EXPEDIENTE NMERO 663/2009.

JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO.

SENTENCIA DEFINITIVA. Pachuca de Soto, Estado de

Hidalgo; a 5 cinco de agosto del 2011 dos mil once.

V I S T O S los autos, para dictar SENTENCIA DEFINITIVA

dentro del Juicio ESPECIAL HIPOTECARIO promovido por el
********* por conducto de sus apoderados legales, **********,
**********, **********, **********, **********,
**********, **********, ********** y ********** en contra
de **********, expediente 663/2009 seiscientos sesenta y tres
diagonal dos mil nueve; y.

RESULTANDOS

1. Que por escrito de fecha 19 de agosto de 2009 dos mil

nueve, presentado ante la Oficialia de Partes comn del H.
Tribunal Superior de Justicia en el Estado; se tuvo por
presentadas a las Licenciadas, **********, **********,
********** y ********** en su carcter de apoderadas legales
del *********, demandando en la va ESPECIAL HIPOTECARIA
de la ciudadana **********, el pago y cumplimiento de las
prestaciones que dejaron asentadas en el apartado de su
demanda, la cual, hicieron sustentar en base a los hechos y
consideraciones de derecho que para el caso estimaron
pertinentes; acompaando los documentos base de su accin.

2.- Por auto de fecha 21 veintiuno de agosto de 2009 dos mil

nueve, se tuvo por admitido lo solicitado en la va y forma
propuesta, (ordenndose la expedicin de la cedula hipotecaria
correspondiente, as como la inscripcin de sta y de la demanda
en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio); con las
copias simples de la demanda, debidamente selladas y cotejadas,
se orden emplazar y correr traslado a la parte demandada, para
que en el trmino legal de cinco das, diera contestacin a la
demanda instaurada en su contra y opusiera de su parte las
excepciones y defensas que permite la ley, apercibida que de no
hacerlo as, se le tendra por rebelde y por ende presuntivamente
confesa de los hechos de la demanda que hubiere dejado de
contestar.

3.- Mediante diligencia actuarial de fechas 19 de abril del

2010 dos mil diez; la parte demandada **********, qued legal
y debidamente emplazada a juicio; tal y como puede observase en
autos a fojas 58.

4.- Con fecha 12 doce de julio del 2010 dos mil diez, se tuvo
por presentada a ********** en su carcter de apoderada legal
de la parte actora, revocando a las profesionistas que en su
oportunidad autoriz; sin embargo, por lo que hizo a revocacin
de las LICENCIADAS, **********, ********** y **********, se
dijo no ha lugar acordar de conformidad, hasta en tanto se
exhibiera dicha revocacin con las formalidades que exige la ley.
Por acuerdo de fecha 27 veintisiete de enero del 2011 dos mil
diez, se tuvo por presentado al LICENCIANDO. **********,
apersonndose al presente juicio, en su carcter de apoderado
legal de la parte actora. Con fecha 7 siete de junio del ao 2011
dos mil once, se tuvo por presentadas a las LICS. **********,
**********, ********** y ********** apersonndose al
presente juicio, en su carcter de apoderadas legales de la parte
actora. Finalmente con fecha 12 doce de julio del 2011 dos mil
once, se tuvo por acusada la rebelda en que incurri la parte
demandada, **********, al no haber contestado de manera
oportuna la demanda instaurada en su contra, por lo que de
inmediato se le tuvo por rebelde y por ende presuntivamente
confesa de los hechos de la demanda que dej de contestar; as
mismo se orden dictar sentencia definitiva que en derecho
procediera, misma que hoy se dicta en base los siguientes:

CONSIDERANDOS

I.- La suscrita Juez, resulte competente para conocer y

resolver el litigio planteado dentro del presente juicio, de
conformidad con lo dispuesto en los artculos 17, 116 de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, 3, 9, 93 de
la Constitucin Poltica del Estado de Hidalgo, 46 fraccin XI, 47
fraccin I, 53 fraccin I, 55, de la ley Orgnica del Poder Judicial,
141, 142, 149, 154, del Cdigo de Procedimientos Civiles y 126
del Reglamento de la Ley Orgnica del Poder Judicial del Estado
de Hidalgo.

Il.- Result procedente la VA ESPECIAL HIPOTECARIA,

intentada en el presente juicio, de conformidad con lo establecido
por los artculos 12 y 457 de la Ley Adjetiva Civil vigente en el
Estado.

III.- Que en trminos de lo dispuesto por el artculo 279 de

la Ley Adjetiva Civil vigente en el Estado, que dice: El actor debe
probar los hechos constitutivos de su accin y el reo los de sus
excepciones. Bajo esa tesitura, la suscrita Juez me encuentro
en la obligacin de valorar y analizar todas y cada una de las
pruebas admitidas a la parte actora dentro del presente juicio, no
as de la parte demandada, dada la omisin en que incurri dicha
litigante, al no haber ofrecido de su parte probanza alguna. - En
esas condiciones, tenemos que la parte actora, (*********),
********* por conducto de sus apoderados legales, **********,
**********, **********, **********, **********,
**********, **********, ********** y **********,
(personalidad que no les ha sido revocada en trminos de ley, y
que ha quedado acredita de conformidad con las documentales
pblicas que obra agregadas en autos de foja 20 a 53, de foja 81
a 111, y 114 a 149, las cuales, surten sus efectos en trminos de
lo dispuesto por los artculos 407 y 416 de la ley Adjetiva Civil
vigente en el Estado), demanda en la va ESPECIAL HIPOTECARIA
de la ciudadana **********, el pago y cumplimiento de las
prestaciones que precis en el apartado respectivo de su
demanda, (las cuales, se tienen aqu por reproducidas como si a
la letra se insertaran en obvio de repeticiones); basando su accin
en el Contrato de Otorgamiento de Crdito con Constitucin de
Garanta Hipotecaria, que adjunto a su escrito inicial de demanda;
en tales condiciones, tenemos que el artculo 457 del Cdigo de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado, establece en lo
conducente que: .....Para que el juicio que tenga por objeto el
pago o la prelacin de un crdito hipotecario se siga segn las
reglas de este captulo, es requisito indispensable que el crdito
conste en escritura pblica o escrito privado, segn corresponda
en los trminos de la legislacin comn, inscrito en el Registro
Pblico de la Propiedad y que sea de plazo cumplido, o exigible en
los trminos pactados o bien conforme a las disposiciones legales
aplicables., Y dentro del presente juicio, la parte actora
(*********) exhibi junto con su escrito inicial de demanda, en
copia certificada el primer testimonio de la escritura pblica
nmero ***********, de fecha 9 de diciembre del ao 1999 mil
novecientos noventa y nueve, tirada ante la fe del Licenciado
JUAN LINARES QUINTO, titular de la notaria pblica 7 de este
Distrito Judicial de Pachuca, Hidalgo; quien hizo constar entre
otros actos jurdicos, el Contrato de Otorgamiento de Crdito con
constitucin de Garanta Hipotecaria, que celebraron por una
parte el *********, *********, y de la otra parte la seora
**********, EL TRABAJADOR; documental pblica con valor
probatorio pleno en trminos de lo dispuesto por el articulo 407 Y
416 de la Ley Adjetiva Civil vigente y de la que se advierte que el
crdito otorgado es de plazo vencido, toda vez que como se
desprende del referido contrato, en su clusula OCTAVA, los
contratantes convinieron que el *********, sin necesidad de
declaracin judicial dara por rescindido el contrato de
otorgamiento de crdito base de la accin, (por vencimiento
anticipado del plazo para el pago del crdito), si EL TRABAJADOR
incurra en cualesquiera de las causales enumeradas en el
apartado respectivo, entre las que se encuentra la relativa a: s el
trabajador deja de cubrir, por causas imputables a l, dos pagos
consecutivos, o tres no consecutivos en el curso de 1 ao, de las
cuotas de amortizacin del crdito omisas, ms intereses
moratorios en los trminos que se precisaron en las estipulaciones
tres y cuatro de la clusula tercera de dicho captulo; causal hecha
valer por la parte actora, pues afirma que el trabajador, obtuvo el
crdito, el cual dej de amortizar a partir del da 29 de febrero del
ao 2004. Finalmente, dicha documental se encuentra inscrita
en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de Actopan,
Hidalgo, bajo el nmero ***, del Tomo *, del libro *, de la seccin
******, de fecha 1 uno de septiembre del 2003 dos mil tres.

IV.- As las cosas y analizado lo anterior, se declara

procedente el ejercicio de la accin intentada en el presente juicio,
toda vez que con el Contrato de Otorgamiento de Crdito y
Constitucin de Garanta Hipotecaria, la parte actora, (*******),
*********, por conducto de sus apoderados legales, acredita el
derecho que tiene para demandar el cumplimiento de la obligacin
de pago por parte del trabajador, seora **********, de quien
afirma la parte actora (********), que dej de amortizar el
crdito a partir del da 29 de febrero del ao 2004; sin embargo,
por tratarse de un elemento de carcter negativo como lo es el de
incumplimiento de pago, en quien recae la carga probatoria para
demostrar que ha cumplido con dicha obligacin, es a la
demandada y no el incumplimiento a la parte actora; tal y como
se halla sustento en la Jurisprudencia firme nmero 202 de la
Suprema Corte de Justicia de la Nacin, visible en la pgina 602,
1917-1985, Octava poca, Cuarta Parte Tercera Sala, que
establece: PAGO O CUMPLIMIENTO. CARGA DE LA PRUEBA.-El
pago o cumplimiento de las obligaciones corresponde demostrarlo
al obligado y no el incumplimiento al actor.

V.- Ahora bien, y no obstante de que la actora, ha acreditado

los requisitos para ejercitar su accin REAL HIPOTECARIA, es su
obligacin tambin, acreditar tanto los hechos constitutivos de
sta, como las prestaciones que reclama de la demandada y que
estas sean congruentes con sus hechos y pruebas que aport; en
tal sentido tenemos que la parte actora (********), adems de
solicitar el vencimiento anticipado del plazo para el pago del
crdito, solicita tambin como prestaciones, el pago de la cantidad
de **********, que es equivalente a ********** veces el salario
mnimo mensual por concepto de suerte principal; as como el
pago de los intereses ordinarios y los moratorios, derivados del
documento base de la accin; aduciendo en sus hechos el actor,
que el trabajador obtuvo el crdito, el cual, ha dejado de
amortizar a partir del da 29 de febrero del 2004; lo cual, acredita
con la certificacin del estado de adeudos que obra agregada en
autos del presente legajo de foja 7 siete a foja 11; documental
privada con valor probatorio pleno de conformidad con los
artculos 3 fraccin XXII y 12 del Reglamento Interior del
*********, as como con los artculos 332 y 410 del Cdigo de
Procedimientos Civiles.

VI.- Por otro lado, en cuanto a la constitucin de la hipoteca,

se advierte que en el contrato base de la accin en su clusula
UNICA, el trabajador para garantizar el pago del crdito que
reconocieron deber, otorgaron hipoteca en primer grado, a favor
del *********, respecto del LOTE ** DE LA MANZANA ******
ROMANO, Y CASA EN EL CONSTRUIDA, IDENTIFICADA EN
ACTUALMENTE CON EL NUMERO *****, DE LA CALLE ******,
DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO GUZAMAN MAYER,
UBICADO EN LA CAADA CHICA, MUNICIPIO DE ACTOPAN,
HIDALGO; con las medidas y las colindancias que se describen en
el antecedente quinto del documento base de la accin.

VII.- En virtud de lo anterior, y toda vez que la parte

demandada, no dio contestacin a la demanda instaurada en su
contra, dentro del termino legal que le fue concedido; esta
autoridad declara judicialmente el vencimiento anticipado por
incumplimiento de pago del crdito otorgado por el ********* en
favor de **********, EL TRABAJADOR; en tal virtud, se
condena a la demandada, para que dentro del termino de 5 cinco
das, contados a partir de que cause ejecutoria la presente
resolucin, pague a la parte actora (*********), la cantidad de
**********, que es equivalente a ********** veces el salario
mnimo mensual por concepto de suerte principal; mas el pago de
la cantidad que resulte por concepto de intereses ordinarios,
generados del da 9 de diciembre de 1999 mil novecientos
noventa y nueve, (fecha en que se otorg el crdito), al da 29 de
febrero del 2004, (fecha en que el trabajador dej de amortizar el
crdito), previa su regulacin en ejecucin de sentencia, a razn
de la tasa de inters anual fija del 8% ocho por ciento sobre
saldos insolutos; mas el pago de los intereses moratorios no
cubiertos, generados del da 29 de febrero del 2004 dos mil
cuatro, (fecha a partir de la que se dej de amortizar el crdito),
ms los que se siguieran generando hasta la total liquidacin del
adeudo, a razn de la tasa de inters moratoria del 9% nueve por
ciento anual, segn la clusula tercera del contrato base de la
accin, previa su regulacin en ejecucin de sentencia; mas el
pago de gastos y costas que se originen por la tramitacin del
presente juicio, previa su regulacin en ejecucin de sentencia;
apercibiendo a la demandada, que de no efectuar el pago que
correspondiente, se sacar a remate el bien inmueble hipotecado
y con su producto se pagar a la actora, dichas cantidades. No
siendo procedente condenar a la demandada, al pago de los
intereses ordinarios que se sigan generando hasta la total
liquidacin del adeudo, ya que no pueden generarse al mismo
tiempo los intereses ordinarios y moratorios, toda vez que los
primeros se manifiestan durante la vigencia del crdito, o lo que
es lo mismo previamente a su vencimiento, y los moratorios,
surgen a consecuencia del incumplimiento de la obligacin, (pero
a partir del vencimiento de la misma), luego entonces, no pueden
coexistir simultneamente de acuerdo al sentido de lo
preceptuado por el artculo 363 del Cdigo de Comercio, aplicable
en lo conducente al contrato mercantil base y origen de la accin
intentada que Los intereses vencidos y no pagados no
devengarn intereses.., en relacin con lo explicado en la
Jurisprudencia firme resuelta en contradiccin de tesis, visible en
la pgina 524, Novena poca, Tribunales Colegiados de Circuito,
Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Tomo VII, Junio
de 1998, Tesis III 3, C.J/16, cuyo contenido literal es:

INTERESES ORDINARIOS Y MORATORIOS EN CONTRATOS

MERCANTILES. NO PUEDEN GENERARSE AL MISMO TIEMPO
PORQUE SE CONTRAVIENE EL ARTCULO 363 DEL CIDIGO DE
COMERCIO.- Cuando en un contrato de apertura de crdito simple
con garanta hipotecaria se pacta una clusula que establece que
si no se cubren oportunamente los pagos mensuales ya sea por
inters o por amortizacin de capital e intereses, se pagarn
intereses moratorios, o sea, que si los deudores dejan de cubrir el
pago de intereses ordinarios, a estos debern sumarse los
intereses moratorios, conforme al artculo 363 del Cdigo de
Comercio, que tajantemente dispone que: Los intereses vencidos
y no pagados no devengaran intereses, es claro que lo convenido
en la clusula del contrato en mencin contradice el precepto
citado, cobrando entonces especial aplicacin el numeral 77 del
mismo Cdigo, que prev: Las convenciones ilcitas no producen
obligacin ni accin, aunque recaigan sobre operaciones de
comercio. A lo anterior debe aadirse que si los intereses
ordinarios son los que se establecen mientras se vence la
obligacin, en tanto que los moratorios son los que se fijan para
despus de incumplirse tal obligacin (o sea, de que se incurra en
mora), es indudable que si demand el vencimiento anticipado, al
declararse ste dejaron de generarse intereses ordinarios para
surgir de inmediato los moratorios, ya que se reitera, no puede
haber intereses sobre intereses.

A mayor abundamiento, cabe decir, que por lo que hace a la

prestacin marcada con el inciso (e) del capitulo de prestaciones,
no resulta procedente su declaracin, ya que, dicha hiptesis no
quedo contemplada dentro del contrato base de la accin, por
ende la suscrita Juzgadora se encuentra impedida para
pronunciarse al respecto.

VIII.-De conformidad con lo establecido por el artculo 23

veintitrs de la Ley de Transparencia y Acceso a la Informacin
Pblica Gubernamental para el Estado de Hidalgo, que establece
El Poder Judicial deber hacer pblicas las sentencias que han
causado estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa
conformidad de las partes, se proceder a la publicacin de los
datos personales, por lo que una vez que la presente resolucin
haya causado ejecutoria deber hacerse pblica. Hgase saber a
las partes el derecho que les asiste para otorgar su
consentimiento por escrito dentro del trmino de 3 das a efecto
de que se publiquen sus datos personales y en caso de no
hacerlo, se tendr por negada dicha autorizacin.

Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en lo

dispuesto por los artculos 55, 78 fraccin VI, 79, 80 y 279 del
Cdigo de Procedimientos Civiles, es de resolverse y se:

RESUELVE

PRIMERO.- La suscrita Juez ha sido y es competente para

conocer y resolver el presente juicio.

SEGUNDO.- Result procedente la va especial hipotecaria

intentada en el presente juicio.
 TERCERO.- La parte actora, ********* por conducto de sus
apoderados legales, prob los hechos de su accin, y la
demandada, **********, no opuso excepciones, por lo que se
sigui el juicio en su rebelda.

CUARTO.- Se declara judicialmente el vencimiento anticipado

para el pago del crdito con constitucin de garanta hipotecaria
que otorg el ********* en favor de la seora ********** por
incumplimiento de pago.

QUINTO.- Se condena a la hoy demandada, **********,

para que en el trmino de cinco das contados a partir de que
cause ejecutoria la presente resolucin, pague a la actora, la
cantidad de **********, que es equivalente a ********** veces
el salario mnimo mensual por concepto de suerte principal.

SEXTO.- Se condena a la hoy demandada, **********, a

pagar a la parte actora, los intereses ordinarios, generados del da
9 nueve de diciembre de 1999 mil novecientos noventa y nueve,
(fecha en que se otorg el crdito), al da 29 veintinueve de
febrero del 2004, (fecha en que el trabajador dej de amortizar el
crdito), previa su regulacin en ejecucin de sentencia, a razn
de la tasa de inters anual fija del 8% ocho por ciento sobre
saldos insolutos).

SEPTIMO.-Se condena a la hoy demandada, ********** a

pagar a la actora, los intereses moratorios no cubiertos,
generados del da 29 veintinueve de febrero del 2004 dos mil
cuatro, (fecha a partir de la que se dej de amortizar el crdito),
ms los que se sigan generando hasta la total liquidacin del
adeudo, a razn de la tasa de inters moratoria del 9% nueve por
ciento anual, segn la clusula tercera del contrato base de la
accin, previa su regulacin en ejecucin de sentencia.

OCTAVO.- Se condena a la parte demandada, al pago de

gastos y costas originados por la tramitacin de este juicio, previa
regulacin en ejecucin de sentencia, apercibindola, que de no
verificar el pago de las cantidades descritas, se sacar a remate el
bien inmueble hipotecado y con su producto se pagar a la actora
dichas cantidades.

NOVENO.- Se absuelve a la parte demandada, del pago de

los intereses ordinarios que se sigan generando hasta la total
liquidacin del adeudo, en trminos de lo razonado en el
considerando VII de la presente resolucin.

DECIMO.- Se absuelve a la parte demandada de la

prestacin marcada con el inciso (e) del capitulo de prestaciones,
por la razn vertida en la parte final del considerando VII de esta
sentencia.

DECIMO PRIMERO.- De conformidad con lo establecido por

el artculo 23 veintitrs de la Ley de Transparencia y Acceso a la
Informacin Pblica Gubernamental para el Estado de Hidalgo,
que establece El Poder Judicial deber hacer pblicas las
sentencias que han causado estado o ejecutoria. En todo caso,
solo mediante previa conformidad de las partes, se proceder a la
publicacin de los datos personales, por lo que una vez que la
presente resolucin haya causado ejecutoria deber hacerse
pblica. Hgase saber a las partes el derecho que les asiste para
otorgar su consentimiento por escrito dentro del trmino de tres
das a efecto de que se publiquen sus datos personales y en caso
de no hacerlo, se tendr por negada dicha autorizacin.

DECIMO SEGUNDO. Notifquese y cmplase.

A S I, lo resolvi y firma la LICENCIADA MIRIAM TORRES

MONROY, Juez Segundo Civil de ste Distrito Judicial, que acta
legalmente con Secretario LICENCIADA ISABEL LUNA MEKLER,
que autoriza y da fe. DOY FE.

EN TRMINOS DE LO PREVISTO EN LOS ARTCULOS 23, 42

FRACCIN V Y 43 DE LA LEY DE TRANSPARENCIA Y ACCESOS A LA
INFORMACIN PBLICA GUBERNAMENTAL PARA EL ESTADO DE
HIDALGO, EN ESTA VERSIN SE SUPRIME LA INFORMACIN
CONSIDERADA LEGALMENTE COMO RESERVADA O CONFIDENCIAL
QUE ENCUADRA EN ESOS SUPUESTOS NORMATIVOS.
AUTORIZO

LICENCIADO MARCO ANTONIO CHVEZ ZALDVAR

JUEZ POR MINISTERIO DE LEY DEL JUZGADO SEGUNDO
CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE PACHUCA, HIDALGO
30 DE ENERO DE 2013