Plan Urbano Distrital Jacobo Hunter 2016-2025

PUD / JACOBO HUNTER MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER
PUD / JACOBO HUNTER
PLAN URBANO DISTRITAL

JACOBO HUNTER 2016-2025
PROPUESTA 1
MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER
INDICE
Captulo IV: PROPUESTA GENERAL DE DESARROLLO URBANO.................................................... 4

4.1 Visin ........................................................................................................................................ 4
4.1.1 Alineamiento de la visin.................................................................................................. 5
4.1.2 Escenario Apuesta y Tendencias ....................................................................................... 6
4.1.3 Proceso participativo ........................................................................................................ 7
4.1.4 Formulacin preliminar de la Visin de desarrollo urbano del distrito Jacobo Hunter ..... 8
4.2 Objetivos estratgicos .............................................................................................................. 9
4.3 Modelo Fsico Espacial de Desarrollo Urbano ...................................................................... 10
4.3.1 Zonificacin Urbana en el Distrito Jacobo Hunter.......................................................... 13
4.3.1.1 Consideraciones Generales ......................................................................................... 14
4.3.1.2 Objetivo ...................................................................................................................... 14
4.3.2 mbito de Aplicacin ...................................................................................................... 14
4.3.2.1 Consideraciones sobre los detalles de Zonificacin General ..................................... 14
4.3.2.2 Delimitacin de Zonas ................................................................................................ 14
4.3.2.3 Clculo de Densidades ................................................................................................ 15
4.3.2.4 Altura Mxima de edificaciones .................................................................................. 15
4.3.2.5 La Compatibilidad de Usos de Suelos ......................................................................... 15
4.3.3 Zonificacin y Compatibilidad de los usos de suelo del distrito Jacobo Hunter .............. 16
4.3.3.1 Zonificacin Residencial (R) ........................................................................................ 16
4.3.3.2 Zonas de Uso Comercial.............................................................................................. 20
4.3.3.3 Servicios Pblicos Complementarios .......................................................................... 20
4.3.3.4 Usos Especiales (OU) .................................................................................................. 21
4.3.3.5 Otras reas ................................................................................................................. 22
4.3.3.6 Zona Patrimonio Arqueolgico (ZAQ) ......................................................................... 22
4.3.3.7 Reserva Paisajista (RP) ................................................................................................ 22
4.3.3.8 Zona Agrcola .............................................................................................................. 22
4.3.4 Vas ................................................................................................................................. 23
4.3.5 Expansin Urbana ........................................................................................................... 27
Captulo V: NDICE DE USOS PARA LA UBICACIN DE ACTIVIDADES URBANAS...........................30
5.1 Disposiciones Complementarias ............................................................................................. 41
5.2 Retiros de las edificaciones .................................................................................................... 42
2
5.3 Reglamentacin para estacionamientos Plan Urbano Distrital Jacobo Hunter .................... 45
5.4 Propuesta General Ornato y Mobiliario urbano para el Distrito: Jacobo Hunter ................. 49
5.1 ...................................................................................................................................................... 51
Captulo VI: PROGRAMA DE INVERSIONES URBANAS ................................................................54
Captulo VII: GESTION URBANA ................................................................................................56
a. Estrategias de gestin de la propuesta del Plan Urbano Distrital de Jacobo Hunter .................. 56
b. Estrategias de gestin de la propuesta del Plan Urbano en relacin al Plan de desarrollo
Metropolitano .................................................................................................................................... 57
c. Propuesta de monitoreo ............................................................................................................ 58
7. ANEXOS ...........................................................................................................................61
3
Captulo IV: PROPUESTA GENERAL DE DESARROLLO URBANO
4.1 Visin
La Visin de desarrollo urbano del distrito Jacobo Hunter se formula en un horizonte de planeamiento
de 10 aos a pesar que la vigencia del Plan Urbano distrital solamente tiene una vigencia de 5 aos.
La visin de desarrollo urbano puede ser definida como el enunciado de los anhelos colectivos
consensuados para un largo plazo. Es la fotografa del futuro. Es asimismo una definicin estratgica
a partir de la especificidad de la ciudad propia del lugar, es decir de su sello caracterstico que
debiera ser potenciado, tanto porque es parte de su identidad como porque -en el contexto global- le
otorga ventajas comparativas y competitivas que permitiran impulsar su desarrollo. Esta definicin se
complementa posteriormente mediante la determinacin de lineamientos estratgicos concretos, que
mediante la identificacin de numerosos proyectos especficos, guan las futuras acciones del sector
pblico y privado, de forma de poder construir la visin enunciada.
La visin se construye sobre la base de los siguientes insumos:

- Anlisis para el alineamiento y/o articulacin de la visin del distrito, con las visiones
planteadas los instrumentos de planificacin de diferentes escalas, desde la escala nacional a
la escala de provincia y de ciudad.
- Escenario deseable o apuesta de la provincia de Arequipa1 y el Anlisis de las tendencias que
involucran a ese escenario 2
- Proceso participativo: Taller de Construccin de la Visin, Entrevistas, Mesas de trabajo y
fichas de encuestas realizadas a los funcionarios de la Municipalidad Distrital de Hunter
1
Municipalidad Provincial de Arequipa, Plan de Desarrollo Local Concertado de la provincia de Arequipa 2016 - 2021
2
Gobierno Regional de Arequipa, Plan de Desarrollo Regional Concertado de Arequipa hacia el 2021
4
4.1.1 Alineamiento de la visin
INSTRUMENTO DE VISIN
PLANIFICACIN
Somos una sociedad democrtica en la que prevalece el Estado de derecho
y en la que todos los habitantes tienen una alta calidad de vida e iguales
oportunidades para desarrollar su mximo potencial como seres humanos.
Plan Estratgico de Tenemos un estado moderno, descentralizado, eficiente, transparente,
Desarrollo Nacional participativo y tico al servicio de la ciudadana. Nuestra economa es
Actualizado. Per hacia el dinmica, diversificada, de alto nivel tecnolgico y equilibrada
2021 regionalmente, con pleno empleo y alta productividad del trabajo. El pas
favorece la inversin privada y la innovacin, e invierte en educacin y
tecnologa para aprovechar competitivamente las oportunidades de la
economa mundial. La pobreza y la pobreza extrema han sido erradicadas,
existen mecanismos redistributivos para propiciar la equidad social, y los
recursos naturales se aprovechan en forma sostenible, manteniendo una
buena calidad ambiental.
Arequipa es una regin competitiva con empleo pleno y ciudades seguras,
Plan de Desarrollo
es un territorio articulado, culturalmente rico y diverso, ambientalmente
Regional Concertado
saludable, con economa sostenible, prioriza la agricultura, manufactura,
Arequipa hacia el 2021
turismo y minera, sus hombres y mujeres son cultos, educados y saludables.
Plan de Desarrollo Local Arequipa, Patrimonio Cultural de la Humanidad, consolidada como nodo
Concertado de la estratgico de desarrollo de la zona centro occidental de Sudamrica.
provincia de Arequipa
2016 - 2021
Arequipa ciudad oasis, patrimonio cultural de la humanidad y lder del
desarrollo macroregional sur.
Plan de Desarrollo
Arequipa, ciudad sustentable que ofrece servicios competitivos,
Metropolitano de
capacidades humanas y calidad de vida, en armona con su campia.
Arequipa
Arequipa, ciudad planificada y segura que respeta su territorio y su
integridad ante el riesgo de desastres.
Jacobo Hunter, es un distrito de perfil moderno y con gestin eficaz; donde
La Municipalidad, la Sociedad Civil y sus representantes estn plenamente
Plan de Desarrollo
identificados con el desarrollo, participan en iniciativas con responsabilidad,
Concertado del distrito de
unen esfuerzos y aportan recursos para mejorar la calidad de vida de la
Hunter
poblacin; promueven y fortalecen la economa local, el turismo y el medio
ambiente de manera sostenible.
Jacobo Hunter, es un Distrito de perfil urbano moderno, vialmente
integrado al resto de Arequipa Metropolitana, donde Municipalidad y
Visin del distrito en la Sociedad Civil plenamente identificadas con el desarrollo, generan
web de la Municipalidad iniciativas, concertan recursos y unen esfuerzos, para mejorar la seguridad y
calidad de vida del vecindario, fortalecer la economa local y preservar el
entorno natural y ambiental.
5
4.1.2 Escenario Apuesta y Tendencias

El Escenario Apuesta ha sido formulado en el Plan de Desarrollo Local Concertado de la provincia de
Arequipa 2016 - 2021 (con un horizonte de planeamiento al 2030). Sirve de marco para la formulacin
de la visin de desarrollo urbano del distrito Jacobo Hunter:
Para el ao 2030, Arequipa cuenta con una poblacin aproximada de 1261,399 habitantes (con una tasa
de crecimiento del 1.4%) de los cuales y como resultado del dinamismo econmico que presenta la
provincia, sumado a la correcta aplicacin de las polticas pblicas slo el 4.5% de la poblacin se
encuentra en situacin de pobreza (reduccin del 50% respecto al ao 2013 que fue igual al 9%).
La tasa de cobertura en educacin de la poblacin de 3 a 5 aos es del 99% (supera al promedio
nacional), los niveles primario (6 -11 aos) y secundario (12 16 aos) se mantienen al 100% de
cobertura.
En cuanto al logro de satisfaccin alcanzado en el segundo grado de primaria en comprensin lectora es
del 85% y del 70% en matemticas. Se han dado avances en relacin a una educacin para el trabajo.
La poblacin que presenta dolencia, malestar o enfermedad est cercana al 40% del total de la provincia
(nueve puntos porcentuales menos que en 2015) como resultado de los esfuerzos realizados en la
promocin de la salud por el primer nivel de atencin y la mejora de los servicios en los establecimientos
de salud (pbicos y privados). As tambin se observa que el 75% de los habitantes cuentan con algn
tipo de seguro (59% en el 2015).
As, en cuanto a saneamiento bsico, se tiene que el 99% de la poblacin cuenta con el servicio de agua
potable (segura) y el 95% accede a un servicio de eliminacin de excretas; asimismo se logr los ms
altos niveles a nivel nacional de prestacin de los servicios de electricidad, telefona y comunicaciones.
El sistema urbano provincial tambin ha sufrido modificaciones sustanciales, pasando de un sistema
excesivamente centralizado a uno multipolar. Si bien la metrpoli de Arequipa sigue concentrando la
mayor parte de la poblacin (1.2 millones de habitantes) y Plan de Desarrollo Local Concertado de la
Provincia de Arequipa 2016-2021 actividades, la nueva ciudad La Joya (asentada en los alrededores del
km 48) se consolida progresivamente en el segundo ncleo urbano de la provincia (predominantemente
industrial, de servicios y residencial) cumpliendo un rol compensatorio a la metrpoli.
En cuanto al sistema de transporte urbano provincial, se ha ordenado y mejorado la accesibilidad de los
ciudadanos al servicio, todo esto como resultado de polticas claras de movilidad dictadas por la
Municipalidad Provincial y articuladas con los municipios distritales. As tambin se han realizado
mejoras en infraestructura vial como la culminacin de la autopista Arequipa La Joya, el
funcionamiento del Sistema Integrado de Transporte de Arequipa, el mejoramiento de las vas urbanas (y
vas de acceso a la ciudad), as como de los caminos vecinales.
En Arequipa se vive en un ambiente de seguridad y tranquilidad, donde el nivel de delitos ha cado
drsticamente como resultado de los esfuerzos compartidos entre la Polica Nacional y las
municipalidades a travs de serenazgo. Cada uno cumpliendo sus roles a cabalidad en beneficio de la
poblacin, lo que ha generado ms inversiones en la ciudad.
El dinamismo econmico que atraviesa Arequipa le ha permitido pasar de una PEA ocupada del 49% a
una del 70% respecto al total de la poblacin y la tasa de desempleo se ubica en el 3% aproximadamente
con una duracin promedio de 40 das. Despus de ese plazo el ciudadano encuentra un trabajo.
Asimismo, su contribucin al PBI es sustancial, siendo despus de Lima, la segunda ciudad con mayor
aporte.
Esta situacin fue el resultado de la consolidacin de varios sectores econmicos que generaron trabajo
sostenible a travs de la micro (85%), pequea (12%), mediana y gran empresa (3%). La minera jug un
rol fundamental ya que adems de su aporte al PBI permiti que la gran empresa se posicione en
Arequipa (Va de Evitamiento y Variante de Uchumayo); el auge y consolidacin de la pequea y mediana
6
empresa, as tambin gener nuevos emprendimientos. Por su parte en el sector turstico, se logr que
los turistas pernocten en promedio 2.6 das, alcanzado un nivel de satisfaccin cercano al 95%,
logrndose la diversificacin de la oferta turstica y la inversin en infraestructura, respetuosa de los
parmetros edificatorios en concordancia con la condicin de Patrimonio Cultural de la Humanidad en los
casos de proyectos en el Centro Histrico de Arequipa.
En el sector agropecuario, la ejecucin y posterior consolidacin del proyecto Majes Siguas II le permiti a
Arequipa consolidarse en la agroindustria, generando un polo de desarrollo para toda la provincia,
sumado a La Joya, que se consolid en la agro exportacin a travs de sus principales productos.
Otro de los factores claves para el desarrollo de Arequipa viene dado por la recuperacin y conservacin
del patrimonio cultural con el que cuenta, jugando un rol fundamental y consolidndose como uno de los
destinos tursticos ms importantes del pas.
Finalmente, la provincia de Arequipa se ha consolidado como la segunda ms competitiva del pas, esto
por los servicios de calidad, dinamismo y estabilidad econmica y soporte tcnico, articulndose
a los corredores econmicos y mercados nacionales e internacionales, constituyndose en una
plataforma logstica que enlaza y sirve a una vasta regin que incluye el sur del Per, norte de Chile,
Bolivia y oeste de Brasil.
1.3 Tendencias
- Invasin en la vida diaria de las tecnologas de las TICs y la multimedia.

- Mayor demanda mundial de productos agropecuarios
- Universalizacin de la bsqueda de mejor educacin y conocimiento
- Creciente importancia de la inversin en innovacin, ciencia y tecnologa en el
incremento de la productividad laboral
- Incremento de los riesgos de desastres de origen natural y antropognico o derivados del
cambio climtico
- Volatilidad del precio de las materias primas
- Incremento de los conflictos socio ambientales
- La Globalizacin continuar integrando a todos los mercados del mundo
- Aumento del turismo
- Permanente visin del territorio como opcin de industrias extractivas
- El crecimiento exponencial de la poblacin y el elevado consumismo, generan desechos y
residuos contaminantes, que afectan el ambiente
4.1.3 Proceso participativo

Se han desarrollado diferentes actividades en el marco del Proceso participativo, la misma que se
detallan a continuacin:
- Taller de Planificacin Construyendo la Visin del distrito Jacobo Hunter al 2025,
desarrollado el da 14 de setiembre 2016, en el Auditorio de la Municipalidad Jacobo Hunter
contando con la asistencia de 41 personas.
- Mesa de Trabajo interinstitucional Construyendo la Visin del distrito Jacobo Hunter al 2025,
desarrollado el da 22 de setiembre 2016, en el Auditorio 1, contando con la participacin de
13 asistentes, representantes de los sectores Salud (MINSA), Educacin, Fiscala ( Ministerio
Pblico), Poder Judicial y Polica Nacional.
7
- 15 Entrevistas realizadas en el periodo del 6 al 10 de setiembre, dirigidas a pblico en general

y autoridades locales; de ellas se seleccionaron 7 para ser incluidas en el video elaborado por
el equipo tcnico.
- Fichas de respuesta a encuesta por escrito dirigidas a funcionarios de la Municipalidad Distrital
Jacobo Hunter.
4.1.4 Formulacin preliminar de la Visin de desarrollo urbano del distrito Jacobo Hunter
Jacobo Hunter, Distrito moderno, ordenado y articulado,

seguro y verde; que brinda servicios complementarios a su
poblacin y distritos aledaos.
Las principales ideas fuerza sobre las que se formula la Visin son:
a. Distrito moderno, ordenado

Acorde con el tiempo actual, donde sus componentes urbanos son los necesarios y estn
adecuadamente ubicados. Se han reforzado y complejizado las centralidades del distrito y cuenta con
una zonificacin que permite la densificacin y crecimiento en altura de las edificaciones configurando
un distrito compacto y que promueve el desarrollo adecuado de los servicios de educacin, salud y
comercializacin facilitando las actividades para el uso por parte de los habitantes del distrito, sin que
les sea necesario acudir a otro distrito, promoviendo el desarrollo econmico local.
b. Distrito Articulado
La trama vial interna del distrito permite la articulacin eficiente entre los diferentes sectores del
distrito y progresivamente, mejora su articulacin con su entorno: Cercado, Tiabaya y Socabaya con la
ejecucin de proyectos viales que adems procuran la conservacin de su entorno agrcola.
c. Distrito seguro
Donde los habitantes puedan vivir con tranquilidad sin temor a la delincuencia. La seguridad ciudadana
se entiende como la accin integrada que desarrolla el Estado, con la colaboracin de la ciudadana y
de otras organizaciones de bien pblico, destinada a asegurar su convivencia pacfica, la erradicacin
de la violencia, la utilizacin pacfica y ordenada de vas y de espacios pblicos y, en general, evitar la
comisin de delitos y faltas contra las personas y sus bienes.
d. Distrito verde
El distrito Jacobo Hunter est caracterizado por sus reas verdes urbanas logrando el incremento de la
superficie vegetal por habitante teniendo por objetivo alcanzar el indicador desarrollado por de la
Organizacin Mundial de la Salud (8 a 12 m2/hab de rea verde). Consecuentemente, protege sus
reas verdes agrcolas en complementariedad con el desarrollo urbano.
La idea de un distrito verde se relaciona directamente con la sostenibilidad y promueve, adems de un
entorno estticamente atractivo y cuidado, acciones que permitan construir un distrito respetuoso con
la naturaleza.
8
MISIN DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER

La Municipalidad Distrital Jacobo Hunter, es una entidad de gobierno local que gestiona y
promueve el desarrollo urbano sostenible y la adecuada prestacin de los servicios
bsicos, pblicos, sociales y municipales. Concerta y coordina las iniciativas de
participacin del vecindario y de las instituciones pblicas y privadas. Atrae recursos para
el desarrollo e inversin para fortalecer la economa local.
4.2 Objetivos estratgicos

A partir de la Visin planteada se formulan un conjunto de Objetivos Estratgicos con sus respectivas
Acciones Estratgicas que contribuirn al cumplimiento de la Visin de Desarrollo Urbano del distrito
Jacobo Hunter al 2026.
Cabe mencionar que tanto los objetivos y las acciones estratgicas estn referidos al desarrollo urbano
distrital, en tanto corresponden al desarrollo de un Plan Urbano Distrital.
I. Promover el desarrollo urbano ordenado y planificado bajo el enfoque de modernidad

II. Consolidar e implementar la articulacin interna y con el entorno del distrito
III. Fortalecer la seguridad de los ciudadanos del distrito
IV. Gestionar el distrito bajo los criterios calidad del espacio pblico
OBJETIVOS ESTRATGICOS ACCIONES ESTRATGICAS

Promover la Densificacin las reas urbanas
Promover la consolidacin de centralidades para la distribucin equilibrada
I. Promover el desarrollo de equipamientos y servicios en todo el distrito
urbano ordenado y Promover la Ocupacin progresiva y ordenada de reas de expansin
planificado urbana en concordancia con la normatividad urbanstica
Promover el desarrollo econmico mediante una zonificacin urbana
adecuada
Consolidar y/o implementar vas interdistritales que mejoren la articulacin
II. Consolidar e del distrito con su entorno
implementar la Consolidar y/o implementar vas internas que mejoren la articulacin
articulacin interna y con interna del distrito
el entorno del distrito Diversificar los sistemas modales mediante la peatonalizacin, ciclo vas en
la bsqueda de un distrito accesible, inclusivo y seguro
Implementar espacios pblicos seguros como lugares para el encuentro
III. Fortalecer la seguridad social
de los ciudadanos del Promover un Sistema Distrital de Seguridad Ciudadana articulado entre el
distrito Gobierno Local, Polica Nacional, sociedad civil, sector privado y medios de
comunicacin
Identificar e implementar nuevas reas verdes en la zona urbana del
IV. Gestionar el distrito bajo distrito
los criterios calidad del En el marco de Planes Especficos - Zonas de Reglamentacin Especial (ZRE)
espacio pblico y reas desarrollar nuevas reas verdes como componentes del espacio pblico
verdes Conservar y proteger las reas verdes agrcolas del entorno del distrito
Conservar las zonas de cauces, riberas y fajas marginales de los ros
9
4.3 Modelo Fsico Espacial de Desarrollo Urbano
El Modelo de Desarrollo Urbano es la imagen fsico espacial y ambiental del distrito que se aspira
lograr en el horizonte de planeamiento. El Modelo de Desarrollo Urbano del distrito Jacobo Hunter, se
basa en el reconocimiento de los roles y funciones de sus componentes (actuales y futuros), a las
necesidades actuales y requerimientos futuros de crecimiento urbano as como a los condicionantes
fsicos que modela la estructura fsica del distrito.
Componentes del Modelo de Desarrollo Urbano
Los componentes del Modelo de desarrollo Urbano son los siguientes:
- Centralidades y Sistema de centralidades

- Ejes de Desarrollo y Sistema Vial
- Actividades Urbanas
a. Centralidades y Sistema de Centralidades
Las Centralidades se definen como espacios multifuncionales de diferentes escalas, con un rol
definido, que atraen personas y bienes en donde se producen intensos intercambios colectivos. En el
marco de esta definicin, las centralidades son sitios de la ciudad que se distinguen por:
- Una alta concentracin de servicios y actividades de diferentes escalas que determinan su
grado de atraccin de personas
- Buena accesibilidad interna y desde el resto de la ciudad (suelen tener nodos de transporte)
- El reconocimiento de la comunidad como el centro de la zona a la que pertenecen, siendo un
punto de referencia y de expresin simblica de las condiciones de vida de sus habitantes.
Dado que no todas las centralidades tienen la misma jerarqua, nivel de consolidacin, localizacin o
funcin, se plantea tipifican mediante las siguientes variables:
- Escala o tamao, definindose distintas jerarquas de centralidades, segn la capacidad de

atraccin de flujos de personas y bienes.
- Nivel de consolidacin, diferenciando aquellas centralidades ya consolidadas de sectores que
tienen el potencial de convertirse en centralidad. Las primeras constituyen verdaderas
centralidades ya establecidas y reconocidas como tales. Las segundas se refieren a lugares que
por la presencia de proyectos clave, ubicacin estratgica en la ciudad, su calidad de nodos de
transporte y/o la presencia de una poblacin (efectiva o potencial).
Por otro lado, teniendo en cuenta que las centralidades no funcionan de manera aislada, a
continuacin se plantea la definicin del Sistema de centralidades que ser utilizada en adelante: red
pluricntrica de relaciones materiales e inmateriales entre distintos actores e instituciones que
permite vincular al ciudadano con diferentes escalas de actividades y servicios
10
b. Ejes de Desarrollo y Sistema Vial
Los Ejes de Desarrollo constituyen lugares o espacios fsicos donde se concentran o pueden
concentrarse actividades urbanas (comerciales, de servicios, poltico administrativos, culturales,
recreativas, o de equipamiento urbano en general) de nivel metropolitano o distrital, permitiendo:
- Proveer de servicios, comercio y equipamiento urbano de modo organizado a la ciudad

- Contribuir a descongestionar el Centro Metropolitano Monumental
- Elevar los niveles de utilizacin y rentabilidad del suelo urbano
El Sistema Vial, es el sistema urbano sobre el que se basan los ejes de desarrollo, que interrelacionan
en forma longitudinal y transversal, los diferentes sectores de la ciudad, as como sus principales
actividades y equipamientos urbanos. El Sistema vial incluye el conjunto de la red vial urbana y
regional.
c. Actividades Urbanas
La organizacin funcional, constituye el conjunto de actividades urbanas, econmicas, sociales y la

manera de relacionarse de stas en el tiempo y el espacio cultural. El conjunto de las actividades
urbanas y las relaciones que mantienen entre s, constituye el sistema urbano. Se manifiestan a travs
de los usos generales del suelo, entre los ms importantes se tienen:
- Residencia
- Comercio
- Industria
- Recreacin y reas verdes
- Equipamiento urbano
El modelo propuesto
El Modelo plantea un distrito pluricntrico, donde los grandes usos del suelo (actividades urbanas) se
encuentran articulados por el sistema vial, el mismo que refuerza a los grandes ejes de desarrollo.
Se plantea el reforzamiento de ejes ya establecidos sobre todo en el sentido del eje Este-Oeste,
asimismo se plantea una red de vas que articulen las diferentes actividades urbanas y los ejes de
desarrollo.
El distrito Jacobo Hunter ya est plenamente articulado a los distritos aledaos, reforzando as el
carcter de ser un distrito que brinda servicios a su poblacin como a los distritos vecinos.
11
Mapa 1: Modelo urbano Propuesto
Fuente: Levantamiento de Informacin de expediente urbano /propia

Elaboracin: Equipo Tcnico PUD Hunter
12
4.3.1 Zonificacin Urbana en el Distrito Jacobo Hunter
Mapa 2: Zonificacin Distrito Jacobo Hunter
Fuente: Levantamiento de Informacin de expediente urbano /propia

Elaboracin: Equipo Tcnico PUD Hunter 13
4.3.1.1 Consideraciones Generales

El D.S. 004-2011-VIVIENDA en el Captulo XI, artculo 30, define a la Zonificacin como el instrumento
tcnico de gestin urbana que contiene el conjunto de normas tcnicas urbansticas para la regulacin
del uso y la ocupacin del suelo en el mbito de Intervencin del Plan de Desarrollo Metropolitano de
Arequipa 2016-20253, en funcin a los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte
del suelo, para localizar actividades con fines sociales y econmicos, como vivienda, recreacin,
proteccin y equipamiento; as como la produccin industrial, comercio, transportes y
comunicaciones.
4.3.1.2 Objetivo
La zonificacin tiene por objeto regular el ejercicio del derecho de la propiedad predial respecto del
uso y ocupacin que se le puede dar al mismo; es decir establecer los usos y actividades permisibles o
compatibles definidos en los planos de delimitacin y zonificacin. La propuesta de zonificacin utiliza
criterios de sostenibilidad, equilibrio e integracin a nivel espacial de las actividades urbanas.
4.3.2 mbito de Aplicacin

El estudio contempla la jurisdiccin del distrito Jacobo Hunter
4.3.2.1 Consideraciones sobre los detalles de Zonificacin General

a. En lo ambiental: la propuesta es un instrumento orientado a proteger las reas de valor
ambiental, paisajstico y natural localizadas dentro de la jurisdiccin distrital,
proponiendo para tal fin usos compatibles e intensidades de uso acordes con las
caractersticas del territorio.
b. En lo social: la propuesta es un instrumento de base que inicie el ordenamiento y
reordenamiento de la ocupacin informal de los asentamientos humanos, asociaciones,
cooperativas de vivienda y urbanizaciones en general que se encuentran actualmente en
uso no conforme en el distrito.
c. En lo econmico: la propuesta es un instrumento de base para canalizar adecuadamente la
localizacin de inversiones urbanas en el distrito.
d. En lo institucional - administrativo: la propuesta es un instrumento que orienta
tcnicamente los procesos de Habilitacin Urbana y Edificaciones y el otorgamiento de
licencias de funcionamiento de actividades urbanas, de manera tal que optimice y haga
eficiente las acciones de administracin y control urbano en el distrito.
e. En lo tcnico normativo: la propuesta orienta y promueve la localizacin de las
actividades urbanas y el tratamiento ptimo del uso del suelo en concordancia con la
realidad urbanstica del distrito.
4.3.2.2 Delimitacin de Zonas
a. En los planos correspondientes se han delimitado las distintas zonas mediante lneas que
cruzan las manzanas por los lmites de propiedad.
b. En las reas ya habilitadas, las lneas lmite de zonas deben interpretarse de la siguiente
manera:
3
Se toma en cuenta la Zonificacin del PDM teniendo en cuenta que el Plan Urbano Distrital es el instrumento tcnico normativo mediante
el cual se desarrollan disposiciones del Plan de Desarrollo Metropolitano en los distritos que pertenecen a reas Metropolitanas, como es
caso del distrito Jacobo Hunter.
14
Lnea divisoria en eje de va: diferencia los usos de suelo en los lotes que dan frente a una
misma calle.
Lnea divisoria que corta la manzana: diferencia los usos del suelo teniendo como base la
profundidad del lote cuyo frente est afectado por un uso determinado. Esto es aplicable
tambin a los casos en los cuales dos lneas divisorias atraviesan una manzana
determinando vas de dos usos.
Lotes con frente a dos calles paralelas: cuando un lote da frente a dos calles paralelas y est
cruzado por una lnea lmite de zonas, cada zona afectar al terreno en reas
proporcionales a los fondos de los lotes normativos de cada zona. Solo en casos especiales
podr optarse por uno de los dos usos, previo dictamen de la Comisin Tcnica
correspondiente.
4.3.2.3 Clculo de Densidades
A. Para el caso de Habilitacin Urbana

Se aplicarn las densidades normativas indicadas en los cuadros correspondientes al
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y la Ley General de Habilitaciones Urbanas y su
Reglamento.
Para el clculo de las densidades referenciales resultantes se considerar 5 hab/viv.
Para determinar el nmero de vivienda posibles a construir en cada lote, se aplicarn
irrestricta y conjuntamente los parmetros correspondientes a cada zonificacin
residencial.
B. Para el caso de Edificacin
La aplicacin de las densidades normativas, en estos casos, se verificar considerando los
siguientes indicadores referenciales:
Hasta 5 pers/vivienda, en las unidades de 3 dormitorios o ms.

Hasta 3 pers/vivienda, en las unidades de 2 dormitorios.
Hasta 2 pers/vivienda, en las unidades de 1 dormitorio.
Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa podr

variar con el margen de tolerancia de 10% en exceso o en defecto.
4.3.2.4 Altura Mxima de edificaciones

El objetivo principal de la determinacin de las alturas de edificacin mximas es el de mantener la
homogeneidad del perfil urbano.
4.3.2.5 La Compatibilidad de Usos de Suelos

Diferencia los tipos de zonas establecidos en el Plano de Zonificacin General, detallando sus
compatibilidades de usos y que considera:
Zonas de uso residencial

Zonas de uso comercial
Zonas de Servicios pblicos complementarios
Zonas de Usos especiales
Zonas de Recreacin
15
Zonas de Reglamentacin Especial

Zona Patrimonio Arqueolgico
Zona Agrcola

El ndice de Compatibilidades de Uso detalla los usos permitidos en cada zona establecida dentro
del plan, dividindose en usos conformes y no conformes segn el nivel de actividad establecido.
4.3.3 Zonificacin y Compatibilidad de los usos de suelo del distrito Jacobo Hunter
4.3.3.1 Zonificacin Residencial (R)
Corresponde a las reas destinadas al uso de vivienda, pudiendo tolerar adems otros usos
compatibles , como actividades urbanas compatibles el comercio local y los servicios. La mayor parte
del distrito de Jacobo Hunter , presenta este uso, distribuidos en densidades bajas, medias y altas.
Se consigna la siguiente Zonificacin
Zona de Densidad Baja (RDB): Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas
en forma individual que permiten la obtencin de baja concentracin poblacional a travs de
viviendas unifamiliares.
Zona de Densidad Media (RDM-1 y RDM-2): Es el uso identificado con las viviendas o
residencias tratadas individualmente o en conjunto que permiten la obtencin de una
concentracin poblacional media, a travs de unidades de viviendas unifamiliares y
multifamiliares.
Zona de Densidad Alta (RDA 1 y RDA-2): Es el uso identificado con las viviendas o residencias
tratadas en conjunto que permitan la obtencin de una alta concentracin poblacional.
Vivienda Taller (I1R): Es la zona destinada a vivienda compatible con Industria elemental.
Tabla 1: Zonificacin Residencial
ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA RDB

Densidad Neta Hasta 165 hab/ha
Lote mnimo 300.00 m2
Frente mnimo 12.00 ml
Altura de edificacin 2 pisos
Unifamiliar Coeficiente de edificacin 1.20
Area libre 40 %
Retiros Segn normatividad de retiros
Alineamiento de fachada Segn normas de la Municipalidad
Distrital
Espacios de Estacionamiento correspondiente
1 c/vivienda
Usos Compatibles CV, ZR
16
ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RDM-1

Densidad Neta De 166 a 900 hab/ha
Lote mnimo 90.00 m2
Coeficiente de edificacin 210
Unifamiliar Area libre 30 %
Alineamiento de fachada Segn normas de la
Municipalidad Distrital
1 c/2 viviendas
Densidad Neta 166 a 1300 hab/ha
Altura de Edificacin 4 pisos
Multifamiliar edificacin
Coeficiente de Edificacin 2.80
edificacin
Area libre 35 %
Alineamiento de Fachadas Segn normas de la
Espacios de Estacionamiento Municipalidad
fachada 1 c/2 viviendas Distrital
Estacionamiento correspondiente
Usos Compatibles CV, CS, E-1, H-1, ZR
ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RDM-2

Coeficiente de edificacin 3.50
Multifamiliar Area libre 35 %
Distrital
Espacios de correspondiente
1 c/2 viviendas
Estacionamiento
Multifamiliar
Area libre 40 %
Distrital
Espacios de correspondiente
1 c/2 viviendas
Estacionamiento
Usos Compatibles CV, CS, CZ, E-1, H1, H2, ZR
Con frente a vas mayores a 18 ml de seccin y/o frente a parques
17
ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA RDA-1

1.5 (a+r) **
Area libre 45%
Multifamiliar 45% + 5% por c/piso adicional
respecto de la
Retiros altura de
Segn edificacin de retiros
normatividad
Distrital
1 c/2 viviendas
Multifamiliar Lote mnimo 300.00 m2
1.5(a+r) **
50 %
Area libre 50% + 5% por c/piso adicional
respecto de la
Retiros altura de
normatividad
Distrital
Espacios de Estacionamiento 1 c/2 viviendas
correspondiente
Usos Compatibles CV, CS, CZ, E-1, H1, H2, ZR
(*) Con frente a vas mayores a 18 ml de seccin y/o frente a parques
(**) a-ancho de la va / r-retiro de la edificacin.
ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA RDA-2
1.5(a+r) **
Coeficiente de edificacin
600
Multifamiliar* 55 %
Area libre 55% + 5% por c/piso adicional
respecto de la
Retiros Segn normatividad
altura de edificacin de retiros
Distrital
1 c/2 viviendas
Frente mnimo
Conjunto
Altura de edificacin 12 pisos 1.5(a+r) **
Residencial
60 %
Area libre 60% + 5% por c/ piso adicional
respecto de la
Retiros altura de
normatividad
Distrital
Espacios de Estacionamiento 1 c/2 viviendas
correspondiente
Usos Compatibles CZ, CM, E-1, H1, H2, ZR
(*)Con frente a vas mayores a 18 ml de seccin y/o frente a parques
(**)a=ancho de la va / r-retiro de la edificacin.
18
Tabla 5: Zonificacin Vivienda Taller
ZONA VIVIVENDA TALLER I1R

Densidad Neta Hasta 900 hab/ha
Unifamiliar Coeficiente de 2.80
edificacin
Area libre 30%
Alineamiento de Segn normas de la Municipalidad
fachada
Espacios de Distrital
1 c/3 viviendas
Estacionamiento correspondiente
Usos Compatibles RDB, l1R, CV, CS, l-1
Tabla 6: Cuadro Resumen
CUADRO RESUMEN ZONIFICACION RESIDENCIAL

DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA DE AREA LIBRE** COEFICIENTE ESPACIOS DE
ZONIFICACIN NETA MNIMO MNIMO EDIFICACIN DE EDIFICACIN ESTACIONAMIENTO
RESIDENCIAL HASTA 165 300.00 m2 12.00 ml 2 PISOS 40% 1.20 1 c/viv

DENSIDAD UNIFAMILIAR HAB/HA
BAJA RBD
DE 166 A 900 90.00 m2 8.00 ml
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
HAB/HA
3 PISOS 30% 210 1 c/viv
DENSIDAD
DE 166 A 1300 150.00 m2 8.00 ml
MEDIA RDM-1 MULTIFAMILIAR 4 PISOS 35% 2.80 1 c/2 viv
HAB/HA
DE 901 A 1400 150.00 m2 8.00 ml
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR 5 PISOS 35% 3.50 1 c/2 viv
HAB/HA
DENSIDAD 5
DE 901 A 1400 180.00 m2 8.00 ml
MEDIA RDM- MULTIFAMILIAR
HAB/HA
6 PISOS 40% 420 1 c/2 viv
2 (*) 5 6 PISOS 45%
DE 1401 A 5
MULTIFAMILIAR 240.00 m2 15.0 m 45% + 5% por 4.20 1 c/2 viv
RESIDENCIAL 2250 HAB/HA 1.5 (a+r)
c/piso adicional
DENSIDAD ALTA
RDA-1 7 PISOS 50%
DE 1401 A
MULTIFAMILIAR 300.00 m2 15.0 m 50% + 5% por 3.50 1 c/2 viv
2250 HAB/HA 1.5 (a+r)
(*) c/piso adicional
10 PISOS
DE 2251 A
55%
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR 600.00 m2 15.00 ml 60 1 c/2 viv
2800 HAB/HA 55% + 5% por
DENSIDAD 1.5 (a+r)
c/piso adicional
ALTA RDA-2 12 PISOS 60%
CONJUNTO DE 2251 A
1000.00 s. d. 60% + 5% por c/ 6.0 1 c/2 viv
RESIDENCAL 2800 HAB/HA 1.5 (a+r)
m2 piso adicional
HASTA 900 150.00 m2 8.00 ml
VIVIENDA UNIFAMILIAR 4 PISOS 30% 2.80 1 c/3 viv
HAB/HA
TALLER l1R
( * ) Con frente o vas mayores de 8 ml. de seccin y/o frente o parques

( **) Se destinar como mnimo el 50% de rea Libre al uso exclusivo de espacios ocupados por rboles, arbustos o
plantas, en donde se pueden dar los usos de esparcimiento y recreacin.
(***) Hasta un mximo de 70%
Notas
1 .5 (o +r) J .5 veces el ancho de lo vio ms lo sumo de los retiros municipales establecidos por ambos lodos de lo vio, salvo que
el plan urbano precise alturas mayores.
( 1 )en los reas urbanos consolidados se considerar como lote normativo o los existentes
( 2 ) no se incluir en el clculo poro coeficiente de edificacin los reas q ue correspondan o estacionamientos, reas de
circulacin de uso comn ,casa de mquinas ni aquellas ubicadas en stanos
(3) En la zona de aIta densidad RDA - 1 se permitir el desarrollo de proyectos de viviendas Unifamiliares con construccin
simultneo.
19
4.3.3.2 Zonas de Uso Comercial
Corresponde a las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento de

establecimientos de compra-venta de productos y servicios.
Estas zonas se concentran a lo largo de las principales vas del distrito, formando corredores de
intercambio y servicios dentro de las reas residenciales
Se consigna la siguiente Zonificacin
Zona de Comercio Vecinal (CV): Es el tipo de comercio destinado a ofrecer bienes de consumo
diario especialmente alimentos y artculos o servicios de primera necesidad.
Zona de Comercio Sectorial (CS): Es el tipo de comercio que se dan en la periferia de las Zonas
Comerciales Zonales, pero a una escala menor en cuanto a volumen de ventas y radio de servicio.
Zona de Comercio Zonal (CZ): Es el tipo de comercio que se da en forma nucleada (en los puntos de
intersecciones de vas importantes) o lineal (a lo largo de vas principales). La caracterstica
fundamental de este tipo de comercio est dada por el grado de especializacin comercial en funcin
de las reas a las que sirve: reas residenciales y reas industriales.
El Comercio Local no se seala en los planos de zonificacin, pues su localizacin es definida en los
procesos de habilitacin urbana.
CUADRO RESUMEN ZONIFICACIN COMERCIAL

COEFICIENTE ESPACIOS DE
NIVEL DE LOTE ALTURA DE RESIDENCIAL
ZONIFICACIN DE ESTACIONAMIENTO
SERVICIO (hab) MNIMO EDIFICACIN COMPATIBLE
EDIFICACIN Personal Pblico
1 c/20 1 c/60 m2
RESULTADO
COMERCIO VECINAL CV DE 2,000 A 7.500 1.5 (a+r) 3.0 personas rea de RDM-2
DEL DISEO
venta
1 c/20 1 c/45 m2
DE 7,500 A RESULTADO
COMERCIO SECTORIAL CS 1.5 (a+r) 4.0 personas rea de RDM-2
30,000 DEL DISEO
venta
NOTAS:
( 1 )Se permite el uso residencial sin lo obligatoriedad del uso comercio l siempre y cuando se respeten los parmetros normativos de
densidad y rea libre correspondientes o lo zona residencio l compatible
( 2 )En el coso que existo diferencio entre el coeficiente de edificacin de lo zonificacin comercial y lo residencial, se optar por el mayor
( 3 ) Para los cosos de usos mixtos, se aplicarn los siguientes criterios:
Los parmetros comerciales se aplicarn nic amente o lo porte de lo edificacin correspondiente o usos comerciales Los parmetros
residenciales compatibles se aplicar n o lo propuesto de uso residencial
(4) Los edificaciones comerciales debern contar con reas de estacionamiento, que podrn localizarse dentro del predio, en predios
colindantes o en predios localizados o distancias no mayores o los 200 m de los accesos o lo edificacin comercio 1. Al obtenerse nmeros
decimo les en el clculo del nmero de estacionamientos, se redondear hacia lo unidad inmediata superior.
4.3.3.3 Servicios Pblicos Complementarios
Son reas urbanas destinadas a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones destinadas a

Educacin (E) y Salud (H).
Para Educacin, los planos de zonificacin del PDM consignan: Educacin Bsica (E1), Educacin
Superior Tecnolgica (E2), Educacin Superior Universitaria (E3) y Educacin Superior Post Grado
(E4).
Para Salud, los planos de zonificacin del PDM consignan: Posta Mdica (H1), Centro de Salud
(H2), Hospital General (H3) y Hospital Especializado (H4).
20
En el caso del distrito de Jacobo Hunter, los servicios pblicos complementarios estn representados
por los equipamientos de educacin y de salud, encontrndose en el distrito: Centros Educativos
Primarios y Secundarios , Centro de Salud
CUADRO RESUMEN USOS ESPECIALES - EDUCACION

NIVEL DE LOTE FRENTE ALTURA COEFICIETE
ZONIFICACIN EDIFICACION REA ESPACIOS DE
SERVICIO MNIMO MINIMO EDIFICACIN LIBRE ESTACIONAMIENTO
(ha b)
EDUCACIN BSICA E-1 INICIAL HASTA SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA 1 c/20 alumnos + 1 c/3
7,OOO E1 HASTA ZONlFlCAClN COMERCIAL 0 RESIDENCIAL PREDOMINANTE EN SU trabajadores docentes y
30 OOO ENTORNO administrativos, ubicados
EDUCACIN dentro del predio*
HASTA 50,000 SE REGIRN POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA
TECNOLGICA ZONIFICACIN COMERCIA 0 RESIDENCIAL PREDOMINANTE EN SU
ENTORNO
1 de los cuales como
EDUCACIN SUPERIOR MAS DE 50,000 SE REGIRAN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA mnimo deber ser
UNIVERSITARIA E-3 ZONIF ICAC ION COMERCIAL 0 RESIDENCIAL PREDOMINANTE EN SU para personas con
ENTORNO Movilidad reducida
(*) Los estacionamientos debern ser considerados dentro del predio y fuera del rea libre propuesta
CUADRO RESUMEN USOS ESPECIALES SALUD

NIVEL DE LOTE FRENTE ALTURA DE COEFICIENTE AREA USO
SERVICIO (hab) MINIMO MINIMO EDIFICACION DE LIBRE PERMITIDO
EDIFICACIN
SE REGIRN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA
2000 A 7, 000 ZONIFICACIN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
CENTRO DE SALUD H-2 20,000 A SE REGIRN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA

50,000 ZONIFICACIN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
30,000 A
HOSPITAL GENERAL H-3 125,000 SE REGIRN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA
ZONIFICACIN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
H-4 125,000 SE REGIRN POR LOS PARAMETROS CORRESPONDIENTES A LA

ZONIFICACIN COMERCIAL O RESIDENCIAL PREDOMINANTE
4.3.3.4 Usos Especiales (OU)
Son reas urbanas destinadas fundamentalmente a la habilitacin y funcionamiento de instalaciones

de usos especiales no clasificados anteriormente. Se distinguen dos tipos:
Usos Especiales tipo 1 (OU1), que incluyen las siguientes instalaciones:
Centros Cvicos; dependencias administrativas del Estado; culturales; establecimientos institucionales
representativos del sector privado, nacional o extranjero; establecimientos religiosos, asilos,
orfelinatos.
Usos Especiales tipo 2 (OU2), que incluyen las siguientes instalaciones:
Terminales terrestres, ferroviarios, areos; grandes complejos deportivos y de espectculos, estadios,
coliseos, zoolgicos; Servicios Pblicos como instalaciones de produccin y almacenamiento de
energa elctrica, gas, telefona, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguas
servidas; establecimientos de seguridad y de las fuerzas armadas.
21
4.3.3.5 Otras reas
Zonas de Recreacin (ZR)
Son reas destinadas fundamentalmente a la realizacin de actividades recreativas activas y/o

pasivas, tales como Plazas, Parques, Campos Deportivos, Juegos Infantiles y Clubes deportivos. Las
reas agrcolas zonificadas como Zonas de Recreacin, seguirn manteniendo su condicin hasta que
se viabilice su incorporacin como Zona de Recreacin mediante la evaluacin de Planificacin Integral
y/o Plan Especfico por parte del Instituto Municipal de Planeamiento, y la conformidad
correspondiente.
Zona de Reglamentacin Especial (ZRE)
Son reas urbanas y de expansin urbana, con o sin construccin, que poseen caractersticas
particulares de orden fsico, ambiental, social o econmico, que podrn ser desarrolladas
urbansticamente mediante Planes Especficos para mantener o mejorar su proceso de desarrollo
urbano-ambiental. Los planos de zonificacin del PDM consignan:
Zona de Reglamentacin Especial Patrimonio Agrcola (ZRE-PA),

Zonas en las que su valor est definido por la interaccin del hombre con la naturaleza. Est sujeta al
desarrollo de un Plan Especfico, el mismo que ser evaluado por el Instituto Municipal de
Planeamiento y recibir la conformidad correspondiente.
4.3.3.6 Zona Patrimonio Arqueolgico (ZAQ)

Son reas que contienen restos arqueolgicos, que han sido delimitados y declarados por el
Ministerio de Cultura, por tanto, no son urbanizables ni edificables. Cualquier intervencin en
estas reas deber contar con la aprobacin del Ministerio de Cultura.
4.3.3.7 Reserva Paisajista (RP)

Definida por los espacios aledaos a los cauces ribereos y las reas identificadas con alto valor
natural, cultural y patrimonial, incluye la ronda hidrulica, el rea de manejo y preservacin ambiental
y las andeneras prehispnicas. No es urbanizable ni edificable; solamente se permitirn obras de
pequea envergadura (comineras, estares, servicios bsicos y similares) que complementen su
carcter paisajista, proyectados bajo el criterio de planificacin integral, previa evaluacin y
conformidad del Instituto Municipal de Planeamiento (IMPLA).
4.3.3.8 Zona Agrcola

Constituida por reas destinadas a la agricultura y la ganadera dentro del rea urbana de la
ciudad.
22
CUADRO RESUMEN:
USOS ESPECIALES / ZONA DE RECREACIN / ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL / ZONA PATRIMONIO ARQUEOLGICO / RESERVA
PAISAJISTA / ZONA AGRCOLA
DENSIDAD LOTE FRENTE DE ALTURA COEFICIENTE
ZONIFICACIN REA LIBRE
NETA NORMATIVO LOTE EDIFICACIN EDIFICACIN
SE REGIR POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN COMERCIAL O
OU1
RESIDENCIAL PREDOMINANTE
USOS ESPECIALES
SE REGIR POR LOS PARMETROS CORRESPONDIENTES A LA ZONIFICACIN COMERCIAL O
OU2
RESIDENCIAL PREDOMINANTE
SE REGIR POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLANEAMIENTO INTEGRAL QUE LA
ZONA RECREACIN ZR
GENERE. PERMITINDOSE UN 5% DE REA CONSTRUIDA COMO MXIMO
ZONA DE
REGLAEMENTACIN ZRE - PA SE REGIR POR LOS PARMETROS QUE SE ESTABLEZCAN EN EL PLAN ESPECFICO QUE LAS GENEREN
ESPECIAL
PATRIMONIO
ZAQ NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE, SE REGIR POR NORMAS DEL MINISTERIO DE CULTURA
ARQUEOLGICO
RESERVA PAISAJISTA RP NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE
ZONA AGRCOLA ZA NO URBANIZABLE NI EDIFICABLE
4.3.4 Vas
Para la elaboracin de la propuesta del Sistema Vial del Distrito de Jacobo Hunter se han
considerado antecedentes tales como el Sistema Vial existente en el Distrito, as como la
propuesta de Sistema Vial desarrollado por la Municipalidad Provincial de Arequipa a travs
del Plan de Desarrollo Metropolitano PDM 2016-2025
Adems de los aspectos fundamentales como:
Potencialidades de desarrollo.
Posibilidad real de mejorar y/o ampliar las redes
Los valores ambientales, paisajsticos y patrimoniales propios del Distrito.
Asimismo se ha tomado en consideracin las nuevas actuaciones de integracin entre los diferentes
modos de transporte planteados en la ciudad, para optimizar los canales viales, en este aspecto se ha
tenido a considerado el Sistema Integrado de Transporte SIT con sus propuestas de redes a diferentes
escalas.
El distrito cuenta con importantes vas que enlazan gran parte de los centros poblados pertenecientes
al distrito y de este hacia los dems distritos colindantes. Cabe resaltar que la infraestructura vial del
distrito de Hunter est en buenas condiciones y la mayor parte de calles y avenidas estn siendo
asfaltadas y/o pavimentadas
Las vas de acceso que comunican los distintos pueblos entre s, son de dos tipos: primarias y
secundarias.
Las primarias son carreteras que conectan al distrito de hunter con la ciudad de Arequipa, siendo las
principales:
Hunter Tingo Arequipa.

Hunter Va Paisajista Socabaya.
Hunter Campo Ferial Cerro Juli Terminal Terrestre Jos Lus Bustamante y Rivero.
Hunter Villa Sevilla Los Bosques Coop. El Carmen Ciudad Mi Trabajo.
23
Las vas secundarias comunican los diferentes centros poblados del distrito con el centro del mismo
entre ellas podemos mencionar:
La Va Paisajista
Avenida Las Amricas
Avenida Pars
Avenida Via del Mar
Avenida Brasilia
Los ngeles
Va de la Amistad
Avenida Unin
Entre otras, estas vas se encuentran en buen estado y son utilizadas por las diferentes empresas de
transporte pblico que prestan servicio en el distrito, as como por transporte de tipo privado. Esta
primera categorizacin obedece al desarrollo propio del distrito y su funcionamiento habitual.
La clasificacin normativa de vas se fundamenta en la funcin y jerarqua de las mismas y la relacin

de conectividad que mantiene el Distrito con respecto a la ciudad.
Dentro de este mbito podemos sealar tres tipos de vas presentes dentro del Distrito:
Arteriales: La avenida Alfonso Ugarte es la va arterial que bordea el Distrito de Hunter por el
Norte, adems de una va nueva propuesta por el PDM de SECCION 44 de connotacin arterial,
que conformara el segundo anillo vial de la Ciudad.
Colectoras: El Distrito cuenta con ocho vas colectoras de nivel sectorial que comunican los
distintos pueblos que lo constituyen.
Locales: Son todas las vas que se unen a las vas colectoras y alimentan el transito tanto
pblico como privado.
La avenida las Amricas es la de mayor trnsito y es donde se desarrollan la mayor cantidad de

actividades que demandan transporte tanto privado como pblico, con una seccin de cuatro carriles
es la que guarda conexin directa con el centro de la ciudad, SECCION 42.
La va paisajista es considerada una va colectora, a pesar de tener una seccin de 11 metros, forma
parte de la propuesta del sistema vial y bordea el rea urbana del distrito. SECCION 43
Respecto al PDM 2016 2025 la propuesta contempla modificaciones que mejoraran sustancialmente
la conectividad especfica del Distrito con respecto a la ciudad, adems de atenuar el impacto
ambiental, esto se muestra en: SECCION 61. Donde se plantea reducir el rea de impacto sobre la
campia bordeando el sector urbano, siguiendo el curso descrito por la Ronda los Girasoles
generando una va que a desnivel con diferencia de 3 metros de altura con respecto a la campia,
conectando finalmente con la Avenida Italia
Para mejorar la conectividad del Distrito con los Distritos aledaos se plantean las vas:
SECCION 40a y SECCION 40b conectando Jacobo Hunter con Jos Luis Bustamante y Rivero y
SECCION 43a conectando Jacobo Hunter con Socabaya.
24
Adems la propuesta contempla el desarrollo de dos intercambios viales para poder conectar la
Avenida Paisajista con Arancota dando alivio a esta concurrida va y mejorando la conexin del Distrito
con respecto a este sector de la Ciudad.
Mapa 3: Vas

25
Grafico 1: Secciones
Elaboracin: Equipo Tcnico PUD Hunter 26

4.3.5 Expansin Urbana
El Plan Urbano distrital propone la expansin urbana de 185 hectreas, la mayor parte de ellas, un 85%
sobre reas eriazas y el 15% sobre reas agrcolas.
En cuanto a los plazos de crecimiento, 97.02 Ha (52.17%) corresponden a corto plazo al 2017, 28.41
Ha. (15.27%) corresponden a un mediano plazo al 2020 y 60.51 Ha (32.54%) corresponden a un largo
plazo al 2025.
Grafico 2: Expansin Urbana
33%
52%
15%
CORTO (AL 2017) MEDIANO (AL 2020) LARGO (AL 2025)
Expansin Urbana propuesta con respecto al PDM 2016-2025
La propuesta respeta en trminos generales lo establecido en el PDM 2016-2025, en el sentido de

aadir a la expansin las reas ya ocupadas y no contempladas en la expansin del PDAM 2002-2015.
Tambin respeta el criterio del PDM en designar como reas recreativas las reas en riesgo as como el
mirador en la cima del Cerro Casapatac.
27
Mapa 4: Expansin Urbana
Fuente: Extracto del plano de Expansin urbana del Plan de desarrollo Metropolitano de Arequipa 2016-2025
Elaboracin: IMPLA
Sin embargo, discrepa con la expansin planteada sobre un rea agrcola de valor paisajista al ingreso
de Hunter, y plantea la reduccin de la expansin sobre esta rea a lo estrictamente imprescindible
debido a la generacin de la va propuesta por detrs del cuartel.
28
Mapa 5: Expansin Urbana Jacobo Hunter
29
Captulo V: NDICE DE USOS PARA LA UBICACIN DE ACTIVIDADES URBANAS
TIPO Nro. ACTIVIDADES UBICACIN CONFORME

RDM RDM RDA RDA ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE-
RDB CE CS CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA ZA ZR E S OU1 OU2 I-1 I-2
1 2 1 2 CV CH PA PN PP RI1 RI2 RU
01 Minimarkets x x x x x x x x x
02 Abarrotes x x x x x x x x x
BIENES DE CONSUMO DIRCECTO
03 Bodegas, Panaderas, heladeras, floreras. x x x x x x x x x x

04 Repuestos elctricos y electrnicos, x x x x
ferretera,vidrieria,pintura, plsticos,
computadoras, discos y casetes, pticas
05 Muebles de acero , madera u otros x x x x x
electrodomsticos , lnea blanca y otros
artefactos , elctricos
COMERCIO AL POR MENOR
117 Farmacias, libreras, x x x x x x x x x x x x

antiguedades,artesanias
118 Bazares, telas, mercera, pasamanera, x x x x x x x x x
zapatera, artculos de cuero, ropa,
confecciones, boutiques, joyera, relojera,
artculos de fantasa.
119 Venta de gasolina,lubricantes,derivados del x x x x x
petrleo, no grifos
120 Expendio de Kerosn y gas licuado, no x x x x x x x
grifos
121 Venta de vehculos nuevos o usados x x x
SERVICIOS
CONEXOS
122 Reparacin ,mecnica menor, servicio de x x x x x

llantas, servicio de cambio de aceite
123 Servicios elctricos,afinamiento,mecanica x x x x
menor , servicio de llantas, servicio de
cambio de aceite
124 Alquiler de vehculos x x x x x
125 Administracin de empresas, inmobiliarias, x x x x
COMERCIALE
corretajes, agencias de empleo y/o servicio

SERVICIOS
domstico agencias de avisos periodsticos

agencias de seguridad.
S
126 Telecomercio comercio (comercio por x x x x x x

telecomunicacin sin exhibicin ni alcance
en local)
30
TIPO Nro. ACTIVIDADES UBICACIN CONFORME

RDM RDM RDA RDA ZRE- ZRE-ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE-
RDB CV CE CS CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA ZA ZR E S OU1 OU2 I-1 I-2
DE COMIDA Y BEBIDAS
1 2 1 2 CH PA PN PP RI1 RI2 RU
ESTABLECIMIENTOS
127 Restaurantes, restaurantes tursticos

RESTAURANTES U HOTELES
y restaurantes especializados (chifas x x x x x x

, polleras , cevicherias y otros)
128 Cefeteras,salones de t, comidas al x x x x x x x x x
paso , juguerias
129 Bares y Cantinas ACTIVIDADES NO ADMITIDAS
130 Hotel y Apart Hotel x x x x
131 Hostal x x x x x
ALOJAMIEN
HOTELES Y
LUGARES
OTROS
TO
DE
132 Casa de Huespedes,pensin x x x x x x x x

albergue
31
UBICACIN CONFORME
NRO. ZRE- ZRE-ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE-
TIPO ACTIVIDADES RDB RDM1 RDM2 RDA1 RDA2 CV CE CS CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA ZA ZR E S OU1 OU2 I-1 I-2
CH PA PN PP RI1 RI2 RU
202 Frigorficos, conservacin de carne, x

preparacin, conservacin y envasado de carnes en x x x x
recipientes hermticos.
203 Preparados de tripas para embutidos, sopas,
budines, pasteles de carne
x x
205 Elaboracin de embutidos, fabricacin de x
cacao y chocolate en polvo en base a grano de cacao
PRODUCTOS ALIMENTICIOS, BEBIDAS Y TABACO
Fabricacin y elaboracin de mantequilla y

toda clase de quesos. Fabricacin de helados,
INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
chupetes y otros postres. Envasado y conserva de

frutas y legumbres, transformacin, tratamiento y
206 x x
envasado de hojas de t y otras yerbas aromticas.
Separacin, desecacin y congelacin de clara y
yema de huevo.
Elaboracin de leche condensada, en polvo y

evaporada, crema fresca y conservada. Productos de
margarina y grasas para cocinar y aceites mezclados
de mesa y ensalada. Moliendas, pastos y forrajes,
207 granos y sus derivados. Descascarado, limpio y x
pilado del arroz. Pilado, descascarado, molienda, x
clasificacin, prensado del caf o cacao. Sal refinada
de mesa.
Refrigeracin, pasteurizacin y otros

procesos similares de higienizacin, vitaminacin y
envasado de leche fresca. Elaboracin de levadura y
208 otros fermentos. Fabricacin de hielo excepto hielo x
seco. Fabricacin de almidn y sus derivados,
levadura en polvo. Elaboracin de condimentos,
mostazas y vinagres, industrias vincolas.
209 Procesos para la conservacin de pescado, x x
crustceos y otros productos marinos
32
UBICACIN CONFORME
ZRE- ZRE- ZRE-ZRE- ZRE- ZRE- ZRE-
TIPO NR O. ACTIVIDADES RDB RDM1 RDM2 RDA1 RDA2 CV CE CS CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA ZA ZR E S OU1 OU2 I-1 I-2
213 Cereales preparados para el desayuno

PRODUCTOS ALIMENTICIOS,
tales como: avena, arroz, copos de maz y x x

copos de trigo
BEBIDAS Y TABACO
214 Fbrica de pan (fabricacin industrial)

x x
216 Fbrica de chocolates y artculos de x x x
confitera
218 Elaboracin de alimentos preparados para x
animales
219 Destilacin, rectificacin y meza de bebidas x
alcohlicas. Fabricacin de alcohol.
220 Industrias de bebidas no alcohlicas y x

aguas gaseosas
222 Preparacin de fibras para procesos de x
hiladura. x
TEXTILES, PRENDAS DE VESTIR E INDUSTRIA DE
223 Hiladura de fibras

Manufactura de tejidos de poca anchura y
otros artculos textiles menudos. x x
224
Fabricacin de tapices, tejidos y trenzados
de cualquier fibra
225 Artculos confeccionados de materias x
textiles.
Fabricacin de prendas de vestir.
CUERO
Fabricacin de tejidos de punto

Fabricacin de alfombras de esferas de x
papel retorcido, esparto barrote, yute o x x
trapos. Fabricacin de artculos de cuero y
226
sudneos de cuero. Fabricacin de calzado
(excepto de caucho vulcanizado, moldeado
o de plstico)
Fabricacin de artculos de camo, de
manila, henequn, algodn, papel, yute, x
227
lino y fibras artificiales, incluidas las de
x
vidrio y otras
228 Fabricacin de sogas, cables, cordeles, x
bramantes y redes
33
UBICACIN CONFORME
ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE-
TIPO NRO. ACTIVIDADES RDB RDM1 RDM2 RDA1 RDA2 CE CS CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA ZA ZR E S OU1 OU2 I-1 I-2
231 Corte de madera, vigas, troncos, tablas y x

INDUSTRIA DE MADERA
listones x
(INCLUIDO MUEBLES)
232 Fabricacin de piezas de estructuras x

prefabricadas, tabiquera y otros productos x

similares
Fabricacin de marcos, ventanas, puertas, x
otros productos similares de carpintera de x
madera. Fabricacin de muebles y
233 accesorios (excepto los que son x
principalmente metlicos). Fabricacin de
envases (de embalajes) hechos de cartn,
cajas de fibras vulcanizadas
Edicin, publicacin, impresin y empaste de
IMPRENTAS Y
EDITORIALES
libros y panfletos tcnicos, cientficos,

culturales y de enseanza. Fabricacin de
237 x x
cuadernos
238 Trabajos de impresin en general x x

Fabricacin de muebles y accesorios,
OTRAS INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
FBRICA DE PRODUCTOS METLICOS
principales metlicos. Fabricacin de x x

escaleras y otros elementos de metal.
Construccin de mquinas de oficinas,
264 clculo y contabilidad.
Fabricacin de equipo profesional y cientfico,
instrumentos de medida y control y aparatos
fotogrficos e instrumentos de ptica y relojes
Fabricacin de productos metlicos,

tambores como envases metlicos de
hojalata, conteiner metlicos, etc. Productos x
x
de cable, de alambre hechos con varillas
265 compradas excepto cables y alambre con
aislamiento, resortes de acero.
Artculos sanitarios y de plomera de hierro
esmaltado y de latn, herraje de vlvulas y
tuberas, productos metlicos pequeos.
34
UBICACIN CONFORME
TIPO NRO. ACTIVIDADES ZRE- ZRE- ZRE- ZRE-ZRE- ZRE- ZRE-
RDB RDM1 RDM2 RDA1 RDA2 CV CE CS CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA ZA ZR E S OU1 OU2 I-1 I-2
ARTCULOS CONEXOS
Fabricacin de joyas, platera y

artculos enchapados, utiliza metales
JOYAS Y OTROS
preciosos, piedras preciosas,

276
semipreciosas y perlas. Corte, tallado
x x x
y pulido de piedras preciosas y
OTRAS INDUSTRIAS
MANUFACTURERAS
semipreciosas
277 Estampado de medallas y acuacin x
de monedas
277 Fabricacin de productos artesanales x x
INSTRUMENTOS DE
Fabricacin de instrumentos de
msica tales como pianos e
278 instrumentos de viento y percusin
MSICA
x x x
Fabricacin de instrumentos de x x x
279 cuerda
280 Fabricacin de artculos de deporte y x

MANUFACTURERA NO ESPECIFICADA EN
atletismo. x x
ARTCULOS DE DEPORTE E INDUSTRIA
Fabricacin de artculos
manufacturados como tales como
OTRAS INDUSTRIAS
MANUFACTURERAS
juguetes (excepto los hechos

principalmente de caucho y por
moldes o extrusin de material
plstico). Artculos para oficinas y para
OTRA
artistas, joyas de fantasa y artculos x

281 de novedad, plumas, flores artificiales, x x
escobas, cepillos, placas de
identificacin, escarapelas, emblemas,
rtulos, pantallas para lmparas,
pipas, boquillas, letreros y anuncios
de propagandas, sellos de metal, de
caucho y estncil, redes para pelo,
pelucas y artculos similares.
35
UBICACIN CONFORME
TIPO NRO. ACTIVIDADES RDB RDM1 RDM2 RDA1 RDA2 CV CE CS CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA ZA ZR E S OU1 OU2 I-1 I-2
Transporte urbano, suburbano e x x

SERVICIOS DE TRANSPORTE TRANSPORTE TERRESTRE
x x x x
301 interurbano de pasajeros por x x
carretera
DE PASAJEROS
Terminales de pasajeros,
302 embarcaderos x
x x
Agencias de ventas de pasajes
SERVICIOS DE TRANSPORTE
303
Agencias de viaje x x x
304
Agencias de turismo x
305
Terminales de carga x
306
Edificios y playas de x x
TERRESTRE
307 estacionamiento x
Servicios relacionados con el
308 transporte
Reexpedicin, embalaje y x
309 gestiones x
Agencias de transporte martimo x x
310 y areo
ALMACENAMIENTO
x
Servicios de almacenes
311 x
DEPSITO Y
refrigerados
Servicios de almacenes sin

refrigerar
312 x x x
36
UBICACIN CONFORME
401 Instituciones monetarias x x x

ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS , SEGUROS Y BIENES
ESTABLECIMIENTOS FINANCIEROS Y DE SEGUROS
402 Bancos, oficinas centrales x x

403 Bancos, sucursales x x x
404 Bancos, agencias x x x
405 Cajas de ahorro y bancos de ahorro x x x
406 Mutuales x x
407 Financieras de crdito x x x
Instituciones de crdito que no son banco: x
INMUEBLES
instituciones de crdito, agrcola, bancos de fomento

industrial, instituciones de redescuento y financiacin,
408 instituciones de crdito personal y corresponsales y x
agentes de prstamo, compaas fiduciarias y x
consorcio de inversiones, comisionistas, agentes y
casas de suscripciones de valores
Agencias de bolsa, agencias de cambio, x
empresas de investigacin y asesoramiento de
409
inversiones. Servicio de cotizaciones de valores y
x x
arrendamiento, compra y venta de patentes y licencias
410 Oficinas centrales de seguros y servicios x x
conexos
411 Agentes corredores de seguros x x
412 Bienes inmuebles x x x
413 Servicios jurdicos x x x x
SERVICIOS PRESTADOS A
SERVICIOS PRESTADOS A
414 Servicios de contabilidad, auditoria y x x x x x

tenedura de libros
415 Servicios de elaboracin de datos y x x x x
EMPRESAS
EMPRESAS
tabulacin x
416 Servicios tcnicos y arquitectnicos x x x x x
417 Servicios de publicidad x x x x x
418 Servicios prestados a empresas, exceptuando el x x x
alquiler y arrendamiento de maquinaria
419 Alquiler y arrendamiento de maquinaria y x
equipo x
37
UBICACIN CONFORME
500 x x x x
Cuna, guardera, CEI
PUBLICA Y DEFENSA
PBLICA Y DEFENSA
x
ADMINISTRACION
ADMINISTRACIN
501 Gobiernos centrales, provinciales, x x x x x

municipales o locales
502 x x x x x x x x x x
Comisaras
x
503 x x x x x x
Agencias de seguridad
x
504 Colegios primarios y secundarios, institutos x x x x x
INSTRUCCIN PBLICA
tcnicos y universidades x
505 x x x x
SERVICIOS SOCIALES Y OTROS SERVICIOS COMUNALES
Enseanza y preparacin pre-universitaria

x
506 x x x x x x
Academias de baile, artes marciales
x
507 Escuelas para aprender a guiar vehculos x x x
automotores
508 x x x x
Deportes al aire libre
Instituciones dedicadas a la investigacin
MDICOS, OTROS INST. CIENTIF.
x x
bsica y general en ciencias biolgicas x
(siempre que no utilice agentes nocivos)
509
fsicas y sociales, institutos meteorolgicos x x
e instituciones dedicadas a investigaciones
mdicas
510 Servicios mdicos, odontolgicos y x x x x
quirrgicos. Optmetras y oculistas. x
Cirujanos y otros profesionales de medicina
SERV.
511 Servicios de sanidad: hospitales, x x x x x x x

sanatorios, clnicas y otras instituciones x
512 Servicios de veterinaria x x x x x
x
asistencia soc.
Cruz Roja, organizaciones dedicadas a la x x

Inst.
513 colecta y distribucin de donativos para x x x x x x x

fines benficos
38
UBICACIN CONFORME
ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE-ZRE-
TIPO NRO. ACTIVIDADES RDBRDM1RDM2 RDA1 RDA2 CV CE CS CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA ZA ZR E S OU1 OU2 I-1 I-2
Asociaciones mercantiles tales como cmara de comercio,

juntas reguladoras de comercio, asociaciones comerciales y
PROFESIONALES Y LABORALES
514 asociaciones de agricultores, organizaciones profesionales, x x x

ASOCIACIONES COMERCIALES,
SERVICIOS SOCIALES Y OTROS SERVICIOS
sindicatos, asociaciones laborales anlogas

515 Colegios profesionales x x x x
516 Estudios de abogados x x x
COMUNALES CONEXOS
517 Acupuntura x x x
518 Acstica, artes grficas x x x
519 Arquitectos, ingenieros x x x x
520 Contadores, auditores x x x
521 Servicios de computacin, servicios de fax x x x
522 Contratistas de obras x x x x
523 Agencias de publicidad x x x
524 Agencias de tramitacin x x x
525 Telgrafo, telfono, telecomunicaciones (cabinas de Internet,
comunicaciones
y otros conex.
x x x x x x x x
Servicios de
locutorios) , radio, correo

526 Iglesias, mezquitas, sinagogas, templos x x x x x x x x
527 Organizaciones pblicas, cvicas, sociales, y x x x x
fraternidades, mubles histricos y sociedades literarias
528 Produccin de pelculas x x
PELCULAS, SERV. ESPARCIM Y OTROS
SERV. DIVERSION, ESPARCIMIENTO Y
529 Distribucin y exhibicin de pelculas x x x

530 Estaciones de radio y televisin (sin antena) x x
533 Cines x x x
SERV. CULTURALES
534 Teatros, salas de convenciones x x

Producciones teatrales, agencias de contratacin de actores
SERV.
y obras teatrales, artsticas, conciertos y servicios de

535 escenografa, iluminacin y dems equipos. Agencias de x x
venta de boletos de teatro
536 Restaurante-pea, restaurante-show x x x x
537 Discotecas, video pubs x x x x
538 Salas de reuniones sociales x x x
539 Bibliotecas, centros de informacin, museos, x x x x x x x x x x x
galeras de arte, y otros serv. culturales
539 Jardines botnicos x x x x
39
UBICACIN CONFORME
RDMRDM RDA RDA ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE- ZRE-
TIPO NRO. ACTIVIDADES RDB
1 2 1 2
CV CE CS CZ CIn CM I1R ZAQ ZM ZRP EA ZA ZR E S OU1 OU2 I-1 I-2
Escuelas de equitacin, clubes de bisbol, crquet, jockey, ftbol, x

hipdromos, candromos, ferias, polgonos, circo campos de
545
atletismo, coliseos, estadios, y promotores de deportes, pistas de
SERVICIOS DE REPARACIN
patinaje
546 Reparacin de calzado y artculos de cuero x x x x
547 Reparacin, servicios e instalacin de electrnica, radios y televisin x x x x x x
548 Reparaciones elctricas en general x x x x x x
549 Reparaciones de maquinaria diversa x x x x x
550 Reparacin de automviles y motocicletas x x x x x
551 Reparacin de relojes y joyas x x x x x x x x
SERVICIOS PERSONALES Y DE LOS HOGARES
Reparacin y servicio de bicicletas, mquinas de escribir, cmaras

552 fotogrficas, instrumentos musicales, plumas estilogrficas, juguetes, x x x x
cuchillos y tijeras, paraguas y bastones
553 Lavanderas y servicios de lavandera, establecimiento de limpieza y x x x x x x
teido
554 Peluqueras y salones de belleza x x x x x x x
personales
555 Salones de masajes y baos turcos x x x

Servicios
directos
556 Gimnasios, academias de natacin, tenis y gimnasia (spas, saunas) x x x x x x x x x

557 Campos deportivos x x x x x x x x x x
558 Estudios fotogrficos x x x x x x x x
559 Crematorios x x x
personales
560 Cementerios x
Servicios
561 Funerarias x x x
562 Lpidas y similares x x x
563 Salones de velatorio x x x
564 Copiadoras x x x x x x x x
565 Estudios fotogrficos (laboratorio de revelados) x x x x x x x x
566 Alquiler de video casetes DVD x x x x x x x x x x
Servicios diversos
567 Mecanografiado tipeo x x x x x x x

568 Impresiones menores x x x x x x x
569 Oficina administrativa x x x x x x x x
569 Ofic.. profesionales independientes x x x x x x x x x
570 Viveros x
571 Venta de mascotas x x x
40
5.1 Disposiciones Complementarias
Las edificaciones podrn construirse por etapas, previa aprobacin del proyecto integral en todas sus especialidades. En caso de proyectos de uso
residencial cada etapa deber cumplir con los parmetros urbansticos y edificatorios establecidos.
Los parmetros edificatorios de los lotes con frente a va de acceso nico, con o sin plazoleta de volteo en uno de sus extremos, cualquiera sea su
rea o la zonificacin que le corresponda, tendrn como nico uso permitido el unifamiliar o bifamiliar, con una altura mxima de edificacin de 3
pisos.
Los jardines de aislamiento, bermas centrales y bermas laterales constituyen parte de la va pblica y como tales, con subsuelo y aires de dominio y
uso pblico, en consecuencia son intangibles, inalienables e imprescriptibles. La Municipalidad establecer las medidas que correspondan para la
conservacin y recuperacin de dichos espacios si han sido incorporados ilegalmente al dominio privado.
Con la finalidad de dar un tratamiento adecuado que mitigue la contaminacin visual, la Municipalidad normar la instalacin restringida de redes
areas, mstiles o torres de soporte de antenas de estaciones radioelctricas o estructuras para anuncios o avisos publicitarios en zonas de usos
residenciales.
Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la aplicacin de las normas debern considerar, adems de lo dispuesto en los
presentes estudios y sus correspondientes reglamentos, cualquier otra disposicin, norma o reglamento especfico vigente que regulen de alguna
forma la edificacin urbana. Estas normas incluyen los Reglamentos Internos de habilitaciones urbanas y los Reglamentos de
Propiedad Horizontal.
En el caso de los Reglamentos Internos, despus de su elaboracin e inscripcin en Registros Pblicos, sern incorporados como normas
complementarias al Plan Urbano de Desarrollo mediante Resolucin Municipal, debiendo ser considerados por la Comisin Tcnica y/o Oficina de
Desarrollo Urbano para la emisin de parmetros urbanos y calificacin de proyectos.
Para los cambios de zonificacin, se consideran los criterios establecidos por los artculos 11 y 13 del DS 027 2003 Vivienda y los
procedimientos del Captulo VII, art. 37, 38 y 39 del mismo Decreto Supremo.
41
5.2 Retiros de las edificaciones
Los retiros definen como la separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y la lnea municipal
(lnea paralela al eje de la va, que determina el lmite hasta donde es posible edificar); tomada sta
distancia en forma perpendicular a ambas lneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote.
Los Retiros son considerados de necesidad y utilidad pblica y como de inters social, por ser de
beneficio para la comunidad. Permiten el aislamiento y la seguridad con respecto a la circulacin
exterior y, asimismo, contribuyen al mejoramiento del paisaje y el clima por las caractersticas de
extrema sequedad de la ciudad.
El Retiro, se establece en base a cuatro criterios:
Ensanche o rediseo vial, para concretar la continuidad de las secciones viales que la ciudad ha
de requerir en el futuro.
Arborizacin y ornato, dada la necesidad de forestacin por las caractersticas del clima y la
intensidad de la radiacin solar en la ciudad.
Aislamiento y proteccin de los ruidos y contaminacin ambiental.
Espacios para estacionamiento vehicular.
Definiciones
En el Ttulo I, Generalidades, Norma G.040, Definiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones, se

establecen los siguientes conceptos:
Fachada: Paramento exterior de una edificacin. Puede ser frontal, la que da hacia la va a
travs de la que se puede acceder, lateral o posterior.
Frente: Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los
linderos que intersectan con l.
Frente de Manzana: Lindero frontal de uno o varios lotes colindantes. Se mide entre los
vrtices formados con los linderos exteriores de los lotes colindantes con las vas vehiculares,
vas peatonales o reas de uso pblico.
Lmite de Propiedad: Cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el rea de
un terreno urbano o rstico.
Lmite de Edificacin: Lnea que define hasta dnde puede llegar el rea techada de la
edificacin.
Ochavo: Recorte en chafln en el lote en esquina de dos vas de circulacin vehicular.

Paramento Exterior: Elemento de cierre que define los lmites de la edificacin y la separa del
ambiente exterior no techado.
Retiro: Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se

establece de manera paralela al lindero del que se separa. El rea de retiro, forma parte del
rea libre exigida en los parmetros urbansticos y edificatorios.
42
Caractersticas
El rea resultante del retiro deber estar libre de edificaciones y muros, debern habilitarse
jardines y senderos al mismo nivel que las veredas de la calle y forestarse segn su situacin.
El rea de los retiros pertenecientes a la propiedad, sern involucrados en el cmputo para

establecer el coeficiente de edificacin.
Slo se permitir la construccin de escaleras exteriores en los retiros municipales en las vas que
no estn afectas a Vas Longitudinales Metropolitanas, Vas Transversales Metropolitanas o Vas
Arteriales Complementarias, siempre y cuando sirvan para aumentos de densidad o coeficientes de
edificacin, en los casos que el grado de consolidacin de la edificacin no lo permita, previo trmite
y aprobacin por el Municipio respectivo.
Los retiros delanteros en esquina, por visibilidad estn establecidos para dar seguridad al trnsito
vehicular. En ningn caso tendrn una dimensin menor a 4,00 metros lineales medidos sobre la
perpendicular a la directriz del ngulo formado por los lmites de propiedad correspondientes a cada
va que conforma la esquina.
Con relacin a los diseos internos en vas locales exclusivamente de urbanizaciones residenciales y
de lotes unifamiliares de media densidad, previa aprobacin por las Comisiones Tcnicas de las
Municipalidades, se permitir la ausencia de retiro siempre y cuando dejen en la misma seccin vial
un retiro entre el lmite de propiedad y la vereda de 1,80 metros lineales como mnimo.
Para el caso de los Pueblos Tradicionales, se exigir la construccin sobre el lmite de propiedad sin
dejar retiro alguno, con el fin de conservar el trazo y perfil urbano continuo. Para los pasajes
peatonales normados por el Reglamento Nacional de Edificaciones, se permitir la ausencia del
retiro en el primer nivel sobre el lmite de propiedad.
Dependiendo de la ubicacin, el retiro del lmite de edificacin a partir del lmite de propiedad, se
da de acuerdo a los usos del suelo y al sistema vial, optndose por el de mayor dimensin.
Las zonas de Usos del Suelo no especificadas en la presente como la Zona de Reglamentacin
Especial (ZRE) y otras, dependern de una Normatividad Especifica de acuerdo a cada caso.
Lo no establecido en el presente Reglamento, ser regido por el Reglamento Nacional de

Edificaciones.
43
a) Retiros con Relacin a los Usos del Suelo:
RETIROS CON RELACIN A LOS USOS DEL SUELO

RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA (RDB): 3,00 metros lineales
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM1): 3,00 metros lineales
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM2): 3,00 metros lineales
RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (RDA1): 5,00 metros lineales
RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (RDA2): 5,00 metros lineales
VIV ENDA TALLER (l1-R): 3,00 metros lineales
COMERCIO ESPECIALIZADO (CE): Segn Zona Residencial
COMERCIO VECINAL (CV): Segn Zona Residencial
COMERCIO SECTORIAL (CS): Segn Zona Residencial
COMERCIO ZONAL (CZ): 3,00 metros lineales
COMERCIO INDUSTRIAL (Cin): 3,00 metros lineales
COMERCIO METROPOLITANO (CM): 5,00 metros lineales
INDUSTRIA ELEMENTAL (l1): 3,00 metros lineales
INDUSTIA LIVIANA (l2): 3,00 metros lineales
GRAN INDUSTRIA (l3): 5,00 metros lineales
GRAN INDUSTRIA PESADA (l4): 12,00 metros lineales
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS EDUCACION (E1-E4): 12,00 metros lineales
SERVICIOS COMPLEMENTARIOS SALUD (H1-H4): 12,00 metros lineales
USOS ESPECIALES (OU1): 5,00 metros lineales
USOS ESPECIALES (OU2): 12,00 metros lineales
RETIROS CON RELACIN AL SISTEMA VIAL
EJES LONGITUDINALES METROPOLITANOS:
Normado por el Ministerio
Vas lnterregionales de Transportes y Comunicaciones
Vas Expresas 5,00 metros lineales
Anillos Viales 5,00 metros lineales
Vas Arteriales 3,00 metros lineales
Vas Colectoras 3,00 metros lineales
Vas Locales 3,00 metros lineales
b) Normas Complementarias.
Para efectos de Expropiaciones, se considerarn como causas de necesidad y utilidad pblica y de
inters:
Embellecimiento y saneamiento de la ciudad.

Apertura, ampliacin y alineamiento de calles, la construccin de infraestructura vial tales
como calzadas, puentes y caminos para facilitar el trnsito.
Creacin o mejoramiento de fuentes propias de vida de una poblacin y el establecimiento,
explotacin y conservacin de un servicio pblico local.
Desocupacin progresiva de reas habilitadas en zonas de alto peligro en perjuicio de sus
ocupantes.
44
Para los casos en que se haya construido sobre retiro municipal, se tienen dos alternativas:
Si son de material noble, mientras no se demuelan, pagarn un derecho mensual del 0.2% del
valor de las construcciones hechas sobre el retiro municipal, en forma trimestral o anual, por
el usufructo del rea ocupada.
Retirar las construcciones si son provisionales.
No se aceptarn construcciones nuevas por ningn motivo en los retiros municipales bajo sancin de
demolicin y multas reglamentarias en habilitaciones y licencias de construccin, y bajo
responsabilidad del funcionario que autorice.
Para el caso de Retiros menores a 5,00 metros lineales, solo se permitirn las Rejas Translcidas y
Paramentos Opacos en un 75%, con un mximo de 2,50 metros de altura con relacin al nivel de la
vereda, y para el caso de Paramentos Opacos en un 100%, se permitirn cuando los Retiros sean
iguales o mayores a 5,00 metros lineales.
5.3 Reglamentacin para estacionamientos Plan Urbano Distrital Jacobo Hunter
Antecedentes
El Distrito de Jacobo Hunter cuenta con varias lneas de transporte pblico, siendo cinco en
total las ms importantes. Desatacan: la empresa de transporte Los Pioneros con una flota
de 63 unidades y la empresa de Transporte Oriol S.A. con 58 unidades. Las tres restantes
cuentan con un promedio de 22 unidades. Adems es posible afirmar que en el Distrito la
implementacin y adecuacin al Sistema Integrado de Transporte SIT, mejorara el trnsito
vehicular y dar un uso eficiente a las reas destinadas a estacionamiento.
Marco Conceptual
El estacionamiento es una condicin indispensable para el sistema de transporte en el Distrito

de Jacobo Hunter, en particular para las personas que se transportan en automvil hacia sus
centros de trabajo, negocios, entretenimiento, entre otros destinos y usos del distrito. Por lo
que la disponibilidad de estacionamientos o su carencia, as como su costo, facilitan u
obstaculizan el acceso en automvil.
Marco legal
El Artculo 4 de la Norma A 010 Condiciones de Diseo, Captulo I Caractersticas de Diseo,

establece en el tem j Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos. El
Captulo XI, Artculo 60 indica toda edificacin deber proyectarse con una dotacin mnima
de estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo a su uso.
El Ttulo I Disposiciones generales, Subtitulo 4 del PDM 2016-2026 indica que la dotacin de
estacionamientos de zonas residenciales, comerciales y de servicios pblicos complementarios
son competencia del Plan Urbano Distrital adems establece los usos y espacios necesarios
segn zonificacin.
45
Regulacin de estacionamientos para vivienda
La zonificacin residencial contempla usos de Vivienda de baja, media, alta densidad y vivienda
taller, determinando sus reas verdes respectivamente, el PDM 2016-2025 contempla las
reas libres especficamente para uso exclusivo de espacios ocupados por rboles, arbustos o
plantas, en donde se pueden dar los usos de esparcimiento y recreacin. Siendo los
estacionamientos espacios diferenciados e independientes de dichas reas.
ESTACIONAMIENTOS EN LA ZONIFICACION RESIDENCIAL

ZONIFICACIN USOS REA LIBRE** ESPACIOS DE
ESTACIONAMIENTO
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA
UNIFAMILIAR 40% 1 c/viv.
RBD
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA UNIFAMILIAR 30% 1 c/viv.
RDM-1 MULTIFAMILIAR 35% 1 c/2 viv.
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA UNIFAMILIAR 35% 1 c/2 viv.
RDM-2 MULTIFAMILIAR 40% 1 c/2 viv.
45% + 5% por c/piso
MULTIFAMILIAR 1 c/2 viv.
RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA adicional***
RDA-1 50% + 5% por c/piso
adicional***
55% + 5% por c/piso
RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA adicional***
RDA-2 CONJUNTO 60% + 5% por c/ piso
1 c/2 viv.
RESIDENCIAL adicional***
VIVIENDA TALLER UNIFAMILIAR 30% 1 c/3 viv
( **) Se destinar como mnimo el 50% de rea Libre al uso exclusivo de espacios ocupados por rboles, arbustos o
plantas, en donde se pueden dar los usos de esparcimiento y recreacin.
(***) Hasta un mximo de 70%
Regulacin de estacionamientos para comercio
El plan de desarrollo metropolitano de Arequipa PDM 2016 - 2025 establece que Las
edificaciones comerciales debern contar con reas de estacionamiento, que podrn
localizarse dentro del predio, en predios colindantes o en predios localizados a distancias no
mayores a los 200 m de los accesos a la edificacin comercial. Al obtenerse nmeros decimales
en el clculo del nmero de estacionamientos, se redondear hacia la unidad inmediata
superior.
ESTACIONAMIENTOS EN LA ZONIFICACION COMERCIAL

ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO
ZONIFICACIN NIVEL DE SERVICIO (hab)
Privado Publico
COMERCIO ESPECIALIZADO CE 1 c/45m2
DE 1,000 A 200,000 1 c/20 personas
rea de venta
COMERCIO VECINAL CV 1 c/60 m2
DE 2,000 A 7.500 1 c/20 personas
rea de venta
COMERCIO SECTORIAL CS 1 c/45 m2
DE 7,500 A 30,000 1 c/20 personas
rea de venta
COMERCIO ZONAL CZ 1 c/45 m2
DE 30,000 A 300,000 1 c/20 personas
rea de venta
COMERCIO INDUSTRIAL CIn 1 c/45 m2
Metropolitano y regional 1 c/20 personas
rea de venta
COMERCIO METROPOLITANO DE 300,000 A 1000,000 1 c/45 m2
1 c/20 personas
CM Metropolitano y Regional rea de venta
46
Notas.
1. Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial siempre y cuando se
respeten los parmetros normativos de densidad y rea libre correspondientes a la zona
residencial compatible
2. En el caso que exista diferencia entre el coeficiente de edificacin de la zonificacin
comercial y la residencial, se optar por el mayor
3. Para los casos de usos mixtos, se aplicarn los siguientes criterios:
- Los parmetros comerciales se aplicarn nicamente a la parte de la edificacin
correspondiente a usos comerciales
- Los parmetros residenciales compatibles se aplicarn a la propuesta de uso
residencial
4. Las edificaciones comerciales debern contar con reas de estacionamiento, que podrn
localizarse dentro del predio, en predios colindantes o en predios localizados a distancias
no mayores a los 200 m de los accesos a la edificacin comercial. Al obtenerse nmeros
decimales en el clculo del nmero de estacionamientos, se redondear hacia la unidad
inmediata superior.
Regulacin de estacionamientos para servicios pblicos complementarios
Los servicios pblicos complementarios son reas urbanas destinadas a la habilitacin y

funcionamiento de instalaciones destinadas a Educacin (E), Salud (H) y otros.
Para Educacin, los planos de zonificacin del PDM consignan: Educacin Bsica (E1),
Educacin Superior Tecnolgica (E2), Educacin Superior Universitaria (E3) y Educacin
Superior Post Grado (E4).
ESTACIONAMIENTOS EN EDUCACIN
ZONIFICACIN ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO
EDUCACIN BSICA E-1 1 c/20 alumnos + 1 c/3 trabajadores

docentes y administrativos, ubicados dentro
EDUCACIN TECNOLGICA E-2 del predio*
1 de los cuales como mnimo deber ser
EDUCACIN SUPERIOR UNIVERSITARIA E-3 para personas con movilidad reducida
(*) Los estacionamientos debern ser considerados dentro del predio y fuera del rea libre propuesta
Para Salud, los planos de zonificacin del PDM consignan: Posta Mdica (H1), Centro de
Salud (H2), Hospital General (H3) y Hospital Especializado (H4)
Cabe resaltar que para Salud el PDM solo contempla lo siguiente: se regirn por los
parmetros correspondientes a la zonificacin comercial o residencial predominante
Por tanto el Plan Urbano Distrital propone.
47
ESTACIONAMIENTOS EN SALUD
TIPO ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO
CENTROS MDICOS, 1 Estacionamiento cada 15 m2 del rea til de consultorio
LABORATORIOS o similares, salas de espera y tomas de muestra (incluye
CLNICAS, POLICLNICOS Y reas de quirfano) ms el 15% del nmero de
SIMILARES estacionamientos resultantes para visitantes
1 Estacionamiento cada 15 m2 del rea til de consultorio
CONSULTORIOS INDIVIDUALES
o similares, salas de espera, o similares.
Adems el Plan Urbano Distrital contempla como servicios urbanos complementarios: Locales
de Culto, locales Culturales, discotecas salas de baile y similares, Club sociales. Gimnasio,
locales deportivos, Salas o galeras de exposicin.
ESTACIONAMIENTOS EN SERVICIOS URBANOS COMPLEMENTARIOS

TIPO DE LOCAL ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO
CINES, TEATROS, LOCALES CULTURALES Y
DE ESPECTCULOS, CENTRO DE 1 Estacionamiento cada 10 butacas
CONVENCIONES Y AFINES
DISCOTECAS, SALAS DE BAILE, PUBS Y 1 Estacionamiento cada 10 m2 del rea til y
SIMILARES pista de baile.
CLUBS SOCIALES O DEPARTAMENTALES, 1 Estacionamiento cada 15 m2 del rea til
COLEGIOS PROFESIONALES Y SIMILARES segn actividad
GIMNASIO, SPA 1 Estacionamiento cada 10 m2 del rea til
LOCALES DE CULTO (TEMPLO) 1 Estacionamiento cada 4 asientos

LOCALES DEPORTIVOS, COLISEOS Y
1 Estacionamiento cada 20 espectadores
SIMILARES
SALAS O GALERAS DE EXPOSICIN 1 Estacionamiento cada 30 m2 del rea til
48
5.4 Propuesta General Ornato y Mobiliario urbano para el Distrito: Jacobo Hunter
Polticas
Velar por la promocin y conservacin del espacio urbano existente del distrito, compuesto
por elementos arquitectnicos y paisajsticos, tributarios de la trama urbana y del paisaje
urbano, alcanzando al mobiliario urbano.
Revaloracin y relanzamiento de los elementos tradicionales componentes del ornato urbano
y resalte de los mismos, como contribucin a la identidad del distrito.
Proponer hitos urbanos que contribuyan a la identidad del distrito y a su fortalecimiento, en
especial en los lmites distritales.
Propiciar que el mobiliario urbano, sea percibido al recorrer por el distrito peatonal o
vehicularmente, que se viva, se sienta y se lea su historia a travs de sus espacios,
componentes urbanos y su paisaje natural, fundamental para que el distrito no pierda
identidad.
Preservar las reas verdes actuales incrementando nuevas reas y especies que contribuyan a
la proteccin solar del peatn, as como a absorber las emisiones de CO2 y con fines
ornamentales.
Propiciar la arborizacin de la Av. Las Amricas y Av. Via del Mar en todo su recorrido como
columna vertebral del distrito, con hileras de rboles que acenten el ritmo vertical.
Recuperacin y puesta en valor de la tipologa de espacios urbanos, respecto a la Av. Las
Amricas y Av. Via del Mar.
Propiciar al mejoramiento y desarrollo equilibrado de las construcciones generando una
tipologa arquitectnica propia del distrito, con la utilizacin de materiales, colores, etc.
contribuyendo a la identidad del distrito.
Promocin y conservacin del espacio urbano existente del distrito, comprendiendo el
mobiliario urbano fijo o rodante del comercio ambulatorio apropiado del distrito.
Propiciar que el mobiliario urbano del comercio ambulatorio, contribuya al fortalecimiento de
la identidad del distrito y marca ciudad.
Promover la formalizacin del comercio ambulatorio, como parte de la realidad socio
econmica del distrito.
Estrategias
Normar el orden y promover la esttica de los elementos publicitarios, apropiados al paisaje

urbano, formatos, tamao, materiales y ubicacin racional, para lograr su integracin a los
dems elementos del paisaje urbano.
Tener en cuenta la valoracin de los espacios urbanos, donde la exposicin de elementos
aporten informacin y comunicacin.
Mantenimiento de tramos con una coposa vegetacin con Ficus y Jacarand, con vegetacin
de los jardines particulares, constituyendo tramos sombreados sin cielo visible, para recuperar
las caractersticas del espacio urbano de la Av. Las Amricas y Av. Via del Mar.
49
Elaborar el inventario del comercio ambulatorio en la va pblica del distrito con la propuesta
de una apropiada ubicacin.
Formular el Plan Maestro del Ornato y Mobiliario Urbano del distrito.
Definir espacios adecuados para la instalacin del ejercicio del comercio formal, a travs de la
inversin privada, nuclearizando comercios y servicios existentes.
Tener en cuenta la valoracin de los espacios urbano, donde la actividad del comercio
ambulatorio aporte al espacio urbano y brinde un servicio real.
Objetivo Estratgico
Promocin y conservacin del mobiliario y espacio urbano compuesto por elementos arquitectnicos y
paisajsticos, que contribuyan a la imagen del distrito.
Considerando:
Que el mobiliario urbano, debe valorar los espacios urbanos y ayudar a complementar los
mismos, estandarizando elementos, generando unidad dentro del conjunto urbano
arquitectnico, respondiendo a la zonificacin, seccin vial, uso y trfico.
Que las propuestas de mobiliario urbano deben aportar factores de identidad con la visin de
Marca Ciudad, diferenciacin con relacin a otros distritos y reforzamiento de la imagen e
identidad distrital.
Que el mobiliario urbano debe cumplir con lo dispuesto en la Norma Tcnica NTE U 190
Adecuacin Urbanstica para personas con discapacidad y la Norma Tcnica NTE A 060
Adecuacin Arquitectnica para personas con discapacidad.
Que existen ambulantes que cuentan con autorizacin municipal mediante ordenanza
Municipal.
Que la actividad del comercio ambulatorio se concentra a lo largo de los principales ejes de
comercializacin del distrito, as como en los exteriores y/o entorno de las aglomeraciones
comerciales, supermercados, paraderos.
Propuestas
Elaboracin del Estudio de Ordenamiento del Mobiliario y Ornato Urbano, que se constituya
en el Plan Maestro, considerando el inventario, la tipologa de espacios pblicos, criterios
ambientales para el diseo y factores que contribuyan a la Marca Ciudad y que comprenda:
La forma como se integran y articulan los diferentes elementos del espacio pblico ha dado
origen a diversas tipologas, que responden, bsicamente, al uso y funcionalidad principal que
las caracteriza. El siguiente cuadro resume las diferentes tipologas de espacio pblico, que es
preciso identificar, al momento de establecer una estrategia para la instalacin de mobiliario
urbano.
50
TIPOLOGIAS DE ESPACIOS URBANOS

POR SU TIPO DESCRIPCIN PROPUESTA
FUNCIN
Vereda rea lateral de una va destinada a Evaluar las dimensiones
la permanencia y al trnsito y proponer mobiliario.
exclusivo de los peatones Recuperar seccin donde
hay dficit.
Calzada Zona de la va destinada para la Evaluar seccin vial y
circulacin de los vehculos. sealtica.
Berma Zona verde o dura de la va pblica Evaluar seccin de
Central colocada en direccin paralela a su separador central y
eje para canalizar flujos de trfico, proponer mobiliario
controlar maniobras inadecuadas y urbano.
proporcionar proteccin a los
Relacin peatones.
peatn, Ciclova Calzada destinada de manera Evaluar circuitos de
permanente a la circulacin de ciclova y proponer
ciclista,
bicicletas, ubicada en el andn, el sealtica y mobiliario
vehculos separador o segregada de la urbano
calzada vehicular, debidamente
sealizada y delimitada.
Alameda Zonas de reserva vial, Evaluar tipologa de usos
especficamente definidas para la y proponer mobiliario
implantacin de sistemas urbano.
peatonales, a travs de corredores
verdes, dotados del respectivo
mobiliario urbano y arborizacin
Va Peatonal Zona de espacio pblico, destinada Proponer sealtica.
para el trnsito exclusivo de
peatones
Parque Espacio verde, de uso colectivo, Evaluar tipologa de
que acta como regulador del parque y proponer
equilibrio ambiental; es elemento sealtica y mobiliario
representativo del patrimonio urbano.
natural y se destina a la
recreacin, contemplacin y ocio
de los ciudadanos.
Plaza Es un espacio abierto destinado al Evaluar tipologa de
ejercicio de actividades de plaza y proponer
convivencia ciudadana. sealtica y mobiliario
urbano.
Zona de Zona no edificable, donde se Evaluar y proponer
Proteccin encuentran restos arqueolgicos y sealtica.
de arquitectnicos
Patrimonio
Histrico
Fuente: Equipo Tcnico PUD HUNTER
Elaboracin: Equipo Tcnico PUD HUNTER
Aspectos que se deber considerar en el Plan Maestro de Ornato y Mobiliario Urbano del Distrito
Jacobo Hunter:
51
Elaboracin del Inventario: Ubicacin, tipo de elementos, materiales, tecnologas, durabilidad,

tipo de mantenimiento, compatible con el medio ambiente.
Paletas informativas: Ubicacin organizada en zonas de factibilidad publicitaria y permisible en

vas con seccin suficiente para acogerlos, preferentemente en zonas comerciales o servicios.
No impedir la vista del paisaje urbano y a una distancia no menor de 12 ms. De las
intersecciones viales. Materiales de preferencia policarbonato, cristal templado con fierro
estructural y anclajes con proteccin anticorrosiva. Iluminacin interna con fluorescentes o
iluminacin Led procurando el ahorro de energa.
Paletas con informacin horaria y de temperatura: Ubicacin principalmente en zonas

comerciales y servicios. Materiales de preferencia policarbonato, cristal templado con fierro
estructural y anclajes con proteccin anticorrosiva. Iluminacin interna con fluorescentes o
iluminacin Led procurando el ahorro de energa.
Paraderos: Ubicacin organizada en zonas de circulacin de transporte pblico, brindando

seguridad, abrigo y proteccin amplia contra el sol y lluvia. Dimensiones mnimas y adems
condicionantes de estandarizacin, segn disposiciones municipales, a respetar. Materiales de
preferencia fabricado de aluminio o policarbonato, con proteccin contra rayos solares y
drenaje para agua de lluvias. En los soportes publicitarios policarbonato o cristal templado con
fierro estructural y anclajes con proteccin anticorrosiva. Iluminacin interna con
fluorescentes o iluminacin Led procurando el ahorro de energa. Bancas de estructura
metlica para el descanso temporal, con cara publicitaria de estructura metlica que permita
transparencia y vida til al elemento.
Cabinas telefnicas: Ubicacin organizada en zonas adecuadas, generando mdulos de

comunicacin, al interior de las cuales se instalen las empresas prestadoras del servicio,
concentrando en un solo lugar diversos aparatos telefnicos. Contar con las concesiones del
Ministerio de Transportes y Comunicaciones y Autorizacin Municipal. Dimensiones mnimas y
adems condicionantes de estandarizacin, segn disposiciones municipales, a respetar. En
zonas comerciales y servicios, se permitir en dos de las 4 esquinas; en calles solo en una
esquina. En todos los casos en vas que cuenten con berma lateral con un ancho mnimo de
1.20 y vereda de 1.50 m. pudiendo tener o no jardn de aislamiento. Debern tener en cuenta
la accesibilidad para personas con discapacidad. Materiales de preferencia fabricado con
paneles metlicos con pintura electrosttica, columnas de fierro complementado con
aluminio, acrlico o policarbonato. El mobiliario debe ser a prueba de intrusos y grafitis.
Kioscos (venta de peridicos y revistas, galletas y gaseosas, lustrabotas, etc.): Ubicacin

organizada en zonas adecuadas, contar con Autorizacin Municipal, dentro del lmite de
unidades permitidas. No deben interferir con la circulacin peatonal, ni alterar el desarrollo
de reas verdes. Dimensiones mnimas y adems condicionantes de estandarizacin, segn
disposiciones municipales, a respetar. Mximo aprovechamiento del suelo, con diseo que
permita diversas opciones de exhibicin y flexibilidad interior. Materiales de preferencia
fabricado con paneles metlicos con pintura electrosttica, columnas de fierro
complementado con aluminio, acrlico o policarbonato. El mobiliario debe contar con un
52
sistema de abastecimiento de agua potable y evacuacin de aguas servidas, mediante

lavaderos instalados al interior. El mobiliario debe ser a prueba de intrusos y grafitis.
Sealizacin de calles y lugares de inters: Estandarizar la sealizacin de vas, en la

perspectiva de instrumentar la marca ciudad Hunter, mediante la instalacin de postes
especialmente diseados. Los postes sealizadores no deben soportar publicidad, excepto los
que estn en zonas comerciales o servicios. Materiales de fierro o aluminio, con proteccin de
preferencia fabricado con paneles metlicos con pintura electrosttica, columnas de fierro
como la corrosin, de fcil mantenimiento, resistente a grafitis, anclajes de fierro al piso, no
pudiendo contar con aristas o canto vivo.
Papeleras y Recipientes de residuos orgnicos para mascotas: Ubicacin, en zonas de alta

circulacin peatonal y en cercanas a lugares de afluencia de pblico. Materiales resistentes,
estructura y cuerpo con planchas y tubos de fierro con proteccin anticorrosiva y pintura
electrosttica como tambin con plancha de aluminio, fijado a base con bloques de concreto; y
de fcil desalojo de la basura. Tener un sistema de limpieza y mantenimiento sencillo, con
accesorios que impidan su utilizacin indebida. Debe contar con un sistema de drenaje para
lquidos internos y la posibilidad de airear los desechos, para evitar la formacin de olores
desagradables y concentracin de bacterias. El diseo debe diferenciar el tipo de residuos a
depositar (desechos orgnicos de mascotas) y prever un sistema de segregacin y reciclaje.
Ttem o columna informativa: Ubicacin en zonas estratgicas del distrito, de preferencia en

intersecciones viales importantes, integrndose al entorno de tal manera que conformen hitos
urbanos, no limitndose a brindar informacin geogrfica sino a la difusin y promocin de
actividades del distrito o municipales. Materiales, estructura de fierro revestida con planchas
de aluminio moldeado en las esquinas con una base de fierro anclado al suelo que sirve de
soporte para la estructura. El rea de publicidad iluminada con tubos fluorescentes a travs de
un difusor de cristal templado o policarbonato con energa elctrica por conductos
subterrneos o aplicando la tecnologa Led y el ahorro de energa.
53
Captulo VI: PROGRAMA DE INVERSIONES URBANAS
El sistema de inversiones urbanas es la fuente de programas, proyectos de inversin pblica (PIP), que
permitir al distrito contar de manera organizada y sistemtica con un conjunto de planteamientos
que responden a los objetivos estratgicos de una propuesta integral de desarrollo urbano.4
El Plan Urbano Distrital, es el resultado de un proceso sistemtico de trabajo compartido entre todos
los involucrados y las propuestas materializadas en el Programa de Inversiones, lo que expresa el
consenso alcanzado en dicho proceso y por los tanto, le dan legitimidad y viabilidad social e
institucional necesaria para su implementacin.
As mismo, el conjunto de las propuestas del Plan Urbano Distrital se plasman en el Programa de
Inversiones Urbanas, el cual constituye la principal herramienta para la concertacin y gestin del
desarrollo integral del distrito y resolver los problemas o carencias urbanos, ambientales, socio-
econmicos, poltico-institucionales existentes y previsibles en el distrito acorde con la Visin de
Desarrollo al 2025, elaborado en talleres y mesas de trabajo con los diferentes actores de la
Municipalidad y la Sociedad Civil.
Para la priorizacin de proyectos es necesario identificar los siguientes tipos de proyectos:
a) Proyectos Estructurantes:
Orientados a producir cambios importantes en la estructura urbana actual y futura, al fortalecimiento

de las actividades econmicas,, as como a lograr un mayor dinamismo de los agentes que participaran
en el desarrollo urbano. Estos proyectos expresan el modelo de centro urbano que se pretende lograr.
4
Manual para la Elaboracin de Planes de Desarrollo Urbano
54
b) Proyectos Esenciales
Orientados a satisfacer las necesidades apremiantes o crticas del centro urbano, a otorgar las
condiciones de seguridad fsica para el desarrollo de las actividades urbanas.
c) Proyectos de Consolidacin
Orientados a mejorar el funcionamiento del centro urbano y brindar la infraestructura necesaria; a

potenciar el grado de urbanizacin y, brindar el equipamiento necesario al centro urbano.
d) Proyectos Complementarios
Orientados a complementar el desarrollo de las actividades bsicas, apoyar al funcionamiento de los

servicios y contribuir a la gestin del desarrollo urbano.
TIPO DE PROYECTOS NOMBRE TENTATIVO DEL PROYECTO

Apertura de la Nueva Va Perimtrica de Circunvalacin, que se
inicia al costado izquierdo del Cuartel de Tingo Arias Araguez,
bordeando la la zona norte urbana del distrito y delimitar la zona
ESTRUCTURANTE
urbana de la zona agrcola del distrito, conectndose con los
distritos de Jose Luis Bustamente y Rivero y el distrito de
Socabaya.
La construccin del Hospital Tipo II en la Zona de Reglamentacin
Especial ubicada detrs del Cuartel de Tingo Arias Araguez, en
ESENCIALES
razn a la articulacin o conectividad con los distritos aledaos,
brindando servicio a estos como a Hunter.
Mejoramiento y equipamiento del laboratorio clnico del Puesto
DE CONSOLIDACION
de Salud Upis Paisajista, en el Centro Poblado Upis Paisajista.
Mejoramiento de la transitabilidad peatonal de la calle
Unin (pavimentado) en la Urbanizacin Tradicional Vista
Alegre.
COMPLEMENTARIOS
Mejoramiento de la transitabilidad vehicular y peatonal
de la calle Las Gardenias, anexo Aaspata del Pueblo
Tradicional Bellavista.
55
Captulo VII: GESTION URBANA
La Municipalidad Distrital Jacobo Hunter, en cumplimiento de sus atribuciones y competencias de

planificar el desarrollo local, establecidas en tanto en la Ley Orgnica de Municipalidades como en el
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, ha formulado su Plan Urbano
Distrital.
En virtud a ello, para que la Municipalidad Distrital Jacobo Hunter pueda promover eficientemente el
desarrollo urbano de la ciudad, requiere establecer lineamientos y estrategias de gestin que permitan
la institucionalizacin e implementacin del Plan Urbano Distrital mediante una propuesta de Gestin
Urbana.
La presente Propuesta de Gestin Urbana tiene los siguientes objetivos:
a. Establecimiento de lineamientos de una estrategia de gestin urbana sostenible participativa

para el distrito.
b. Definicin de acciones necesarias para el fortalecimiento institucional municipal.
c. Definicin de los rganos tcnicos municipales necesarios para institucionalizar un proceso
permanente de planeamiento y administracin del desarrollo urbano.
a. Estrategias de gestin de la propuesta del Plan Urbano Distrital de Jacobo Hunter
Se entiende por gestin del Plan al conjunto de actividades desarrolladas por la Municipalidad Distrital
Jacobo Hunter y dems Entidades Pblicas y Privadas destinadas a lograr su implementacin.
56
Los Mecanismos de Gestin Urbana parten de la premisa que el planeamiento urbano sostenible, la
participacin ciudadana y la coordinacin interinstitucional, deben desempear un rol estratgico en
el desarrollo del distrito. Orienta la programacin de acciones y proyectos especficos para el
desarrollo urbano sostenible, permitiendo:
- Gestionar los proyectos identificados en el Plan, con recursos del Gobierno Central, de
cooperacin internacional, de la inversin privada o con recursos municipales propios, a fin de
ejecutar las obras de los proyectos estructurantes de desarrollo urbano del Plan.
- Llevar a cabo las acciones, estudios y obras requeridas de acuerdo a las previsiones del Plan de
Desarrollo Metropolitano de Arequipa 2016 2025 (en lo que corresponde al distrito) y del
Plan Urbano Distrital Jacobo Hunter y a las competencias municipales, lineamientos y
normatividad del Sistema Nacional de Inversin Pblica.
- Identificacin de las dependencias con responsabilidad directa e indirecta en la
implementacin del Plan Urbano Distrital.
Subgerencia de Desarrollo Urbano:
Departamento de Obras Pblicas y Liquidaciones

Departamento de habilitaciones Urbanas y edificaciones privadas
Departamento de Defensa Civil
Departamento de Estudios, Pre Inversin y Catastro
- Realizar el seguimiento, evaluacin y retroalimentacin permanente del Plan Urbano Distrital

para su constante actualizacin.
Las acciones estratgicas para la implementacin del Plan Urbano Distrital son las siguientes:
- Puesta en vigencia del Plan Urbano Distrital, luego de haber desarrollado el proceso de
consulta pblica, debe ser aprobado mediante Ordenanza Pblica.
- Difusin del Plan Urbano Distrital. La MDJH deber difundir el Plan al interior de las diferentes
dependencias municipales as como las instituciones pblicas presentes en el distrito. Es de
importancia tambin difundir el Plan entre el pblico en general.
- Modernizacin y Fortalecimiento de la Institucin Municipal, en particular la Sub Gerencia de
Desarrollo Urbano y sus diferentes departamentos.
b. Estrategias de gestin de la propuesta del Plan Urbano en relacin al Plan de desarrollo

Metropolitano
Dentro de las atribuciones de un Plan Urbano Distrital no se encuentra las de definir la Zonificacin, el
Plan Vial ni la Expansin Urbana (Art. 14 Contenido del Plan Urbano Distrital del Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano 5- RATDU); sin embargo, teniendo en cuenta las
imprecisiones del Plan de Desarrollo Metropolitano de Arequipa, respecto al distrito es imprescindible
realizar acciones para lograr la modificacin de algunas disposiciones de los temas mencionados.
5
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprobado con DS 004-2011-VIVIENDA
57
Por ello es que la Municipalidad Distrital Jacobo Hunter, luego de haber aprobado el Plan Urbano
Distrital Jacobo Hunter (Arts. 43 Nivel de dispositivo aprobatorio de los planes y 44 Plazo para la
aprobacin del Plan Urbano Distrital de reas Metropolitanas o conurbadas del RATDU), proceder a
solicitar la Modificacin del Plan de Desarrollo Metropolitano (Art. 49 Aprobacin de modificaciones
y/o actualizaciones a los Planes del RATDU), siendo la Municipalidad Provincial de Arequipa a travs
del IMPLA6 en coordinacin con la Municipalidad Distrital Jacobo Hunter de dar cumplimiento a los
procedimientos establecidos en el Art. 42 Plazo para la aprobacin, actualizacin y/o modificacin de
planes del RATDU para su posterior aprobacin por parte del Concejo Municipal de la Municipalidad
Provincial de Arequipa.
c. Propuesta de monitoreo
Para realizar el seguimiento, evaluacin y retroalimentacin permanente del Plan se requiere la

formulacin del Sistema de Monitoreo de Plan Urbano Distrital Jacobo Hunter. Las acciones de
Monitoreo quedan bajo la responsabilidad de la Sub-Gerencia de Desarrollo Urbano.
Este Sistema se compone de una Lnea de Base7 a partir de la cual se podr monitorear la evolucin de
los indicadores8 en el periodo de vigencia del Plan.
De acuerdo con el Reglamento de Acondicionamiento territorial y Desarrollo Urbano (Art. 48

Implementacin de Observatorios Urbanos Locales) los gobiernos locales implementan los
Observatorios Urbanos Locales, para la evaluacin y monitoreo de los PAT, PDM, PDU y EU, sobre la
base de los indicadores de evaluacin y seguimiento, definidos en los respectivos planes.
La referencia inicial a partir de la cual se formula este paquete de indicadores se encuentra en el

Anexo II Indicadores del PDM, de all se han seleccionado los ms relevantes al distrito. Cabe
mencionar que lo ideal sera que este conjunto de indicadores estn articulados entre el Plan de
Desarrollo Metropolitano y los Planes Urbano Distritales que desarrollan sus disposiciones, como es el
caso del distrito Jacobo Hunter.
A continuacin se detallan los indicadores seleccionados:
1. Poblacin: Total (N) y Tasa decrecimiento (%)

El crecimiento de la poblacin urbana, es un indicador que mide las presiones sobre el medio
ambiente, incluyendo la explotacin de los recursos naturales como agua y suelo, la
contaminacin de una ciudad as como de sus alrededores.
2. Densidad Poblacional: hab/ha
6
IMPLA: Instituto Municipal de Planeamiento
7
La lnea de base o lnea basal o estudio de base es la primera medicin de todos los indicadores contemplados en el diseo de una
intervencin o proyecto de desarrollo social y, por ende, permite conocer el valor de los indicadores al momento de iniciarse las acciones
planificadas, es decir, establece el 'punto de partida' del proyecto o intervencin.
8
Es un dato o conjunto de datos que ayudan a medir objetivamente la evolucin de un proceso o de una actividad. Constituye un
instrumento que permite medir los cambios o las tendencias que se experimentan en un proceso como consecuencia de la accin e uno o
varios agentes. Los indicadores proporcionan evidencia de los progresos en cuanto al logro de objetivos de desarrollo.
58
Nmero de habitantes por hectrea considerando solamente el rea urbana consolidada

(suelo urbano), es decir, el suelo de naturaleza urbana sin el suelo urbanizable.
3. Compacidad urbana: Metros (Metros cbicos por metros cuadrados)

El nivel de compacidad se define como la relacin entre el espacio utilizable de los edificios
(volumen) y el espacio en superficie urbana (rea) considerando solamente el rea urbana
consolidada (suelo urbano).
4. reas Verdes por habitante: m2 / hab
Espacio verde pblico (de acceso libre). Debera incluir parques pblicos, jardines, reservas,
reas de recreacin, playas (no incluye clubes privados de golf por ejemplo)
Este indicador mide la extensin de las zonas verdes urbanas existentes, reas de
esparcimiento y la relacin con el nmero de habitantes. Esta relacin se obtiene a travs de la
proporcin de los metros cuadrados de zonas verdes existentes por habitante considerando
solamente el rea urbana consolidada (suelo urbano).
5. Ocupacin de los usos del suelo: km2 - %

El indicador muestra la proporcin de superficie por usos del suelo respecto a la superficie
total del municipio.
Clasificacin del territorio urbano segn tipo de uso en relacin al rea real, en el caso de no
existir informacin sobre la superficie real se har segn lo programado en el Plan Urbano: (a)
residencia/ comercial, (b) (semi)industrial, (c) servicios pblicos, (d) transporte, (e) rea verde,
(f) rea agrcola, y (g) otros.
6. Distribucin Modal del Trfico: % de viajes segn modo de transporte

El indicador de reparto modal muestra qu tipos de transporte utiliza mayoritariamente la
ciudadana y su proporcin con el nmero total de viajes.
7. Generacin de Residuos Slidos: Tn por ao / Kg/hab y da
El indicador mide la cantidad total de residuos slidos urbanos generados por habitante y da.
8. Recojo de Residuos Slidos: % de recojo selectivo
El indicador determina el porcentaje de captura de los residuos separados en origen por los
generadores y aportados a los sistemas de recogida selectiva del municipio, respecto a la
generacin total y de cada fraccin respectivamente
Corresponde a la Sub Gerencia de Desarrollo Urbano la elaboracin de la Lnea Base y la actualizacin

anual de los indicadores con la finalidad de monitorear y retroalimentar permanentemente el Plan
Urbano Distrital, posibilitando as que al fin del periodo de vigencia permita su actualizacin, dndose
continuidad al proceso de planificacin urbana del distrito.
59
ANEXOS
60
7. ANEXOS
TALLERES REALIZADOS
1er Taller : Construyendo la Visin del Distrito Jacobo Hunter al 2025
Fecha del Taller : 14-09-2016
Lugar del Taller : Auditorio Municipal No 2
Nmero de Asistentes :
INSTITUCIONES CANTIDAD
Adulto Mayor 26
Municipalidad Jacobo Hunter 03
Pueblos , Urbanizaciones 10
Instituciones Educativas 02
TOTAL ASISTENTES 41
Ilustracin 1: Exposicin del Planificar 1 Arq. Manuel Mlaga
61
Ilustracin 2: Exposicin del Planificar 1 Arq. Manuel Mlaga
Ilustracin 3: Participantes en el Taller
62
ANEXOS
MESA DE TRABAJO
1ra Mesa de Trabajo : Construyendo la Visin del Distrito Jacobo Hunter al 2025
Fecha del Taller : 22-09-2016
Lugar del Taller : Auditorio Municipal No 1
Nmero de Asistentes :
INSTITUCIONES CANTIDAD
PNP 02
Sector Salud 04
Poder Judicial ,Fiscala 02
Instituciones Educativas 04
Pueblos 01
TOTAL ASISTENTES 13
Resultados del Taller :
Ilustracin 1: Exposicin del Planificar 2 Arq. Milagros Monrroy y del Coordinador General
Ilustracin 2: Participantes aprendiendo acerca de una visin para su distrito
63
Ilustracin 3: Participacin de asistentes en la construccin de la visin del distrito Jacobo Hunter

para el 2025
Conclusin de la mesa de trabajo:
Los participantes representantes de las instituciones mencionadas anteriormente, indicaron que el

distrito Jacobo Hunter para el 2025 debe ser : un distrito moderno en equipamiento e infraestructura;
muy bien interconectado con los distritos de Jos Luis Bustamante y Rivero y Socabaya; un distrito
verde ecolgico, un distrito seguro, que atienda las necesidades de su poblacin y de los distritos
aledaos.
64
65

Plan Urbano Distrital Jacobo Hunter 2016-2025

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Originalbeschreibung:

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

Plan Urbano Distrital Jacobo Hunter 2016-2025

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

PUD / JACOBO HUNTER MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER

PUD / JACOBO HUNTER

PLAN URBANO DISTRITAL

Captulo IV: PROPUESTA GENERAL DE DESARROLLO URBANO.................................................... 4

Captulo IV: PROPUESTA GENERAL DE DESARROLLO URBANO

La visin se construye sobre la base de los siguientes insumos:

4.1.1 Alineamiento de la visin

4.1.2 Escenario Apuesta y Tendencias

- Invasin en la vida diaria de las tecnologas de las TICs y la multimedia.

4.1.3 Proceso participativo

- 15 Entrevistas realizadas en el periodo del 6 al 10 de setiembre, dirigidas a pblico en general

Jacobo Hunter, Distrito moderno, ordenado y articulado,

a. Distrito moderno, ordenado

MISIN DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL JACOBO HUNTER

4.2 Objetivos estratgicos

I. Promover el desarrollo urbano ordenado y planificado bajo el enfoque de modernidad

OBJETIVOS ESTRATGICOS ACCIONES ESTRATGICAS

4.3 Modelo Fsico Espacial de Desarrollo Urbano

Los componentes del Modelo de desarrollo Urbano son los siguientes:

- Centralidades y Sistema de centralidades

a. Centralidades y Sistema de Centralidades

- Escala o tamao, definindose distintas jerarquas de centralidades, segn la capacidad de

b. Ejes de Desarrollo y Sistema Vial

- Proveer de servicios, comercio y equipamiento urbano de modo organizado a la ciudad

La organizacin funcional, constituye el conjunto de actividades urbanas, econmicas, sociales y la

Mapa 1: Modelo urbano Propuesto

Fuente: Levantamiento de Informacin de expediente urbano /propia

4.3.1 Zonificacin Urbana en el Distrito Jacobo Hunter

Mapa 2: Zonificacin Distrito Jacobo Hunter

Fuente: Levantamiento de Informacin de expediente urbano /propia

4.3.1.1 Consideraciones Generales

4.3.2 mbito de Aplicacin

4.3.2.1 Consideraciones sobre los detalles de Zonificacin General

4.3.2.2 Delimitacin de Zonas

4.3.2.3 Clculo de Densidades

A. Para el caso de Habilitacin Urbana

Hasta 5 pers/vivienda, en las unidades de 3 dormitorios o ms.

Cuando la edificacin se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa podr

4.3.2.4 Altura Mxima de edificaciones

4.3.2.5 La Compatibilidad de Usos de Suelos

Zonas de uso residencial

Zonas de Reglamentacin Especial

4.3.3.1 Zonificacin Residencial (R)

Tabla 1: Zonificacin Residencial

ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA RDB

Usos Compatibles CV, ZR

Tabla 2: Zonificacin Residencial

ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RDM-1

Tabla 3: Zonificacin Residencial

ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA RDM-2

Tabla 4: Zonificacin Residencial

ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA RDA-1

Tabla 5: Zonificacin Vivienda Taller

ZONA VIVIVENDA TALLER I1R

Tabla 6: Cuadro Resumen

CUADRO RESUMEN ZONIFICACION RESIDENCIAL

RESIDENCIAL HASTA 165 300.00 m2 12.00 ml 2 PISOS 40% 1.20 1 c/viv

( * ) Con frente o vas mayores de 8 ml. de seccin y/o frente o parques

4.3.3.2 Zonas de Uso Comercial

Corresponde a las reas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicacin y funcionamiento de

Se consigna la siguiente Zonificacin

CUADRO RESUMEN ZONIFICACIN COMERCIAL

4.3.3.3 Servicios Pblicos Complementarios