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Em 22.10.03 o ru Mrcio Almeida celebrou Contrato Particular de
Compromisso de Compra e Venda com a empresa ................... (anexo I), tendo como objeto
a aquisio de 5 (cinco) lotes situados no Bairro Parque Jardim Alterosa, na cidade de
Vespasiano. Para que a referida promessa de compra e venda fosse efetivada, a promitente
vendedora (CBB) deveria apresentar ao promitente comprador (ru), no prazo mximo de
10 (dez) dias, as respectivas certides negativas de dbitos fiscais e previdencirios da
empresa em razo das exigncias legais e cartorrias para a concretizao da venda com a
respectiva lavratura da escritura pblica de transferncia dos imveis (ex vi Clusula 4.1 e
segts. do mencionado Contrato).
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Em seguida, o autor utilizando-se dos seus conhecimentos jurdicos realizou a
verificao profissional dos documentos, informando/orientando ao Ru que os lotes
poderiam ser transferidos e registrados sem qualquer problema, j estavam livres e
desimpedidos juridicamente (isto , que o negcio poderia ser concretizado mediante a
lavratura da respectiva escritura pblica de transferncia).
Sendo assim, e concludo dos seus trabalhos jurdicos, no dia 26.11.05 o Autor
enviou um e-mail ao Ru para acordarem a forma e a data do pagamento dos honorrios
advocatcios referente aos servios prestados que, pela resoluo do caso/impasse, passaram
a ser exigveis/devidos (vide Anexo VII)
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representao disciplinar perante a Ordem dos Advogados do Brasil/MG, processando-o
eticamente (Anexo VII).
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Redao do Termo de Distrato da Promessa de Compra e Venda;
Anlise jurdica das Certides fiscais e demais documentos enviados
pela empresa CBB;
Orientao jurdica para a concretizao do negcio, com a
transferncia definitiva dos imveis e lavratura da escritura pblica;
E, finalmente, e o mais importante a RESOLUO DA SITUAO
JURDICA DE PENDNCIA JUNTO EMPRESA CBB,
ATINGINDO UM DOS RESULTADOS PRETENDIDOS ENTRE
AS PARTES E COLOCADO COMO OBJETIVO NA PROPOSTA
DE PRESTAO DE SERVIOS ADVOCATCIOS ENTO
FIRMADA.
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Portanto, os fatos por si s comprovam a atuao do Autor em favor do Ru.
Ficou exaustivamente demonstrado que somente aps a contratao do Autor que o Ru
obteve as certides de que necessitava para realizar a transferncia dos lotes. Tanto o que
o Ru tentou por quase 8 (oito) meses resolver a questo e no logrou xito,
procurando assim os servios do Autor.
II - DO DIREITO
Assim, no pode o Autor ficar sem perceber os devidos honorrios aps todos
os servios que prestou ao Ru. Mesmo porque, quando este contratou aquele acordou com
os com o pagamento da verba honorfica.
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Nesta mesma seara dispe a nossa doutrina:
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Recurso: Apelao (Cv) TJ-MG
rg. Julgador: Dcima Segunda Cmara Cvel
Relator: Paulo Czar Dias
Resumo: EMENTA: ARRESTO/SEQUESTRO ACORDO ENTRE AS PARTES
CLUSULA REFERENTE AOS HONORRIOS ADVOCATCIOS - AUSNCIA
DE ANUNCIA DO ADVOGADO IMPOSSIBILIDADE So devidos honorrios
advocatcios ao advogado, ainda que tenha renunciado, podendo ser
cobrado at cinco anos aps a data da renncia. No permitido s partes
firmarem acordo acerca dos honorrios advocatcios sem a anuncia do
advogado, vez que a ele pertence a verba, no podendo terceiro dela dispor.
http://www.ta.mg.gov.br/acordaos/acordao_2003/secciv4/2003_03/3826971.doc
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juros moratrios na razo de 1% (um por cento) contados do dia 25.11.04,
data do encerramento das atividades do autor e dia em que os honorrios
passaram a ser devidos/exigveis;
Termos em que,
Pede-se deferimento.
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OAB/ ............ .........
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