Boletín Informativo del Instituto de la Vivienda

No. 15 Marzo / Junio 2010

FRACCIONAMIENTO
LAS ANACUAS

Vivienda Vertical Progresiva

 Índice
DIRECTORIO
Lic. Juan Manuel Fernández García
Director General del Instituto
de la Vivienda de Nuevo León
EDITORIAL INDICADORES ECONÓMICOS
Sra. Esperanza De Luna Aguilar Destaca con mayor crecimiento los sectores
Dirección de Promoción y del comercio, in-
Desarrollo de la Vivienda Fraccionamiento “Las Anacuas”, en el mu- dustria manufac-
nicipio de Santa Catarina, primer desarrollo tureray transporte,
Ing. Daniel Guajardo Rodríguez de vivienda vertical con crecimiento pro- en tanto la cons-
Dirección Técnica gresivo realizado en el país. trucción tuvo un
descenso.
Lic. Eloísa Sánchez Méndez
Unidad de Operación Administrativa Pag. 3 Por Adriana Silva Monreal Pag. 4-5

Lic. José Nazario Pineda Osorio MERCADO DE LA VIVIENDA Infonavit/Sociedad Hipotecaria/Banca

Unidad de Asuntos Jurídicos
La oferta de vivienda revela una tendencia ascendente en los últimos meses.

Ing. Alejandro Marty Ordóñez Créditos para adquisición de vivienda en N. L.

2009 - II bimestre de 2009 y 2010
Créditos individuales y conjuntos en
N. L. al II bimestre 2010
Créditos bancarios individuales y monto
promediopor crédito al II bimestre de 2010

Coordinación de Calidad $1,137,830.34

$960,199.32
$1,047,014.63

$955,289.18
$762,210.07 $851,525.68
$641,542.31
Al II bimestre 2010 19,407 $582,058.06

C.P. Laura Alicia Ramos Rodríguez Al II bimestre 2009

(-) 7.1 %

20,965 1,776

Encargada de la Unidad de Control de la Función 908 671

1,018
473 487 506 321

Pública
Oct-Dic 2009 18,244
Distrito Nuevo Estado de Jalisco Veracruz Guanajuato Chihuahua Baja
Federal León México California
2009 63,651
Créditos Individuales Monto del crédito
promedio

Lic. Jorge Armando Garza González

Encargado de la Dirección de Planeación Por Thelma Sáenz Martínez Pag. 6-16
y Proyectos Estratégica
FRACCIONAMIENTO LAS ANACUAS: VIVIENDA VERTICAL PROGRESIVA
El desarrollo habitacional ha merecido
el reconocimiento internacional al ob-
Consejo Editorial: tener el primer lugar de los Brit Insu-
Lic. Juan Manuel Fernández García rance Awards 2010, que otorga el Mu-
seo del Diseño en Londres, Inglaterra.
Lic. Jorge Armando Garza González
Ing. Arturo Garza Villarreal Por Ing. Eustolio Daniel Guajardo Rodríguez Pag. 17-22
Arq. Paulino Decanini Terán
NOTICIAS
Ing. Delma Almada Navarro
Toma protesta Esfuerzo conjunto
Consejo Técnico de la Secretaría de
Ciudadano Desarrollo Sustentable, el
de Vivienda Pag. 23 Instituto de la Vivienda
Diseño e Impresión: Roger Graphic
de Nuevo León
y Fomerrey Pag. 28
Entrega Gobernador
viviendas ecológicas
Los invitamos a enviar sus comentarios y a 295 familias de Instituto de la Vivienda
sugerencias, así como artículos relaciona- Cadereyta Pag. 24 y Universidad
Regiomontana
dos con el tema de la vivienda en Nuevo firman convenio Pag. 29
León, que nos permitan complementar y IVNL busca detonar
el interés por
ampliar el contenido de Nuestro Espacio: construir vivienda
instituto.vivienda@nuevoleon.gob.mx sustentable Pag. 25 Benefician a 148 familias
con subsidios para
Abren Gobierno ampliación de vivienda
del Estado y y edificación de
El material publicado en Nuestro Espacio Canadevi Gran pies de casa Pag. 30
es responsabilidad de quien lo escribe y no Feria de la Vivienda Pag. 26
necesariamente refleja el punto de vista
Presentan beneficios
del Instituto de la Vivienda de Nuevo León. Instituto de la Vivienda
de programa de
de Nuevo León
vivienda a empleados
participa en foro
municipales
de Desarrollo
de Guadalupe Pag. 31
Habitacional Pag. 27
Editorial

L
a Ciudad de Monterrey constituye el centro de una urbe que a lo largo de más de 5 décadas ha
registrado un dinámico e incesante crecimiento demográfico, económico y urbanístico. Uno de
los efectos más inmediatos de estas tendencias consiste en la creciente demanda de viviendas
y de tierra apta para el desarrollo habitacional, que propicia a su vez el encarecimiento continuo del
suelo urbano y una propensión, por parte de los desarrolladores, a buscar tierra más barata fuera de la
zona ya urbanizada y consolidada del área metropolitana.

Esta orientación genera un fenómeno de dispersión y pérdida de densidad habitacional que se carac-
teriza por un gradual pero irreversible abandono de las zonas céntricas como áreas habitacionales, para
trasladarse hacia la periferia donde hay que realizar grandes inversiones para conducir los servicios bá-
sicos y dotar de vialidades, alumbrado público, escuelas, centros de salud y áreas de esparcimiento.

La dispersión de las zonas habitacionales tiene un impacto ambiental muy importante ya que implica
mayores distancias de desplazamiento y un uso más intensivo del automóvil. Por otra parte, a medida
que se expande la zona urbanizada, se desplazan más tierras de cultivo y hábitats de vida silvestre, con
el consecuente daño ecológico.

Es preciso frenar estas tendencias y reorientar la planeación del desarrollo urbano hacia la consoli-
dación y compactación del Área Metropolitana. Requerimos promover una mayor densificación me-
diante la construcción de vivienda vertical así como la regeneración de los centros municipales, para
optimizar el uso de la infraestructura existente que permita optimizar la utilización del suelo y fomentar
un mejor aprovechamiento de la infraestructura existente de servicios públicos.

Con esta visión, el Instituto de la Vivienda de Nuevo León, siempre en búsqueda de soluciones inno-
vadoras que favorezcan la ecología y el uso racional de la tierra, entregó recientemente el Fracciona-
miento “Las Anacuas”, en el municipio de Santa Catarina, NL, primer desarrollo de vivienda vertical con
crecimiento progresivo realizado en el país. Se trata de un proyecto piloto, pionero en México, en el cual
logramos una densidad de 110 viviendas por hectárea.

Prácticamente estamos duplicando la densidad habitacional en un predio ubicado en una zona ya ur-
banizada, cercana a centros comerciales, escuelas y fuentes de trabajo. Así aprovechamos mejor la in-
fraestructura que ya existe, como son las tuberías de agua, las redes de electrificación, los drenajes, las
vialidades, y logramos desarrollar vivienda social en lugares más accesibles sin impactar el costo para
el usuario final.

Nos enorgullece destacar que este proyecto, desarrollado en conjunto con el Despacho Elemental de
Santiago de Chile, ha merecido el reconocimiento internacional al obtener el primer lugar de los Brit In-
surance Awards 2010, que otorga el Museo del Diseño en Londres. El reto que tenemos por delante
consiste en seguir innovando y lograr que los desarrolladores de vivienda adopten estas innovaciones
para construir un desarrollo urbano armónico, equilibrado y amigable con el medio ambiente.

Juan Manuel Fernández García

Director General
Indicadores Económicos Por Adriana Silva Monreal

D esde los últimos meses de 2009 se manifestaron

las primeras señales de recuperación en la eco-
nomía mexicana por lo cual para el primer trimestre de
Los sectores que destacaron con los mayores creci-
mientos a tasa anual fueron comercio (13.36%), indus-
trias manufactureras (9.94%), transporte, correo y alma-
2010 se esperaba un avance significativo en relación con cenamiento (5.76%) e información en medios masivos
2009. (4.64%).

Sin embargo, los resultados ob- En tanto el sector de la cons-

servados superaron las expectativas,
ya que durante estos primeros tres
meses del año en curso el Producto
Interno Bruto mostró un avance de
4.3% respecto al mismo período del
2009.
Este comportamiento, obedece,
según los expertos, al efecto com-
binado de una recuperación en la de-
manda externa y un incremento significativo del
empleo. El sector económico que registró mayor dina-
mismo anual fue el secundario, con una variación de
5.4%; las actividades terciarias crecieron 3.8%, mientras
que las primarias mostraron un retroceso de -1.5%.
trucción para el primer trimestre de
Destaca con mayor crecimiento los 2010 tuvo un descenso de -3.8%,
siendo la edificación (-4.3%) y la
sectores del comercio, industria construcción de obras de ingeniería
manufacturera y transporte, en civil u obra pesada (-3 . 8%) las
tanto la construcción tuvo un ramas que contribuyeron a esta
caída.
descenso
El índice de la actividad indus-
trial al mes de marzo, registró un
alza de 7.6% en comparación con el mismo mes del año
anterior. Tres de las cuatro ramas que integran este indi-
cador mostraron incrementos: manufactura 13.1%, mi-
nería 4.1% y electricidad, agua y suministro de gas por
ductos al consumidor 1.1%, mientras que la construcción
tuvo una caída de -1.8%.

INDICADORES ECONÓMICOS

PRODUCCIÓN %

I Trimestre 2009 I Trimestre 2010

Variación del PIB a precios constantes de 2003 -7.9 4.3

Variación del PIB de construcción constante de 2003 -7.3 -3.8

Marzo
2008 2009
Variación porcentual anual del IGAE 1/ -4.7 6.9
Marzo
2009 2010
Variación porcentual anual de la Actividad Industrial -5.7 7.6
EMPLEO Nacional Nuevo León

I Trimestre 2009 I Trimestre 2010 I Trimestre 2009 I Trimestre 2010

Tasa de desocupación 5.1 5.3 7.1 6.9
Tasa de ocupación en economía informal 28.2 28.6 23.1 24.6
Tasa de condiciones críticas de ocupación 12.2 12.2 5.2 4.9
Datos de empleo del IMSS 2/ Abril 2009 Abril 2010 Abril 2009 Abril 2010
Trabajadores asegurados en el IMSS 13.979 14,408 1,088 1.144
(miles de personas)
Variación % anual -3.46% 3.07% -4.29% 5.11%
Nacional Nuevo León
Trabajadores asegurados en el 1,101 1,127 95.4 98.5
sector de la construcción (miles de personas)
-9.4% 2.40% -11.96% 3.26%
Variación % anual

1/ IGAE: Indicador Global de la Actividad Económica, debido al método de estimación de INEGI, las series pueden ser modificadas al incorporarse nueva información.

2/ Incluye trabajadores permanentes y eventuales. A partir de diciembre de 2003 el IMSS excluye a los trabajadores eventuales del campo en este dato.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Inegi y STPS.

 El panorama laboral, para el primer trimestre de 2010, medida que el empleo en general; durante el periodo de re-
presentó una tasa de desocupación de 5.3%, estando ligera- ferencia, se registró un aumento de 2.40% para la economía
mente por encima de lo observado en el mismo trimestre de en su conjunto, mientras que en el estado de Nuevo León se
2009. En Nuevo León las cifras de desempleo fueron supe- observó un incremento de 3.26%.
riores a las nacionales registrando en el mismo lapso una tasa
de 6.9%. En lo que se refiere al Índice Nacional de Precios al
Consumidor (INPC) a abril de 2010, presentó una variación
Por otra parte, a nivel nacional, el porcentaje de la mensual de -0.32 por ciento, 1.03 puntos por debajo de la
población activa ocupada en la economía informal tuvo una registrada el mes anterior, acumulando una inflación anual de
mínima fluctuación anual, al pasar de 28.2% en el primer 4.27%, menor en 1.9 puntos porcentuales a la observada du-
trimestre de 2009 a 28.6 % para el mismo periodo de 2010, rante el mismo periodo de 2008 (6.17%).
en tanto que en Nuevo León se incrementó de 23.1% a 24.6%.
Por otro lado, el indicador del costo de la construcción
En el mismo lapso, el porcentaje de la población econó- mostró un aumento en el mes de abril del presente año de
micamente activa que labora en condiciones críticas de ocu- 0.24% en el ámbito nacional y de 0.16% para Nuevo León,
pación1 se mantuvo en 12.2% a nivel nacional, sin variación con siendo materiales de construcción el rubro que sufrió el mayor
respecto a 2009. Este mismo indicador para nuestra entidad ascenso con una tasa mensual del 0.27% en todo el país y de
disminuyó de 5.2% a 4.9%. 0.22% para Nuevo León.

Para Abril de 2010 las estadísticas de empleo reportadas El Índice SHF de Precios a la Vivienda, para el primer tri-
por el IMSS continúan mostrando un comportamiento po- mestre de 2010, muestra una fluctuación del índice en Nuevo
sitivo ya que se registraron 14 millones 408 mil trabajadores León del 1.07% respecto al mismo período de 2009, el com-
asegurados permanentes y eventuales, lo cual se traduce en portamiento presentado a partir del tercer trimestre de 2009,
un aumento de 3.07% respecto a los registrados en el mismo registra una tasa de crecimiento decreciente, lo que señala que
mes de 2009, que a su vez equivale a un ingreso al sector de el incremento de precios ha sido cada vez menor. En cuanto
429 mil 334 empleos formales. En Nuevo León, el avance fue al desempeño de los precios de vivienda a nivel nacional,
mayor, ya que el número de trabajadores que cotizaron en el tuvieron una variación anual de 3.12%. Para el mes de marzo
Instituto en el mismo periodo fue de 1 millón 144 mil, cifra su- del 2010 el CAT del crédito hipotecario marca un promedio
perior en 5.11% a la reportada en abril de 2009, lo que significa de 14.75%, teniendo un incremento de 0.12 puntos respecto
la creación de 55 mil 601 empleos. al mismo mes de 2009, lo que nos señale que adquirir un
préstamo hipotecario en 2009 era ligeramente más barato
En cuanto al mercado laboral en el sector de la cons- que el año previo. Los mínimos y máximos registrados fueron
trucción, también mostró un avance, aunque en menor 12.86% y 17.68% respectivamente.

Nacional (variación%) Nuevo León (variación%)

PRECIOS
Abril Abril

Abril 2009/10 (interanual) mensual 2010 Abril 2009/10 (interanual) mensual 2010

Inflación (INPC) 4.27 -0.32 3.9 -1.33

Índice Costo de la Construcción 3.11 0.24 2.72 0.16
Materiales de Construcción 3.09 0.27 2.04 0.22
Alquiler de Maquinaria 0.99 -0.31 -2.34 -1.18
Mano de Obra 3.48 0.16 5.33 0.00

I Trimestre 2009/10 Var trimestre 2010 I Trimestre 2009/10 Var trimestre 2010

Índice SHF precios a la Vivienda 3.12% 1.65% 1.07% -0.14%

TASAS DE INTERÉS %

Mínimo Promedio Máximo

CAT del Crédito Hipotecario 1/ Marzo 2009 12.34 14.87 18.45

Marzo 2010 12.86 14.75 17.68

1/ Indicador que resume el costo anual total del crédito y que comprende los costos por tasa de interés, comisiones, bonificaciones, seguros obligatorios y gastos por otros servicios financieros.

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Banco de México.

Agrupa a los individuos que no laboran jornadas completas por razones ajenas a su voluntad, a los que sí laboraron jornadas completas percibiendo menos de un salario mínimo y a los que ganan entre un
salario mínimo y dos pero laborando más de 48 horas en la semana
Mercado de la Vivienda Por: Thelma Sáenz Martínez

Por otra parte, dado que el mercado inmobiliario y el

A pesar que el financiamiento a la vivienda financiamiento están directamente ligados al desempeño
continúa en niveles inferiores a los macroeconómico del país, es de esperarse que conforme la
economía registre resultados positivos, el sector vivienda
observados en 2009, la oferta de vivienda avanzará de manera gradual y se podrá cumplir la meta
revela una tendencia ascendente en los global de 1, 102,843 financiamientos (adquisición y mejora-
últimos meses, generando expectativas miento) al finalizar el año. Enseguida se presenta un pa-
norama general del mercado de la vivienda en el estado de
optimistas para el resto del año, al menos Nuevo León, al II bimestre de 2010.
para nuestro Estado
Mercado de vivienda en el Estado de Nuevo León

E n los primeros tres meses del año, las entidades en-

cargadas de otorgar financiamiento a la vivienda re-
portaron, con información de la Comisión Nacional de
Vivienda (CONAVI), una colocación total de 184,498 cré-
ditos para adquisición de vivienda en el país, de los cuáles
56,405 se otorgaron con participación de dos o más enti-
dades, dando un total de 128, 493 financiamientos equiva-
lentes a unidades de vivienda.
Esta cantidad representa, un avance de aproximada-
mente 23% respecto a la meta anual de 2010, consistente
en un total de 795, 989 financiamientos para adquisición de
vivienda (incluyendo créditos conjuntos y subsidios).
El cuadro M-1 muestra los financiamientos para adqui-
sición de vivienda otorgados en el Estado al II bimestre de
2010. Desde inicio de la actual administración se han
otorgado en el estado poco más de 37, 000 créditos para
adquisición de vivienda, de éstos 19, 407 son otorgados en
lo que del 2010 al mes de abril, de los cuales el 74.8% de los
créditos son financiados por Infonavit, le sigue Fovissste y la
banca (conjuntos e individuales) con 12.3% y 11.9% respec-
tivamente, el resto de los financiamientos son distribuidos
por SHF, Pemex, Isssteleón y Fonhapo.

CUADRO M-1 Créditos otorgados para adquisición de vivienda por organismo en Nuevo León, oct-dic 2009 y II bimestre de 2010.

Oct-dic 2009* Al II bimestre 2010

Organismo No. de No. de
Créditos % Créditos %

Infonavit (individuales) 15,555 85.3% 14,518 74.8%

SHF 72 0.4% 138 0.7%

Banca 914 5.0% 908 4.7%

Fovissste 1/
- 2,389 12.3%

Fonhapo 231 1.3% -

Otros 2/
55 0.3% 51 0.3%
Créditos Conjuntos 1,417 7.8% 1,403 7.2%

Total de Créditos 18,244 100.0% 19,407 100.0%

(-) Créditos conyugales y para

2,431 1,654
Vivienda Usada

Créditos para adquisición de

Viviendas Nuevas 15,813 17,753

*/Ajuste de cifras por cierre definitivo 2009

1/ Fovissste registró un total de 2,555 en 2009, sin embargo se contabilizaron desde el mes de enero del mismo año.

2/ PEMEX e ISSSTELEÓN

Fuente: Infonavit, SHF, ABM, Fovissste, Pemex, Fonhapo e Isssteleón.

 A partir de la edición previa se empezó a reportar un in-
dicador de viviendas nuevas adquiridas, con el objetivo de
proporcionar una estimación más fiel acerca de las casas
vendidas que contribuyen a reducir el rezago habitacional en
el estado. Al mes de abril de 2010 se han adquirido 17, 753
viviendas en el Estado, logrando beneficiar a casi 75 mil ha-
bitantes, acumulando desde el inicio de la administración
cerca de de 33,500 casas nuevas.
Finalmente, en la siguiente gráfica se visualiza la distri-
bución de los créditos otorgados por organismo en el Estado
de Nuevo León, haciendo un análisis comparativo al II
bimestre de 2010 respecto al 2009.
Se observa una disminución en el número de créditos
otorgados del orden del 7.1%, sin embargo respecto al
bimestre previo el impacto negativo ha sido de menor mag-
nitud. Al igual que en el mercado nacional de vivienda, el
inicio del año ha sido menos dinámico respecto a 2009, no
obstante, se espera que en los próximos meses las enti-
dades financieras flexibilizarán el otorgamiento de créditos
puente a desarrolladores, lo que permitirá generar mayor
oferta de vivienda.
A continuación se presenta un análisis breve en cuanto al
otorgamiento de créditos para adquisición de vivienda, de
organismos como Infonavit, SHF, ABM y Conavi.

Gráfica M-2. Créditos para adquisición de vivienda en N. L.

2009 - II bimestre de 2009 y 2010
INFONAVIT
Avance del programa global de financiamiento 2010
Al II bimestre 2010 19,407
Hasta el cuarto mes del presente año el Infonavit ha
(-) 7.1 %
otorgado un total de 137, 794 financiamientos en toda la Re-
Al II bimestre 2009 20,965 pública Mexicana, a través de sus distintas mezclas credi-
ticias; siendo el estado de Nuevo León la entidad que captó
mayor número de créditos.
Oct-Dic 2009 18,244

Respecto al mismo período del 2009, los créditos otor-

2009
Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit, SHF, ABM,
Fovissste, Fonhapo, Pemex e Isssteleón.
gados a nivel nacional se incrementaron en 14%, alentador
63,651
resultado que augura una recuperación del sector vivienda
después del impacto negativo que causó la crisis financiera
mundial en la economía mexicana.

Gráfica I-1. Programa de financiamientos Infonavit por estado y cajón salarial, al II bimestre de 2010

Nuevo León 16,108

2,413 8,116 2,957 1,219 917 486

Estado de México 12,549

784 4,871 4,305 1,966 361 262

Jalisco 10,587
1,386 4,998 2,288 810 847 102

Tamaulipas 8,135
2,055 3,951 1,428 471 72 31 menor a 2 vsm

Coahuila 7,264 de 2 a 4 vsm

1,869 2,974 1,531 609 182 130
mayor a 4 vsm
Baja California 7,127
1,022 3,784 1,353 678 81 108 Infonavit total + AG

Chihuahua 6,834 COFIN menor a 11 vsm

2,369 2,552 1,110 472 68 92
COFIN AG
Guanajuato 6,577
1,761 2,540 1,469 495 116 82

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

 En la gráfica I-1 se muestra los financiamientos acumu-
lados desde enero al mes de abril del presente año por en-
tidad federativa. Nuevo León, Estado de México y Jalisco
otorgaron en conjunto en orden de importancia una can-
tidad de 39, 244 créditos, que representan el 28% del pro-
grama global de financiamiento del Infonavit a esta fecha.
Así mismo, es importante destacar el desempeño de los
estados con mayor avance respecto a su programa de
financiamientos por cajón salarial. Este indicador se pre-
senta en la siguiente gráfica (I-2);

Gráfica I-2. Porcentaje de avance respecto al programa de financiamientos al II bimestre de 2010 por cajón salarial
y entidad federativa

42.14% 37.08% 35.95% 35.59% 34.57% 34.39% 33.80% 29.97%

100%
52.1% 35.6% 50.8% 77.5% 34.0% 42.9% 40.0% 38.4%
80% 18.9%
35.4% 26.8% 31.3% 29.0% 20.8%
24.5% 43.7%
32.6% 36.2% 30.3%
60%
55.2% 46.1% 65.8% 22.1%
63.4%
22.4% 48.5% 51.7% 40.0%
58.0% 72.9% 83.2%
40%
43.7%
37.2% 30.9% 30.1%
43.6% 34.1%
20% 32.9% 34.3%
41.9%
59.2% 52.5% 42.6% 46.7% 49.2% 41.9%
27.0% 53.0%
0%
Veracruz Colima Coahuila Yucatán Sinaloa Morelos Tamaulipas Nuevo León

menor a 2 vsm % de 2 a 4 vsm % mayor a 4 vsm %

Infonavit total % + AG % COFIN menor a 11 vsm % COFINAG %

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

Se observa en la gráfica I-2, que la entidad con mayor Gráfica I-3. Créditos individuales y conjuntos en Nuevo León
porcentaje de avance respecto a su programa anual es el al II bimestre 2010
estado de Veracruz, con un desempeño de 42.14%, donde 17,351
destaca el cajón salarial menor a dos salarios mínimos con (-) 8.24 %
15,921
un avance de 59.2%.

Le siguen en orden de relevancia los estados de Colima, 5,211 1,403

Coahuila y Yucatán, con 37.08%, 35.95% y 35.59% de
avance respectivamente. Nuevo León aparece en la posición
número 16, registrando un avance de 29.97% respecto a su
programa anual, sin embargo comparando el avance al mes
de abril respecto a su programa operativo mensual, se re- 12,140 14,518
gistra un avance de 119% por encima del nacional en dos
puntos porcentuales.

Al II bimestre 2009 Al II bimestre 2010

Créditos Individuales
Créditos Conjuntos
sólo adquisición

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

 A los créditos individuales, es decir aquellos que otorga
el Infonavit con recursos propios, se excluye los créditos de
las líneas IV y V dirigidos a ampliaciones y pago de pasivos
respectivamente.
Al II bimestre de 2010 se acumula un total de 15, 921
financiamientos, es decir 8.24% inferior a lo realizado en el
mismo lapso del 2009. Cabe destacar, que en caso de
Nuevo León, la mayor parte de los derechohabientes benefi-
ciados con un crédito Infonavit son aquellos que perciben
hasta cuatro veces del salario mínimo, con un 65% del total
de financiamientos otorgados.
En la siguiente gráfica se presenta el programa de
financiamientos de Infonavit en Nuevo León, por municipio y
cajón salarial. En estos cuatro meses el programa de
Infonavit ha tenido presencia en 25 municipios del Estado.

Gráfica I-4. Créditos por municipio y cajón salarial, al II bimestre de 2010

García 2,890

Juárez 2,534
Apodaca 1,919

General Escobedo 1,640

Pesquería 1,602

Ciénega de Flores 1,380

Salinas Victoria 745

Santa Catarina 725

<= 1.99
Monterrey 716
2.00 hasta 3.99
Guadalupe 443
Mayor a 3.99
Cadereyta Jiménez 337
Inf-Tot + AG
El Carmen 303
Cofin hasta 10.99 + AG
San Nicolás de los Garza 222

General Zuazua 148

Montemorelos 130

Linares 113
Otros municipios
91
Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

En los últimos años, los municipios de García, Juárez, de 5, 272 millones de pesos y contribuyeron a generar al-
Apodaca y Escobedo, son los que han captado más créditos rededor de 193, mil empleos directos.
del Infonavit debido a que la mancha urbana se ha extendido
hacia estos lugares buscando tierra urbanizable más barata. En el siguiente cuadro se muestra la participación de las
. desarrolladoras en el mercado de vivienda en Nuevo León, a
En el período mencionado se otorgaron 16,108 créditos través de los créditos financiados por Infonavit ya sea con
en Nuevo León, con un valor promedio de alrededor de 326 sólo recursos propios o en coparticipación con otra entidad
mil pesos, logrando beneficiar a cerca de 68 mil habitantes. financiera.
Estos financiamientos produjeron una derrama económica
Cuadro I-1. Créditos formalizados por empresa constructora ante infonavit al 30 de abril de 2010 en Nuevo León.

Número de créditos Participación (%) en

Empresa Constructora formalizados el total de créditos

Grupo Javer (CASAS, HOGARES Y VIVIENDAS) 1,573 9.9%

Casas Beta del Norte 1,465 9.2%
Fomento Empresarial Inmobiliario 1,240 7.8%
Geo Monterrey 1,145 7.2%
Grupo RUBA (DESARROLLOS, RESIDENCIAL Y CASAS) 1,036 6.5%
Inmobiliaria Nacional de Casas 589 3.7%
Vivienda y Desarrollo Urbano 461 2.9%
Marfil Desarrollo 424 2.7%
KE Desarrolladora 408 2.6%
Impulsora Total 368 2.3%
Consorcio de Ingeniería Integral 347 2.2%
Altta Homes Norte 310 1.9%
Ingeniería y Obras 278 1.7%
Casas Los Cristales 223 1.4%
D e la información an-
Inmobiliaria El Guarumo 222 1.4% terior se desprende que el
Promotora Abraham Lincoln 209 1.3% 4 0 % d e l m e rc a d o d e v i-
Tierra Urbana 195 1.2% vienda financiado por
Dynamica Desarrollos Sustentables 181 1.1% Infonavit es absorbido por
Desarrollos Especializados del Norte 154 1.0%
cinco grandes desarrolla-
CARZA 138 0.9%
Mercado abierto y resto de desarrolladores 4,972 31.2%
doras, y el 60% restante está
distribuido en un aproximado
Mercado global de Vivienda ante INFONAVIT 15,938 100%
de 175 constructoras.
Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

Mercado de vivienda en el Estado de Nuevo León

El inventario de vivienda presentado ante el Infonavit al pasado. La oferta está compuesta por 14, 571 viviendas ter-
30 de abril del presente año, asciende a 47,857 unidades, es minadas no ejercidas y 32, 826 en proceso.
decir 4, 970 viviendas más que las registradas en febrero

Cuadro I-2. Oferta de vivienda presentada ante Infonavit en Nuevo León al mes de abril de 2010

Inventario de Vivienda
Municipio Tipo de Vivienda Estatus
Oferta
Terminadas no
Económica Bajo Ingreso Tradicional
ejercidas En proceso Total
Juárez 934 1,987 8,024 3,643 7,302 10,945
García 564 4326 4,130 2,848 6,172 9,020
Apodaca 459 22 5,789 2,812 3,458 6,270
General Escobedo 341 1,380 2,555 1,464 2,812 4,276
Pesquería 0 1,803 1,993 924 2,872 3,796
Ciénega de Flores 553 2,897 156 598 3,008 3,606
Cadereyta Jiménez 0 1159 1,360 233 2,286 2,519
Salinas Victoria 742 438 254 49 1,385 1,434
Santa Catarina 0 50 1,296 504 842 1,346
El Carmen 255 431 497 131 1,052 1,183
Monterrey 0 73 832 568 337 905
Montemorelos 183 451 184 206 612 818
Guadalupe 1 0 536 311 226 537
Linares 193 133 76 142 260 402
General Zuazua 0 8 243 46 205 251
Allende 0 0 214 25 189 214
San Nicolás de los Garza 0 0 154 24 130 154
Sabinas Hidalgo 47 57 17 26 95 121
Hualahuises 0 2 33 15 20 35
Doctor González 0 0 25 2 23 25
Total general 4,272 15,217 28,368 14,571 33,286 47,857

Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

 Los municipios con mayor oferta de vivienda registrada
en Nuevo León son Juárez, García y Apodaca con 10,945;
9,020 y 6,270 casas respectivamente, que a su vez corres-
ponden a los municipios con mayor demanda de vivienda en
el Estado.
El stock de vivienda al mes de abril del presente año está
compuesto por un 59% de vivienda tradicional, 32% corres-
ponde a vivienda de bajo ingreso y 9% es vivienda eco-
nómica.

Gráfica I-5. Oferta de vivienda ante Infonavit en Nuevo León Abril 08 - Abril 10

51,356
45,394
41,719 47,857
50,358
38,506 40,682
45,801
43,507 42,887
39,133 39,827
27,968
26,906 25,067
28,368 Total
23,232 24,248
25,911
28,322
24,806
19,879
25,507 Tradicional
16,183 22,900
11,321 12,659 12,159 12,098 15,217
16,320 15,932 Tradicional Bajo
13,473 7,269
4,754 11,754
2,695
13,690
4,336
12,554 Ingreso
4,272
6,714
6,512 6,010 5,781
4,147 3,237 4,826 Económica
Jun-08

Ago-08
Abr-08

Oct-08

May-09

Ago-09

Oct-09
Dic-08

Feb-09

Dic-09

Abr-10
Feb-10
Fuente: Elaborado por IVNL con información de Infonavit.

Cabe destacar que el inventario de vivienda registra una
tendencia ascendente desde agosto del año pasado, además
de que la cifra de abril supera a las alcanzadas en todos los
meses del 2009 y está muy cercana a los datos que se
tenían en la segunda mitad de 2008, antes de que iniciara la
recesión, tal como se muestra en la gráfica I-5.
Derivado de los resultados observados en cuanto al otor-
gamiento de créditos y de oferta de vivienda, las expecta-
tivas de alcanzar las metas crediticias conforme a lo dis-
puesto por el Plan de Labores y Financiamientos del
Infonavit 2010, son optimistas, al menos para nuestro
Estado.

SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL (SHF)

Sociedad Hipotecaria Federal como institución financiera
que pertenece a la banca de desarrollo del gobierno federal,
tiene como principal objetivo impulsar el desarrollo de los
mercados primario y secundario de crédito a la vivienda en
México, a través del otorgamiento de garantías destinadas a
la construcción, adquisición y mejora de la vivienda, prefe-
rentemente de interés social.
Tal como lo describimos en la edición previa, para este
2010 SHF tiene contemplado introducir nuevos productos
en su programa de financiamiento, que permitirán reactivar
el crédito a los desarrolladores (puente) así como impulsar
el crecimiento del sector vivienda y por tanto la formali-
zación de créditos individuales.
A continuación se informará sobre el programa de
financiamiento SHF en sus respectivas modalidades. En la
gráfica S-1 se expone el número de créditos SHF por entidad
federativa según orden de importancia.
A nivel nacional SHF reporta un otorgamiento de 2,266
financiamientos, donde alrededor del 38% de los mismos
son otorgados en conjunto con el Infonavit, un 37% son de-
rivados del cré dito SH F tradicional, el 16% son
financiamientos con subsidio federal y el resto son cofinan-
ciamientos con Fovissste (5%) y Apoyo Infonavit (4%).
 Gráfica S-1. Créditos SHF para adquisición de vivienda por entidad y producto financiero, al II bimestre de 2010

Nuevo León 364

34 104 199 3 24
Baja California 317
144 119 47 1 6
Estado de México 297
1 179 109 1 7
Sonora 198 Programas de Esquema de
Financiamiento y Subsidio Federal
81 68 36 10 3
Jalisco 195 Casa SHF Tradicional

1 54 119 10 11
Quintana Roo 171 Cofinavit

0 52 116 2 1
Cofinanciamiento Fovisste
Chihuahua 82
23 27 28 3 1 Apoyo infonavit
Veracruz 74
11 33 26 2
Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF.

En comparación al 2009, se registra una contracción del
65%, es decir la cantidad de créditos colocados hasta abril
del año actual es casi una tercera parte de lo observado du-
rante el mismo período del año previo.
Los estados que otorgan mayor cantidad de
financiamientos SHF son Nuevo León con 36 4, Baja
California con 317 y Estado de México con 297 créditos.
Entre estas tres entidades se otorga el 43% del programa
global de financiamientos al mes de abril 2010.
Enseguida se muestra el número de créditos SHF por tipo
de financiamiento, ya sea que se hayan otorgado de forma
individual o en coparticipación con alguna otra entidad fi-
nanciera.

Gráfica S-2. Distribución de los créditos individuales y conjuntos por estado al II bimestre de 2010

364 317 297 198 195 171 82 74

226 54
117

49
263 140 Créditos Individuales
180 119
149 32
138 30
55 52 50 44 Créditos Conjuntos
Nuevo Baja Estado Sonora Jalisco Quintana Chihuahua Veracruz
León California de Roo
México
Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF.

La composición del financiamiento en las entidades Para el resto de las entidades, la mayor proporción de los
federativas mostradas en la gráfica S-2, no muestra cambios financiamientos se otorgan a través del crédito tradicional
significativos respecto al bimestre previo. de SHF y del subsidio federal.

Es decir, en Nuevo León, Jalisco y Quintana Roo, la Ahora se expone un análisis comparativo para Nuevo
mezcla crediticia está más orientada hacia los créditos con- León, respecto a la colocación de créditos SHF al II bimestre
juntos que en promedio representan el 68% de estos de 2010, respecto al mismo periodo de 2009.
financiamientos.
Gráfica S-3. Distribución de créditos SHF en Nuevo León por producto crediticio. Comparativo II bimestre 2009 y 2010

945

2 Esquema de financiamiento y Subsidio Federal

254
- 61.48%
Casa SHF Tradicional
2
364
625 Cofinavit
34
104
Cofinanciamiento Fovissste
199
19 3
45 24 Apoyo

Enero - Abril 2009 Enero - Abril 2010

Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF.

Al igual que el comportamiento nacional del programa expectativa positiva de que la banca de desarrollo, a través
de financiamientos SHF, el programa SHF estatal decreció de SHF, impulse el sector vivienda mediante la reactivación
en 61.48% en términos anuales al mes de abril 2010. del crédito puente.

El mercado de la vivienda nacional y estatal está apenas Para finalizar, se desglosa los créditos SHF otorgados en
despegando después de la crisis mundial que impactó gra- Nuevo León por municipio.
vemente a la economía del país. Sin embargo, se tiene una

Gráfica S-4. Distribución de créditos SHF por municipio de Nuevo León, al II bimestre de 2010

Apodaca 134
García 51

General Escobedo 46
Monterrey 43
Programas de Esquema de
Santa Catarina 27 Financiamiento y Subsidio Federal

Juárez 23
Casa SHF Tradicional
Guadalupe 15
San Nicolás de los Garza 12 Cofinavit
Ciénega de Flores 3
General Zuazua 3 Cofinanciamiento Fovissste

Pesquería 3
Apoyo infonavit
Cadereyta Jiménez 1

El Carmen 1
San Pedro Garza García 1 Fuente: Elaborado por IVNL con información de SHF.
Montemorelos 1

Los créditos SHF tienen una cobertura en 15 municipios
del Estado, siendo Apodaca, García y Escobedo, al igual que
en Infonavit, los que registran mayor colocación, ya que en
conjunto suman casi un 63% del ejercicio estatal.
En resumen, durante los primeros cuatro meses del 2010
se otorgaron en Nuevo León, 364 créditos con recursos de
SHF ejerciendo una inversión de 136 millones de pesos, con
un monto promedio de 375 mil pesos.
Con lo anterior, se logró beneficiar a un total de 1,528
personas en 15 municipios del Estado.
BANCA cuanto a la generación de un mayor financiamiento hipote-
cario para este 2010.

Entre los indicadores de mayor relevancia de la Banca No obstante, la reactivación del crédito hipotecario ocu-
Múltiple, se encuentra el índice de capitalización, medido a rrirá de manera gradual, por lo que hay que estar monito-
través de la razón financiera: capital/activos sujetos de reando las estadísticas periódicamente, así como atentos a
riesgo, que al 28 de febrero de 2010 se sitúa en 17.24%1 , contingencias externas, que pudieran afectar al entorno
muy por encima del mínimo requerido por la Comisión Na- económico-financiero del país.
cional Bancaria y de Valores (CNBV) que es del 10% para
evitar “alertas financieras tempranas”.
Con información proporcionada por la Asociación de
Además, el índice de morosidad es del 4.7% (mar 2010)2, Bancos de México (ABM), se presenta a continuación un
considerado un poco elevado por el impacto de la recesión, sin análisis en cuanto al número de créditos hipotecarios por
embargo se tiene un porcentaje de cobertura amplio (143%, producto crediticio, entidad federativa, tipo de
estimaciones preventivas/cartera vigente), por lo que la Banca financiamiento (individual y conjunto), así como el monto
Múltiple está fortalecida y con expectativas positivas en promedio del crédito individual3 .

Gráfica B-1. Créditos otorgados por la Banca para adquisición de vivienda por entidad federativa y producto financiero,
aI II bimestre de 2010

Distrito Federal 3,081

1,582 194 1,143 127 35
Nuevo León 2,670
897 11 1,682 71 9
Estado de México 2,616
640 31 1,902 37 6
Jalisco 2,230
1,008 10 1,143 63 6 Banca
Veracruz 1,148
462 11 615 14 46 Empleados
Guanajuato 1,001
481 6 484 25 5 Cofinavit
Chihuahua 1,000
499 7 471 20 5 Apoyo Infonavit
Baja California 945
317 4 604 19 1 Alia2+Respalda2

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM.

En la gráfica B-1 se presentan los financiamientos hipote- Se observa que en el D.F poco más del 50% de los prés-
carios por entidad federativa y producto crediticio. Se ob- tamos hipotecarios son otorgados exclusivamente con re-
serva que a diferencia de ediciones previas el Distrito Fe- cursos propios de la banca. Este resultado se aprecia mejor
deral se encuentra en la primera posición con el en la gráfica B-2; donde se presenta la distribución del
otorgamiento de 3,081 créditos, le siguen en orden de im- financiamiento hipotecario de la Banca por tipo de crédito y
portancia, Nuevo León, Estado de México y Jalisco con entidad federativa.
2,670; 2,616 y 2,230 respectivamente.

1
Información consultada el 17 de mayo de 2010 en www.banxico.org.mx.
2
Comisión Nacional Bancaria y de Valores, CNBV reporte estadístico consultado el 17 de mayo de 2010, en www.cnbv.gob.mx.
3
Cabe mencionar que la información contenida en este análisis es preliminar al mes de abril y se refiere únicamente a créditos para adquisición de vivienda otorgados en forma individual por la banca. Se
excluyen los créditos para liquidez y diferentes de adquisición, así como los otorgados en conjunto con Infonavit , ya que éstos son considerados como créditos individuales del Infonavit.
Gráfica B-2. Distribución por tipo de crédito y entidad federativa, al II bimestre de 2010

3,081 2,670 2,616 2,230 1,148 1,001 1,000 945

Créditos Individuales
1,305
1,762 1,945 1,212
Créditos Conjuntos
1,776 675 514 494 624
908 671 1,018 506
473 487 321

Distrito Nuevo Estado de Jalisco Veracruz Guanajuato Chihuahua Baja

Federal León México California

Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM.

En esa misma gráfica se puede observar que Jalisco
también concentra una proporción elevada del
financiamiento en créditos individuales (46%); en Nuevo
León se advierte un cambio interesante en la composición
del crédito bancario, ya que a diferencia de bimestres
previos se incrementó la proporción de créditos indivi-
duales.
En los primeros cuatro meses de 2009 los créditos indi-
viduales en Nuevo León representaron el 16% del total, en
cambio, en el mismo lapso de 2010 su participación se
elevó a 333%. En el periodo mencionado los créditos indivi-
duales de la banca se incrementaron en un 18%.
Por último, en la gráfica B-3 se presentan los créditos in-
dividuales y su respectivo monto promedio por entidad
federativa. Destaca el Distrito Federal con mayor número de
financiamientos y mayor monto promedio por crédito
otorgado, equivalente a una casa de 651.5 salarios mínimos
mensuales.

Gráfica B-3. Créditos bancarios individuales y monto promedio por crédito al II bimestre de 2010

$1,137,830.34 $1,047,014.63
$960,199.32
$955,289.18
$762,210.07 $851,525.68
$641,542.31
$582,058.06 Créditos Individuales

1,776 Monto del crédito

promedio
1,018
908 671
473 487 506 321

Distrito Nuevo Estado de Jalisco Veracruz Guanajuato Chihuahua Baja

Federal León México California
Fuente: Elaborado por IVNL con información de ABM.

En resumen , en Nuevo León se otorgaron 2 ,670
financiamientos de la Banca múltiple, de los cuales 908 son
con recursos bancarios solamente, generando un monto pro-
medio por crédito de 960,199 pesos y logrando beneficiar en
total a 11,214 personas aproximadamente.
CONAVI
Avance del programa “Esta es Tu Casa”
La Comisión Nacional de Vivienda a través del programa fe-
deral “Esta es Tu Casa” apoya a las familias mexicanas para
adquirir una casa, un lote con servicios, construir o mejorar su
vivienda existente.
La aportación de Conavi consiste en otorgar apoyos o sub-
sidios a la población que perciba un ingreso igual o inferior a
los 4 salarios mínimos, equivalente a 6, 987 pesos, sin im-
portar su situación civil, ni si es derechohabiente o no, para que
pueda tener acceso a financiamiento para vivienda.
A continuación se presenta el avance desde 2007 al 09 de
mayo de 2010 del programa a nivel nacional, en cuanto al
número de acciones ejercidas y monto invertido.
Gráfica C-1. Acciones del Programa Ésta es Tu Casa a nivel Desde su inicio, el programa Ésta es Tu casa ha ejercido
nacional e inversión ejercida en millones de un total de 597, 332 acciones con una inversión de 15,940
pesos, 2007- al 09 de mayo de 2010*/
millones de pesos. Así mismo, del 1 de enero al 09 de mayo
del año en curso se han ejercido un total de 76,559 acciones
$4,895 $ 6,000 con una inversión de 2,427 millones de pesos.
250,000
$4,873
$ 5,000
200,000 $3,746
$ 4,000 Respecto a la meta acumulada de la inversión ejercida al
230,296
150,000 159,546 $ 2,427 $ 3,000 mes de mayo de lleva un avance del 87% y respecto a la
100,000 130,931 meta anual se registra un avance del 41.7%, cabe resaltar
$ 2,000
76,559 que el programa de financiamiento 2010 de CONAVI prevé
50,000 $ 1,000
ejercer 198 mil acciones con una inversión de 5,817 millones
0
2007 2008 2009 May-10
$- de pesos.

Total Nacional Total Nacional Inversión En la siguiente gráfica se presenta la distribución de las
Número de acciones (millones de pesos)
acciones ejercidas a través del programa Esta es Tu Casa al
09 de mayo de 2010, donde resalta el Infonavit con el
*/Información preliminar al mes de abril de 2010.
64.3% equivalente a 50,640 acciones.
Fuente: Elaborado por IVNL con información de Conavi.

Gráfica C-2. Distribución de acciones del Programa Ésta es Tu Casa a nivel nacional, al 09 de mayo de 2010 por entidad financiera

1,098 (1%)
2,346 (3%) 211, (0%)
5,459 (7%)

18,964 (24%)

50,640 (65%)

Infonavit SHF OTROS OREVIS Banjercito Fovissste

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Conavi.

Avance del Programa “Esta es tu Casa” en Nuevo León

Gráfica C-3. Acciones e inversión ejercida del Programa Ésta

es Tu Casa en Nuevo León, 2007- mayo 2010*
Las acciones y la inversión ejercida en el estado de Millones de Pesos
Nuevo León en el periodo antes mencionado, se presentan a $147.19
$151.17
continuación. 7,000 $160
$131.63
6,000 $140
En el estado se han ejercido desde 2007 al 09 de mayo 5,000
6,046 5,879 $120

de 2010 un total de 18,321 acciones con una inversión de 4,000

$100
$80
471.60 millones de pesos. Asimismo, en lo que va del año se 3,000
$ 41.61
$60
han computado 4,371 subsidios con una inversión de 131.6 2,000 4,371 $40
millones de pesos, donde el 81% de las acciones se destinó a 1,000 2,025 $20
adquisición de vivienda, muy por encima del 69% observado 0 $-
a nivel nacional. La población beneficiada en el estado desde 2007 2008 2009 May-10

que el programa federal inició operaciones es de cerca de 77 Inversión Nuevo León

Número de acciones Nuevo León (millones de pesos)
mil nuevoleoneses.
*/ Información al 09 de mayo 2010

Fuente: Elaborado por el IVNL con información de Conavi.

Fraccionamiento Las Anacuas:
Vivienda Vertical Progresiva

El desarrollo habitacional ha merecido el

reconocimiento internacional al obtener el primer lugar
de los Brit Insurance Awards 2010, que otorga
el Museo del Diseño en Londres, Inglaterra

Por Ing. Eustolio Daniel Guajardo Rodríguez

Titular de la Dirección Técnica del Instituto de la Vivienda de Nuevo León
 Inauguración del fraccionamiento el 9 de marzo de 2010 en presencia del Gobernador; del Director General del Instituto de
la Vivienda y autoridades federales, estatales, municipales y del poder legislativo; así como representantes de cámaras y asocia-
ciones civiles en materia de vivienda.
E l desarrollo habitacional en las
grandes ciudades genera un im-
pacto ambiental muy importante. De-
manda tierra y agua, extrayendo estos
recursos de las reservas naturales o
de los campos de cultivo; genera nece-
sidades crecientes de transpor te,
vialidades e infraestructura, y adicio-
nalmente, propicia el consumo de
grandes cantidades de energéticos,
contribuyendo significativamente a la
emisión de gases de invernadero.
En el área metropolitana de
Monterrey, cada día es más palpable la
necesidad de contemplar los temas de
sustentabilidad y protección al medio
ambiente en los programas de vi-
vienda, particularmente por lo que se
refiere a la marcada tendencia hacia la
dispersión que ha caracterizado al cre-
cimiento urbano de esta metrópoli.
Un esfuerzo del Instituto de la
Vivienda en esta dirección es el Frac-
cionamiento “Las Anacuas”, loca-
lizado en el municipio de Santa
Catarina.
Este proyecto, pionero en nuestro
País, simboliza un gran esfuerzo de
modernización acorde a parámetros
internacionales de grandes ciudades
de Europa y Asia, basado en un pro-
totipo de vivienda vertical con creci-
miento progresivo que ha merecido el
reconocimiento internacional al ob-
tener el primer lugar de los Brit Insu-
rance Awards 2010, que otorga el
Museo del Diseño en Londres, Ingla-
terra, en la categoría de Arquitectura
por su enfoque de sustentabilidad y
eficiencia.
Cabe mencionar que “Las
Anacuas” fue elegido entre un grupo
de cien proyectos de distintos países,
entre los cuales se pueden mencionar
diseños como el Parque High Line, en
la Isla de Manhattan diseñado por
Diller Scofidio + Renfro, architecture,
de Nueva York o el TEA (Tenerife Es-
pacio de las Artes) en Santa Cruz de
Tenerife, creado por la firma Suiza
Herzog & de Meuron.
Este proyecto piloto busca modi-
ficar las tendencias producidas por el
acelerado crecimiento que han tenido
Monterrey y su área conurbada en las
últimas cinco décadas. En este lapso la
población metropolitana se sextuplicó,
al pasar de aproximadamente 600 mil
habitantes en 1960 a 3.59 millones en
la actualidad.
Este crecimiento, por supuesto,
viene acompañado de la problemática
que representa cubrir las necesidades
que requiere la población, como son:
empleo, centros de salud, escuelas,
transporte, vivienda, agua potable y
energía eléctrica, entre otros.
 La manera en que se ha venido
atendiendo la demanda de vivienda en
el área metropolitana de Monterrey ha
consistido en expandir progresiva-
mente la mancha urbana, con
fraccionamientos de tipo horizontal,
orientación que se ve reforzada por la
arraigada cultura local de poseer un
lote de tierra.
Como consecuencia, los nuevos
fraccionamientos cada vez se en-
cuentran más alejados de los centros
urbanos propiciando el incremento
continuo de los costos de introducción
de infraestructura básica, para ofrecer
los servicios de agua, drenaje, electrifi-
cación, pavimento etc., lo que a su
El conjunto habitacional está conformado por 14 edificios, cada uno con 5 departamentos, 5 cajones de estacionamiento y
uno para visitas.
vez, se traduce en precios más ele-
vados de las viviendas.
Por tal motivo, los constructores
de vivienda tienen que proyec tar
grandes desarrollos para poder bajar
el costo de urbanización, pero estos
terminan siendo centros de población
que no cuentan con todos los servicios
y equipamientos requeridos como
son: escuelas, bibliotecas, centros de
salud, centros comerciales, servicio de
t r a n s p o r te p ú b li c o , á re a s d e re -
creación, áreas deportivas y servicios
urbanos.
Por otra parte, al vivir más dis-
tantes, los recorridos para ir a los
centros de trabajo o de estudio se han
incrementado y la gente tiene que in-
vertir más tiempo y dinero en sus tras-
lados.
Esto, además de que afecta la ca-
lidad de vida de los individuos, genera
un costo ambiental considerable, ya
que los desplazamientos más largos
repercuten en mayor consumo de
combustibles y mayor emisión de
dióxido de carbono al ambiente. Si-
multáneamente, se ha visto que las an-
tiguas colonias están cambiando su
uso de suelo de habitacional a co-
mercial, desplazando la población
hacia la periferia y agravando estas
tendencias.
 Por todo lo anterior, el Instituto de la
Vivienda de Nuevo León se dio a la
tarea de buscar alternativas que ayuden
a detener este crecimiento horizontal y
presenta en el proyecto Las Anacuas
una propuesta de vivienda vertical de
crecimiento progresivo dentro de la
ciudad. Ha sido un trabajo conjunto
entre el Instituto de la Vivienda de
Nuevo León, el despacho de arqui-
tectura Elemental de la ciudad de San-
tiago de Chile y Axis Construcciones de
Monterrey, S.A. de C.V., esta última la
encargada de ejecutar y comercializar el
proyecto.
El proyecto global consta de:
• 14 Módulos o edificios de tres niveles
cada uno
• 5 Departamentos por edificio (para
un total de 70 departamentos en el
conjunto)
• 2 Tipos de departamentos (planta
baja y planta alta)
• 5 Cajones de estacionamiento por
edificio
El conjunto habitacional cuenta con
un diseño arquitectónico bioclimático,
tomando en cuenta los vientos domi-
nantes del sureste, sus escurrimientos
hacia el noreste y el asoleamiento de
manera transversal al terreno.
Cada Edificio o módulo consta
de cinco departamentos
• Dos en planta baja
• Tres en planta alta

El fraccionamiento está ubicado y • 1 Cajón de estacionamiento para vi-

adaptado al municipio de Santa
Catarina, que gracias a la visión de su
alcalde y los regidores, han permitido
llevar a cabo este conjunto habitacional,
el cual ha sido gestado en una pequeña
superficie de tierra de 6 mil 650 metros
cuadrados de las cuales poco más de 2
mil 200 se han destinado para áreas
verdes.
sitas por edificio.
• Cuenta con departamentos de movi-
lidad universal
• Amplia área verde con mas de 2 mil
200 m2 de superficie al centro del
conjunto

Maqueta de la planta baja de la vivienda donde se puede observar la distribución de la misma.


Los dos departamentos de planta baja
cuentan con un área habitable de 39.30
metros cuadrados y está integrada por:
1. Una recámara
2. Un baño
3. Sala-comedor
4. Cocina
5. Lavandería
6. Área para futuro crecimiento de 18.75 m2
El área de crecimiento puede ser dos recámaras o una
sala de estar de muy buen tamaño y con un costo de eje-
cución sumamente bajo, puesto que ya se cuenta con la
losa de entrepiso, sólo falta cerrar el área con dos muros y
se integraría a la ya existente para crear un departamento
de 58.05 metros cuadrados.
Los tres departamentos de planta alta
cuentan con dos niveles que integran un
área habitable de 30.20 metros cuadrados y
ésta consta de:
1. Sala-comedor
2. Cocina-lavandería
3. Escalera
4. Una recámara
5. Un baño
6. Terraza (área para futuro crecimiento de
37.50 m2 en dos niveles de 18.75 m2
El área de crecimiento del primer nivel se puede aprovechar
como una sala bastante amplia y en el tercer piso se pueden in-
tegrar dos recámaras, esto con un costo de ejecución bajo, ya
que inicialmente se cuenta con la losa de azotea, habría que
hacer sólo una losa de entrepiso que ya cuenta con los apoyos
para recibirla y los muros laterales para cerrar el área. Al in-
tegrar el área actual y el futuro crecimiento, se logra un depar-
tamento de 77.70 metros cuadrados.
El objeto de crear departamentos que puedan contar con un
futuro crecimiento, es ofrecer una vivienda económica al al-
cance del grueso de la población y que en su momento, a la
medida de sus necesidades y posibilidades futuras, pueda cada
propietario ampliar su departamento a un muy bajo costo.
Por el hecho de ser un crecimiento previsto e inducido, éste
no afectará la arquitectura del edificio, manteniendo en todo
momento una armonía y una estética apropiada en el conjunto.
Algunos de los beneficios que aporta este
proyecto son los siguientes:
• Ofrecer un departamento económico.
• Prever un futuro crecimiento individual de cada
departamento.
• Facilitar un futuro crecimiento de la vivienda a
muy bajo costo.
• Contribuir a frenar el incremento de la mancha
urbana.
• Rescatar predios dentro de la zona urbana.
• Aprovechar la infraestructura ya existente.
• Mejorar la calidad de vida del individuo al dis-
minuir los tiempos de traslado.
• Presentar a los desarrolladores alternativas de
inversión rentables
• Contribuir a la preservación del medio ambiente,
evitando el desmonte de grandes extensiones de
tierra que en su momento, aportará un mayor
número de partículas de polvo al ambiente y que
al presentarse una precipitación pluvial, los es-
currimientos ven incrementada su velocidad con
la posibilidad de crear zonas de inundación que
anteriormente no se tenían.
• Optimizar los recursos públicos, al reutilizar es-
cuelas o centros de salud que actualmente
cuentan con muy bajo aforo y que de lo contrario,
si continúa el crecimiento de la mancha urbana,
habría que edificar nuevas instalaciones.
• Apoyar al medio ambiente contando con mayor
área verde que un proyecto tradicional.
• Integrar el área verde al conjunto habitacional
para que el ser humano esté en contacto con la
naturaleza y en armonía con el medio ambiente.
• Contar con áreas de juego cercanas a sus depar-
tamentos lo que ayudara a que los niños tengan
un desarrollo sano.
• Al contar con áreas verdes próximas a los depar-
tamentos se crean micro climas que ayudan a
contar con un mayor confort.
 El área en color amarillo representa las ampliaciones a
los departamentos iniciales.
Mediante la solución habitacional plan-
teada en el proyecto “Las Anacuas” se
logró el aprovechamiento de tierra servida,
cuyo costo es demasiado alto para desa-
rrollar vivienda económica.

Proyectos como éste, permitirán que vi-

viendas que estaban destinadas a ser cons-
truidas en la periferia de las manchas ur-
banas, donde se carece de infraestructura
de servicios y transporte, sean edificadas
en terrenos más costosos ubicados en el
interior de las ciudades capitalizando la in-
fraestructura de servicios existente.
El fraccionamiento “Las Anacuas” cuenta con 2 mil 200 Esta alternativa ofrece la oportunidad a
metros cuadrados de áreas verdes.
las familias que las habiten, de contar con
una vivienda ubicada en un mejor entorno
urbano, generando con ello una mejor ca-
lidad de vida.

Vista panorámica del conjunto habitacional

“Las Anacuas”

TOMA PROTESTA
CONSEJO TÉCNICO CIUDADANO DE VIVIENDA
Ejecutivo Estatal y CONAVI
suscriben convenio de coordinación
para el uso del Código de Edificación
de Vivienda en el Estado
U
n grupo de 14 representantes de la sociedad civil,
que asesorarán y promoverán el desarrollo de vi-
vienda en el Estado tomaron protesta como integrantes del
Consejo Técnico Ciudadano del Instituto Estatal de la
Vivienda.
Los integrantes del consejo, encabezado por el Lic. Juan
Manuel Fernández, toman protesta ante el Mandatario estatal.
El Gobernador del Estado, Lic. Rodrigo Medina de la
Cruz, tomó protesta y además firmó el Convenio de Coordi-
nación para el Uso del Código de Edificación de Vivienda
para homogenizar criterios, estipular estándares y regular
aspectos en el proceso de edificación de las viviendas a fin
de garantizar unidades seguras, confiables y habitables.
“Somos testigos de dos actos muy importantes para la
promoción de políticas públicas y de acciones en materia de
vivienda y desarrollo urbano de nuestro Estado. Por un lado,
la instalación formal del Consejo Técnico Ciudadano, que es
Noticias
08/Marzo/2010
muy importante para complementar la acción de Gobierno,
y para que con su experiencia, capacidad y con su buena
disposición, podamos avanzar de manera sostenida y propo-
sitiva en el tema de vivienda y desarrollo urbano.
“Y por otro lado, la firma de este convenio, que lo que
hace es poner el dedo en el renglón en algo que tenemos
que lograr, en los cómos, yo creo que ya estamos sobrediag-
nosticados en este país y en el Estado, en relación a la ca-
lidad de la vivienda, a cómo debe organizarse mejor para
poder tener un entorno más armónico y pacífico, en cómo
impacta también la calidad de la vivienda en los índices de-
lictivos o en la calidad de vida, en términos generales, sino
ahora tenemos que ir al cómo”, expresó el Mandatario es-
tatal.
Me diante la f irma del convenio, el
Estado, se compromete al uso de este
código en sus desarrollos y a promover los
aspectos tendientes a la sustentabilidad en
el cuidado del medio ambiente, al contribuir
con elementos tendientes a disminuir los
gases de efecto invernadero, entre otros.
“Si nosotros logramos que la gente tenga
un mejor entorno, que tenga más cerca su
centro de trabajo de donde vive, que tenga
una vivienda sustentable, una vivienda
dónde pueda desarrollarse y crecer mejor
e n familia vam os a e star re solvie n d o
muchos de los problemas que tenemos
como sociedad. “
“Podemos llegar a grandes acuerdos entre Gobierno,
entre sociedad, entre los empresarios que construyen la vi-
vienda, para que podamos ir a ese rumbo y a ese camino, de
llevarle una mejor calidad de vida a la gente; estamos fir-
mando este convenio, este código en donde se ponen en
marcha las mejores prácticas nacionales e internacionales
para lograr ese propósito”, subrayó.
En el evento estuvieron presentes el Lic. Juan Manuel
Fernández García, Director del Instituto Estatal de la
Vivienda; Lic. Ariel Cano Cuevas, Director General de
CONAVI; Ing. Fernando Gutiérrez Moreno, Secretario de
Desarrollo Sustentable, y el Dr. Gustavo Caballero Camargo,
Director Ejecutivo de Fomerrey.
Noticias
11/Marzo/2010

ENTREGA GOBERNADOR
VIVIENDAS ECOLÓGICAS A El Lic Rodrigo Medina de la Cruz destacó la importancia
295 FAMILIAS DE de que las familias neoleonesas cuenten con una vivienda
digna, ya que aseguró es ahí en donde se consolidan las re-
laciones armónicas.
CADEREYTA “Es un ejercicio trasversal en donde tenemos que tra-
Reciben las llaves de sus nuevas viviendas bajar muy fuerte en el ámbito social, tenemos que trabajar
para darle calidad de vida a la gente, para darle una mejor
en el Fraccionamiento Jardines de Cadereyta educación, para darle acceso a la vivienda, para darle me-
jores servicios de salud porque también es un tema de
cultura, es un tema de valores, es un tema de acceso al de-
porte”, aseguró el Gobernador. Para lograrlo, continuó
Medina de la Cruz, se debe trabajar en brindar mejor edu-
cación, acceso a la vivienda, servicios de salud, cultura,
transporte y acceso al deporte; batallas que se deben de
librar en unión Gobierno y ciudadanía.

Las viviendas con atributos ecológicos

Una familia conversa con el Gobernador Rodrigo Medina
y Juan Manuel Fernández, Director del Instituto de la
Vivienda, al entregarles las llaves de su casa.
cuentan con la aplicación de poliuretano
en la azotea, instalación de focos
ahorradores y de un bóiler especial de
paso, así como botes de basura con
separador para desechos orgánicos e
inorgánicos
En el evento acompañaron al Gobernador, el titular del
Instituto Estatal de la Vivienda, Lic. Juan Manuel Fernández
García; la Secretaria de Desarrollo Social, Lic. Aurora Ca-

L as llaves que entregó el Gobernador Rodrigo Medina

a tres familias nuevoleonesas no sólo sirvieron para
abrir la puerta de sus viviendas ecológicas, sino para realizar
vazos; el Director de Fomerrey, Dr. Gustavo Caballero, y el
Alcalde de Cadereyta, C. Eduardo Javier de la Garza Leal.

los sueños de tener casa propia, de las que 295 familias se

beneficiarán en la primera etapa del tercer sector del Frac-
cionamiento Jardines de Cadereyta. El proyecto completo
constará de 627 viviendas.

Las familias podrán disfrutar de una casa-habitación en

lotes de 90 metros cuadrados; con una recámara, baño,
sala, comedor y cocina. Adicionalmente, estas viviendas
cuentan con atributos ecológicos como la aplicación de po-
liuretano en la azotea, instalación de focos ahorradores,
bóiler especial de paso, así como botes de basura con sepa-
rador para desechos orgánicos e inorgánicos.

En la entrega de estos créditos verdes por parte de El Ejecutivo Estatal hizo la entrega oficial de las
Infonavit en coordinación con el Instituto Estatal de la viviendas ante funcionarios y familias del fracciona-
Vivienda, se invirtieron 120 millones de pesos. miento Jardines de Cadereyta.
 Noticias
11/Marzo/2010

IVNL
BUSCA DETONAR Realizan “Diálogo sobre Producción de
Vivienda y Sustentabilidad Urbana”
EL INTERÉS POR
CONSTRUIR VIVIENDA
SUSTENTABLE

P ara estimular la construcción de vivienda susten-

ta b le y e l d e s a r rollo u r ba n o o rd e na d o e n los
desarrolladores y constructores de vivienda del Estado, el
Gobierno de Nuevo León, a través del Instituto de la
Vivienda, y la Secretaría de Desarrollo Sustentable, convo-
caron al “Diálogo sobre producción de Vivienda y Susten-
tabilidad Urbana”. El taller tuvo una exitosa participación por parte de
expertos, funcionarios y asistentes en general.
Durante el taller, el Lic. Juan Manuel Fernández García,
titular del Instituto de la Vivienda, manifestó que se busca
detonar el interés en los constructores para desarrollar la
vivienda como se debe, y proponer nuevas prácticas de
vivienda, más amigables con el medio ambiente. Director del Instituto de la Vivienda,
Lic. Juan Manuel Fernández García,
“De ahí que nos encontramos trabajando unidos con los
desarrolladores de vivienda del Estado y demás actores del
afirma que se busca proponer nuevas
sector, poniendo en marcha desarrollos habitacionales que prácticas de vivienda que sean más
favorecen la sustentabilidad y vivienda de calidad para las amigables con el medio ambiente
familias de Nuevo León”, expresó Fernández García, du-
rante el evento realizado en el salón Benito Juárez, del Pa-
lacio de Gobierno.

Por su parte, el arquitecto argentino Rubén Pesci, coor-

dinador del Programa Estatal de Desarrollo Urbano, reveló
que existe un problema urbanístico desencadenado en un
70 por ciento por los automóviles y la vivienda individual,
por lo que se debe concientizar a todos para avanzar hacia
la sustentabilidad.

Constructores y desarrolladores intercambiaron ideas

y manifestaron la importancia de sus puntos de vista con
la finalidad de crear un consenso, que sirva de punto de
partida a la planeación urbana.

El díálogo estuvo presidido por el Director General de

Instituto de la Vivienda de Nuevo León, Lic. Juan Manuel
El Lic. Juan Manuel Fernández, el Arq. Rubén Pesci y el Fernández García, y el Sub-secretario de Desarrollo
Ing. Gabriel Todd. Urbano Ing. Gabriel Todd.
Noticias
13/Marzo/2010

ABREN
GOBIERNO DEL ESTADO
Y CANADEVI GRAN
FERIA DE LA VIVIENDA
Ofertan a neoloneses opciones de
fraccionamientos

C on un enorme escaparate de más de 100 opciones

de fraccionamientos y créditos para casa, el Go-
bierno del Estado, a través del Instituto de la Vivienda, y la
Canadevi abrieron las puertas a la ciudadanía de la Gran
Feria de la Vivienda en Nuevo León que se llevó a cabo en la
Explanada de los Héroes.
Durante dos días, más de 40 empresas desarrolladoras,
así como entidades financieras e instituciones de gobierno
vinculadas al sector, informaron y orientaron sobre las posi-
bilidades de crédito a las más de 10 mil personas,que acu-
dieron a la exposición en la Explanada de los Héroes del Pa-
lacio de Gobierno.
“Ponemos a disposición del público en general la oferta
de vivienda de los desarrolladores que existen en Nuevo
León, hay cerca de 130 fraccionamientos ofreciéndose, en
donde cada uno de ustedes pueden buscar la mejor so-
lución para su familia”, expresó Juan Manuel Fernández
García, Director del Instituto de la Vivienda de Nuevo León.
Los asistentes solicitaron información sobre las
alternativas de créditos para obtener una casa.
Cuarenta empresas
desarrolladoras orientan
en un escaparate de
vivienda sobre las
posibilidades de crédito
La ceremonia inaugural fue presidida por el Lic. Javier
Treviño Cantú, Secretario General de Gobierno; Lic. Juan
Manuel Fernández García, Dr. Gustavo Caballero Camargo,
Director de Fomerrey; Ing. Fernando Gutiérrez Moreno, Se-
cretario de Desarrollo Sustentable, y el Ing. Antonio Elosúa
González, Presidente de la Canadevi en Nuevo León.

“Ésta es una muestra del compromiso que existe por

parte del Gobernador Rodrigo Medina, de trabajar hombro
con hombro con el sector privado, en donde podamos
avanzar, sobre todo, en establecer unas condiciones óp-
timas en materia de desarrollo sustentable en el Estado,
donde trabajamos en el desarrollo de los diferentes
fraccionamientos de vivienda, conservando el medio am-
biente y el entorno urbano, para preservar una mayor ca-
lidad de vida para la gente”, expresó el Secretario General
de Gobierno.

Algunas de las empresas participantes en la feria fueron

El Lic. Javier Treviño, Secretario General de Gobierno, Axis, Vidusa, Ruba, Total Casa, Desarrollos Gosa, Casas
escucha la explicación sobre uno de los stands por parte del Geo, Hogar, Casas Vibien, y Casas Ara, entre otros.
Lic. Juan Manuel Fernández .

PARTICIPA
INSTITUTO DE LA VIVIENDA DE NUEVO LEÓN
EN FORO DE DESARROLLO HABITACIONAL
Primer Foro Internacional de Vivienda
Querétaro 2010
El evento reúne a expertos, gobernadores
y titulares de vivienda de los Estados,
incluido Nuevo León, quienes
exhortaron a diseñar programas
integrales de desarrollo
habitacional a largo plazo
Gobernadores, representantes de los organismos esta-
tales de vivienda y especialistas, durante la clausura del
evento.
I mpulsar el desarrollo habitacional integral para conformar
ciudades competitivas, orientar el subsidio federal hacia la
población de menores ingresos y eliminar la regulación normativa
innecesaria, fueron algunas de las conclusiones del Primer Foro
Internacional de Vivienda Querétaro 2010.
Con el título “Desarrollo Habitacional CONAGO”, el escaparate
global de discusión reunió a reconocidos expertos en la materia,
gobernadores y titulares de organismos estatales de vivienda en
el país, incluido el Lic. Juan Manuel Fernández García, Director
General del Instituto de la Vivienda de Nuevo León.
Otras de las conclusiones fueron reactivar la liquidez en el
sector, otorgar al orden estatal de gobierno la importancia que
tiene en la generación de nuevas estrategias para la atención del
Noticias
20/Mayo/2010
rezago habitacional, fortalecer a las instituciones de vivienda,
diseñar programas integrales de desarrollo habitacional a largo
plazo atendiendo las particularidades de cada región.
”Es preciso impulsar un cambio radical en la fisonomía de
nuestras ciudades, fortalecer las instituciones crediticias para
que apuntalen al sector y beneficien a la comunidad, así como
apoyar a las instituciones para que se generen mecanismos
de acceso a los organismos especializados”, dijo el Gobernador
de Querétaro, Lic. José Calzada Rovirosa, coordinador de la
Comisión de Vivienda de la Conferencia Nacional de Gober-
nadores, CONAGO, al inaugurar la ceremonia.
En el foro participaron C.P. Víctor Borrás Setién, Director
General del Infonavit; C. Ismael Plascencia Núñez, Presidente
Nacional de la Canadevi: Lic. José Revah Lacouture, del Consejo
Nacional de Organismos Estatales de Vivienda; Lic. Ariel Cano
Cuevas, Director General de la Conavi; Lic. Salvador López
Orduña, Director del Fonahpo, Lic. Juan Manuel Oliva Ramírez;
Presidente de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Dipu-
tados y Mtro. Rolando García Martínez, Secretario Técnico de
la CONAGO.
El Director General de la Comisión Nacional de Vivienda,
Ariel Cano, apuntó que la política pública de vivienda debe
incidir en el bienestar de los individuos y sus familias, así como
en la creación de comunidades competitivas, armónicas y
solidarias.
El conferencista David Konzevik, quien habló de “La Revo-
lución de las Expectativas”, señaló que “vivimos en la era de
las comunicaciones instantáneas y el cambio permanente,
donde el tema vivienda no puede ser ajeno a esta realidad.
Guillermo Peñalosa, Director Ejecutivo de Ciudades 08-80,
comentó que el programa “8-80” tiene dos objetivos generales:
la recuperación de espacios públicos y mejorar la seguridad
ciudadana. Un aspecto central del programa es la participación
ciudadana y nos recordó que los actores de las ciudades son
los peatones, ciclistas, transporte público y espacios públicos.
Noticias
21/Mayo/2010
ESFUERZO CONJUNTO
DE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO
SUSTENTABLE, EL INSTITUTO DE LA
VIVIENDA DE NUEVO LEÓN Y FOMERREY
Los sectores público, privado,
académico y ONG’s, intercambian
propuestas para alimentar el plan de
desarrollo urbano “Nuevo León:
Hacia un Modelo de Territorio
Sustantable”
El Lic. Fernando Gutiérrez Moreno, Secretario de
Desarrollo Sustentable, dio por inaugurado el taller.
U n nuevo esquema de planeación urbana que introduce el
concepto de sustentabilidad y por primera vez considera
en una sola visión y de manera integral los aspectos de medio
ambiente, desarrollo urbano, transporte y vivienda inició el Go-
bierno del Estado con el taller de consulta calificada: “Nuevo
León: Hacia un Modelo Territorial Sustentable”.
La Secretaría de Desarrollo Sustentable, el Instituto de la
Vivienda de Nuevo León y Fomerrey llevaron a cabo este taller
con las aportaciones y propuestas de funcionarios públicos en la
materia, representantes de la iniciativa privada y de universi-
dades, académicos, colegios de profesionistas, y Organizaciones
No Gubernamentales para buscar actualizar los Programas Esta-
tales de Vivienda y Desarrollo Sustentable. Con la representación
personal del Gobernador del Estado, Lic. Rodrigo Medina de la
Cruz, el Secretario de Desarrollo Sustentable, Lic. Fernando Gu-
tiérrez Moreno, inauguró al taller que se llevó a cabo en el Salón
“Fray Servando Teresa de Mier” de Palacio de Gobierno.
Realizan consulta calificada sobre desarrollo
urbano y sustentabilidad
El funcionario estatal pidió a los prticipantes a convertirse en
coautores del documento final, para que sus propuestas permitan
a la autoridad revisar y comprender lo que se está haciendo bien,
lo que se puede mejorar, o lo que se tiene que impulsar aún más.
“La visión de sustentabilidad tiene como base la participación
social, la transparencia, la rendición de cuentas, es importante que
ustedes sean los referentes, sean los autores y sean los jueces para
darle seguimiento e inercia al Programa Estatal de Desarrollo
Urbano, al Programa Estatal de Vivienda y al Programa Estatal de
Sustentabilidad”, expresó.
El Secretario de Desarrollo Sustentable dijo que se parte de los
ejes de la participación ciudadana, la movilidad sustentable, el
desarrollo urbano sustentable, la producción y consumo susten-
tables, los hábitos que tenemos como sociedad y otra de las partes
importantes son los ecosistemas, la parte biótica de nuestro
Estado, así como el enriquecimiento de la misma. Durante el
arranque del taller, el Lic. Juan Manuel Fernández García, titular del
Instituto de la Vivienda, afirmó que se busca tener una sola visión
del desarrollo urbano, vivienda y desarrollo ambiental con la parti-
cipación de todos los actores.
“La vivienda es un componente importante del desarrollo
urbano y se busca que trabajemos en forma conjunta en la visión
del Estado que queremos tener. No es un ejercicio que va a salir del
Gobierno del Estado sino con la participación de todos ustedes; en
este día empezamos para identificar quiénes van a ser los coau-
tores de este documento que se va elaborar en los siguientes seis
meses”, afirmó Fernández García.
En el taller participaron además el Ing. Gabriel Todd, subsecre-
tario de Desarrollo Urbano; Lic. Plácido González Salinas, subse-
cretario del Medio Ambiente; Dr. Gustavo Caballero, de Fomerrey;
Arq. Rubén Pesci, especialista argentino en urbanismo y presi-
dente del Centro de Estudios y Proyectos del Ambiente y el colom-
biano Carlos Jaramillo, ex secretario de Desarrollo Urbano de la
ciudad de Medellín, Colombia.

FIRMAN CONVENIO
INSTITUTO DE LA VIVIENDA Y
UNIVERSIDAD REGIOMONTANA
Empleados de la UR tendrán acceso a
Programa ”Mejora Tu Casa”
E l Instituto de la Vivienda de Nuevo León y la Univer-
sidad Regiomontana firmaron un Convenio de Cola-
boración para apoyar a los trabajadores y empleados de
esta institución educativa mediante la adquisición de mate-
riales para construcción.
Para mejorar las condiciones de sus viviendas y desde
luego, la calidad de vida de las familias de los trabajadores
que laboran en la UR, el convenio se firmó en el marco del
Programa ”Mejora Tu Casa” de financiamiento y subsidio
para mejoramiento y ampliación. de vivienda. El programa,
implementado por el Instituto de la Vivienda de Nuevo
León, pretende mejorar la calidad de vida de las familias de
escasos recursos, generando mecanismos de
financiamiento sin intereses, subsidio y ahorro, que les
permita el crecimiento y/o el mejoramiento progresivo de
sus viviendas.
El convenio fue signado el pasado 12 de mayo por el Lic.
Juan Manuel Fernández García, Director General del Ins-
tituto de la Vivienda de Nuevo León y por el Ing. Rodrigo
Guerra Botello, Rector de la Universidad Regiomontana.
Con el programa, el Instituto de la Vivienda otorga un
apoyo financiero por la cantidad de cinco mil pesos,
mientras que la CONAVI asigna un subsidio de tres mil
500, adicionados a los 500 que el beneficiario aporta en
calidad de ahorro previo, de cuya suma, el beneficiario
podrá utilizar la cantidad de ocho mil pesos para la adqui-
sición de materiales de acuerdo a sus necesidades de cons-
trucción.
Estos ciclos pueden reproducirse hasta en 12 ocasiones,
lo que equivale a 96 mil pesos de materiales, de cuya can-
tidad el beneficiario solo pagará 66 mil; es decir, obtendrá
un ahorro de poco más del 31 por ciento en el total de la
compra de materiales para la solución habitacional que
requiera.
Noticias
03/Junio/2010
Benefician a trabajadores
con financiamiento para
compra de materiales
En esta sinergia interinstitucional, el Instituto de la
Vivienda de Nuevo León pone a disposición de esta casa de
estudios, el esquema general del Programa “Mejora Tu
Casa”, para el beneficio de sus trabajadores o empleados
que reúnan el perfil requerido en las Reglas de Operación
del Programa “Ésta Es Tu Casa” de la CONAVI.
Es decir, serán beneficiadas las familias que sean de
bajos ingresos (ingreso individual menor a 4 veces el sa-
lario mínimo vigente en el Distrito Federal o ingreso familiar
menor a 5 salarios mínimos) que necesiten mejorar y/o
ampliar su vivienda y que no hayan recibido antes un sub-
sidio federal en este rubro.
El Programa contempla la capacitación y asesoría nece-
sarias para la operación del mismo, así como la tramitación
de subsidios ante la CONAVI y la asignación de las tarjetas
electrónicas con las que el beneficiario podrá efectuar las
compras respectivas.
Adicionalmente, el Instituto, a través de su personal,
ofrece la realización de todas las actividades administra-
tivas y operativas inherentes a la operación del Programa
“Mejora Tu Casa”.
Por su parte, la UR dispondrá de la infraestructura ad-
ministrativa para la atención y selección de los candidatos,
integrar el expediente personalizado, deducir vía nómina
los pagos de los beneficiarios, disponer del personal cali-
ficado (arquitectos o carrera afín), que realice las activi-
dades de campo para asistir al beneficiario en la autocons-
trucción y dar seguimiento al programa.
Noticias
07/Junio/2010

BENEFICIAN A 148 FAMILIAS CON

SUBSIDIOS PARA AMPLIACIÓN DE VIVIENDA
Y EDIFICACIÓN DE PIES DE CASA
Programa “Tu Casa” 2010 en Vallecillo
Montemorelos, Vallecillo y Bravo, N.L. Las familias de este municipio fueron beneficiadas con 28
bonos de subsidio del Programa “Tu Casa” por un monto total
de un millón 004 mil 430 pesos. Estos recursos se aplicarán

E l Instituto de la Vivienda de Nuevo León entregó 148

Bonos de Subsidio del Programa “Tu Casa 2010” por un
monto que ascendió a los 7.4 millones de pesos a familias de
escasos recursos de los municipios de Montemorelos, Valle-
cillo y General Bravo
El Instituto de la Vivienda de N.L.
entrega bonos de apoyo por 7.4
millones de pesos a familias de
escasos recursos
Montemorelos
Durante el evento realizado en la explanada municipal, se
hizo la entrega de 80 bonos de subsidio federal por un monto
de 53 mil pesos cada uno, para la construcción de Unidades
Básicas de Vivienda en la colonia El Centenario.En seguida se
llevó a cabo el sorteo de asignación de lotes, en los que se
edificarán los pies de casa de los beneficiarios de este pro-
grama. La ceremonia estuvo presidida por el Presidente Mu-
nicipal de Montemorelos, MVZ Pablo Elizondo y el Director
General del Instituto de la Vivienda, Lic. Juan Manuel
Fernández García. Participaron también la Sra. Esperanza de
Luna Aguilar, Directora de Promoción y Desarrollo de la
Vivienda del Instituto de la Vivienda;; así como los secretarios
municipales C. Heriberto Treviño, de Desarrollo Urbano, y el
Lic. Gilberto Ramos, del Ayuntamiento.
tanto a la edificación de Unidades Básicas de Vivienda Rural
como a proyectos de ampliación y mejoramiento. En la cere-
monia de entrega de los bonos participaron el Presidente
Municipal de Vallecillo C. Numberto Serna, la Sra. Esperanza
de Luna, Directora de Promoción y Desarrollo de la Vivienda,
del Instituto de la Vivienda de Nuevo León; la Sra. Elia Sara
Serna, Presidenta del DIF municipal; C. Amado Mata, Secre-
tario del Ayuntamiento y C. Sotero Vázquez, Secretario de
Obras Públicas.
En su mensaje, la Sra. Esperanza de Luna dijo a los pre-
sentes que el programa busca apoyar a las familias de es-
casos recursos para contribuir en el mejoramiento de sus
condiciones de vida.
General Bravo
El Instituto de la Vivienda también apoyó a familias de
escasos recursos del municipio de General Bravo, que fueron
beneficiados por el mismo programa con bonos de subsidio
para edificación de Unidades Básicas de Vivienda, por un
monto de 2 millones 120 mil pesos.
El Programa de Ahorro y Subsidio para la Vivienda “Tu
Casa” tiene por objetivo apoyar a las familias en situación de
pobreza patrimonial, para contribuir en el mejoramiento de
sus condiciones de vida mediante el otorgamiento de sub-
sidios para la construcción de Unidades Básicas de Vivienda.

“Es un programa federal que se llama “Tu Casa”, del Fo-

nahpo, son fondos que devuelven lo que los nuevoleoneses
aportamos de impuestos a la Federación, específicamente, en
apoyos a la vivienda que pueden ser Unidades Básicas de
Vivienda, mejoramientos o ampliaciones.

“En este programa nosotros nos coordinamos con el Go-

bierno federal haciendo la gestión para captar los subsidios, el
municipio aporta la reserva territorial donde se ejecuta el
proyecto y los beneficiarios aportan como un ahorro inicial
menos de 10 mil pesos. La contribución del Gobierno Federal
en este caso es de 80 subsidios que van a implicar 4 millones
260 mil pesos”, dijo el Director del Instituto de la Vivienda. Un habitante de Montemorelos recibe el bono por parte
del Lic. Juan Manuel Fernández García
 Noticias
07/Junio/2010

PRESENTAN BENEFICIOS
DE PROGRAMA DE VIVIENDA A
EMPLEADOS MUNICIPALES DE GUADALUPE
El Instituto de la Vivienda de N.L. da Programa “Mejora Tu Casa”
a conocer los detalles del novedoso en Guadalupe, N.L.
programa para ampliación o
remodelación de vivienda
y Lic. Yamil González, Coordinador de Programas de Subsidio

E l Instituto de la Vivienda de Nuevo León dio a conocer
los apoyos económicos y detalles de operación del
Programa “Mejora Tu Casa” a empleados del Municipio de
Guadalupe que podrían posteriormente aprovecharlo si
cumplen ciertos requisitos.
Durante la ceremonia de información, el Lic Juan Manuel
Fernández García, Director General del instituto, informó
sobre el novedoso programa, implementado en el Estado de
Nuevo León a mediados del 2009 para remodelación o am-
pliación de las viviendas.
del instituto, Lic. Gabriel Tláloc Cantú Cantú, C.P. Jesús Páez
Elizondo y el Lic. Isaías Garza Chapa, secretario del Ayunta-
miento, tesorero y Director de Planeación y Políticas Sociales
de Guadalupe, respectivamente.
Por su parte, Yamil González informó que este programa
está orientando a jefes de familia con ingreso individuales
menores de cuatro salarios mínimos mensuales del Distrito
Federal, equivalentes a 6 mil 987 pesos para el año 2010 o
familias cuyo ingreso no exceda de 5 salarios mínimos, equi-
valente a 8 mil 733.

Fernández García afirmó que el programa “Mejora tu
Casa” fue desarrollado por el instituto para mejorar la calidad
de vida de las familias de escasos recursos facilitándoles el
acceso al financiamiento para la ampliación y mejoramiento
de sus viviendas.
“Es un programa para que el trabajador pueda ampliar y
mejorar su vivienda con un porcentaje subsidiado, es decir, al
final de todo el programa pueden tener 96 mil pesos de ma-
teriales, pero sólo van a pagar 66 mil y los otros 30 mil son
para beneficio de ellos y sin ningún costo”.
El programa “Mejora Tu Casa”, debido a que no carga in-
tereses de ningún tipo y a su bajo costo de operación y asis-
tencia técnica, permite que los beneficiarios dispongan de la
totalidad de los subsidios que otorga la CONAVI en la compra
de materiales para sus acciones de vivienda, los cuales me-
diante los esquemas tradicionales de crédito se consumen en
el pago de intereses y gastos operativos.

Posteriormente Fernández García explicó que sostuvo re-

uniones con la alcaldesa Lic. Ivonne Álvarez García, para
llevar este programa de mejoramiento de vivienda y mos-
trárselo al personal del municipio.

“Quizás ustedes ya tengan solucionado su problema de

vivienda, posiblemente tengan una casa que hay que pintar,
impermeabilizarla, ponerle una reja o quizás ampliarla, o re-
emplazar tuberías; cada uno de ustedes tiene una nece-
sidad… Éste es un programa muy interesante para mejorar la
calidad de vida de los neoloneses”, dijo.
Los empleados guadalupenses escucharon con
En el evento participaron, la alcaldesa de Guadalupe, Lic atención la explicación de el Lic. Yamil González.
Ivonne Álvarez García, la Sra. Esperanza de Luna Aguilar,
Directora de Promoción y Desarrollo de la Vivienda del IVNL,

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