Establecerse

en Argentina

Cmo comenzar a hacer negocios en nuestro pas?

EstablecerseenArgentina
Cmocomenzarahacernegociosennuestropas?

1.Cmoestablecersuempresa?

AlmomentodeiniciarsusnegociosenArgentina,losinversorespuedenelegirentreestablecer
unasucursaldecompaaextranjera,participarenunasociedadyaexistenteobiencrearuna
nuevasociedad.

A continuacin, se presentan las principales caractersticas, requisitos e implicancias de las

distintasformasjurdicasparalasempresasqueseestablezcanenArgentina.

1.1.Sucursal,asientoorepresentacindecompaaextranjera

Lasucursaldecompaaextranjerasurgecuandounaempresaextranjeraabreunaoficinaenel
pas,noimplicandolacreacindeunentejurdiconuevo.Sibienlaempresaextranjeraserige
encuantoasuexistenciayformaporlasleyesdesulugardeconstitucincomosociedad,al
momento de establecerse en Argentina como sucursal debe inscribirse en el Registro de
Sociedadeslocal.

LassucursalespuedendesarrollartodaslasactividadesdesuCasaMatriz(CM),ennombrede
esa CM y a travs de la persona designada como representante. En estos casos, la sucursal
responde patrimonialmente hasta el monto del capital de la CM y no hasta el capital que la
matrizhayaasignadoasusucursalenArgentina.Porello,debellevarcuentasseparadasdela
casamatrizypresentarperidicamenteanteelRegistrodeSociedadessusestadoscontables.

Lasucursaldebeestardirigidaporunrepresentantelegalconpoderdeadministracinypoder
judicial(emplazamientoenjuicio),quepuedenserlimitadosdeacuerdoconlascircunstancias.
Elpoderdeadministracindebesersuficientementeampliocomoparapermitirtrmitesgiles
conlasinstitucionesfinancierasyotrosproveedoreslocales.

LassucursalesestnsujetasalcontrolporpartedelRegistrodeSociedadesquecorrespondaa
sujurisdiccin,debiendocumplirconlosmismosrequisitosexigidosalasSociedadesAnnimas
(SA).

Aspectosregistralesdelasucursal

A fin de comenzar a operar legalmente como sucursal extranjera es necesario presentar la

siguientedocumentacin:

1. DictamendePrecalificacinProfesionalemitidoporescribanopblicooabogado,segnsea
elcaso,cuyafirmadeberserlegalizadaporlaentidaddesuperintendenciadelamatrcula
respectiva.Losdictmenesdeprecalificacinprofesionaldebencontenerobligatoriamente:

1
 a) Quorumymayoras:elprofesionaldictaminantedeberexpedirsesobrelaobservancia
delasnormasdequrumymayorasaplicablesconrespectoalareunindelrganode
administracin que realiz la convocatoria y a la asamblea o reunin de socios
correspondiente.
b) Sede Social:el profesional dictaminante deber indicar la ubicacin de la sede social y
manifestarexpresamenteacercadesisuintervencincomprendilaverificacindeque
en el lugar que se indica funciona efectivamente el centro principal de la direccin y
administracindelasactividadesdelaentidad.
c) Estado de vigencia de la sociedad:el profesional dictaminante deber manifestar si la
sociedadseencuentradisueltadeplenoderechoporvencimientodeplazouobraenlos
libros sociales, acuerdo de disolucin o declaracin de haberse comprobado alguna de
las causales, y si en los libros sociales constan actas de convocatoria o citacin a
asambleasoreunionesdesociosqueensuordendeldacontemplenlaconsideracinde
ladisolucindelasociedad.
d) Tracto Registral:el profesional dictaminante deber expedirse sobre el tracto registral
delactosujetoaregistracin,cuandocorresponda,conformeloprevistoenlosarts.39,
53, 111 y 126 inc. 5 del Anexo "A" de la Resolucin General I.G.J. N 7/05, en lo
pertinenteacadatramite.

Asimismo, deber acompaarse dictamen de precalificacin profesional emitido por
graduadoencienciaseconmicas,sihayasignacindecapitalmediantebienesquenosean
sumasdedinero.

2. Documentacinprovenientedelextranjero,conteniendo:
a) Elcontratooactoconstitutivodelasociedad,estatutosysusreformas.
b) Certificadoqueacreditelavigenciadelasociedadysudebidaautorizacinoinscripcin
(enelpasdeorigen),yquelamismanoseencuentrasometidaaliquidacinnianingn
procedimiento legal que implique restricciones sobre sus bienes y/o actividades. Si el
ordenamiento legal del pas donde la sociedad se encuentra registrada no prev la
emisin oficial de dicho certificado, se suplir con un informe de abogado o notario de
dichopas.
c) La resolucin del rgano social que decidi crear la sucursal en la Repblica Argentina.
Dicharesolucindebecontenerlasiguienteinformacin:
Lafechadecierredesuejercicioeconmico.
La sede social en la Repblica Argentina, fijada con exactitud (pudiendo facultarse
expresamentealrepresentanteparafijarla).
Elcapitalasignado,silohubiere.
La designacin del representante, que debe ser una persona fsica (dicha designacin
podr incluir la informacin relevante sobre las facultades asignadas a dicho
representante).

3. Adicionalmente,sedeberproveerdocumentacinqueacredite:
a)Quelasociedadnotieneensulugardeconstitucinvedadoorestringidoeldesarrollode
todassusactividades,olaprincipaloprincipalesdeellas.

2
 b)QuetienefueradelaRepblicaArgentina:
Unaomsagencias,sucursalesorepresentacionesvigentes,y/o
Activos fijos no corrientes o derechos de explotacin sobre bienes de terceros que
tenganesecarcter,y/o
Participacionesenotrassociedadesnosujetasaofertapblica,y/o
Operaciones de inversin en bolsas o mercados de valores previstas en su objeto de
manerahabitual.
c) La individualizacin de quienes sean los socios al tiempo de la decisin de solicitar la
inscripcin (indicando respecto decada uno de ellos no menos quesu nombrey apellido o
denominacin social, domicilio o sede social, nmero de documento de identidad o
pasaporte, o datos de inscripcin registral, autorizacin o incorporacin y cantidad de
participacionesyvotosysuporcentajeenelcapitalsocial).

4. Constancia original (o copia certificada) de la publicacin de edicto en el Boletn Oficial,

cuandosetratedesociedadporacciones,deresponsabilidadlimitadaodetipodesconocido
porlasleyesdelaRepblicaArgentina,conteniendo:
a)Respectodelasucursal:susedesocial,capitalasignadosilohubiereyfechadecierredesu
ejercicioeconmico.
b)Respectodelrepresentante:susdatospersonales,domicilioespecialconstituido,plazode
larepresentacinsilohubiere,restriccionesalmandato,yencasodedesignarsemsde
unrepresentante,elcarcterdelaactuacindecadaunodeellos.
c)Respectodelasociedaddelexterior:losdatosprevistosenelArt.10delaLey19.550en
relacinconsuactoconstitutivoyreformas.

5. Escrito con firma del representante designado con certificacin notarial o ratificada
personalmenteprevioalainscripcin,olegalizadaporlaautoridaddelamatriculaencaso
deserabogadoocontador,enelcualdebe:
a)Aceptarladesignacinydenunciarsusdatospersonales.
b)FijarlasedesocialenlaRepblicaArgentina,siselofacultaello.
c)Constituirdomicilioespecialdentrodelradiodelajurisdiccincorrespondiente.

6. Comprobantedepagodelatasaretributivadeinscripcin.

1.2.Creacindeunanuevasociedadoparticipacinenunaexistente

La Ley de Sociedades Comerciales (LSC) de la Repblica Argentina contempla una importante

variedaddetipossocietarios.Losmsutilizadosporlosinversoresenelpassondos:Sociedad
Annima (SA) y Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL). A diferencia de la sucursal
extranjera,estosdostipossocietariosresponden,enprincipio,sloconelcapitaldelasociedad
quesecreaoenlacualseparticipa.

A diferencia de las sociedades locales, las sociedades extranjeras que deseen crear una
sociedad o participar de alguna sociedad ya creada debern acreditar previamente, ante el
Registro de Sociedades correspondiente, que estn constituidas legalmente en sus pases de

3
origen. Tambin debern inscribir en dicho registro su contrato social, reformas y toda
documentacinhabilitanteyrelativaasusrepresentanteslegales.

SociedadAnnima(SA)

Bajoesteformato,lapropiedaddelasociedadpertenecealosaccionistas,quieneslimitansu
responsabilidadasusaportesrealizados.Parasuconformacinserequiereunmnimodedos
accionistas.Lasaccionespuedencotizar,ono,enelmercadodevaloreslocal.

Elfuncionamientodeestassociedadesestnormadoporsuestatuto.Laadministracinesta
cargodeundirectoriocompuestoporunoomsmiembros,quepuedenser,ono,accionistas.
Lamayoradelosdirectoresdeberesidirenelpas.Noexistenlimitacionesrelacionadasconla
residencia o nacionalidad de los accionistas. En caso que el accionista sea una sociedad
comercialextranjera,lamismadeberregistrarsepreviamenteenelRegistrodeSociedades.

Los directores responden ilimitada y solidariamente hacia la sociedad, los accionistas y los
tercerosporelmaldesempeodesucargo,ascomoporlaviolacindelaley,elestatutoy/o
elreglamento,yporcualquierotrodaoproducidopordolo,abusodefacultadesoculpagrave.

Lassociedadesannimassedebeninscribirmedianteescriturapblica.EnlaCiudaddeBuenos
AiresdebenregistrarseantelaInspeccinGeneraldeJusticia(IGJ)yseexigeuncapitalmnimo
deAR$100.000.

En Argentina, las sociedades annimas estn sometidas a fiscalizacin externa e interna. La

fiscalizacin externa es ejercida por el Registro Pblico de Comercio correspondiente a la
jurisdiccin.Existenademsorganismosreguladoresparaciertasactividades.Porejemplo,las
sociedadesquecotizanenbolsasonfiscalizadasporlaComisinNacionaldeValores(CNV);las
entidadesfinancieras,porelBancoCentraldelaRepblicaArgentina(BCRA);lascompaasde
seguros,porlaSuperintendenciadeSeguros(SSN).

La fiscalizacin interna, por lo general, est a cargo de uno o ms sndicos nombrados por la
asambleadeaccionistas.Elcargodesndicoesopcionalparalassociedadesnocontroladasen
forma permanente por un ente gubernamental. La ley contempla, adicionalmente, el control
delConsejodeVigilancia,entedeobjetivosampliosestablecidosporlosestatutos.

SociedaddeResponsabilidadLimitada(SRL)

Las SRL comparten muchas caractersticas con las sociedades annimas, excepto por las
siguientescondiciones:
lacantidaddesociosnopuedesermenorde2niexcederde50personas;
lassociedadesannimasnopuedensersocias;
nopuedencotizarenbolsa;
elcambiodesociosexigemodificarelcontratosocial;
losprocedimientosdeconstitucinsonmssimples;y

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 losestatutossonmsflexibles.

ComoenlasSA,laresponsabilidaddelossociosseencuentralimitadaalaintegracindelas
cuotasquesuscribanoadquieran.Lossociospuedentenermsdeunacuota.Respectodela
transferenciadecuotas,lasmismasnoseencuentranrestringidasporley,aunqueelcontrato
puedehacerlo.

Laadministracinylarepresentacindelasociedadcorrespondeaunoomsgerentes,seano
no socios. Los gerentes sern responsables individual o solidariamente, segn la organizacin
delagerenciaylareglamentacindesufuncionamientoqueestnestablecidasporelcontrato.

LasSRLsepuedenconstituirpormediodeinstrumentopblicooprivadoenelRegistroPblico
de Comercio de la jurisdiccin correspondiente. No se exige capital mnimo, sin embargo el
mismodeberguardarrelacinconelobjetodelasociedad.

Aspectosregistralescomunesparalainscripcindesociedades

La inscripcin de las sociedades comerciales en la Repblica Argentina se realiza ante el

Registro Pblico de Comercio correspondiente al domicilio social. En el caso de la Ciudad de
BuenosAires,laorganizacinylasactividadesdelRegistroPblicodeComercioestnacargo
delaInspeccinGeneraldeJusticia(IGJ).

Para formalizar una sociedad en la IGJ se puede optar por la constitucin mediante trmite
urgente.Bajodichamodalidad,lainscripcinserealizaenelmismodadelapresentacinde
ladocumentacin,requirindoseuncargoadministrativodeAR$1.000.Eltrmitenormalde
inscripcinesdeaproximadamentetreintadas.Lospasosaseguirson:

1.SolicitarReservadenombreodenominacin
ParasolicitarlareservadenombreodenominacindebepresentarseelFormularioB,elcual
se genera a travs de la pgina web de la IGJ ingresando a Formularios de Presentacin de
Trmitesycontienetrespropuestas;unavezfinalizadalacargadelosdatosdebeimprimirlo.Se
debeabonarelformularioencajaypresentarloenMesadeEntradasdelaInspeccinGeneral
deJusticia.LaReservatendrvigenciapor30(treinta)das,lapsoduranteelcualnadiepodr
hacerusodelnombrereservado.

2.Presentarelformulariodeconstitucinymodificacin
SedebepresentarelFormularioHdeconstitucinymodificacin,acompaadopor:
a) Dictamen profesional de precalificacin emitido por escribano pblico o abogado, segn
sea el caso, cuya firma deber ser legalizada por la entidad de superintendencia de la
matrcula respectiva. Los mismos debern contener obligatoriamente dictmenes sobre:
quorum y mayoras; sede social y estado de vigencia de la sociedad. Asimismo, deber
acompaarse dictamen de precalificacin profesional emitido por graduado en ciencias
econmicas,sihayasignacindecapitalmediantebienesquenoseansumasdedinero.

5
 b) Contrato o escritura de constitucin con firmas certificadas por escribano pblico, o
ratificadasanteIGJ,concopiasimpleyprotocolardelmismo.
c) Instrumento de fijacin de la sede social, en el caso que la misma no conste en el acto
constitutivo,concopiasimpleyprotocolar.
d) Documentacin que acredite la aceptacin del cargo por parte de los integrantes de los
rganos de administracin y fiscalizacin, si no comparecieron al acto constitutivo con sus
firmascertificadas,concopiasimpleyprotocolar.
e)Documentacinqueacreditelaconstitucindelagarantaquedebenprestarlosdirectores
ogerentestitulares,segnseaelcaso.Encasoquesehayaobtenidounsegurodecaucin,
podracompaarsecopiadelaplizadesegurodecaucincorrespondientesuscriptaporel
profesionaldictaminante.

3.AbonarlaTasaConstitutiva(SA)olaTasaRetributiva(SRL),segncorresponda,ypresentarel
comprobantedepago.
SiseconstituyeunaSAseabonar,pornicavez,unatasaconstitutivaenelBancodelaNacin
Argentina.SiseconstituyeunaSRLseabonar,pornicavez,unatasaretributivaenelBanco
delaNacinArgentina.

4. Publicar el edicto y presentar constancia de la publicacin prevista (podr presentarse la

publicacin original o copia certificada notarialmente o suscripta por el profesional
dictaminanteindicandoqueescopiafieldesuoriginal).
El Art. 10 Inc. A de la Ley de Sociedades Comerciales establece que las sociedades de
responsabilidadlimitadaylassociedadesporaccionesdebenpublicarporundaunavisoenel
diariodepublicacioneslegales.

Losdatosquedebecontenerson:
Nombre, edad, estado civil, nacionalidad, profesin, domicilio, nmero de documento de
identidaddelossocios;
Fechadelinstrumentodeconstitucin;
Raznsocialodenominacindelasociedad;
Domiciliodelasociedad;
Objetosocial;
Plazodeduracin;
Capitalsocial;
Composicindelosrganosdeadministracinyfiscalizacin,nombresdesusmiembrosy,
ensucaso,duracinenloscargos;
Organizacindelarepresentacinlegal;
Fechadecierredelejercicio.

5. Realizar el depsito inicial en el Banco de la Nacin Argentina (BNA) de 25% del capital
integrado en efectivo. El mismo se puede realizar en oportunidad de solicitarse la inscripcin
registral.

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Se debe acreditar la integracin de los aportes, acompaando a tal efecto el original
correspondiente a la boleta del depsito realizado en el BNA de aportes dinerarios y/o la
documentacinquecorrespondaaaportesnodinerarios.

SociedadesextranjerasqueparticipenenunasociedadenArgentina

Paraparticipardirectamenteenunasociedadlocalnueva,oenunayaexistente,lassociedades
extranjeras debern, previamente a los puntos antes sealados en los aspectos registrales
comunes,inscribirlasociedadconstituidaenelextranjeroantelaIGJ.Atalfin,deberntener
encuentalosiguiente:

Acreditarquesehanconstituidodeacuerdoconlasleyesdesuspasesrespectivosanteel
RegistrodeSociedadesquecorresponda.

Inscribirelcontratooriginaldelasociedad,reformasydemsdocumentacinhabilitante,as
comolarelativaasusrepresentanteslegalesenelRegistrodeSociedadescorrespondiente(en
el caso de ser una sociedad por acciones tambin debern realizarlo ante el Registro de
SociedadporAcciones).

Presentarlaresolucindelrganosocialquedispusolaregistracindelasociedadconstituida
enelextranjeroalosfinesdeconstituirsociedadlocaloadquirirparticipacionesdesociedades
locales, el cual debe incluir la fecha de cierre de su ejercicio econmico, la sede social en la
RepblicaArgentinayladesignacindelrepresentante.

Informar si se encuentran alcanzadas por prohibiciones o restricciones legales para

desarrollar, en su lugar de origen, todas sus actividades o la principal o principales de ellas.
Dichainformacinseacreditaconelcontratooactoconstitutivodelasociedadosusreformas
posteriores,silashubiere.

Acreditar que a la fecha de la solicitud de inscripcin, cumplen fuera de la Repblica

Argentinaconalmenosunadelassiguientescondiciones:
Existencia de una o ms agencias sucursales o representaciones permanentes,
acompaando al efecto, certificados de vigencia de las mismas, expedidos por autoridad
administrativaojudicialcompetentedellugardeasiento.
Titularidad en otras sociedades de participaciones que tengan el carcter de activos no
corrientes de acuerdo con las definiciones resultantes de las normas o principios de
contabilidadgeneralmenteaceptados.
Titularidad de activos fijos en su lugar de origen, cuya existencia y valor patrimonial se
debernacreditarconlasdefinicionesresultantesdelasnormasoprincipiosdecontabilidad
generalmenteaceptados.

Los ltimos dos puntos debern acreditarse con los estados contables de la sociedad y/o
certificacin suscripta por funcionario de la misma, cuyas facultades representativas tambin

7
debern acreditarse, extradas de los asientos contables transcriptos en los respectivos libros
sociales.

Presentar la documentacin correspondiente a los fines de individualizar a quienes sean

sociosalmomentodeladecisindesolicitarlainscripcin.

Recaudosrelacionadosconladocumentacinprovenientedelexterior

La documentacin proveniente del extranjero debe presentarse de acuerdo con las normas
requeridas en el pas de origen, certificados o visados (visto) por el Consulado Argentino
correspondiente y/o, de corresponder, con la Apostilla de la Haya. La traduccin debe ser
realizadaporuntraductorpblicomatriculadoenArgentina,cuyafirmadebelegalizarseporsu
respectivocolegiooentidadprofesionalhabilitada,ydebeestaracompaadadelaversinen
elidiomaoriginal.

Protocolizacin notarial: La documentacin proveniente del extranjero que deba inscribirse

puede presentarse protocolizada en escritura pblica otorgada por escribano de la Repblica
Argentina,consucorrespondientetraduccin.

Finalmente,paraparticiparindirectamentecomoaccionistadeunasociedadlocal,atravsde
unvehculodeinversin,sedebenrealizarlaspresentacionesantesmencionadasaunquecon
lainformacindelacompaacontrolantededichovehculo.

2.CmoradicarseenArgentina?

LapolticamigratoriadelpassedefineapartirdeloestablecidoenlaLeyN25.871,Decreto
N616/2010yesaplicadaporlaDireccinNacionaldeMigracionesdelMinisteriodelInterior
delaRepblicaArgentina.

El Estado garantiza igualdad de trato a los extranjeros as como acceso igualitario a los
inmigrantesysusfamiliasenlasmismascondicionesdeproteccin,amparoyderechosdelos
que gozan los nacionales, en particular, en lo referido a servicios sociales, bienes pblicos,
salud,educacin,justicia,trabajo,empleoyseguridadsocial.

De esta forma, todas aquellas personas que deseen radicarse en la Repblica Argentina
debernencuadrarsusolicitudenalgunodeloscriteriosdeadmisin(residenciapermanente,
residenciatemporariaoresidenciatransitoria).

La Direccin Nacional de Migraciones exigir a los extranjeros tanto documentacin personal

comoaquelladocumentacinqueseaprobatoriadelaadecuacindecadapersonaalcriterio
deadmisinbajoelcualsesolicitalaresidencia.

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Conelpermisodeingresoylavisaemitidayluegodelingresoalpas,losextranjerosquedan
automticamente radicados, pudiendo tramitar en caso de corresponder su Documento
NacionaldeIdentidadanteelRegistroNacionaldelasPersonas.

Existendiferenciasenlosmodosylosrequisitosparaobtenerunaresidenciasielsolicitantees
ciudadano nativo de los pases miembros y estados asociados al MERCOSUR o si es No
MERCOSUR.

Toda la documentacin deber presentarse en original y copia simple o bien con copia
certificada por escribano (si el escribano no es de la Capital Federal, la firma de este deber
encontrarse legalizada por el colegio de escribanos de la provincia que corresponda). La
documentacinemitidaenelexteriordeberpresentarsevisadaporelconsuladoargentinodel
pasemisoroconsellodeApostilladelaConvencindeLaHaya.Asuvez,ladocumentacin
emitida en idioma distinto del espaol deber presentarse traducida por traductor pblico
nacional,confirmacertificadaporelcolegiodetraductores.

A continuacin se presentan en detalle las diferentes modalidades y requisitos de ingreso y

radicacinenelpas.

2.1.Permisosdeingreso

El ingreso y la permanencia en el pas de extranjeros residentes en el exterior se solicita

medianteelPermisodeIngreso,cuyavigenciaesdeunaoyesunderechoqueseperfecciona
conelefectivoingresodelextranjeroalpas.

Los permisos de ingreso al pas podrn ser solicitados por extranjeros en el exterior; por su
apoderado,anteautoridadconsularomigratoriaargentinaconjurisdiccineneldomiciliodel
peticionanteobienenterritorioargentino;oporsuapoderado,familiaresenprimergradoo
porelrequirente,antelaDireccinNacionaldeMigraciones.

En algunos casos corresponder que previo a la tramitacin de una solicitud de Permiso de

Ingreso,laentidadRequirentedelingresodeunextranjerodeberencontrarseinscriptaenel
RegistroNacionalnicodeRequirentes(RENURE)delaDireccinNacionaldeMigraciones.

Enelexterior,losConsuladosargentinos,comoautoridaddelegadadelaDireccinNacionalde
Migraciones, podrn extender permisos de ingresos y visas a extranjeros como residentes
permanentesycomoresidentestemporarios,ascomolasvisaspararesidentestransitorios.

2.2.Tiposderesidencia

Losextranjerosaquienesselehubieraotorgadopermisodeingresoalpas,debernpresentar
ante la autoridad consular argentina la siguiente documentacin para obtener la visa
respectiva:

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- Permisodeingresovigente.
- Pasaporte,documentodeidentidadocertificadodeviaje,vlidoyvigente.
- Partidadenacimientoyaquellasrelativasalestadocivildelaspersonas.
- Certificadodecarenciadeantecedentespenales,emitidoporautoridadescompetentesde
aquellospasesdondehayaresididoporunplazosuperioraunaoduranteeltranscursode
losltimostresaos.
- Declaracin jurada de carencia de antecedentes penales en otros pases, si as
correspondiera.
- Certificado expedido por la autoridad sanitaria correspondiente, cuando lo determine el
MinisteriodeSalud.

Los extranjeros sern admitidos para ingresar y permanecer en el pas en las categoras de
residentespermanentes,residentestemporariosoresidentestransitorios.Hastatantose
formalice dicho trmite, la autoridad de aplicacin podr conceder una autorizacin de
residenciaprecaria.

Residenciapermanente

Podr concederse residencia permanente a todo extranjero cuyo propsito sea establecerse
definitivamente en el pas, luego de haber gozado de residencia temporaria por dos aos
continuosoms,sifuerenacionaldelospasesdelMERCOSURoestadosasociados,otresaos
continuosoms,enlosdemscasos.

Asimismo,sepodrconcederestetipoderesidenciaacnyuges,hijosypadresdeargentinos
nativos; a cnyuges, hijos menores de 18 aos y padres de un residente permanente; y a
quienes sehayan desempeado como funcionarios diplomticos, consulares o de organismos
internacionales.

Los extranjeros admitidos como residentes permanentes podrn desarrollar toda tarea o
actividadremuneradaolucrativa,porcuentapropiaoenrelacindedependencia,gozandode
laproteccindelasleyesquerigenlamateria.

Procedimientoalprimeringresocomoresidentespermanentes

Enelmomentodesuprimeringreso,debernpresentaralaAutoridaddeControlMigratorio:
.Pasaporte,documentodeidentidadocertificadodeviaje,vlidoyvigente.
.Permisodeingresocomoresidentepermanente,vigente.
.Visacinconsularargentinacomoresidentepermanente,vlida.
.Dos(2)sobrescondestinoalaAutoridadIdentificatoria.UnsobreloretendrlaAutoridadde
Control Migratorio para mandarlo a la Autoridad Identificatoria y el otro lo llevar al mismo
destinoelextranjero.

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Residenciatemporaria

Podr concederse residencia temporaria a todo ciudadano extranjero cuyo propsito sea
establecerse en forma no permanente en el pas en calidad de inversionista; trabajador
migrante;rentista;pensionado;cientficoopersonalespecializado,directivo,tcnicoopersonal
administrativodeentidadesextranjerasdecarctercomercialoindustrial;deportistaoartista;
religiosodeuncultoreconocidooficialmente;pacientebajotratamientomdico;acadmicoo
estudiante; asilado o refugiado; cnyuge, progenitor o hijo soltero menor de dieciocho (18)
aos no emancipado o mayor con capacidades diferentes, de inmigrante con residencia
temporaria; ciudadano nativo de Estados partes del MERCOSUR y estados asociados;
extranjerosqueinvoquenrazoneshumanitariasylasqueelMinisteriodeRelacionesExteriores,
ComercioInternacionalyCultoconsidereespeciales.

Losextranjerosadmitidosoautorizadoscomoresidentestemporariospuedendesarrollartoda
tareaoactividadremuneradaolucrativa,porcuentapropiaoenrelacindedependencia,slo
duranteelperododepermanenciaautorizado.

La legislacin contempla la subcategora de inversionista para quienes aporten sus propios

bienespararealizarunainversinproductiva,comercialodeserviciosenelpasporunmnimo
deAR$1.500.000,concedindoleshastatresaosderesidencia,prorrogablesyconentradasy
salidasmltiples.

La normativa vigente establece que el inversionista extranjero deber presentar ante la

Direccin Nacional deMigraciones el proyecto de inversin, debiendo acreditarel origen y la
legalidaddelosfondos,ysuingresoalpas,pormediodeinstitucionesbancariasofinancieras
autorizadasporelBancoCentraldelaRepblicaArgentina.

Conlaaprobacindelainstitucinbancariaofinanciera,elMinisteriodeIndustriaanalizarel
proyectoyelplazodeejecucinyelaborarundictamennovinculante,teniendoencuentala
naturaleza de la inversin, la viabilidad legal del proyecto y la sustentabilidad econmico
financieradelmismo.

Finalmente,laDireccinNacionaldeMigracionesotorgarlaresidenciatemporaria,fijandoun
plazoparalaconcrecindelainversinquetendrcarcterperentorio.

Procedimientoalprimeringresocomoresidentestemporarios

Enelmomentodesuprimeringreso,debernpresentaralaAutoridaddeControlMigratorio:
.Pasaporte,documentodeidentidadocertificadodeviaje,vlidoyvigente.
.Permisodeingresocomoresidentetemporario,vigente.
.Visacinconsularargentinacomoresidentetemporario,vlida.
.Dos(2)sobrescondestinoalaAutoridadIdentificatoria,solamentecuandosupermanencia
fueradeun(1)aooms.

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Residenciatransitoria

Podr concederse residencia transitoria a los ciudadanos extranjeros cuyo nimo sea
permanecer en el pas por un tiempo limitado y puedan ser admitidos en alguna de las
siguientessubcategoras:turistas;pasajerosentrnsito;trnsitovecinofronterizo;tripulantes
de transporte internacional; trabajadores migrantes estacionales; acadmicos; tratamiento
mdicoyespeciales.

Losextranjerosadmitidoscomoresidentestransitoriosnopuedenrealizartareasremuneradas
olucrativas,yaseaporcuentapropiaoenrelacindedependencia.Sloseprevlaexcepcin
de los trabajadores migrantes estacionales o los que fueran expresamente autorizados por la
DireccinNacionaldeMigraciones.

En particular, la normativa vigente reconoce que podr concederse residencia transitoria

especial al ingreso y permanencia en el territorio de extranjeros con el objeto de realizar
negocios,inversionesoestudiosdemercado.

Paraobtenerlaresidenciatransitoriaespecialpordosmeses,prorrogable,losextranjerosque
se dediquen a la realizacin habitual de negocios o gestiones comerciales o econmicas, por
cuenta, riesgo o capital propio, con una participacin en empresas o personas jurdicas que
realicenaquellaactividad,oenrepresentacindestasyaquellosqueingresenalterritoriocon
elobjetodeparticiparenexposicionesoferias,debern:
- Presentarnotadelaquesedesprendanlosdatospersonalesdelextranjero,losmotivosde
lapeticin,lasactividadesquevaadesarrollarenelterritorioyelplazodeduracindelas
mismas.
- Presentar antecedentes de la actividad que el extranjero realiza (referencias comerciales,
actasconstitutivasdelasempresas,certificacindelaexistenciadelaempresa,etc.).
- Presentar toda otra documentacin que la Direccin Nacional de Migraciones considere
necesaria.
- Abonarlatasaretributivadeservicios.

Procedimientoalprimeringresocomoresidentetransitorio

A excepcin de cuando convenios o acuerdos internacionales establezcan otros requisitos

documentales o eximan de la visacin consular, debern presentar a la Autoridad de Control
Migratorio:
.Pasaportevlido.
.VisacinporAutoridadConsularArgentina.

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Residenciaprecaria

Hastatantoseformaliceeltrmitedeadmisindeextranjerosparaingresarypermaneceren
elpasenlascategorasderesidentespermanentes,temporariosotransitorios,laautoridadde
aplicacin podr conceder una autorizacin de residencia precaria con una validez de hasta
cientoochentadas,pudiendoserrenovadahastalaresolucindelaadmisinsolicitada.

Los residentes precarios podrn salir y reingresar libremente al territorio nacional durante el
perododepermanenciaautorizadoyacreditandosuidentidadycondicindetales,hallndose
sujetos a la reglamentacin que dicte la Direccin Nacional de Migraciones. El plazo de
permanencia al otorgrsele al reingreso ser hasta la fecha de vencimiento de la residencia
precaria. Si al egresar del pas la residencia precaria estuviere vencida, se solicitar una
habilitacindesalidaabonandolatasacorrespondiente.

Procedimientoalingresoyegresocomoresidenteprecario

ParasaliryreingresaralpasdebernpresentaralaAutoridaddeControlMigratorio:
.Documentodeviajevlido.
.Constanciaderesidenteprecarioentrmino,quedeberserselladotantoalegresocomoal
reingresoalpas.

3.Alquilerycompradeinmuebles

Los negocios de desarrollo, adquisicin y alquiler de bienes inmuebles (real estate) estn
reguladosenArgentinaprincipalmenteporelCdigoCivildelaNacin,conaplicacinentodo
elterritorionacional.Asimismo,existenregulaciones,licenciasyautorizacionesespecficasde
losgobiernosprovincialesymunicipales.

En relacin a los alquileres, los mismos se celebran mediante un acuerdo escrito entre las
partes. Una parte acuerda cederle a la otra el derecho de posesin, uso y disfrute de su
propiedad,acambiodeunacompensacineconmicadenominadarentaoalquiler.Losplazos
parapautaralquileresdeviviendassondedosa10aosyparacomerciosdetresa10aos.La
rentapuedeseracordadaencualquiermonedayseprohbeincluirmecanismosdeindexacin.
Sin embargo, para proteger al propietario, se pueden pactar rentas o alquileres escalonados
quevanaumentandodespusdecadaperodo.

Enlaprctica,lamayoradelasadquisicionesdepropiedadesserealizanenunaprimeraetapa
medianteunacuerdoescritodenominadoBoletodeCompraventa.ElBoletonotransfiere
lapropiedad,perosotorgaunpoderparademandardichatransferencia.Latransferenciadela
propiedad se efectiviza mediante la realizacin de la escritura traslativa de dominio ante
escribanopblico.

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Legalmente,almomentodeadquirirunbienregistrable,encasodenocontarconClavenica
deIdentificacinTributaria(CUIT)oCdigonicodeIdentificacinLaboral(CUIL)pornoexistir
causales de ndole fiscal o previsional que los obliguen, se deber gestionar ante la
AdministracinFederaldeIngresosPblicos(AFIP)laClavedeIdentificacinTributaria(CDI).A
talfin,elextranjerodebertenerpasaportevigenteydesignarunrepresentanteresidenteal
sloefectofiscal,elcualdeberempadronarse.

Las adquisiciones de propiedades en Argentina por parte de extranjeros no estn sujetas a

requisitosdeautorizacinprevia,exceptoparaelcasodeadquisicionesdeinmueblesenZonas
de Seguridad de Fronteras (reas geogrficas destinadas a complementar las previsiones
territoriales de la defensa nacional). Dichas zonas comprenden una franja a lo largo de la
fronteraterrestreymartimayunafronteraalrededordeaquellosestablecimientosmilitareso
civiles del interior que interesen especialmente a la defensa del pas. A los efectos de la
adquisicin de inmuebles situados en Zonas de Seguridad, se deber requerir la previa
conformidadparalatransferenciadelinmuebley/olaexplotacindepermisosyconcesiones,
lacualdebertramitarseantelaComisinNacionaldeZonasdeSeguridad(CNZS).

4.CompradeTierrasRurales

Laley26.737sancionadaenDiciembredel2011,limitaenun15porcientoalatitularidadde
dominio de tierras rurales en el territorio nacional para extranjeros. Dicho porcentual se
computa tambin sobre el territorio de la provincia, municipio, o entidad administrativa
equivalenteenqueestsituadoelinmueblerural.

Asimismo,nopuedesuperardeltreintaporciento(30%)delporcentualasignado,lasuperficie
correspondienteapersonasfsicasojurdicasdeunamismanacionalidadextranjera.

Particularmente,enlazonadenominadaNcleo,compuestaporalgunosdepartamentosdelas
Provincias de Buenos Aires, Santa Fe y Crdoba, las tierras rurales de un mismo titular
extranjero no podrn superar las mil hectreas (1.000 ha) o superficie equivalente segn la
ubicacin territorial (determinada por la localizacin y su proporcin respecto del municipio,
departamentooprovincia;ylacapacidadycalidaddelastierrasruralesdeexplotacin).

Asimismo, se prohbe la titularidad o posesin de los inmuebles que contengan o sean

ribereos de cuerpos de agua de envergadura y permanentes, y los inmuebles ubicados en
zonas de seguridad de frontera con las excepciones y procedimientos establecidos por el
decretoLey15.385/44modificadoporlaLey23.554.

Finalmente,atendiendoalosTratadosBilateralesdeInversin(TBI)suscriptosporlaRepblica
Argentina y que se encuentren vigentes a la fecha de entrada en vigor del rgimen, no se
entendercomoinversinlaadquisicindetierrasrurales,portratarsedeunrecursonatural
norenovablequeaportaelpasreceptor.

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Se entiende por tierras rurales aquellas que surjan de detraer de la totalidad del territorio
provincial,departamental,municipalodivisionespolticasequivalenteselcorrespondientealos
aglomerados urbanos determinados a partir de las constituciones, leyes o decretos
provinciales,cartasorgnicasuordenanzasmunicipales.

A los fines del cmputo de la limitacin para la titularidad extranjera se considerarn tierras
rurales las informadas mediante dicha modalidad o, en su defecto, las que determine el
ConsejoInterministerialdeTierrasRurales.

Cabe aclarar que quedan exceptuadas de la aplicacin de la ley, las personas fsicas de
nacionalidadextranjeraque:

- cuentencondiez(10)aosderesidenciacontinua,permanenteycomprobadaenelpas;
- tenganhijosargentinosydemuestrenunaresidenciapermanente,continuaycomprobada
enelpasdecinco(5)aos;
- queseencuentrenunidasenmatrimonioconciudadano/aargentino/aconcinco(5)aos
de anterioridad a la constitucin o transmisin de los derechos pertinentes y demuestre
residenciacontinua,permanenteycomprobadaenelpasporigualtrmino.

5.Permisosparalaconstruccin

Los permisos para la construccin, ampliacin o reforma de inmuebles son emitidos por las
autoridades a nivel municipal. Los mismos deben obtenerse antes del inicio de la obra e
incluyen la Certificacin de Nomenclatura Parcelaria, el Certificado de Uso Conforme, el
PermisodeEdificacinyelAvisodeObras.

LaCertificacindeNomenclaturaParcelariaesemitidaporlaOficinadeCatastrodelmunicipio
sobre el terreno donde se proyectarn las obras. Dicha certificacin tiene una validez de seis
meses a partir de la fecha de su otorgamiento y permite conocer las restricciones que
eventualmentepudieranafectaralpredio,entrelasqueseencuentranelensanche,laapertura
olarectificacindelavapblica.

DocumentacinrequeridaparatramitarelPermisodeEdificacin

Solicitud,concarcterdedeclaracinjurada,delproyectoydemsdocumentacin,ajustados
alasdisposicionesvigentes.
CertificadodeUsoConforme.
CertificacindeNomenclaturaParcelaria.
Planosyclculoscorrespondientes.
GrficoycmputodesuperficiescubiertasdiscriminadasporClasesyCategorasdeacuerdoa
laclasificacindelaOrdenanzaTarifariavigentealmomentodelapresentacinyelclculode
losmontosrespectivos.

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ElCertificadodeUsoConformepermiteverificarqueelusodeunaparcela,edificio,estructura,
instalacinopartedeella,seajustealosusosyzonaspermitidosporlanormativavigente.

El Permiso de Edificacin se deber solicitar ante la Direccin de Obras Particulares del

municipio correspondiente, cuando los trabajos a realizar sean: construir nuevos edificios;
ampliar, refaccionar o transformar lo ya construido; cerrar, abrir o modificar vanos en la
fachada principal; cambiar y ejecutar revoque de fachada principal; elevar muros; cambiar o
modificarestructurasdetechos;desmontaryexcavarterrenos;efectuardemoliciones;efectuar
instalacionesmecnicas,elctricas,trmicas,deinflamablesysanitariasoampliar,refaccionar
o trasformar las existentes; abrir vas pblicas; mensurar predios y modificar el estado
parcelario;yconstruir,ampliarorefaccionarplayasdeestacionamiento.

Asimismo, deber tramitarse el Aviso de Obras, tambin expedido por el municipio

correspondiente, para todos aquellos trabajos que impliquen modificar el cordn del
pavimento;limpiaropintarfachadasprincipales;abrir,cerraromodificarvanosenparedesque
no sean de fachada principal; revocar o cambiar el revoque en cercas al frente; ejecutar o
cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares; cambiar el material de
cubierta de techos; ejecutar cielorrasos; terraplenar y rellenar terrenos; ejecutar
modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecnicas, elctricas, trmicas y de
inflamables;instalarvitrinasytoldossobrelafachadaenvapublica;yejecutartrabajosqueno
requieran permiso cuya realizacin demande una valla provisoria para ocupar la acera con
materiales.

DocumentacinrequeridaparatramitarelAvisodeObras

Solicitud, por duplicado, con carcter de declaracin jurada de los trabajos a realizar de
acuerdoalasdisposicionesvigentes,incluyendodetalleyvalores.
CertificacindeNomenclaturaParcelaria.
Comprobantedepagodelosrespectivosderechos,enformulariooficial.

Estudiodeimpactoambiental

EnArgentina,existendistintasleyesyprocedimientosqueregulanelimpactoambientaldela
radicacin de industrias a nivel provincial. En lneas generales, los gobiernos provinciales
requieren un Estudio de Impacto Ambiental (EIA) para aprobar un proyecto o modificar uno
existente. A partir de la aprobacin de dicho estudio, se emite un certificado de aptitud
ambientalquehabilitaalasempresasaoperaryradicarseenelterritorio.
Paramayorinformacin,visitarelCaptulo4,Seccin4.5.(Normasambientales)deestaGua.

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