Teora de la Posesin Inscrita

La teora de la posesin inscrita es un tema muy amplio, por lo que solo veremos un tema muy
puntual respecto a la pregunta Es necesario para iniciar la posesin de un inmueble inscribir o
no?

Ejemplo: Yo quiero iniciar posesin de un bien raz, Tengo o no tengo que practicar una
inscripcin para llegar a ser poseedor? Nos concentraremos en esta pregunta en este tema.

Para iniciar la posesin de bienes races el cdigo da unas reglas. Seala:

1. Se puede iniciar la posesin de un inmueble sea personalmente o a travs de un

representante, que puede ser legal o un mandatario.
2. Tambin advierte que para iniciar la posesin de un inmueble, en cuanto a lo que es la
capacidad, se debe tener plena capacidad de ejercicio. Distinto es porque para iniciar la
posesin de bienes muebles lo puede hacer toda persona excepto los infantes y los
dementes. En bienes races el tema de la capacidad es muy determinado, slo aquella
persona que sea plenamente capaz, y aquella plena capacidad tiene que ver
particularmente con lo que es el artculo 1447 que es el artculo que trata los temas
relativos a la capacidad.

Hay que inscribir o no hay que inscribir, ese es el tema. Para esto tenemos que ir haciendo
algunas distinciones.

Distinguir primero cual es el ttulo en virtud del cual estamos iniciando la posesin. La posesin
se puede iniciar por:

a) Titulo constitutivo.
b) Titulo traslaticio

I. Tratndose de ttulos constitutivos tenemos que los ttulos constitutivos son:

i. La ocupacin Nos sirve la ocupacin para iniciar la ocupacin de un inmueble? No.

No nos sirve porque la ocupacin solamente nos sirve respecto de bienes muebles. Por
lo tanto para nuestro tema queda descartada.

ii. La Prescripcin Nos permite la prescripcin iniciar la posesin de un bien inmueble?

La respuesta tambin es No. Debido a que cuando se invoca prescripcin es porque uno
ya ha tenido la posesin anteriormente, la prescripcin es el momento culmine de la
posesin, y no es que a travs de la prescripcin comience a ser poseedor, sino que yo
ya lo he sido desde antes y es eso lo que me ha permitido, en el fondo, llegar a la
prescripcin. Para nuestro tema la prescripcin no nos sirve.

iii. La accesin. Permite la accesin iniciar la posesin de un inmueble? S, la accesin s

lo permite, casos como el aluvin, la avulsin. Uno dir, la accesin es un modo de
adquirir, pero como ttulo es un titulo constitutivo, y siendo titulo constitutivo permite
llegar a la posesin sin ningn problema. Pero es necesario o no inscribir?
Cuando se invoca un titulo constitutivo no hay que inscribir, no hay necesidad de
inscribir Por qu? Porque la inscripcin en el sistema chileno es lo suficientemente

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 dinmica como para permitirnos por ejemplo. Si yo tengo un predio y mi predio llega
hasta cierto lugar, y producto de que las aguas de la ribera de un ro comienzan a
descender lentamente y mi predio comienza a extenderse, y yo comienzo a poseer el
terreno que queda al descubierto, porque esto se llama jurdicamente aluvin; no hay
necesidad que yo parta al conservador de bienes races a inscribir esto porque la
inscripcin seala por ejemplo, que hacia el poniente mi predio tiene como deslinde el
ro X, y sigue siendo el mismo deslinde, lo que ocurre es que ahora producto del
descenso de las aguas se ha ido corriendo, pero eso no significa que yo tenga
necesariamente una inscripcin porque no es necesario hacer dicha inscripcin.
Entonces la accesin si nos sirve para iniciar posesin pero no habra que inscribirla.

II. Tratndose de ttulos traslaticios Se debe inscribir o no se debe inscribir?

Convengamos que los ttulos traslaticios permiten iniciar la posesin de los inmuebles,
pensemos en una compraventa, en una donacin o en una permuta, pero quedmonos
mentalmente con la idea de la compraventa que es ms sencillo. As por ende si yo he comprado
un predio para iniciar la posesin tengo que inscribirlo o no tengo que inscribirlo. Para ello,
tenemos que hacer una distincin, si el bien, el inmueble se encuentra actualmente inscrito o no
se encuentra inscrito.

i. Si est inscrito, si se encuentra actualmente inscrito, en ese caso, hay que inscribir. Ah
no hay ninguna forma de iniciar la posesin si no es practicando la respectiva
inscripcin Por qu? Si hay un poseedor que tiene actualmente el titulo inscrito a ese
poseedor la ley lo protege. La inscripcin funciona como una suerte de blindaje para
que ese poseedor con su inscripcin sepa que la posesin ya la tiene y que nadie lo
puede privar de dicha posesin.

Por lo tanto, por ejemplo: Juan me vende una casa inscrita a su nombre, celebramos la
compraventa; yo con la compraventa en las manos sin inscribirla no soy dueo, porque
debo inscribirla para que se haga la tradicin, pero tampoco tengo la posesin, aunque
me fuese a vivir a ah, porque la ley protege al poseedor permitindole que si tiene el
titulo inscrito, mientras l tenga el titulo inscrito su inscripcin se mantiene y no la va a
perder hasta que se practique una nueva inscripcin. Por lo tanto, si hay titulo inscrito
actualmente, para que se pueda iniciar una nueva posesin hay que practicar la
inscripcin del ttulo nuevo.

ii. Qu ocurre cuando el inmueble actualmente no se encuentra inscrito? Se puede ser

poseedor de un inmueble no inscrito?

Ac la doctrina se da de cabeza contra las paredes, porque hay distintos artculos del
cdigo que frente a esto ofrecen respuestas distintas. Mirando unos artculos uno llega a
la conclusin que no se puede poseer sin tener un titulo inscrito, como seria por ejemplo
el artculo 724 que es bastante claro en advertir que para iniciar la posesin de un
inmueble hay que inscribir, y no analiza si el bien se encontraba inscrito o no, o sea, no
hay ningn comentario al respecto. Pero por otro lado, tenemos artculos como el 728
que reconoce que puede haber posesin sin que se inscriba un titulo, y eso choca con el

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 724. Por un lado el cdigo nos dice que el poseedor de un inmueble puede no tenerlo
inscrito, pero por otro nos dice que para iniciar la posesin hay que tenerlo inscrito, o
sea, no cabria ninguna otra alternativa.

Nosotros vamos a simplificar el asunto para sealar que:

a) Si el inmueble no se encuentra inscrito se puede iniciar posesin sin inscribir, tanto as

que el cdigo dispone que se puede iniciar la posesin an a travs de un
apoderamiento, y ese apoderamiento podra ser hasta guiado por la fuerza, o sea, hasta
violento, tambin podra ser clandestino. Eso es muy llamativo, porque el que la ley
ampare la posibilidad de que pueda haber un apoderamiento clandestino o un
apoderamiento violento, y que eso tenga algn efecto, llama la atencin, pero lo
permite la ley porque es una manera de decirle al poseedor que no inscribi mira lo
que te pasa, si t hubieses inscrito esto no te estara pasando, pero como t eres un
poseedor que no inscribi, corres el riego de que cualquier otra persona que tome
posesin del inmueble, te vaya a quitar tu posesin. Y por lo tanto si el titulo no se
encuentra inscrito uno puede perfectamente no inscribir, sin embargo si uno no
inscribe, esa posesin va a ser necesariamente una posesin irregular. No puede
hablarse de posesin regular porque para que hubiese posesin regular, siendo el titulo
traslaticio como sera el caso, el artculo 702 seala que debi haberse hecho la
tradicin, y esa tradicin se hace como estamos hablando de inmuebles, se hace
inscribiendo el titulo en el conservador de bienes races, y eso no se habra efectuado
en el caso que estamos sealando.

As que: Se puede iniciar posesin? S, se puede, pero advertimos que esa posesin
seria una posesin irregular, tomndose en cuenta que no se habra practicado la
inscripcin del ttulo en el conservador.

b) Ahora bien, si el titulo se inscribe, obviamente que con la inscripcin del ttulo tambin
se inicia la posesin, adems que si se puede iniciar posesin sin inscribir con mayor
razn se puede iniciar posesin inscribiendo. La ventaja est en que si uno inscribe e
titulo, tiene la posibilidad de que esa posesin pueda ser una posesin regular porque se
estara cumpliendo con el requisito que seala el artculo 702 que es que si hay titulo
traslaticio hay que practicar la tradicin.

Repasemos lo que hemos dicho hasta ahora pero amparndonos en algunos artculos del
cdigo.

El 724 es un artculo que dice literalmente Que si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba
hacerse por la inscripcin en el CBR (o sea, los inmuebles) nadie podr adquirir de ella sino es
por este medio.

Adquirir es iniciar la posesin, y en el fondo el 724 nos dice que Si usted quiere iniciar la
posesin de un inmueble debe inscribir, y no distingue el tipo de posesin ni regular ni
irregular, ni tampoco distingue el si el titulo es constitutivo o traslaticio, y no distingue si el bien
se encontraba o no inscrito. O sea, el 724 es tajante, y si uno aplica el aforismo donde la ley no
distingue, no le es licito al intrprete distinguir; con la sola lectura del 724 nuestra respuesta
debiera ser SI, siempre que se quiere iniciar posesin de un inmueble hay que inscribir. Y esa
respuesta no est mal, el problema est que con esa lgica no habra ningn inmueble que no

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est inscrito, todos estaran inscritos, no podran haber poseedores de inmuebles sin inscribir, y
sin embargo, el propio cdigo en artculos como por ejemplo el 729 dice, Si alguien
pretendindose dueo se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo NO
est inscrito, el que tenia la posesin la pierde, Cmo diablos tenia la posesin de un
inmuebles sin haber inscrito? Cuando resulta que el 724 nos dice usted tiene que inscribir y
ac el 729 nos dice si el poseedor de un inmueble no inscrito, alguien se apodera del inmueble
sea mediando violencia o clandestinidad, ese poseedor no inscrito pierde la posesin Cmo
demonios llego a ser poseedor sin haber inscrito?. Entonces artculos como esos, 724 y 729 son
artculos que se contradicen, y que son los que en el fondo han generado esta pregunta de En
qu quedamos a fin de cuentas? Se puede iniciar posesin de un inmueble inscribiendo o no?

Miremos otro artculo, el artculo 702 es el artculo que describe cuales son los requisitos de la
posesin regular, y de acuerdo al 702 para que uno pueda llegar a ser poseedor regular, si el
titulo es traslaticio tiene que inscribir, el titulo traslaticio se inscribe para llegar a la posesin
regular de acuerdo al 702 hay que inscribir.

Si seguimos avanzando en el cdigo nos vamos al artculo 708 que dice que la posesin
irregular es aquella a la que le falta alguno de los requisitos de la posesin regular, cualquiera,
no dice cual pueda faltar Y no podra acaso el requisito que falta ser precisamente la
inscripcin en el conservador? Ser la tradicin? Para que haya posesin regular si el titulo es
traslaticio, como requisito, hay que inscribir. Pero para ser poseedor irregular donde pueden
faltar los requisitos de la posesin regular, perfectamente ese requisito que falta puede ser la
inscripcin. Por eso uno concluye que uno puede llegar a ser poseedor irregular sin necesidad de
inscribir, pero si resulta que el poseedor actual tiene titulo inscrito, para iniciar cualquier
posesin hay que practicar una NUEVA inscripcin, y eso lo recogemos literalmente del artculo
728, por eso nosotros decimos, que si el titulo es traslaticio pero actualmente el bien se
encuentra inscrito, ah no cabe duda de que hay que inscribir porque lo declara el artculo 728,
no cabe ninguna otra posibilidad.