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Stadterneuerung in Prenzlauer Berg,

We i e n s e e u n d P a n k o w

Vor Ort 15.Jahrgang. Oktober 2006

Lokwechsel SPD-Erfolg bei BVV-Wahl 03


Weichenstellung Lsung fr Grne Stadt 07
Abstellgleis Streit um Rangierbahnhof 15
Die Zweite Seite
Die Redaktion behlt sich das Recht Berliner Nachkriegswahlen Treppenhuser
vor, Leserbriefe im Fall ihrer
Verffentlichung zu krzen. Aus Anlass der 60. Wieder- Jahren im Nordosten Ber- Das Panke Museum in der
Fr unaufgefordert eingesandte kehr der ersten Berliner lins prsentiert. Heynstrae 8 in Pankow
Manuskripte wird keine Verantwor- Nachkriegswahlen finden Die Referentin Ulrike Huhn zeigt seit dem 24.Septem-
tung bernommen. im Bezirk diverse Veran- bietet historische Spazier- ber in der Sonderaustel-
Die mit dem Namen des Autors ge- staltungen statt. gnge durch den Prenzlau- lung Zwischen Drinnen
kennzeichneten Beitrge geben Am 20. Oktober laden er Berg. Sie fhren zu Or- und Drauen die Entste-
nicht immer die Meinung von das Bezirksamt und die Be- ten der politischen Ausein- hung von Treppenhusern
Redaktion und Herausgeber wieder. zirksverordnetenversamm- andersetzungen um die und Fluren in Mietshu-
lung Pankow um 17 Uhr in Wahlen im Oktober 1946 sern aus der Zeit um 1900.
den BVV-Saal im Haus 7 in und dauern ca. zwei Stun- Sie galten als wichtige Bin-
der Frbelstrae 17 zu ei- den. Jeweils samstags am deglieder zwischen dem
ner Gedenkveranstaltung 7. Oktober, 21. Oktober und ffentlichen Raum und der
Brger- ein. Dort hlt Dr. Jan Foitzik 4. November sowie am privaten Sphre. Mit Hilfe
sprechstunde vom Institut fr Zeitge- Freitag, den 13. Oktober, von Fotos werden beson-
schichte Mnchen/Berlin treffen sich Interessierte ders die Vielseitigkeit und
Der Bezirksstadtrat fr Stadtentwick- einen Einfhrungsvortrag. vor dem ehemaligen die Entwicklungsetappen
lung, Martin Federlein, bietet am Des weiteren wird eine Haus der Einheit an der dieses Gebudebereichs
Mittwoch, dem 18. Oktober, von Bild-Ton-Collage zu den Er- Ecke Prenzlauer Allee/Tor- anschaulich dargestellt. Da
15 bis 17 Uhr in der Darer Strae 203 eignissen und Orten vor 60 strae. es zu jener Zeit sehr mo-
eine Brgersprechstunde an. dern war, ein Haus auch in-
Voranmeldung unter  90 29 58 553 nen zu dekorieren, wird
oder per Email martin.federlein@ba- B-Planverfahren wurden eingestellt stellvertretend fr die zahl-
pankow.verwalt-berlin.de. reichen Gewerke, die fr
Das Bezirksamt Pankow 18 a im Sanierungsgebiet die Ausgestaltung der
hat im Sommer dieses Jah- Btzowstrae, da die hier Treppenhuser zustndig
res weitere fnf Bebau- verfolgten B-Planziele All- waren, das fast schon ver-
Kiezbro ungsplanverfahren im gemeines Wohngebiet mit gessene Handwerk eines
Helmholtzplatz Ortsteil Prenzlauer Berg Gehrechten fr die Allge- Dekorationsmalers ge-
eingestellt. meinheit inzwischen auf zeigt. Die Ausstellung ist
Dienstag 10 bis 13 Uhr So wurden im Gebiet der Grundlage des 34 dienstags, mittwochs und
Donnerstag 17 bis 19 Uhr Winsstrae fr die Grund- BauGB verwirklicht wor- sonntags von 10 bis 18 Uhr
Senefelderstrae 6;  74 77 82 21, stcke Marienburger Stra- den sind. geffnet und noch bis zum
Email: kiezbuero@kiez-lebendig.de e 30 a - 32 a die Planungs- Im Gebiet Falkplatz 6. Mai 2007 zu besichtigen.
ziele Jugendfreizeitsttte hat das Bezirksamt auf den Der Eintritt ist kostenlos.
und Spielplatz aufgege- Erwerb des Grundstcks
ben, da der dafar erfor- Sonnenburger Strae 61
Kieztreff derliche Grunderwerb vom und eines Teils des Grund- Radlerkontrollen
Gleimviertel Bezirk nicht mehr leistbar stcks Gleimstrae 46 zur
ist. Die Flchen sind nun- Sicherung einer bestehen- In der Zeit vom 1. Januar
Kopenhagener Strae 50, mehr nach 34 BauGB be- den Kindertagessttte mit bis 21. August 2006 fhrte
Dienstag und Mittwoch 15 bis 20 Uhr, baubar. Gleiches gilt fr die Freiflche verzichtet. Die das Ordnungsamt Pankow
Samstag 10 bis 15 Uhr,  44 12 459, ebenfalls im Winsviertel Freiflche wurde durch insgesamt sechs Schwer-
Email: kieztreff@gleimviertel.de gelegenen Grundstcke den Bund in kommunales punktkontrollen im Bezirk
Jablonskistrae 7 - 9, die Eigentum bertragen, durch. Insgesamt wurden
fr die Erweiterung eines whrend die KiTa in freie 373 Verwarnungen mit
BSR-Recyclinghof bereits bestehenden Spiel- Trgerschaft berfhrt Verwarnungsgeld ausge-
platzes gesichert werden und als kommunaler sprochen. Die Kontrollen
Prenzlauer Berg: Behmstrae 74 sollten. Angesichts der an- Standort aufgegeben wor- werden fortgesetzt.
Heinersdorf: Asgardstrae 3 gespannten Haushaltslage den ist. Fr die Grundstk-
Montag bis Freitag 9 bis19 Uhr; des Bezirks sieht sich das ke Czarnikauer Strae 9 -
Samstag 7 bis 14.30 Uhr Amt fr Umwelt und Natur 10 im Gebiet Arnimplatz ist Berichtigung
gezwungen, auf den dafr das Planungserfordernis
erforderlichen Grunder- Spielplatz entfallen, Der Rcktitel in der Vor Ort
werb zu verzichten. nachdem eine nahe gele- von September 2006 wur-
Vor Ort Ebenfalls eingestellt gene Schulfreiflche seit de nicht, wie angegeben,
im Internet wurde das B-Planverfahren 2005 als ffentlicher Spiel- von Steffen Pletl fotogra-
fr die Grundstcke Am platz mitgenutzt werden fiert, sondern von Alexej
www.mieterberatungpb.de Friedrichshain 16 - 18 und kann. Brykowski.

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BVV
Bezirksbrgermeisters gilt der SPD-

Wechsel an der Spitze Spitzenkandidat und bisherige Stadt-


rat fr Umwelt, Wohnen und Brger-
dienste Matthias Khne, der seinen
SPD gewinnt BVV-Wahlen und will Brgermeister stellen Von Albrecht Molle Anspruch auf den Chefsessel im
Pankower Rathaus noch in der
Wahlnacht bekrftigt hatte. Seine
Die Auguren lagen richtig. Ihre Hillenberg, Torsten Hilse, Peter Treichel Wahl knnte durch ein sich abzeich-
Prognose, mit den BVV-Wahlen vom und Torsten Schneider fr die SPD, die nendes Zusammengehen von SPD
17. September wrden sich die beiden anderen gingen an Volker und PDS gesichert werden. Er wrde
politischen Gewichte im bevlke- Ratzmann, Grnen-Fraktionschef im dann die Nachfolge des bisherigen
rungsreichsten Bezirk Berlins weiter Abgeordnetenhaus, und an Andreas PDS-Brgermeisters Burkhard Klei-
verschieben, und zwar weg von der Otto, den bisherigen Fraktionsvorsit- nert antreten.
PDS und hin zu SPD und Bndnis 90/ zenden von Bndnis 90/Die Grnen in In der letzten Tagung der
Die Grnen, hat sich besttigt. Trotz der BVV Pankow. Zu den unterlegenen bisherigen BVV am 27. September
des Verlustes von ca. 5.000 Stimmen PDS-Direktkandidaten im Bezirk ge- hatte Khne noch einmal kritische
im Vergleich zu den Wahlen vor fnf hren der Landesvorsitzende Klaus Fragen zu den Wahlpannen zu
Jahren haben die Pankower Sozialde- Lederer, Fraktionschef Stefan Liebich beantworten, derentwegen Pankow
mokraten die Linke.PDS, die nahezu und Sozialsenatorin Heidi Knake- ein weiteres Mal negative Schlagzei-
29.000 Stimmen einbte, als strkste Werner, die jedoch ber die Landesli- len gemacht hat und fr die er als
Partei im Bezirk und in dessen ste Einzug ins neue Abgeordneten- Stadtrat, dem auch das Bezirkswahl-
Parlament abgelst. Die Positionen haus hielten. amt untersteht, die politische Verant-
tauschten auch Bndnis 90/Die Gr- In der nach wie vor 55 Mitglieder wortung trgt. Er besttigte, dass am
nen und die CDU. Whrend die zhlenden Bezirksverordnetenver- 17. September rund 300 der 2.950
Grnen dank eines Stimmenzuwach- sammlung Pankow, in der nun acht Wahlhelfer im Bezirk nicht erschienen
ses von rund 7.600 nun drittstrkste Parteien vertreten sind, drei mehr als waren, darunter auch mehrere Wahl-
politische Kraft im Bezirk sind, rutsch- in der vorangegangenen Wahlperi- vorstnde, so dass sich die Bekanntga-
te die CDU mit einem Minus von 4.000 ode, sieht die Mandatsverteilung nun be des amtlichen Wahlergebnisses um
auf Rang vier ab. Besonders augen- so aus: SPD 17 (+/-0), Linke.PDS 14 (-8), Stunden verzgerte. Gegen Mitarbei-
scheinlich wird der politische Wandel, Bndnis 90/Die Grnen 10 (+4), CDU 7 ter des Bezirksamts Pankow, die
der sich schon bei den vorgezogenen (-1), FDP 2 (-1), WASG 2, Graue 2 und unentschuldigt fehlten, sollen nun auf
Bundestagswahlen im September Republikaner 1. Zu seiner konstituie- der Grundlage des Landeswahlgeset-
2005 abgezeichnet hatte, beim Blick renden Sitzung tritt das neu gewhlte zes Bugeldverfahren eingeleitet wer-
auf die Gewinner der Pankower Bezirksparlament am 26. Oktober im den. Whrend Landeswahlleiter An-
Direktmandate im neu gewhlten BVV-Saal in der Frbelstrae 17 dreas Schmidt von Pusks am Tag
Berliner Abgeordnetenhaus. Whrend zusammen. Im danach von der BVV zu nach der Wahl mit den Worten zitiert
die PDS vor fnf Jahren alle acht whlenden sechskpfigen Bezirksamt worden war, das Ganze sei einfach
gewann, ging sie diesmal vllig leer werden die SPD und die Linke.PDS mit schlampig organisiert gewesen, er-
aus. Sieben der inzwischen neun je zwei Mitgliedern und die Grnen klrte Khne, dieser von den Medien
Direktmandate holten Susann Engert, sowie die CDU mit je einem vertreten kolportierte Vorwurf entbehre jeder
Christa Mller, Sandra Scheeres, Ralf sein. Als Favorit fr den Posten des Grundlage.

Ergebnis der Wahl zur Bezirksverordnetenversammlung im Bezirk Pankow 2006


Wahlberechtigte: 291.201 Bndnis90/Grne: 26.874 (17,3) Bildung: 839 (0,5 %)

Wahlbeteiligung: 159.305 (54,7 %) FDP: 7.020 (4,5 %) Eltern: 1.766 (1,1 %)

Gltige Stimmen: 155.688 Die Grauen: 5.373 (3,5 %) Tierschutz: 1.998 (1,3 %)

Ungltig: 2.820 Republikaner: 4.822 (3,1 %) Offensive D: 307 (0,2 %)

SPD: 44.054 (28,3 %) BSo: 398 (0,3 %) Kulturpartei: 486 (0,3 %)

CDU: 19.672 (12,6 %) HP: 331 (0,2 %) PD: 181 (0,1 %)

Linkspartei.PDS: 35.460 (22,8 %) WASG: 5.531 (3,6 %) UWP: 576 (0,4 %)

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Das Interview
Der Bau hat eine Vorgeschichte.

Gute Lagen werden besser Ursprnglich sollte an dieser Stelle im


Rahmen der Sanierung der alten
Backfabrik ein Brohaus fr Start up-
Unternehmen mit acht Etagen und
Hargen M. Bartels: Mit seinem Mietobergrenzenurteil hat das Bundesverwal- 7.000 m Nutzflche gebaut werden.
tungsgericht der nicht rechtskonformen Anmaung einer BVV, gesetzge- Der Crash in der Branche bewog uns,
berische Kompetenz zu beanspruchen, ein Ende bereitet. diese Idee zunchst auf Eis zu legen.
Die R.E.M.M.-Gruppe brauchte dann
auch zwei bis drei Jahre, um mit der
in jeder groen Metropole, egal ob sie sanierten Backfabrik einen nachhalti-
Paris oder New York heit, entwickelt gen berschuss zu realisieren. Im
sich auch der Immobilienmarkt in Oktober 2005 hatten wir aber das
Berlin nach einem klaren Prinzip die Geld zusammen, um an der Prenzlau-
guten Lagen werden immer besser er Allee bauen zu knnen, denn die
und die schlechten Lagen immer bisherige Situation dort war natrlich
schlechter. Prenzlauer Berg gehrt in in keiner Weise befriedigend. Inner-
jedem Fall zur ersten Kategorie. Dabei halb unserer Firmengruppe wurde
profitieren wir auch von der Situation, sehr intensiv ber die Art der
Zur Person dass Prenzlauer Berg nicht nur als Bebauung diskutiert. Auch die alten
Wohnstandort, sondern auch auf- Plne von 2000 standen wieder zur
grund seiner Infrastruktur zu den Diskussion, zumal sich ein Hotelbe-
besten Lagen der Stadt zhlt. treiber fr diesen Standort interessier-
Hargen M. Bartels (49), te. Aber am Ende haben wir uns fr
Geschftsfhrer der R.E.M.M.-Gruppe; Als Sie Anfang 2002 die Sanierung der eine vllig andere Art der Bebauung
geboren in Heide/Schleswig-Holstein, Studium Backfabrik beendeten. waren viele Ihrer entschieden. Jetzt entsteht hier ein
der Betriebswirtschaftslehre an der TU Berlin potenziellen Mieter aus dem Bereich der New Lichtgaden-Haus. Es erinnert in sei-
sowie ein Management Science Studium an Economy lngst vom Markt verschwunden. Ihre nem Grundriss an eine norditalieni-
der Technischen Universitt Atlanta/Georgia; Idee vom Multimediazentrum musste berarbei- sche Basilika und hat nur eine Etage.
Geschftsfhrer bei Thurn und Taxis in tet werden. Jetzt bestimmen auch Mbelverku- Diese Lsung hat den Vorteil, dass wir
Regensburg und in dieser Funktion zustndig fer und Brillenhersteller das Geschftsgesche- nicht den Blick auf die alte Backfabrik
fr das internationale Immobilienportfolio; hen. War das Umdenken sehr schwierig? verbauen, der von vielen als sehr
seit 1990 in Berlin, Grndung der R.E.M.M.- attraktiv empfunden wird.
Immobiliengruppe. Die Konzentration auf das IT-Geschft Unser Architekt Marc Kocher hat
hat sich damals tatschlich als nicht sich in seinen Entwrfen fr den
sehr erfolgreich herausgestellt. Wir Neubau vor allem an der Kirche Santa
haben darum eine Neupositionierung Croce in Florenz orientiert. Es gibt ein
In den letzten Monaten hrte man frmlich die vorgenommen, indem wir nunmehr Mittelschiff und zwei Seitenschiffe
Wackersteine von lokalen Investorenherzen Kreativschaffenden im umfassenden und ber den Dchern der Seiten-
purzeln. Die TLG vermeldet aus ihrer Sinn eine Adresse geben. Ob diese schiffe zieht sich eine von zahllosen
Kulturbrauerei einen Vermietungsstand von ber Kreativunternehmer nun tolle Brillen Fenstern durchbrochene Wand rings
90 Prozent, Ihre Backfabrik an der Prenzlauer produzieren oder coole Mbel ver- um das Mittelschiff eben der
Allee ist mit ber 70 Prozent ausgelastet, kaufen, mit den richtigen Weinen Lichtgaden. Die Gesamtflche umfasst
Tendenz steigend. Wie kommt es nach Jahren handeln oder als Anwlte und mehr als 1.200 m netto. Die
der Stagnation zu dieser Entwicklung? Steuerberater in der Filmindustrie Deckenhhe der Seitenschiffe betrgt
wirken, ist insofern nur von Belang, als 3,55 Meter, die des Mittelschiffs 5,90
Diese Erfolge haben meiner Meinung von hier aus vor allem eine ganz Meter. Als Mieter hoffen wir auf
nach zwei Grnde. Zum einen sind bestimmte Klientel bedient wird, die Unternehmen aus den Bereichen
Objekte wie die Backfabrik oder die diesen Standort und seine besondere Werbung und Medien oder aus der
Kulturbrauerei durch eine auerge- Atmosphre auch zu schtzen wei. Film- und Fotoproduktion. Auch eine
whnliche Architektur geprgt. In So haben wir auch schon einige Perspektive als Showroom kann ich
Berlin gibt es eine groe Auswahl an lukrative Bewerbungen von Lebens- mir vorstellen, oder gar als reprsenta-
freien Flchen zu marktgngigen mitteldiscountern fr unseren Neu- tive Dependance eines groen Unter-
Preisen, so dass der allgemeine bau an der Prenzlauer Allee abge- nehmens. Es wre sogar mglich, eine
Mietinteressent es sich leisten kann, lehnt, weil ein solcher Anbieter nicht Konferenzetage freistehend in diese
sein Augenmerk auch auf besondere in unser exklusives Konzept passt. Halle zu bauen, ich denke es wird ein
Immobilien zu richten. Der zweite sehr attraktives Objekt.
Grund fr diese Entwicklung ist die Dieser Neubau ist ja doch eine kleine
wachsende Aufwertung von Prenzlau- berraschung. Was entsteht denn nun dort Wie viel Geld investieren Sie in das Projekt, und
er Berg auch als Firmenstandort. Wie unmittelbar an der Prenzlauer Allee? haben Sie schon Interessenten?

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Das Interview
Wir geben fr das Gesamtprojekt eine Kaufangebot unterbreiten, ein Vor- auch von der Wohnungsgre, im
Summe aus, die im niedrigen Millio- kaufsrecht eingerumt bekommen. Schnitt deutlich mehr als fnf Euro.
nenbereich liegt. Im Sommer beka- Auf diese Art sind etliche der 46
men wir die Baugenehmigung, am 15. Immobilien bei uns nur als Durchlauf- Das Bundesverwaltungsgericht in Leipzig hat vor
September konnten wir Richtfest posten in Erscheinung getreten. Ge- einigen Wochen in einem Grundsatzurteil
feiern, und zu Weihnachten wollen wir genwrtig befinden sich zwei Dut- endgltig das Ende der Mietobergrenzen
das Haus dicht haben. Ab Januar zend Wohnhuser im Eigentum der verkndet. Bislang hatten mache Bezirke nach
halten wir das Gebude fr vorzeig- R.E.M.M.-Gruppe. Alle unsere Huser privatfinanzierter Modernisierung die Miete bei
bar, und nach dem Innenausbau wird sind mit einer Ausnahme saniert einer bestimmten Hhe gekappt, wobei die
im spten Frhjahr 2007 das Haus fr worden. Diese Sanierung erfolgte, Differenz zur Kostenmiete der Investor zu tragen
Interessenten zur Verfgung stehen. ebenfalls mit einer Ausnahme, aus- hatte. Sind Sie zufrieden?
Ich glaube, dass sich durch die schlielich mit privatem Geld. Ledig-
Besonderheit des Gebudes die ge- lich bei einem Haus in der Duncker- Ja, natrlich. Der Beschluss des
wnschte Nachfrage erst nach der strae im Sanierungsgebiet Helm- Bezirksamts Prenzlauer Berg, solche
Fertigstellung einstellen wird. Der holtzplatz haben wir Geld aus dem im Mietobergrenzen fr die Dauer eines
Preis wird sich deutlich oberhalb der Jahre 2001 vom Senat eingestellten Jahres in Anwendung zu bringen, war
noch wirtschaftlich darstellbar. Als
aber vor sechs, sieben Jahren die Frist
auf fnf Jahre verlngert wurde, habe
ich alle entsprechenden Sanierungs-
arbeiten eingestellt. Diese Mietober-
grenzen waren der nicht rechtskon-
forme Ausflug einer BVV in ein
Gesetzgebungsverfahren. Eine Ge-
meinde kann sich nicht einfach so
ber das Brgerliche Gesetzbuch
hinwegsetzen.

Auf der anderen Seite hat das Bundesverwal-


tungsgericht den Kommunen ausdrcklich
zugebilligt, den Umfang der Sanierung in den
Wohnungen auf einen zeitgemen Ausstat-
tungszustand zu begrenzen, um eben auch
soziale Sanierungsziele durchzusetzen. Befrch-
ten Sie jetzt wieder, in Ihrer Handlungs- und
R.E.M.M.-Gruppe
Verwertungsfreiheit eingeschrnkt zu werden?
Der Neubau an der Backfabrik orientiert sich in seinem Grundriss an norditalienische Kirchen der Renaissance.
Wir haben unsere Huser grundstz-
lich mit dem Ziel saniert, ihnen einen
normalen Mieten an diesem Standort Frderprogramm Soziale Stadter- normalen zeitgemen Ausstattungs-
bewegen. neuerung in Anspruch genommen. standard zu geben. Luxussanierung
mit Teppichen im Flur und goldenen
Ihre R.E.M.M.-Gruppe ist kurz nach dem Gab es eine starke Fluktuation in Ihren Husern? Wasserhhnen im Bad gibt es bei uns
Mauerfall mit dem Erwerb von einem Dutzend nicht. Solche Investitionen sind viel-
Wohnhusern auf dem Immobilienmarkt in Ich schtze, dass heute zehn, maximal leicht wichtig fr jene, die Mietwoh-
Prenzlauer Berg aktiv geworden. Der Durchbruch zwanzig Prozent jener Mieter, die bei nungen in Eigentumswohnungen
zum zeitweise grten Privatvermieter in diesem unserem Erwerb in den Husern umwandeln. Die knnten ein Problem
Bezirk gelang Ihnen 1993, als Sie von der wohnten, noch darin leben. Dabei bekommen. Umwandlung ist aber
landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft WIP habe ich aber auch beobachtet, dass nicht mein Geschftsfeld und wird es
46 sanierungsbedrftige Mietshuser kauften. die Mieter in groen Wohnungen auch nicht werden. Insofern kann ich
Wie sieht Ihr hiesiges Immobilienportfolio heute vielfach geblieben sind, whrend in mit dem Urteil ausgesprochen gut
aus, und wie ist der Stand der Sanierung? den kleineren Wohnungen ein reges leben. Ohnehin halte ich die Versuche
Kommen und Gehen herrscht. im Bezirksamt, die demografische
Als wir damals mit der WIP ins Entwicklung aufzuhalten, fr wenig
Geschft kamen, wurden die Kaufver- Wie hoch ist denn die Miete in Ihren sanierten erfolgreich. Der Prozess, dass Prenz-
trge mit der Bedingung versehen, Husern? lauer Berg sich zum Edelbezirk
dass die betroffenen Mieter, wenn Sie entwickelt, lsst sich durch Mietober-
innerhalb eines festgelegten Zeit- Die Nettokaltmiete ist in den letzten grenzen oder Mietschwellenwerte
raums nach Bildung einer Gesellschaft ein, zwei Jahren doch deutlich nicht aufhalten.
brgerlichen Rechts ein quivalentes gestiegen und betrgt jetzt, abhngig Das Gesprch fhrte Hartmut Seefeld.

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Tribne

Unabhngig und selbstbestimmt


Von Manfred Wrubel, Leiter des Vereins Unabhngiges Jugendzentrum Pankow, JUP e. V.

Der Verein Unabhngiges Jugend- Nachbarschaft. Das 1890 erbaute staltungen, Diskussionsrunden und
zentrum Pankow JUP e.V., kurz JUP Wohnhaus in der Florastrae 84 Feiern genutzt. Seit Beendigung der
genannt, hat seinen Sitz in der wurde im Rahmen einer dringend Sanierungsarbeiten verzeichnen wir
Florastrae 84 in Pankow. Er arbeitet notwendigen Sanierung zu einer ein erhhtes Interesse unseres Um-
konfessionell und politisch unabhn- modernen Jugendfreizeiteinrichtung felds an unserem Haus, so dass wir im
gig von Parteien, anderen Vereinen umgebaut. Die Rume wurden den Rahmen unserer Mglichkeiten und
und Verbnden. Im Jahre 1990 wurde Anforderungen des Projektbetriebs Kapazitten Rume fr Kinderlden
angepasst und multifunktional nutz- zum Turnen und Toben oder fr junge
bar gemacht. Die gesamten Arbeiten Mtter fr PEKiP-Kurse zur Verfgung
konnten nach zweijhriger Bauzeit im stellen. Die Akzeptanz unseres Hauses
Sommer 2004 abgeschlossen wer- und der damit verbundenen Aktivit-
den. Ermglicht wurde die Sanierung ten hat sich erheblich verbessert.
durch das Engagement der Stiftung
SPI (Sozialpdagogisches Institut/ Selbstverwaltetes Jugendzentrum
Geschftsbereich Stadtentwicklung)
unter Inanspruchnahme ffentlicher Das JUP bietet seit 16 Jahren
Frdermittel aus dem Programm kontinuierlich kreative Projekte und
Wohnungspolitische Selbsthilfe. Kurse im Jugendfreizeitbereich an. Die
Das JUP nutzt insgesamt 530 m Arbeit des Jugendzentrums Pankow
im Erdgeschoss, der ersten und basiert auf dem Prinzip der Selbstver-
zweiten Etage fr seine Kurse und waltung. Entscheidungen und Be-
Projekte. Die Rumlichkeiten des schlsse werden in Gremien wie dem
Jugendcafs Stilbruch werden an SprecherInnenrat oder der Mitglieder-
fnf Tagen in der Woche von 9.30 bis versammlung basisdemokratisch ge-
15.30 Uhr als Schlercaf genutzt. troffen. Viele Projekte werden von den
Dienstags, donnerstags und sonntags Jugendlichen selbst initiiert oder von
hat das Caf auch am Abend Mitarbeitern bzw. Honorarkrften an-
geffnet. geregt und betreut. Dadurch wird eine
groe Vielfalt erreicht. Die Jugendli-
Betreutes Wohnen chen knnen selbstbestimmt und
selbstorganisiert arbeiten und ihre
In der dritten und vierten Etage Umwelt aktiv gestalten. Es werden
befinden sich Gemeinschaftsrume Toleranz, soziales Handeln und Enga-
und Wohnungen, die vom JUP- gement gefrdert. Basis fr den
Kooperationspartner Independent Umgang miteinander ist die Gleichbe-
Living fr betreutes Jugendwohnen rechtigung der Geschlechter.
sowie ambulante Erziehungshilfen In der politischen Bildungsarbeit
JUP
genutzt werden. geht es darum, Jugendlichen die
Das JUP war krzlich Ziel eines rechtsradikalen Anschlags. Die Hauptzielgruppe sind 15- Mglichkeit zu geben, sich ber
bis 27jhrige junge Frauen und gesellschaftlich relevante Themen aus-
Mnner, hauptschlich SchlerInnen, zutauschen und sich den allgegenwr-
der eingetragene Verein mit dem Ziel StudentInnen und Auszubildende. Zu tigen Herausforderungen in ihrem
gegrndet, ein selbstverwaltetes Ju- den kreativen Angeboten gehren Wohn- und Lebensraum zu stellen.
gendzentrum aufzubauen und auszu- eine Keramikwerkstatt, eine Sieb- Interessierte Jugendliche erhalten im
gestalten, in dem Jugendlichen Frei- druckwerkstatt und ein Fotolabor. In JUP die Chance, sich fr eine demokra-
rume fr eine selbstbestimmte und diesem Jahr konnten wir aus Mitteln tische Gesellschaft und gegen Rassis-
sinnvolle Freizeitgestaltung zur Verf- der Aktion Mensch 5000xZukunft mus, Rechtsextremismus, Antisemitis-
gung stehen. Das Projekt wird seit ein kleines Tonstudio einrichten. Im mus einsetzen zu knnen. Sie sollen
1991 als Freier Trger der Jugendhilfe sportlichen Bereich werden Nin das JUP als einen Ort wahrnehmen
vom Bezirksamt Pankow gefrdert. Im Jutsu-Kurse zur Selbstverteidigung knnen, in welchem sie sich vor
nahen Umfeld des Hauses befinden und Tango-Kurse angeboten. Die alltglicher Ausgrenzung, aber auch
sich fnf Schulen, eine davon, das Rumlichkeiten des Cafs werden vor Bedrohung und vor krperlichen
Ossitzky-Gymnasium, in direkter regelmig fr Informationsveran- Angriffen sicher fhlen knnen.

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Prenzlauer Berg
Bei allen anderen wohngeldbe-
rechtigten geringverdienenden Haus-
halten wird die Bruttowarmmiete
nach Modernisierung auf hchstens
30 Prozent des Nettohaushaltsein-
kommens begrenzt. Fr weitere Miet-
erhhungen innerhalb der nchsten
zwei Jahre wird der Mietspiegelwert
ohne Bercksichtigung von Sonder-
merkmalen angewandt.

Die Kosten fr die Aufstellung


der haushalts- und einzefallbezoge-
nen Sozialplne erlegt der Bezirk der
GSW als Verursacherin auf.
Albrecht Molle
Verpflichtungen des Bezirks
Martin Federlein (l.) und Jrg Schwagenscheidt (r.) bei der Vertragsunterzeichnung in der Vorstandsetage der GSW.
Um die Versorgung sanie-
rungsbetroffener Haushalte mit Er-

Weichen sind gestellt satzwohnraum (Umsetzung fr die


Dauer der Sanierung) zu ermglichen,
stellt der Bezirk belegungsgebundene
Bezirk und GSW einigen sich ber Sanierung in Grner Stadt Von A. Molle Wohnungen aus seinem Bestand zur
Verfgung.

Einkommensschwache Mieter, die das Verpflichtungen der GSW Nimmt die GSW Ersatzwohn-
Gros der Bewohnerschaft der Grnen raum in Anspruch, den der Bezirk ihr
Stadt in Prenzlauer Berg bilden, Der vorliegende Vertrag, an dessen fr Endumsetzungen andient, gesteht
knnen erst einmal aufatmen. Zwi- Zustandekommen auch die vom sie dem Bezirk im Gegenzug ein in
schen dem Bezirksamt und der Mitte Bezirk mit der Durchfhrung des Bezug auf Wohnungsgre und Miet-
2004 vom Senat privatisierten Woh- Sozialplanverfahrens beauftragte hhe gleichartiges einmaliges Bele-
nungsbaugesellschaft GSW, die in Mieterberatung Prenzlauer Berg mit- gungsrecht aus ihrem Bestand zu.
dem Quartier zwischen Greifswalder gewirkt hat, entspricht weitgehend
Strae und Kniprodestrae umfang- den von der BVV vorgegebenen Mit Abschluss der Vereinba-
reiche Sanierungsmanahmen in ei- Zielen. So ist die GSW folgende rung verpflichtet sich das Bezirksamt,
nem weiteren Block beantragt hat, ist Verpflichtungen eingegangen: die Aussetzung der Entscheidung
es jetzt zum Abschluss eines ffent- ber die von der GSW gestellten
lich-rechtlichen Vertrags gekommen. Jenen Haushalten, fr die im Bauantrge aufzuheben und die
Auf seiner Grundlage sollen negative Ergebnis der von der Mieterberatung Genehmigung zgig zu erteilen.
Auswirkungen auf die betroffene zu fhrenden Einzelgesprche eine
Mieterschaft mglichst vermieden besondere Hrte ermittelt wird, wer- bertragbares Verfahren
werden. Der Unterzeichnung durch den Modernisierungsvereinbarungen
den Bezirksstadtrat fr Stadtentwick- angeboten. Sie werden mit dem Im Ergebnis der mit dem Bezirk
lung, Martin Federlein, und GSW- Bezirk abgestimmt, und in sie flieen gefhrten Gesprche zieht die GSW,
Vorstand Jrg Schwagenscheidt am 8. die haushalts- und einzelfallbezoge- die in der Grnen Stadt als
September waren monatelange Ge- nen Sozialplne ein. Neben Manah- Verwalter aller 1.800 Wohnungen
sprche vorausgegangen. Begonnen menumfang und Durchfhrungszeit- fungiert, in Betracht, das vereinbarte
hatten sie, nachdem die BVV Pankow raum wird darin auch die Miete nach Verfahren auch fr jene noch unsa-
das Bezirksamt im Februar angesichts Modernisierung festgelegt. nierten Huser im Quartier anzuwen-
vehementer Mieterproteste gegen den, die inzwischen an andere
zunchst angekndigte drastische Die Mietkosten von ALG II- und Unternehmen weiterverkauft worden
Mieterhhungen veranlasst hatte, fr Sozialhilfeempfngern werden nach sind. Die Mieterberatung hat ihre
das Gebiet Grne Stadt die Aufstel- Modernisierung die Werte der jeweili- Ttigkeit in der Grnen Stadt
lung einer Umstrukturierungssatzung gen Wohnkostenrichtlinie fr die aufgenommen. Im Oktober finden
gem 172 BauGB zu beschlieen, Dauer von zwei Jahren nicht ber- zunchst Versammlungen mit den
um auf der Grundlage eines Sozial- schreiten. Fr den gleichen Zeitraum betroffenen Mietern statt, und gleich-
plans einen mglichst sozialvertrgli- sind auch weitere, nach 558 und zeitig beginnen die Einzelgesprche
chen Sanierungsablauf zu gewhrlei- 560 BGB mgliche Mieterhhungen zur Vorbereitung von Modernisie-
sten. ausgeschlossen. rungsvereinbarungen.

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Pankow

Klare Forderungen
Bewohner diskutieren verkehrli-
che Sanierungsziele Von A. Molle

Mit einem Workshop am 13. Septem-


ber im Kiezladen in der Dunckerstra-
e 14, zu dem die Betroffenenvertre-
tung Helmholtzplatz eingeladen
hatte, fand jetzt die vor Jahresfrist
begonnene ffentliche Debatte ber
die Przisierung der verkehrlichen
Sanierungsziele in den fnf Sanie-
rungsgebieten von Prenzlauer Berg
ihre Fortsetzung. Mehr als drei
Albrecht Molle
Stunden lang rangen die ca. 20
Teilnehmer um gemeinsame Positio- Die umfassende Restaurierung des Stierbrunnens findet in mehreren Bauabschnitten statt.
nen zu Themen wie verkehrberuhig-
te Bereiche und Parkraumbewirt-
schaftung. Dass dies weitgehend
gelang, war nicht zuletzt Siegfried
Zoels, dem ehemaligen Leiter des
Stierbrunnen wird saniert
Runden Tischs Prenzlauer Berg, zu Bauarbeiten beginnen im Oktober Von Albrecht Molle
danken, der sich als Moderator zur
Verfgung gestellt hatte. Vertreter
des Bezirksamts und des Sanie- Der Fruchtbarkeitsbrunnen auf dem Jahresbeginn vom Hauptausschuss
rungsbeauftragten S.T.E.R.N. waren Arnswalder Platz am stlichen Rand des Abgeordnetenhauses gestellt
nicht anwesend. Ausgangspunkt der des Sanierungsgebiets Btzowstrae worden war, Ende Juni aufgehoben
Diskussion war die von den Betroffe- gehrt zweifellos zu den herausra- wurde, sind jetzt auch die fr die
nenvertretungen Helmholtzplatz genden Werken der Bildhauerkunst in Komplettsanierung des Stierbrun-
und Winsstrae wiederholt geuer- Prenzlauer Berg. Zwischen 1927 und nens eingeplanten Mittel entsperrt
te Kritik an einem mit dem Tiefbau- 1934 von dem bekannten Bildhauer worden. Die Ausschreibung der
amt abgestimmten Beschlussent- Hugo Lederer geschaffen, ist die ber Sanierungsarbeiten ist bereits erfolgt,
wurf des Sanierungsbeauftragten sechs Meter hohe monumentale der erste Bauabschnitt beginnt An-
S.T.E.R.N., der vor allem auf Tempo Anlage aus rotem Porphyr wegen der fang Oktober, sagt Gerrit Deutsch-
30-Zonen und den Bau von Gehweg- beiden kraftstrotzenden, neben ei- mann, Referent von Umweltstadtrat
vorstreckungen orientiert, jedoch nem Wasserbecken stehenden und Matthias Khne. Anwohner und Besu-
ursprnglich vorgesehene Ziele wie von Fruchtbarkeitssymbolen flankier- cher des Arnswalder Platzes werden
verkehrsberuhigte Bereiche und ten Stiere im Volksmund auch als davon zunchst aber noch nicht viel
Spielstraen nicht mehr enthlt. Stierbrunnen bekannt. Dass der zu sehen bekommen, denn die
In einem Forderungskatalog, Zahn der Zeit dem Denkmal arg Instandsetzung beginnt im Inneren
ber den am Schluss abgestimmt zugesetzt hat, ist nicht zu bersehen. der Anlage. Dort werden in den
wurde und der dem neuen Bezirks- Whrend an anderen Stellen auf dem nchsten Monaten die Brunnenstre-
amt zugehen soll, steht deshalb die Arnswalder Platz zur Freude der ben und der Brunnengang saniert,
Ausweisung von Spielstraen in der Anwohner in Gestalt zweier Spielplt- und im kommenden Jahr sollen,
Ghrener Strae, der Gethsemane- ze in den letzten Jahren durchaus ebenfalls im Brunneninneren, die
strae und der Lettestrae ganz Neues entstand, ist der historische Pumpen, die Wasserleitungen und die
obenan. Verkehrsberuhigte Ge- Brunnen lngst nicht mehr in Betrieb Elektrik erneuert werden. Erst 2008,
schftsbereiche mit Tempo 10-Limit und wegen der Ebbe in den ffentli- wenn zum Abschluss der Manahme
sollen u. a. in der Raumer-, Gneist-, chen Kassen, die bislang bestenfalls die Auenanlage gestaltet wird, drf-
Senefelder- und Dunckerstrae ein- Teilinstandsetzungen zulie, zuneh- te der Sanierungsfortschritt auch fr
gerichtet werden. Und in der BVV will mend vom Verfall bedroht. Doch das die interessierte ffentlichkeit sicht-
man das Bezirksamt per Brgeran- soll sich nun ndern. bar werden. Denn dann werden
trag veranlassen zu prfen, wo im Nachdem die vorlufige Haus- neben den beiden Stieren auch die
Gebiet zum Zweck der Verkehrsbe- haltswirtschaft, unter die der Bezirk anderen Brunnenfiguren soweit re-
ruhigung Parkraumbewirtschaftung Pankow wegen seines Schuldenber- stauriert, dass sie in neuem Glanz
eingefhrt werden sollte. ges von rund 30 Millionen EUR zu erstrahlen.

V o r O r t 10. 2 0 0 6 8
Kultur

Gut fr Image und Jobs


Kultur ist wichtiger Wirtschafts-
faktor im Bezirk Von Hartmut Seefeld

Mitte Oktober wird die Pankower


Stadtrtin fr Kultur und Wirtschaft,
Almuth Nehring-Venus, eine Studie
des Deutschen Instituts fr Wirt-
schaftsforschung (DIW) zur Bedeu-
tung der Kulturwirtschaft fr den
Wirtschaftsstandort Pankow der
ffentlichkeit prsentieren. Fr den
Preis von 108.000 EUR, weitgehend
ber das europische Frderpro-
Josephine Lauterbach
gramm EFRE finanziert, erwartet die
Die Nutzung als Tanzstudio ist offenbar die letzte Chance, im Kulturhaus Pankow weiterhin Kultur stattfinden zu lassen. Stadtrtin von der Studie vor allem
Handlungsempfehlungen zur Str-
kung dieser Branche. Immerhin ist

Neue Chance fr Kulturhaus jeder vierte der 5.700 Berliner


Kreativ-Unternehmer im Handelsre-
gister unter einer Pankower Adresse
Tanzstudio aus Prenzlauer Berg bekundet Interesse Von Josephine Lauterbach registriert. Von denen kommen 85
Prozent aus Prenzlauer Berg. Die
Kulturwirtschaft, oder nach Lesart
Das Bezirksamt verhandelt zurzeit Haus zu finden. Dazu wurden die des Berliner Wirtschaftssenators Ha-
erneut um die Verpachtung des Konditionen gendert. Jetzt war auch rald Wolf die Kreativwirtschaft, gilt in
Pankower Kulturhauses in der Breite der Abschluss eines Erbbaurechtsver- der deutschen Hauptstadt als Job-
Strae 43a. Verhandlungspartner ist trags mglich, der dem knftigen motor. Mehr als 21.000 Unterneh-
das Tanzstudio Dock 11 aus der Nutzer eigentumshnliche Rechte men aus diesem Bereich, von Film-
Kastanienallee 79 in Prenzlauer Berg. einrumt. Schon frhzeitig werden ein und Fernsehproduktionen ber De-
Wir wollen dort neue Tanzkurse fr Nutzungs- und auch ein Finanzkon- signateliers, Musiklabels und Werbe-
Kinder anbieten, unsere Wartelisten zept eingefordert. In diesem Stadium firmen bis hin zu Softwareanbietern,
sind sehr lang, erklren die Betreiber befinden sich die Gesprche mit Dock erwirtschafteten in Berlin 2004
der Tanzschule, Wibke Janssen und 11. Das Tanzstudio hatte schon einen Umsatz von ber acht Milliar-
Kirsten Seeligmller. whrend der Verhandlungen mit den EUR. Mit mehr als 100.000
Bereits Ende 2003 hatte der Spors Interesse bekundet. sozialversicherungspflichtig Be-
Bezirk die Nutzung des Gebudes aus Die zu verpachtende Immobilie schftigten gehrt die Kreativwirt-
Geldmangel aufgegeben. Aus einem umfasst auch das Caf Garbty. ber schaft zu den Branchen mit Zu-
ersten Interessenbekundungsverfah- dessen Zukunft herrscht noch Unklar- kunftspotenzial, freut sich Wolf.
ren Anfang 2004 ging der Wirt des heit, da zu Beginn der Verhandlungen Neben diesen regulren Arbeitsplt-
benachbarten Cafs Garbty, Wolf- vereinbart worden war, dass Spors zen gibt es noch zahllose Mikro-
gang Spors, als Sieger hervor. Nach sein Caf auch unter einem neuem Firmen mit ein bis zwei Beschftig-
langwierigen Gesprchen erklrte im Besitzer weiter betreiben darf. Stadt- ten, die nicht selten in Selbstausbeu-
August 2005 Pankows Kulturstadtr- rtin Nehring-Venus erklrte dazu: tung ihrer eigenen Arbeitskraft
tin Almuth Nehring-Venus die Ver- Diese Verabredung ist obsolet, nach- wacker das Image von Prenzlauer
handlungen jedoch fr gescheitert. dem Herr Spors Mitte Mai sein Berg als Hochburg der Kreativen
Herr Spors hatte uns mitgeteilt, dass Gewerbe abmelden musste. Bis jetzt aufrecht erhalten. Die Kleinen
er sich auf Grund einer ungnstigen liegt aber von Dock 11 noch kein bilden zudem wichtiges soziales
Geschftsentwicklung nicht in der Konzept zur Nutzung des Cafs vor. Kapital, lobt Stadtrtin Nehring-
Lage sehe, das Gebude zu berneh- Trotzdem sieht Nehring-Venus im Venus. Im Rahmen einer vom Senat
men und Investitionen in die Sanie- Abschluss eines Erbbaurechtsvertrags 2004 etablierten Kulturwirtschafts-
rung des Hauses zu leisten, erklrte mit dem Tanzstudio eine groe initiative werden entsprechende
die Stadtrtin. Nach diesem Rckzug Chance, da es einen dritten Anlauf Existenzgrndungen und der Auf-
unternahm das Bezirksamt im No- zur Verpachtung des Kulturhauses mit bau von Netzwerken gefrdert und
vember 2005 einen zweiten Anlauf, dem Ziel einer kulturellen Nutzung die internationale Prsentation der
um einen privaten Betreiber fr das wohl nicht geben wird. Werke und Produkte untersttzt.

V o r O r t 10. 2 0 0 6 9
Das Thema

Auf der Suche nach Alternativen


Bezirk prft neue Mglichkeiten zur Durchsetzung sozialer Sanierungsziele Von Albrecht Molle

Eindeutiger htte die hchstrichterli- stammte Wohnbevlkerung vor Ver- Prenzlauer Berg eingefhrten Verfah-
che Antwort auf die Frage, ob drngung infolge sanierungsbeding- rens, das die bis dahin praktizierte
behrdliche Auflagen zur Einhaltung ter Mietsteigerungen zu schtzen. Mietobergrenzenregelung ablste
von Mietobergrenzen nach frei finan- und bei dem stdtebauliche Vertrge
zierter Modernisierung rechtskon- Debatte hat begonnen zwischen dem Bezirk und sanierungs-
form sind, kaum ausfallen knnen: willigen Eigentmern nicht nur einen
Das Instrument der pauschalen Was das Bezirksamt Pankow betrifft, zgigen, sondern auch einen weitge-
Mietobergrenzen ist systemwidrig. hat es sich nach Vorliegen des hend sozialvetrglichen Sanierungs-
Erfllt ein Eigentmer das Ziel, Richterspruchs nicht darauf be- ablauf gewhrleisten. Solche Vertrge
bauliche und funktionale Mngel zu schrnkt, Beschlsse, mit denen in den sind inzwischen fr 58 Huser mit
beheben, knpft das Brgerliche sieben Sanierungs- und elf Milieu- insgesamt 1.431 Wohnungen abge-
Gesetzbuch hieran die rechtliche schutzgebieten des Bezirks die Rege- schlossen worden, wobei im Rahmen
Folge, dass er ber die zulssige lungen des Brgerlichen Gesetzbu- des vom Bezirk finanzierten Umsetz-
Vergleichsmiete hinaus eine um elf ches zur Miethhe nach Modernisie- managements 206 Mieterhaushalte
Prozent der Modernisierungskosten rung modifiiziert worden waren, nicht zwischenumgesetzt und 494 Haushal-
erhhte Nettokaltmiete verlangen mehr anzuwenden (s. Vor Ort 9/2006). te innerhalb von Prenzlauer Berg mit
kann. Diese Regelung beansprucht Am 6. September fand in der bereits sanierten Wohnungen zu
unabhngig davon Geltung, ob die Abteilung Stadtentwicklung gemein- moderaten Mieten endversorgt wer-
Mietwohnung in einem Sanierungs- sam mit Vertretern der Senatsverwal- den konnten.
gebiet liegt oder nicht. Mit diesem tung fr Stadtentwicklung, der Sanie- Bislang hat das Stadtplanungs-
am 24. Mai 2006 verkndeten Grund- rungsbeauftragten S.T.E.R.N GmbH amt die Erteilung der sanierungs-
satzurteil hat das Bundesverwaltungs- und der vom Bezirk beauftragten rechtlichen Genehmigung vom Ab-
gericht in Leipzig die vom Bezirksamt Mieterberatung Prenzlauer Berg eine schluss eines solchen Vertrags und
Friedrichshain-Kreuzberg beantragte erste verwaltungsinterne Beratung zumindest fr einen Teil der moder-
Revision einer bereits Anfang 2004 statt, bei der grundstzliches Einver- nisierten Wohnungen von der Ein-
getroffenen Entscheidung des Ober- nehmen erzielt wurde, die vom Bezirk haltung von Mietschwellenwerten
verwaltungsgerichts Berlin abgelehnt, verfolgten sozialen Sanierungsziele mit einer Geltungsdauer von drei
das der Klage einer Eigentmerin im im Lichte des Urteils zu przisieren. Jahren abhngig gemacht. Dieser
Friedrichshainer Sanierungsgebiet Sa- Die Frage ist, welche Instrumente uns behrdliche Eingriff in die Miethhe
mariterviertel gegen die bezirklichen noch zur Verfgung stehen, um vor nach Modernisierung ist nach dem
Mietobergrenzen stattgegeben hatte. allem einkommensschwache Be- Urteil des Bundesverwaltungsgerichts
standsmieter so gut wie mglich zu nun nicht mehr statthaft, doch das
Kein Grund zur Resignation schtzen. Aus dem rmel lsst sich da Interesse vieler Investoren am Ab-
nichts schtteln, und wie lange es schluss solcher auch fr sie vorteilhaf-
So sehr man bedauern kann, dass in dauern wird, bis praktikable, rechts- ten Vertrge ist ungebrochen. Und
dieser von Beginn an strittigen Frage konforme Lsungen auf dem Tisch wenn dies, wie sich zeigt, ihr freier
nun in hchster Instanz zum Nachteil liegen, kann ich nicht sagen, erklrte Wille ist, kann sie niemand daran
der im noch unsanierten Bestand tags darauf der Bezirksstadtrat fr hindern, sich mit dem Bezirk ber
lebenden Mieter entschieden worden Stadtentwicklung, Martin Federlein, Modalitten der Sanierung zu ver-
ist, so wenig Anlass sehen die im BVV-Ausschuss fr Stadtentwick- stndigen, konstatiert Theo Winters
betroffenen Bezirke zu resignieren lung. Dennoch zeichnen sich bereits von der S.T.E.R.N. GmbH, die seit 1993
und ihre Bemhungen um einen im Anfangsstadium dieser Diskussion als Sanierungsbeauftragte des Senats
mglichst sozialvertrglichen Ablauf durchaus Fortschritte bei der Suche in Prenzlauer Berg agiert und als
der Stadterneuerung einzustellen. nach Alternativen ab. Initiator des auf vertraglichen Rege-
Denn das Bundesverwaltungsgericht lungen beruhenden Verfahrens gilt.
rumt den Gemeinden -und damit Vertrge auf freiwilliger Basis Der Bezirk habe da nach wie vor auch
auch den Berliner Bezirken- ausdrck- einiges zu bieten, so zum Beispiel die
lich das Recht ein, neben baulichen Eine ausgesprochen erfolgverspre- Betreuung und Umsetzung sanie-
auch soziale Sanierungsziele zu ver- chende Mglichkeit, negative Sanie- rungsbetroffener Mieter durch die
folgen. Wrtlich heit es im Urteil: rungseffekte fr Bestandsmieter auch vom Bezirk beauftragte Mieterbera-
Die Gemeinde darf mit ihrem knftig zu vermeiden oder zu mildern, tung im Tausch gegen ein befristetes
Sanierungskonzept insbesondere ist die Modifizierung des Ende 2003 in bezirkliches Belegungsrecht fr eine
auch das Ziel verfolgen, die ange- den fnf Sanierungsgebieten von bestimmte Anzahl von Wohnungen.

V o r O r t 10. 2 0 0 6 10
Das Thema
Der Abschluss solcher Vertrge, die setzt, und das knnte dann der den Sozialplan und gegebenenfalls
einen zgigen und strungsfreien Mastab fr die Erteilung der sanie- durch die Gewhrung eines Hrte-
Sanierungsablauf gewhrleisten und rungsrechtlichen Genehmigung sein, ausgleichs vermieden oder gemildert
damit auch dem Eigentmerinteresse ohne dass dabei allerdings das vom werden knnen. In einer bereits vor
entsprechen, knnte sich als Knigs- Bundesverwaltungsgericht bekrftig- vier Jahren getroffenen Entschei-
weg erweisen, glaubt Winters. te Gebot der Verhltnismigkeit dung hatte das Verwaltungsgericht
verletzt wird, meint der stellvertreten- Berlin festgestellt, dass die Festlegun-
Manahmenumfang regeln de Leiter des Stadtplanungsamts gen der Sozialplne einzuhalten und
Pankow, Heinz Krause. Insofern treffen den betroffenen Mietern Modernisie-
Es sollte auch geprft werden, die Auswirkungen des Urteils auch rungs- bzw. Umsetzvereinbarungen
inwieweit die Sozialvertrglichkeit sanierungswillige Eigentmer, ms- anzubieten sind. Damit gewinnen
geplanter Modernisierungsmanah- sen sie doch davon ausgehen, dass die Sozialplne, aus denen sich die
men knftig in strkerem Mae durch Genehmigungsbehrden den rechtli- Inhalte solcher Vereinbarungen ablei-
eine Begrenzung des Manahmen-
umfangs gewhrleistet werden kann,
gibt Uli Lautenschlger, Geschftsfh-
rer der Mieterberatung Prenzlauer
Berg, zu bedenken. Er verweist dazu
auf folgende Passage im Urteil des
Bundesverwaltungsgerichts: Die Ge-
meinde kann als Ziel der Sanierung
insbesondere Art und Umfang der
zulssigen Modernisierungen regeln.
In diesem Zusammenhang knnen
auch die statistisch ermittelten durch-
schnittlichen Haushaltseinkommen
gewisse Anhaltspunkte fr einen
Regelungsbedarf geben. Denn fhren
Modernisierungen zu einer die durch-
schnittliche Belastungsgrenze der Ge-
bietsbevlkerung berschreitenden
Miete und damit zu einer Verdrn-
gungsgefahr, kann das Ziel, die
Gebietsbevlkerung vor dieser Gefahr
zu schtzen, es rechtfertigen, Art und
Umfang der zulssigen Modernisie-
rungen zu begrenzen. In einem
Josephine Lauterbach
Sanierungsgebiet mit berwiegend
einkommensschwacher Bevlkerung Der Schutz von Bestandsmietern vor Verdrngung soll vorrangiges soziales Sanierungsziel bleiben.
ist insoweit der zeitgeme Ausstat-
tungszustand einer durchschnittli-
chen Wohnung, wie sie von dieser chen Spielraum zur Begrenzung des ten, eine noch grere Bedeutung,
Bevlkerung beansprucht wird, ma- Manahmenumfangs nun strker schtzt Sylvia Hoehne-Killewald, Ge-
gebend. Auch wenn das Gericht ausschpfen. Das erklrt auch, dass schftsfhrerin der Mieterberatung
einschrnkend anmerkt, dass die die Eigentmerseite bei aller Genug- Prenzlauer Berg, ein.
Herstellung des zeitgemen Ausstat- tuung ber das Verbot pauschaler Noch luft die Debatte ber
tungszustands einer durchschnittli- Mietobergrenzen mit dem Leipziger notwendige Schlussfolgerungen aus
chen Wohnung nicht nur in Milieu- Richterspruch offenbar nur bedingt dem Grundsatzurteil des Bundesver-
schutz-, sondern auch in Sanierungs- zufrieden ist. waltungsgerichts auf Verwaltungs-
gebieten genehmigt werden muss, ebene. Es ist jedoch zu erwarten, dass
obwohl die Erfahrungen zeigen, dass Sozialplan und Hrteausgleich sich daran schon bald auch die neu
schon dieser einfache Standard viele gewhlte Bezirksverordnetenver-
Mieter finanziell berfordert, wird die Darber hinaus hat das Bundesver- sammlung als politischer Entschei-
Variante Begrenzung des Manah- waltungsgericht bekrftigt, dass indi- dungstrger im Bezirk sowie die
menumfangs in der laufenden De- viduelle Hrten, die sich fr sanie- Betroffenenvertretungen in den Sa-
batte nicht von vornherein ausge- rungsbetroffene Mieter aus dem nierungsgebieten beteiligen werden.
schlossen. Zusammenhang zwischen Moderni- Konkrete Beschlsse zur Przisierung
Wir mssten zunchst feststel- sierungsmanahmen und dem Miet- der sozialen Sanierungsziele knnten
len, bei welchem Schwellenwert im recht ergeben, auch weiterhin durch demnach schon mit Beginn der neuen
Sanierungsgebiet Verdrngiung ein- einen von der Gemeinde aufzustellen- Wahlperiode gefasst werden.

V o r O r t 10. 2 0 0 6 11
Stadterneuerung

Alles paletti Huser voller Energie


Umbau der Pistoriusstrae Studie bietet energetische Analyse von Mehrfamilienhusern Von H. Seefeld
verluft planmig Von A. Molle
Mit einiger Verzgerung wird im
Bei der Erneuerung der Pistoriusstra- kommenden Jahr in Deutschland ein Infos
e, einer der verkehrsreichsten Energiepass fr Immobilien einge-
Verbindungsstraen Weiensees, fhrt. Er geht auf eine Initiative der EU Studie zum Energiebedarf von
deren erster Bauabschnitt zwischen zurck und bietet Miet- wie auch Grnderzeitbauten
Berliner Allee und Mirbachplatz im Kaufinteressenten wesentliche Infor- Dipl.-Ing. Architektin Elke Duda;  44 06 730
Frhjahr 2006 termingerecht abge- mationen ber den Energiehaushalt Email info@duda-architekten.de
schlossen wurde, ist es auch im einer Wohnung. Vor diesem Hinter- Unter dieser Adresse kann die Studie als
zweiten Abschnitt zwischen Mir- grund hatte die Berliner Architektin Pdf-Datei angefordert werden.
bachplatz und Hamburger Platz Elke Duda zwischen Februar und Juni
bislang zu keinen Verzgerungen 2006 im Rahmen des Bundesfrder-
gekommen. Nach dem Umbau der programms LOS eine energetische
Kreuzung Pistorius-/Roelckestrae Bestands- und Potenzialanalyse von Whrend in der Stargarder Strae
mit neuer Lichtsignalanlage ist nun drei Wohnhusern im Sanierungsge- aufgrund der Denkmalschutzauflagen
auch die sdliche Straenhlfte biet Helmholtzplatz erarbeitet, die sie nicht alle Einsparmglichkeiten Be-
zwischen Roelckestrae und Ham- Anfang September im MachMitMuse- rcksichtigung fanden, hofft Duda,
burger Platz fertiggestellt und fr um ffentlich prsentierte. Die drei dass die Eigentmer der beiden
den Verkehr freigegeben worden. ausgewhlten Objekte Raumerstrae anderen Huser die aufgezeigten
Erneuert wurden Fahrbahn- und 11 (GEWOBAG), Raumerstrae 3 (pri- Potenziale nutzen werden. Der Ener-
Gehwegbefestigungen, Stromkabel, vat) und Stargarder Strae 4 (Berliner giehaushalt, so wie er im Energiepass
Wasserleitungen, Regenwasserkan- Bau- und Wohnungsgenossenschaft dokumentiert sein wird, ist sicher sehr
le sowie Anlagen der Gasag und der 1982) sind jeweils ber 100 Jahre alt. bald ein anerkanntes Qualittsmerk-
Telekom. Gleichzeitig entstanden Im Gegensatz zu den beiden erstge- mal, vergleichbar mit der Ausstattung
Parkhfen fr das Lngsparken. Die nannten Gebuden, die noch nicht oder der Lage einer Wohnung, meint
anteiligen Baukosten fr diesen saniert sind, hatte die Genossenschaft die Architektin. Kauf- oder Mietinter-
Teilabschnitt belaufen sich auf ca. ihr unter Denkmalschutz stehendes essenten wrden in Zukunft auch
250.000 EUR. Inzwischen sind die Objekt vor sieben Jahren erneuert. danach entscheiden, wie hoch die
Arbeiten zur Erneuerung der nrdli- Die Energiewerte der drei Nebenkosten sind. Allerdings seien
chen Straenhlfte zwischen Ham- Huser sind eher mittelmig, fasst Investitionen in energiesparende
burger Platz und Roelckestrae Duda ihre Ergebnisse zusammen. Manahmen nicht unbedingt preis-
angelaufen, und zwischen Roelcke- wert. Unterstellen wir eine jhrliche
strae und Mirbachplatz hat im Energiepreissteigerung von fnf bis
sdlichen Gehwegabschnitt die Er- sieben Prozent, rechnen sich die in
neuerung der Wasserleitung begon- meiner Studie empfohlenen Sanie-
nen. rungsmanahmen nach zehn bis 15
Nach Angaben des Tiefbau- Jahren, erklrt Duda. Bei ihrer Suche
amts wird der zweite Bauabschnitt nach geeigneten Immobilien fr ihre
Mitte nchsten Jahres fertiggestellt Studie hatte sie auch Kontakt mit
sein. Der dritte Abschnitt zwischen einem Bauherrn aus der Lychener
Hamburger Platz und der Strae Am Strae. Dieser hatte sein Haus gerade
Steinberg soll 2009 abgeschlossen in der Sanierung und wollte es danach
werden. Fr den Umbau der ca. zwei als hochwertigen Wohnraum ver-
Kilometer langen Pistoriusstrae markten. Dort wurde ernsthaft erwo-
einschlielich der Sanierung der gen, auf die Wrmedmmung an der
Leitungssysteme, einer neuen Stra- Hoffassade zu verzichten, weil es sich
enbeleuchtung sowie der Ergn- nicht rechnen wrde, berichtet Duda.
zung des Straenbaumbestands Fr Investoren wie ihn kann es ein
sind im Rahmen der von der EU und bses Erwachen geben, wenn 2007
der Bundesrepublik Deutschland der Energiepass kommt, der mit
finanzierten Gemeinschaftsaufgabe seinen bereits von Elektrogerten
Verbesserung der regionalen Wirt- bekannten Energieeffizienzklassen (A
Elke Duda
schaftsstruktur insgesamt fnf Mil- bis F) auch fr den Laien verstndlich
lionen EUR vorgesehen. Energiebewute Sanierung lohnt sich langfristig. sein soll.

V o r O r t 10. 2 0 0 6 12
Heimatgeschichte
Demokratie oder Diktatur zuspitzte.

Versuchte Demokratie Die SED versuchte, die Leistungen des


SED-dominierten Berliner Magistrats
beim Wiederaufbau der Stadt in den
Von Ulrike Huhn, Freie Mitarbeiterin des Museumsverbundes Pankow Vordergrund zu stellen.
Die Whler entschieden sich in
ganz Berlin fr die SPD (47 Prozent) als
Frauen und Mtter vom Prenzlauer legitimieren. Mit diesem Ziel wurden wichtigste politische Kraft. Whrend
Berg! Ihr habt zu whlen: Bestrafung im Zeitraum zwischen Januar 1946 die SED im sowjetischen Sektor noch
der Kriegsverbrecher, bereignung und Frhjahr 1947 auch in den drei zweitstrkste Kraft (knapp 30 Prozent)
ihrer Betriebe, Bodenreform Schulre- westlichen Besatzungszonen Kom- wurde, lag sie in der gesamten Stadt
form () Friede Freiheit Fort- munal- und Landtagswahlen durch- mit knapp 20 Prozent noch nach der
schritt! Whle richtig: Liste 2. Hinter gefhrt. CDU (22 Prozent) nur an dritter Stelle
diesem Wahlaufruf aus dem Herbst Die Berliner Wahlen hatten und enttuschte die Erwartungen der
1946, der sich gezielt an die kriegsbe- aufgrund der unterschiedlichen Parteifunktionre wie der sowjeti-
dingt weibliche Bevlkerungsmehr- deutschlandpolitischen Interessen schen Verantwortlichen tief. In der
heit des Bezirks richtete, stand die der einzelnen Besatzungsmchte, die Folge bernahmen im Gesamtberli-
ner Magistrat und in den Bezirksm-
tern gem dem Whlerauftrag viele
SPD-Mitglieder wichtige Funktionen.
An der Ausbung ihrer mter, bei der
die Volksvertreter im sowjetischen
Sektor auf die Kooperation mit den
Kommandanten und Politoffizieren
angewiesen waren, wurden sie jedoch
gezielt gehindert. Spektakulr war die
Absetzung der gewhlten SPD-Br-
germeisterin von Prenzlauer Berg, Ella
Kay, durch den sowjetischen Militr-
kommandanten nach nur einem Jahr
Amtszeit im Dezember 1947. Fr viele
Kommunalpolitiker der ersten Stunde
stellte sich angesichts der schwinden-
den Spielrume die Frage nach Gehen
oder Bleiben immer drngender.
Die Berliner Wahlen vom Okto-
ber 1946, die in Westberlin als
Neubeginn der parlamentarischen
Demokratie gewrdigt werden kn-
Landesarchiv Berlin
nen, markieren daher fr Ostberlin
Wahlplakate vor dem Bezirksamt Prenzlauer Berg in der Schnhauser Allee im Oktober 1946. nur einen kurzen Moment einer
zugestandenen demokratischen
Mglichkeit. Da das Wahlergebnis den
gerade ein halbes Jahr zuvor gegrn- in der Viermchtestadt besonders Vorstellungen der sowjetischen und
dete SED. Sie hatte sich zum Ziel konzentriert aufeinander trafen, eine deutschen Machthaber nicht ent-
gesetzt, in den ersten Berliner Nach- besondere Bedeutung und Brisanz. sprach, waren sie, wenn auch unter
kriegswahlen mit einem breiten Auf- Hinzu kam, dass es der SPD in Berlin, Besatzungsregime, die einzigen freien
bauprogramm die Mehrheit der Wh- anders als in der Sowjetischen Wahlen auf dem Gebiet der spteren
ler auf sich zu vereinen. Das Wahler- Besatzungszone, gelang, ihre Weiter- DDR bis 1990.
gebnis musste sie dann malos existenz zu sichern und neben den als Aus Anlass der 60. Wiederkehr
enttuschen. brgerliche Parteien bezeichneten der ersten Berliner Nachkriegswahlen
Die im Herbst 1946 in der Christdemokraten (CDU) und Libera- vom 20. Oktober 1946 organisiert der
gesamten Sowjetischen Besatzungs- len (LDP) gegen die im Frhjahr 1946 Museumsverbund Pankow mit Unter-
zone und in Berlin stattfindenden gegrndete SED anzutreten. Erklrtes sttzung durch die BVV Pankow und
Wahlen hatten die Aufgabe, die von Ziel der sowjetischen Seite war jedoch den Berliner Geschichtsverein Nord-
der Besatzungsmacht unmittelbar der Sieg der SED. In der Folge ost e.V. eine Veranstaltungsreihe, in
nach Kriegsende eingesetzten Brger- entbrannte in Berlin ein Wahlkampf, in der das Engagement der Kommunal-
meister und Magistratsmitglieder dem die SPD ihre Erfahrungen politiker unter den schwierigen Be-
bzw. Stadtrte auf stdtischer und whrend der Abwehr der Vereinigung dingungen der Nachkriegsjahre ge-
bezirklicher Ebene demokratisch zu von KPD und SPD auf die Schlagworte wrdigt werden soll (Siehe auch S. 2).

V o r O r t 10. 2 0 0 6 13
Kinder & Jugend

dem Suchen eines Ausbildungs- bzw.

Platz fr Sport und Spa Studienplatzes sind kostenlos. Kurse


kann man in der Regel fr einen
Unkostenbeitrag von fnf EUR im
Jugendzentrum Lychi lockt mit vielen Angeboten Von Josephine Lauterbach Monat belegen. Der Bandraum wird
ebenfalls fr fnf EUR pro Bandmit-
glied vermietet. Klettern darf man nur
Tglich ab 14 Uhr kommt Leben in unter Aufsicht der Betreuer und mit
den Bullenwinkel, einem eher ver- Kontakt entsprechender Sicherung. Kinder
schlafenen Sackgassenabschnitt der und Anfnger haben ihre eigenen
Lychener Strae gleich hinter dem SportJugendZentrum Lychi Klettertage. Es gibt auerdem die
Bahngraben. Dann ffnet das SportJu- Lychener Strae 75, 10437 Berlin Mglichkeit fr Schulklassen, einen
gendZentrum Lychi fr sechs Stunden  44 73 88 33 Wandertag zum Beispiel im attrakti-
seine Pforten. Seit dem Ende der www.sjz-lychi.de ven Hochseilgarten zu verbringen,
Renovierungsarbeiten im Jahre 2003 sjz-lychi@web.de man kann hier auch Kindergeburtsta-
bietet das SJZ seinen Besuchern viele ge feiern oder Rume fr Veranstal-
sportliche Angebote wie Fuballkurse ffnungszeiten tungen oder Partys mieten. Des
und Volleyball in der eigenen Turnhal- weiteren organisieren die Mitarbeiter
le, zu der auch ein Duschtrakt und montags bis freitags 14 Uhr bis 20 Uhr Reisen fr Kinder und Jugendliche.
mehrere Umkleiderume gehren. samstags, sonntags: Angebote auf Nachfrage Trotzdem ist in dem seit acht
Dazu gibt es Kurse in den Kampfsport- Jahren bestehenden Zentrum noch
einiges zu tun. Die neue Projektleite-
rin Christina Thiel plant fr das
seher vielseitige Mglichkeiten zum nchste Jahr den Ausbau des Gartens.
Entspannen. Man kann Billard spielen Auerdem sollen verstrkt Beratun-
oder Video/DVD-Nachmittage veran- gen und Sozialtraining fr Eltern und
stalten. Auerdem stehen mehrere Jugendliche in Konfliktsituationen
Computer mit Internetanschlssen angeboten werden. Um solche Ideen
zur Verfgung, welche auch fr Lan umzusetzen, braucht das SJZ nach
Partys genutzt werden. Auch einen Aussage der Chefin noch mehr
Probenraum fr Bands und ein Besucher, also mehr sportbegeisterte
Fitnessbereich findet man im SportJu- Kinder, Jugendliche und Lehrer, wel-
gendZentrum Lychi. che die bestehenden Angebote ver-
strkt nutzen. Denn obwohl das
Kletterwand im Dachgeschoss Zentrum so vielfltige Mglichleiten
bietet, ist es nicht voll ausgelastet.
Vor allem der offene Bereich wird von Die Einrichtung des Sportju-
den Kindern und Jugendlichen be- gendzentrums in der Lychener Strae
sonders gern und lange genutzt. Dank 75 hat Vor- und Nachteile. Besonders
eines Lifts knnen auch Besucher im positiv ist, dass wir auf bereits
Rollstuhl die Turnhalle und den vorhandene sehr interessante Gebu-
offenen Bereich mit dem Computer- de wie das frhere Schulhaus und die
raum und den diversen anderen Turnhalle zurckgreifen knnen. Die
Kursrumen nutzen. Die Ausstattung bereitgestellten finanziellen Mittel
mit dem notwendigen Mobiliar und wurden deshalb vor allem zur Verbes-
der Technik war vor allem auch durch serung der Rume eingesetzt, so dass
die pragmatische Untersttzung der diese sich heute berwiegend freund-
Stammbesucher mglich. Das Juwel lich, hell und farbenfroh prsentieren
des Hauses ist aber ohne Zweifel die knnen, erklrt Christina Thiel.
Albrecht Molle acht Meter hohe Kletterwand im Auf der anderen Seite ist der
Die acht Meter hohe Kletterwand im Dachgeschoss des Dachgeschoss, die sowohl fr Anfn- Standort unseres Hauses fr die
frheren Schulhauses ist die Attraktion des Klubs. ger als auch fr Fortgeschrittene ffentliche Wahrnehmung eher
geeignet ist. ungnstig, weil das SJZ etwas abgele-
Betrieben wird das Zentrum gen in einer Sackgasse liegt, findet
arten Tai-Chi, Capoeira und Kung-Fu. vom Verein fr Sport und Jugendsozi- der ehrenamtliche Mitarbeiter Daniel
Weiterhin werden in gut ausgestatte- alarbeit e.V.. Das Projekt wird vom Biermann. Die Tren des SportJu-
ten Rumlichkeiten spezielle Angebo- Bezirksamt Pankow finanziell gefr- gendZentrums Lychi bleiben auch in
te fr Mdchen unterbreitet. Im dert. Angebote wie der offene Bereich Zukunft fr alle zehn bis neunzehn-
offenen Bereich bieten ein Kicker, eine und das Benutzen der Computer zum jhrigen Kinder und Jugendliche weit
Tischtennisplatte und auch ein Fern- Erledigen von Hausaufgaben oder geffnet.

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Pankow

Strae vom stndig wachsenden

Auf dem Abstellgleis Transitverkehr zwischen Wedding und


dem Autobahnzubringer, sondern
auch ein Fernhalten jenes Verkehrs,
Umstrittene Perspektiven fr den Rangierbahnhof Pankow Von Hartmut Seefeld der durch das knftige Einkaufszen-
trum erzeugt wird.
Eine weitere Hrde fr eine
Zum wiederholten Mal hatte Anfang bauen, wie der unternehmenseigene zgige Umsetzung der Aurelis-Pla-
September die Immobiliengesell- Spartensender Bahn TV im Juli dieses nungen neben dem Einkaufszen-
schaft der Deutschen Bahn AG, die Jahres vermeldete. Darber, wie die trum sollen ein Wohngebiet, ein
Aurelis Real Estate Management Areale auf dem Rangierbahnhof Stadtpark und nahe der Prenzlauer
GmbH & Co. KG, eine Einladung des einmal an das ffentliche Straennetz Promenade ein Fachmarktzentrum
Pankower BVV-Ausschusses fr Stadt- angebunden werden, gibt es jedoch mit einem Mbelmarkt und einem
entwicklung ausgeschlagen, dem Gre- sehr unterschiedliche Auffassungen. Baumarkt entstehen bildet das
mium ihre Plne fr das Areal des Aurelis prsentierte auf einer Projekt- Planungsrecht. Der Senat muss fr
stillgelegten Rangierbahnhofs Pan- zeichnung drei Zufahrten zu diesem diesen Bereich als erstes den Flchen-
kow zwischen Berliner Strae und Gelnde: an der Berliner Strae, neben nutzungsplan ndern, bislang ist da
Prenzlauer Promenade zu prsentie- der Aral-Tankstelle in der Prenzlauer nichts passiert, moniert Federlein.
ren. Nach dieser Brskierung zog der Promenade sowie in der Granitzstrae Und dann sei auf jeden Fall auch ein
Ausschuss zum Ende der Wahlperiode gegenber der Einmndung des vorhabenbezogenes Bebauungsplan-
Konsequenzen. Ursprnglich wollten Retzbacher Wegs. Pankows Stadtrat verfahren in Regie des Bezirksamts
wir das Thema fr die neue BVV offen
lassen, aber nun haben wir doch
mehrheitlich den Beschluss gefasst,
dem seit Mrz dieses Jahres vorliegen-
den Antrag der Linkspartei.PDS-
Fraktion zuzustimmen, erklrte der
Ausschussvorsitzende Thomas Gtz-
ke. In diesem wird das Bezirksamt
dazu aufgefordert, seinen Einfluss
geltend zu machen, damit der bahnei-
gene Immobilienentwickler als erstes
ein Konzept zur verkehrlichen Er-
schlieung des gesamten Terrains
vorlegt. Damit erhielt das Vorhaben
von Aurelis einen deutlichen Dmpfer,
auf dem Rangierbahnhof an der Ecke
Berliner Strae/Granitzstrae als vor-
erst einziges Vorhaben ein Einzelhan-
delszentrum mit 20.000 m Verkaufs-
flche als Solitr zu entwickeln.
Hartmut Seefeld
Die Erschlieungsfrage fr die
gesamte ca. 243.000 m groe Brache Auf dem berumten Rangierbahnhof Pankow mchte die Aurelis zunchst ein Einkaufszentrum bauen.
ist tatschlich brisant und kompliziert.
Zunchst will die Deutsche Bahn AG
bis Ende dieses Jahres das Schienen- fr Stadtentwicklung, Martin Feder- notwendig, in dessen Verlauf nicht nur
netz des Rangierbahnhofs mit einer lein, und mit ihm die Mehrzahl der die genauen Nutzungen festgelegt
Gesamtlnge von 37 Kilometern, die Bezirksverordneten, favorisiert eine werden, sondern auch eine Brgerbe-
letzten Zge waren hier 1994 unter- bergreifende Lsung: Wir wollen, teiligung vorgeschrieben ist. So ein
wegs, beseitigt haben. Neben 81 dass eine Strae gebaut wird, die das Verfahren kann mehrere Jahre bean-
Weichen sind es insgesamt 5.000 gesamte Areal erschliet. Dabei wol- spruchen, gibt es Komplikationen,
Tonnen Schrott, 55.000 Schwellen len wir auch, dass an der Stelle, wo kann durch Vernderungssperren
sowie 120.000 Tonnen Schotter, die jetzt noch die zum Abriss freigegebe- weitere Zeit ins Land gehen. Weil
einer neuen Verwendung zugefhrt nen Bahnbrcken ber die Berliner solche langwierigen, auf Einvernehm-
werden. Parallel dazu erfolgen erste Strae fhren, eine Straenbrcke lichkeit orientierten Prozesse eher
Vermarktungsbemhungen fr die errichtet wird. Die neue Erschlie- nicht im Interesse eines Immobilien-
berumten Flchen, um hier in ungsstrae soll so bis zur Mhlen- entwicklers wie Aurelis liegen, er-
einigen Jahren ein Wohn- und strae verlngert werden. Federlein scheint ein baldiger Besuch der
Gewerbegebiet zu entwickeln bzw. erhofft sich dadurch nicht nur eine Projektentwickler in der BVV doch
ein Wohn- und Geschftsviertel zu Entlastung des Nadelhrs Berliner noch vorstellbar.

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Projekte
Hauptstadt kommt. Fnf Millionen

Im Zeichen des Hahns EUR wollen sie insgesamt fr die


Sanierung und einen neuen Erweite-
rungsbau aufbringen. ber 100 Ar-
Aufschwung im ehemaligen Abspannwerk Marienburg Von Hartmut Seefeld beitspltze, Festanstellungen, keine
Praktikanten oder Aushilfen, so
Mende, wird es dann hier geben.
Trutzig thront der gewaltige Klinker- Aber auch Wohnungen sind
bau ein wenig versteckt inmitten des vorgesehen. In den beiden oberen
Karrees Marienburger Strae, Greifs- Etagen des zweiten Riegels haben wir
walder Strae, Immanuelkirchstrae fnf Maisonettewohnungen geplant,
und Winsstrae in Prenzlauer Berg. Als erklrt der Chef der Marienburg. Auch
Abspannwerk Marienburg im Oktober ohne diese Lofts groartig auf dem
1928 durch die Bewag in Betrieb Markt anzubieten, sind die knftigen
genommen, wurde der Komplex 66 Bewohner lngst gefunden. Zugng-
Jahre spter, im September 1994, gen lgekhlten Schalter, die fr die lich ist die Marienburg ber die
endgltig vom Netz genommen. Verteilung des Stroms zustndig Zufahrt Marienburger Strae 16,
Danach herrschte dort zunchst waren, sind lngst entsorgt worden. direkt neben der Kaiserkaufhalle im
weitgehend Ruhe, bis vor einigen Geblieben ist ein beeindruckendes Winsviertel. Das von der TLG als
Monaten etwas berraschend hekti- Raumerlebnis. Wir wollen und ms- Eigentmer des Supermarktgrund-
sches Treiben auf dem Areal zu sen beim Umbau sehr behutsam stcks eingerumte Wegerecht war
beobachten war. Wir haben nach vorgehen, der Charakter der beiden Grundvoraussetzung fr die Entwick-
ber zweijhriger Suche die Marien- Gebude soll unbedingt erhalten lung der ehemaligen Bewag-Immobi-
burg Ende 2004 von der Bewag/ bleiben, meint Mende, der zugleich lie. An der groen Brandwand neben
Vattenfall bernommen, erst als Mie- auch Geschftsfhrer der Eigent- der Zufahrt soll dann auch noch das
ter und bald darauf als Kufer, erklrt mergesellschaft ist. Nur fr das Werk Markenzeichen der Marienburg, ein
Alexander Mende, Geschftsfhrer und das Freigelnde haben die stilisierter Hahn, der einen Wurm
von Pinguindruck. Wir, das sind neben lokalen Investoren alle fnf Eigent- fngt, von der wiederbelebten Immo-
Pinguindruck noch die Unternehmen merunternehmen hatten zuvor ihren bilie auf dem Hinterhof knden. Im
Primeline-Werbemedien, Graco Wer- Firmensitz in Mitte und Prenzlauer Sommer 2007, dann feiern Waco und
beagentur, Gutendruck GmbH und Berg 1,7 Millionen EUR auf den Tisch Pinguindruck ihre fnfjhrigen Fir-
Mediabogen. Die fnf Firmen aus der der Bewag gelegt. Im Gegenzug menjubilen, soll alles fertig sein und
Medienbranche haben sich in der haben sie das mit dunklem Backstein mit einer Party den groen Helfern
Marienburg Grundstckverwaltung verkleidete Servicegebude auf dem und kleinen Untersttzern gedankt
GmbH & Co KG zusammengefunden, Hof fr 150.000 EUR an einen werden. Sptestens dann kann auch
um gemeinsam mit orange Architek- Spezialverlag aus Kln verkauft, der jeder sehen, was fr ein dicker Wurm
ten den markanten Standort zu nun mit Sack und Pack in die da gefangen wurde.
entwickeln. Eigentlich haben wir nur
etwa 3.000 m Flche gebraucht,
erklrt Christian Dabbert, Geschfts-
fhrer von Waco. Da hier aber in zwei
Gebuden mit jeweils fnf Etagen
ber 7.600 m Bruttogeschossflche
zur Verfgung stehen, haben wir noch
weitere Mieter mit ins Boot genom-
men. Es hat sie alle berrascht, wie
schnell die restliche Flche nur durch
Mundpropaganda vermietet wurde.
Kleine Interessenten wie ein Fotostu-
dio und raumgreifende Partner wie
ein Grohndler fr Knstlerbedarf,
sind jetzt mit dabei. Der Mietpreis von
6,50 EUR nettokalt ist fr diese
exponierte Lage durchaus gnstig.
Der denkmalgeschtzte Stahl-
skelettbau wurde von der Bewag
weitgehend gerumt bergeben. Die
Transformatoren, die frher den Kraft-
Hartmut Seefeld
werksstrom von 30.000 Volt auf 6.000
Volt abspannten, und die gewalti- Ganz oben entstehen Lofts, deren knftige Bewohner allerdings lngst schon gefunden wurden.

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Ratgeber
erhlt jeder Mieter eine gesonderte

Sozialplne fr Grne Stadt Einladung. Auf diesen Versammlun-


gen werden die Mieter ber alle
Details der in ihrem Haus bzw. ihrer
Von Sylvia Hoehne-Killewald, Geschftsfhrerin Mieterberatung Prenzlauer Berg Wohnung geplanten Manahmen
sowie ber das Verfahren informiert.
Im Anschluss werden Mitarbei-
Das Bezirksamt Pankow hat die sentliche Rolle spielt dabei, dass das ter der Mieterberatung alle betroffe-
Mieterberatung Prenzlauer Berg jetzt Bezirksamt die Mieterberatung beauf- nen Haushalte aufsuchen, um festzu-
damit beauftragt, ca. 130 Mietparteien tragt hat, ein Sozialplanverfahren stellen, ob -und wenn ja- welche
im Quartier Grne Stadt, in deren durchzufhren. Die nun aufzustellen- soziale Hrten zu bercksichtigen
Wohnungen Modernisierungsma- den haushaltsbezogenen Sozialplne sind. Es folgen dann weitere Abstim-
nahmen geplant sind, whrend des werden in die jeweiligen Modernisie- mungsgesprche, die der Vorberei-
Sanierungsverfahrens zu beraten und rungsvereinbarungen einflieen. tung von Modernisierungsvereinba-
zu betreuen. Dem waren langwierige Um ber die Ergebnisse der rungen fr alle bleibewilligen Mieter
Verhandlungen zwischen dem Bezirk Verhandlungen mit dem Bezirk und dienen. Diese Vereinbarungen werden
und dem Wohnungsunternehmen die nun in den Husern Btzowstra- dann von der GSW und dem
GSW vorangegangen, das in der
Grnen Stadt als Verwalter ttig ist.
Sie fanden am 8. September mit der
Unterzeichnung eines ffentlich-
rechtlichen Vertrags ein gutes Ende.
Ohne die Bereitschaft der GSW,
zumindest bei den Mietern auf
Mieterhhungen zu verzichten, die
sonst die Miete nach Modernisierung
nicht mehr htten zahlen knnen,
wre das Vorhaben, individuelle Rege-
lungen fr einkommensschwache
Mieterhaushalte zu vereinbaren, nicht
realisierbar gewesen.
So wurde u. a. eine Modernisie-
rungsvereinbarung abgestimmt, die
Beststandteil des Vertrags ist. Sie
enthlt konkrete Absprachen zum
knftigen Grundriss und der Ausstat-
tung der Wohnung, zur Entwicklung
der Miete nach Modernisierung sowie
zu der fr die Dauer der Bauarbeiten
Alexej Brykowski
notwendigen Versorgung mit Ersatz-
wohnraum. Nach ihrer Unterzeich- In Teilen der Grnen Stadt besteht noch ein hoher Sanierungsbedarf.
nung durch die GSW und den
jeweiligen Mieter wird sie als Anlage
zum Mietvertrag zivilrechtlich ver- e78/88, Anton-Saefkow-Strae 38/ jeweiligen Mieter unterschrieben.
bindlich. 52, Werner-Kube-Strae 13/15 und Die GSW hat zugesagt, der
Bekanntlich gehen die Interes- Rudolf-Schwarz-Strae 1/15 anste- Mieterberatung fr ihre Arbeit wh-
sen von Eigentmern und Mietern in henden Erneuerungsmanahmen zu rend des gesamten Verfahrens ein
Bezug auf Art und Umfang geplanter informieren, lud die GSW die Bewoh- Bro in der Grnen Stadt zur
Modernisierungsmanahmen sowie ner am 23. September zu einem Verfgung zu stellen. Damit wird der
hinsichtlich ihrer Kosten und deren Hoffest ein. Die Mieterberatung Prenz- direkte Kontakt zu den Mietern wie
Umlage auf die Miete meist weit lauer Berg beteiligte sich daran mit auch zur GSW gesichert, so dass
auseinander. Genau da setzt die einem eigenen Stand und hatte somit Probleme auf krzestem Weg geklrt
Ttigkeit der Mieterberatung an, gilt schon Gelegenheit, mit betroffenen werden knnen. Falls Mieter noch vor
es doch, eine einvernehmliche Lsung Mietern zu sprechen. Dabei wurden Erffnung unseres Vor-Ort-Bros drin-
zu erarbeiten. auch Informationen zum weiteren gende Fragen im Zusammenhang mit
Die zwischen der GSW und der Verfahren vermittelt. So ist geplant, der anstehenden Sanierung klren
Mieterberatung Prenzlauer Berg ver- dass die Mieter im Oktober ein erstes mssen, knnen sie sich an Frau
einbarten Konditionen ermglichen Informationsschreiben erhalten. Dann Klitzing, die Projektleiterin der Mieter-
eine fr die betroffenen Haushalte folgen sechs Mieterversammlungen beratung Prenzlauer Berg, wenden
sozialvertrgliche Sanierung. Eine we- mit jeweils ca. 20 Mietparteien. Hierzu ( 44 33 81 22).

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Klipp & Klar
Erste Solaranlage und Lehrer der Oberschule ler Dimitris Papageorgiu, der Grundstck Pappelallee 25
knnen sich jederzeit mit Hil- 2003 den gesamten Klinik- im Sanierungsgebiet Helm-
Erstmalig gibt es jetzt auch fe eines Displays im Ein- komplex erwarb. Das Geln- holtzplatz aufzugeben und
in Pankow eine Photovol- gangsbereich ber die mo- de wurde von Papageorgiu stattdessen die knftige Nut-
taikanlage auf einem f- mentane Leistung der Anla- in drei Bereiche eingeteilt. zung der unbebauten Flche
fentlichen Gebude. In An- ge, die erzeugten Kilowatt- Einer umfasst das ehemalige im Rahmenplan des Gebiets
wesenheit von Bezirksbr- stunden seit der Inbetrieb- Bettenhaus, das abgerissen als Wohnen und die Be-
germeister Burkhard Klei- nahme und die Einsparun- werden soll. An seiner Stelle bauung als Blockrandschlie-
nert und BVV-Vorsteher gen an Kohlenstoffdioxid in- werden drei neue Huser mit ung darzustellen. Zur Be-
Jens-Holger Kirchner wur- formieren. 36 Wohnungen und ein Kin- grndung heit es in einer
de am 15. September eine derspielplatz gebaut. Der der BVV zur Kentnnis gege-
Solaranlage auf dem Dach denkmalgeschtzte Mittel- benen Vorlage, dass der
der Kurt-Tucholsky-Ober- Anderes Schulhaus teil steht der Evangelischen Standort kein Bestandteil der
schule in der Neumann- Schule zur Verfgung. Und bezirklichen Freizeitsttten-
strae 9 bis 11 in Pankow Die Evangelische Schule Pan- im ehemaligen Verwaltungs- entwicklungsplanung und
Sd in Betrieb genommen. kow ist von der Hadlichstra- gebude knnten acht Woh- auch die Finanzierung be-
Die Firma Techno Solar hat- e in die Galenusstrae 60 nungen und einige Geschf- sonderer Wohnformen ohne
te die beiden Schuldcher umgezogen. Das Haus wurde te entstehen. ffentliche Frderung nicht
mit einer Gesamtflche von am 3. September eingeweiht. mehr mglich sei. Mit der
1.450 m vor drei Monaten Der Umzug an den ehemali- Genehmigung eines Bauvor-
Neue Wartehalle habens auf dem Grundstck
soll die Realisierung eines
Im Bereich der Bus- und Stra- mglichst hohen Anteils
enbahnhaltestelle Pankow nutzbarer Freiflche gesi-
Kirche knnen sich die Fahr- chert werden. Der Stadtent-
gste seit Ende August ber wicklungsausschuss der BVV
ein neues Wartehuschen hat der Sanierungszielnde-
freuen. Die Unterstellmg- rung zugestimmt, und auch
lichkeit befindet sich direkt die Betroffenenvertretung
vor dem Autohaus in der Helmholtzplatz hat keine
Berliner Strae, ist 4,50 Meter Einwnde erhoben.
breit und mit drei Sitzen aus-
gestattet. Die BVG besteht
darauf, dass diese Manah- Ungewisse Zukunft
me zur Verbesserung der
Josephine Lauterbach
Kundenzufriedenheit mg- In diesen Tagen will die Se-
Am Tag der Inbetriebnahme des ersten ffentlichen Pankower Solardaches strahlten lichst lange Bestand hat, ob- natsverwaltung fr Stadtent-
Brgermeister Kleinert und BVV-Vorsteher Kirchner mit der Sonne um die Wette. wohl ab Ende 2007 ein kom- wicklung die Wirtschaftlich-
plexer Umbau der nrdli- keitsberechnung fr die Stra-
chen Berliner Strae geplant enbahnlinie M 1 zwischen
gemietet und dort anschlie- gen Klinikstandort der Cari- ist. Martin Federlein, Stadtrat Pastor-Niemller-Platz und
end entsprechende Anla- tas war ntig, da die Anmel- fr Stadtentwicklung, versi- Rosenthal in Pankow prsen-
gen installiert. In Spitzenzei- dungen fr die erste Klasse chert aber, dass das Warte- tieren. Im Rahmen des radi-
ten werden je Dach 19 Kilo- die Kapazitten in der Had- huschen whrend des Bau- kalen Umbaus der Friedrich-
watt Strom produziert, wel- lichstrae weit bertrafen, so ens so lange wie mglich Engels-Strae ab 2007 soll
cher direkt in das Netz der dass Schulleiter Gunnar Her- stehen bleibe. Nur wenn die dort auch die Straenbahn-
Vattenfall AG eingespeist mann Rume im benachbar- unmittelbar unter dem War- trasse erneuert werden.
wird. Damit nimmt ein weite- ten ehemaligen Jdischen tehuschen befindliche Geh- Nach Angaben der BVG er-
res europisches Gemein- Waisenhaus anmieten mus- wegflche gebaut wird, steht fordert allein diese Arbeit ein
schaftsprojekt seine Arbeit ste. Die Evangelische Schule es vorbergehend nicht zur Investitionsvolumen von 6,8
auf, da die Module der Solar- gilt als Paradebeispiel fr Verfgung, erklrt der Millionen EUR, die nunmehr
anlage in Schweden herge- den Boom an Berliner Privat- Stadtrat. hinterfragt werden. Eigent-
stellt und spter mit Solarzel- schulen. Sie begann vor fnf lich stehe diese Trasse erst
len Made in Germany be- Jahren mit 25 Kindern, heute fr 2018 in der BVG-Sanie-
stckt wurden. Durch die sind es bereits 192. Keine Freizeitsttte rungsplanung. Zugleich wird
Montage der Module auf be- Das neue Schulhaus, auch die Strecke Pastor-
sonderen Flachdachwannen das zuvor seit 2001 leer Das Bezirksamt hat beschlos- Niemller-Platz bis Schiller-
werden Schden an der stand, umfasst zwlf Klassen- sen, das Sanierungsziel Ju- strae der M 1 geprft. Die
Dachhaut ausgeschlossen. rume und eine Turnhalle. Es gendfreizeitsttte und Be- Linie 50 nach Franzsisch
Umweltinteressierte Schler gehrt dem Projektentwick- sondere Wohnform auf dem Buchholz ist nicht betroffen.

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Service
Gleimstrae 49/Eing. Kopenhagener Strae ab 19 Uhr BV-Treffen;
Mieterberatung Beratung mit Anwalt/Anwltin
Planungsgruppe e-mail: bv-helmi@web.de
Prenzlauer Berg Mittwoch 16.30 bis 19 Uhr WERKSTADT
Kollwitzplatz
Lettestrae 5 Sanierungsbeauftragter fr Weiensee Spielhaus ASP, Kollwitzstrae 35
Dienstag 14 bis 19 Uhr
Mieterberatung 13086 Berlin, Grtelstrae 13 2. und 4. Mittwoch 20 Uhr BV-Treffen
Beratung mit Anwalt/Anwltin Weiensee SPAS Donnerstag 9 bis 18 Uhr, 29 47 747
17 bis 19 Uhr Teutoburger Platz
Donnerstag 10 bis 12 Uhr, 14 bis 19 Uhr Grtelstrae 12 Templiner Strae 17
Beratung mit Anwalt/Anwltin Dienstag 10 bis 13 Uhr, 17 bis 20 Uhr
Bro fr 1. Mittwoch 20 Uhr BV-Treffen
16.30 bis 18.30 Uhr Mittwoch 10 bis 13 Uhr, 15 bis 18 Uhr Stadterneuerung
Gebiet Humannplatz: Donnerstag 15 bis 18 Uhr Winsstrae
Donnerstag 10 bis 12 Uhr 91 20 58 13 Sanierungsbeauftragter fr Pankow Winsstrae 60; 44 01 06 35
Gebiet Grellstrae/Ostseestrae: Beratung mit Anwalt/Anwltin 10777 Berlin, Motzstrae 60 2. und 4. Mittwoch 19 Uhr BV-Treffen
Mittwoch 14 bis 16 Uhr Dienstag 17 bis 20 Uhr 85 75 77 10 Beratung mit Anwltin:
mit Anwalt/Anwltin 2. und 4. Freitag 16 bis 18 Uhr
4 43 38 10
Christburger Strae 44
Mieterberatung Sanierungs- Btzowstrae
Montag 10 bis 13 Uhr Pankow FSW verwaltungsstelle Kthe-Niederkirchner-Strae 12
Dienstag 14 bis 19 Uhr 4 25 11 00
Beratung mit Anwalt/Anwltin Florastrae 72 10407 Berlin, Storkower Strae 139c, 1. und 3. Montag 19.30 Uhr BV-Treffen;
16 bis 18 Uhr Dienstag 10 bis 12 Uhr, 13 bis 18 Uhr 90 295 35 68 (Prenzlauer Berg) Mietrechtsberatung mit Anwalt:
Donnerstag 10 bis 13 Uhr, 14 bis 19 Uhr ab 16 Uhr mit Rechtsanwalt 90 295 35 81 (Pankow) jeden 1. und 3. Dienstag 18 bis 19 Uhr
Beratung mit Anwalt/Anwltin Mittwoch 9 bis 13 Uhr 90 295 35 59 (Weiensee)
16 bis 18 Uhr Donnerstag 10 bis 12 Uhr, 14 bis 19 Uhr Komponistenviertel (Weiensee)
4 43 38 10 4 85 53 08 Mahlerstrae 12/14
Templiner Strae 17
Betroffenen- 3. Donnerstag 19 Uhr BV-Treffen
Beratung mit Anwalt/Anwltin
S.T.E.R.N. vertretungen 92 30 282; www.komponistenviertel.de
Montag 15 bis 16.30 Uhr
Kthe-Niederkirchner-Strae 12 Sanierungsbeauftragter fr die Helmholtzplatz Wollankstrae (Pankow)
Beratung mit Anwalt/Anwltin Sanierungsgebiete in Prenzlauer Berg Kiezladen, Dunckerstrae 14 Florastrae 74, 43 72 47 25
Montag 17 bis 19 Uhr Schwedter Strae 263, 44 36 36 30 Mieterberatung Dienstag 18 Uhr, letzter Donnerstag ab 19 Uhr BV-Treffen

Knapp ein Jahr nach der Kndigung der


Hamburger CinemaXX AG fr ihr Kino
Colosseum in der Schnhauser Allee
wegen gravierender baulicher Mngel,
Eigentmer ist Filmproduzent Artur
Brauner, bernahm die Kinokette UCI das
traditionelle Haus mit 2.814 Zuschauer-
pltzen in zehn Slen. Zwar hatte Brauner
die Mngel in Reaktion auf die Kndigung
zum Jahresende 2005 beseitigen lassen,
doch konnte er CinemaXX-Chef Hans-
Joachim Flebbe nicht fr eine Weiter-
fhrung des bis 2017 vereinbarten Vertrags
gewinnen, zumal die Kndigung vor
mehreren Gerichtsinstanzen Bestand hatte.
Impressum
Vor Ort wird herausgegeben von der Mieterberatung
Prenzlauer Berg, Gesellschaft fr Sozialplanung mbH
Redaktion und V.i.S.d.P.
Albrecht Molle, 90 295 31 40
Hartmut Seefeld, 90 295 31 42
Fax 90 295 31 41; e-mail vorort-berlin@t-online.de
Storkower Strae 139c, 10407 Berlin
Gestaltung Hartmut Seefeld
Titelfoto Alexej Brykowski
Vertrieb Agentur Meinicke
Druck DMP Digitaldruck GmbH
Redaktionsschluss: 29. September 2006
Josephine Lauterbach

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