MODELO

LAUDO TCNICO EM CONFORMIDADE COM A

NORMA ABNT NBR 16280:2014

Proprietrio : xxxxxxxxxxxxx
CPF xxxxxxxxx IPTU xxxxxxxxx
Finalidade : Residencial
Endereo : xxxxxxxxx
JD xxxxxx - CEP xxxxxxxx

Resp. Tcnico : CARLOS EUGENIO LEMOS DE OLIVEIRA

CREA 5060520334/D
Nmero da ART: xxxxxxxxxx

Data : SO PAULO 22/12/2015

INTRODUO

Este laudo tem por objetivo atender a obrigatoriedade da anlise tcnica de obras de
reforma em edificaes conforme a NBR 16280 (Reforma em edificaes Sistema de
gesto de reformas).
A Norma vem definir os requisitos para os sistemas de gesto de controle de processos,
projetos, execuo e segurana (exclusivamente s reformas de edificaes), incluindo
meios principalmente para:
a. prevenes de perda de desempenho decorrente das aes de interveno gerais ou
pontuais nos sistemas, elementos ou componentes da edificao;
b. planejamento, projetos e anlises tcnicas de implicaes da reforma na edificao;
c. alterao das caractersticas originais da edificao ou de suas funes;
d. descrio das caractersticas da edificao, do entorno e de seus usurios;
e. segurana da edificao, do entorno e de seus usurios;
f. registro documental da situao da edificao, antes da reforma, dos procedimentos
utilizados e do ps-obra de reforma;
g. superviso tcnica dos processos e das obras.

Para interpretao desta norma, aplica-se definio dos termos:

Conservao: conjunto de operaes que visa reparar, preservar ou manter em bom
estado a edificao existente;
Edificao: produto constitudo de um conjunto de sistemas, elementos e componentes
estabelecidos e integrados em conformidade com os princpios e tcnicas da engenharia
e da arquitetura;
Empresa capacitada: organizao ou pessoa que tenha recebido capacitao, orientao
e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de
profissional habilitado, conforme ABNT NBR 5674;
Empresa especializada: organizao ou profissional liberal que exera funo na qual
so exigidas qualificaes e competncia tcnica especficas, conforme ABNT NBR
5674;
Reforma de edificao: alterao nas condies da edificao existente com ou sem
mudana de funo, visando recuperar, melhorar ou ampliar suas condies de
habilidade, uso ou segurana, e que no haja manuteno.

PONTOS OBSERVADOS NA GESTO DA REFORMA

O servio de reforma atender a um plano formal de diretrizes, que sero contemplados:

a. preservao dos sistemas de segurana existentes na edificao;

b. ser analisado ao responsvel tcnico legalmente habilitado projeto de reforma,
inclusive instalaes, para anlise de comprometimento a segurana da edificao ou do
seu entorno;
c. meios que protejam os usurios das edificaes de eventuais danos ou prejuzos
decorrentes da execuo dos servios de reforma e sua vizinhana;
d. ser atendido aos regulamentos exigveis;
e. ser definido responsveis e suas atribuies em todas as fases do processo;
f. ser realizado previso de recursos para planejamento da reforma: materiais, tcnicos,
mo de obra, capazes de atender s interferncias nos diferentes sistemas da edificao e
prover informaes e condies para prevenir ou mitigar os riscos;
g. garantimos de que a reforma no prejudicar a continuidade dos diferentes tipos de
manuteno da edificao, aps a obra;

REQUISITOS PARA REALIZAO DA OBRA

a. ser atendido s legislaes vigentes e normas tcnicas pertinentes a realizao da

obra;
b. ser garantida a segurana da edificao e dos usurios, durante e aps a execuo da
obra;
c. apenas no horrio de trabalho autorizado pela administrao do condomnio ser
permitido a circulao nas dependncias da edificao;
d. neste laudo, ser includo um escopo de todos os servios que ser executado;
e. por se tratar de um obra particular no ser apresentado cronograma por etapa, apenas
o prazo total de execuo de 2 (DOIS) meses;
f. a representao pela responsabilidade tcnica da execuo da obra ser apresentada
neste laudo;
g. o descarte de material ser de acordo com a legislao vigente;
h. os insumos sero acomodados dentro da unidade e nas vagas de garagem por um
prazo pequeno (no mximo 7 dias) e os resduos sero alocados em local previamente
estabelecidos para posterior descarte;
i. se necessrio ser utilizado para implementaes e discusses as normas ABNT NBR
14037 e 5674, Manual de uso, operao e manuteno de edificaes e Gesto da
manuteno respectivamente.

PROCEDIMENTOS:

necessrio que a autoridade legal do condomnio autorize o incio dos servios, bem
como, o trnsito de operrios, insumos e terceirizados pelas reas comuns, essa
liberao no representa o compartilhamento da responsabilidade pela reforma.
Os sistemas de segurana do condomnio sero respeitados e impedindo a falta do seu
funcionamento, inclusive no obstruindo as passagens de emergncia mesmo que
temporria ou parcial. Se necessrio a obstruo, dever ser criada rota alternativa.
Se durante a execuo da obra for identificada a necessidade de alterao do escopo
inicial, ser comunicado atravs de documento ao responsvel legal representante do
condomnio imediatamente e aguardado a sua autorizao.
Anexo a este laudo segue a ART Anotao de Responsabilidade Tcnica, referente a
execuo deste laudo, que no substitui a ART referente a execuo da obra / reforma.

Escopo:

OBS. DURANTE A OBRA PODERO OCORRER BARULHO E

MOVIMENTAO DE ENTULHO, NOS HORRIOS DETERMINADOS PELO
REGIMENTO DO CONDOMINIO.

BANH0:

1. DEMOLIO AZULEJO 20,00 M2

2. DEMOLIO CERMICA PISO 3,00 M2

3. COLOCAO DE AZULEJO PISO 20,00 M2

4. COLOCAO DE CERMICA PISO 3,00 M2

SALA DE ESTAR:

1. DEMOLIO CERMICA PISO 22,00 M2

2. COLOCAO CERMICA PISO 22,00 M2

3. COLOCAO DE RODAP 20.00 m

4. COLOCAO DE SOLEIRA 5 UNID.

5. TROCA PISO DA VARANDA ( DEMOLIO E COLOCAO )

COZINHA/ LAVANDERIA:

1. DEMOLIO AZULEJO

2. DEMOLIO CERMICA PISO

3. COLOCAO DE AZULEJO PISO

4. COLOCAO DE CERMICA PISO

OBS: TROCA DE TODAS AS PORTAS INTERNAS

CONCLUSO

Trata-se de um reforma de simples execuo e no tem interferncia estrutural aos

imveis.

Sem mais para o momento, estou disposio para esclarecimentos.

SO PAULO 22 DE DEZEMBRO DE 2015

CARLOS EUGENIO LEMOS DE OLIVEIRA

ENGENHEIRO CIVIL - CREA 5.060.520.334/D

ANEXOS:
ANOTAO DE RESPONSABILIDADE TCNICA
Nmero da ART: xxxxxxxxxxxxx
PROJETO
CRONOGRAMA