Direitos Reais

Direitos Reais: ramo do direito civil que estuda o atual estado da propriedade. Os
Direitos Reais so uma relao de gnero e espcie entre bem e coisa. Existe uma
relao de domnio exercida pela pessoa sobre a coisa.
Bens podem ou no ter expresso econmica.
Coisa sempre apresenta economicidade corprea (os que tm existncia
fsica, material joias, carros, dinheiro).

Obs.: O direito real se contrape ao direito pessoal, pois este consiste em uma relao
jurdica pela qual o sujeito ativo pode exigir do sujeito passivo determinada prestao,
enquanto que aquele o poder jurdico, direto e imediato do titular sobre a coisa, com
exclusividade e contra todos (erga omnes coletividade).
Posse
Posse situao ftica ou de aparncia que, em decorrncia da relao
socioeconmica formada entre um bem e o sujeito, produz efeitos que se refletem no
mundo jurdico.
Deteno
a situao em que uma pessoa no considerada possuidora, tendo em vista que o
detentor conserva a posse em nome alheio. tambm conhecida como fmulo da
posse ou servo da posse. A LEI RESSALVA DE SER POSSUIDOR aquele que,
achando-se em relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome e
em cumprimento de ordens e instrues suas.
Exemplos: motorista, caseiro, soldado e a arma, etc.
O detentor no pode fazer uso dos interditos possessrios, mas poder exercer a
autodefesa da posse para proteger o bem daquele que recebe ordens.
Se o detentor for acionado, deve nomear autoria o patro proprietrio.
Composse
Situao na qual duas ou mais pessoas exercem, simultaneamente, a posse sobre a
mesma coisa.
Pro diviso: H uma diviso de fato. Cada um detm uma quota-parte da coisa.
Pro indiviso: Todos tm a posse integral sobre o todo ao mesmo tempo.
Espcies de Posse
a) quanto ao critrio contratual:
Posse direta ou imediata: daquele que exerce a posse fsica da coisa. Pode decorrer
de contrato (locatrio) ou direito real (morador e proprietrio).
Posse indireta ou mediata: daquele que cede o uso do bem. o caso do locador.
Essa posse uma fico criada por lei para proteger aquele que proprietrio, mas
no exerce diretamente a posse.
b) quanto legalidade:
Posse justa ou limpa: a que no apresenta vcios de violncia, clandestinidade ou
precariedade.
Em regra, posse justa de boa-f, mas nada impede que
seja de m-f. Por exemplo, aquele que adquire uma
coisa de outrem sabendo ser o ttulo proveniente de
venda a non domino possuidor de m-f, mas sua
posse justa.
Non domino: por parte de quem no dono.
Posse injusta: adquirida com vcios de violncia, clandestinidade ou precariedade.
Ser injusta, porm, em face do legtimo possuidor (Inter partes), entretanto, justa e
suscetvel de proteo em relao a terceiros.
A posse pode ser injusta e de boa-f. Por exemplo, se
Joo furta um bem de Abel, a sua posse ser injusta e de
m-f. Todavia, se Joo transfere a posse a Caim, e este
desconhece o vcio, sua posse ser de carter injusto,
mas de boa-f.
Tipos de posse injusta
a) violenta: mediante fora fsica ou grave ameaa
b) clandestina: obtida s ocultas, na calada da noite, sem vigilncia.
c) precria: adquiria com abuso de confiana.
Importante: a posse injusta tornar-se- justa quando o vcio for sanvel aps ano e
dia cessada a violncia e a clandestinidade. Entretanto, a posse injusta por
precariedade no convalesce jamais uma vez precria, sempre precria.
A posse violenta e a clandestina, aps se tornarem justas ensejam o incio da
contagem do prazo para a usucapio. A posse precria jamais.
c) quanto cognio:
Posse de boa-f: aquela em que o possuidor ignora ou desconhece qualquer vcio
que macule ou impea a aquisio do bem. A boa-f presumida. So mecanismos
para identificar a posse de boa ou m-f:
Justo ttulo: contrato firmado entre as partes presuno
relativa de boa-f, devendo a m-f ser comprovada.
Tempo de posse: o tempo integral da posse para
usucapio gera presuno absoluta de boa-f, ou seja,
no admite prova em contrrio.
Posse de m-f: aquela em que o possuidor tem conhecimento dos vcios na
aquisio da posse.
d) quanto ao tempo de posse:
Posse nova: a de menos de ano e dia.
Posse velha: a de ano e dia ou mais.
 Obs.: s cabe liminar em posse nova. Se a posse for
velha, caber pedido de antecipao de tutela. O prazo
s comea a ser contado a partir do conhecimento da
turbao ou do esbulho.
e) quanto ao tipo de aquisio:
Posse natural (jus possessionis): se constitui pelo exerccio de poderes de fato sobre a
coisa.
Posse civil ou jurdica (jus possidend): a que assim se considera por fora da lei,
sem necessidade de atos fsicos ou matrias. a adquirida por ttulo escritura
pblica.
f) quanto aos efeitos:
Posse ad interdicta: a posse que pode ser protegida pelos interditos possessrios,
mas no conduz usucapio posse do locatrio.
Posse ad usucapione: a posse que se prolonga por determinado lapso temporal
estabelecido em lei necessrio o animus e o corpus + posse mansa e pacfica
deferindo ao titular a aquisio do domnio.
Aquisio e perda da posse
Modos de aquisio da posse

Unilateral ou Originria forma originria de aquisio, sem relao com um

terceiro, se dar por exerccio de direito ou por apreenso coisa abandonada (res
derelicta) ou no for de ningum (res nullius) Gera posse natural.
Bilateral ou Derivada forma derivada de aquisio, oriunda de uma relao
contratual (tradio) Gera posse civil.
Aquisio a ttulo universal a aquisio do conjunto de bens e direitos do
indivduo, universalidade de bens transferida por herana modo derivado.
Aquisio a ttulo singular a aquisio da posse de um bem por
testamento ou por qualquer outra forma que no seja herana, por exemplo, doao.

Obs.: Acessio temporis ou Acessio possessionis definida como a soma dos prazos
de posse, da anterior com a derivada para fins de usucapio. S ocorre na posse
derivada, e jamais na posse originria.

Modos de tradio
a) efetiva ou real: ocorre a entrega do prprio objeto da relao contratual.
b) simblica: ocorre apenas a entrega de uma representao do objeto do contrato,
por exemplo, a escritura de um imvel.
c) ficta: um ato fictcio, no ocorrendo uma real tradio:
 1 Constituto possessrio: se d geralmente nos contratos de compra e
venda. uma clusula estabelecida, na qual o vendedor de um imvel transfere a
propriedade e a posse indireta ao comprador, porm continua a deter a posse direta
ou imediata por um prazo fixado em contrato. Por exemplo, Sujeito proprietrio de
um imvel e o vende a um terceiro, continuando a residir neste imvel na condio de
locatrio. Esta clusula chama-se clusula constituti e deve obedecer a duas
formalidades:
uma clusula formal
uma clusula expressa
Obs.: Se no final do prazo estabelecido no contrato o vendedor/possuidor direto
resolver no sair, constando a clusula constitute no contrato, poder o comprador
ingressar com ao possessria em desfavor daquele. Do contrrio, caso no haja a
clusula constitute no contrato o comprador no tem a posse indireta nem por fico, e
por conta disso, no ter direito a ao possessria, devendo ingressar portanto, com
ao de imisso na posse, que a ao cabvel neste caso, que petitria ao que
trata de propriedade, com rito ordinrio/ se fosse posse, seria ao possessria.
2 Traditio brevi manu: o inverso do constituto possessrio. Por exemplo,
um sujeito era apenas locatrio, mas adquire a propriedade do imvel. Ao comprar,
adquire por fico a posse indireta que antes pertencia ao vendedor. No h previso
legal, haja vista que decorre naturalmente, automaticamente.
3 Traditio longa manu: ocorre na aquisio de imvel de grande extenso
territorial, onde a posse efetiva em parte certa da coisa, faz presumir a posse
integral da mesma.

Perda da Posse
Ocorre a perda da posse quando cessa, embora contra a vontade do
possuidor, pode sobre o bem. So modalidades de perda da posse:
a) abandono ou derrelio
b) pela tradio (constituto, Traditio brevi manu)
c) pela destruio da coisa
d) por sua colocao fora do comrcio
e) pela posse de outrem
f) pela supressio

Efeitos da posse
So efeitos da posse: a proteo possessria a percepo dos frutos a
responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa a indenizao pelas
benfeitorias e o direito de reteno e a usucapio.

Proteo Possessria
Legtima defesa ou desforo imediato o desforo fsico ou autotutela. O titular
usando meios moderados, repele a turbao ou esbulho da posse. O titular s est
amparado pela legtima defesa se utilizar dos meios necessrios, moderadamente, e
somente em casos de injusta agresso, atual ou iminente da posse. O excesso no
gera perda da posse, mas sim indenizao.
Aes possessrias: manuteno e reintegrao da posse; interdito proibitrio.
condio para utilizar desses instrumentos que se tenha a posse, independente de
ttulo. Caso ocorra o perecimento ou a deteriorao da coisa, caber indenizao.
a) ao de manuteno da posse: cabvel na hiptese em que o possuidor
sofre turbao em seu exerccio, mas continua na posse dos bens. Nesta ao, o
autor deve provar que, apesar de ter sido molestado, ainda mantm a posse.
b) ao de reintegrao de posse: cabvel no caso de esbulho, em que o
possuidor venha a ser privado da posse pressupe a perda da posse em razo do
ato de agresso. O esbulho que enseja a ao de reintegrao pressupe ainda que a
perda da posse resulta de violncia, clandestinidade ou precariedade (esbulho
pacifico).
c) interdito proibitrio: uma tutela que visa inibir, evitar a agresso ou o
incmodo a ocorrncia de turbao ou do esbulho. Esse instrumento exige do
agente a posse e o justo receio (ocorrncia da ameaa de turbao ou esbulho).

A percepo dos frutos

Frutos so as utilidades de uma coisa produzidas periodicamente, no afetando a
substncia da mesma. So espcies de frutos:
a) frutos naturais: decorrentes da natureza (maa)
b) frutos industriais: decorrente da mo humana (doce da maa)
c) frutos civis: renda obtida em razo da utilizao de uma coisa (venda do doce)
d) frutos percebidos: so os colhidos e afastados da coisa (mamo que madurou)
e) frutos pendentes: so aqueles ainda por colher (maa que ainda no amadureceu)
f) frutos percipiendos: aqueles que deixaram de ser colhidos (mamo que pereceu)
g) frutos estantes: dispostos a comercializao
h) frutos consumidos: em razo de seu consumo no existem mais
O possuidor de boa-f ter direito aos frutos percebidos, aos pendentes, e a
indenizao pela produo e custeio dos frutos.
O possuidor de m-f tem obrigao de devoluo dos frutos percebidos,
perder os frutos pendentes, e tem o direito de ser indenizado pela produo e custeio
dos frutos. (Visa vedar o enriquecimento sem causa).

A responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa

Estando de boa-f o possuidor no responde pela perda ou deteriorao da coisa a
que no der causa.
Estando de m-f o possuidor responde pela perda ou deteriorao, ainda que
acidentais, salvo se provar que ocorreria de qualquer modo.

A indenizao pelas benfeitorias e o direito de reteno

Da Propriedade
A propriedade uma garantia fundamental do homem. Os direitos do homem,
inerentes propriedade ganham limitao na finalidade econmica e social que esta
deve cumprir. A propriedade pode ser:
Plena: quando o seu titular pode usar, gozar e dispor do bem de modo absoluto,
exclusivo e perptuo, bem como reivindica-lo de quem injustamente o detenha.
Restrita ou ilimitada: quando alguns dos poderes do titular passa a ser de outrem,
caso em que se configura o direito real sobre coisa alheia.
Perptua: quando a durao for ilimitada.
Resolvel ou revogvel: quando no ttulo constitutivo constar uma razo para sua
extino, ou seja, as partes estabelecem uma condio resolutiva.

Diferena entre propriedade e domnio

Propriedade a relao jurdica do titular com os no proprietrios, exigindo destes
o dever de absteno.
Domnio a relao material de poder do titular sobre a coisa.

Quais so os poderes do proprietrio?

Direito de usar, gozar ou usufruir, dispor ou ainda reaver a coisa.

Caractersticas do Direito de Propriedade

Exclusivo: no se admite a incidncia de dois direitos reais de igual contedo e
extenso sobre a mesma coisa. Por exemplo, duas pessoas titulares do mesmo
bem/coisa ao mesmo tempo.
Absoluto: o direito de propriedade exercido, oponvel a todos, devendo os
terceiros se abster de molestar o titular quanto ao usar, gozar, fluir e dispor. Efeito
erga omnes. No significa que ele ilimitado, valendo o 1 do art. 1.228 do CC
funo social da propriedade.
 Perptuo: o direito de propriedade no se extingue pelo no uso ou no
exerccio do direito, alm de ser automaticamente transmissvel com a morte. Exceo
a essa caracterstica a propriedade resolvel e a revogvel.
Limitado: existem dois tipos de limitaes, quais sejam, as voluntrias e as
legais. No que tange as voluntrias, podem ser clusulas estabelecidas no contrato
por meio de clusulas restritivas (inalienabilidade, incomunicabilidade,
impenhorabilidade, indivisibilidade s podem constar em contrato no oneroso).
Quanto s limitaes legais, temos a desapropriao, requisio, tombamento, leis de
vizinhana, estatuto da terra, dentre outros). Em suma, a propriedade restringida de
acordo com a ordem constitucional, no pode ser exercida ilimitadamente.

Formas de aquisio da propriedade imvel

RUA SAISINE = Registro + Usucapio e Acesso + o Direito Hereditrio.
Classificao
Originria
aquela que no existia qualquer tipo de relao jurdica entre o proprietrio atual e o
anterior. Caso da Acesso e da Usucapio.
Derivada
aquela em que existe vinculo jurdico entre o proprietrio atual e o anterior.

Singular
a transferncia de bens certo e determinados. Caso do registro.
Universal
o que ocorre somente no direito sucessrio. a transferncia de um conjunto
indeterminado de bens, bens estes que so inquantificveis.

Declaratoria
a que tem efeitos retroativos usucapio, acesso, saisine.
Constitutiva
a que tem efeitos ex tunc registro.

a) Usucapio
A usucapio modalidade de aquisio originria da propriedade e de outros direitos
reais pela posse prolongada da coisa com a observncia de requisitos legais.
tambm chamada de prescrio aquisitiva.
A sentena da ao de usucapio tem natureza declaratria.
No pode ser objeto de usucapio bens que no podem ser objeto de posse bens
que esto fora do comrcio e os incorpreos, os bens pblicos.
PRESSUPOSTOS
A coisa deve ser suscetvel de usucapio.
Posse ad usucapione
Decurso do tempo
O autor deve individualizar o imvel e indicar qual o direito real pretende ver
declarado.
NATUREZA JURDICA
uma forma aquisitiva de domnio originria, singular e declaratria.
um efeito da posse
uma forma de prescrio aquisitiva ( a que gera aquisio de direitos pelo
transcurso de um certo lapso temporal).

b) Registro do ttulo de transferncia no Registro do imvel

O registro a outorga da disponibilidade da coisa. Gera circulao de riquezas. uma
forma de aquisio derivada, singular e constitutiva.

c) Acesso
a soma de um bem em outro. Por exemplo, os materiais de construo (bens
mveis) que se aplicam ao lote (bem imvel).
Gera valorizao.
Deve haver dois bens distintos, um principal e um acessrio de menor valor.
Tem que haver aumento de volume: isso que, tecnicamente, distingue acesso e
benfeitoria, haja vista que na benfeitoria no h aumento de volume.

Como saber se a acesso mvel ou imvel?

O que determina o bem que recebe, ou seja, se o que recebe imvel a acesso
ser imvel, ao passo que, se o que recebe mvel, a acesso mvel.
Classificao
Quanto a origem: natural (que no provm do homem ilhas), industrial (provm da
ao humana - construes), e mista (juno das duas plantaes).
Quanto ao objeto: Imvel ao Imvel (naturais) e Mvel ao Imvel (industriais ou
mistas).
Construes e Plantaes
Trata-se de uma modalidade de acesso onde agrega-se um bem mvel a um imvel.
Por exemplo, numa construo de casa, o construtor poder:
a) Construir com seu material no seu imvel
b) Construir com seu material no imvel alheio:
I se usar de boa-f poder pedir indenizao ou adquirir o terreno (caso o
valor da construo for maior que o do terreno).
II se usar de m-f, o construtor perde a construo, e no ter direito
indenizao.
III se a construo se equiparar a uma benfeitoria necessria, h que se falar
em indenizao.
c) Construir com material alheio no seu imvel
I se for permitido de boa-f, deve o construtor indenizar o dono do imvel.
II se for permitido de m-f, o construtor tambm se torna proprietrio, mas
ter que indenizar o dono com perdas e danos.
d) Construir com material alheio no imvel alheio

d) Direito hereditrio
Ocorre com a morte da pessoa, havendo uma sucesso pelo herdeiro legtimo e
testamentrio de todos os direito e deveres Principio de saisine.

Usucapio
Usucapio pode ser:
LEGAL
CC
a) Extraordinria comum ou social
b) Ordinria comum ou social
c) De direito de famlia

Lei 10.257 art. 10

a) Usucapio coletiva estatuto da cidade

CONSTITUCIONAL
Urbana (pro morare)
Rural (pro labore)
PRESSUPOSTOS
I - Bem imvel: em tese, todos os bens imveis podem ser usucapidos, exceto:
a) os bens que esto fora do comrcio por natureza (ar, o deserto no tem valor
econmico);
b) fora do comrcio por lei (caso de rea de reserva legal);
c) os bens pblicos
d) servido no aparente (rea de recuo das estradas)
e) imveis devolutos (imvel registrado em nome particular, mas que est abandonado
e retornar ao patrimnio pblico).
Obs.: a lei 6.969/81 diz que o imvel devoluto passvel de ser usucapido. A
CF/88 diz que no. A questo foi para o Supremo que sedimentou o seguinte
entendimento:
O imvel devoluto que j tivesse completado o prazo para ser usucapido antes da
entrada em vigor da constituio federal pode ser usucapido mesmo que a ao seja
proposta posteriormente, at porque tem ela natureza declaratria.
Caso o prazo tivesse comeado a correr antes de 1988 e no tivesse ainda
consumado quando da entrada em vigor da CF/88 no pode mais usucapir.
II Posse: No h possibilidade de usucapir sem posse: vontade de ser dono + posse
sem interrupo e se oposio.
III Boa-f: sempre presumida. impossvel usucapir de m-f. O nus de provar a
m-f recai sobre quem alega a m-f, no caso o ru da ao de usucapio.
IV Tempo: aplicao da acessio temporis ou acessio possessionis soma dos
prazos de posse derivada.

Espcies de Usucapio
Usucapio Constitucional Urbana
a) Bem imvel: deve ser localizado na zona urbana, e o tamanho deve ser at 250 m.
b) Posse: deve ser estabelecida moradia. PJ no pode usucapi por isso.
c) Boa-f: no pode ser proprietrio de outro imvel. S se pode usucapir uma nica
vez na forma constitucional.
d) Prazo: 5 anos.

Usucapio Constitucional Rural

a) Bem imvel: localizao do imvel na zona rural, at no mximo 50 hectares.
b) Posse: deve ser estabelecida moradia, deve haver produtividade, bastando que
parte do sustento seja retirado do campo. PJ no pode usucapi.
c) Boa-f: nica propriedade, no precisa ser uma nica ao
d) Prazo: O prazo de 5 anos.

Usucapio Legal Cdigo Civil

Extraordinria
Comum
a) Bem imvel: qualquer um.
b) Posse: no h requisito extraordinrio para essa posse.
c) Boa-f: Presumida, nus de comprovar a m-f do ru.
d) Prazo: o tempo de 15 anos.

Extraordinria
Social
a) Bem imvel: qualquer um
b) Posse: Moradia habitual; obra ou servio produtivo
c) Boa-f: presumida. Ocorre a inverso do nus da prova no caso de alegao de
m-f.
d) Prazo: o tempo de 10 anos.

Ordinria (justo ttulo contrato)

Comum
a) Bem imvel: de qualquer tamanho.
b) Posse: no h requisito especial.
c) Boa-f: no presumida, pois est no justo ttulo, no contrato.
d) Prazo: tempo de 10 anos.

Social
a) Bem imvel: qualquer um.
b) Posse: tem que haver moradia ou investimento social ou econmico
c) Boa-f: Registro no CRI; Decorrente de contrato oneroso; Contrato este que foi
cancelado.
d) Prazo: tempo de 5 anos.

Usucapio Coletiva Lei 10.257 (Estatuto das Cidades)

a) Bem imvel: Imvel urbano e superior a 250 m.
b) Posse: Moradia prpria, impossibilidade de identificao dos terrenos (ocorre
quando no tiver sada prpria para via pblica, no tiver metragem mnima, no tiver
numerao prpria, no tiver servios bsicos prprios.
c) Boa-f: presuno absoluta, no admite prova em contrrio, (caso das favelas
baixa renda). nica propriedade.
d) Prazo: tempo de 5 anos de existncia da favela.
NATUREZA JURDICA: de condomnio (especial, contratual, indivisvel, permanente)

Direitos Reais sobre coisa alheia

a concesso ou transferncia de parte do poder de proprietrio para terceiro.

Nos direitos reais sobre coisa prpria tem-se uma nica pessoa como titular.
Nos direitos reais sobre coisa alheia tem-se mais de uma pessoa como titular.

O proprietrio, titular pode transferir: a fruio, a aquisio, e a garantia.

Natureza Jurdica
So direitos reais taxativamente previstos pela lei, mas o rol do 1.225 no exaustivo
porque pode ser ampliado ou reduzido, desde que por lei.

Classificao dos Direitos Reais sobre coisas alheias

a) de fruio
I enfiteuse; II superfcie; III usufruto; IV uso; V habitao; VI servido
predial.
I Enfiteuse
O proprietrio transfere ao terceiro (enfiteuta), por contrato, a posse direta e
propriedade, de maneira perptua, exigindo que o enfiteuta efetive o pagamento do
foro anual e do laudmio. No existe mais por no atender a funo social da
propriedade.
um direito real sobre coisa alheia de fruio, contratual, no mais se permite a
cobrana de laudmio (2.5 do valor venal do imvel em caso de venda). divisvel e
perptua, pois pode ter vrios proprietrios teis e vrios senhorios, e no nasce para
no ser extinta transfere de gerao para gerao.
Entretanto, existem as enfiteuses em terreno pblico que sempre advm de lei, e
admitem a cobrana de Laudmio, correspondente a 5% sobre o valor do terreno.
II - Superfcie
Concesso feita pelo proprietrio, ao 3 superfcirio, dos direitos de usar e fruir,
durante um determinado prazo com obrigao de fundo de contrato, restituir a coisa.
Nasce do contrato por escritura pblica registrado no CRI. concesso voluntria do
proprietrio. alienvel, ou seja, vendendo o imvel, o terceiro adquirente adquire
continua o contrato para beneficiar o princpio da circulao de riquezas. divisvel,
impessoal e temporrio (prazo certo prazo mximo de 30 anos de acordo com a
doutrina.
Quanto a estrutura jurdica, temos o proprietrio (instituidor tem que ser proprietrio
e possuidor direto, pois imvel locado no pode ser objeto de superfcie) e o
superfcirio (3).
O objeto da superfcie o imvel no edificado, a princpio, e o edificado por
observncia ao CC que omisso quanto a limitao do objeto. Pode ser institudo por
contrato e por testamento.

b) de garantia
I penhor; II hipoteca; III anticrese.
A garantia das obrigaes o patrimnio do devedor. Exceo era a priso civil,
cabvel: devedor de alimentos e ao depositrio infiel (no mais permitido em razo
do pacto de So Jos da Costa Rica fora constitucional pela EC. n 45).
A finalidade era conferir ao credor em modo mais eficaz de proteo ao seu
patrimnio, pois vincula bem certo e determinado do devedor ao pagamento da dvida.
Espcies de garantia
Fidejussria: quando o devedor no tem bens e arruma um fiador fiana.
Real: quando os bens dados em garantia so do devedor, e so eles que garantem
a obrigao.
Princpios
Acessoriedade, privilgio, indivisibilidade do credito real, publicidade.
I Hipoteca (bens imveis) e penhor (bens mveis)
O titular de determinado bem imvel ou mvel transfere a outrem apenas a
prerrogativa de levar a coisa a hasta pblica em caso de inadimplemento.
No haver gozo ou fruio da coisa pelo credor. Normalmente, os bens hipotecados
permanecem na posse do devedor, enquanto os penhorveis ficam sob guarda do
credor (no pode usar, gozar ou fruiz da coisa)
II Anticrese
O titular transfere o bem imvel a outrem (credor) apenas para fruio sobre o bem.
Poder perdurar pelo prazo mximo de 15 anos (sua efetivao retira o bem do
comrcio). O bem no poder ser levado para hasta pblica, pois o seu objeto
apenas fruio para compensao entre crditos e dbitos.
O art. 104 do CC exige capacidade, licitude e determinao do objeto, alm da forma
prescrita em lei.
c) de aquisio
I compromisso irretratvel de compra e venda; II Alienao fiduciria em garantia.
Compromisso real de compra e venda
Promitente vendedor aliena o bem mvel ao compromissrio comprador que tem a
obrigao de efetivar o pagamento integral de preo, ocasio em que ter direito
escritura definitiva ou adjudicao compulsria.
Compromissrio comprador: direito de usar e fruir
Compromissrio vendedor: direito de sequela
Espcies
a) Compromisso retratvel de CV: aquele que contiver clusula de arrependimento.
Se for retratvel no pode ser registrado no CRI, pois NO direito real, e sendo
assim, ter natureza contratual sempre.
b) Compromisso irretratvel de CV (1.417 e 1.418 do CC): Ser irretratvel quando
no conter clusula de arrependimento ou quando tiver clusula expressa de
irretratabilidade. Deve ser devidamente registrado no CRI para ser direito real.
Obs.: Ambos os compromissos, seja o retratvel ou o
irretratvel, no momento em que pagar a ltima prestao gera direito a escritura ou a
adjudicao compulsria.
Legislao: decreto-lei 58 de 1937 a nica legislao que o trouxe foi o CC de 2002.
No era previsto pelo CC de 1916.
Natureza Jurdica
contrato ou pr contrato?
Embora o legislador diga que pr contrato, a doutrina o reconhece como sendo
contrato, porque ele definitivo, ao passo que pr contrato preliminar, ou seja, visa a
celebrao de outro contrato, chamado de definitivo. Tanto definitivo que quitadas as
parcelas e o vendedor no quiser outorgar a escritura, o comprador ter direito a
adjudicao.