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FRANCISCO MANZANO AGUGLIARO Y GIL MANZANO AGUGLIARO
Figura 1
Inscripcin en el Registro de la Propiedad
juicio de la competencia y funciones atri- relacin legal con el objeto territorial (par-
buidas al Registro de la Propiedad, nico cela o finca), puesto que la mayor parte de
que tiene efectos de fe pblica respecto de las veces es para hacer un uso privado del
la titularidad y derechos reales sobre bienes ttulo de propiedad, (figura 1); mientras
inmuebles. que por otro lado la filosofa del catastro es
El Registro de la Propiedad es una Ins- la contraria, es decir una vez establecidos
titucin a la que el ordenamiento jurdico los objetos territoriales (realizada la carto-
atribuye la esencial funcin, propia de grafa catastral) se busca la relacin legal
todo Estado moderno, de garantizar la pro- con el sujeto o demandante legtimo (pro-
teccin de los derechos inscritos y, con pietario aparente o titular catastral), (figu-
ello, del trfico jurdico-inmobiliario, es el ra 2) [4].
nico registro que tiene efectos de fe Aunque existen puntos de encuentro
pblica respecto de la titularidad y dere- entre ambas instituciones, como por ejem-
chos reales sobre bienes inmuebles [3]; se plo la necesidad de anotar la referencia
obtiene pues, una vez inscritos, seguridad catastral en la inscripcin de la finca regis-
jurdica, y los derechos se encuentran bajo tral (1), el establecimiento de una relacin
la tutela de los Tribunales y se considera biunvoca a da de hoy es compleja pues la
como cierto slo lo que dice el Registro. Es
importante sealar que en el derecho espa-
ol la inscripcin en el Registro es volun-
taria, salvo en el caso de constitucin de (1) El Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de
marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la
hipotecas. Ley del Catastro Inmobiliario, establece en su artculo
El funcionamiento de ambas Institucio- 38 que la referencia catastral debe ser incluida obliga-
nes en general parece funcionar de manera toriamente en los documentos pblicos notariales en
inversa, es decir, que mientras que en la los que consten actos o negocios relativos al dominio
y dems derechos reales sobre bienes inmuebles, as
filosofa del Registro de la Propiedad, el como que esta referencia debe inscribirse en el Regis-
demandante legtimo es el que busca la tro de la Propiedad.
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DESARROLLO DE UNA METODOLOGA DE ACTUALIZACIN PUNTUAL DE LA CARTOGRAFA CATASTRAL MEDIANTE INTEGRACIN
Figura 2
Obtencin del Catastro
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Figura 3
Esquema general de la metodologa propuesta
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Figura 6 Figura 7
Metodologa del anlisis de los datos Algoritmo de anlisis de las lindes: ejemplo
dentro del SIG linde norte de la parcela A
Aplicacin
El trabajo se ha realizado para su apli-
cacin al inventario municipal de monte
pblico perteneciente al Trmino Munici-
pal de Njar en la provincia de Almera,
figura 8. Este trmino municipal est divi-
dido en 261 polgonos catastrales siendo
estos de gran heterogeneidad, tanto en su
superficie, como en el tipo de orografa
comprendidos en ellos, (figura 8).
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Figura 8
Situacin del Trmino Municipal de Njar
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Figura 9 Figura 10
Seleccin de un polgono catastral (184) Anlisis de la superposicin
y superposicin de parcela levanta de la parcela levantada con GPS
con GPS (53) respecto de sus vecinos
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Bibliografa
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