Memoria Historica de Los Terrenos Pertenecientes A La Hacienda Turmerito

MEMORIA HISTORICA DE LOS TERRENOS
PERTENECIENTES A LA HACIENDA TURMERITO
EL 28 De Octubre de 1977 bajo el numero 1 Del Folio 9 DEL Protocolo 1 del

tomo 31 legalmente es presentada el desarrollo industrial turmerito C.A un propiedad de
un aproximado de 871.228 metros cuadrados de extension ubicada en la Parroquia El
Valle del Departamento Del Libertador del Distrito Federal, la cual era conocida como
hacienda Turmerito por cual fue registrado en la Oficina Subalterna de Cuarto Circuito de
Registro Del Departamento Libertador Del Distrito Federal , lo cual es comprendido de las
puntas de la quebrada DON BLAS hacia el norte (conocido actualmente como rio
turmerito) hasta las orillas del cerro que a su vez divide el camino real en dos limitando
con las haciendas de Telesforo Abreu y Bernadino Diaz, que a su vez concecta con el
camino de tocupe dende termina el zajon natural del rio.
Algunos linderos de llamada hacienda turmerito han sido modificados debido a la

venta de algunos terrenos que eran propiedad del seor Pedro Hernandez encontrados al
Sur de la Hacienda y que fueron vendidos a la Compaa Anonima Mezcladora Mixto Listo
Consolidada C.A Venta que estaba consolidada en la Oficina Subalterna del 2 Circuito De
Registro Del Departamento Libertador del Distrito Federal el 21 de Enero de 1977 bajo el
documento registrado bajo el numero 2 Folio 12 Tomo 29 restandole terreno al area total
comprendida anteriormente pertenecientes al la Hacienda Turmerito con un total de
87.204 metros cuadrados los cuales son:
NORTE: Terrenos del Instituto Nacional De Hipodromos y terrenos del Seor Saberio
Dalmore con 17 alineamientos.
SUR: Terrenos de La Hacienda Turmerito, propiedad de Inversiones Bauls C.A con 13

alineamientos.
OESTE: Terrenos de La Hacienda Turmerito, propiedad de Inversiones Bauls C.A con 3

alineamientos.
La extension de terreno restante a la Hacienda Turmerito fue determinadas por

parcelas que fue denominada Parque Industrial L a Rinconada con un total de 861.228,97
metros cuadrados, conforme a lo establecido en el plano de parcelamiento de la
Urbanizacion Parque Industrial La Rinconada el cual esta dividida en 84 Parcelas
destinada en zonificacion, area aproximada y porcentaje que representa el porcentaje que
cubre cada parcela, de la siguiente manera:
PARCELA 1: con 9.915 metros cuadrados destinado para una industria liviana y que
corresponde el 4,30 %.
PARCELA 2: con 2.346 metros cuadrados para industria liviana y corresponde el 1,01%.
PARCELA 4: con 2.646 metros cuadrados para industria liviana y corresponde el1,15%.
PARCELA 6: con 3.516 metros cuadrados para industria liviana y corresponde el 1.53%.
PARCELA 15: con 4.770 metros cuadrados y corresponde el 2,07%:
PARCELA 26: con 3.346 metros cuadrados y corresponde el 1,45%.
PARCELA 28: 2.46 metros cuadrados para industria liviana y corresponde el 1,07%.
PARCELA 29: 2.400 metros cuadrados para industria liviana y corresponde el 1,04%.
PARCELA 30 : con 2.182 metros cuadrados para industria liviana y corresponde el

0.95%.
PARCELA 34: con 2.12 4 metros cuadrados para industria liviana y corresponde el
0.92%.
PARCELA 35: con 4.250 metros cuadrados para industria liviana y corresponde el 1,84%
PARCELA 36: con 2.618 metros cuadrados para industria liviana y corresponde el 1,17%
PARCELA 38: con 5.097 metros cuadrados para area verde .
PARCELA 41: con 5.350 metros cuadrados para Servicios Publicos.

PARCELA 67:con 2.566 metros cuadrados para industria liviana y corresponde el 1,11%.
PARCELA 82: con 1.020 metros cuadrados para Servicios.
PARCELA 83: con 1.200 metros cuadrados para Servicios INOS y C.A Electricidad de
Caracas.
PARCELA 84: con 33.040 metros cuadrados para Servicios Publicos.

Esto Pertenece a la Compaa CAREHUGO Inversiones y Desarrollos C.A o
antiguamente conocido como Inversiones BAULS,dirigida por los seores Pascual
Bauls Gonzalez y Guadalupe Gonzalez de Bauls segn consta el Documento Publico
Del Departamento Libertador del Distrito Federal el 8 de octubre de 1977, registrado el dia
18 de Julio de 1961 por ante la Oficina Subalterna de Registro Publico, Segundo Circuito
del Departamento Del Distrito Federal, bajo el numero 11, folio 44 al 51 del Protocolo
Tercero Duplicado del Tomo 1.
Las condiciones generales para el urbanismo en relacion a las obras de los

servicios publicos, estan delimitados y expuesto en los planos y proyectos
conformados,por la Direccion de Malariologia y Saneamiento Ambiental del Ministerio de
Sanidad y Asistencia Social y tambien por el Instituto Nacional de Obras Sanitarias en lo
que corresponde sistemas de drenajes de aguas fluviales, sistema de alcantarillado y
acueductos.
Por la Direccion De Obras Municipales en lo que va referido a movimientos de

tierras, pavimentacion, brocales y aceras.
Por el Ministerio De Ambiente y Recursos Naturales a lo que corresponde a la
estabilizacion de taludes, reforestacion, arborizacion y tratamientos de zonas
verdes en general.
Por la Compaa Anonima Electricidad de Caracas en lo que correspondia al
alumbrado publico y electricidad.
Por la Compaa Nacional Telefonos De Venezuela a lo que correspondia a la red
telefonica y CORPOVEN S.A a la red de gas publico.
Lo cual estaba pautado para la construccion del urbanismo un total de 12 meses,.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Segn el uso, destino y dimension de una construccion debe respetar los planos
aprobados y las ordenanzas, reglamentaciones y disposiciones legales
permanentes a la cual deberian someterse los compradores.
Los compradores no tienen derecho a realizar edificaciones de carcter provisional

y no usar las parcelas para usos distintos en lo planteado en las ordenanzas.
En los precios de las parcelas no queda incluido el derecho alguno por las cercas
medianeras que podian ser construidas por terceros propetarios, es decir , no
pueden exigir ni cercas, ni paredes medianeras, ni cobrar por aquellas que
hubiesen sido construidas.
Los propietarios del Parque Industrial L a Rinconada estan comprometidos a

construir las vias de accesos pavimentadas, los brocales, las aceras, y servicios
de acueductos, drenajes y cloacas, como tambien la canalizacion de la red
telefonica, electricidad y gas.
o -Se establecio un contrato con el Instituto Nacional De Obras Sanitarias,

con el objetivo de incorporar los sistemas de acueductos, sistema de
drenaje fluvial y cloacas a los servicios existentes de dicho Instituto , pero
quedaba d eparte de los propietarios de las parcelas la responsabilidad de
atender al cobro de los derechos , en lo que corresponde al concepto de
instalacion y medidor de agua, al igual que el cobro de la peticion de
acometidas, electricidad, telefono y gas.
o -El comprador debe ajustarse a las tarifas y deudas directamente con la

compaa responsable del cobro del servicio que presta.
Quedan por cuenta del comprador todos los impuestos municipales,

estales y nacionales.
o -El comprador no deberar desviar el cauce de las aguas fluviales

procedentes de jardines, techos, patios,.. a las cloacas , si no que debera
depositarlas en los canales en las calles para que sigan su cauce ya
programado.
Los propietarios del Parque Industrial L a Rinconada tienen el
derecho de pasar por los linderos de las parcelas y los sitios menos
perjudiciales , para la visualizacion de los servicios que sean
necesarios para la urbanizacion, para que dichos servicios puedan
ser mantenidos y reparados por las comaias responsables, lo cual
obliga al propietario de la parcela a prestar su colaboracion.
El comprador recibe la parcela tal cual como se le entregue no tiene

derecho a exigir ningun tipo de procedimiento constructivo lo que
corresponde a , pilotajes, banqueos, terraplenes, etc.
o El valor pautado para el Parque Industrial L a Rinconada era de un

total de 200 millones de bolivares

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PERTENECIENTES A LA HACIENDA TURMERITO

EL 28 De Octubre de 1977 bajo el numero 1 Del Folio 9 DEL Protocolo 1 del

Algunos linderos de llamada hacienda turmerito han sido modificados debido a la

SUR: Terrenos de La Hacienda Turmerito, propiedad de Inversiones Bauls C.A con 13

OESTE: Terrenos de La Hacienda Turmerito, propiedad de Inversiones Bauls C.A con 3

La extension de terreno restante a la Hacienda Turmerito fue determinadas por

PARCELA 15: con 4.770 metros cuadrados y corresponde el 2,07%:

PARCELA 26: con 3.346 metros cuadrados y corresponde el 1,45%.

PARCELA 30 : con 2.182 metros cuadrados para industria liviana y corresponde el

PARCELA 38: con 5.097 metros cuadrados para area verde .

PARCELA 41: con 5.350 metros cuadrados para Servicios Publicos.

PARCELA 82: con 1.020 metros cuadrados para Servicios.

PARCELA 84: con 33.040 metros cuadrados para Servicios Publicos.

Las condiciones generales para el urbanismo en relacion a las obras de los

Por la Direccion De Obras Municipales en lo que va referido a movimientos de

Lo cual estaba pautado para la construccion del urbanismo un total de 12 meses,.

Los compradores no tienen derecho a realizar edificaciones de carcter provisional

Los propietarios del Parque Industrial L a Rinconada estan comprometidos a

o -Se establecio un contrato con el Instituto Nacional De Obras Sanitarias,

o -El comprador debe ajustarse a las tarifas y deudas directamente con la

Quedan por cuenta del comprador todos los impuestos municipales,

o -El comprador no deberar desviar el cauce de las aguas fluviales

El comprador recibe la parcela tal cual como se le entregue no tiene

o El valor pautado para el Parque Industrial L a Rinconada era de un

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