zugegan-
nicht wenige Neubauwohnungen genen Mieterhhungsverlangens ha-
Wie finden Sie im Mietspiegel 2007 und modernisierte Altbauwohnun- ben, so suchen Sie eine unserer
die fr Ihre Wohnung relevante gen erreichen aufgrund ihrer gehobe- Beratungsstellen auf. Fragen Sie dort
ortsbliche Vergleichsmiete? nen Ausstattung den oberen Span- auch nach dem neuen Mietspiegel,
Nehmen wir an, Sie sind Mieter nenwert. Nachdem Sie das fr Ihre den Sie kostenlos erhalten.

V o r O r t 09. 2 0 0 7 17
Klipp & Klar
Erstes Stadtkloster schtzt. Zunchst werden im fr den kommunalen Betrieb ten zunchst als Prsidenten-
Vorderhaus zwlf komforta- der drei Mrkte gestrichen palais und ab den 60er Jah-
In der Segenskirche in der ble Gstezimmer fr Men- worden sind. ren als Gstehaus der Regie-
Schnhauser Allee 161 hat schen eingerichtet, die sich rung genutzt wurde, konnte
die Communitt Don Ca- fr einige Tage oder Wochen der historische Grundriss
millo am 26. August Berlins von der Hektik der Grostadt Verhinderter Abriss wieder hergestellt werden.
erstes Stadtkloster erffnet. erholen wollen. Die evangeli- Auch die Haustechnik wurde
Die 1977 in Basel gegrnde- sche Segensgemeinde kann Um den drohenden Abriss komplett ausgetauscht. Bis
te, aus ca. zehn Familien be- ihr Kirchenhaus auch nach der Sporthalle in der Malm- Ende 2009 will die Stiftung
stehende evangelisch-luthe- dem Verkauf weiter nutzen. er Strae 10 zu verhindern, Preuische Schlsser und
rische Glaubensgemein- haben der Kinder- und Ju- Grten Berlin-Brandenburg
gendsportverein Pfefferwerk insgesamt 8,6 Millionen EUR
Vernderte Mrkte und die Freiwilligenagentur in die Sanierung des Klein-
Prenzlauer Berg in Abspra- ods investieren. Allein 3,5
Das Bezirksamt Pankow will che mit dem Bezirksamt die Millionen EUR stellte dabei
das Regime fr den weiteren Sanierung des bauflligen das Land Berlin aus dem eu-
Betrieb der beiden kommu- Gebudes bernommen. Die ropischen Frderprogramm
nalen Wochenmrkte auf Reparaturarbeiten haben im E.F.R.E. zur Verfgung.
dem Pankower Anger an der Juli begonnen. Die schadhaf-
Breite Strae und auf dem ten, nicht mehr bespielbaren
Hugenottenplatz in Franz- Parkettbden werden ber- Neuer Standort
sisch Buchholz noch in die- holt, und die Hallenwnde
sem Jahr einschneidend ver- erhalten einen neuen An- Eine der ltesten noch akti-
ndern. Wie der Bezirksstadt- strich. Zu einem spteren ven ffentlichen Bibliothe-
rat fr ffentliche Ordnung, Zeitpunkt sollen auch die ken Berlins, die 1877 als 19.
Jens-Holger Kirchner, erklrt, von Schimmel befallenen sa- Volksbcherei in der Chori-
werden derzeit zwei Varian- nitren Anlagen saniert wer- ner Strae erffnete heutige
ten geprft. Entweder wer- den. Bettina-von Arnim-Biblio-
den die beiden Marktpltze Die in den siebziger thek, bezog im Sommer die-
fr einen Privatbetrieb aus- Jahren erbaute Halle stand ses Jahres ihr nunmehr sieb-
geschrieben oder aber das bis zu ihrer krzlichen Schlie- tes Domizil im Bezirk. Seit
Bezirksamt entscheidet sich ung fr den Schul- und Ver- dem 30. August kommen in
fr eine so genannte auf- einssport zur Verfgung und den Schnhauser Allee Arca-
tragsweise Bewirtschaftung. wurde auch von der rund den im 3. Stock neben der
Mit einer solchen gelang es 300 Mitglieder zhlenden Thalia-Buchhandlung alle Le-
Hartmut Seefeld
der IG City und dem Verein Sektion Basketball des Pfef- sefreunde wieder zu ihrem
Der Turm der Segenskirche ist mit 75 m das fr Pankow als Veranstalter ferwerk-Sportvereins ge- Recht. Auf 700 m Flche
hchste Gebude in Prenzlauer Berg. anlsslich des 150. Geburts- nutzt. An der Finanzierung werden ca. 48.000 Medien,
tags des Angermarktes, am der Sanierungsmanahmen neben Bchern auch CDs,
25. August neue Stnde mit beteiligen sich neben dem DVDs, MCs, Zeitungen, Zeit-
schaft, die bei Neuchatel in einem uerst attraktiven Bezirksamt auch mehrere schriften und Spiele zur Aus-
der Schweiz ein Landgut be- Angebot mit vielen Frisch- Handwerksbetriebe. Gesucht leihe gebracht. ber den Ver-
treibt, hatte den sanierungs- waren aus der Region zu pr- werden jedoch noch freiwilli- bund der Berliner ffentli-
bedrftigen Kirchenbau aus sentieren. Das neue Markt- ge Helfer sowie Sach- und chen Bibliotheken kann auch
dem Jahre 1908 von der Se- flair wurde von den Panko- Geldspenden. in anderen Einrichtungen re-
gensgemeinde fr einen wern sehr wohlwollend auf- cherchiert werden. Internet-
symbolischen Euro gekauft. genommen. Welche Variante PCs und ein Veranstaltungs-
Auerdem verpflichtet sich den Vorzug erhlt, wird in Sanierte Fassade raum fr Lesungen runden
die evangelische Kirche in Abstimmung unter anderem das neue Angebot ab. Vor
Berlin, 400.000 EUR fr die mit Verein und Interessenge- Am Pankower Schloss dem Umzug in die Schn-
Sanierung bereit zu stellen. meinschaft entschieden. Schnhausen sind Mitte Au- hauser Allee Arcaden befand
Weitere 300.000 EUR will das Auf jeden Fall wird es ab 1. gust die Gerste gefallen. Die sich die Stadtteilbibliothek in
Land Berlin aus dem Denk- Dezember Vernderungen einstige Sommerresidenz der Schivelbeiner Strae.
malschutzprogramm auf- geben, sagt Kirchner. Der der preuischen Knigin Eli- Insgesamt stehen den Lese-
bringen. Schwerpunkt der kommunale Markt im Orts- sabeth Christine, ungeliebte rinnen und Lesern im Bezirk
Sanierung sind das Dach so- teil Wilhelmsruh soll ganz Gemahlin von Friedrich dem neun mittlerweile sehr lei-
wie die Strom- und Wasser- aufgegeben werden. Groen, erstrahlt wieder im stungfhige und auch mo-
versorgung. Insgesamt wer- Bewegung kam in die rtlichen Barockglanz des 18. derne Bibliotheken mit
den die Sanierungskosten Marktsituation, weil jetzt im Jahrhunderts. Im Inneren des 500.000 aktuellen Medien
auf 3,3 Millionen EUR ge- Bezirksamt die zwei Stellen Gebudes, das zu DDR-Zei- zur Verfgung.

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Service
Gleimstrae 49/Eing. Kopenhagener Strae ab 19 Uhr BV-Treffen;
Mieterberatung Beratung mit Anwalt/Anwltin
Planungsgruppe e-mail: bv-helmi@web.de
Prenzlauer Berg Mittwoch 16.30 bis 19 Uhr WERKSTADT
Kollwitzplatz
Lettestrae 5 Sanierungsbeauftragter fr Weiensee Spielhaus ASP, Kollwitzstrae 35
Dienstag 14 bis 19 Uhr
Mieterberatung 13086 Berlin, Grtelstrae 13 2. und 4. Mittwoch 20 Uhr BV-Treffen
Beratung mit Anwalt/Anwltin Weiensee SPAS Donnerstag 9 bis 18 Uhr, 29 47 747
17 bis 19 Uhr Teutoburger Platz
Donnerstag 10 bis 12 Uhr, 14 bis 19 Uhr Grtelstrae 12 Templiner Strae 17
Beratung mit Anwalt/Anwltin Montag 15 bis 18 Uhr
Bro fr Mittwochs 18 bis 20 Uhr BV-Treffen
16.30 bis 18.30 Uhr Dienstag 10 bis 13 Uhr, 17 bis 20 Uhr Stadterneuerung
Gebiet Humannplatz: Mittwoch 10 bis 13 Uhr, 15 bis 18 Uhr Winsstrae
Donnerstag 10 bis 12 Uhr 91 20 58 13 Sanierungsbeauftragter fr Pankow Winsstrae 60; 44 01 06 35
Gebiet Grellstrae/Ostseestrae: Beratung mit Anwalt/Anwltin 10777 Berlin, Motzstrae 60 2. und 4. Dienstag 20 Uhr BV-Treffen
Mittwoch 14 bis 16 Uhr Dienstag 17 bis 20 Uhr 85 75 77 10 Beratung mit Anwltin:
mit Anwalt/Anwltin 2. und 4. Freitag 16 bis 18 Uhr
4 43 38 10
Christburger Strae 44
Mieterberatung Sanierungs- Btzowstrae
Montag 10 bis 13 Uhr Pankow FSW verwaltungsstelle Niederkirchner-Strae 12; 4 25 11 00
Dienstag 14 bis 19 Uhr 1. und 3. Montag 19.30 Uhr BV-Treffen;
Beratung mit Anwalt/Anwltin Florastrae 72 10407 Berlin, Storkower Strae 139c, Mietrechtsberatung mit Anwalt:
16 bis 18 Uhr Dienstag 10 bis 12 Uhr, 13 bis 18 Uhr 90 295 35 68 (Prenzlauer Berg) jeden 1. und 3. Dienstag 18 bis 19 Uhr
Donnerstag 10 bis 13 Uhr, 14 bis 19 Uhr ab 16 Uhr mit Rechtsanwalt 90 295 35 81 (Pankow)
Beratung mit Anwalt/Anwltin Mittwoch 9 bis 13 Uhr 90 295 35 59 (Weiensee) Komponistenviertel (Weiensee)
16 bis 18 Uhr Donnerstag 10 bis 12 Uhr, 14 bis 19 Uhr Mahlerstrae 12/14; 92 30 282
4 43 38 10 4 85 53 08 3. Donnerstag im Monat 19 Uhr BV-Treffen;
Templiner Strae 17
Betroffenen- www.komponistenviertel.de
Beratung mit Anwalt/Anwltin
S.T.E.R.N. vertretungen
Montag 15 bis 16.30 Uhr Wollankstrae (Pankow)
Kthe-Niederkirchner-Strae 12 Sanierungsbeauftragter fr die Helmholtzplatz Florastrae 74; 43 72 47 25
Beratung mit Anwalt/Anwltin Sanierungsgebiete in Prenzlauer Berg Kiezladen, Dunckerstrae 14 1. Mittwoch im Monat 19.30 Uhr BV-Treffen
Montag 17 bis 19 Uhr Schwedter Strae 263, 44 36 36 30 Mieterberatung Dienstag 18 Uhr, Sprechzeit mittwochs 17 bis 19 Uhr

Nach zwlfmonatiger Restaurierung ist am


25. August im Rahmen einer Festveran-
staltung zum hundertjhrigem Jubilum
des Brgerparks das Brgerparktor wieder
seiner Bestimmung bergeben worden.
Das triumphbogenartige Portal entstand
um 1860 und wies in den letzten Jahren
sehr schwere Beschdigungen auf. Teile
der Verzierungen mussten aus Sicherheits-
grnden vom Torbogen entfernt werden.
Auf Druck des Vereins fr Pankow stellte
Bezirksbrgermeister Matthias Khne fr
die Sanierung insgesamt 455.000 EUR aus
dem Bezirkshaushalt bereit.

Impressum
Vor Ort wird herausgegeben von der Mieterberatung
Prenzlauer Berg, Gesellschaft fr Sozialplanung mbH
Redaktion und V.i.S.d.P.
Albrecht Molle, 90 295 31 40
Hartmut Seefeld, 90 295 31 42
Fax 90 295 31 41; e-mail vorort-berlin@t-online.de
Storkower Strae 139c, 10407 Berlin
Gestaltung Hartmut Seefeld
Titelfoto Alexej Brykowski
Vertrieb Agentur Meinicke
Druck DMP Digitaldruck GmbH
Redaktionsschluss: 31. August 2007
Pressestelle Bezirksamt Pankow, Renate Erbert

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