El afiliado seala que tiene una propiedad rural en la Vega (Cundinamarca),
aduce que hace 60 aos existe una servidumbre de paso peatonal, pero se desea que la servidumbre sea carreteable (paso de automotores). Al consultante le surge la inquietud sobre qu y cmo debe hacerse para obtenerse ese tipo de servidumbre.
RESPUESTA
De conformidad con lo expuesto por usted en la consulta, segn los
artculos 879 y 880 del Cdigo Civil la servidumbre en trmino general consiste en un gravamen impuesto a favor o para la utilidad de uno o varios predios (servidumbre activa/predio dominante) sobre otro u otros predios que deben sufrir tal gravamen (servidumbre pasiva/predio sirviente). Es as que, esa servidumbre voluntaria (artculos 888 y 937 del Cdigo Civil) podr mejorarse para que se constituya no solo peatonal sino vehicular siempre y cuando se cumpla con los requisitos legales para tal fin.
Entonces, para poder tener una servidumbre de trnsito en necesario
atender lo dispuesto por el artculo 905 del Cdigo Civil, por lo que se extrae de forma resumida la explicacin que brinda la Sala Civil del Tribunal Superior del Distrito de Bucaramanga en su sentencia 443 de 20011:
1. Que los predios que la pretenden se encuentren completamente
incomunicado, o, 2. Que los predios que, a pesar de tener comunicacin con la va pblica, tal es insuficiente para fines econmicos. 3. No es de simple comunicacin, sino de adecuada explotacin, para que las propiedades que requieran la servidumbre pueda tambin cumplir sus fines sociales.
As las cosas, si existe mutuo acuerdo entre el/los predio(s) dominante(s) y
el/los predio(s) sirvientes(s) para constituir la servidumbre de trnsito podrn acudir a la Notara nica La Vega para que se expida la escritura pblica de constitucin de esa servidumbre, ya que es este documento protocolario el que acredita su existencia en virtud del artculo 760 del Cdigo Civil2. La escritura pblica contendr el derecho de todos y cada uno de los propietarios afectados con la servidumbre de trnsito, asimismo, estar plasmado el dinero aportado por cada uno para ese gravamen, las obligaciones de conservacin y mantenimiento de la servidumbre referida, 1 https://sites.google.com/site/relatoriabucaramanga2/sentencia443dediciembre14de2001 2 artculo 760 del Cdigo Civil que establece la tradicin de un derecho de servidumbre se efectuar por escritura pblica, debidamente registrada, en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo; podr esta escritura ser la misma del acto o contrato principal a que acceda el de la constitucin de la servidumbre. entre otras.
De tal forma que, es importante tener en cuenta que cuando se dirijan a
solicitar la constitucin de esa servidumbre de trnsito en la notara, cada uno de los propietarios aporte al funcionario respectivo la siguiente documentacin: Paz y salvo predial y de valorizacin municipal-si lo hay-, certificado de tradicin y libertad del/los predio(s), cdulas de ciudadana, escritura pblica de adquisin del/los predio(s) y el escrito que contenga los linderos de la servidumbre, es decir, documento que los propietarios elaboran en el que contiene la franja de terreno delimitada con la servidumbre. Vale aclarar que, es enunciativa esta documentacin, toda vez que el funcionario de la notara la evaluar y manifestar si es necesario otra documentacin adicional para la elaboracin de la escritura pblica.
Por consiguiente, obtenida la escritura pblica de constitucin de la
servidumbre de trnsito se deber registrar en los folios de matrcula de los predios sirvientes y dominantes.
No obstante, si no hay mutuo acuerdo o no hay voluntad entre los
propietarios de los predios sirvientes y dominantes no podr constituirse la servidumbre de trnsito por escritura pblica, sino que se deber constituir por una sentencia judicial que la declare, de manera que el/los propietarios del/los predio(s) dominante (s) deber acudir por intermedio de un abogado para interponer una demanda de imposicin de servidumbre (artculo 376 del Cdigo General del Proceso) para que sea el Juez Promiscuo Municipal de la Vega quien decida sobre la controversia de constituirla o no; si la declara a favor del/los interesados, esa sentencia se deber inscribir en las respectivas oficinas de instrumentos pblicos de los predios dominantes y sirvientes.
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SUSTENTO NORMATIVO
La informacin suministrada a travs de esta asesora proviene de:
Constitucin Poltica 1991.
Cdigo Civil. Sentencia 443 de 2001 del Tribunal Superior del Distrito de Bucaramanga. Tribunal Superior del Distrito de Neiva, Sala Primera de Decisin Civil y Familia, Sentencia (3389)41396-31-89-001-2010-00002-01.MP: Enasheilla Polania Gomez. Cdigo General del Proceso. ADVERTENCIA LEGAL
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