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Auf die Zukunft ausgerichtete Prozesse

Werterhaltung von Immobilien


Werterhaltung von Immobilien

Viele Wohnungseigentmer wollen den Wert ihrer Immobilie erhalten, lassen aber
Manahmen zur Modernisierung durch die Hausverwaltung vor sich herschieben.

Bei der Werterhaltung von Immobilien geht, tun sich Eigentmergemeinschaften schwer.
Eigentmer der Wohnungsgemeinschaften wollen zwar den Wert ihrer Immobilie erhalten
und wnschen sich Sanierungen oder Modernisierungen, notwendige Manahmen
schieben jedoch sie selbst oder der Hausverwalter vor sich her. Das ist das Ergebnis einer
Befragung, die der Verbraucherschutzverband Wohnen im Eigentum e.V. (WiE) bei mehr als
2000 Wohnungseigentmern durchgefhrt hat. Knapp 94 Prozent der Befragten wohnen in
Gebuden, die vor dem Jahr 2010 errichtet wurden.

Es sei keine Tendenz zu einer konzentrierten Sanierung an bestehenden Gebuden zu


erkennen, schlussfolgert der Verband nach der Auswertung der Befragung. Nach Aussagen
des Verbandes liegen in rund 40% der Wohnungseigentumsanlagen bereits kleinere und
grere Sanierungsstaus vor. Bei 43 Prozent der WEG seien keine Sanierungsmanahmen
geplant, in den anderen WEG gebe es berwiegend nur Einzelmanahmen.

Zwar schtzt mehr als die Hlfte der befragten Wohnungseigentmer den Zustand der
eigenen Gebude als gut oder sehr gut ein, dennoch befrworten fast 86 Prozent
Sanierungsmanahmen zum Werterhalt ihrer Wohnanlagen. Aber es geschieht eher wenig.
"Die Modernisierung des Gemeinschaftseigentums ist fr viele WEG eine groe
Herausforderung", meint Ulrich Kelber, Parlamentarischer Staatssekretr beim
Bundesminister der Justiz und fr Verbraucherschutz. Das Hauptproblem stellt dabei nicht
mangelndes Geld oder fehlende Finanzierungskonzepte dar. Die Ursachen fr den
Sanierungsstau liegen woanders: In einer WEG mssen die Interessen und Belange
verschiedener Eigentmer bercksichtigt und gemanagt werden.

Der Verbraucherschutzverband WiE erklrt, was das bedeutet: Die Erneuerung von
Fenstern beispielsweise sei auf der einen Seite eine organisatorische Frage der
Abstimmung, also der Mehrheiten. Passive Mitglieder, die zum Teil den
Eigentmerversammlungen fernblieben, erschwerten die Aktivierung von notwendigen
Manahmen um den Bestand zu erhalten. Unqualifizierte Verwalter stellten ein weiteres
groes Hindernis dar. Fast drei Viertel aller Verwaltungen fehlten das Rstzeug,
Projektmanagement sowie bautechnische und betriebswirtschaftliche Erfahrung fr den
nachhaltigen Bestandserhalt der Immobilien, so ein weiteres Ergebnis der Befragung. Eine
Auswahl des passenden Hausverwalters ist somit eine wesentliche Grundlage fr den
Werterhalt der Immobilie.

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Bisher gibt es keine gesetzlichen Mindestanforderungen fr eine Ttigkeit als Immobilien-
und Hausverwalter. Kelber verweist aber darauf, dass zurzeit ein Gesetz im
parlamentarischen Verfahren sei, nachdem fr Verwalter eine bestimmte
Mindestqualifikation vorgeschrieben werden solle. Eine Reform des
Wohnungseigentumsgesetzes, um Entscheidungen zu beschleunigen, sei eine Aufgabe fr
die Zeit nach der Bundestagswahl.

Fazit

Ohne qualifizierte Verwaltungen und gut informierte Wohnungseigentmer ist es nicht


mglich, den Wert der Immobilie zu erhalten. Wohnungseigentmer und WEGs sind an
dieser Stelle Verbraucher. Sie sind vor berteuerten, sie benachteiligenden
Investitionsentscheidungen zu schtzen. Sie brauchen verstndliche Informationen dazu,
dass und welche Investitionen zu welcher Zeit fr den Werterhalt des gemeinsamen
Eigentums erforderlich sind. Ebenso brauchen Eigentmer einen verlsslichen Partner in
der Rolle der Hausverwaltung der Sie durch den Dschungel des WEG-Rechts, der
Bestandsablufe, der Preisbildungen bei Angeboten, der bestehenden Bautechnik,
betriebswirtschaftliche Planungen und der WEG-Ablufe bringt.

Die Dullinger Immobilien Verwaltung verfolgt die Zielsetzung, Werte und somit die Rendite
der Wohnimmobilien zu erhalten und zu steigern. Durch ein kontinuierliches proaktives und
strategisch vorausschauendes Mitwirken knnen wir einen mageblichen Beitrag zur
Wertsteigerung und zum Erhalt Ihrer Immobilie beitragen. Wir steuern und berwachen
regelmig den baulichen und technischen Zustand Ihres Objekts. Gemeinsam mit unseren
Fachunternehmen entwickeln wir Konzepte, um bei Handlungsbedarf einfach und schnell
reagieren zu knnen.

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DULLINGER
Immobilien Verwaltung

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