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 Contabilidad de Constructoras

Unidad temtica 2.
Conceptos bsicos de la industria de la construccin

Sesin de estudio 2.
Conceptos bsicos en la construccin

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Presentacin 3. Antecedentes y tipos de contratos en la
industria de la construccin

Elaborado por:
C.P. Mauricio Valdez Maltos
Catedrtico del IPN

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Antecedentes

Para los romanos este tipo de contratos era conocido como Locatio condutio operis,
que quiere decir resultado de un trabajo, (remodelacin, edificio, casa, carretera,
etc.).

As, en este contrato el locator es el que encarga la obra y es responsable de los

vicios que pudiesen existir en el material entregado, y el conductor es el que ejecuta el
trabajo; por tanto, nos encontramos con que en esta modalidad la remuneracin ser a
la inversa: el locator pagar por la obra que realiza el conductor.

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Definicin

Segn el Artculo 1792 del Cdigo Civil Federal, un contrato es:

el acuerdo de dos o ms personas para crear, transferir, modificar o extinguir

obligaciones.

El Artculo 1794 del mismo cdigo seala que para que exista el contrato se requiere:

Consentimiento
Objeto del contrato (construccin, remodelacin, instalacin etc.)

El Cdigo de Comercio tambin contempla a este tipo de contratos de construccin en

el siguiente artculo:

Artculo 75. La Ley reputa actos de comercio:

Fraccin VI. Las empresas de construcciones, y trabajos pblicos y

privados.

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Tipos de contratos

Los principales tipos de contratos de construccin que se efectan en Mxico,

adems de los que el Boletn D-7 reconoce, son los siguientes:

1. Contrato de obra a precio fijo o alzado.

2. Contrato de obra a precios unitarios.
3. Contrato de costo ms comisin.
4. Contrato de obra por administracin.

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1. Contrato de obra a precio fijo o alzado

Es un contrato en el cual el contratista conviene un monto invariable por el contrato no

sujeto a ajustes debido a los costos incurridos por el contratista.

Es decir, se pacta un precio total por la ejecucin de una obra, correspondiendo al

contratista nicamente a pagar ese precio, vigilando la obra y el cumplimiento de las
especificaciones y plazos.

El Cdigo Civil Federal refiere la reglamentacin de estos tipos de contratos en sus

artculos del 2616 al 2645.

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2. Contrato de obra a precios unitarios

. Es aquel bajo el que se paga al contratista un importe especfico por cada unidad
de trabajo realizada;

. En esencia est dado a precio fijo y su nica variable son las unidades de trabajo
realizadas;

. Normalmente de adjudican sobre la base de precio total, que es la suma de

unidades especficas por los precios unitarios.

. Cabe destacar que la forma en que se determina el precio total puede ocasionar
precios unitarios desbalanceados a medida que el trabajo progresa, debido a que
algunas unidades previamente cuantificadas, pudieron haber sido asignadas con
precios ms altos, en comparacin con las unidades pendientes de entregar.

. Ejemplo de unidades: terraceras, albailera, carpintera, etc.

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3. Contrato de costo ms comisin

Mediante este contrato, el contratista recibe el reembolso de los costos permitidos

definidos en el contrato, ms un por ciento de stos, o una cuota fija que representa
una utilidad.

4. Contrato de obra por administracin

Es cuando un contratista se encarga de la administracin de un proyecto y de que los

trabajos sean realizados.

En ocasiones, el contratista es el que efecta las erogaciones y en otras el cliente las

paga directamente.

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Por tanto, los pagos que deben hacerse al contratista son:

a. Los honorarios definidos (incluyendo la utilidad).

b. Las erogaciones (cuando el contratista paga y solicita su reembolso al cliente). En

ningn caso dichos erogaciones formarn parte del costo del contratista.

En los ltimos aos ha surgido una nueva forma de contrato:

. Por concesin a trmino (construir, operar y transferir). Tambin conocido como

PPS (Proyecto de Prestacin de Servicios).

El contratista deber financiar, construir y operar, por medio de una concesin o

licencia y finalmente transferir el activo del contrato.

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 Fuentes de informacin

Bibliografa

Ley de Obras Pblicas y Servicios relacionados.

Normas de Informacin Financiera 2011, emitidas Colegio de Contadores Pblicos de

Mxico.

Thomsett, Michael C. (1994). Contabilidad para el Constructor: gua para arquitectos

e ingenieros civiles. Mxico: Editorial Trillas. ISBN 968-24.4737-2.

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