ADJUDICACIN DIRECTA SELECTIVA

SERVICIOS DE TASACIONES

ABSOLUCIN DE CONSULTAS

Consultas del Postor : BARRON VALUACIONES

1. Pregunta:
Honorarios
En el monto propuesto no se menciona si se incluyen los Impuestos de Ley ( I.G.V. ), suponemos que no estn incluidos?

Respuesta
El monto consignado en el valor referencial total y en los valores referenciales para cada uno de los Items, considera el
Impuesto General a las Ventas para el caso de Personas Jurdicas y la retencin del Impuesto a la renta para el Caso de las
Personas Naturales.

En el rubro inmueble y en el Cuadro Anexo N 7 se menciona un total de 5 inmuebles ubicados fuera de Lima. Los gastos
correspondientes a viticos y movilidad incurridos en la realizacin de las visitas a dichos inmuebles se consideran aparte de
los honorarios propuestos o la cifra mencionada en la invitacin como Valor Referencial incluye stas partidas?

Respuesta
Los gastos correspondientes a viticos, movilidad y todos los incurridos en la realizacin de las visitas a los inmuebles
ubicados en Provincias sern por cuenta propia del Postor ganador.

2. Pregunta
Inmuebles
En el Anexo N 5 Item 1 se habla de que Popular y Porvenir entregar la documentacin correspondiente a cada predio.
Esta entrega se har el mismo da que la firma del contrato?

Respuesta
Al postor que se le adjudique la Buena Pro del Item N 01, se le entregar toda la documentacin correspondiente a cada
Predio al momento de la suscripcin del contrato.

Se puede ingresar a los inmuebles por valorizar?

Respuesta
Si, se puede ingresar a los inmuebles previa coordinacin a los telfonos 421-9545 Anexo 162 ( Inmobiliaria)

Popular y Porvenir designar una persona para coordinar y acompaarnos durante las visitas?

Respuesta
Si, Popular y Porvenir designar a una persona que acompaar en las visitas (Ver Cronograma de visitas)

El Cronograma de visitas es el siguiente:

N INMUEBLE PROVINCIA DIA HORA PERSONA CONTACTO

ITEM
1 Edificio Wiese Carabaya Lima 06-05-2005 11: 00 horas Sra. Tomaylla
2 Oficina Azngaro Lima 06-05-2005 16:00 horas Sra. Tomaylla
3 C.C. Arenales Lima 09-05-2005 11: 00 horas Sr. Victor Grimaldo
4 C.C. Sucre Vivanco Lima 09-05-2005 16:00 horas Sr. Victor Grimaldo
5 Edificio el Almirante Lima 10-05-2005 11: 00 horas Sr. Lorenzo Burga
6 C.C. Libertadores Lima 10-05-2005 16:00 horas Sr. Victor Grimaldo
7 Edificio Chinchn Lima 11-05-2005 16: 00 horas Sr. Victor Grimaldo
8 C.C. Bellavista Lima 11-05-2005 11:00 horas Sr. Victor Grimaldo
9 Inmueble Trujillo La Libertad 09-05-2005 11:00 horas Sra. Fanny Rios
10 Inmueble Arequipa Arequipa 09-05-2005 11:00 horas Sr. Juan Arvalo
 11 Inmueble Piura Piura 09-05-2005 11:00 horas Sra, Margo Zapata
12 Inmueble Iquitos Loreto 09-05-2005 11:00 horas Sr. Abad
13 Inmueble Huancayo Junin 09-05-2005 11:00 horas Ocupado

3. Pregunta
Muebles y Vehculos

Se cuenta con un inventario en medios magnticos de los 4,000 items por valorizar?

Respuesta
Si, existe un listado del inventario de los bienes muebles y vehculos en medios magnticos, el mismo que se entregar al
Postor ganador de la Buena Pro del Item N 02.

Cuando fue el ltimo inventario fsico y evaluacin del estado de conservacin de los equipos?

Respuesta
El ltimo inventario valorizado fue realizado en Noviembre del ao 2003

Se contar con personal de apoyo por parte de Popular y Porvenir al momento de realizar la inspeccin?

Respuesta
Si, se contar con personal de apoyo al momento de realizar la inspeccin de los bienes muebles ( ver cronograma de
visitas)
El Cronograma de visitas es el siguiente:

N INMUEBLE PROVINCIA DIA HORA PERSONA CONTACTO

ITEM
1 Edificio Wiese Carabaya Lima 06-05-2005 11: 00 horas Sra. Alison Vargas
4 C.C. Sucre Vivanco Lima 09-05-2005 16:00 horas Sra. Alison Vargas
5 Edificio el Almirante Lima 10-05-2005 11: 00 horas Sr. Lorenzo Burga
7 Edificio Chinchn Lima 11-05-2005 16: 00 horas Sra. Alison Vargas
9 Inmueble Trujillo La Libertad 09-05-2005 11:00 horas Sra. Fanny Rios
10 Inmueble Arequipa Arequipa 09-05-2005 11:00 horas Sr. Juan Arvalo
11 Inmueble Piura Piura 09-05-2005 11:00 horas Sra, Margo Zapata
12 Inmueble Iquitos Loreto 09-05-2005 11:00 horas Sr. Abad

4. Pregunta
Varios

REGISTROS: Se nos pide estar inscritos y habilitados ante el REPEV y la SBS. Sin embargo, el REPEV es el registro de la
SBS. El Cuerpo Tcnico de Tasaciones no es un ente rector con carcter oficial, ms bien opera como una empresa privada.
En cual de lo registros hay que estar inscritos?

Respuesta
El Comit Especial considera que los postores interesados en presentar sus propuestas debern estar Registrados en el
REPEV (Superintendencia de Banca y Seguros) y/o en el Registro del Cuerpo Tcnico de Tasaciones.

5. Pregunta
Plazos

El plazo de 10 das tiles para la inspeccin y valuacin de 13 locales ( 5 de ellos en provincias ) nos parece corto, cabra la
posibilidad de ampliar ese plazo?

Respuesta
Los plazos de Ejecucin de los trabajos establecidos en las Bases no podrn ser ampliados, por estar contemplado en
nuestro Cronograma del Plan de Liquidacin del presente Ao.
Consultas del Postor : MAGASER EIRL.

1. Pregunta:

Las propuestas tendrn que ser obligatoriamente por todos los rubros y/o puede ser por rubros, es decir uno puede no
participar en algunos de los rubros ( Inmuebles, muebles, vehculos y obras de arte)

Respuesta

La participacin del Postor en el presente proceso puede ser por uno, dos o todos los Items presentados en las Bases
Administrativas.

2. Pregunta

En el Anexo N 5 Especificaciones Tcnicas, una de las condiciones indican, que el postor deber tener experiencia y
conocimientos acreditados necesarios para efectuar el trabajo, debiendo estar inscrito y con habilitacin vigente no menor de
30 das en:
En el Registro de Peritos Valuadores ( REPEV)
En la Superintendencia de Banca y Seguros y,
En el Cuerpo Tcnico de Tasaciones del Per
Al respecto se indica que los dos primeros son un mismo Registro, dado que el Registro del REPEV lo otorga la
Superintendencia de Banca y Seguros para efectos de poder realizar tasaciones tanto a los bancos como para las empresas
de Seguros. Para la presente base el Registro podra considerarse tanto de la Persona Jurdica y/o el Representante legal
y/o los peritos que la empresa proponga para el presente concurso.
Para el caso del tercero, se indica que el Cuerpo Tcnico de Tasaciones del Per, solo otorga Registro a las Personas
naturales y no a personas jurdicas, para el presente caso se considerara al representante legal y/o a los peritos que la
empresa proponga para el presente concurso.

Respuesta
El Comit Especial considera que los postores interesados en presentar sus propuestas debern estar Registrados en el
REPEV (Superintendencia de Banca y Seguros) y/o en el Registro del Cuerpo Tcnico de Tasaciones.

Consultas del Postor : VALUATION CONSULTING S.A.C.

1. Pregunta:

Referidas al Item N 1 Tasacin de Inmueble, como se presentarn los informes de Tasacin?

En bloque considerando cada inmueble como una sola unidad, tal como figura en las bases ( terreno + construccin)
Por unidades inmobiliarias independientes

Respuesta
La presentacin de los Informes de Tasacin de los Inmuebles ser presentado por unidades inmobiliarias independientes

Cuantas unidades inmobiliarias integran cada uno de los inmuebles, de ser el caso?

Respuesta
El nmero de Unidades inmobiliarias se detallan en el siguiente Cuadro:

N INMUEBLE PROVINCIA UNIDADES INMOBILIARIA

ITEM
1 Edificio Wiese Carabaya Lima 1
2 Oficina Azngaro Lima 1
3 C.C. Arenales Lima 2
4 C.C. Sucre Vivanco Lima 59 (1)
5 Edificio el Almirante Lima 128 (2)
6 C.C. Libertadores Lima 3
7 Edificio Chinchn Lima 1
8 C.C. Bellavista Lima 1
 9 Inmueble Trujillo La Libertad 1
10 Inmueble Arequipa Arequipa 3
11 Inmueble Piura Piura 22
12 Inmueble Iquitos Loreto 2
13 Inmueble Huancayo Junn 1

Nota: (1) 30 Estacionamientos

(2) 110 Estacionamientos

2. Pregunta:

Con cual de las alternativas anteriores se ha determinado los honorarios?

Respuesta
Los Honorarios de los Servicios de Tasacin se han previsto en funcin a los valores referenciales obtenidos para la
elaboracin en las Bases, de acuerdo a la normatividad vigente, como lo establece el artculo 26 de la Ley de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado aprobado con D.S. N 083-2004-PCM sobre el Valor Referencial que dice .......
El Valor Referencial ser determinado sobre la Base de los costos estimados por la dependencia o dependencias
responsables de la Entidad, con una antigedad no mayor a los dos meses anteriores a la Convocatoria del proceso de
Seleccin .
Asimismo, el artculo 32 del Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado aprobado con D.S. N 084-
2004-PCM sobre el Valor Referencial seala que Es el Valor determinado por la Entidad mediante estudios o indagaciones
sobre los precios que ofrece el mercado y que est referido al objeto de la adquisicin o contratacin

3. Pregunta:

Como puede justificarse un honorario profesional de $ 327 en promedio por inmueble, conociendo la magnitud e importancia
del 50% del listado y sabiendo que el 40% del mismo irrogar gastos por estar los inmuebles ubicados fuera de Lima?

Respuesta
Ver respuesta anterior

4. Pregunta:

Anexo 5, Como podrn acreditar las personas jurdicas su inscripcin y habilitacin en el Cuerpo Tcnico de Tasaciones del
Per, si tal entidad no cuenta con dicho registro?

Respuesta
El Comit Especial considera que los postores interesados en presentar sus propuestas debern estar Registrados en el
REPEV (Superintendencia de Banca y Seguros) y/o en el Registro del Cuerpo Tcnico de Tasaciones.

5. Pregunta:

Teniendo en cuenta la importancia de los inmuebles, sus edificaciones y caractersticas arquitectnicas y estructurales, cual
debe ser la especialidad profesional de los peritos que suscriban las tasaciones?

Respuesta
La Especialidad Profesional de los peritos que suscriban las tasaciones deber ser de Profesin Ingenieros y/o Arquitectos.

Consultas del Postor : JOSE LUIS GARCIA-CORROCHANO OSTOLAZA

1. Pregunta:

La consulta es respecto a la posibilidad de ampliar los plazos de ejecucin de trabajos de los items N 01- Tasacin de
Inmuebles y del item N 03- Tasacin de Obras de Arte, que figuran en las mencionadas Bases. Al respecto, considero que
los plazos establecidos son muy estrechos para la adecuada realizacin de los trabajos.

Respuesta
Los plazos de Ejecucin de los trabajos establecidos en las Bases no podrn ser ampliados, por estar contemplado en
nuestro Cronograma del Plan de Liquidacin del presente Ao.
Consultas del Postor : RUBEN MAX ZEGARRA ARGOTE

1. Pregunta:

El postor puede presentar su propuesta solo por uno de los tres Item a Tasar ?
Ej. Item N 02 Tasacin de Muebles y vehculos

Respuesta
Si, la participacin del Postor en el presente proceso puede ser por uno, dos o todos los Items presentados en las Bases
Administrativas.

2. Pregunta:

El Anexo N 05 en especificaciones Tcnicas pide que el postor debe estar inscrito en:

En el Registro de Peritos Valuadores REPEV

En la Superintendencia de Banca y Seguros
En el Cuerpo Tcnico de Tasaciones del Per

Es necesario estar inscrito en las tres instituciones o solo se requiere estar inscrito en una de las tres
instituciones?

Respuesta
El Comit Especial considera que los postores interesados en presentar sus propuestas debern estar Registrados en el
REPEV (Superintendencia de Banca y Seguros) y/o en el Registro del Cuerpo Tcnico de Tasaciones.

3. Pregunta:

Los Peritos Tasadores adscritos al Consejo Nacional de Tasaciones CONATA no tienen oportunidad
de presentar su propuesta a esta invitacin ?

Respuesta

Los Peritos tasadores adscritos al CONATA si podrn presentar su propuesta siempre que cumplan con los Requisitos
establecidos en las Bases y se encuentren Registrados en el REPEV (Superintendencia de Banca y Seguros) y/o en el
Registro del Cuerpo Tcnico de Tasaciones.

4. Pregunta:

La empresa legalmente inscrita en los Registros Pblicos, cuyo objeto social est en relacin a la
prestacin del servicio requerido, y con amplia experiencia en los servicios solicitados, y que no se encuentra inscrita en:

En el Registro de Peritos Valuadores REPEV

En la Superintendencia de Banca y Seguros
En el Cuerpo Tcnico de Tasaciones del Per
Pero sus profesionales que la conforman si lo estn, La empresa puede ser participe de presentar sus propuesta
econmica?

Respuesta
La Empresa que acredite que los Profesionales que la conforman estn Registrados en el R EPEV (Superintendencia de
Banca y Seguros) y/o en el Registro del Cuerpo Tcnico de Tasaciones si podrn presentar sus Propuestas.

5. Pregunta:

Podra ampliar el significado de Integracin de las Bases?

Respuesta
Es la modificacin de las Bases, amparado en las observaciones presentadas por los participantes invitados al Proceso, en
caso se haya omitido algn requisito u otro, considerado en la Ley y el Reglamento de Contrataciones y Adquisiciones del
Estado aprobado con D.S N 083-2004-PCM y D.S. N 084-2004-PCM.

JAIME PEBE ROMERO

PRESIDENTE

FERNANDO ROMAN MALCA ALISON VARGAS SARMIENTO

MIEMBRO MIEMBRO

JUAN CARLOS CABAAS JOSE ORDEZ PALOMINO

MIEMBRO MIEMBRO