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N 008 -2011-COFOPRI/SG
VISTO:
CONSIDERANDO:
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1.
nacional, para lo cual se crea un rgimen temporal extraordinario por cuatro aos,
asignando competencia para la realizacin de lales acciones a COFOPRI;
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SE RESUELVE:
Registrese y comuniquese
MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCiN Y
SANEAMIENTO
ORGANISMO DE FORMALlZACION DE LA
PROPIEDAD INFORMAL - COFOPRI
DIRECTIVA
1. OBJETIVO
FINALIDAD
3, BASE LEGAL
LCANCE
5. DISPOSICIONES GENERALES
7,1. Los titulas en virtud de los cuales COFOPRI solicita la inscripcin de un acto o
derecho que por su naturaleza importe la modificacin lisica del predio y que
exceda el rango de tolerancia reglstral permisible, previamente sern materia
del procedimiento de rectilicacin de reas, linderos y medidas perimtricas
regulado en el Captulo 111 del Ttulo V del Reglamento
.'.,' ., al Los procedimientos a que so refieren los articulas 86. 88 Y 90 del Reglamenlo, se
iniCian a peticin de par1e y previo pago de la tasa correspondiente, segn montos
que establezca el TUPA de COFOPRI.
el El articulo 90' puede ser invocado lanto por propietarios como por poseedores
d.l Sobre predios que, no obstante encontrarse en zona rural, tienen fsicamente
una configuracin urbana, es decir, cuando se evidencie la existencia de un
conjunto de lotes y proyeccin de vas trazadas que no consttuyan una
habilitacin umana y que cuenten con construcciones parcia1mente
consolidadas.
d.2, Sobre predios que, no obstante encontrarse en zona rural, el uso
predominante es distinto al agropecuario
d.3 Sobre predios ubicados en zonas de expansin urbana.
En los casos de solicitudes de aprobacin de planos para modificacin fsica
de predios, se comunicar al administrado que no es atendible su solicitud en
virtud de lo dispuesto en la Norma Tcnica GH 010 del Reglamento Nacional
de Edificaciones, aprobado por Decreto Supremo N" Qll-2006-VIVIENDA,
concordante con el artculo 27 del Reglamento aprobado por Decreto
Supremo N 024-2008-VIVIENDA y el articulo 44 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, que asigna competencias a las
municipalidades en esta materia,
2. Para este fin, y teniendo en cuenta que slo podr expedirse Certificados de
Informacin Catastral respecto de predios Ubicados en zonas catastradas, la
norma no exige la presentacin de planos por parte del propietario. siendo
suficiente la mencin al Cdigo de Referencia Catastral asignado al predio
involucrado. segn la base grfica de COFOPRI.
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encuentran dentro de los rangos de 10lerancia registral permisible, (Ver
grfico OS-e).
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o modificacin de derechos de propiedad o posesin algul1a sobre el rea
involucrada .
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a nombre de tercero, o se encuentra dentro de una Comunidad,' en un
Proyecto de Irrigacin O en reas eriazas adjudicadas o reservadas por el
estado. o cualquiera de las reas mencionadas en el articulo 3' del
Reglamenfo).
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
9.1 Si durante la actualizacin catastral de predios que cuentan con una base
grfica digi1al se llega a determinar que existe discrepancia con el
levantamiento catastral ejecutado anteriormente, y sta se encuentra dentro
del rango (porcentaje) de tolerancia catastral, no ser necesario efectuar
correcciones a la base grfica anterior, la misma que quedar validada con la
acfualizacin
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GRAFICOS
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GRFICO 01
PREVALENCIA DE LA INFORMACiN CATASTRAL DE COFOPRI
Aplicacin:
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,,:' ~' Por prevalencia de la informacin generada por GOFOPAI, el rea de 3,3550 ha,
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~,; _ ~ que extienda el asiento rectiticatorio correspondiente.
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GRFICO 02
RANGOS DE TOLERANCIAS
NATURALEZA URBANA
de 200 a 1000 20
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I
Mayores de 1000
NATURALEZA RURAL
I
Rango de rea (ha) Tolerancia ('Yo)
Menores de 1 7.'
de1a5
Mayores de 5
GRFICO 03
1D._ Si tenemos en cuenta que el rea del plano inscrito (figura 1) se encuentra
dentro del rango de 1 a 5 ha" el porcentaje de tolerancia a aplicar sera de
6.3%. Erltonces, para determinar cul es el rango de tolerancia permisible, se
debe eiectuar el clculo de la siguiente manera:
3.25 x 6.3/1 00" 0.2047 ha
""'1- 30.. Por tanto, erlcontrndose la discrepancia dentro del rango de tolerancia
OC '\ catastral _ registral permisible, el rea inscrita del predio no requiere
",,010 i modificacin,
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"""0 _ l'''' 4".. Sin embargo, GOFOPRI dentro de los procedimientos de formalizacin de la
propiedad rural que ejecuta, puede solicitar por prevalencia, la sustitucin de
la informacin catastral que obra en Registros Pblicos, por la que ha
levantado GOFQPAI, debierldo extenderse en este caso, el asiento
rectificatorio corresporldiente, En consecuencia, la Jormalizacin se llevar
acabo con el rea de 30852 ha.
Plano Catastral Antiguo Ptano Catastral Actual
Predio inscrito rea: 3.25 ha. Predio inscrito rea real: 3.0852 ha.
Figura 1 Figura 2
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GRFICO N 04
lnmatriculacin de un predio en Zona Calast.-ada
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Propiedad Rural -
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GRFICO N 05
MDclilicacin fsica de predios en Zona Catastrada
En aplicacin del articulo 88" del Reglamento, los propietarios de predios inscritos. en
zonas cataslradas, sOlicitarn la asignacin del Cdigo de Referencia Calaslral y el
Certrticado de Informacin Calastral. para el fraccionamiento e independizacin,
acumulacin u otro que importe modificacin flsica del predio Aqul pueden ocurrir dos
situaciones:
Para la Independizacin:
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C,R.C,
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C."il.,.,do d.
Inlo"".0;6n C" ".I
Para la Acumulacin:
Igualmente. la elaboracin del plano del rea acumulada se elabora sobre la base
grfica digital que sirvi para la formalizacin de los predios a acumularse.
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Plano de AdiUlJicncin Plano indcpendi~~do Ccrtinc~d()e~t~,lml
(en rea Indcpendil.ad~)
Se expedirn los Certificados de Informacin Catastral del rea independizada y del
remanente en funcin a la BGO de COFOPRI, comunicando al interesado las discrepancias
existentes para los fines del caso.
el Equivalencia de reas
2..0540 ha
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GRFICO 06
ZONAS NO CATASTRADAS