INTRODUCCION

El presente trabajo se refiere a la investigacin acerca del contrato de

arrendamiento y el contrato de prenda y quienes son las partes que intervienen en
cada uno. Un contrato de arrendamiento es aquel por el cual una persona acuerda
con otra para que esta use o disfrute temporalmente un bien a cambio de un pago
o la prestacin de un servicio a su dueo, dentro de este trabajo se presenta una
copia de un contrato de este tipo en donde se identific cada una de los elementos
que incluyen este acuerdo. Por otra parte encontramos al contrato de prenda en
donde se celebra un prstamo en efectivo a cambio de una prenda y en donde se
tiene la obligacin de cumplir con los pagos posteriores para que se recupere la
mercanca que fue entregada al acreedor, tambin en el trabajo se presenta una
copia de un contrato de este tipo en donde se reconocen los elementos que lo
componen. Los dos tipos de contratos establecen derechos y obligaciones a cada
una de las partes que lo integran y cada uno nos sirve para definir el tipo de
acuerdo que queremos contraer y la responsabilidad que implica cada uno de
ellos.

Contrato de Arrendamiento

1. Concepto

El arrendamiento es el ms importante de los contratos llamados de uso y disfrute,

encontrando la mejor definicin en el artculo 2398 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal, en el sentido de que el contrato de arrendamiento existe cuando las
partes se obligan recprocamente, una, a ceder el uso o goce temporal de una
cosa, y la otra, a pagar por ese uso goce un precio cierto.

Elementos del arrendamiento.

A) PERSONALES. Los elementos personales del arrendamiento son el

arrendador y el arrendamiento. Llamase arrendador, a quien sede el uso y
disfrute de la cosa, y arrendatario a quien lo adquiere.
B) REALES. Como elementos reales del contrato de arrendamiento hay que
sealar la cosa y el precio.
C) Formales. El Cdigo Civil para el Distrito Federal, exige la forma escrita
cuando la renta estipulada en el contrato excede de cien pesos anuales.

NATURALEZA JURIDICA. El contrato de arrendamiento es traslativo de uso,

desde el punto de vista de la naturaleza que puede atribursele, principal,
bilateral, conmutativo, oneroso, temporal, de tracto sucesivo y, generalmente
formal. (1)

2. Quines son las partes que intervienen en el contrato de

arrendamiento?

El arrendador y el arrendatario.

El arrendador: Se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un bien

mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario.

El arrendatario: Se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y

determinado.

3. Identificar las partes del contrato de arrendamiento.

1. Lugar y Fecha.

2. Nombre y datos generales del propietario o de la persona con las facultades

legales para rentar la propiedad (arrendador).

3. Nombre y datos generales de la(s) persona(s) que va a habitar la propiedad

(arrendatario).

4. Ubicacin y descripcin de la propiedad a arrendar.

5. El objeto o propsito del contrato (dar en arrendamiento el inmueble).

6. Domicilios del arrendador, del arrendatario y del fiador o aval, en caso de

que esta figura se incluya en el contrato.
7. El monto que el arrendatario pagar al arrendador como renta,
especificando si es por mes, por ao u otro plazo. Si el pago es por periodo
adelantado o vencido, si no se indica, se supone que es por periodo vencido.
Si existe una cuota de mantenimiento adicional, es recomendable ponerla en el
contrato. Tambin se debe determinar la penalizacin en caso de que el
arrendatario no pague a tiempo.

8. Plazo del contrato (seis meses, un ao, cinco aos, etctera). La ley
establece que en casa habitacin, el plazo mnimo obligatorio es de un ao,
salvo pacto contrario.

9. Uso y limitaciones del inmueble. Se debe aclarar si es para uso

habitacional, comercial o de oficinas, adems, incluye parmetros como la
posesin de mascotas, horarios con mayor ruido permitido, subarrendamiento,
etctera.

10.Garanta. sta puede ser un depsito y/o un fiador o una fianza.

11. Las causas de rescisin del contrato, es decir, en qu casos una de las
partes estara incumpliendo con el contrato al grado de darlo por terminado
(por ejemplo, no pagar la renta en dos meses, introducir personas, animales u
objetos no permitidos en el inmueble, darle un uso inadecuado, etctera).
Tambin es importante al incluir los trminos de la rescisin del contrato, definir
si existe alguna penalidad o repercusiones jurdicas.

12.Terminacin anticipada del contrato de arrendamiento.

13.Firma de ambas partes.

 FORMATO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE SE CELEBRA ENTRE

_______________________

(El ARRENDADOR)

_______________________

(El ARRENDATARIO)

_______________________

(El FIADOR)

DE FECHA: ______________________
En __________________, siendo los __ das del mes de __________ de _____,
se celebra el presente
Lugar y

Contrato de Arrendamiento entre __________________________, como

Arrendador, y

__________________________, como Arrendatario, respecto del inmueble que se

describe a continuacin, de conformidad con lo siguiente:

Nombre y datos generales del propietario o de la persona con las facultades

legales para rentar la propiedad (arrendador).

DECLARACIONES

I. DECLARA EL ARRENDADOR:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos del
presente instrumento.

b) Que es el nico legtimo propietario del inmueble ubicado en

__________________________ (el Inmueble) segn consta en la escritura que
se adjunta a este Contrato como Anexo nmero 1, y que es su deseo darlo en
arrendamiento en favor del Arrendatario.

c) Qu est legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los

trminos y condiciones establecidos en este Contrato.

Ubicacin y descripcin de
la propiedad a arrendar.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos del
presente Contrato, as como los recursos suficientes para cumplir con las
obligaciones derivadas del mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.

b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y

reconoce que se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y
salubridad para ser habitado y que cuenta con todo lo que se seala en el
inventario que se adjunta al presente como Anexo nmero 2 y que todos sus
servicios se encuentran funcionando, por lo que no condicionar el pago de rentas
a ningn tipo de mejora.

c) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos del
presente Contrato.

III. DECLARA EL FIADOR:

a) Ser propietario del inmueble que se describe en la escritura pblica que se

adjunta al presente como Anexo nmero 3, el cual, junto con el resto de su
patrimonio, seala como garanta del cabal cumplimiento de sus obligaciones
contradas en el presente contrato.

b) Que es su voluntad constituirse en fiador del Arrendatario en trminos del

presente Contrato.

IV. DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio
de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier
tiempo.

b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebracin de

este contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones
contenidas en las siguientes:
Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los plazos, trminos y condiciones aqu acordadas,

el Arrendador otorga en arrendamiento al Arrendatario, y ste toma en dicha
calidad, el Inmueble.
El objeto o propsito del contrato (dar en
arrendamiento el inmueble).

SEGUNDA. RENTA. El Arrendatario pagar mensualmente al Arrendador o a

quin sus derechos represente, por concepto de renta, la cantidad de
$_____________ (___________ Pesos, Moneda Nacional), sujeto a los siguientes
trminos y plazos:

a) El pago de la renta ser por meses adelantados, debiendo cubrirse ntegra la

renta mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el mes completo.

b) El pago de la renta se cubrir en su totalidad dentro de los primeros diez das

naturales de cada mes, en el domicilio del Arrendador o en su caso a travs de
transferencia bancaria a la cuenta nmero _________ con Clave ______________
a nombre de ________________ de ___________.

c) Ser causa de rescisin de este Contrato, sin necesidad de intervencin judicial

alguna, el hecho de que se pague extemporneamente la renta, o de que sta no
sea cubiertas.

d) El Arrendatario no podr en ningn caso retener las rentas, bajo ningn ttulo
judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago ntegro, a ms tardar en el plazo
que se describe en el inciso b) de esta Clusula, por lo que de no hacerlo en el
tiempo, modo y lugar convenidos, pagar una pena convencional del 5% (cinco
por ciento) sobre el importe de la renta.
e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o
recibe abonos a cuenta de las mismas, no se entender novado el Contrato, ni sus
trminos, plazos o formas de pago.

f) En caso que el Arrendatario pague la renta con cheque, y ste no fuere cubierto
por el banco emisor, por cualquier causa, se considerar que el pago de la renta
de que se trate no fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando
obligado el Arrendatario a cubrir los gastos que dicho hecho genere, incluyendo el
20% del valor del cheque conforme a lo estipulado en el artculo 193 de la Ley
General de Ttulos y Operaciones de Crdito.

g) En caso de prrroga del presente Contrato, en cada aniversario del mismo el

monto de la renta mensual ser incrementada en el mismo porcentaje que el
ndice Nacional de Precios al Consumidor.

El monto que el arrendatario pagar al arrendador como renta, especificando si

TERCERA. es por mes, por ao u otro plazo. Si el pago es por periodo adelantado o
vencido, si no se indica, se supone que es por periodo vencido. Si existe una
DEPOSITO
cuota de mantenimiento adicional, es recomendable ponerla en el contrato.
EN
Tambin se debe determinar la penalizacin en caso de que el arrendatario no
GARANTA. A
pague a tiempo.
la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador por
concepto de depsito en garanta la cantidad de $_____________ (___________
Pesos, Moneda Nacional), equivalente a ______ mes(es) de renta. En caso de
variacin en el monto de la renta, este depsito se ajustar dentro de los cinco
das siguientes, para que siempre corresponda a ______ mes(es) de la renta en
vigor.

Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicar el depsito al pago de

cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligacin incumplida
por el Arrendatario ya que dicho depsito no podr utilizarse para compensar la
falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco podr el Arrendatario dejar de
pagar rentas, basado en que las mismas quedarn cubiertas con el mencionado
depsito.
El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depsito
(liberndolo de la obligacin de depositarlo judicialmente) durante un plazo de
sesenta das posteriores a que haya desocupado y entregado el Inmueble,
autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a que ste haga uso del
monto del depsito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no
derivados de su uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido este plazo, el
Arrendador devolver al Arrendatario el mencionado depsito sin inters ni
rendimiento financiero alguno, siempre y cuando ste no se hubiere ocupado en
arreglar deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal o no existiere
ningn saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por cualquier otro
concepto.
Deposito en

CUARTA. VIGENCIA. La vigencia del presente Contrato es de un ao forzoso

para ambas partes, iniciando su vigencia en la fecha de firma del presente
Contrato y terminando en su primer aniversario, debiendo avisar el Arrendatario al
Arrendador por escrito con por lo menos treinta das hbiles de anticipacin a su
vencimiento, su deseo prorrogar o no el arrendamiento, reservndose el
Arrendador el derecho de aceptar dicha prrroga, lo cual en todo caso se har
mediante la celebracin de un nuevo contrato y siempre y cuando el Arrendatario
se encuentre al corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y actualizadas
las garantas sealadas en dicho contrato.

Las partes acuerdan que a la terminacin del presente Contrato, el Arrendatario

estar obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.

Plazo del

QUINTA. USO DE SUELO. El inmueble ser destinado nicamente para [casa

habitacin], quedndole prohibido al Arrendatario cambiar el uso referido, siendo
causa de rescisin el incumplimiento a esta disposicin, deslindando al Arrendador
desde este momento de cualquier responsabilidad si se le diera algn uso distinto
al Inmueble, y obligndose a sacar al Arrendador en paz y a salvo de cualquier
dao y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.

SEXTA. SERVICIOS. El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe

de todos los servicios utilizados en el Inmueble, incluyendo energa elctrica,
servicio de agua potable, telfono, gas y cuota de mantenimiento (en su caso).

SPTIMA. INMUEBLE. El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen

estado, en condiciones de higiene, seguridad y salubridad, con todo sealado en
el inventario correspondiente, todo lo cual devolver al terminarse el
Arrendamiento con el deterioro natural de su uso, siendo por cuenta suya los
gastos de reparacin y obligndose a indemnizar al Arrendador por cualquier dao
y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble.

El Arrendatario est de acuerdo en que no podr, sin el consentimiento previo y

por escrito del Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometindose a
devolverlo en el estado en que lo recibi. Para efectuar cualquier mejora o
instalacin en el Inmueble, deber obtener autorizacin previa y por escrito del
Arrendador, ya que en caso contrario, todas aquellas que puedan ser
aprovechables, quedarn a beneficio del Inmueble, sin que exista obligacin del
Arrendador de cubrir el importe pagado por las mismas, o a su eleccin de
restablecer el Inmueble a su estado normal, por lo que el Arrendatario se obliga a
pagar los gastos que se originen por lo anterior.

OCTAVA. CESIN DE DERECHOS. El Arrendatario no podr subarrendar,

traspasar o ceder, en todo o en parte, sus derechos derivados de este Contrato. El
Arrendador podr ceder, todo o parte, de sus derechos derivados de este Contrato
mediante simple notificacin por escrito dada al Arrendatario.

NOVENA. SUSTANCIAS PELIGROSAS. El Arrendatario est de acuerdo en no

almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletreas o ilegales
dentro del Inmueble. En caso de siniestro, el Arrendatario deber cubrir al
Arrendador y a los terceros que resulten afectados los daos y perjuicios que les
ocasione.
 Uso y limitaciones del inmueble. Se debe aclarar si es para uso habitacional,
comercial o de oficinas, adems, incluye parmetros como la posesin de
mascotas, horarios con mayor ruido permitido, subarrendamiento, etctera.

DCIMA. TERMINACIN ANTICIPADA. En caso de que el Arrendador pretenda

dar por concluido el presente Contrato antes del vencimiento de su plazo forzoso,
cualquiera que sea la causa, pagarn como pena convencional el importe de
_______ meses de renta, debiendo desocupar el Inmueble en un plazo no mayor
a diez das posteriores a dicho pago.

Terminacin anticipada

DCIMA PRIMERA. RESCISIN. La falsedad en las declaraciones vertidas en

este contrato y/o el incumplimiento de las partes a cualquiera de sus obligaciones
ser motivo de su rescisin, sin necesidad de intervencin judicial alguna,
quedando la parte que incumpli obligada a pagar los daos y perjuicios causados
a la otra parte.

Las causas de rescisin del

DCIMA SEGUNDA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las
partes sealan como sus domicilios los siguientes:

a. El Arrendador:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

b. El Arrendatario: Domicilios del arrendador, el

arrendatario y en su caso; del
El domicilio donde se localiza el Inmueble fiador o aval.

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha

mencionada en el prembulo del mismo.

EL ARRENDATARIO

________________________________

_____________________________

EL FIADOR

________________________________

_____________________________

EL ARRENDADOR

________________________________

_____________________________

Firmas de ambas partes (y en su caso, del fiador o

aval)
CONTRATO DE PRENDA

4. Concepto:

La palabra prenda, en sentido jurdico, tiene tres acepciones: la de contrato de

prenda, la de derecho real derivado de este y la de cosa dada en prenda.

A referirse a la prenda CLEMENTE DE DIEGO, sostiene que es un contrato por

virtud del cual el deudor o un tercero por l, entrega al acreedor a un tercero, del
comn acuerdo, una cosa mueble en seguridad del crdito, de tal modo, que
vencido este, pueda hacerse efectivo con el precio de la venta de aquella, siendo
restituida en natura en los dems casos de extincin del contrato. (2)

Por su parte ROJINA VILEGAS, define a la prenda como un contrato real

accesorio por virtud del cual el deudor o un tercero entregan al acreedor una cosa
mueble enajenable, determinada, para garantizar el cumplimento de una
obligacin principal, concedindole un derecho real de persecucin, venta y
preferencia en el pago para el caso de incumplimiento, con la obligacin de
devolver la cosa recibida, una vez que se cumpla dicha obligacin. (3)

Elementos de la prenda

A) PERSONALES. Estos elementos son por una parte, el titular del derecho, o
sea, el acreedor en garanta de cuyo crdito se constituye (acreedor pignoraticio),
y por otra, el deudor, o un tercero, en su caso (constituyentes de la prenda)

B) ELEMENTOS REALES. Se consideran como elementos reales de la prenda

tanto la cosa objeto de ella como la obligacin garantizada.

C) FORMALES. El contrato de prenda, segn nuestra legislacin civil, debe

constar por escrito. Si se otorga en documento privado se formarn dos
ejemplares, uno para cada parte.
NATURALEZA JURDICA. La prenda es un contrato real, accesorio, bilateral y
formal, pudiendo ser oneroso o gratuito, segn se constituya por el deudor o por
un tercero.

DIFERENTES ESPECIES DE PRENDA. Las prendas propiamente civiles son las

siguientes: con desplazamiento, sin desplazamiento, regular, irregular y crediticia.

La prenda con desplazamiento es aquella en la que el objeto de la misma pasa,

del propietario deudor, al acreedor, que la tiene en su poder hasta que la
obligacin por la que responde es extinguida.

En la prenda sin desplazamiento el objeto que garantiza el cumplimiento de la

obligacin queda en poder del deudor.

La prenda es regular cuando la cosa que es dada como garanta se entrega para
que la misma sea devuelta tan pronto como la obligacin que garantiza sea
cumplida.

La prenda llamada irregular es un caso anmalo, que se produce cundo se

constituye en dinero o cosas fungibles, que pasan a propiedad del acreedor, el
cual una vez cumplida la obligacin garantizada, realiza la devolucin de una
cantidad de dinero igual o de una cosa equivalente.

La prenda crediticia, es aquella en que la garanta es un ttulo de crdito.

5. Partes que intervienen en el contrato de prenda

1. Deudor: es la persona -tambin fsica o jurdica- obligada a ejecutar la

prestacin en beneficio del acreedor.

2. Acreedor prendario: es la parte activa de la relacin obligacional, que puede ser

una persona fsica o jurdica, que tiene el derecho de reclamar a la parte deudora
que cumpla con la prestacin a la que se comprometi.

6. Identificar los elementos del contrato de prenda.

 1. El nombre y domicilio del deudor.
2. El nombre y domicilio del acreedor.
3. La fecha, naturaleza, valor de la obligacin que se garantiza y los intereses
pactados.
4. La fecha y el vencimiento de la obligacin principal.
5. El detalle de las especies gravadas con prenda, con indicacin de su
cantidad y toda aquella informacin que sea necesaria para su
identificacin.
6. El lugar en que debern permanecer la prenda y la indicacin de la calidad
del propietario de sta frente al lugar.
7. Indicacin del propietario de las cosas gravadas con prenda, si es un
tercero s ha sido con su consentimiento.
8. En caso que los bienes gravados con prenda estn asegurados la
indicacin de la informacin general del seguro.
9. Objeto. Para que el objeto del contrato de prenda sea vlido, debe ser,
posible fsica y moralmente, determinado o determinable y que exista o por
lo menos esperarse que exista en un futuro. El objeto puede recaer en
cualquier cosa corporal incorporal.

7. Tipo de posesin que se presenta en cada uno de los contratos

1. contrato de arrendamiento: posesin corpore

2. contrato de prenda: posesin ad interdicta.

CONCLUSIONES

Desde el antiguo derecho romano, el contrato de arrendamiento era creador de

obligaciones, pero no traslativo de derechos reales: entre el arrendador y el
arrendatario no se origina sino relaciones de obligaciones, sin derecho real. En
otras palabras, con la celebracin del contrato de alquiler el propietario solamente
transfiere el derecho de ocupacin y el usufructo o goce del inmueble, pero retiene
el derecho de propiedad sobre el mismo. El contrato de locacin o arrendamiento
es aquel en virtud del cual una persona se compromete a dar a otra el uso y goce
de un objeto, durante un tiempo determinado y por un precio convenido de
antemano. En la prctica este concepto genrico se aplica a todo aquello que
implique el alquiler de un bien, sea este mueble o inmueble.

El contrato de prenda es un acuerdo en donde se tiene que tomar en cuenta la

responsabilidad que implica llevar tu prenda para que recibas a cambio un
prstamo ya que al momento de firmar te comprometes a pagarle a la financiera y
si no cumples con los pagos en la fecha establecida aparte de que te suben cada
vez ms los impuestos es difcil que posteriormente puedas recuperar tu prenda
entregada. Es importante que antes de firmar leas muy bien las obligaciones a las
que te ests comprometiendo, as como tus derechos.

Nos parece que los contratos estn muy bien estructurados y creemos que esto se
debe que al aparecer una persona a la que se le deba algo, esta no permitir que
se le quede a deber algo por lo tanto abarca todo para que no haya ninguna
situacin por la que no pueda pagar y que la persona que proporciona el bien o
servicio pierda lo que ofreci, por lo tanto creemos que este tipo de contratos son
los ms completos por lo ya mencionado, y por lo tanto abarcan tantas cosas para
garantizar a las dos partes tanto de la persona que est prestando como la que
est recibiendo cierta cantidad de dinero .
BIBLIOGRAFA

1. Snchez Romn. Estudios de derecho Civil Francs. Tomo IV. P. 779

2. Clemente De Diego. Instituciones de Derecho Civil Espaol. Tomo II. P. 299
3. Rojina Villegas Rafael. Derecho Civil Contratos. Tomo I. p. 320. Ed. Porra