Superior Tribunal de Justia

RECURSO ESPECIAL N 246.830 - SP (2000/0008155-8)

RELATOR : MINISTRO HUMBERTO GOMES DE BARROS

RECORRENTE : CONDOMNIO EDIFCIO FENICIO
ADVOGADO : ROBERTO BAPTISTA DIAS DA SILVA
RECORRIDO : JOS ROBERTO VARANI
ADVOGADO : JOS ROBERTO VARANI (EM CAUSA PRPRIA)
EMENTA

RECURSO ESPECIAL - RESPONSABILIDADE CIVIL - DIREITO DE

VIZINHANA - LEGITIMIDADE PASSIVA - CONDOMNIO - PRESCRIO -
JULGAMENTO ALM DO PEDIDO - MULTA COMINATRIA - FIXAO
EM SALRIOS MNIMOS - SENTENA - CONDIO.
1. Na impossibilidade de identificar o causador, o condomnio responde pelos danos
resultantes de objetos lanados sobre prdio vizinho.
2. A pretenso cominatria para inibir fatos que se prolongam no tempo e ainda
persistem no est prescrita.
3. Se o autor no pleiteia indenizao por danos morais, no lcito ao julgador
condenar o ru em tal verba. Os pedidos se interpretam restritivamente.
4. A proibio legal quanto vinculao do salrio mnimo para qualquer fim no
impede seu uso como referncia para aplicao de multa.
5. A aplicao de multa pelo descumprimento da ordem judicial da natureza da
pretenso cominatria.
ACRDO

Vistos, relatados e discutidos os autos em que so partes as acima

indicadas, acordam os Ministros da Terceira Turma do Superior Tribunal de Justia na
conformidade dos votos e das notas taquigrficas a seguir, por unanimidade, conhecer
do recurso especial e dar-lhe parcial provimento. Os Srs. Ministros Carlos Alberto
Menezes Direito, Nancy Andrighi e Castro Filho votaram com o Sr. Ministro Relator.
Ausente, ocasionalmente, o Sr. Ministro Antnio de Pdua Ribeiro.
Braslia (DF), 22 de fevereiro de 2005 (Data do Julgamento).

MINISTRO HUMBERTO GOMES DE BARROS

Relator

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RELATRIO

MINISTRO HUMBERTO GOMES DE BARROS: Jos Roberto

Varani exerceu ao, buscando obter provimento cominatrio contra Condomnio
Edifcio Fencio, para que este se abstivesse de lanar objetos sobre o teto de sua
propriedade.
Contra a sentena de procedncia do pedido o ru interps apelao,
que foi assim decidida:
"1. Ao condomnio cabe exercer a boa administrao da edificao,
com tpicos poderes de polcia interna de que decorre, inclusive, a
possibilidade legal de impor sanes aos condminos infratores das
normas gerais de convivncia prpria e externa. o condomnio
quem inequivocamente responde externamente pelos atos de seus
condminos quando caracterizado sua culpa in vigilando .
2. A prescrio no prejudica a pretenso da parte quando esta se
fundar em fatos danosos que se repetem h vinte e quatro anos e, de
forma incontroversa, nos dias atuais.
3. No constitui julgamento extra petita a condenao em danos
morais quando, conquanto no esteja este pedido expresso na
exordial, ntido o interesse da parte de livrar-se de constrangimento
moral que vem sendo submetido h anos. Considera-se razovel a
condenao de danos morais, desde que fixada em valor de salrios
mnimos. APELO IMPROVIDO." (fls. 352/356)
Embargos declaratrios opostos e rejeitados, porque no apontavam
qualquer omisso no julgado e visavam apenas a obter pronunciamento expresso sobre
dispositivos legais.
Nas razes de recurso especial (alneas 'a' e 'c') o recorrente alegou
que:
1) parte ilegtima para figurar na demanda, porquanto "quem pode se
responsabilizar por eventual prtica do ato mencionado na inicial, qual seja, o
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lanamento de objetos no imvel vizinho, somente o condmino que o pratica,
jamais o Condomnio;
2) ocorreu a prescrio da pretenso do autor porque os fatos em
questo vm ocorrendo h 24 (vinte e quatro) anos;
3) a sentena e o acrdo recorrido extrapolaram os limites do pedido,
vez que o autor no apresentou pretenso de ser indenizado por danos morais;
4) no se comprovou que a culpa pelo lanamento de objetos pelas
janelas do prdio possa ser imputada ao condomnio;
5) a condenao por danos morais e a multa cominatria no poderiam
ter sido fixadas em salrios mnimos;
6) a sentena condicional, porque vincula o pagamento da multa
comprovao de que o condomnio violou a absteno que lhe foi imposta.
Objetivamente, apontou-se no recurso especial negativa de vigncia
aos Arts. 2 da Lei 4.591/64, 3 da Lei 7.789/89, 128, 267, VI, e 460 do CPC e 159,
178, 10, IX, e 1.529 do Cdigo Civil/1916, alm de divergncia jurisprudencial.
Contra-razes apresentadas.

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RECURSO ESPECIAL - RESPONSABILIDADE CIVIL -

DIREITO DE VIZINHANA - LEGITIMIDADE PASSIVA
- CONDOMNIO - PRESCRIO - JULGAMENTO ALM
DO PEDIDO - MULTA COMINATRIA - FIXAO EM
SALRIOS MNIMOS - SENTENA - CONDIO.
1. Na impossibilidade de identificar o causador, o condomnio
responde pelos danos resultantes de objetos lanados sobre
prdio vizinho.
2. A pretenso cominatria para inibir fatos que se prolongam
no tempo e ainda persistem no est prescrita.
3. Se o autor no pleiteia indenizao por danos morais, no
lcito ao julgador condenar o ru em tal verba. Os pedidos se
interpretam restritivamente.
4. A proibio legal quanto vinculao do salrio mnimo
para qualquer fim no impede seu uso como referncia para
aplicao de multa.
5. A aplicao de multa pelo descumprimento da ordem
judicial da natureza da pretenso cominatria.

VOTO

MINISTRO HUMBERTO GOMES DE BARROS (RELATOR):

H preliminar de ilegitimidade passiva, que merece exame.
O Art. 1.529 do Cdigo Civil/1916, com correspondncia do Art. 938
do Cdigo Civil/2002, estabelece:
"Aquele que habitar uma casa, ou parte dela, responde pelo dano
proveniente das coisas que dela carem ou forem lanadas em lugar
indevido."
Em princpio, a lei reflete o argumento do recorrente. Apenas os
condminos poderiam ser responsabilizados pelos danos causados por objetos
lanados do prdio.
Mas outras questes se extraem: como identificar exatamente o
condmino que atira objetos do alto do edifcio e causa danos propriedade do
recorrido? Como saber qual dos objetos lanados causou determinado dano?
A responsabilizao do condomnio responde satisfatoriamente a tais
problemas. At porque, a se acolher a preliminar de ilegitimidade, praticamente se
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fecham as possibilidades de reparao dos danos sofridos pelo autor.
inegvel que o condomnio possui meios de coibir o comportamento
inadequado de seus condminos, inclusive com eventual denunciao da lide.
Afasto a preliminar de ilegitimidade.
A prescrio no ocorreu. Como muito bem exposto no acrdo
recorrido, o autor "no pretende a cessao do incmodo ocorrido h vinte e quatro
anos, mas do atual, que continua ocorrendo" (fl. 355).
A pretenso cominatria voltada a fatos que se prolongam no tempo e
ainda persistem no est prescrita.
Quanto ao julgamento alm do pedido, o recorrente teve razo. O
autor no pleiteou indenizao por danos morais. Sobre o tema no h uma linha na
petio inicial. Impossvel manter a condenao, porquanto o pedido deve ser
interpretado restritivamente (Art. 293, CPC).
No h como discutir a existncia de culpa do Condomnio. A ao
no visava a reparao de danos j ocorridos, mas preveno para que outros no
ocorram.
No h obstculo fixao da multa cominatria em salrios
mnimos. O que a lei veda a vinculao do salrio mnimo para qualquer fim,
especialmente como ndice de correo, no sua utilizao como padro de referncia.
O prprio STJ tem fixado constantemente as indenizaes em salrios mnimos. No
h ilegalidade a ser corrigida.
Por fim, a sentena que determina aplicao de multa ao condomnio
caso seja violada a absteno imposta no condicional. A proibio contida no CPC
diz respeito a vinculao da eficcia da sentena a determinada condio. No o
caso. da prpria natureza do provimento cominatrio a fixao de multa pelo
descumprimento.
Dou parcial provimento ao recurso especial, apenas para cancelar a
condenao do recorrente ao pagamento de indenizao por danos morais, pois
inexistente pedido do autor neste sentido.

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CERTIDO DE JULGAMENTO
TERCEIRA TURMA

Nmero Registro: 2000/0008155-8 RESP 246830 / SP

Nmeros Origem: 31996 523189 52318999

PAUTA: 14/12/2004 JULGADO: 22/02/2005

Relator
Exmo. Sr. Ministro HUMBERTO GOMES DE BARROS
Presidenta da Sesso
Exma. Sra. Ministra NANCY ANDRIGHI
Subprocurador-Geral da Repblica
Exmo. Sr. Dr. PEDRO HENRIQUE TVORA NIESS
Secretria
Bela. SOLANGE ROSA DOS SANTOS VELOSO
AUTUAO
RECORRENTE : CONDOMNIO EDIFCIO FENICIO
ADVOGADO : ROBERTO BAPTISTA DIAS DA SILVA
RECORRIDO : JOS ROBERTO VARANI
ADVOGADO : JOS ROBERTO VARANI (EM CAUSA PRPRIA)
ASSUNTO: Civil - Direito das Coisas - Propriedade - Direito de Vizinhana

CERTIDO
Certifico que a egrgia TERCEIRA TURMA, ao apreciar o processo em epgrafe na sesso
realizada nesta data, proferiu a seguinte deciso:
"A Turma, por unanimidade, conheceu do recurso especial e deu-lhe parcial provimento."
Os Srs. Ministros Carlos Alberto Menezes Direito, Nancy Andrighi e Castro Filho votaram com o
Sr. Ministro Relator.
Ausente, ocasionalmente, o Sr. Ministro Antnio de Pdua Ribeiro.

Braslia, 22 de fevereiro de 2005

SOLANGE ROSA DOS SANTOS VELOSO

Secretria

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