QU ES UN EDIFICIO INTELIGENTE?

Un edificio inteligente es aqul que posee un diseo adecuado que maximiza la

funcionalidad y eficiencia en favor de los ocupantes, a travs de la
optimizacin de sus cuatro elementos bsicos: estructura, sistemas, servicios
y administracin, con las interrelaciones entre ellos.

Para algunos, este concepto de edificio inteligente puede ser aquel que tenga
un sistema que ajuste de manera variable la luz, ajuste de temperatura y
cambios de humedad todo controlado automticamente o por dispositivos de
control sofisticados. Que los ocupantes del edificio puedan personalizar
(customizar) los servicios del edificio.
Los edificios inteligentes ayudan a los propietarios, operadores y ocupantes, a
realizar sus propsitos en trminos de costo, confort, comodidad, seguridad,
flexibilidad y comercializacin.
El instituto de edificios inteligentes, tiene su propia definicin: Un edificio
inteligente es aquel que es capaz de crear un ambiente que maximice la
eficiencia de los ocupantes mientras que permita una administracin efectiva
de recursos con el menor costo de tiempo.

APLICACIN DE LA INFRAESTRUCTURA AL SISTEMA INTELIGENTE. Se

pueden considerar cuatro elementos como bsicos que se integran al Edificio
Inteligente y sern los siguientes:
a) La estructura del edificio. Todo lo que se refiere a la estructura y diseo
arquitectnico, incluyendo los acabados y mobiliario. Entre sus componentes
estn: la altura de losa a losa, la utilizacin de pisos elevados y plafones
registrables, cancelera, ductos y registros para las instalaciones,
tratamiento de fachadas, utilizacin de materiales a prueba de fuego,
acabados, mobiliario y ductos para cableado y electricidad.
b) Los sistemas del edificio. Son todas las instalaciones que integran un
edificio. Entre sus componentes estn: aire acondicionado, calefaccin y
ventilacin, energa elctrica e iluminacin, controladores y cableado,
elevadores y escaleras mecnicas, seguridad y control de acceso, seguridad
contra incendios y humo, telecomunicaciones, instalaciones hidrulicas,
sanitarias y seguridad contra inundacin.
c) Los servicios del edificio. Como su nombre lo indica, son los servicios o
facilidades que ofrecer el edificio. Entre sus componentes estn:
comunicaciones de video, voz y datos; automatizacin de oficinas; salas de
juntas y cmputo compartidas; rea de fax y fotocopiado; correo electrnico y
de voz; seguridad por medio del personal; limpieza; estacionamiento; escritorio
de informacin en el lobby o directorio del edificio; facilidad en el cambio de
telfonos y equipos de computacin; centro de conferencias y auditorio
compartidos, y videoconferencias.
d) La administracin del edificio. Se refiere a todo lo que tiene que ver con
la operacin del mismo. Entre sus variables estn: mantenimiento,
administracin de inventarios, reportes de energa y eficiencia, anlisis de
tendencias, administracin y mantenimiento de servicios y sistemas. La
optimizacin de cada uno de estos elementos y la interrelacin
o coordinacin entre s, es lo que determinar la inteligencia del edificio.

OBJETIVOS
Los objetivos o finalidad de un edificio inteligente, son los siguientes:
Arquitectnicos
a) Satisfacer las necesidades presentes y futuras de los ocupantes, propietarios
y operadores del edificio.
b) La flexibilidad, tanto en la estructura como en los sistemas y servicios.
c) El diseo arquitectnico adecuado y correcto.
d) La funcionalidad del edificio.
e) La modularidad de la estructura e instalaciones del edificio.
f) Mayor confort para el usuario.
g) La no interrupcin del trabajo de terceros en los cambios o modificaciones.
h) El incremento de la seguridad.
i) El incremento de la estimulacin en el trabajo.
j) La humanizacin de la oficina.

Tecnolgicos
a) La disponibilidad de medios tcnicos avanzados de telecomunicaciones.
b) La automatizacin de las instalaciones.
c) La integracin de servicios
Ambientales
a) La creacin de un edificio saludable.
b) El ahorro energtico.
c) El cuidado del medio ambiente.
Econmicos
a) La reduccin de los altos costos de operacin y mantenimiento.
b) Beneficios econmicos para la cartera del cliente.
c)Incremento de la vida til del edificio.
d) La posibilidad de cobrar precios ms altos por la renta o venta de espacios.
e) La relacin costo-beneficio.
f) El incremento del prestigio de la compaa.

GRADOS DE INTELIGENCIA
Existen tres grados de inteligencia, catalogados en funcin de la
automatizacin de las instalaciones o desde el punto de vista tecnolgico:
Grado 1. Inteligencia mnima o bsica. Un sistema bsico de automatizacin
del edificio, el cual no est integrado. Existe una automatizacin de la actividad
y los servicios de telecomunicaciones, aunque no estn integrados.
Grado 2. Inteligencia media. Tiene un sistema de automatizacin del edificio
totalmente integrado. Sistemas de automatizacin de la actividad, sin una
completa integracin de las telecomunicaciones.
Grado 3. Inteligencia mxima o total. Los sistemas de automatizacin del
edificio, la actividad y las telecomunicaciones, se encuentran totalmente
integrados.

QU SE PUEDE CONTROLAR EN UN EDIFICIO INTELIGENTE?

Existen muchas definiciones de lo que es un edificio inteligente, por lo tanto,
no limitaremos las aplicaciones y las funciones del mismo, queriendo decir que
en un edificio inteligente se puede controlar todo aquello que fue concebido
para serlo. Los sistemas bsicos de control que debe contar un edificio
inteligente son los siguientes:

Sistema de control autnomo para eficientar energa

Sistema de control de seguridad (CCTV, control de acceso, control de
incendio y alarmas)
Sistemas de telecomunicaciones y tecnologa de redes de datos y voz
Sistemas de integracin
Sistemas de automatizacin de reas de trabajo

Sistema de Control Autnomo para Eficientar Energa

Estos sistemas son muy sofisticados y sirven en esencia para aprovechar a lo
mxima los recursos de energa y optimizar el uso, tal como la iluminacin, los
sistemas de refrigeracin (HAVC), ventilacin, control de humedad, de energa
alterna, sistemas basado de sensores que permita inteligentemente detectar
cambios de condiciones en las reas y puedan adaptarse los sistemas a las
condiciones presentadas en el rea y en el ambiente.

Sistema de Seguridad (CCTV, Control de Acceso, Control de Incendio y

Alarmas)
Los sistemas de seguridad inteligentes pueden ser controlados y monitoreados
de manera independiente y tambin pueden automonitorearse y reconocer la
alarma para tomar una medida de accin. Los sistemas nos pueden controlar
los accesos a las reas, as como modificar sus condiciones de control para
resguardar la seguridad e integridad de sus ocupantes de tal manera que los
sistemas de seguridad en un edificio inteligente pueden cambiar su modo de
operacin habitual en modo de sobre vivencia para proteger a los ocupantes
del edificio.

Sistema de Telecomunicaciones y Tecnologa de Redes de Datos y Voz

Todos los sistemas relacionados a las telecomunicaciones son sistemas
sofisticados que proveen el servicio de comunicacin interna como
comunicacin a distancia sea esta comunicacin de voz o comunicacin de
datos. La tecnologa de redes para edificios inteligentes esta creada con el fin
de compartir los recursos de comunicacin de enlace de servicio, etc. para
todos y cada uno de los arrendatarios u ocupantes del edificio. Los servicios
bsicos que provee la tecnologa de redes y los sistemas de
telecomunicaciones y que sirven para integrar los dems sistemas y
controlarlos son:

Sistema centralizado telefnico basado en VoIP (Ip telephony)

Sistemas de seguridad de Redes de datos contra ataques del exterior
Sistema de respaldo y resguardo de informacin
Sistemas de video conferencias
Internet de ancho de banda amplia
Mensajera electrnica
Sistema Satelital
Video y CATV
Sistema de Integracin
Los sistemas de integracin sirven para poder interconectar todos los sistemas
inteligentes de un edificio pudiendo controlarlos y monitorearlos, y todo a
travs de la red de datos e Internet. La integracin consiste en utilizar un
protocolo de comunicacin que permita a todos los sistemas inteligentes
comunicarse con el controlador o el sistema maestro de control y poder hacer
que interacten entre si y que puedan ser ms autnomos y automticos.
TCP/IP es hoy en da el protocolo de comunicacin ms utilizado para
poder integrar diversos sistemas.
Los protocolos de las interfaces RS-232 y RS-485 son estndares de
comunicacin que actualmente aun se utilizan, pero estn siendo
desplazados por TCP/IP de la tecnologa Ethernet (estndar IEEE
802.3)
El estndar X10 es hoy un da muy comn y que se utiliza para controlar
diversos dispositivos y sistemas inteligente
BACnet, es un protocolo de comunicacin estndar para integrar una
variedad de sistemas inteligentes de diferentes fabricantes para
edificios inteligentes.

Sistema de Automatizacin de reas de Trabajo

Estos sistemas no necesariamente tienen que ser sofisticados y nicamente
tecnolgicos, son sistemas que permitan dar valor agregado y facilidades a los
ocupantes del edificio. Estos sistemas de automatizacin, pueden ser en reas
donde exista grupo de mquinas tales como computadoras con aplicaciones
especficas, impresoras, escaners, faxes, plotters, cmaras, y otros sistemas de
servicios que se puedan prestar con el fin de automatizar y facilitar proceso
que deben realizar los ocupantes del edificio inteligente.

Diversos dispositivos multifuncionales

Al contar con una red o Internet, fcilmente se puede conectar cualquier
dispositivo controlable y poder automatizar funciones tanto de la oficina, y
dispositivos como la impresora, cmaras de seguridad, una computadora,
servidores, controladores de ventanas, puertas etc.
CMO SE PUEDE CONTROLAR UNA EDIFICIO INTELIGENTE?

Control Remoto Centralizado por Computadora

El control remoto centralizado significa que es un cuarto de control de donde se
administran todos los servicios y sistemas inteligentes del edificio y desde
donde se monitorean los sistemas y los medios de seguridad.

Control Remoto Individual

El control remoto individual es aquel que el ocupante o los ocupantes de un
edificio inteligente utiliza para poder manipular un dispositivo individual e
independiente de los sistemas sofisticados, como el caso de los sistemas de
iluminacin, y los sistemas de automatizacin de reas entre otros. Los
controles ms comunes para manipular diversos dispositivos son:

1. Sistemas de control infrarrojo: La ventaja es la confortabilidad que da el

hecho de no moverse del lugar desde donde se est disfrutando una pelcula,
una cancin o algn otro dispositivo de la casa. La desventaja es que se
requiere lnea de vista.

2. Sistema de control X-10: La ventaja que da es la confortabilidad de poder

controlar cualquier dispositivo en cualquier lugar de la casa sin la necesidad de
tener lnea de vista. La desventaja es que se requiere de filtros y acopladores
de fases.

3. Sistema de control por radio frecuencia: La ventaja que da es muy similar a

la X-10 y adems la seal puede pasar las paredes de una casa. La desventaja
primordial es la interferencia de seales inalmbricas y el radio de cobertura.
Tambin son sistemas ms costosos.

4. Sistemas de control mediante una red de cableados: Son sistemas muy

flexibles, alta velocidad de comunicacin entre los controladores y dispositivos
a controlar, permite al habitante mantenerse confortable y poder controlar
cualquier dispositivo, no existe limitante de distancias. Su desventaja es que es
un sistema muy caro para edificios que no fueron diseados desde el principio
para tener la funcionalidad de sistemas inteligentes.

Control Automtico
El control automtico agrega ms conveniencia al hacer que las cosas sucedan
automticamente con el menor esfuerzo necesario. Los ejemplos incluyen el
hecho de tener las luces prendidas cuando hay oscuridad o por un horario
definido, detectar las reas sin movimiento y adecuarse a las condiciones del
lugar, alternar de fuentes de energa cuando se requiere, reconocer alarmas
especficas para cambiar polticas de acceso y realizar notificaciones.

CULES SON LOS BENEFICIOS DE UN EDIFICIO INTELIGENTE?

Conveniencia. Los edificios inteligentes son convenientes para los ocupantes,

arrendatarios y propietarios en el sentido del ahorro, de la comodidad, de la
flexibilidad, de la funcionalidad, y sobre todo en la rentabilidad que estos
representan.

Seguridad. El saber que un edificio inteligente cuenta con sistemas de

seguridad de alta tecnologa que siempre resguardan y cuidan la integridad de
sus ocupantes es reconfortante y satisfactorio para todos aquellos que ocupa
un espacio en el edificio.

Vanguardia e Integracin. Los productos de alta tecnologa para los edificios

inteligentes son para usarse y ser integrados entre ellos y proveer la
satisfaccin total de las necesidades bsicas y particulares de los ocupantes.
Las tecnologas aplicadas en la industria, en las oficinas de gobierno, en las
reas de alta seguridad y reas restringidas se pone al alcance de todos
aquellos que quieran sentirse seguros, confortables y sobre todo, que su
inversin le va a significar un gran ahorro en los gastos de mantenimiento,
supervisin y vigilancia.